مجتبی
مرداد ۲۰, ۱۳۹۲ پاسخ

با سلام
اینجانب یک واحد آپارتمان پیش خرید کرده ام کلیه تعهدات را تا به حال انجام داده ام
فقط مانده چک تحویل و سند هر کدام ۱۰ درصد
در قرارداد ما عنوان شده تغییرات قیمت هیچ تاثیری در قیمت عنوان شده در قرارداد ندارد
1- با توجه به افزایش قیمتها آیا پیمانکار می تواند برای گرفتن پول اضافی آپارتمان را تحویل ندهد ؟
2- گفته بروید شکایت کنید اگر کار به این صورت ادامه داده شود چقدر دعوی طول می کشد؟
3- آیا اگر یک واحد چنین مشکل دعوی داشته باشد پیمانکار می تواند برای سند بقیه اقدام کند؟
4- اگر آپارتمان ازمتراژ عنوان شده در قرارداد کمتر شود مبنای این تغییر متراژ که باید پیمانکار بپردازد قیمت روز است یا قیمت پیش خرید؟
با تشکر

امیر
مرداد ۱۸, ۱۳۹۲ پاسخ

با عرض سلام و تشکر از مطالب و راهنمایی های خوبتون
یه مشکلی داشتم.ممنون می شم اگه راهنمایی بفرمایید…
من یه آپارتمان ۶ واحدی در حال ساخت داشتم که یک واحدش رو به شخصی پیش فروش کردم.در قراردادمون توافق کردیم(شرط شده بود)…
“اگر چک ها در موعد مقرر پرداخت نگردد و خریدار به کلیه تعهدات خود عمل ننماید قرارداد فسخ شده و قروشنده میتواند واحد را به دیگری بفروشد”
آپارتمان با توجه به مشکلات اقتصادی و بحران مالی سال گذشته با تاخیر یکساله به اتمام رسیده.اما خریدار بدون اجازه فروشنده(من) اقدام به تصرف واسکان در واحد نموده است و از پرداخت چک تحویل بدون تاریخ که نزد بنگاه امانت بوده(به بهانه ی نواقص آپارتمان) امتناع کرده
در نتیجه .من طی شکایت خیانت درامانت از بنگاه با دستور دادگاه چک تحویل رو از بنگاهدار تحویل گرفتم و با درج تاریخ تحویل آپارتمان مطابق نظر کارشناس تامین دلیل بعد از تصرف خریدار…حهت وصول چک تحویل به بانک مراجعه کردم
اما چون چک بلا محل بود.نتیجتا چک مذکور برگشت خورد…
جناب استاد…حالا با توجه به توضیحات بالا می خواستم بدونم بر اساس برگشت چک مذکور .آیا قرارداد فی ما بین فسخ شده است؟؟؟
و یا اگر خریدار بعد از چند روز از برگشت چک مذکور اقدام به پر کردن محل چک بکند.تاثیری در فسخ شدن یا نشدن قرارداد فیمابین دارد…؟؟؟
با تشکر و سپاس فراوان

حمید
مرداد ۱۵, ۱۳۹۲ پاسخ

سلام جناب دکتر من یک دستگاه رو فروختم و به خریدار تحویلدادم ولی برای رفع نواقص و انجام تعهدات فرعی اقدام نکردم و بخشی از پول معامله را دریافت کردم .با توجه به اینکه شرط کردیم که قرارداد غیر قابل فسخ باشد آی میتونم بقیه ثمن معامله رو مطالبه کنم در حالی که خودم تعهداتم رو اجرا نکردم؟

نعیم روشنی
مرداد ۱۳, ۱۳۹۲ پاسخ

جناب دکتر سلام علیک

من قراردادی رو به عنوان شخص حقیقی با یک شرکت امضا کردم و حالا به صورت توافقی می خواهیم که قرارداد رو فسخ کنیم. آیا معدوم کردن دو نسخه ی اصلی قرارداد کافیست یا باید سندی برای فسخ تنظیم کرد؟
با تشکر

محمد
مرداد ۱۲, ۱۳۹۲ پاسخ

سلام آقای دکتر بنده یک واحد آپارتمان پیش خرید نموده و تاریخ تحویل آن نیز ۸/۱۰/۱۳۹۲ می باشد و تا کنون به تعهدات مالی خود عمل نموده ، حال با توجه به تورم نزدیک به یک سال است که فروشنده کار را متوقف کرده حال با توجه به این شرایط میتوانم جلوی پرداخت های بعدی ( چکها) رو بگیرم تا کار اجرایی دوباره استارت بخورد . مرسی از لطف جنابعالی

اعظم
مرداد ۱۱, ۱۳۹۲ پاسخ

سلام وقتتون به خیر.در صورتیکه مالک با اینکه ملکش را که مغازه میباشد برای مدت ۱۰ سال به رهن و اجاره داده است ولی بعد از گذشت۶ ماه از قرار داد ملکش را فروخته است چه حقوقی برای من که مستاجر میباشم به وجود امده و چگونه میتوانم از حقم دفاع کنم.با کمال تشکر

علی صالحی
مرداد ۱۰, ۱۳۹۲ پاسخ

بسمه تعالی

سلام و احترام محضر شما استاد بزرگوار و قبولی طاعات و عبادات

خانه ای پیش فروش خریداری نموده ایم فروشنده بعد از ۹ ماه حاضر به دادن کد رهگیری نمیشد که با مراجعه به اصناف برای اینکه ببینیم اینکار قانونی هست یا نه (البته بدون طرح هیچگونه شکایتی) بالاخره کد رهگیری را گرفته ایم الان دو ماه از قرارداد تحویل گذشته و خانه هیچ امکاناتی از قبیل آب و برق و گاز و تلفن ندارد از طرفی خانه ای که در آن هستیم را باید ظرف دو روز تحویل دهیم(مستاجر هستیم) در قرارداد (پیش فروش) قید شده موقع تحویل کامل ۲۰ میلیون پرداخت نماییم ولی الان که خانه هیچی ندارد فروشنده میگوید باید ۲۵ میلیون بدهید(بماند که زیر بار هیچکدام از تعهدان خود نرفته از قبیل کابینت و…) تا شاید کلید را بشما تحویل دهم چون شما رفتید از اصناف کد رهگیری گرفتید باید تنبیه شوید (غرض از تحویل گیری فقط خانه گذاشتن اسباب و اثاثیه و آوارگی خودمان است تا تکلیف روشن شود) آیا اینکار فروشنده قانونی است و قانونی در این خصوص وجود دارد ؟آیا ما میتوانیم به زور با شکستن در خانه خود را صاحب شویم یا غیر قانونی است؟ چون ایشان فقط قصد اذیت و آزار دارد و از قرار معلوم نیت تحویل خانه را ندارد حداقل بزودی.

با تشکر فراوان از شما

سارا
مرداد ۸, ۱۳۹۲ پاسخ

سلام. درشهریور ۹۱ اپارتمانی را بصورت پیش فروش خریداری وکلیه ثمن معامله را نیز درچند مرحله پرداخت نمودم اپارتمان را که شرف تکمیل بود را در مهر ماه ۹۱ بصورت پیش فروش به شخص دیگری فروختم . درمبایعه نامه تاریخهایی برای پرداخت پول درنظر گرفته شد اما اخرین مرحله که مرحله سند بود ایشان با بهانه های مختلف که ظاهرا اصل قضیه نداشتن پول بود از حضور در دفترخانه خودداری و درخواست مهلت دوماهه جهت تهیه پول نمودند. بنده قبول کردم وبه همین دلیل گواهی عدم حضور نگرفتم. بعد از گذشت مهلت ایشان باز هم از پرداخت خودداری کرده است. بنده نیز به بنگاه مراجعه وتاریخ حضور را درپشت مبایعه نامه اعلام کرده و اظهار نامه نیز بای ایشان فرستادم. قابل ذکر اینکه در مبایعه نامه برای فسخ شرط نشده ولی برای عدم اجرای تعهد خسارت درنظر گرفته شده. حال سوال بنده این است
1. با توجه به اینکه بعد اجرای تعهد از فروشنده اول وکالت فروش گرفتم ایا انتقال سند بنام خودم تا حضور خریدار دوم در دفتر خانه وتسویه حساب کامل و انتقال سند بنام او منع قانونی دارد.
2.برای دریافت خسارت مندرج در مبایه نامه چکار کنم.
سپاس گذارم

حبیب
مرداد ۸, ۱۳۹۲ پاسخ

با سلام
من یک واحد آپارتمان از طریق قرارداد پیش فروش در بنگاه خریداری کردم و کل پول را نیز پرداخت کرده ام با توجه به اینکه سازنده به طور کامل تعهدات خود را اجرا نکرده و آپارتمان را چند ماه دیر تحویل داده و قرارداد من در بنگاه تنظیم شده می توانم از سازنده شکایت کنم .بعد از تنظیم سند رسمی یا قبل از تنظیم سند باید شکایت کنم

رضا
مرداد ۶, ۱۳۹۲ پاسخ

با سلام. چناب دکتر قبل از عید برای فروش اتومبیلی به مبلغ ۲۱ میلیون تومان اقدام کردم. فردی یا یکی از دوستانش(شاهد دست نویس) مراجعه کرد و پس از توافق دست نویسی رد و بدل شد و ایشان یک فقره چک به مبلغ ۱۰۰ هزار تومان به بنده تحویل داد. در دست نویس تاریخ مراجعه به دفترخانه مشخص شده اما شماره یا ساعت خیر. چراکه ایشان گفتند بعدا تلفنی اطلاع خواهند داد.
فردای آن روز (شاهد) با بنده تماس گرفت و ضمن عذرخواهی اعلام کرد که متاسفانه خریدار به علت عدم اطمینان به سلامت اتومبیل پشیمان شده و خواهش کرده است که معامله فراموش شده و بنده چک ایشان را نیز نقد نکنم.
به هر حال من منتظر تلفن خود خریدار ماندم اما تماسی برقرار نشد و من هم چک را نقد نکردم.
پس از ۵ روز که از تاریخ مراحعه به دفترخانه که در دستنویس مشخص شده بود گذست؛ خریدار تماس گرفت و تقاضا کرد که به دفترخانه مراجعه کنیم که چون بنده به پول نیاز داشتم در این فاصله ۵ روز اتومبیل را به همان قیمت با فرد دیگری قولنامه کرده بودم.
حالا پس از ۶ ماه شکایتی از دادگاه عمومی برای من آمده و ایشان تقاضای اجبار بنده برای انتقال خودرو را کرده است.
من با شاهد تماس گرفتم و ایشان ضمن تعجب از این اتفاق اذعان دارد که ایشان به خواست خریدار با من تماس گرفته و تقاضای کنسل شدن کرده است.(حاضر به شهادت رسمی هم هستند). هیچ تماسی هم از خود خریدار تا ۵ روز بعد از موعد دست نویس با من نشد و هنوز که هنوزه چک نقد نشده است.

در صورت امکان لطفا راهنمایی فرمایید. متشکرم.

مريم
مرداد ۵, ۱۳۹۲ پاسخ

با سلام و خسته نباشید من در پایان فروردین با یکی از پیمانکاران در منطقه عباس اباد مازندران قراردادی برای ساخت یه ویلای نیمه تمام را منعقد کردم که میبایست تا پایان تیرماه تحویل دهد اما متاسفانه با پیگیری های فراوان و حتی ارسال مصالح از تهران مثل سرامیک و کاشی و مابقی وسایل هنوز به اتمام نرسانده و یک ماهی کاردارد البته حداقل من میتوانم چه اقدامی کنم که سریعتر این پروسه پایان یابد . باتشکر

وحید رهنما
مرداد ۴, ۱۳۹۲ پاسخ

سلام آقای دکتر
من سال گذشته یک آپارتمان پیش خرید کردم و تمام تعهداتم رو انجام دادم و فقط ۲۵ میلیون تومن برای تحویل و سند باقی مانده است و اکنون زمان تحویل آن فرا رسیده است ولی ایشون چند مورد خلاف انجام دادند که به قرار زیر است:
1-تورم رو بهونه کردن و نه تنها اعلام کردن که واحد رو تحویل نخواهند داد و درخواست پول اضافی کردند بلکه برخلاف لیست مصالح قولنامه از مصالح دیگری استفاده کردند مثلا به جای درب ضد سرقت از درب معمولی استفاده کردند و یا نور مخفی ها رو حذف کردند ،در نما به جای ترکیب سنگ و آجر فقط از آجر استفاده کردن ،نصبیات مثل شیر آلات و سرویس های بهداشتی رو نصب نکردن ، نقاشی رو انجام ندادن و…،چگونه میتوانم واحد را با تمام متعلقات ذکر شده در قولنامه تحویل بگیرم؟
2- هنگام معامله پروانه ساخت یک پیلوت و چهار طبقه را ارائه کردند و در قولنامه ذکر کردند که قصد ساخت یک بهار خواب را نیز دارند ولی در عمل به جای بهارخواب اقدام به ساخت یک طبقه با عقب روی ۳.۵ متری کردند ،آیا حق شکایت دارم؟وآیا قانون حق را به من میدهد؟
3-با این که هنگام معامله پلان داخلی تایید شده واحد را که به تایید شهرداری رسیده بود به من ارائه دادند ولی بدون رضایت اینجانب به طور کلی پلان داخی واحد را تغییر داده اند.آیا حق شکایت دارم؟
4-به خاطر زیاد شدن متراژ مفید واحد ها اقدام به کوچک کردن فضای راه پله کرده اند(برخلاف نقشه تایید شده نظام مهندسی) و این موضوع باعث شده پله ها بسیار تیز و پاگردها حذف شده و راه پله از حالت عادی و استاندارد خارج شود.آیا قانون حق را به من میدهد؟
در حال حاضر چون اجاره نشین هستم مهمترین دغدغه من تحویل آپارتمان است برای تحویل گرفتن آن چه کنم؟ودر صورتی که در موارد ۲ و ۳ و ۴ حق با من باشد آیا قبل از تحویل آپارتمان شکایت کنم یا بعد از تحویل؟
ممنون میشم اگه راهنماییم کنین.

احمد
مرداد ۱, ۱۳۹۲ پاسخ

ما یک مورد حقوقی بازرگانی خارجی و داخلی داریم که به دلایل تحریم ها، خریدار داخلی با دریافت نیمی از کالای موضوع قرارداد و با وجود تاخیرهای زیاد در پرداخت های مربوطه و نیز ابطال ال سی به دلایل تحریم، نیمی از سفارش را که بازرسی نموده فسخ نموده است.
قرارداد هم صرفا ال سی بر اساس پیشنهاد این شرکت بوده و جزئیات آن واضح نمی باشد.
در صورت لزوم اطلاعات تفصیلی ارسال خواهد شد، این فسخ زمانی رخ داده که هنوز بدهی سنگین خود و مربوط به نیم اول حمل کالا را تسویه نکرده است

امیر
تیر ۲۹, ۱۳۹۲ پاسخ

با سلام خدمت شما استاد عزیز
من در تاریخ ۳/۹۱ واحد مسکونی را پیش فروش کرده و طبق قرارداد مقدار مشخص پول در ابتدا داده و ما بقی را طی چند فقره چک به موقع پرداخت کردم طبق قرارداد واحد مذکور مورخ ۳/۹۲ باید تحویل داده میشد و با توجه به تبصره موجود در قرار داد به ازای هر ماه تاخیر ماهی ۲۵۰۰۰۰ تومان باید به عنوان جریمه پرداخت شود و همچنین در قرارداد ذکر شده که قیمت خانه قطعی و غیر قابل تغییر است فروشنده تا به امروز خانه را تحویل نداده و در حال اتمام است و موظف پرداخت جریمه هست اما میگوید نمی دهم اگر هم شکایت کنید چون قیمت ها در این ۱ سال اخیر بالا رفته پس باید پول بیشتری بپردازید آیا قانونی هست که ادعای او را تایید کند؟

میثم
تیر ۲۷, ۱۳۹۲ پاسخ

سلام آقای دکتر شیروی
بنده در تاریخ ۱۵/۱۱/۹۱دو دانگ کوره آجرپزی صنعتی از شش دانگ که به دو نفر دیگر تعلق دارد را طی قولنامه ای دست نویس با حضور دو شاهد پس از کسر بدهی ها به مبلغ ۲۳۴ میلیون تومان فروختم و چک آن را دریافت کردم.پس از چند روز مبالغی بصورت دستی از طرف انها از یکی از شهود معامله به حسابم واریز کردند و تا کنون از پرداخت الباقی آن به بهانه های نادرست که مثلان بدهی بیشتر بوده و یا طلب کمتره و زمین کوره ۵ هکتار نیست امتناع می ورزند. به دلیل اینکه من قبلا مدیر این واحد بودم و همه چک ها و مسئولیت ها با من بود تمام طلبکاران را به من ارجاع میدهند و از انجام تعهداتتشان کوتاهی می کنند.۱۵ تیر ماه چک را برگشت زدم ولی شنیدم پول های داده شد از ان کسر میشود.که من با توجه به ارزش پولم متضرر میشوم. تاریخی برای تنظیم سند قید نشده و یا اتمام شرط وتمام مدارک هنوز ثبتی به نام بنده است.با توجه به شرط فسخ و پشیمانی می توانم اقدام کنم و یا اثتناد به ماده ۴۰۱؟
متن کامل قولنامه:
بعد از نام خریدار و فروشنده و مشخصات زمین ملک به مساحت پنج هکتار که شمال آن به……کلیه وسایل و ابزارآلات از سه دستگاه تراکتور و موتور برق سه انبار خاک و چاه اب و منازل و تاسیسات گرفته تا هرچیزی که به این واحد تعلق داردو همچنین پنج میلیون خشت موجود در انبار .
ثمن معامله:پس از تسویه حساب فروشنده مبلغ ۲۳۴ میلیون را بطور نقد فی المجلس پرداخت نمود.
توضیحات:معامله در حضور و با رضایت طرفین و در صحت و سلامت انجام شد.حق خیارات بویژه غبن از طرفین ساقط گردیدو در این مورد چنانچه پس از انجام معامله یکی از طرفین نادم و پشیمان گردید بایستی مبلغ سی میلیون تومان پشیمانه به طرف مقابل پرداخت نماید.کلیه بدهی ها اعم از ادارات دولتی تامین اجتماعی……………….. محاسبه شده و پس از این تاریخ بعهده شرکا فعلی می باشد.یک فقره چک بانک کشاورزی به مبلغ۲۳۴میلیون به شماره….. توسط خریدار به فروشنده تحویل گردید.

با سپاس از لطف شما