بهداد
آبان ۲۷, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام وعرض ادب خدمت استادعزیزم
بانهایت احترام وادب بنده مشاوراملاک هستم ازسال۱۳۹۰الی۱۳۹۴ آپارتمان شخصی را هرساله رهن واجاره میدادم البته با اجازه خودش تلفنی و بعدازبستن عقداجاره موجرمی آمد واجاره نامه را امضاء می کرد وکارتمام می شد ولی امسال باتوجه به رکودبازارمسکن وکمبودمستاجر یکسره مستاجری که وقطش تمام شده بود با من(مشاوراملاک)تماس می گرفت من میخواهم تخلیه کنم مبلغ قرض الحسنه مرا بدهید من هم میگفتم با موجرتماس بگیر اجازه مستاجرآوردن ندارم واز آن وقت به بعد هم مستاجرهم موجر با من تماس میگرفتند که میتوانید اقدام به رهن واجاره دادن آپارتمان بکنید بعداز پنج ماه تمام مستاجر پیداکردم مستاجرجدیدگفت آقای محترم شماره تماس موجر رابدهید با ایشان صحبت کنم ببینم که مبلغ را باید به چه کسی بدهم موجربه مستاجرجدیدگفت همه ساله کار این آپارتمان را ایشان انجام میدهد موردی ندارد مالک خودم هستم مبلغ را به ایشان بدهید ۰۰۰/۵۰۰۰ تومان کارت کشید و الباقی مبلغ قرض الحسنه مستاجرقدیم را مالک به حسا ب من(مشاوراملاک) واریز نمودند ومن تمام حساب مستاجرقدیم را درحضور مستاجرجدید پرداخت نمودم و آپارتمان را با تسویه حسابهاب آب برق گازشارژساختمان تحویل مستاجرجدیددادم واز هردو طرف پشت اجاره نامه قبلی رسیدکردم وامضاء گرفتم دوهفته بعدموجرآمد تماس گرفت گفت مرخصی نمی دهند یکی از همکاران من درنزدیکی شما ساکن است اجاره نامه هارا بدهید به ایشان تامن امضاءکنم وبرایتان بفرستم من هم اطمینان کردم هرسه برگ اجاره نامه را ثبت وذخیره کردم مهروامضاء بنگاه را زدم کدرهگیری هم گرفتم فرستادم توسط قاصد وقتی اجاره نامه بدستم رسید دیدم امضاء نکرده است یکی از اجاره نامه ها را برای خودش نگهداشته و دو برگ دیگر را فرستاده است و پشت اجاره نامه نوشته مبلغ قرض الحسنه
پرداختی ازسمت مستاجر به مبلغ (۰۰۰/۵۰۰۰)تومان به عهده مشاوراملاک است و هیچ مسئولیتی به عهده اینجانب(مالک) نمی باشد و جلوی این نوشته را امضاءکرده است حالا میخواهم بدانم من که اطمینان کرده ام چکارباید بکنم من خطاکردم یا این( موجر)مستاجرجدیدهم هرروز به من سرمیزد می گفت اجاره نامه من امضاءشد یا نه از آن روز به بعد هم پیش من نمی آید و من تماس میگیرم جواب نمی دهد خواهش میکنم تادیرنشده جواب مرا بدهید مدت اجاره نامه از۳۰/۷/۱۳۹۴الی۳۰/۱۲/۱۳۹۴میباشد آقای دکتر انشاالله همیشه شاد وسلامت باشید خدانگهدار

مجید
آبان ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام اقای دکتر من مشاوره املاک هستم سی ودو روز پیش شخصی به همراه همسر برای نوشتن مبایعه نامه به ما مراجعه کردن بعد از توافق قرار شد قسمتی از ثمن معامله بصورت نقدی طی واریز به حساب فروشنده لنجام گیرد مبیعنامه به نام خانوم بود هیچ پولی رد وبدل نشد گفتن فردا نقدی امضا شد وخریدار عکسی از این مبایعه نامه گرفتن بعد گفت من دوروزه دیگه واریز میکنم فروشنذه گفت پس بنویس درصورت عدم پرداخت تا دوروز فسخ الان بعد یک ماه خانومه امده میگه شوهزم پول واریز کرده وشما مبایعه نامه رو به نفع فروشنده تغیر دادین فروشنده پرینت حساب اورده که واریز نشده البته این زن وشوهر با هم اختلاف دارن ایا با این عکس علیه من کاری میشه کرد سه تا مبایعه نامه دست من بود تا بعد از واریز فیش اقدام به کد رهگیری بکنم البته شوهر غین خلنوم هر روز وعده امدن واوردن چک میدادن یا میگفتن باید به نام من بشه مبایعع نامه رو به ایشون ندین من هم تلفنی از این خانوم نداشام تلفن مال همسرشون بود وادرس مال شهر دیگه لطفا کمکم کنید وراهنمایی با سپاس

م
آبان ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام خسته نباشید
برنده مزایده ثبت اسناد شده ام ولی تخلیه ملک صورت نمیگیرد نماینده دادستان انتخابات شده ولی حکم ورود و شکستن قفل داده نمیشود

مهدی
آبان ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام بنده در دادگاه به دلیل کافی نبودن عدله محکوم شدم حال اینکه آپارتمانی فروخته که دارای کد رهگیری میباشد ولی هنوز سند بنام خریدار منتقل نشده ایا میتوانند سند که بنام من است و در واقع برای واحدی است که فروش رفته توقیف کنند تشکر

maziyar
آبان ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام

من مشکلی دارم که میخواستم لطفا راهنمایی کتید ، ما در آپارتمانی زندگی میکنیم که مجتمع اداری روبروی ما ساخته شده ، پنجره بعضی از این واحدها رو به آپارتمان و پنجره ما هست و کاملا مشرف ، میخواستم ببینم راهی قانونی برای اقدام وجود داره ؟

مهدی
آبان ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام .بنده یک قرارداد دست نویس داربست فلزی در سال ۸۷ نوشته ام اما امضا شاهد نگرفته ام اما شاهد در قید حیاط است میتوانم دعوی حقم بکنم چون او فرد تا کنون به من پولی پرداخت نکرده

رامین
آبان ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام وقت بخیر
یک دستگاه خودرو داریم که برای پدر خدا بیامرزم بوده
خودم و ۲ برادر و مادرم وراث هستن مادرم و یک برادر وکالت فروش دادن ولی یکی با اینکه سهم الارث خودشو گرفته و یه دست نویس هم نسبت به پرونده ای که در خصوص توقیف اموال داشتیم ازش گرفتیم حاضر به امضا دادن نیست آیا اون برگه مورد تائید محضرخانه و اداره راهنمایی رانندگی هست چون بعلت پارک دوبل به پارکینگ منتقل کردن ماشینو!?

مجید
آبان ۲۵, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
من مغازه ای و مرداد ماه ۹۳ رهن کامل کردم و قراردادی رسمی تنظیم شد،پس از گذشت تقریا ده ماه از شروع قرارداد مالک با بیان اینکه احنیاج مالی دارم،تقاضای تمدید قرارداد به شرط اضافه کردن مبلغ رهن زودتر از موعد را کردند،من هم برای ارامش خاطر خودم جهت تمدید قرارداد موافقت کردم،قرارداد اینبار به صورت عادی و در بنگاه نوشته شد،ولی داخل قراداد بندی بدون اطلاع من اضافه شده بر این اساس که در صورت فروش ملک دوماه مهلت تخلیه برای من مستاجر وجود داره،منم از روی اعتمادی که به بنگاه داشتم و البته سهل انگاری خودم،بدون توجه به این بند قرارداد و امضا کردم،امروز که هنوز دوماه از شروع قرارداد جدیدم نگذشته،صاحب ملک اقدام به فروش ملک و خواستار تخلیه ملک شده،ولی به خاطر شرایط ویژه زمانی و نزدیک بودن به سال جدید،قادر به اجاره مغازه دیگه نیستم،میخواستم بدونم تو قانون،بندی برای حمایت از من مستاجر وجود داره که بتونم دوماه زمان و بیشتر کنم تا بتونم بعد عید مغازه دیگه ای بگیرم یا نه،در صورت رسیدن کار به دادگاه ،دادگاه به نفع صاحب ملک رای میده و من و شب عید از کار بی کار میکنن?

M-P
آبان ۲۵, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام و احترام خدمت جناب دکتر
زمینی دارای سند ثبتی می باشد روستاییان نسبت به درختان قسمتی از باغ احساسات مذهبی داشته و دخیل می بستند بعد از اخذ سند ثبتی حدود ده سال پیش یکی از اهالی با نفوذ محل از غیبت مالک استفاده طی چند سال اخیر به تدریج سنگ قبر و سپس ساختمان کوچکی بنام بقعه احداث و حالیه با تحریک و حمایت اوقاف با سوء استفاده از احساسات مردم در پی تصرف ۲۰۰یا ۳۰۰متر به قول اوقاف به نام حریم سید که در چند سال اخیر به اجبار برای آن اسم آقا سید حسین نهاده هستند – ولی بین مردم به نام ” آقا دار” (دار درزبان گیلکی بنام درخت است )شهرت دارد –
نکته اینجاست که هیچ تصرفی از باب سازنده وجود ندارد و مالک با آگاهی از این وضع در پی تعمیر سیم خاردار اطراف زمین طبق سند می باشد
مالک با این وضع مواجه شده
خواسته او قلع بنای غیر مجاز و برگشت زمین به شکل وضعیت ثبتی است
آیا برای قلع بنا از راه کیفری از ماده ۶۹۰ ق.م.ا باید استفاده شود ؟ یا ماده دیگری ؟
بهنظر استاد بهترین راه برخورد چیست ؟
با احترام و تشکر که برای راهنمایی وقت می گذارید .

باقری
آبان ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام ،پدر من یک باغ حدود ۴ هکتاری را از ۵ نفر خریداری کرده بود(مثلا یک هکتار از یک نفر،نیم هکتاری را از کس دیگر… )،بعد از فوتش برادرم با یک قولنامه جعلی باغ را فروخته است،و قولنامه های پدرم را از بین برده است،در قولنامه جعلی ادعا کرده که کل باغ را از یک نفر خریده .الان ۱. کسی که اسمش به عنوان شاهد پای قولنامه است در دادگاه شهادت داده امضا برای او نیست ۲.کسی که برادرم ادعا کرده باغ را از او خریده فوت کرده و پسرانش گفته اند ما اصلا همچین باغی نداشتیم که پدرمان بفروشد. ۳. یکی از آن پنج نفر در دادگاه شهادت داده یک هکتارش را به پدرم فروخته،۴. نفر دیگر فوت کرده اند و وراث دوتا ی آنها شهادت دادند که باغ برای پدرم است، ۵.این باغ سهم آب هم دارد که قولنامه اش را داریم
با این حال چگونه می توانیم قولنامه جعلی را باطل کنیم و حقمان را بگیریم؟

سعید
آبان ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام وخسته نباشید خدمت جنابعالی سئوالی ازجنابعالی داشتم اینجانب برای منزل خودوام جانبازی خریداری کردم وسندملک رابنام شخص جانباز زدم وایشان هم درقولنامه بنام من زدند هم وکالت بلاعزل وتام الاختیاربه اینجانب دادند ایابعداز فوت ایشان وراث میتوانند شکایت کنند یانه

کولانی
آبان ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام روز به خیر،من یک معدن داشتم که به صورت قولنامه‌ای به شخصی فروختم.تا تاریخی که مقرر بود کلیه تسویه ها رو انجام دادم ولی به دلیلی که خریدار حاضر نشد باقی ثمن معامله و پرداخت کنه سند منتقل نشد.بعدا از طریق دادگاه سند منتقل شد. سوال من اینه که تسویه مجدد به عهده من هست یا خریدار؟ با توجه به این که از روز قولنامه ملک در اختیار خریدار بوده. ممنون

میثم
آبان ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام ودرود فراوان-یک واحد دفتر کاری از سال ۱۳۵۶در اختیار اتحادیه آرایشگران هست. بصورت حرفی از آقای x اجاره شده است.کاغذ اجاره نامه موجود نیست ولی رسید بانکی مال الاجاره (پرداختی)تا سال ۱۳۸۱وجود دارد.از سال ۸۱ بعلت فوتxتا کنون اجاره پرداخت نشده است.با نظر به اینکه آقایxسال ۱۳۷۰دفتر را به بانک تجارت فروخته است .بانک از ما شکایت تصرف عدوانی وتخلیه ملک را کرده است.آیا حق پیشه به ما تعلق می گیرد.اگر جواب منفی است. چرا؟
تشکر

مسلم زارع پور
آبان ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
خریداران بصورت پیش خرید واحدهای یک آپارتمان که در کلیه مبایعه نامه ها تعداد طبقات ۵ و ۱۶ واحد قید شده است را از فروشنده خریداری نموده اند ولیکن متاسفانه مالک اقدام یه ساخت یک واحد اضافه و تصرف بخش اعظمی از پشت بام نموده است بطوریکه در حال حاضر ساختمان ۶ طبقه و ۱۷ واحده گردیده است حال با توجه به اینکه مالک پایان کار و غیره را نیز اخذ نموده اعتراض مالکین به حقوق از رفته آنها چگونه باید باشد.آیا شهرداری و اداره ثبت نیز متخلف شناخته خواهند شد یا فقط مالک تخلف نموده است (با توجه به اینکه پروانه ساخت شامل ۵ طبقه و ۱۶ واحد می باشد)

کوروش
آبان ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت استاد ارجمند

فرزند پسری مجردی که پس از فوت پدر ، خودش هم در اثر سانحه فوت کند و مادرش در قید حیات است، از پدر به مانند بقیه برادران دیگر ارث می برد یا خیر ؟ اگر می برد به چه کسی می دهند؟

ایمان
آبان ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
بنده یک واحد اپارتمان پیش فروش خریداری کردم،با استفاده از پارکینگ،که فروشنده به متراژ پولش را دریافت کرده،بعد از مدتی متوجه شدم که برای سند زدن اماده نمیشود تحقیق کردم فهمیدم پارکینگی که به بنده فروخته را به واخد دیگر نیز فروخته و در سند اون واحد ذکر شده،وقتی با ایشان صحبت کردم گفتند پول پارکینگ را به قیمت همان روز بهت میدم،از اونجا که ارزش واحد بنده به پارکینگش است شکایت کردم،به عنوان فروش مال غیر،اما قاضی رای را به ان اقا داد شکایت را تغییر داده و حقوقی کردم اما در حال حاضر سه قاضی به ان اقا رای داده اند و میگویند پارکینگ جز اوصاف میباشد شما شکایتت راهی ندارد،از ظما خواهش میکنم یاری ام کنید

سهیل حدادی
آبان ۲۳, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
بنده قرارداد مشارکت در ساختی با یک نفر انعقاد نمودم که یک ساختمان نیمه کاره چهار طبقه را در مرحله سفت کاری تحویل دادم تا این فرد ساختمان را تکمیل کرده و بنده متعهد شدم در پایان پروژه و اخذ نقشه ثبتی بجای دستمزد، طبقه اول این ساختمان را به نام ایشان بزنم و چون ارزش طبقه اول این ساختمان حدود ۱۲۰ میلیون بیشتر از مبلغ قرارداد ما بود این فرد متهد شد پس از اتمام پروژه و تحویل و اخذ پایان کار این مبلغ را به من پرداخت کند تا من واحد اول را به نام ایشان سند بزنم. ولی چون که ایشان نتوانست این پروژه را به پایان برساند با توجه به اینکه در قرارداد وجه التزام روزانه درج شده است، این فرد تا به حال به ۱۰۰ میلیون وجه التزام محکوم شده و چون مالی ندارد همان طبقه اول را به اجرای احکام معرفی کردیم که اجرای احکام این واحد را توقیف کرد و کارشناسی ساختمان انجام شده. اتفاقی که در حال حاضر افتاده این است که طی یک هفته گذشته این شخص واحد اول این ساختمان را که هنوز نه ساختمان و ۳ طبقه مابقی را تکمیل کرده و نه سندی به اسمش خورده و نه ماوالتفاوت ۱۲۰ میلیون را داده و نه ۱۰۰ میلیون وجه التزام راپرداخت کرده، اقدام به رهن خانه به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان کرده است. ساختمانی که که در حال حاضر در توقیف اجرا احکام است و روال انجام مزایده را طی میکند. به بنگاهی که این واحد را رهن داده مراجعه کردیم و ادعا نمودیم که این ساختمان نه مبایعه نامه دارد و نه سند، شما چطور رهن دادید گفت با برگه مشارکت در ساخت رهن دادم.
اگر بخواهیم شکایت کیفری از فرد طرف قرارداد در مشارکت ساخت انجام بدهیم چه عنوانی مناسب است و چه شکایتی به نتیجه خواهد رسید؟ چون این فرد میدونه که این خونه توقیف هست در اجرا احکام و به من بدهکاره. عاملا و عامدا دست به این کار زده. همچنین بنده شکایتی بابت ماوالتفاوت ۱۲۰ میلیونی منزل کردم در حال اخذ رای هستم.
آیا از بنگاه میشه شکایت کرد که بدون داشتن سند و مبایعه نامه منزل من رو رهن داده؟
چون سند این آپارتمان چهار طبقه ۶ دانگ به اسم منه

ممنون

مهدی
آبان ۲۳, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام. از یکی از آشنایان اقدام به خرید دو واحد آپارتمان کردم. ایشان نقشهای را به عنوان نقشه ساختمان به بنده واگذار کردند (ممهور به مهر شهرداری ). ولی پس از قرارداد با بنده با تغییر نقشه پیلوت اقدام به ساخت مغازه با پرداخت خلافی و مجوز شهرداری کردند. حال با توجه به مشاع بودن پیلوت بنده میتوانم از ایشان شکایت کنم (تجاری شدن ساختمان). فروشنده هر دو پارکینگ بنده را محفوظ میداند.