این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. طاها
    پاسخ

    با عرض سلام من در سال ۹۰ آپارتمانی پیش فروش کردم و در سال ۹۱ با کلی تاخیر تحویل گرفتم در قرارداد من ذکر شده است که اگر شرایط وام مسکن مهر را داشته باشم فروشنده موظف است وام مسکن مهر برایم تهیه کند که شرایطش را هم دارم ولی العان میگویید بافت فرسوده است و آپارتمان وام مسکن مهر نداشته بعد از گذشت ۹ ماه از تاریخ سند هنوز اقدامی برای سند هم نکرده و روزی ده هزار تومان جریمه تاخییر دارد که شکایت کردم آیا فروشنده میتواند وام بافت فرسوده به من دهد در صورتی که قرارداد چیز دیگریست چه بایید بکنم متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید است بتوانید طرف را به دادن وام مجبور کنید.

  2. سعید
    پاسخ

    با سلام
    بنده ۲سال پیش یک واحد آپاتمان خریداری کردم که در مبایعه نامه دقیقا قید گردیده که پارکینگ دارد وشماره۴ ولی تا حالا سند بنامم نزده الان متاسفانه همین پارکینگ شماره۴ بنام شخص دیگری ثبت شده (سند ثبتی گرفته) و ایشان از بنده شکایت کرده و عنوان نموده که مزاحمت ملکی مرتکب شده ام با این تفاصیر که بنده هیچگونه اطلاعی از این قضیه نداشته و درواقع متضرر نیز شده ام باید چکار کنم
    تشکر از راهنمایی جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما هم باید علیه فروشنده طرح دعوی کنید.

  3. firoz
    پاسخ

    با سلام وخسته نباشید خدمت جناب اقای دکتر شیروی.

    مورخ ٩٢/٠۵/٢۴ ابارتمان بیش فروشی رو خریده وقولنامه رسمی با کد رهکیری کردم به عنوان ودیه اول فروشنده از من ابارتمانی کوجکی که داشتم رو کرفت ودر قولنامه ثبت کردیم مابقی مبلغ رو ٢فقره جک دادم و مبلغی برای سند نکاه داشتیم حال با وجود کذشت ٣ماه فروشنده کار رو رها کرده و تلفنش رو هم جواب نمیده و یک ماه بعد تاریخ اولین جکم که دادم میرسه جه کار کنم تحویل واحدم هم سل ٩۴هست ایا میتونم جاو جکم رو مسدود کنم و معامله رو فسق وابارتمانم رو بس بکیرم مثل اینکه طرف نمی خواد کار کنه . خواهشن راهنماییم کنید ممنون .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی توانید قبل از موعد طرح دعوی کنید.

  4. ناصر
    پاسخ

    حدود ۵ماه پیش معامله ای صورت گرفته که در آن شرط شده درصورت پاس نشدن چکها معامله فسخ شده است وفروشنده پول پیش را باید پس دهد وخریدار باید مبلغی به عنوان ضررو زیان به فروشنده پرداخت کند باتوجه به اینکه حق فسخ را برای دو طرف قرار داده آیاامکان اعلام فسخ توسط خریدار هم وجود دارد درصورت برگشت خوردن چک؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله این امکان وجود دارد و نیازی به توافق طرفین مبنی بر فسخ نیست.

  5. آرش
    پاسخ

    اینجانب مغازه ای را بصورت قولنامه ای درسال ۱۳۸۵ خریداری نمودهام از ساختمان که دارای ۹ واحد مسکونی و ۵ واحد تجاری(مغازه) میباشد سازنده نمای ساختمان را تکمیل نکرده است و پایان کار نگرفته و افراز نیز نکرده وسند نیز نزده است البته متواری نمیباشد ولی امروز وفردا میکند راه دریافت سند چیست.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      باید مراحل اداری آن را خودتان انجام دهید و اگر سند مادر به نامه فروشنده است از طربق دادگاه اقدام کنید.

  6. اكبري
    پاسخ

    سلام . سالها قبل دو برادرم زمینی را به ما که ۴ خواهر هستیم دادند . و بعد همان زمین را به آقایی فروختند. ما هم شکایت حقوقی طرح کردیم و فرض که قاضی به نفع ما حکم داد. حالا آیا می توان بعد از دریافت حکم شکایت کیفری هم مطرح کنیم. چطور باید آنها را مجازات کنیم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتر است علیه برادر را بهتر طرح شکایت کیفری نکنید به خصوص حالا که حق اتان را گرفته اید.

  7. پیام
    پاسخ

    با سلام خدمت استادگرانقدر بنده ۵ واحد آپارتمان ساخته ام و در موعد مقرر به خریداران تحویل داده ام و از کل مبلغ ۱۱۵ میلیون ۲۵ میلیون برای سند بود (وام ۲۰ میلیونی)که به دلایل متعدد تاخیری در تهیه سند داشتم و در قولنامه ذکر شده که درصورتی که معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن، مصادره و … مستحق للغیر و غصبی بودن قانونا قابل انتقال به خریدار نبوده. فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله معادل یکصد میلیون ریال به عنوان خسارت بپردازد.
    بنده فقط با یکی از خریدارن واحد ها در مورد پرداخت سود دوران مشارکت بانکی اختلاف پیدا کرده ایم و ایشان چون توافق کلامی بوده و در قولنامه قید نشده. ۱-حال بنده حق فسخ مغامله را با پرداخت ضرر و زیان دارم و یا خیر. ۲-با توجه به افزایش شدید قیمتها میتوانم مغبون بودن خود را در باقی مانده پول در این معامله اثبات نمایم یا خیر؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      خیر این امکان وجود ندارد.

  8. جمشید
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید :
    اینجانب در مورخه ۱۷/۱/۹۰ اقدام به پیش خرید یک واحد آپارتمان به ملغ ۲۲ میلیون پرداختی ۲۰ میلیون وام و ۸ میلیون در زمان تحویل بصورت مبایعه ای نمودم و قرار تحویل مورخه ۱۵/۱۲/۹۰ بوده است و مبلغ ۱۰.۰۰۰ تومان نیز بعنوان دیرکرد برای هر روز مشخص و در مبایعه نامه قید گردیده است که تاکنون مبلغ ۶ میلیون تومان می شود ولی هم اکنون پس از گذست ۲۱ ماه از مهلت تحویل منزل هنوز تحویل نشده است و در صحبتی هم که با سازنده داشتیم اعلام نمود که تاخیر بخاطر تاخیر در جور شدن وام مسکن بوده و مبلغ ۸ میلیون که قرار بوده در زمان تحویل و تسویه حساب پرداخت گردد بعنوان رهن بوده و هیچگونه دیررکردی پرداخت نخواهد کرد.
    این در حالی بوده که در زمان مقرر بنده مدارک وام را تحویل داده و مشکلی از طرف بنده نبوده است.
    لطفا بنده را راهنمایی نمایید .
    اجرتان با امام حسین(ع)

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید است بتوانید دیر کرد را مطالبه کنید.

  9. مجید
    پاسخ

    با سلام
    من بایک شرکت تبلیغاتی در شیراز قرارداد همکاری عقد کرده ام.
    از تعهدات ضمن عقد نوشته شده است که کارفرما موظف به پرداخت ‍پیش پرداخت در هنگام عقد قرارداد و تهیه مسکن برای مجری وپرداخت مبلغی ثابت در ۱۵ هر ماه به مجری پرداخت کند.
    همچنین کارفرما متعهد شده است تا مجری را در مدت ۱۲ ماه قرارداد بیمه کند.
    طبق قرارداد کارفرما یک فقره چک تضمین معادل ۱۳۰٪ مبلغ کل قرارداد از من دریافت کرده است که البته روی چک موضوع تضمینی بودن آن و شماره قرارداد لحاظ شده است.

    حال سوال من این است که اگر کارفرما به تعهدات خود عمل نکند و یا درست عمل نکند من میتوانم قرارداد را فسخ کنم و او چک تضمین را نقد نکند ؟
    من از کارفرما رسید گرفته هم که تمامی پرداختها با ۲۰ تا ۳۰ روز تاخییر پرداخت شده و حتی مبلغ پیش پرداخت با ۴ ماه تاخییر پرداخت شده است.
    همچنین کارفرما بعد از ۵ ماه هنوز من را بیمه نکرده است.
    برای انجام امور تبلیغاتی یه سری نیازمندیها وجود دارد که کارفرما بایید در اختیار مجری بگذارد و بدون آنها امکان انجام تعهدات مجری وجود ندارد.
    من رسید از کارفرما گرفته ام که بعد از گذشت ۲ ماه هنوز هیچ نیازمندی دریافت نکرده ام.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله شما می توانید فسخ کنید و وی نمی تواند از چک شما سو استفاده کند والا ممکن است تحت تعقیب به دلیل خیانت در امانت شود.

  10. مجيد
    پاسخ

    باسلام و احترام خدمت شما استاد بزرگوار :باستحضار میرساند اینجانب یک واحد آپار تمان به متراژ حدود ۸۵ متر را بصورت پیش خرید خریداری کرده ام که از سهم سازند ه یک مجتمع ۱۰ واحدی (ساختمان بصورت مشارکت در ساخت میباشد بین مالک زمین و سازنده)با توجه به اینکه در زمان خرید ۲۰/۱۱/۹۰حدود ۷۰ درصد پیش رفت داشت بعد از معامله با بنده ۵ در صد دیگر تقریبا کا ر را پیش برد و دیگر کار را رها کرد و گه گاهی به صورت نمادین کمی کار میکردبعد متواری می شد و جواب هیچ کس را به هیچ طریقی نمی داد. طبق مبایعه نامه قرار بود در تاریخ ۳۰/۲ /۹۱ تحویل دهد به ما چهار نفر خریدار که ۴ واحدسهم سازنده را خریدیم و ۶ واحد به مالک زمین ولی اکنون با گذشت حدود ۱۷ماه از زمان تحویل بازی در می آوردو ملک را در تصرف دارد. در داد گاه بنده و دیگران اورا بصورت غیابی و دو نفر به صورت حضوری محکوم به انجام تعهد و تحویل مبیع کردیم ولی باز هم نتیجه نداد واز زیر بار انجام تعهد شانه خالی می کند .باتوجه به اینکه ما همگی تعهد خود به او را انجام داده و تمام وجوه مندرج در قرار داد را پر داخت کر ده ایم و تنها با بت مبلغ تحویل وزمان بنام کردن سند که تاریخ آن هم گذشته (۳۰/۸/۹۱زمان سند بوده ) بد هکاریم و عدم حضور را هم از محضر گرفته ایم . ۱- حال با توجه به گذشت ۱۷ ماه از زمان تحویل و اینکه اینجانب مبلغی بابت تاخیر قید نکرده ام آیا میتوانم بابت ضرر و زیان تاخیر انجام شده شکایت کنم که دادگاه مبلغ ضرر را مشخص کند؟سازنده با بنگاه در مورد نوشتن قراداد تبانی کرده بودو با هم بودند به اتحادیه املاک در این مورد شکایت کنم تاثیری دارد .؟ ۲- آیا ما همگی می توانیم از دادگاه بخواهیم سازنده را خلع یدو با الباقی این مبالغ که مانده و جوابگوی تمام کردن ساختمان نمی باشد و باید مبلغی هم خود روی آن بگذاریم اقدام به تکمیل ساختمان نماییم ؟از طریق کار شناس رسمی هم بر آورد و تامین دلیل کرده ایم .۳- سا زنده به هیچ صراطی مستقیم نیست نه با خواهش نه با التماس نه با واسطه و دایم آدرس خود را تغییر میدهد برای اطا له وقت دادرسی و در داد گاه هیچ کدام از ما هم اکثرا حاضر نمی شود با یکی از خریداران هم در گیری فیزیکی پیدا کرده که محکوم به ۱۰۰روز حبس تعزیری و پرداخت ۶ میلون تومان دیه شده . با پیغام و اس ام اس ادعای پول خیلی زیادی بیشتر از قرار داد میکند حدود هر نفر ۲۵میلیون تومان که از عهده ما خارج است و تمام چها ر واحد سهم خود را فروخته باز هم تعلل می کند و کار را تمام نمی کند. آیا چکی که یکی از خریدارا ن به مبلغ ۲۰۰میلیون تومان ازبستگان اودارد و پشت چک را خود سا زنده امضا کرده و بابت حسن انجام کاربوده و بدون تاریخ است و شماره آن در قرار دادشان ذکر شده را میتوان به اجرا گذاشت ؟ ۴- با توجه به زد وخوردی که قید کردم با یکی از خریداران کرده وآن بنده خدا پیر مرد باز نشسته میباشدکه آسیب روحی و جسمی شدیدی خورد و با دوندگی بسیاربعد از یک سال حکم جلب سیار او را گرفته در مورد جلب او اقدام کنیم .؟ از پاسخ و راهنمایی که میفرمایید و گره گشای کار ما می باشد ازاستاد محترم کمال تشکر را دارم و دعای خیر ما اگر قا بل باشیم در این ایام ماه محرم بدرقه را هتان می باشد. با کمال تشکر و احترام .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- فعلا مشکل شما اتمام کار است تا اخذ خسارت. اخذ خسارت کمکی نمی کند شما باید در این مرحله دنبال اتمام کار باشید. ۲- شما می توانید وی را مجبور کنید که ملک را به نام شما بزند و خودتان کار را با نظارت دادگاه تمام و خسارات را از وی متعاقبا اگر اموالی پیدا کردید مطالبه کنید. ۳- چک را اگر برای تضمین بوده دارنده می تواند مطالبه کند ولی این حقوقی است و اگر طرف پولی نداشته باشد یا اموالی در دسترس نباشد این هم عملا فایده ای ندارد. بهترین راه کسب مالکیت واحدها و تمام کردن آن توسط خریداران است

  11. hassan
    پاسخ

    سلام-۲واحد اپارتمان یکی در طبقه ۴ویکی در طبقه ۵ پیش فروش کردم که هنگامی که قرارداد نوشتم طبقه ۵ در مجوز ساختمانی بنده نبود که این جانب جهت در یافت تراکم تشکیل پرونده داده بودم که بالاخره هم نتوانستم طبق مازاد را بگیرم حالا می خواهم واحدها را تحویل دهم که یکی کم است ایا می توانم با توجه به اینکه خریدار نسبت به پرداخت مبلغ بیع اقدام ننموده ومن به ایشان اضهار نامه داده ام تقاضای فسخ نمایم سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این موضوع مستلزم بررسی همه جانبه کلیه تعهدات طرفین و تعهداتی است که طرفین نسبت به هم تقبل کرده و یا انجام داده اند. مثلا اگر شما پول گرفته اید نمی توانید به راحتی فسخ کنید.

  12. moosa
    پاسخ

    با سلام خانه ای را مدت یک ماه است رهن واجاره کردم وصاحبخانه تصمیم به فروش ملک گرفته ووقت وبی وقت از بنگاه برای بازدید خانه مراجعه میکنند.خواستم بدانم ایا انها اجازه همچین کاری را دارن که با داشتن قرارداد ملک را بفروشن واگر دارن تکلیف قرارداد ما چه میشود وکاری میتوان کرد که تا پایان قرارداد ما خانه را نفروشن ومزاحمتهایشان را کم کنن ممنون میشم اگه زودتر جواب بدین.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      اصولا نمی تواند مگر قبلا شرط کرده باشد.

  13. رفیعی
    پاسخ

    درود بر شما.
    من یک آپارتمان مسکن مهر ثبت نام کردم.بعد از یکسال بدلیل مشکلات مالی تصمیم به فروش و واگذاری امتیاز به شخث ثالث گرفتم.به یک بنگاه دار مراجعه کردم.ایشان بعد از مدت زیادی تماس گرفت وگفت که به مبلغ نوزده میلیون تومان مشتری دارد.توافق کردیم .بعداز حدود یک ماه ونیم من فهمیدم که درهمان مجتمع وحول وحوش همان تاریخ فروش،واحد دیگری به قیمت ۳۷ میلیون تومان فروش رفته.بمحض اطلاع از بنگاه دار تقاضای فسخ قرارداد رو کردم.ایشون زیربار نمیره و حاضر به فسخ معامله نیست.چند نکته که باید گفته بشه،قولنامه کد رهگیری نخورده و بعداز این همه مدت بنگاه دار حاضر به ارائه قولنامه به من نیست.اختلاف قیمت در زمان تقریبا مشابه نزدیک دو برابر دریافتی من میباشد .خرید و فروش مسکن مهر ممنوع میباشد.اپارتمانها هنوز تحویل داده نشده است و اینجانب هنوز دفترچه اقساط را تحویل نگرفته ام.با توجه به توضیحات فوق،آیا میتوانم معامله را فسخ کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      در صورتی که ثابت کنید که در معامله مغبون شده اید و از قیمت هم اطلاع نداشته اید می توانید به دلیل خیار غبن معامله را فسخ کنید.

  14. meysam
    پاسخ

    با سلام واحترام
    اینجانب در مورخه ۵/۶/۹۲ اقدام به فروش یک عدد خودرو با قولنامه تایپی در دو برگ و دو شاهد نموده ام. طبق این قولنامه مبلقی حدود ۸۰ % از مبلغ کل قیمت ماشین تحویل گردیده و خودرو و مدارک مورد نیاز به خریدار تحویل داده شده است. طبق قرار خریدار در مورخه ۱۵/۶/۹۲ جهت انجام عملیات انتقال پلاک و اسناد باید حضور پیدا می کرد . که متاسفانه با بیان داشتن مشکلاتی از حاضر شدن و پرداخت مابقی پول سر باز می زد.در حال حاضر نیز با پیگیری های مکرر اینجانب حاضر به انجام تعهدات خود نگردیده.علت اصلی نداشتن پول کافی است.خواهش می کنم بنده را راهنمایی کنید که چطور می توانم خودرو را متوقف به حق وحقوق خودم برسم؟
    ایا می توانم بدون اطلاع پلاک خودرو را که به نام بنده است را از روی ماشین جدا کنم؟
    البته جهت توقف خودرو به شورای حل اختلاف مراجعه نمودم . اکه ایشان اعلام نمودند که اقدامات لازم جهت توقف خودرو به پلیس راهنمایی و رانندگی محول گردید و باید از انجا پیگیری شود و همچنین به پلس راهور مراجعه نمودم که ایسان هم به دلیل نرسیدن بخشنامه این کار را انجام ندادند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      بهتر است شما هم صبر کنید وقتی خواست به نامش بزنید نروید تا خسارت دیرکرد آن را به شما پرداخت کند. جدا کردن پلاک خودرو کار مناسبی نیست.

  15. hossein
    پاسخ

    با سلام وعرض احترام
    بنده بتازگی اپارتمانی را به اجاره داده ام ولی چون مستاجر در این مکان با دوستان خود مواد مخدر مصرف می کند درخواست تخلیه ملک خود را به مستاجر نمودم و اجاره نامه نزد بنگاه می باشد چون چک تخلیه را مستاجر امضا ننموده است. اگر مستاجر ملک را تخلیه نکند راهکار گرفتن دستور تخلیه در صورتی که نتوانم این ادعا را ثابت کنم چیست ؟ در ضمن پول رهن و پول اجاره تاکنون نگرفته ام اگر چکی که بابت رهن ملک گرفته ام برگشت بخورد اجاره نامه فسخ می شود؟ اگر شهود در بنگاه اجاره نامه را امضا نکنند اجاره نامه فسخ می شود؟
    ممنون می شوم اگه به سوالات بنده جواب بدهید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هیچی اگر نتوانید ثابت کنید باید صبر کنید که مدت منقضی شود. عدم امضای شهود به معنای بطلان اجاره نامه نیست و به شما حق فسخ هم نمی دهد.

  16. امیر رحیمی
    پاسخ

    سلام
    خانه ای را تا اول فروردین اجاره داده ام. در قولنامه هم تاریخ ذکر شده است
    چه راهی وجود دارد که مستاجر زودتر خانه را تخلیه کند
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خواهش و تمنا

  17. عباس
    پاسخ

    با سلام من یک واحد آپارتمان نوساز به قرارداد پیش فروش خریده ام که این خانه از طرف غرب و شرق هنوز سیمان کاری نشده است و احتمتال نفوذ آب باران به ساختمان می رود فروشنده به صورت کتبی در شهرداری و به صورت شفاهی به ما قول داده که این کار را انجام دهد چون این سازنده با همسایه های خود به مشکل خورده و اجازه زدن داربست به ملک آنها را ندارد الان ۶ ماه است که اپارتمان را تحویل گرفته ایم ولی مشکل انها برطرف نگردیده است ومن به ایشان می گویم که مقداری از پول باقی مانده را نزد خود نگه میدارم و به دفترخانه برویم و سند را به نام بزنیم ولی از انی کار هم طفره می رود و می گوید من این کار ران انجام نمی دم پول را کامل دریافت و سند به نام می زنم و بعد از ۵ الی ۶ ماه کار نیمه کار خود را تمام می کنم لطفا در این رابطه کمک فرمائید .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است هر چه زودتر سند را به نام خود بزنید و بعدا علیه وی طرح دعوی کنید.

  18. بابائی
    پاسخ

    باسلام
    ضمن تشکر من در تاریخ ۱/۹/۹۱ آپارتمانی خریداری کرده قرار بود ۳ماه بعد سند بنام بخورد ولی فروشنده ادعا کرد چون نوسازاست هنوز سند آماده نیست موعد دیگری را در نظر گرفتیم و در قرارداد ذکر شد و امضا فروشنده رسید ولی در آن زمان هم به بهانه مختلف سر موعد حاضر نشد مجددا توافق کردیم و تاریخ جدیدی مشخص کردیم حالا سند از ثبت آماد ولی به بهانه فک رهن از بانک ۲ماده دیگر روز محضر را عقب انداخته خواهشمند است راهنمایی فرمائید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم شما که تا به حال با او کنار آمده اید قدری هم صبر کنید. ظاهرا طرف متقلب نیست.

  19. محمدرضا باقری
    پاسخ

    با سلام حضور محترم دکتر شیروی
    سال ۹۰ ماه ابان آپارتمانی خریدم.الان که دو سال از سکونت من در آن میگذرد تازه سند آن آماده شده.بنده عدم حضور ایشان را گرفتم و از وی مطالبه خسارت میکنم.فروشنده اظهار میدارد علت تاخیر در آماده شدن سند مشکل مصادره ای اعلام شدن ملک توسط دادگاه انقلاب بوده که پس از فروش آپارتمان به شماحادث شده و من در این قضیه بی تقصیرم و این مدت صرف امور دادگاهی شده تا مشکل رفع شودحال با عنایت باینکه این موضوع را پس از گذشت دوسال به من میگوید آیا با داشتن عدم حضور و اینگه بنده از این بابت خسارت دیده ام و ایشان تقبل نمیکندمیتوانم به حق قانونی خود برسم چون ایشان میگوید عدم حضور شما بی اثر است.ممنون میشوم پاسخ بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر واقعا چنین باشد این امر خارج از اختیار وی بوده و شما نمی توانید خسارت مطالبه کنید. بهتر است فورا سند را به نام خودتان بزنید.

  20. اکبر
    پاسخ

    سلام متشکر از جنابعالی و راهنمائی های مفید شما
    جناب آقای دکتر شیروی در یک وکالت نامه محضری با اختیار تام — بلا عزل نبوده — به وکیل اجازه داده شده تا نسبت به انجام تشریفات قانونی و پرداخت مخارج و … نسبت به گرفتن سند مالکیت به نام موکل و دادن رسید و سپس انتقال قطعی و … ولو به نام خود اقدام نماید و در ادامه متن وکالتنامه آمده است وکیل قبل از ثبت املاک و تهیه مدارک بدون پاسخ استعلامیه ثبتی حق انجام هیچ معامله را ندارد
    آیا عدم ثبت ملک و گرفتن سند مالکیت به نام همسرش و همچنین فروش با توجه به مرور زمان (بیش از ۱۰ سال گذشته و ما اخیرا متوجه این موضوع شده ایم) موجب ایراد قانونی به سند و تخطی وکیل از حدود اختیارات هست؟
    آیا وکالت از زمان تخلف فاقد اعتبار شده است؟
    آیا سند صادره را می توان باطل کرد و وکیل را تحت تعقیب قرارداد؟ (ایشان وکیل رسمی دادگستری نیست)

    متشکر راهنمائی بفرمائید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر وکیل خیانت کرده باشد می شود تحت عنوان خیانت در امانت شکایت کیفری کرد. در غیر این صورت باید طرح دعوی حقوقی کرد که مرور زمان وجود ندارد.

  21. soroush
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب خدمت استاد گرامی
    اینجانب یک واحد آپارتمان را به شخصی فروختم و ۵۰ درصد مبلغ معامله را دریافت کردم برای مابقی خریدار یک فقره چک داده و مقرر شد در صورت عدم پرداخت چک در موعد مقرر فروشنده حق فسخ قرارداد را یک طرفه و بدون مراجعه به مراجع قانونی دارد اکنون دو هفته از موعد چک گذشته و بنظر میرسد که وی قادر به پرداخت مابقی نمیباشد. تکلیف من چیست؟ با توجه به اینکه ۵۰ درصد مبلغ دریافتی ار خریدار را کاملا خرج کردم و پولی دیگر ندارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب حق فسخ دارید ولی باید پول طرف را هم به وی برگردانی. اگر نمی توانی فعلا اقدامی نکن. ارسال یک اظهارنامه رسمی مبنی بر تهدید به فسخ و حفظ حق فسخ به خریدار توصیه می شود.

  22. حمید
    پاسخ

    با سلام
    بنده یک دستگاه آپارتمان را در کرج به مدت ۱۰ ماه اجاره نمودم و اجاره نامه در املاک تنظیم گردید یکماه قبل از سررسید ۱۰ ماهه به صورت توافق شفاهی با مالک با افزایش مبلغ اجاره قرار بر تمدید یکساله گذاشته شد در حضور داماد ایشان ولی از ثبت آن بدلیل حضور در مهمانی خودداری نمودند و اعلام کردند که به زودی برای نوشتن تمدید اجاره در ظهر همان اجاره نامه قبلی مراجعه خواهند کرد اکنون و پس از گذشت یکماه از اتمام قرارداد قبلی و شروع اجاره نامه شفاهی جدید و با وجود اینکه اجاره یکماهه ابشان با رقم جدید را در حساب ایشان واریز نموده ایم صاحب خانه مراجعه و اعلام میدارد یا ۲۰ میلیون به رهن اضافه کنید یا تخلیه کنید حال با وجود نداشتن تمدید کتبی آیا بنده مجبور به تخلیه پس از موعد هستم؟ در ضمن اصل اجاره نامه قبلی اینجانب نیز مفقود گردیده آیا می توانم خانه را تخلیه نکنم؟
    با تشکر از زحمات شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تمدید اجاره چه شفاهی و چه کتبی معتبر است و موجر حق تخلف ندارد ولی اگر شفاهی باشد شما به راحتی نمی توانید ثابت کنید و طبیعتا موجر حکم تخلیه خواهد گرفت که البته حکم ناحقی است ولی دادگاه بر اساس دلایل رأی می دهد

  23. امیر دخانچی
    پاسخ

    با عرض سلام واحترام. اینجانب در سال ۸۷ در یک شرکت تعاونی مسکن مهر ثبت نام کرده وشرکت متعهد شد در قبال ۱۳ میلیون پیش پرداخت اپارتمان را در اوایل سال ۹۱ تحویل دهد ( دلیل مبلغ زیاد پیش پرداخت خرید زمین آزاد در داخل شهر است به اصطلاح آزاد سازی کرده اند ) اما بعلت روند بسیار کند پروژه که تا اواخر سال ۸۹ ادامه داشت و بالا بردن مبلغ پیش پرداخت توسط شرکت تا ۵۰ میلیون تومان وتخلفات زیاد شرکت در نحوه هزینه ها اکثریت اعضاء شکایتی را در دادسرا تنظیم کردندکه تا این تاریخ در حال پیگیریست اما در مورد بنده مشکل اینست من تمام تعهدات مالی خود را تا قبل از تاریخ شکایت انجام داده ام اما بعد از شکایت ( ابتدای ۹۰ ) پولی واریز نکرده ام حال که به هیات مدیره مراجعه میکنیم میگویند شما حذف شده اید و واحد شما به کس دیگری واگذار شده است سواال من اینست با وجود اینکه طبق قرارداد در صورت دیرکرد هیات مدیره میتواند یکطرفه قرار داد را فسخ کند و دیرکرد ما هم بدلیل مشخص نبودن نتیجه شکایت بوده و زمان حذف هم بعد ازشکایت اعضاء بوده است ایا این کار شرکت قانونی بوده یا خیر و در صورت شکایت میتوانم به نتیجه برسم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، جزئیات برای من روشن نیست ولی اگر آنها فسخ کرده اند باید پول شما را مسترد می کردند یا حداقل اخطار می دادند. به هر حال راهی جز شکایت ظاهرا ندارید.

  24. حسن قنواتیان
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    بنده سال ۸۶ بیست و پنج درصد سهامی شرکت در حال ورشکسته ای را از شخصی خریدم .بابت آن پولی ندادم چون ارزش نداشت و در حال ورشکستگی بود.
    قرارداد در حال اجرای آن سال شرکت مبین ضرر شرکت میباشد.
    اکنون که شرکت به نون و نوایی رسیده ,فروشنده ادعای سهم الشرکه دارد.
    آیا واقعا ایشان حقی دارد؟
    دفاع من مستند چه موادی از قانون است
    تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چطور خریدید؟ اگر سهام به نام شما شده است که مشکلی فعلا ندارد اگر نشده است بار دلیل که شما خریداری کرده اید به عهده شما است.

  25. ابراهیم علوی
    پاسخ

    با سلام.احتراما اینجانب درخرداد۹۲آپارتمانی راخریداری کرده امودر همان تاریخ ملک موصوف رارهن داده ام.حالیه مستاجر اینجانب مدعیست که بنا به تایید سازمان نظام مهندسی “داخل آپارتمان بدلیل نقص لوله های دودکش که از دیوار این واحد رد شده اند تجمع گازهای سمی وجوددارد وامکان بروز فاجعه انسانی محتمل.باعنایت به اینکه به طور قطع امکان رفع عیب وجود ندارد و دیوارها باید تخریب ودودکش مجددا رفع عیب شود ایشان درخواست فسخ اجاره داده اند.آیا اینجانب نیز میتوانم از سازنده شکایت و درخواست فسخ قراردادبیع ملک را ذاشته باشم.واگر پاسخ حضرتعالی مثبت است است ملاک قیمت ملک قیمت روز است یا قیمت خرداد ماه؟با شرایط موجود نه بنده میتوانم ملکم را به غیر اجاره داده و نه توان پرداخت مبلغ رهن را به مستاجرم دارم.باسپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است بتوانید فسخ کنید نهایتا بتوانید خسارت بگیرید.

  26. حسین ب.
    پاسخ

    سلام آقای دکتر ، لطفاً راهنمایی کنید. در ۱۵ آبان ۹۰ خانه ای با مبلغ ۵۰ میلیون تومان رهن کامل کردم، در ۱۵ آبان ۹۱ قرارداد را تمدید کردیم و ۱۰ میلیون تومان به مبلغ رهن اضافه گردید؛ اما برای این ۱۰ میلیون تومان قرارداد جدیدی تنظیم نگردید و پشت همان قرارداد اولیه پشت نویسی گردید.
    ۱۵ شهریور ۹۲ اعلام کردم قصد تخلیه دارم؛ موجر اعلام کرد که تا پیدا شدن مستاجر جدید باید صبر کنم. اکنون ۲۴ مهر ۹۲ شده و هنوز مستاجری خواستار این ملک نشده است.
    سوالات:

    ۱. اگر تا ۱۵ آبان ۹۲ که قرارداد به انتها می رسد مستاجری پیدا نشد، این قراردادی که در اختیار دارم سند معتبری است که بنده ۶۰ میلیون تومان از موجر طلبکارم؟ زیرا قرارداد تنظیم شده در ۱۵ آبان ۹۱ به انتها رسیده و قرارداد امسال فقط در آن پشت نویسی شده است، با ذکر تاریخ و امضای طرفین و یک شاهد (یکی از همسایگان)

    ۲. آیا می توانم با تداوم این موضوع، پس از اتمام قرارداد از موجر شکایت کنم؟

    ۳. آیا می توانم یک چک تضمین شده بانک از ایشان دریافت کنم جهت اطمینان از پرداخت وجه توسط ایشان؟ ایشان کارمند بانک می باشد، آیا این چک تضمین شده بانکی واقعا ضمانت نقد شدن در تاریخ معین شده دارد؟ چه نکاتی را باید در این زمینه رعایت کنم؟

    ۴. اگر نکته ی خاصی به ذهن شما می رسد لطفا اشاره نمایید.

    لطفا سوال مرا بی پاسخ نگذارید. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- بله این سند معتبری است و اشکالی ندارد. ۲- اگر بعد از اتمام مدت تمدید باشد می توانید شکایت کنید. ۳- فعلا نه شما هم از تحویل منزل خودداری کنید.

  27. izma
    پاسخ

    جناب آقای دکتر
    با سلام و عرض ادب مصدع اوقات شما مشوم.
    ۱- آیا می توانم بعد از موعد مقرر از دفتر اسناد رسمی عدم حضور فروشنده ملک را دریافت نمایم ؟
    ۲- چنانچه دفتر اسناد رسمی آن را به تاریخ مراجعه بعد از موعد صادر نمایند اثر قانونی ومحکمه پسند دارد یا خیر؟
    باساس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانی روز خاصی را به دفترخانه بگویید که فروشنده در آن تاریخ در محضر حاضر نشده است ولی این به درد شما نمی خورد زیرا زمان آن با روز تکلیف به حضور یکی نیست.

  28. رضا
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    من مغازه ای را از یک سازنده مسکن خریدم و به فاصله یک ماه آن را فروختم در قرار داد ذکر شده که اگر سند سر موعد زده نشود به ازای هر روز تاخیر مبلغ ۵ هزار تومان باید بدهیم و ساختمان به دلیل شکایت همسایه و مشکلات شهرداری سند نمی خورد حالا کسی که ار بنده خریده حکم تاخیر را تا به امروز از دادگاه گرفته در صورتی که سند در گرو قانون است و قابل انتقال نیست در قرار داد هم امده به جز قوه قاهره که سند هم جزوه آن می شود من به عنوان فروشنده نمی تواننم تعهد کنم که سند می زنم حال آیا بعد از این ۵ سال می توان ادعا فسخ را کرد چون سند مشخص نیست کی زده می شود و من تا زنده باشم باید هر ۵ سال چند میلیون چریمه این آقا را بدم البته من هم می توانم از خریدار به خودم مبلغ جریمه را بگیرم ولی کار درستی نیست و هم نمی خواهم در این حلقه گرفتار شودم. آیا قابل فسخ است؟ و کار دیگری می توان انجام داد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این قرارداد قابل فسخ نیست مگر به رضایت طرفین.

  29. محمد
    پاسخ

    یک منزل در بنگاهی قولنامه رهن و اجاره کردم بعد از یک ساعت در خواست فسخ دادم و در همان بنگاه قرار داد منزل دیگری را بستم ایا به قرارداد فسخ شده قبلی خق بنگاه تعلق میگیرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله مگر این که بنگاهی پول نخواهد معمولا با یه مبلغ اضافی توافق می شود.

  30. حسام
    پاسخ

    سلام
    سال ۹۰ آپارتمانی خریداری و مبالغی پرداخت و آپارتمان تحویل گردیده.
    در تاریخ مقرر فروشنده جهت بنام زدن در دفتر خانه حاضر نگردیده و بنده گواهی عدم حضور فروشنده vا از دفتر خانه دریافت نموده ام
    ۱. فروشنده بعلت تغیر قیمت ها میتواند فسخ و حکم تخلیه بگیرد ؟
    ۲.. چه راهی جهت تنطیم سند میتوانم انجام دهم ؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- خیر نمی تواند بدون دلیل فسخ نماید. ۲- الزام به سند از طریق اخذ حکم دادگاه.

  31. مسعود
    پاسخ

    سلام
    خسته نباشید
    بنده با ۴ نفر از دوستام یه خونه دانشجویی اجاره کردیم و قراردادشو هم نوشتیم.اسم من در قرارداد نوشته شده ولی امضای من پای قرارداد اجاره نیست پول هم پرداخت کردم یک ماه اجاره رو هم دادم اما به دلیل مسایلی از اون خونه بیرون اومدم و میخوام پیش پرداختو پس بگیرم آیا میتونم قراردادو فسخ کنم؟ آیا راه حل دیگری هست؟ ممنون خواهشا هر چی زودتر جواب بدین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قانونا شما حق ندارید اجاره را یک طرفه فسخ کنید و باید نظر طرف را تأمین کنید. در چنین مواردی معمولا تا زمانی که منزل به اجاره برود مالک می تواند پول شما را نگه دارد.

  32. سعید
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب و احترام ، این جانب یک واحد آپارتمان که تقریبا آخرای کار بود خریدم و چک هایی که دادم سر تاریخ مقرر پرداخت شده حتی پول زمان تحویل را هم ۸ روز زودتر دادم و تحویل گرفتم و زمان سند قرار بوده که ۱۰۰ میلیون بگیرد و سند بزند اما در زمان سند ایشان مدارکش آماده نبوده پایان کار و صورت مجلس تفکیکی نگرفته بود من علیرغم این موضوع چون درخواست پول از من می کرد من در همان تاریخ زدن سند ۳۵ میلیون تومان به وی دادم که سند هم نزده است .الان حدود ۵۰ روز می گذرد و سند هم نزده است جریمه دیر کرد سند و سود پول ۳۵ میلیون تومان را می خواهم از وی بگیرم شکایت کردم شورای حل و اختلاف خواهشمند است سریعا اظهار نظر و راهنمایی بفرمایید . با تشکر . گفتنی است که واحد مسکونی مزبور دارای نواقص فنی بوده که وی حاضر به اصلاح آن نبود و با رها به خودش و بنگاه گفتیم قبول نکرد در نهایت توافق نامه کتبی امضا کردند که ۴ میلیون تومان بابت رفع نواقص از مبلغ قرار داد کم شود حالا با طرح جریمه دیر کرد سند این توافق را هم قبول ندارد .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیلی از قبل طرح دعوی به خسارت نمی رسید که پولی بگیرید ولی می توانید طرف را الزام به سند کنید که آن هم باید ممکن باشد.

  33. bird
    پاسخ

    درود و وقت بخیر ۱۵ تیر ماه اجاره نامه ای را در شمال قرارداد بستم و شرایط را برای تحویل منزل به موجر گفتم که در قرارداد نوشته شده و مبلغ ۵ میلیون تومان ودیعه را یک ماه قبل از وارد شدن به منزل زودتر به ایشان پرداخت نمودم . در موعد مقرر موجر هیچ کدام از کارها را انجام نداده و در بنگاه هم اعلام کرد من نگفتم و اصلا نمی تونم و پول را هم خرج کردم و قرارداد را فسخ کردیم و به خاطر آه و ناله کردن که نداریم الان و تا مستاجر جدید بگیریم صبر کنید بنده یک ماه به ایشان فرصت دادم و در پشت قراداد هم نوشته و امضا کردیم اما موجر بعد از یک ماه گفت هنوز مستاجر پیدا نکردم و ما باز صبر کردیم تا ۱۰ روز بعد که گفت مستاجر جدید گرفتم چک داده و زمان میبرد و باز هم مارا بازی داد هی امروز و فردا کرد تا اینکه دو هفته پیش فهمیدم نزدیک به دو ماه است که ۱۱ میلیون تومان اجاره داده و خودش هم به میناب نقل مکان کرده و حالا جواب تلفنم را نمیدهد و بعد از ۳ ماه که به شورای روستایی که منزل را اجاره کرده بودیم رفتم پدرش تماس گرفته که دو میلیون الان بگیر تا بقیه اش دو سه هفته دیگه ، به من بگوید من قانونی چه باید انجام بدهم در این مدت من فقط سعی کردم رفتار انسانی داشته باشم و با گفتگو و اخلاق مداری رفتار کنم اما مثل اینکه اخلاق و رفتار درست و مدارا کردن با انسان هایی که ظاهر سر و ساده ای دارند این روزها حماقت است.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چاره ای چز مدارا نیست. این مبالغ صرف نمی کند که خودتان را درگیر دادگستری کنید.

  34. هادی
    پاسخ

    سلام
    من یک خانه اجاره کردم که نوساز است و در هنگام نوشتن قرار داد هیچگونه وسایل تاسیساتی و آشپذخانه نداشت قرار شد که من مقداری از پول رهن را به ایشون بدهم که مسکن قابل سکونت شود ودر قرار داد هم ذکر شد که تا ده روز آینده موجر موظف به تامین سیستم تاسیساتی گرمایشی (پکیج) و نصب کابینت و احداث کمد دیواری می باشد
    و ده روز بعد که با دادن پول کامل و انجام قرارداد مسکن را تحویل گرفتم اما ؛ سیستم تاسیساتی مکفی نبوده و خانه را گرم نمی کند یعنی ضعبف می باشد و از نظر فنی مهندسی تعداد رادیاتور های پکیج باید حداقل ۲ برابر تعداد قرار داده شده توسط موجر شود
    با صحبتی که با بنگاه و موجر شده هیچکدام زیر بار حرف حساب نمی روند و میگویند سیستم گرمایشی نصب شده والسلام . (باهم فامیل هستن موجر و بنگاه دیر متوجه شدم)
    حالا تکلیف بنده در فصل سرد پیش رو چیست؟؟؟؟
    متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر واقعا مشکل دارد به شورای حل اختلاف محل خودتان شکایت کنید.

  35. كامبيز
    پاسخ

    با عرض سلام و ادب
    اینجانب آپارتمان نوسازی را از سازنده آن خریدم و در اریبهشت ماه سند هم زدیم. بعد یکماه متوجه شدیم از پشت بام به سقف منزل رطوبت میدهد(در شمال زندگی میکنم). آیا فروشنده وسازنده ضامن است و باید آنرا تعمیر کند یا خسارت بپردازد؟
    در صورت طرح شکایت آیا فاصله زمانی هم مطرح هست و مهلتی برای برای طرح دعوی در نظر گرفته شده؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتر است خودتان تعمیر کنید و درگیر دادگستری نشوید. ارزش اش را ندارد.

  36. araki
    پاسخ

    با سلام
    من یک خانه فروختم و بخشی از ثمن قرار شد تا فلان تاریخ پرداخت و در تاریخ مذکور وکالت بلاعزل بزنم و در پشت بیع نامه قید کردیم اگر تا تاریخ مقرر پرداخت ننماید بدون هیچ عذر و بهانه ای خانه را تخلیه و تحویل نماید و مبلغ ۵ میلیون هم ضرر و زیان بپردازد
    ضمنا خریدار در محضر هم حاضر نشده و مانده وجه ثمن معامله رو نزد محضر یا در حساب دادگستری تودیع نکرده است و من گواهی عدم حضور ندارم اما درخواست صدور آن را که از اول وقت در محضر بودم و تا آخر وقت خریدار نیامده به ثبت دفترخانه رسانده ام.
    برای فسخ این قرارداد چکار باید کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر محضر مشخص شده است، ابتدا گواهی عدم حضور طرف دیگر اخذ شود، سپس باید تمام پولهایی گرفته ای نزد حساب دادگستری تودیع کنید و طی یک اظهار نامه مراتب فسخ را اعلام نمایید. اگر خریدار حاضر به تخلیه نشد، باید بلافاصله طرح دعوی کنید

  37. وحید
    پاسخ

    سلام و ممنونم ازحوصله ای که برای پاسخ به سوال ها بکار می برید …
    بنده آپارتمانی را که پیش خرید کرده بودم در مراحل پایانی کار فروخته و ۳۴ میلیون بابت ضمانت تحویل نزد خریدار جدید گرو گذاشته ام … الان به رغم گذشت ۳ ماه از زمان تحویل متاسفانه پیشرفت ملموسی کار نداشته و خریدار مصرانه تقاضای تحویل آپارتمان خویش دارد … برای مساله “تاخیر در تحویل” در حضور بنگاه فروشنده ی اصلی متعهد شد که از زمان مقرر در صورت تاخیر ،خسارت ماهانه هم به بنده و هم به مشتری که خریدار اینجانب باشد بپردازد … در پایان خواستم نظر حضرتعالی را برای فیصله دادن قانونی و بی دردسر این مساله جویا شوم ، لطفا راهنمایی بفرمایید و اگر نکته ای که راهگشاست در اختیار بگذارید … متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این که فروشنده اصلی متعهد شده، اگر مکتوب نشده عملا قابل اعتنا نیست. بنظرم با ارسال یک اظهار نامه و تهدید به پیگیری قضایی مذاکره را جهت پیدا کردن یک راه حل با حضور سه جانبه فروشنده اصلی، شما و خریدار اقدام کنید.

  38. مینا
    پاسخ

    با عرض سلام
    من در تاریخ ۲/۱۳۹۲ یک ملک تجاری به مبلغ ۵۶۰۰۰۰۰۰۰ تومان خریداری کردم مبلغ ۳۰۰۰۰۰۰۰۰ تومان ان را پرداحت نمودم و ما بقی قرار شد تا اخر مهر بپردازم قرار بود ملکی را بفروشم و مبلغ را بپردازم کح با توجه به نوسانات بازار هنوز موفق نشئم ملک را بفروشم در ضمن زیر قرارداد مبلغ ۲۷ درصد سالیانه است چون ما ملک را از تعاونی مسکن خریده ایم سوال
    ایا میتوانیم معامله را فسخ کنیم
    ایا میشود از دادگاه اجازه گرفت که پول را ۲ ماه دیرتر پرداخت کرد
    در صورت فسخ تکلیف پولی کح دادخ ایم چه میشود
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی توانید در انجام تعهدات خود تخلف کنید و تقاضای فسخ قرارداد کنید مگر طرف دیگر رضایت دهد. از دادگاه نمی توان اجازه پرداخت دیرتر را گرفت.

  39. عباس
    پاسخ

    سلام جناب دکتر

    ضمن قدردانی ، بنده ملکی را خریداری اما بدلیل مشکلات مالی ( عدم امکان فروش املاکم ) در موعد مقرر نتوانستم در محضر آماده شوم و فروشنده عدم حضور گرفته ، علیرغم اینکه بیش از ۷۰% بدهی خود را داده ام ، بدلیل آشفتگی بازار مسکن امکان تامین مبلغ مابقی بدهی برایم میسر نیست ، باتوجه به اینکه روزانه ۲۰۰ هزارتومان میبایست جریمه (مطابق مبایعه نامه ) بپردازم:
    ۱- اگر درخواست فسخ معامله را نمایم ، مبلغ جریمه روزانه از زوز اول معامله حساب میشود یا از روز اعلام عدم حضور اینجانب ؟
    ۲- درصورت تقبل جریمه دیر کرد از سوی اینجانب ، تعهد بازگشت مبلغ ۷۰% که به فروشنده داده ام ، از سوی فروشنده چگونه خواهدبود؟

    باسپاس از توجه حضرتعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اولا نمی توانید تقاضای فسخ قرار داد بکنید مگر طرف دیگر راضی شود. دیر کرد نیز مطابق قرارداد از زمان مقرر برای پرداخت شروع می شود.

  40. نسرین
    پاسخ

    سلام ، با تشکر از مطالب آموزنده شما !
    قرار داد مشارکت در ساختی با یک سازنده جهت ساخت ملکی منعقد نموده ایم که طبق قرارداد سازنده باید جواز ساخت ۱۰۰ متر تجاری به انضمام ۵ طبقه مسکونی را ظرف ۶ ماه پس از گرفتن وکالت کاری از سوی مالک را بگیرد و طبق یکی از بندهای قرار داد در صورتی که سازنده نتواند جواز ۱۰۰ متر تجاری را بگیرد قرارداد فسخ می گردد اما با گذشت یکسال از تاریخ وکالت کاری سازنده فقط برگه پرداخت عوارض ساخت برای ۴۰ متر تجاری را گرفته و توانایی پرداخت عوارض برای گرفتن جواز را نیز ندارد و شهرداری جواز ۱۰۰ متر تجاری به همراه ۵ طبقه مسکونی را به وی نمی دهد آیا با توجه به آن بند مذکور در قرار داد امکان ارائه دادخواست فسخ را داریم ؟در ضمن طبق بند دیگر قرار داد که در صورت عدم اجرای تعهد طبق مفاد قرارداد در مدت مقرر به ازای هر روز تأخیر چهل هزار تومان خسارت باید سازنده به مالک پرداخت نماید آیا میتوانیم ضمن دادخواست فسخ دادخواستی جهت دریافت خسارت مذکور را نماییم؟ خواهشمندم راهنمایی بفرمائید از شما کمال تشکر و قدردانی را دارم .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکان فسخ است ولی نباید رفتاری انجام داده باشید که نشان دهد که شما از حق فسخ خودتان صرف نظر کرده اید. خسارت را نیز می توانید مطالبه کنید ولی جمع بین خسارت و فسخ به نحوه عبارات قرارداد برمی گردد.

  41. بهزاد
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب خدمت استاد گرامی
    اینجانب یک واحد آپارتمان را به شخصی فروختم و ۲۵ درصد مبلغ معامله را دریافت کردم برای مابقی خریدار یک فقره چک داده و مقرر شد در صورت عدم پرداخت چک در موعد مقرر فروشنده حق فسخ قرارداد را یک طرفه و بدون مراجعه به مراجع قانونی دارد اکنون دو هفته از موعد چک گذشته و بنظر میرسد که وی قادر به پرداخت مابقی نمیباشد. با توجه به اینکه در قرارداد مبلغ ۱۰ میلیون تومان بابت معامله پشیمانی مقرر شده و از سوی دیگر من در این مدت زیان سنگینی را متحمل شده ام و در این مدت قیمت خانه به شدت افت کرده است آیا میتوانم با استناد به آن مبلغ ۱۰ میلیون تومان از پیش پرداخت را کسر و مابقی را پس از فروش دوباره آپارتمان به خریدار مسترد نمایم پیشاپیش از راهنمایی شما سپاسگزارم

    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر فورا کل پول دریافتی را نزد صندوق دادگستری تودیع نکنی، دادگاه ممکن است تقاضای فسخ را در صورت اعتراض خریدار رد کند.

  42. Behzad
    پاسخ

    با سلام،

    اینجانب مدتی پیش قراردادی را جهت پیش خرید یک آپارتمان با پیمانکار مربوطه عقد کرده ام که طی آن می بایست پرداخت ها حین موعد مقرر از طریق چک از سوی اینجانب انجام شود. ضمنا در قرارداد ذکر شده که در صورت پاس نشدن یکی از چک ها قرارداد به خودی خود فسخ می گردد.

    بنده تمام پرداخت ها را در سر موعد پرداخت کرده ام، اما در مورد اخیر پیمانکار تنها یک و نیم ساعت زودتر از اینکه اینجانب مبلغ مورد نظر را به حساب واریز نمایم به بانک مراجعه نموده، و به دلیل عدم وصول چک، آن را برگشت زده و پس از چهار روز به بنده اطلاع داده که قرارداد فسخ شده و باید جهت دریافت پول های خود به نزد وی مراجعه نمایم. این در حالی است که طبق اسناد و مدارک تراکنش های بانکی، تنها یک و نیم ساعت بعد از مراجعه پیمانکار به بانک تمام پول در حساب موجود بوده (و همچنان هست)، درحالیکه ساعت اداری آن روز نیز پایان نیافته بود.

    از آنجا که خود شخص پیمانکار مدتی پیش با تحمیل هزینه اجرای برخی عملیات ساختمانی که پیشتر وی متعهد به انجام آن ها بود، برخلاف قرارداد بار مالی بیشتری بر دوش خریدار گذاشته بود، این عمل موجب اعتراض بنده شده و وی نهایتا توانست نظر خود را در آن موارد تحمیل نماید. اعتراض من به آن شرایط بهانه ای برای وی شد که حتی پیش از اینکه با من در همان روز مقرر برای وصول چک، پیش از برگشت چک تماس بگیرد، با اشتیاق به صورت شفاهی قرارداد را فسخ کرده و تمایلی نسبت به دریافت پول مقرر از بنده نشان نمی دهد.

    ممنون می شوم که به این سوالات من پاسخ دهید:

    ١- آیا وی می تواند قرارداد را یکطرفه فسخ کند؟ اگر بلی چگونه می توان جلوی اینکار را گرفت؟
    ٢- با توجه به اینکه پول مربوطه از همان روز مقرر تا امروز که پنج روز گذشته دست نخورده در حساب موجود می باشد، آیا صلاح می دانید که در صورت اصرار شخص به عدم حل مسله از ایشان شکایت کنم؟
    ٣- آیا به نظر شما بنده دلایل محکمه پسند کافی دارم که ایشان را در دادگاه محکوم به عدم همکاری و بهانه تراشی نمایم؟
    ۴- در کل نظرتان راجع به این موضوع چیست؟

    از لطف و راهنمایی شما بسیار سپاسگذارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- بنظرم این مقدار به پیمانکار اجازه نمی دهد که فسخ کند. ۲- نه طی یک اظهار نامه به وی اعلام کنید که پول از تاریخ و ساعت مقرر در حساب بوده است و شما می توانید مراجعه کرده و دریافت کنید.

  43. مسعود
    پاسخ

    با سلام
    بنده یک خانه اجاره کردم که ۳ روز بعد از بنگاه درخواست فسخ آنرا کردم و صاحب خانه به ظاهر قبول نموده است اما از پرداخت پول پیش سر باز می زند آیا حق چنین کاری را دارد و فسخ آن قانونی است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اجاره عقد لازم است و شما نمی توانید یک طرفه فسخ کنید مگر رضایت طرف را جلب کنید.

  44. مهدی
    پاسخ

    سلام
    بنده به عنوان یک شرکت قرار داد فروش یک دستگاه دست دوم را با یک شخصی امضاء نموده ام در حال حاضر به علت نوسان قیمت دلار و ارزان شدن دستگاه خریدار با بهانه های ایراد دستگاه ادعای فسخ قرار داد را دارد در صورتی که قیمت دستگاه نسبت به زمان معامله ۲۵-۳۵ درصد ارزان شده است به نظر شما آیا میتواند اعلام دعوی کند و معامله را فسخ نماید و بنده چه کاری میتوانم انجام دهم که متحمل خسارت و مشکلات قانونی نشوم
    با تشکر از وقتی که میگذارید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب وابسته به این است که دستگاه فعلا نزد چه کسی است و آیا چقدر قیمت آن پرداخت شده است. اصولا چنین حقی را ندارد که معامله را یک طرفه فسخ کند.

  45. سیاوش
    پاسخ

    سلام روز بخیر
    سال۹۰ امتیاز مسکن مهر خودم را به یکی از دوستان واگذار کردم و در قراردادی که به صورتی دست تنظیم شد متعهد شدم در دفترخانه حاضر و نسبت به انتقال سند به خریدار اقدام کنم.حال بعداز ۱۸ ماه ایشان به بنده مراجعه نموده است که مراحل دریافت وام مسکن را انجام دهم واین درحالی است که در آن زمان فقط امتیاز خودرا واگذار نموده بودم و انجام سایر مراحل بعدی عهده خریدار بوده است.سوال اول: باتوجه به غیرقانونی بودن معامله مسکن مهر میتوانم معامله را فسخ و پول خریدار رو برگردونم؟ سوال دوم: خریدار مجرد می باشد و شراسط دریافت مسکن مهر را ندارد آیا میتوان معامله را فسخ کرد؟ سوال سوم: بابت تنظیم سند به خریدار مبلغ ۳۵میلیون سفته دادم تکلیف سفته ها چه می شود و خریدار می تواند آنها را به اجرا بگذاره؟ البته سفته ها تعد حضور در دفترخانه قید شده ولی ایشون هنوز سند نداره و درثانی به دلیل مجرد بودنش حایزشرایط تحویل مسکن مهر را ندارد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر کسی نمی تواند به دلیل تخلف خودش یعنی فروش مالی که ممنوع در فروش بوده، معامله خودش را فسخ کند. این نوع قراردادها ممکن است به صورت انتقال امتیاز تلقی گردد و منعی ندارد.

  46. حمید مشهدی
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید
    من یه خونه رو معامله کردم و ۵میلیون دادم ولی نتونستم پولم رو جور کنم حالا بنگاه و خریدار جریمه میخوان ولی توی قولنامه هیچ چیزی در خصوص جریمه قید نشده
    حالا باید چیکار کنم؟؟
    لطفا راهنمایی کنید و چقدر جریمه باید بدم؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، جریمه چی؟ اگر معامله به هم خورده است و در قرارداد نیز جریمه به مم زدن قرارداد پیش بینی نشده باشد، آنها ممکن است پول شما را بر نگرداند و شما مجبور شوید علیه آنها طرح دعوی در دادگاه کنید که ممکن است قدری خسارت به آنها تعلق گیرد. مصالحه کنید بهتر است.

  47. پرهام
    پاسخ

    با عرض سلام اینجانب مهندس معمار قرارداد مشارکت با شخصی بسته ام.به مرحله سفت کاری رسیده و در قرارداد ذکر شده که تا اتمام دیوار چینی و نصب درب و پنجره ها قدر السهم سه دانگ عرقه بنام من شود با توجه به اینکه تا اتمام قرارداد هنوز شش ماه باقیست و بنده مدعی سند شدم اما مالک از سند زدن طفره میرود آیا اینجانب میتوانم کار را تعطیل کنم و از طریق مراجع قضایی پیگیری کنم؟آیا قانونا حق من هست؟ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، گاهی مقابله به مثل و توقف کار از طرح دعوی بهتر است. البته باید تبعات آن را هم بپذیرید.

  48. امین
    پاسخ

    باسلام واحترام بنده ملکی رو فروخته ام که مبلغی از ثمن معامله را در زمان قول نامه دریافت نموده ام ومبلغی را هنگام انتقال سند به نام خریدار دریافت کرده ام والباقی ثمن معامله را قرار بوده هنگام تخلیه وتحویل ملک دریافت کنم ولی خریدار از تحویل گرفتن ملک خودداری می کند والباقی ثمن معامله را نمی پردازد ودر قول نامه خیار تاخیر ثمن گذاشتم حال چند تا سوال داشتم ۱)می توانم معامله را فسخ کنم ۲)می توانم مورد معامله را به اجاره دهم ۳)با توجه به این که مبلغی به عنوان تاخیر ننوشتیم می توانم تقاضای تاخیر ودیر کرد دهم ۴)اگر شکایت کنم خریدار می تواند مراحل دادرسی را طولانی کند به طور مثال در جلسات حل اختلاف حضور پیدا نکند قبلا از زحمات شما کمال تشکر را دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- وقتی سند را به نام طرف زده اید چطور می توانید فسخ کنید. ۲- بنظرم می رسد که تا زمان تحویل شما حق استفاده دارید و می توانید اجاره دهید. ۳- باید اظهار نامه اول بفرستی. ۴- بنظرم شما نباید طرح دعوی کنید بلکه بگذارید که طرف دیگر برای تخلیه اقدام کند آن موقع تقاضای ضرر و زیان کنید.

    • افسانه
      پاسخ

      سلام وعرض ادب
      جناب اقای دکتر شیروی وکیل محترم دادگستری اینجانب ملکی را مبایعه کرده و ۶۵ درص از قیمت توافقی را پرداخت نموده ام اما مابقی پول را پرداخت نکردم ودر تاریخ مشخص شده در دفتر خانه حاضر نشدم اما همان روز با مالک توافق کردم که به بنده مهلت دهند و ایشان قبول کردند ودر این زمان فروشنده بدون اطلاع بنده چون به پول نیاز داشته ملک مبایعه شده را در رهن بانک قرار داده و وام گرفته است …ایا ایشان از نظر قانون مرتکب جرم کلاهبرداری شده اند و ملزم به پرداخت خسارت به بنده و فسخ قرار داد هستند ؟ایا میتوانم از ایشان بخواهم سند را از رهن بانک خارج کنند ودر مقابل باقیمانده پول به بنده انتقال دهند ؟ آیا میتوانم حد اقل ایشان را ملزم به تحویل ملک نمایم ؟ در ضمن من در این معامله مغبون نیز شده ام حتی میتوانم به معاملات در آن منطقه وقیمت روز در آن زمان با توجه به شرایط و قیمت استناد کنم …البته در پی این موضوع نیستم ،همینکه بدانم ایشان عمل مجرمانه کرده اند و از نظر قانونی مراجع قضایی ، حق را به من میدهند کفایت میکند . قبلا از راهنمایی شما گرامی نهایت تشکر را دارم

      • دکتر شیروی
        پاسخ

        سلام، حق نداشته که پس از فروش ملک به شما و قبل از فسخ معامله، ملک را در رهن بانک بگذارد و شما می توانید علیه فروشنده و بانک اعتراض کنید.

  49. دیاکو
    پاسخ

    با عرض سلام و احترام
    مقاله خیلی خیلی مهمی نوشتین ولی خیلی از وکلا و حتی قضات واقعا ممکنه مطلع نباشند متاسفانه
    جناب دکتر بنده در بهار ۸۹ ملکی را در قبال چک ۳۹ ملیون واگذار نمودم و شفاها با حضور یک شاهد تایید معامله منوط به وصول چک گردید ولی تا کنون چک مذکور بلامحل بوده است و یک ماه بعد برگشت شده
    قبل از تاریخ چک صادرکننده چک ملک را به ثالث فروخته است.
    من در دادگاه دادخواست فسخ معامله نمودم ولی حتی در تجدبد نظر رد شد آبا امیدی هست؟
    فرد صادر کننده از آن موقع متواری است و در دادگاه هم حضور نداشته.
    تا حال هم در مورد خود چک هیچ دادخواستی ندادم
    لطفا راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر در تجدید نظر رد شده است امیدی دیگر نیست ولی مبلغ چک و خسارت دیرکرد آن را می توانید دریافت کنید

  50. ahmad
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب و احترام
    اینجانب در سل ۹۰ آپارتمان در حال ساخت خود را به شخصی فروخته ام و در طی چندین فقره مبالغ را دریافت نموده ام . طبق قرارداد مقرر بود که در پایان فروردین ماه آپارتمان را به خریدار تحویل نمایم ولی به دلیل عدم پرداخت موعد تحویل ، اینجانب نیز از تحویل آپارتمان خودداری نمودم تا نهایتا سه ماه بعد که ایشان پرداخت زمان تحویل را انجام دادند بنده نیز در همان روز آپارتمان را تحویل ایشان نمودم.( تحویل آپارتمان مشروط به پرداخت بوده است )
    طبق قرارداد می بایسی در پایان شهریور ۹۱ برای انتقال سند به دفتر خانه مشخص شده در مبایعه نامه یا دفتر خانه ای که بانک معرفی نماید می رفتیم ولی به دلیل آماده نبودن مدارک اینجانب و همچنین آماده نبودن پول خریدار هیچکدام از ما به دفتر خانه مراجعه ننموده و بصورت شفاهی توافق نمودیم که پس از آماده شدن مدارک به دفتر خانه مراجعه نماییم.
    در پایان سال ۹۱ مدارک اینجانب آماده شده و چندین بار به خریدار اعلام نموده ام ولی ایشان از حضور در دفتر خانه امتناع می ورزد.بنابراین اینجانب با ارسال اظهار نامه ، ایشان را دعوت نمودم که در تاریخ مشخصی در دفتر خانه قید شده در مبایعه نامه حضور یابند که نه پاسخ دادند و نه حضور یافتند.

    ۱- با توجه به اینکه در مبایعه نامه ذکر شده که خریدار می خواهد از وام بانکی استفاده نماید و بنابراین دفتر خانه از سوی بانک مشخص خواهد شد.
    ۲- چون خریدار از حضور در دفتر خانه و ارائه کپی شناسنامه و کارت ملی امتناع می نماید بنابراین در اظهارنامه ایشان را دعوت به حضور در دفترخانه قید شده در مبایعه نامه نمودم.
    ۳- خریدار نیز درحال حاضر با ارائه شکایت از اینجانب به دلایل زیر
    – تاخیر در تحویل آپارتمان
    – ایراد داشتن آپارتمان در مشاعات داخل واحد
    شکایاتی را مطرح نموده
    این در حالی است که در هنگام تنظیم مبایه نامه ایشان اقرار به رویت نموده و همچنین در هنگام تحویل نیز اقرار به رویت نموده و اقرار به صحیح و سالم بودن نموده و تحیل گرفته .
    آیا می توانم الزام ایشان را به پرداخت ثمن دفترخانه با احتساب ایام تاخیر پس از اظهارنامه و همچنین تاخیر در پرداخت تحویل آپارتمان نمایم؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما اقدام خاصی انجام ندهید و از زدن سند خودداری کنید تا به عنوان خوانده دعوی به دادگاه جلب شوید که در آن زمان ایرادات خود را بیان کنید.

      • ahmad
        پاسخ

        با تشکر از راهنمایی حضرتعالی

پاسخ دادن به هادی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.