بهروز
اسفند ۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
من جایی مشغول کار بودم به عنوان سرپرست اجرایی و بعد از شرکت خارج شدم و هیچ قراردادی هم نداشته ام ، طلب من از شرکت ۸میلیون بوده است الان ۵ تومن تسویه شده ولی کارفرما از دادن مابقی طلب بنده امتناع میکند . آیا راهیی برای گرفتن مابقی طلب وجود دارد . کارفرما ادعا میکند اگر شکایت کنی من اعلام میکنم حقوق شما حقوق وزارت کاری بوده است . چه میشود کرد ؟
با تشکر

مارال
بهمن ۳۰, ۱۳۹۴ پاسخ

جناب آقای دکتور شیروی، با سلام
اینجانب سال۸۶ ملکی را خریداری نموده که در مبایعه نامه بنگاهی به طور زیرکانه ای نوشته بود در رهن بأنک قرار دارد و متاسفانه اینجانب أین بند قرارداد را به خوبی مطالعه ننموده و آن را امضا نموده و بلافاصله نیز آن را أجاره دادم و تا سال ۹۲ به عناوین مختلف جهت تنظیم سند اینجانب را فریب داده و نهایتا در آن سال توسط مستأجرم متوجه شدم ملک به مزایده بأنک گذاشته شده و شخصی به عنوان مالک به درب منزل مراجعه نموده و تقاضای تخلیه نموده است که نهایتا مستأجرم ملک را تخلیه نموده و دادخواست مطالبه ودیعه را نموده است و اکنون من مانده ام و مستأجری که پولش را میخواهد و ملکی که از دستم رفته،لازم به توضیح است فروشندگان بسیار حرفه ای بوده و از أین شگرد سالهاست کلاهبرداری می کند
خواهشمندم بفرمایید در ابتدا چه دادخواستی باید مطرح نمایم؟إثبات مالکیت؟ابطال إجرائیه ثبتی؟
با سپاس از شما

رضا
بهمن ۲۹, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام و ادب خدمت استاد گرامی
احتراما به عرض می رساند اینجانب ۳ سال قبل یک قطعه زمین را از فردی با وکالت بلاعزل خریده و ۲ سال بعد به فرد دیگری با وکالت بلا عزل فروختم . حال مالک اصلی زمین فوت شده و از طرف شورای حل اختلاف برای من دادخواستی مبنی بر اثبات مالکیت آمده که براسا س درخواست فردی را که زمین به او فروخته ام صادر شده . من در طول عمرم قدم به این اماکن نگذاشته و مشکل قضایی نداشته ام از این بابت خیلی نگرانم . از شما تمنا میکنم مرا راهنمایی بفرمایید . آیا اقدامی بر علیه من انجام می شود یا اینکه ضرر و زیانی متوجه من خواهد بود ؟ و در نهایت چکا باید بکنم . با تشکر و سپاس

RAMIN
بهمن ۲۹, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام. زمینی به مساحت ۱۸۰ متر خریدم و نصف پول را پرداخت کردم.در استعلام شهرداری مشخص شد زمین ۴۰ متر تعریض دارد. آیا باید فسخ کنم؟ یا ۱۴۰ متر باقی مانده را بخرم؟ فروشنده می گوید در سند ۱۸۰ متر قید شده است. با تشکر.

سعید
بهمن ۲۸, ۱۳۹۴ پاسخ

اقای دکتر سلام انشعاب اب از ده سا ل قبل دارم واحد ۵ متری در ملک احداث کردم بدون اب است دفتر کاری وامور شخصی وهفته ای یکی دو بار انهم ساعت شس وهفت میایم حالا سازمان ببهانه تجاری میگوید با بابت این واحد ۵ متری پول بدهی وانشعاب بگیری چون قرداد قبلی یکواحد مسکونی بوده حالا یکتجاری اضافه شده در صورتی که فعالیت تجاری ندارم لطفا راهنمای فرمایید

محمود
بهمن ۲۸, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام. ایجانب سه دانگ از منزل خودم را بدون دریافت ریالی فقط باتعیین قیمت منطقه ای و مبلغ بسیار ناچییز در محضر بصورت رسمی بنام همسرم زدم بعد ایشان وکالت بلاعزل فروش به من دادن و منزل را فروختیم الان شکایت خیانت در امانت کردن که در وکالت نوشته بوده اخذ ثمن و ایصال ان به موکل , دادگاه بدوی منرا به یکسال حبس مجرم شناخت الان اعتراض کردم ارسال شده تجدید نظر من میتونم درخواست ثمن واقعی سه دانگی که بنام همسرم کرده بودم را از دادگاه حقوقی بخواهم و قرار اناطه بگیرم پرونده خیانت در امانت را به پرونده مطالبه ثمن اناطه کنند تا مشخص شود که ایشان پولی به من نداده بودن که حالا در وکالت عنوان پول کردند و طبق قانون تهاتر حکم کیفری باطلشود استدعا دارم اگر نظری در حل این مشکل اینجانب دارین بفرمایین

علی راد
بهمن ۲۸, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام به اقای دکتر اپارتمان پیش فروشی را از سازنده خریداری کرده ام وزمان تنظیم قرار داد مالک را جهت تنفض قرارداد دعوت کردم وکد رهگیری هم گرفتم وکالت هم نسبت به سهمم از زمین از مالک گرفته ام مالک برای سازنده وکالت هم نزده وقرارداد مشارکت هم بین سازنده ومالک فسخ شده وحق فروش واحد هم نداشته ولی متاسفانه به دیکری هم بدون اجازه مالک ف روخته و اعلام کرده قولنامه ایشان سوری بوده ودردادکاه هم اعلام کرده ایا اپارتمان به کدام نفر حکم صادر خواهد شد

اسماعیل
بهمن ۲۸, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام سندخانه بنام مادرم بودمن هم وکالت تام ارمادرم داشتم امایک مبایعه نامه سوری فروش بنام خانمم کردم حالاکه سندبنام خودم شدخانم مبایعه نامه سوری راروکردآیاباداشتن شهودمیتوان ثابت کردمبایعه نامه سوری میباشدباتشکر

معلم مشهدی
بهمن ۲۷, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
اجرتان با خدا به خاطر زحمتتان در این سایت.
بنده پدر و مادری دارم که در ملکی که فرسوده و منزل مسکونی ماست سهیم هستند سه دانگ سه دانگ.
پذرم قصد معاوضه فروش و یا ساخت منزل را ندارد و بنا متعاق به سال ۵۷ می باشد. ایشان مصر هستند که کاری صورت نگیرد و همینجا ساکن باشیم و ما همه معذب هستیم
مادرم گوای عدم افراز ملک را ازشهرداری گرفته اند اما به ثبت و مراجع قضایی نبرده اند.آیا با توجه به اینکه ملک به مزایده گذاشته میشود ادامه این کار برای فروش ملک صلاح است؟
آیا راه مسالمت آمیز و کم هزینه تری وجود دارد که پدرم را که به شدا انسان محافظه کاری هستند و اهل معامله نیستند را مجاب به فروش و یا ساخت منزل نمود؟
ما فرهنگی هستیم و این منزل قدیمی سرمایه یک عمر ماست و با توجه به ۳ درصدی که دولت برمیدارد خیلی ضرر میکنیم.
سپاسگزاریم

mehnab
بهمن ۲۷, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام و روز خوش
سوالی داشتم در مورد سند زدن ملکی قولنامه ای .
ما حدود ۶ سال پیش ملکی را که دارای وام جانبازی بود قولنامه کردیم البته لازم به توضیح است از طرف مالک نوه ایشان با داشتن وکالت از طرف ایشان حضور داشت
در حال حاضر به دلیل فوت مالک اصلی در حال حاضر فردی هم که دارای وکالت از طررف ایشان بود نیز حضور ندارد و ما مشکل خوردیم راهنمایی میخواستم از شما
فقط یه توضیح اینکه مبایعه نامه نیز متاسفانه گم شده

Mahdi
بهمن ۲۷, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام مطلبی در سایتم قرار داده ام و دیگر سایت ها بدون اجازه و بدون ذکر منبع از آن کپی برداری کرده اند حال می خواهم به آن سایت ها اخطار دهم باید به چه ماده ای از چه قانونی استناد کنم.
با تشکر

محمد
بهمن ۲۷, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام.
ملکی سه طبقه را باپدرم مشترکا ساخته ام. این ملک یک زیرزمین دارد که در آن ۳ انباری داشته و مابقی حدود ۷۰ الی ۸۰ متر فضای آزاد است. چطور می توانم قانونا این فضا را در سند پدرم قید کنم؟

حمید
بهمن ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
من یک واحد آپارتمان در سال ۹۰ خریداری کرده ام. چون زمین این آپارتمان مشاعی و از املاک جاری است برای الزام به تنظیم سند قرار صادر شده است.
این واحد را ۲۰ روز بعد ازمن به شخص دیگری فروخته و تا حالا آن شخص در آپارتمان می نشیند.خلع ید نمی تونم بگیرم چون سند ندارم.سوال:با یه قولنامه و رای قطعی اقاله که به نفع من می باشد(شخص فروشنده ادعا کرده بود تا فروش مال غیر را به بیراه ببره که موفق شد) آیا راهی هست که بتوانم
فعلا آپارتمان را تخلیه کرده و تحویل بگیرم؟
با تشکر

رها
بهمن ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام خسته نباشید من ۴ماه پیش مبلغ ۹میلیون به یه اقایی قرض دادم الان بعد از ۴ماه پولمو طلب کردم اذیت میکنه و میگه ندارم خواهش میکنم راهنماییم کنید خیلی درگیرم به حساب اشنایت چک و سفته هم ازش نگرفتم ولی الان کدورت پیش امده

ghazali
بهمن ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام
یکی از اقوام ۲واحد آپارتمان داره که نوسازه و هنوز سندشون آماده نیست. معلومم نیست کی آماده میشن. این واحدا وام مسکن دارند که یکیش از پارسال دارن قسطش رو میدن و اون یکی واحدم از این ماه.
الان این صاحبخانه قصد فروش این واحدارو داره. چون وام و ضامن به اسم شخص نامبرده است چطور میشه از پرداخت به موقع اقساط از جانب خریدار جدید مطمئن شد ؟؟ در وکالت چه تبصره ای رو میشه اضافه کرد که هر گونه مسئولیت در خصوص این وام و اقساط و ضامن سلب شه و کلا به عهده خریدار باشه؟؟؟

سارا
بهمن ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

آقای دکتر شیروی گرامی

سلام

خسته نباشید. واقعا خدا قوت .

یه مشکل داشتم که دنبال جواب مشابه میگشتم و بالاخره تو جوابهای شما به کاربران یافتم.

اما خیلی برام جالب بود
اولا به جواب رک شما در مورد خوبی گرایش های حقوق کلی تو محل کارم خندیدم .
خدای نکرده نه با نیت بد بلکه خنده تلخ و از روی به اصطلاح ضعف . واقعا خیلی زور داره درس بخونی بیکار باشی .

بگذریم ….

من ارشد آمار خوندم
شما ۶۳ صفحه به سوالای تک تک افراد با حوصله جواب دادین .
من میانگین ۴۰ تا سول تو هر صفحه تخمین زدم .
هر مشاوره حقوقی که تا حالا گرفتم حداقل ۲۰ هزار تومن هزینه پرداخت کردم.
شما حدود ۲۵۰۰ سوال حقوقی پاسخ دادین .
با احتساب هزینه مشاوره از لحاظ مادی ،از حدود ۵۰ میلیون تومان در قبال باز کردن گره مردم ، چشم پوشی کردین .

من آدم مادی نیستم.
فکر نکنید نشستم حساب و کتاب کردم .
حجم سوالات و پاسخ های تخصصی شما برام خیلی جالب و حیرت انگیز بود .

کسی مثل شما خیلی خیلی خیلی کم دیدم.
تو ۳۶ سال عمرم اینقدر از ته ته ته دل برا کسی از خدا سلامتی و طول عمری که برا شما میخوام نخواسته بودم حتی برا خودم.

انشالله دلتون خالی از غم باشه. تنتون سالم . عمرتون پربرکت . جیبتون پر پر .

من خیلی سعی کردم وصفی لایق شما داشته اشم ولی نشد .

واقعا دستتون درد نکنه .
عوض همه اونایی که راهنمایی شدن و مشکلات نذاشته تشکر کنن ، صمیمانه تشکر میکنم.

reza
بهمن ۲۵, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام من آپارتمانی از مسکن مهر خریدم که سال۸۶ تنظیم قرارداد شده و سال ۹۰قرار بود تحویل بدن که ۹۱ تحویل دادن و سال ۹۴تنظیم سند کردن و الان ۱۶میلیون بابت سود مشارکت کشیدن رو اقساط ما.میخواستم راهنمایی کنین که چیکار میتونم بکنم.ممنون

علی
بهمن ۲۵, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام.. ملکی را بخاطر گرفتن وام بنام شخصی کردم بطور صوری و پولی دریافت نکردم.. و همان روز به اتفاق هم رفتم آژانس مسکن همان پلاک ثبتی و مبایعه نامه قبلی را فسخ کردم.. و فسخ وارد ثبت کامپیوتر املاک شده.. حالا طرف میگه ملک مال من هست و خریدم.. من چه شکایتی میتوانم بکنم که ملکم برگردد.

مهدی
بهمن ۲۵, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام من دو سال پیش یک واحد اپارتمان خریداری وبابت اقساط وام ان چک ضمانت در بنگاه دادم واحدرا بعدچند ماه فروخته وخریدار در بنگاه دیگری چک ضمانت داده الان چند قسط عقب افتاده فروشنده من چون ضامن وام بوده ومرا میشناسد میخاهد روی چک من اقدام کند لطفا مرا راهنمایی کنید

علی احمدی
بهمن ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

ا سلام بنده ملکی را خریدم کردم که قرار شد ۴۵ میلیون روز تنظیم سند در تاریخ ۱۳۹۴/۰۵/۲۸ بپردازم با توجه به اینکه فروشنده ملک یک خانم پیر بود با بنده جهت گرفتن وام مسکن همکاری نکرد از یکی از آگهیهای روزنامه همشهری کسی گفت مبلغ رو پرداخت میکند و سود میگیرد متاسفانه به دلیل عدم آشنایی من آن شخص ۳۰ میلیون تومان پرداخت کرد و از بنده وکالت بلاعزل گرفت و همه اسناد پیش خودش موند الان من حاضرم پول را بدهم (البته خیلی بیشتر از قرارمون) اما ایشان همه مدارک را میدهد ولی میگوید امکان حضور در دفترخانه و ابطال وکالت بلاعزل را ندارد چکار کنم خواهشا کمکم کنید

لیلا
بهمن ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت جناب دکتر؛ ممنون میشم اگر راهنماییم کنید.
در اواخر مهر ۹۴ یک دست میز غذاخوری به قیمت ۷.۵ میلیون که مبلغ پنج میلیون و چهارصد تومان آن را به عنوان بیعانه پرداخت کردم خریداری نمودم و قرار شد حداکثر ظرف ۲۵ روز تحویل بگیرم اما تا امروز به دلایل مختلف تحویل کالا به تعویق افتاده و با وعده های فروشنده هر بار تاریخی اعلام می شود و در آخرین بار ایشان گفتند که ۲۰ بهمن تحویل خواهند داد اما در روز موعود مراجعه نمودم و باز وعده هفته دیگر را دادند و در مقابل اعتراض من و گله مندیم از مغازه بیرون کردند و گفتند که اصلا کالایی تحویل نخواهند داد. در پیگیری به اتحادیه مبل فروشان ایشان را صدا کردند و بازگفت که تا دوهفته دیگر تحویل خواهد داد و باز وعده ای دیگر داد. من چگونه می توانم از ایشان شکایت کنم و حق و حقوقم را بگیرم.