آرمان
خرداد ۱۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و عرض ادب
بنده سال گذشته یک واحد سوئیت که سندش آماده نبود خریداری کردم. سازنده و بنگاه از ۳۲ متر صحبت میکردند. بعد از تحویل کلید و مستقر شدن بنده در آنجا، واحد به نظرم حدود ۲۵ متر می آمد. در بیع نامه رسمی نوشته شده مساحت حدود ۳۲ متر و در تبصره قرارداد نوشته شده متراژ نهایی در قیمت بی تاثیر است. صحبتی هم از قیمت هر متر X هم به میان نیامده است. در صورتی که اداره ثبت متراژ واحد را ۲۵ متر محاسبه کند من میتوانم با این اختلاف فاحش بر فسخ قرارداد یا کم کردن مبلغ معامله
اقدام کنم؟

محمد رضا
خرداد ۱۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام خدمت استاد

حدود ۱.۵ سال پیش ، سازنده ای ملکی کلنگی که سه طبقه و سه مالک داشت را مشارکت در ساخت برداشته و بنده بعنوان سرمایه گذار در ساخت قرار دادی با سازنده نوشتم (از این جریان مالکین خبر ندارند) و طی دو سه مرحله ملک به بنده منتقل شد و در بنگاه مبایعه نامه نوشتیم (۲۰% از ملک که سه طبقه است به بنده منتقل شده است و سه تک برگی از سه مالک به سازنده و از ایشان به بنده منتقل شده است.)
طبق قرارداد قرار بود که بنده به تعهداتم در قبال پرداختها عمل نمایم که سر موعد عمل نموده ام و قرار بدو که ۱۵ فروردین ۹۵ ملک به بنده تحویل شود و اگر تاخیر داشته باشد، روزانه مبلغی روزشمار سازنده به بنده پرداخت نماید. سر موعد تحویل پیگیری نمودم ولی اعلام میکرد که با مالکین سر موضوع نمای ساختمان مشکلی داشته اند و زمان می خواهند ولی حاضر نبودند که صورتجلسه ای برای تاخیر در تحویل بنویسیم و امضا کنند و طفره می رفتند . بناچار اظهارنامه ای فرستادم و اخیر بدستشان رسیده است ولی به بنگاه پیغام داده که مهلت بدهد و بنحوی دارند وقت میخرند.
1-آیا پیگیر دادخواست بشوم ؟
2-آیا جریمه دیرکرد را می توانم بگیرم؟

لطفا راهنمایی بفرمایید. با تشکر

رضا
خرداد ۱۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
بنده واحد مسکونی را بیش خرید کرده ام و تاریخ تحویل اول تیر ۹۵ می باشد در قرارداد که بر اساس بازدید اینجانب مشاعات ساختمتن از قبیل استخر و بارکینک تا ان تاریخ به اتمام نمیرسد از لحاظ قانون برای اخذ جریمه تاخیر اقدام مناسب جکونه هست ایا باید از تحویل واحد و برداخت مبلغ همزمان با تحویل خودداری کنم یا مبلغ را تحویل بدم و کلید واحدرا تحویل بکیرم و بعد درخواست جریمه کنم ؟

دانشجو
خرداد ۱۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام.وقت بخیر.
در زمینه تقسیم بندی انواع سرمایه گذاری خارجی طبق ماده ۳قانون تشویق و حمایت سرمایه گذاری خارجی شما معتقد هستید که سرمایه گذاری مستقیم در الف اشاره شده و بند ب باتوجه بدون عنوان بودن در قانون مذکور تحت عنوان ترتیبات قراردادی قرار می گیرد.وسرمایه گذاری غیر مستقیم در آیین نامه سرمایه گذاری خارجی در بورسها و بازارهای خارج از بورس آمده است.وبا این مقدمات آورده شده در واقع شما سرمایه گذاری خارجی را در ۳تقسیم بندی تحت عنوان:۱.سرمایه گذاری مستقیم بند الف ماده ۳قانون حمایت و تشویق سرمایه گذاری خارجی.۲.سرمایه گذاری از طریق ترتیبات قراردادی بند ب ماده ۳قانون مارالذکر.۳.سرمایه گذاری غیر مستقیم در آیین نامه سرمایه گذاری….. قرار داده اید.این برداشت ما از نوشتار شما در کتاب تجارت بین الملل صحیح می باشد؟
سوال دوم:سرمایه گذار خارجی در صنایع بالا دستی نفت در حال حاضر فقط از سرمایه گذاری از طریق ترتیبات قراردادی صورت میگیرد؟
سوال سوم:شما با این تفسیر ذیل موافق می باشید؟
برخی معتقدند که ما دو نوع سرمایه گذاری خارجی داریم که یکی از طریق مستقیم و یکی دیگر از طریق غیر مستقیم.و این گروه زمانی که سرمایه گذاری غیر مستقیم را که همان روش پرتفولیو است را بیان می کنند و معتقدند که بند ب ماده ۳قانون حمایت و تشویق سرمایه گذاری خارجی که همان ترتیبات قراردادی است در شاخه مستقیم بودن واقع میشود و این گروه تقسیم بندی قانون گذار را نادیده میگیرند و به این موضوع هم که سرمایه گذاری مستقیم در زمینه هایی صورت میگیرد که بخش خصوصی میتواند در آن وارد شود و در حالی که ترتیبات قراردادی در کلیه بخشها ممکن است هیچ توجهی نمی کنند.در واقع این گروه کار قانون گذار را بیهوده می انگارند وبا این تفسیر این گروه به این نتیجه میرسیم که درصنایع بالا دستی نفت سرمایه گذاری بطور مستقیم واقع میشود و اصل۴۴قانون اساسی را نادیده میگیرند.

جواد
خرداد ۱۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام

بنده با برادرم منزلی اشتراکی در یک روستا داشتیم که از ۴۰ سال پیش سهم ایشان را خریداری و در تصرف بنده بوده ولیکن بدلیل اینکه برادر بودیم و ملک ارزش آنچنانی نداشت هیچگونه مدرکی رد وبدل نکردیم ضمن اینکه در اداره ثبت بنام ایشان است (البته سند منگوله دار ندارد) . حالا که ملک مورد نظر ارزش پیدا کرده ایشان ادعای مالکیت می نماید درصورتیکه چندین شاهد وجود دارد که ایشان ملک را فروخته وپولش را هم گرفته است. در این مورد از حضرتعالی راهنمایی می خواهم . از لطف شما بی نهایت سپاسگزارم.

محمد
خرداد ۱۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر
من عضو یکی از تعاونی های مسکن هستم این تعاونی حدود ۱۰ سال است واحد ها را تحویل اعضا داده واعضا در ان ساکن هستند وپیگیری های مکرر جهت اخذ سند مالکیت از تعاونی تاکنون به نتیجه نرسیده وتعاونی مبالغی را نیز به این منظور از اعضا اخذ کرده ما به چه صورتی می توانیم در اخذ سند تسریع کنیم آیا میتوانیم از تعاونی شکایت کنیم وآنها را ملزم به تسریع در اخذ سند کنیم؟لطفا راهنمایی فرمایید ما حدود ۳۵۰ نفر هستیم . متشکرم

بابک
خرداد ۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
بنده در سال ۸۸ یک قطعه زمین را از شخصی خریداری کردم که او نیز این زمین را از شرکتی که یک زمین بزرگ را تفکیک کرده بود خریداری کرده بود البته بصورت وکالتی خریداری کردم ودر همان سال از طرف شرکت مذکور نامه ای به شهرداری جهت معرفی من داده شد که در ان قید شده کلیه توافقات مابین شهرداری وان شرکت پرداخت شده و هزینه پروانه ساختمان بعهده خریدار میباشد با همین نامه شهرداری اقدام به صدور پروانه کرد وکلیه هزینه ها را هم دریافت کرد در سال ۸۹ سند این زمین از طرف اداره ثبت صادر شد که در ان قید شده ماده۱۴۷ وبعد از پایان ساختمات سازی ومراجعه به شهرداری جهت اخذ پایان کار کارشناس شهرداری براورد گرد وطبق روال به کمیسیون ۱۰۰ ارجاع داده شد وبعد از صدور رای واعلام جریمه شهرداری هم مبلغی با عنوان ضریب p به ان اضافه کرد واینجانب کلیه جرایم اعلام شده راپرداخت کردم والبته در این مدت یک مورد هم باید اجرا میکردم که پس از اجرا صورت جلسه نیز کردم ولی هنگامی که جهت گرفتن نامه نهایی مراجعه کردم شهرداری اعلام کرد که این سند ماده ۱۴۷ است وطبق ماده ۱۰۱ شهرداری باید ۲۵درصد قیمت زمین به قیمت کارشناسی روز پرداخت شود واگر قبل از پانزده اسفند ۹۴ مراجعه کرده بودید مطابق بخشنامه های قبلی اعمال میشد ومبلغ زیادی نباید پرداخت میشد حال انکه اخرین حکم کمیسیون ۱۰۰ برای اینجانب ۹۴/۱۲/۱۹ بدستم رسید واجرای ان نیز تا فروردین ۹۵ طول کشید .سوال اینجاست که شهرداری میتواند چنین ادعایی داشته باشد ویا چنین مصوبه ای که اعلام کرده تا پانزدهم اسفند هرکس مراجعه کرد مثل قبل اعمال میشود وبعد از ان طبق مصوبه جدید در صورتی که نحوه اطلاع رسانی هم کامل نبوده لذا خواهشمندم در این زمینه بنده را راهنمایی فرمایید با تشکر صادقی

حمید گازران
خرداد ۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام .این جانب خانه ای را به صورت وکالتی خریده ام. متوجه شدم فروشنده به شهرداری تعهداتی داده که باید عمل شود ایا باید اول خودم مطالبات شهرداری را انجام دهم وبعد شکایت کنم؟ویا می توانم همین اول کار از فروشنده شکایت واورا ملتزم به انجام تعهدات کرد؟تشکر

رها مجد
خرداد ۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام اقای دکتر ممنون میشم سوال من رو پاسخ بدین فردا باید برم حل اختلاف میخوام اطلاعاتم کامل باشه و پیشاپیش ببخشید ک طولانیه، من در تاریخ ۲ خرداد پژو ۲۰۶ خودم رو با مبایعه نامه فروختم به خانمی که قرار شد طی دو مرحله پرداخت بشه، یکسری شروط گذاشتیم مثلا اینکه از روز عقد مبایعه نامه تا پرداخت قسط اول که مدت ۲۰ روز بود ماشین در اختیار فروشنده یعنی خودم باشه و بعد از قسط اول به اون خانم تحویل بدم ،یکسری شروط هم برای فسخ گذاشتیم ک مثلا هر کدوم از طرفین فسخ کرد ۲میلیون تومان باید پرداخت کنه،یکی از شروط برای فروشنده این بود که اگر تو این مدت من با ماشین تصادف کنم این خانم حق فسخ معامله رو دارند و میتونن ۲میلیون هم خسارت از من بگیرن، پژو ۲۰۶ من هم مدل ۱۳۹۴ هست، دست بر قضا متاسفانه ۵شنبه ۶ خرداد یک پسر ۱۶ ساله فاقد گواهینامه با آزرا از پشت به من کوبید،قبل از اینکه بخوام اقدامی برای تماس با ۱۱۰ بکنم همون لحظه یک موتوری ستوان سوم راهنمایی رانندگی رسید،تماس گرفتن با پدرش که مدارک ماشین رو بیاره ما هم منتظر شدیم، اون اقای ستوان بیسیم زدن وبعد به من گفتن الان پدرش اومد میتونین ازشون یا سازش کنید خسارت رو بگیرید یا سرباز بیاد ببره ماشینشون رو پارکینگ و یکی بیاد کروکی بکشه منم صبر کردم پدرشون که اومدن گفتم ۲ میلیون تومان خسارت بدین وگرنه بره پارکینگ، گفتن که گل پسرم خیلی خوب کرده اصلا زده من خسارتشو میدم بگو ۵۰ ملیون من میدم اصلا خوب کرده ماشبن برا زدنه نکشتتون که ببرید پارکینگ، تو همین موقع یه موتوری درجه دار رسید و …. ماشینشون توقیف شد نه کروکی کشیده شد نه حتی یه جریمه ساده شدن، فقط بیمه و کارتشون رو دادن به من و کارت من رو دادن به ایشون، که نه ماشین و نه بیمه هیچ کدوم بنام خودشونم نبود، من هرچی اصرار کردم ک گزارش یا کروکی بدن ندادن و گفتن زیر ۶ ملیون خسارت دیدین نمیدیم،و پدر اون اقا پسر هم گفتن من ۵۰ سالمه و حرفم حرفه برو خانوم زشته استشهاد میخوای برو شنبه میام ماشینتو میدم درست کنن! منم دیدم وسط ۵تا مرد گیر کردم گفتم حتما دوتا افسر وایساده دارن راست میگن و رفتم تا دیروز که شنبه بود،دیروز هرچی زنگ زدم ایشون جواب نداد منم رفتم حل اختلاف پرونده باز کردم علیه صاحب ماشین که کارت بنامشون بود و پول دادم کارشناس اومد برای محاسبه افت قیمت و میزان خسارت وارده، و چون پسر ۱۶ سالشون پشت فرمون بوده از بیمه هم نمیتونن استفاده کنن، کارشناس قوه قضاییه مبلغ ۲میلیون و پانصد هزار تومان افت قیمت و ۹۲۰ هزار تومان خسارت برام محاسبه کردن جمعا شد ۳میلیون و ۴۲۰ هزار تومان، رفتم که درخواست بدم برای مطالبه وجه گفتن که اگر گزارش پلیس یا کروکی داشته باشی بهتره و اینکه فردا با این اقایی که با شما تصادف کرده تماس بگیرید قرار بزارید بیان اینجا برای سازش که همین مبلغ رو بدن و اگه گفتن نمیدن شما پرونده مطالبه وجه رو باز کنید اخر سر هم ماشینشون توقیف میشه و هم قاضی محکوم میکنه این مبلغ کارشناس رو بدن و هم اینکه دیرکرد بدن،منم امروز رفتم با بدبختی کروکی بگیرم هرکاری کردم …. ، بعدش من تماس گرفتم طبق گفته حل اختلاف با این اقای مقصر که حتی فامیلیشونم نمیدونم گفتم ساعت ۴ امروز بیاین حل اختلاف گفتن نمیام گفتم مشکلی نیست من میخواستم تا همینجا هزینه کنین و توقیف هم نشه ماشینتون نیاین من اقدام میکنم، داد زدن که برو هر غلطی … و هیچ کاری نمیتونی بکنی و اینکه ای کاش پسرم اون روز از روی خودت و شوهرت و همه کست رد میشد میمردین!! من رو کارد میزدین خونم درنمیومد گفتم حالا بهت میگم و قطع کردم، حالا قصد دارم برای مطالبه وجه اقدام کنم اما با استعلامی که کردیم متوجه شدیم ایشون خودشون وکیل هستن و من چون فقط ۲۲سال دارم و دانشجوام برای همین انقدر میگن هیچ غلطی نمیتونی بکنی و اشنا زیاد دارن، ولی شورای حل اختلاف میگن که برای ما فرقی نمیکنا و ما حق و ناحق نمکنیم،الله اعلم، حالا من دوتا سوال دارم از محضرتون اول اینکه تلاشم فایده ای داره یا با پارتی و رابطه ورق باز میخواد به نفه ایشون برگرده؟ دوم اینکه من فقط میخواستم خسارتی رو که کارشناس تعیین کرده از این اقا بگیرم ولی با توجا به توهین های زشتی که امروز کردن و گفتن کاش از رو خودتو همه کست رد میشد من خیلی ناراحت شدم و میخوام بدونم اگر به قاضی مدارک مبایعه نامه ام با اون خانوم خریدار و فسخش رو و مبلغ ۲میلیونی رو هم که بابت فسخ بعلت تصادف دادم رو ببرم نشون بدم ایا تاثیری در روند داره و میتونم تقاضای ضرر و زیان هم بکنم یا خیر؟
بازم عذرمیخوام طولانی شد

فاطمه شمس
خرداد ۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام وعرض ادب خدمت استاد بزرگوار
همسر بنده حدود چهل روز پیش به رحمت ایزدی پیوسته ٬ پسئر بیست ماهه ام ،من و مادر شوهرم وراودث ایشان هستیم
همسرم و من عکاس بودیم و ملیکیت مغازه متعلق به همسرم بود
همسرم بدهی بانکی وغیر بانکی دارد که حدود یک ششم قیمت ملکمان میشود و الان بعد از چهل روز کلی از مشتریهای مغازه برای گرفتن فیلم وعکس های خود مراجعه کردند اما به دلیل مخالفت مادر شوهرم تا کنون درب مغازه بسته مانده با توجه به اینکه بنده مباشر صنفی همسرم بودم و اکنون هم اتحادیه جواز را به بنده منتقل کرده است چند سوال از محضرتان دارم
۱.آیا میتوانم مغازه را با وجود مخالفت مادر شوهرم تا قبل از انحصار ورثه باز کنم ؟(با توجه به امکان شکایات مشتریها)
۲.دیون همسرم باید به طور کامل پرداخت شود بعد تقسیم ترکه صورت میگیرد یا میشود هم عرض دو مسله را پیش برد و یا برای بدهی ها مهلت گرفت که ملک به فروش نرود؟
۳.بعد از فوت همسرم باز هم سود به معوق بانکی ایشان تعلق میگیرد؟