این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. طلا
    پاسخ

    وقت بخیر.پدر من مبلغ ۵٠٠میلیون تومان سفته از خانمى بابت گرفتن وام ازبانک روى سندآپارتمانش دارد وچون این خانم نتوانست اقساط بانک راپرداخت کند بانک خانه پدرم را براى فروش گذاشت،در این بین پدر این خانم به ما مراجعه کردکه شما بدهى بانک را که ۴٠٠میلیون تومان بود بپردازید من درعوض دوباب آپارتمان به همین مبلغ بنام شما میکنم و مابقى سفته ها که ١٠٠م ت بود راچک میدهم.من وهمسرم هم بدهى بانک راپرداخت و خانه پدرم راآزادکردیم،ودر بنگاه املاک این آقا آمد وقولنامه راامضاکرد،اما در قولنامه ننوشتیم بابت بدهى سفته ها،جلوى طریقه پرداخت خالى ماند،چندروزبعداین آقامثل اینکه پشیمان شدند وبه دادگاه شکایت حقوقى کردندو خواستار فسخ سند کردند که ما اورا گول زدیم ودر این میان بنگاه دار در قولنامه اضافه کرد که این آقا براى تحویل خانه نمیاید وبه تعهدات خود عمل نمیکند،حالا اون آقا از بنگاه دار و همسر من بابت اضافه کردن به قولنامه به جرم جعل وکلاهبردارى و استفاده از أوراق مجعول و… شکایت کیفرى کردند..سوْال من اینست که آیا این جعل محسوب میشود؟وآیا براى همسر من مشکل ساز خواهد شد؟درواقع نوشته اى که بنگاه دار اضافه کرد کاملا مشخص است چندماه بعد از روز قولنامه بوده و إذعان داشته که بعلت عدم حضور فروشنده اینرا مینویسم..حالا بازپرس از همین دومورد جعل واستفاده از أوراق مجعول کیفرخواست صادر کرده،به وکیل هم مراجعه میکنیم اما درین مورد سردرگم شده ام.ممنون میشم پاسخ مرا بدهید؟از حوصله اى که بخرج میدهید سپاسگذارم..

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر چیزی را شما اضافه کرده باشید یا مورد استفاده قرار داده باشید، خب جعل است. اما اگر بدون عبارت اضافه شده، باز حق با شما باشد، مشکلی از آن جهت برای شما ایجاد نمی شود.

  2. نادر
    پاسخ

    باسلام و احترام
    چندی قبل در دادگاهی اقامه دعوا کردم ، در حال حاضر حکم صادر گردیده ولی هنوز قطعی نگردیده ، باتوجه به عدم توجه قاضی به برخی مستندات ، قرار رد برخی از خواسته هایم را صادر کرده و من قصد درخواست تجدید را دارم ، حال خوانده در دادگاه دیگری در ارتباط با همان موضوع اقامه دعوا کرده ، سوال من از محضر استاد عزیز این است که آیا با توجه به اینکه هنوز رای قطعی نگردیده ، خوانده می تواند این کار را بکند ، آیا دادگاه دیگری صلاحیت رسیدگی در این مرحله را دارد ، اگر ندارد لطفاً مواد قانونی آن را بیان فرمائید . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی تواند و شما در اولین جلسه حضور بهم رسانید و بگویید که پرونده در جایی دیگر باز است.

  3. کنشلو
    پاسخ

    جناب آقای دکتر شیروی باسلام،سوال من:آپارتمان نوسازی را فروخته ام.مبایع نامه املاک با کد رهگیری دارد.اما چون سند آن آماده نشده انتقال صورت نگرفته است هزینه اگو (فاضلاب) اکنون اتفاق افتاده یعنی در فاصله زمانی بعد مبایع نامه وقبل انتقال ،هزینه مزبور بعهده خریدار است یا فروشنده؟ ممنون از پاسختان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم به عهده خریدار است.

  4. میثم
    پاسخ

    میثم
    با عرض سلام وخداقوت
    من یک ملک ۵۵ متری دارم که در کنار چهار قطعه زمین دیگر که برای شرکت نوسازی که چند سال پیش خریداری کرده و آنها را تخریب کرده و الان آسفالت کردند. ب بنده پیشنهاد تجمیع دادند از طرفی یک سازنده ب بنده معرفی کردند که گفتن قرارداد باهاش ببند.
    از طرفی چون دو تا زمین نوسازی مشاع میباشد و ابعاد آن از بین رفته و تخریب شده وآسفالت شده ، سازمان اسناد میگه باید ملک رو تجمیع کنید و به مرحله دیوار چینی برسونید و بیرون ملک رو سنگ بکونید تامن کارشناس بفرستم و زمین و ابعاد بزنه و سندا رو بیارید باطل کنم و سند مادر بهتون بدم. حالا نوسازی و این آقا میگن شما تو مرحله دیوارچینی شش دانگ ملک رو ب نامش بزنم و ددر قبالش ی مبایعه نام با کد رهیگیری تنظیم کنیم.تا از زمان دیوار چینی تا تحویل اپارتمان شش ماه طول میکشه من برای گرفتن سند اقدام کنم و سند ها زودر بیاد و من پولم که دست واحدهای پیش فروشه بدستم زود تر برسه تا از نظر اقتصادی ساختن ملک ها برام توجیه داشته باشه.
    آیا اینکار درسته؟؟
    چکار کنم که تو این بازه شش ماه مونده ب تحویل اپارتمان کار رو درست ب اتمام برسونه؟
    آیا میتونم بعد اینکه سند رو بنامش کردم ی مبایعه نامه تنظیم کنیم وعلاوه بر اون تو دفتر اسناد رسمی سند رو باز در رهن خودم در بیارم تا زمان تحویل سند اپارتمان؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم باید با یک وکیل مشورت کنید که کمک کند این قراردادها را بنویسید که مشکل ایجاد نکند.

  5. احمد
    پاسخ

    جناب دکتر سلام
    با بانک توافق کردم که ملک محل اجرای طرح کارخانه را در رهن بانک قرار دهم حال با عنایت به اینکه بنده ملک را به شکل اقساط از شهرک های صنعتی شهرستان واقع در شهرک صنعتی خریداری نموده ام مشکلی در ترهین آن وجود ندارد ؟ سپاسمندم اگر راهنمایی فرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ممکن است نتوانید در رهن بانک قرار دهید. چون باید ابتدا ملک به نام شما شود.

  6. حسین
    پاسخ

    سلام

    دو معامله خرید کامیون تصادفی انجام دادم که هر دو کامیون مال یک نفر میباشد.
    خوذروی اول را از یک دست گشته خریدم که متوجه شدم مالک اصلی طرف اول است و قولنامه هم دارم و وجه انرا بصورت کامل پرداخت نمودم
    و
    معامله دوم را با خود شخص انجام دادم و خورو خریدم که قولنامه تنظیم شد ولی بمن تحویل ندادند و یک شاهد دارم.
    هر دو مورد معامله که تصادفی بودند را تحویل گرفتم حدود یک سال پیش و مورد تعمیرات قرار دادم.
    یک چک پنجاه میلیون تومانی بابت یک قسمت ار ثمن معامله کامیونی که قولنامه ندارم به تاریخ یک سال پیش تحویل نمودم و مابقی را هم طی چکهای دیگری که در وجه و بابت در ان قید شده است نقد کردند و گرفتند.
    حال پس از گذشت یک سال که چک را تحویل گرفته اند چک برگشت خورده است و طلبکار ادعای گرفتن وجه چک را دارد و در دادگاه طرح شکایت نموده است.
    هیچ مدرکی از این دو کامیون بمن تحویل نداده اند حتی پلاک انتظامی و یک کارت سوخت در لیست سیاه هم بمن تحویل دادند و گفتند مال یکی از کامیونها می باشد
    اما وقتی مراجعه کردم متوجه شدم کارت سوخت های کامیون هایی که من یک سال پیش خریده ام را دارند مصرف می کنند و اصلا بمن هیچ حرفی نزده اند و من هم هیچ مدرکی در دست نداشتم که بخواهم انها را بسوزانم ضمن اینکه از یکی از کامیونها مدرکی حتی قولنامه ای در دست نداشتم
    حال چگونه میتوانم خسارت کارت سوخت ها را بگیرم
    از دست انها بصورت کیفری بابت استفاده ار کارت سوخت های من بدون اجازه من شکایت کنم
    قولنامه کامیونی که به من تحویل نداده اند را تحویل بگیرم
    خسارت کامیونهایی که اماده است ولی با توجه به عدم تحویل پلاک کامیونها به من خوابیده است را بگیرم
    سندهای کامیونها را بنام من انتقال دهند
    سپس وجه چک را پرداخت نمایم
    ایا میتوانم از دادگاه تقاضای اشتغال بکار موقت کامیونها را بدون پلاک انتظامی بنمایم تا تکلیف انها روشن شود؟
    از شما ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این پرونده را باید با کمک یک وکیل دنبال کنید. من نمی توانم بگویم از کجا شروع کن چون اطلاعات من ناقص است.

  7. فاتح
    پاسخ

    باسلام وعرض خسته نباشید
    اینجانب حدود ۱سال است که یک واحد را خریداری نموده ام و فروشنده مبلغی بیشتر از ارزش واقعی منزل از بنده گرفته و منزل زمان تحویل به بنده دارای هیچگونه لوازمی از قبیل شوفاژ کولر و کابینت بوده و همچنین مبلغی را جداگانه به عنوان مبلغ پارکینگ گرفته است و پس از یکسال سکونت تمامی پنجره ها پس از کوچک ترین باران آب میدهند وفروشنده زیر بار آن نمی رود لازم به ذکر است پارکین در انتظار بوده واستفاده ای بابت پارک خودرو بدلیل بن بست بودن ندارد.لطفا راهنمایی بفرمایید آیا می توان دریافت خسارت و یا غش در معامله بدلیل بالا فروختن ملک را کرد ویا ملک را عودت داد.
    باتشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم برای دریافت خسارت باید دادخواست بدهید ولی خیلی دست اتان جایی را نمی گیرد.

  8. یاسر شجاع
    پاسخ

    سلام خسته نباشید.
    بنده یه دهنه مغازه اجاره کرده ام در قولنامه ذکر شده ۲۵ متر مربع و ده میلیون تومن بیانه بابت پیش پول داده ام . هنوز کلید مغازه رو بابت عدم تخلیه مستاجر قبلی دریافت نکرده ام و چون امکان دیدن داخل مغازه از نزدیک نبود طبق پرسش فهمیدم مغازه ۱۸ متر است.
    آیا میتونم این قولنامه را فسخ کنم ؟
    قولنامه روز پنج شنبه بسته شده چقدر مدت زمان برای فسخ هست ؟
    شنبه قادر به انجام اینکار هستم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید فسخ کنید. هر چه زودتر و با یک اظهار نامه به طرف اطلاع دهید.

  9. احمد
    پاسخ

    باسلام ودعای خیر جناب دکتر بنده فرهنگی هستم و ضامن. کسی شدم البه گواهی کسر حقوق براش گرفته بودم اما الان دو ماه است که از حقوقم کسر می شود از نظر قانونی بنده. باید چکار کنم باتشکر فراوان، راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید برای مطالبه قسط هایی که کسر شده است، به کسی که ضامن او شده ای مراجعه کن. اگر نداد شکایت کن.

  10. کریم
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید خدمت استاد عزیر من درشهریور ۹۳ یک ساختمان ویلایی نسخی را توسط بنگاه مشاور املاکی به فروش رساندم وحتی اجاره نامه ی مستاجرم را نیز بنام شخص خریدار کردم درحالیکه هیچ پولی دریافت نکرده بودم و تمام مدارکم را به بنگاه سپردم تا بعد از دریافت وجه مدارک به خریدار تحویل داده شود اما بنگاه از اعتمادم سواستفاده کرد و تمام مدارکم را به خریدار تحویل داد بدون اینکه پولی به من داده شود و شخص خریدار ادعای مالکیت ساختمان را دارد .لطفا راه های قانونی را به من نشان دهید تا بتوانم حقم را بگیرم و ثابت کنم که بابت فروش خانه پولی دریافت نکرده ام .باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر بنگاه دار خیانت در امانت کرده است علیه وی شکایت کیفری کنید. در هر حال باید با وکیل مشورت کنید و مدارک خودتان را نشان بدهید تا راهنمایی کنند.

  11. حامد
    پاسخ

    با سلام خسته نباشید برای من یه مشکل به وجود آمده این که من دو ماه پیش از ویزیتور که برای مغازه ما چراغ قوه و باطری و لوازم خانگی می آورد یک لب تاب خرید که خراب بود و باسه من به صورت اوراقی می داد من هم پرسیدم که آیا فاکتور یا قوطی دارد اون هم گفت که وقتی نقل مکان میکردیم خوانومم انداخته بیرون من هم گفتم اون وقت یک کاغذی بنویسیم که این لب تاب و باسه اوراقی به من دادی ودر صورت دزدی بودن خودم عهده دارم من هم نوشتم اون امضا و اثر انگشت زد وبعد از دو ماه به گوش من رسید که این مال دزدی هست من هم خودم بردم تحویل آگاهی دادم وگفتم که این لب تابو به درستی به من داده من هم فهمیدم دزدی است آوردم به شما تحویل بدم وبهد از تحویل دادن یه ۴ روز میرفتم و میامدم تا اینکه مارو یک روز نگه داشتن وفرستادن به دادگاه و در اونجا بازپرس از ما پرسید ومن هم عین واقعیتی که بودو گفتم به نظر شما آخرش چی میشه ؟هیچ سابقه ای هم ندارم با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چون خودت اقدام کرده ای مشکل خاصی ندارد. فقط همان دست خط ات هست که نباید می نوشتی.

  12. امید
    پاسخ

    باسلام
    آقای دکتر یک سوال داشتم خدمتتون.آپارتمانی ۴ طبقه رو پدرم و عموم مشارکتی ساختند.برای انجام امور اداری اسناد بنام عمو زده شد.اما دو واحد را پیش از ساخت قولنامه کردند و پدرم از ایشان چک دارد.اختلافاتی بینشان پیش آمده و بعد از گذشت چندماه از تاریخ مقرر برای انتقال اسناد عمویم برای اینکار اقدام نمیکند و می گوید پدرم باید سی میلیون بابت بدهی به او بپردازد.البته بدون هیچ مدرکی.من به پدرم پیشنهاد دادم که بخاطر دیرکرد انتقال اسناد از عمویم شکایت کند اما ایشان با استناد به شنیده های خود که این شکایت هزینه بالایی دارد از شکایت صرف نظر نموده.خواهش می کنم راهنمایی بفرمایید که این شکایت چه مقدار هزینه دارد
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم باید این مسایل خانوادگی را با گفتگو حل و فصل کنید. راهی که با اعتماد شروع شده اگر به اختلاف منجر شود نتیجه خوبی به دست نمی آید.

  13. حمیدرضا
    پاسخ

    با سلام و احترام
    بنده یک واحد آپارتمان در تاریخ ۱۲ اسفند ۹۳ به مبلغ ۱۸۵ میلیون تومان فروختم که از این مبلغ ۳۵ میلیون وام مسکن بوده که هزینه اوراق رو خودم پرداخت کردم و وام گرفتم برای ساخت آپارتمان. ۱۰ روز بعد از نوشتن مبایعه نام در صورتی که فقط ۸۰ میلیون به بنده پرداخت شده بود ملک را تحویل خریدار دادم ،( طبق مبایعه نامه ) و همینطور سود دوران مشارکت وام نیز نوشته شده به عهده خریدار می باشد.و به دلیل گم شدن پرونده ملک در اداره ثبت ۵ ماه انتقال سند به تاخیر افتاده و حالا خریدار می گوید که من سود دوران مشارکت که ۸ میلیون شده را پرداخت نمی کنم و اگر اینطور باشد من هم جریمه عدم تعهد رو از شما میگرم. در صورتی که من از چند نفر با تجریه سوال کردم ، گفتند که چون ملک در تصرف خریدار بوده نمی تواند ادعایی برای جریمه روزانه بکند. و می خواستم بدونم ایشون می تونه ادعایی مبنی بر این موضوع داشته باشه در صورتی که ۱ هفته بعد از نوشتن مبایعه نامه ملک را تمام و کمال تحویل دادم و حتی ملک را اجاره داده و تا الان از اجاره آن استفاده کرده. آیا می تواند اقدامی انجام دهد ؟ آیا ادعای ایشان مورد قبول واقع می شود ؟ با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر عدم زدن ملک به نام خریدار خارج از اختیار شما بوده است، شما محکوم به پرداخت نمی شوید.

  14. حسن
    پاسخ

    سلام دکتر.خدا قوت

  15. محمود
    پاسخ

    با عرض سلام و ادب من یک واحد اپارتمان خریداری کردم که سی پنج میلیون وام داشت ولی اکنون که به بانک مراجع کردم میگویند ده ملیون نیز سود مشارکت در ساخت جدا از وام دار میخاستم بدانم این ده ملیون تومان بامن است یا با سازنده میتوانم از سازنده شکایت کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از زمان قرارداد به عهده شما و قبل از آن به عهده فروشنده است مگر به نحو دیگری توافق شده باشد.

  16. بهداد
    پاسخ

    با سلام وعرض ادب خدمت استادعزیزم
    بانهایت احترام وادب بنده مشاوراملاک هستم ازسال۱۳۹۰الی۱۳۹۴ آپارتمان شخصی را هرساله رهن واجاره میدادم البته با اجازه خودش تلفنی و بعدازبستن عقداجاره موجرمی آمد واجاره نامه را امضاء می کرد وکارتمام می شد ولی امسال باتوجه به رکودبازارمسکن وکمبودمستاجر یکسره مستاجری که وقطش تمام شده بود با من(مشاوراملاک)تماس می گرفت من میخواهم تخلیه کنم مبلغ قرض الحسنه مرا بدهید من هم میگفتم با موجرتماس بگیر اجازه مستاجرآوردن ندارم واز آن وقت به بعد هم مستاجرهم موجر با من تماس میگرفتند که میتوانید اقدام به رهن واجاره دادن آپارتمان بکنید بعداز پنج ماه تمام مستاجر پیداکردم مستاجرجدیدگفت آقای محترم شماره تماس موجر رابدهید با ایشان صحبت کنم ببینم که مبلغ را باید به چه کسی بدهم موجربه مستاجرجدیدگفت همه ساله کار این آپارتمان را ایشان انجام میدهد موردی ندارد مالک خودم هستم مبلغ را به ایشان بدهید ۰۰۰/۵۰۰۰ تومان کارت کشید و الباقی مبلغ قرض الحسنه مستاجرقدیم را مالک به حسا ب من(مشاوراملاک) واریز نمودند ومن تمام حساب مستاجرقدیم را درحضور مستاجرجدید پرداخت نمودم و آپارتمان را با تسویه حسابهاب آب برق گازشارژساختمان تحویل مستاجرجدیددادم واز هردو طرف پشت اجاره نامه قبلی رسیدکردم وامضاء گرفتم دوهفته بعدموجرآمد تماس گرفت گفت مرخصی نمی دهند یکی از همکاران من درنزدیکی شما ساکن است اجاره نامه هارا بدهید به ایشان تامن امضاءکنم وبرایتان بفرستم من هم اطمینان کردم هرسه برگ اجاره نامه را ثبت وذخیره کردم مهروامضاء بنگاه را زدم کدرهگیری هم گرفتم فرستادم توسط قاصد وقتی اجاره نامه بدستم رسید دیدم امضاء نکرده است یکی از اجاره نامه ها را برای خودش نگهداشته و دو برگ دیگر را فرستاده است و پشت اجاره نامه نوشته مبلغ قرض الحسنه
    پرداختی ازسمت مستاجر به مبلغ (۰۰۰/۵۰۰۰)تومان به عهده مشاوراملاک است و هیچ مسئولیتی به عهده اینجانب(مالک) نمی باشد و جلوی این نوشته را امضاءکرده است حالا میخواهم بدانم من که اطمینان کرده ام چکارباید بکنم من خطاکردم یا این( موجر)مستاجرجدیدهم هرروز به من سرمیزد می گفت اجاره نامه من امضاءشد یا نه از آن روز به بعد هم پیش من نمی آید و من تماس میگیرم جواب نمی دهد خواهش میکنم تادیرنشده جواب مرا بدهید مدت اجاره نامه از۳۰/۷/۱۳۹۴الی۳۰/۱۲/۱۳۹۴میباشد آقای دکتر انشاالله همیشه شاد وسلامت باشید خدانگهدار

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با این اوصاف که شما می گویید بنظرم یک سوء تفاهم است. بهتر است گفتگو کنید. در ضمن صرف امضا کردن پشت صفحه بدون مهر و امضای شما اعتبار ندارد.

  17. مهدى
    پاسخ

    باعرض سلام خدمت جناب دکتر
    بنده سازنده سه قطعه ملک کلنگى هستم که تمام مفاد قرارداد ساخت را رعایت کردم و آپارتمان را دو ماه هم زودتر از موعد قرار داد به پایان رساندم . یکى از مالکین آپارتمانش را تحویل گرفته و الان ساکن هست ولى دو نفر دیگر نمیان تحویل بگیرن
    متاسفانه بنگاهى که قرارداد نوشتیم .تغییر شغل داده،حکمى که تو قرارداد انتخاب شده بوده حاظر نیست داورى کنه و نه حاضر از حکمیت انصراف بده ،من از این دو نفر شکایت کردم ،ولى دادگاه به دلیل وجود حکم رسیدگى نکرده
    سوالى که دارم اینه الان این دو نفر میتوانن از ما شاکى بشن که ما آپارتمان را تحویل ندادیم و طلب خسارت کنن؟
    من حدود یک ماه جلوتر واحد هاى خودم را اجاره دادم و مدارک هاش هم موجوده،یکى از مالکین هم هر دو واحد را تحویل گرفته و ماوتفاوت قیمت هم طبق قرارداد به قیمت روز پرداخت کرده،
    آیا من با این مدارک میتوانم ثابت کنم که این دو نفر مقصر هستند یا نه
    الان از تاریخ تحویل آپارتمان شش ماه میگذره و هنوز این دو نفر براى تحویل نیومدن،

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام یک اظهارنامه به آنها بفرست که ملک آماده است و بیایند تحویل بگیرند. به داور نیز یک اظهار نامه بفرست و بگو یا قبول کند یا رد نماید. اگر رد یا قبول نکرد، به دادگاه مراجعه کنید.

  18. مجید
    پاسخ

    سلام اقای دکتر من مشاوره املاک هستم سی ودو روز پیش شخصی به همراه همسر برای نوشتن مبایعه نامه به ما مراجعه کردن بعد از توافق قرار شد قسمتی از ثمن معامله بصورت نقدی طی واریز به حساب فروشنده لنجام گیرد مبیعنامه به نام خانوم بود هیچ پولی رد وبدل نشد گفتن فردا نقدی امضا شد وخریدار عکسی از این مبایعه نامه گرفتن بعد گفت من دوروزه دیگه واریز میکنم فروشنذه گفت پس بنویس درصورت عدم پرداخت تا دوروز فسخ الان بعد یک ماه خانومه امده میگه شوهزم پول واریز کرده وشما مبایعه نامه رو به نفع فروشنده تغیر دادین فروشنده پرینت حساب اورده که واریز نشده البته این زن وشوهر با هم اختلاف دارن ایا با این عکس علیه من کاری میشه کرد سه تا مبایعه نامه دست من بود تا بعد از واریز فیش اقدام به کد رهگیری بکنم البته شوهر غین خلنوم هر روز وعده امدن واوردن چک میدادن یا میگفتن باید به نام من بشه مبایعع نامه رو به ایشون ندین من هم تلفنی از این خانوم نداشام تلفن مال همسرشون بود وادرس مال شهر دیگه لطفا کمکم کنید وراهنمایی با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر واقعا دستکاری نکرده باشید مشکلی برای شما بوجود نمی آید.

  19. حمیددانش
    پاسخ

    سلام آقا ی دکتر، قصدمعامله خرید ملکی نسفی رادارم که چون زمینش واگذاری بنیاد مسکن بصورت تفویض وکالت چند بارچرخیده نفراخر ملک رافروخته ولی چون خریدار نصف چکهاش رو پاس نکرد ملک نه تفویض وکالت خورده و نه به خریدار تحویل شده، فروشنده با توجه به حق اختیار فسخ در قولنامه که البته فسق تایپ شده یکطرفه قرارداد را فسخ کرده آیا اگر این ملک را بخرم خریدار قبلی بر علیه من میتونه کاری کنه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب این ملک را نخر. این مشکل دارد و باید اول مسایلش را حل کند.

  20. م
    پاسخ

    باسلام خسته نباشید
    برنده مزایده ثبت اسناد شده ام ولی تخلیه ملک صورت نمیگیرد نماینده دادستان انتخابات شده ولی حکم ورود و شکستن قفل داده نمیشود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب باید پیگیری کنید.

  21. منصور
    پاسخ

    سلام اقای دکتر بنظر شما وکیل تخصصی پرونده قبول کند خوب است یا همه پرونده های ارجاعی را وکالتشو قبول کنه ؟منظورم اینه مثلا یه وکیل فقط پرونده های قتل را قبول کنه یه یکی پرونده های طلاق و……

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر پرونده کافی بیاید خب انتخاب کند و تخصصی کار کند بهتر است ولی اگر پرونده نیاید همه را باید قبول کند که از گرسنگی نمیرد.

  22. مهدی
    پاسخ

    با سلام بنده در دادگاه به دلیل کافی نبودن عدله محکوم شدم حال اینکه آپارتمانی فروخته که دارای کد رهگیری میباشد ولی هنوز سند بنام خریدار منتقل نشده ایا میتوانند سند که بنام من است و در واقع برای واحدی است که فروش رفته توقیف کنند تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اصولا می توانند این کار را انجام دهند. مگر خریدار به عنوان ثالت دخالت کند.

  23. مجتبی
    پاسخ

    سلام چند ماه پیش پدر بنده که شخصی بیسواد و۹۰ ساله می باشد در یکی از دفاتر اسناد رسمی اقرار به فروش یک هکتار زمین کشاورزی می نماید ولی شخص خریدار نه قیمتی بر ملک گذاشته بود ونه پولی پرداخت نموده بود ولی چون ما فرزندان با خبر شدیم بعد از یازده روز از تاریخ معامله ۴۰ میلیون تومان نمی دانم شماره حساب پدر بنده را از کجا پیدا کرده بود به حساب ایشان واریز می نماید حلا شکایت کرده ایم لطفا راهنمایی بفرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شکایت کرده اید که بگویید چی؟ پدرتان را گول زده اند؟ پدرتان هوش و حواس درست ندارد؟ بلاخره باید دلیلی برای اینکار پیدا کنید و بتوانید ثابت کنید. مسئله ساده نیست.

  24. maziyar
    پاسخ

    با سلام

    من مشکلی دارم که میخواستم لطفا راهنمایی کتید ، ما در آپارتمانی زندگی میکنیم که مجتمع اداری روبروی ما ساخته شده ، پنجره بعضی از این واحدها رو به آپارتمان و پنجره ما هست و کاملا مشرف ، میخواستم ببینم راهی قانونی برای اقدام وجود داره ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این روزها این چیزها عادی است.

  25. سید محمد
    پاسخ

    با عرض سلام خدمت استاد بزرگوار
    استاد عزیز یه سئوال از محضرتون داشتم کسی که مصرف شربت متادن دارد و در آزمایش آن هم نشان داده است آیا میتوان نسبت به این مسئله در دادگاه شکایت و حتی حکم طلاق برای همسر وی گرفت یا نه و اینکه آیا مصرف شربت متادن جرم و اعتیاد محسوب میشه ؟
    خیلی ممنون از لطف شما .
    ممنونتون میشم اگر توضیحتون برای بنده قابل فهم و کامل باشد سپاسگزارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اعتیاد مضر می تواند مبنای طلاق زوجه باشد.

  26. مهدی
    پاسخ

    سلام .بنده یک قرارداد دست نویس داربست فلزی در سال ۸۷ نوشته ام اما امضا شاهد نگرفته ام اما شاهد در قید حیاط است میتوانم دعوی حقم بکنم چون او فرد تا کنون به من پولی پرداخت نکرده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید مشکلی ندارد.

  27. شهرام2
    پاسخ

    باسلام. آقای دکتر سوالی یکی از بنده پرسید تا ازجنابعالی بپرسم . سوال این بود : سلام بنده ۲۶ سالمه متاسفانه وقتی من بدنیا اومدم خواهرم فوت شده بود و بخاطرهمین والدینم دیگه برام سجلی نگرفتن و بنده الان ۲۶ ساله باشناسنامه اون مرحوم زندگی میکنم ولی دیگه خسته شدم میخوام با هویت مستقل زندگی کنم اگه بنده به ثبت احوال مراجعه کنم برای دریافت شناسنامه برای والدین و خودم مشکلی پیش میاد یا خیر؟ ایا این عمل جرمه؟ بنظرتون من چیکارباید بکنم؟ باتشکرفراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام یعنی شما که شهرام هستید با شناسنامه خواهر مرحومتان به نام یک دختر زندگی می کنید؟ یعنی دو جنسیتی هستید؟ نمی دانم والا اگر شما هم خانم هستید حداقل اسم کبری یا صغری برای خودتان در این سایت بگذارید که من مرد و زن را حداقل تشخیص دهم. چند سال تفاوت سن دارید؟ اگر زیاد نیست نگرانش نباشید.

  28. رامین
    پاسخ

    سلام وقت بخیر
    یک دستگاه خودرو داریم که برای پدر خدا بیامرزم بوده
    خودم و ۲ برادر و مادرم وراث هستن مادرم و یک برادر وکالت فروش دادن ولی یکی با اینکه سهم الارث خودشو گرفته و یه دست نویس هم نسبت به پرونده ای که در خصوص توقیف اموال داشتیم ازش گرفتیم حاضر به امضا دادن نیست آیا اون برگه مورد تائید محضرخانه و اداره راهنمایی رانندگی هست چون بعلت پارک دوبل به پارکینگ منتقل کردن ماشینو!?

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب باید این مسایل را بین خودتان در خانواده حل و فصل کنید.

  29. محمد
    پاسخ

    سلام خسته نباشین. اقای دکتر میشوری ماشینی را بدون رضایت صاحبش فروخت درحالی که سند موجود باشد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه نمی شود و فروش مال غیر است و غیر از این که باطل است جرم هم هست.

  30. مجید
    پاسخ

    سلام
    من مغازه ای و مرداد ماه ۹۳ رهن کامل کردم و قراردادی رسمی تنظیم شد،پس از گذشت تقریا ده ماه از شروع قرارداد مالک با بیان اینکه احنیاج مالی دارم،تقاضای تمدید قرارداد به شرط اضافه کردن مبلغ رهن زودتر از موعد را کردند،من هم برای ارامش خاطر خودم جهت تمدید قرارداد موافقت کردم،قرارداد اینبار به صورت عادی و در بنگاه نوشته شد،ولی داخل قراداد بندی بدون اطلاع من اضافه شده بر این اساس که در صورت فروش ملک دوماه مهلت تخلیه برای من مستاجر وجود داره،منم از روی اعتمادی که به بنگاه داشتم و البته سهل انگاری خودم،بدون توجه به این بند قرارداد و امضا کردم،امروز که هنوز دوماه از شروع قرارداد جدیدم نگذشته،صاحب ملک اقدام به فروش ملک و خواستار تخلیه ملک شده،ولی به خاطر شرایط ویژه زمانی و نزدیک بودن به سال جدید،قادر به اجاره مغازه دیگه نیستم،میخواستم بدونم تو قانون،بندی برای حمایت از من مستاجر وجود داره که بتونم دوماه زمان و بیشتر کنم تا بتونم بعد عید مغازه دیگه ای بگیرم یا نه،در صورت رسیدن کار به دادگاه ،دادگاه به نفع صاحب ملک رای میده و من و شب عید از کار بی کار میکنن?

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تا بخواهد شما را از معازه بیرون کند، دو ماه گذشته است.

  31. ج خ
    پاسخ

    سلام. بنده متعهد خدمت به یک واحد دانشگاهی بوده ام. مبلغ تعهد اینجانب در تعهدنامه قید نشده اما چیزی در حدود ۷۰ میلیون تومان می باشد. این واحد با تفسیر شخصی تعهد نامه، اجرائیه ای به مبلغ ۲۳۰ میلیون تومان صادر نموده است. در حال حاضر مدارک اینجانب در جهت ابطال این اجرائیه کامل است و از طریق دادگاه حقوقی اقدام خواهم نمود. (البته، این واحد در فسخ قرارداد نیز تخلف کرده است که مدارک آن را هم دارم)
    ۱- آیا پس از ابطال اجرائیه، می توانم ادعای خسارت روحی، روانی و مالی نمایم؟ چقدر؟ آیا میزان و قانونی برای تعیین این خسارت وجود دارد؟
    ۲- آیا قانون رئیس واحد دانشگاهی یا سایر مسئولین متخلف را به جرم اعمال نظر شخصی در صدور اجرائیه جریمه خواهد کرد؟ در این صورت، محکومیت ایشان چگونه خواهد بود؟
    با تشکر از محبت شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- خیر ۲- خیر

  32. M-P
    پاسخ

    باسلام و احترام خدمت جناب دکتر
    زمینی دارای سند ثبتی می باشد روستاییان نسبت به درختان قسمتی از باغ احساسات مذهبی داشته و دخیل می بستند بعد از اخذ سند ثبتی حدود ده سال پیش یکی از اهالی با نفوذ محل از غیبت مالک استفاده طی چند سال اخیر به تدریج سنگ قبر و سپس ساختمان کوچکی بنام بقعه احداث و حالیه با تحریک و حمایت اوقاف با سوء استفاده از احساسات مردم در پی تصرف ۲۰۰یا ۳۰۰متر به قول اوقاف به نام حریم سید که در چند سال اخیر به اجبار برای آن اسم آقا سید حسین نهاده هستند – ولی بین مردم به نام ” آقا دار” (دار درزبان گیلکی بنام درخت است )شهرت دارد –
    نکته اینجاست که هیچ تصرفی از باب سازنده وجود ندارد و مالک با آگاهی از این وضع در پی تعمیر سیم خاردار اطراف زمین طبق سند می باشد
    مالک با این وضع مواجه شده
    خواسته او قلع بنای غیر مجاز و برگشت زمین به شکل وضعیت ثبتی است
    آیا برای قلع بنا از راه کیفری از ماده ۶۹۰ ق.م.ا باید استفاده شود ؟ یا ماده دیگری ؟
    بهنظر استاد بهترین راه برخورد چیست ؟
    با احترام و تشکر که برای راهنمایی وقت می گذارید .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم مسئله کیفری نیست ولی می توان با سختی از طریق حقوقی اقدام کرد.

  33. کیانوش
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    عرض به حضور شما بنده یکواحد اپارتمان به صورت پیش خرید خریداری کردم.واحد را تحویل گرفتم ولی چون سازنده در ملک خلاف شهرداری داشت پایان کار و سند حاضر نشد.بنده از ایشان بابت سند شکایت کردم.در این ما بین واحد را فروختم و خریدار کد رهگیری گرفته.
    اکنون خریدار نیز بابت عدم دریافت سند شاکی شده و شکایت کرده و ادعای حق و حقوق دارد.
    در تنظیم شکایت ما از سازنده طبق حکم دادگاه سازنده باید تا یکم دیماه ۱۳۹۳ سند رسمی تنظیم میکرده و الا به ازاء هر روز تاخیر مبلغ ۵۰۰۰۰ تومان طبق حکم دادگاه پرداخت کند.بنده اجراییه گرفته و مبلغ ۱۴۵۰۰ بابت خسارت تنظیم سند حکم به توقیف اموال وی صادر شد اما ایشان ادعا کردند که مالی برای توقیف ندارند.اکنون حکم جلب ایشان را گرفته ام.
    راهنمایی میخواستم بابت اینکه ایا این مبلغ ۱۴۵۰۰ برای بنده که واحد را فروخته و تا یکم خرداد سال ۹۴ طبق مبایعه نامه با خریدار ملزم به سند بودم قابل دریافت است؟
    ضمنا خسارتی که ما با سازنده داشتیم بابت تنظیم سند روزی ۵۰ تومان و با خریدار روزی ۲۰ تومان است.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم تا زمانی که سند را بزند شما مستحق خواهید بود. ولی اگر ملک را فروخته باشید از آن به بعد باید نیابتا از طرف خریدار تقاضا کنید.

  34. باقری
    پاسخ

    سلام ،پدر من یک باغ حدود ۴ هکتاری را از ۵ نفر خریداری کرده بود(مثلا یک هکتار از یک نفر،نیم هکتاری را از کس دیگر… )،بعد از فوتش برادرم با یک قولنامه جعلی باغ را فروخته است،و قولنامه های پدرم را از بین برده است،در قولنامه جعلی ادعا کرده که کل باغ را از یک نفر خریده .الان ۱. کسی که اسمش به عنوان شاهد پای قولنامه است در دادگاه شهادت داده امضا برای او نیست ۲.کسی که برادرم ادعا کرده باغ را از او خریده فوت کرده و پسرانش گفته اند ما اصلا همچین باغی نداشتیم که پدرمان بفروشد. ۳. یکی از آن پنج نفر در دادگاه شهادت داده یک هکتارش را به پدرم فروخته،۴. نفر دیگر فوت کرده اند و وراث دوتا ی آنها شهادت دادند که باغ برای پدرم است، ۵.این باغ سهم آب هم دارد که قولنامه اش را داریم
    با این حال چگونه می توانیم قولنامه جعلی را باطل کنیم و حقمان را بگیریم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید دعوی خانوادگی خودتان را اول حل کنید. با این وصف بنظرم دادگاه هم کاری نمی تواند بکند. چون اصلا کسی مدعی نیست.

  35. مهدی
    پاسخ

    با سلام در صورتی که از فردی که شکایت کرده اید در دادگاه اول و دوم حاضر نشود و در دادگاه سوم بخواهد درخواست تجدید نظر کند و کار را به همین منوال ادامه بدهد، پیشنهاد شما برای مقابله با چنین فردی چیست؟ از شما استاد عزیز بسیار سپاس گذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام منظورتان شکایت کیفری یا حقوقی است؟ همین مطالب را با دادگاه مطرح کنید.

  36. سعید
    پاسخ

    باسلام وخسته نباشید خدمت جنابعالی سئوالی ازجنابعالی داشتم اینجانب برای منزل خودوام جانبازی خریداری کردم وسندملک رابنام شخص جانباز زدم وایشان هم درقولنامه بنام من زدند هم وکالت بلاعزل وتام الاختیاربه اینجانب دادند ایابعداز فوت ایشان وراث میتوانند شکایت کنند یانه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره اینها مشکل دارد. ولی چون مبایعه نامه دارید از این حیث مشکل ایجاد نمی کند. آخه کسی می رود ملک خودش را برای وام به نام کس دیگری می زند؟

  37. Mehrnas
    پاسخ

    با عرض سلام، در سال ٨٨ پدرم بک قطعه زمین را با اپارتمانى معارضه کرده است ، در مبایعه نامه ذکر شده است که سازنده اپارتمان در سال ٨٩ سند اپارتمان را حاضر مى کند و تاریخ محضر هم ذکر شده است ، ولى متاسفانه سند تا امروز هم اماده نشده است . به دلایلى که براى من مشخص نیست پدرم تا زمانى که در حیات بوده است هیچ شکایتی إز فروشنده اپارتمان نکرده و عدم حضور در محضر را هم نگرفته است و حتى چک ضمانتی که إز فروشنده اپارتمان براى تحویل سند در نزد پدرم بوده است وصول نشده است. بعد إز فوت پدرم من قصد دارم أین اپارتمان را بقروشم
    و منتظر اماده شدن سند نمانم چون به احتمال زیاد به دلیل خلافى بسیار احتمال اماده شدن سند کم است. طریقه قانونی فروش أین اپارتمان به چه صورت است ؟
    خیلى ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما هم می توانید به صورت مبایعه نامه بفروشید.

  38. کولانی
    پاسخ

    سلام روز به خیر،من یک معدن داشتم که به صورت قولنامه‌ای به شخصی فروختم.تا تاریخی که مقرر بود کلیه تسویه ها رو انجام دادم ولی به دلیلی که خریدار حاضر نشد باقی ثمن معامله و پرداخت کنه سند منتقل نشد.بعدا از طریق دادگاه سند منتقل شد. سوال من اینه که تسویه مجدد به عهده من هست یا خریدار؟ با توجه به این که از روز قولنامه ملک در اختیار خریدار بوده. ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به عهده خریدار است ولی چون سند به نام شما بوده است، شما باید پرداخت کنید و بعد از خریدار مطالبه کنید.

  39. محمد
    پاسخ

    باسلام آپارتمانی دربهمن ماه سال ۹۲پیش خرید کردمبلغی راهنگام عقدقراردادومبلغی راهنگام تحویل(اردیبهشت۹۳)پرداخت نمودم .مبلغی نیزبایدهنگام سندقطعی پرداخت نمایم(آبانماه۹۳)باتوجه به اینکه بیش ازیکسال ازتاریخ سندمیگذردوفروشنده اقدامات لازم را انجام نداده است ومن هم دراین آپارتمان ساکن هستم چه کاری باید انجام دهم تاسند به نام من شود.باتشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید اول یک اظهار نامه بفرستید و اگر طرف ملک را به نام شما نزد، از دادگاه الزام به تنظیم سند مطالبه کنید.

  40. میثم
    پاسخ

    با سلام ودرود فراوان-یک واحد دفتر کاری از سال ۱۳۵۶در اختیار اتحادیه آرایشگران هست. بصورت حرفی از آقای x اجاره شده است.کاغذ اجاره نامه موجود نیست ولی رسید بانکی مال الاجاره (پرداختی)تا سال ۱۳۸۱وجود دارد.از سال ۸۱ بعلت فوتxتا کنون اجاره پرداخت نشده است.با نظر به اینکه آقایxسال ۱۳۷۰دفتر را به بانک تجارت فروخته است .بانک از ما شکایت تصرف عدوانی وتخلیه ملک را کرده است.آیا حق پیشه به ما تعلق می گیرد.اگر جواب منفی است. چرا؟
    تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم حق دارید طبق قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶.

  41. Mahdi
    پاسخ

    با سلام و عرض احترام استاد ایا امکان ثبت عنوان کتاب وجود دارد و در صورت ثبت ایا شخص دیگری نمی تواند دیگر از ان عنوان استفاده نماید ؟
    مرجع ثبت کجا است و تحت چه قانونی ؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کتاب ثبت نمی شود بلکه کپی رایت دارد که اگر کسی نقض کرد شما می توانید شکایت کنید.

  42. مسلم زارع پور
    پاسخ

    با سلام
    خریداران بصورت پیش خرید واحدهای یک آپارتمان که در کلیه مبایعه نامه ها تعداد طبقات ۵ و ۱۶ واحد قید شده است را از فروشنده خریداری نموده اند ولیکن متاسفانه مالک اقدام یه ساخت یک واحد اضافه و تصرف بخش اعظمی از پشت بام نموده است بطوریکه در حال حاضر ساختمان ۶ طبقه و ۱۷ واحده گردیده است حال با توجه به اینکه مالک پایان کار و غیره را نیز اخذ نموده اعتراض مالکین به حقوق از رفته آنها چگونه باید باشد.آیا شهرداری و اداره ثبت نیز متخلف شناخته خواهند شد یا فقط مالک تخلف نموده است (با توجه به اینکه پروانه ساخت شامل ۵ طبقه و ۱۶ واحد می باشد)

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم تا حدودی که به خریداران ضرری وارد نشده باشد مشکلی ندارد. پایان کار هم گرفته یعنی مشکلش را با شهرداری حل کرده است.

  43. دانشجو
    پاسخ

    با سلام
    آیا واردات تجهیزات برای نیروگاه های خورشیدی از عوارض ورودی؟(گمرکی) معاف می شوند؟نص صریحی در این باره وجود دارد؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام عوارض گمرکی که دارد ولی ممکن است از سود بازرگانی معاف باشد که می توانید به سایت وزارت صنعت، معدن و تجارت مراجعه کنید و ببنید که عوارض ورودی دارد یا نه.

  44. کوروش
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد ارجمند

    فرزند پسری مجردی که پس از فوت پدر ، خودش هم در اثر سانحه فوت کند و مادرش در قید حیات است، از پدر به مانند بقیه برادران دیگر ارث می برد یا خیر ؟ اگر می برد به چه کسی می دهند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام پسر از پدرش ارث می برد و بعد از فوت پسر ورثه وی ارث می برند. به فرض که پسر زن و بچه نداشته باشد، کلیه ارثیه پسر به مادرش می رسد.

  45. ارش
    پاسخ

    سلام. من در معاملعه صوری ملک خودم را بنام شخصی نمودم تا وام بگیره و ایشان قولنامه بذگشت زد بنام من ..ولی حاضر نیست پول بانک را پرداخت کنه.و من هم عدم حضور گرفتم.
    رفتم شکایت کیفری به عنوان کلاهبردای کردم موافق نشدم.
    خالا میتوانم شکایت تحصیل بردن مال غیر از راه نا مشروع بکنم. یا راه دیگری بروم..ممنون از پاسخ شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چنین چیزی امکان ندارد و شما فقط می توانید شکایت حقوقی کنید. این راه ها خطرناک است باید قبل از انجام مشورت کنید.

  46. ایمان
    پاسخ

    با سلام
    بنده یک واحد اپارتمان پیش فروش خریداری کردم،با استفاده از پارکینگ،که فروشنده به متراژ پولش را دریافت کرده،بعد از مدتی متوجه شدم که برای سند زدن اماده نمیشود تحقیق کردم فهمیدم پارکینگی که به بنده فروخته را به واخد دیگر نیز فروخته و در سند اون واحد ذکر شده،وقتی با ایشان صحبت کردم گفتند پول پارکینگ را به قیمت همان روز بهت میدم،از اونجا که ارزش واحد بنده به پارکینگش است شکایت کردم،به عنوان فروش مال غیر،اما قاضی رای را به ان اقا داد شکایت را تغییر داده و حقوقی کردم اما در حال حاضر سه قاضی به ان اقا رای داده اند و میگویند پارکینگ جز اوصاف میباشد شما شکایتت راهی ندارد،از ظما خواهش میکنم یاری ام کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب دیگر رأی به نفع فروشنده صادر شده است چکار می توانم بکنم.

  47. امیر
    پاسخ

    با سلام
    یک دستگاه آپارتمان در طبقه دوم یک مجتمع ۱۵ واحده که در هر طبقه سه واحد بودبه شخصی در سال ۹۱ فروختم در مبایعنامه در قسمت شماره واحد ۴ ،پارکینگ ۴ و انباری ۴ مشاور املاک قید کرد. ودر زمان تحویل در پشت مبایعنامه ظهرنویسی شد که مورد معامله صحیح و سالم تحویل خریدار شده و رضایت نامبرده حاصل شده است در آن زمان صورتمجلس تفکیکی هنوز آماده نشده بود و در مبایعنامه به آن اشاره شده بود. پس از اندازه گیری و شماره گذاری توسط نظام مهندسی شماره واحدبه ۵ ،پارکینگ به ۱۵ و انباری به ۱۰ شماره ها تغییر کرد و موقعیت مکانی واحد و پارکینگ تغییر نکرده بود. متاسفانه خریدار شکایتی از بنده در یکی از شعبات برای تاخیر در تنظیم سند کرده و در یکی از شعبات دیگر به پارکینگ شماره ۴ اشاره کرده و به گفته خودش که گفته اصلا به خریدارتحویل نشده است.جالب اینکه در ظهرنویسی مبایعنامه در زمان تحویل اشاره شد که مورد معامله تحویل خریدارشده است .با توجه به اینکه واحد و پارکینگ و انباری به نامبرده تحویل داده شده و فقط شماره ها تغییر کرده و موقعیت مکانی تغییر نکرده است نظر شما در این مورد را جویا هستم
    نکته جالب اینکه خرداربه واحد و انباری که شماره آنها هم تغییر کرده اعتراضی نداشته و فقط به شماره واحد شکایت کرده است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم تغییر شماره ها مشکلی ایجاد نمی کند و ظهر نویسی پشت سند هم گویا هست که نمی تواند ادعایی داشته باشد.

  48. سهیل حدادی
    پاسخ

    سلام
    بنده قرارداد مشارکت در ساختی با یک نفر انعقاد نمودم که یک ساختمان نیمه کاره چهار طبقه را در مرحله سفت کاری تحویل دادم تا این فرد ساختمان را تکمیل کرده و بنده متعهد شدم در پایان پروژه و اخذ نقشه ثبتی بجای دستمزد، طبقه اول این ساختمان را به نام ایشان بزنم و چون ارزش طبقه اول این ساختمان حدود ۱۲۰ میلیون بیشتر از مبلغ قرارداد ما بود این فرد متهد شد پس از اتمام پروژه و تحویل و اخذ پایان کار این مبلغ را به من پرداخت کند تا من واحد اول را به نام ایشان سند بزنم. ولی چون که ایشان نتوانست این پروژه را به پایان برساند با توجه به اینکه در قرارداد وجه التزام روزانه درج شده است، این فرد تا به حال به ۱۰۰ میلیون وجه التزام محکوم شده و چون مالی ندارد همان طبقه اول را به اجرای احکام معرفی کردیم که اجرای احکام این واحد را توقیف کرد و کارشناسی ساختمان انجام شده. اتفاقی که در حال حاضر افتاده این است که طی یک هفته گذشته این شخص واحد اول این ساختمان را که هنوز نه ساختمان و ۳ طبقه مابقی را تکمیل کرده و نه سندی به اسمش خورده و نه ماوالتفاوت ۱۲۰ میلیون را داده و نه ۱۰۰ میلیون وجه التزام راپرداخت کرده، اقدام به رهن خانه به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان کرده است. ساختمانی که که در حال حاضر در توقیف اجرا احکام است و روال انجام مزایده را طی میکند. به بنگاهی که این واحد را رهن داده مراجعه کردیم و ادعا نمودیم که این ساختمان نه مبایعه نامه دارد و نه سند، شما چطور رهن دادید گفت با برگه مشارکت در ساخت رهن دادم.
    اگر بخواهیم شکایت کیفری از فرد طرف قرارداد در مشارکت ساخت انجام بدهیم چه عنوانی مناسب است و چه شکایتی به نتیجه خواهد رسید؟ چون این فرد میدونه که این خونه توقیف هست در اجرا احکام و به من بدهکاره. عاملا و عامدا دست به این کار زده. همچنین بنده شکایتی بابت ماوالتفاوت ۱۲۰ میلیونی منزل کردم در حال اخذ رای هستم.
    آیا از بنگاه میشه شکایت کرد که بدون داشتن سند و مبایعه نامه منزل من رو رهن داده؟
    چون سند این آپارتمان چهار طبقه ۶ دانگ به اسم منه

    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم شکایت کیفری نمی توانید انجام دهید نه علیه سازنده و نه علیه بنگاه دار. البته اگر بنگاه دار تخطی کرده است می توانید به اتحادیه آنها شکایت کنید.

  49. کیان
    پاسخ

    سلام با عرض خسته نباشید بنده در سال ۸۵ یک آپارتمان به مبلغ ۴۲ میلیون را خریده که ۶ میلیون آن وام بوده و در زمان خرید هنوز سند ملک آماده نشده بود و بعد از آماده شدن سند بعد از ۲ سال در دفتر خانه وکالت گرفته و دفترچه قسط را به اینجانب تحویل نموده بعد متوجه شدم خانه ۵ میلیون میلیون سود مشارکت داشته که در قولنامه هم قید شده بود سود مشارکت به عهده فروشنده میباشد آیا میتوانم به خاطر ندادن سود مشارکت با گذشت زمان این زمان از ایشان شکایت نموده و سود مشارکت را از ایشان مطالبه کنم و به خاطر ندادن انتقال قطعی سند که هزینه سند به عهده ایشان بوده شکایت کنم با توجه به زمانی که گذشته و اقدام ننموده ام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید علیه وی طرح دعوی کنید و مشکل خاصی ندارد.

  50. مهدی
    پاسخ

    با سلام. از یکی از آشنایان اقدام به خرید دو واحد آپارتمان کردم. ایشان نقشهای را به عنوان نقشه ساختمان به بنده واگذار کردند (ممهور به مهر شهرداری ). ولی پس از قرارداد با بنده با تغییر نقشه پیلوت اقدام به ساخت مغازه با پرداخت خلافی و مجوز شهرداری کردند. حال با توجه به مشاع بودن پیلوت بنده میتوانم از ایشان شکایت کنم (تجاری شدن ساختمان). فروشنده هر دو پارکینگ بنده را محفوظ میداند.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید شکایت کنید.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *