این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. مجتبی کمال خانی
    پاسخ

    سلام

    اگه شرکتی که در ان کار می کنم به من ماموریتی بدهد که از لحاظ فنی تانایی ان را نداشته باشم و شرکت بگوید که که فوقش نمی تونی انجام بدهی اشکالی ندارد و اون کار درس انجام نشود و شرکت مقصد شکایت کند من مقصر خواهم بود یا شرکتی که توی آن کار می کنم
    در کل ایا در قرارداد های انجام پروژه فنی بین شرکت مبدا و مقصد اگه مشکلی پیش بیاید شرکت مقصر هست یا کارمند
    ازم به ذکر هست که من هیچ نعهدی نسبت به درست انجام شدن کار نداده ام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شرکت مقصر است ولی اگر کارمند تقصیر کرده باشد شرکتی که آن فرد در آن استخدام است می تواند علیه کارمند شکایت کند ولی رابطه بین شرکت مقابل و کارمند مستقیم ایجاد نمی شود.

  2. علی اکبر
    پاسخ

    با سلام.پدر من زمین کشاورزی در ۳۰ سال پیش از عوقاف خریداری کرده و سند گرفته از عوقاف و بعد از چند سال زمین را رها کرده تا به امروز و سندش را هم گم کرده ایا ما میتوانیم اقدامی بکنیم یا نه…باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از اوقاف که نمی شود خرید بلکه اجاره می کنید که اگر به کس دیگری اجاره نداده باشند می توانید به اداره اوقاف مراجعه کنید.

  3. فرشید
    پاسخ

    با سلام. من خانه ای را میخواهم به فردی بفروشم که میخواهد مبلغ ۵۷ میلیون تومان از بهای خانه را از طریق وامی که از بانک مسکن میگیرد پرداخت کند. آیا برای انجام کارهای تسویه حساب شهرداری و دارایی باید منتظر بمانم تا کار وام آن شخص، درست شود و به بانک برویم و تشکیل پرونده بدهیم یا اینکه خودم یکراست باید به دفترخانه ای در مبایعه نامه ذکر شده بروم و از آنجا نامه برای شهرداری و دارایی بگیرم؟ و اینکه اگر اصلا کار وامش درست نشود باید چه کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله شما باید مقدمات کار که اخذ تسویه حساب است را انجام دهید و منتظر وام نشوید.

  4. احمدرضا اسماعیل زاده
    پاسخ

    با سلام و احترام خدمت استاد ارجمند دکتر شیروی. آیا سهام شرکت ها میتواند موضوع عقد اجاره قرار گیرد؟
    با سپاس از توجه شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، برای اجاره باید بتوان از مالی بهره مند شد بدون اینکه آن مال مصرف شود. سوالی که وجود دارد این است که آیا سهام شرکت چه استفاده ای دارد؟ اگر منظورتان سود باشد بنظرم انتقاع از منافع آن نیست. البته در مورد وقف سهام بحث زیاد شده است که احتمال آن بیشتر از اجاره است.

  5. علی
    پاسخ

    بسمه تعالی
    عرض سلام و ادب واحترام
    استاد عزیز، اگر ملکی اداری اجاره داده شود ولی بعداز یکماه قرارداد آن کاملا فسخ شود و فسخ قرارداد در سیستم املاک ثبت شود چقدر مالیات به آن تعلق میگیرد؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مالیات اصولا بر اساس همان یک ماه خواهد بود. ولی باید بتوانید نزد اداره مالیات ثابت کنید.

  6. نادر
    پاسخ

    باسلام. در شرکت حمل و نقل با مسولیت محدود مدیر عامل فوت نموده الان ورثه با این که ملیاردر هستن مالیات بر ارث پنجاه ملیونی را پرداخت نمیکنند و اگر اینو پرداخت نکنن ما نمیتونیم مدیر عامل انتخابی را به اداره ثبت شرکتها معرفی کنیم و در نتیجه سازمان متبوع ما از ادامه فعالیت شرکت ممانعت بعمل میاره وتا الان هم یک ساله شرکت بدون مدیرعامل کار میکن و ازطریق صلح و سازش هم ورثه ان مرحوم همکاری نمیکنن واگر بارنامه به شرکت ندهد اداره پایانه ها ما مشتریهایی که به زحمت گیر اوردیم را از دست میدیم به طور متوسط هر ماه هفتصد بارنامه مصرف میکنیم. چند سوال داشتم. اولا اینکه ایا میتونیم از طریق دادگاه الزام کنیم ورثه را به پرداخت مالیات یا اخراج از شرکت؟ راه حل دیگه چی داره که یه مدت ادامه بدیم شرکتو تا کاراش ردیف شه واگه شرکت تعطیل شه زیان میتونیم بگیریم. تا ابان ماه هم پروانه شرکت اعتبارش مونده هنوز مرسی.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- شرکت مسئولیت محدود واقعا یک شرکت خانوادگی است و اگر همکاری نباشد خیلی از طریق قانون نمی شود کاری انجام داد و بنابراین باید با توافق مسئله را حل و فصل کنید. ۲-نه زیان می شود گرفت و نه کار جدی. باید در کنار هم مشکل را حل کنید.

  7. فاطمه
    پاسخ

    با سلام ، من و برادرم از یک پدر و دو مادر هستیم
    پدرم افتاده شده ولى قبل از آن حق من و برادرم را به ناممان زده اما سند ملک من دست برادرم است و حال ک ب سن قانونی رسیدم هنوز هم سند را ب من تحویل نمیدهد و ضمنا از پدرم وکالت دارد و ممکن است سند را ب نام خودش بزند
    چگونه میتوانم سند را از راه قانونى بگیرم ؟ و اگر ب نام خود زده باشد چگونه پسش بگیرم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر ملک به نام شما باشد و شما به هیجده سال رسیده باشید نمی تواند حتی با وکالت ملک را به نام خودش یا به نام دیگری منتقل کند. پس نگرانی وجود ندارد. می توانید از طریق شورای حل اختلاف تقاضای استرداد سندتان را بکنید.

  8. غلامرضا
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید
    ما دارای یک ملک مسکونی هستیم که از پدر به ارث برده ایم و فاقد سند رسمی میباشد که در حدود ۹۰۰ متر میباشد .اخیرا بنده خواستار تقسیم آن و تعیین تکلیفش شدم که برادر بزرگم مبایعه نامه ای را که بین او و پدرم نوشته شده مبنی بر فروش ۵۰۰ متر زمین به برادرم با امضای شهود که هم پدرم و هم شهود سالهاست که در قید حیات نیستند.سوال من اینست که با توجه به گذر مدت زمان زیادی از مبایعه نامه و فوت شهود و پدرم و نیز ثبت نشدن در بنگاه و اینکه بعد از حدود ۳۵ سال برادرم این مبایعه نامه را رو کرده آیا این کاغذ معتبر است و برادرم میتواند با استناد به آن مالک ۵۰۰ متر از این زمین شود؟
    سپاس از همکاری و راهنمایی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام معتبر که هست ولی اگر شما می توانید انتساب آن را به پدرتان مورد تردید قرار دهید که در این صورت بردار شما باید آن را اثبات کند که پدر شما آن را امضا کرده است که بنظرم کار پسندیده ای در خانواده نیست.

  9. علیرضا
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب
    اینجانب در شهرستان یزد سه سال است که به عنوان قاضی شورای حل اختلاف مشغولم در نظر دارم از سمت قضایی استعفا داده و به وکالت مشغول شوم به نظر حضرتعالی بهترین عذر موجه برای استعفا که پذیرفتنی باشد چیست؟!
    با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فکر نکنم بپذیرند. خیلی ها رشوه می گیرند تا اخراج شوند و بعد می شوند وکیل.

  10. وحید
    پاسخ

    عرض سلام و ادب و تشکر
    سوالی بود که تشکر یکنم از پاسخ ان
    ما زمین و املاکی را در خارج شهر داشتیم در روستا که سدی زده شد و مبور به واگذاری و فروش ان به سد شدیم . ( ۴ سال پیش / لازم به ذکر است که : به دلیل اینکه سد املاک ما رو بسیار مشتاق به خرید بودند هرچه زودتر ان را خریداری کرده و ما را مجبوور به واگذاری اما تمامی ساختمان و گاوداری و باغ و زمین و همه که در سطح درجه یک بوده اند رو به قیمت زمین کشاورزی خریده اند ) اما حدودا ۶ ماه پیش کلیه املاک و زمینهای مجاور و اطراف را خریداری کردند متوجه شدیم که همه انها رو زمین مسکونی حساب کرده اند ( لازم به ذکر است همه ان زمینهای مجاور نیز سند قبلا مال ما بوده که سند منگوله دار انها هنوز هم به نام ما میباشد ) ما شکایتی در خصوص ابطال سند و کارشناسی مجدد کرده ایم .
    نظر شما در این خصوص و راهنمایی که دارید رو ممنون میشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حالا یک اعتراضی بکنید ولی بعید است که دیگر بشود کاری کرد چون حتما رضایت کامل شما را قبلا کسب کرده اند و شما نمی توانید مجددا اعتراض کنید.

  11. ل. برگ بیدی
    پاسخ

    سلام
    در معامله یک دستگاه آپارتمان متراژی از سوی فروشنده اعلام شد و در قولنامه قید شد پس از چند ماه هنگام سند زدن متوجه شدیم متراژ ۱۰ متر بیشتر می باشد که از عهده خرید ما نیز خارج است . ما ۵ ماه است که ساکن این آپارتمان هستیم. آیا از نظر قانون حقی داریم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید معامله را فسخ کنید و پولتان را پس بگیرید یا ده متر اضافی را پولش را طبق مبایعه نامه پرداخت کنید.

  12. حیدری
    پاسخ

    با سلام
    میخواهیم یک واحد از آپارتمانی رو خریداری کنیم که همه ی واحدها دارای سند تک برگ هستند.
    واحدی که ما میخواهیم بخریم فاقد پارکینگ میباشد اما واحد دیگه دارای پارکینگه.
    برای انتقال پارکینگ واحد دیگه به سند واحد ما باید چه کارهایی انجام بدیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید طی یک مبایعه نامه خریداری کنید ولی اگر بخواهید سند ثبتی را تغییر دهید باید به اداره ثبت بروید و سند را اصلاح کنید ولی باید با تایید طرفین باشد.

  13. علی
    پاسخ

    سلام
    یکی نفر از پدرم وکالت بلاعزل خرید ملک گرفته در صورتی که هیچ خرید فروشی یا پولی انجام نداده
    برای گرفتن وکالت چه باید کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام پس برای چی پدر شما به ایشان وکالت بلاعزل داده است. اگر دلایلی وجود دارد می توانید وکالت را باطل کنید.

  14. مژگان رحيمي
    پاسخ

    سلام و تبریک سال نو خدمت جناب آقای دکتر
    ما قرار هست یک دستگاه آپارتمان خریداری کنیم که به قول سازنده شهریور ماه سندش آماده میشه مَی خواستم بدونم برأی اینکه مطمئن بشیم که این آپارتمان هیچ مشکلی أعم از وام و یا اینکه به چند نَفَر فروخته و یا مشکل دیگری نداره باید چه کار کنیم تورو خدا من رو راهنمایی کنید که از سازنده جهت اطمینان چه چیزهایی رو باید دریافت کنم ممنون میشم راهنماییم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی توانید باید اعتماد کنید و اگر سوالات این بخش را نگاه کنید معلوم می شود که چقدر این نوع خریدها می تواند مشکل زا باشد.

  15. نبي
    پاسخ

    با سلام خودرویی خریداری کردم و ان را به نام همسرم زدم پول خودرو را از حساب خودم پرداخت کرده ام آیا اکنون میتوانم خودرو یا پول خود را پس بگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام روی چه حسابی؟

  16. حمیدی
    پاسخ

    سلام خسته نباشید میخواستم بدونم مراحل مزایده خانه های در رهن بانک چجوریه؟ایا بانک اون ملک رو میخره اندازه ی اون پولی که طلبکاره و بقیه رو به صاحب ملک میده یا خونه مُشا میشه اندازه اون وجهی که بانک طلبکاره؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بانک نمی خرد ولی برای فروش آگهی می شود و اگر کسی نباشد که بخرد ممکن است بانک به پایین ترین ثمن خریداری کند.

  17. امین
    پاسخ

    با سلام
    من باغی فروخته ام .سه سال در تحویل خریدار بوده .و الان حکم فسخ معامله داده شده .ولی من توان پرداخت مبلغ معامله را ندارم .اگر مبلغ تقسیط شود .باغ در اختیار من خواهد بود ؟با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیلی جالب است هم باغ را بگیرید و هم پولش را خرد خرد پرداخت کنید. خب اگر فسخ می کنید پولش را هم بدهید.

  18. علی طوسی
    پاسخ

    سلام من با وکالت بدون تاریخ ماشینمو فروختم آیا الان میتونم با شکایت توقیف پلاک بگیرم؟؟؟درضمن قرارمون وکالت یک ماهه بود که بعدا فهمیدم بدونه تاریخه.سندمم بازه از محضر هم میتونم شکایت کنم؟؟؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر فروخته ای چرا این کار را انجام بدهید دچار مشکل می شوید.

  19. راضیه
    پاسخ

    با سلام و تبریک سال نو
    پدی قبل از فوتش دو دانگ از منزلش را به نام یک دخترش زده است و فوت کرده است. باقی وراث یک دختر دیگر و همسر و یک پسر فلج و عقب مانده می باشد. در صورتی که همسر، قیم پسر فلج باشد آیا با رضایت وراث و قیم یا اجازه دادگاه دختر دیگر می تواند دو دانگ از منزل را به نام خودش بزند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ملکی که در زمان حیات به دختر اول منتقل شده است از ارث خارج است و بقیه متعلقه به همه از جمله همین دختر اول خواهد بود که طبق مقررات ارث تقسیم می شود.

  20. حسین
    پاسخ

    سلام اقای دکتر یه سوال داشتم
    پدر بزرگ بنده زمین های کشاورزی و مغازه های فراوانی داشتن

    هنگام تقسیم بنده ارث مادرم و خاله خام مغازه ها رو بخشیدن به داییهام و یکی از دایی ها قرادادی تنظیم کردن که داخلش قید کردن که خواهران تمام املاک و زمین ها را به ما بخشیدن و ماهم به خاطر کارشون به هر خواهرمعادل ۱۵۰۰ متر زمین کشاورزی بهشون میدیم حالا حدود ۱۲ سال از اون قضیه میگذره ما پیگر نشدیم و اون قرارداد در دفترثبت شده بعد از چند سال که رفتیم زمین رو متر کنیم ۱۱۰۰ زمین وجود داره آیا این قرارداد یه علت کم فروشی باطل میشه و دایی ها باید به خاطر این چند سال حق مادرم رو پرداخت کنند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم خیلی از آن زمان گذشته است و ممکن است زمین متری فروخته نشده باشد که در این صورت طرح دعوی بدون نتیجه خواهد بود.

  21. علی
    پاسخ

    با سلام زمینی در یک روستا خریده شده که با نوشتن روی برگه معامله انجام شده ودر برگ به جای فروش زمین نوشته شده که زمین واگذار گردیده آیا فرد فروشنده می تواند در آینده زمین را پس بگیرد راه حل چیست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب این کلمه در پرتو سایر بندهای قرارداد و اوضاع و احوال تفسیر خواهد شد و مشکل خاصی بنظرم بروز نمی کند.

  22. علیرضا
    پاسخ

    با سلام
    بنده حدود ۶ ماه پیش یک واحد اپارتمان فروختم، که کل ثمن معامله ۱۴۴ میلیون می باشد، که دارای ۶۰ میلیون وام جانبازی می باشد و با مراجعه به بانک برای تسویه وام مبلغ ۵۵ میلیون باقی مانده که در مبایعه نامه ذکر گردیده است.خریدار مبلغ ۵۵ میلیون تومان به بنده پرداخت کرده و قرار شد مبلغ ۱۵ میلیون در ۱.۵ بعد پرداخت شود و مبلغ ۱۹ میلیون هم به عنوان رهن در نظر گرفته شود، و خریدار طی این مدت یک نفر ضامن به بانک معرفی کند، با گذشت این ۱.۵ خریدار از وصول چک امتناع کرده و کسی را به بانک معرفی ننموده، بنده با تنظیم دادخواست در شورای حل اختلاف حاضر شده و رای صادره به نفع من بوده، این اقا به حکم اعتراض نموده و دوباره حکم به نفع بنده بوده و من هم اظهارنامه برای فسخ فرستادم که ایشان در جواب، بنده را کلاهبردار معرفی کرده و از من شکایت کردند، که باز هم در دادسرا قرار منع تعقیب پرونده صادر شد. برای فسخ قرارداد دوباره اظهارنامه فرستادم که در جواب بنده نوشته اند که من هم ادعای فسخ قرارداد را دارم.حال بنده تقاضای فسخ قرارداد را دارم، از کجا باید اقدام کنم و اینکه می خواهم ادعای شرف کنم ، از کجا اقدام کنم.
    سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ادعای شرف که نمی شود ولی می توانید اگر رأی قطعی دارید برای اجرا به دایره اجرا مراجعه کنید و اگر هنوز رأی قطعی نگرفته اید می توانید اخذ آن را دنبال کنید.

  23. صفر قاسمی
    پاسخ

    با سلام واحترام خدمت استاد شیروی عزیز و تبریک سال نو .
    بنده کارمندی هستم که یک حکم قطعی افزایش حقوق براساس نرخ تورم ( ماده ۱۵۰ قانون برنامه چهارم توسعه )از دیوان عدالت در تاریخ ۱۳۸۹/۳/۱۹ دریافت کردم از آن تاریخ تا پایان سال ۱۳۹۵ با پیگیری های فراوان سازمان مربوطه رای را اجرا نکرد در سال ۹۵ به شعبه صادر کننده رای جهت اجرای رای نامه نوشتم که اخیرا دیوان با اعمال ماده ۷۹ رای را نقض کرده است ، آیا دیوان پس از ۷ سال از صدور رای می تواند چنین حکمی را صادر نماید یا خیر؟ و راهکار شما برای احقاق حق بنده چیست ؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، افزایش حقوق مطابق با دستورات کلی است و نمی شود که حقوق شما را افزایش دهند و بقیه را ندهند. این آراء می تواند تعهدات دولت را در کل تحت تأثیر قرار دهد و به همین جهت هم نقض شده است. شما هم خیلی پیگیری نکنید.

  24. احمد
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    بنده یک زمین داشتم که قصد فروش کردم.به مبلغ ۴۰ تومن بعد بنگاه دار با کلی فوت و فن در مدت بیست روز رسوندش به ۳۶ تومن چون فهمید پول لازمم.الان هم هنوز با اینکه فروشنده بیعانه به ایشان داده زمین رو از ما نخریده و فقط حرف زدیم تو این بیست روز .امروز تصمیم گرفتم که دیگه نفروشم خیلی اذیتم کرد بنگاه.مدارک هم پیششه.الان میتونم بگم نمیخوام بفروشم و مدارکم رو بگیرم؟ و اصلا ثبت نشده جایی.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر امضا نکرده اید می توانید امضا نکنید و مدارک خود را پس بگیرید.

  25. موسوی
    پاسخ

    باسلام
    خسته نباشیدجناب دکتر ایا میتوان اقرار نامه ای که باطل کردیم به دلیل دبه کردن فروشنده مجددا اعتبار بخشیم ….
    قرار بود فروشنده در قبال باطل کردن اقرار نامه تعهداتی را اعمال کند ولی انجام نداد …

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باطل باطل است و دوباره که نمی شود مرده را احیا کرد.

  26. رسول
    پاسخ

    باعرض سلام وتقدیم احترام خدمت حضرتعالی
    بنده به سبب مسایل پیش امده برای خانواده پدری بااخذ وکالت تام دریک مورد واخذوکالت کاری درسه مورد(تمام موارد باحق مراجعه وانتخاب وکلای محترم دادگستری) درچندمورد اقدام قضایی وتاکنون موفقیتهایی کسب شده. دراین راستا مستمرا ازراهنمایی ومشاوره جنابعالی بهره برده ام. اخیرا درنظردارم بادعوت به همکاری تعدادی ازوکلای دادگستری اقدام به دایرکردن دفتری جهت مراجعه ومشاوره ونهایتا عقدوکالت ارباب رجوع با وکلای دادگستری بنمایم.
    لطفابفرمایید که این امر دخالت در امرقضامحسوب میشود.یا اگرمواردی جهت رعایت لازم است را راهنمایی کنید.متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی به نوع قرارداد و دخالت شما در کار پرونده ها دارد. اگر وکالت ندارید بهتر است محل و مدیریت مشتریان را به عهده بگیرید و دفاع از پرونده ها و تهیه لایحه ها را به وکلای همکار واگذار کنید.

  27. کرمی
    پاسخ

    با سلام
    بنده اپارتمانی را به صورت قو لنامه ایی همراه با امضا سه شاهد پیش خرید کردم و قرار شد مبلغ را طی چند فقره چک
    در مدت ۶ ماه پرداخت نمایم . در قولنامه ذکر شده است که چنانچه فروشنده در مدت معلوم خانه را تکمیل ننماید و تحویل ندهد مبلغ ۵۰ میلیون را به عنوان خسارات پرداخت نماید. با توجه به اینکه در زمان تعیین شده تحویل نداده می توانم با قولنامه اقدام به شکایت کنم؟ و اینکه روند قانونی این شکایت و رسیدگی به آن چه مقدار زمان می برد
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید باید عدم حضور بگیرید و به استناد آن شکایت کنید.

  28. معصومه بیگدلی
    پاسخ

    سلام پدربزرگ من پدر شهید میباشد قراره وامی رو برای خرید مسکن از بنیاد شهید دریافت کنه و چون ب این وام نیاز نداره اونو بمن میده تا خونه بخرم.ولی تا تموم شدن اقساط باید خونه ب اسم پدربزرگم باشه.راه قانونی هست ک ثابت کنه این خونه برای منه؟و بعد از فوت انحصار ورثه نشه و مشکلی پیش نیاد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید یک اقرارنامه بگیرید ولی ممکن است مشکل مالیاتی پیدا کنید.

  29. امیر
    پاسخ

    سلام خسته نباشید من یک مغازه به شکل قولنامه خریدم و قولنامه رو گم کردم رفتم همون بنگاهی که قولنامه کرده اونجا بسته شده و الان فقط فتوکپیشو دارم باید چکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کاری لازم نیست بکنید. مهم این است که برای چی نیاز دارید. اگر باید در دادگاه ارائه کنید. می توانید نسخه بنگاه را بگیرید و یک نسخه مصدق از آن داشته باشید و مشکل اتان حل می شود.

  30. خدايي
    پاسخ

    سلام وقت بخیر
    آپارتمان نوسازی را که هنوز پایان کار وسندندارد با مبایعه نامه خریداری کرده ام ودر آن ساکن هستم
    زمان انتقال سند گذشته وبنده عدم حضور مالک رانگرفتم اکنون درالزام به سند چه مدت به ایشان وقت داده میشود
    وآیا دراین الزام مالک متحمل ضررمالی هم میشود یاخیر
    متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب باید بتواند مقدمات آن را فراهم و نقل و انتقال رسمی را انجام دهد و اگر جریمه ای در مبایعه نامه ذکر نشده باشد، نمی توان خیلی خسارت گرفت.

  31. احمد
    پاسخ

    سلام
    بنده در یک اپارتمانی رهن هستم مالک بدهی دارد هم به بانک و هم به طلبکاران سوال من این است که اگر کسی از طلبکاران ملک را توقیف کند تکلیف من مستاجر چیه ایا اولویت با من هست که قبل از توقیف کننده ملک را رهن کردم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب شما نباید ملک را تخلیه کنید ولی به مشکل برمی خورید.

  32. ياسمين
    پاسخ

    با سلام، در باب توابع مبیع سوال داشتم: آیا با توجه به تعریف ماده ٣٨٣ قانون مدنی ، أنباری هر ملک جزو توابع ان محسوب می شود؟ آیا مرسوم است که آپارتمانی را بفروشند و انباری اش را نفروشند یا اینکه مثلا انباری را جدا از ملک بفروشند؟با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم انباری جزء توابع نیست. حتی اگز جزء توابع هم باشد، شما می توانید بدون انباری بفروشید یا انباری را جداگانه بفروشید. ماده مورد اشاره ناظر به سکوت است که در مورد انباری صحبت نشده است و صرف انعقاد عقد دلالت بر این دارد که انباری جزء قرارداد است یا نه.

  33. محجد
    پاسخ

    با سلام
    بنده زمینی را طی یک قولنامه خریدم
    در قولنامهید شده کل زمین ۵ هکتار است و من نصف آنرا خریداری کرده ام ،و بعد دز خط بعدی آورده شده ۰۲۵۰۰ متر خریداری کردم
    حالا کاشف بعپل امده کل زمین۰ ۴ هزار متر است
    با توجه به اینکه من بر طبق ۲۵۰۰۰ متر،پول پرداخت کردم،
    الان ورثه فروشنده آمده اند و میگویند ۲۰۰۰۰ متر متعلق به شماشت،چون کل زمین ۴ هکتار است

    تکلیف من چیست؟
    چطور باید به حقم برسم
    چون من در قبال ۲۵۰۰۰۰متر زمین پول پرداخت کردم
    با شتکر اقای دکتر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم شما نصف زمین را خریده اید که وصف آن ۲۵۰۰۰ متر است و بنابراین اگر ۲۵۰۰۰ محقق نشود، شما می توانید معامله را فسخ کنید ولی نمی توانید تقاضای ۲۵۰۰۰ را بنمایید.

  34. علی
    پاسخ

    با سلام و عرض تشکر از جناب دکتر
    بنده یک خودرویی رو از آرایی خریداری کردم.
    وقتی ماشین رو دیدم و مورد پسند من واقع شد یک نوشته در یک کاغذ یادداشت نوشتیم که ماشین به من با قید اسمم و با قیمت … تومن فروخته شد.
    ضمنا قید کردیم انجام معامله مشروط به تایید کارشناس و عدم پوسیدگی است و فروشنده پای برگه رو امضا کرد.
    باتوجه به تعطیلات کارشناس ماشین پیدا نشد و فروشنده تضمین کرد که ماشین سالمه. من هم ناچارا پول خریدار رو تمام و کمال دادم و ماشین رو تحویل گرفتم.
    الان بعد تعطیلات معلوم شده ماشین پوسیدگی داره.
    فروشنده هم زیر بار نمیده.
    اون برگه کوچک با مفادی که در بالا گفته شد با امضای فروشنده قابل استناد تو دادگاه هست که بشه علیه فروشنده شکایت کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید معامله را فسخ کنید.

  35. الهام
    پاسخ

    با سلام خدمت شما.
    آیا مردی که سه دانگ از خانه را به نام همسرش کرده بعدا آن را به بهانه هدیه میتواند پس بگیرد؟آیا زن حقی از آن خانه ای که سند ۳دانگ خانه را ندارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سند معمولا فروش است که خب هدیه نیست که بتواند به هم بزند.

  36. سینا
    پاسخ

    با سلام
    من ملکی به متراژ۱۶۰ متر فروخته به صورت مباینامه الان که سند حاضر شده متراژ۱۷۵متر میباشد خریدار اعلام میکنه من ملک نمیخوام .طبق قانون من الان بایستی چه کار کنم؟
    ایا حقی خریدار دارد؟چون معامله با مباینامه حدودی میباشد وذکر شده حدودا در صورت اضافه بنا ویا کم شدن باید مبلغ پرداخت گردد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب باید ببنید که در مبایعه نامه اولا چی نوشته شده است و ثانیا اگر چیزی نوشته نشده باشد باید یا به متراژ اضافی پولش را مطابق قیمت قرارداد بدهد یا فسخ کند و اصل پولش را بگیرد.

  37. امیر
    پاسخ

    سلام
    احتراما بنده سهم الارث مادری ام که زمین کشاورزی به اندازه دو هکتار آبی است را به برادرم فروخته ام ضمنا از زمان فوت مادرم تا زمان فروش سهم الارث زمین مذکور حدود ۱۶ سال بوده بعد فوت مادرم که برادرم کاشت و برداشت میکرد حال با توجه به اینکه بنده سهم الارثم را از آن زمین فروخته ام می توانم اجرت المثل بخواهم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این مسائل را خیلی پیگیری نکنید.

  38. امین
    پاسخ

    سلام جناب اقای دکتر بنده یک سال پیش مبلغ ۴۰ میلیون تومن بابت شراکت در سود به یک دلال میوه دادم ولی بعداز یک سال وعده هیچ مبلغی به بنده نداده بابت ضمانت ۶۰ میلیون سفته گرفتم در حال حاضر شدیدا نیاز به پول دارم بنده چه کار کنم تابه پولم برسم حتی حاضرم نصف قیمت سفته ها رو بفروشم .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید طرح دعوی در دادگاه کنید.

  39. سارا حهانشاهی
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    بنده ۷سال پیش یک اپارتمان خریدم. ولی به دلیل وام هایی که روی خانه بود اسمم در سند مالکیت ثبت نشد. بلکه فقط در قولنامه های اپارتمان مذکور نامم ثبت شد.
    حال سند خانه را دارم ولی به دلیل سهل انگاری ظاهرا قولنامه ها را گم کرده ام.
    حال تکلیف بنده چیست؟
    ایا نمونه قولنامه ها در دفتر اسناد رسمی نگهداری می شود؟
    لطفا راهنمایی ام کنید. بسیار نگرانم
    با ارزوی توفیق حق تعالی برای جناب عالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قولنامه نه ولی وکالت بلاعزل نیاز است که می توانید یک نسخه از دفترخانه بگیرید.

  40. Ali
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید من برام مشکلی پیش اومده ترو به خدا کمکم کنین
    یکی با من درگیر شدطرف دستش شکست رفته شکایت کرده تو بازپرسی دوتا شاهد احضار کرد اون که هر دو امدن راست گفتن که من نزدم بهش بازپرس حکم منع تعقیب زد روی پرونده بعد اعتراض زده یک جلسه که
    قاضی وقت رسید داده بود لایحه دفاعیه زد و نیامدبعد الان زدتش قسامه تجدید الان می خوام بدانم چه کسی قسم می خوره دیه ش خیلی بالاست دوجا دستش شکسته طرف یک بار دیگه یکی زده توی دندانش ۹۰۰هزار ازش گرفته ترو به خدا کمکم کنین من اصلا دستم بهش نخورده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید تعدادی را بیاورید که قسم بخورند که شما نشکسته اید و اگر نتوانید تعدادی بیاورید نهایتا خودتان باید سوگند بخورید. میزان دیه هم بستگی به نظر پزشکی قانونی و میزان شکستگی است.

  41. عبدالهی
    پاسخ

    سلام خسته نباشید دکتر
    ببخشید ماشینی که در رهن شرکت سایپا ست آیا دادگاه میتونه حق توقیف آن را برای شکایت فرد دیگری بدهد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام رهن مقدم است.

  42. محمد
    پاسخ

    سلام طبق قرار دادی ۱۰میلیون جهت مشارکت در بروزه ساختمانی گرفتم ول متاسفانه نشد ی نفر شاکی شد گفت جایی دیگر امتیاز داری بده به جاش رفت شکایت کرد که من این بروزه میخوام برابر قرار داد دبار رای اوردم که بروزه که من دارم و بروزهای که اون قرارداد بسته جایی دیگه است یک رای دادگاه تجدید نظر کل یک رای دادگاه حقوقی حالا نیگه من شکابت میفری میکنم انظر لطغا بدید تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام من که نفهمیدم که مشکل چی است.

  43. رضا
    پاسخ

    با سلام و احترام بنده در اسفند ملکی را خریداری و ٨٠ درصد مبلغ را طی چک پرداختم چون ملک خالی بود طبق مبایعه نامه بنگاه مقرر شد دو روز بعد ملک تحویل شود ولی فروشنده می گوید پشیمان شده و ملک را تحویل نمی دهد ٣٠ مبلغ نیز خسارت فسخ است که فروشنده قبول ندارد ضمن اینکه بنگاه هم کد رهگیری نگرفته است بنظر جنابعالی چه اقدامی حقوقی لازم است انجام دهم با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله اگر خسارت می خواهید البته توافق کنید بهتر است روی یک مبلغی کمتری.

  44. حمید
    پاسخ

    با سلام بنده شریک مجموعه آپارتمانی هستم که شریکم حاضر به تفکیک نیست و سهمش هم به اسم دختر سه ساله اش کرده، آیا با توجه به وجود صغیر من میتوانم از ثبت تقاضای افراز کنم یا باید بروم دادگاه تقاضای افراز کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله امکانش هست ولی ملک باید قابل افراز باشد.

  45. بهاره نديمي
    پاسخ

    سلام وقتتون بخیر
    ببخشید ما پارکینگمون به صورت درست و در بینا بین ستون های ساختمون با مساحت ١٢.۵متره فروشنده به زور یک پارکینگ به صورت عمود بر پارکینگ ما جلوی پارکینگ ما که ربع مساحت پارکینگ بیرون از ساختمان و در حیاط مشائی هست گرفته و به یکی از ساکنین آپارتمان فروخته و در سند هم قید شده حالا اگه اون شخص ماشین رو تا انتهای پارکینگ خودش یعنی جایی که نصف ماشینش بیرون از پارکینگ و داخل حیاط نباشه ما نمیتونیم ماشینمون رو داخل پارکینگ خودمون ببریم
    میخواستم ببینم چاره کار چیه؟؟اون آقا میگه من ١٢.۵متر سند دارم و میتونم هرجایی از پارکینگم که میخوام ماشینمو بزارم شما هم نمیتونید برید توو پارکینگتون مشکل خودتونه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این مسائل جزئی را با گفتگو و دوستانه حل و فصل کنید. اگر نشد، زمانی که نمی توانید ماشین خودتان را پارکینک گنید بروید شورای حل اختلاف و ابتدا تأمین دلیل کنید و بعد برای رفع مزاحمت شکایت کنید.

  46. مهدی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر درود به شرفت ایرانی بودن و حس انسان دوستی که مطمئنم موفق خواهید شد.
    آقای دکتر پدر من سال ۸۹ از شهرداری (البرز)یک جایگاه سوخت خریداری کرد (از طریق آگهی روزنامه کثیر النتشار) الان پس از گذشت چندسال که کل ثمن معامله رو پدرم پرداخت کرد شهرداری انتقال سند نمیدهند. ودر قرار داد بحثی از ضرر زیان قید نشده ولی قید شده انتقال سند رسمی حدودا یکسال است و خریدار هیچگونه حق اعتراضی ندارد. در ضمن شهرداری سند جایگاه رو به نام یه زمین خوار جعل کردند چون زمین خوار برش زیادی داشت ودر دادگاه طرح دعوی ۹۹ قطعه زمین داشت شهرداری سند ملک فروخته شده به پدرم رو به نام اون آقا گرفت بعد انتقال سند داد بنام شهرداری. ۱ آیا پدرم میتوانیدضرر زیان بگیرد. ۲ کلا شهرداری این منطقه با سرمایه گذار مشکل داره پدرم برای اخذ جواز های دیگر مثل رستوران و غیره مشکل خواهید داشت. به نظر شما راه حل چیست؟ من از نظر شما چطور میتوانم مطلع بشم. چون از کار با کامپیوتر خوب اطلاعات ندارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- ضرر و زیان اگر در قولنامه نباشد ثابت کردن و مطالبه آن ساده نیست. ۲- باید مطابق با مبایعه نامه اول عمل کنید و اختلافات مربوط به مبایعه نامه به دادگاه بروید و در مورد سایر مسائل در مورد دادن مجوزها تخطی می کند می توانید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید.

  47. عباس
    پاسخ

    سلام آقا دکتر یک سوال داشتم اگر ملکی بدون اجازه مالک فروخته شد وبعد از مدتی مالک متوجه شده مالک تا چه زمان باید شکایت کند دژم خرید می دانست که ملک اجاره به شرط تمیز هست واقدام به خریداری است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب اگر تأخیر کنید ممکن است این نشان از رضایت شما داشته باشد. بهتر است در اسرع وقت پس از اطلاع شکایت کیفری کرد.

  48. حمید
    پاسخ

    سلام.من سال ۹۱ سرقفلی یک باب مغازه رو به صورت شرایطی در سه قسط فروختم.کل مبلغ ۴۰ میلیون بود.قراربود ۲۰ تومن زمان قولنامه و ۱۰ تومن ۳۱ خرداد همان سال و ۱۰ تومن اخر مرداد همزمان با انتقال سند داده شود. ودیعه دوم بجای ۳۱ خرداد مبلغ ۷ میلیون تومن در تاریخ ۴ تیر ماه توسط بنگاه (که دوست خریدار بود )داده شد.و الباقی ان پرداخت نشد.تا اینکه اینجانب در شهریور همان سال شفاهی به بنگاه اعلام کردم که از نطر ما فسخ شده و خواستم پول را به بنگاه برگردانم.ولی بنگاه قبول نکرد.به صنف املاک کراجعه کردم گفتند که باید از طریق دادگاه برگردانم.از طریق دادگاه و با اخذ وکیل این کار را انجام دادم.قاضی رای داد که تایید فسخ با دادگاه است و درخواست ان با فروشنده میباشد.البته بعد از یکسال اظهارنامه دادم و پول را با کسر ۵ میلیون خسارت(طبق قرارداد) به حساب دادگستری ریختم.ایشان شکایت کرد و با داشتن یک وکیل اشنا با قاضی حکم به نفع او صادر شده که باید مغازه را به او بدهم.راه حل چیست؟او نسبت به تاریخهای پرداخت بدقولی کرده!میخواهم بدانم ایا امکان فسخ با شرایطی که توضیح دادم وجود دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر حکم قطعی شده است دیگر نمی شود کاری کرد و شما می توانید ثمن باقیمانده را تقاضا کنید.

  49. احمد نورالهی
    پاسخ

    باسلام
    زمین قولنامه ای خریداری نموده ام که دو مشکل دارد یکی اینکه زمین فوق شرایط صدور مجوز ساخت توسط شهرداری را ندارد چراکه کل منطقه فاقد طرح گذربندی مصوب شهرداری است . حال در قولنامه به صورت چاپی نوشته شده فروشنده متعهد شده در تاریخ بیع مورد معامله را با تمام توابع و ملحقات تسلیم خریدار نماید و هرگونه موانع جهت استفیا و بهره برداری کامل را برطرف نماید . سپس در زیر قولنامه به صورت دستنویس نوشته شده که فروشنده در قبال ادعای شخصی پاسخگوست و در قبال ادعای دولتی هیچگونه تعهدی ندارد حال سوال اول این است که آیا اینکه بر خلاف تعهد فروشنده نوشته شده که در خصوص ادعای دولتی تعهدی نددرد این تناقض برای قاضی قابل قبول است؟
    دوم اینکه فروشنده متعهد شده که هر رمان که موجبات نقل و انتقال محضری فراهم آید جهت انتقال سند رسمی اقدام نماید . حال اینکه زمین فوق سند تفکیکی ندارد و مالک اصلی سند مشاع تمام منطقه را دارد. لذا با توجه به اینکه خریدار زمین را با توجه به حدود اربعه خریده و گذربندی در قولنامه ذکر شده اما در طبیعت همچنین گذربندی وجود ندارد ، آیا فروشنده میتواند به تعهد خود در خصوص انتقال سند رسمی عمل نماید ؟
    با سپاس از بردباریتان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تناقضی وجود ندارد و تعهدی در مقابل دولتی وجود ندارد. ۲- خب تعهد هم مشروط هست که هر زمانی که موجبات نقل و انتقال حاصل شد.

  50. محمد حسن
    پاسخ

    باعرض سلام و خسته نباشید و همچنین تبریک سال نو خدمت شما استاد گرانقدر.
    یکی از اقوام ما در شهر کاشان حدود یک سال پیش یک واحد اپارتمانش را در مسکن مهر کاشان به خاطر وضعیت نامناسب اقتصادی وتنگدستی به اژانس املاک مسکن مهر کاشان برای فروش سپرد.اژانس املاک چند مشتری اورد ولی کسی خریدار نبود.کار به انجایی رسید که اژانس املاک به اقوام ما گفته بود اگر میخواهی خانه ات فروش برود باید یک میلیون تومان به من حق کمیسیون بدهی.اقوام ما به خاطر این که محتاج بود و اقساط خانه اش عقب افتاده بود قبول کرد.تا این که یک روز اژانس املاک یک خریدار واقعی اورد .اقوام ما خانه اش را پنجاه و هفت میلیون تومان خانه اش را قیمت گذاشته بود.آژانس املاک وقتی دید که اقوام ما خوشحال شده است.تلفنی با او صحبت کرد و گفت دو میلیون تومان میگیرم اگر میخواهی این معامله به سرانجام برسد.اقوام ما از سر ناچاری قبول کرد.وخانه را فروخت و معامله تمام شد دو نفر بچه هایش شاهد این ماجرا بودند بچه هایش دانشجو هستند.واز این اقدام اژانس املاک خیلی ناراحت هستند.حدود پنج ماه پیش خانه را فروخت.
    ایا باید به اتحادیه املاک کاشان این ماجرا را گزارش داد؟
    ایا واقعا راه حلی وجود دارد برای این که این اژانس املاک به سزای اعمالش برسد؟
    با تشکر و سپاس از شما استاد گرانقدر.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب توافق کرده اند ولی اگر بیش از حد مجاز گرفته است می توانید به اتحادیه شکایت کنید.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *