این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. مینا
    پاسخ

    با سلام
    پدرم چند روز پیش برای فروش زمینش در محضر قولنامه ای نوشته اند و در آن قید کرده اند در صورتی که هر یک از طرفین قصد فسخ معامله را داشته باشد،مبلغ ۵ میلیون به عنوان خسارت بایستی پرداخت کند.مبلغ زمین ۵۳ میلیون نوشته شده که طی دو فقره چک بایستی پرداخت شود.یکی از چک ها را پدرم گرفته و دیگری مربوط است به ۱۶ فروردین.بعد از عقد قولنامه، پدرم متوجه شده که قیمت زمین ۶۰ میلیون است.چک را نقد نکرده و به خریدار گفته که پشیمان شده و با این معامله ضرر خواهد کرد.آیا باید به خریدار،۵میلیون خسارت را بدهد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید اصولا این مبلغ را بدهد مگر ادعای غبن کند که بنظرم مبلغ ۵ میلیون ممکن است غبن فاحش تلقی نگردد و باعث حق فسخ نشود

  2. SAHAR
    پاسخ

    با سلام
    میخواستم بپرسم آیا تاخیر یک هفته ای در تحویل آپارتمان به مستاجر با توجه به نو ساز بودن واحد و ایراد های مستاجر طی چند مرحله (مستاجر از تحویل گرفتن کلید امتناع میکردو ادعا میکرد خانه باید تمیز شود و نصب گاز رو میزی و هود) موارد مدکوردر زمان عقد قراردا گفته شده است .آیا مشمول جریمه تاخیر در تحویل میباشد . لازم به دکر است که مستاجر از تاریخ دریافت کلید اجاره را پرداخت میکند ولی از مبلغ اجاره بابت یک هفته روزانه ۳۳۰۰۰ تومان کسر نموده است و مابقی اجاره را پرداخت نمود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فعلا که کم گذاشته است اگر ایشان نزد شما پول پیش دارد شما هم کسر کنید تا دعوی شود. این مبالغ ارزش دعوی را ندارد.

  3. داوود
    پاسخ

    با سلام
    قرارداد مشارکتی رو با دونفر سازنده در مرداد ۹۱ منعقد کرده ام و تاریخ پایان قرارداد انتهای سال ۹۲ معین شده، در عین حال به عنوان مالک به تمام تعهدات خود عمل کرده ام ، به او کمک مالی کرده ام تا کار را تمام کند متاسفانه سازنده فقط اسکلت بنا و چند سقف ،دیوار چینی برخی طبقات را انجام داده و کار را نیمه تعطیل کرده است ، در قرارداد، سازندگان بطور کتبی از پیش فروش واحدها منع نشده اند اما حقی هم برای فروش به انها داده نشده اما بطور شفاهی فروش یا پیش فروش مشروط به تحویل کامل پروژه شده است و در اینمورد دو نفر شاهد بطور مکتوب این موضوع را گواهی کرده اند. سازندگان به اقرار خود هر چهار واحدشان را بدون اطلاع من با استناد به تقسیم نامه فروخته اند ایا به استنادشهادت نامه شهود ( و به اتهام فروش مال غیر توسط آنان ) می توان قرارداد را فسخ کرد؟ ترتیب کار چگونه است؟ همچنین بر اساس مشارکت نامه ، تا زمان تکمیل سفت کاری نباید سهمی رو بنام سازنده منتقل کنم و کل سند هنوز بنام خودم هست ،با تشکر و احترام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چنین پرونده هایی سالها طول می کشد که به نتیجه منجر شود. فسخ این قرادادها ساده نیست. تعهد شفاهی افراد به عدم پیش فروش اگر در چارچوب قراردادی نباشد دادگاه ها ممکن است به آن توجه نکنند. اگر مسئله اهمیت داشت لابد مکتوب می کردید.

  4. توحید
    پاسخ

    با سلام و عرض احترام
    ساختمان نیمه کاره در حد سازه به متراز ۶۷۴ متر مربع بعنوان شرط ضمن عقد لازم در قراردادثبت و مبایعه نامه رسمی با قید متراز فوق در تاریخ ۸/۶/۹۲فروخته ، مقرر میگردد مورخه ۳۰/۸/۹۲ دز دفترخانه رسمی پس از انجام اقدامات قانونی و اخذ مفاصای حساب از سوی بنده سند رسمی تنظیم گردد . ( کلیه مدارک نقل و انتقال از سوی فروشنده اماده و تحویل دفتر خانه میشود )۱- خریدار در دفتر خانه حاضر ادعا میکند الباقی ثمن اماده است ولی ۳ دانگ خانه بایستی بنام شخص ثالث زده شود که قبلا کتبا اعلام ننموده بود . {با این عمل میخواست مجددا استعلام بنام دو نفر از شهرداری اخذ که مستلزم بازدید دوباره از ملک توسط مامور فنی شهرداری و ملاحظه تغییرات بعمل امده بعد از مفاصای حساب اخذ شده برای ۶۷۴ متر صادر شده باشد }و نسبت به ۶۷۴ متر مفاصای حساب شهرداری اعتراض کرده و اعلام میکند متراز موجود ۱۱۷ متر مازاد میباشد وکتبا موارد فوق را نوشته و به دفترخانه ارائه میدهد تا دلیلی بر حضور وی در دفتر خانه باشد .
    ۲- خریدار ساخنمان را قبل از تنظیم سند رسمی دخل وتصرف کرده و در ید خریدار میباشد .
    ۳- برای ۱۱۷ متر مربع نزدیک ۸ میلیون جریمه ماده صد شده که خریدار طی درخواست از شهرداری نسبت به بازدید مجدد متقاضی شده است
    ۴- استعلام بند ۳ بعد از دخل وتصرف خریدار بوده و فروشنده برای ۶۷۴ متر مورد توافق معامله استعلام اخذ و جریمه و عوارض انرا پرداخت نموده و با مدارک اماده ذر موعد مقرر در دفترخانه حاضر شده است
    ۵- خریدار از پرداخت جریمه ماده صد امتناع نموده و الباقی ثمن را پرداخت نمیکند در ملک ساخت و سازنموده و از بابت عدم تنظیم سند بر علیه بنده شاکی شده است .
    ۶- برای خریدار اظهار نامه ارسال مجددا گفته های قبلی را عنوان و اظهار نمود از امضای سند رسمی خوداری میکند .
    ۷- با توجه به اماده بودن اسناد بنده در تاریخ تنظیم سند و خوداری خریدار از امضای سند و سپری شده تاریخ استعلامات و شکایت خریدار از بنده جهت الزام به تنظیم سند
    لذا از محضر عالی استدعا دارم نحوه مطالبه حق وحقوق قانونی حقیر راهنمایی شود با احترام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم شما اقدام خاصی انجام ندهید تا او دست بکار شود و شما هم متقابلا در دادگاه به مطالب خود همینطور که در اینجا مطرح کرده اید استناد کنید و تقاضا کنید که هزینه های جنبی آن توسط خریدار پرداخت گردد.

  5. وحید
    پاسخ

    سلام:آقای دکتربنده پیمانکار سازه های بتنی هستم نو یک پروزه ای که با اتمام رسید خواستیم تحویل بدیم یه سری ایرادهای تو اسکلت گرفتن بماند تو هرمرحله به دستگاه نظارت تحویل می دادیم بعد اجازه بتن ریزی میدادند بابت همین ایرادها مبلغ هشتاد میلیون تومان جریمه ام کردندطبق قرارداد من هم باید از پیمانکارجزکسر میکردم از دلم نیومدولی هفت میلیون تومان دو فقره چک پیشش داشتم دو تومن بهش داده بودم قراربودچک ها را بهم عودت بده که نداد مجبور شدم اعلام سرقت کنم دستورش از دادگاه گرفتم دادم به بانک مسدودکرد بعد از دوماه سه میلیون تومان تو حساب داشتم از طریق دادگستری برداشت شده من هیچ اطلای نداشتم شکایت کرده بهش زنگ زدم این چه کاری تو میکنی گفت به خدا مشکل داشتم بخاطر همین این کار کردم گفتم باشه کاری نکن برخلاف میلم عمل کنم طبق قرارداد میتونم هستاد میلیون ازت بکیرم گفت بخدا رضایت میدم پرونده بسته میشه بعد از چند ماه مامور آمده در خونمون برای توقیف اموال من خونه نبودم جناب دکتر به نظرتون من باید با همچین آدمی چکارکنم چکی که اعلام سرقت کردم می تونه قانونی اقدام کنه ایا ر اهی هست من هم قانونی اقدام کنم مبلغی که جریمه شدم تمام مدارک هم موجوده . بسیارممنونم ببخشیدکه طولانی شد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وقتی جکی به کسی داده می شود نمی شود اعلام سرقت کرد ولی امکان شکایت برای خیانت در امانت می شود مطرح کرد.

  6. محمد عباسی
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد اگر کلاهبرداری درچکهای داده شده در قولنامه ای اثبات شود ودر ان قولنامه حق فسخ نگذاشته شده باشد ویکی از چکها پرداخت شده باشد در دادگاه می توان ان قولنامه را فسخ کرد با تشکر خواهش می کنم هر چه زودتر پاسخ سوال را بدهید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید است بتوان قرارداد را به خاطر اشکال در پرداخت چکها فسخ کرد مگر این امر به طور صریح یا ضمنی از قرارداد قابل استنباط باشد.

  7. آیدین
    پاسخ

    با سلام
    شرکت من با یک شرکت قرارداد فروش محصولی را امضا نمودیم. مبلغ کل قرارداد ۷.۵ می باشد. خریدار مبلغ ۲.۵ را به عنوان پیش پرداخت پرداخت نموده است. مدت زمان قرارداد فروش و نصب ۶ ماه قید شده بود متاسفانه خریدار با گذشت این مدت هیچ اقدامی بابت پرداخت نمودن مابقی مبلغ و تحویل گرفتن اقلام خریداری شده انجام نداد. طی نامه ای به ایشان اتمام مدت قرارداد تذکر داده شد.پس از گذشت ۵ ماه از اتمام قرارداد اکنون ادعا می کند نیاز او برای خرید اقلام مذکور مرتفع شده است و دیگر نیازی به خرید ندارد.
    البته در متن قرارداد به شرایط عمومی پیمان بابت شرایط کلی اشاره شده است.
    لطفا راهنمائی فرمائید چه کاری باید انجام دهم؟ آیا فقط بایستی خسارت اخذ گردد یا کل مبلغ را به ایشان باز گردانم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به شرایط قرارداد بستگی دارد ولی اصولا طرف نمی تواند یک طرفه از خرید کالا صرف نظر کند مگر در قرارداد این مسایل و تبعات آن پیش بینی شده باشد که مطابق آن عمل می شود.

  8. رضا حقبقی
    پاسخ

    باسلام و احترام اینجانب باهمسایه قراردادمشارکت درسال ۹۰ منعقد نمودم و مدت قراردادساخت هشت واحدیکسال مشخص گردیدحال که مستحضرید برای ساخت ۸واحد بیش از ۱۸ماه لازمست و این عمل غیرکارشناسانه ی املاک باعث اختلاف و ادعای خسارت شده است ضمن اینکه عدم همکاری طرف مشارکت از ابتدا وجود داشت چه دریافت وام و….. در این مدت دچار آسیب فیزیکی وبدقولی پیمانکارو.. لطفا راهنمادد بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتر است با هم همکاری کنید که کشیدن این مسایل به دادگاه باعث خواهد شد که هر دو متضرر بشوید

  9. مریم
    پاسخ

    با سلام. اینجانب۶ ماه پیش یک ماشین فروختم. طرف مقابل فک پلاک کرده ولی حاضر نیست در محضر بیاید و بقیه پول را بدهد تا برایش سند بزنم.در قولنامه و وکالت فک پلاک هم تاریخ برای حضور در محضر و سند زدن ذکرنشده است. حال تکلیف چیست؟
    من حدود ۸ روز است که مجبورم هروز به درب منزل ایشان مراجعه کنم و از کار بیکار شده ام. آیا در صورت شکایت ایشان علاوه بر اینکه باید بقیه پول را بدهد جریمه دیرکرد و بیکاری این چند روز مرا نیز میدهد؟
    اصلا تکلیف چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم که خسارتی بتوانید مطالبه کنید. اگر طلبکار هستید می توانید شکایت کنید یا شما هم بعدا نروید به نام طرف بزنید.

  10. سهیل راد
    پاسخ

    سلام
    نزدیک به دو سال است یک واحد آپارتمان به یک نفر بعنوان پیش فروش بدون بستن قرارداد و شفاهی و بدون شاهد از خریدار چک دریافت کرده ام و چندین بار با ایشان خواسته ام قرارداد ببندم ولی حاظر نشده و بهانه کرده حالا طلب اپارتمان را از من می نماید . و ایجاد مزاحمت می کند . و خواسته ام پولش را عودت دهم ولی حاطر نشده است . حال این یک قرارداد است یا نه و برای اتمام این مسدله چه باید کرد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قرارداد شفاهی یا کتبی ندارد ولی اگر شاهدی نیست خب می شود انکار کرد و طرف هم نمی تواند ثابت کند و روز قیامت هم حساب شما با کرام الکاتبین است.

  11. فراهاني
    پاسخ

    با سلام، قرارداد اجاره آپارتمان با فردی بستم و مبلغ ۵ میلیون ودیعه یا قرض الحسنه نقدا گرفتم و مابقی ودیعه ٣٠ میلیون ٣ روز آینده بصورت چک. زمان تحویل آپارتمان ۴ روز اینده. الان مستاجر پشیمون شده و میخواهد قرارداد را فسخ کند چون هنوز واحد را تحویل نگرفته. سوال اینکه: ایا خسارت یک ماه اجاره را باید پرداخت کند؟ و کمیسیون بنگاه موجر را چطور؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم باید کمیسیون بنگاه را پرداخت کند ولی اجاره را نه.

  12. فرهاد
    پاسخ

    باسلام و ممنون از وقتی که برای ما میگدارید
    با سازنده قراردادی در مورد ساخت و تبدیل ویلائی به آپارتمان بسته شده و علاوه بر مبلغ بلاعوض و هزینه جاری که بعهده سازنده میباشد قرار بر این شده که سند هم در انتهای کار و پس از اتمام کامل ساختمان به ارزش سه دانگ بنام سازنده شود , در حال حاضر سفتکاری ساخنمان پایان یافته و در حال تیغه کشی هستند و سازنده با این ادعا که من در این معامله متضرر شده ام کار را تعطیل کرده است . ضمنا تا پایان مدت قرارداد فیمابین ۶ ماه مانده است .
    چه باید کرد ؟
    مجددا ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سازننده در این شرایط نمی تواند زیر تعهد خود بزند و وضعیت شما بهتر است چون وی در ملک شما سرمایه گذاری کرده است.

  13. احمد
    پاسخ

    باسلام و خسته نباشید بنده ۱۰ روز پیش اپارتمانی را پیش خرید از سازنده ملک که به صورت ۴۰ درصد در ان آپارتمان ده واحدی مالک بود انجام دادم با توجه به اینکه ملک وارثی بوده و هنوز دو دونگ سهم سازنده به صورت رسمی به سازنده انتقال داده نشده است و بنده قسط اول قراردا خود را مبلغ ۶۰ ملیون از ۱۶۰ ملیون را پرداخت کردم . ۷ نفر از وراث که ده نفر میباشند پای قرارداد من و سازنده را امضا کردند به نظر شما ان سه نفر مشکل ساز میشوند . لطفا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می تواند مشکل ساز باشد.

  14. محمد
    پاسخ

    سلام آقای دکتر شیروی
    من سه ماه پیش ملکی را فروختم در قولنامه فروشنده سم من میباشد و اسم خریدار هم مشخص است . مسول بنگاه طوری برنامه ریزی کرده بود که من و خریدار همزمان در بنگاه نباشیم الان که پیگیر موضوع شدم متوجه گردیدم در قولنامه من مبلغ ۸۹ م نوشته شده ولی در قولنامه خریدار ۹۴ م نوشته شده هر دو قولنامه هم یک امضائ دارند موضوع بعدی اینکه از کل مبلغ ۶۰ م بمن داده شده ،قرار بود مابقی آن در زمان انتقال سند پرداخت شود و لی الان بعد از گذشت سه ماه – خریدار و بنگاه به بهانه های مختلف از قبیل وام جور نشد و صبر کن از پرداخت مابقی مبلغ امتناع میکنند . در روز تنظیم قولنامه مسول بنگاه بمن گفتند ظرف یکماه مابقی پول شما پرداخت خواهد شد ولی اکنون اینطور نیست لطفا مرا راهنمایی نمایید
    متشکرم – ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما می توانید برای وصول طلب خود شکایت کنید یا از زدن سند تا دریافت پول خودداری کنید.

  15. حمید
    پاسخ

    سلام.حدود هفت سال پیش با خواهش همکارم ضامن وام بانکی داداشش شدم .متاسفانه قسط راپرداخت نکردن وبه بهانه واهی به من مگویند به ما بدهکاری .اگر از حقوقم کم شود ایا میتوانم از این دو شکایت کنم وحقم را از اینها بگیرم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما در مقابل بانک ضامن هستید و باید پول را پرداخت کنید ولی می توانید برای وصول پول پرداختی خود علیه همکار خود طرح دعوی کنید.

  16. مهرداد
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    من تاریخ ۳/۲۳ قرار دادی بستم که طی اون نمایندگی یک شرکتو گرفتم که متاسفانه سرمو کلاه گذاشتن و خیلی بیشتر از بقیه شرکت ها که نمایندگی می دن به من دادن و من چون به رییس شرکت اعتماد داشتم تحقیق نکردم بگذریم در قرار دادا قید شده که بعد از ۴۵روز حق فسخ داریم می خواستم بدونم هیچ راهی نیست که بعد از گذشت چند ماه بشه فسخش کنم حتی اگه درصدی ضرر بدهم.
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فسخ نمی شود کرد و اگر چنین کردی و خسارتی وارد شود باید جبران کنید.

  17. سید حسین موسوی
    پاسخ

    باسلام خسته نباشید بنده قراردادی به مبلغ پانزده میلیارد ریال جهت ساخت پروژه مسکونی به صورت دست مزدی که اینجانب پیمانکاردست دوم بودم که فقط ابزارکاربه عهده من بود حدود چهارصد میلیون تومان ابزار کاربردم بعد از ۴۰روزکارکرد که کلا هفتادوپنج میلیون تومان کارکردمون شد یک دفعه پروژه تعطیل شد کارفرما گفت مشکلی با کارفرما اصلی داریم یک هفته ای حل میشه از بس امروز فردا کارفرما بعد از ده ماه فهمیدم فسخ قرارداد کرده حتی بابت ابزار کارمن صدوبیست میلیون تومان اجاره گرفته برای سه ماه تمام مدارک ازکارفرما اصلی گرفتم تمام ابزار کارم زیر برف وباران از بین رفت دادم ضایعات.مجبور شدم قانونی اقدام کنم نزدیک به دو سال است جناب دکتر امیدی هست میتونم ضرروزیان وبگیرم چقدر طول می کشد پرونده قعطی بشه با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی دانم دقیقا چقدر طول می کشد ولی این پرونده ها معمولا خیلی طولانی خواهد بود و نهایتا هم ضررو زیان درستی به نفع شما داده نمی شود.

  18. ابوالفضل
    پاسخ

    باعرض سلاموخسته نباشید

    اگر در یک قراردادمشارکت ساختمان ۱۵ماه مهلت اتمام ساختمان را بین طرفین بوده باشدبعد از ۱۵ ماه ساخت ساختمان به اتمام نمیرسید پشت قولنامه مشارکت ساختمان ۸ ماه مهلت برای اتمام دوباره بین صاحب زمین وپیمانکار می گذارند باشروط ذیل:
    تاریخ اتمام آخرین مهلت ۸۹/۰۸/۰۱
    ۱- اگر تمام نشود قراداد منفسخ خواهد شد
    ۲-سازنده ساختمان خلع یدوتخلیه
    ۳-تمامی هزینه های صرف شده در ساختمان غیرقابل برگشت بود
    ۴- وکالت نامه یک دانگ باعروض و وکالت نامه کاری باطل خواهد شد
    ۵- نقشه پروانه ساحتمان تمدید وهزینه اب وبرق وگاز توسط سازنه پرداخت خواهد شد
    ——————————————-
    ۶-در تاریخ ۹۱/۰۲/۲۲ مالک زمین در یکی از پروندهای همسایهگان در دادیاری اظهار نموده اینجانب با سازنده مشارکت در ساخت ساز داشته وسازنده مالک ۴ واحد از ساختمان است
    ۷- در تاریخ ۹۰/۰۵/۲۲ دادخواست فسخ قرادداد را ملک از دادگاه خواسته
    ۸- در تاریخ ۹۰/۰۶/۰۱ بعد از تاریخ دادخواست فسخ تو سط مالک زمین طی ۱۰ فقره خسارت تاخیر از بابت ساختمان به مالک زمین داده شده واسناد موجود میباشد
    ۸- اینجانب در تاریخ ۹۱/۰۷/۱۳ از سازنده یک واحد خریدار نموده والان ساکن در آپارتمان هستم
    ۹- در تاریخ ۹۲/۱۲/۲۰ دادگاه رای بر انفساخ قرارداد مشارکت بین مالک زمین با پیمانکار را داده ورای دادگاه قطی شده دردادگاه بدوی وبه علت عدم اعتراض پیمانکار به تجدید نظر نرفته است
    ۱۰ – اینجانب دادخواست تنظیم نموده ام وبه دادگاه تقدیم نموده ام
    —————
    جناب اقای دکتر لطفا اینجانب را رهنمای نموده وبه نظرتان قراردادبین سازنده ومالک زمین که از بین رفته واینجانب بعداز اتمام مهلت دوم خریدار میباشم ومالک زمین قرارداد مارا امضا نکرده . آیا قرارداد ما باتوجه به قرارداد مشارکت از بین می رود ویا نتیجه پرونده بنظرتان چه خواهخد شد
    لطفا اینجانب را راهنمای فرمائید
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم اگر انفساخ قرارداد نهایتا مورد تأیید دادگاه قرار گیرد، تمام تصرفات سازننده نیز به تبع فسخ می گردد.

  19. ازل
    پاسخ

    با سلام و تشکر از پاسخ دهی روشن شما. دیروز آپارتمانی را در ونک به ارزش ۸۴۵ میلیون تومان در بنگاه مبایعه نامه نموده ایم. بنگاه همان روز قبل از گرفتن کد رهگیری و قطعی شدن معامله ۱ درصد مبلغ یعنی ۸ میلیون و پانصد هزار تومان کمیسیون از ما گرفت به اضافه ۵۰۰ هزار تومان شیرینی. الان متوجه شده ام کمیسیون بنگاه دارها از فرمولی تبعیت میکند و از ما پول خیلی بیشتری گرفته اند. خیلی ناراحتم. آیا کاری میتوانم بکنم تا پول اضافی را پس بگیرم؟ ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله مراجعه کنید و اگر زیر بار نرفت به اتحادیه و نهایتا شورای حل و فصل مراجعه کنید.

  20. لیلی
    پاسخ

    باسلام وخسته نباشید.من یک واحدآپارتمان درتیرماه اجاره دادم.مستاجر ان واحدتقاضای پیش ازموعد بعلت انتقالی شغل دارد که میدانم ملک پدرش راساخته است.حال ایشان شکایت کرده است ولی احضاریه رابدلیل نداشتن آدرس نتوانسته تحویل دهد.حالا تهدیدکرده میرود بدلیل مجهول الادرس بودن…درروزنامه میزند وحکم غیابی میگیرد.آیا میتواند ؟آیامن میتوانم در دادگاه حاضر نشوم ؟آیامیتوانم ازشکایت بیموردایشان شکایت علیه ایشان کنم.باسپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فعلا که مرتکب خلافی نشده است صرفا شما را به طرح دعوی تهدید کرده است. برای شما هم خطری ندارد.

  21. saeed
    پاسخ

    سلام
    برای خرید ماشین ایا واقعاًنیاز به مراجه به دفاتر خانه رسمی است…شورای نگهبان ماده ۲۹ قوانین رانندگی سال ۸۹ رو که الزاو بر خرید و فروش اتومبیل در دفاتر رسمی ست رد کره و تصوبیب نشده…حالا چی کار کنیم ما ؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله طبق مقررات فعلی باید مراجعه کنید.

  22. نادر
    پاسخ

    سلام من شرکتی راه اندازی کردم که شریکی داشتم وبرای حسن انجام کار به شریکم چکی دادم ولی به دلیل اشنایی فامیلی در چک فقط اسم او را نوشتم.بعد از مدتی شراکتمان به هم خورد و من تقاضای طلب چک کردم.اکنون نزدیک به ۱سال ایشان چک را به من نمی دهند و من احساس میکنم میخواهد از ان استفاده کند.برای باز پس گرفتن ان چه باید انجام دهم.لطفا راهنمایی کنید جناب دکتر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید اظهار نامه بدهید و او را تهدید به شکایت کیفری مبنی بر خیانت در امانت خواهید کرد.

  23. الهه قمری
    پاسخ

    با سلام و وقت بخیر
    منزلی که رهن و اجاره کرده ایم شرایطی که در زمان عقد قرارداد گفته شد را ندارد و موجر هم اطلاعی به ما در زمان تنظیم قرارداد نداد.
    در نهایت ناچار شدیم تن به تعمیراتی بدهیم که مدتش قرار بود نیم روز و کندن ۴ سرامیک باشد که در زمان انجام اینکار متوجه شدند اشکال از لوله های فرسوده هست و ۱ هفته کل سرامیک کنده و لوله کشی کلا عوض شد که تا ۲ هفته بالاخره برگشتیم به خونه تعمیر شده.باز سقف حمام بعد از مدتی سوراخ و باعث شد که خانه پر از آب شود که تعمیرات و تعویض لوله کشی لازم شد که تا ۱ هفته معطل شدیم….الان هم باز دیوارها نم کشیده رنگ ها طبله کرده و دیوارها ترک خورده که نیاز به بنایی و نقاشی دارد.
    با این شرایط دیگر قبول نکردیم در این منزل به خرج افتاده بمانیم و درخواست فسخ کردیم که صاحبخانه پذیرفته ولی می گوید تا اجاره نرود نمی توانم پولتان را بدهم . حالا منزلی هم قولنامه کرده ایم که می ترسیم از دستمان برود.آیا صاحبخانه با شرایط بد منزلش می تواند پرداخت پول را موکول به پیدا شدن مستأجر نماید؟اگر مستاجر نیاید و پول ما را ندهد از چه راه قانونی می شود اقدام کرد؟ببخشید طولانی شد
    با تشکر از وقتی که می گذارید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به هر حال بخواهید از طریق قانونی اقدام کنید بیشتر طول می کشد. چاره ای نیست جز تحمل چون با قبول اجاره عملا شما شرایط جدید را قبول کرده اید.

  24. بابك
    پاسخ

    سلام
    آپارتمانی را به مبلغ ۸۸ میلیون تومان برای فروش زمعامله نمودم که مقرر شد طی دو فقره چک ۲۰ میلیون و ۶۸ میلون به بنده پرداخت گردد. چک اول با ۱۰ روز تأخیر پاس شد و چک دوم بعد از ۷ روز از تاریخ چک پاس نگردید و آنرا برگشت زدم. در معامله عنوان شد که به ازای پاس نشدن هر یک از چکها مبلغ ۱۵ میلیون تومان به اینجانب بعنوان جریمه پرداخت گردد ولی ذکر نشده که موجب فسخ معامله می گردد. ضمن اینکه این آپارتمان در رهن بانک بوده و من با پاس شدن چک اول ایشان اقدام به فک رهن نمودم و الان وام از دست اینجانب رفته است. آیا می توانم ادعای فسخ معامله نمایم. با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم بتوانید فسخ کنید ولی می توانید جریمه مقرر را مطالبه کنید.

  25. الهام
    پاسخ

    باسلام وعرض ادب
    بسیار علاقه مند وپیگیرهستم در خصوص موضوع تفاوت رای فسخ شده ورای نقض شده و بررسی آثارشون مقاله ای بنویسم.اما باتوجه به کمبود منابع بامشکل برخوردم.خواهشمندم ارشاد بفرمایید چطور میتونم راجع به ای موضوع به نتیجه برسم؟باتشکر…..

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام منبع خاصی جز کتابهای آیین دادرسی در این خصوص سراغ ندارم.

  26. محمد
    پاسخ

    با سلام ما یک قرار داد درباب اجاره یک مغازه با شرایط توافق طرفین به صورت دستی و در بنگاه وبا سه شاهد نوشته ایم آیا این قرار داد ارزش قانونی دارد و مشتری میتواند زیر شرایط توافقی بزند وقرار داد را فسخ کند!!!

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله این اجاره نامه مزبور از این جهت اشکالی ندارد و نه موجر و نه مستاجر نمی توانند زیر آن بزنند.

  27. كاميار
    پاسخ

    با سلام ،ملکی به قیمت ۲۵۰۰۰۰۰۰۰ تومان رو میخواهم بفروشم خریدارن ٢ خانم هستند که یکی از آنها خانه را رویت کرده و پسند کرده است، مقرر شده ۴۵۰۰۰۰۰۰ تومان رو بعنوان ثمن معامله ابتدا پرداخت کند و ۴۰۰۰۰۰۰۰ تومان دیگه رو یک چک برای هفته بعد بدهد و مابقی رو ٢ماه بعد همزمان با تخلیه و سند که در یک روز می باشد سوال بنده این است که آیا ١-با توجه به اینکه فقط یک نفر خانه رو رویت کرده در آینده می تواند ادعای فسخ نماید ٢-آیا اگر در صورتی مبلغ ۴۰۰۰۰۰۰۰ تومان که بصورت چک می باشد وصول نگردد بنده می توانم در صورتی که قید کرده باشم چنانچه این مبلغ وصول نشود معاملع فسخ میشود یکطرفه اقدام نمایم ٣-باتوجه به اینکه طرفین خانم هستند ایا نیاز نیست که مردی همراه انها باشد، با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- خیر مگر ملک از آنچه در مبایعه نامه توصیف شده متفاوت باشد. ۲- بله اگر مقرر شده باشد می توانید فسخ کنید. ۳- خیر.

  28. جلال رستمی نوشهر
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید.
    ممنون می شوم اگر راهنمایی ام کنید من در اردیبهشت ۹۲ ملکی را ۲۶۷ میلیون تومان معامله کردم که طبق اظهار فروشنده ملک سه دانگ بصورت وکالتی به نامش بوده و قرار بوده سه دانگ آنرا نیز دریافت و در تاریخ اول تیر شش دانگ آنرا بصورت سند رسمی در محضر به نام من انتقال دهد و حالا با گذشت ۷ ماه نتوانسته و فقط ۲۰ میلیون تومان چهت دریافت سند نگه داشته ایم و ضرر و زیان روزانه ننوشتیم و فقط ۲۰ میلیون تومان نیز جهت فسخ معامله . حال چگونه می توانم اقدام به الزام سند بگیرم یا فسخ معامله رابگیرم و یا چگونه ضرر و زیانم را بگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید طرح دعوی کنید. اگر قیمت ملک بالا رفته بهتر است سراغ فسخ نروید و فقط الزام به تنظیم سند را تقاضا کنید.

  29. افشین
    پاسخ

    متشکر از اینکه وقت گرانبهای خودرادرجهت آگاهی و مشاوره دیگران هزینه میکنید باشد که خداوند متعال شماراموفق بدارد.

  30. سعید بهرامی
    پاسخ

    با سلام
    احتراما ، اینجانب اقدام به پیش خرید یک واحد آپارتمان نموده ام و اقساط را با چک تاریخ دار جهت مراحل اجرا به پیش فروشنده ارایه داده ام . در زمان سر رسید اولین قسط کار ساختمان دچار توقف و تاخیر بود لذا از پرداخت چک به دلیل توقف کار امتناع نمودم ، پس از گرشت ۴ ماه و سر رسید ۲ چک دیگر پیش فروشنده همچنان از دریافت سایر چکها سر باز میزند و اعلام مینماید بنده به دنبال فسخ قرارداد میباشم لطفااعلا فرمایید ایا فروشنده میتواند با تاخیر چند ماه اقدام به فسخ نماید در حالی که بنده اماده پرداخت چکها میباشم .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ، هر دو شما تخلف کرده اید و مسئله نیاز به بررسی همه جانبه قضایی دارد.

  31. مهرداد
    پاسخ

    سلام من چند روز پیش یک ماشین گرفتم که در نمایشگاه یک مبایعه نامه نوشتیم من یک مبلغی به فروشنده دادم مابغی هم چک دادم بهشان که فروشنده به من وعده داد که واسه یک روز من سندو میفرستم میاد واست ولی نفرستاده من میتونم از هم فروشنده وهم نمایشگاه دار شکایت کنم واسه سند ?ممنون میشم سریع جواب دهید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شکایت از نمایشگاه که نمی توانید بکنید و شکایت از فروشنده نیز حقوقی است و خیلی طول می کشد که نتیجه دهد.

  32. هادی
    پاسخ

    با سلام
    درتاریخ ۹۱/۰۶/۲۵ یک مورد معاوضه حیات با حیات انجام دادیم که حیات این جانب کهنه ساخت بوده و جزو طرح های شهرداری میباشد در عوض حیات معاوضه شده ی مقابل تقریبا تازه ساخت میباشد فروشنده حیات دوم را به این اسم که این ساختمان بتن آرمه است و شما میتوانید طبقه دوم آن را درست کنید به ما داده که بعد از حدود ۱/۵ سال متوجه شدیم که این حیات بتن آرمه نبوده و هیچ شنازی در آن وجود ندارد ، در این میان هیچ گونه سندی رد و بدل نشده است و فقط یک قول نامه نوشته شده است که در آن به هیچ کدام از موارد بالا اشاره نشده است ، آیا میتوانیم این معامله را فسخ کنیم یا درخواست خسارت به علت ادعای دروغین فروشنده که این ساختمان بتن آرمه میباشد در حالی که نبوده را داشته باشیم ؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، همان قولنامه سند است و باید بر طبق آن عمل شود. اگر بتن آرمه در قولنامه قید شده یا شاهد که بتوانید آن را ثابت کنید وجود داشته باشد شما می توانید فسخ کنید ولی به هر حال مسئله نیاز به طرح دعوی و رسیدگی دارد.

  33. حمید
    پاسخ

    با سلام درسال اسفند۹۰ با معاوضه خانه خود با یک واحد به صورت پیش فروش باوام مسکن مهر به صورت خود مالکی معامله کردم قرارداد ما برای این معاوضه به صورت دستی تنظیم شده وقرار شد ۱۴ماه بعداز گرفتن پروانه(تیر۹۲) به ماه تحویل دهد اما هنوز ۳۰درصد کار مانده .ازطرفی برای واحدی که ما به ایشان دادیم یه قرارداد بنگاهی هم نوشته شده واین واحد راهنوز بنام ایشان سند نزدیم ووکالت بنام ماست و از انجایی که ما تمام پول را پرداخت نمودیم وایشان بعلت گرانی اضافه پول از ما میخواهد درحد ۳۰ میلیون که نداریم ایا ما میتوانیم قرارداد را فسخ کنیم خانه وپولی را که دادیم از ایشان بگیریم؟خواهش میکنم جواب دهید الان مستاجریم و واقعا در فشار روحی هستیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام طرف دیگر حق ندارد افزایش قیمت مطالبه کند ولی اگر طرف تحویل نداد شما می توانید از طریق دادگاه برای فسخ قرارداد اقدام کنید.

  34. ایمان نیک مهر
    پاسخ

    سلام
    اینجانب پس از چند سال تلاش توانستم پروانه اکتشاف یک معدن را بگیرم و سریعا با یک شرکت ماشین سازی جهت ساخت دستگاهها قرارداد بستم و مبلغی را بعنوان پیش پرداخت به آنها دادم و در قرارداد ذکر شد که اگر این قرارداد از طرف اینجانب لغو شود باید ۲۰ درصد از مبلغ قرارداد را بعنوان ضرر و زیان به آن شرکت بدهم، پس از آن جهت اکتشاف معدن با مردم یک روستا که در نزدیکی معدن بود به مشکل برخورد کردم و اداره منابع طبیعی نیز از اینجانب شکایت کرد اما در دادگاه رای به نفع من صادر شد ولی باز هم مردم محلی نگذاشتند که عملیات اکتشاف انجام دهم و اینجانب را تهدید میکردند و حتی نیروی انتظامی که از طرف دادستان دستور داشت نتوانست کاری برای اینجاب انجام دهد و در نهایت پروانه معدن نیز با اتمام مهلت اکتشاف باطل شد و هنگام لغو قرارداد دستگاهها آن شرکت نیز مبلغ ۲۰ درصد از اینجانب کسر کرد که حدودا ۸۰ میلیون تومان میشد، آیا من میتوانم از مردم محلی بابت ضرر و زیان وارد شده که شامل ۴ سال دوندگی جهت دریافت مجوز معدن می شد و چندین میلیون تومان هزینه کرده بودم و همچنین بابت قرارداد دستگاهها که ۸۰ میلیون تومان ضرر کردم شکایت کنم و خسارت بگیرم؟ چون کل مردم روستا اینجانب را تهدید می کردند باید از چه کسی شکایت کنم؟ قابل ذکر است که در ابتدا یک پیرمرد که مردم روستا برایش احترام خاصی قائل بودن مردم را تحریک میکرد که نگذارند من کار معدن را انجام دهم و حتی طوماری بر علیه من نوشت و از همه مردم امضا گرفت. خواهشمند است اینجانب را راهنمایی کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم که بتوانید شکایتی کنید. به خصوص که دعوی دسته جمعی هم نداریم و شما باید علیه افراد خاصی طرح دعوی کنید.

  35. اعلایی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    من آپارتمانی را در سال ۸۴ به یک زوج فروخته ام و متاسفانه قبل از تنظیم سند، ملک مزبور را به ایشان تحویل دادم.. در تاریخ مقرر در مبایعه جهت اخذ مابقی ثمن و تنظیم سند رسمی به دفترخانه ای که در مبایعه نامه معین شده بود مراجعه نمودم ولی خریداران در وقت مقرر در دفترخانه مزبور حاضر نشدند و من گواهی عدم حضور دریافت نمودم.. در حال حاضر ایشان از هم جدا شدند و یکی از زوجین که در این خانه زندگی نمی کند قصد فروش منزل را دارد ولی به دلیل مشکلات فی مابین خودشان و علی رغم اینکه من حاضرم در این خصوص با ایشان همکاری نمایم قادر به این کار نگردیده است… و دادخواستی مبنی بر الزام به تنظیم سند به طرفیت من و همسر سابقش تنظیم نموده است.. حال سوال من این است که می توانم وفق مفاد مبایعه نامه که اجازه فسخ معامله را در صورت عدم انجام تعهد توسط یکی از طرفین به طرف دیگر داده است طی یک دعوی متقابل درخواست فسخ معامله را بنمایم؟ اگر نه آیا برای درخواست خسارات وارده نیازی به دعوی تقابل است یا خیر؟؟
    با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دعوی متقابل فسخ خیلی بعید است که موفقیت آمیز باشد ولی اگر بخشی از ثمن را در این سالها پرداخت نکرده اند شما احتمالا بتوانید خسارت دیر کرد را بگیرید

  36. mohsen
    پاسخ

    به موجب این قرارداد که فی مابین اقای…(بعنوان مالک ومدیر پروژه)وبنده(بعنوان مدیر تولید وسرمایه گذار)به شرح ذیل منعقد میگردد:سرمایه گذار مبلغ یک ملیارد ریال بعنوان سرمایه اولیه به اقای مالک جهت خرید ماشین الات مورد نیاز(دو دستگاه پرکن اتومات ساخت ایران)جهت راه اندازی پروژه وهمچنین خرید مواد اولیه جهت ساخت وتولید انواع مواد شوینده وپاک کننده با شرایط و مدت معین و معلوم که درذیل این قرارداد خواهد امد اقدام میناید – نوع فعالیت:ساخت وتولید انواع مواد شوینده. مدت قرارداد:مدت زمان قرارداد به مدت ۴سال میباشد و تمدید قرارداد با رضایت طرفین بوده که بایستی حداقل یکماه قبل از اتمام قرارداد اعلام گردد.در مورخه۶.۱۱.۹۲ سرمایه گذارمبلغ ۱۰۰میلیون تومان طی یک فقره چک بانک انصار در وجه مالک پرداخت ورسما قرداد اغاز گردید ومالک بابت ضمانت باز پرداخت اصل سپرده سرمایه گذار در انتهای قرارداد یک فقره چک بانک انصار به مبلغ ۱۰۰ میلیون در وجه سرمایه گزار صادر وتحویل ایشان شد. شرایط قرارداد:سرمایه گذار با اطلاع از اینکه را اندازی پروژه حداقل بین دو تا چهار ماه از زمان سرمایه گذاری عقدقرارداد زمان خاهد بود اقدام به سرمایه گذاری نموده و هیچگونه ادعایی دریافت سود وضررو زیانی بابت مدت زمان فوق ذکر نخاهد داشت گرفین قرارداد در سود زیان بالمناصفه شریک میباشند لذا طبق توافق انجام شده سود حاصله پس از کسر کل هزینه های جاری واحتمالی بالمناصفه بین طرفین تقسیم گردد.مدیریت پروژه وتمام تصمیم گیریها مدیریتی در زمان اجرای قرارداد شامل استخدام پرسنل ومیزان حقوق وومزایای پرسنل وتعیین محل فعالییت و همچنین تصمیم گیریهای مرتبط با بهبود وضعییت تولید پروژه بوده و میبایستی تمام احتمام خود را در جهت انجام مورد فوق ذکر به نحو احسن انجام دهند .متاسفانه ممن این قرارداد را امضاکردم حالا موارد فسخ قرارداد چیست ودر ادامه قرار داد چون صلب اعتماد شده من ظی قرارداد چه اقداماتی انجام بدم وچه چیزهایی را زیر ذره بین داشته باشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کلا قرارداد ناقصی است و می تواند مشکلات زیادی را بین شما به وجود آورد. امکان فسخ نیز ممکن است در شرایط خاصی وجود داشته باشد ولی اینجا من شرایط آن را نمی بینم. فعلا سعی کنید بر روند سرمایه گذاری نظارت بیشتر اعمال کنید.

  37. وحید
    پاسخ

    با سلام
    بنده آپارتمانی را پیش خرید کرده ام، چندین ماه از زمان مقرر شده در قولنامه برای حضور در دفتر اسناد رسمی ذکر شده در آن گذشته و پیش فروشنده اقدام به تنظیم سند رسمی ننموده، با توجه به اینکه بنده اقدام به گرفتن گواهی عدم حضور در تاریخ مذکور نکرده ام آیا با توجه به آماده نبودن پایان کار ساختمان و در نتیجه عدم توانایی فروشنده برای تنظیم سند در آن تاریخ، می توانم دادخواست التزام به تنظیم سند رسمی و گرفتن جریمه دیرکرد بنمایم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید دادخواست الزام به تنظیم سند را مطرح کنید ولی گرفتن جریمه منوط به این است که در قرارداد چنین امری قید شده باشد.

  38. رضا
    پاسخ

    با عرض سلام و احترام
    یک شرکت جهت استخدام من در زمان تنظیم قرارداد از من سفته میخواهد به مبلغ ۱۲ میلیون تومان. از انجا که قرارداد ۳ ساله است و من ممکن است زودتر از موعد قرار داد از کار انصراف دهم ایا آنها میتوانند سفته من را به اجرا گذارند؟ ۱- در صورتی که در سفته فقط نوشته باشم جهت حسن انجام کار. ۲- در صورتی که در سفته نوشته باشم جهت حسن انجام کار و تعهدات قرارداد یا مشابه ان که نشان دهد ملزم به انجام مدت قرارداد هستم.
    تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید ببینید که آیا سفته برای این است که شما اموال شرکت را ضایع نکنید در این صورت شرکت نمی تواند برای قطع رابطه آن را مطالبه کند ولی اگر منظور این است که در صورت ترک کار زودتر از سه سال شما باید خسارت بدهید در این صورت می تواند مبلغ سفته را مطالبه کند.

  39. سعيد
    پاسخ

    با سلام خدمت آقای دکتر
    بنده یک واحد آپارتمان بصورت پیش فروش و بدون وام خریداری نموده ام اما در اواسط کار فروشنده پیشنهاد دریافت وام مهر رابه بنده دادند (مبلغ ۲۰۰ میلیون ریال) و بنده نیز پذیرفتم در صورت دریافت وام آخرین چک اینجانب (۱۵۰ میلیون ریال ) راعودت نماید – البته این درخواست بصورت شفاهی انجام گرفت – ایشان پس از دریافت وام نه تنها چک را به بنده عودت ندادند بلکه برگشت زده واکنون ادعا مینمایند چون در قرارداد ذکر شده در صورت پاس نشدن حتی یکی از چکها ساختمان به فرد ثالث واگذار خواهد شد ادعای فسخ قراردادرادارند . باتوجه به اینکه ایشان تمام مبلغ قرارداد را دریافت نموده اند میتوانند چنین اقدامی انجام دهند ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ممکن است شما بتوانید علیه وی اعلام جرم خیانت در امانت کنید.

  40. حبیب
    پاسخ

    سلام
    ضمن تشکر از شما خواهشمندم نسبت به دو موضوع اعلام نظر نمایید:

    ۱- در قرارداد خرید ملک قید شده در صورتیکه خریدار به هر یک از تعهدات خودش عمل ننماید فروشنده میتواند با ارائه اظهارنامه نسبت به فسخ قرارداد اقدام نماید . در معامله ای که داشتم چک خریدار برگشت خورد و بنده هم بعد از چند روز اظهارنامه دادم و فسخ را اعلام کردم و خریدار جوابی نداد
    . آیا این اظهارنامه کفایت میکند یا حتما باید دادخواست فسخ بدهم؟

    ۲- در معامله ای که ملک در رهن بانک بوده و بنا به عدم اجرای تعدات توسط خریدار جهت دریافت خسارت طبق قرارداد دادخواست ارائه کردم و قاضی محترم فرمودند به علت در رهن بودن معامله نافذ نیست .آیا در صورت فک رهن معامله نافذ میشود و
    امکان اعتراض به رای وجود دارد یا خیر؟

    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه این کفایت می کند ولی اگر طرف مدعی باشد باید طرح دعوی کند. طبق مقررات کشور ایران فروش ملک رهنی با حفظ حقوق راهن نافذ است.

  41. جانفزا
    پاسخ

    سلام،در تاریخ۹۲/۸/۲۵ یک واحد آپارتمان خریداری کرده ام به قیمت ۷۲۰۰۰۰۰۰ ،که مبلغ۵۲۰۰۰۰۰۰ تومن را نقدا در بنگاه تحویل فروشنده دادم طبق قرداد و مبایعه نامه نوشته شده در بنگاه قرار شد ۹۲/۱۰/۵خانه را تخلیه و تحویل دهد و ۲۰۰۰۰۰۰۰تومن مابقی را به فروشنده بدهم با این وجود فروشنده ۱۰/۲۴به دفتر خانه آمدند و سند را به نام بنده زدند و۱۲۰۰۰۰۰۰تومن به ایشان دادم ۸میلیون باقیمانده را گفتند ۳روز دیگر در زمان تحویل خانه به ایشان بدهیم. الان چند روزی است که تعلل میکنند و منزل را تخلیه نمیکنند به بهانه های شخصی مربوط به خودشان،طبق مبایعه نامه جریمه طرفین به ازای هر روز۲۰۰۰۰تومان تنظیم شده،خواستم از شماکمک و راهنمایی بخواهم که از چه طریق میتوانم خانه ام را از فروشنده که ۶۴میلیون از من پول گرفته ولی منزل را تخلیه نمیکند بگیرم و جریمه ای که بابت تاخیر باید بدهد را هم زیر بار نمیرود که بدهد خواهشا راهنمایی ام کنید که از چه طریق اقدام کنم باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نگران نباش یه کمی دیر شده به فروشنده قدری وقت بده که تخلیه کند. اگر طولانی شد از دادگاه تقاضای تخلیه کن.

  42. علیرضا
    پاسخ

    با سلام
    قرارداد مشارکتی رو با یک سازنده در خرداد ۹۱ منعقد کرده ام و تاریخ پایان قرارداد انتهای سال ۹۲ معین شده، در عین حال به عنوان مالک به تمام تعهدات خود عمل کرده ام ، متاسفانه سازنده تا کنون فقط اسکلت بنا رو کامل کرده ، علیرغم اینکه از برنامه زمانبندی عقب بوده ، با نظر حکم و داور معین شده و توافقی که بصورت مکتوب نوشته شده ، از ان هم عدول کرده . طی متمم تنظیم شده ، نامبرده تعهد کرده که در تاریخ معین شده سفت کاری بنا را تمام کند و برای تضمین تعهد خود دو فقزه سفته ارایه کرده . حال با توجه به تاخیر بیش از حد ایا میتوانم قرارداد را یکطرفه فسخ کنم و همچنین میتوانم سفته ها را واخواست نمایم یا باید برای فسخ به مرجع قضایی مراجعه کنم . البته در متمم شرط فسخ قرارداد در صورت عدم انجام مجدد و به موقع تعهدات ذکر شده است. همچنین بر اساس مشارکت نامه ، تا زمان تکمیل سفت کاری نباید سهمی رو بنام سازنده منتقل کنم و کل سند هنوز بنام خودم هست ، ولی سند در دست سازنده است و از تحویل ان خودداری میکند.
    با تشکر و احترام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این نوع اختلافات پیچیده است و مشکلات زیادی را برای شما ایجاد می کند اگر یک طرفه فسخ کنید بنظرم از طریق دادگاه بهتر است.

  43. حامد
    پاسخ

    با سلام بنده ۳ دانگ از ملک خود را به عموی همسرم واگذار کردم و طبق وعده که میبایست به بنده ۱۰ میلیون پول پرداخت میکرد نتوانست و شفاها به بنده اجازه رهن را داد و حال به عنوان مال غیر شکایت کرده اما برای اثبات گفته هایم ۳ شاهد دارم باید چکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شهود را نزد دادگاه حاضر کن که کیفری شدن موضوع منتفی شود.

  44. دکتر شیروی
    پاسخ

    سلام اول قرارداد ملاک عمل است.

  45. سعید
    پاسخ

    سلام
    در قرارداد ساخت کابینت به صورت قسطی ۴میلیون بیع و۱۴فقره چک تاریخ دار که اولینش یک ماه بعد تحویل کار دروجه حامل کشیدم متاسفانه بعداز۵ماه سازنده کاررا تحویل نداده ومتوجه شدم چکها را همان روزعقد قرارداد خرج کرده اند ودرنامه ای که برایشان نوشتم ودران تمام ضررهای وارده راتک تک قید کردم وفرصت یه ماه دادم که درصورت عدم تحویل کامل پرداخت کند ودرذیل همین نامه نوشت(باتوجه به انجام یک گمد وبرخورد اینجانب با مشکل موارد بالا را تایید مینمایم)
    ۱-ایا فروش وخرج جکها قبل ازشروع یاپایان کار خیانت درامانت محصوب میشود ؟درکل چنین حقی دارند؟
    ۲-باتوجه به عدم اجرای کار وایجاد شرایط روحی برای خود وخانواده ام ودست نوشته ذیل نامه ی خودم . میتوانم شکایت کیفری داشته باشم؟
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- نه مصداق خیانت در امانت نیست. ۲- بعید می دانم.

  46. افشین صفامنش
    پاسخ

    باسلام. خانه ای باشرایطی که عرض میکنم خرید کردم سند مبلغ ۱۰میلیون تومان توقیف دادگاه بود که بنگاه اعلام کرد دعوایی صورت گرفته توقیف بدین دلیل است وخود صاحب خانه نیز چنین عنوان کرد و قرارشد من ۱۰میلیون رابدهم که در مبایعه نامه قسمتی از ثمن مورد معامله قید شد تاایشان رضایت شاکی را گرفته و سند از توقیف دادگاه ازاد شده و بقیه مراحل انجام شود تاریخی که براورد شد و در مبایعه نامه نوشته شد ۱۵روز بعد از تنظیم قرار داد بود اما اکنون بیش از ۲ماه است که سند اماده نشده وتازه متوجه شدیم صاحب خانه مجرمی است که از رفتن به دادگاه وپیگیری سند امتناع میکند وجالبتر که کل توافقهارا قبول ندارد وشرایط جدیدی را جهت انتقال سند درصورت ازاد شدن از دادگاه وتاریخ تخلیه وگرفتن وکالت بلا عوض جهت اینکه اگر چک پاس نشد بتواند خانه را دوباره بنام خود کند لطفا راهنمایی کنید چطور فسخ معامله کنم که به ۱۰میلیونم برسم یا اگر سند ازاد شد چطور ادامه دهم که باز دردسر ایجاد نشود. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به قید فوریت طی اظهار نامه مراتب نارضایتی و فسخ قرارداد را بیان کنید. البته فسخ هم خیلی توصیه نمی کنم. سعی کنید با گفتگو مسئله را حل و فصل کنید اگر اثر نداشت اقدام کنید.

  47. زهرا عسگری
    پاسخ

    سلام .با احترام استاد گرامی موضوع پایان نامه من آثار ناشی از فسخ در قراردادهای نفتی میباشد خواهشمند است در صورت امکان در مورد منابع و پلان اینجانب را راهنمایی بفرمایید با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام منابعی سراغ ندارم. موضوع سخت و کلی است.

  48. سارا
    پاسخ

    با سلام
    اینجانب در اردیبهشت ماه سال جاری ملکی را که بصورت پیش خرید از یک سازنده خریده بودم، به شخص دیگری فروختم. در تاریخ مقرر در مبایعه نامه ملک مورد نظر را تحویل مشتری دادم. مبلغ ۴۰ میلیون نیز زمان آماده شدن پایان کار مطابق قرار داد از خریدار دریافت کردم. مبلغ ۴۰ میلیون برای انتقال سند در نظر گرفته شد. متاسفانه سازنده بدلیل مشکلات اداری در تاریخ مقرر علی رغم گرفتن پایان کار، موفق به دریافت سند نگردید( طولانی شدن روال اداری و همچنین دریافت سند از پست حدود ۲ ماه طول کشید). در تاریخ مقرر در مبایعه نامه خریدار بدون هرگونه اطلاعی به بنده ویا سازنده ویا حتی املاک اقدام به دریافت گواهی عدم حضور از دفتر خانه نمود. در حال حاضر که سند ملک آماده شده است خریدار از سند زدن خودداری کرده و هیچ گونه پاسخی نمیدهد و ادعای درخواست غرامت قید شده در قرار داد را که به ازای هر روز تاخیر در تحویل مبلغ ۱۵۰۰۰۰ تومان جریمه در قولنامه درج شده است را دارد. آیا او میتواند این مبلغ جریمه ( ۸ میلیون تومان) را از من بگیرد؟ آیا مبلغ جریمه روزی ۱۵۰۰۰۰ تومان دیرکرد شامل دیرکرد سند زدن میشود؟ آیا مبلغ ۱۵۰۰۰۰ تومان بابت هر روز که در قرارداد ذکر شده صحیح است؟ در صورتیکه آماده نشدن سند به اینجانب مربوط نبوده و به سازنده برمیگردد. از طرفی سازنده نیز دچار سیر طولانی اداری گردیده و ملک او مشکل خاصی نداشته است. و خریدار نیز ملک را در تاریخ مقرر با تمامی امکانات درج شده در قرارداد تحویل گرفته و در آن ساکن گردیده است. همچنین در سند نیز ملک حدود ۲.۸ متر از متراژ معامله شده بیشتر شده که به رغم قید شدن در قرار داد ( در قرارداد ذکر شده که متراژ نهایی در سند معین میشود. ممکن است کم یا زیاد شود)خریدار حاضر به پرداخت مبلغ اضافی برای متراژ اضافه شده نمی باشد. در صورتیکه بنده خود از بابت عدم دریافت قسط مربوط به سند دچار خسارت گردیده ام و سازنده بابت متراژ اضافی خواهان دریافت پول بیشتر میباشد.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هر کدام از شما ها در مقابل طرف دیگر مسئول تعهدات خودتان هستید. بنابراین اگر جریمه در قرارداد شما با خریدار آخر قید شده است شما باید مبلغ را پرداخت کنید البته تا روزی که شما در دفترخانه حاضر ولی او حاضر نشده است. این امر را باید ثابت کنید.

  49. رضا تهرانی
    پاسخ

    سلام وقت بخیر اقای دکتر شیروی
    آقای دکتر مشکلی برایم پیش آمده است به راهنمای شما احتیاج دارم
    من یک مشاور املاک هستم پنج ماه پیش مبایعه نامه ای تنظیم کردم به مبلغ ۷۰۰۰۰۰۰۰۰ تومان خریدار مبلغ ۲۰۰۰۰۰۰۰۰ تو مان بیعانه پرداخت کرد الباقی تاریخ محضر اما من اشتباه کردم مبلغ بیعانه را ۶۰۰۰۰۰۰۰۰ میلیون تومان نوشتم طرفین بعد از اینکه مبایعه نامه را کاملا خواندند اقدام به امضاء کردند برای من که مشاوراملاک هستم اگر خریدار زیر بار نرود چه اتفاقی می افتد البته یک شاهد هم از طرف خریدار مبایعه نامه را امضاء کرده است و داخل بنگاه هیچ مبلغی پرداخت نشده است و سند دو دانگ مشاع بوده است و فروشنده فقط وکالت نامه به خریدار داده است(ملک یک قطعه باغ بوده است)ودر تصرف فروشنده میباشد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این اشتباهات ممکن است بیافتد که ناشی از سهو قلم است و با قرائن متعددی می توان اشتباه بودن آن را ثابت کرد. حتی ممکن است از اشاره به نحوه پرداخت پیش و امثال آن ثابت کرد که سهو قلم بوده است.

  50. مهدی
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد
    می خواستم بپرسم آیا شما رتبه های زیر ۱۰ آزمون وکالت رو به عنوان کارآموز در دفترتون می پذیرید؟؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دفتر ندارم و عملا کار وکالت انجام نمی دهم.

پاسخ دادن به هادی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.