بابک
فروردین ۲۳, ۱۴۰۱ پاسخ

سلام من مالک هستم بین من و مستاجر قرار داد داوری نوشته شده در قرار داد قید شده اگر ۳ ماه اجاره پرداخت نشود مالک می تواند قرار داد اجاره را فسخ کند و همچنین قید شده که پول ودیعه که ۳۰ میلیون تومان است باید مالک قبلی ملک به مستاجر بپردازد نه من که مالک جدید هستم اکنون مستاجر ۴ ماه است که اجاره پرداخت نکرده می خواهم از داور درخواست فسخ اجاره نامه و تخلیه ملک رابگیرم سوالم این است مالک قبلی اگر از پرداخت ودیعه ۳۰ میلیون خوداری کند آیا من باز هم می توانم علی رغم عدم پرداخت ودیعه توسط مالک اول اجرای حکم تخلیه داور را از دادگاه بگیرم یا باید پول ودیعه مستاجر را من به صندوق دادگاه واریز کنم سپاس از پاسخگویی

رحیم
فروردین ۱۴, ۱۴۰۱ پاسخ

سلام استاد گرامی اینجانب از مستاجر به جهت تخلیه ملک چنانچه اجاره بها پرداخت نشود سفته ای گرفته ام مستاجر بدلیل نا آگاهی من روی سفته در محل متعهد را امضا نکرده و محل متعهد هیچ امضایی ندارد بلکه مستاجر پشت سفته را امضا و اثر انگشت زده سوا ل من این است آیا با این اوضاع سفته ای که من دارم می توانم برعلیه مستاجر استفاده کنم یا سفته بدلیل سفید بودن محل متعهد از درجه اعتبار ساقط می شود چون در جایی خواندم اگر در پشت سفته ظهر نویسی نشود بابت ضمانت و فقط امضا باشد در حکم انتقال است آیا آیند ست است سپاس از پاسخگویی شما

نیما
فروردین ۱۰, ۱۴۰۱ پاسخ

سلام عرض کردم اینجانب ملکی را فروخته ام و سند به نام خریدار زده ام اما با توجه به پرداخت نشدن تمام ثمن‌ ملک را علی رغم اینکه می دانستم اجاره داده ام حال صاحب سند یعنی خریدار جدید به جهت خلع ید از مستاجر ملکی که من خانه را به او اجاره داده‌ام شکایت کرده چون قرار دادی با مستاجر ندارد ضمنا بین من صاحب سند اولیه و خریدار یعنی صاحب سند فعلی قرار داد داوری و یک داور تعیین گردیده بود وهنوز به قوت خود پابرجاست سوال من این است علی رغم این قرار داد داوری ایا من می توانم بعنوان شخص ثالت در دعوی خلع ید صاحب سند فعلی و مستاجر وارد شوم یا نه اگر می توانم با چه عنوانی می توانم در ‌شکایت بین آنها وشخص ثالت وارد دعوی خلع ید شوم پیشاپیش از پاسخگویی

گل آقا قاسم زاده
فروردین ۴, ۱۴۰۱ پاسخ

سلام آقای دکتر شیروی سال نو مبارک
اینجانب از سال ۱۳۴۶متصرف ۷هکتار اراضی خالصه دولتی می باشم واراضی خاصه دولتی را که تپه مانند بوده را با هزینه شخصی خودم تسطیح نموده وبه سطح آبادانی رسانده ام و همسایه بغلی ام که مالک اراضی به مساحت ۱۲ هکتار سند مالکیت اصلاحات ارضی سند نسق بنام خودش داردتوضیح براینکه همسایه بغلی ام به صورت مخفی از اینجانب نهرسد مرزی را باتراکتور شخم زنی کرده و۵۰۰۰هزار متر مربع اراضی خالصه دولتی تحت تصرف اینجانب بوده را به اراضی ۱۲هکتار خودش مختلط نموده است و غیر قانونی به مالکیت خودش در آورده است و حالا سوال اینجانب این است که اینجانب متصرف اراضی خالصه دولتی هستم واراضی خالصه موصوف دارای دفترچه نهاده های کشاورزی و کارت شناسایی مددکار آب و خاک کروکی به مساحت ۷هکتار در اداره جهاد کشاورزی بنام اینجانب صادر شده است و پرونده در اموراراضی اداره جهاد کشاورزی بایگانی می باشد و اینجانب در سال ۱۳۵۰ درخواست سند مالکیت به اداره جهاد کشاورزی ارائه نمودم ولی متاسفانه اراضی خالصه دولتی که توسط متصرف تصرف شده از آن زمان تا به حال اراضی خالصه دولتی تعیین تکلیف نشده است واراضی خالصه اینجانب فاقد سند رسمی می باشد و حالا اینجانب از همسایه بغلی ام چه نوع شکایت به دادگاه ارائه نمایم خواهشمند است که توضیحات کامل به اینجانب ارائه نمایید.

کریمی سهیل
فروردین ۳, ۱۴۰۱ پاسخ

باسلام مجددداستادگرامی دررابطه باکدام قسمت ازچهارسوال مطروحه میفرمایید که نه دادگاه نمیتوانداینکاررابکند؟؟دررابطه با سوال۱یا۲یا۳یا۴لطفا راهنمایی بفرماییدواگرمیفرماییدکه دادگاه نمیتوانداین کاررابکندطبق کدام قانون مدنی.؟؟:حکم قطعی دادگاههای بدوی وتجدیدنظردرباب استردادآپارتمان اینجانب(خواهان)صادرواجراشده.ولی مطالبه خسارات دراحکام نیامده(درسال۹۷).درسال۹۹دادخواستی جهت مطالبه خسارات مادی ومعنوی ازجمله هزینه های دادارسی واجرت المثل ایام تصرف رابه داداگاه دادم.دادگاه دادخواست را قبول نمودوکارشناس وهییت کارشناسی اعلام نظر کردند.الان۱/۵سال است که پرونده درجریان است وپرونده آماده رای میباشد.ولی قاضی رای نمی دهد.باتوجه به اینکه معاونت محترم قضایی دوباردستورتسریع دررسیدگی بدلیل اطاله دادرسی را داده اند.(لازم بذکراست که پرونده اصلی راکه من به آن استناد کردم جهت مطالبه خسارات&ازطرف معاونت قضایی جهت بررسی به درخواست وکیل خواندگان الان درمعاونت هست)سوال ها>1.آیا دادگاه میتواندارجاع پرونده اصلی را ازمعاونت قضایی بخواهد جهت صدورحکم؟۲.اصلابه چه دلیلی پرونده اصلی از شعبه رسیدگی کننده وطبق کدام قانون درخواست شده؟۳.آیادادگاه رسیدگی کننده میتواند رسیدگی را متوقف نماید.اگرنه طبق کدام قانون مدنی؟۴.بدون دلیل وقت نظارت را ۷ماه بعد زده درحالی که همه مدارک ومستندات روی پرونده کامل وآماده رای میباشد.لطفاراهنمایی بفرمایید…کمال تشکر.نوروزتان مبارک باد.

کریمی سهیل
اسفند ۲۹, ۱۴۰۰ پاسخ

باسلام واحترام وخسته نباشیدوخداقوت:حکم قطعی دادگاههای بدوی وتجدیدنظردرباب استردادآپارتمان اینجانب(خواهان)صادرواجراشده.ولی مطالبه خسارات دراحکام نیامده(درسال۹۷).درسال۹۹دادخواستی جهت مطالبه خسارات مادی ومعنوی ازجمله هزینه های دادارسی واجرت المثل ایام تصرف رابه داداگاه دادم.دادگاه دادخواست را قبول نمودوکارشناس وهییت کارشناسی اعلام نظر کردند.الان۱/۵سال است که پرونده درجریان است وپرونده آماده رای میباشد.ولی قاضی رای نمی دهد.باتوجه به اینکه معاونت محترم قضایی دوباردستورتسریع دررسیدگی بدلیل اطاله دادرسی را داده اند.(لازم بذکراست که پرونده اصلی راکه من به آن استناد کردم جهت مطالبه خسارات&ازطرف معاونت قضایی جهت بررسی به درخواست وکیل خواندگان الان درمعاونت هست)سوال ها>1.آیا دادگاه میتواندارجاع پرونده اصلی را ازمعاونت قضایی بخواهد جهت صدورحکم؟۲.اصلابه چه دلیلی پرونده اصلی از شعبه رسیدگی کننده وطبق کدام قانون درخواست شده؟۳.آیادادگاه رسیدگی کننده میتواند رسیدگی را متوقف نماید.اگرنه طبق کدام قانون مدنی؟۴.بدون دلیل وقت نظارت را ۷ماه بعد زده درحالی که همه مدارک ومستندات روی پرونده کامل وآماده رای میباشد.لطفاراهنمایی بفرمایید…کمال تشکر.نوروزتان پیشاپیش مبارک باد.

محسن
اسفند ۲۳, ۱۴۰۰ پاسخ

باسلام
آقای دکتر اموالی طبق وصیت نامه عمویم به من ارث رسیده البته این اموال کمتر از ۱/۳ کل ماترک میباشد. . وراث قبول کرده و وصیت نامه در دادگاه تنفیذ شده و بعد از مراحل اداری اکنون سند اموال ۵سال هست بنام اینجانب می باشد. حال چنانچه اگر وراث پشیمان شده باشند آیا امکان پس گرفتن آن اموال از من وجود دارد؟

محمد
اسفند ۲۱, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام و عرض ادب
در یک مجتمع ۹ واحدی هستیم با پارکینگ با مزاحمت به اداره ثبت مراجعه کردم ویک کپی از صورت مجلس تفکیکی گرفتم که نقشه پارکینگ ها با شماره و موقعیت کشیده شده و مطابق با شماره پارکینگ درج شده در سند می خوام دقیقا در جای مشخص خودم پارک کنم ولی بقیه به نقشه موجود در شهرداری اشاره دارند که با نقشه اداره ثبت متفاوت هست و صورت مجلس تفکیکی رو قبول ندارم به نظرتون چکاری می تونم انجام بدم ؟

قاسمی
اسفند ۲۰, ۱۴۰۰ پاسخ

درود بر جنابعالی
اگر برایتان مقدور است می خواستم بدانم سند ملکی بدون ریشه و یا سند ملکی با ریشه چه تفاوتی با هم دارند و علت تفاوت قیمتی زیاد این نوع املاک به چه علت می باشد و آیا این سندها همان سندهای ماده ۱۴۸ و ۱۴۷ می باشد
با تشکر

مختار
اسفند ۱۸, ۱۴۰۰ پاسخ

با عرض سلام استاد گرامی
آیا بر اساس حکم ماده قانون مدنی و ماد ۲۹ قانون تخلفات رانندگی می توان گفت معاملات خودرو در زمره ی عقود تشریفاتی لحاظ شده است؟ یعنی انتقال منوط به تنظیم سند رسمی می باشد؟

ابراهیم
اسفند ۱۴, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام من یک واحد آپارتمان در یک برج باغ در خیابان الهیه تهران از یکی از شرکت‌های سازنده متعلق به بنیاد خریداری نمودم و علی رغم اینکه میدانستم این ملک دارای سند بنیادی است به علت اختلاف فاحش و قابل توجه که با املاک مشابه بدون ریشه در منطق داشت این خرید را انجام دادم ولی نگران هستم که اگر روزی صاحبان اصلی ملک و یا ورثه آنان مدعی مالکیت زمین این ملک بشوند سرنوشت خرید من به کجا می انجامد و من باید برای رفع این نگرانی چه کار حقوقی انجام دهم که در آینده دچار مشکل و زیان نشوم

حسن
اسفند ۷, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام جنب دکتر عزیز
من یه واحد اپارتمان نوساز در یک مجتمع خریدم در مبایعه نامه از شماره پارکینگ حرفی زده نشده و گفته شده فقط پارکینگ موجود هست. قبل از صدور سند موقعیت پارکینگ ها مشخص شدند. دسترسی به پارکینگ بنده بسیار سخت و تقریبا نشدنی است. همچنین پارکینگ های تعیین شده نظم و ترتیبی ندارند و به نوعی چینش شده اند.
آیا امکان شکایت و تغییر صورتمجلس تفکیکی مطابق با قوانین ثبتی هست؟؟

سارا
بهمن ۲۷, ۱۴۰۰ پاسخ

آقای دکتر سلام
با اجازه یه سوال داشتم.
شرکتهایی که در کشورهای عضو سازمان تجارت جهانی به ثبت رسیدن، باید از امضای قراردادهایی که در اونا شرایطی مخالف اصول سازمان اومده خودداری کنن یا محدودیتی وجود نداره؟

میلاد
بهمن ۲۱, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام استاد کار آموز وکالت همزمان میتواند دانشجو ارشد حقوق خصوصی یا بین الملل باشه یا بشه؟
کار آموزی ۱۸ ماه هست؟
کار آموز وکالت همزمان میتواند با چند وکیل کار کند پرونده قبول کند؟
کار آموز وکالت چه کار هایی در دوره کار آموزی باید انجام بده آیا آزمونی دیگر هم در دوره کار آموزی وجود دارد ؟
حقوق کار آموز وکالت چقدر هست یا میتونه چقدر باشه؟
برای قاضی شدن باید چکار کرد ؟چه خصوصیاتی باید داشت ؟
بعد از قبولی در آزمون قضاوت چه کار هایی باید انجام بدن ؟
بعد از قبولی چقدرزمان میبرد تا بتوان قضاوت انجام دهد ؟
چه افرادی میتوانند دادستان شوند ؟دادستان شدن آزمونی داره؟برای دادستان شدن باید چکارکرد؟

مرضیه خیرخواه
بهمن ۱۹, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام و عرض ادب به استحضار میرساند دایی بنده در سال ۴۶ زمینی ۱۵۰۰ متری را در روستا به مادرم واگذار میکند و او نیز آن را به پدرم واگذار میکند این واگذاری‌ها بدون مدرک بوده پدرم در آنجا با هزینه خود خانه ساخته و برای خانه امتیازات مختلف به نام خود می‌گیرد و تا ۸۲ در آنجا زندگی میکند دو سال پس از فوت او مادرم کل ملک را با امتیازاتش طی یک فروشنامه عادی با تایید شورای محل به صورت مخفیانه به برادرم می فروشد دو خواهرم مدعی تقسیم ترکه پدری میشوند و در دادگاه میگویند زمین متعلق به مادرم بوده ولی به پدرم واگذار کرده اما قاضی به جمله اول آنها استناد کرده و آن را اقرار تلقی نموده درخواست آنها را با موضوع دانست.آیا می توان با استناد به اینکه آنها قصد اقرار نداشتند یا اقرار آنها مرکب مقید بوده یا شرایط اقرار رعایت نشده قرار را باطل کرد؟ آیا با توجه به نبود مدرک مالکیت مادر به استناد اقامت طولانی پدر در آنجا بدون مدعی و معارض و امارات قبض آب و برق و تلفن میتوان اثبات مالکیت کرد؟یا میتوان بدینوسیله فروشنامه را باطل کرد؟استشهادیه موجود حاکی از ساخت خانه توسط پدرم با هزینه شخصی است.چه کار میتوانیم بکنیم لطفاً راهنمایی بفرمایید.سپاسگزارم

محمد جواد
بهمن ۱۵, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام سوال زیاد هست ببخشید از تصدیع اوقات

آیا به استناد محکومیت قاضی در دادگاه انتظامی قضات صرفا هزینه و خسارات دادرسی از دادگاه عمومی تهران قابل مطالبه هست با خساراتی که بابت صدور رای خلاف موازین قانونی صادر شده هم قابل مطالبه است؟

سوال دوم مبلغ احتمالی خسارات و هزینه های وارد شده چقد میباشد؟

سوال سوم به استناد محکومبت قاضی در دادگاه انتظامی بابت رای خلاف مقررات و قوانین،امکان در خواست بررسی مجدد ماهوی رای از دادگاه عمومی هم وجود دارد؟

یاسین یحیایی
بهمن ۱۰, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام سوالم اینه که ما زمینی از یه نفر خریداری کردیم هم متراژ و هم قیمت زمین مشخص شده است حالا پس از چند وقت فروشنده میگوید که زمینه ۲۸ متر زیاد است و ما هم قبول داریم و فروشنده میخواهد باقیمانده این زمین را که ۲۸ متر است به قیمت روز به ما بفروشد آیا این کار درست است.
قیمت این زمین را که خریداری کرده بودیم هر متری ۳۵۰ هزار تومان بود ولی اَل آن به ما می‌گوید باید متری یک میلیون و پانصد هزار تومان باید از من بخری ما باید چه کار کنیم؟؟

مریم
بهمن ۶, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام من ملکی در شمال خریدم و سند تک برگ داشت و من هم مبایعه نامه هم سند رسمی و هم سند تک برگ گرفتم .خانه در اجاره فروشنده اول بود که من ۳ ماه ف جه برای تخلیه دادم و ایشون بلند نشد تا با شکایت بلندش کردم حالا فروشنده الف و ب با هم تبانی کردن و اعلام کردن ملک ضمان در رهن بوده و من هم که خریدم در واقع بیع معامله نکردم بلکه ضمان کردم برای شخص الف که بدهکار ب شخص ب بوده و دا گاه هم تایید کرده و ابطال مبایعه نامه و سند رو داده اا در تجدید نطر ابطال سند تک برگی رد شد و حالا اعاده دادرسی دادند .من باید چیکار کنم ؟

احمدرضا تقوی
بهمن ۴, ۱۴۰۰ پاسخ

استاد ارجمند جناب آقای دکتر شیروی
با سلام و احترام,
سوالی از محضر حضرتعالی داشتم با این عنوان که:
قراردادی فی مابین متعاملین با موضوع فروش محصولات پتروشیمی منعقد شده به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان که در آن تحویل مبیع و پرداخت ثمن به طور مرحله ای و مدت دار توافق گردیده است, از دیگر شرایط مندرج در قرارداد تودیع وثیقه (دو فقره سفته هر کدام به مبلغ ۵۰ ملیون تومان) جهت ضمانت پرداخت ثمن توسط خریدار بوده که مشارالیه آن را نزد فروشنده گذارده است, حالیا, طی فرایند اجرای قرارداد, فروشنده تمام مبیع را تحویل داده ولی خریدار ۳۰ میلیون از ثمن را پرداخت نموده است, مع الوصف سوالات ذیل مطرح می گردد:
۱- آیا فروشنده باید از حیث نقض تعهدات قراردادی اقدام به طرح دادخواست نماید یا از طریق واخواست سفته و مطالبه وجه سفته ضمانتی؟
۲- در صورتی که سفته ها در دو فقره ۵۰ میلیون تومانی اخذ شده باشد, آیا برای واخواست به میزان مبلغ طلب (۷۰ میلیون تومان), می توان هر دو سفته که جمع مبلغ آن ۱۰۰ میلیون می گردد مورد واخواست واقع گردد یا خیر؟ در صورت واخواست سفته ها به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان, آیا خریدار بابت ۳۰ میلیون تومانی که اضافه بر دین خود واخواست گردیده, می تواند ادعای خیانت در امانت نماید؟
از بذل محبت حضرتعالی بی نهایت سپاسگزارم
با آرزوی دوام توفیقات حضرتعالی
ارادتمند شاگرد حقیرتان , تقوی

فرهان
دی ۲۸, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام وقت بخیر استاد
با تشکر از راهنمایی های ارزنده جنابعالی که همیشه راهنمای من و سایر دوستان بوده است، آیا امکان جستجوی موضوعی پرسشها امکان پذیر است تا در صورت امکان از تکرار سئوالهای مشابه اجتناب شود و مهم تر از آن از تجربیات مشابه بتوان استفاده بهتری کرد؟
با تشکر مجدد از پاسخگویی حضزتعالی