اباذر
بهمن ۱۷, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام سوالی از محضر جنابعالی داشتم

داستان بدین گونه بوده است که
1- ملکی بصورت زمین در سالهای گذشته بصورت مبایعه نامه ای به شخصی بنام “الف”فروخته شده است.

۲- همان ملک بصورت سندی به شخص دوم دیگری بنام “ب”فروخته شده است

شخص ب زمین را بصورت یک آپارتمان ۴ طبقه در مجموع ۴ واحد ساخته و به چهار نفر فروخته است. که در حال حاضر از عمر بنا ۱۱ سال می گذرد.

حال خریدار اول زمین (آقای الف) ادعای ملک دارد و ظاهرا در پی شکایت و دادخواهی است.

از طرف دیگر یکی از مالکان فعلی قصد فروش واحد خود را دارد و من تمایل دارم آن را بخرم. سوال من این است. آیا شکایت شخص “الف” قانونی است و و به جایی می رسد؟ و می تواند برای من در صورت خرید واحد آپارتمان مشکلی ایجاد نماید؟ در این صورت پیشنهاد شما به من چیست؟

چگونه می توانم این موضوع را که یک آپارتمان دارای پرونده شکایت است یا نیست خبردار شوم؟ چون این موضوع را من اتفاقی فهمیدم.

ممنون می شوم که من را راهنمایی فرمائید.

امیر محمدی
بهمن ۱۷, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام بنده مالک یک مغازه هستم ، سر قفلی مغازه در سال ۵۶ قبلا با هماهنگی مالک قبلی فروخته شده بود که درسال ۹۲ایشان نیز به دونفر دیگر به صورت وکالت فروش در محضر فروختند. بنده(مالک) زیر آن برگ وکالت فروش محضری امضای ندارم ولی همان محضر در شلوغی ودرگیر لفظی بنگاهی با چند برگ مبایعه نامه ( کدرهیگیری دار)از همه امضا گرفتنددر این مبایعه نامه بنگاهی در همان تاریخ که بین فروشندگان وخریداران سرقفلی بعنوان شاهد امضاء نمودام چون دیدم نه اسمم در فروشنگان هست ونه در خریداران ولی باورنمیکردم در متمم اسم مرا بیاورند بعدا متوجه شده ام که سه دانگ از سرقفلی بنام برادر بنگاهی شده که قرارمون نبود تازه در متمم آن مواردی که اصلادر رابطه با آن گفتگویی(شفایی ویا کتبی ) نکردیم توسط خریداران که یکی ازانها برادر بنگاهی بود ذکر شده است مثلا عین جمله را مینویسم (چناچه خریداران مغازه فوق را برای همان شغل اجاره بخواهند بدهند صاحب ملک هیچ اعتراضی وادعایی نسبت به مغازه فوق ندارد و کلیه ی اختیاران جهت اجاره وتنظیم اجاره نامه به عهده خریداران میباشد)بنده بعد از ۴ماه متوجه شدم واعتراض کردم بنگاهی گفت فرصت بده من مبایعه نامه فسخ میکنم در سال ۹۳۰۲ به من گفتندمبایعه نامه را فسخ کردیم منم از اتحادیه آمار گرفتم گفتند بله مبایعه نامه با کد رهیگیری فسخ شده است۲روز قبل از آن بین دو خریدارسرقفلی طبق مبایعه نامه دیگری بین خود سه دانگ را به هم انتقال دادانداین جا (بنده امضای در زیراین مبایعه نامه ندارم ولی درهمین موقعیت متوجه شدم که یکی از خریداران سه دانگ از مغازه رادرهمان دفترخانه اولیه به صورت( تفویض وکالت )به شخص سوم داده اند حالا دادگاه الزام به سند کرده ومن اعتراض زدم ومنتظره تجدید نظرم لطفا راهنمایی کنیدباتشکر

ashkan
بهمن ۱۶, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام چند سوال برای پایان نامم در خصوص نحوه ورود کالاها و تجهیزات با کاربری چندمنظوره و یا تحریمی از خارج از کشور دارم. میخواستم بدونم در شرایط تحریم استفاده از شرکت های صوری و چند ملیتی برای واردات مفید تره یا روش DDP (ذکر شده در انکوترمز ۲۰۱۰) مخصوصا برای شرکتهایی که دارای نمایندگی در کشور خودمان یا کشورهای همجوار هستند (در غالب supplier)?
پیشاپیش از پاسخگویی شما ممنونم.

امین
بهمن ۱۶, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام. طبق قرارداد برای دیرکرد تنظیم سند مبلغی در نظر گرفته شده اما وقتی در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر شدم مسئول دفترخانه اقدام به صدور برگ عدم حضور نکرد و حتی پس از مشاجره مسئول دفترخانه بنده را تهدید کرد که برای شما عدم حضور صادر میکنم. خلاصه با فروشنده همدست هستند. با کانون سردفترداران نیز تماس گرفتم و موضوع را شرح دادم اما گفتند دفترداران قانونا ملزم به صدور عدم حضور نیستند. با این تفاسیر چطور میشود برای دریافت جریمه اقدام کرد. ضمنا اکنون بعد از ۱۳ ماه دیرکرد هنوز سند آماده نشده

محمد نرگسی
بهمن ۱۶, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام. چند سال پیش زمینی را فروختیم و قرار شد پس از اجرای طرح طوبی (پسته کار) تسویه کامل خریدار با فروشنده انجام شود . در مبایعه نامه آورده شده که خریدار پس از پاس شدن چک تاریخ ۲۵/۲/۹۴ باید سند اجاره را به ناک خریداران بزند و الباقی چک ها پس از انتقال سند اجاره قابل وصل است . لازم به ذکر است در این قرارداد یک داور مرضی الطرفین هم تعیین شد. در تاریخ ۲۵/۲/۹۴ داور طی تماس تلفنی و همچنین خریداران در طی تماس تلفنی درخواست داشتند نیازی نیست سند اجاره بنام شود و یکدفعه سند قطعی را بنام ما بزنید و ما هم قبول کردیم اما در واقع تا زمانی که طرح آنها به بهره برداری اقتصادی نرسد امکان انتقال سند قطعی نیست . و همچنین خریداران اظهار داشتند چون الان دستشان خالی است چک را دیرتر بانک ببرید و طبق مبایعه نامه ۴درصد خسارت را به شما می دهیم . اما در روز موعود خریداران و داور به زیرحرف خود زدند و این موضوع را انکار کردند . و گفتند طبق مبایعه نامه باید عمل شود و طبق مبایعه مقرر شده که شما باید سند اجاره را بنام ما میزدید تا چک ها قابل وصول باشد و چون نزدید ما هم حساب را پر نکردیم . و کلا حرف های شفاهی خود را انکار کردند ناگفته نماند که دارو پس معامله زمین مذکور از سهامداران و مدیرعامل شرکت خریداران شد . به همین دلیل در داوری خود یکطرفه به نفع خریدار رای داد و ضرر بزرگی بما زد . به نظر شما چکار کنیم که بتونیم حق خودمون رو بگیریم .

مهندس قربانی
بهمن ۱۵, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام بنده در سال ۹۱ واحدی را که پیش فروش خریده بودم به شخص دیگری فروختم ولی بعد از یکسال به دلیل عدم پرداخت اصل ثمن معامله قرارداد را شفاها فسخ و قولنامه را پس گرفتم ولی پس از چند ماه پدر خریدار با کپی قولنامه ادعای خریداری کردن ملک از پسرش را کرد با توجه به اینکه هیچ پولی به بنده نپرداخته اند حتی هزار تومان و قرارداد فرمت کلی مشاور املاک دارد ..خیار غبن…راهی برای فسخ وجود داد؟ من در حال حاضر در ملک ساکن هستم و منزل شخصی خانواده ام است

نرگس
بهمن ۱۵, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام ونهایت احترام
استاد ارجمند و مهربان : با عرض پوزش از تضییع اوقات شریف اینجانب بهر تقدیر از بابت وجوه سه فقره چک برگشتی ناحقی که اصل آنها کلا مبلغ یازده میلیون تومان بود محکومیت قطعی حاصل نموده ام ، درجرای احکام پس از محاسبه خسارت تاخیر تادیه مبلغ مذکور به پنجاه وجهارمیلیون تومان (اصل طلب وخسارت تاخیر) افزایش یافت، پس ازمدتی حبس حکم اعسار وتقسیط برایم درسه شعبه صادرشده است ، دراجرای ماده دو قانون محکومیتهای در حال پرداخت اقساط سنگین ماهیانه هفتصد وپنجاه هزارتومان توسط بستگانم میباشم ، تاکنون مبلغ نوزده میلیون تومان از اقساط پرداخت گردیده باوجود اینکه از مبلغ اقساط پرداختی مبلغ دوازه میلیون چهارصد هزار تومان آن مربوط به ددوفقره از چکهای برگشتی با خسارت تاخیرتادیه آن است وکل مبلغ آن دوچک وخسارت تاخیرش پرداخت شده است ولی اجرای احکام همجنان ماهیانه همان هفتصد پنجاه هزارتومان را اخذ میکند وتوجهی به پرداخت وکسر نمودن دوفقره جک مورد اشاره نمی نماید در حالیکه اصل مبلغ هرسه چک به انضمام خسارت تاخیر تادیه دو فقره آن پرداخ تشده وفقط خسارت تاخیر چک سوم باق مانده که درحال پرداخت آن میباشم آیا راه حل قانونی برای کسر دوفقره چک پرداختی وکم نمودن مبلغ آن از مبلغ اقساطی مندرج در دادنامه وجود دارد یا خیر؟ ازطرفی مبلغ سه میلیون از پنجاه وچهار میلیون فوق از بابت نیم عشر دولتی وهزینه دادرسی در اجرای احکام محاسبه شده آیا به توجه به احکام صادره اعسارم آن مبلغ هم از من گرفته میشود؟ چنانچه قادر به پرداخت اقساط نباشم آیا دوباره حبس میشوم چون سه دادنامه اعسار دارم ؟ لطفا برای نجات از این بذبختی راهنمایی کامل بفرمائیدکه مایه خشنودی خداوند متعال خواهد بود از بزرگواری وانسانیت جنابعالی ممنون وسپاسگزارم واز خداوند منان برایتان سلامتی وسعادت آرزومندم.

حميد
بهمن ۱۴, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام ، خسته نباشید ، من خانه ای اجاره کردم ، اجاره نامه را گُم کردم ، میخواهم بدونم چی کار باید بکنم ؟؟

بیرام
بهمن ۱۳, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام وتشکر از استاد
شخصی قبلا به جرم رابطه نامشروع مجازات شده است واشد مجازات را تحمل کرده است.حال همسرش شکایت کرده که قبل از جرمی که مجازات شده با شخص دیگری هم رابطه داشته چه دفاعی میتوان کرد که مجازات نشه هرچقدر در قوانین گشتم موردی پیدا نشد

هادی شیروانی
بهمن ۱۳, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام. خسته نباشید.
ما در یک آپارتمان ۴ واحدی زندگی میکنیم که دو واحد از آن در اختیار فردی که میباشد که همواره واحد ها را به افراد مجرد لاابالی و بی صلاحیت اجاره میدهد و به تذکرات ما هم اهمیتی نمیدهد و این مساله موجب زحمات زیادی برای ساکنین سایر طبقه ها شده. آیا امکان شکایت از صاحب خانه وجود دارد؟ آگر وجود دارد از کدام طریق باید اقدام کرد ؟

حسین-z
بهمن ۱۳, ۱۳۹۴ پاسخ

من حدود۶ماه قبل قطعه زمین مسکونی را از فردی با قولنامه عادی خریداری و بیش از نصف وجه انرا از طریق چک و اینترنتی پرداخت و زمین را تحویل گرفتم و کسیکه زمین را به من تحویل داده بوده آنرا از فرد دیگری که وی هم مالک اصلی نبوده طی یک فقره چک مدت دار خریداری و در قولنامه ای که بین انها رد و بدل شده بود شرط فسخ زمین را عدم وصول چک قرار داده بودند و متاسفانه چک برگشت خورده و تقاضای فسخ نموده اند. سوال اصلی این است ۱-با توجه به اینکه در صورت فسخ زمین من متضرر میشوم با چه راهکاری مانع شوم ۲-آیا به محض فسخ معامله میتوانم شکایت فروش مال غیر نمایم ۳-ایا اگر در قولنامه بجای فسخ از کلمه فسق استفاده شده باشد راهی هست (خواهشمندم راهکارم بدهید)

زیبا
بهمن ۱۳, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام آقای دکتر، امیدوارم سلامت باشید
خواهر بنده در حال متارکه است و سند منزل به نام خواهرم است ( یک بار چهار سال پیش خانه تعویض شده که هر دو بار سند به نام خواهرم بوده است) و البته تقریبا تمام وجه خرید خانه اول پول خواهرم بوده و فقط برای فروش و خرید مجدد به همسرش وکالت نامه داده بوده است. همسر خواهرم از خواهرم شکایت استرداد ملک کرده است و مدعی شده که خانه مال او بوده و فقط به خاطر اطمینانی که داشته خانه را به نام همسرش کرده است. آیا با توجه به اینکه از حدود ۱۰ سال پیش سند ملک به نام خواهرم بوده میتواند چنین ادعایی بکند یا نه؟
ضمنا خواهر بنده هر دو فرزندش را هم اداره می کند و همسرش چند ماه است که به آنها نفقه نمی دهد.

پیشاپیش از لطف شما و وقتی که در اختیار ما قرار میدهید متشکرم.

محمد
بهمن ۱۲, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام پدر بنده بیع نامه فروش سهامی رو امضا کرده که در آن بیع نامه اسمی از خریدار نبوده و در واقع معامله ای انجام نشده ولی متاسفانه در آن قید شده که مبلغ ارزش سهام به صورت نقدا-اوراق به پدرم پرداخته شده الان بعد از گذشت بیش از یک سال در آن امضای پدرم و دو شاهد و خریدار وجود دارد که اسم خریدار بعدا به آن اضافه شده و الان ادعا شده که پدرم سهامش را به خریدار فروخته است در صورتی که اصلا پدرم نه آن شخص خریدار را می شناسد و نه مبلغی به او داده شده و دادخواست داده است تا پدرم سهامش را به صورت رسمی به او انتقال دهد الان ما باید چه اقدامی بکنیم؟

e.hassani
بهمن ۱۲, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام وقتتون بخیر سوال بنده این هست که آیا بانک میتواند ملکی که متعلق به شرکت سهامی خاص هست و محل فعالیت شرکت است را توقیف کند؟

ali
بهمن ۱۲, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام .من ملکی را در بنگاهی خریداری نمودم حال بعد از ۲ماه متوجه شدم که قیمت ملک کمتر از چیزی بوده که فروشنده به من فروخته است حالا باید چکار کنم شکایت بنگاه دار را بکنم یا فروشنده یا اینکه دستم به جایی بند نیست واز شکایت صرف نظر کنم .با کمال تشکر از دکتر

پریسا
بهمن ۱۲, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت استاد محترم
خانه ای را قولنامه کردم و چون قصد مهاجرت داشتم و در هنگام سند زدن در ایران نبودم وکالت را به پدرم دادم.کد رهگیری هم دارد.نگرانیم این است همسر سابقم میتواند خلافی بکند و سند را به نامش بزند.

حسینی از کرج
بهمن ۱۱, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام عرض کردم وقتتون بخیر بنده خانه ای رو خریدم ودر قولنامه تاریخ محضر را مشخص کردیم وملک را تحویل گرفتم مقداری پول هم برای روز محضر گذاشتیم ولی متاسفانه ایشون برای روز محضر حاضر نشدن و من با در دست داشتن الباقی پول در محضر حاضر شدم وعدم حضور را گرفتم حالا ایشون مدعی است که یکی هز اعضای ورسه فوت شدن به همین دلیل نتونستن در محضر حاضر بشن وحالا حاضر به دادن ضرور و زیان بنده نبستن طبق توافق در مبایعه نامه…حالا بر فرض که ایشون واقعا مشکل داشتن ایا متوجه ندادن خسارت به بنده میباشند!با تشکر

پیمان
بهمن ۱۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
در یک دعوای حقوقی پیمانکار ادعا مینماید بر طبق مفاد قرارداد در زمان لازم مفاد قرارداد را تحویل نموده و رسید دارد .و قرارداد ۵ ماه پس از آن به اتمام رسیده و تمدید نگردیده است .حال پس از گذشت ۶ ماه پس از اتمام قرارداد کارفرما ادعا مینماید بر طبق مفاد قرارداد را تحویل نگرفته و ادعا مینماید هم اینک آماده تحویل است . پس از مکاتباتی کارفرما ادعا مینماید که بر طبق بندهای قرارداد ضمانتنامه حسن انجام را ضبط مینماید .در صورتیکه تا پایان قرارداد نیز نامه ای مبنی بر مشکل از سوی کارفرما ارسال نگردیده است . آیا می توان به مفاد قراردادی که ۶ ماه از تاریخ آن گذشته استناد نمود ؟

مجید
بهمن ۱۱, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام و عرض ادب خدمت شما
من تولید کننده و صادر کننده هستم و به مدت ۱۰ سال متوالی صادرکننده نمونه استانی هستم و در امر ارز آوری فعال اقتصادی هستم حال من به علت رکود بازار و کمبود محصول کشاورزی مورد فعالیت من به علت سرمازدگی وامهای من سررسید شده و من قادر به پرداخت سود و اصل آنها نیستم و کارخانه من به عنوان وثیقه نزد بانک و خانه ی من هم نزد بانک به عنوان وثیقه هست می خواستم بپرسم آیا بانک می تواند اجراییه من و شرکت من را درآورد و کارخانه راکه در حال حاضر فعال هست را تعطیل کند و بفرمایید شما چه راه حلی را به من پیشنهاد می کنید.
با تشکر از وقتی که در اختیار هم وطنانتان می گذارید.

زهرا
بهمن ۱۱, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام خدمت دکتر شیروی : اینجانب ملک خود را طی قرارداد مشارکت درساخت به سازنده قراردادبستم ودرقرارداد ساخت ذکرشده که بعدازاتمام ساخت سازنده موظف است ظرف ۹۰روز سند راآ‌ماده کند وبه نام طرف قرارداد بزند ولی علی الرغم گذشت ۲سال اقدام نکرده ضمنا جریمه دیرکرد هم درقراردادذکر شده لطفا راهنمایی بفرمایید چه کارکنم که سازنده ملزم به زدن سند شود.ممنون از راهنمایی جنابعالی

محسن
بهمن ۱۱, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام ماشینی ر میخواهم بخرم ک سندش گم شده و این بنده خدا ک ماشین دستشه سند ب نامش نیست ایا میشود سند المثنی گرفت ؟چ مشکلاتی بیش میاید؟؟ متشکرم

shahab
بهمن ۱۱, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام اینجانب قصد خرید یکواحد اپارتمان رادارم .سوال بنده اینست که ایا گواهی عدم خلافی به روز ازفروشنده برای من کافی میباشد برای سند قطعی زدن باتوجه به اینکه هنگام بازدید اپارتمان متوجه یک واحد در پارکینگ شدم ووقتی ازفروشنده سوال نمودم ایشان گفتند من گواهی عدم خلافی به روز به شمامیدهم ایا این گواهی نشان میدهد که پایان کار و انتقال سند قطعی است یا نه؟احتمال اینکه واحد در پارکینگ با پرداخت خلافی ساخته شده وبعد پایان کار گرفته باشد هست ومن نمیخواهم باشک پای معامله بروم.

omid
بهمن ۱۰, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام آقای دکتر من یک خودرو سه روز پیش فروختم و یک مبایعه نامه با خریدار نوشتیم و آن مبایعه نامه نزد خریدار است و هنوز سند رسمی ثبت نکرده ایم و مبلغ سه میلیون از قیمت خودرو را نداده است و امروز زنگ زده و دبه می کند که خودرو خراب است و میخواهد از این پول کسر کند البته سند خودرو دست من است ولی خودرو از سه روز پیش دست ایشان است. آیا نداشتن مبایعه نامه دست من که ضرری نمی زند؟ لطفا سریع جواب منو بدید ممنون میشم

فاطمه
بهمن ۱۰, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
اقای دکتر یکی از دوستان بنده ، غرفه ای در یک مرکز خرید اجاره کرده و عروسک میفروشه، حالا به خاطر اینکه عروسک فروشی های دیگه فروش نداشتن شکایت کردن و میخوان قرارداد این غرفه رو فسخ کنن. ایا قانونیه؟ قیامت ها کاملا مناسب و با سود مناسبیه

سحر
بهمن ۱۰, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و خسته نباشید.من سال ۱۳۹۰ آپارتمانی را پیش خرید کردم که قرار بود سال ۱۳۹۲ سازنده تحویل بدهد که آپارتمان آماده نبود و من هم به دلیل بی اطلاعی اقدامی برای عدم حضور برای تحویل و سند انجام ندادم. سازنده در حال حاضر که آپارتمان آماده تحویل است ادعا می کند که متراژ آپارتمان ۱۰ متر اضافه شده و درخواست پرداخت مبلغ اضافه را دارد البته ایشان پایان کار و یا صورت مجلس تفکیکی نگرفته و استناد می کند به برگه عدم خلافی که ما آن را نپذیرفتیم و ملک را از ایشان تحویل نگرفتیم.در حال حاضر ایشان از بنده شکایت کرده و ادعای خسارت می کند مبنی بر اینکه بنده قسط آخر ثمن معامله را به ایشان پرداخت نکردم.۱- آیا در برگه عدم خلافی متراژ هر واحد آپارتمان (هر طبقه ۲ واحد) ذکر می شود؟
2- آیا برگه عدم خلافی قابل استناد در دادگاه است؟
3- آیا امکان محکوم شدن بنده وجود دارد؟
4- چطور می توانم از ایشان دیر کرد بگیرم؟