سعيد
دی ۴, ۱۳۹۴ پاسخ

اقای دکتر سلام
شنیدم شما حقوق خانواده تدریس میکنید ممکنه کتاب مورد علاقتون در فقه به زبان عربی که قوی تر از شرح لمعه باشه و سطح بالایی داشته باشه معرفی کنید
هم چنین در حقوق ایران

حسن
دی ۳, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام دکتر.فرق FIELD و RESERVOIR در حقوق نفت و گاز در چیست.ممنون

حامد علوی قدیانی
دی ۳, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
بنده رانندهی وانت هستم چند روز پیش تصادف کرم بایک ال نود مقصر ال نود شناخته شد .ماشینم حدود سه ملیون افت قیمت پیدا کرده وبااین وانت حمل بار می کردم وهزینه ی زندگی رادر می اوردم الان ماشینم بیست روز توی تعمیرگاه به خاطر همین تصادف هست.
۱-ایامی توانم هزینه ی افت ماشینم رابگیرم؟
۲-هزینه ی ۲۰روز بیکاریم می توانم بگیرم؟

مسعود مهدوی
دی ۳, ۱۳۹۴ پاسخ

در سال ۹۳ اپارتمانی پیش خرید نموده ام وقرار بر این شد تا تاریخ ۹۴/۱۰/۲۰ تحویل بگیرم ولی به دلیل اماده نبودن سازنده پرداخت خسارت دیر کرد را قبول کرد اما میزان خسارت دیر کرد در قرار داد مبلغ روزی ۵۰ هزار تومان است که مبلغ خیلی کمی است نسبت به پرداخت ۲۰۰میلیونی من میخواستم اطلاعاتی کسب کنم که چه کاری برای افزایش میزان خسارت دیر کرد میتوانم انجام بدهم
با تشکر فراوان

محرابی
دی ۲, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام سال۸۷ درتعاونی مسکن کارمندان شهرستان ثبت نام کردم بعدازیکسال گفتن چون همسرم واحد۵۰ متری ازمسکن جوانان درسال۸۰ گرفته بندجیمم قرمزه وشرایط ندارم ولی تاکنون سال۹۴ میلغ سه ونیم میلیون تومنم راپس نداده ومیگن خسارتی تعلق نمیگیره فقط اصل میلغ راپس میدن .آیا به این میلغم خسارت تعلق میگید؟ توضیح اینکه واحد۵۰ متری مذکوررابرای مادرهمسرم بودچون اون موقع گفتن واحدمتعلق به افرادجوانه وبه ایشان نمیدادن پس بنام همسرم گرفتیم . ممنون ازتوجه شما.

مهدی
دی ۲, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام ضمن عرض خسته نیاشید زمینی را در سال ۸۹ خریداری نموده ام وساختمانی در آن احداث نمودم جهت گرفتن سند به اداره ثبت مراجعه نمودم پس از استعلام انجام شده مشخص گردید زمین فوق شش دانگ اوقافی می باشد در صورتی که فروشنده در زمان فروش اطلاع داشتند زمین اوقافی می باشد در این مورد با بنده صحبتی نشده وحتی در قولنامه نیز عنوان نگردید که زمین اوقافی می باشد وهمچنین در قولنامه در خصوص هرگونه مدعی بابت این معامله ذکر گردید وعنوان شده کع رفع هرگونه مدعی بعهده فروشنده می باشد اگر بنده شکایتی از فروشنده نمایم آیا می توانم خسارت ضرر وزیان خود را بگیرم یانه؟ ودیگر اینکه به چه مرجعی می بایست شکایت نمایم؟ با تشکر لطف” راهنمایی نمائید

کامران
دی ۲, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و عرض ادب
اینجانب ۲ دانگ از ۶ دانگ ملکی را خریداری نمودم که سند اصلی آن ۱۶۰۰ متر و با کاربری باغات (صنوبر کاری) بوده. طبق مبایه نامه ثبت شده در بنگاه معاملات ملکی که متعاقبا کد رهگیری نیز صادر شده فروشنده که نیمی از مبلغ خرید را دریافت کرد، موظف شد ظرف مدت ۲ ماه پس از تاریخ تنظیم مبایه نامه سند تک برگ زمین مربوطه را به خریدار (بنده) تحویل دهد و الباقی مبلغ را دریافت کند.
شایان ذکر است موارد بالا در مبایه نامه منظور شده اما در قسمت جریمه تاخیر مبلغی مشخص نگردیده.
سوال ۱) آیا خریدار(بنده) حق فسخ معامله را دارم؟
سوال ۲) با توجه به سن بالا و بیماری فروشنده اگر خدای ناکرده ایشان فوت کنند، تکلیف این قرارداد چه می شود (فرزندان مقیم خارج از کشور هستند)؟

حسن
دی ۱, ۱۳۹۴ پاسخ

مدتی پیش برای فردی به درخواست خودش دوربین نصب کردیم و او که با اسرار خود این کاررا ازما درخواست کرد و از انجا که اشنایی دوری با او داشتیم قبول کردم و دوربین ها را نصب و تحویل دادم و هرگونه اطلاعات را نیز به او دادم و در حد توان جواب تماس می دادم ولی ۲ تا از دوربینها مشکل جزیی دار ند و من متعهد شدم که ان را به گارانتی بفرستم . اما ایشان مدام به این نکته اشاره می کند که خراب است و این سیستم را جمع کنید و پول مرا بدهید وگرنه شکایت می کنم .هیچ قرار دادی مکتوب بین ما نیست و من هم از تعمیر خوداری نمی کنم و چون ایشان در محل نبود و منتظر بازگشت او هستم این امر طول کشیده .ایا او می تواند مشکل جدی ایجاد کند

علی مازنی
دی ۱, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام دکتر،ما حصل تلاش پدر و مادر اینجانب یک خانه مسکونی است که در روند خرید زمین و ساخت آن مادر مرحوم بنده تلاش
بسیاری داشتند چه از نظر مالی با توجه به معلم بودن آن مرحومه وچه حتی از نظر تلاش فیزیکی همانند یک کارگر ساختمانی،اما متاسفانه ایشان در سانحه رانندگی از دنیا رفتند.حال که پدر بنده تجدید فراش نموده اند و متاسفانه مهریه سنگینی برای همسر دوم خود تعیین کردند و با توجه به مالکیت سند که به نام ایشان هست،در صورت اقدام آیا میشود با ارائه شهود مدعی ارث مادری
به میزان سه دانگ از خانه شد؟

حسن
آذر ۳۰, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت شما. دعوایی علیه ورثه متوفی مطرح نمودیم که در بین ورثه دو نفر صغیر وجود دارد که قیم دارند و در دایره یرپرستی پرونده دارند .در جلسه دادگاه مهلتی داده شد که سازش بکنیم. این سازش در کجا باید انجام شود که معتبر و دارای سندیت باشد. در دایره سرپرستی یا در همان شعبه که پرونده داریم.

س ح
آذر ۳۰, ۱۳۹۴ پاسخ

آقای دکتر سلام.زوج با ارائه سند عادی که در ذیل سند امضاءکاتب ،زوج و زوجه وجود دارد تقاضای طلاق داده؛البته در دوران نامزدی هستند.متن سند به این مضمون می باشد .اینجانب …فرزند…به شماره شناسنامه… صادره از …در صحت و کمال عقل و بدون اجبار وبا اختیار وبا ارده کامل مهریه خود رابه تعداد ۱۲۰ سکه بهار آزادی را به زوج قانونی خود آقای … به طور تمام و کمال می بخشم وهیچ ادعایی نسبت به آن ندارم باشد که خداوند اجرش را به من بدهد.زوجه مدعی است که زوج قبلاً ازمن یک سفید امضا گرفته.وزوج نیز از حاضر نمودن کاتب به دلایل واهی که شخص رهگذری بوده است خودداری می نماید راه حل چیست.با تشکر

مصطفی
آذر ۲۹, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام ،
چند سال پیش تقریبا ۳۰ سال پیش پدر بزرگ من خانه را با قول نامه ای خرید کرده ولی به دلیل کوتاهی عمر نتوانست که سند به نام خود بزند الا ما چه گونه می توانیم الا سند را به نام مادر بزرگم که انحصار وراثت داردبزنیم االبته ان فردی که قول نامه به نام پدر بزرگم زده است فوت نموده و وراث مانده است .

علی
آذر ۲۸, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و عرض خسته نباشید
واحدی را در یک مجتمع بیست و چهار واحدی ۹ سال پیش خریداری کردم و تا امروز فروشنده ۲۲ واحد این ساختمان را فروخته و ۸۰ در صد کار ساختمان را انجام داده ولی در حال حاظر برای اینکه ساختمان تکمیل شود و خلافیش پرداخت بشه صد ملیون خرج داره و سازنده پرداخت نمیکنه و دیگه از واحدیم پول طلب نداره و تعدادی از واحدهام پول بیشتری از قرارداد حتی پول سند را هم پرداخت کرده اند الان تعدادی از واحدها ساکنن این آقام پول تکمیل نمیدهند هکم تنظیم سند هم دارم ولی تحویل نگرفتم آیا میشه انداختش زندان تا پول رو مجبور بشه پرداخت کنه؟ چون پول داره و خرج نمیکنه آیا راهی هست تمام واحدها شکایت کنند؟

ashkan
آذر ۲۵, ۱۳۹۴ پاسخ

از شخصی طلب کارم رسید ی هم مبنی بر طلب خود دارم شخص بدهکار ورشکست شده وهر چه داشته طلب کاران گرفته اند اکنون فوت کرده ودارایی ندارد جز سه دانگ خانه که به نام اوبوده که ان را هم نام خواهرش صلح عمری زده تاریخ رسید طلب من قبل از زما ن تنظیم سند عمری به نام خواهرش است و در رسید قید شده که این بدهی ازبابت ساخت همین سه دانگ خانه است سوال ایا من می توانم با این رسید مدعی سه دانگ خانه بشوم وان را بگیرم .

علی اکبر
آذر ۲۵, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام خدپت دکتر عزیز ..
ما یک زمین ۵هکتاری داریم که ۳۰الی میشه داریم در استان قزوین هستش شهرک چوبیندر واقع شده..اما اوقافی هستش .. ایا میشود این زمین از اقافی دربیاریم ؟
ممنون میشم راهنماییم کنید

افشين
آذر ۲۵, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و احترام خدمت آقای دکتر، تشکر از اینکه وقت با ارزش خود را صرف کمک به هموطنان می کنید. اینجانب در سال قبل آپارتمانی را به قیمت ۱۰۰ میلون تومان از شخصی خریداری کردم. در ابتدای معامله وقتی قرار بر بازدید محل گذاشته می شد، فروشنده با انواع بهانه ها از بازدید محل در روشنایی روز طفره می رفت و نهایتا اینکه پس از دو مرحله بازید آن هم در موقع تاریکی شب به خرید آن اقدام کردیم و تا وقتیکه تمام وجه آن را که در سه قسط پرداخت شد، پرداخت نکرده بودیم با همکاری بنگاه که دوست صمیمی هم هستند، از تحویل آپارتمان به بنده امتناع می ورزیدند. پس از اتمام امورات قانونی و پرداخت تمام وجه متوجه شدیم فروشنده از نگذاشتن بازدید در روشنایی روز هدفی داشته و اینکه آپارتمان فاقد حتی ذره ای نور گیری می باشد به طوری که تفاوت بین روز و شب در این محل اصلا قابل درک نبوده و با توجه به اینکه بنده تمام دارایی های خودمان (ماشین، طلا و … به علاوه ۴۵ توامن وام)را فروخته تا این واحد را خریداری نمایم این مسئله تبدیل به یک مشکل روحی و روانی برای همسر و فرزند بنده گردیده ، بطوری که همسر بنده از این قضیه دچار افسردگی شدید گردیده است. حال با توجه به این مسئله و اینکه در کل روند معامله فروشنده نه تنها عیب بزرگی از محل مورد معامله را کتمان کرده، بلکه قیمت واحدهای دارای نورگیری بسیار بالا از همان مجتمع و با همان متراژ حداکثر ۸۰درصد قیمت این واحد (۸۰ ملیون) را دارا می باشند، خواهشمند است اینجانب را راهنمایی بفرمایید آیا بنده می توانم از بابت این دو مسئله اقدام قانونی نمایم یا خیر. با تشکر

ali
آذر ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت استاد عزیز
شخصی اقدام به صدور فاکتور صوری درحق شخص دیگری جهت اخذ وام مینماید وآنشخص علیرغم امضا تعهد نامه ای مبنی بر اینکه اگر فاکتور صادره مشمول مالیات بشه بر عهده ی وی خواهد بود با جعل فاکتور و افزایش مبلغ فاکتور فی الحال مبلغ۱۰۰میلیون مالیات به آن فاکتور تعلق گرفته.الان صادر کننده فاکتور چه کاری میتواند بکند؟آیا الزام آن شخص را به پرداخت مالیات میتوانخواست؟

علی
آذر ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام من مرداد۹۳ملکی رو به ارزش۱۵۰ میلیون قولنامه ای معامله کردم.
در ابتدا با بنگاهی شرط کردم که زمین مورد معامله ۲۵۰مترباحریم شرکت گاز فاصله داشته باشد ولی این مورددر قولنامه ذکر نشده ومن نیز دیر متوجه این موضوع شدم وتاحالاچیزی حدود۵۰میلیون خرج کردم (دیوار کشی احدات بنا) البته بدون مجوز وهمچنین ازلحاظ سندی ایرادهای متل مجهوللمالک بودن رو دارد یعنی ازلحاظ اداره تبت اسنادمالک هستن ولی کارهای تبت انجام ندادن با احوال من میتوانم معامله رو برگردونم یا نه وایا ضرر زیان من جبران میشود همچنین ایا زمین فوق جز فرمان ۸ماده ی امام میشود (مجهول مالک) یا نه?

رحمت کوهی
آذر ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
ضمن عرض خسته نباشید از محضر دکتر خواهش می کنم که بنده را راهنمایی فرمایید.
دکتر بنده یک خانه اجاره دادم و پول پیش گرفتم ومستاجر می خواهد تخلیه کند ولی جهت اجاره رفتن خانه همکاری نمی کند. و من هم توان پرداخت پول پیش آن را ندارم من چکار کنم.

اصغر
آذر ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
آپارتمانی را بصورت پیش فروش در سال ۹۱ خریداری کردم قرار بود یکسال بعد ( ۹۲ ) تحویل دهند ولی تاکنون ۴۵ درصد ساختمان پیشرفت کرده و سازنده اقدام به ساخت نمی کند به بهانه های مختلف ( افزایش قیمت مصالح ، ندادن وام مسکن ، … ) بارها صحبت کردیم اما نتیجه ای نگرفتیم تمام مالکین ساختمان سر موقع چکها را پرداخت نمودند فقط مانده زمان تحویل و تنظیم سند با شرایطی که ماداریم ساختمان ساخته نخواهد شد . این ساختمان بصورت مشارکتی ساخته میشود ولی صاحبان زمین هیچ اقدامی انجام نمی دهند حتی سازنده مطالبات انها را نیز پرداخت نمی کند .میخواستم اقدام به طرح دعوی کنم :
1 – شکایت علیه سازنده و مالکین ساختمان با توجه به اینکه طرف قرارداد سازنده می باشد آیا می توان مالک زمین را به جرم مشارکت در ساخت محکوم کرد؟
2 – فسخ قرارداد و گرفتن خسارت به قیمت روز ( زمان خرید متری ۸۰۰ هزار تومان با روزی ۱۰ هزار تومان تاخیر ، در حال حاضر متری ۲.۵ میلیون قیمت واحد می باشد ) در صورت فسخ قرارداد خسارت پرداختی به چه صورت پرداخت می گردد آیا به قیمت فعلی ملک پرداخت می شود یا زمان خرید ؟
3 – آیا می توان قیمت تاخیر را به روز دریافت کرد یا خیر؟
4 – فرستادن اظهار نامه جهت رد صلاحیت ساخت از سازنده و عزل ایشان از ادامه کار و اقدام به ساخت بوسیله شخص دیگر یا توسط خود اعضا

حسین
آذر ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و ادب
اگر بابت طلبی یا چکی شخص طلبکار اقدام به دریافت سود و نزول و ربا از شخص بدهکار نماید، شخص بدهکار می تواند ادعایی داشته باشد؟

ستاره
آذر ۲۳, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام خواهر من یه خانه به مبلغ۷۴ میلیون رهن کرده در حال حاضر بخاطر مشکل روحی دکترش اجازه نداده تنهازندگی کنه وبه مالکش برای فسخ قرداد با خساراتش درخواست کرد ولی نپذیرفت گعته پولو خرج کرده ایا راهی هست که بشود جلوتراز تاریخ عقدقرارردادش ان را فسخ کرد دراینصورت ماراجهت انجام این کارراهنمایی کنید

مریم
آذر ۲۳, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام در یک قرارداد پیش فروش بنده یک واحد آپارتمان از سازنده به صورت پیش فروش با عنوان مالک بخشی از پلاک ثبتی
فلان از قدر السهم اختصاصی ایشان خریداری کردم و کد رهگیری هم دریافت کردم ولی بعد از ۴ ماه بین سازنده و شریک
ایشان اختلاف مالی پیدا شد و سازنده متواری گردید . بعد از متواری شدن سازنده شریک ایشان ادعا می کند که بخشی از
ساختمان مربوطه از قدر السهم خودش می باشد.
در قرارداد پیش فروش واحد ساختمانی مربوطه از لحاظ طبقه وجهت شمالی و جنوبی و متراژ کاملا مشخص شده است . در حال حاضر شریک سازنده دو ادعا دارد اول اینکه سازنده بیش از یک دنگ که مربوط به قدر السهمش را فروخته و به بقیه ی خریداران پیش فروش به جز بنده که در بنگاه های دیگری قرارداد بسته اند به صورت وکالتی از دنگ خودش قدر السهم داده است.و مساله ی دومی که مطرح می کند این است که ساختمانی که بنده خریداری کرده ام طبق شراکت نامه ی دستی که بین خودشان نوشته شده حدود ۵۰ درصد به ایشان تعلق دارد. بنده در حال حاضر حدود ۵۰ ثمن معامله را به سازنده پرداخت نموده ام .
سوالی که اینجا برای من مطرح می شود :
1_ آیا با وجود کد رهگیری و انجام معامله ی ما در بنگاه چنین اشتباهی ممکن است رخ دهد ؟ و اگر رخ دهد بنگاه هیچ مسولیتی در مورد عدم ارایه ی شراکت نامه و تثبیت احراز مالکیت فروشنده نخواهد داشت ؟
2_در حال حاضربا توجه به متواری شدن سازنده بهترین روش برای پیگیری موضوع چیست؟ چون در صورت شکایت فروش مال غیر ممکن است دادگاه رای به رد ثمن معا مله را صادر کند در حالیکه سازنده متواری است ودنگ زمینی را هم که به نامش است را وکالتا به نام سایر خریداران زده است و ممکن است سایر اموالش را هم به نام کس دیگری کرده باشد .
3_ آیا می توان با توجه به ادعای مالک بقیه ی پول را به ایشان داد و در این صورت بعدا مشکلی موقع سند زدن پیش نخواهد آمد؟

شروین
آذر ۲۲, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
منزلی ویلایی را با مشارکت سازنده در ۵ طبقه ساخته ایم همسایه مجاور به سازنده اجازه سیمان کردن دیوار ساخمان که با او مشترک است را نمیدهد. هر چند که برای نمای ساختمان خودش نیز مفید است. با توجه به اینکه صحبت های دوستانه به نتیجه نرسیده است. لطفا راهنمایی بفرمایید.

شیرین قاسمی
آذر ۲۲, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام یک ملکی راقبلاخریداری کردم که ازم کلاه برداری کردن وفقط کدملی فروشنده را دارم چطورمیتوانم نام بنگاهی که درآن معامله صورت گرفته را بدانم