این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. mojtaba
    پاسخ

    سلام ملکی معامله کردیم که صاحب ان بادردست داشتن یک کاغذ که در ۴۵سال پیش ملک فوق راخریداری کرده اندولی در ان زمان با نام مستعار این معامله صورت گرفته است ینی اسم ایشان ابراهیم است ولی در کاغذ بنام حسن یاد شده است الان معامله غیر قانونی است یانه ملک هم استانه است و فاقد سند میباشد خواهشمندم منو در این امر راهنمایی کنید مننون و متشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر اختلافی بروز کند دادگاه باید احراز کند که این دو اسم برای یک نفر بوده است یا به تعبیر شما یکی اسم مستعار بوده است.

  2. خسروی
    پاسخ

    باسلام و عرض ادب به محضر جناب دکتر شیرویی
    بنده یک واحد اپارتمان از شخصی خریداری نموده ام با شواهد و مدارک و سند کل ملک که شامل کل واحدها می باشد . در این واحدی که بنده خریداری کردم برادر فروشنده در ان مستاجر می باشد و ادعای اینکه واحد از طرف من خریداری شده است را دارد اما فعلا هیچ مدرکی ارائه نکرده و مبایعه نامه ای که من در بنگاه معاملات ملکی ثبت کردم در سامانه دارای کد رهگیری می باشد و همچنین از طرف داداگاه یه اظهارنامه به فروشنده ارسال کردم مبنی بر اینکه واحد به شخص دیگری واگدار نشود البته با توجه به اسعلامات تا قبل از بنده به کسی واگدار نشده بود.اما الان بیم این را دارم که با توجه به سندسازی و قولنامه سازی بپردازند و برادر ایشان که در واحد مستاجر می باشد قولنامه جعلی قبل از قولنامه بنده به یک مشاور املاک تهیه کند.ایا همچنین کاری ممکن است ؟ و راه ثابت کردن من به دادگاه از چه طریقی می باشد. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره تکیه بر مبایعه نامه و سند عادی این خطرات را دارد ولی باید اگر مشکلی بروز کرد با آن مقابله کنید.

  3. کریم
    پاسخ

    سلام هزینه درخواست فسخ قرار داد به خاطر خیار غبن چقدر می باشد و ایا ربطی به قیمت ملک دارد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه چون مبلغ خاصی مورد درخواست نیست فرقی بین ارزش کم یا زیاد ملک ندارد.

  4. Amin
    پاسخ

    باسلام و عرض ادب و احترام
    ضمن تشکر از زحمات جنابعالی قبل ازهرچیزآرزوی بهروزی و سلامتی برای استادگرانقدر تقاضادارم حسب راهنمایی های سابق حضرتعالی مقاله مربوط به نقش usitcدر حقوق تجارت بین الملل توسط اینجانب مورد مطالعه قرار گرفته است به منظور تکمیل داده های موجودنیازمند اطلاع از سایر مطالب و مقالات مرتبط میباشم که این مهم تنهاازلطف و اراده حضرتعالی قابل تصور است .
    مضافااینکه خواهشمنداست در صورت امکان و صلاحدید به منظور قبول سمت استاد راهنما برای موضوع یاد شده اینجانب را مفتخرنمایید.
    بدوا بینهایت تشکر مینمایم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سایت آن کمیسیون بهترین منبع است و امکان اینکه بتوانم استاد راهنما بشوم نیست.

  5. ایمان
    پاسخ

    با سلام مجدد.
    من ملکی را فروخته در قولنامه تمامی اختیارات فروش را به خریدار داده.حالا هیچ کدام از چکها پاس نشده و ما قولنامه را فسخ کردیم و هیچ ثمن معامله من نگرفتم.
    بعد از ۴ ماه شخصی از من شکایت کرده که ملک من را خریداری کرده.
    چه باید بکنم و مبلغ هم بالای یک میلیارد هست.لطفا کمکم کنید.ایا میتونم مالم را با شکایت کیفری نجات دهم چون با یه باند کلاهبرداری طرف هستم.
    خیلی تشکر بابت وقتی که برای عموم میذارید.سپاس فراوان.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شکایت کیفری مورد ندارد ولی باید از جهت حقوقی اقدام کنید.

  6. صبا
    پاسخ

    سلام من یک واحد آپارتمان خریدم(پیش فروش ) که در سال ۸۲ اولین واریزی انجام شده حالا بماند به چه مشکلاتی در سال ۹۳ تحویل گرفتم ولی آپارتمان سند ندارد چون مشکل پله اضطراری و آتشنشانی و دیگر نواقص ساختمان اجازه ثبت سند را نداده که واگذار گننده تعاونی مسکن اداره دولتی می باشد . و چون اکثر اعضای این پروژه (پیش فروش )مستاجر بودند و موقع واگذاری از همه امضا گرفته که من هیچ اعتراضی نسبت به ساختمان ندارم تحویل گرفتم و مبلغی از پول (هشت میلیون تومان ) که ما بدهکار بودیم یک سفته دادیم که همه واحدها سفته را امضا کرده اند فقط من درسفته قید کردیم بابت تنظیم سند – که سفته را به اجرا گذاشته اند که همه ۲۷ واحد محکوم به پرداخت مبلغ سفته شده اند به جز من که آنها محکوم شده اند در صورت ثبت سند مبلغ سفته پرداخت شود – حالا هزینه پله اضطراری و مابقی نواقصات که لازمه پایان کار و سند می باشد من هم باید پرداخت کنم یا به عهده تعاونی می باشد. من چه اقدامی باید بکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره با کمک هم باید این مشکلات را حل کرد والا درگیر سالها رفت و آمد در دادگستری می شوید بدون اینکه نفعی از آن نصیب اتان شود.

  7. فرهاد
    پاسخ

    باعرض سلام وخسته نباشید خدمت شما عرض کنم که ماپنج ورثه هستیم وازپدربزرگمان یک باب خونه چهارصدوپنجاه متری به پدر وعموم به ارث مونده بود که سهم عموراداداشم ازعمو خرید وخونه روبه نصف تقسیم کرد وجداگانه سند گرفت وسهمی که ازپدرمان به ارث رسیده به صورت مشاع سند گرفتیم وبرادرم نیزدرآن قسمت باماسهم می باشد حال این خونه یه دونه درورودی داره واون هم در سهم برادرم هست وسهم وراث در نداره وبرادرم نیز برای ورثه اجازه رفت وآمد به اون خونه رو نمیده ومیگه اگه پاتون و اینجا بزارین خون بپامیکنم واجازه دیوارکشی وفروش خونه رو به مانمیده حال راه چاره چیست؟باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مگر شهر هرت است که هر کسی خواست با عربده کشی بتواند حق و حقوق دیگران را نابود کند.

  8. سعید
    پاسخ

    سلام
    اینجانب به مقدار ۱۰۶درصد دیه طلب کارم بخاطر مساله تیراندازی.طرف مقابل درخواست احصار کردند و موافقت شد در رای اولیه میبایست ۵۰درصد از دیه را یکجا پرداخت کند و مابقی را هر ماهی ۱درصد سپس دادگاه تجدید نظر این رای را به ۴درصد جلو و مابقی را هر شش ماهی ۱درصد بدهد.البته با اینکه هیچ گونه مال واموالی به اسمش نیست ولی مطمئنن با پارتی این رای را برایش صادر کردن.خواستم ببینم چطور میشه رای رو تغییر داد یا اعتراض کرد که دیگه پرونده به همون شعبه ی تجدید نظر برنگرده.آیا دیوان عالی میتونه کاری بکنه برام ممنون میشم اگه راهنماییم کنین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حتما نداشته است مراحل قانونی هم طی شده است و کاری دیگر نمی شود کرد. خدا خدا کن همان را هم داشته باشد.

  9. عباس
    پاسخ

    سلام دکتر مراحل الزام به تنظیم سند جه جوریه مراحل شکایت از کجا باید شروع کنم یه بیع نامه دستی دارم؟؟؟؟ممنونم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید دادخواستی تهیه و هزینه دادرسی پرداخت و ثبت کنید و بعد دنبال کنید تا دادگاه تشکیل شود.

  10. امیر محمد
    پاسخ

    با سلام . مبایعه نامه ای نوشته ایم زن وشوهر بین هم بعد از اینکه نوشتم مبایعه نامه را دو شاهد را بطور جداگانه صدا زدیم و در حضور انها گفتیم که فروختم و خریدار هم گفت خریدم و از شهود خواستیم که بعد از اقرار به خرید وفروش ملک بعنوان شاهد امضا کنند حالا اکنون به مشکل برخوردیم فروشنده وخریدار و خریدار فروشنده را الزام به تنظیم سند کرده دادگاه شهود را خواسته و انها همین شهادت را داده اند از شما سوال کردم فرمودید شهود شاهد اقرار بیع هستند و نه شاهد بر خود عقد بیع سوال من این است این یعنی چه و مفهوم ان یعنی چه ایا این خللی بر اصل بیع و یا شرایط به بیع وارد می کند چون وکیل نامبرده مرتب می گفت بیع شرعی نیست .لطفا این موضوع را برایم تو ضیح دهید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر خودشان انجام معامله را شاهد بودند شهادت بر بیع بود ولی چون آنها شاهد بر اقرار به بیع بوده است خب نهایتا شهادت بر اقرار به انجام بیع است و می تواند یک تفاوتهای ظریفی باشد.

  11. رضا
    پاسخ

    سلام . برای یک قرار داد بیع (خرید فروش یک ملک )می خواهم مدت داوری را بنویسم ده سال که شروع ان از زمان ارجاع اختلاف به داور و پایان ان ده سال بعد از ارجاع اختلاف به داور ایا این مشکل قانونی ندارد.خصوصا این که مدت را ده سال در نظر گرفته ام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مشکلی ندارد ولی اگر در این ده سال داور اظهار نظر نکند، نمی توان به دادگاه رفت.

  12. کیومرث
    پاسخ

    باسلام وعرض ادب
    جناب اقای دکتر باستحضاربرسانم
    قبل از انقلاب طی قولنامه زمینی ازمالک خریدم- زمین درتصرفم بود وهمه ساله می کاشتم –
    تا درسال ۶۹ زمین شهری جهت اجرای طرح اعلام خرید کرد – قصدمعامله داشتم که اعلام شد باید ازمالک وکالت دریافت کنم که دردفترخانه ازمالک زمین اخذ شد – طبق قرارداد زمین را شخصا به زمین شهری منتقل که متعاقبا حدنصاب بدهد – در بند های قرارداد قید شده که مالک (بنده ) اقرارنمود زمین را بکسی نفروخته ودرصورت اثبات ادعای اثخاص ثالث دردادگاه زمین شهری زمین تحویل ثالث بدهد وبا بنده محاسبه نماید – بنده با هیچکس معامله نکردم – منتها افرادی قبلا از مالک از سایر قطعات خریده بودند وعلیه مالک اقامه دعوی ودرنتیجه حکم برمحکومیت مال صادر ودرمرحله اجرا زمین شهری از زمین سهمی بنده به افرادثالث مدعی مالک زمین تحویل داده است
    سوالم اینست که این عمل زمین شهری خلاف توافق نیست وایا کسی که ازمالک طلبکاراست میتواند از زمین شهری از سهم من تحویل بگیرد
    ممنون ومتشکرم اگر دراین رابطه درصورت اجازه هزینه ای بابت حق المشاوره باید تقدیم کنم شماره حساب اعلام تا تقدیم نمایم با تشکر وسپاس بازنشسته ارتش کیومرث بتیانه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم می رسد که عمل زمین شهری توجیه نداشته است مگر اینکه به نحوی در قرارداد شما چنین چیزی پیش بینی شده باشد.

  13. امیرارسلان
    پاسخ

    با سلام
    ایا میتوان به موجب عقد شفاهی و وجود چند شاهد ادعای خیار عیب در مورد معامله نمود .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکانش هست.

  14. ایمان
    پاسخ

    با سلام.من ملکی را فروخته و بعد از پاس نشدن چک اول خریدار ملک من ملک را به کس دیگری فروخته است.در قولنامه هم اختار تام به خریدار داده بودم.ثمن معامله هم دریافت نکردم هیچی.با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سوال چی هست؟

  15. علی
    پاسخ

    با عرض سلام وخسته نباشید خدمت اقای دکتر
    بنده ی ماشین داشتم که با ۳ فقره چک ماشینو میفروشم که اولین تاریخ چک ۲۰ روز پس از معامله بوده که برگشت میخوره و مابقی چک ها هم که سه و پنج ماهه بودن برگشت میخوره و با توافق پشت قولنامه نوشته میشه که چک های قبلز به خریدار عودت داده شده تا بتونه وام بگیره و چک جدید رو پاس کنه ولی دوباره چک جدید هم برگشت میخوره و پشت قولنامه هم تاکید شده که تا تسویه حساب کامل و وصول چک خودرو دست حریدار امانت هستش و حق انتقال خودرو به دیگری رو نداره ولی درست ی ماه از چک اول که گزشته ماشینو واگزار میکنه به شخص ثالث و اون هم ی کپی از قولنامه میگیره و حاشیه اون قولنامه ماشینو واگزار میکنه به شخص جدید و پس از صحبت های فراوان خریدار پول ماشینو جور میکنه میده به کسی که ماشینو خریده تا ماشینو عودت بده و این کار در مغازه شخص ثالث انجام میشه و تو دستگاهش کارت کشیده میشه و به بهونه این که ماشینو بیاره میره و دیگه ماشین رو هم پس نمیاره و ماشینو قایم میکنه که شاهد هم در این خصوص موجود هست و پس از دو سال ماشینو پیدا میکنیم و توقیف میشه حالا اومده برای الزام به تنظیم سند در حآلی که پولشو گرفته و چون خریدار خودش نمیاد سر جلسات دادگاه کار گره خورده چون برگه ای که شخص ثالث داده که باید ماشین رو چون پولشو گرفته عودت بده دست اون هستش و حالا چطور میشه ماشین رو برگردوند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب شما دارید پیگیری می کنید. دادگاه زمانبر و پر هزینه است و باید با حوصله دنبال کرد.

  16. احمد جلیل طهماسبی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    خداقوت
    سوالی در حوزه داوری تجاری بین المللی خدمتتون داشتم،
    عرض شود که اگر متعاملین در زمان انعقاد قرارداد داوری تابعیت متفاوت داشته باشند ولی مدتی بعد از انعقاد قرارداد مذکور، طرفین به هر نحو « تغییر تابعیت یا انتقال قرارداد و… » تابعیت واحدی پیدا کنند ، آیا همچنان وصف بین المللی بودن پاپرجاست؟ در صورت حدوث اختلاف طرفین میتوانند از طریق داوری بین الملل حل اختلاف کنند؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم اولا این فرض که خیلی نادر است ولی باید در زمان ارجاع اختلاف به داوری این شرط تفاوت تابعیت وجود داشته باشد.

  17. حسین
    پاسخ

    سلام خسته نباشد.
    ملکی خریداری کردم ۰و نصف ثمن پرداخت شد ۰و الباقی در روز تنظیم سند۰
    ولی فروشنده با توجه به اینکه شرط شده فروشنده حق ترین ملک را نداره۰
    ولی روز تنظم سند متوجه شدم وام کلانی بهم میزان کل ثمن وام گرفته ۰
    و عدم حضور از سوی دفتر خانه صادر شد بعلت عدم فک رهن۰
    حالا من چه باید بکنم ۰۰در ضمن ملک را تحویل خریدار داده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید الزام به تنظیم سند و پرداخت خسارت را از دادگاه تقاضا کنید.

  18. صادقی
    پاسخ

    باسلام،وعرض تشکر ازجنابعالی .بنده یک سوال حقوقی یا مشاوره احتیاج داشتم خیلی قدردانتون میشم اگربراتون مقدورباشه سریع تر پاسخم را بدهید. بنده حسب جوانی وجاهلی،مورخه ۱۳۸۶/۸/۲ بابت ۱۶ گرم،تریاک ،مجرم،به استعمال ونگهداری آن شدم وبا صدوسی هزارتومان جریمه و۱۷ ضربه شلاق همان روز ازدادگاه انقلاب تهران آزاد شدم ولی همیشه درانگشت نگاری می آید. یک ماه قبل خانواده ساکی را درباغمان پیدا می کنندوبخانه می آورند،که همزمان بنظر صاحب ساک به کلانتری خبرمی دهد یا پاپوش بوده ،ساک رادرمنطل ما پیدا می کنندکه داخلش ۳گرم شیشه و۱۶ گرم تریاک وسوخته بود.وچون پدرم پیر وفرطوت است،،بنده مجرم میشوم وباعنوان پیدا کردن ،فقط جرم فروشنده نبودن را قبول کردندوبازاستعمال ونگهداری ،آنها را برایم ثبت کردند. سوالم این است آیا جرم قبلیم که چندماه کم دارد به ده سال بشود،ملاک قرارمی گیرد واین دومین بارمیشود وتمام محکومیتهای صادره یک ونیم برابر میشود ،از حبس وجریمه وشلاق ؟ دوم اینکه با وجود آن محکومیت نمی توانم از تعلیق حکم استفاده کنم ،چون قبلا مجرم بوده ام؟ سوم قوانین جدید سال ۹۲ هیچ نقطه مثبتی که مرا کمک کند درآن یافت میشود؟ گرفتتار شده ایم وما که خانواده ای فرهنگی هستیم واقعا نمی دانیم چه کنیم.حال آنکه نمی توانم وکیل خوب وصادق را از دیگر همکارانش پیدا کنم تا وکیلم شود.خدا کمکم کند.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم با یک وکیل مشورت کنید که کمکتان کند. چون خیلی وقت گذشته است ممکن است بشود کاری کرد که روی حکم جدید شما تأثیر نگذارد.

  19. رضا
    پاسخ

    سلام می خواهیم یک قرار دادداوری بنویسیم در خرید فروش یک ملک از چه جمله ای برای شروع مدت داری و پایان مدت داوری استفاده کنیم که اگر اختلافی پیش امد تا تعیین حکم و حل اختلافات حاصله قرار داد داوری با طل نشود با گذشت زمان قرر داد داوری از بین نرود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام یک مدتی برای انجام داوری بنویسید مثلا سه ماه بعد از ارجاع و در صورت نیاز برای مدت … قابل تمدید باشد.

  20. مجید یزدانی پناه
    پاسخ

    سلام
    من مشاور املاک دارم
    فروشنده آپارتمان چند ماه پیش در مشاور املاک دیگری آپارتمان فروخته بود مت اطلاع نداشتیم
    یک هفته پیش همین فروشنده در املاک من به دیگری فروخت
    امروز خریدار اولی به املاک ما مراجعه کرد، گفت این آپارتمان رو به ما فروخته

    و الان من کد رهگیری گرفتم و تمام مدارک در ست منه
    ایا من که مشاور املاک هستم مجرم شناخته میشوم
    با تشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر شما اطلاع نداشته اید و با فرد هم تبانی نکرده اید، خب خلافی مرتکب نشده اید.

  21. فاطمه
    پاسخ

    با سلام. میخواستم بپرسم با طبق قسمت آخر ماده ی ۳۸۶ قانون تجارت،آیا قانون ایران تحدید مسئولیت را پذیرفته?اصلا قسمت اخیر این ماده در کجا کاربرد دارد? باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله پذیرفته است و برای آن شرط و شروطی هم نگذاشته است یعنی تحدید مسئولیت مطلق قبول شده است.

  22. عبداله
    پاسخ

    اسلام
    احتراما خانه ما مشارکتی شصت به چهل در حال ساخت است و طبق تقسیم نامه بنده طبقه اول خانه ۶۵ هستم اما خواهان خرید خانه طبقه ۵ به متراژ ۸۵ متر از سازنده هستم چون کلا ۵ طبقه سه طبقه برای ما و ۲ طبقه سازنده الان برای پیش خرید اون خونه که یکسال دیگه آماده میشه طبق قرارداد فیمابین باید کل سند خونمو بنام سازنده کنم و مقداری از پول ما به التفاوت بدم اما خانه های طبقات سازنده هنوز سند ندارند ودر آینده سند دار میشود آیا نوشتن یک قولنامه بین ما و سازنده و دو شاهد برای اعتبار تعهد سازنده که سندشو بنامم بکنه کفایت میکنه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب اینها لازم است ولی به هیچ عنوان تا سند به نام شما زده نشود، خطرات باقی است.

  23. آرش
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    اپارتمانی رهن کامل کرده ام که مالک اقساط وامش را پرداخت نمیکند
    اگر بانک واحد را به مزایده بگذارد ایا میتواند بنده را مجبور به تخلیه کند
    چگونه باید حق و حقوقم را بگیرم
    ایا پول رهن من توسط بانک پرداخت میشود یا نه؟
    ممنون از پاسختون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب امکانش هست ولی شما هم نباید به این سادگی تخلیه کنید.

  24. جواد
    پاسخ

    سلام اقای دکتر واقا خسته نباشید که جواب مردم را میدیدونسبت به وقتی که میزارید؟؟بیزحمت چندتا سوال دارم
    ماشینمو از یه واسطه خریدم که بعد هاد متوجه شدم من دسته سومی هستم وصاحب سند نیستش و پولا کامل دادم
    ویه قول نامه دستی دارم والان باید چیکارکنم ؟؟؟میترسم ببرند پارکینگ (کجا و چه طوری باید شکایت کنم یه راه سریع پیشنهاد میدین ممنونم )

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید علیه فروشنده و مالک هر دو طرح دعوی الزام به تنظیم سند کنید.

  25. منصوری
    پاسخ

    سلام و روز بخیر.حدود دو سال پیش خانه ای را پیش خرید کردیم و پول ان را کامل پرداخت نمودیم و قولنامه رسمی داریم با کد رهگیری.حدود دو هفته پیش سند تفکیک شده به نام مالک صادر شد ولی وی جهت سند زدن اسم ما طفره میرود و امروز فردا میکند.چکار کنیم؟به داد سرا برویم؟مقداری از هزینه سند زدن و شهرداری و غیره که به عهده فروشنده است چه میشود؟ توان پرداخت سهم ایشان را ندارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید به دادگاه بروید و الزام به تنظیم سند را طی دادخواست تقاضا کنید.

  26. محمدرضا - پ
    پاسخ

    سلام اقای دکتر شیروی واقعا خسته باشید .
    عرض کنم من یک واحد مسکونی را درتاریخ ۹۵/۳/۲۰ به شخصی اجاره دادم . اما ایشان بعد از پرداخت اجاره ماه اول ، دیگر کرایه ای پرداخت نکرد .در تماس های مکرر هربار فقط وعده امروز وفردا به من داد و الان ده ماه میگذرد . وچون به تلفن جواب نمی داد از طریق اس ام اس با او تماس گرفته ام که در گوشی من وعده های او هست بعد از مدتی بدون اطلاع من ومدیر مجتمع مسکونی وبدون تسویه حساب خانه را تخلیه نموده ومرا سر می دواند ونیز مبلغ سپرده ایشان خیلی کمتر از بدهی اوست .اطلاعاتی که من از او دارم دو شماره تلفن وشماره اتومبیل اوست . لطفا بفرمایید من چگونه حقم را می توانم بگیرم وبه کجا باید شکایت کنم .از راهنمایی شما بی نهایت سپاسگزارم .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید مشخصات ایشان را پیدا کنید و در شورای حل اختلاف علیه ایشان طرح دعوی نمایید.

  27. ورثه
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد گرامی
    اگر تعدادی از ورثه علیه شهرداری نسبت به تملک زمین موروثی اقامه دعوی کنند با این مزمون که به غیر از آنها هیچ ورثه دیگری وجود ندارد و رای نهایی دادگاه مبنی بر محکومیت شهرداری و پرداخت خسارت صادر شده باشد.
    پس از گذشت ۶ ماه آیا باقی ورثه که در طرح شکایت نامی از آنها برده نشده و در جریان دادرسی نبوده اند ولی نسبت به ماترکه سهیم هستند می توانند علیه رای دادگاه اقامه دعوی کنند؟
    چکونه امکان طرح دعوی وجود دارد؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر ملک به ورثه مزبور برگشته است شما می توانید تقاضای سهم خود را بکنید و اگر پول توسط شهرداری به آنها پرداخت شده است می توانید علیه شهرداری یا سایر ورثه طرح دعوی کنید.

  28. مرسده
    پاسخ

    با سلام خدمت شما استاد بزرگوار. از کار شما بخاطر ارائه عبارات حقوقی فارسی و انگلیسی بی نهایت سپاسگذارم.
    بنده به دنبال معادل های حقوقی در متون قراردادهای رسمی و اسناد و مکاتبات هستم. از شما استاد بزرگوار می خواهم هر کتاب دو زبانه حقوقی و هر سایتی که در این راستا به من کمک میکنه رو معرفی بفرمایید.
    مجددا سپاسگذارم بابت کار باارزش شما.

  29. فرهاد
    پاسخ

    اسلام خدمت آقای دکتر وضمن عرض خسته نباشید .اینجانب هفده ماه پیش یکدستگاه آپارتمان خریداری کردم قراشد بعدازچهارماه برای تنظیم سند بریم دفترخانه ولی فروشنده حاضر نشدن تا سند بزنیم پس ازگزشت پنجماه فروشنده دربنگاه حاضر شدند ومتعهد شدند که سه ماه دیگه سندرا تنضیم میکنیم ودرغیراینصورت مبلغ بیست ملیونی که برای تنظیم سند نگه داشته شده روبعنوان ضرروزیان درقبال تنظیم سندازخریدارنگیرداین گفته های ایشون رادرمبایعه نامه نوشته شد بعدازگزشت این مدت درروز تعیین شده بنده دردفترخانه حاضر شدم ولی خریدار حاظر نشد این بار گواهی عدم حضور گرفتم بعداز آن به شهرداری مراجعه گردم تا ببینم مشکل چیه دیدم این آپارتمان دوبلکس طبقه سه میباشدوبرابالکن های این ساختمان تخریب آمده وهمه اینهارو وفروشنده ازبنده مخفی کرده حال آیا بنده میتوانم بعنوان کلاه برداری ازفروشنده شکایت کنم وضرر وزیان بنده چی میشه . ممنونم ازراهنمایی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کلاهبرداری نه ولی می توانید خسارت مورد نظر را مطالبه کنید.

  30. حبیب
    پاسخ

    با سلام شخصبی برای من مبلغ پانزده ملیون به دفتر حقوقی برای گرفتن وکیل برای بنده پرداخت نمود وبه من یک رسید داد که پول را به ایشان پرداخت نمودم وبعد از مدتی وکیل انتخاب شده کار بنده را نیمه تمام رها کرد وپرونده مختومه شد با توجه به این که دادگاه برای وکیل چندین بار اختاریه صادر نود ولی وکیل توجه نکرد حال که کار من اصلا انجام نشده به خاطر کوتاهی وکیل وطرف حساب بنده دفتر حقوقی میباشد ایا با اون رسید میتوانم پولم را از دفتر حقوقی بگیرم واگر میشود باید به کجا مراجعه کنم .با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اول به خود وکیل مراجعه کنید اگر جواب درست و حسابی به شما نداد به کانون وکلا شکایت کنید اگر آنجا هم فایده ای نکرد می توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

  31. سعید رفیعی
    پاسخ

    باسلام و احترام
    بنده آپارتمانی از شخصی در مردادماه۹۵ درشهرستان خریده ام که این آپارتمانها را تعاونی برای اعضای خود ساخته بود که من از یکی از اعضا خریده ام اما بعد متوجه شدم که بیست وچند میلیون به تعاونی بدهکار است و تعاونی هم حاضر به انتقال سند ووصل آسانسور و… نیست و میگوید تا زمانی که همه ی ۱۸ نفر اعضای بدهکار بدهی خود را نپردازند هیچ سندی صادر نمی شود و در ضمن این واحدها با اجازه کتبی از تعاونی قابل واگذاری بوده اند که طرف معامله من اجازه نگرفته. بااین شرایط میتوانم آن را فسخ کنم؟ آیا دادگاه به من خسارتی در قبال آن می دهد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید فسخ کنید ولی اینکه چقدر می شود خسارت گرفت آن واقعا معلوم نیست.

  32. جواد خسروآبادی
    پاسخ

    سلام من به همراه خواهان ملکی از بنگاهی خریدیم به صورت پیش فروش.
    ازقراری۵۴نقد+۳۰وام بعد از تحویل
    در زمان خرید بنگاهی می گفت این ملک تا یک ماه دیگر آمادش وهیچ مشکلی ندارد وزیر قیمت است.
    ولی بعد از قولنامه هم از تحویل واحد تا یک ماه دیگر سر باز زد و هم مشکل زیر ساخت(اجازه لوله فاضلاب نمی دهند)ملک را گرانتر فروخته است.
    در قولنامه میزان فسخ را ۳۰/.کل ثمن معامله زده مدیر محضر ۲۰۰۰۰۰هزار تومان روزانه دیرکرد .وتمامأ درقولنامه به نفع بنگاه نوشته شده است.۲تا سوال دارم.
    یکی در معامله امکان فسخ چقدر ضرر باید بدهم؟دوم اینکه آیاراهی برای نشان دادن بنگاهی در دروغ گفتن و به نفع خودش قولنامه نوشته وجود ندارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فروشنده مسئول است نه بنگاهی و باید دلایل فسخ در نظر گرفته شود تا بتوان در مورد میزان ضرر و زیان صحبت کرد.

  33. محمد
    پاسخ

    با سلام و شاهدی برای بیع در دادگاه حاضر شده که سه سال قبل انجام گرفته و از او که سوال کردن عنوان کرده خریدار گفته من این ملک را از فلان شخص خریدم وفروشنده هم در جلسه بود اما سکوت کرد این سکوت فروشنده چه م عنایی دارد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم سکوت در اینجا معنای اقرار به فروش ندارد.

  34. رضا
    پاسخ

    سلام در بیعی دونفر شاهد شهادت داده اند که موقع نوشتن مبایعه نامه حضور نداشته اند اما بعد از نوشتن مبایعه نامه و امضا خریدار و فروشنده دوشاهد را فراخوانده اند صدا زده اند و از انها خواسته اند که جون ملکی را فروخته اند بعنوان شاهد پایین مبایعه نامه را امضا کنند وهم فروشنده اقرار به فروش کرده وهم خریدار اقرار به خرید در حضور شهود حال سوا ل این است ایا این گونه عمل کردن یعنی اول نوشتن وبعد شهود را صدا کردن وبه شهادت گرفتن ایا خللی به اظهارت شهود از بابت بیع وارد میکند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم مشکلی ایجاد نمی کند.

  35. مسعود
    پاسخ

    با سلام
    من شریکی دارم که هردو به طور مساوی یک ساختمان ۵ طبقه ساخته ایم شریکم طبقات ۳ و ۵ را برداشته و من ۱ و ۴ با توجه به اینکه فی مابین توافق نامه ای داریم بین طبقات و همچنین به دلیل کم بودن متراژ طبقه ۵ (به خاطر عقب روی) توافق کرده ایم که کمبود متراژ پس از دریافت سند و مشخص شدن متراژ دقیق طبقات تسویه خواهد شد که در توافق نامه قید شده است و همچنین با توجه به اینکه شریکم و پسرش در طبقات ۳ و ۵ مستقر هستند و من فقط در طبقه ۴ می باشم و می خواستم طبقه ۱ را به فروش یا اجاره بدهم ایا شریکم می تواند ادعایی نسبت به طبقه اول داشته باشد
    (توافق نامه دارای دو شاهد می باشد)

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه باید طبق توافق عمل کنند.

  36. علیرضا
    پاسخ

    با سلام و احترام
    آیا عضویت در هیئت علمی دانشگاه آزاد برای قضات دادگستری ممنوعیت دارد یا خیر؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به صورت نیمه وقت اشکالی ندارد.

  37. امیر محمد
    پاسخ

    با سلام . برای فسخ قرار داد بدلیل غبن فاحش باید به کجا مراجعه کرد دادگاه یا دفاتر خدمات قضایی. و هزینه ان چقدر است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به دادگاه یا شورای حل اختلاف اگر مبلغ تا بیست میلیون است.

  38. ُسامان
    پاسخ

    سلام جناب دکتر شیروی. یک سوال داشتم ممنون می شم راهنمایی بفرمایید. من می خواهم یک آپارتمان در یک مجتمع در حال ساخت پیش خرید کنم. شرکت سازنده وابسته به بنیاد مسکن هست و می گن چون بنیاد مسکن دولتی هست نیازی به دفترخانه رفتن نیست و دفتر خانه نمی رن. ولی من ترجیح می دم خانه که پیش خرید می کنم قرارداد محضری باشه. البته شرایط پرداخت برای من خیلی خوب هست و خوب دارن روی باقیمانده آپارتمان ها کار می کنن و یه سری رو هم سر وقت تحویل دادن. سند زمین رو هم قراره به من نشون بدن که می گم مستقیم خریدن و رو ساخت هم وام ندارن. به نظر شما آیا اگه قرارداد محضری نباشه مشکلی پیش می یاد؟
    خیلی ممنونم از لطفتون جناب دکتر شیروی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مشکل که ممکن است پیش بیاید. رفتن محضر هم برای پیش پرداخت یعنی اینکه بخشی از ملک مادر را به نام شما بزنند که این هم عملا میسور نیست.

  39. عاطفه
    پاسخ

    سلام وقت بخیر
    خیلی ضروری هست لطفا جواب بدید
    پدر من سال ۹۱ یک زمین خریداری کردن که بابتش ۴۷۰۰۰۰۰۰تومان پول دادن اما سند یا قولنامه دریافت نکردن فقط یه رسید بعنوان رسید پول دریافت کردن اما هنوز که هنوزه طرف حاضر نمیشه سند بده یا پولو برگردونه آیا راهی هست که شکایت کنیم؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اول شما باید انجام معامله را ثابت کنید و صرف دادن پول به کسی نشان نمی دهد که معامله ای انجام شده است.

  40. علی
    پاسخ

    سلام
    من از شخص الف طلب داشتم و یک فقره چک از ایشان گرفتم
    شخص الف در خارج از ایران است و دسترسی به او ممکن نیست
    از طریق دوست شخص الف یک وکالت به من داده شد که ملکی به من تعلق بگیرد من هم چک را به دوست شخص الف دادم و دستنوشته ای با حضور چند شاهد بین من و دوست شخص الف تنظیم شد که من ملک را در عوض چک گرفته ام
    شخص الف از صاحب ملک وکالت فروش داشت که این وکالت را به من منتقل کرد من هم سریع اقدام کرده و از طریق دفتر اسناد رسمی و دریافت استعلامات شهرداری و دارای و… و پرداخت عوارض سند قطعی منگوله دار را به اسم خودم زدم
    حالا که میخواهم ملک را بفروشم صاحب ملک میگوید شخص الف از او کلاهبرداری کرده و از شخص الف وکالت گرفته که حق فروش ملک را ندارد ودر حالیکه شخص الف وکالت فروش رسمی داشت
    و مانع فروش ملک با اجازه ندادن بازدید ملک توسط مشتری میشود و تخلیه هم نمیکند
    تکلیف من چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما تقاضای تخلیه کنید ملک فعلا به نام شما است.

  41. سعیدمیرزایی
    پاسخ

    سلام
    واحدی رو پیش خرید کردم و مبالغی رو به عنوان پیش پرداخت دادم توانایی پرداخت الباقی رو ندارم ایا میشه قرار داد رو فسخ کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر مگر با توافق طرفین.

  42. ناهيد حسني
    پاسخ

    با عرض سلام من همراه با پنج نَفَر دیگر اپارتمانمان را به سازندهای دادیم وقرارداد بستیم که ده واحد با هزینه شخصی آش بسازد چهار واحد او می گیرد و شش واحد دیگر به ما شش نَفَر تعلق می گیرد ولی حالا که واحدها تمام شده سازندهای نه تنها واحدهای ما را تحویل نمی دهد بلکه ملک ما را به دیگری تحویل داده وبا وجودیکهً ما وکیل گرفتیم و شکایت کردیم ولی هنوز وکیلمان نتوانسته کاری از پیش ببرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر وکیل شما دارای آگاهی و تجربه باشد حتما موفق خواهد شد.

  43. داریوش
    پاسخ

    سلام . درخواست ابطال مبایعه نامه را باید در کجا مطرح کرد. در دادگاه یا دفاتر خدمات قضایی و مبلغ ان چقدر است .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در دادگاه یا شورای حل اختلاف اگر مبلغ وی تا بیست میلیون باشد.

  44. زنگیشه
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشی اینجانب برای خرید یک ملک در بنگاه مبایع نامه تنظیم کرده ام که در آن مقرر گردیده است فروشنده در مدت یک ماه در یک محضر معین به نام بنده سند بزند ولی بعد از مراجعه ایشان به شهرداری مشخص گردیده که اضافه بنا علاوه بر پایان کار اخذ شده قبلی توسط ایشان دارد لذا همین امر موجب گردیده که ایشان در موعد مقرر نتواند سند رو به نام اینجانب بزند از طرفی هم ایشان موافق است که با دریافت مقدار دیگری از ثمن معامله خانه را به بنده تحویل دهد و حدود بیست درصد باقی مانده ثمن موقع ثبت سند به نام بند تحویل بگیرد لذا خواهشمندم اینجانب را راهنمایی فرمایید که بایستی چه تضمینی جهت انتقال سند در یک مدت معین از ایشان بگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید بخشی از ثمن را نگاه دارید و ملک را تصرف کنید. تضمینی دیگری نمی شود تقاضا کرد.

  45. آرش
    پاسخ

    باسلام و عرض ادب . میخواستم ببینم در صورت استفاده غیر مجاز یکی از ساکنین از برق مشاع ساختمان چه اقدام قانونی می توان انجام داد .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب می توان شکایت کرد و وی را منع نمود و خسارات قبلی را هم گرفت.

  46. محمد نظافتی
    پاسخ

    با سلام و احترام خدمت آقای دکتر که دلسوزانه برای مشکلات مردم راهکار ارائه میدهید ، با اینکه زیاد مزاحم وقت جنابعالی شدم ولی مستعسل ماندم و استدعا عاجزانه دارم که پاسخ سوالات مرا محبت فرمائید ،بخدا قسم پیش هرکسی میروم جواب های ضد و نقیض میدهند
    انشاا… خداوند اجر دنیوی و معنوی نصیب شما کند

    ۳ سوال داشتم :
    ۱- آیا پس از برگه عدم حضور برای دادخواست الزام به سند و ضرر و زیان دیر کرد (زمان تحویل مغازه و انتقال سند همزمان بوده است) برای مبایع نامه ۷۰۰ میلیون نومان میتوان تمبر را بر اساس ۲۱ میلیون تقویم کرد(ظاهرا ۳/۵%۲۱میلیون میشود) چون شنیده ام دادسرا درسال ۹۶از ۲۰ میلیون به بالا را رسیدگی میکند و نمیدانم درست است یا نه؟
    ۲-اگر بر مبنای کف تقویم کنم آیا ضرروزیان دیرکرد روزی ۵۰۰ هزار تومان طبق مفاد مبایعنامه از روزی که دادخواست الزام و ضرر داده ام به من تعلق میگیرد؟
    ۳- زمان دادرسی به پرونده از روزیکه دادخواست الزام به تنظیم و ضررو…جه مدت است؟

    با تشکر و دعای خیر و سلامتی برای جنابعالی و خانواده محترمتان ، بی صبرانه منتظر جواب سوالات میباشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- تا بیست میلیون باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید. ۲- بله مگر اینکه قبلا عدم حضور گرفته باشید و تخلفی در انجام تعهدات خودتان نداشته باشید و طرف هم عذر قابل قبولی ارائه نکند. ۳- خدا می داند بستگی دارد ممکن است تا مراحل تجدید نظر را طی کند بیش از دو سال شود.

  47. محمد
    پاسخ

    سلام
    از طریق آگهى روزنامه ملکی را پیدا کرده ام و قصد انجام معامله داریم ، از آنجایی که از طریق بنگاه املاک اقدام نکرده ایم و فروشنده هم تمایلی به پرداخت هزینه اضافه ندارد پیشنهاد مراجعه مستقیم به دفتر خانه ای جهت انجام أمور انتقال سند را داده اند ، سوْال من این است مه چه سندی بصورت مبایعه نامه فی مابین تنظیم کنیم که وجاهت قانونی داشته باشه و آیا این امر در دفتر خانه قابل انجام است ؟ لازم به ذکر است از دفتر خانه مربوطه تلفنی سوْال کردم که آیا سند تعهد به بیع تنظیم میکنند ، فرمودند منسوخ شده ، لطفا راهنمایی بفرمایید ، سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دفترخانه کاری به قولنامه ندارد و قولنامه حتی خارج از بنگاه هم معتبر است شهود هم امضا کنند که اگر مشکلی پیش بیاید انها شهادت دهند.

  48. سعید
    پاسخ

    سلام آقای دکتر برادرم در سال ۸۶ جهت کار خود نیاز به ضمانت بنده داشت اینجانب نیز یک فقره چک به مبلغ ۱۰۰ میلون تومان جهت ضمانت پرداخت به موقع بدهی او به شرکت مورد نظر دادم . و قرار شد در آینده اگر کار آنها به خوبی پیش رفت از خودشان چک هایی به مبالغ بیشتر جهت ضمانت بگیرد چون هم مقدار جنس تحویلی خیلی بیشتر میشد و هم اینکه چک بنده با شماره حساب ۵ رقمی که دیگر اعتباری نداشت بود . متاسفانه الان برادرم با شریکش ور شکست شده اند و علاوه بر چک من حدود ۳ میلیارد خودشان چک ضمانت گذاشته اند. آیا با وجود وثیقه خودشان چک من قابل پیگیری است . اگر هست چون کارمند میباشم و پول نقد ندارم قابل تقسیط است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اصولا نباید این چک برای مقاصد بدهی شرکت مورد استفاده قرار گیرد و اگر قرار بگیرد نوعی خیانت در امانت محسوب می شود.

  49. ارزو همتی
    پاسخ

    سلام خدمت شما بزرگوار. بنده ۹سال پیش دو واحد اپارتمان رو از پدرم خریداری کردم .و سال پیش ملکها رو طبق چیزی که توی سند رسمی منگوله دار نوشته شده فروختم.اما متاسفانه متوجه شدم که سازنده ملک (زمین از پدرم بود و اون شخص ملک رو ساخت و سهم خودش رو برداشت)با رشوه به مهندسی که پایان کار رو تایید میکرده ۱ الی ۱/۵متر (بگفته خودش )متراژ رو بیشتر مینوشته.حالا با توجه به چندبار فروش ملکها و عدم هر گونه دخل و تصرف و دخالت از طرف اینجانب در اینمورد مسول و پاسخگوی قانونی و شرعی این مسئله کیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هر دست مسئول خودش هست تا برگردد به کسی که این کار را انجام داده است.

  50. محسنی
    پاسخ

    سلام اقای دکتر خسته نباشید,ما یک دستگاه اپارتمان دارم که میخواهم بفروشیم و دو تا اپارتمان کوچک بخریم ,بنگاه املاک برای اپارتمانمان مشتری پیدا کرده ,ولی ما هنوز فرصت جستجوی ملک مورد نظرمان را نداریم واز املاک مسکن مدت یکماه فرصت برای پیدا کردن ملک موردنظرمان خواسته ایم اما املاک به پدرم گفته است که اپارتمان را اول قول نامه کن بعد دنبال ملک موردنظرت بگردد بنده با این کار مخالف و به پدرم گفته ام که فرصت بدهد تا ما ملک موردنظرمان را پیدا کنیم سپس قول نامه کنیم اما املاک هر روز به پدرم گوش زد میکند ومیگوید مشتری را بزور پیدا کرده واین فرصت دیگر پیش نمیاید,میخواستم که راهنمایی کنید که عرف پیدا کردن ملک بین فروشنده و خریدار چند مدت میباشد متشکرم اقای دکتر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام عرفی وجود ندارد اینها بستگی به نظر شما دارد. البته این هم فکر خوبی است که تا از خرید آپارتمان جدید مطمئن نشده اید آپارتمان خود را نفروشید ولی در این بازار خریدار پیدا کردن مشکل تر از این است که ملک برای خرید پیدا کنید.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *