احمدي
تیر ۱۰, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و خسته نباشی
اینجانب اپارتمانی رو سال ۹۳ پیش خرید کردم و مقرر شده بود اذر ماه سال ۹۴ آن را تحویل بگیرم ضمنا چکهای خودرو را در زمان مقرر پرداخت کردم و مطابق توافق شفاهی چک سوم رو با ۴ ماه تاخیر پرداخت کردم ولی چکها توسط فروشنده در بانک برگشت زده نشد و در زمان پرداخت متمم قرارداد در بنگاه نوشته شد و تاریخ تحویل ملک به اردیبهشت سال ۹۵ موکول گردید و در متمم ذکر شده عدم تحویل روزانه ۱۵۰ هزارتومان از تاریخ ذکر شده در متمم لذا با توجه به تاخیر در تحویل ایا می توان جریمه تاخیر را بگیرم و ایا فروشنده می تواند به دلیل تاخیر در چک سوم اقدامی مانند فسخ قرارداد یا عدم پرداخت جریمه را داشته باشد.
چگونه میتوانم جریمه را بگیرم. با تشکر

موذن زادگان
تیر ۹, ۱۳۹۵ پاسخ

جناب آقای استاددکترشیروی
با سلام وخداقوت
بااحترام
بنده وکیل پایه یک دادگستری و دکتری انرژیومحیط زیست از دانشگاه هامبورگ دارم.
پرونده تعیینی،تسخیری بمن ارجاع شده که خلاصه مطلب موکلم درحین پژوهش دیوانعالی کشور مرا بعنوان وکیل دادگستری انتخاب نمودن.

سوال:موکلم مهندس ساختمان است و با فردی که به اظهارخودش با فردی بیش از۲۴ سال رفاقت و کار میکردن.مشکل ایشان این است برای ساختن ساختمان خودشان۷۵۰ میلیون تومان حین عقدشفاهی گذاشته اند ودوست ایشان برای مشارکت ازشرکت هلدینگ قرارداد بسته و ۹۰۰میلیون تومان برای ساخت وساز اخذ کرده و۲۴ فقره چک بابت تضمین از دوست خود بابت تضمین در خرید وساخت وسازبملغ۷۵۰ میلیون تومان باسودمشارکت۱،۶% بدون قرارداد کتبی و یا رسید گرفته و پس از آنکه صاحب چک نتوانسته مبلغ را با درصد سود درقراردادهلدینگ بپردازد پس ازشکایت و دادخواست تضرر شرکت از هردو آنها دادگاه بدوی وتجدیدنظر ایشان به ۳سال ونیم حبس و ۵۰ ضربه تازایه ورد عین مال وبهمان مبلغ بمجازات نقدی تایوم الرد وموکلم را ●بدلیل نداشتن قرارداد و قبض و رسید وسود۱،۶%که لااقل۳%کمتر نرخ بانک مرکزی درقراردادهای جعاله و مشارکت مدنی است● با دوست خودش وو جودچکها موکلم وقیدسود۱،۶% کلیه اوراق چکها را ابطال و بدلیل آنکه
هیچگونه سند وقبض بین ایشان و دوستشان ندارند محکوم برتقلب درامور تجاری و به همان مجازات فوق الذکر و بدلیل نداشتن مدارک وقبوض دادگاه بدوی تجدید نظر واینک دیوانعالی کشور ایشان بعنوان تکمیل وتتمیم مجازات به ۲۷ ماه حبس رد مال بملغ۷۵۰ م تومان و مجازات به همان مبلغ مجازات نقدی بدلیل(*ربح وربوی بودن*)محکوم نموده.بفرمایید باتوجه بمراودات ایشان با دوستشان و همچنین تامین دلیل می توان قراداد راشفاهی و بصورت جعاله درمرحله استیناف ودرمرحله احاله پرونده دادگاه همعرض استناد نمود؟

هم اکنون با تلاشم تنوانستم حبس ومجازات تازیانه ایشان را به حالت تعلق درآوردم اما بین خوف ورجا هستم آیا مجازات تازایانه ایشان اجرا میشودودوباره میشود چکهای ابطال شده را احیا نمودزیرا موکلم واقعیت بیش از۲میلیارد تومان بدون سود۱،۶%مشارکت هزینه ساختمان نیمه تمام توفیق شده رافک نمود؟

به نظرشما چگونه میشود اثبات کرد که (ایشان عملیات ربوی انجام نداده اند وقرارداد وفق قانون مدنی وفقه امامیه شفاهی سالها کار میکردند و سود ۱،۶%بعنوان حق پیمان بوده ومستفاد ازقانون آیین .د.جزایی مصوبه۱۳۹۲واصلاحیه۱۳۹۴بوده)؟

آیاطبق قانون حدید آ.د.ک جدید دردادگاه همعرض دوباره طرح دعوی بصورت اعاده واستیناف دادرسی داد؟
درآخر□اثبات موضوع ربح ومعامله ربدی توسط دادگاه بدوی وتجدیدنظر فقط بااستناد به گزارش کارشناسان رسمی حسابرسی خبره با عنوان احصاء شده رسیدگی به رد وبدل کردن مبالغ بین موکلم و دوست ایشان بوده□وجالب که دو طرف هیچگونه اقرار به موضوعات مربوط به ربح نکرده اند وشرکت شکایت خود را از موکلم بدلیل انکه فقط مهندس اجرا پس گرفته و طرفین متمهم اقرار به اعتماد داشتن وساخت وساز کرده اند اما درگزارش پس از گردشکارجامع موضوع دوست موکلم و شرکت هلدینگ که هنوز شاکی پرونده است را مدنظردانسته !؟

کمال سپاس دارم بفرمایید اگر راهکاری است باتوجه بکدامین قواعد فقهیه و مواد قانونی میشود موضوع ربح را مردود و اخف مجازات یا ایا نی توان برائت ایشان گرفت؟

ببخشید وقت گرانبهای شما را گرفتم.
ارادتمندشما

احسان
تیر ۹, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام اگربرای وام گیرنده سند خانه به عنوان ضمانت بانکی باشد ووام گیرنده اقساط وام رانپردازد یا برای اطلاع از اقساط او چکار بایدکرد

سعید
تیر ۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام.بنده طبق مبایعه نامه یک آپارتمان خریدم به مبلغ سیصدوچهل میلیون تومان واز کل مبلغ نوشته به محض استفاده از آسانسور و برق سی میلیون را به فروشنده پرداخت خواهیم کرد و ده میلیون برای پایان کار و وکالت بلا عزل نگه داشتیم و آپارتمان را تحویل گرفتم.و پول کنتور برق را بعد از یک سال بدبختی خودم دادم و آسانسور هم تکمیل شده است. سوال من این است که حالا فروشنده سه ماه پیش رفته زندان و خانومش اومده میگه نواقصات تکمیل شده سی میلیون را بدهید بنده گفتم یا شوهرت باید بییاید یا وکالت رسمی داشته باشی.و پول کنتور برق را باید پس بدهید. رفته از شوهرش از زندان کاغذ با مهرو امضای زندان آورده میگه از وکالت رسمی اعتبارش بیشتر است و پول کنتور برق را نمیدهم و من هم قبول نکردم
جناب دکتر خواهشن ما را راهنمایی کنید که از طریق وکالت رسمی پول را بدهیم یا راه دیگه ای هست و اگر پول برق را نداد چکار کنم.
اگر من سی میلیون او را ندهم میتواند از من شکایت کند و ضرر و زیان بگیرد

علی
تیر ۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
اینجانب جهت خرید خودرو در منطقه آزاد، ۹۵% مبلغ خودرو خود را به بنگاه پرداخت کرده و در قرارداد ۲۰ روز کاری جهت تحویل خودرو قید شد. اما ۴۵ روز است که هیچ خبری نشده است. چه کنم. لطفا راهنمایی بفرمایید

مجتبی
تیر ۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
جناب دکتر من چند وقت پیش یه اتومبیل که سندش به نام یکی از آشنایان هست (با اجازه صاحب ماشین) رو معامله کردم با قولنامه دستی طرف یک مقداری از پول رو داد باقیش رو چک داد و قرار بود اگر چک پاس نشه معامله فسخ بشه. سند خودرو و خود ماشین دست خریدار بود ولی به نام نخورده و منتقل نشده. حالا چک پاس نشده میخواستم ببینم با توجه به اینکه مالک قانونی من نیستم و معامله فضولی هست و اینکه قولنامه دستی هست بدون امضای شاهد میتونم در دادگاه حقوقی مطرح کنم و ماشین رو پس بگیرم یا نه؟ صاحب ماشین میتونه ماشین رو پس بگیره؟

حمید
تیر ۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام
بنده ملک خود را در اختیار سازنده قرار دادم که در حال حاضر زندانی است به همین علت بنده فسخ قرارداد را از دادگاه گرفته ام
تکلیف بنده با پیش خریداران چیست؟(با توجه به اطلاع و علم انها به مفاد قرارداد مشارکت بنده وسازنده….

بنده قصد ساخت را دارم و صراحتا در قرارذکر شده است در صورت فسخ قرارداد مسوولیت پیش فروش با سازنده است و مبایعنامه ها از درجه اعتبار ساقط است و مالک هیچ مسوولیتی ندارد…)
با سپاس

بهروز
تیر ۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و خسته نباشید بنده پرونده ای به اتهام فروش مال غیرداشتم که با برسی مدارک و اظهارات شهود منجر به برائت بنده شد ولی در پی اعتراض شاکی دادگاه تجدید نظر عنوان اتهامی را به تحصیل مال از طریق نامشروع تغییر داده و اقدام به صدور رای غیابی کرد و بنده به دیوان عالی کشور مراجعه و رای دیوان نیز حاکی از غیابی بودن و غیر قطعی بودن دادنامه تجدید نظر بود ولی دادگاه تجدید نظر علی رغم رای دیوان بر رای خود اصرار نمود لطفا بفرمایید بنده در جهت حل این مساله قانونا چکار ی میتوانم بکنم’با تشکر

محمد جعفریان
تیر ۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام اقای دکتر من یک واحد آپارتمان خریدم که طرف تو قولنامش قید کرده بود که انبارم داره که نداشت .منم شکایت کردم ،حالا تا جلسه دادگاه برسه من خونرو فروختم تو توضیحاتشم نوشتم اگر خسارتی بابت انباری گرفتم به مالک جدید بدم. آیا من تخلف کردم که ملکو فروختم و دیگر در دادگاه حق حضور دارم یا نه

مهدی
تیر ۷, ۱۳۹۵ پاسخ

من سال ۸۲عضو تعاونی مسکن شدم بعد آخر کارت عضویت و قرارداد واگذاری اقدام به فروش کردم بعد از ۱۰سال خریدار مراجعه کرده و میگویید تعاونی از دادن زمین امتناع میکند خودم هم رفتم و گفتم در دوره شما هیئت مدیره آن وقت خلاف کرده و الان به ما مربوط نمیشود
من هم با پرداخت جریمه به خریدارم مدارک را گرفته و خودم اقدام به شکایت حقوقی تحویل ملک بلاعوض شدم و نظریه کارشناسی هم گرفتم و تعاونی محکوم به پرداخت ۱۷میلیون تومان شد حسابش را هم توقیف کردم تمام آرای دادگاه غیابی بوده و علی ابرام ابلاغ ها از تعاونی در دادگاه حاضر نشدند بعد از توقیف حساب درخواست واخواهی کردند و وکیل هم گرفته اند هنوز جلسه تجدید نظر تشکیل نشده آیا من به حقم میرسم

سعید
تیر ۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام استاد
بنده در تاریخ ۹۴/۷/۱۸ یک منزل و با قرار داد ماهیانه ۴۰۰هزار تومن اجاره کردم.،درتاریخ ۹۵/۳/۳ برای فسخ به موجر اطلاع دادم که موجر به بهانه اینکه یک ماه زودتر باید اطلاع میدادی، قرار فسخ و به یک ماه دیگه موکول کرده، و برای جریمه یک ماه اجاره اضافه طلب کرده..این در صورتیکه داخل قرارداد هیچ حرفی از فسخ وجریمه اون زده نشده،تنها نکته ای ک داره اینکه یک ماه قبل از پایان قرارداد مستاجر برای تمدید یا فسخ قرار داد به موجر اطلاع بده..حرفی که موجر میزنه درسته ایا؟

علیپور
تیر ۷, ۱۳۹۵ پاسخ

باعرض سلام و خسته نباشید. ببخشید آقا ی دکتر من یه آپارتمان خریدم یکی از فامیل های نزدیک یه وام جانبازی داشت به من داد و من استفاده کردم برای خرید خانه میخواستم بیزحمت راهنمایی کنید چون سند به نام وام گیرنده زده شده است من نحوه تنظیم قولنامه رو متن به چه صورت دوباره نوشته شود مابین خودمان تا بعداً مشکلی پیش نیاد و من در دفتر خانه وکالت فروش داشته باشم کافی هستش و مشکلی بعد ا بعد از فوت ایشان به وجود نمیاد. با تشکر

سلیمانی
تیر ۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
بنده چندوقت پیش به مشاور املاکی مراجعه کردم و چند آدرس گرفتم برای بازدید,ایشان یک رسید که زیر ان نوشته بود در صورت تحقق قرارداد کمیسیون به این بنگاه تعلق میگیرد نوشته بود,درمیان ادرسها یک مورد را قبلا در بنگاه دیگری دیده بودم و ایشان باتوجه به این امر خواستن معامله را خودشان انجام دهند که من منصرف شدم ,حالا من ان ملک را خریدم منتها ان مشاور املاک مدعی است که حق کمیسیون برای اوست ,درصورتی که بنده مستقیما و از طریق اگهی دیواربا مالک به توافق رسیدم ,ایا این عمل بنگاه خلاف نیس؟

حمید
تیر ۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام بنده زمینی رو از شخصی که از صاحب وکالت بلاعذل داشت خریدم و پول آنرا نقدی دادم زمین سند دفترچه ای تعاونی مسکن دارد اما صاحب زمین با فروشنده دارایی وکالت فروش یک قولنامه دستی مبایعه نامه دارد که زمین در ازای مبلغ ۳۰۰۰۰۰۰۰۰۰میلیون فروخته شده و در انتها و پشت قولنامه با هم تعهد کردند که اگر صاحب زمین ظرف مدت دو ماه پول شخص را بدهد شخص زمین رو به او برگرداند آیا این موضوع برای بنده مشکل ایجاد میکند ممنون از جوابگویی شما

مرتضی
تیر ۶, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام .من مبلغ ۷میلیون تومان از صاحب کارم وام گرفتم و در عوض ان مبلغ ۷میلیون تومان سفته دادم .مدت یک سالی از تسویه وامی که گرفتم میگذره ولی سفته های من روپس نمیده.میگه نیست.گم شده .نه کپی از سفته هام دارم نه شماره هاشو میدونم.سفته هاروهم بنام خودش نوشتم.من باید چکار کنم.ممنون میشم راهنمایی کنید

محمد رمضانی
تیر ۶, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام من خودم به تنهای یک کارخانه تولیدی بتنی زدم در این میان یک نفر است میگه سوری من را را شریک بکن و اسم من را در کارتها و بنرها بنوس تا من محصولات را بفروشم به نظر شما من این کار را بکنم یا نه اگر کردم چکار کاری بکنم که در اینده گرفتار نشوم و ادعای شرکت نکنه

سیدی
تیر ۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام خسته نباشید بنده یک آپارتمان دو سال پیش خریداری نموده ام و حالا ساختمان مشکل جدی دارد بنده باید چگونه حق خود را بگیرم

باران
تیر ۵, ۱۳۹۵ پاسخ

عرض سلام و ادب
به دلیل بیماری قلبی ۸ ماه پیش ابان ۹۴ واسه انجام کار پایان نامه با معرفی یکی از دوستام پیش یه اقایی رفتم که کار دانشجویی انجام میدادن . ایشون هزینه انجام کار رو ۵ میلیون گفتن . من تونستم ۵۰۰ هزار تخفیف بگیرم. قرار شد که تا ۱۵ بهمن ۹۴ کار به من تحویل داده بشه که من تا اوایل اسفند ماه دفاع کنم. و پرداخت هزینه به صورتی باشه که استاد تایید کرد بعد هزینه رو پرداخت کنم. ایشون قبل از انجام هر مرحله با اصرار پول رو میگرفت من ۳ میلیون پرداخت کردم به حسابشون. دو فصل از کار رو خودم انجام دادم همچنین تحلیل اماری و مقاله که خودم انجام دادم به علت بیماری قادر به انجام مابقی کار نبودم و در اختیار ایشون قرار دادم که در مطالعات پروژه قرار بدن ایشون بی توجه به موارد خواسته شده که در اختیارشون گذاشتم ۲ فصل تحویل من دادن که کاملا اشتباهه و رد شد. ایشون ۱۴ روز پیش تقاضای ۹ میلیون از من کردن بابت ادامه کار. خدمت ایشون رسیدم گفتم طبق قرار کار به من تحویل نشده تا ۱۵ بهمن و کار اشتباه به من دادید . ۳میلیون رو برگردونید من کار نمیخوام . حاضر به برگردوندن مبلغ نیست . و ادعا دارن که هزینه کارهایی رو هم که خودم انجام دادم مثل پروپوزال تحلیل اماری و مقاله رو هم از بنده گرفتن و باید میگرفتن. البته کم کاری ایشون باعث خسارت به من هم شده و باعث شده که از مهلت دفاع پروژه بگذره و من شهریه دانشگاه پرداخت کردم بابت تمدید پایان نامه.
تقاضا دارم راهنمایی بفرمایید که چجور باید به حقم برسم.
سپاسگزار الطاف شما.

سید جواد موسوی
تیر ۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام، بنده در سال ۸۹ یک واحد آپارتمان از مجتمع ۱۰ واحدی نیمه احداث را در یک بنگاه خدانشناس از شخصی خریداری نمودم که بعد فهمیدم سازنده بوده و فقط با دریافت یک وکالت کاری از مالک (ورثه صاحب ملک مرحوم شده که به مادرشان وکالت داده اند جمعا ۷ نفر) اقدام به تکمیل قرارداد سازنده قبلی که فراری شده نموده است هرچند مالک پس از اطلاع اعتراضی نداشت اما حاضر به امضاء قولنامه ی بین من و سازنده هم نشد. بعد از مدتی این سازنده هم ادعای برشکستگی کرد و متواری گشت. به ناچار شفاها با مالک توافق کردم در ازاء تحویل آپارتمان شرایط قولنامه را بدون جریمه دیرکرد پذیرفته و مبالغی از بدهی باقیمانده را برا تکمیل ساختمان تحویل ایشان دادم.اکنون سند واحد ها را به نام خودشان گرفته و درخواست ۲۰ میلیون بیشر در ازاء انتقال سند دارند و تحدید کرده با سند وام خواهد گرفت و اقساط را نمی پردازد.
مدارکی که دارم:
۱- قولنامه ای که (بدون اطلاع) از دو پسر ورثه جهت پرداخت مبلغی بابت تکمیل ساختمان مذکور به بنده با تصریح به مالکیت اینجانب به خط خودشان رسید و امضاء گرفته ام.
2- برگه ای فقط با امضائ مادر ورثه مبنی بر دریافت مبلغی برای هزینه در ساختمان مذکور بدون تصریح بر مالکیت اینجانب
3- رسید هزینه کرد مبلغ ۱۰ ملیون توسط بنده در تکمیل ساختمان با امضاء و اثر انگشت از دختر خانواده که با وکالتنامه کاری از بقیه پی گیر امر شهرداری و پایانکار بود.
4- اظهار نامه به تمامی وراث مبنی بر هشدار نسبت به دریافت وام بر روی سند.
سوال من اینست که:
1- می توانم با طرح دعوی موجب قفل سند و عدم دریافت وام بر روی سند شوم؟
2- در صورت دریافت وام توسط مالک، می توانم بر علیه وی شکایت و اعاده حق نمایم؟
از وقتی که گذاشتید سپاسگذارم

رضا
تیر ۵, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام
بعد از تنظیم مبایع نامه توسط بنگاه و امضای ان توسط طرفین، بنگاه دار بعدا بدون اجازه بندی مبنی بر اینکه( اگر زمین جزو منابع ملی در آید فروشند تعهد مینماید که هزینه های واره به خریدار را پرداخت کند.)اضافه نموده
اکنون خریدار که در واقع تعهد به نفع اوست شکایت نموده؟
آیا از موارد جرم جعل میباشد؟
یا صرفا تعهد به نفع شخص ثالت؟
با تشکر

نادر جهانباپی
تیر ۵, ۱۳۹۵ پاسخ

جناب دکتر سلام ، سال ۸۶ آپارتمانی را از پدرم که با خواهرم بطور بالسویه شریک بودند البته سند ملک کلنگی را بطور مساوی یعنی سه دانگ ،سه دانگ شریک بودند و با توافق فامیلی تصمیم به ساخت گرفتند (در قولنامه عادی طبقه چهارم را ) خریداری نموده و پس از امضا پدرم ذیل قولنامه و اثر انگشت، امضا مادرم و چهار خواهر از شش خواهر را گرفتم ، خواهری که مالکیت داشت امضا نکرد و بیدلیل از همان تاریخ ساختمان که سفتکاری آن تمام شده بود تعطیل شد تا کنون ، پدرم سال ۸۹ برحمت خدا رفت ، زمان تحویل آپارتمان اردیبهشت ۸۷ بوده ، از مبلغ قولنامه که‌۲۱۰ملیون بوده ۱۰۰ م آن نقدأ و مابقی منوط به شروع نازککاری تا پایان بوده که دوفقره چک ۲۵م به فاصله دوماه به دوماه بوده که‌بدون اینکه انجام شود توسط من پرداخت شده و مبلغ ۴۰ م هنگام تحویل ومابقی هنگام انتقال سند ذکرشده ، از مبلغ نقدی یکفقره‌چک در وجه خواهرم (شریک) صادر شد بعلت بدهی پدرم به شریکش که خواهرم وصول کرد در همان تاریخ انعقاد قولنامه ، حال بعد از گذشت چند سال بدون آگاهی من و دیگر وراث مبادرت به تنظیم لایحه ایی جهت اخذ دستور فروش کل ملک را از محاکم قضایی نموده ، البته به گفته خودش قبلأ درخواست افراز ملک رو هم نموده و الان به‌ما اعلام کرده (شفاهی) ، آیا واقعأ ایشان میتواند چنین کاری را بکند ؟ آیا هیچ قانونی وجود ندارد که حق مرا که یک آپارتمان ساخته شده میباشد را بدهند ؟ اگر خریدار شخص غریبه ای بود ما می‌توانستیم بدون در نظر گرفتن حقوق ایشان از دادگاه درخواست اجازه فروش و بالطبع نظر کارشناسی و در نهایت مزایده را بخواهیم ؟ فدای شمای عزیز جهانبانی

صدرا
تیر ۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض ادب و احترام
استاد گرامی چه تفاوتی بین مباحثی چون حاکمیت اراده،آزادی قراردادی و استقلال طرفین است؟البته به نظر می رسد آزادی قراردادی و حاکمیت اراده داری معانی یکسان باشند