این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
ali
آذر ۱۲, ۱۳۹۴
با سلام
بنده مبایعه ای را امضا کردم بعد فهمیدم هچکدام از شرایط من لحاظ نشده ومن اول یک چک دادم قرار شد چکهای بعدی روبدم ولی وقتی شراط رو این طور دیدم گفتم معامله رو فسق کنیم که متاسفانه فروشنده قبول نکرد وگفت میرم شکایت میکنم و شرط گزاشتیم در ازای برگشت چک معامله فسق ۲۵ میلیون ضررو زیان بدم من چکاری میتونم انجام بدم با تشکر
دکتر شیروی
آذر ۱۲, ۱۳۹۴
سلام خب باید مراقب باشید که چیزی را که نمی دانید و نخوانده اید امضا نکنید که دیگر کسی به حرف شما توجهی نمی کند. اگر این شرط در قرارداد ذکر شده باشد و چک برگشت داده شود باید با اظهار نامه و سپس طرح دعوی معامله را فسخ کنید.
علیرضا
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
با سلام یک سال قبل سه دانگ از خانه ای را خریدم ثمن ان را پرداخت کرده ام در مبایعه نامه محل دفتر خانه توافقی بین فروشنده وخریدار مشخص گردیده وتاریخ تنظیم سند ۱۸/۱/۹۴ مشخص گردیده حال فروشنده از تنظیم سند امتناع می کند من فروشنده را الزام به تنطیم سند کرده ام دادگاه مشخص کرد با استعلام که سند به نام شخص دیگری شده است برای هر روز تاخیر در تنظیم سند پنجاه هزار تومان در نظر گرفته شده این مبلغ را از زمان تنظیم در مبایعه نامه حساب می کنند ویا برای گرفتن این ضرر و زیان باید از دفتر اسناد رسمی حتما نامه عدم حضورفروشنده را می گرفتم
دکتر شیروی
آذر ۱۲, ۱۳۹۴
سلام از زمانی است که شما یا طرح دعوی کنید یا گواهی عدم حضور.
سهند
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام.آقای دکتر اخیرا گویا دیوان عدالت اداری اجازه داده که دانشجویان و دانش اموختگان بورسیه وکسانی که درخصوص مسایل اموزشی و هیات علمی شکایت دارن میتونن به دیوان شکایت کنند. حالا شما خبر دارید که قانوناً میشه به دیوان شکایت برد یا اینکه مجبوریم مساله رو تو خود وزارت علوم مطرح کنیم؟چون قبلا شورای عالی انقلاب فرهنگی مصوبه ای رو تصویب کرده بود که درخصوص بورسیه ها و مسایل هیات علمی نمیشه به دیوان عدالت شکایت برد. از پاسختون ممنون خواهم شد.
دکتر شیروی
آذر ۱۲, ۱۳۹۴
سلام ظاهرا تنها برای بورسیه ها استثاء قائل شده اند و بقیه باید در خود شورای عالی انقلاب فرهنگی حل و فصل شود.
ali
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
باسلام و عرض ادب خدمت استاد بزرگوار
بنده کارآموز وکالت هستم که مصدع اوقات استاد شدم
سوالی که داشتم اینه که:
1)همان طور که مستحضرید سالهای قدیم خرید و فروش زمین های زراعی با واحد (کاسه) صورت میپذیرفته
2)علاوه براین حدود اربعه زمین نیز مشخص میشده
3)اکنون با استعلام از جهاد کشاورزی مشخص شده که هر کاسه ۴۰۰ متر مربع میباشد
مصداق اصلی سوال این است که:آقای علی ۲۰ کاسه از ۴۰کاسه خود را با حدود اربعه شمالاxجنوباyشرقاzوغربا راه ومجرا به آقای محمد میفروشد.
اکنون باتوجه به موارد فوق الذکرآقای محمد که میبایست ۸۰۰مترمربع را متصرف باشد با آن حدود اربعه۱۲۰۰ مترمربع را متصرف است.
آیا میتوان نسبت به مازاد دعوای رفع تصرف علیه محمد مطرح نمود یا خیر؟اگر جواب منفی است کمی راهنماییمان بفرمایید با استدلال واستناد واینکه چه دعوایی میتوان مطرح کرد؟
با تشکر وسپاس فراوان و خسته نباشید
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام ممکن است در عرف این محل کاسه معنای دیگری داشته باشد. دوم اینکه اصولا در دهات معامله زمین از طریق مشاهده انجام می شود و این کاسه و متر و اینها صرفا توصیف است نه اینکه نقش اساسی داشته باشد. شما می توانید نهایتا معامله را فسخ کنید.
ashkan
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
از خانواده مقتول رضایت گرفتم و ودر قبالش خانواده قاتل خانه ای را با مبایعه نامه بنگاه به من فروختند که در قسمت ثمن ان نوشته (مبلغ ثمن نهصد میلیون تومان مشخص گردید که خریدار میلغ ان را نقدا به فروشنده پرداخت کرد )در پایین مبایعه نامه فروشنده وخریدار امضا کرده اند و اثرانگشت زده اند اکنون فروشنده از سند زدن امتناع می کند .اینکه شاهدی ندارم و میلغ ثمن خیلی زیاد است . ایا با این مبایعه نامه من می توانم نتیجه بگیرم و ملک را بگیزم.
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام بله مشکل خاصی ندارد.
مجید
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام. شخصی یک کار ساختمانی به ارزش ۷ میلیون تومان برای من انجام داد که ۵میلیون تومان رو پرداخت کردم و ۲ میلیون تومن رو نتوانستم یک جا بدم و گفتم که به صورت اقساط بهت میدم که قبول نکرد و رفت شکایت کرد و در شورای حل اختلاف هم با پرداخت اقساطی موافقت نکرد و حالا پرونده به اجرای احکام رسیده میخواستم بدونم با توجه به اینکه درآمد ماهیانه من ۳۰۰ هزارتومان است و قصد پرداخت اقساطی بدهی خود را دارم ، حکم دادگاه در این خصوص چیست؟
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام بلاخره پول را بدهید شرش را بکنید. خوبیت ندارد.
افشین خضری
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام
با عرض ادب
تعدادی از وراث سهم الارث خود را از خانه موروثی که در تصرف سایر وارث متوفی میباشد بصورت بلاعوض به وارث متصرف بخشیده و واگذار نموده اند آیا عنوان این واگذاری هبه است یا خیر؟
در صورت هبه بودن قابل رجوع میباشد یا خیر؟
و اگر در بین وراث متصرف نامادری هم باشد نسبت به سهم وی قابل رجوع خواهد بود یا خیر؟
توضیح اینکه ماترک بین وراث تاکنون تقسیم نشده
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام به قرارداد بستگی دارد. اگر هبه باشد بله قابل رجوع است مشروط به اینکه سند زده نشده باشد چون معمولا سند با هبه زده نمی شود.
علی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
با سلام
من یک خودور از یکی دوستانم خریدم و قرار دادی بین خودمان تنظیم کردیدم و شاهد برادر فروشنده بود من مبلغ ۲۰ میلیون به صورت چک به نام فروشنده دادم و آن پاس شد و ۲ فقره چک دیگر به آنها دادم و تمامی چک ها در قرار داد ثبت کردیم.فروشنده به بهانه های مختلف به من بیمه نامه رانمی دهد و سند خودرو را هم به بهانه های مختلف به نام من نمیزند خواهشن من را راهنمای کنید .باتشکر فراوان از امر خیرخواهی شما استاد بزرگ.
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.
mahdi
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
باعرض سلام خدمت شما جناب دکتر شیروی
بنده سعالی در خصوص مشکلی داشتم که امیدوارم حضرت عالی لطف بفرمایید بنده را راهنمایی نمایید متشکر میشوم.
بنده یک واحد آپارتمان قولنامه ای خریداری کردم که نوساز میباشد و در هنگام معامله فاقد کنتور برق )نصب نشده. بود.و آسانسور نیمه کاره .مقداری از پول نگه داشته شد که هنگام تحول واحد پرداخت کنم. اما فروشنده میگوید که باید مابقی پول را پرداخت کنم. اما فروشنده مابقی پول را طلب میکند. و میگوید که ما راجع به کنتور برق و آسانسور صحبت نکردیم اما در قولنامه قید شده که دارای کنتور برق جداگانه .آیا هنگام تحویل یا تصویه ایشان موضف هستن که کنتور برق و آسانسور را هم تحویل دهند.
با تشکر فراوان از جناب عالی
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام خب شما هم پول را ندهید تا کارهای باقیمانده را تکمیل کند. البته اگر ملک به نام شما زده نشده، بهتر است کوتاه بیاید که ملک به نام شما شود
حسین
آذر ۱۰, ۱۳۹۴
سلام.آقای دکتر ما تو یه آپارتمان هستیم که چهار طبقش سمت غربی هست و چهارطبقش سمت شرق.ماطبقه سوم غربی هستیم.آپارتمان تو سندش مسکونی-تجاری هست.الان یکی از واحدها میخواد واحدش رو به یه دفتر تجاری تبدیل کنه.این در حالی هست که ما به عنوان دارنده یکی از واحدها معترضیم.ولی اون همسایمون گوش نمیده و بقیه هم ساکتن و اعتراض نمیکنند.ما باید چیکار کنیم که به لحاظ قانونی جلوشو یگیریم.لطفا راهنمایی کنید.
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام می توانید به اماکن یا شهرداری شکایت کنید.
دکتر شیروی
آذر ۱۰, ۱۳۹۴
سلام، این مسائل حقوقی است چون چک تضمین بوده است، مگر طرف مرتکب کلاهبرداری شده باشد که می توانید شکایت کیفری کنید.
بهیار
آذر ۱۰, ۱۳۹۴
سلام من ۱۳ سال مستجر مغازه بودم و حالا بعد از ۱۳ سال اقدام به تخلیه آن نموده ام و شایعاتی مبنی بر اینکه بعد از ۱۱ سال مستجری حق و حقوقی به مستجر تعلق میگیرد صحیح است یا نه
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام وابسته به نوع قرارداد و زمان آن دارد. اگر قبل سال ۱۳۷۶ بوده مسئله فرق دارد.
آپارتمان نشین
آذر ۱۰, ۱۳۹۴
با سلام به شما استاد بزرگوار
اینجانب ساکن یک ساختمان سه واحدی هستم که ساکن واحد سه بدون اجازه از دو واحد دیگر اقدام به نصبدوربین مدار بسته در پیلوت نموده و تجهیزات ان را در کنترل خود گرفته و تنها اجازه دیدن فیلم از طریق کامپیوتر یا موبایل خودمان را داریم. اما مدیریت فیلم های قبلی ویا حتی حذف فیلم ویا ضبط فیلم و یا استفاده از ان را به ما نمیدهد اگرامکان دارد بفرمایید تحت چه عنوانی میتوانیم عارض شویم و از چه طریقی ؟ ایا قانون به بهانهاینکه میگوید به خانهاش دزد زده به او حق میدهد که بدون کسب اجازه از دوواحد دیگر چنین اقدامی بنماید؟
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام هر گونه تصرف در مشاعات باید با اجازه همه شرکا باشد. می توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.
شایان
آذر ۱۰, ۱۳۹۴
با سلام،خودرویی را تقریبا یک سال پیش خریداری کردم،واین خودرو با قولنامه چند دست عوض کرده و به دست بنده رسیده،و الان توسط مالک اصلی جهت اینکه ادعای طلب از نمایشگاه رو داشته خودرو را توقیف کرده.من از لحاظ قانونی باید چه اقدامی بکنم.یا از چه کسی شکایت بکنم،از کسی که خودرو را خریداری کردم،یا از مالک اصلی؟که متاسفانه مالک اصلیم در دسترس نیستند.با تشکر
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام باید علیه کسی که ماشین را به شما فروخته طرح دعوی کنید
رضا
آذر ۹, ۱۳۹۴
باسلام مدتی پیش ملکی را خریداری نمودم ودر مبایعه نامه مقرر شد که سند به صورت وکالت بلاعزل تنظیم شود سند ملک تک برگ بوده و نام فروشنده فقط در قسمت نقل و انتقالات به صورت دستنویس میباشد وایشان قصد دارد با این وضیعت به نام بنده وکالت بزند سوال من این است اول سند تک برگ به نام ایشان صادر شود وبعد به صورت وکالت به نام بنده شود مطمئن تر است یا با همین وضعیت مشکلی ایجاد نمیکند. با تشکر
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام دستنویس یعنی چه؟ این چه وکالتی است که شما می خواهید اخذ کنید؟
بهرام
آذر ۹, ۱۳۹۴
سلام اقای دکتر،
من در یک پرونده کیفری به وکالت از موکلم یک شکایت کیفری با عنوان ایجاد مزاحمت وتهدید از متهمین پرونده کردم. موضوع از این قراره که کوچه بن بست را که موکل من هم یکی از ساکنین کوچه است و در گذشته های دور مالکین سابق ملک موکل بنده نیز از کوچه عبور ومرور میکردند، وموکل اینجانب اقدام به نصب دروازه نموده است منتها متهمین با ایجاددیوار جلوی دروازه مانع عبور موکل شده اند ،دادگاه بخش هم برای انجام تحقیقات مقدماتی از بنیادمسکن استعلام کرد وبنیاد مسکن هم در جواب استعلام گفته که کوچه در طرح هادی روستایی قرارگرفته و کوچه عمومی است.متعاقبا دادگاه قراراستماع گواه صادر کرده و در جلسه رسمی که متهمین هم بوده اند ، گواهان پرونده به نفع موکل شهادت داده اند که سابقا مالکین قبلی ملک موکل بنده از این کوچه عمومی عبور میکردند وحق ارتفاق داشتند.در ههمان جلسه استماع شهادت شهود ،دادگاه با توجه دلایل کافی برای متهمین قراروثیقه صادر کرد. و وقت دادرسی برای اخذاخرین دفاع برای سوم اذر تعیین نمود. ولی چند روز قبل از سوم اذر متهمین به شکل پنهانی و ظاهرا با تبانی کارمندان اداری دادگاه ، ودر یک جلسه غیر رسمی چهار شاهد اوردند وهمگی شهادت داده اند که موکل در طول ۳۰ سال گذشته اصلا حق عبوری نداشته و ازکوچه عبور نمیکرد.وحتی در سایت قوه قضاییه هم این موضوع ثبت نمیشود.بنظر شما ایا قاضی دادگاه بخش ،میتوانست بعد از صدور قرار وثیقه بر علیه متهمین اقدام به اخذ پذیرش شهود از سوی متهمین بنمایدو در جلسه سوم اذر هم من به این موضوع ایراد گرفتم که دادگاه بدون دعوت از ما اقدام به اخذ شهادت شهود متهمین نموده است ودرهمان جلسه قاضی دادگاه دستورداد متهمین برای مواجهه حضوری باید در جلسه رسمی دیگر شاهدان خود را در حضور ما در دادگاه بیاورند.ایا این اقدام قاضی تخلف انتظامی نسیت؟ با توجه به این که کوچه عمومی است به نظر شما دفاع بنده در جلسه بعد که مواجهه حضوری با گواهان متهمین پرونده است به چه نحوی میتواند باشد؟و نکته مهم تر اینکه اگر متهمین در جلسه بعد گواهان خود را در جلسه مواجه حضوری در دادگاه نیاورند به نظر شما این میتواند به ضرر ما تمام شود یا به ضرر متهمین است؟ اگر گواهان ما با گواهان متهمین تعارض کند(همان بحث اذا تعارضا تساقطا)ایا به استناد استعلام از بنیاد مسکن که گفته کوچه عمومی است ،حکم محکومیت متهمین در دادگاه بخش صادر میشود؟
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام در صورت گواهی متعارض این ادله خارج می شوند و ملاک همان نظر بنیاد مسکن است. احتمالا چون شکایت کیفری است این مسائل رخ داده است ولی اگر حقوقی شکایت کنید مسئله به نحو دیگری به نفع شما ادامه پیدا می کند.
علی
آذر ۹, ۱۳۹۴
سلام آقای دکتر.مدت دو ماهه خودرویی خریدم.در قولنامه کارکرد خودرو ۹۵هزار کیلومتر قید شده و به امضای دو شاهد دیگر هم رسیده.بعد از تعویض پلاک وقتی به نمایندگی برای سرویس ها مراجعه کردم در فاکتور نمایندگی کارکرد خودرو ۲۵۰ هزار کیلومتر بوده.
آیا با وجود قولنامه و فاکتور نمایندگی امکان ابطال سند وجود داره؟
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام خب خیلی سخت است شاید انجا اشتباه شده است.
راضیه
آذر ۹, ۱۳۹۴
با سلام
آیا پدر و مادر از حقوق بازنشستگی زن متوفی سهمی دارند؟ آیا در این خصوص شرایطی وجود دارد؟
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام بله اگر تحت تکفل آن زن متوفی بوده باشند.
mousavi
آذر ۹, ۱۳۹۴
باسلام خدمت جناب آقای دکتر شیروی
در صورت امکان استدعا دارم قانون قراردادها بخش حقوق اشخاص ثالث مصوب ۱۹۹۹ انگلستان ( حقوق اشخاص ثالث در قراردادها) را در اختیار بنده قرار دهید .
پیشاپیش سپاسگزارم
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام لینک زیر را دنبال کنید:http://www.legislation.gov.uk/ukpga/1999/31/contents
امید
آذر ۹, ۱۳۹۴
با سلام، در خصوص ملکی که از تاریخ تنظیم سند (قید در مبایعه نامه) ۶ سال گذشته و روزی ۱.۰۰۰.۰۰۰ ریال جریمه مشخص شده یاشد وهنوز تکلیف معلوم نیست ، به چه طریق میتوان جریمه مشخص شده را گرفت؟
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام خب باید از طریق دادگاه طرح دعوی کنید و دادگاه دفاعیات فروشنده را هم گوش می دهد و سپس قضاوت می کند.
احسان
آذر ۸, ۱۳۹۴
سلام استادمعزز
در ضمانت نامه بانکی حسن انجام کار اگر سازمانی اقدام ب ضبط ضمانت نامه کند و بخواهدبخشی از مبلغ ضمانت را استردادنماید حال به چه کسی باید استردادنماید؟مضمون عنه یا ضامن(بانک)
درصورت دریافت مبلغ ضمانت از سوی مضمون عنه ایا وی قابل تعقیب کیفری هست؟
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام ضمانتنامه که آزاد می شود، بانک از تعهد خودش آزاد می شود و طبیعتا مضمون عنه هم از آن تعهد آزاد می گردد.
عرفان
آذر ۸, ۱۳۹۴
باسلام. اگرشخصی درفعالیتی قراردادمنعقدبکندکه این قراردادنفسآاشکالی ندارداماکمک به کسی است که فسخوفجورانجام میدهدچنین قراردادی صحیح است؟ایامیتواندمطالبه حقوق بکند؟
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام اگر فسق و فجور در قرارداد ذکر شود، بله مشکل دارد ولی اگر ذکر نشود اصل صحت حاکم است و باید تعهدات انجام گیرد.
محمد
آذر ۸, ۱۳۹۴
با سلام.
یک ساختمان ۳ ساله که فاقد پایان کار بود و مالک قبلی سازنده اش بود و دارای ۲ واحد مسکونی بود را خریده و اجاره داده بودم.ساختمان خود به خود فرو ریخت و ۵ نفر فوت شد و علیه من مالک شکایت شد.کارشناس گفته ناشی از عدم اجرای صحیح و عدم استحکام بنا بوده.حالا من بدبخت شدم. من باید چکار کنم آیا من مقصرم یا مالک قبلی که سازنده بوده؟من میتونم علیه مالک قبلی شکایت کنم یا نه؟
لطفا” بگید چکار کنم.ممنون
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام بله شما هم علیه فرد قبلی طرح دعوی کنید.
shahla
آذر ۸, ۱۳۹۴
سلام. حضور استاد محترم .مغازه ای را فروخته ایم و در قرارداد ذکر شده که هر زمان یکی ازچکهای خریدار پاس نشود معامله فسخ خواهد شد حال حدود۳۰۰ میلیون از چکها پاس شده الباقی ۶۰۰باقی مانده و موعد دو تا چک هم رسیده و پاس نشده برگه زده ایم با این توصیف آیا قرارداد فسخ خواهد شد یا اینکه باید آن ۳۰۰ میلیون را به آنها برگردانیم. با تشکر
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام باید از طریق ارسال اظهارنامه و دادگاه فسخ را انجام دهید که مشکلی بروز نکند.
mahnaz
آذر ۷, ۱۳۹۴
با عرض سلام چگونه می توانیم املاکی مثل زمین قولنامه ای که به نام کسی بوده واز دنیا رفته از محل ان واز وجود ان مطلع شویم لطفا راهنمایی کنید .قولنامه هم در دسترس نیست .ما از وجود و بودن زمین ها اطلاع داریم ولی بعضی از اطرافیان می گو یند که ما اشتباه می کنیم و زمینی وجود ندارد
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام خب وقتی اطلاعاتی در دسترس نیست چکونه می توان فهمید. باید دنبال شهود یا مطلعین بگردید.
حمید
آذر ۷, ۱۳۹۴
با سلام
خانه ای را در بنگاه رهن نموده ام که مالک آن زن و شوهری بودند که هر کدام سه دانگ آنرا داشته اند و در بنگاه سند به رویت بنگاه رسید که به اسم هر دو مالک مذکور بوده است.
پس از ۴ ماه از زمان رهن مشخص شد که مالکان مذکور ملک خود را به دو نفر دیگر ( دو تا سه دانگ) فروخته اند و انتقال سند انجام داده است.
سوال اول
در حال حاضر که هنوز اتمام قرارداد فرانرسیده است بین مالکان جدید و ما که در ملک مذکور سکونت داریم باید قرارداد جدیدی نوشته شود یا خیر؟؟؟
سوال دوم
پس از اتمام قرارداد باید ملک را به کدام مالک پس دهیم و پول رهن را از کدام مالک اخذ نماییم
سوال سوم
با توجه به اینکه قرارداد اولیه با مالکان قبلی نوشته شده است آیا در زمان سررسید قرارداد حضور مالکان قبلی لازم است یا خیر؟
سوال چهارم
در صورت تحویل خانه به شخصی که در زمان سررسید قرارداد مالک باشد و سند انتقال یافته داشته باشد برای ما مشکلی پیش خواهد آمد یا نه؟ یعنی مالکان قبلی که با ما قرارداد بستند آیا میتوانند ادعایی انجام دهند یا خیر؟؟
با تشکر
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام ۱- ضرورتی ندارد ۲- به هر که به شما پول داد. ۳- بنظرم پشت نویسی کنید که ملک به مالکان جدید منتقل شده است و رهن باید به کی پرداخت شود و ملک به کی تحویل شود بهتر است. ۴- هر کس پول بدهد لابد همان هم تحویل می گیرد.
نسیم
آذر ۷, ۱۳۹۴
سلام آقای دکتر .ملکی خریده بودیم که فروشنده پس از یک سال و نیم تاخیر توسط حکم دادگاه ملک را تحویل داد .ایشان باید بابت تاخیر مبلغی رو به عنوان خسارت تاخیردر تحویل پرداخت میکردند درنهایت با هم توافق کردیم و مبلغی رو به عنوان خسارت تاخیر در تحویل ملک گرفتیم …ایشان در مورد انتقال سند هم یک سال تاخیر دارند که بنده گواهی عدم حضور ایشان را در تاریخ مقرر از محضر گرفتم و همان موقع به ایشان اظهارنامه فرستادم تا تاریخ بعدی انتقال سند را اعلام کنند و ضمنا اضافه کردم که رعایت تمام مفاد قرارداد برای طرفین الزامی است ….حال در صورتجلسه سازش تاریخ بعدی انتقال سند نیز نوشته شده است و در نهایت نیز نوشته شده اگر در آن تاریخ سند انتقال داده نشود روزانه مبلغ ۱۰۰ هزارتومن از مبلغ چک بابت انتقال سند کسر می شود …(البته مبلغ خسارت تاخیر در انتقال سند در قولنامه روزانه ۵۰۰ هزارتومن بوده ) در صورتجلسه بنده فقط رضایت خود را نسبت به خسارت تاخیر در تحویل ملک و پرونده ای که در جریان بوده اعلام کرده ام و فقط در یکی از بندها نوشته شده که مقرر شد در ….تاریخ نیز سند انتقال پیدا کندومبلغ خسارت جدیدی برای پس از آن تاریخ اعلام شده .حال سوال من این است آیا مبلغ خسارت روزانه ۵۰۰ هزارتومان از زمانی که در قولنامه بوده تا زمانی که در صورتجلسه ی جدید اعلام شده قابل مطالبه است ؟
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام از زمان صورتجلسه سازش.
سارا
آذر ۷, ۱۳۹۴
باسلام
اینجان درتاریخ ۹۳/۵ یک باب منزل خریدم اما به علت داشتن وام در موبایعه شرط براین شد که مبلغ خرید در سه مرحله پرداخت شودمقداری همان اول پرداخت شد و یک سوم مبلغ باقی مانده یک ماه پرداخت گردید و مبلغ باقی مانده قرار شد در تاریخ ۹۳/۷/۲۷ که مشکل وام حل شد و هنگام سند زدن به نام من پرداخت گردد.اما به علت اینکه مبلغ وام بخاطر دیرکردش افزایش یافته بود مجبور شدیم مبلغ باقی مانده هم بدون اینکه سند بنام زده شود بدهم.اماتاالان هنوز سند فک رهن نشده است.بابت هرروز تاخیری هم مبلغ ۱۰۰هزار تومان قید شده.حال من میتوانم از فروشنده شکایت کنم طوری که هم خانه ام حفظ شود و هم بتوانم مبلغ اخیری را دریافت نمایم؟ به کجا باید مراحعه کنم؟ممنون
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام شما کوتاهی کرده اید، حالا فروشنده باید خسارت بدهد؟
امیر علی
آذر ۶, ۱۳۹۴
با سلام خدمت شما استاد محترم.بنده یک قطعه زمین به مساحت ۳۰۰۰متر مربع را در حدود سه ماه پیش خریداری کرده ام و سند تک برگی هم بنامم صادر شده حال در سند با استناد به رای کمیسیون ماده ۱۲ شهرسازی بعنوان باغ شناخته شده است در صورتیکه در بافت شهری قرار گرفته و تمامی همسایگانم رای ملکشون بایر می باشد و همچنین در سال ۸۸ مالک قبلی قصد ساخت ملک رو داشته از شهرداری منطقه با توجه به طرح تفصیلی کاربری ملک را مسکونی اعلام نموده و دستور نقشه هم برایش صادر شده حال آیا میتونم رای باغ را تغییر بدم و سند از باغ به بایر اصلاح شود. بی نهایت سپاسگذارم.
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام باید از طریق شهرداری این مسایل را دنبال کنید.
محمود
آذر ۶, ۱۳۹۴
جناب دکتر شیروی
باسلام واحترام
28ماه پیش قرارداد مشارکت درساختی را با یک سازنده بستیم که ۲۴ماهه بود ولی بعدازاین زمان هنوز در مرحله پیریزی میباشد.مبلغجریمه دیرکرد و مبلغ پول پیشی که تو قرارداد باید برای اجاره ملک به ما میداد هم نداده
چگونه میتوانم شکایت خود را مطرح کنم ؟
با تشکر
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام اگر کار دارد پیش می رود که ادامه بدهید ولی اگر کار متوقف شده است تقاضای فسخ و پرداخت خسارت کنید.
محمدی
آذر ۶, ۱۳۹۴
با سلام
بنده با یک بنگاه دار شریک شدم و مبلغی رو برای کار کردن به اون دادم برای خرید و فروش که دفعه اول ملکی رو برام خرید و بعد از دو ماه به بیست سی تومان سود فروختیم لازم به ذکر است من به ازای پولم ملکی رو به نام خودم می کردم که برای بار دوم من مبلغ سیصد میلیون به ایشان دادم و ایشان دو دانگ از یک ملک یک ملیاردو هشتصد میلیونی را به نام من کرد با یک مبایعه نامه که در آن نوشته شده بود مبلغ ششصد میلیون تومان این دودانگ رو وکالت تام به نام من زد و من کد رهگیری گرفتم بابت این دو دانگ وکالت شش دانگ در بنگاه خودش که بعد از چند ماه متوجه شدم این ملک رو به چند نفر فروخته و کد رهگیری من رو فسخ کرده بود چون خودش رمز ورود و کد رهگیری من رو داشت و قرارداد من رو فسخ و به چند نفر فروخته بود مثل من در اصل کلاه برداری کرده که من بعد از پیگیری متوجه شدم قبل از به نام کردن من به نام مادرش کرده بعد به نام خودش و بعد زده به نام من و بعد از من شش دانگ رو زده به نام یکی دیگه که در کل هشت دانگ فروخته و طبق پرسو جو هایی که من کردم می گفتند اولین خریدار صاحب اون ملک می باشد و به بقیه چیزی نمی رسه به همین دلیل من مجبور شدم به خاطر اینکه به دادگاه و .. کشیده نشه با اونا مصالحه کنم برادر و داماد اون فرد پا پیش گذاشتن و دو دانگ من رو از من به همون مبلغ سیصد تومان من خریدند و دو فقره چک به من دادند که من در مبایعه نامه نوشتم در صورت پاس نشدن چک ها قرارداد بدون ارجاع به دادگاه فسخ می باشد لازم به توضیح است کسی که به من چک داده دامادشان بوده و دو دانگ من و ششدانگ نفر بعد از من رو با هم خریده و به دوتامون چک داده و پشت چک رو هم برادرش به عنوان ضامن امضاء کرده است سوال من اینه که در این مورد قرارداد رو فسخ کنم و یا پیگیری چک برگشتی باشم چون من تو مبایعه نامه نوشتم در صورت برگشت چک قرارداد فسخ می باشد و در این صورت دو دانگ من برگشت می خورد (الان ششدانگ سند به اسم دامادشان می باشد) .
با سپاس فراوان
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام وقتی می بینید که اینها مشکل دارند حتما باید با یک فرد مطلع مشورت می کردید. امیداورم که چکها پاس شود.
حبیبی
آذر ۵, ۱۳۹۴
با سلام و عرض ادب و احترام
بنده در سال ۹۱ یک واحد آپارتمان از یک سازنده به عنوان مشارکت گیرنده و طرف مقابل به عنوان مشارکت دهند بعد از مدتی سازنده بنا به دلایل مالی ساختمان را نیمه کار رها کرد حال بنده در مراجع قضایی برای مشارکت گیرنده و مشارکت دهنده طرح دعوا کردم
حال مشارکت دهنده ادعای می کندکه مبایعه نامه بنده جعلی می باشد بنده بخازر اعتماد به مشاور املاک قرارداد نامه خود را بعد از گذشت مدتی دریافت نمودم من از صاحب مشاور املاک جویا شدم او در جواب گفت که متن قرار داد را بعد از مدت طولانی کامل نموده است حال دچار مشکل شدم
سوال اول: مشارکت دهنده می تواند ادعای جعلی بودن قرارداد نماید و درخواست کارشناس خط نماید
سوال دوم:ایا اقرار سازنده مشارکت گیرنده بابت صحیح بودن معامله را برای دادگاه دلیل کافی برای رد کردن کارشناس خط می باشد.
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام ۱- این تقاضا را در صورتی می تواند مطرح کند که ذینفع باشد. ۲- بنظرم کفایت می کند و اصولا نباید مشارکت دهنده دخالتی کند.
تقی زاده
آذر ۵, ۱۳۹۴
سلام آقای دکتر شیروی
در سال ۸۸ خودروی پراید مدل ۷۶ به قیمت ۵ میلیون تومان خریداری نمودم ودرهمان زمان پس از بازدید کارشناس در واحدشماره گذاری راهنمایی و رانندگی تعویض پلاک انجام شد و برگ سبز شناسنامه خودرو بنام اینجانب صادر شد چند ماه پیش تصیم به فروش خودرو گرفتم پس از معامله برای تعویض پلاک به واحد شماره گذاری به اتقاق خریدار رفتم کارشناس واحد شماره گذاری پس ازدید اعلام کرد خودرو اتاق تعویضی و قطعه گذاری شده می باشد و پلیس راهنمایی و رانندگی در کمیسیون ماده ۳۰ که تشکیل شد نظر به تعویض اتاق یا ارائه فاکتور از نمایندگی مجاز دارد فقط ازخدمات تردد می توانم استفاده نمایم و اجازه اقساط هم نداده انددر صورتیکه بنده از سال ۸۸ تاکنون هیچ گونه تغییر ی در خودرو انجام نداده ام و خودرو رابراساس نظر کارشناس واحد شماره گذاری درسال ۸۸ خریداری نموده ام لطفا راهنمایی فرمائید .باتشکر تقی زاده
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام خب همین مسئله را با آنها در میان بگذارید. به هر حال کاری نمی شود کرد.
حسن
آذر ۵, ۱۳۹۴
سلام جناب دکتر شیروی.نسل چهارم بیع متقابل چه تفاوتها با اسلاف خود دارد؟ منبعی هست مطالعه کنیم؟
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام یه عده حلوای بیع متقابل را خورند و شما هنوز دنبال نسل چهارم آن هستید!!!!
ارش
آذر ۵, ۱۳۹۴
سلام خسته نباشید.
من با فردی قرار داد صوری نوشتم .برای گرفتن وام ولی به مشکل خوردم..وای ایشان به دادگاه شکایت کرد که من موردی رت در قرار داد اضافه کردم..وای خودش در دادگاه اعلام کرده قرار داد صوری هست. ایا دادگاه با توجه به صوری بودن قرار داد حکم صادر میکند
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام خب اگر اقرار کرده است که صوری است اثری ندارد ولی اگر شما مرتکب جعل و استفاده از سند مجعول شده اید خب حکم خودش را دارد.
احسان
آذر ۴, ۱۳۹۴
سلام،و خسته نباشید ببخشید یه سوال حقوقی داشتم
من دو سال جریمه رانندگی رو اینترنتی پرداخت میکردم،حالا رفتم دیدم هیچ پرداخت نشده و ۲ میلیون بدهکارم،پرینت بانکی رو بردم پلیس راهنمایی,کارهاش انجام شد ولی کماکان جریمه ها پاک نشده،و میگن پاک نمیشه و باید مجدد پرداخت کنم تا اخر سال خزانه دولت بررسی بشود،میخاستم ببینم راه حل قانونیش چیه$ چون ماشینم تو پارکینکه پول هم ندارم،ممنونم
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام می توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.
زهراامام دوست
آذر ۴, ۱۳۹۴
سلام خسته نباشید. ۲۶فروردین یک باب آپارتمان با سند مبایعه نامه خریداری کردیم تقریبا ۱۵روز پیش فهنیدیم که این فروشنده همین واحدرو به کس دیگری فروخته ونا بهشون قضیه رو گفتیم اولش انکار کرد بعدتحقیق کاملا مطمئن شدیم که واقعیه .وهم چنین فهمیدیم که شماره واحدرو بهمون اشتباه گفته وتاریخ تحویلش ۳۰شهریوز بود الان میخواد ازهمان ساختمان یک واحد دیگه بده میشه با تاریخ همون موعده تحویل یه قولنامه دیگه نوشت یا نه ؟ باترس اینکه دوباره سرموت کلاه میره چکار کنیم؟
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام مراقبت کنید که سر شما دوباره کلاه نگذارد. بنظرم قابل اعتماد نیست.
Afi
آذر ۳, ۱۳۹۴
سلام و خسته نباشید. شوهر من حدود دوسال پیش با دونفر شریکی ی قطعه زمین خریدند و قولنامه محضری کردند. قرار بود ک سند انتقال بیدا کنه ک صاحب ملک فوت کرد. بعد از اون افتاد توی انحصار وراثت و پسرای این اقا نمیان سندو انتقال بدن. شکایت هم شده بعد از دوسال دستشون ب جایی نرسیده. باید چکار کنیم؟لطفا راهنمایی کنید
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام خب من که دلیل مشکل را نمی دانم که دستشان به جایی نرسیده یعنی چه؟ یعنی رأی به نفع آنها صادر نشده است؟ خب باید از وکیل در این موارد استفاده کنید.
ایرانی
آذر ۳, ۱۳۹۴
باسلام
منزل ورثه ای مادری داریم و یکی از وراث سی ساله که غایب است و ما امین نامه وی را به یکی دیگر از ورثه داده ایم.حالا این ورثه حاضر که امین نامه ورثه غایب را دارد اصرار دارد برای فروش ملک باید به او اقرارنامه بدهیم.ما مخالفیم چون خانه سند رسمی و حکم انحصاروراثت دارد.حال تکلیف چیست باید اقرارنامه به یکی از وراث را بدهیم یا لازم نیست؟
با تشکر از راهنماییهای شما
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام نمی دانم برای چه باید اقرار نامه بگیرید؟
محمود
آذر ۳, ۱۳۹۴
باسلام ایاقرار داد جدید قرارداد قبلیرا باطل میکند یا بقوت خود باقیست
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام بستگی به نوع قرارداد دارد. اگر حسن خانه اش را به حسین بفروشد و مجددا حسن به حسین آن را اجاره دهد این می تواند فسخ قرارداد قبلی و انعقاد قرارداد جدید باشد.
Peyman Pad
آذر ۳, ۱۳۹۴
سلام
ممنون میشم اگر بفرمایید تحویل ملک از نظر قانونی باید چه تعریف مشخصی داشته باشد .
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام، تحویل یک تعریف عرفی است. تحویل یک ماشین دادن کلید ماشین و در اختیار گذاشتن ماشین است. در صورتی که تحویل یک ملک دادن کلید و تخلیه و در اختیار گذاشتن ملک است. اما تحویل یک لب تاپ این است که می دهد دست شما یا می گذارد جلوی شما که بتوانید آن را بردارید.
الف
آذر ۲, ۱۳۹۴
سلام
ملکی درشهریور۱۳۹۴ فروخته شده و نیمی ازمبلغ دریافت شده و برای مابقی قرار ۴۵ روزه قرارداده شده و در قرار داد معامله قطعی نوشته شده … درحال حاضر خریدار پس از گذشت زمان مذکور از ارائه مابقی وجه امتناع می کند.
آیا امکان فسخ معامله و همچنین دریافت خسارت وجود دارد؟ و درصورت مثبت بودن جواب نحوه تعیین خسارت چگونه است؟
تشکر از شما
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام باید برای ثمن تقاضا کنید و خسارت هم می تواند خسارت قراردادی یا دیرکرد مطالبه کنید که دیرکرد از زمان طرح دعوی است.
بیتا
آذر ۱, ۱۳۹۴
ایااز پسر به مادر خوانده ارث میرسد
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام خیر.
ایزدی-
آذر ۱, ۱۳۹۴
با سلام و احترام در دعوائی وقتی موضوعی به کارشناس ارجاع می شود و کارشناس نظر خود را می دهد؛ در چه صورتی ما از قاضی درخواست اصلاح نظریه کارشناسی را باید بکنیم؟ و در چه صورتی درخواست اخذ توضیح از کارشناس را بعمل آوریم؟ و در چه صورتی درخواست اصلاح نظریه کارشناسی را داشته باشیم؟ با تشکر فراوان
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام اگر اشتباه تایپی یا محاسباتی داشته باشد تقاضای اصلاح می کنید ولی اگر اعتراض دارید باید تقاضای کارشناسی سه نفره کنید.
علی رضا
آذر ۱, ۱۳۹۴
با سلام واحترام خدمت آقای دکتر شیروی
من خرداد سال ۹۳یک واحد آپارتمان به متراژ۱۰۰متر معامله کرده و۲۰میلیون وام مهر هم داشت بعد گذشت یک سال واندی وام وسند آماده شده .آیا سود مشارکت وام بعهده خریدار است یا فروشنده درضمن زمان عقد قرارداد در قولنامه توافقی و یا چیزی در این خصوص ذکر نشده بود ومن از سود مشارکت بی اطلاع .
سوال دوم متراژ ۹۱متر توسند قید شده آیا بالکن جزء متراژ مفید است وباید توسند ذکر شود یاپشت سند نوشته شده باشد درست است ممنون از راهنمایی
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام بستگی به توافق دارد. ۱- اگر توافق نکرده اید سود مشارکت تا قبل از زدن سند به عهده فروشنده و از آن به بعد به عهده خریدار است. ۲- بالکن هم جزء خانه است ولی قید می شود که اینقدر بالکن است.
محمدجواداشتری
آبان ۳۰, ۱۳۹۴
سلام عرض شد جناب اقای دکتر
جناب اقای دکتر میخواستم نظر حضرتعالی را در مورد این عنوان مقاله بدانم:بررسی ابعاد حقوقی تامین مالی پروژه قراردادهای B.O.T
با تشکر فراوان
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام اگر بتوانید بنویسید خوب است. به کتاب جدید التألیف اینجانب در مورد بی او تی مراجعه کنید که میزان منتشر کرده است.
احسان
آبان ۳۰, ۱۳۹۴
سلام دکتر ضمن عرض سلام و خسته نباشید برای موضوعی نیاز به معادل لغات ارث بلاوارث ، اعراض و مجهول المالک در فرهنگ حقوق آمریکا می باشم که متاسفانه لغات متفاوتی مطرح گردیده،خواهشمند است دراین خصوص کمکم نمایید .
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام یادتان باشد که همیشه پیدا کردن معادل دقیق یک اصطلاح در یک فرهنگ دیگر ممکن نیست.
برای مجهول المالک می توانید از اصطلاح property with unknown ownership
برای اعراض از : discard
برای ارث بدون وارث: inheritance without heirs
سمن
آبان ۳۰, ۱۳۹۴
باسلام
قصد ثبتِ نام و علامت تجاری شرکت کامپیوتری را داشتم که باید برای آن ابتدا مجوز فعالیت کسب میکردم. طی مراحل کسب مجوز بایستی از اداره اماکن هم تاییدیه میگرفتم اما به علت اینکه محل مورد نظر ساختمان مسکونی بود رد شد. در صورتیکه ساختمان دوبلکس بوده و راه مجزا دارد، ولی گفتند که نباید درب دیگری به راهرو باز شود. من قانونی مستدل در این رابطه نیافتم و از خودشان هم که سوال کردم پاسخ درستی نگرفتم. لطفا راهنمایی کنید اداره نظارت بر اماکن عمومی شهرستان طبق چه قانونی عمل میکند؟ و در صورت شکایت از آنها باید چکار کرد؟وهمچنین بعد از۲۰ روز از ثبت پرونده که برای بازدید آمدند، کرایه آژانس را ازمن خواستند، آیا پرداخت این هزینه علاوه بر هزینه‌های قانونی بعهده من است؟باتشکر
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام خب شما از طریق اصناف عمل کرده اید که می توانید به صنف خودتان مراجعه کنید.
Fatemeh yazdi
آبان ۳۰, ۱۳۹۴
باسلام و عرض ادب و احترام خدمت استاد گرانقدر
آقای دکتر سوال بنده این هست که آیا یکی از سهامداران شرکت می تواند به عنوان ذینفع تقاضای صدور حکم ورشکستگی شرکت را بنماید یا خیر؟
در صورت مثبت بودن پاسخ،جایگاه نامبرده جایگاه شرکت خواهد بود ؟
آیا رویه قضایی و محاکم طرح چنین دعوایی از طرف سهامدار را میپذیرند؟
با سپاس فراوان از بذل عنایت و توجه جنابعالی،سایه تون مستدام باشد
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام این سوال را باید مطرح کنید که از چه شرکتی دارید سوال می کنید. اصولا یک سهامدار نمی تواند تقاضای ورشکستگی کند.
احمد
آبان ۳۰, ۱۳۹۴
سلام استادارجمند
بنده معلول ناشنوا هستم و در دانشگاه ازاد در رشته حقوق و ترم ۷ هستم و با سن ۲۸ سال و مجرد هستم ، لذا می خواهم اقدام به تشکیل خانواده بدهم ولی نه شاغل هستم و نه درامدی دارم می توانم بگم فقط خانه دارم همچنین بنده علاقه مند به فراگیر دانش و علم هستم و از اعتماد به نفس بالایی برخورداهستم اما شرایط سنی ام آزارم می دهد بدلیل اینکه در ازمون استخدامی شرایط سنی تفاوتی قایل می شوند و بنده از همین مسئله ازارده خاطر می شوم و در دو راهی مانده ام که ادامه تحصیل بدم یا قید شو بزنم .حالا به نظر شما چیکار کنم؟
دکتر شیروی
آذر ۱۱, ۱۳۹۴
سلام بنظرم ادامه تحصیل بدهید.