رجایی
خرداد ۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر
آیا در یک مجتمع مسکونی در قبال حوادث واقعه تنها مدیر عامل مسیول است یا سایر اعضای هیات مدیره هم مسیولند و به چه میزان؟

سیاوش
خرداد ۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام؛
در عجبم با اینکه سوالم را در قسمت مربوطه مطرح کردم، چرا سوالم حذف شده یا جواب داده نمیشه(حتی به دلیل فوریت موضوع ناچار به فرستادن همان سوال به ایمیل استاد معزز شدم)؛
در هر حال ممنون و ایام به کام.

شاهرخ
خرداد ۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام خسته نباشید،،برادرم در فروشگاهی بعنوان سرکارگر کار میکرد و از مراکز دیگر اجناس میخرید و از دخل مغازه پرداخت میکرد،پس از متواری شدن صاحب فروشگاه،یکی از طلبکاران نصف شب برگه ای رو به برادرم داد که به من بدهکارید وماهیانه فلان ریال باید بدهید،و برادرم از ترس امضا کرد،در حال حاضر این شخص همان دستنوشته رو دادگاه برده،از طرفی برادم نیز از صاحب فروشگاه بخاطر حقوق طلب داره،پس از اعتراض برادرم به طلبکار در انشب ،در یه برگه ای دیگر نوشته بدهی مربوط به صاحب فروشگاه است،چون طلبکار با فن حقوق ،دادگاه اشنایی داشته ،چنین کار کثیفی رو انجام داده،بنظر شما راهی وجود داره بتوان از این مخمصه رها شد،ممنون از صبر وحوصله شما

عارف
خرداد ۲, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
پدر بزرگ مادری بنده ۱۵۰۰۰۰ متر مربع زمین زراعی داشت . بعد فوت ایشان در سال ۱۳۶۵ به مادر و مابقی خواهران ۴۰۰۰ متر مربع زمین به ارث رسیده است . این درحالی است که آنها ۴ برادر و ۴ خواهر هستند. در طول این چند سال با توجه به احترامی که بین مادر و مابقی فرزندان وجود داشت اعتراضی نکرده تا که امسال درگیری در قالب عبور زمین بوجود آمد . حال سوالم این است که آیا می توان ادعا و شکایت کرد تا ارث پدر بزرگم دوباره بررسی و بین فرزندان به عدالت تقسیم گردد؟ با تشکر

میثم جعفری راد
خرداد ۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام من حدود ۱۵ ماه پیش چندتاقرارداد حدود ۲۰۰ میلیون با شهرداری بستم و طبق قرارداد در قبل از مدت معین شده صورت وضعیت قطعی را تحویل دادم وسیله ها سالم تحویل شهرداری گردید ولی در طول این مدت فقط ۳ میلیون از طلبهامو پرداخت کرده و هروقت میرم میگه بودجه نیستو از این حرفا خاستم بهم کمک کنید که چه راهی وجود داره بالاخره منم از اینور پول کارگرو وسیله بقیه و ندادم و این شده بزرگتریم مشکل زندگیم لطفا مشاوره فرمایید ممنون

محمدرضا
خرداد ۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام در۲۴/۱۲/۹۴ مبایعه نامه ای در بنگاه جهت فروش اپارتمانم با یک خریدار تنظیم نمودیم.۸۵ درصدمبلغ را در زمان عقد قرارداد وتحویل ملک از خریدار گرفتم و پرداخت ۶۵میلیون تومان مابقی در تاریخ محضر ۱۲/۲/۹۵در مبایعه نامه قید شد.در متن قرارداد ذکر شد۱.طرفین متعهد شدنددر تاریخ ۱۲/۲/۹۵در دفترخانه فلان(باذکر شماره)یا دفتر خانه ای که بانک پیشنهاد میکندضمن انجام کلیه تعهدات وشرایط مندرج در این قرارداد نسبت به تنظیم سند رسمی مورد معامله به نام خریدار اقدام نمایند۲.در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه برای تنظیم سند گواهی عدم حضور در دفترخانه صادر میگردد۳.عدم ارائه مستندات ومدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده وعدم پرداخت ثمن توسط خریدار در حکم عدم حضور است وسر دفتر در موارد مذکور مجاز به صدور گواهی عدم حضور میباشد.همچنین در قرارداد قید شد درصورتیکه هر یک از طرفین به تعهدات خود عمل نکند به ازای هر روز تاخیر ۲ میلیون ریال به طرف مقابل پرداخت نماید.همچنین ذکر شد طرفین تلاش میکنند زودتر از تاریخ دفتر خانه کارهای مربوطه را انجام و ثبت سند نمایند.ضمنا ذکر گردید مبلغ معامله طی چند فقره چک خریدار ومابقی همزمان با تنظیم سند در ۱۲/۲/۹۵ به فروشنده پرداخت می گردد. ودر صورت نقد نشدن چکهای خریدار قرارداد فسخ و خریدار ملزم به پرداخت خسارت فروشنده میباشدوچنانچه هر یک از طرفین بخواهد قرارداد را فسخ نماید میبایست مبلغ۱۰۰ میلیون تومان بعنوان خسارت به طرف مقابل پرداخت کند.متاسفانه خریدار درانجام امور وقفه انداخته و پس از پیگیریهای بنده جهت تسریع در انجام کار و اعلام دفتر خانه پیشنهادی بانکشان نهایتا بانک مسکن نامه ای راعنوان یکی از دفتر خانه های طرف قرارداد خود به تاریخ ۲۴/۱/۹۵ صادر کرد ومن جهت اخذ مفاصاحساب دارایی وشهرداری اقدام نموده ولی مجددا خریدار با ارائه کپی نامه ای به تاریخ ۳۰/۱/۹۵از بانک مسکن عنوان دفترخانه ای جدید که آن هم طرف قراردادش بود مبنی بر معرفی ملک بنده و نام خریدار(وانتقال وام مسکن از همسر خریدار به خریدار ملک بنده و فک رهن کردن ملک خریداری شده قبلی همسر خریدار وبه رهن گذاشتن ملک بنده به نام خریدار طبق مبایعه نامه)اقدام ودوباره بنده علیرغم اماده شدن مدارک ولی برای همراهی کردن با خریدار یک بار دیگر مراحل رابرای صدور مدارک به نام دفتر خانه جدید طی نمودم نهایتا کلیه مدارک بنده درتاریخ ۵/۲/۹۵به دفتر خانه بانک بطور کامل تحویل ودفترخانه نیز در تاریخ ۶/۲/۹۵ پاسخ سازمان ثبت اسناد رسمی را گرفت وشفاها گفت که نسبت به تنظیم سند اقدام مینماید وچون نماینده بانک مسکن یک روز در هفته (سه شنبه ها)مراجعه میکند انتقال سنددرروز سه شنبه ۷/۲/۹۵ انجام ومابقی ثمن پرداخت میشود بنده به خریدار
و دفترخانه گفتم که مدارک من اماده است وسند نهایتا بایستی به تاریخ همین سه شنبه باشد زیرا سه شنبه بعدی بعد از تاریخ محضر ماست ولیکن خریدار و دفتر خانه با تبانی بنده را تا لحضات اخر روز ۷/۲/۹۵ سر کار گذاشته وگفتند نماینده بانک هنوز نیامده به محض رسیدن خبرت می کنیم که ان روز با کلک بازی دفتر خانه وخریدار گذشت بعد ها متوجه شدم ظاهرا
دفترخانه امکان چنین انتقالی را نداشته وبجای انکه مورد را به بنده بگوید ومدارک بنده را که نزد ایشان برای تنظیم سند گذاشته بود م به خودم برگرداند بدون مجوز قانونی از بنده مدارک رابه خریدار برای اقدامات مورد نظرشان می دهد.فردای آن روز به دفترخانه برای پیگیری رفتم که انتقال را انجام دهد یا مدارکم را پس بدهد تا به همان دفترخانه ای که در مبایعه نامه جهت انجام معامله تعیین شده بود ببرم ولیکن دفترخانه گفت که مدارک را طبق موافقت تلفنی من به خریدار داده.که پس از بحث و عدم نتیجه گیری رفتم نزد بانک مسکن که تکلیف دفترخانه ووام خریدار را مشخص کنم ایشان گفتند ما اصلا تو را نمی شناسیم(در صورتیکه روز اول برای پر کردن فرم بانک بعنوان فروشنده ملکم به بانک رفته بودم ومشخصات ملک من در نامه بانک به دفتر خانه ابلاغ شده بود ودفترخانه هم مدارک وپاسخ ثبت مرا گرفته بود)واخر پس از بحث وگفتگو بانک شفاهابه من گفت هیچ مشکلی پیش نیامده وروز محضر میتوانی به دفترخانه مراجعه کنی.از طرفی خریدار تلفنهای مرا پاسخ نمی داد ومدارک مرا گرو گرفته بود ومرتب sms می داد ومیگفت که باید بیایی بنگاه و نام همسرم را هم به عنوان خریدار اضافه کنی(ظاهرادفتر خانه به او گفته بود که اگر نام خانمش هم بعنوان خریدار به مبایعه نامه اضافه شود سند را تنظیم میکند)درحالیکه تاریخ محضر بسیار نزدیک بود وهیچ فرصتی برای تغییرمدارک بنده به نام دو خریدار نبود.حتی به ایشان گفتم که مدارک را بیاورچون من باید اصلاح کنم ولی تا روز محضر این کار را نکرد.حتی دفتر خانه نه مسئولیتی درمورد این قضیه گردن گرفت ونه قولی را که به بنده برای صدور گواهی عدم حضور خریدار در روز محضر ۱۲/۲/۹۵ داده بود اجرا کرد وآخر سر بنده را درتاریخ۱۲/۲/۹۵به مدت ۲ساعت معطل کرد وبه خریدار پنهانی زنگ زد که مابقی ثمن منهای وام (۴۳ میلیون تومان)را طی چک بانکی سریعا در همان روز بیاورد وبعدهم این اتفاق افتادوسردفتر به من گفت عدم حضور برای خریدار نمی زند گفتم پس صدور سند ومابقی وجه که حاضر نیست چه میشودولیکن ایشان گفتند که نماینده بانک مسکن فقط روزهای سه شنبه (۱۴/۲/۹۵)میایدبعد برگه مفاحساب دارایی من را(که ظاهرا از خریدار پس گرفته بود)ودر حاشیه آن با خودکار برای دارایی نوشته بود که نام همسر خریدار را به عنوان خریدار به مفاصاحساب اضافه کندوتاریخ روز قبل۱۱/۲/۹۵را درج کرده بود به من داد وگفت برو این اصلاحیه را انجام بده.به ایشان گفتم که الان که وقت تغییر شرایط نیست وسردفتر گفت که بانک اخر وقت روز ۱۱/۲/۹۵ خریدار را به دو نفر فوق تغییر داده(بر خلاف مبایعه نامه و فرم پرشده من در بانک ومدارک ارائه شده بنده که از ۶/۲/۹۵ اداره ثبت تائیدیه اش را به دفتر خانه داده بود)وتاریخ نامه بانک عنوان دفترخانه بجای ۱۱/۲/۹۵ به همان تاریخ قبل (۳۰/۱/۹۵همان روزیکه تنها یک خریدار طبق مبایعه نامه به دفتر خانه معرفی شده بود)صادرشده بودودفترخانه هم پذیرفته بود(قابل ذکر است که بطور ضمنی واتفاقی از سر دفتر شنیدم که بانک مسکن به ایشان گفته که اگر با آنها همکاری نکند دیگر به دفترخانه آنها کار نمی دهندوآن دفترخانه را از لیست بانک حذف میکنند)دفترخانه برگه دارایی را به من داد وگفت فردا با خریدار بروید دارایی ویک روزه اصلاح می شود.دوباره به این ترتیب برای دومین بار مرا از سر خودش باز کرد فردا صبح ۱۳/۲/۹۵سردفتر با لحنی کاملا تحکم آمیز به بنده زنگ زد و گفت امروز هر طور که شده باید بروی دارایی وطبق حاشیه نویسی من مفاصاحساب دارایی را تغییر دهی وگرنه طبق مقررات تاریخ محضر تو گذشته ومن هم بری تو اعلام حضور نمیزنم.(خلاف قول دیروزش)بنده هم با نگرانی سریعا به دارایی رفتم وتا آخر وقت هم آنجا بودم و دارایی گفت که درخواست مطابق مبایعه نامه نیست و پروسه باید از اول شروع شود.در آن روز هم خریدار برای انجام اصلاحیه به بنگاه نیامد.دوباره روز ۱۴/۲/۹۵ (روز حضور نماینده بانک)از اول صبح به دفترخانه رفتم وبراساس اصرار من بالاخره دفترخانه یک نامه صادر کرد که فروشنده در تاریخ ۱۲/۲/۹۵و۱۴/۲/۹۵ در دفترخانه حاضر شده وقبلا مدارکش را ارائه نموده ولیکن بعلت مغایرت در نام خریدارامکان تنظیم سند نگردید.نامه ای به دفترخانه دادم وخواستم عدم حضور خریدار را اعلام کند گفت من این نامه را نمیگیرم وعدم حضور خریدار را هم نمیزنم خریدار قرار است بیایدومن حضورش را درهر دو روز ۱۲و۱۴ با چک بانکی ۴۳ میلیون کتبا اعلام میکنم.بنده گفتم حضور فیزیکی خریدار بدون دادن همان چک بانکی به ماو همچنین مابه التفاوت مبلغ تا ۶۵ میلیون و بدون امکان صدور سندوانتقال آن طبق مبایعه نامه عدم حضور محسوب می شودولی سردفتر گفت اینطور نیست چون شما قبول کردید که خریدار از وام بانکی استفاده کند(در صورتیکه در مبایعه نامه دو حالت ودو دفترخانه پیش بینی شده بود وخریدار(نه بانک خریدار)بایستی تا تاریخ محضر به تعهداتش عمل میکرد)وگفت اصلا نمی توانید برای خریدار عدم حضور بگیرید چون خریدار در ایجاد این مشکل مقصر نبوده (در صورتیکه طبق اظهارات بالا موضوع را از مدتها قبل میدانسته ولی به جهت منافع شخصی برانجام این مسیر با هر روشی وتا تاریخ محضر ادامه داد)از آن تاریخ تا کنون هم خریدار رفته واز او خبری نیست.ضمنا طبق اطلاعاتی که از طریق کارشناسان بانک بدست آوردم اگر نام خریداردرمبایعه نامه به آن دو تغییر نکند خریدار فعلی من نمیتواند از آن وام استفاده کند.و وام فک رهن شده همسر خریدار قابل انتقال به خریدار ملک بنده نبوده واز طرفی همسر ایشان هم ۶ ماه از تاریخ فک رهن خانه قبلی خود وقت برای ارائه ملک جدید برای بردن در رهن داردوگرنه طبق مقررات بانک قسمت اعظم قسطهای پرداختی قبلی ایشان که بابت سودهای بانکی بوده سوخت می شود.حالا من در مقابل خریدار و دفترخانه معرفی شده از بانک(که جدا برایشان سنگ تمام گذاشت)چه کار باید بکنم آیا میتوانم خسارت تاخیر را از تاریخ تکمیل مدارکم در دفترخانه ۶/۲/۹۵یا تاریخ محضر از خریدار مطالبه کنم؟یا آیا الان باید برویم آن دفترخانه دیگر که در مبایعه نامه مشخص شده ومدارکمان را برای آن دفترخانه تنظیم کنیم(البته مفاصا حساب دارایی هم بایستی از قطعی رهنی به قطعی تغییر یابد)واگرخریدارنیامد برای انتقال سند از او شکایت کنیم وآیاجریمه تاخیر را می شود به شرح بالا از خریدار مطالبه کرد.؟اصلا اگر خریداربا آآن دفتر خانه دیگر که نامش در مبایعه نامه هست هماهنگی کند وآن دفتر خانه با هر بهانه ای انجام کار در دفترخانهاش را نپذیرد چکار کنم؟ اصلا دفتر خانه می تواند نپذیرد؟همین الان ازدفترخانه بانک سر دفترزنگ زد که بانک قبول کرده که اشکالی ندارداسناد به نا م خریدار مندرج در مبایعه نامه صادر شود(قبلا خود دفترخانه می گفت که قانونا اشکال دارد) سردفتر به من گفت بیایید مدارکتان را بدهید تا درخواست صدور چک بانک را بدهیم تا فردایش سند بزنیم وگرنه تاریخ یک ماهه استعلام ثبتتان میگذرد.آیا با این بلاهایی که به شرح فوق به سرم آوردند میشود اعتماد کرد یا کلک جدیدیست که مدارکم را از چنگم دربیاورن ودوباره بگویند قبول کردی که خریدار از وام بانک استفاده کند وکارت گیر است وبرو اول مبایعه نامه ات را به شرح مورد نظر مااصلاح کن واصلا بدون اصلاح تاریخ محضر در مبایعه نامه که گذشتهمیشود این کار را کرد؟.وآیا میخواهندکه من مدارکم را پیش آن دفترخانه دیگرنبرم.وکار را از آنجا پیکیری نکنم.ببخشید که متن طولانی شد.از شرح صدری که میفرمایید وراه کار این مشکل ایجادی را میفرمایید بی نهایت سپاسگزارم.عیدتان مبارک واجرتان باخداوند متعال.

رضا
خرداد ۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
یک مغازه در دو ملک وافع شده یعنی دو مالک متفاوت دارد. قسمت جلوی مغازه مربوط ما لک ۱ و قسمت پشت مغازه مالک۲. قسمت مالک ۲ سالها تصرف عدوانی شده بود. حالا مالک ۱ با خرید سرقفلی از مستاجر کل مغازه را تصرف کرده. بدون رضایت مالک ۲ اینکار را کرده. برای جلوگیری از ابهام یک درب کشویی بین دو قسمت گزاشته که هر وقت مالک ۲ حرفی بزند میگوید از آن استفاده نمی کنم. حال مالک ۱ این مغازه را اجاره داده باز هم بدون رضایت مالک۲. مالک ۲ اینجا چکار میتواند بکند؟

گلبرگ
خرداد ۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
قرار است من و همسرم خانه ای خریداری کنیم بطوری که سه دانگ ان به نام من و سه دانگ به نام همسرم باشد در خرید این خانه من از محل کار خودم که یک جای دولتی است وام میگیرو و همسرم هم از بانک مسکن وام خواهد گرفتو این خانه در رهن محل کار من و در رهنک بانک مسکن خواهد بود. حال سوال من این است که آیا همسرم می تواند سه دانگی را که به نام خودش است به پدرش یا برادرش منتقل کند یا وکالن بدهد به انها چون خانواده همسرم بسیار دخالت می کنند و اجازه نمیدهند همسرم به نام خود چیزی داشته باشد و از انجایی که به جهت گرفتن وام لازم است سند به نام همسران باشد و لاغیر من نگرانم طی عملی ان سه دانگ خود را واگذار کند لطفا من را راهنمایی فرمایید.

حسین رجایی
اردیبهشت ۳۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
1-اکر شخصی در آپارتمانی ساکن باشد و بدون اجازه هیات مدیره اقدام به تمدید قرارداد کنند هیات مدیره می تواند قرارداد ایشان را فسخ کند؟هیات مدیره چگونه باید اقدام کند؟
2-حال اگر تازه وارد ساختمان شده باشند و از قبل قراردادی نداشته اند چی؟

Sajad
اردیبهشت ۳۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام.پدرم ۱۰ سال پیش زمینی خرید به صورت قولنامه ای.قولنامشو ۴ سالی میشه گم کردیم حالا میخوایم سند بگیریم چیکارکنیم. از صاحب قبلیشم ادرسی نداریم. وهیچ مدرکی وجود نداره که این زمین مال ماست. فقط همسایها میدرنن که ما این زمینو خریدیم

علی
اردیبهشت ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام;
آقای دکتر بنده واحدی را به صورت پیش خرید خریداری کرده ام و در قراداد قید شده واحد بدون وام بانکی می باشد و در صورت گرفتن وام، فروشنده مقصر است و طبق قانون با وی برخورد خواهد شد.حالا وی قصد گرفتن وام برای واحدهای فروخته شده را دارد در حالی که در قرارداد بنده و سایر پیش خریداران متعهد شده است وام نگیرد. به نظر حضرتعالی آیا می توان جلوی وام گرفتن فروشنده را گرفت یا نه؟و در صورت گرفتن وام آیا می توان شکایت کیفری بابت گرفتن وام کرد یا نه؟ و در صورتی که وام گرفته شده را تسویه نکند آیا بانک می تواند واحد را به مزایده گذاشته و پول خودش را بردارد یا ما می توانیم شکایت کرده و بگوییم فروشنده تعهد ،داده وام نگیرد و ما قبلا بابت گرفتن وام فروشنده شکایت کرده ایم.بسیار از حسن توجه حضرتعالی سپاسگزارم.

م ر
اردیبهشت ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
من بعد از ۱۷ سال کارمند رسمی یکی از بانکها به علت غیبت غیر موجه بیش از سی روز اخراج شدم . اما در آئین نامه انضباطی بانک مورد نظر بخش مجازاتهای هم سطح با اتهام حقیر شامل ۴ مورد میباشد که اخراج آخرین بند از مجازاتها میباشد و بانک بدون در نظر گرفتن اولویت و یکی از موارد ۱ یا ۲ یا ۳ مستقیما بند ۴ را اعمال کرده است . حال با توجه به تبصره ماده قوانین تخلفات اداری که رعایت ترتیب و اولویت در آن تاکید شده است آیا شکایتم به دیوان با توجه به اینکه بانک در تعیین مجازات مذکور بند یک یعنی انتقال به استانهای همجوار یا بند دو که شامل تنزل مقام و درجه و بند سه که کسر یک سوم حقوق با یک سال را رعایت ننموده ، قانونا نتیجه دارد ؟ ضمنا اینجانب تنها در یک جلسه کمیته انضباطی بانک دعوت شدم و تنها در حضور همان پنج نفر اعضاء کمیته صحبت و دفاع کردم . اما سوال دیگری هم دارم و اینکه با توجه به اینکه من در مشهد ساکن هستم ، آیا در صورت شکایت به دیوان میتوانم از شما به عنوان وکیل پرونده مذکور استفاده نمایم . در اینصورت لطفا شرایط و موارد انعقاد قرارداد مذکور با جنابعالی را هم مرقوم بفرمائید .

محمدعلی رحمتی
اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام
بنده تازه سایت شما رو دیدم و بسیار متشکرم که وقت ارزشمند خودتان را در اختیار مردم قرار می دهید.
اینجانب طی بخشنامه تعاونی فرهنگیان به مدارس، اقدام به عقد قرارداد با یک شرکت پیمانکار که مجری طرح های مسکن فرهنگیان بود نمودم. اما با گذشت بیش از یکسال از زمان تحویل واحد مسکونی(که در قرارداد ذکر شده) هنوز واحد بنده تحویل نشده و البته در قرارداد ذکر شده که که اگر واحد با تاخیر تحویل داده شود پیمانکار باید جریمه دیرکرد پرداخت نماید و از سوی دیگر پیگیری و نصب انشعابات با پیمانکار می باشد. اما مشکل اینجاست که سال گذشته پیمانکار با ما تماس گرفت که برای تحویل کلید به دفتر شرکت مراجعه کنیم که بعد از مراجعه به ما گفت که بیایید این کلید واحد مسکونی شماست و انشعابات آن تا ده روز دیگر وصل خواهد شد(که این قول را در حضور دو نفر از اعضای خانواده ی من بیان کرد) و گفت که در ازای تحویل کلید روی این کاغذ بنویس که واحد را تحویل گرفتم و هیچگونه ادعایی ندارم و بنده نیز با توجه به قولی که داده بود این کار را کردم. اما بعد از گذشت زمان بسیار طولانی از این ماجرا هنوز پول انشعاباتی را که از ما نقدا گرفته بود را به حساب ادارات مربوطه واریز نمیکند و تنها بهانه می آورد که روال اداری طول می کشد و مسئول تعاونی مسکن فرهنگیان هم می گوید که دیگر از آن شرکت کناره گیری کرده ام و مسائل مطرح شده به من ربطی ندارد. از سوی دیگر قیمتی که به ازای مسکن از ما طی قرارداد گرفته بسیار بیشتر از عرف منطقه می باشد که به خاطر اسم تعاونی مسکن فرهنگیان بنده گول خوردم. استدعا دارم با توجه به اینکه بنده در شروع زندگی می باشم و همه سرمایه ام را به این شرکت داده ام ، راهنمایی بفرمایید چگونه اقدام کنم تا بتوانم به همه حق و حقوق از دست رفتم برسم و آیا امیدی هست که به نتیجه برسم؟
بسیار سپاسگزارم

محسن
اردیبهشت ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
اینجانب یک اپارتمان پیش خرید کردم و قرار تحویل اپارتمان برج پنج سال ۹۴ بوده است و بنده متوجه شدم که اپارتمان را به شخص دیگر هم فروخته بوده است ولیکن قراداد اینجانب تقدم زمانی دارد .
چکن ساختمان ناقص بود و هنوز حدود سی درصد کار ساختمان باقیمانده بود نتونستیم برج پنج واحد را تحویل بگیزیم .
فروشنده در برج شش سال ۹۴ ساختمان ناقص و نیمه کاره را به صورت محضری به خریدار دوم تحویل داده و در صورتجلسه خریدار دوم قید نموده که ساختمان را به صورت کامل و بدون هیچگونه کم و کاست و ایرادی تحویل گرفته است ولی هیچ اقدامی در جهت دریافت کلید و تصرف واقعی انجام نداده است و کماکان ساختمان دست نگهبان بوده و انبار کارگاه استفاده میشده است
اینجانب در برج هفت سال ۹۴ به آپارتمان رفتم و چون دست نگهبان بود و نگهبان و انبار کارگاه انجا بود ، بدون هیچگونه زور و اجباری وسایل سازتده را به واحد بغلی انتقال دادم و اپارتمان را تصرف کردم
حال چند سوال دارم ،
1 ، با توجه به اینکه خریدار اول هستم و اپارتمان را اینگونه تصرف کردم و فعلا در ان سکونت دارم ایا خریدار دوم می تواند در دادگاه درخواست اجاره یا اجرت المثل کند .
2 ، با توجه به اینکه خریدار دوم اقدام به تحویل محضری نموده و متن صورتجلسه با واقعیت مغایرت داشته ایا تحویل محضری خریدار دوم درست است یا باید تحویل به صورت تحوبل واقعی باشد .

حسین
اردیبهشت ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام.استاد معظم آقای دکتر شیروی.قصد ارم یک ماشین سند معلولین رو بصورت وکالتی بخرم.لطفا راهنمایی کنید که چجوری اسناد و تنطیم کنیم و… که ۵ سال بعد بتونم خودم سندو بنامم بزنم و تعویض بلاک کنم.وچه مشکلاتی برام ممکنه بوجود بیاد؟با تشکر فراوان از بذل توجه حضرتعالی

mojtaba
اردیبهشت ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام معامله اپارتمان توسط فروشنده فسخ گردید وطی دو مرحله در تجیدید نظر رای فسخ قطعی شد لذا استراد ثمن معامله از طریق دادکاه به چه ضورتی است ایا زمانی برای پرداخت استراد ثمن میدهند تاخیر وتادییه تعلق میگردد به خریدار ممنون از زحمات شما

محمدی
اردیبهشت ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام خداقوت.پدرم اپارتمانی رو حدود ۱۸ سال پیش با قول نامه که دستی بوده اون زمان خریداری کرده.که فروشنده خودشم سند رسمی نداشته وبا قول نامه از کس دیگر که خود اونم قول نامه داشته و سند رسمی نزده بوده خریده یعنی ما سومین خریدار این ملک بوده ایم.الان هم پدرم فوت کرده هم فروشنده.و ما میخواهیم خونه رو سند بزنیم و صاحب اصلی و سازنده ملک هم مبلغ زیادی میخواد که در توان ما نیست.میتونیم به دادگاه درخواست تنطیم سند رسمی بدیم؟چیکار باید بکنیم؟ممنون میشم پاسخ بدین

مجتبی
اردیبهشت ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید خدمت جناب دکتر
حدود ۷ مماه پیش مبلغ حدود ده میلیون به صورت اینترنتی از حساب من برداشت شد بعد از پیگیرهای دادگاه متوجه شدم پول به حساب شخصی که کارش صرافی می باشد البته در کشور گرجستان است رفته ایشان مدعی شده که پول شما به حسا بمن آمده ولی من بجایش دلار دادم رفته یعنی با پول شما از من دلار خریدن آیا دادگاه ایشان را به عنوان مال خر مقصر می داند یا نه.
ممنون از راهنماییتون

مجتبی
اردیبهشت ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و عرض ادب
بنده یک خودرو داشتم که ۵ماه پیش مشتری آمد به همراه برادر زنش که میگفت از ماشین سر در میاره،ماشینو کارشناسی و رویت کردن و یه دور هم زدن،خوششون اومد،گفتن توضیحاتی در خصوصش بدم،منم گفتم موتور ۸۰۰هزار خرج داره،چند قطعه تعویض و رنگ دارد..و همه چیز را گفتم ولی در قولنامه که خودمان ثر دو برگ نوشتیم فقط قید کردیم خودروی فوق توسط خریدار و شخص همراه خریدار ک اسم هم آوردیم رویت و کارشناسی شد و پسندیده شد و مبلغ ۸۰۰هزار تومان از مبلغ توافق شده به خریدار تخفیف داده شد،همگی امضا کردند و خودرو هم تعویض پلاک شد هم قطعی خورد،حالا بعد از پنج ماه میخواد شکایت کنه که ماشین موتورش مشکل داره و چپیه،در صورتی که من همه مواردو گفتم و قبول کردند فقط تو قولنامه قید نشده،فقط قید شده به رویت و کارشناسی خریدار گردید . این مبلغ توافق گردید.
لطفا راهنمایی کنید که دادگاه تقریبا چه رای میدهد.میتوانند عودت دهند یا؟….

امیر
اردیبهشت ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام . بنده ملکی را قولنامه ای به فردی به نام آقای نجفی فروخته ام و مقداری از طلب بنده باقی ماند که در روز انتقال سند به بنده پرداخت شود ولی ایشان در روز انتقال سند در دفتر اسناد حاضر نشدند و بنده هم گواهی عدم حضور گرفتم . بعد معلوم شد اقای نجفی ملک را به شخص دیگری فروخته و الان آن فرد از بنده شکایت کرده و قاضی به بنده گفتند که من موظف هستم که سند را به نام این فرد انتقال دهم ! آیا همچین چیزی امکان پذیر است؟؟ طلب بنده چه میشود؟؟ . قاضی میگوید شما انتقال بدهید بعد ما حق شما را از آقای نجفی میگیریم !!!!!!

Reza
اردیبهشت ۲۶, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام خدمت اقای دکتر شیروی.ایا بعداز تحویل گرفتن مغازه پیش فروش شده،که سند سرقفلی هم صادر نشده،شرایط قرارداد پیش فروش اعتبار دارد؟باتوجه به اینکه در قرارداد ذکر شده که هر یک از چک های خریدار نقد نشود مالک حق فسق دارد،بااینکه ۸۰درصد مبلغ سرقفلی پرداخت شده است.باتشکر

Ahmad
اردیبهشت ۲۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و عرض خسته نباشید ضمن تشکر از جنابعالی بابت شکیبایی و دقت در پاسخ به سوالات پیشاپیش بابت طولانی شدن توضیحات و زیاد بودن سوالات پوزش میطلبم.

در تاریخ ۲۳/۰۶/۱۳۹۱ قرارداد ثبتی مشارکت شانزده ماهه با سازنده داشته ام و یک چک به مبلغ پانصد میلیون تومان ، بدون تاریخ که در آن قید شده بابت ضمانت انجام تعهدات مفاد قرارداد دریافت کرده ام که در قرارداد ثبتی هم ذکر شده و در متن قرارداد بابت تاخیر در تحویل آپارتمان بابت هر ماه مبلغ یک میلیون تومان ذکر شده. و اینجانب هم یک چک ضمانت بملغ پانصد میلیون تومان بدون تاریخ بابت انتقال سند به سازنده دادم و پرداخت کلیه هزینه های شهرداری و پایانکار و تخلفات ساختمانی و ماده صد و … براساس قرارداد فی مابین بعهده سارنده است،
طرف سازنده که قرارداد با ایشان نوشته و امضا شده و به ثبت رسیده پسرش را بعنوان قائم مقام جهت انجام امور ساخت و ساز در متن قرارداد معرفی کرده ولی ایشان هیچگونه امضاء در قرارداد نکرده و اینجانب به ایشان حق وکالت کاری در مورد موضوع قرارداد دادم و کلیه کارها و امور توسط ایشان انجام شده. لازم به ذکر است در متن قرارداد ذکر شده سازنده پس از پایان عملیات سفتکاری حق فروش دارد ولی بدون اطلاع بنده و داشتن وکالت نامه حق فروش از بنده قبل از تخریب ساختمان اقدام به پیش فروش واحدها در بنگاه کرده و خود را مالک معرفی کرده و بنگاه دار هم که از ابتدای کار بطور کامل در جریان این شراکت و توافقات بوده بدون در نظر گرفتن موارد قانونی با وی همکاری کرده ،در قرارداددهای پیش فروش امکاناتی را برای خریداران قائل شده که بعضی اصلا وجود ندارد از جمله انباری یا پارکینگ اختصاصی و حتی حق انتخاب پارکینگ.
حدودا دوسال است که از زمان تکمیل و تحویل ساختمان گذشته، و علاوه بر عدم تکمیل و تحویل ساختمان تخلفات در ساخت هم انجام داده که برخی با آیین نامه ۲۸۰۰ ساختمان مغایرت دارد و برخی هم با موارد اشاره شده در متن قرارداد ( بطور مثال در متن قرارداد نوشته شده سقف سفال ولی در اجرا از یونولیت استفاده کرده یا تبدیل کردن یک طبقه تک واحدی به دو واحدی)،مدت دو سال است که ساختمان را رها کرده و موجب ضرر و زیان مالی فراوان و همچین تخریب برخی برخی قسمت ها شده و اینجانب تأمین دلیل انجام داده و شکایت کردم و حکم الزام به انجام تعهدات بصورت غیابی صادر شده.
سازنده از زمان تخریب و برابر قرارداد برای ایتجانب منزل اجاره ای تهیه کرده که پرداخت کرایه آن هم بعهده خودشان بوده ولی از تاریخ ۱-۰۸-۹۴ تا کنون اجاره را پرداخت نکرده و همچنین مدت اجاره ملک هم پایان اردیبهشت ماه ۹۵ میباشد. توسط اظهارنامه ، حضوری و پیام رسانی از طریق رابط به ایشان اطلاع داده و گوشزد کردیم ولی توجهی نکرده اند.
سوال :
1- بنده میتوانم برای فشار آوردن روی سازنده از چک ضمانت استفاده کنم و برگشت بزنم و اگر میشود لطفا راهنمایی کنید ؟
2- آیا مبلغ تاخیر در تحویل و مورد چک را میتوانم باهم مطالبه کنم یا هرکدام بصورت جداگانه ؟
3-آیا میتوان از فردی که بعنوان قائم مقام معرفی شده شکایت کرد؟
4- آیا میتوانم در مورد پیش فروش واحد ها باتوجه به مفاد قرارداد فی مابین ، قولنامه ها را باطل کنم و همچنین نسبت به همکاری بنگاه دار در این معاملات غیرقانونی شاکی شوم؟
5- آیا سازنده میتواند از چک ضمانت بنده قبل از اتمام کار استفاده کند ؟
6- بابت پرداخت مبلغ اجاره و تمدید ملک اجاره ای چه کاری میتوانم انجام دهم؟
7- آیا بنده نسبت به کسانی که واحد ها را پیش خرید کردند مسئولیتی دارم ؟ و اگر از بنده شکایت و تقاضای سند کردند تکلیف چیست؟
8- آیا میتوان با توجه به تخلف در امر فروش واحدها از ورود مالکان آن واحدها به آپارتمان جلوگیری کنم؟
9- ابطال وکالت کاری بنده به قائم مقام سازنده که بلاعذل نبوده مشکلی برای روند ادامه کار بوجود نمی آورد و یا حقی را برای سازنده بر من ایجاد نمی کند؟

با تشکر فراوان منتظر پاسخ و راهنمایی شما خواهم بود

جواد
اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۵ پاسخ

به نام خدا
باسلام آیا آزار و اذیت فرزندان مستاجر برای موجر و سایر همسایگان می تواند دلیلی برای فسخ قولنامه گردد لازم به ذکر است که صاحب خانه به صورت شفاهی قید کرده باشد که به شرطی قولنامه را امضا میکنم که فرزندان مستاجر موجب ناراحتی و اذیت صاحب خانه نگردد.باسپاس

Shahram rahmani
اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
بنده یک چک از یک نفر خریده ام و چک را به یک نفر دیگر فرخته ام و نفر سوم چک را به یکی دیگه داده و ان نفر از چک سو استفاده کرده و مبلغش را افزایش داده و در بانک چک را نقد کرده.ایا کی باید باسخ گو قانون باشه
با تشکر

p1
اردیبهشت ۲۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سپاس جناب دکتر …