افسانه
تیر ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام جناب دکتر خسته نباشید اگر رئیس اداره ای با کارمند بازنشسته اش که فعلا در حال بازنشستگی دارد یکسری خدمات را انجام میدهد یک قرارداد صوری تحت عنوان قرارداد خدمات رانندگان استیجاری ببندد آیا مشکل حقوقی می باشد ؟پس باید برای حقوق این شخص چکار کرد با تشکر فراوان

مهدی
تیر ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام.
بنده اسفند ۹۴ ملکی دوسال ساخت را معامله کردم و چون مستجر فروشنده تا دهم خرداد۹۵ با فروشنده قرار داد داشت بنده قبول کردم شفاعا که بعد از خروج مستاجر و تجویل به بنده الباقی پول در زمان تحویل به مالک قبلی بدهم.برای خرید ملک هم از وام بانکی استفاده کردم و سند در رهن رفت. بعد از خرید ملک و سند زدن متوجه شدم که ملک در طرح بوده و اصلاحیه داشته و در پشت سند تکبرگی نیز قید شده بوده ولی بنده علم نسبت به آن نداشتم و نمیدانستم و هیچ توافقی هم با مالک در این مورد نکرده بودیم و مالک به بنده هیچی نگفته بوده. در موبایعنامه ولی بندی وجود دارد که اگر ملک در طرح های مختلف شهرداری باشد ایشان باید به من ۳۰ میلیون تومن خسارت بدهد. الان بنده ۴۰ میلیون تومان از مبلغ باقی مانده را نداده ام و درخواست ۳۰ تومن خسارت هم دادم (اضهارنامه). الیته نام طرح شهرداری طرح تفضیلی است و طی نامه در زمان وام گرفتن به بانک نامه زده بوده که پس از بازسازی از ملک ۵۷ متری ۲۷ متر کسر می شود به همین دلیل بانک موافقت به پرداخت وام کرده بوده. حالا سوال بنده اینه:۱-آیا بنده از طریق دادگاه به نتیجه میرسم با توجه به اینکه سند بنامم شده؟ یعنی میتوانم فسخ یا خسارت بگیرم؟۲- بهتراست اول پول ایشان را بدهم و ملک تحویل بگیرم و بعد شکایت کنم چون تعهد دیر کرد و جریمه برای هر دو طرف وجود دارد؟ یا خیر؟۳- در غیر اینصورت بهترین کار چیست باتوجه به اینکه فروشنده حتی جواب تلفن بنده را نمی دهد. آیا بنده رای میاورم؟ ۴- میتوانم حتی از ایشان بخاطر اجاره دادن ملک بعد از ثبت سند هم شکایت کیفری کنم؟

امیر
تیر ۱۷, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام ونهایت ادب واحترام:
به عنوان وارد ثالث مستقلا بخواسته خلع ید عاصبانه از اراضی ملکی با تقدیم مستندات رسمی وارد دعوی شده ام اما خوانده اصلی قسمتی از زمین را قبل از طرح دعوی با قولنامه به افراد دیگری فروخته است جلسه اول هم برگزار شده وودعوی جلب ثالث بنظر منتفی است بنظر استاد گرانمایه درصورت صدور حکم بنفعم چگونه علیه خریدار مزبور اقدام کنم ؟ ازراهنمایتان سپاسگزارم.

علیرضا
تیر ۱۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام خدمت جناب آقای دکتر
من حدود ۷۰ روز پیش جهت اجرای دکور مغازه با شخصی از همسایگان مغازه توافق کردیم که در قبال دریافت ۲۵ میلیون تومان اجرای دکور را به عهده بگیرد. به صورت شفاهی توافق نموده و بنده نیز ۵۰ درصد به عنوان پیش پرداخت به ایشان پرداخت نمودم. مقرر بود که تحویل دکور حداکثر ۱۰ روزه باشد ولیکن بعد از گذشت حدود ۴۰ روز هیچ گونه تحویلی به اینجانب صورت نگرفت و من بعد از گذشت ۴۰ روز اقدام به تنظیم قرارداد کتبی نموده و میزان ۲۵۰ هزار تومان روزانه به عنوان خسارت تاخیر در قرارداد ذکر گردید. در قرارداد مقرر شد هفت روز بعد کار تحویل داده شود که همچنان پس از گذشت ۲۳ روز از موعد ذکر شده در قرارداد و ۶۰ روز از پس موعد توافق شده شفاهی کار تحویل اینجانب نشده است. کار در حد ۹۰ درصد انجام شده است ولیکن تحویل نهایی نگردیده است. همچنین اینجانب جهت تسریع در کار و اثبات حسن نیت خود چک های مربوط به تسویه حساب را نیز یک هفته قبل کامل بدون کم نمودن هیچ گونه ضرر و زیان به ایشان پرداخت کرده تا خیالشان نسبت به مابقی پول مطمئن باشد ولیکن تسریعی در کار صورت نگرفته است. علیرغم این متریال استفاده شده در کار دارای کیفیتی بسیار پایین تر بوده و نسبت به مبلغ دریافتی بسیار ارزانتر می باشد. می خواستم بدونم در صورت شکایت آیا می توانم ضررو زیان بابت خسارت دیرکرد کار و همچنین ضرر و زیان بابت مصالح استفاده شده و کیفیت نامناسب کار را دریافت کنم به چه صورت؟ با توجه به اینکه مغازه تعطیل می باشد و روزانه متحمل هزینه و ضرر زیادی می شوم چقدر زمان می برد و آیا اینکه می توانم شخصی را بیاورم تا بقیه کارها را انجام دهد و از وضعیت فعلی نیز فیلم برداری کنم و به دادگاه ارائه کنم تا زودتر مغازه راه اندازی شود و یا باید صبر کنم تا وضعیت شکایت مشخص شود.
با تشکر

jtdr
تیر ۱۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام خدمت استاد گرانقدر و معزز

چند شخص اقدام به انعقاد صلح بلاعوضی در دفترخانه اسنا د رسمی نموده اند. مال الصلح دوهکتار زمین کشاورزی همراه چاه آبیاری و برق صنعتی است. در این صلحنامه مصالحین اقرار بهه مالکیت متصالح کرده ااند و متصالح هم اقرار کرده که مال را در تصرف وی است.

اما در واقع نه مال الصلح تسلیم شده و اسناد آن نیز که بحث انتقا مالکیت زمین و پروانه بهره برداری چاه و حق اشتراک برق است، منتق نشده است.

حال این سوالات مطرح است:
1- آیا این صلحنامه از طریق اجرای ثبت، قابل اجراست و چطور؟

۲- آیا با انعقاد وکالت نامه رسمی تام الاختیار و بلاعزل امکان انتقال این اسناد است؟
3- آیا اقدام از طریق وکالت نامه از نظرر زمانی و هزینه ای به صرفه تر از اقدام از طریق دادگاه است؟

استاد گرامی خواهشمندم سوال اینجانب را در صورتی که مقدور بود یک مقدار سریعتر پاسخ بفرمایید.

باتشکر

مهیار
تیر ۱۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام علیکم. آپارتمانی را بدون حق فسخ و با تعیین خسارت تاخیر فروخته ام و خریدار در روز محضر تتمه پول را نیاورد و من گواهی عدم حضورش را گرفته ام . آیا اگر علیه خریدار دادخواست دریافت ثمن بدهم دادگاه ملک را به خریدارتحویل و به واسطه اعسارش ثمن را هم برایش تقسیط می کند؟ اگر فقط دادخواست دریافت خسارت قراردادی بدهم چطور؟ آیا خریدار الان بدون دادن پول می تواند علیه من دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهد؟ آیا بدون دادن پول می تواند دادخواست الزام به تسلیم آپارتمان بدهد؟ آیا من می توانم این ملک را بابت بدهی اش توقیف و توسط دادگاه بفروشم تا به پولم برسم؟لطفا راهنمایی ام کنید که چطور بدون اینکه ملک را از دستم درآورد، من علیه خریدار شکایت کنم تا بالاخره مجبور به تسویه حساب و پس از آن دریافت ملک شود.

عباس خانی
تیر ۱۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام
بنده یک واحد آپارتمان را در بنگاه مسکن به صورت بیع خریداری کرده ام .
در بیعنامه خط زیر را عینا نوشته و طرفین امضا کرده ایم:
” این معامله قطعی می باشد که چنانچه هر یک از طرفین پشیمان شد متعهد گردیدند مبلغ ۱۰ میلیون تومان به عنوان خسارت و حق پشیمانی به طرف مقابل پرداخت نمایند .”
متاسفانه مهلتی را برای پشیمانی از معامله قید نکرده ایم .
سوال بنده از جنابعالی این است که آیا فروشنده می تواند با استناد به این بند مبایعه نامه درخواست فسخ کند ؟

سهراب
تیر ۱۶, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام جناب دکتر…عیدتون مبارک
استاد بنده دوستی دارم که از اتباع افغانی هستند فرزندی دارند که شش ساله است و همه شرایط بند ۴ ماده ۹۷۶ قانون مدنی رو دارا میباشند..یعنی فرزند شش ساله متولد ایرانه و مادرش هم متولد ایرانه..حال سوالم از حضرتعالی اینه آیا این پسربچه مطابق صدر ماده ۹۷۶ایرانی محسوب میشود و صرفا باید برای تحصیل شناسنامه اقدام کنه یا که باید درخواست تحصیل تابعیت بده؟؟
اگر ذاتا ایرانی محسوب میشه آیا واسه گرفتن شناسنامه باید به ۱۸ سال برسه یا اینکه همین الان هم میتونه اقدام کنه؟سپاس گذار

سامان
تیر ۱۶, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام من یک شکایت کیفر برای چک بلامحل در دادگاه دارم ولی کارشناس چکها را مدت دار اعلام کرده ولی پولی برای پرداخت هزینه حقوقی چکها ندارم و درخواست اعسار را هم قبول نکردند اعتراض زدم تا به دادگاه تجدیدنظر فرستاده شود در ضمن متهم یک رسید بنا بر امانت بودن چکها دست این جانب ارایه نموده که خلاف ان در دادگاه ثابت شده است اگر در دادگاه تجدید نظر حکم بر حقوقی بودن چکها صادر شود ایا سندی که متهم برای ازادی خود گذاشته ازاد میشود یا نه ممنون

حمید
تیر ۱۶, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام خودروی پرشیا اینجانب را صاحب نمایشگاه در نمایشگاه به مبلغ بیست و یک میلیون تومان فروخت و به من تلفنی گفت ماشینت رو با چک هشت ماهه فروختم بنده قبول نکردم به من گفت وضع بازار خیلی خراب بیا اینجا حلش میکنم و من رفتم نمایشگاه و بهش گفتم ماشین و خریدار کجاست برگشت گفت خریدار ماشینو خرید رفت شهرستان صاحب نمایشگاه به من گفت چکهاشو من بر میدارم و از چک خودم چهار ماهه بهت میدم حالا من قولنامه رو امضا کردم و به موقع پاس نشد و دو سال ما را سر کار گذاشت و دو روز پیش رفتم نمایشگاه به من گفتند انتقال داده شده و خدمات اونجا گفت به سر چندین نفر کلاه گذاشته و فرار کرده حتی موبایل هاش هم خاموش است حالا با هزار بدبختی خریدار را پیدا کردم و میگه من پول را نقدا پرداخت کردم وبه خریدار دروغکی گفته فروشنده در شهرستان و به خاطر اختلاف بین ورثه ها سند ماشین آماده نیست و حالا ماشین رو نفر چهارم خریده و میگه از همتون شکایت میکنم تا سند بنامم شود. جناب دکتر خواهشن ما را راهنمایی کنید ۱آیا نفر چهارم میتواند از من شکایت کند سند بنام خود کند ۲ آیا من میتوانم با اضهارنامه معامله را فسخ کنم
3 آیا راهی هست من ماشینو توقیف کنم ۴جناب دکتر هم ماشینو هم سند ماشینو از دستم گرفتند و هر دو چکهارو بر گشت زدم لطفا راهنمایی کنید چیکار کنم

محمد رضایی
تیر ۱۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام عرض میکنم. من یک ساختمان کلنگی داشتم که یک بخش اونو سال۷۸ساختم و امسال دوباره پروانه تخریب و نوسازی گرفتم ولی دوباره گفتند باید عقب نشینی کنی بخاطر همین هم من دست به دیوار حیاط نزدم و همچنین یکی از اتاقهای کلنگی را دست نزدم واون بخش هایی که عقب نشینی نداشت رو ساختم حالا یک همسایه زورگو دارم که میگه یا اتاق کلنگی که تا دست نزدی تخریب کن و عقب نشینی کن یا شکایتت میکنم هم اتاق رو تخریب هم دیوار حیات رو / ایا بنظر شما کمیسیون میتونه حکم تخریب بنا رو بده با توجه به اینکه این بنایی که شاکی میگه ساخت جدید نیست.با تشکر

علیرضا
تیر ۱۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر
فرض کنید من میخوام تو یه شرکت ۵۰۰میلیون سرمایه گذاری بکنم اگه به هر دلیلی شرکت ورشکست بشه آیا شرکت وظیفه نداره اصل سرمایه من و بهم برگردونه؟

محمد حاجبی
تیر ۱۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و عرض ادب

بنده ملکی را فروخته ام که فرد خریدار قصد گرفتن وام روی سند را داشت و بنده هم وامی روی سند داشتم که قصد دارم آن را به ملک جدیدانتقال داده وبه ان وام یک وام اوراق ۵۰ میلیون تومانی اضافه کنم. در قرارداد ملک فروخته شده قید شده که مابقی پول که ۷۰ میلیون تومان است زمان تنظیم سند و تخلیه پرداخت شود و برای تخلیه مهلت ۵۰ روزه تایین گردید.ضمنا از اول مشخص بود که وام خریدار حدودا ۲۰ روزه اماده میشودو بنده هم برای تحقق این امر کمال همکاری را نمودم . ضمنا بنده برای خرید خانه جدید روی تمام پولی که از محضر قرار بود بگیرم حساب کردم و بعنوان پرداخت دوم به فروشنده ملک جدیدم چک ۷۰ میلیونی دادم (به تاریخ چند روز بعد از محضر ملک فروخته شده) ولی از آنجا که کار ملک جدید بعلت تک برگی نبودن سند به درازا کشیده عملا بین تاریخ محضر ملک فروخته شده و ملک جدید فاصله ۳۰ روزه ایجاد میشود(و لی تا انقضای مهلت تصرف ملک فروخته شده هم ۳۰ روز زمان دارم) حالا خریدار ملک فروخته شده میگوید ۶۰ تومن را در محضر میدهم و۱۰ تومان هم میماند هنگام تخلیه میدهم و از تاریخ محضر تا تخلیه جریمه عدم تحویل(۵۳۰۰۰ تومان روزانه) محاسبه شده و از پولت کثر میکنم. ایا از لحاظ حقوقی به این مدت (با توجه به اینکه زمان تخلیه یک ماه بعد از محضر اول تعیین شده )جریمه تعلق میگیرد؟
با تشکر

علیرضا امینی
تیر ۱۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
چنانچه پس از انجام معامله ملکی فروشنده متوجه شود که منع قانونی برای انتقال سند وجود دارد(مثلا عدم اجازه شهرداری به تفکیک ملک و انتقال سند)، آیا فروشنده هم میتواند درخواست ابطال مبایعه نامه را بدهد؟
آیا خریدار میتواند ادعا کند که ملک را بدون انتقال سند میخواهد؟
آیا این موضوع به لحاظ قانون دادگاه صحیح است؟
در کل چگونه میتوان با نامه شهرداری مبنی بر عدم اجازه انتقال سند عقد را باطل کرد؟

زهرا
تیر ۱۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام لطفا راهنمایی ام کنید من یک واحد اپارتمان اماده اما بدون نصبیات خریدم به هنگام رویت واحد دیدم فاضلاب دارد اما به هنگام معامعه فراموش کردیم در مورد فاضلاب سوال کنیم در مبایعه نامه چیزی قید نشده بعداز دو هفته که واحد را تحویل گرفتیم قبض فاضلاب اوم که تاریخ صدور ان مربوط به قبل از معامله است وچهار اقساط ان وقتش گذشته حالا فروشنده به هیچ عنوان قبول نمیکنه حتی بیاد بنگاه میگه من معامله کردم تموم شده حالا من چیکار کنم تورا خدا جواب بدین
در ضمن ایشون پیش فروش گرفته بودن ودر مبایعه نامه اونابر عهده خریدار است

صارم
تیر ۱۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام.آقای دکتر چند وقت پیش کنتور برق ما در آپارتمان مشکل پیدا کرد و به همین خاطر یه برق کار رو آوردیم تا تعمیرش کنه ولی حین تعمیر کنتوربرقمون،یکی از همسایه ها که یه خانم نانجیبی هست شروع به اخلالگری در کاربرقکار کرد و بعد حرفهای تحریک آمیزی علیه من و برادرم زد و مادرم هم عصبانی شد و در پاسخ به حرفهای این زن، اون زن را تهدید به قتل کرد و جواب فحاشی های اون زن رو داد ولی نگو که اون زن از تمامی حرفهای مادرم فیلمبرداری کرده و یه وکیلم گرفته و از طریق وکیلش علیه مادرم به اتهام هتک حرمت،فحاشی و تهدید به قتل شکایت کرده.چندروزپیش مادرم جهت تحقیقات مقدماتی وبه دستور قضایی به دادسرا احضارشد و مادرم به بازپرس گفت که اون فیلم را قبول نداره و اگر هم حرفی زده و از جاده اعتدال خارج شده در مقام دفاع بوده و این زنه بوده که به صورت غیرقانونی فیلمبرداری کرده و با دسیسه از قبل و تعمد سعی کرده من رو تحریک کنه و در حین اینکه من دارم جواب این زن رو میدم فیلم بگیره.بازپرس در جواب به مادرم گفت که فیلم موجوده و نمیشه انکارش کرد و مأمور برق و یه همسایه هم علیه مادرم شهادت داده.در روز بازپرسی ما مجبور شدیم یه ضامن ببریم که کفیل بشه تا مادرم باز داشت نشه.حالا استاد محترم به نظرتون با توجه به سیر پرونده، قاضی چه حکمی رو صادر میکنه؟جریمه نقدی میکنه یا حبس هم میده یا اینکه قاضی ممکنه متوجه بشه که مادرم در مقام دفاع ازخود اون حرفا رو زده.البته ما یه شاهد داریم که در روز بازپرسی بردیم ولی قبول نکردشاهد ما رو و گفت که فیلم از مادرم هست. حالا استاد محترم قاضی چه حکمی میده؟خواهش میکنم راهنماییم کنیدکه چطور مادرم از خودش دفاع کنه که خدای ناکرده زندان نره و حداقل جریمه نقدی بشه و قضیه ختم بشه و نهایتا حکم قاضی چی میشه؟ممنون میشم کمکم کنید.

امیر
تیر ۱۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
زمینی از تعاونی شرکت خریداری نمودم که پس از تغییر کاربری در شهرداری و اخذ استعلامهای شهرداری و دارایی موفق به دریافت سند تک برگ از ثبت اسناد شدم. الان اداره منابع طبیعی ادعای مالکیت انرا دارد. لطفا راهنمایی کنید ؟ چه کاری انجام دهم؟ ممنون

نیاز به راهنمایی فوری
تیر ۱۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام وقت بخیر.ما خونه ای را رهن کردیم و قرارداد بستیم الان که موقع تحویل شده موجر فرمودند که واسه خونه خریدار پیدا شده و خونه را خالی میخواد.ایا ما ملزم به فسخ معامله و انجام خواسته ایشون هستیم.لطفا راهنمایی بفرمایید .ممنونم

علیرضا
تیر ۱۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام اقای دکتر
میخواستم راجع به موضوعی تظر شمارو بدونم
بنده چند روزی میشه که در یک شرکت ساختمانی مشغول بکار شدم
همون ابتدا ۲۴ میلیون از من سفته گرفتن و هیچ رسیدی بمن ندادند و حای کپی سفته رو هم ندادند
میخواستم بدونم بعدها ممکن چه مشکلی برام پیش بیاد و ایا این نحوه سفته دادن بار حقوق داره برای من ؟
من سفته ها رو امضا کردم و ادرس نوشتم

سعيد
تیر ۱۳, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام

استاد عزیز و با تشکر از وقتی که برای پاسخ به اینجانب اختصاص میدهید

خانه ای را که از تعاونی جهاد کشاورزی دریافت نموده بودم در سال ۹۳ به فروش رساندم و وام مسکنی را که داشت از مبلغ کل کم کردم و قرار بر انتقال وام به نام خریدار شد و همچنین مبلغ دو میلیون تومان نیز بدهی به تعاونی را قرار شد خریدار بدهد ولی متاسفانه نه وام انتقال نام شده و نه بدهی به تعاونی را میدهد و چک ضمانت ۲۰میلیونی اینجانب را تعاونی برگشت زده چه کنم تا وام به نام ایشان شود و بدهی را نیز پرداخت کند و خسارت نیز دریافت کنم

کیوان
تیر ۱۳, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
پدرم ۱۷ سال قبل زمینی را با عرصه و اعیان خرید.با طی همه مراحل قانونی ساخت.با طی همه مراحل قانونی فروخت.شامل چهارده واحد و پنج مغازه…دو واحد ان را من وبرادرم داریم و دوازده واحد ان فروخته شد.مغازه ها هم سرقفلی واگدار شدند.اما چند سال قبل شخصی کلیه املاک انزلی رو که از قبل اینجا خان و مالک بوده با حکم دادگاه انقلاب توقیف کرد.
الان عرصه این ملک توقیف است.
پدرم مرحوم شده و اموال به وراث میخواهد انتقال بیابد.
ان شخص میگوید به صورت تکی رضایت نمیدهم.همه باید پول بدهند.اهالی ساختمان هم پول نمیدهند.
اولا وقتی من سند رسمی عرصه و اعیان دارم ایا میتوانم رفع توقیف نمایم
دوما ایا ما هنوز مالک سرقفلی هستیم
سوما چون به صورت یکجا میگوید رضایت میدهم و مابقی اهالی ساختمان پول نمیدهند من برایه واحد خودم چه کار کنم
متشکرم

امید
تیر ۱۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام بر استاد شیروی
آیا طبق ماده ۷۳۳ دیوان عالی کشور،استرداد ثمن و خسارات (در مورد فروش زمین)با نرخ تورم بانک مرکزی محاسبه می شود؟

فربد
تیر ۱۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام ویلایی در یکی از شهرک های قدیمی شمال در سال ۷۵ خریداری شده و دارای سند رسمی میباشد ایا با داشتن سند و با توجه به اینکه اب دریا عقب رفته منابع طبیعی می تواند ویلا را تخریب کند؟ و در صورت تخریب با توجه به نکات گفته شده میتوان به اندازه ارزش ملک پول دریافت کرد؟ با تشکر

امید
تیر ۱۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام خدمت استاد گرانقدر،اینجانب سال ۸۹ زمینی را طبق قولنامه بنگاه به فردی فروخته ام.البته قبل از من زمین ۳ بار خرید و فروش شده.حالا زمین مشکل دولتی و شخصی داره.بنده خدا هم ساخت و ساز کرده و ۴۰ درصد پیشرفت فیزیکی داره.حالا از من شکایت کرده و خسارات میخواد.کی باید خسارتشو بده؟من به قیمت ۷میلیون فروخته ام.طرف هم میگه ۱۵۰ میلیون میخوام.لطفا مرا راهنمایی کنید.

محسن
تیر ۱۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
.مغازه ای را طی مبایعه نامه کد رهگیری فروخته ام.بخش کمی از ثمن پرداخت شده نیمی از الباقی ثمن طی یک فقره بوده که به علت عدم موجودی برگشت خورده است. نیم دیگر زمان محضرکه یکماه دیگر است.در مبایعه نامه شرط فسخ نیامده و خسارت تاخیر در ایفای تعهد آمده است.لطفا بفرمایید:
۲- آیا خریدار می تواند بدون پرداخت ثمن الزام به تنظیم سند کند؟
۳- با توجه به مقررات معامله با کد رهگیری ، آیا خریدار می تواند ملک را به دیگری واگذار و ثالث الزام به تنظیم سند را از من خواسته و دادگاه من را به مطالبه وجه از خریدار اول الزام کند؟