سروش
شهریور ۲۳, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
بنده سال ۹۳ یک واحد آپارتمان ۸۰ درصد تکمیل طبق قولنامه خریده ام که در قول نامه قید شده با امتیازات آب و برق و گاز.بعد این مدت من چند روز پیش برای تکمیل آپارتمان اقدام کردم.متاسفانه دیدم هیچکدوم از انشعابات کنتور ندارندوبنده برای گرفتن کنتور اقدام کردم که در مورد کنتور گاز گفتن فروشنده اپارتمان از بابت لوله کشی گاز به تعاون مسکن فرهنگیان بدهی دارند.و تعاونی مسکن فرهنگیان که باید به بنده معرفی نامه جهت اخذ کنتور میداد الان بعلت بدهی قبلی روشندگان از دادن معرفی نامه امتناع میکند.ایا الان من میتوانم به علت فاقد استفاده بودن انشعاب گاز از فروشنده شکایت کنم یا نه.

حاج حسینی
شهریور ۲۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
بنده واحد آپارتمانی رو خریداری کردم که بعد از تحویل آن و سند زدن . توسط مدیر ساختمان خبردار شدم که واحد بدهی قبلی دارد . هزینه شارژ ساختمان ، هزینه فاضلاب و هزینه زیباسازی ساختمان که در زمان مالکیت مالک قبلی انجام شده و پرداخت نشده است .
طبق قولنامه ایشان باید تمام حساب های ساختمان را تسویه می کردند . حال پرداخت بدهی به چه صورت است ؟ آیا بنده که مالک جدید هستم مسئول پیگیری هستم ؟ یا مدیر ساختمان باید با مالک قبلی پیگیری کند .

داریوش
شهریور ۲۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
خانه ای سه دنگ خریدم که آب برق گاز مستقل داردوسندبنامم شده حالاساحب خانه قبلی میگویدامتیازآب برق گاز مال منه وشمابایدبابت امتیازش که روی منزل هست پول بوده پول بدهید آیا حرف او صحیع هست

Mahieh
شهریور ۲۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر، وقتتان بخیر، سوالی از محضرتون داشتم،
همسر بنده آپارتمانی را خریده بودند به صورت مبایعنامه که بعداز معامله مشخص شد ملک کسری دارد. تقاضای فسخ از دادگاه کردن که شوهرم محکوم شد، و در مرحله تجدید نظر خواهی به علت عدم رفع نقص دعوای ایشان رد شد و حکم قطعی شد، همسرم فوت کردند و ورثه مرحوم من و دختر ده ساله و پدر و مادرش است، گواهی انحصار وراثت گرفتم، برای مهریه ام اقدام کردم و درخواست توقیف اموال دادم که فروشنده آپارتمان اظهار داشت وجهی از من شوهر این خانوم طلبکار نمیباشند، هنوز سند تنظیم نشده است، حالا به نظر شما من چه دعوایی را میتوانم در دادگاه مطرح کنم، متاسفانه توانایی گرفتن وکیل را ندارم

رضا س
شهریور ۲۲, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام حدو۱۸ سال پیش بر اثر سانحه تصادف رانندگی دچار شکشتگی در ناحیه مهرهای گردن و لگن شدم ولی در ان زمان پزشکان بیمارستانی در شمال کشور تشخیص نداده و من را از بیمارستان مرخص کردند و من هم رضایت دادم و به شهر خود بازگشتم ولی بعد از اینکه بهبودی حاصل نشد با مراجعه مجدد در شهر خودم متوجه شکستگی مهرهای گردنی و لگن شدم که سریعابا خانواده شمال رفته وطرح دعوا کردم که افاقه نکرد و گفتند رضایت دادی . بنده دو بار در تهران گردنم را همان سال عمل جراحی نمودم و یک سال در گیر بودم ان زمان ۱۸ سال سن داشتم و لگنم هم به همان حالت شکسته و کج جوش خورده و دچار نقص عضو در ناحیه گردن و لگن شده ام . سوال این است که می توانم علیه راننده خاور مجدد اقدام کنم یا نه ؟ اگر راننده مقصر حادثه که ان زمان کهولت سن داشته مرده باشد چه ؟ ایا مرجعی هست که این موارد را پوشش دهد ودیه مرا بپردازد؟و ای من چگونه میتوانم به مدارک پزشکی خودم دسترسی داشته باشم . چون ان زمان سنی نداشتم و پدرم دنبال کارم بود و فوت کرده است و حتی نام بیمارستانی که در نوشهر بستری شدم و ادرس و نام راننده مقصر حادثه را ندارم.

امید
شهریور ۲۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام من واحدی از ساختمان خود پیش فروش کردهام اما به خاطر تخلف طبقه اضافه از شهرداری قلع گرفتم و به دیوان عدالت شکایت کردم. باتوجه به اینکه روال رسیدگی دیوان طولانیست و موعد انتقال سند برای واحد فروخته شده فرا رسیده آیا خریدار می تواند مطالبه جریمه تاخیر سند کند؟ باتوجه به اینکه تاخیر بوجود آمده از اختیار من خارج بوده و خریدار هم در جریان تخلف واحد اضافه بوده. ممنون خیلی به راهنمایی شما نیاز دارم

حمید حسینی
شهریور ۲۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام دربهمن ۹۴اپارتمان را با یکی دیگه بامبایعه نامه تهاتر ودر اسفند۹۴تحویل دادیم در بنگاه من ۵۰ میلیون تومان چک بانکی دادم چند روز بعدازطریق بنگاه گفتم پشیمان شده ام وخانه خودرامیخواهم طرف مقابل قبول نمیکندودر محضرهم برای سند نرفتم وعدم حضور گرفت شکایت کرده وتقاضای الزام به سند وخسارت وتاخیرروزانه کرده است اپارتمان رانه اجاره ونه رهن داده ام وخالی است سندرابنگاه نمیداد باشکایت خیانت درامانت وازطریق دادسراسندم راگرفتم البته اپارتمانها ۶دستگاه و۲۳ساله در۳۰۰مترزمین است البته طرف مقابل بسازوبفروش و۵واحددیگرراخریده وسندزده است وخانه رابامستاجربه او منتقل کردم تاریخ محضر ۹۵/۲/۳۰ واتمام اجاره نامه ۹۵/۴/۱که بدون امضای من قراداداجاره جدید رادرهمان بنگاه نوشت ایامیتواندالزام به سندبگیردباتوجه به تهاتر بودن معامله واجاره نامه جدیدبدون امضا من قانونی است باتشکرفراوان

شاهین
شهریور ۲۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر،
من واحد آپارتمانی را خریداری کرده ام که پایان کار نداشت و سند هنوز آماده نبود. ملک را تحویل گرفته ام و قرار ما در محضر ماه آینده هست که مابقی ثمن معامله تسلیم شود. از دوستان پیگیر شدم که فروشنده هنوز برای پایان کار نیز حتی اقدام نکرده است و برفرض که همین امروز اقدام کند حداقل ۲ ماه طول میکشد تا سند آماده گردد. از آنجا که برای تامین مابقی ثمن معامله من باید ملکی را زیر قیمت بفروشم و هزینه اینکار برای من زیاد است و چه بسا این کار را انجام دهم اما فروشنده حالاها برای اتمام کار اقدام نکند بسیار متضرر می شوم.
سوال بنده این هست که برای گرفتن عدم حضور در محضرخانه که مطمینا فروشنده نخواهد آمد، باید چک بانکی همراه داشته باشم یا چک شخص هم قابل قبول هست؟
شاد باشید آقای دکتر

رضا
شهریور ۲۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام خدمت اقای دکتر ،من مالک یک آپارتمان هستم که در هم سایگی فردی ساکنم که در خارج ایران هست و مرتب ملکش را به مردان جوان و بسیار خلاف کار اجاره میدهد متاسفانه من و خانواده ام از صدای مهمانی های شبانه این افراد اسایش نداریم هر چه هم التماس میکنیم باز هم مالک به مستاجر بد اجاره میدهد ایا می توان با شکایت و پلیس این مستاجر را از اینجا بیرون کرد .ایا می توان از مالک شکایت کرد این خانه شده محل فساد ممنون

دانشجو
شهریور ۲۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام استاد .
آیا ادعای خوانده مبنی بر بطلان سند رسمی باید به شکل دعوای متقابل طرح شود یا مشمول ماده۱۴۲ق.آ.د.م. است؟
ممنون از پاسخ گویی به کامنت ها.

محمد
شهریور ۲۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام/وقتتون بخیر.من نگهبان یک باسکول هستم که ۶ سال است که کار می کنم.روز اول مسئول باسکول چند برگه سفید به من داد و گفت این برگه ها برای ضمانت است و آنها را امضا کن.بعدها فهمیدم این برگه ها را برای این به من داد تا اگر خواستم شکایتی بکنم از آنها استفاده کند.چون من یا حقوق ۶۰۰ هزار تومان که خیلی کمتر از حداقل حقوق کار است در آنجا کار می کنم.به نظر شما این اقدام ایشان در مسئله برگه های سفید امضا جرم محسوب می شود؟ الان نیز چند ماه حقوق به من نداده است آیا می توانم در دادگاه یا اداره کار به خاطر چند سال دادن حقوق اندک بر خلاف قانون اداره کار علیه ایشان اقدام کنم و در این صورت اگر ایشان از برگه ها سوء استفاده کند من چه کار کنم؟ با تشکر

محمد
شهریور ۲۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
خانه‌ای را از شخصی رهن نموده ام که ملک در رهن بانک است. مالک در پرداخت اقساط وام خود کوتاهی کرده است و اینک بانک نصبت به مزایده ملک در حال اقدام است. بنده چگونه میتوانم به پول خود برسم و روند اجراییات بانک به چه صورت خاوهد بود

قدرت اله بابایی مدیرعامل شرکت ثنابیستون
شهریور ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام جناب دکتر ینده حقیر سرمایه گذار وتولید کننده ایی هستم که بر اساس ارای قطعی که طی یازده سال رسیدگی قضایی به دست امده است این موضوع را به اثبات رساندم که بانک عامل یا همان تولید وام دهنده با سوء نیت وتعدی وتفریط که به هدف تصاحب غیر قانونی مورد مشارکت (کارخانه)صورت داده موجبات تعطیلی وفروپاشی وکلا نقض قراردادفی مابین را فراهم ساخته است در اینجا وظیفه دادگاه در خصوص جبران خسارت وارده به شرکت بندن چیست بااین توضیح که این توقف تولید ۱۷سال میباشد سپاسگذارم

صالحی
شهریور ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام . وقت بخیر
کمیسیون ماده صد شهرداری درباره احداث طبقه اضافه در یک ساختمان رای به عدم تخریب و اخذ جریمه داده است. هم در کمسیون اول هم در کمیسیون دوم.
آیا بعد از رای کمیسیون همسایه میتواند شکایت کند و درخواست تخریب کند ؟ قابل ذکر است تا قبل و زمان صدور حکم کمیسیون همسایه شکایتی نکرده بوده.

ملك زاده
شهریور ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
در خصوص مبایعه نامه ماشین و فک پلاک نکردن
دو سال پیش ماشین پژو پارس از یکی دوستان خریداری نمودم تا اینکه هفته پیش به علت بدهی در بازار , ماشین توقیف شد . ومن به علت اینکه قصد نگه داشتن و شناخت طرف اقدام به تعویض پلاک نکرده ام . البته در این دو سال هم بیمه شخص ثالث و هم مبایعه نامه از دو سال پیش دارم لطفا راهنمایی بفرمایید چه اقداماتی انجام بدم تا در دادگاه بتوانم به اثبات برسانم و ماشینو از توقیفی در بیارم . و آیا این دو سند در پیش قاضی کافی است با سپاس

میلاد
شهریور ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر
پدر و مادر من پیارسال آپارتمانی را پیش خرید کردند که طرف سازنده از هم محلی های ما هست.
تا الان همه جوره یهش اعتماد کردیم و حرفی نزدیم. ولی متاسفانه از سادگی مادر پدر من سواستفاده کرده
طبق مبایعه نامه طبقه دوم رویتی را ما خرید کردیم ولی یک ماه پیش یه کاغذ گذاشت جلوی پدر مادر من که نوشته بود طبقه اول سندی(دوم رویتی)
درصورتی که پدر مادر من این آپارتمان را بر اساس سندی مدنظر خرید داشتند
حالا میخواستم بدونم که آیا ما میتونیم طرح شکایت کنیم چون برای مثال طبقه همکف به ما زبانی گفته بود لابی بزرگ درمیارم ولی رفته آپارتمان مسکونی دراورده و برای همین طبقه ما در سند ۱ ذکر خواهد شد
هنوز سند نخورده
کاری میتونم انجام بدم از طریق دادگاه یا خیر
ممنون

پیمام
شهریور ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام اقای دکتر.
دایی من قبل ازفوتش خانه اش رو به نام من کرد درمحزر (سند تک برگ )حالا من ازشما این سوالو دارم ایا ورث یعنی فرزندان میتوانند مدعی شوند وخانه رو ازمن پس بگیرن ؟
ممنون میشم ج بدید

حسن
شهریور ۱۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام استاد عزیز
بنده آپارتمانی نوساز را در ۵ سال پیش فروخته ام قرار بر این شده که به محض آماده شدن سند خریدار بیاید وسند بنام خود بزند .والبته تا آماده شدن سند اقساط وامی را که هنوز بنام من است پرداخت کند وهنگام انتقال سند وام را یا تسویه کند یا با معرفی ضامن وام را بنام خود کند. اکنون خریدار حاضر نیست مراجعه نموده وسند را بنام خود بزند اقساط هم عقب است ومن بدهکار شناخته میشوم ودیگر نمیتوانم از تسیلات بانکی استفاده کنم.البته در قولنامه ذکر شده است که هر طرف مانع انجام تعهدات شود روزی۲۰هزار تومان خسارت به طرف مقابل بپر دازد. به نظر حضرت عالی اگر من شاکی شوم طرف محکوم است؟آیا امکان فسخ ویا گرفتن خسارت وجود دارد؟ اگر محکوم شودهزینه دادرسی و وکیل که متقبل میشوم را میشود از او مطالبه کنم؟ با سپاس از لطف شما

محمدسخنگو
شهریور ۱۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام بزرگوار
اگرقراردادی بنویسیم که پذیرنده سرمایه تضمین نمایدمثلا فلان قدرسودبدون هیچگونه ضرری بصورت ماهیانه تضمینی است
ایاشبه ربوی بودن درصورت بمشکل خوردن قرارداد
دادگاه مملکت اسلامی این قراردادرابه رسمیت میشناسد

فاطمه
شهریور ۱۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و عرض ادب اگرشخصی وثیقه برای متهم بگذارد و به علت عدم معرفی وثیقه ضبط شود سپس متهم توسط ضابطین دستگیر شود تکلیف وثیقه ضبط شدن چیست؟

امیر
شهریور ۱۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر / خسته نباشید
بنده آپارتمانی رو خرید کردم که قرار بود ۲۵/۳/۹۵ مالک واحد را تحوبل دهد.در تاریخ مذکور واحد تحویل داده شد ولی بدون گاز و آسانسور . متاسفانه مالک با سازنده به مشکل برخورده و تحویل گاز و آسانسور به تعویق افتاده.جریمه تاخیر در مبایعه نامه هم تعیین شده . آیا تاخیر در این موارد را می توان پیگیری کرد.اگر ممکنه بند قانونی را هم بفرمایید .ممنون

مریم
شهریور ۱۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام خدمت استاد عزیز. بنده دارای مدرک فوق لیسانس هستم که به دلیل نبود شغل مناسب به انجام پایان نامه های ارشد رشته های علوم انسانی رو آورده ام. به گونه ای که عنوان را می دهند و کل کار را من انجام میدهم ایشان هم دفاع می کنن. آیا این شغل با وجود اینکه چیزی به علم اضافه می شود و کپی برداری از کار دیگران نیست، از نظر شرعی، قانونی و اخلاقی مجاز می باشد؟

شهرام
شهریور ۱۷, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام
من در مشاور املاک مشغول به فعالیت هتسم که چندی روز پش یک مبایعه نامه برای یک زمین عادی نوشتم که در فضای سبزقرار داشته با علم اینکه هم خریدار و هم فروشنده از اینکه ملک در فضای سبز قرار دارد این معامله انجام شده و حالا بعد از چند روز خریدار از بنگاه شکایت کرده که چرا این معامه برای من انجام داده اند
وباید به من خسارت پرداخت نمایند و پول پر داختی را به من کامل باز گردانند.
با تشکر

حمید
شهریور ۱۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام
آپارتمانی پیش خرید کردم اما بعد از توقف کار دو چک را پاس نکردم. ۴ ماه از زمان تحویل گذشته و ۸ ماه به زمان تنظیم سند مانده. فروشنده در حال حاضر زندان است. برای چک های برگشت خورده کاری می شه انجام داد؟ با وجود توقف یک سال و نیم کار ساختمان آیا فروشنده می تونه معاملرو به دلیل پاس نشدن چک ها به هم بزنه؟ برای الزام به سند زودتر از زمان ذکر شده در قولنامه چکاری می تونم انجام بدم؟ با تشکر

داود سلگی
شهریور ۱۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
جناب دکتر بنده یک دانگ ونیم از مغازه پدر خانمم را به صورت مبایعنامه دستی خریده ام(وکالت بلاعزل هم ندارم)،سند به نام پدر خانمم می باشد؛چون خانمم مهریه اش رو به اجرا گذاشته و پلاک ثبتی به نام من نیست؛۲ تا سوال دارم.
1_آیا خانم من ،می تونه سهم من رو توقیف و به مزایده بذاره؟
2_من به چه شکل می تونم زمین رو بازداشت واز فروش احتمالی توسط پدر خانمم جلوگیری کنم.