علی
خرداد ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام ما یه ماشین خریدیم و ۳۰ میلیون پول دادیم کلا هم شد ۷۵ بعد از ۷ ماه ۲۰ پول دادیم و دوباره بعد از ۸ ماه ۱۵ پول دادیم که جمعا ۶۵ میلیون شد
الان بنگاه دار میگه ۶۳ میلیون دیگه باید بدید قولنامه هم دست ما نیست ولی ماشین و کارت خودرو دست ماست و ۱۵ نفر هم شاهد هست باید چکار کنیم به نظرتون بریم ما شکایت کتیم چ.ن ان ها هم شکایت کردن

نصی
خرداد ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

اکر دو نفر در ایران ملکی به فردی واگذار کنند که برایشان به فروش برساند ولی هنور فروخته نشده باشه ایا میتوانند در خارج کشور که او زندکی میکند وانهاهم حضور دارند طلب ملک خود را از دارای های ان فرد در دادگاه خارجی طلب کنند

جمال
خرداد ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام. بنده شهریور ۹۴طی قراردادی ساخت ملک خود را بصورت کلید تحویل به شخصی ادم که سه ماهه تحویل دهد.ملک ۱۳۰متر و یک طبقه است ایشان پول را طبق قرارداد گرفته و با گذشت شش ماه از قرارداد ملک را ۹۵درصد تکمیل کرده و تحویل نمیدهد.اظهارنامه ای به تاریخ ۵خرداد۹۵ جهت تحویل دادم .حال سوال با توجه به نسبت فامیلی نمیخواهم شکایت کنم. آیا میتوانم وارد ملک خود شده و بقیه اش را خودم انجام دهم؟ ضمنا درب ملک را خودم نصب کرده ام.

علیخانی
خرداد ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام خدمت استاد گرامی
اینجانب در مورخه ۹۴/۸/۲۸ اپارتمانی را به مساحت ملک ۸۸ متر به قیمت مقطوع ۲۰۰ میلیون که در مبایعه نامه قید شده است خریداری کردم ، که ۱۵۵ م را طی سه فقره چک پرداخت نمودم و قرار شد ۴۵ م را پس از اخذ وام به فروشنده پراخت نمایم . بعدا مشخص شد که متراژ واحد ۳ متر کمتر یعنی ۸۵ متر میباشد . از طرفی سند در هنگام فروش در رهن بانک بوده که فروشنده این مطلب را از بنده پنهان کرده بوده و هنگام مراجعه به بانک جهت اخذ وام ، متوجه این مطلب شدیم .همچنین قرار بود که در مورخه ۹۴/۹/۳۱ در دفترخانه جهت تنظیم سند رسمی حاضر شویم که به علت عدم فک رهن سند مذکور از طرف فروشنده در موعد مقرر این کار صورت نگرفت . بنده تمامی مدارک اخذ وام من جمله هزینه ارزیابی و خرید اوراق و …. را از مورخه ۹۴/۹/۱۶ به بانک تحویل داده ام تنها مانع اخذ وام در رهن بودن سند ملک بود که تا مورخه ۹۴/۱۱/۷ توسط فروشنده فک رهن نگردیده بود . در طی این مدت بدلیل بد عهدی فروشنده ،درصد سود وام ها از مورخه ۹۴/۱۰/۳۰ از ۱۶% به ۱۸.۵% تغییر کرده است از استاد گرامی تقاضا دارم که مرا در خصوص چگونگی و عنوان شکایت جهت احقاق حق خود راهنمایی کنند .
(در خصوص کسری ۳ متر متراژ مورد معامله و ضرر ۱۰ میلیونی حاصل از افزایش سود وام بانکی به علت بد عهدی فروشنده)

وحید
خرداد ۲۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و عرض خسته نباشید
بنده در مورد فروش تخم یونجه یک معامله ای کردم، پس از گذشت یک سال خریدار از بنده شکایت کرده که ۵۰% تخم شبدر قاطی داشته است و کارشناس را سرزمین برده که شبدر سبز شده را تایید کرده است. با توجه به اینکه خریدار تمامی بذرها را موقع خرید دیده و چک کرده و افرادی موقع خرید آنجا حضور داشته اند که حاظر هستند شهادت دهند که تمامی کسیه ها را خریدار با نمونه برداری و چک کردن و دیدن خریده است. شبدر سبز شده میتواند از زمین بوده باشد یا ممکن است که بذری که من فروخته ام را نکاشته باشد!چگونه میتوانم از خود دفاع کنم؟

علیپور
خرداد ۲۶, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام. آپارتمانی به قیمت ۸۰ میلیون تومان به فروش رساندم اولین پول که مبلغ ۳۰ میلیون تومان بود دریافت شدو دومین پول که قرار بود بعد از دریافت وام مسکن به مبلغ ۳۵ میلیون تومان در دفتر خانه مامور بانک به من بدهد دریافت و قرار شد مبلغ ۱۵ میلیون تومان بعد تخلیه درمورخه ۹۵.۴.۱۵ دریافت کنم من از خریدار چکی دریافت نکردم فقط در پشت کاغذ قرارداد مربوط به فروشنده و خریدار نوشته شد که مبلغ ۱۵ میلیون تومان تا تاریخ فوق بدهد و من تخلیه کنم از تاریخ به بعد مبلغ ۵۰ تومان ضرر زیان در صورت دیر کرد داده شود و بنگاه و شاهد فروشنده امضا کردن فقط میخواستم بدونم با امضا طرفین معتبر هستش و مشکلی بوجود نمیاد.با تشکر

سعید
خرداد ۲۶, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و عرض ادب خدمت استاد گرامی
بنده سال ۱۳۹۳یه واحد اپارتمان نوساز را از شخصی خریداری کردم که به علل مختلف سند اپارتمان تا به امروز به نام من انتقال پیدا نکرده من دادخواستی مبنی بر الزام به سند به دادگاه دادم تا با رای دادگاه فروشنده مجبور به سند زدن بشه
امروز سند ها از اداره ثبت به دست فروشنده رسیده ایا فروشنده تا زمان رای دادگاه میتونه روی سند اقدامی مثل وام گرفتن یا فروش انجام بده؟
اگر میتونه راه ما برای جلوگیری از اقدام فروشنده چی هستش؟
البته پرسیدم گفتن که باید ۲۵ درصد ارزش ملک رو به حساب دادگستری واریز کنم تا سند قفل بشه و روش اقدامی نشه کرد ولی من توان پرداخت یه همچین مبلغی رو ندارم
ایا راه دیگه ای هست که هزینش کمتر باشه؟
با تشکر

محمد دانشمند
خرداد ۲۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام خسته نباشید من میخام برم کاردانی حقوق بخونم میخاستم ببینم گرایش شورای حل اختلاف بهتره یا حقوق ثبتی. کدومش بازار کار بهتری داره بنظر شما؟

مهدی
خرداد ۲۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام . فردی خانه ای خریده و پول و خسارات تاخیر ثمن را نداده ، آیا فروشنده می تواند همین ملک را به علت طلبی که از خریدار دارد توقیف کند یا همین ملک هم جزء مستثنیات دین خریدار محسوب می شود؟

مجید
خرداد ۲۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و عرض خسته نباشید.
اینجانب طراح گرافیک هستم و با یک شرکت رسمی به صورت پروژه ای بدون قرارداد و فقط با ارایه پیش فاکتور و فاکتورهای خدماتی بنده شروع به کار کردم و آنها قبل از تحویل کارهای چاپی ۵۰ درصد مبلغ خدمات را به عنوان پیش پرداخت واریز کردند که البته فیش های رسید هم موجود است،ولی مابقی ۵۰درصد طلب بنده را نمیدهند و طفره میروند، میشه آیا با شواهد و مدارک بنده که شامل تاییدیه اینترنتی با مهر شرکتشان و شاهدان پروژه است، طلب را وصول کرد؟ با تشکر از راهنمایی شما

مهدی
خرداد ۲۴, ۱۳۹۵ پاسخ

من ماشین پیکان وانت خریدم وقتی برای تعویض پلاک رفتم شماره گذاری گفت که حک شاسی تکه برداری شده است وقتی از فروشنده پرسیدم گفت که اتاق دسته دوم روی ماشین انداخته وشماره شاسی را تکه برداری کرده وروی اتاق دسته دوم انداخته است آیا این کا ر جریمه دارد و جریمه آن چیست

حامد هلالی
خرداد ۲۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام.یه سوال داشتم.اگه ممکنه راهنماییم کنید.
تعهدات و حقوق طرفین ال سی اولیه و ال سی اتکایی در صورتیکه ال سی اولیه غیر قابل پرداخت شود چیست؟

محمد مهدوی پور
خرداد ۲۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
من مدیر یک ساختمان ۷واحدی هستم.صورت جلسه ای تهییه کردیم که با رضایت مالکین احداث یک دستگاه اسانسور برای ساختمان را اجرا کنیم .
یکی از مالکین به دلایلی نا معلوم صورت جلسه را بعد از امضاهر۶واحد به بهانه امضا کردن از بنده گرفته وحالا حاضر به پس دادن ان نیست و حاضر به مشارکت در مخارج اسانسور نمی باشد.با اینکه این شخص دو نفر از مالکین همین ساختمان را وکیل خود قرار داده بوده است.
حالا با این شرایط این فرد تمام اظهارات خود رامنکر شده وبه تعهدات خود عمل نمی کند صورت جلسه را پس نمی اورد و مزاحمت هایی ایجاد میکند.
به نظر شما نحوه برخورد با این شخص چه گونه است؟

متشکرم

علی دهقان
خرداد ۲۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
بنده در سال ۹۳ ملکی را خریداری نمودم به صورت قولنامه رسمی و دارای هولوگرام بنده تقریباً طبق تعهدات طرفین منزل را تحویل گرفتم (البته با کمی کسورات مانند رنگ ساختمان) و در مهر ماه سال ۹۵ طبق قولنامه می بایست سند را بنام میزد تا امروز از این کار سر باز میزند و به تعویق میاندازد البته ایشان سازنده این ملک می باشد و تمام تعهدات شهرداری به عهده ایشان است طبق بررسی ها مبلغ ۲۷۰ میلون به شهرداری بدهکار است و کمی هم ساختمان کسری دارد مانند کامل کردن سیستم اعلام حریق بنده ۲۵ میلیون هم برای سند باقی گذاشتم در صورت امکان بنده را راهنمایی کنید در حال حاضر با ید چه کنم یا بهتر بگم ساکنین چه کنیم

امیر
خرداد ۲۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و خسته نباشید خدمت استاد عزیز و بزرگوار استاد بنده مالکیت یک دهنه گاراژ را که چندین دهنه مغازه در بر خیابان و داخل گاراژ دارد و سرقفلی مغازه ها متعلق به اشخاص ثالث می باشد را به صورت مبایعنامه از ورثه مالک خریداری نمودم ضمنا کل سهم مالکیت ۱۲۱ سهم بوده است که بنده ۹۹ سهم آن را خریداری نمودم و با یک نفر دیگر که دو سال قبل از عده ای از ورثه با قولنامه سهمشان را خریده بود و سه ماه قبل نیز سند رسمی از طریق انتقال اجرایی به نامش خورد شریک مشاعی هستم حال سوالی که دارم این است ۱-برای اینکه با شریکم به مشکل بر نخورم و برایم مشکلی درست نکند با توجه به اینکه هیچ توافقی نمی کند چکار کنم مثلا اظهارنامه بدهم که اینجا را خرید کرده ام می خواهم پیش دستی کرده باشم تا در آینده با مشکل روبرو نشوم ۲ با مستاجرین مغازه ها چکار کنم لازم است برای آنها نیز اظهارنامه بدهم یا بهشان اطلاع دهم که مالک جدید بنده هستم ضمنا ملک دارای سند بنچاقی و سابقه ثبتی می باشد و بنده قصد دارم حق سرقفلی را از صاحبین آنها به مرورزمان بخرم آیا درخواست افراز بدهم که سند رسمی هنوز به نامم نخورده است ممنون می شوم آقای دکتر هر اقدامی را که لازم می دانید بفرمایید تا اجام دهم تا در آینده با شریک و مستاجرین مغازه ها (مالکین سرقفلی) با مشکلی روبرو نشوم

Mehdi
خرداد ۲۲, ۱۳۹۵ پاسخ

مبلغ ۲۰۰ ملیون تومان پول رو به عنوانه قرض به حساب یکی‌ از دوستان واریز کردم برای ۲ هفته، اما بد از گذشته یکسال و قول و وعده آیه مختلف، متوجه شدیم که ایشون کارشون همینه و پول و یا مالی رو از افراد مختلف با دلایل مختلف می‌گیره و دیگه پس نمیده و فقط قول و وعدهٔ‌ پرداخت و هیچ.، از ایشون چک داشتیم و شکایت کیفری هم کردیم که الان با سند آزاد هست و منتظره دادگاه تجدید نظر هستیم برای بوعد کیفری قضیه و قبول کرده که پول رو پرداخت کنه و زمان خواسته..، از اونجایی که مال & امولی رو هم به ظاهر نداره و مخصوصاً با حسابهای خودش بیش از یک سال هست که کار نمیکنه و گردشی مالی هم نداره ، اما ۲تا پرونده مالی دیگه داره نزد همون دادگاه و پرونده‌های دیگه تو شعب دیگه که همشون مالی هستند، از خانوادهٔ من هم مبلغ ۳۵۰ ملیون گرفته که شکایت حقوقی کردیم و دیگه پیس نمیده..، هیچ وقت نمگه که پول‌ها رو چه کرده و فقط میگه که پس میدم ..، می‌خواستم راهنمائی کنید که احتمال قبول اعسار برای خون فرد چه قدر هست و من برای جلوگیری از این اعسار ایشون چه کارهایی می‌تونم انجام بدم، این فرد کارت بازرگانی داره که بحثه کار نمیکلنه و البته تو یکی‌ از پرونده‌ها اعلام کرده که تاجر هست

سوال من به توجه به شرایط بالا این هست که چجور می‌تونم کلاهبردار بودن ایشون رو نزد قضی ثابت کنم و نظرم که از قانون اعسار سؤ‌ استفاده کنه

چه دللیل محکمه پسندی برای تلف شدن پول این فرد میتونه به دادگاه و تحت چه شرایطی اعلام کنه

سهرابی
خرداد ۲۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و عرض ادب
ایا میشود زمان دادگاه( دادگاه تجدید نظر الزام به تمکین) را تغییر داد؟
طرف مقابل بنده زمان دادگاه را به بهانه ماموریت تغییر داده، ایا میشود تنها بخاطر یک نفر زمان را تغییر داد؟ در صورتیکه ایشان وکیل دارند و در تمام دادگاهها وکیلشان حاضر میشود.
از وقتی که برای پاسخگویی میگذارید ممنونم.

علیرضا نصرالهی
خرداد ۲۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام سال ۱۳۹۱یک واحد اپارتمان خریداری کردم قرارشدبرج۴همان سال نسبت به انتقال سنداقدام کندولی به بهانه های مختلف نسبت به تفکیک وانتقال سند اقدام نمیکند درضمن سندملک بنام مادرطرف قراردادمی باشدولی مبایعه نامه توسط پسرش به من فروخته شد

رویا
خرداد ۲۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام.خسته نباشید. ما ۱ واحد آپارتمان داریم. هنوز سازنده بعد ۱۰ سال به دلیل مشکلات شهرداری، سند نداده است.چون بخشی از خانه مربوط به وراثت و… بوده، سازنده که خواهر من هست مدعی است که هیچ مسئولیتی در این رابطه ندارد. ما باید چکار کنیم؟

آرمان
خرداد ۲۲, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و عرض ادب
بنده سال گذشته یک واحد سوئیت که سندش آماده نبود خریداری کردم. سازنده و بنگاه از ۳۲ متر صحبت میکردند. بعد از تحویل کلید و مستقر شدن بنده در آنجا، واحد به نظرم حدود ۲۵ متر می آمد. در بیع نامه رسمی نوشته شده مساحت حدود ۳۲ متر و در تبصره قرارداد نوشته شده متراژ نهایی در قیمت بی تاثیر است. صحبتی هم از قیمت هر متر X هم به میان نیامده است. در صورتی که اداره ثبت متراژ واحد را ۲۵ متر محاسبه کند من میتوانم با این اختلاف فاحش بر فسخ قرارداد یا کم کردن مبلغ معامله
اقدام کنم؟

رويا
خرداد ۲۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
همسرم اقساط وام بانک مسکن را نتوانسته پرداخت کند و بانک میخواهد خانه را به مضایده بگذارد،حال مستاجر در خانه میباشد،سوال من این است اگر خانه به مضایده گذاشته شود شرایط چگونه است و تکلیف مستاجر چه میباشد؟ایا خانه پلمب میشود؟

نسرین شهابی
خرداد ۲۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام جناب اقای دکتر ممنون از کمک های شما .ما در سال ۹۱ یه ملک را پیش خرید کردیم و الان مدت یک سال و نیم از. زمان تحویل ملک میگذزد ولی ملک هنوز اتمام نیافته و سازنده میگوید با
شهرداری به مشکل خورده .برای شکایت چه روندی را باید انجام دهم.ممنون

حمید
خرداد ۲۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام وتشکر از زحمات حضرتعالی
سوالی داشتم از محضر استاد محترم
پدر اینحانب سرقفلی مغازه ای را درسال ۱۳۵۵ با شرط واگذاری به غیر خریداری نموده در این مدت با توافق اجاره تعدیل می شده بعد از فوت مالک ٰ،ورثه ایشان در سال ۱۳۹۰جهت تعدیل اجاره ، بند عدم واگزاری به غیر را اضافه نموده واز پدر بیسواد ما وبا دوشاهد امضائ میگیرند
1- ایا قانونا ایشان می توانند این کار رادرهنگام تعدیل اجاره بها بکنند
2-بعد از فوت پدر اینجانب ،اینجانب در نظر دارم مغازه مورد نظر را اجاره دهم آما نماینده ورثه آنها کتبا این اجازه رانمی دهد به نظر حضرتعالی چکار می توانم بکنم

س.ا
خرداد ۲۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و عرض احترام
آیا امکان انصراف از حق بیمه شدن در قراردادکار منعقده بین کارفرما و کارگر در مواردی که کارفرما ملزم به بیمه کردن می باشد وجاهت قانونی دارد و معتبر است؟ یا به عبارت بهتر کارگر می توان حق بر بیمه شدن خود را ساقط کند.
گفتنی است این سوال از آن جهت مطرح شد که با توجه به اطلاعات اینجانب توافق کمتر از قانون کار به رسمیت شناخته نمی شود و کان لم یکن محسوب می شود.

میلاد
خرداد ۲۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و عرض ادب
من پدرم در سال ۱۳۷۰ یه وکالتی از برادر هاش میگیره که بیوفته دنیال یه سری ملک های که از پدرشون به ارث رسیده.و قرار بر این میشه که یه برادر هاش تمام خرج های ان را بدهد و در سال ۱۳۷۵ همون برادرش که قرار بود تمام خرج ها را بدهد یجور واگذاری دستی مینویسه که مثلا از سهم فلان پلاک نصفش برای پدر بنده و نصفش برای خواهرش و تمامی سهم خود را از مزرعه فلان برای اقای فلان که منظور پدر بنده است.حالا هم پدر بنده فوت کرده و هم برادرش .و برادر پدر من مثل اینکه تو سال های اخر عمرش تمام ملکشو واگذار میکنه به خواهرش .حالا ما به خواهرش که عمه ماست زنگ میزنیم میگیم که بیا لطف کن اون زمین های که مال ماست و بهمون بده اما ایشون میگن مال شما نیست میخواستم بدونم میتونم شکوایه برای الزام سند رسمی تنظیم کنم یا خیر