این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. محمد احمدی
    پاسخ

    بسمه تعالی
    به علت نشت آب از آپارتمان بالایی ،سقف آپارتمان اینجانب در چند نقطه دچار تخریب شده است و هم اکنون نیز در بعضی نقاط آب بر روی سقف کاذب من جمع شده که احتمال تخریب دارد.
    این مسئله از حدود ۳ سال پیش شروع شده و هر از گاهی شدت میگیرد و در طول این ۳ سال تذکرات مکرر و متعدد به مالک واحد فوقانی داده شده است که ترتیب اثر جدی نداده است و بعد از مدتی همین مسئله تکرار میشود.
    برای رفع مشکل در سقف تعمیرات جزئی انجام داده ام ولی خسارتها کاملا مشخص و پیدا میباشد.
    چند سوال؟
    – به کجا باید شکایت کنم؟
    – حتما باید وکیل بگیرم و او دادخواست را تنظیم کند؟ یا شخصا میتوانم این کار را انجام دهم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به شورای حل اختلاف و گرفتن وکیل الزاما نیاز نیست.

  2. احمد
    پاسخ

    سلام
    آپارتمانی در سال ۸۹ از شخص الف خریداری کرده ام شخص الف نیز از شخص ب که سازنده می باشد خریداری کرده .ساختمان به بانک پارسیان بدهی دارد که بانک تا یک ماه دیگر قصد مزایده گذاشن ساختمان را دارد.لطفا راهنمایی کنید چکار کنم . ودر صورت مزایده رفتن چه اتفاقی می افتد. ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر به مزایده برود خب سر شما بی کلاه می ماند. شما هم باید به عنوان ثالث ذینفع در پرونده مزبور ورود پیدا می کردید. حالا هم به عنوان ثالث می توانید اعتراض کنید.

  3. مریم
    پاسخ

    با سلام . حدود ۱.۵ سال پیش آپارتمانی را از سازنده پیش خرید کرده ام. ۳ دانگ این واحد به نام من ،۳ دانگ به نام بردارانم(۰.۵و۲.۵) است که از آنان وکالت دارم. بایت تاخیر در تحویل و تنظیم سند روزی ۵۰۰۰۰ تومان خسارت تعیین شده.سازنده بعد از ۱.۵ سال ملک را تحویل نمیدهد. تامین دلیل کرده ام ولی هر کاری میکنم که کار به دادگاه نکشد و مصالحه انجام شود قبول نمیکند. ظاهرا برای ارائه دادخواست ً تحویل و خسارات وارده ً باید برای برادرانم وکیل بگیرم. تا بتوانم کل خسارت را مطالبه کنم. پرسش این است: اگر من فقط برای تحویل ۳ دانگ خودم اقدام کنم و هیچ دادخواستی مبنی بر خسارات وارده به دادگاه ندهم دادگاه با توجه به تاخیر ۱.۵ ساله آیا حکم به تحویل ملک را میدهد؟ آنوقت سازنده اگر پولش را میخواد به داداه مراجعه کند.ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما و برادرتان می توانید مشترکا دادخواست بدهید. شما جدا هم می توانید دادخواست بدهید. خسارت را هم دادگاه با لحاظ جمیع جهات از جمله انجام تعهدات متقابل شما رأی می دهد.

  4. عباس
    پاسخ

    با سلام
    اینجانب اتومبیلی را از شخص الف به صورت نقدی چکی خریدم و مبلغی از ان را نقد از طریق عابر بانک به حسابش و الباقی را طی ۱۰ فقره چک حامل پرداخت کردم این شخص هیچ قولنامه ای به من نداد شخص الف اتومبیل را از ب خریده بود با قولنامه که ۵ فقره از چکهای من و ۳ فقزه چک از خودش داده چکهای من پاس شده و چک الف برگشت خورده الان نفر ب که صاحب سند است میگوید مبلغ چک برگشتی الف را شما بده تا در محظر اتومبیل به نامت شود وگرنه من به نامت نمیزنم
    سوال یک . ایا من میتوانم از این دو نفر شکایت کنم و چون قولنامه ندارم کارم پیش میرود
    سوال دو . ایا در طول مدت زمان دادرسی ایا امکان دارد قاضی حکم بدهد باید اتومبیل را بیاوری و تا زمان حکم تحویل دهی تا به صورت توقیف بماند
    سوال سه . ایا شخص ب میتواند بر اساس چک برگشتی شخص الف حکم توقیف بگیرد
    در پایان راه حل اینجانب چیست و باید چکار کنم

    با تشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام علیه فروشنده اول طرح دعوی کن و فروشنده اول را به دادرسی جلب کن.

  5. ندا
    پاسخ

    با سلام خدمت شما،بنده درشهریورسال جاری مغازه به مبلغ ۴۳ م خریداری کردم ومقدار ۶م آنرا طی دو چک به فروشنده تحویل دادم پس ازده روز متوجه شدم ملک مشکل تعریض دارد ومبلغ یکی ازچک هاراازمعامله کسر کردم>واکنون پس از شش ماه متوجه شدم که متراژ مغازه از عددی ک درقولنامه ذکرشده کمتراست.آیامیتوانم مغازه را به متراژواقعی بفروشم وازفروشنده ای ک ملک را بمن فروخته شکایت کنم.فروشنده مغازه راازشخص دیگری خریداری کرده که قولنامه او هم همین متراژ ذکرشده است(این مغازه دوبارقبل ازمن به همین متراژ معامله شده)(ملک شراکت دوبرادر است که قولنامه به اسم یکی ازآنهاست).با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شکایت خب حقوقی است و می توانید برای تعدیل قیمت طرح دعوی کنید و فروش شما هم مشکلی ندارد.

  6. sepehr
    پاسخ

    با درود بر شما
    یک واحد آپارتمانی پیش فروش رو خریداری نمودیم که پیش از بستن قرارداد خواستار
    پرداخت پولی اندک شدن و پس از بستن قرارداد متوجه یک طرفه بودن قرارداد شده ایم
    حال با گذر زمان که متوجه جلو نرفتن پروژه گردیده ایم خواستار فسخ شده ایم
    اما این شرکت پیش از مشخص کردن مبلغ تسویه و خود تسویه حساب ما را ملزم به امضا برگه مبنی بر نداشتن هیچ گونه ادعا و دریافت کامل حق و حقوق نموده اند.
    آیا قانونی جهت مجرم نمودن این درخواست داریم و یا چگونه باید اقدام نماییم؟
    و پرسشی دیگر
    آیا قانونی جهت غیر قابل پذیرش بودن قرارداد های یک طرفه هست؟
    پیشتر
    سپاسگزارم از یاری شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اینها توافقی است و شما می توانید امضا نکنید ولی تقاضای آن کسی را مجرم نمی کند. نمی دانم قرارداد یک طرفه چیست؟ قرارداد همیشه دو طرفه است که ممکن است محتوی آن به نفع یکی بیشتر باشد که در این صورت شما می توانید امضا نکنید.

  7. ابطحی
    پاسخ

    با سلام . اینجانب در اردیبهشت ۹۳ یک واحد آپارتمان خریداری کردم که باید در دی ماه ۹۳ فروشنده سند برای بنده بزند که سند آماده نبوده و سند در شهریور ۹۴ آماده کرده و از ایشان طلب خسارت کردم . و بنده عدم حضور ایشون را گرفتم .در اولین روز جلسه دادگاه فروشنده به قاضی گفت که شاهد دارد که بنده توافق کردم که ایشون هر موقع سند گرفت من قبول داشتم و شکایت هم ندارم .در صورتی که من چنین چیزی نگفتم . به نظر شما حکم قاضی چطور می باشد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب قاضی باید مطمئن شود که چنین توافقی بوده است. اگر نبوده، خب به نفع شما رأی می دهد.

  8. ناصر
    پاسخ

    سلام اتوموبیل پارس خریدم با ۵ مبایعه نامه، مبایعه نامه اول را ندارم اما مالک اولیه تلفنی گفته که اتوموبیل را به نفر دوم فروخته و یک سری از مدارک #فیشهای پرداخت عوارض شهرداری ، یک برگ از سندهای مالکان قبلی# را برای من با پیک و دست خط خودش که در آن ادرس من را نوشته فرستاده .مبایعه نامه نفر دوم را ندارم اما شاهد دارم که این آقا کفته من اتوموبیل را به نفر سوم فروخته ام واگر به من ۱۰ تومن بدی اتو موبیل را به شرط هزینه محضر بعهده خودت بنامت میزنم او میگوید من از مالک اولیه وکالت دارم. مبایعه نامه سوم را دارم مبنی بر عوض کردن دو اتو موبیل باهم در سال ۹۱ .مبایعه نامه ۴ رم و پنجم را دارم. سوالم این است که میتوانم دادخواست الزام به سند تقدیم دادگاه کنم .؟ یا اینکه ۱۰ تومن را با وجود اینکه هیچ بدهی طبق مبایعه نامه ندارم بدم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما علیه کسی که از او خریده ای الزام به تنظیم سند را تقاضا کن. ممکن است بعدا مجبور شوید فروشندگان قبلی را نیز جلب کنید.

  9. kord fahimeh
    پاسخ

    با سلام.ایا میشود یه نفر با رضایت حقوق کارمندی خود را به اسم کس دیگه ای زد.
    با سپاس فروان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر نمی شود.

  10. حمید
    پاسخ

    سلام وعرض ادب
    من پیمانکار گاز هستم پیمانی به مدت ۶ماه منعقد کرده که متاسفانه بعد از گذشت ۲۲۳ روز بعد از زمان قانونی پیمان بدون تمدید قرارداد پیمان توسط کارفرما یک طرفه فسخ گردید زحمت دادم بدانم میتوانند بعد از این مدت پیمان فسخ کنند. در ضمن اندکی از اجناس بعد از زمان قانونی تحویل این شرکت دادن و یک قلم از اجناس هم تا زمان فسخ تحویل داده نشده است. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ایا شروع کار داده شده یا نه؟ و اگر داده شده و قرارداد تمام شده است خب دیگر کاری نمی شود کرد باید با شما تسویه کنند.

  11. سجاد
    پاسخ

    ایابرداشتن اموالی همچون فلاش بدون اجازه جرم است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله جرم است.

  12. farzan
    پاسخ

    باسلام وعرض ادب خدمت استاد
    من حدود یکهفته قبل زمین مسکونی به فردی در بنگاه که مشتری را پیداکرده بود قولنامه ای فروخته وامضا کردم که تقریبا ۶۰میلیون قرارشدپرداخت شود و ۷۵میلیون چک مدت دار ارائه کندکه بعدازامضا مشخص شد فرد هیچ پولی جهت پیش پرداخت ندارد وحتی چک نیز ندارد که ارائه کند وبنگاه دار بااینکه هیچ پول وچکی تحویل نداده بود سعی داشت سندرا نزدخودش نگه داره و من هرطوربود سندزمینمو گرفتم بنگاه دار گفت بعداز یکهفته بیا پول پیش قسط رومیدیم الان بعد ۵روز بنگاه تماس گرفت ومن گفتم دیگه مایل به معامله بااین شرایط نیستم یعنی فردی که حین معامله نه مدرک شناسایی ارائه داده نه پول آورده ونه چک آورده قابل اعتماد نیست که با واکنش بنگاه دار مواجه شدم بنگاه دار تهدید به شکایت کرده آیا کاری میتونه بکنه یانه؟ باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر بنگاهی تخلف کرده به اتحادیه شکایت کنید. اگر فایده نکرد به شورای حل اختلاف

  13. مهدی
    پاسخ

    سلام و عرض احترام، استاد من ذر پایان نامه ام می خواهم یک رای در رابطه با اعتبار اسنادی بیارم لطفا بنده را راهنمایی کنید که از کجا می تونم به رای دادگاه در این باره دسترسی پیدا کنم. استاد اگر خود شما رایی در این رابطه دارید لطفا در سایت قرار دهید.
    با تشکر

  14. محمدرضا
    پاسخ

    باعرض سلام وتشکر
    اگردونفرصاحب اپارتمانی باشندویکی ازطرفین قولنامه راامضاء ودیگری آنراامضا نکندآیامعامله انجام شده است ویااینکه خریدارمیتواندنسبت به سه دنگ صاحب امضاء کننده تقاضای تنظیم سند نماید.اگه ماده قانونی داردبفرمائید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام طبق اصول حقوقی بیع از طرف شریک امضا کننده در سهم خودش نافذ و معتبر است.

  15. فرید
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید.
    بنده با شخصی قرار دادی تنظیم نمودم که طبق ان قرار داد طرف مقابل قرار بود هفتاد ملیون تومان در کار من سرمایه گذاری نماید.اما شخص مقابل بعد از دادن بیست ملیون تومان گفت من به مشکل برخوردم و نمیتوانم بقیه اش را بپردازم.و من بخاطر کمبود سرمایه دچار شکست مالی شدم.خواستم بپرسم طرف مقابل قانونا میتواند ادعا کند که پولش را پس بگیرد؟با توجه به اینکه نتوانست به تعهد عمل کند .ضمنا قرار داد را خودم امضا کردم و برایش فرستادم که او بدلیل نداشتن پول امضا نکرد.و گفت هر زمان که اوضاع روبراه شد پس بده.ایا قرارداد بین ما در دادگاه سندیت دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب بیست میلیون را باید برگردانید. روی چه اصلی می خواهید آن را ندهید؟

  16. مریم رودبارنی
    پاسخ

    با سلام
    خانه ای کرایه کردم و با توافق صاحبخانه بعد از شش ماه خانه را تحویل دادم و توافق کردیم پول من دست ایشان بماند تا مستاجر بیاورد بعداز چهارماه وقتی برای گرفتن پول به آنجا رفتم ایشان اظهار داشتند باید کرایه این چند ماه هم که خانه را خالی کردی را بدهی جمعا شش ماه میشود در صورتی که سه ماه آن دست مستاجر بوده است پولم را نمیدهد شکایت کردم و حسابهای ایشان را مسدود کردم وقتی ابلاغیه به دستشان رسید آیشان هم شورای حل اختلاف شکایت کردندکه من کرایه نداده ام روز دادگاه آنها زودتر از دادگاه من است شورای حل اختلاف خلوت تر از دادگاه حقوقی میباشد حال بگوئید من باید چکار کنم درحالی که تمامی همکارانم برای شاهد بودن بر این قضیه که قرار نبوده کرایه بدهم حاضرند در دادگاه شهادت دهند قبلا با صاحبخانه همکار بوده ام وچند ماه است اخراج شده اند تمامی قرارها در محل کارم اتفاق افتاده است
    باتشکر فراوان
    لطفا مرا راهنمائی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مشکل خاصی با این شاهدها بروز نمی کند.

  17. حسن
    پاسخ

    سلام خسته نباشید اقای دکتر بنده شیش ماه پیش یه دستگاه ماشین پراید خریدم اما تازه بعد شیش ماه بعد از باز کردن پوشش ماشین فهمیدم ماشین کاملا پوسیدس و حتی شاسی هم پوسیدگی دارد و فروشنده اصلا در این مورد به من چیزی نگفتن بعد من هفت میلیون و پانصد پول دادم اما در سیند قید شده پنج میلیوننو دویست ایا من می تونم برای برگرداندن مالم کاری بکنم ماشین جهار میلیون هم با این پوسیدگی قیمت نمیخرود ممنون از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چون زمان گذشته است خیلی نمی شود ثابت کرد.

  18. مهرداد
    پاسخ

    با سلام حضور استاد

    همانگونه که استحضار دارید ،برخی بانکها سالها است جهت پرداخت تسهیلات به مشتریان حقیقی ، ارایه گواهی کسر از حقوق مطالبه می نمایند
    سوال اینجاست زمانی که متقاضی تسهیلات درخواست صدور گواهی کسر از حقوق از کارفرما (شرکت خصوصی) می نماید آن کارفرما الزام قانونی نسبت به ارایه گواهی مذکور به پرسنل خود دارد؟
    با تشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام معمولا انجام می دهند ولی اجبار را نمی فهم یعنی چه.

  19. سارا
    پاسخ

    با سلام خدمت شما عزیز محترم اقای دکتر تو رو خدا هر چه سریعتر جواب من رو بدید من در سال ۹۱ زمینی را که در حال ساخت بود از پسر خواهرم خریداری کردم در قلعه حسن خان و ایشان ا سند قولنامه ای به من دادند و من تمام و ومال پول رو پرداخت کردم قرار شد تا ا سال به من تحویل بدهد ولی کمی اوضاع مالیش بهم ریخت و تا نوروز امسال طول کشید تا اپارتمان منو تحویل بده در طول این مدت هم با صاحب زمین اصلی درگیری پیدا کردند یعنی بین پسر خواهرم و ان اقا که صاحب زمین بود اپارتمان من هم صاحب زمین امد و قفل زد من هم رفتم و قفلساز اوردم و قفل اپارتمانم را شکستم و اجاره اش دادم حالا صاحب زمین علیه من شکایت کرده و تونسته رضایت همسایه ها رو جلب کنه و به ادعای دروغین اپارتمانم رو با شهود الکی ادعای مالکیت داشته باشه من زنی سالخورده ام و نمیدونم باید چی کار کنم حالا صاحب زمین علیه من شکایت ورده که من خونشو قصب کردم پس پول من چی میشخه سند قولنامه ای که دست منه چی میشه دادگاه منو احضار کرده من چی کار کنم تو رو خدا کمکم کنین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام همان قولنامه را به دادگاه نشان بده شاید مشکلی پیدا نشود ولی کسی حق ندارد خودش قفل را بشکند و تصرف کند.

  20. مریم
    پاسخ

    با سلام اقای دکتر
    حدودا ده روز پیش از شرکتی یک واحد اپارتمان پیش خریدکرده ایم به دلیل مغایرت حرف های فروشنده با قرارداد (متراژی که ایشان به صورت شفاهی با ما طی کرده اند ۱۵ متر بیشتر از ان چیزی است که در قرارداد اورده شده است اما قیمت همانی است که گفته بودند وکمتر نشده )تصمیم به فسخ قرارداد داریم ولی در متن قرارداد مطلبی مبنی بر فسخ قرارداد و شرایط ان اورده نشده است ایا ایشان محق به گرفتن حق فسخ هستند یا خیر متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حق فسخ اگر منظور پولی است که برای پشیمانی معین شده است، این برای جایی است که برای فسخ دلیل وجود نداشته باشد.

  21. متین
    پاسخ

    با عرض,سلام و خسته نباشید,بنده یک واحد,آپارتمان فروختم ک در اوراق شرکت وام آن ۲۵ملیون ذکر شده بود ک ما در بیع نامه مبلغ وام را همان ۲۵ملیون تومان ذکر کردیم که الان مشخص,گردیده یازده ملیون سود,مشارکت خورده میخاستم بدونم. این سود مشارکت برعهده کیه در صورتی,ک بنده زبانی سر قولنامه بهشون گفتم سود مشارکت ب عهده خریدار است ولی,در قولنامه از سود مشارکت هیچ حرفی زده نشده ک بر عهده چ کسی است فقط,ذکرشده اقساط وام ۲۵ملیون تومانی,بر عهده خریدار جدید میباشد.خواهشمندم راهنمایی بفرمایید مرسی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهره تا زمان قرارداد به عهده فروشنده و بعد از آن به عهده خریدار است مگر خلاف آن ذکر شده باشد.

  22. ،علی
    پاسخ

    با سلام وعرض ارادت
    یک ماه پیش ماشینی از نمایشگاه خریداری کردم به من مباینامه ندادن ،گفتن بعداز انتقال سند و تعویض پلاک، بعد از واریز تمام پول ماشین به ما گفتن بیایید تعویض پلاک، وقتی مامور بازدید گفت این ماشین موتورش تعویضی است ،حالا ما بهش گفتیم ،اول ادعا کردن همچین چیزی نیست، بعد بهشون گفتم قولنامه را به ما بدهید قبول نمیکردن تا اینکه با پلیس ۱۱۰، مباینامه را گرفتم ،حالا میبینم در مباینامه به تعویض شدن موتور اشاره کردن، در حالیکه روز خرید ماشین اینو ذکر نکردن، حالا میتوانم تقاضای فسخ معامله را بدم، درضمن نامه پلیس ۱۱۰ را هم دارم،

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ابتدا باید ثابت کنید که تعویضی بودن موتور را آنها بدون رضایت شما جعل کرده اند که کار ساده ای نیست.

  23. سیروس سلطانی
    پاسخ

    سلام وخسته نباشید،جناب آقای دکتر بنده در مرداد ماه سال ۹۲ قراردادی باشخصی منعقد نمودم که نامبرده در قبال دریافت سی و چهار میلیون تومان ظرف مدت یکماه برای اینجانب هفت دست قالب تولید اسباب بازی بسازد و به بنده تحویل دهد مضافا” اینکه ایشان کل مبلغ را طی چک و مدارک مثبته دیگر که خود رسید کرده اند از بنده دریافت نموده است و تا کنون کار را به اتمام نرسانیده و به بنده تحویل نداده است و هر روز طی این مدت دو سال بنده را به عناوین مختلف سرگردان نموده ، و نکته قابل توجه اینکه متاسفانه در قرارداد از چگونگی فسخ قرارداد و خسارت تاخیر و دیر کرد اشاره ای به میان نیامده ، از بنده را رهنمود بفرمایید که چگونه و از چه طریق میتوانم خسارت تاخیر و و دریافت سرمایه و خسارت سرمایه ام را را از وی طلب نماییم . متشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از طریق دادگاه الزام طرف به انجام تعهدات خودشان و پرداخت خسارت را مطالبه کنید.

  24. طاها
    پاسخ

    با عرض سلام .برادر من سال قبل یک دستگاه خودرو از شخصی خریداری نموده و با قولنامه دستی از خریدار ماشین را تحویل گرفت و به علت معلول بودن برادرم و نداشتن گواهینامه پلاک ماشین را به اسم زنش تعویض کرد و سند کمپانی به اسم زنش نزد و سند به اسم فروشنده است. وحالا برادر من فوت کرده و تکلیف ماشین چه میشه جز ماترک محسوب میگردد یا اینکه مال زنش است و زنش ماشین را بدون اجازه وراث دیگر سوار است و بچه هم ندارد و حالا وراث دیگر برای تعیین تکلیف ماشین چکار کنند. به نظرتان نیاز به وکیل دارد این پرونده. ممنونم از جوابتان اقای دکتر.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فعلا که به نام زن است مگر شما ثابت کنید که این جزء ماترک بردارتان بوده است که خیلی کار ساده ای نیست.

  25. علیرضا ملکی
    پاسخ

    باسلام وخسته نباشید.
    اپارتمانی رادرسال۸۰بانضمام ششدانگ یک باب انباری بمساحت۱۱مترمربع خریداری کردیم که درحین معامله دربنگاه بعلت کمبودپول انباری را به قیمت ۷۰۰۰۰۰هزارتومان فروختیم بصورت قولنامه ای ولی انباری تاکنون درسنداپارتمان باقیمانده حال همان شخصی که انباری (که ازاهالی همان ساختمان است)راخریداری کرده بامراجعه مکرربه مابرای تفکیک اصرارمیکند وماخواهان این هستیم که مبلغ ارزان فروختیم درسال۸۰بانرخ امروز مبلغی اضافه به مابدهد تامادرمحضرحاضرشویم راه قانونی که بتوانیم موفق شویم راخواهشمنداست هرچه سریعتراعلام نمایید.باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم دیگر شما باید به تعهدات خودتان عمل کنید.

  26. نیما
    پاسخ

    ایاسفته ای که به عنوان ضمانت داده میشود وصف کیفری (خیانت درامانت )درمحاکم رودارد یا وصف حقوقی (استردادلاشه سفته) رودارد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر از سفته سوء استفاده کرده است، می توانید شکایت کیفری والا شکایت حقوقی.

  27. ليلا
    پاسخ

    بإسلام وخسته نباشید بک سال پیش همسر بنده به علت بی کار بودن به دنبال شغلی بود.یک فردی که در محل سوپر مارکت داشت پیشنهاد داد که بیا من یک کارخانه در شبستر دارم در سهام انجا شریک باش ،همسر بنده از روی بی تجربگی أین کار را انجام داد در صورتی که سرمایه ما وام بانکی بود بنده به این آقا تاکید کردم اقای فلان در أمد أین شراکت خوب هست؟چون ما ماهانه به بانک قسط میدهیم با اعتماد به نفس بالا گرفته صددرصد ماهانه ۵۰ملیون در أمد شما میشود بعد تولیدات را به خارج صادر میکنیم واز أین وعده وعید ها،مامبلغ ۵۵۰ملیون به ایشون طبق رسیدهای بانکی طی چند مرحله در یکی دوماه پول دادیم ،که مبلغ هم وام بود وهم گفتیم دیگر نداریم مارا مجبور کرد پوله سودی بگیریم،الان یک سال از أین قضیه میگذرد دریغ از یک قران که بخواهد سود بدهد وادعا دارد که بأزم بأید پول بدهید ،الان هم از طرف بانک اخطار امده وهم کلی سود به طلبکارها داده ایم،سوالم أین است أین دعوی ما حقوقی هست یا کیفری؟برای اینکه زودتر به پولمان برسیم از چه رأهی وارد شویم واینکه اگر کیفری شکایت کنیم ضررو زیان پولمان را چگونه دریافت کنیم،و در ضمن ما از ایشان فقط رسید داریم که خودش و همسرم هر دو أمضا کرده اند،و در ضمن ایشان در أین مدت هم بدون اطلاع ما با شرکت های دیگر قرارداد تولید رب گوجه بسته وهم یک قسمت از دستگاه کارخانه را به افغانستان فروخته،چگونه به حقمان با این همه ضرر برسیم،ممنون از لطف جنابعالی.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم یک مسئله حقوقی است مگر اینکه کلاهبرداری بوده که بنظرم نیست.

  28. امیر
    پاسخ

    با سلام و درود
    ملکی دارم به ارزش تقریبی ۶۰۰ میلیون، یک مشتری دارم که میتواند ۵۰ درصد ارزش معامله را فی الحال پرداخت کند و بقیه ان را روز ۱۰ دیماه همزمان با سند. مشکل اینجاست که ایشان میخواهد زودتر یعنی در اذر ماه ملک را تصرف کند. حال من چطور میتوانم قولنامه راتنظیم کنم که چنانچه در روز سند ایشان وجه خود را کامل نپرداخت بتوانم علاوه بر تصرف ملک، خسارت وارده را هم بگیرم.
    ایشان یک ملک به ارزش تقریبی همین معامله یعنی ۶۰۰ میلیون دارند که در زمان تحویل ملک اینجانب قصد تخلیه ان را دارند. یکی از دوستان پیشنهاد بیع شرط را داد ولی با مطالعه ای که داشتم به نظر میرسد بیع شرط هم فاقد تضمین کافی برای تصرف سریع ملک و یا دریافت ضرر و زیان است.
    درواقع میخواهم با اطمینان این معامله را انجام دهم و در غیر اینصورت و وجود شک و تردید از معامله صرف نظر کنم. ممنون از راهنماییهای شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به این سادگی امکانپذیر نیست. وقتی کسی ملک را تصرف کرد، اگر پول را نداد به این سادگی نمی توانید آن را بیرون کنید.

  29. مرجان
    پاسخ

    سلام خسته نباشید من زنی مطلقه هستم که چندماه پیش با مرد مسنی صیغه ی محرمیت خوندیم و قرلرشد برای یکسال ۲۰سکه مهریه بهم بده ولی بجای مهریم با رضایت خودم ی خانه با رهن ۲۰میلیون تومان به اسم خودم رهن کرد حالا بعد دوماه میگه من منصرف شدم و برو خونه رو پس بده پولو بهم برگردون اما من سرپناهی ندارم و این خونه رو لازم دارم مدام تهدیدم میکنه که میتونه ازراه قانوتی پول رهن خونه رو ازم بگیره! درضمن ایشون بسیار ثروتمند هستن! و پول رهن خونه رو مستقیم به حساب بنگاه دار ریخت و خونه الان به اسم منه! و خودشم به عنوان شاهد زیر قولنامه رو امضا کرده لطفا راهنماییم کنید خداخیرتون بده انشالا.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هیچ کاری نمی تواند بکند.

  30. داود مردادی
    پاسخ

    درود بیکران براستاد .ساخت ساختمان تموم شده.باحساب کردن مشخص میشه ۷۰ ملیون سرم کلاه گذاشته ناگفته نماند شخصی واسطه بوده بینمون .وقرارداد نوشته چند دلیل دارم تبانی با شریکم شده.اول اینکه من وشریکم یک بیش فروش فروخته بودیم قرار بود همه چیز طبق اون بریم من وبردن محصر امضا دادم وکالت بلاعزل بعد رفتم قولنامه روامضا کردم .متوجه شدم تاریخ ویکسال کشیده جلو بهش گفتم گفت سه ماهه میده .دوم من با متراز ۱۲۰ متر جدا شدم نو شته ویک چک بابت کسری متراز ازشریکم بیشش ماند نمیده سوم گفت فروشنده شریکت بشه که اینطوری شد منم چکهاروگرفتم ولی چک ونمیده هر دلیل اوردم حتی گفتم ۲۰ ملیون میاخم قبول نکردن مسعله ایناست خریدار ۲۵ برای سند نگه داشته از من کم میکنه .رفتم شکایت کنم ۱۲۰ متر نوشته اما طوری کرده مبلغی درقرارداد بابت امتیاز ۳واحد گرفتم .درقولنامه اشاره به طبقه دوم وچهارم کرده یعنی مبلغی که گرفتم تفاوت دوم وچهارم وگرفتم.وکیل گفت فقط فسخ میتونی بکنی .خاهش میکنم راهنمایم کنین من انفدرضرر ونکشم تبانی خیانت درامانت مغبون نمیدونم .با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می دونم برادرت سرت کلاه گذاشته است ولی بنظرم کاری نمی توانی بکنی. اگر می خواهی علیه برادرت شکایت کنی باید وکیل بگیری

  31. حمید
    پاسخ

    با سلام وعرض احترام
    من ۷ ماه پیش یک آپارتمان از فروشنده دوم در بنگاه قولنامه کرده و تحویل گرفتم و از کل مبلغ سی میلیون برای تکمیل آسانسور ونرده و کنتور برق و ده میلیون برای پایان کار و وکالت بلاعزل نگه داشته شده و نواقصات ساختمان از پشت بام تا پارکینگ زیاد است واختلاف بین فروشنده دوم وسازنده مانع تکمیل نواقصات شده وتاریخ تنظیم وکالت بلاعزل را ۹۴/۷/۱ نوشته شده بود که به محضر نرفتیم و توافقی در بنگاه پشت قولنامه به سه ماه بعد موکول شد و ضرر زیان روزی یکصد هزار تومان تعین شده سوال ما این است
    ۱. من چگونه میتوانیم این مبلغ ضرر زیان را دریافت کنم ؟
    ۲. اگر وکالت بلاعزل الان زده شود هزینه تکمیل ساختمان به عهده ما می افتد ؟
    ۳. راهی دارد که ما با آن سی میلیون تومان نواقصات ساختمان را تکمیل کنیم ؟ در ضمن فروشنده دوم قبول نمیکند میگوید یا از جیبتان خرج کنید یا سازنده باید درست کند
    ۴. اگر نواقصات ساختمان تکمیل نشود تکلیف ما چیست ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- باید نزد دادگاه طرح دعوی حقوقی کنید. ۲- نه الزاما ۳- با اجازه دادگاه می توانید بیشتر هم هزینه کنید و بعدا از فروشنده بگیرید. ۴- روم به دیوار، زبانم لال نفرین کنید و فحش بدهید تا دلتان خنک شود.

  32. محمد
    پاسخ

    تشکر فراوان از جنابعالی

  33. محمد
    پاسخ

    محمد
    ۲۴ مهر، ۱۳۹۴ Reply

    با سلام و عرض خسته نباشید بنده اپارتمانی روکه وکالتی می باشد به فردی فروخته ام و بابت مبلغ باقیمانده از ثمن معامله به مشکل خوردیم و خریدار امروز و فردا می کرد و نمی داد (تحویل و محضر در قولنامه همزمان ذکر شده بود) مجبور به شکایت شدیم وکیل این اقا در دادگاه متعهد شد که اپارتمان تحویل شود وحتی اگر خریدار خواست وکالت به نام ایشان بخوردو بعد ۳۰ روز خریدار الباقی ثمن (۳۴ میلیون)را بپردازد و در صورت نپرداختن مبلغ ۱۵ میلیون ضرر و زیان دهد که این صلح نامه در دادگاه نوشته شده با عنوان گزارش اصلاحی ما نیز خونه رو تحویل دادیم و صورت جلسه کردیم و یک کپی از اون رو به شعبه دادگاهمون دادیم حال بعد ۳۰ روز ایشون بازم بد قولی کرد و البته با ۴ روز تاخیر از روز تحویل که در صورت جلسه ذکر کرده بودیم مبلغ اندکی حدود ۱۰ م به حساب من واریز کرد و الباقی ان را بازم نداد حال چه کنیم ؟ با اینکه خود وکیلش متعهد شده بازم ندادند؟ واقعا نمی دونم چکار کنم با تشکر

    دکتر شیروی
    ۴ آبان، ۱۳۹۴ Reply

    سلام خب می توانید طبق همان گزارش اصلاحی محکومیت وی را به پرداخت خسارت و باقیمانده تقاضا کنید.

    سلام ببخشید می خواستم بدونم در ادامه چه اتفاقی میفته و در صورت محکوم شدن ایشان می توان حکم جلب گرفت یا نه؟ مستاجره و اگه نقل مکان کنه دیگه بهش دسترسی ندارم چکار میتونم انجام بدم 🙁

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حکم جلب به این سادگی امکانپذیر نیست. باید ابتدا حکم از دادگاه بگیرید.

  34. saiiary
    پاسخ

    سلام خدمت آقای دکتر
    اینجانب در اسفند ماه ۹۳ یک واحد مسکن مهر در شهر جدید سهند فروختم و قرار بود فروردین ۹۴ در دفترخانه حضور و تسویه حساب کرده و خونه رو تحویل دهم اما تا کنون خریدار از حضور در بنگاه و دفترخانه بخاطر نداری خودداری کرده و ما رو هم علاف کرده خواستم بدونم ما که خونه رو تحویل ندادیم و در تحویل املاک بوده ووکالت هم نزدیم فقط قولنامه است چه کار باید بکنیم تا به تعهدش عمل بکنه مابقی ثمن معامله را ژرداخت بکنه
    با تشکر احمد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید در دادگاه طرح دعوی به پرداخت بقیه ثمن معامله کنید.

  35. رضا
    پاسخ

    با سلام و احترام
    آقای دکتر من دو ماه پیش آپارتمانی ۸۰ متری در طبقه اول یک مجتمع ۵ طبقه ۱۴ واحدی در حال ساخت که تقریبا ۹۵ درصد ساخته شده بود رو به مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان خریداری کردم. ۱۲۰ میلیون به عنوان پیش پراخت، ۵۰ تومان زمان تحویل و ۳۰ میلیون هنگام سند.
    ملک قبل از ساخت یک ساختمان دو طبقه با دو سند مجزا برای هر طبقه بود که به صورت مشارکت در ساخت با یک سازنده شریک شده بودند. سازنده این واحد رو به من با نشان دادن سندهای مادر و یک وکالت فروش که از هر دو مالک به اندازه یک دانگ از شش دانگ سند اصلی داشت به من فروخت و قرار شد ماه دیگر تحویل داده شود.
    ماه بعد سازنده هیچ کاری در ساختمان انجام نداد و متواری شد. مالکین متوجه شدند که ۱۴ واحد رو به ۲۱ نفر فروخته و واحدی که به من فروخته شده طبق مشارکت نامه مالکین و سازنده متعلق به مالکین بوده. مالکین از سازنده شکایت کرده و حکم جلب او را گرفته اند. بنده با چه عنوانی می بایست برای احقاق حقوق و دریافت پول یا آپارتمان اقدام به شکایت از سازنده نمایم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام الزام به تنظیم سند و اگر این ملک مال دیگری بوده است به عنوان فروش مال غیر شکایت کیفری کنید.

  36. مسعود
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید . من برای اجاره یک خانه به مبلغ ۱۰ میلیون رهن و ۳۰ هزار تومان اجاره ، ۵۰۰ هزار بیانه دادم و قول نامه نوشته و امضا شد و هیچ مبلغ دیگری رد و بدل نشد و خانه به من نیز تحویل داده نشد و اصلا وارد خانه نشدم تا من پول رهن را بدهم ولی نتوانستم پول رهن را جور کنم و یک ماه گذشت که صحبت از فسخ قرار داد شد . الان صاحب خانه بیانه را به عنوان اجاره این یک ماه گرفته است ک هیچ ، اجاره ی دو ماه جلوتر که ۷۰۰ می شود را نیز میخواهد به این دلیل که ممکن است خانه اش خالی بماند !
    منم زیر بار نرفتم ، اگر شکایت کند حق با چ کسی است ?!

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حق با موجر است نه شما.

  37. amir
    پاسخ

    سلام
    خسته نباشید من یک سال پیش یک خودرو با قولنامه دستی که خودم تنظیم کرده بودم از شخصی خریداری کردم بعد از یک سال هنوز فروشنده برآیم انتقال سند نداد ه چون خود فروشنده از مالک اصلی قولنامه ای خریداری کرده وحال با توجه به اینکه میان ما مشکلاتی به وجود آمده حاضر به انتقال سند نیست حتی شکایت کردم رای انتقال سند به نفع من صادر شده و شاهدان زیادی هم دارم و حتی در قولنامه هم ذکر شده که فروشنده موظف به انتقال سند هست ولی دادگاه رای که صادر کرد گفته باید رابطه فروشنده با مالک اصلی باید ثابت بشه چطور میتوانم ثابت کنم چون هیچ گونه مدرک یا قولنامه ای بین فروشنده با مالک اصلی در دستم نیست ولی شاهد دارم ممنون میشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب باید از همون شاهدها کمک بگیرید. یا طرف را برای عدم انجام تعهدات خودش جلب کنید.

  38. علی
    پاسخ

    استاد ارجمند جناب آقای دکتر شیروی
    با سلام. احتراما مستحضر میدارد مغازه ای را که ۲۰ سال در اجاره و سرقفلی اینجانب بوده است موجر در سال جاری با ارائه گواهی احداث ساختمان جدید از شهرداری مربوطه موفق به اخذ حکم تخلیه و اجرای آن پس از پرداخت حق کسب و پیشه بنده گردید.
    اکنون بر خلاف گواهی مزبور مغازه فوق را به شخص دیگری اجاره داده است و من نیز در حال حاضر بیکار هستم.چگونه میتوانم این موضوع را در دادگاه اثبات کنم تا بتوانم مجددا در مغازه به عنوان مستاجر با شرایط اجاره نامه قبلی ادامه دهم و حق کسب و پیشه دریافتی را نیز به موجر بازگردانم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم خیلی این کار جواب نمی دهد.

  39. hamid
    پاسخ

    سلام
    ۱.ایا میشود از روی یک دست نوشته زمان دقیق نوشته شدن ان را تعیین کرد.
    ۲.ایا میشود یک برگه که بالای ان جدا شده را تشخیص داده واثبات کرد.
    از چه راههایی.
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- ممکن است نشود. بستگی دارد. ۲- احتمالا بشود باز هم بستگی دارد.

  40. سحر
    پاسخ

    سلام خسته نباشید،میخواستم بدونم اگه خونه ای که تو انحصار وراثته سند نداشته باشه قیمتش کمتر میشه وقتی بفروشیمش؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره هر خانه ای ممکن است یک سندی ولو سند مادر داشته باشد. اگر منظورتان این است که صاحب ملک مرده و ملک در اختیار ورثه است خب ورثه باید با توافق ملک را به کسی که می خرد منتقل کنند و مشکلی بروز نمی کند.

  41. Saeed
    پاسخ

    سلام طبق کدام ماده شرکتهای فرعی نمیتوانن سهامدار شرکت اصلی باشند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ماده صریحی بر این منع دلالت ندارد ولی شاید بتوان از ماده ۱۹۸ قانون تجارت استاده کرد که مقرر می دارد: خریدسهام شرکت توسط همان شرکت ممنوع است .

  42. سعید
    پاسخ

    سلام. بهمن ماه سال ۹۳ ملکی را از یک پیمانکار پیش خرید نمودیم و طی یک مبایعه نامه ۱۵۰ میلیون تومان هم پرداخت کردیم ولی ایشون در دادن کد رهگیری تعلل ورزید ودر واقع کد رهگیری برای ملک نداد. در تاریخ ۲۵ اسفند همان سال به علت گرفتاری ۱۰ میلیون از پول پرداختی را از ایشون مطالبه کردیم که پرداخت کرد. در پشت قرارداد ایشان قید کرد که ۱۰ میلیون تومان توسط فروشنده به خریدار عودت داده شد و مابقی نیز طبق ثمن قرارداد به خریدار عودت داده میشود و ما نیز امضا کردیم. آقای دکتر آیا این به منزله فسخ قرارداد میباشد؟آیا میتوانیم از ایشان بابت عدم عودت مابقی پول شکایت کنیم؟ آیا ما به حق خود میرسیم؟آیا علاوه بر پول میتوانیم کلیه ضرر و زیان خود را بابت دیر کرد ندادن پول از ایشون بگیریم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این بنظرم یک نوع فسخ قرارداد است. شما از زمانی که طرح دعوی کنید می توانید خسارت دیر کرد بگیرید.

  43. peyman Diba
    پاسخ

    درودوعرض ادب.
    جناب دکتر..بنده بیشترازدوسال قبل چکی که دروجه خودم بودوشخص بدهکارزودترشکایت بنده رانموده وادعاکرده بودچک امانت بوده..ولی دربانک اعلام مفقودی کرده بودوشکرخداقاضی پرونده فهمیدکه شاکی بنگاه املاک داره وفقط قصدش ندادن حق بنده بوده..لذا رای برٱعت صادرنمودند.وبنده همان موقع مبلغ یک ونیم میلیون تومن به خانوم وکیلی پرداختم تاایشان هرچه زودترمبلغ چک که فقط۱۰تومن بودرووصول کنند،امامتاسفانه باگذشت دوسال خانوم وکیل با اینکه خبردارم هیچ مشکلی هم نداره دیگه حتی یکبارجواب تماس یاپیامکهامونداده.شایدچون میدونه من شهردوری زندگی میکنم… لطفاراهنمایی کنیدبااینکه هیچ قراردادی دستم نداده میدونم مدعی بشم که به وظیفه شون عمل نکردن..یابابی تفاوتی مشکل منوباکندی زیادرسیدگی میکنن آیامیتونم اعتراضی بکنم؟ولطفاحتمابفرماییدقانونا حداکثرزمانی که وکیل موظف هست یک فقره چک که برحق بودنش برای دادگاه روشن ومجلسه..رابه نتیجه ومطالبه برسونه چندروزیاچندسال یک وکیل حق داره چکی رووصول کنه؟آقای دکترواقعاعذرمیخوام اگه نتونستم خلاصه تر ساده ترتوضیح بدم.واقعاممنونیم که بی چشمداشت مشکلات مردم گرفتارراصبورانه گشایش میکنید..درودبرشمابزرگ مردان میهن

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر به رفتار وکیل اعتراض دارید می توانید به کانون وکلا شکایت کنید.

  44. الی
    پاسخ

    با سلام
    میخاستم بدونم مبلغ فسخ قرارداد خرید ملک به ازای هر روز حدودا چقدر هست؟!

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نفهمیدم. اگر خسارت در قرارداد هست همان و الا خسارتی معمولا داده نمی شود.

  45. پروانه
    پاسخ

    باسلام و عرض خسته نباشید بنده سال ۱۳۹۲ خانه مسکونی خود را به شخصی فروختم به مبلغ ۸۰۰ میلیون تومان . ۴۰۰ میلیون را نقد دریافت کردم . بقیه در مبایعه نامه نوشته شد که دو آپارتمان در حال ساخت در تیر ۱۳۹۳ تحویل بگیرم و سند خانه را بنام خریدار بزنم و سند آپارتمانها راتیر ۱۳۹۴ تحویل بگیرم . اما الآن ۴ ماه از کل قرداد گذشته نه آپارتمان را تحولی من داده نه سند آنها را . در این فاصله ملک من ۲ بار فروخته شده ولی سند هنوز به نام من است . آخرین خریدار که من اصلا ایشان را ندیده ام و با ایشان معامله نکرده ام دادخواست داده که من سند خانه ام را برای ایشان ثبت کنم ! واین در حالی است که خریدار ملک من نه آپارتمانهارا به من تحویل داده نه سند آنها را . در ضمن من چک ۸۰۰ ملیون از خریدار خانه ام در دست دارم که اگر به تعهداتش عمل نکرد به اجرا بگذارم . آیا با توجه به اینکه خریدار خانه من به تعهدات خود که همه در مبایعه نامه مکتوب است و شروط ضمن معامله هست آیا قانون میتواند من را ملزم به ثبت سند به نام خریدار بعدی بکند ؟؟؟؟؟ بیصبرانه منتظر جوابتان هستم . سپاسگزارم .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کسی می تواند علیه شما طرح دعوی کند و الزام به سند را بخواهد که از شما خریده است و آن موقع شما می توانید دفاعیات یا دعوی متقابل خودتان را مطرح کنید.

  46. محمد
    پاسخ

    با سلام
    در سال ۸۷یک قطع باغ در داخل بافت یک روستا خریداری کردم جهت تنظیم سند دفتر خانه از اداره کشاورزی استعلام نمود وجواب استعلام اداره کشاورزی با دریافت تعهد کتبی از من جهت عدم احداث بنا مثبت اعلام گردید با عنایت باز بودن محوطه باغ وسرقت وسایل مجبور به ساخت(بنای ۷۰متری ) ومحصور نمودن باغ ۳۰۰۰متری داخل بافت شدم دقیقا روی بنای قدیم ساختم حالا اداره کشاورزی من را خواسته و در صدد ارسال پرونده به دادگاه است چه کنم تااز حکم تخریب وجریمه در امان باشم (رشوه خواستن من اهلش نیستم )قابل ذکر است باغ داخل بافت است وقبلا بنای قدیم داشته وتاریخ نصب کنتور سال ۱۳۷۰میباشد طرح هادی روستا نیز سال ۹۴تصویب شده .سوال : متاسفانه برخی از قانون تغییر کار بری قرائت نا ثواب دارند ایا موارد مطروحه بالا در دادگاه قابل استناد است یا خیر
    چه اقدامی می باست انجام دهم قبلا از صبر وحوصله ومساعدت شما تشکر می نمایم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب جریمه می گیرند مشکلی نیست. در ضمن خدا خیر بدهد که شما اهل رشوه نیستید. یعنی به نظر شما با رشوه مسئله حل است؟!!

  47. سعيد
    پاسخ

    باسلام و احترام
    بنده یک واحد مسکن مهر را حدود دو ماه پیش به شخصی فروختم. به دلیل اینکه سند آپارتمان هنوز صادر نشده بود و امکان انتقال سند و انتقال وام وجود نداشت، بنده وکالت بلا عزل به خریدار دادم و خریدار هم یک فقره چک جهت تضمین پرداخت اقساط وام (نزد بنگاه است). متاسفانه خریدار اقساط وام را پرداخت نکرده و در آستانه اجرای کسر اقساط از ضامن توسط بنک هستیم.آیا می توان از بانک خواست تا خانه را مصادره کند(با توجه به اینکه سند هنوز صادر نشده)؟ چطور می توانم از این اتفاق جلوگیری کنم؟ضمناً خریدار آپارتمان را به شخص دیگری وکالت داده و از کشور نیز خارج شده است!با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بانک مگر به حرف شما توجه می کند. راه راحت کسر از حقوق را بگذارد و خودش را درگیر مصادره کند که چی بشود.

  48. شیدا
    پاسخ

    باسلام

    من ۴ سال پیش از همسرم توافقی جدا شدم و ایشان مهریه من ۱۰۱ اشرفی به مبلغ ۳۳میلیون تومان بود ۲۰ میلیون آن پرداخت و ۱۳ میلیون آن باقی ماند وعلاوه بر نامه طلاق توافقی دادگاه محضر هم میزان بدهی خود را نوشت اما هنوز پرداخت نکرده و توان مالی هم ندارد و بیکار است اما خانوادش از توان مالی بالایی پرخوردارهستند

    ۱. آیا درخواست پرداخت باقیمانده مهریه با توجه به عدم توان مالی خود همسر(سابق) فایده دارد
    ۲. آیا خانواده مسول پرداخت باقیمانده آن خواهند بود ؟
    ۲.راه حل پیشنهادی شما چیست؟

    لازم بذکراست همسرم جنون ادواری نیز دارد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- المعسر فی امان الله. کاری نمی شود کرد. ۲- لا تزرو وازره وزر اخری. یعنی کسی بار کس دیگر را نمی کشد. ۳- دعا کنید خدا ایشون را عقل و مال عطا کند که در پرتو آن شما هم به باقیمانه مهریه اتان برسید.

  49. بهزاد
    پاسخ

    سلام اقای دکتر پرسش من این بود که من برای سندی که منو خواهرم وارث یک ملک هستیم امضا زده ام درصورتی که شکایتی شود با امضای من راه بسته میشود یا باید امضای خواهرمم باشد؟؟؟؟
    و کاغذی که برای من اورده شده گفته شده که باری شهرداری است و با این بهانه امضا دادم
    و چگونه درصورت این که شکایتی صورت گیرد
    من میتوانم اامضای خودم را قبول نکنم؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کسی نمی تواند امضای خودش را منکر شود ولی اگر خواهر شما امضا نکرده است نسبت به شما صحیح و نسبت به خواهر شما باطل است مگر خواهر شما اجازه دهد.

  50. عباس پور
    پاسخ

    با عرض سلام، ادب و احترام

    احتراما، در خصوص قراردادهای انتقال فناوری و تجاری سازی، نمونه قراردادهایی هست که به چاپ رسیده شده باشد و یا اصول نگارش قراردادهای انتقال فناوری موجود باشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر منظورتان قراردادهای لیسانس است خب نمونه هایی در اینترنت قابل دسترسی است مثل این:
      http://www.hirstarts.com/legal/license.pdf

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *