این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. مهدی
    پاسخ

    ا عرض سلام و احترام خدمت جناب عالی
    بنده ملکی را فروخته ام اما بعد از عقد قرارداد معلوم شد ملک اصلاحی دارد و خریدار از پرداخت مابقی قرارداد شانه خالی میکند پس از چانه زدن فراوان مبلغی را هم به او تخفیف دادیم اما باز هم راضی نمیشود در ضمن ما در قرارداد هم ذکر کرده ایم که اصلاحی به عهده خریدار میباشد و یک نکته دیگر اینکه در زمان محضر ما دچار ایراد جزیی در حصر وراثت به وجود امد و از ایشان یکماه مهلت گرفتیم اما حالا بازهم تعهد به اجرای قرارداد ندارد لطفا مرا راهنمایی بفرمایید که چه باید بکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از طریق دادگاه اقدام کنید.

  2. سارا
    پاسخ

    سلام،پدر من در قید حیاتن ولی برادرم سهم ارثشو میخواد،اگر ما خونه ای که توش ساکن هستیم رو نفروشیم ولی معادل سهمش جور کنیم بهش بدیم بازم میتونه بعدا ادعای سهمش از خونرو بکنه؟برای محکم کاری باید چیکار کنیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کسی نمی تواند سهم الارث خود را قبل از فوت پدر شما بگیرد. ارث برای بعد از مرگ است.

  3. مهرداد مهران
    پاسخ

    با عرض سلام بنده تمایل به خرید یک واحد آپارتمان مسکن مهر دارم که در سایتی آگهی شده است ولی از انجا که اصلا اطلاعاتی در این مورد ندارم میتوانید من را راهنمایی کنید که چگونه میتوانم شخصی را که اگاه به این مسائل است پیدا کنم که در این کار با من همراهی کند. باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید با مشاوره املاک آن منطقه مشورت کنید ولی با بیش از یک بنگاه مشورت کنید.

  4. علی
    پاسخ

    با سلام
    زمینی خریداری کردیم حال پس از گذشت دو ماه فهمیدیم که ملک وقفی است و فروشنده به ما نگفت
    در قلنامه نوشته شده معامله در آگاهی دو طرف بوده و هرگونه مشکل مالکیت زمین بر عهده فروشنده می باشد
    حال بنگاه مسکن که این قرارداد را نوشته میگوید من از وقفی بودن آن اطلاعی نداشته حال ما می توانیم معامله را فسخ کنیم.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید معامله را فسخ کنید.

  5. رضا شجاعی
    پاسخ

    سلام
    شرکت ما تولید کننده بستنی می باشد.یکی از مشتریان جدید درخواست همکاری بصورت اسنادی و اعتباری را دارد.برای تضمین با توجه به عدم صدور سند ، پروانه ساخت منزلش را می خواهد به اسم مدیر عامل شرکت بزند.آیا پروانه ساخت به اندازه سند اعتبار دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی دانم.

  6. داوری حمیدرضا
    پاسخ

    با سلام و تشکر از شما:
    بنده نیم قطعه زمین را حدود ۱۰ سال پیش از اداره در یافت نمودم و آن را به مبلغ ۹ میلیون تومان فروختم حالا بعد از ۱۰ سال که می خواهند سند آن را به خریدار که نیم قطعه دیگر خریده و خانه ساخته بدهند چون من عضو مسکن مهر هستم می گویند اسم فروشنده به دلیل ثبت نام در مسکن مهر در زمین شهری است باید آنرا باطل کند یا به اسم کسی دیگر کند تا سند شما را بدهیم از طرفی نه پول دارند بمن بدهند که مسکن مهر را پس بدهم نه نفر واجد شرایط مسکن مهر که خانه نداشته باشد دارم تابه او منتقل کنم لطفاً مرا راهنمائی کنید چکار کنم با این قوانین متناقض؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب کی متقاضی است؟ فعلا کاریش نداشته باشید.

  7. غلامرضا
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید
    میخواستم بدونم که آیا فایل صوتی جلسه ای که برای رفع اختلاف بین دو شریک ضبط شده معتبر و قابل استناد میباشد یا خیر؟
    سپاس از راهنمایی شما و سایت خوبتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دادگاه ها بعید است گوش بدهند. تازه آن فقط می تواند به عنوان یک قرینه تلقی گردد و نمی تواند دلیل قاطع تلقی شود.

  8. محمد رضائی
    پاسخ

    با سلام خدمت شما.
    راستش پدر من ۲۵ سال پیش با یک نفر از اهالی روستا دو قطعه زمین زراعی را معاوضه کردند. پیشنهاد معاوضه از طرف شخص مقابل یوده است نه پدر من. در آن زمان معاوضه به نفع طرف مقابل بوده اما با گذشت زمان ارزش زمین ها تغییر پیدا کرده است. الان که ما بعد از گذشت ۲۵ سال می خواهیم در زمین مورد نظر درخت کاری بکنیم طرف می گوید این زمین مال من است. ناگفته نماند که طرف به زمین ما ضرر زده . همچنین زمین ها سند رسمی ندارند و اوقافی هستند. خواهش می کنم به من بگوییئ که ایا طرف می تواند ادعایی داشته باشد یا نه؟
    با تشکر-رضائی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه نمی تواند ولی لابد برای حرفش آن طرف مقابل هم دلایلی دارد.

  9. حسین
    پاسخ

    با سلام
    پدر من خانه ای را به نام مادرم قول نامه کرده است و اون منطقه به هیچ عنوان سند نمیخورد،خواستم بدونم:
    ۱.فرزندان ناتنی مادرم میتوانند در باره این خانه ادها کنند؟
    ۲.چگونه این قول نامه که اصلا نمیشود سند زد را مراحل قانونی اش را طی کنیم تا کسی حرفش به جایی نرسد؟

    ممنون میشم جواب بدین

    سپاس گذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- اگر قولنامه نوشته شده باشد، نه نمی توانند ادعایی کنند. ۲- همان قولنامه ملاک عمل دادگاه ها است.

  10. صبا
    پاسخ

    سلام شوهرم از من یک چک سفید امضا گرفته به بهانه ای بعدا متوجه شده ام که می خواسته نگه دارد برای مواقعی که مشکل داشتیم بزاره اجرا بابت مهریه و اینکه سند خونه به اسم منه – خیلی نگرانم چیکار کنم چک را هم نمی دهد چیکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب اینطوری هم نیست که راحت بتوان از یک چک سفید امضا سوء استفاده کرد. این خودش یک جرم است.

  11. افسانه
    پاسخ

    سلام
    نزدیک به دوازده سال هست که پدرم فوت کرده یک ملک تجاری هست که به جز من و خواهر و برادرم یک شریک دیگر هم داریم برادر و خواهرم حاضر نیستند سهم من را را بخرند شریکمان هم به قیمت خیلی پایین حاضر است سهم من را بخرد از طرفی یک باب مغازه هم هست که من و بردار و سه خواهر و دو نامادری همه سهم داریم این ملک هم سر لج و لجبازی سالهاست فروخته نشده
    لطفاً به من بگید چطور میتونم سهمم را قانونی به قیمت روز بفروشم ؟
    چه راهی را باید برم و چطور اقدام کنم تا دولت تکلیف سهم من را روشن کنه ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید از طریق دادگاه تقاضا کنید که ملک مشترک فروخته و ثمن آن بین شما به نسبت سهم شما تقسیم گردد. که کار جالبی نیست

  12. وحید
    پاسخ

    سلام بر آقای دکتر عزیز ما یه آپارتمانی خریدیم یک سوم پولم به فروشنده دادیم بعد یه ماه متوجه شدیم اپارتمان عقب کشی دارد بعد به فروشنده گفتیم معامله رو فسخ کنیم حالا پول ما رو نمیده ممنون میشم از راهنماییتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب اگر فسخ کرده اید و پول شما را نمی دهد باید از طریق طرح دعوی مطالبه کنید.

  13. داود
    پاسخ

    سلام استاد گرانقدر در صورت امکان راهنمائیفرماید ماده ۶۲ قانون توسعه احکام دائمی کشوردر سطر ۳ به بعد در خصوص معامللات اسناد عادی که مگر اسنادی که بر اساس تشخیص دادگاه دارای اعتبار شرعی است نمی فهمم اگر میتوانید راهنمای کنید با تشکر و راهنمائی دیگر اینکه برای خواندن حقوق در مقطع دکترا دانشگاه ایران را اولویت میدهید یا دانشگاه خارج از کشور کدام کشور داود میمندی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مجلس می خواست در تعارض بین سند رسمی و سند عادی به اسناد رسمی اعتبار بیشتری بدهد که شورای نگهبان مخالفت کرد و این قید اضافه شد: «مگر اسنادی که بر اساس تشخیص دادگاه دارای اعتبار شرعی است» . این قید موضوع را مبهم تر از قبل کرد و ایکاش مجلس این بند را حذف می کرد. تا حالا اگر قولنامه قانونی بود بر سند رسمی ارجحیت داشت حالا باید شرعی باشد. خیلی جالب است با اینکه اکثریت قاطع قضات فقه نیستند، ولی آنها باید شرع را احراز کنند. کار آنها که احراز قانون است را کنار بگذارند و شرع را احراز نمایند.

  14. محمد
    پاسخ

    سلام.دخترم بخاطر اینکه دایش براش کار گیر اورده و بیش از پنج سال باهاش زندگی برای دلخوشی امتیاز زمین از طریق تعاونی و قولنامه بنگاهی واگذار چند سال قبل .شوهر کرد و سر زایمان فوت .شوهر هم حقوقش می گیرد و دنبال زمین دارد ایا مدارک تعاونی که مهر دارد و قلنامه بنگاهی مورد قبول دادگاه است .تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قولنامه بنگاهی اعتبار دارد مگر جعلی و باطل باشد.

  15. dastjerdy
    پاسخ

    با سلام و احترام
    من برای خرید یک باب آپارتمان به پیشنهاد فروشنده آپارتمان به دفترخانه ای در قیطریه تهران مراجعه کردم و مراحل خرید را در تاریخ نهم اسفند ۹۵ کامل انجام دادم. امروز با گذشت ۸۷ روز از آن تاریخ هنوز سند به دستم نرسیده ! هربار به دفترخانه مراجعه می کنم پاسخ درستی نمی دهند و مرا به روز و هفته بعد حواله می دهند. حتی از ارائه کد رهگیری مربوط به ثبت هم خوداری می کنند. لطفا بنده را راهنمایی کنید
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حتما پیگیری کنید که مشکل چیست. اگر جوابی نگرفتید به کانون سردفتران مراجعه کنید.

  16. بحری
    پاسخ

    با سلام خدمت دکتر ارجمند-آپارتمانی را سال ۹۳ پیش خرید کردم که حدود ۸ ماه از تحویل آن میگذرد تامین دلیل جلب نظر کارشناس وبعد از آن عدم حضور هم گرفتم سازنده قول داده تا پایان خرداد تحویل دهد.حال شخصی مدعی شدکه بابت طلبش از سازنده سهم سازنده از یک پلاک ثبتی به ایشان منتقل شده که پس از استعلام درست بود سازنده البته مدعی است که بابت ضمانت بوده وایشان غیر قانونی سند زده ومن ازایشان شکایت کردم وووو.پلاک ثبتی مربوط به قرار داد من هنوز بنام سازنده میباشدلازم به ذکراست که سازنده قرار دادمشارکت در ساخت دارد.لطفا راهنمایی نمایید با تشکر واحترام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید برای ابطال سند مذکور اقدام کنید به استناد قولنامه قبلی که کار سختی است.

  17. شیوا
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    ملکی رو از یکی از بستگانم توسط برگه دستنویسی خریداری کردم و ۵سال است در آن ساکنم . متاسفانه ۲سال است علی رقم تسویه حساب از جانب ما وکالتنامه تام محضری را نمیدهد
    متاسفانه واریزیهای صورت گرفته به حساب اشخاص مختلف میباشد و ما نگران این هستیم که در هیچ محکمه ای نمیتوانیم ثابت کنیم که ملک مال ماست و پول خربد آنرا تمام و کمال پرداخت کرده ایم

    از نظر شما چیکار باید بکنم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی توانید کسی را به دادن وکالت مجبور کنید مگر قبلا تعهد کرده باشد. ولی همان نوشته مدرک است.

  18. رزيتا
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکتر. وقتتون بخیر. ممنون میشم من رو راهنمایی بفرمایید که
    آیا گرفتن تعهد محضری از شریک، در مورد ملک مشاعی و در خصوص اینکه ایشان نتواند بدون اجازه کتبی سایر شرکا اقدام به نقل و انتقال و فروش سهم خود بنماید و یا در خصوص عدم همکاری و فسخ معامله از طرف ایشان در زمان فروش در قبال پرداخت جریمه به سایر شرکا باشد، از نظر قانونی قابلیت پیگیری دارد؟ و از نظر قانون موظف به اجرای آن تعهد با توجه به شرایط قید شده در تعهد نامه، میباشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بستگی به محتوی آن دارد ولی اصولا می شود ضمن عقد صلح چنین شرایطی را مطرح کرد.

  19. هادی
    پاسخ

    سلام علیکم…..جناب دکترشیروی……ایا کار وکالت انجام میدهید…..چک برگشتی دبی که در انجا صادر شده را چگونه میتوان در ایران شکایت وپیگیری کرد….سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کار وکالت انجام نمی دم ولی اگر چک برگشتی از دبی دارید باید یک وکیل محلی از همان کشور انتخاب کنید.

  20. مينا
    پاسخ

    باسلام
    همسرم با توجه به اینکه خودمان مستاجر هستیم،نزدیک ٢سال است برای پدربزرگ و مادربزرگش خانه خریده است ،حالا پدر و مادرش همش حرف از خرید خانه برایشان می زنند،با توجه به اینکه در زندگی برای من کم و کسری وجود نداردولی چون هنوز برای خودمان خانه نخریده است آیا اگه من راضی نباشم می تواند برای آنها خانه بخرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر مال شما باشد، شما باید راضی باشید ولی اگر همسر شما مال خودش باشد می تواند هر تصرفی بکند.

  21. میرزایی
    پاسخ

    با سلام/ بنده اپارتمانی را در تاریخ ۲ مرداد ۹۵ پیش فروش کردم ، شخص دیگری با قولنامه موخر ۲۳ مرداد ۹۵ امد و ملک را تصرف کرد/ پس از تنظیم شکایت قاضی جهت صحت وسقم مدارک را به کارشناس ارجاع داد کارشناسان صحت هر دو مدرک را تایید کردند. از انجا که من مقدم بودم طرح دیگر دعوا تقاضای کارشناس سه نفره کرد ارجاع شد و باز هم همان نظرات کارشنا س اولیه را تایید کردند. حالا تکلیف چیست؟ یعنی باز به هیات کارشناسی ۵ نفره ارجاع میشود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید به هیات ۵ نفره ارجاع کنید ولی تقدم امضا را دادگاه باید احراز کند نه کارشناس.

  22. یاسمن
    پاسخ

    با سلام، خانواده پدری بنده زمینی داشته اند (۷۰۰۰ متر) که طبق تقسیم نامه ای که در خانواده صورت گرفته ۷۰۰ متر از آن سهم پدر من و ۳ برادر او بوده است (پدر بزرگ فوت کرده است) و ۲۰نفر از خانواده این تقسیم نامه را امضا کرده ادند ولی عموی من ۱۰ سال پس از فوت پدر بزرگم سندی جعلی تنظیم کرده بر این مبنا که پدر بزرگ زمین را به دو برادر بزگتر فروخته است و به جای پدربزگ نیز انگشت زده، و پس از این مراحل زمین را به اسم دو برادر بزرگتر سند زده اند. در صورتی که پدر من امضایی نکرده و این اتفاق ۱۰ سال پس از مرگ پدر بزرگم بوده و حتی پدر من برگه انحصار وراثت را نیز امضا نکرده چه اقدامی میتوان کرد؟ و آیا امکان پذیر است حق پدرم گرفته شود؟ (کپی تقسیم نامه و برگه احصار وراثت موجود می باشد)

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب اگر امضا جعلی بوده است از همین جا شروع کنید و شکایت کیفری مبنی بر جعل سند و استفاده از سند مجعول را مطرح کنید.

  23. شیرین راعی
    پاسخ

    با سلام. من یک اپارتمانی دارم که باخواهرم ۳ دانگ ۳دانگ شریکم.حال من خواستار فروش ۳ دانگ خود میباشم وایشان امتناع می ورزند.تکلیف من چیست؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از طریق دادگاه تقاضای فروش کنید. سعی کنید این مسایل خانوادگی را به دادگاه نکشانید.

  24. ثمین
    پاسخ

    باسلام و درود
    لطفا راهنمایی بفرمایید درصورتی که مدیون بابت ضمانت سفته دراختیارطلبکارقراردهد وقادربه ایفا تعهدنگردد ایا طلبکارمیتواندموفق به اخذحکم جلب گردد.
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر داشته باشد و ندهد می توان ولی اگر نداشته باشد المعسر فی امان الله

  25. علي ميركريمي
    پاسخ

    با عرض سلام و ادب خدمت جناب استاد شیروی
    بنده حدود ۳ سال پیش یک مغازه نوساز با کاربری تجاری را طی مبایعه نامه ای خریداری نمودم لیکن فروشنده که می بایست نهایتا تا ۲ سال پیش سند تجاری به اسم من تنظیم می نمود تاکنون به علت مشکلات شهرداری و صدور حکم تخریب توسط کمیسیون ماده ۱۰۰به این تعهد خود عمل ننموده و بنده هم در تاریخ سررسید گواهی عدم حضور وی را از دفترخانه مربوطه اخذ کرده ام. ضمانت اجرای مبایعه نامه هم نزد بنده یک فقره چک و یک فقره سفته عندالمطالبه می باشد . الان سوال بنده اینست که بهترین، سریعترین و کم هزینه ترین اقدام حقوقی برای من بر علیه فروشنده چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به اجرا کذاشتن چک و سفته.

  26. سیدامیر رومیانفر
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب،
    آپارتمانی با استفاده از امتیاز پدرم از تعاونی مسکن فرهنگیان (ثبت نام سال۷۹ تحویل سال۸۷) و وکالت بلاعزل خریداری کرده ام. بدلیل آماده نبودن سندبا فوت پدرم این وکالت ملغی و تنها مدرک من بعداز تهیه حصر وراثت، اخذ تاییدیه خرید دست نوشته از وراث می باشد. آیا این گواهی می تواند سندی بر مالکیت اینجانب باشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سند که نیست ولی یک مدرکی است که شما بتوانید بعدا ملک را به نام خودتان منتقل کنید.

  27. رسول
    پاسخ

    باعرض سلام خدمت حضرتعالی
    طی صورتجلسه ایی بطورمکتوب مالک واحدپیش فروشی رابه پیش خریداران تحویل داده است.چهارنفرازخریداران باامضا صورتجلسه ملک راتحویل گرفته اند(ساختمان شش واحدی) دونفردیگربدون امضا متن مذکور درواحدهای مربوطه ساکن شده اند.باتوجه به اینکه نام خریداران هرشش واحد درصورتجلسه باقیدواحد مربوط تصریح شده است.ایا اقدام به اسکان دونفر خریداراخیر تصرف محسوب میشود یاتحویل مبیع.
    متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب بستگی به شرایط دارد. اگر شما تمام تعهدات خودتان را انجام داده باشید می توانید ملک خود را تصرف کنید والا خیر و باید با اجازه مالک باشد.

  28. سعید محمدی انارکی
    پاسخ

    باعرض سلام و خسته نباشید خدمت جناب دکترشیروی.اقای دکتر. پسر بنده قصد ازدواج دارد و خانواده دختر به شرط اینکه سه دانگ از یک واحد مسکونی را بنام عروس بزنیم. با این ازدواج موافقت کرده اند. حال سوال من اینست که وضعیت این نوع توافق از نظر قانونی چیست. ایا تنها در پشت قباله عروس ثبت میشود و یا باید الزاما سند ثبتی بتام عروس خانم زده شود. و در صورتیکه تنها پشت قباله عروس ثبت شود ِ و در صورت لزوم در اینده بخواهیم این واحد را بفروشیم, ایا فروش مال غیر محسوب میشود؟ودر جمع گره های قانونی این وضع چگونه قابل حل است. با پوزش از تصدیع وقت حضرتعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سند ثبتی یا از طریق قولنامه عادی. به هر حال باید علاوه بر ثبت ازدواج ملک هم رسما منتقل شود.

  29. فرزاد
    پاسخ

    سلام، بعد از فوت مادر که بازنشسته بودند فرزند بسر ۳۰ساله که فاقد شغل و در دانشکاه ادامه تحصیل میدهد ، حقوق مادر،شامل حال او میشود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، امکانش نیست. البته اگر دختر بودید و ازدواج نکرده بودید مسئله متفاوت بود.

  30. شاهین
    پاسخ

    با سلام و احترام خدمت دکتر شیروی عزیز. ما یه ملکی تجاری اداری داریم . خریداری پیدا شده و ملک مارو به صورت اقساط ۶ ماهه میخواهد . یعنی تا ۶ ماه تسویه میکنه . ولی الان پای قولنامه هیچ مبلغی پرداخت نمیکنه چون میگوید تهاتر هست و این بنده خدا میگوید که میخواد جنس بگیرد و تو بازار بفروشد و بعد پول مارو ماه به ماه بدهد . و میگوید بعد از پایان اقساط و تسویه سند بزنید . یعنی یه خریداری هست که جنس میده و یه نفر که این وسط جنسارو نقد میکنه و به گفته خودش این فرد واسطه با صاحب کالا اشنا هستش و میگوید کالارو بدون سند ملک شما بمن میده . فقط باید قولنامه باشه . بعد که جنسارو فروخت تو بازار و پول مارو هم تسویه کرد ما سندو بنام صاحب جنس بزنیم . الانم میگه هیچ مدرکی بمن تحویل ندید فقط قولنامه رو میخواد . سوال بنده اینجاست که اولا پای قولنامه و امضای من هیچ مبلغی نمیده به نظر شما کلاه برداری یا خطری نداره . دوما من تو قرارداد همه ضرر زیان اقساط و حق فسخ هم اعلام میکنم . میخوام ببینم اگه اقساط پرداخت نکرد میتونه صاحب ملک بشه . بدجوری موندم جناب دکتر . ممنون میشم راهنماییم کنید . درضمن هیچ چکی هم نمیده . فقط تو قرارداد اقساط ذکر میشه . خیلی ممنون از شما جناب دکتر گرامی .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این خطر دارد چون باید روی قولنامه حداقل سی درصد را بدهد و زمان تحویل ۵۰ درصد و زمان سند بقیه را. اگر اطمینان نداردید اقدام نکنید.

  31. موسوی
    پاسخ

    سلام من ملک زمینی بودم و قرارداد مشارکت ساخت با سازنده نوشتم و حق فروش هم دادم و سازنده ساختمان نیمه کاره رها کرده و متواری شد ما هم بعد از اتمام قراداد اقدام به فسخ کردیم حال متوجه شدیم ایشان واحدهای سهم خود در مشارکت را ÷یش فروش کرده البته ما ضرر و زیان به شخض ثالت بر اثر ÷یش فروش را به عهده فرو شنده کذاشتیم با این وجود تکلیف خریدارن چیست ایا حق و حقوقی به گردن ما دارن

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب این مسائل پیچیده است و اگر در زمانی این انتقال صورت گرفته باشد که قرارداد فسخ نشده است، خریداران حق دارند.

  32. مهدی
    پاسخ

    سلام
    اپارتمانی اجاره کردم به مدت یکسال، در قرارداد صاحبخانه متعهد شد که اشپزخانه را تعویض کند اما نکرد و بنده هم اجاره را پرداخت نکردم… حالا پایان سال هست و من از ایشان میخواهم که از اجاره کم کند بصورت توافقی به علت عمل نکردن به قرارداد اما قبول نمیکند.. چه راهکاری بنده برای حل این مشکل دارم؟

    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیلی نمی توان موجر را به کسر اجاره مجبور کرد. سختگیری نکنید و خودتان را دچار دردسر دادگاه نکنید.

  33. صالح
    پاسخ

    سلام جناب استاد
    سوالی در رابطه با ماده ۱۹۰ قانون مدنی دارم.آیا ملکی که قانونا قابل نقل و انتقال نباشه باعث نقض این قانون میشود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ملکی که قانونا قابل نقل و انتقال نیست طبیعتا نمی توان فروخت و فروش آن باطل است.

  34. محمدرضا
    پاسخ

    با عرض سلام . بنده مالک یک واحد اپارتمان هستم، مدت دوسال است که اپارتمان را به صاحب املاک اجاره داده ام و از طرفی او هم واحد را به شخص دیگر به صورت رهن داده است. چند روز پیش مطلع شدیم صاحب بنگاه با وجود کلاهبرداری های فراوان و شاکی های بسیار فرار کرده است. با مراجعه فهمیدیم خانمی هم خانه را از بنگاه با قول نامه جعلی خریده است. در ضمن خانه سند ندارد و دارای مبایعه نامه است. حالا سوالم این است که خانم هم حق مالکیت دارد یا خیر؟ و اینکه تکلیف ما با شخصی که خانه را از بنگاه رهن زیادی کرده است چی.؟ ممنون میشم راهنماییم کنین ..

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سلام خانم حق مالکیت ندارد و ملک اجاره ای در درست وی است که شما می توانید تقاضای تخلیه کنید.

  35. امير
    پاسخ

    سلام، حدود ۷ماه از قیمت کذاری ملکی در مرحله مزایده می کذرد وخواهان مایل به خرید سهم خوانده با قیمت کارشناسی است و مزایده را رها کرده ایا خوانده می تواند سهم خود را (۱دانک) با مبایعه نامه عادی (با توجه به این که محضری امکان معامله نیست به خاطر مزایده) به فرزندش منتقل کند؟ بخاطر کسالت و تحت درمان بودن خوانده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله امکانش هست که طی قولنامه عادی و همراه با یک وکالت رسمی آن را به هر کسی که دوست دارد منتقل کند.

  36. محمد
    پاسخ

    جناب دکتر با عرض سلام و ادب
    بنده حدود پنج سال قبل در خرید دو زمین به ارزش مجموع ٢٧٢ میلیون تومان با پدرم مشارکت جزیی نمودن بدین صورت که ٣٠ میلیون تومان از مبلغ ٢٧٢ تومان را بنده پرداخت و الباقی توسط پدر پرداخت گردید.بعد گذشت پنج سال پدرم اعلام کرد که این دو زمین در مجموع به من و برادرم هدیه شده و بنده را موظف به فروش و تقسیم مال نمودند و تکلیف کردند که سهم خودم را جداکنم و حق برادرم را ادا نمایم.هم اکنون ارزش دو زمین به هفتصد میلیون تومان رسیده.حالا که میخواهم مبلغ را تقسیم کنم دچار سر درگمی شدم و نمیخواام نه از خودم و نه از برادرم حقی ضایع شود این است که از شما کمک میخواهم که حالت ساده تقسیم بنا به باور اکثریت میشود ارزش سی میلیون قدیم را با نسبت ارزش زمین فعلی حساب کنم که میشود ٧٧ میلیون بعد از کل مبلغ هفتصد میلیون کم کنم و باقی را تقسیم بر دو کرده سهم برادر را ادا کنم ولی در این صورت بنده ضرر میکنم زیرا اگر پولی برای انجام این کار نمیدادم و نصف به نصف تقسیم انجام میشد مبلغ ٣۵٠ میلیون سهم من بود ولی حالا که سی تومان منو٧٧ میلیون شده با فرمول قبل سهم بنده حدود ٣٨٨ میلیون میشود یعنی فقط هشت میلیون نسبت به پنج سال پیش سود کردم.فرمول دیگری که به نظر خودم رسید این است که هر کدام از دو برادر در حالت عادی از این هفتصد تومان ٣۵٠ تومان سهم میبرند ولی چون بنده قبلا مشارکت نموده و ارزش فعلی پول قبل من ٧٧ میلیون است بنابراین از سهم برادرم در حالت کاملا برابر ٣۵٠ میلیون باید ٧٧ میلیون کسر و به سهم من اضافه شود که سهم بنده را به ۴٢٧ میلیون و سهم برادر را به ٢٧٣ میلیون تغییر میدهد لطفا راهنمایی بفرمایین چون هنوز مورد را مطرح نکرده ام و نگران ضایع شدن حق خودم یا برادرم و حتی کدورت ها و مشکلات حقوقی بعدی ان هستم ممنون از لطف جنابعالی.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام من اینطور متوجه می شوم که پدر شما با لحاظ پولی که شما داده اید خواسته است نصف نصف بردارید و شما باید فقط همون ۳۵۰ را بردارید.

  37. علی
    پاسخ

    با سلام و تشکر.من یک آپارتمان خریداری کردم به متراژ ۱۴۰ متر اما الان فروشنده میگه در پایان کار متراژ حدود ۱۵۸ متر میشود.سوالم این است که با توجه به اضافه متراژی که بیش از ۵ درصد شده یعنی ۱۳ درصد اضافه بر متراژ قولنامه.آیا میشود این متراژ را پرداخت نکرد چون خارج از توان پرداختی من است.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی شود پرداخت نکرد ولی می توانید شما معامله را فسخ کنید و پولتان را بگیرید یا با همدیگر توافق نمایید.

  38. حیدر
    پاسخ

    باسلا وخسته نباشید سال ۶۳ زمینی را با پدرم معامله و دوتا برادرم ونویسنده قولنامه شاهد مباشند در سال ۷۰ این قولنامه جهت اعتبار بخشیدن به مشاور املاک برده ودر انجا برادرانم به عنوان شاهد قولنامه را امضا نمودند سال ۸۵ پدرم تقسیم نامه راتنظیم و زمین فروخته شده به بنده هم شامل تقسیم نامه شد بلا فاصله پدرم تقسیم نامه را پاره وما صورت جلسه کردیم برادر بزرگم باکپی ان زمین بنده را تصرف وبنده پس از شکایت دادگاه باتوجه به قول نامه واقرار نامه پدرم در دفتر خانه به حکم رفع تصرف وجزای نقدی .برادرم محکوم شد اما برادرم قبل از حکم دادگاه منکر امظایش شد پس از کارشناسی امضای ایشان بعد از سی سال منفی شد وبنده اعتراض نکردم وحکم محکومیت ایشان صادر وبه حکم اعتراض نموده در تجدید نظر استان مقید به وقت رسیدگی به برج دو ۹۶ مباشد الان برادرم با توجه به نظریه کارشناسی پس از شکایت با وکیل خود پرونده در مرحله دادسرا میباشد ومجددا امضای ایشان کارشناسی باز امظای ایشان توسط همان کارشناس قبلی منفی شد با دستور باز پرس ازبنده هم اخذ امضا ومنفی شد پدرم بعنوان شاهد ودیگر برادرم هم به عنوان شاهد شهادت دادند که ایشان در نزد ما در بنگاه وهم در قولنامه دستنویس امضا نموده است ودوشاهد دیگرم که هردو به عنوان نویسنده به باز پرسی احضار شده اند حال با توجه به اقرار فرو شنده هم در محضر وهم در پیش باز پرس وهم شاهد بودن دیگر برادرم ایا بنده به عنوان جعل امضا شاهد معامله مجرمیت میخورم ایا قولنامه بنده سر جای اولش میماند یا قولنامه ابطال میشود باتشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم که بشود جعل را ثابت کرد ولی قولنامه وقتی صحیح است که امضا محرز شود.

  39. هادی
    پاسخ

    سلام دکتر….شخصی به مدت ۴۰سال در کویت به واردات وصادرات مشغول بوده ودر پی حمله عراق به کویت خسارت دیده وطبق اعلام ستادبحران خلیج فارس در سال ۶۹مبلغ ۹۰۰میلیون تومان براورد شده واون موقع عده ای در یافت کردند وتشکیل پرونده شده بود حال شخص الان میتواند پیگیر دریافت خسارت باشد .چگونه واز چه مرجعی….ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اطلاعات زیادی در مورد این مسئله ندارم.

  40. جان نثار
    پاسخ

    با سلام چند سال پیش ماشینی خریدم بصورت قولنامه ای و تمام وجه آن پرداخت شد
    فرصت نشد سند ماشین را بنام خودم بزنم
    بعدا هر چی دنبال صاحب ماشین گشتم نبود که نبود
    حالا چند روزی است که پلیس ماشین بنده رو توقیف کرده و متوجه شدم مالک قبلی بدهکار بوده واز این بابت ماشینی که بنامش بوده است را توقیف کرده اند
    من چگونه میتوانم از حق خودم دفاع کنم و ماشین رو از توقیف در بیارم؟
    ممنون میشم راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید مدارک خرید خودتان را به دادگاه نشان دهید و تقاضا کنید که اجراییه متوقف شود تا به دعوی رسیدگی گردد.

  41. جان نثار
    پاسخ

    سلام و خدا قوت آیا زوجه می تواند آپارتمانی را که قولنامه ای بنام زوج است بابت مهریه توقیف کند به چه نحوی باید اقدام کند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ظاهرا با مشکل روبرو خواهد شد.

  42. ali
    پاسخ

    سلام اقا دکتر من موتور خردیم از یه دلال حالا موتورا تویه شهر دیگه ازم گرفتندو صاحب اصلیش نمیاد برا ترخیصش من چیکار باید بکنم پولم کامل دادم ولی هنوز فک پلاک نکردم که اینجوری شد موتورمم گرونه باید چیکارکنم یعنی با وکالت میشه یا باید شکایت کنم ؟؟؟؟؟ممنون .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید به شورای حل اختلاف محله ای که فروشنده در آن ساکن است مراجعه کنید و شکایت کنید.

  43. مسعود
    پاسخ

    سلام.برای تامین خواسته بابت ضرروزیانم درخواستی دادم البته قبل ازان ازسازمان املاک واسناداستعلام گرفتم.سوالم اینستکه باتوجه باینکه ملکی که بنام طرف مقابل بوده اگربصورت قولنامه خارج ازسامانه ثبت اسناد معامله شود یابصورت صوری معامله شود صحیح است یااینکه مراجع قانونی وقضایی اصل راکدام قرارمیدهند قولنامه دستی رایاتوقیف با رهنمود سامانه ثبت را.ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ملاک سند مالکیت رسمی است نه قولنامه چه قولنامه کد رهگیری داشته باشد یا نه.

  44. جلال رستمی
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید .
    ممنون از این همه لطف تان که با صبر و بردباری و با دقت تمام سوالات عزیزان را جواب داده و راهنمایی میکنید . اجرتان با امیر المومنین .
    همسرم طی دادخواستی به شرح ذیل :
    ( موضوع خواسته اجرت المثل ایام کار کرد در زندگی مشترک با جلب نظر کارشناس به انضمام کلیه خسارات قانونی … حق الوکاله وکیل و در ابتدا اعمال ماده ۵ قانون حمایت خانواده
    خواهان مدت ۱۵ سال است که زوجیت یکدیگر در آمده اند مطابق گواهی گواهان موکله مدت ۱۰ سال در دفتر خوانده کار کرده است و حدود ۵ سال نیز در مدرسه به تدریس اشتغال داشته و سرویس ایاب و ذهاب دانش آموزان بوده و در تمامی این مدت به اجبار شوهر کار می کرده و شوهر خرجی نمی داده وی مجبور به کار و هزینه کردن در زندگی بوده است و همزمان به خانه داری و بچه داری پرداخته است و شوهر با گرفتن مبالغ کارکردی موکله حتی برخودروی لوکس سوار می شد که کپی برگ سبز به پیوست مباشد و با عنایت به کارکرد وی در خانه حکم شایسته فرمایید ) برایم ابلاغیه فرستاده
    و امروز هم ماشینم را که جک سواری که در رهن شرکت کرمان موتور است توقیف شد
    اما سوالم اینکه
    ۱ – ایا ماشین در رهن شرکت که ۲ سال از ۳ سال قسط آن مانده چطوری میشه
    ۲ – ایا برفرض کارکرد ایشان در محل کار من می تواند بر مبلغ اجرت مثل اضافه شود مگر حقوق نگرفته اگر هم مشکل داشت میتونست قانون کار و وزارت کار شکایت کنه ربطی به خانواده نداره
    ۳ – چطوری میشه اجبار را ثابت کرد ( ایشان یعنی ۱۵ سال اجبار داشته )
    ۴ – هزینه شهریه دانشگاه ۶ سال ایشان اول کاردانی و بعد کارشناسی چطوری میتونم ثابت کنم که من پرداخت کرده ام
    ایشان اوایل زندگی مشترک در دفتر کار من کار میکرد حقوق هم میگرفت و همسایه ها میشناختن وحدود ۱۳ سال پیش گزینش در اموزش و پرورش شده و بصورت حق التدریسی در مدرسه ها با حقوق خیلی خیلی کم ( اوایل ۷۰ هزار و ۳ سال پیش ۳۰۰ و پارسال با هزار مشکل جلوی کارش را گرفتم و امسال ماهی ۶۰۰ ) که خودم میبردم می آوردم به جهت اینکه شاید بتواند پذیرش و استخدام شود و ماشین شو هم مهر ماه قسطی که چک هایش را من داده ام ولی پولش را خودش میرزه و پول سرویس بچه های خودم را ازم گرفته به چک ماشین ریختم که پیامک آن حساب و کتاب کرده برایم ارسال کرده می توانم مدرک بیاورم که همه هزینه را من کرده ام
    در پایان باز هم سپاسگزارم که راهنمایی میکنید . علی یارتان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- خب همسر شما ماشین را توقیف می کند و قسطهاش را می دهد و مشکلی ندارد. ۲-اگر کار کرده حق ایشان را بدهید ولی به هر حال شما باید ثابت کنید که حقوق ایشان را پرداخت کرده اید. ۳-اجبار مهم نیست که کسی اثبات کند یا نکند. ۴- از طریق انتقال حساب بانکی شما مثلا.

  45. سیدحسین
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    بنده ۲۰۰ متر از زمینی را خریده ام که دارای سند می باشد و کل آن ۴۰۰۰ متر بوده و مالک سند را تفکیک نکرده است و فعلا قصد تفکیک ندارد.این زمین چند دست چرخیده تابه من رسیده است و شهرداری مجوز ساخت به من میدهد اما نگرانم که بعدا توسط مالک سند یا ورثه او مدعی شوند باتوجه به اینکه مبایعه نامه فروش اولیه این زمین توسط مالک سند را در دست دارم.آیا میتوانم در آنجا خانه بسازم؟
    یابرای تفکیک سند اقدام کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتر است ابتدا برای تفکیک اقدام کنید ولی اگر هم نشد شما می توانید در سهم خود بسازید تا در آینده ببنید چه می شود.

  46. مهدی
    پاسخ

    با عرض سلام و احترام خدمت جناب عالی
    بنده ملکی را فروخته ام اما بعد از عقد قرارداد معلوم شد ملک اصلاحی دارد و خریدار از پرداخت مابقی قرارداد شانه خالی میکند پس از چانه زدن فراوان مبلغی را هم به او تخفیف دادیم اما باز هم راضی نمیشود در ضمن ما در قرارداد هم ذکر کرده ایم که اصلاحی به عهده خریدار میباشد و یک نکته دیگر اینکه در زمان محضر ما دچار ایراد جزیی در حصر وراث به وجود امد و از ایشان یکماه مهلت گرفتیم اما حالا بازهم تعهد به اجرای قرارداد ندارد لطفا مرا راهنمایی بفرمایید که چه باید بکن

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با گفتگو و مصالحه حل و فصل کنید ولی اگر پول شما را نمی دهد باید علیه وی طرح دعوی کنید که لابد خریدار هم متقابلا ادعاهایی را مطرح می کند و مسئله هی کش پیدا می نماید.

  47. M
    پاسخ

    سلام.خسته نباشید
    ملکی خریداری شده و وام مسکن برای ان گرفته شده ایا امکان اینکه در محضر سند را ب شکل سه دونگ سه دونگ بزنیم به اسم وام گیرنده و یک نفر دیگر وجود دارد یا نه?

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با بانک صحبت کنید ولی ظاهرا بانک قبول نمی کند.

  48. حسام
    پاسخ

    با سلام
    اینجانب حدود ۵ ماه قبل جهت خرید یک دستگاه آپارتمان ، در دفتر املاک معتبر قولنامه کردم. الان با گذشت ۵ ماه بدلیل بروز مشکلات متعدد (از طرف فروشنده) تازه اقدام به مراجعه به دفترخانه و تهیه سند نموده ایم و سند بنام من و همسرم گردیده است. متاسفانه فروشنده از واگذاری تلفن که در قولنامه به صراحت ذکر گردیده امتناع می ورزد.
    چه راههای قانونی جهت حل مشکل دارم؟ با تشکر از راهنمایی شما.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تلفن چیز مهمی نیست که می خواهید آن را به محاکم بکشید.

  49. كيوان درزي
    پاسخ

    سلام جناب دکتر.
    من ملکی خریداری کردم که هنوز پولی ندادم و قرار است بعد از تحقیق پول رو بدم. قبل از اینکه پول واریز کنم به حساب فروشنده قولنامه قابلیت اجرایی دارد یا می توان معامله را فسخ کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام معامله قطعی است.

  50. داوود
    پاسخ

    با سلام
    ی ملک ویلایی که ۴دانگ از ملک برای ماست و ۲دانگ برای شریک
    راه ورود هم جداست .
    ملک من۱۲ متر تجاری داره میخام یکم تجاریشو بیشتر کنم تقریبا بشه ۵۰ متر
    الان شهرداری میگه باید رضایتنامه شریک هم باشه.میخاستم ببینم راه دیگه داره ؟؟چون این ب من رضایت نمیده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام راه دیگر این است که اگر مقررات شهرداری اجازه می دهد ملک را تقسیم و افراز کنید.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *