این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. احمدي
    پاسخ

    با سلام خدمت آقای دکتر
    طریقه فسخ قرارداد چگونه است آیا إز دادگاه طی دادخواست میخواهیم یا خودمان إظهار نامه میفرستیم؟
    تقدیم دادخواست به خاسته ی حکم به فسخ صحیح است یا بأید تنفیذ فسخ را بخواهیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فسخ قرارداد در حقوق ما نیاز به حکم دادگاه یا حتی ارسال اظهار نامه ندارد ولی اگر مورد اعتراض طرف قرارگیرد شما باید دلیل بیاورید که حق چنین کاری را داشته اید.

  2. محمد
    پاسخ

    با سلام و عرض احترام
    آپارتمانی خریداری کردم که طبق ادعای فروشنده در رهن بانک بوده ولی بعد از امتناع فروشنده از حضور در دفترخانه مشخص شد که بانک به خاطر عدم دریافت مطالباتش مدت ها پیش مالک آپارتمان مذبور می باشد. دادخواست الزام به تنظیم سندم را پس گرفتم و دادخواست فسخ قرارداد به جهت مستحق للغیر بودن مطرح کرده ام. در مبایعه نامه مبلغی خسارت در صورت مستحق للغیر بودن مبیع مقرر کرده ایم. آیا آن را نیز می توانم مطالبه کنم یا این که حکم به بطلان داده می شود چیزی به جز رد ثمن نصیبم نخواهد شد و دوم این که آیا در همین دادخواست فسخ درخواست استرداد ثمن را نیز می توانم مطرح کنم یا این که نیاز به دادخواست جدا دارد
    با تشکر فراوان از استاد عزیز جناب دکتر شیروی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر مستحق للغیر بوده قرارداد غیر نافذ و باطل می باشد مگر مشکل بعد از انعقاد قرارداد بروز کرده باشد.

  3. مرتضی شکوهی
    پاسخ

    با سلام
    جناب دکتر بنده یک باب زیرزمین در حال ساخت را برای تاسیس باشگاه ورزشی به مبلغ ۲۶میلیون تومان رهن و۱۰۰۰تومان اجاره ماهیانه در بنگاه قرارداد بستم ؛ مبلغ:۱میلیون تومان نیز بیانه دادموبه فاصله ۲هفته بعد به دلیل مشکلاتی خواستار فسخ قراردا شدم که حتی حاضر به پرداخت ضرر وزیان نیز شدم ولی صاحب ملک حاضر یه فسخ نیست و خواستار ۵میلیون تومان بابت هزینه وخرجی که در این ۲هفته کرده است از بنده میخواهد ومبلغ ۱میلیون بنده را نمیدهد؛ باید چکار کنم؛ لطفا راهنمایی فرمایید.با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چون اجاره یک عقد لازم است تقاضای فسخ آن مستلزم توافق طرف دیگر است.

  4. لاله
    پاسخ

    با سلام واحترام
    اینجانب در مهر ماه سال ۹۱اقدام به خرید یک واحد آپارتمان به صورت پیش فروش نموده ام که در حال حاضر ساخت ملک رو به اتمام است و کسی را که ما با آن معامله کرده بودیم مشارکت کننده با صاحب آن زمین به اختلاف برخورده اند و ما را در ملک راه نمی دهند در ضمن در مبایعه نامه ذکر شده بود که وام بافت فرسوده با مبلغ سود ۴/. و پارکینگ هم داریم که الان ایشان قبول نمی کنند می خواستم بدانم باید چکار کنم ؟و در صورت دادن ضررو زیان پارکینگ باید به چه صورت حساب کنند؟ با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این پرونده نیاز به بررسی مفصل دارد.

  5. سهیلا خیاط میرزا رسولی
    پاسخ

    خودرویی فروختم که باید فروشند ۳ فقره چک بابت مانده بدهیش به اینجانب میداد ولی از داد ان امتناع نموده و در تاریخ های چک که در مبایله نامه ذکر شده نیز مراجعه نمودم ولی از پرداخت پول نیز امتناع نموده است در قرارداد بند ۶ نیز ذکر شده که درصورت عدم یک قسط از اقساط اینجانب حق فسخ معامله را دارم اکنون ۶ ماه نیز از اخرین تاریخ پرداخت چک نیز کذشته است لازم به ذکر میباشد که سند خودرو بنام اینجانب بوده و در رهن سایپا میباشد درخواست راهنمایی چهت فسخ معامله را دارم خواهشمندم اینجانب را راهنمایی نمایید دادخواست نیز داده ام که اکنون ب شورای حل اختلاف ارجاع شده لطفا راهنماییم کنید
    با تشکر سهیلا خیاط میرزا رسولی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      خب درخواست فسخ داده اید. أخیر شما در اعمال فسخ ممکن است توسط دادگاه به معنای تأیید معامله تلقی شده و در این صورت شما تنها می توانید مطالبات خود را دریافت کنید و نتوانید معامله را فسخ کنید به خصوص اگر قیمت خودرو افزایش زیادی پیدا کرده باشد.

  6. تارلا
    پاسخ

    با سلام و احترام.
    فروشنده ای علی رغم عدم ارسال کالا در زمان تعیین شده کالاهای معیوبی را به خریدار تحویل میدهد. خریدار در حین استفاده از کالا متوجه وجود عیب در کالا ها می شود. آیا با اعلام فسخ معامله از سوی خریدار به دلیل خیار عیب، حق مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در ارسال کالا را طبق مفاد قرارداد دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این سوال بر اساس چه قانونی است؟ اگر منظور قانون ایران است و کالا هیچ تغییری پیدا نکرده باشد شما می توانید فسخ یا تقاضای ارشد کنید ولی اگر کالا مورد استفاده قرار گرفته یا کهنه شده باشد یا تغییر دیگری دیده باشد، در این صورت فقط می شود ارش گرفت و فسخ منتفی خواهد شد.

  7. رضا
    پاسخ

    جناب اقای دکتر شیروی
    با سلام اینجانب اپارتمانی را در یکسال قبل بصورت پیش فروش و قانونی از طریق آژانس املاک خریداری کردم اما بعد از گذشت یکسال فروشنده به بهانه های مختلف از ساخت خانه سرباز زده و بعد از یکسال و زمان تحویل حتی یک اجر هم رویهم نگذاشته و حاضر به ساخت نمیباشد.خواهشمندم در خصوص شکایت از ایشان بنده را راهنمایی کنید.با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید طرح دعوی کنید و طرف را الزام به ساخت یا پرداخت خسارت نمایید.

  8. مهدی شهبازی
    پاسخ

    با سلام. پدرم مدتی قبل زمینی را به شخصی از طریق بنگاه فروخته است و بهد از سه روز به علت فروش ارزان آن از فروش منصرف شده است و پولی هم درایفت نکرده است و فقط چکی به ایشان داده بودند که در تاریخ چک روز تعطیل بوده است و تا فردای آن روز نیز تا ساعت ۱۲ پولی در حساب نبوده ست و پدرم صبح روز بعد از تعطیلات چک را به بانک می برد و پولی در حساب نبوده است و به بنگاه مراجعه می نماید و به بنگاه دار می گوید که من از فروش زمین پیشمان شده ام. آیا پدرم می توانم زمین معامله را فسخ کند؟( البته لازم به ذکر است که خریدار به دنبال انجام معامله است و راضی به فسخ نمی شود.)
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به هر حالا اگر طرف قبول نکند یک پرونده دادگاهی می شود که باید از جمیع جهات رسیدگی شود.

  9. ali
    پاسخ

    یا سلام
    جناب اقای دکتر. اسفند ماه سال گذشته پدرم خانه را به سازنده ای داد جهت مشارکت همزمان با اماده شدن جواز ساخت ‍‍‍‍‍‍‍‍‍پدرم فوت کرد اکنون تصمیم گرفتیم که قرارداد را فسخ کنیم اما سازنده علاوه بر هزینهایجواز و غیره مبلغ۳۰۰میلیون برا فسخ میخواهدضمن ینکه سند خانه به اسم پدرم است و فقطیک قرارداد نوشته اندو هنوز خانه را تحویل نداده ایم.ایا مبلغ درخواستی ایشان قانوی است؟ لطفا یکم راهنایی نید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به هر حال قرارداد لازم الاجرا است مگر به دلیلی فسخ شود. البته با توافق هم می شود قرارداد را فسخ کرد که ظاهرا طرف برای این کار مبلغی را مطالبه کرده است.

  10. مجتبی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر و خسته نباشید
    آیا میتوان مبایعه نامه ملکی که دارای سند مالکیت است در ازای مبلغ بیانه به خریدار تحویل داد؟؟یک ماه بعد باید در دفترخانه تنظیم سند شود. در این مدت مبایعه نامه دست خریدار باشد ایرادی ندارد؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی دانم منظورتان کدام مبایعه نامه است. طبیعتا وقتی با کسی مبایعه نامه ای منعقد می کنید یک نسخه آن را به طرف دیگر می دهید.

  11. حمید
    پاسخ

    سلام آقای دکتر شیروی.
    اینجانب یک واحد اپارتمان پیش فروشی خریداری کردم در تاریخ ۹۱/۲/۱۵ومبلغ ۲۰میلون به عنوان پیش پرداخت واریز کردم به حساب سازنده .پلاک و شماره ثبتی محل اجرای طرح در قرارداد پیش فروش نوشته شد .متاسفانه بعد از قرارداد فهمیدم که هنوز پروانه ساخت نگرفتند .و بعد از ۹ ماه تازه پروانه ساخت گرفتند .وتازه موقعی که پروانه ساخت گرفتند گفتند که محل ساخت اپارتمان تعغیر کرده و متراز ان هم ۱۰متر زیاد شده است .ما در قرارداد نوشتیم طرفین کلیه خیار غبن ولو فاحش را اسقاط نمودند .با این حال ایا انها میتوانند تعغیر پلاک بدهند .وبزرگتر از این مشکل کسی را که من با ان قرارداد بستم مالک رسمی نبوده و فقط وکالت کاری داشته و حق فروش سهم خود را نیز دارد .و با گذشت الان ۱۵ماه تنها فقط ستونها ی اول رو برده بالا . والان نیز با مالک رسمی مشکل پیدا کردند و مالک رسمی زمین میگوید که دیگه اجازه کار را به ان نمیدهد .در قرارداد ما زمان تحویل واحد ۱۸ ماه بعد از صادر شدن پروانه ساخت نوشته شده است .و وقتی که میروم پیش فروشنده میگوید من فعلا زمان دارم تاتحویل پروزه .اگر من شکایت بکنم که ایشان قبل از دریافت پروانه ساخت اقدام به پیش فروش کرده ایا میتوانم شکایت علیه ان بنویسم .و پلاک و مکان پروزه رو تعغیر داده بدون هماهنگی با من .ایا من به نتیجه ای میرسم . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر منظورتان شکایت کیفری به دلیل کلاهبرداری باشد، امکانش هست ولی باید دلایل کافی بر تحقق جرم وجود داشته باشد. اگر منظورتان این است که دعوی حقوقی مبنی بر اخذ خسارت داشته باشید می توانید اقدام کنید.

  12. رضا
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    عرض تشکر و خسته نباشید دارم
    آقای دکتر بنده سوالی دارم در مورد اینکه بنده حدود یک سال پیش آپارتمانی رو به صورت پیش فروش از فروشنده که خود نیز بنگاه دار بودند خریدم که طبق مبایعه نامه ای که نوشته شد قرار بر این شد که مبلغ کل در سه قسط(قسط اول در همان روزِ معامله،قسط دوم حدود سه ماه بعد و قسط سوم در زمان تحویل آپارتمان) به فروشنده تحویل شود که قسط اول و قسط دوم در زمان مقرر تحویل شد قسط سوم چون در تاریخ مشخص شده برای تحویل ملک،آپارتمان آماده نبود بنده هیچ مبلغی پرداخت نکردم و طبق مبایهع نامه ای که نوشته ایم فروشنده موظف شده ساختمان را با نمای سنگ و آیفون تصویری و کف سرامیک(دقیقا چیزی که در مبایعه نامه درج شده) تحویل خریدار شود که الآن که نمای ساختمان تمام شده ( متاسفانه بنده هم با اینکه در زمان زدن نما به ساختمان سرزده بودم ولی باتوجه به اینکه توجهی به مبایعه نامهء نوشته شده نداشتم به فروشنده اطلاع ندادم) ایشون نمای ساختمان رو سرامیک زده اند و قصد دارند که پارکینگ ساختمان را هم با توجه به اینکه فقط دو تا از واحدها با پارکینگ فروخته شده به واحد مسکونی تبدیل کنند! در مبایعه نامهء ما هم روزانه ۲۰۰۰۰ تومان بابت تاخیر تایین شده است و مبلغ ۵۰۰۰۰۰۰ تومان بابت عدم حضور در محضر تایین شده است که معامله فسخ گردد،حالا ایشون تهدید هم میکنن که همینی که هست ! و اگر هم زیاد حرف بزنم ۵۰۰۰۰۰۰تومان میدهم و معامله رو فسخ میکنم!
    با توجه به اینکه بنده واحدم را تحویل نگرفته ام و زمان حضور در محضر هم بسیار نزدیک است(۱-۵-۹۲) چه راهنمایی میتوانین بکنید؟ بسیار ممنون خواهم شد اگه زودتر جوب بدهید و اگر وکیل آشنایی در سمت قرچک یا ورامین دارین معرفی بفرمایید یا حداقل بفرمایید چه نوع وکیلی باید مراجعه کنم.
    بسیار سپاسگذارم
    ببخشید اگر متنِ طولانی شد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا ملک را تحویل بگیرید بعد اگر ادعایی دارید مطرح کنید.

  13. جواد
    پاسخ

    سلام اقای دکتر

    من یک مغازه به صورت سر قفلی پیش فروش کردم .خریدار و بنگاهی از اشنایان من هستن …من مبلغ ۱/۵ از کل پول مغازه رو در روز معامله دریافت نمودم.که مابقی مبلغ قرار بر این شود که در چند ماه و به صورت چند قسمت به من پرداخت شود ولی این در قرارداد به صورت کتبی درج نشده است و فقط شفاهی بیان شده است…بعد از حدود ۶ ماه من هنوز مبلغی دریافت نکردم . خریدار هر ماه قول ماه بعد را میدهد ….میخواهم قرارداد را فسخ کنم…ولی نمیدانم چه باید بکنم .ممنون اگر رهنمایی کنید بنده را…

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، احتمال این که بتوانید معامله را فسخ کنید کم است ولی می توانید یک اظهار نامه برای وی بفرستید و فسخ معامله را اعلام کنید یا تهدیدش کنید که اگر پول را ندهد فسخ می کنید. به هر حال اگر کار رسمی انتقال انجام نشده باشد، و ملک دست شما باشد، وضعیت شما بهتر است.

  14. fatima
    پاسخ

    جناب شیروی سلام
    اگر سازنده ملک مشارکتی را اماده اما از تحویل طبقاتی که سهم مالک زمین است ان هم پس ازگذشت ۵ ماه خودداری کند (نظر کارشناس دادگستری مبنی بر اینکه کلیه واحدها اماده بهره برداری است اخذ شده) مالک بدون تشریفات قانونی حق تصرف واحدهای مندرج در قرار داد را دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر اصل ملک کلا یا جزا به نام است می تواند تصرف کند.

  15. طناز
    پاسخ

    با سلام
    مشتاقم بدونم قاضی هر پرونده رو چه کسی انتخاب میکنه و آیا در مورد هر پرونده ای میشه درخواست تغییر قاضی رو داد؟اصلا طرفین پرونده حق مطرح کردن همچین درخواستی رو دارن؟با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بر اساس یک دستور العمل پرونده ها بین شعب توزیع می شود. طرفین حق انتخاب قاضی را ندارند.

  16. هما
    پاسخ

    سلام و سپاس، مقالات ارزنده ای نوشتید
    استفاده کردم

  17. ساناز
    پاسخ

    با سلام بنده یک آپارتمانی را فروخته ام به مبلغ ۱۳۶ میلیون ۱۲۱ میلیون را گرفته ام ولی ۱۵ میلیون برای تحویل سند باید از خریدار بگیرم سند حاضر است ولی خریدار ۱۵ میلیون را نمیدهد چکار میتوانم بکنم در ضمن جای دیگر آپارتمان خریده ام و به این پول نیاز دارم یک ماه است مرا علاف کرده است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به سرعت یک اظهار نامه و گواهی دفترخانه را به طرف دیگر ارسال کنید. چون طرف دیگر به شما گیر است بعدا شما می توانید از زدن سند به نام وی خودداری کنید تا خسارت شما را پرداخت نماید.

  18. مجتبی
    پاسخ

    با سلام
    اینجانب یک واحد آپارتمان پیش خرید کرده ام کلیه تعهدات را تا به حال انجام داده ام
    فقط مانده چک تحویل و سند هر کدام ۱۰ درصد
    در قرارداد ما عنوان شده تغییرات قیمت هیچ تاثیری در قیمت عنوان شده در قرارداد ندارد
    ۱- با توجه به افزایش قیمتها آیا پیمانکار می تواند برای گرفتن پول اضافی آپارتمان را تحویل ندهد ؟
    ۲- گفته بروید شکایت کنید اگر کار به این صورت ادامه داده شود چقدر دعوی طول می کشد؟
    ۳- آیا اگر یک واحد چنین مشکل دعوی داشته باشد پیمانکار می تواند برای سند بقیه اقدام کند؟
    ۴- اگر آپارتمان ازمتراژ عنوان شده در قرارداد کمتر شود مبنای این تغییر متراژ که باید پیمانکار بپردازد قیمت روز است یا قیمت پیش خرید؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- خیر نمی تواند. ۲- بیش از دو سال ۳- نه همه باید با هم انجام شود. ۴- مطابق قرارداد در غیر این صورت قیمت روز

  19. حسین
    پاسخ

    با سلام
    در تاریخ ۸ مرداد سوالی مبنی بر تعیین ننمودن مدت زمان لازم برای اخذ جواز در قرارداد مشارکت در ساخت از شما پرسیدم.و شما در پاسخ فرمودید که قرارداد قابل فسخ نمیباشد.حال سوالم این است که آیا امکان ابطال قرارداد وجود دارد؟اگر وجود دارد شرایط ابطالش چه میباشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ابطال مبنا ندارد زیرا قراردادی که صحیحا منعقد شود، بعدا نمی تواند باطل گردد فقط می تواند فسخ گردد اگر موجبی برای آن وجود داشته باشد.

  20. امیر
    پاسخ

    با عرض سلام و تشکر از مطالب و راهنمایی های خوبتون
    یه مشکلی داشتم.ممنون می شم اگه راهنمایی بفرمایید…
    من یه آپارتمان ۶ واحدی در حال ساخت داشتم که یک واحدش رو به شخصی پیش فروش کردم.در قراردادمون توافق کردیم(شرط شده بود)…
    “اگر چک ها در موعد مقرر پرداخت نگردد و خریدار به کلیه تعهدات خود عمل ننماید قرارداد فسخ شده و قروشنده میتواند واحد را به دیگری بفروشد”
    آپارتمان با توجه به مشکلات اقتصادی و بحران مالی سال گذشته با تاخیر یکساله به اتمام رسیده.اما خریدار بدون اجازه فروشنده(من) اقدام به تصرف واسکان در واحد نموده است و از پرداخت چک تحویل بدون تاریخ که نزد بنگاه امانت بوده(به بهانه ی نواقص آپارتمان) امتناع کرده
    در نتیجه .من طی شکایت خیانت درامانت از بنگاه با دستور دادگاه چک تحویل رو از بنگاهدار تحویل گرفتم و با درج تاریخ تحویل آپارتمان مطابق نظر کارشناس تامین دلیل بعد از تصرف خریدار…حهت وصول چک تحویل به بانک مراجعه کردم
    اما چون چک بلا محل بود.نتیجتا چک مذکور برگشت خورد…
    جناب استاد…حالا با توجه به توضیحات بالا می خواستم بدونم بر اساس برگشت چک مذکور .آیا قرارداد فی ما بین فسخ شده است؟؟؟
    و یا اگر خریدار بعد از چند روز از برگشت چک مذکور اقدام به پر کردن محل چک بکند.تاثیری در فسخ شدن یا نشدن قرارداد فیمابین دارد…؟؟؟
    با تشکر و سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این موضوع ساده نیست به نحوه دفاع برمی گردد. عدم پرداخت چک ممکن است در شرایط اختلاف شما به منزله فسخ قرارداد تلقی نگردد.

  21. مونا
    پاسخ

    اقای دکتر با سلام و خسته نباشید من در اردیبهشت سال ۱۳۸۷ یک خودرو اقساطی نیسان ابی سایپا که اقساط ان باید ماه به ماه به شرکت پرداخت می شد را به فردی واگذار کردم و زیر قیمت اصلی پیش پرداخت (۵تومان)واگذار کردم و خریدار متعهد شد تمامی اقساط را ماهیانه پرداخت کند ولی متاسفانه طی تماس شرکت با بنده متوجه شدم خریدار تاکنون هیچ اقدامی جهت پرداخت اقساط انجام نداده است و من تاکنون هم اقساط را و هم جریمه تاخیر را به شرکت بدهکار شدم و تا کنون خریدار از پرداخت اقساط و انتقال سند تفره رفته و تاکنون فقط به نفع منافع شخصی خود از ماشین استفاده کرده است. اکنون می خواهم قراردادمان را که به موجب ان ماشین ۵سال در تصرفش بوده است فسخ کنم و از ایشان به عنوان خیانت در امانت شکایت کنم و خواستار جبران خساراتی که به من متحمل شده است بشوم لطفا مرا راهنمایی کنید چگونه اقدام کنم . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیانت در امانت منتفی است و باید طرح دعوی حقوقی در دادگستری جهت مطالبه ثمن معامله بکنید. فسخ ممکن است قبول نشود.

  22. حمید
    پاسخ

    سلام جناب دکتر من یک دستگاه رو فروختم و به خریدار تحویلدادم ولی برای رفع نواقص و انجام تعهدات فرعی اقدام نکردم و بخشی از پول معامله را دریافت کردم .با توجه به اینکه شرط کردیم که قرارداد غیر قابل فسخ باشد آی میتونم بقیه ثمن معامله رو مطالبه کنم در حالی که خودم تعهداتم رو اجرا نکردم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر چون اگر بقیه ثمن را نداد شما باید طرح دعوی کنید و نامبرده نیز دعوای متقابل مبنی بر عدم رفع نواقص خواهد کرد و نهایتا رأی در مورد ادعاهای دو طرف صادر خواهد شد.

  23. محمدرضا
    پاسخ

    با عرض سلام و احترام خدمت آقای دکتر شیروی
    به استحضار میرساند پدر اینجانب در سال ۹۰ زمینی به مساحت دو هکتار را به دو نفر از مسئولین شرکت تعاونی مسکن(خریداران شخص حقیقی بودند یعنی در هنگام تنظیم مبایعه نامه وکالتی از شرکت تعاونی نداشتند) فروخت. متاسفانه بدلیل کاربری زراعی امکان صدور پروانه ساخت واحد مسکونی برای زمین مذکور صادر نمیشود (در مبایعه نامه اشاره ای به اینکه زمین مذکور دارای چه کاربری است نشده است و به عنوان یک قطعه زمین معرفی شده است)
    با این تفاصیل حدود ۵۰ درصد پول را پرداخت نموده و با توجه به احترام متقابل خریدار زمین مذکور را با یک ردیف بلوک محصور و قطعه بندی نموده اند(به نوعی زمین را تصرف کرده اند وعملا حق هرگونه اقدام را از خریدار گرفته اند) این در شرایطی است که تاکنون بصورت محضری زمین بنام آنان زده نشده است .حالیه به استناد بند ۶-۷ مبایعه نامه بدلیل تاخیر روزانه بایستی خریدار روزانه ۵۰۰۰ تومان جریمه نیز بدهد با این تفاصیل فروشنده بدلیل عدم امکان پرداخت مبلغ ۵۰ درصدی گرفته شده تمایلی به فسخ قرار داد نداشته و اعتقاد به اجرای کامل مبایعه نامه دارد. درضمن قیمت زمین نیز رشد خوبی داشته با این شرایط خواهشمند است در خصوص نحوه اخذ مبلغ کامل مبایعه نامه و خسارات احتمالی بنده را راهنمایی فرمائید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این یک موضوع ترافعی سنگینی است که دعاویی از دو طرف مطرح می شود و دادگاه به سختی می تواند رأی عادلانه ای صادر کند. بهتر است مصالحه کنید.

  24. نعیم روشنی
    پاسخ

    جناب دکتر سلام علیک

    من قراردادی رو به عنوان شخص حقیقی با یک شرکت امضا کردم و حالا به صورت توافقی می خواهیم که قرارداد رو فسخ کنیم. آیا معدوم کردن دو نسخه ی اصلی قرارداد کافیست یا باید سندی برای فسخ تنظیم کرد؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، پشت قرارداد قید شود که قرارداد فسخ گردید و طرفین امضاء کنند.

  25. رضا
    پاسخ

    سلام خسته نباشید,ما در تاریخ ۲۰/۱/۹۱ ۱۰ قطعه زمین را در قبال یک فقره چک واگذار کردیم که خریدار به بهانه ی درست کردن امضا چک را سرقت کرد و به تعهداتش عمل ننمود و ما از طریق کیفری از خریدار شکایت کردیم که رای به ۶ ماه زندان حکم اعلام شد ولی در تجدید نظر, حکم زندان وی رد شد و رای به فسخ معامله هم اعلام نشد اما اینکه چک در دستش هست. تایید شد,ضمنا در قراردادی که بین ما و خریدار تنظیم شده فسخ معامله در صورت عدم وصول چک در تاریخ مورد قید شده,ما میتوانیم زمین ها را که صدورشان هم به نام خودمان است بدون شکایت حقوقی واگذار کنیم به شخص دیگر?

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر نمی توانید و ممکن است عمل شما جرم فروش ملک غیر تشخیص داده شود چون هنوز تکلیف فروش قبلی معلوم نشده است.

  26. محمد
    پاسخ

    سلام آقای دکتر بنده یک واحد آپارتمان پیش خرید نموده و تاریخ تحویل آن نیز ۸/۱۰/۱۳۹۲ می باشد و تا کنون به تعهدات مالی خود عمل نموده ، حال با توجه به تورم نزدیک به یک سال است که فروشنده کار را متوقف کرده حال با توجه به این شرایط میتوانم جلوی پرداخت های بعدی ( چکها) رو بگیرم تا کار اجرایی دوباره استارت بخورد . مرسی از لطف جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است پرداختها به موقع باشد تا بهانه دست طرف دیگر ندهید یا حداقل مبلغ را نزد دادگستری تودیع نمایید و طرح دعوی کنید.

  27. مهدی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر.قرارداداجاره ای بصورت رسمی دربنگاه معاملات ملکی وبادریافت کدرهگیری بسته شد.مستاجربعداز۲روزپشیمان شد ولی قرارداد فسخ نشده است.مستاجرقبلی متحمل ضرروزیان شد .یکباراثاث کشی به منزل جدید ومجددا پس ازپشیمان شدن مستاجرجدید برگشت به منزل فعلی.باتوجه به اینکه مستاجرجدید که پشیمان شده آیا باید ضرروزیان پرداخت کند؟واگرجواب مثبت است چقدرباید بپردازد؟(ضمنا مستاجر۳میلیون تومان پیش پرداخت به موجر داده است آیا میتوان ازمحل آن ضرروزیان مستاجرقبلی راداد؟)ممنون.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ضرور و زیان را دادگاه مشخص می کند و این به سادگی نیست که بتوان گفت که چقدر.

  28. اعظم
    پاسخ

    سلام وقتتون به خیر.در صورتیکه مالک با اینکه ملکش را که مغازه میباشد برای مدت ۱۰ سال به رهن و اجاره داده است ولی بعد از گذشت۶ ماه از قرار داد ملکش را فروخته است چه حقوقی برای من که مستاجر میباشم به وجود امده و چگونه میتوانم از حقم دفاع کنم.با کمال تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فروش ملک تأثیری در رهن و اجاره ندارد مگر خلاف آن در قرارداد تصریح شده باشد.

  29. نیما
    پاسخ

    با عرض سلام
    بنده در تاریخ ۱/۴/۹۲ ملکی به ارزش ۳ میلیارد تومان خرید کرده ام و به عنوان پیش پرداخت ۱ میلیارد تومان به فروشنده پرداختم. اکنون مابقی مبلغ برای روز محضر آماده نمی شود و فروشنده حاضر به تمدید زمان نیست و قصد اخذ عدم حضور از محضر را دارد. با توجه به اینکه در قرارداد شرایط فسخی وجود ندارد و تنها وجه التزام ما دیرکرد روزانه چهارصد هزار تومان می باشد می خواستم بپرسم آیا در صورت شکایت فروشنده فقط این خسارت را می تواند بگیرد؟ آیا می تواند فسخ کند؟ و اگر بعد از ۱ماه که مبلغ من آماده شد فروشنده برای انتفال سند دیگر نیاید چه می توان کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر خوب در دادگاه دفاع کند می تواند فسخ را بگیرد.

  30. علی صالحی
    پاسخ

    بسمه تعالی

    سلام و احترام محضر شما استاد بزرگوار و قبولی طاعات و عبادات

    خانه ای پیش فروش خریداری نموده ایم فروشنده بعد از ۹ ماه حاضر به دادن کد رهگیری نمیشد که با مراجعه به اصناف برای اینکه ببینیم اینکار قانونی هست یا نه (البته بدون طرح هیچگونه شکایتی) بالاخره کد رهگیری را گرفته ایم الان دو ماه از قرارداد تحویل گذشته و خانه هیچ امکاناتی از قبیل آب و برق و گاز و تلفن ندارد از طرفی خانه ای که در آن هستیم را باید ظرف دو روز تحویل دهیم(مستاجر هستیم) در قرارداد (پیش فروش) قید شده موقع تحویل کامل ۲۰ میلیون پرداخت نماییم ولی الان که خانه هیچی ندارد فروشنده میگوید باید ۲۵ میلیون بدهید(بماند که زیر بار هیچکدام از تعهدان خود نرفته از قبیل کابینت و…) تا شاید کلید را بشما تحویل دهم چون شما رفتید از اصناف کد رهگیری گرفتید باید تنبیه شوید (غرض از تحویل گیری فقط خانه گذاشتن اسباب و اثاثیه و آوارگی خودمان است تا تکلیف روشن شود) آیا اینکار فروشنده قانونی است و قانونی در این خصوص وجود دارد ؟آیا ما میتوانیم به زور با شکستن در خانه خود را صاحب شویم یا غیر قانونی است؟ چون ایشان فقط قصد اذیت و آزار دارد و از قرار معلوم نیت تحویل خانه را ندارد حداقل بزودی.

    با تشکر فراوان از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به زور متوسل نشوید ولی هر طور شده خانه را تحویل بگیرید و سپس علیه فروشنده برای خسارات طرح دعوی کنید.

  31. امیر
    پاسخ

    سلام آقای دکتر ،من یک آپارتمان پیش خرید کردم و با این که همه تعهداتم رو پرداخت کردم ولی فروشنده واحد رو تحویل نمیده و ۲۰ درصد هم اضافه میخواد که از عهده من خارجه.من اگه از طریق دادگاه واسه تحویل آپارتمان اقدام کنم چقدر طول میکشه تا آپارتمان رو تحویل بگیرم؟ممنون از لطفتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مدت طولانی طول می کشد. با توجه به این که چقدر طرف دیگر حرفه ای وارد کار شود و وکیل بگیرد ممکن است حدود دو سال طول بکشد. اگر می توانید با هم توافق کنید و ملک را تصرف کنید بهتر است.

  32. سارا
    پاسخ

    سلام. درشهریور ۹۱ اپارتمانی را بصورت پیش فروش خریداری وکلیه ثمن معامله را نیز درچند مرحله پرداخت نمودم اپارتمان را که شرف تکمیل بود را در مهر ماه ۹۱ بصورت پیش فروش به شخص دیگری فروختم . درمبایعه نامه تاریخهایی برای پرداخت پول درنظر گرفته شد اما اخرین مرحله که مرحله سند بود ایشان با بهانه های مختلف که ظاهرا اصل قضیه نداشتن پول بود از حضور در دفترخانه خودداری و درخواست مهلت دوماهه جهت تهیه پول نمودند. بنده قبول کردم وبه همین دلیل گواهی عدم حضور نگرفتم. بعد از گذشت مهلت ایشان باز هم از پرداخت خودداری کرده است. بنده نیز به بنگاه مراجعه وتاریخ حضور را درپشت مبایعه نامه اعلام کرده و اظهار نامه نیز بای ایشان فرستادم. قابل ذکر اینکه در مبایعه نامه برای فسخ شرط نشده ولی برای عدم اجرای تعهد خسارت درنظر گرفته شده. حال سوال بنده این است
    ۱. با توجه به اینکه بعد اجرای تعهد از فروشنده اول وکالت فروش گرفتم ایا انتقال سند بنام خودم تا حضور خریدار دوم در دفتر خانه وتسویه حساب کامل و انتقال سند بنام او منع قانونی دارد.
    ۲.برای دریافت خسارت مندرج در مبایه نامه چکار کنم.
    سپاس گذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- بنظرم منع قانونی ندارد. ۲- اگر ملک در تصرف شما است یا حتی بدون آن اقدام خاصی نکنید تا او اقدام کند مگر این که ملک در تصرف شما نباشد و شما به پول آن نیاز فوری داشته باشید.

  33. حسین
    پاسخ

    با سلام
    ۱۸ ماه پیش قرارداد مشارکت با یک سازنده نوشتیم ودر قرارداد قید کردند که شروع کار پس از اخذ جواز میباشد ولی تاریخی برای گرفتن جواز مشخص نکردند.۵ ماه پیش ما ملک را تخلیه کردیم اما ایشان مبلغ بلاعوض را به طور کامل پرداخت نکردند.بعد از این همه مدت به تازگی جواز را گرفته ولی ما پشیمان شدیم و میخواهیم قرارداد را فسخ کنیم اما شرایطی هم در قرارداد برای فسخ ذکر نشده.آیا راهی برای فسخ قرارداد مبنی بر دیر گرفتن جواز وجود دارد؟در غیر اینصورت چه باید کرد؟باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، وقتی زمانی برای اخذ جواز ذکر نشده است، پس نمی توانید برای تخلف طرف دیگر قرارداد را فسخ کنید.

  34. حبیب
    پاسخ

    با سلام
    من یک واحد آپارتمان از طریق قرارداد پیش فروش در بنگاه خریداری کردم و کل پول را نیز پرداخت کرده ام با توجه به اینکه سازنده به طور کامل تعهدات خود را اجرا نکرده و آپارتمان را چند ماه دیر تحویل داده و قرارداد من در بنگاه تنظیم شده می توانم از سازنده شکایت کنم .بعد از تنظیم سند رسمی یا قبل از تنظیم سند باید شکایت کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم بعد از تحویل مسکن و تنظیم سند بهتر است طرح دعوی کنید ولی چون واقعا قیمت ها گران شده بهتر است شما گذشت کنید.

  35. سيد
    پاسخ

    با سلام و عرض قبولی طاعات و عبادات ببخشید اگر در یک قرارداد پیش فروش آپارتمان مدت تحویل ۱۸ ماهه باشد و الان فروشنده به بهانه و دلیل افزایش قیمت فعلا حاضر به تحویل نباشد ودر قررداد در مقابل ماده ای که مقرر داشته که ((افزایش قیمت و نرخ تورم هزینه های پیش بینی نشده تا سقف پنج درصد قیمت کل آپارتمان محاسبه و از خریدار اخذ خواهد شد))عبارت موضوعیت ندارد قید شده و حالا فروشنده میگوید که چون قیمت ها رفته بالا باید بیایی پول زیادی بدهی آیا فروشنده چنین حقی دارد ضمنا من تمتم پولهای خود را به فروشنده پرداخت کرده ام ممنون و تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بر اساس توافق شما در قرارداد، تا پنج درصد باید اضافه پرداخت کنید.

  36. رضا
    پاسخ

    با سلام. چناب دکتر قبل از عید برای فروش اتومبیلی به مبلغ ۲۱ میلیون تومان اقدام کردم. فردی یا یکی از دوستانش(شاهد دست نویس) مراجعه کرد و پس از توافق دست نویسی رد و بدل شد و ایشان یک فقره چک به مبلغ ۱۰۰ هزار تومان به بنده تحویل داد. در دست نویس تاریخ مراجعه به دفترخانه مشخص شده اما شماره یا ساعت خیر. چراکه ایشان گفتند بعدا تلفنی اطلاع خواهند داد.
    فردای آن روز (شاهد) با بنده تماس گرفت و ضمن عذرخواهی اعلام کرد که متاسفانه خریدار به علت عدم اطمینان به سلامت اتومبیل پشیمان شده و خواهش کرده است که معامله فراموش شده و بنده چک ایشان را نیز نقد نکنم.
    به هر حال من منتظر تلفن خود خریدار ماندم اما تماسی برقرار نشد و من هم چک را نقد نکردم.
    پس از ۵ روز که از تاریخ مراحعه به دفترخانه که در دستنویس مشخص شده بود گذست؛ خریدار تماس گرفت و تقاضا کرد که به دفترخانه مراجعه کنیم که چون بنده به پول نیاز داشتم در این فاصله ۵ روز اتومبیل را به همان قیمت با فرد دیگری قولنامه کرده بودم.
    حالا پس از ۶ ماه شکایتی از دادگاه عمومی برای من آمده و ایشان تقاضای اجبار بنده برای انتقال خودرو را کرده است.
    من با شاهد تماس گرفتم و ایشان ضمن تعجب از این اتفاق اذعان دارد که ایشان به خواست خریدار با من تماس گرفته و تقاضای کنسل شدن کرده است.(حاضر به شهادت رسمی هم هستند). هیچ تماسی هم از خود خریدار تا ۵ روز بعد از موعد دست نویس با من نشد و هنوز که هنوزه چک نقد نشده است.

    در صورت امکان لطفا راهنمایی فرمایید. متشکرم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مسئله خاصی نیست. دادگاه به احتمال زیاد به نفع شما رأی خواهد داد.

  37. نادیا
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    بنده پارسال در تاریخ ۹۱/۹ قراردادی مبنی بر اجاره ملک تجاری به مدت ۵ سال امضا نمودم در حال حاضر خواستار فسخ قرارداد هستم ” تنها بند که در قرارداد ما در مورد فسخ قید شده (اقاله)است که موجر حاضر به فسخ نمیگردد . اگر امکان داره گزینه مناسبی به بنده جهت فسخ قرارداد با شرایط موجود پشنهاد دهید .
    سپاسگذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اصولا خیر نمی توانید یک جانبه فسخ کنید مگر علل فسخ رخ دهد که از سوال آن علل قابل استنباط نیست و باید نظر طرف دیگر را جلب کنید.

  38. مريم
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید من در پایان فروردین با یکی از پیمانکاران در منطقه عباس اباد مازندران قراردادی برای ساخت یه ویلای نیمه تمام را منعقد کردم که میبایست تا پایان تیرماه تحویل دهد اما متاسفانه با پیگیری های فراوان و حتی ارسال مصالح از تهران مثل سرامیک و کاشی و مابقی وسایل هنوز به اتمام نرسانده و یک ماهی کاردارد البته حداقل من میتوانم چه اقدامی کنم که سریعتر این پروسه پایان یابد . باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، گفتگو و نهایتا ارسال یک اظهار نامه می تواند کارساز باشد.

  39. م.ص
    پاسخ

    سلام ، خسته نباشید، من قصد خارج شدن از کشور را دارم و تصمیم دارم برای اموالم که در ایران است به برادرم وکالت تام الاختیار بدهم سوالم این است که این وکالت نامه برای چه مدت زمانی اعتبار دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اصولا وکالت مدت ندارد و شما هر زمانی که اراده کنید می توانید به همان دفترخانه که وکالت را ثبت کرده است اطلاع دهید که وکیل را عزل کرده اید و وی موضوع را در کنار دفتر یادداشت می کند.

  40. وحید رهنما
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    من سال گذشته یک آپارتمان پیش خرید کردم و تمام تعهداتم رو انجام دادم و فقط ۲۵ میلیون تومن برای تحویل و سند باقی مانده است و اکنون زمان تحویل آن فرا رسیده است ولی ایشون چند مورد خلاف انجام دادند که به قرار زیر است:
    ۱-تورم رو بهونه کردن و نه تنها اعلام کردن که واحد رو تحویل نخواهند داد و درخواست پول اضافی کردند بلکه برخلاف لیست مصالح قولنامه از مصالح دیگری استفاده کردند مثلا به جای درب ضد سرقت از درب معمولی استفاده کردند و یا نور مخفی ها رو حذف کردند ،در نما به جای ترکیب سنگ و آجر فقط از آجر استفاده کردن ،نصبیات مثل شیر آلات و سرویس های بهداشتی رو نصب نکردن ، نقاشی رو انجام ندادن و…،چگونه میتوانم واحد را با تمام متعلقات ذکر شده در قولنامه تحویل بگیرم؟
    ۲- هنگام معامله پروانه ساخت یک پیلوت و چهار طبقه را ارائه کردند و در قولنامه ذکر کردند که قصد ساخت یک بهار خواب را نیز دارند ولی در عمل به جای بهارخواب اقدام به ساخت یک طبقه با عقب روی ۳.۵ متری کردند ،آیا حق شکایت دارم؟وآیا قانون حق را به من میدهد؟
    ۳-با این که هنگام معامله پلان داخلی تایید شده واحد را که به تایید شهرداری رسیده بود به من ارائه دادند ولی بدون رضایت اینجانب به طور کلی پلان داخی واحد را تغییر داده اند.آیا حق شکایت دارم؟
    ۴-به خاطر زیاد شدن متراژ مفید واحد ها اقدام به کوچک کردن فضای راه پله کرده اند(برخلاف نقشه تایید شده نظام مهندسی) و این موضوع باعث شده پله ها بسیار تیز و پاگردها حذف شده و راه پله از حالت عادی و استاندارد خارج شود.آیا قانون حق را به من میدهد؟
    در حال حاضر چون اجاره نشین هستم مهمترین دغدغه من تحویل آپارتمان است برای تحویل گرفتن آن چه کنم؟ودر صورتی که در موارد ۲ و ۳ و ۴ حق با من باشد آیا قبل از تحویل آپارتمان شکایت کنم یا بعد از تحویل؟
    ممنون میشم اگه راهنماییم کنین.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، پیشنهاد می کنم هر طور است واحد را ابتدا تحویل بگیرید و سپس برای احقاق حقوق خود طرح دعوی کنید.

  41. كريمي
    پاسخ

    با سلام خدمت شما جناب دکتر
    بنده ویلای شخصی خودم رو در تاریخ ۲۵/۳/۹۲ به یک نفر شمالی اجاره دادم و لی طرف پول پیش نداشت و به جای آن به بنده یک عدد چک داد به تاریخ ۱۶/۴/۹۲ که برگشت خورد و طبق قرارداد که دستی نوشته شده بود قرار بود درصورت عدم پرداخت پول پیش با حداکثر ۲ روز تاخیر بنده راسا و بدون مراجعه به هیچ مرجع قضایی نسبت به تخلیه ملک و تعویض قفل اقدام نمایم حال ایشان ۲ ماه اجاره و همچنین پول پیش را پرداخت نکرده و تلفن خود راهم خاموش کرده لطفا بنده را راهنمایی فرمایید و بفرمایید پروسه کاری بنده چقدر طول میکشد.قبلا از راهنمایی های شما کمال تشکر را دارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید از طریق شورای حل اختلاف مسئله را برای دریافت اجاره بها یا تخلیه پیگری کنید.

  42. احمد
    پاسخ

    ما یک مورد حقوقی بازرگانی خارجی و داخلی داریم که به دلایل تحریم ها، خریدار داخلی با دریافت نیمی از کالای موضوع قرارداد و با وجود تاخیرهای زیاد در پرداخت های مربوطه و نیز ابطال ال سی به دلایل تحریم، نیمی از سفارش را که بازرسی نموده فسخ نموده است.
    قرارداد هم صرفا ال سی بر اساس پیشنهاد این شرکت بوده و جزئیات آن واضح نمی باشد.
    در صورت لزوم اطلاعات تفصیلی ارسال خواهد شد، این فسخ زمانی رخ داده که هنوز بدهی سنگین خود و مربوط به نیم اول حمل کالا را تسویه نکرده است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اطلاعات برای جواب کفایت نمی کند.

  43. داود
    پاسخ

    سلام آقای دکتز.پدر بنده در سال ۸۴ ملک کشاورزی خود را که بیش از ۳۰ سال بر روی آن زراعت کرده بود را با شخصی مبایعه نامه کرد.طبق مبایعه نامه آن شخص پنج درصد از ثمن معامله را به پدر بنده پرداخت نمود.و از ایفای تعهد خود مبنی بر پرداخت باقی ثمن طی سه ماه سرباز زد.ضمنا در مبایعه نامه حق فسخ برای فروشنده در نظر گرفته نشده است.حال که ۸ سال از آن زمان گذشته و ملک در حال توافق با شهرداری است و ارزشمند شده است ایشان ادعای مالکیت کل ملک را کرده است.
    حال سوال بنده اینست که ایشان با توجه به اینکه به تعهدات خود عمل ننموده میتواند پدر بنده را ملزم به تنظیم سند کند.
    وآیا پدر بنده میتواند از طریق مراجع قضایی مبایعه نامه را فسخ یا باطل کند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب حق فسخ هم حد و حدودی دارد و وقتی پدر شما هشت سال است هیچ اقدامی نکرده است این به منزله این است که پدر شما خود را به قرارداد متعهد می دانسته است. البته ممکن است قرائن دلالت کند که بیع عملا کان لم یکن تلقی شده است. در هر حال پرونده باید از جمیع جهات مورد بررسی قرارگیرد.

      • داود
        پاسخ

        مجددا سلام استاد.میخواستم ببینم میتونم حضورا شما رو ملاقات کنم.

        • دکتر شیروی
          پاسخ

          سلام مشغله ها زیاد است و وقت محدود.

  44. امیر
    پاسخ

    با سلام خدمت شما استاد عزیز
    من در تاریخ ۳/۹۱ واحد مسکونی را پیش فروش کرده و طبق قرارداد مقدار مشخص پول در ابتدا داده و ما بقی را طی چند فقره چک به موقع پرداخت کردم طبق قرارداد واحد مذکور مورخ ۳/۹۲ باید تحویل داده میشد و با توجه به تبصره موجود در قرار داد به ازای هر ماه تاخیر ماهی ۲۵۰۰۰۰ تومان باید به عنوان جریمه پرداخت شود و همچنین در قرارداد ذکر شده که قیمت خانه قطعی و غیر قابل تغییر است فروشنده تا به امروز خانه را تحویل نداده و در حال اتمام است و موظف پرداخت جریمه هست اما میگوید نمی دهم اگر هم شکایت کنید چون قیمت ها در این ۱ سال اخیر بالا رفته پس باید پول بیشتری بپردازید آیا قانونی هست که ادعای او را تایید کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید برای اخذ جریمه طرح دعوی کنید ولی انصافا چون قیمتها بالا رفته است بهتر است مصالحه کنید و یا گذشت کنید و هر چه زودتر واحد را تحویل بگیرید.

  45. علیرضا
    پاسخ

    باسلام واحترام چند سال پیش یک دستگاه ‍‍‍پزشکی خریدم به شرط اکبندوسلامت پس از پی بردن به اینکه دستگاه قطعه تعویضی دارد(باتامین دلیل و تایید کارشناس)اقدام به دادخواست فسخ واسترداد پیش پرداخت درشهرستان کردم چند جلسه بررسی سپس بااین عنوان که جزو ایقاعات است ردشد فروشنده باطرح دعوی در تهران تقاضای مابقی ثمن راکرده وبه علت عدم حضور حکم غیابی گرفته.واخواهی بااین عنوان که فسخ عیب باید فوری انجام می شد وعدم احراز ابطال بین طرفین رد شد خریدار ملزم به پرداخت بقیه دیرکرد وخسارت شده درحالیکه در یکی از لوایح تقدیمی صراحتا به پذیرش فسخ(وقوع اقاله)اعتراف کرده وبه نظریه های کارشناسی درخصوص تعویض قطعه اساسی دستگاه اعتراض نکرده است لطفاراهنمایی کنید تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به هر ترتیب خوب مسئله دفاع نشده است. فسخ با اقاله هم فرق دارد. حداقل خریدار می توانست ارش (تفاوت قیمت را) مطالبه کند. به هر حال بنظرم با گذشت این همه زمان امکان فسخ دیگر منتفی است.

  46. میثم
    پاسخ

    سلام آقای دکتر شیروی
    بنده در تاریخ ۱۵/۱۱/۹۱دو دانگ کوره آجرپزی صنعتی از شش دانگ که به دو نفر دیگر تعلق دارد را طی قولنامه ای دست نویس با حضور دو شاهد پس از کسر بدهی ها به مبلغ ۲۳۴ میلیون تومان فروختم و چک آن را دریافت کردم.پس از چند روز مبالغی بصورت دستی از طرف انها از یکی از شهود معامله به حسابم واریز کردند و تا کنون از پرداخت الباقی آن به بهانه های نادرست که مثلان بدهی بیشتر بوده و یا طلب کمتره و زمین کوره ۵ هکتار نیست امتناع می ورزند. به دلیل اینکه من قبلا مدیر این واحد بودم و همه چک ها و مسئولیت ها با من بود تمام طلبکاران را به من ارجاع میدهند و از انجام تعهداتتشان کوتاهی می کنند.۱۵ تیر ماه چک را برگشت زدم ولی شنیدم پول های داده شد از ان کسر میشود.که من با توجه به ارزش پولم متضرر میشوم. تاریخی برای تنظیم سند قید نشده و یا اتمام شرط وتمام مدارک هنوز ثبتی به نام بنده است.با توجه به شرط فسخ و پشیمانی می توانم اقدام کنم و یا اثتناد به ماده ۴۰۱؟
    متن کامل قولنامه:
    بعد از نام خریدار و فروشنده و مشخصات زمین ملک به مساحت پنج هکتار که شمال آن به……کلیه وسایل و ابزارآلات از سه دستگاه تراکتور و موتور برق سه انبار خاک و چاه اب و منازل و تاسیسات گرفته تا هرچیزی که به این واحد تعلق داردو همچنین پنج میلیون خشت موجود در انبار .
    ثمن معامله:پس از تسویه حساب فروشنده مبلغ ۲۳۴ میلیون را بطور نقد فی المجلس پرداخت نمود.
    توضیحات:معامله در حضور و با رضایت طرفین و در صحت و سلامت انجام شد.حق خیارات بویژه غبن از طرفین ساقط گردیدو در این مورد چنانچه پس از انجام معامله یکی از طرفین نادم و پشیمان گردید بایستی مبلغ سی میلیون تومان پشیمانه به طرف مقابل پرداخت نماید.کلیه بدهی ها اعم از ادارات دولتی تامین اجتماعی……………….. محاسبه شده و پس از این تاریخ بعهده شرکا فعلی می باشد.یک فقره چک بانک کشاورزی به مبلغ۲۳۴میلیون به شماره….. توسط خریدار به فروشنده تحویل گردید.

    با سپاس از لطف شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وقتی شما چنین مبایعه نامه می نویسید که اقرار به اخذ کلیه ثمن می کنید و سپس کلیه خیارات را از خود ساقط می نمایید، تنها راه مطالبه وجه چک است و عند الاقتضا خسارت دیر کرد که به مبلغ تاخیر شده چک تعلق خواهد گرفت.

  47. احمد
    پاسخ

    سلام جناب دکتر

    ما یک مورد حقوقی بازرگانی خارجی و داخلی داریم که به دلایل تحریم ها، خریدار داخلی با دریافت نیمی از کالای موضوع قرارداد و با وجود تاخیرهای زیاد در پرداخت های مربوطه و نیز ابطال ال سی به دلایل تحریم، نیمی از سفارش را که بازرسی نموده فسخ نموده است.
    قرارداد هم صرفا ال سی بر اساس پیشنهاد این شرکت بوده و جزئیات آن واضح نمی باشد.

    در صورت لزوم اطلاعات تفصیلی ارسال خواهد شد، این فسخ زمانی رخ داده که هنوز بدهی سنگین خود و مربوط به نیم اول حمل کالا را تسویه نکرده است

    با تشکر

  48. ماریا
    پاسخ

    با سلامو عرض خسته نباشید حظور حضرت عالی-سوالی داشتم اذ حضورتون-من یک واحد اپارتمان رو ۱۵ روذ پیش رهن و اجاره کردم -به دلیل لجاجت مستاجری که از قبل توی اپارتمان ساکن بود من خونه رو هم ندیدم و با اعتماد به صاحب خونه واحده دیگه رو دیدم و قرار بستیم-این مستاجر ۲ روذ میشه از قرار دادش گذشته و میگه من تخلیه نمی کنم -از طرف دیگه من دیگه وقت ندارمو باید خونه خودمو تحویل بدم-تمنا می کنم منو راهنمایی کنید ایا صاحب خونه جدید اگه بر شکایت بکنه از دست مستاجرش که تخلیه نمی کنه جند روزه می تونه حکمتخلیه بگیره؟ و من که از ۳۰ تیر باید خونه رو تحویل بگیرم و این مستاجر قصد تخلیه نداره میتونم واسه محکم کاری اسباب ببرم پشت در خونه بگذارم؟والا نمیدونم جطور این مشکل حل کنم- تمنامی کنم کمکمکنید-باسپاس فراوان-

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حداقل یکماهی طول می کشد و معلوم هم نیست که بتواند به این زودی حکم را اجرا کند. اگر نمی توانی سریعا با موافقت موجر اجاره را فسخ کن بهتر است.

  49. منصور
    پاسخ

    سلام آقای دکتر شیروی
    دو سوال داشتم خدمت جنابعالی : ۱- پدرم سال ۸۷ فوت کرده ،سه خواهر و برادر هستیم همراه با مادرم که همگی در دفترخانه به بنده وکالت تام الاختیار داده اند برای پیگیری کلیه امورات اداری ، دادگاه و غیره . چندین سال است که با اداره منابع طبیعی در مورد زمین کشاورزی مشکل داریم و منابع طبیعی زمینهای پدری ما را که خرده مالک بوده و جزو مستثنیات قانونی خودش است به بهانه مرتع بودن تصرف و واگذار به افراد دیگر کرده است حالا بنده حدود دوسال است با یک وکیل عقد قرارداد نموده ام که در صورت موفق شدن ۲۰ درصد هر مقدار از زمین را که گرفت به او بدهم ولی ایشان در طی این دو سال تاکنون هیچ اقدامی نکرده است و هر بار که مراجعه می کنم برای فسخ قرارداد بهانه می آره و فرصت مجدد می خواهد از جنابعالی راهنمایی می خواهم که برای فسخ قرارداد با وکیلم چه راهی مناسب و قانونی هست لطفا کمک کنید .
    سوال ۲ : سال ۱۳۷۲ پدرم که در قید حیات بوده حدود ۳ هکتار زمین کشاورزی را به قیمت هر هکتار ۱۱۰ هزار تومان به فردی فروخته است پول دو هکتارش را گرفته و حدود یک هکتار و هزار متر آن را هنوز نگرفته یعنی خریدار با بهانه تراشی آن را به پدرم نداده است البته مدرک هم داریم و خودش هم این را قبول دارد ، خریدار ادعا می کند که بعد از یک سال که زمین در اختیارش بوده منابع طبیعی آن را ازش گرفته و در تصرفش نیست و در قولنامه این جمله دقیقاً قید شده است که ” از تاریخ تصاحب زمین هرگونه اصلاحات اراضی در منطقه عمل شود نفع و ضرر وارده به خریدار مربوط است این معامله قطعی و بلافسخ می باشد “. حالا که پدرم فوت کرده و حدود ۲۰ سال از آن معامله گذشته آیا ما می توانیم این معامله را بدلیل اینکه خریدار هنوز کل مبلغ را به پدرمان پرداخت نکرده فسخ کنیم در غیر این صورت یعنی امکان فسخ معامله نباشد مبلغ یک هکتار سال ۷۲ که ۱۱۰ هزار تومان بوده و هنوز آن را نداده چگونه به قیمت روز محاسبه می شود و امکان دریافت خسارت هست . در ضمن خریدار هنوز ادعا دارد که زمین در دست او نیست و منابع طبیعی آن را تصرف کرده است که البته ادعایش درست نیست لطفا راهنمایی کنید که این معامله امکان فسخ دارد یا نه و یا پولی که هنوز نداده چگونه به قیمت روز محاسبه می شود . با تشکر منصور

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- طی اظهار نامه به وکیل، وی را عزل کنید و به دستگاه های مربوط اطلاع دهید و اگر وکالتنامه در دادگاهی ارائه شده، عزل وی به دادگاه اطلاع داده شود.

  50. پرویز بزرگ
    پاسخ

    جناب دکتر شیروی،

    با سلام و احترام. اینجانب آپارتمانی را از طریق مبایعه‌نامه خریداری نموده‌ام. ۳۰ درصد مبلغ در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه به خریدار پرداخت شده است. در مبایعه‌نامه ذکر شده است که باید بقیه مبلغ در هنگام تنظیم سند که حدود دو هفته دیگر است به خریدار پرداخت شود. با احتمال زیاد توانایی پرداخت کامل بقیه مبلغ در تاریخ مذکور برای بنده وجود ندارد (توانایی پرداخت ۴۰ درصد دیگر وجود دارد). اگر خریدار دو ماه به بنده فرصت بدهد می‌توانم بقیه مبلغ را آماده کنم. جنابعالی چه راه حلی را پیشنهاد می‌کنید؟

    با تشکر پیشاپیش از کمک شما

    پرویز بزرگ

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مذاکره با فروشنده و در صورت نیاز دادن مبلغی اضافه تر والا با مشکل روبرو خواهید شد که ممکن است سالها به طول بیانجامد.

پاسخ دادن به سارا لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.