مهدی
شهریور ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام.پدر همسر من با اعتماد به پدرش یک وکالتنامه تام الاختیار به ایشان داد تا آپارتمان همسرم را اجاره داده و اجاره ها را به حسآبش واریز نماید.متاسفانه نه تنها پولی به حساب واریز نشده، ایشان از بازپس دادن وکالت(با اینکه پارسال وکالت ایشان فسخ شده ) و سند خانه و دفترچه حساب خودداری میکند.مستاجر هم با ما همکاری نمیکند و کپی قرارداد اجاره را نمیدهد.

محمد حسین کریمی طره
شهریور ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام
یک دستگاه آپارتمان خریداری کرده ام آپارتمان را به موقع تحویل گرفته و اکنون دو سال هست که در آن ساکن هستم تاریخ تنظیم سند همان دوسال پیش بود ولی پس از گذشت دوسال هنوز هم سند آماده نیست بنده هم عدم حضور فروشنده را برای تنظیم سند در تاریخی که در مبایعه نامه ذکر شده از محضر نگرفته ام . البته در مبایعه نامه ذکر شده که الباقی ثمن معامله بصورت وام مسکن میباشد که فروشنده باید با خریدار برای مراحل اداری وام بانکی همکاری نماید. آیا میتوانم ادعای خسارت یا هر مورد دیگه ای داشته باشم؟
اصلا من میتوانم ادعایی در هر موردی داشته باشم.
بسیار متشکرم

جمال عارف
شهریور ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
با عرض ادب و احترام به جنابعالی و توقیت ارجمندتان
همسر اینجانب یک واحدی را در یک بنگاه معاملاتی خریداری نموده که چکهای آنرا اینجانب صادر کرده ام. پس از گذشت دو سال از تحویل واحد و آشکارشدن بعضی عیوب ناچیز ساختمان و از طرفی دیر آماده کردن سند واحد (یک سال و نیم پس از موعد) توسط فروشنده و برخی اختلافات فرهنگی فی مابین، با توجه به اینکه در مبایعه نامه عنوان شده ” ضمنا مبلغ پنج میلیون تومان جهت پشیمانی و انصراف از قرارداد جهت دوطرف تعیین گردید” همسر بنده بدون هیچگونه اظهارنامه ای به فروشنده ادعای پشیمانی و فسخ نموده و فروشنده هم فورا چک نهایی بنده را که در قرارداد منوط به دریافت وام مسکن توسط خریدار و یا توافق طرفین بوده را به اجرا گذاشته و شکایت نموده و رای بر محکومیت به پرداخت وجه توسط بنده صادر شده است.
۱- هرچند طبق نظر خودم شرط وام مسکن محرز و فراهم نگردیده و تخلف از شرط نموده که چک را برگشت زده، آیا طبق مشاوره با وکلا بنده همچنان مجبور به پرداخت مبلغ چک می باشم؟
۲- آیا همسر بنده به استناد همان شرط پشیمانی که در قرارداد مدتی برایش مشخص نشده میتواند معامله را فسخ کند؟
۳- آیا به استناد اینکه پرداخت چک نهایی منوط به دریافت وام مسکن بوده و امری غیرسنجش می باشد بازهم میتواند معامله را فسخ کند؟
۴- آیا با توجه به اینکه سند زمین به نام برادر فروشنده بوده و او ابتدا وکالت کاری به فروشنده داده و در همان ایام او مبادرت به فروش واحدها کرده و بعدا همین اواخر زمان تنظیم اسناد، وکالت فروش و معاملاتی گرفته ، به بهانه عدم اختیار فروش بازهم میتواند معامله را فسخ کند؟

احدطاهری
شهریور ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

استاد عزیز
باسلام
اگه امکانش هست در ترجمه این عبارت کمک راهنمایم باشید. ممنون میشوم

Article 45 of Magna Carta:“We will not make any justices, sheriffs, or bailiffs, but of such as know the law of the realm and mean duly to observe it”

با تشکر فراوان

احدطاهری
شهریور ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام
و عرض ادب و احترام

خواهشمند است در خصوص royal commissions برای اینجانب توضیحاتی را لطف فرمایید.

باتشکر

چون سرخ ترین سیب در آغــوش درختی . . .
سخت است تو را دیدن و از شاخه نچیدن

مرتضی
شهریور ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام خدمت استاد ارجمند جناب دکتر شیروی،
بنده سهامدار یک شرکت سهامی خاص هستم.
جهت افزایش سرمایه نیاز به یکصد میلیون تومان پول داشتم.
یک روز قبل از پایان مهلت استفاده از حق تقدم افزایش سرمایه یکی از اعضای هیات مدیره که از سهامداران نیز می باشد از من پرسید آیا پولی توانستم تهیه کنم یا خیر. بنده هم گفتم هنوز نتوانستم پولی تهیه کنم(عین واقعیت) و البته امیدی هم نداشتم. ایشان مبلغ ۴۰ میلیون تومان به بنده دادند و گفتند فعلا این پول را به حساب افزایش سرمایه شرکت واریز کنم(فقط همین). من این پول را به حساب واریز نکردم و در شب آخر از یکی از دوستانم تقاضای پول کردم و روز آخر موفق شدم ۶۰ میلیون تومان دیگر را تهیه نموده و ۱۰۰ میلیون تومان را یکجا به حساب افزایش سرمایه واریز کردم.
روز بعد از پایان مهلت قانونی افزایش سرمایه ایشان ادعا کردند این پول را به شرط آنکه هیچ پولی نتوانستم تهیه کنم به من داده اند و نزد من امانت بوده است و حق استفاده از آن را با توجه به ۶۰ میلیون تومانی که خودم تهیه کردم نداشتم و میبایست بلافاصله این امانت(‌به زعم ایشان) را باز می گرداندم.
به بهانه اینکه این به اصطلاح امانت را باید سریعا برگردانم با تهدید مستقیم به شکایت حقوقی و تهدید غیر مستقیم به شکایت کیفری خیانت در امانت از من درخواست فروش سهامم را کردند!
بنده گفتم که ما چنین شرطی نگذاشتیم و این پول قرض بوده و ایشان اصرار دارند شرط را خودشان تعیین می کنند و این پول (‌۴۰ میلیون تومان ) امانت بوده و تنها به شرط نداشتن هیچ پولی می توانستم از آن استفاده کنم.
بعد از دو هفته پول را از جای دیگر تهیه و بازگرداندم.
پس از واریز وجه به حساب افزایش سرمایه تا زمان بازپرداخت آن از منبع دبگر بنده اختیاری بر آن نداشتم و کاملا در اختیار هیات مدیره بوده است ولی هیات مدیره پول را از حساب خارج نکرد.
حتی اصرار به خروج پول از حساب را نداشتند و تنها اصرار می کردند سهامم را بفروشم. حتی پس از یک هفته بنده رسما درخواست خروج کل مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان را از حساب به شرط ادعای ایشان بر خیانت در امانت کردم که ایشان گفتند چنین ادعایی ندارند و فقط تنها اصرار بر امانت بودن پول داردند و با خروج این پول مخالفت شد.
ایشان در زمان تحویل پول به اینجانب با صراحت گفتند این پول را برای کار شخصی خودشان از یکی دیگر از اعضای هیات مدیره قرض کردند ولی بعد از واریز پول به حساب افزایش سرمایه و پایان مهلت قانونی ادعا کردند این پول را از عضو دیگر هیات مدیره برای کار دیگری امانت گرفته بودند نه قرض.
در زمان دریافت پول توافق مکتوبی نداریم وتنها یک چک در وجه بنده بدون عنوان و یا بابت کشیده بودند.

البته ایشان آدم متشرعی هستند و بعید می دانم در دادگاه قسم دروغ بخورند.

– آیا ادعای یکطرفه ایشان مبنی بر امانت بودن این پول صحیح است؟
– آیا با توجه یه این ادعای ایشان استفاده از حق تقدم افزایش سرمایه برای بنده محفوض می باشد؟
– آیا با توجه به آینکه اینجانب از نیت ایشان مبنی بر استفاده مشروط از این پول آگاهی نداشتم برای بنده تبعات حقوقی یا کیفری دارد؟
– آیا آن عضو دیگر هیات مدیره می تواند ادعایی در خصوص این پول(حقوقی با کیفری) مطرح کند؟

سپاسگزارم.

فاطمه
شهریور ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشی.اینجانب مبلغ هشت میلیون تومان (نقد) بابت خرید و فروش برنج و دو میلیون (کارت به کارت) با یه آقایی توافق کردم که کار کنیم . ایشون الان دو ساله که فراری هستند و من هیچ سند و مدرکی ندارم آیا می شود فقط با رسید و عکس و صدا و رسید بانک ثابت کرد که ایشون دزد هستند و کلاه بردار وفرای و متهم کرد

بهرام
شهریور ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام من بنگاه دارم و آپارتمانی را به مبلغ ۱۷۰ میلیون فروختم ولی قید متراژ اشتباه کردم و ازم قدار واقعی ۲.۱۷متر اضافه تر نوشتم و در اصل متراژ بالکن را ۲بار حساب کردم و خریدار خواهان گرفتن مبلغی به خاطر آن ۲متر را میکند و فروشنده راضی نیست و میگوید من چکی فروختم و متری نفروختم در غیر این صورت قیمت متری را در قرار داد ذکر میکردم آیا میتواند این مبلغ را از من (بنگاه دار) بگیرد و یا با مراجعه به دادگاه مشکل ساز شود

شهروز
شهریور ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

بسیار عالی .خسته نباشید

محمود علوی
شهریور ۲۵, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام جناب دکتر بنده ملکی رو پیش خرید کردم متراژ قولنامه با متراژ واقعی ۱۰ متر اختلاف دارد با پرداخت مبلغ تحویل، عملا فروشنده مطالبه ای نخواهد داشت،ضمنا طبق قولنامه ۲۰ میلیون تومان وام بانک مسکن موقع انتقال سند به بنده واگذار میشود بنده چگونه میتوانم با توجه به پرداخت کل مبلغ متراژ واقعی وام مسکن رو متقبل نشوم و ایشان را ملزم به انتقال سند بکنم با توجه به ترهین سند ملک؟
آیا در صورت عدم پرداخت اقساط وام بانک واحد من رو مصادره میکند یا سراغ وام گیرنده (فروشند) می رود؟

قادر
شهریور ۲۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام .من از یکم برج دو تاسی ام برج سه سفال دیواری ساختمان خالی کردم قراربو پنجم هرماه نصف پول ونصف چک بده ماه اول گفت مشگل دارم پدرم بیمارستان ماه بعدشم امروزفردا میکنه تا به امروز جواب نمیده فاکتورامضا شده ازش دارم درضمن ساختمانهامال خودش نیست مال یکی ازاقوامشون هست که کسی که من باهاش طرف حسابم نیستم کسی من که من باهاش طرفحسابم گارکاه بلوک زنی داره بلوک ساختمان روخالی میکنه. ممنوع میشم راهنمایی کنیم سی میلیون چک دادم چندروزه دیگه وقتش میرسه منم هیچی ندارم

ناهید
شهریور ۲۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام درمشارکت ساخت اگرطرفین تعهدات مندرج درقولنامه رارعایت نکند مانندزمان تحویل میتوان سند رابنام ایشان نکرد ومیتواند خسارت درخواست کندیاچون متخلف میباشد حق تخلف گرفتن ندارد خداقوت وممنون که دراین بحبوحه زمان وقت برای مردم به رایگان میگذارید

مهدی ملک
شهریور ۲۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام,بنده آپارتمانی را خریداری کرده ام وتقریبا نصف پول انرا داده ام اما اکنون که میخواهم باقی پول رابدهم فروسنده در دسترس نیست,از طرفی آپارتمان محل سکونت خود را فروخته ام وموعد تحویل ان روز به روز نزدیکتر میشود,لطفا رانمایی بفرمتیید

زینب
شهریور ۲۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام اقای دکتر.
پدره بنده ساله ۷۹یک خونه به متراژه ۱۲۰متر واقع در منطقه ۱۸خلیج به صورت قولنامه ای خریدن و یک سال بد فوت کردن,برادره من ساله ۸۶اقدام کردن ک خونه رو بکوبن و ساختمان ۴طبقه بسازن.ما برای سند اقدام کردیم تمامه مراحله قانونیو طی کردیم سند گرفتیم و خونه رو ساختیم.حالا بد از چند سال یک اقا اومد ادعا کرد ک این جایی ک شما ساختین زمینش ماله من بوده در حال ک ما خریده بودیم.اون اقا به دادگاه گفته زمان انقلاب از ایران رفته و ما زمینشو برداشتیم در حالی که ما این جارو به صورت خونه خریدیدم و این خونه۷دست چرخیده به ما رسیده.خلاصه ما گفتیم باشه ما پوله زمینو میدم.ایون اقا واسه زمینی ک ۲۰۰میلیون بیشتر نیس میگه۷۰۰میلیون بدین!!!!ایا این انصافه!رفتیم به دادگاه گفتیم کارشناس بفرستین دادگاه گفت کار از کا گذشته باید از خودش رضایت بگیرین.اون اقا ۸ساله از ما شکایت کرده تمامه این مدت ادرسه اشتباه فرستاده و چون کسی از طرف ما ک خبر نداشتیم دادگاه نرفته دادگاه رای به نفع اون داده.حکم قلعو قمع گرفته.حالا قرا ره شنبه بیان با مامور کله واحدارو تخلیه کنن.به نظر شما چون زمین ماله اونه باید چهار طبقرم بگیره؟ایا با اون حکم اپارتمانه چها ر طبقرو تخریب میکنن؟تروخدا یه راه حل بگین مغزمون اره میترکه,ما باید چیکار کنیم؟
زینب

خورشیدی
شهریور ۲۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام دکتر جان من سال ۶۲ زمینی در شمال خریدم ولی دادخواست دادم نمایند دادستان اومد دفترخانه که انتقال دهد امضا کند نشد دفترخانه گفت مالک فوت کرد انتقال نمیشه خلاص ورثه هم فوت کرد دادخواست جدید دادم که دادگاه بنام کند ولی اون هم رد شد حالا تکلیف چست ممنون میشم راهنمای کنید

حجت
شهریور ۲۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام
چند سوال داشتم و متشکر خواهم شد راهنمایی لازم را بعمل اورید.
1. حکم کسی که بزور و عدوانی و قهر وارد ملکی که در نتیجه جعل به غیر واگذار شده و چند دست بطور قانونی و از طریق ثبت انتقال یافته بر اساس قوانین چه خواهد بود.
2. تکلیف مالباخته که بدلیل جعل یک نفر اموال خود را از دست میدهند چگونه خواهد بود.
3.ایا امکان دارد کلیه معاملات انجام شده بر روی ملک باطل شده و ملک به صاحب اولیه برگردد.

محمد عجم
شهریور ۲۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام خدمت استاد گرامی
ما چهار سال پیش خانه ای را پیش خرید کردیم و تا کنون فروشنده ملک را تفکیک نکرده و سند هم زده نشده است. حالا نامه ای از طرف بانک مبنی بر توقیف بودن ملک و عدم پرداخت وام بانک از سوی فروشنده امده است و خواسته شده که ملک را تخلیه کنیم. این ساختمان دارای ۲۰ واحد است که همه واحدهای ان به صورت قولنامه ای توسط شخص مذکور فروخته شده است. مبلغ وام ۶۰۰ میلیون بوه که به دلیل دیرکرد به حدود دو میلیارد رسیده که تقریبا معادل ارزش کل ساختمان است. میخواستم بپرسم ایا راهی برای احقاق حق ما و جلوگیری از توقیف وجود دارد. ضمنا ما هیچ مالی از فروشنده سراغ نداریم

مرتضی
شهریور ۲۴, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام من در تاریخ ۱۵ شهریور جهت دیدین خانه ای جهت خرید مراجعه نمودم و پس از دیدن خونه به صاحبخانه گفتم وقت ما کم است و اپارتمانی که فروختم رو باید تخلیه کنم و شما کارهای شهرداری را انجام بده تا من سر سند کل پول رو به شما می دهم ولی ۳۰ میلیون پولم کم است و در صورت نیاز قرض میکنم ایشان که فهمید من عجله دارم گف اگه رفتین بعد شما یکی میاد و من بهش می فروشم خونه رو برای اینکه شما مطمءن باشین ۵ میلیون به من بدین و یه چیزی دستی می نویسیم که اگه شمام رفتین و منصرف شدین دیگه این پنج تومن برنمی گرده ماهم چون عجله داشتیم قبول کردیم گفتیم فوقش از پنج تومنمون خسارتشو ورمی داره بقیشو پس میده -ضمنا در قولنامه دستی توافق شده در صورتیکه خریدار با توجه به هرمشکلی ازخرید انصراف دهد و یا پولش جور نشود به هیچ وجه پول عودت نمی گردد با توجه به این بند و اینکه ما یک هفته بعد به فروسنده اعلام فسخ نمودیم آیا اختیار فسخ با توجه به این بند برای ما وجود دارد ؟ ضمنا با توجه به اینکه خانه به نامه دونفراست و فقط یکی از صاحبان خانه پایین برگه را امضا نموده و دیگری را هم که همسرش می باشد از طرف امضا نموده آیا امکان ابطال آن و برگشت پول ما هست ؟ ممنون

میرا
شهریور ۲۳, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام خسته نباشید ما ملکی داریم باسند عادی که متعلق به پدر بزرگم بوده بعداز ایشان به عمو پدرم رسیده پدر بندفوت کرده است وملک مشاع بین عمو بپدر بوده عمو بند بدون اجازه ما ملک راه به یکی از سازمان دولتی فرخته وسازمان ادعا دارد کل ملک را فعالیت عمرانی مکند ما میتوانیم از أن سازمان شکایت کنیم باسند عادی

مهرداد لطیفی
شهریور ۲۳, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام
بنده مورخه ۹۵/۰۳/۲۳ باپردخت مبلغ ۵۰۰۰۰۰ تومان یه سرویس خواب سفارش خرید داشتم که کل مبلغ مبلغ ۱۳۵۰۰۰۰ تومان وتاریخ تحویل آن نیز ۲۰ مرداد بوده اما با گذشت بیش از یک ماه از تاریخ تحویل کالای موردنظر رو تحویل نگرفتم خواستم بدونم جهت شکایت به چه ارگانی باید مراجعه کنم وعنوان شکایت باید چی باشه وچه حق حقوقی شامل من میشه