این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. payam
    پاسخ

    ممنون از سایت شما . سئوال من در مورد تعویض جای پارکینگ اپارتمان است
    اپارتمان ما ۸ واحی و دارای ۷ پارکینگ است . سازنده اپارتمان به من پیشنهاد جابجایی پارکینگ را داده است که در مکان پارکینگ کنونی من دو خودرو پارک کند . از انجا که از ساخت اپارتمان ۵ سال گذشته و سند تمامی واحد ها صادر شده است چگونه می توان این جابجایی را بطور قانونی و ثبت شده در سند انجام داد . ایا امکان اصلاح سند کنونی که بر اساس نقشه مشاعات شماره پارکینگ ثبت شده وجود دارد ؟ ایا تعهد محضری در دفتر اسناد کافی است یا می بایست اصلاح سند صورت پذیرد ؟ نگرانی من از اینده و مالکان اتی این واحد ها میباشد که منجر به پیگیری قضایی و بازگشت به پارکینگ ابتدایی می باشد که در ان زمان باید دو خودرو در ان پارک کنند .ممنون اگر پاسخ دهید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید به دفترخانه مراجعه کنید ببیند که چه فرایندی را باید طی کنید تا این امر قانونا انجام شود.

  2. جواد
    پاسخ

    سلام,شخصی زمین مشاع کشاورزی به من فروخت بعداز گرفتن کلیه استعلامات ازاداره کشاورزی,منابع طبیعی وغیره,انرابصورت قطعی انتقال داد,بعداز گذشت دوسال یکنفر علیه فروشنده شکایت نموده که قبلا این زمین رااز فروشنده خریداری نموده وفقط وکالت بلاعزل ومبایعنامه دارد,یعنی تاریخ خرید اوقبل از من است,حال باتوجه به اینکه سند من قطعی است وفروشنده دیگر سندی ندارد تا انرا بصورت قطعی منتقل نماید,تکلیف چیست؟ایانیاز هست من بصورت ثالث درپرونده ورود کنم.ممنون.خواهشا سوالم را کامل بخوانید وجواب کاملی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر خریدار اول بتواند ثابت که قبل از شما خریداری کرده است، می تواند سند شما را باطل کند.

  3. مجتبی
    پاسخ

    سلام دکتر پدر بنده چند روز پیش دریای از دفاتر اسناد رسمی اقرار به واگذاری یک هکتار زمین کشاورزی نموده بر اثر کهولت سن وبساط بودن ندانسته چکار کرده وبلافاصله بدون اینکه پولی رد وبدل بشه پشیمان شده ولی دردفترخانه اقرا نامه تنظیم شده حالا طرف ادعای خسارت نموده آیا به ایشان حق داده میشود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مگر شما ثابت کنید که پدرتان مختل المشاعر بوده است و سند فاقد اعتبار است. که امر ساده ای نیست البته.

  4. م.م
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید،پدرم حدودا پنج سال فوت شدن و در زمان حیات مادرم و بعلت ادامه تحصیل در خارج از کشور به عموی خودم وکالت نامه دادم،تو این فواصل عموم تمام خونه واملاک رو فروختن و حتی حساب مشترک رو هم برداشتن و من از چه طریقی میتونم کاری انجام بدم
    با تشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید ثابت کنید که عموی شما در امانت خیانت کرده است و می توانید شکایت کنید.

  5. لیلا
    پاسخ

    باسلام و روز خوش.
    سوال من در مورد چگونگی دادن وکالت کاری چند خواهر و برادر به یک برادر است.حتما باید در دفتر خانه صورت بگیرد؟یا روش دیگری هم دارد؟با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله وکیل دهنده (موکل) فقط باید در دفترخانه حاضر شود

  6. علی یکتا
    پاسخ

    سلام
    بنده یک آپارتمان از یک سازنده پیش خرید کردم که در قرارداد پیش خرید عنوان شده که آپارتمان بر اساس قرارداد مشارکت که سازنده انرا برای مالک در حال اجرا داشت تحویل شود اما بعضی از مفاد قرارداد رعایت نشد آپارتمان را تحویل گرفته و سند هم زده شده است اما با توجه به نظر کارشناس رسمی دادگشتری ۸ میلیون تومان خسارت تعیین شده است در متن قرارداد مشارکت فوق عنوان شده است که اگر اختلافی پیش امد باید حکم معرفی شود ایا این شامل حال من هم میشود یا فقط مربوط به مالک و سازنده است و ایا من میتوانم دادخواست مطالبه خسارت نمایم ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید تمام مدارک دیده شود و اظهار نظر گردد. به یک وکیل مراجعه کنید و اسناد خود را نشان بدهید.

  7. منابری
    پاسخ

    سلام
    قطعه زمینی جهت احداث واحد صنعتی در سال ۱۳۶۹ از اداره کل منابع طبیعی دریافت کردم که سپس منجر به صدور سند تک برگ به نام اینجانب گردید. ولی اکنون با رای دادگاه چندین هکتار زمین مجاور و قسمت زیادی از کارگاه اینجانب در مستثنیات قرار گرفته و ملک اینجانب قابل نقل و انتقال نمی باشد. من باید از چه کسی شکایت کنم؟
    ۱. اداره کل منابع طبیعی که سال ها از من اجاره دریافت کرده و سپس با قیمت کارشناسی روز از من پول زمین را دریافت کرده.
    ۲. شخصی که دادگاه به نفع او رای صادر کرده.
    ۳. از طریق چه مرجع حقوقی باید شکایت کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید در همان رأی که علیه شما داده شده است به عنوان ثالث ورود پیدا کنید.

  8. علی
    پاسخ

    عرض ادب جناب دکتر
    اینجانب ملکی راخریده وحدودا چهل درصد انرا پرداخت نموده ام ولی برای پرداخت مابقی در موعد مقرر موجودی نداشتم (۳.۵.۹۴)که از فروشنده تقاضای مهلت نمودم تا تاریخ ۲۰.۷.۹۴ ایشان نیز بطور شفاهی پذیرفتند اما اکنون اظهار مینمایند نمیتوانند تا ان تاریخ منتظر باشند وچک رانیز برگشت بانکی نزده اند ضمنا درمبایعه نامه قید شده در صورت عدم وصول چک، مبایعه نامه ازدرجه اعتبار ساقط میباشد وبصورت یکطرفه فسخ میگردد . ضمنا ملک در تصرف ایتجانب مباشد که در ان هزینه های ازقبیل دیوار کشی و تسطیح و….. انجام داده ام حال با توجه به اینکه زمان باقیمانده به مهلت شفاهی ایشان ۲۵روز دیگر است ومن تمایل به فسخ ندارم چکاری باید انجام دهم. باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب باید توافق کنید که قبول کند.

  9. مسعود كريمي
    پاسخ

    با سلام و احترام
    در سال ۹۳ آپارتمانی را از سازنده (بدون اطلاع مالک) پیش خرید کردم. در آن زمان سازنده قرارداد مشارکت خود با مالک را ارائه کرد که در آن منعی برای پیش فروش بدون اطلاع مالک زمین نبود. ولی بعدا متوجه شدم که متمم قراردادی هم بین مالک و سازنده وجود داشته که در آن این جمله آمده است ” پیش فروش سهم الشرکه توسط شریک با توافق طرف مقابل امکان پذیر خواهد بود”. حال قرارداد مشارکت از طرف سازنده اصلی به شخص دیگری با عنوان قائم مقام منتقل شده و سازنده اصلی ورشکسته و به علت بدهی در زندان است. با این تفاسیر آیا اینجانب نسبت به آپارتمان حقی دارم و می توانم نسبت به اعاده حق از مالک یا قائم مقام سازنده اقامه دعوا نمایم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید با یک وکیل اقدام کنید. احتمال دارد بتوانید موفق شوید.

  10. حامد
    پاسخ

    عموییم یک قطعه زمین در شهرستان دارد وان را به من داده ولی چون زمین گیر است نمی تواند بیاید صندش را به نام بزنیم ایا با وکالتی که به من داده من می توانم صندش را بنام بزنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      اگر وکالت کاری نباشد می توانید اقدام کنید

  11. سعيد ذاكر
    پاسخ

    با سلام، یک ماه است مستأجر قبلی ام رفته و علیرغم هزینه گزاف برای نقاشی آپارتمانم و آگهی اجاره، مراجعین بدلیل نصب تابلو دکتر گودرزی در کنار درب آپارتمان طبقه اول، احساس ناامنی کرده و از عقد قرارداد اجاره با اینجانب انصراف می دهند. از قانون امکان استفاده اطبا از ساختمان خود آگاهی دارم لیکن نصب تابلو در راه پله مشترک، باعث عدم امکان اجاره شده است. لطفاً راهنمایی فرمائید.
    با احترام-ذاکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

  12. پیام
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید. بنده ملکی را با شراکت یک نفر ساخته ام واحد طبقه اخر را پیش فروش کردم در روز قولنامه خریدار و بنگاه دار بدونه اطلاع بنده بندی را در گوشه پرتی از قولنامه اضافه کرده اند و در ان روز به علت جروبحث طولانی بر سر قیمت و دادن چکها بنده فقط قسمت توضیحات را خواندم و به عنوان فروشنده امضا کردم مقداری از توضیحات پشت قولنامه بود و شریک بنده پشت قولنامه را امضا کرده اند. متن اضافه شده به قولنامه دقیقا این میباشد( حق کامل استفاده از پشت بام برای خریدار میباشد و واحدهای دیگر حق استفاده شخصی ندارن) با پرسشهای بنده از مشاورین محترم متفق القول گفته اند حق استفاده از مشاعات برای عموم میباشد و این بند خلاف قانون است حال شریک بنده و خریدار دست به یکی کرده اند که یا پول زیادی به ما میدهی یا بخاطر فروش مال غیر ازت شکایت میکنیم. جناب دکتر لطف کنید بنده را راهنمایی کنید ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم ادعای فروش مالک غیر به سختی قابل اثبات است و سوء نیت را نمی توان با این اوصاف احراز کرد. اما شما هم حق نداشته اید مشاعات را به دیگری بدهید. بنابراین بنظرم این شرط باطل است ولی طرف دیگر می تواند اگر ناراضی باشد معامله را فسخ کند.

  13. دوستدار استاد
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب خدمت استاد عزیزمان
    میخواستم بدانم آیا اطلاع دارید در قراردادهایی که بین شرکت‌های ایرانی اعم از دولتی یا خصوصی با شرکت‌های کشورهای عربی، در زمینه‌های متعدد، منعقد می‌گردد، غالباَ این قراردادها به چه زبانی (فارسی یا عربی) است؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اصولا قراردادهای بین المللی به زبان انگلیسی است و ممکن است ترجمه هم شده باشد و در برخی مواقع دو زبانه یعنی فارسی و انگلیسی است و نشنیده ام که عربی باشد.

  14. آیت نوریزاده
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    شهرداری منطقه ۸تبریز در اواخر سال ۹۲ جهت نماسازی در بازار تربیت مغازه اینجانب که اجاره هستم خسارت زده موضوع خسارتم اینکه ۹عدد چهارچوب مغازه اینجانب را کندن بیست سانتی متر عقب کشی کردن از ما هم رضایت نامه ندارن همین جوری گفتن ۷۵ روزه تمام میکنیم ولی متاسفانه همین که چهار چوب را در اوردن ۷ ماه طول کشید کار منم لباس فروشه تو این مدت بارانهای فصلی کردو غبار بیشتر حنسای اینجانب را خراب کردن وی طی این مدت نه شهرداری احساس مسولیت کرد نه صاحب ملک ما که شکایت کردیم کارشناس فرستادن اون برا دو ماه بیست و سه میلیون خسارت نوشت اینو از من دعوت کردن به حل اختلاف شهرداری اونا گفتن از بیمه پیمانکاری استفاده کن بیمه پیمانکار کفاف خسارت نبود فرستادن مراجع قضایه تصمیم بگیره
    از شما میخواهم راهنمایی بفرمایید چطور شهرداری را در دادگاه محکوم کنم که هم به خسارت وهم به لطمه بفروش وهم احاره هایی که تو این مدتت دادم ودیر کرد هزینه هام و هزینه دادرسی را محکوم وبگیرم
    وضمنا من استشهاد محلی و عکس و فیلم هم دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب این مسایل که چگونه در دادگاه از خواسته خود دفاع کنید را باید با یک وکیل درمیان بگذارید که مدارک شما را ببیند و از شما دفاع کند یا لایحه دفاعیه بنویسد.

  15. علی
    پاسخ

    سلام وخسته نباشید من وهمسرم میخواهیم طلاق توافقی بگیریم آیا برگه ای که با حضور دو شاهد نوشتیم اعتباردارد یا باید از طریق اسناد رسمی ثبت کنیم (خانواده ای همسرم قابل اعتماد نیستند وامهای هستند که حرفشان را عوض می کنند،)بایدچچکار کنم. ممنونمیشم که جواب بدید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه نیازی به سند رسمی ندارد. باید در دادگاه بگویید که در رأی قید شود.

  16. علي نادري
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    موجر به دلیل عدم موفقیت در دعوی تخلیه بعلت انتقال به غیر (قانون۵۶) عین مستاجره را به نام دختر مجرد خودانتقال و نامبرده علیرغم اشتغال در بخش خصوصی و زندگی بهمراه خانواده متمکن در یک استان خارخ از حوزه مورداجاره، دعوی تخلیه بعلت نیاز شخصی در دادگاه طرح نموده است. دفاعیات مستاجر چه میتواند باشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب در این صورت باید سرقفلی را پرداخت کند. دفاعیات باید با نظر وکیل نوشته شود.

  17. هاشم سازگار
    پاسخ

    با سلام واحترام
    این جانب در سال ۹۱ آپارتمانی پیش فروش خریدم مبایعه نامه با سازنده ساختمان منعقد نمودم در دفتر مهندسی وسال ۹۱ (آخر سال) آپارتمان را تحویل گرفتم در مبایعه نامه پارکینگ وانباری ذکر شده بود در سال ۹۲ هنگام تنظیم سند جهت اخذ وام مسکن خودم سازنده به بهانه ای مبایعه نامه را از من گرفت ومبایعه نامه جدیدی در تاریخ ۹۲/۸/۱ به اینجانب داد که در آن ذکری از پارکینگ وانباری نشده بود وسند به نام اینجانب صادر شد در سند انباری آمده ولی اسمی از پارکینگ نیست .لازم به ذکر است ساختمان ۵ طبقه و۵ واحد است که چهار طبقه پروانه با مالک گرفته اند طبقه پنجم را خلاف ساخته وجریمه را پرداخت نموده اند در صورت مجلس تفکیکی ۵ واحد وچهار پارکینگ ذکر شده یعنی این جانب که در طبقه دوم زندگی می کنم دارای پارکینگ هستم در تقسیم نامه ای که مالک وسازنده در محضر تنظیم نموده اند واحد دو مربوط به اینجانب را بدون پارکینگ در اداره ثبت اعلام نموده اند لذا در سند اینجانب پارکینگ نیامده وچهار پارکینگ را بین خودشان تقسیم نموده اند لازم به ذکر است با توجه به اینکه دو واحد مالک ویک واحد سازنده موجود می باشد وفقط دو واحد فروخته شده واحد دو مربوط به من وواحد یک آیا می توانم از سازنده ومالک شکایت کنم پارکینگ را به اینجانب بدهند یا فقط پول آنرا به من می دهند ویا امکان موفقیت برای من وجود ندارد لطفا راهنمایی فرمایید چه کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام برای چنین پرونده ای به راحتی حکم نمی توانید بگیرید. بنظرم باید با یک وکیل اقدام کنید. احتمال موفقیت هم خیلی زیاد نیست.

  18. حسین
    پاسخ

    باسلام
    خواهر من تقاضای مهریه کرده است به دادگاه مراجعه کرده وگفتن باید هرچی مدرک که ثابت کند زوج مال ویا املاکی به نام خود دارند به دادگاه معرفی کنید. زوجه مدارکی دال بر اینکه ایشان اموال دارند در اختیار دارد ولی به اندازه کل مهریه نمیباشد .در ضمن زوج گفته است اگر مهرشو بزاره اجرا تمام اموالشو منتقل میکنه به غیر جناب دکتر از شما سوال داشتم اولا چگونه بفهمیم که تا الان همچین کاری نرده ودوما چگونه میتواند بقیه مهرشو بگیره درضمن زوج کارمند می باشد با پایه حقوق ثابت .از شما خواهش میکنم در نزدیک ترین فرصت جواب بدید .با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید دستور موقت بگیرید که شوهر نتواند اموالش را منتقل کند.

  19. کاوه
    پاسخ

    سلام وخسته نباشید.من درکارگاه خیاطی کارمیکردم وبیمه پرداخت میکردم بعدازمدتی این کارگاه ب سوپرمارکت تبدیل شد ومادرزیرزمین ان کارگاه خیاطی کردیم درنبودمابازرس بیمه اومده ودیده ک کارگاه تبدیل ب سوپرمارکت شده وجریمه ایی نوشته وبه مانگفته ک بایددرهنگام تعویض کارگاه گزارشی به مامیدادکه نداده وخودسری جریمه نوشته.ماهه دیگه ک میخواستیم بیمه پرداخت کنیم گفتند جریمه باید بدین.ایاماده ایی یاقانونی هست که درهنگام تغییرشغل ماباید به بیمه خبرمیدادیم یامامور بایدخبرمیداد که درهنگام تغییرشغل باید به بیمه میگفتید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، من که دقیقا نمی دانم که جریمه برای چی بوده است. بروید سازمان تأمین اجتماعی دقیقا به شما می گویند مشکل چی است.

  20. یاسر احمدی
    پاسخ

    سلام مجدد.دکتر جان چطور میتونم باشما راحتتر در تماس باشم .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، یاسرجان مگر اینطوری راحت نیستید؟ خب ایمیل بزنید آن هم که خیلی وقت جوابگویی ندارم.

  21. مهدی حجازی
    پاسخ

    سلام ، حدود دو سال قبل خانه خودمان و همسایه را تجمیع کردیم و پس از تخریب شروع به ساخت کردیم. قرارداد به این صورت تنظیم شده است که کلیه هزینه های ساخت و پروانه شهرداری به عهده سازنده است. سازنده نیز خود یکی از صاحبان زمین است. زمین خانه ما حدود ۱۴۰ متر و زمین خانه همسایه( سازنده) ۹۰ متر بود. در قرار داد قید شده است که ۷۵ درصد بنا متعلق به سازنده و ۲۵ درصد متعلق به ما است. اکنون پس از ۲ سال در صورتی که هنوز ساختمان نیمه کاره است ، سازنده جریمه اضافه بنا و هزینه ساخت اضافه بنا را ( ۲۵ درصد ) از ما طلب می کند. آیا جریمه اضافه بنا و هزینه ساخت آن نیز مشارکتی است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم کلیه هزینه ها تقسیم می شود مگر به نحو متفاوتی در قرارداد شما آمده باشد یا هزینه ها مخصوص یک طرف باشد

  22. رضایی
    پاسخ

    خسته نباشید آقای دکتر.بنده اپارتمانی رو ۲ سال پیش پیشفروش خریدم الان به اصرار من فروشنده اعلام کرده که سند تک برگی اماده است برای به نام زدن ولی باید از بانکی که من میگم وام بگیری .بعد از پرسو جو فهمیدم که ۱ سال پیش رفته رو کل واحد های ساختمان وام مشارکت در ساخت مدنی گرفته .حالا سوال من اینه الان باید دقیقا چیکار کنم تا بتونم سند خونم به نامم بشه بدون اینکه این وام رو بگیرم ؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب باید وام تسویه شود یا بانک قبول کند که وام را به شما منتقل نماید.

  23. میثم
    پاسخ

    با سلام خدمت شما استاد گرانقدر و عزیز ببخشید می خواستم بپرسم اگر فردی دارای ارشد خصوصی باشه می تواند دکتری رو در رشته حقوق جزا شرکت کنه یا نه بر فرض پذیرش در بحث مصاحبه و پذیرش با چه مشکلی مواجه میشه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام امکانش از جهت قانونی است ولی بعید می دانم استادهای جزا به خصوص در دانشگاه های دولتی یک نفر که از خصوصی امده است را در مصاحبه بپذیرند.

  24. کامران صفر پور
    پاسخ

    با سلام جناب دکتر شیروی .مالک سرقفلی مغازه ای می باشم که مستاجر بدون اجازه مغازه را به فرد دیگری اجاره داده است آیا برای طرح دعوی مستاجر فعلی نیز باید طرف دعوی قرار گیرد یا خیر فقط همان فردی که با ما قرارااد بسته است؟ متشکر و ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم باید شما علیه مستأجر خودتان طرح دعوی کنید.

  25. سمیه
    پاسخ

    باسلام وادب خدمت شما بنده ملکی خریدم ازشخصی که ازاعضای تعاونی بوده خود شخص مبلغ ۳۰میلیون تومان برای تصویه پرداخت کرده بوده ومن اطلاعی از تعاونی بودن وعضو بودن نداشتم وملک رابه مبلغ روز یعنی متری یک وچهارصد ازان شخص خریدم که باوام من ۱۲۰ملیون دادم این اقا مدارک تعاونی ازقبیل تصویه نقشه و..چیزی به من نداده بودن فقط وکالتنامه دادن ویک مبایعه نامه مهظری ازایشون دارم من طبق مبایعه نامه ازایشون ۸۵ متر بنا انباری وپارکینگ خریداری کردم حالا بعدگذشت یکسال تعاونی با کارشناسی که کرده ازدادگستری خواهان جبران ضررشده وارزش واحدهارا بنابه گزارش کارشناس دادگستری ۵۰میلیون عنوان کرده که هر عضو باید ۲۰میلیون دیگر هم پرداخت نمایند درضمن پارکینگ به هیچ کدام ازواحدها تعلق نگرفته و جز همین ۲۰ میلیونه..ماهم هرچقدربا این اقا تماس میگیریم جواب گونیست ومیگه به من ربطی نداره من خونه رو دیگه فروختم متاسفانه درمبایعه نامه تعیین خسارت نشده ایا باین همه من میتونم کاری کنم یاباید این مبلغ رابه عنوان عضو جدید تعاونی پرداخت کنم من اصلا از عضو بودن درتعاونی اطلاعی نداشتم.اگر مبلغ را پرداخت کنم هزینه ملک من به ۱۴۰میلیون میرسه باانکه ارزش زمین دراین منطقه ای که زندگی میکنیم متری ۱۲۰۰می باشدممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر حق تعاونی وی را خریداری کرده اید خب باید مابه التفاوت را بدهید و اگر ملک خریداری کرده اید خب فروشنده باید آن را پرداخت کند.

  26. محسن
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب و احترام
    پدرم ۵ سال است که فوت کرده و یک خانه و یک مغازه از مرحوم بجای مانده است. پدرم ۲ همسر داشت که مغازه در دست خانواده اول قرار دارد و خانه در دست خانواده دوم. از آنجایی که خانواده دوم بیش از ۳۰ سال است در این خانه حضور دارند حال اگر از خانه خارج نشوند و تن به مزایده هم ندهند آیا دادگاه می تواند آنها را از خانه خارج کند؟ پدرم زمانی که در قید حیات بودند چندین بار اظهار داشتند که خانه برای همسر دوم است. آیا با این اظهارات و بردن شاهد به دادگاه می توانیم خانه را بدست بیاوریم؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر دادگاه رأی بدهد، خب می توانید تخلیه کنید.

  27. حسین بهمنی
    پاسخ

    با سلام
    منزلی را در سال ۱۳۹۱ رهن و اجاره کردم و سالهای بعد با پشت نویسی قرارداد را تمدید می کردیم.
    اکنون قرارداد اجاره مفقود شده است. آیا مسکلی برای دریافت وجه رهن پیش خواهد آمد؟
    اجاره ها هر ماه بصورت اینترنتی به حساب موجر واریز می گردید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم اگر مبلغ همان باشد که در اجاره نامه اصلی بوده است مشکلی بروز نمی کند.

  28. علي
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید من دو سال پیش یک دامدا ری به برادرم فروختم به مبلغ یک ملیاردو پانصد یک ملیاردشو به من دادند پانصد ملیونشم گفتند یه اپارتمتن دارم بهت میدم ٧۵٠ ملیون و ٢۵٠ ملیون را موقع تحویل و صند به من بده چند وقت گذشت وا حاضر نشد اپارتمان را با من قولنامه کند همش طرفه میرفت خولاصه یک روز در بنگاه رفتیم و در حضور بنگاه دار و یک نفر عنوان کرد که من این اپارتمان به این ادرس و این مشخصات به من فروخته و ۵٠ ملیون هم در انجا چک گرفت در حضور بنگاه دار و گفت ٢٠٠ ملون تومان زمان تحویل ملک وصند و حاضر به قولنامه نشد بهانشم تین بود که دامداری که من قبلا بش دادم پایان کار نداره و در حضور بنگاه دار گفت هر وقت پایان کار دامداری که قبلا به من فروخته بگیرد من اپارتمان را در محضر به نامش میزنم حالا من پایان کار گرفتم و بحانه میاوردبرادرم نمیده اپارتمتن را ایا با حضور شهود بنگاه دار و شاهدش میتوانم چون به صورت حرفی معامله کردیم و پول هم ۵٠ ملیون بهش دادم از طریقه دادگاه اقدام کنم با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب از جهت حقوقی قرارداد می تواند شفاهی باشد ولی دادگاه خواهد پرسید که اگر واقعا قصد جدی طرفین نقل و انتقال ملک بوده است، چرا مکتوب نکرده اند چون این نوع معاملات معمولا مکتوب می شود

  29. ایده
    پاسخ

    سلام، ۸ سال پیش همسرم اپارتمانی را از دوستش خرید، که چون وام داشت ، سند موند بعد از اتمام وام. در این مدت ما انجا زندگی میکردیم. و یک سال هم انجا را اجاره دادیم. حال از همسرم جدا شده ام . ایا میتوانم ملک را بابت مهریه ام بگیرم؟ پلاک ثبتی را ندارم، همچنین مبایعه نامه دست خانواده همسرم هست. و ملک به نام دوست همسرم که از او خریدیم…

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چون سند به نام شوهرتان نیست خب نمی توانید توقیف کنید.

  30. م دیبا
    پاسخ

    خسته نباشید.ملکی را به صورت پیش فروش خریدم با انباری و پارکینگ .فروشنده اعلام کرده که سند تکبرگی اماده است ولی اشتباها پارکینگ و انباری تو سند یه واحد دیگه خورده و ادعا میکنه که تو محضر میشه این رو درست کرد یعنی همونجا به سند اضافه کنیم که فلان پارکینگ و انباری برای این واحد هست.آیا واقعا اینکار شدنی هست اینطوری پارکینگ به نام دونفر نمیشه ؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دقیقا نمی توانم اظهار نظر کنم ولی باید به هر حال سند اصلاح شود. اما اینکه این امر در سند تفکیکی باید اصلاح شود یا غیر آن را باید از دفترخانه یا ثبت سوال کنید.

  31. محمد حسن فرخی
    پاسخ

    استاد بزرگوار. عرض ادب و سلام. درآبان ۹۴ ملکی کلنگی ۷۰متریابتیاع نمودم . در خرداد۹۴سند را بنام بنده منتقل کردندکه درآن نیز ۷۰ متر مربع قید شده اما فروشنده و مدیر بنگاه در حضور شاهدان گفتند که این ملک ۳۵سانتیمتر عقب نشینی دارد و من هم اعتماد کردم . ساختمان کلنگی را با سند آن تحویل گرفته و به منظور احداث بنا آن راتخریب نمودم. با مراجعه به شهرداری برای اخذ پروانه ساخت معلوم شد که ۱۷متر یا حدود ۲۴درصد ملک عقب نشینی دارد در برگ استعلام شهرداری هم فقط در انتها نوشته شده در ضلع غربی عقب نشینی دارد.اما به مقدار آن اشاره نشده. من هم به اعتماد گفته مدیر بنگاه و فروشنده تا قبل از مراجعه به شهرداری برای اخذ پروانه اقدامی نکردم. آیا راه حلی قانونی برای احقاق حقوقم وجود دارد؟ ضمن اینکه این ملک از تیر ۹۳یعنی ۴ماه قبل ار معامله و ۱۱ ماه قبل از تحویل ملک و تنظیم سند در طرح بوده و در قولنامه هم هیچ بحثی در مورد عقب نشینی نشده است. لطفاً راهنمایی بفرمایید. ضمناً حقیر فرهنگی بازنشسته می باشم و طرف کارش معامله املاک است.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چون سند منتقل شده است و مدتی گذشته است شما به سختی می توانید سند را باطل کنید. حتی اگر بتوانید هم باطل کنید بیشتر به همان پولی که داده اید می رسید. چون شما ملک را تخریب کرده اید این هم می تواند برای شما مسئولیت آور باشد.

  32. یاسر احمدی
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد محتر .خسته نباشی.برادرم بدون اذن پدرم رفتن از ملک پدرم سند اخذ کردن و این سند را هم بابت گرفتن پول نزول وکالت تام زدن به نام اون طرف وبالتبع اون هم ،اون آقا هم به یه نفر دیگه وباز هم به یه نفر دیگه و اون نفر آخر هم بابت بدهی خودش به شرکت…….. سند را تو رهن شرکت گذاشتن. اون شرکت هم اقدام قانونی کردن وبه مرحله اجرایی از طرف دفترخانه رسید.الان تکلیف ما چیست؟با تشکر از شما .ممنون میشم راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیلی این پرونده پیچیده شده است و شما به این راحتی نمی توانید ثابت کنید که زدن سند بدون اذن پدرتان بوده است. به خصوص که معاملات متعددی روی این ملک انجام شده است. هر کس می تواند بعد از زدن سند ادعاهایی را مطرح کند.

  33. عرفان
    پاسخ

    با سلام مجدد خدمت شما،ببخشید که دوباره مزاحمتون شدم،بنده ۲سال پیش از شهرستان مرند یک خودرو خریده بودم،فروشنده خودرو برادر دوست پدرم بود،دوست پدرم به من گفت،اگر میخواهی ماشین بخری،برادر من یکی را دارد،برادر ایشان که همان مثلا فروشنده بودند،پیش بنگاهی کار می کردند،با حرف ایشان و اعتمادی که به آنها داشتم،رفتم شهرستان مرند و بدون قولنامه من سوار ماشین شدم آمدم،فردای آن روز مدارکم را برایشان فاکس کردم،۴الی۵روز بعد آن به من زنگ زدند گفتند که سند شما آماده است و وکالت تام الاختیار به نام بنده زده بودند،و بنده به دلیل نیاز مالی مجبور شدم ماشین را به خودشان باز گردانم،ماشین را تحویل برادرشان دادم و بردند شهرستان،بهشان گفته بودم موقع برگشت سند را نیز بیاوردند،اما متاسفانه سند را با خود نیاوردند،علت را که جویا شدم،گفتند خودرو را فروختند و شما فقط در دفتر خانه به نامشان وکالت بزنید،۵الی۶ماه گذشت،تا اینکه شخصی با من تماس گرفتند و گفتند خودرو را خریدند،آمدند ارومیه و به ایشان وکالت فروش دادم،به صورت قانونی در دفتر اسناد رسمی،متاسفانه چند روز پیش شخصی با من تماس گرفتند گفتند که خودرو را توقیف کردند،علت را پرسیدم،صاحب سند اصلی ادعا میکنند اصلا به دفتر خانه نیامده اند که به نام بنده وکالت بزنند،گویا بنگاهی مبلغی به صاحب اصلی خودرو بدهکار بود،وبه همین علت صاحب سند میگویند که کلا به دفتر خانه تشریف نیاورده اند،یعنی در واقع بنگاه و دفتر خانه دست به یکی کرده و از طرف فروشنده و بدون اطلاع ایشان وکالت به نام بنده تنظیم کردند،واین خودرو بعد من با وکالت چندین دست عوض کرده،حالا میخواستم ببینم تکلیف چه خواهد شد،و آیا برای من مشکل قانونی وجود خواهد داشت یا نه؟حکم دادگاه چه خواهد بود؟ولازم به ذکر است اینم خدمتتون عرض کنم.صاحب اصلی سند آدم مورد داری هستند که میگویند نمیتوانند به دادگاه بیایند،هدف اصلیشان از توقیف خودرو در خواست مبلغ بدهی است که بنگاه به ایشان داشتند،و می گویند هر کس این مبلغ را بدهد،خودرو را از توقیفی در میاورم،در حالی که گوشیشان را خاموش کرده و خبری از ایشان نیست،و خودرو همینطور بلاتکلیف در پارکینک،و خدایی نکرده اگر خودرو را از توقیفی در اوردند،و خلافی با ان صورت گرفت،باز هم فروشندگان قبلی دردسر خواهند داشت؟ببخشید که طولانی شد.اگه راهنماییم بفرمایید خیلی ممنون میشم،با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر علیه شما دعوایی یا شکایتی طرح شد، شما باید به همین مسایل استناد کنید و اصولا مشکلی اگر بروز کند، حل می شود.

  34. عرفان
    پاسخ

    با سلام،وقتی خریدار خودرو جهت انتقال سند اقدام نکند،و با خودرو خلافی انجام شود،تکلیف چیست؟وتنها مدرکم قولنامه ایست که بین خودمان تنظیم شده؟با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از طریق دادگاه طرف را به انتقال گرفتن رسمی الزام کنید.

  35. حامدی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر وقت بخیر
    چند روز پیش فردی به پسر عموی بنده سه بار حمله کرده است.متاسفانه در کلانتری با خواهش وتمنا از پسر عموم رضایت گرفتند.حمله کننده بعد چند روز شاکی شده که برای من چاقو کشیدند.فلم های ضبط شده محل واقعیت را نشان می دهد.چکار کنیم بهتره؟
    واینکه آیا از روی فیلم پزشکی قانونی می تواند دیه مشخص کند؟
    با تقدیم احترام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دیه بر اساس نظر پزشکی قانونی معین می شود. اگر رضایت داده اند خب دیگر شکایت بی معنا است.

  36. saman
    پاسخ

    در طی ۴ سال از شخصی دو نوبت و جمعا در حدود ۴۰ میلیون به صورت ربوی دریافت کردم و در این ۴ سال حدود ۹۰ میلیون به ایشان برگردانده ام. اسناد بخشی از پرداخت های ایشان و کلیه پرداخت های خودم را دارم. در سال دوم سرقفلی مغازه خودم را به صورت سند عادی به نام ایشان زدم که در مبایعه نامه قیمت را ۷۰ میلیون نوشتند و نوشتند که ۶۰ میلیون نقدا به من پرداخت شد و امضا کردم و الباقی در زمان تحویل در سه ماه بعد. در حالیکه نه چک های مرا برگرداندند و نه هیچ وجهی در عمل پرداخت شد و قرار بود این سند به عنوان ضمانت بدهی ها در دست ایشان باشد ولی مبایعه نامه به صورت قطعی تنظیم شد. در حالیکه من از ۹۰ میلیون اصل و بهره بیشترش را طی سه چهار ماه اخیر یعنی سال چهارم با سند بانکی پرداخت کرده ام. هیچ گونه رابطه مالی غیر از موارد فوق ما بین ما وجود نداشته است که بحث رباخواری را توجیه کند.
    در حال حاضر ایشان اقدام به دادخواست حقوقی تحویل سرقفلی نموده اند.
    ۱. می خواهم به جرم ربا خواری شکایت کنم. اگرچه مطابق اسناد موجود قبض و اقباض ربا محقق است ولی ایشان احتمالا وجود چک های دیگر من در دست خودشان را انکار خواهند کرد. آیا با توجه به این اسناد ربا خواری قابل اثبات است؟
    ۲. عنوان حقوقی در دفاع از عدم تحویل سرقفلی چگونه باید باشد با توجه به اینکه مبلغ ۶۰ میلیون عرفا به صورت نقد پرداخت نمی شودو عملا هیچ ۶۰ میلیونی رد و بدل نشده و پرداخت های سند دار و واقعی با فاصله چند ماه قبل و بعد از مبایعه نامه تنظمی است و اینکه ایشان در سه سال گذشته هیچ اقدامی برای تحویل سرقفلی که باید سه سال پیش تحویل می شد نکردهاند.
    ۳. این مبایعه نامه عنوان مجرمانه خاصی دارد که در ضمن شکایت رباخواری بیاورم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم بتوانید رباخواری و مجرمیت فرد را ثابت کنید.

  37. علی
    پاسخ

    سلام
    سند اجاره رسمی تو دفترخونه تنطیم کردم سه سال بعد یک سال غیر رسمی توافقی فسخ نوشتیم ودیعه رو گرفته و حالا مستاجر تخلیه نمیکنه و مدعی هس سند رسمی قابل فسخ خارج از دفتر خونه نیس ایا بند قانوتی داریم که طرفین با اراده خودشون فسخ کردن و از طرفی مستاجر ودیعه کامل وصول کرده بنا بر این مستاجر محکوم میباشد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب بروید دفترخانه و فسخ را ثبت کنید.

  38. حسام
    پاسخ

    سلام
    من وکالت فروش یک خونه داشتم و تونستم با اون وکالت فروش خونه به اسم خودم بزنم و سند تک برگ بگیرم
    راهی هست که صاحب قبلیش بتونه خونه پس بگیره?
    مرسی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر دیگر.

  39. nafas
    پاسخ

    سلام.مهر ۹۲ یک واحد ۵۰ متری اجاره کردم ۲۴ تومان ودیعه ۳۰۰ تومان اجاره.که اجاره ی یک سالو تصویه کردم.مهر ۹۳ برای تخلیه ،هرچی باهاش تماس میگیرم نمیاد.اردیبهشت ۹۴ تخلیه کردم و کلید تحویل شورای حل اختلاف دادم که بازم نتونستن پیداش کنن.
    قرار داد به نام همسر سابقم بود که دادگاه حکم داد به نام من شد.حالا هروقت به مالک زنگ میزنم میگه من شمارو نمیشناسم برو شکایت کن.لطفا راهنماییم کنین.چجوری میتونم پولمو بگیرم ازش؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به دادگاه طرح دعوی دهید و ملک را توقیف کنید.

  40. علی
    پاسخ

    باسلام وخسته نباشید من دوروز در خونه نبودم وهمسرم از اهل محل امضا گرفته واز من شکایت کرده وقتی که من به خانه خودم مراجعه کردم مرا مورد شکنجه جسمی قرار دادن وهمچنین شکایت نفقه مهریه وطلاق را باهم کردن حال باید چکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام صبر کنید که چه دعوایی علیه شما طرح می شود.

  41. ابوالفضل حق دوست
    پاسخ

    آپارتمانی را به انضمام پارکینگ و انباری در ساختمانی که ۸ واحد و ۶ پارکینگ داشت در سال ۸۵ خریدم. دادخواست الزام به تنظیم سند دادم. در سال ۹۰ و سال ۹۲ سند تک برگ گرفتم. اختصاص پارکینگ هم با حضور مامور اجرای احکام و الصاق اطلاعیه در محل صورت گرفت.آپارتمان را در۹۳ فروختم و خریدار هم سند جدید گرفت. حال یکی از همسایه ها به عنوان اعتراض ثالث راجع به پارکینگ به دادگاه تجدید نظر شکایت کرده. رای دادگاه تجدیدنظر به شرح زیر است:
    “”باتوجه به اینکه مبایعه نامه خواهان معترض ثالث مقدم بر مبایعه نامه محکوم دادنامه معترض عنه می باشد وبا التفات به اینکه خواهان معترض در دعوای اصلی طرف دعوا قرارنگرفته است وبارای صادره به حقوق وی خلل واردشده است وتنظیم سند پارکینگ اختصاصی به هریک از مالکین آپارتمانها با توجه به عدم کفایت تعداد پارکینگها مستلزم طرح دعوا علیه کلیه مالکین فعلی آپارتمانها وفروشندگان اولیه می بشد. فلذا با پذیرش اعتراض ثالث مستندا به ماده ۴۲۵ قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه رانسبت به آن قسمت که حکم به انتقال سند پارکینگ صادر شده نقض و اعلام می دارداین رای قطعی است””
    حال سئوال من این است: ۱. آیا می شود به این رای اعتراض یا اعاده دادرسی داد؟ ۲. آیا به استناد مبایعه نامه عادی به صرف تقدم تاریخ، رای مبنی برابطال سند و خروج پارکینگ از سند من صحیح است؟ حتی با اینکه ایشان در مهلت مقرر به داد گاه مراجعه نکرده بود و معارضی شناسایی نشده بود؟ ۳. فروشنده اصلی که به هردوی ما فروخته اصلا در دادگاه تجدیدنظر حاضر نشد و قاضی هم نبود بلکه منشی دادگاه اظهارات ماراصورتجلسه کرد. آیا این رای صحیح است؟ ۴. چطور میتوان مشخص کرد که کدامیک از مالکین پارکینگ نداشته و توانسته در سند پارکینگ بگیرد؟ آیا من میتوانم علیه کلیه مالکین یعنی ۷ واحد دیگر دادخواست بدهم؟ ۵. مراحل بعدی این رای تجدیدنظر چه خواهد بود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، طبق این رأی شما باید در خصوص پارکینگ علیه کلیه مالکین فعلی آپارتمانها و فروشندگان اولیه باید طرح کنید.

  42. ali
    پاسخ

    باسلام من ملک خودم مبایه نامه کردم به مبلغ نهصدوده میلیون تومان که ده میلیون نقد و الباقی درروز محضر ..در روز محضر پولی پرداخت نکرد و میخواست چک مدت دار بده که من قبول نکردم ولی سند زده شده بود .ولی چون محضر تعطیل شده بود با اتفاق هم رفتم همان اژانس معامله فسخ و اقاله کردیم .وطرف رفته روی سندی که مالش نبوده وام گرفته .و حاضر نیست سند رابرگرداند.و میگه خریدم .بدون هیچ پرداختی وملک درتصرف خودم هست چون قبضی از طرف سر دفتر صادر نشده .ضمن مبایه نامه ها از نظر پرداخت سفید میباشد.لطفا راهنمایی کنند چه درخواستی بکنم وایا به حقم میرسم ـممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این پرونده پیچیده ای شده است و باید حتما با وکیل مشورت کنید.

  43. مسعود
    پاسخ

    خسته نباشید آقای دکتر .من ملکی را به صورت پیش فروش خریدم ابتدا فروشنده که خودش صاحب بنگاه بود مالک معرفی کرد ولی الان که ۳ سال از زمان خرید میگزره و موقع تحویل سند هست مدعی شده که با برادرشان مشارکت در ساخت داشتن و در اصل برای ایشان ملک هست .قرار بر این است که بدهی ایشان که ۲۲ میلیون هست با وام ۳۵ میلیونی مسکن تسویه شود ولی من موندم که موقع گرفتن چک از ایشون برای مابقیه پول وام مسکن و امضاء سند مشکلی پیش نمیاد ؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نفهمیدم مشکل شما چیست؟

  44. کاوه
    پاسخ

    سلام.دوست من میلغ۴۰میلیون ازبانک وام گرفته ولی اصلااقساطی ازطرف خودنداده همشومن دادم چون ضامن اش بودم حالامن میتونم ازش شکایت کنم.
    چون که من به بانک رفتم گفتم شماچراازحقوقم کسرمیکنین گفتندخب ضامن این دوستتون نمیشدید ممنون میشم جواب بدین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام منظورتان اگر شکایت حقوقی است بله ولی اگر منظورتان شکایت کیفری باشد، خیر. تازه یادتان باشد که معنای ضمانت یعنی همین.

  45. حامد
    پاسخ

    سلام.لطفا شرایط اعمال حکم برای قذف وحکم آنرا بفرمایید.واینکه آیا میشه فیلم دوربین مدار بسته برای ادعای حمله وتوهین مستند دانست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قذف یعنی نسبت زنا یا لواط به کسی دادن ونتوان درستی ان را ثابت کرد و مجازات ان هشتاد ضربه شلاق است

  46. اصغر حیدری
    پاسخ

    باسلام خسته نباشید/پدرم زمین کشاورزی واقع درروستاهای سربند اراک اززندایی خودش اجاره کرد/ازسال۱۳۵۹تا۱۳۸۲تمام اجاره زمین راپدرم پرداخت نموده/سال۱۳۸۲زن دایی پدرم برحمت خدا می رود/۲سال کرایه راپدرم به پسر بزرگش پرداخت نموده بعد از۲سال پسربزرگ مرحوم به علتی نامعلوم به زندان میرودبه مدت ۷سال دراین مدت هیچکدام ازفرزندان نه سراغ زمین می آیند و نه سراغ کرایه پدرم دراین مدت نمی داند چکار باید کرد /حالاکه اززندان ازاد شده امدن سراغ زمین /پدرم خیلی زحمت کشیده برای این زمین ۳۵سال نگهبان زمین انهابوده /درامد پدرم همین زمین کشاورزی است کمی هم خودش دارد زحمات پدرم چه می شود؟ عمرش راگذاشت روی همین زمین چگونه می شود؟/باید پس بدهیم ماهیچ راه قانونی بلد نیستیم مارا لطفا راهنمای کن به پدر پیرم کمک کنیم/ممنونم ازشما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اصولا پدر شما حقی به زمین ندارد مگر در عرف ان منطقه حقی برای چنین زارعها وجود داشته باشد.

  47. امیراحمدی
    پاسخ

    با سلام.من اپارتمانی را بصورت قولنامه بنگاهی و پیش فروش در دی ماه ۹۱ از فروشنده خریداری کردم که زمین خاکی بود.فروشنده اپارتمان را در موعد مقرر ساخت و تحویل داد و الان حدود دو ساله در تصرف من هست ولی تاکنون سند نزده و من کل پولش طبق قرارداد را دادم و فقط مقداری مونده که زمان سند زدن بوده.الان متوجه شدم که در ماه خرداد ۹۲ رفته و از بانک وام گرفته و الان در رهن بانک هستش و بانک اخطار به ملک می فرسته.حالا من میتونم تقاضای ابطال عقد رهن بانک را بدم یا باید کار دیگری بکنم.ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این نوع مشکلات این روزها خیلی رایج است و دادگاه ها بیشتر تمایل دارند که سند رسمی بانک را باطل نکنند.

  48. امید
    پاسخ

    سلام جناب دکتر :آیا یک حسابدار مالی وپشتیبانی که در شرکت مشغول به کار است میتواند با همان شرکت قرارداد کاری دیگری مثلا تولید تیرچه راببندد آیادر مساعل مالی مشکلی ایجاد نمیشود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مشکل خاصی وجود ندارد.

  49. محسن
    پاسخ

    سلام
    ساختمانی ۶ واحد داشت در زمینی بمساحت ۳۶۴متر سازنده ای مشارکت کرد بطریق ۶۰ به ۴۰ یعنی ده واحد بسازد ۴ واحد سازنده و ۶ واحد سهم مالکین حال با تاخیر اپارتمان تحویل شده ولی دو سال است که دنبال سند نمیرود زیرا با دو نفر ار مالکین اختلاف دارد منهم نیاز مبرم دارم واحدم رابفروشم ولی اسیر اختلافات هستم ایا میتوانم مستقلا اقدام به دریافت سند نمایم اگر نمیتوانم تا کی باید اسیر شوم شاید اختلاف انها طولانی شود بفرمایید چکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مستقلا سند بگیرید یعنی باید مسایل قانونی آن را حل و فصل کنید مثل شهرداری و غیره که بنظرم تنهایی قابل تحمل نباشد.

  50. میرزایی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر شیروی
    با تشکر از عنایت و توجه جنابعالی و پاسخدهی بی منت جنابعالی. امیدوارم در تمامی عرصه های زندگی مورد تایید خداوند قرار بگیرید. سپاسگزارم

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *