این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. سعيد
    پاسخ

    اقای دکتر سلام
    شنیدم شما حقوق خانواده تدریس میکنید ممکنه کتاب مورد علاقتون در فقه به زبان عربی که قوی تر از شرح لمعه باشه و سطح بالایی داشته باشه معرفی کنید
    هم چنین در حقوق ایران

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم مستمسک عروه الوثقی خوب باشد.

  2. دهقان
    پاسخ

    باسلام خدمت آقای دکتر شیروی:
    سوال؟ فروشنده اول، چند قطعه زمین به خریدار اول می فروشد ومقداری از ثمن رانقدا پرداخت والباقی طی چند فقره چک پرداخت شود ضمن عقدبیع شرط خیار فسخ نسبت به عقد در صورت عدم وصول هرکدام از چک ها می شود خریدار اول چند روز پس از معامله یک قطعه از این زمین از مجموع قطعات را به خریدار دوم منتقل می کند وخریدار اول چند فقره چک او برگشت می خورد که تاریخ سررسید بعد از معامله با خریدار دوم می باشد دادگاه با عنایت به شرط ضمن عقد حکم به فسخ معامله اول ،از تاریخ اولین چک برگشتی می دهد که بعد وقوع معامله دوم است می باشد آیا خریدار دوم مالک قطعه فروخته شده به توسط خریدار اول می باشد یاخیر؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فسخ قرارداد اول ضرری به معامله دوم نمی زند.

  3. حسن
    پاسخ

    سلام دکتر.فرق FIELD و RESERVOIR در حقوق نفت و گاز در چیست.ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مخزن (reservoir) به سنگ بزرگ اطلاق می شود که در خود نفت و گاز را جا داده است و ممکن است کیلومترها کشیده شده باشد. در صورتی که میدان Field به یک منطقه جغرافیایی اطلاق می شود که دارای مخزن نفت است و ممکن است حتی در یک میدان چند مخزن وجود داشته باشد.

  4. ashkan
    پاسخ

    سه دانگ از خانه ای به نام فرزند و سه دانگ ان به نام پدرش بود سه دانگ که به نام فرزند بود من خریدم با مبایعه نامه اکنون تمام خانه در تصاحب من است فروشنده حتی اجاره نامه ای که بین من وپدرش نوشته شده بود سرقت کرد ه است اکنون متوجه شدم فروشنده سه دانگ پس از فروش به من سه دانگ مرا به نام پدرش صوری سند زده و انتقال مال غیر داده جون فامیل هستند صبر کردم تا شاید دوستانه موضوع حل شود اما اکنون پدرش رفته با مطرح کردن شکایت در شورای حل اختلاف به دنبال گرفتن حکم تخلیه می باشد .چند روز دیگر دادگاه دارم .سوال چگونه می توانم مانع از گرفتن حکم تخلیه شوم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم این مسئله بیشتر به دادگاه مربوط می شود تا شورای حل اختلاف.

  5. حامد علوی قدیانی
    پاسخ

    سلام
    بنده رانندهی وانت هستم چند روز پیش تصادف کرم بایک ال نود مقصر ال نود شناخته شد .ماشینم حدود سه ملیون افت قیمت پیدا کرده وبااین وانت حمل بار می کردم وهزینه ی زندگی رادر می اوردم الان ماشینم بیست روز توی تعمیرگاه به خاطر همین تصادف هست.
    ۱-ایامی توانم هزینه ی افت ماشینم رابگیرم؟
    ۲-هزینه ی ۲۰روز بیکاریم می توانم بگیرم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- خسارت را در حد متعارف می گیرید ولی کاهش ارزش را بعید می دانم. ۲- بلاخره این حوادث هست.

  6. رحیم رضایی
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید
    بنده در فروردین ۹۲ واحدی رو از سازنده اپارتمان خریداری کردم که قرار بود ۱۸ ماهه تحویل دهد ولی به خاطر مشکلات قانونی خارج از مجوز طبقات داشت که باز هم نتوانست طبقات اضافه را بسازد در برج ده سال ۹۴ اماده شد و خود مالک هم الان در یکی از طبقات ساکن شده ولی ما را ملزم به امضای رضایت نامه ای می کند تا بعد از گرفتن پایان کا ر و ساکن شدن مالک هر واحد در طبقه خودشان اقدام به درست کردن یک طبقه دیگر یعی دو واحد اقدام کند که با مخالفت بنده و یک واحد دیگر شده و واحد ما را به همین دلیل تحویل نمیدهد البته تمامی مبالغ را پرداخت کردهایم ول مبلغ بیست میلیون برای تحویل مانده لطفا راهنمایی کنید
    با تشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر قبول نکنید باید بروید سمت دادگاه یا دوستانه حل و فصلش کنید.

  7. مسعود مهدوی
    پاسخ

    در سال ۹۳ اپارتمانی پیش خرید نموده ام وقرار بر این شد تا تاریخ ۹۴/۱۰/۲۰ تحویل بگیرم ولی به دلیل اماده نبودن سازنده پرداخت خسارت دیر کرد را قبول کرد اما میزان خسارت دیر کرد در قرار داد مبلغ روزی ۵۰ هزار تومان است که مبلغ خیلی کمی است نسبت به پرداخت ۲۰۰میلیونی من میخواستم اطلاعاتی کسب کنم که چه کاری برای افزایش میزان خسارت دیر کرد میتوانم انجام بدهم
    با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هیچ کاری نمی توانید بکنید.

  8. ارش
    پاسخ

    سلام ملکی توسط همسرم که وکیل بود خریداری نمودم. به مبلغ هشصد ملیون. تومان. که ششصد وسی میلیون پرداخت شد و ملک تحویل شد.. و شرط شد فروشنده حق ترهین ملک را ندارد. ولی فروشنده ملک را در رهن بأنک گذاشت و مبلغ ششصد ملیون تومان وأم میگیرد.
    وکیل من فریب فروشنده را میخوردو بدون گرفتم ثمن معامله مبایعه نامه را بدون اطلاع من فسخ میکند.. ولی همان روز أقدام به مبایعه نامه جدیدی میمماید به مبلغ کمان و بدون شرط قبلی..
    روز محضر فروشنده أز سند فک رهن نکرده و حالا هم حاضر نیست کاری انجام دهد هنوز ملک در تصرف من هست.
    من باید چه کنم به حقم برسم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام والا کارهای اشتباه کرده اید حالا من چه کنم. باید با یک وکیل درستکار و آگاه مشورت کنید.

  9. محرابی
    پاسخ

    سلام سال۸۷ درتعاونی مسکن کارمندان شهرستان ثبت نام کردم بعدازیکسال گفتن چون همسرم واحد۵۰ متری ازمسکن جوانان درسال۸۰ گرفته بندجیمم قرمزه وشرایط ندارم ولی تاکنون سال۹۴ میلغ سه ونیم میلیون تومنم راپس نداده ومیگن خسارتی تعلق نمیگیره فقط اصل میلغ راپس میدن .آیا به این میلغم خسارت تعلق میگید؟ توضیح اینکه واحد۵۰ متری مذکوررابرای مادرهمسرم بودچون اون موقع گفتن واحدمتعلق به افرادجوانه وبه ایشان نمیدادن پس بنام همسرم گرفتیم . ممنون ازتوجه شما.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب از پول شما استفاده اقتصادی کرده اند و باید بدهند ولی چون شما طرح دعوی نکرده اید نمی توانید خسارت دیر کرد بگیرید.

  10. محسن
    پاسخ

    باسلام و خسته نباشید.
    من ملکم را بملغ هشتصد بیست میلیون تومان معامله کردم. و بیست میلیون تومان روز قرارداد دریافت کردم. در روز محضر هم سی میلیون داد. و قرار شد الباقی را وام بگیره ‌‌‌ ‌ پرداخت کنه چون آشنا بودم و به همین خاطر هیچ قراردادی نوشته نشد. و در قرار آمده هر کسی به تعهد خود عمل نکند باید روزانه مبلغ پنجاه هزارتومان بعنوان خسارت تاخیر اجرایی تعهد. و خسارت فوق علاوه برانجام تعهد اصلی میباشد. در ضمن تاریخ انتقال آخر سال نود ویک بوده..
    سوالم این هست آیا پرداخت نکردن ثمن به موقع میتوانم سند را برگرداندم و پولش را بدم.. واگر نه میتوانم هم خسارت و هم عدم اجرایی تعهد را بگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر قرارداد ندارید پس همه اینها شفاهی بوده است؟ خب شفاهی را می توان راحت انکار کرد.

  11. مهدی
    پاسخ

    با سلام ضمن عرض خسته نیاشید زمینی را در سال ۸۹ خریداری نموده ام وساختمانی در آن احداث نمودم جهت گرفتن سند به اداره ثبت مراجعه نمودم پس از استعلام انجام شده مشخص گردید زمین فوق شش دانگ اوقافی می باشد در صورتی که فروشنده در زمان فروش اطلاع داشتند زمین اوقافی می باشد در این مورد با بنده صحبتی نشده وحتی در قولنامه نیز عنوان نگردید که زمین اوقافی می باشد وهمچنین در قولنامه در خصوص هرگونه مدعی بابت این معامله ذکر گردید وعنوان شده کع رفع هرگونه مدعی بعهده فروشنده می باشد اگر بنده شکایتی از فروشنده نمایم آیا می توانم خسارت ضرر وزیان خود را بگیرم یانه؟ ودیگر اینکه به چه مرجعی می بایست شکایت نمایم؟ با تشکر لطف” راهنمایی نمائید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید قرارداد را فسخ کنید ولی در گرفتن ضرر و زیان دادگاه های ما به راحتی حکم نمی دهند. تازه با فسخ هم شما ضرر می کنید.

  12. محمد سجاد
    پاسخ

    سلام بنده در خرداد در فروش ویژه موبایل فروشگاه اینترنتی بامیلو به مدت ۱ ساعت برگزار شد یک موبایل در فروش ویژه به قیمت ۵۶ تومن خریدم و وجه ان هم پرداخت شده است ولی با بنده تماس گرفتن و گفتن که قیمت اشتباه خورده و برای جبران خسارت کوپن تخفیف ارایه میکنن که این خلاف قوانین سازمان بازرسی و به نوعی فروش اجباری تلقی میشود از طرفی با ای نماد الکترونیکی این موضوع را در میان گذاشتم ولی ای نماد نتوانتست توافقی بین بنده و بامیلو ایجاد کند و ان را واگذار به ثبت شکایت در دادگاه کرد . آیا فروشگاه میتواند یک طرفه فسخ قرارداد کند؟آیا بنده میتوانم گوشی خود را از دادگاه درخواست کنم ؟از میشمد راهنمایی کنید که چه نوع درخواستی انجام دهم باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از طریق دادگاه اقدام کنید. جزئیات کافی برای اظهار نظر نیست.

  13. کامران
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب
    اینجانب ۲ دانگ از ۶ دانگ ملکی را خریداری نمودم که سند اصلی آن ۱۶۰۰ متر و با کاربری باغات (صنوبر کاری) بوده. طبق مبایه نامه ثبت شده در بنگاه معاملات ملکی که متعاقبا کد رهگیری نیز صادر شده فروشنده که نیمی از مبلغ خرید را دریافت کرد، موظف شد ظرف مدت ۲ ماه پس از تاریخ تنظیم مبایه نامه سند تک برگ زمین مربوطه را به خریدار (بنده) تحویل دهد و الباقی مبلغ را دریافت کند.
    شایان ذکر است موارد بالا در مبایه نامه منظور شده اما در قسمت جریمه تاخیر مبلغی مشخص نگردیده.
    سوال ۱) آیا خریدار(بنده) حق فسخ معامله را دارم؟
    سوال ۲) با توجه به سن بالا و بیماری فروشنده اگر خدای ناکرده ایشان فوت کنند، تکلیف این قرارداد چه می شود (فرزندان مقیم خارج از کشور هستند)؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- اگر نتواند تعهدش را انجام دهد، می توانید از طریق دادگاه تقاضای فسخ کنید. ۲- انشااله عمر طولانی می دهد. باید علیه ورثه آن طرح دعوی کنید و حکم غیابی نهایتا صادر می شود و مشکلی ندارد.

  14. محمد
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید.
    آیا وکیلی که در شکایت اولیه اشتباه کرده باشه مثلا به جرم کلاهبرداری و نتیجه نگرفته.. ولی موضوع تحصیل مال نامشروع بوده.
    آیا میشود از نوع شکایت دوم را به جریان انداخت

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید اگر عنوان مجرمانه دیگری داشته باشد، از آن طریق شکایت کنید.

  15. حسن
    پاسخ

    مدتی پیش برای فردی به درخواست خودش دوربین نصب کردیم و او که با اسرار خود این کاررا ازما درخواست کرد و از انجا که اشنایی دوری با او داشتیم قبول کردم و دوربین ها را نصب و تحویل دادم و هرگونه اطلاعات را نیز به او دادم و در حد توان جواب تماس می دادم ولی ۲ تا از دوربینها مشکل جزیی دار ند و من متعهد شدم که ان را به گارانتی بفرستم . اما ایشان مدام به این نکته اشاره می کند که خراب است و این سیستم را جمع کنید و پول مرا بدهید وگرنه شکایت می کنم .هیچ قرار دادی مکتوب بین ما نیست و من هم از تعمیر خوداری نمی کنم و چون ایشان در محل نبود و منتظر بازگشت او هستم این امر طول کشیده .ایا او می تواند مشکل جدی ایجاد کند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نگران نباش بگذار شکایت کند بعد شما هم بگو که تحویل داده ام.

  16. مهرداد
    پاسخ

    با سلام آقای دکتر

    میخواستم ببینم در قوانین تجارت بینالملل و بازرگانی ایران آیا اسناد و نامه های الکترونیک (ایمیل) دارای اعتبار به عنوان یک مدرک رسمی و قابل ارجاع در مسایل حقوقی را دارد.و آیا با کپی گرفتن آن از سیستم و چاپ مهر و امضا از ایمیل چی؟؟آیا از لحاظ
    تجارت بینالملل قابل استناد و اسناد ارزشمند محسوب میشوند.یا خیر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در قانون تجارت الکترونیک اینها با ارزش و معتبر تلقی شده اند.

  17. علی مازنی
    پاسخ

    سلام دکتر،ما حصل تلاش پدر و مادر اینجانب یک خانه مسکونی است که در روند خرید زمین و ساخت آن مادر مرحوم بنده تلاش
    بسیاری داشتند چه از نظر مالی با توجه به معلم بودن آن مرحومه وچه حتی از نظر تلاش فیزیکی همانند یک کارگر ساختمانی،اما متاسفانه ایشان در سانحه رانندگی از دنیا رفتند.حال که پدر بنده تجدید فراش نموده اند و متاسفانه مهریه سنگینی برای همسر دوم خود تعیین کردند و با توجه به مالکیت سند که به نام ایشان هست،در صورت اقدام آیا میشود با ارائه شهود مدعی ارث مادری
    به میزان سه دانگ از خانه شد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیلی سخت است و نتیجه آن بنظرم خیلی روشن نیست. مگر مدارکی باشد که مادر شما در هزینه ها مشارکت کرده و یا قرض داده و امثال آن.

  18. ashkan
    پاسخ

    سند خانه به نام سعید است برادر سعید رضا نام دارد .رضا بدون رصایت سعید خانه سعید را فروخته به احمد … بعد از اینکه احمد از معامله فضولی مطلع می شود به سعید اطلاع می دهد. رضایک ماه بعد وکالت بلاعزل برای فروش از برادرش سعید که همان صاحب سند است می گیرد رضا اکنون فوت نموده .حال یک مبایعه نامه مانده بین رضا واحمد و یک وکالت بلاعزل بین رضا وسعید ایا احمد می تواند خانه را بگیرد چون سعید کارشکنی می کند .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب مسئله به این سادگی نیست. وکالت که از بین رفته است و بنابراین احمد باید به نحوی ثابت کند که سعید در معامله فضولی اجازه داده است.

  19. حسن
    پاسخ

    با سلام خدمت شما. دعوایی علیه ورثه متوفی مطرح نمودیم که در بین ورثه دو نفر صغیر وجود دارد که قیم دارند و در دایره یرپرستی پرونده دارند .در جلسه دادگاه مهلتی داده شد که سازش بکنیم. این سازش در کجا باید انجام شود که معتبر و دارای سندیت باشد. در دایره سرپرستی یا در همان شعبه که پرونده داریم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سازش که شد آن را ببرید و در دادگاه ثبت کنید که به آن گزارش اصلاحی می گویند.

  20. جلیل
    پاسخ

    سلام آقای دکتر. بنده یک آپارتمان خریداری نمودم. مبلغ ده میلیون تومان هنگام قولنامه پرداخت نموده ام.
    خانه را به شرط هود و گاز و شیرآلات درجه یک قولنامه نموده ام ولی در قولنامه ذکر نشده و فقط بصورت صحبت فروشنده گفت انجام میدهم. امام الان میگوید انجام نمیدهم و همه چیز را جنس معمولی استفاده میکند. آیا راهی برای انجام تعهدات است یا خیر؟ درضمن در مابقی واحدهای فروخته شده وسایل درجه یک استفاده نموده است.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اگر این مسئله برای شما مهم بوده است چرا در قولنامه نیاورده اید. این بحثهای شفاهی خیلی قابل اثبات نیست مگر شاهد داشته باشید که شاهد خلاف آن هم نباشد که این روزها کار سختی است.

  21. س ح
    پاسخ

    آقای دکتر سلام.زوج با ارائه سند عادی که در ذیل سند امضاءکاتب ،زوج و زوجه وجود دارد تقاضای طلاق داده؛البته در دوران نامزدی هستند.متن سند به این مضمون می باشد .اینجانب …فرزند…به شماره شناسنامه… صادره از …در صحت و کمال عقل و بدون اجبار وبا اختیار وبا ارده کامل مهریه خود رابه تعداد ۱۲۰ سکه بهار آزادی را به زوج قانونی خود آقای … به طور تمام و کمال می بخشم وهیچ ادعایی نسبت به آن ندارم باشد که خداوند اجرش را به من بدهد.زوجه مدعی است که زوج قبلاً ازمن یک سفید امضا گرفته.وزوج نیز از حاضر نمودن کاتب به دلایل واهی که شخص رهگذری بوده است خودداری می نماید راه حل چیست.با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام آیا این سند را زوجه امضا کرده است؟ اگر نکرده است ادعای جعل مطرح کند. با نسبت سند را به خودش نفی کند. اگر هم امضا کرده است خب بخشیده است.

  22. دانیال
    پاسخ

    سلام اقای دکتر خسته نباشید
    اپارتمانی رو در نظر بگیرید که ۱۰واحد مسکونی دارد و ۱ واحد اون به شخصی طی یک قولنامه مهضری داده میشه در املاک همون محدوده
    حالا شخصی که مالک کل ساختمان هست و ۱ واحد رو واگذار کرده بودند با داشتن سند مادر از کل ساختمان(سند تفکیک شده وجود ندارد) به بانکی رفته و اخذ وام میکند
    حالا من که مالک ان ۱ واحد هستم باید چه کار کنم که واحد من در رهن و گرو وام بانکی نرود؟(چون کد رهگیری هم ندارد در ان قولنامه مهضری)

    تا ۱ هفته اینده هم وام خواهد گرفت تا قبل از ان که وام بگیرد چه کنم؟
    اگر وام را گرفت بعد از ان چه کار کنم و ممکن است که بتوانم واحد خودم را از رهن بانک خارج کنم؟

    خیلی خیلی سپاس گذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر ملک به نام شما باشد کسی نمی تواند آن را رهن بگذارد و اگر هنوز تفکیک نشده است کسی که مالک است می تواند ملک را رهن بگذارد و نمی شود یه تکه آن را جدا کرد و رهن را شامل آن نکرد.

  23. مصطفی
    پاسخ

    با سلام ،
    چند سال پیش تقریبا ۳۰ سال پیش پدر بزرگ من خانه را با قول نامه ای خرید کرده ولی به دلیل کوتاهی عمر نتوانست که سند به نام خود بزند الا ما چه گونه می توانیم الا سند را به نام مادر بزرگم که انحصار وراثت داردبزنیم االبته ان فردی که قول نامه به نام پدر بزرگم زده است فوت نموده و وراث مانده است .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید اول مالک را که سند به نام وی است پیدا کنید و بعد علیه وی طرح دعوی کنید و تقاضای الزام سند را تقاضا کنید.

  24. فائزه
    پاسخ

    سلام آقای دکتر سوالی کیفری از خدمتون دارم شخصی مقداری مواد مخدر با خود حمل میکرده که مجازات وی طبق قانون مبارزه با مواد مخدر اعدام است . وکیل وی با به اجرا گذاشتن مهریه همسر ایشون سعی دارد حکم اعدام را تبدیل به حبس کند . آیا چنین چیزی امکان پذیراست ؟ درضمن آیا قبل از صدور حکم اعدام باید مهریه را اجرا گذاشت یا بعد از صدور حکم اعدام؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چه ربطی دارد؟ مهریه را می توان هر زمان دریافت کرد.

  25. علی
    پاسخ

    با سلام و عرض خسته نباشید
    واحدی را در یک مجتمع بیست و چهار واحدی ۹ سال پیش خریداری کردم و تا امروز فروشنده ۲۲ واحد این ساختمان را فروخته و ۸۰ در صد کار ساختمان را انجام داده ولی در حال حاظر برای اینکه ساختمان تکمیل شود و خلافیش پرداخت بشه صد ملیون خرج داره و سازنده پرداخت نمیکنه و دیگه از واحدیم پول طلب نداره و تعدادی از واحدهام پول بیشتری از قرارداد حتی پول سند را هم پرداخت کرده اند الان تعدادی از واحدها ساکنن این آقام پول تکمیل نمیدهند هکم تنظیم سند هم دارم ولی تحویل نگرفتم آیا میشه انداختش زندان تا پول رو مجبور بشه پرداخت کنه؟ چون پول داره و خرج نمیکنه آیا راهی هست تمام واحدها شکایت کنند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به این راحتی که نمی شود برای تعهدات قراردادی افراد را به زندان انداخت.

  26. نقوی
    پاسخ

    سلام

    در سال ۸۶ ملکی که بنام پدر بنده بود مشارکت کردیم و ساختیم و چون مادر بزرگ بنده خانه نداشت در اون موقع یکی از واحد ها رو پدرم بنامش زد ولی در سند منقوله دار صلح عمری توسط مادربزرگم به پدرم شد . حالا فرزندای دیگه مادربزرگم میخواهند این صلح را باطل کنند و در صورت مرگ مادرشون سهمی از خونه به آنها هم برسد .

    سند منقوله دار دست پدرم هست آیا آنها میتوانند سریع سند منقوله دار را باطل کنند .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام صلح را نمی توان بدون دلیل باطل کرد. نگران نباشید.

  27. ashkan
    پاسخ

    از شخصی طلب کارم رسید ی هم مبنی بر طلب خود دارم شخص بدهکار ورشکست شده وهر چه داشته طلب کاران گرفته اند اکنون فوت کرده ودارایی ندارد جز سه دانگ خانه که به نام اوبوده که ان را هم نام خواهرش صلح عمری زده تاریخ رسید طلب من قبل از زما ن تنظیم سند عمری به نام خواهرش است و در رسید قید شده که این بدهی ازبابت ساخت همین سه دانگ خانه است سوال ایا من می توانم با این رسید مدعی سه دانگ خانه بشوم وان را بگیرم .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم نمی شود.

  28. Mahdi
    پاسخ

    سلام و عرض احترام
    استاد شیروی لطفا راهنمایی کنید متن مقررات URDG 758 و ISP را از کجا می توانم بدست آورم. در صورت امکان لینک را در سایت قرار دهید
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام متن انگلیسی فارسی URDG را در کتابچه ای در ایران منتشر شده است که می توانید خریداری کنید. متن انگلیسی هم روی اینترنت است مثل سایت
      http://wenku.baidu.com/view/0d6d44d5b9f3f90f76c61b6b.html?re=view
      در مورد ISP هم می توانید به سایت ICC مراجعه کنید

  29. علی اکبر
    پاسخ

    سلام خدپت دکتر عزیز ..
    ما یک زمین ۵هکتاری داریم که ۳۰الی میشه داریم در استان قزوین هستش شهرک چوبیندر واقع شده..اما اوقافی هستش .. ایا میشود این زمین از اقافی دربیاریم ؟
    ممنون میشم راهنماییم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر علی اکبر جان. وقف را که نمی شود به هم زد.

  30. فرید
    پاسخ

    سلام ، ۹ ماه پیش خودرو خودرا به یک نمایشگاه فروختم. تاکنون جهت انتقال سند به خریدار با اینجانب تماسی گرفته نشده و ضمنا نمایشگاه هم تعطیل شده است. با توجه به اینکه سند به نام من است و پلاک آن فک نشده و همچنین قولنامه هم در نمایشگاه است و هیچ مدرکی برای این معامله ندارم ،چه باید بکنم؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر خریدار را می شناسید یک اظهار نامه بفرستید و بگویید که اگر مسئله ای پیش بیاید مسئول خودتان هستید و اعلام آمادگی کنید که سند را به نام طرف بزنید.

  31. افشين
    پاسخ

    با سلام و احترام خدمت آقای دکتر، تشکر از اینکه وقت با ارزش خود را صرف کمک به هموطنان می کنید. اینجانب در سال قبل آپارتمانی را به قیمت ۱۰۰ میلون تومان از شخصی خریداری کردم. در ابتدای معامله وقتی قرار بر بازدید محل گذاشته می شد، فروشنده با انواع بهانه ها از بازدید محل در روشنایی روز طفره می رفت و نهایتا اینکه پس از دو مرحله بازید آن هم در موقع تاریکی شب به خرید آن اقدام کردیم و تا وقتیکه تمام وجه آن را که در سه قسط پرداخت شد، پرداخت نکرده بودیم با همکاری بنگاه که دوست صمیمی هم هستند، از تحویل آپارتمان به بنده امتناع می ورزیدند. پس از اتمام امورات قانونی و پرداخت تمام وجه متوجه شدیم فروشنده از نگذاشتن بازدید در روشنایی روز هدفی داشته و اینکه آپارتمان فاقد حتی ذره ای نور گیری می باشد به طوری که تفاوت بین روز و شب در این محل اصلا قابل درک نبوده و با توجه به اینکه بنده تمام دارایی های خودمان (ماشین، طلا و … به علاوه ۴۵ توامن وام)را فروخته تا این واحد را خریداری نمایم این مسئله تبدیل به یک مشکل روحی و روانی برای همسر و فرزند بنده گردیده ، بطوری که همسر بنده از این قضیه دچار افسردگی شدید گردیده است. حال با توجه به این مسئله و اینکه در کل روند معامله فروشنده نه تنها عیب بزرگی از محل مورد معامله را کتمان کرده، بلکه قیمت واحدهای دارای نورگیری بسیار بالا از همان مجتمع و با همان متراژ حداکثر ۸۰درصد قیمت این واحد (۸۰ ملیون) را دارا می باشند، خواهشمند است اینجانب را راهنمایی بفرمایید آیا بنده می توانم از بابت این دو مسئله اقدام قانونی نمایم یا خیر. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم دیگر این کارها فایده داشته باشد. باید قبلش دقت می کردید. به هر حال می توانید برای فسخ معامله به دادگاه طرح دعوی بدهید.

  32. هادی
    پاسخ

    با سلام و احترام.
    آیا آپارتمانی که رهن داده شده است آیا میتواند در زمان خریده شدن در رهن بانک مسکن برای دریافت وام قرار گیرد و آیا از نظر حقوقی رهن دادن یک آپارتمان به یک فرد حقیقی با در رهن بانک قرار گرفتن سند برای وام یکی است؟
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام رهن و اجاره اگر منظورتان باشد که این پول پیش در اجاره است و ارتباطی ندارد ولی اگر ملک واقعا به معنای قانون مدنی در رهن کسی قرار داده شود نمی شود در رهن دیگری قرار داد.

  33. ali
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد عزیز
    شخصی اقدام به صدور فاکتور صوری درحق شخص دیگری جهت اخذ وام مینماید وآنشخص علیرغم امضا تعهد نامه ای مبنی بر اینکه اگر فاکتور صادره مشمول مالیات بشه بر عهده ی وی خواهد بود با جعل فاکتور و افزایش مبلغ فاکتور فی الحال مبلغ۱۰۰میلیون مالیات به آن فاکتور تعلق گرفته.الان صادر کننده فاکتور چه کاری میتواند بکند؟آیا الزام آن شخص را به پرداخت مالیات میتوانخواست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر مرتکب جعل شده است می توانید شکایت کیفری جعل یا استفاده از سند مجعول را مطرح کنید.

  34. امینی
    پاسخ

    سلام خدمت استاد گرامی
    من سه ماه هستش که خونه ای رو اجاره کردم ولی قول نامه رو دستی فی مابین نوشتیم و شاهدی هم امضا نکرده .پول پیش رو پرداخت کردم و سر هر ماه هم کرایه رو کامل پرداختم . الان میگه باید تخلیه کنید چون من خونم رو لازم دارم . میخواستم بدونم چنین حقی رو داره و از لحاظ قانونی میتونه حکم تخیله رو بگیره ؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تا پایان مدت اجاره نمی تواند تقاضای تخلیه کند مگر شما راضی شوید.

  35. علی
    پاسخ

    سلام من مرداد۹۳ملکی رو به ارزش۱۵۰ میلیون قولنامه ای معامله کردم.
    در ابتدا با بنگاهی شرط کردم که زمین مورد معامله ۲۵۰مترباحریم شرکت گاز فاصله داشته باشد ولی این مورددر قولنامه ذکر نشده ومن نیز دیر متوجه این موضوع شدم وتاحالاچیزی حدود۵۰میلیون خرج کردم (دیوار کشی احدات بنا) البته بدون مجوز وهمچنین ازلحاظ سندی ایرادهای متل مجهوللمالک بودن رو دارد یعنی ازلحاظ اداره تبت اسنادمالک هستن ولی کارهای تبت انجام ندادن با احوال من میتوانم معامله رو برگردونم یا نه وایا ضرر زیان من جبران میشود همچنین ایا زمین فوق جز فرمان ۸ماده ی امام میشود (مجهول مالک) یا نه?

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر فروشنده تخلف کرده است می توانید خسارات خود را مطالبه کنید والا نه.

  36. امير
    پاسخ

    باسلام و تشکر از امکان پرسش و پاسخ ایجاد شده در اینجا.
    اینجانب ملکی را از شخصی که دارای وکالت بلا عزل (با حق توکیل) است معامله کرده ولی او شرط ضمن عقد معامله را در تاریخ ذکر شده رعایت نکرده و پیش پرداخت را دست خود نگه داشته و عودت نمی دهد. حال من میتوانم چک ضمانت انجام معامله را اجرا گذاشته و درصورت برگشت خوردن چک از مبلغ باقیمانده وجه خانه کسر و بجای آن خانه که به نام شخص دیگری (موکل) است به نام خود نمایم؟؟ راهکار قانونی چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از طریق دادگاه عمل کنید. اگر خودسر انجام دهید ممکن است به خیانت در امانت متهم شوید.

  37. رحمت کوهی
    پاسخ

    سلام
    ضمن عرض خسته نباشید از محضر دکتر خواهش می کنم که بنده را راهنمایی فرمایید.
    دکتر بنده یک خانه اجاره دادم و پول پیش گرفتم ومستاجر می خواهد تخلیه کند ولی جهت اجاره رفتن خانه همکاری نمی کند. و من هم توان پرداخت پول پیش آن را ندارم من چکار کنم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره آن هم در مشکل قرار می گیرد. تا بخواهد حکم بگیرد مدتی طول می کشد و خود ایشان هم ضرر می کند.

  38. محسن
    پاسخ

    سلام جناب دکتر من یک زمینی از شخصی که کارمند جهاد کشاورزی بود خریدم وچن مدت بعد اون زمین رو فروختم و قظعه دقیق زمین معلوم بود حالا خریداری که زمین رو از من خریده رفته شکایت من رو کرده که زمینی وجود نداره و به عنوان کلاهبردار من رو شناخته.این در حالیه کخ جهاد کشاورزی دوباره زمینارو قواره بندی و تقسیم کرده.تکلیف چیه من چیکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام همین حرفها را که داری می زنی در دادسرا بزن مشکلی بروز نمی کند ولی به هر حال باید اگر زمینی وجود ندارد پول طرف را برگردانید.

  39. اصغر
    پاسخ

    با سلام
    آپارتمانی را بصورت پیش فروش در سال ۹۱ خریداری کردم قرار بود یکسال بعد ( ۹۲ ) تحویل دهند ولی تاکنون ۴۵ درصد ساختمان پیشرفت کرده و سازنده اقدام به ساخت نمی کند به بهانه های مختلف ( افزایش قیمت مصالح ، ندادن وام مسکن ، … ) بارها صحبت کردیم اما نتیجه ای نگرفتیم تمام مالکین ساختمان سر موقع چکها را پرداخت نمودند فقط مانده زمان تحویل و تنظیم سند با شرایطی که ماداریم ساختمان ساخته نخواهد شد . این ساختمان بصورت مشارکتی ساخته میشود ولی صاحبان زمین هیچ اقدامی انجام نمی دهند حتی سازنده مطالبات انها را نیز پرداخت نمی کند .میخواستم اقدام به طرح دعوی کنم :
    1 – شکایت علیه سازنده و مالکین ساختمان با توجه به اینکه طرف قرارداد سازنده می باشد آیا می توان مالک زمین را به جرم مشارکت در ساخت محکوم کرد؟
    2 – فسخ قرارداد و گرفتن خسارت به قیمت روز ( زمان خرید متری ۸۰۰ هزار تومان با روزی ۱۰ هزار تومان تاخیر ، در حال حاضر متری ۲.۵ میلیون قیمت واحد می باشد ) در صورت فسخ قرارداد خسارت پرداختی به چه صورت پرداخت می گردد آیا به قیمت فعلی ملک پرداخت می شود یا زمان خرید ؟
    3 – آیا می توان قیمت تاخیر را به روز دریافت کرد یا خیر؟
    4 – فرستادن اظهار نامه جهت رد صلاحیت ساخت از سازنده و عزل ایشان از ادامه کار و اقدام به ساخت بوسیله شخص دیگر یا توسط خود اعضا

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- خیر ربطی به مالکین ندارد و شما هم طرف قرارداد با آنها نیستید. ۲- فسخ یعنی پولتان را بگیرید مگر به خاطر عدم انجام تعهد دادگاه خسارتی مقرر کند که خیلی نمی توان روی آن حساب کرد. ۴- از طریق دادگاه می توانید اینکار را انجام دهید.

  40. سميرا
    پاسخ

    سلام استاد بزرگوار
    خوب باشید همیشه ، که وقت خودتون اینطور برای دانشجو ایثار میکنید
    گاهی اوقات باید با کلی از استادای درجه سه و چهار حقوق و فقه مشورت کرد تا به یه جمع بندی رسید اما اینجا میشه از یکی از استادای رده اول حقوق بدون زحمت مشورت گرفت و نتیجه رسید و کار شروع کرد اجرتون با امام حسین و مطمان باشید این کار بی اجر نمیمونه
    استاد در کتب حقوق قراردادهای انگلیس چه کتابی پیشنهاد میدید بعضیا میگن تریتل خوبه برخی میگن انسون و بعضی هم چشایر و فیفوت ، چیتی هم که خیلی مفصله
    ممنون میشم یه کتاب معرفی کنید که در عین جامعیت قلم روان و شیرینی هم داشته باشه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم از یک کتاب مختصرتر شروع کنید. بنابراین سه کتاب اول هر سه خوب است.

  41. حسین
    پاسخ

    با سلام و ادب
    اگر بابت طلبی یا چکی شخص طلبکار اقدام به دریافت سود و نزول و ربا از شخص بدهکار نماید، شخص بدهکار می تواند ادعایی داشته باشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نزول در حقوق ما ممنوع است و کسی نمی تواند آن را مطالبه کند.

  42. مجتبی
    پاسخ

    با سلام من یک آپارتمان خریدم ۳۰ درصد پول را در زمان مبایعه نامه پرداخت کردم، ۳۰ درصد را در زمان تحویل گرفتن ملک، برای بقیه پول نیاز به دریافت وام مسکن داشتم که سند ملک دیر حاضر شده و دریافت وام زمان لازم داره و از زمان محضر میگذره، در این صورت مالک چه کاری میتونه انجام بده؟ به صورت شفاهی بنده به مالک اعلام کرده بودم که نیاز به وام دارم و اونم زمان خودشو میبره.
    لطغا راهنماییم کنید باتشکر.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره شما که ملکی را خریده اید باید پولش را تهیه کنید و پرداخت کنید والا در مقابل فروشنده مسئول هستید.

  43. ستاره
    پاسخ

    سلام خواهر من یه خانه به مبلغ۷۴ میلیون رهن کرده در حال حاضر بخاطر مشکل روحی دکترش اجازه نداده تنهازندگی کنه وبه مالکش برای فسخ قرداد با خساراتش درخواست کرد ولی نپذیرفت گعته پولو خرج کرده ایا راهی هست که بشود جلوتراز تاریخ عقدقرارردادش ان را فسخ کرد دراینصورت ماراجهت انجام این کارراهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر مگر مستأجر یک نفر را پیدا کند و اجاره را واگذار کند.

  44. مهدی
    پاسخ

    با سلام
    حدود یک سال پیش برای خرید یک نمونه دستگاه پزشکی لاغری از یک شرکت تجهیزات پزشکی اقدام نمودیم که تمام پول آن را هم جلو جلو دادیم و آن ها هم به ما یک چک به عنوان ضمانت پولمان داند. بعد از اخذ قرارداد از همکاران متوجه شدیم این دستگاه کارایی لازم را ندارد و با تماس با شرکت عنوان کردیم که دستگاه را نمی خواهیم. شرکت هم با آنکه زمانی نگذشته بود گفت که دستگاه را وارد کرده است. اکنون یک سال است که ما دستگاه را تحویل نگرفته ایم. می توانیم با برگه زدن چک آن ها به پولمان برسیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، وقتی شما چیزی را خریداری کرده اید نمی توانید یک طرفه آن را به هم بزنید مگر جنس را تحویل گرفته و معلوم شود که معیوب بوده است یا مطابق مشخصات نبوده است که در این صورت می توانید فسخ کنید ولی به هر حال اگر طرف فسخ را نپذیرد مسئله باید از طریق دادگاه حل و فصل شود

  45. مریم
    پاسخ

    سلام در یک قرارداد پیش فروش بنده یک واحد آپارتمان از سازنده به صورت پیش فروش با عنوان مالک بخشی از پلاک ثبتی
    فلان از قدر السهم اختصاصی ایشان خریداری کردم و کد رهگیری هم دریافت کردم ولی بعد از ۴ ماه بین سازنده و شریک
    ایشان اختلاف مالی پیدا شد و سازنده متواری گردید . بعد از متواری شدن سازنده شریک ایشان ادعا می کند که بخشی از
    ساختمان مربوطه از قدر السهم خودش می باشد.
    در قرارداد پیش فروش واحد ساختمانی مربوطه از لحاظ طبقه وجهت شمالی و جنوبی و متراژ کاملا مشخص شده است . در حال حاضر شریک سازنده دو ادعا دارد اول اینکه سازنده بیش از یک دنگ که مربوط به قدر السهمش را فروخته و به بقیه ی خریداران پیش فروش به جز بنده که در بنگاه های دیگری قرارداد بسته اند به صورت وکالتی از دنگ خودش قدر السهم داده است.و مساله ی دومی که مطرح می کند این است که ساختمانی که بنده خریداری کرده ام طبق شراکت نامه ی دستی که بین خودشان نوشته شده حدود ۵۰ درصد به ایشان تعلق دارد. بنده در حال حاضر حدود ۵۰ ثمن معامله را به سازنده پرداخت نموده ام .
    سوالی که اینجا برای من مطرح می شود :
    1_ آیا با وجود کد رهگیری و انجام معامله ی ما در بنگاه چنین اشتباهی ممکن است رخ دهد ؟ و اگر رخ دهد بنگاه هیچ مسولیتی در مورد عدم ارایه ی شراکت نامه و تثبیت احراز مالکیت فروشنده نخواهد داشت ؟
    2_در حال حاضربا توجه به متواری شدن سازنده بهترین روش برای پیگیری موضوع چیست؟ چون در صورت شکایت فروش مال غیر ممکن است دادگاه رای به رد ثمن معا مله را صادر کند در حالیکه سازنده متواری است ودنگ زمینی را هم که به نامش است را وکالتا به نام سایر خریداران زده است و ممکن است سایر اموالش را هم به نام کس دیگری کرده باشد .
    3_ آیا می توان با توجه به ادعای مالک بقیه ی پول را به ایشان داد و در این صورت بعدا مشکلی موقع سند زدن پیش نخواهد آمد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- کد رهگیری که نمی تواند تمام مشکلات ناشی از مالکیت را جلوگیری کند. ۲- وقتی کسی متواری است و مالی ندارد، چه فایده دارد که طرح دعوی کنید. ۳- به این سادگی نیست.

  46. مهران
    پاسخ

    با سلام.سال ۹۳ خودرویی را قولنامه ایی بین خودم و فروشنده با دو شاهد معامله کردم.بعدا متوجه شدم خود فروشنده هم از کسی دیگه بصورت شرایطی خریداری کرده.چون بهم وکالت تعویض پلاک نداد مبلغی برا انتقال نزد خودم نگه داشتم.پس از چند ماه جفت پلاک ماشینو ازم دزدیدند و من مالکین سابق خودرو را مورد اتهام قرار دادم ،و مجبور شدم ماشینو به صاحب اصلی که سند و پلاک به نامش هست بدم و از طریق دادگاه استعلام از سامانه تعویض پلاک گرفتم که پلاکهای ریوده شده رو تحویل داده و تعویض پلاک کرده بود.حال رای اول دادگاه دال بر منع تقیب است.به نظر شما از چه ماده و تبصره ایی در اعتراضم استفاده کنم؟
    با سپاس فرآوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید با یک وکیل مشورت کنید و اسناد خودتان را به ایشان نشان دهید تا راهنمایی کند و لایحه اعتراضی برای شما بنویسد.

  47. شروین
    پاسخ

    با سلام
    منزلی ویلایی را با مشارکت سازنده در ۵ طبقه ساخته ایم همسایه مجاور به سازنده اجازه سیمان کردن دیوار ساخمان که با او مشترک است را نمیدهد. هر چند که برای نمای ساختمان خودش نیز مفید است. با توجه به اینکه صحبت های دوستانه به نتیجه نرسیده است. لطفا راهنمایی بفرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کاری نمی شود کرد.

  48. محمد
    پاسخ

    باسلام بنده یک ماه پیش یه ماشین خریدم بعد ازسند زدن متوجه شدم شاسی ماشین دوباره جوش خورده و صاحب ماشین به ما نگفته بود و در قلنامه هم این بند را نیاورده بودیم. حال ما می توانیم از آن شکایت کنیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید طرح دعوی حقوقی برای خسارت یا فسخ بنمایید.

  49. شیرین قاسمی
    پاسخ

    باسلام یک ملکی راقبلاخریداری کردم که ازم کلاه برداری کردن وفقط کدملی فروشنده را دارم چطورمیتوانم نام بنگاهی که درآن معامله صورت گرفته را بدانم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به هوش و استعداد شما بستگی دارد.

  50. حسنی
    پاسخ

    آقای دکتر با سلام
    در مورد نقاط ضعف و قوت قراردادهای BOT از منظر ادعاهای قراردادی اطلاعات و منابعی را می خواستم.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به کتاب «قراردادهای بی او تی: تنظیم، ساختار و قوانین حاکم» اینجانب که اخیرا توسط نشر میزان چاپ شده است مراجعه نمایید.

نظر دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *