این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. بابک
    پاسخ

    سلام من مالک هستم بین من و مستاجر قرار داد داوری نوشته شده در قرار داد قید شده اگر ۳ ماه اجاره پرداخت نشود مالک می تواند قرار داد اجاره را فسخ کند و همچنین قید شده که پول ودیعه که ۳۰ میلیون تومان است باید مالک قبلی ملک به مستاجر بپردازد نه من که مالک جدید هستم اکنون مستاجر ۴ ماه است که اجاره پرداخت نکرده می خواهم از داور درخواست فسخ اجاره نامه و تخلیه ملک رابگیرم سوالم این است مالک قبلی اگر از پرداخت ودیعه ۳۰ میلیون خوداری کند آیا من باز هم می توانم علی رغم عدم پرداخت ودیعه توسط مالک اول اجرای حکم تخلیه داور را از دادگاه بگیرم یا باید پول ودیعه مستاجر را من به صندوق دادگاه واریز کنم سپاس از پاسخگویی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چون مستاجر متعهد شده است که پول را از شخص ثالث بگیرد که در اینجا مالک قبلی است، شما به عنوان موجر می توانید تقاضای تخلیه کنید بدون اینکه مجبور باشید سی میلیون ودیعه را جبران کنید.

  2. کاظم
    پاسخ

    درود بی کران
    من ملکی را خریده‌ام که مستاجر در آن بوده مستاجر در قولنامه جدیدی که بین من و خودش نوشتیم قبول کرده ۵۰ میلیون پول ودیعه ملک را از مالک قبلی بگیرد انهم پس از اتمام قرار داد همچنین در قرار داد فی مابین بین من و مستاجرم داور تعیین گردیده.در قرار داد قید شده اگر چنانچه مستاجر ۳ ماه اجاره پرداخت نکند قرار داد اجاره فسخ شود. اکنون مستاجر ۴ ماه است که اجاره پرداخت نکرده. من هم از داور درخواست فسخ قرار داد را کرده ام سوال من این است ۱_ آیا برای گرفتن حکم تخلیه قبل از پایان مدت یکسال به راحتی می توانم حکم تخلیه توسط داور بگیرم ۲_ایا باید پول ودیعه مستاجر را من تهیه کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قولنامه جدید یعنی عقد اجاره؟ اگر اجاره جدیدی نوشته شده است، شما می توانید در صورت عدم پرداخت اجاره بها از طریق داوری اقدام کنید که خب ابتدا باید رأی داوری صادر شود و بعد شما تقاضای اجرای آن را بکنید. می توانید به شورای حل اختلاف هم مراجعه کنید اگر مستاجر از حیث داوری ایراد نکند بی دردسرتر مسئله حل می شود

  3. رحیم
    پاسخ

    سلام استاد گرامی اینجانب از مستاجر به جهت تخلیه ملک چنانچه اجاره بها پرداخت نشود سفته ای گرفته ام مستاجر بدلیل نا آگاهی من روی سفته در محل متعهد را امضا نکرده و محل متعهد هیچ امضایی ندارد بلکه مستاجر پشت سفته را امضا و اثر انگشت زده سوا ل من این است آیا با این اوضاع سفته ای که من دارم می توانم برعلیه مستاجر استفاده کنم یا سفته بدلیل سفید بودن محل متعهد از درجه اعتبار ساقط می شود چون در جایی خواندم اگر در پشت سفته ظهر نویسی نشود بابت ضمانت و فقط امضا باشد در حکم انتقال است آیا آیند ست است سپاس از پاسخگویی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله مشکلی ندارد سفته ظهر نویسی شده است و اشکالی ندارد.

  4. کیوان
    پاسخ

    سلام استاد
    خانه ای را پدری سند صلح خیاری زده به نام فرزندش بعد از چهار سال پدر بدون اطلاع به فرزند با توجه به خیاری بودن صلح اقدام به فروش ملک طی یک مبایعه نامه به من کرده . حال نه پدر و نه فرزندش نه مبیع را تحویل می دهند و نه سند را به نام من انتقال می دهند. فرزندش می گوید این بیع صحیح نمی باشد سوال من این است ۱_ایا این بیع درست است ۲_ چه شکایتی به چه عنوانی از چه کسانی مطرح کنم سپاس از پاسخگویی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مبایعه نامه اشکالی ندارد ولی اگر صلح سند رسمی داشته باشد باید نسبت به فسخ آن هم اقدام کند.

  5. نیما
    پاسخ

    سلام عرض کردم اینجانب ملکی را فروخته ام و سند به نام خریدار زده ام اما با توجه به پرداخت نشدن تمام ثمن‌ ملک را علی رغم اینکه می دانستم اجاره داده ام حال صاحب سند یعنی خریدار جدید به جهت خلع ید از مستاجر ملکی که من خانه را به او اجاره داده‌ام شکایت کرده چون قرار دادی با مستاجر ندارد ضمنا بین من صاحب سند اولیه و خریدار یعنی صاحب سند فعلی قرار داد داوری و یک داور تعیین گردیده بود وهنوز به قوت خود پابرجاست سوال من این است علی رغم این قرار داد داوری ایا من می توانم بعنوان شخص ثالت در دعوی خلع ید صاحب سند فعلی و مستاجر وارد شوم یا نه اگر می توانم با چه عنوانی می توانم در ‌شکایت بین آنها وشخص ثالت وارد دعوی خلع ید شوم پیشاپیش از پاسخگویی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهترین راه این است که مستاجر شما را به عنوان ثالث به دادرسی یا داوری جلب کند

  6. محسن
    پاسخ

    سلام در سیستم قضائی جمهوری اسلامی ایران که قضات محترم بر اساس قانون مدنی وجزایی حکم می کنند نه بر اساس اجتهاد فقهی شخص خودشان ؛ شرط مجتهد بودن قاضی به چه معنا است وچه تأثیری دارد؟ درصورت تعارض فتوای قاضی مجتهد با قانون ،مجتهد حق حکم کردن بر اساس فتوای خودش را ندارد پس شرط اجتهاد اساسا در این چنین سیستمی چه فایده ای دارد؟.این سیستم نیاز به اجتهاد درقانون دارد (فهم قانون وحل تعارضات قانونی )ونیازی به مجتهد درفقه ندارد.شیوه قضاوت در سیستم قضایی عصر حاضر ازقبیل تطبیق قانون کلی بر مصادیق است واین نیازی به اجتهاد ندارد دراین رابطه لطفا کمی توضیح دهید وما را روشن کنید. آیا قانون مدنی و جزایی جمهوری اسلامی حکم حکومتی محسوب می شود و در نتیجه بر فتوی مجتهد مقدم می شود یا خیر؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر کسی مجتهد باشد و اجتهادش خلاق قوانین باشد، پیش بینی شده بود که پرونده را جهت قضاوت به قاضی دیگری محول کند. البته بعید است مجتهد وارد حوزه قضاوت شود.
      برای توضیحات بیشتر به کتاب مقدمه علم حقوق اینجانب مراجعه کنید

  7. گل آقا قاسم زاده
    پاسخ

    سلام آقای دکتر شیروی سال نو مبارک
    اینجانب از سال ۱۳۴۶متصرف ۷هکتار اراضی خالصه دولتی می باشم واراضی خاصه دولتی را که تپه مانند بوده را با هزینه شخصی خودم تسطیح نموده وبه سطح آبادانی رسانده ام و همسایه بغلی ام که مالک اراضی به مساحت ۱۲ هکتار سند مالکیت اصلاحات ارضی سند نسق بنام خودش داردتوضیح براینکه همسایه بغلی ام به صورت مخفی از اینجانب نهرسد مرزی را باتراکتور شخم زنی کرده و۵۰۰۰هزار متر مربع اراضی خالصه دولتی تحت تصرف اینجانب بوده را به اراضی ۱۲هکتار خودش مختلط نموده است و غیر قانونی به مالکیت خودش در آورده است و حالا سوال اینجانب این است که اینجانب متصرف اراضی خالصه دولتی هستم واراضی خالصه موصوف دارای دفترچه نهاده های کشاورزی و کارت شناسایی مددکار آب و خاک کروکی به مساحت ۷هکتار در اداره جهاد کشاورزی بنام اینجانب صادر شده است و پرونده در اموراراضی اداره جهاد کشاورزی بایگانی می باشد و اینجانب در سال ۱۳۵۰ درخواست سند مالکیت به اداره جهاد کشاورزی ارائه نمودم ولی متاسفانه اراضی خالصه دولتی که توسط متصرف تصرف شده از آن زمان تا به حال اراضی خالصه دولتی تعیین تکلیف نشده است واراضی خالصه اینجانب فاقد سند رسمی می باشد و حالا اینجانب از همسایه بغلی ام چه نوع شکایت به دادگاه ارائه نمایم خواهشمند است که توضیحات کامل به اینجانب ارائه نمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر تصرف اخیرا اتفاق افتاده است از طریق دادسرا و تصرف غیرقانونی اقدام کنید. اگر طولانی مدت است باید از طریق دادگاه حقوقی اقدام کنید و خلع ید طرف دیگر و پرداخت خسارات را مطالبه کنید. البته باید سبق تصرف خود را ثابت کنید ولی نداشتن سند مالکیت مشکلی ایجاد نمی کند

  8. مرادی
    پاسخ

    با چند وکیل صحبت گردم.نمیدونن چکار باید بکنن وگرنه وقت با هرزش شمارو نمیگرفتم.خواستم راهی پیش پای من بذارید.البته خودم یک دفعه درخواست الزام به احاره رسمی روی پلاکهای ۱۲ و ۱۲۲ واثبات مالکیت اعیانی روی همین پلاکها دادم و موقوفه هم مجدد دهدخواست خلع ید و اجرت المثل ایام تصرف و قلع و قم داد که دادگاه به علت اینکه موضوعات این پرونده با پرونده قبل یکی هست و طرفین یکی هستن قرهر امر مختومه صادر کرد و گفت اشتباه پلاکی نافی منافع خواهان‌(پدر من) نمیشه.و دادخواست اونهارو هم رد کرد.اما دوباره اومدن دادخواست دادن.هر راهی به نظرتون میرسه بگید لطفا

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      شما همین مطالب را که اتفاق افتاده در دفاعیه خود ذکر کن. البته همانطور که گفتم این پرونده چون پیچیده است نیاز به یک وکیل حاذق دارد که همه مدارک و احکام را نگاه کند و بهترین راه را برای دفاع از شما طی کند. وکیل حاذق هم متاسفانه کم و گران است

  9. کریمی سهیل
    پاسخ

    باسلام مجددداستادگرامی دررابطه باکدام قسمت ازچهارسوال مطروحه میفرمایید که نه دادگاه نمیتوانداینکاررابکند؟؟دررابطه با سوال۱یا۲یا۳یا۴لطفا راهنمایی بفرماییدواگرمیفرماییدکه دادگاه نمیتوانداین کاررابکندطبق کدام قانون مدنی.؟؟:حکم قطعی دادگاههای بدوی وتجدیدنظردرباب استردادآپارتمان اینجانب(خواهان)صادرواجراشده.ولی مطالبه خسارات دراحکام نیامده(درسال۹۷).درسال۹۹دادخواستی جهت مطالبه خسارات مادی ومعنوی ازجمله هزینه های دادارسی واجرت المثل ایام تصرف رابه داداگاه دادم.دادگاه دادخواست را قبول نمودوکارشناس وهییت کارشناسی اعلام نظر کردند.الان۱/۵سال است که پرونده درجریان است وپرونده آماده رای میباشد.ولی قاضی رای نمی دهد.باتوجه به اینکه معاونت محترم قضایی دوباردستورتسریع دررسیدگی بدلیل اطاله دادرسی را داده اند.(لازم بذکراست که پرونده اصلی راکه من به آن استناد کردم جهت مطالبه خسارات&ازطرف معاونت قضایی جهت بررسی به درخواست وکیل خواندگان الان درمعاونت هست)سوال ها>1.آیا دادگاه میتواندارجاع پرونده اصلی را ازمعاونت قضایی بخواهد جهت صدورحکم؟۲.اصلابه چه دلیلی پرونده اصلی از شعبه رسیدگی کننده وطبق کدام قانون درخواست شده؟۳.آیادادگاه رسیدگی کننده میتواند رسیدگی را متوقف نماید.اگرنه طبق کدام قانون مدنی؟۴.بدون دلیل وقت نظارت را ۷ماه بعد زده درحالی که همه مدارک ومستندات روی پرونده کامل وآماده رای میباشد.لطفاراهنمایی بفرمایید…کمال تشکر.نوروزتان مبارک باد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام پیشنهاد من این است که کل پرونده به نظر یک وکیل رسانده شود. با این سوالات نمی توانم جواب درستی بدهم.

  10. مرادی
    پاسخ

    باسلام خدمت شما در تاریخ ۳ ابان ۱۴۰۰ سوالی از شما پرسیدم (در پایین متن سوال را ضمیمه میکنم) و در پاسخ فرمودین فعلا کاری نکنید تا ببینید ا نها جکار میکنند و شما نسبت به اون عکسالعمل نشون بدین.الان از ما شکایت کردن بخواسته خلع ید از پلاکهایی موصوف و قلع و قم مستحدثات و اجرت المثل ایام تصرف ؟؟ممنون‌میشم اگر محبت کنید و پاسخ بدین الان باید چکار کنیم و چه دفاعی داشته باشیم.نمیشه که زمینی که اینهمه سال پدرم زحمت کشیدن به همین راحتی ازش شکایت بشه.لطفا راهننایی کنید
    متن سوال تریخ ۳ ابان ۱۴۰۰ سلام و عرض ادب.در سال ۲۵۳۷(۱۳۵۷) پدرم زمینی وقفی (خاص) به مقدار ۸۶۰ متر تحت پلاک ۱۲۰ را از یکی از موقوف علیهمهای وقت به صورت میخ کوبی شده با پرداخت مبلغ چهل هزار تومان و اجاره سالانه ۸۶۰ تومان یعنی متری ده ریال به مدت ۹ سال به اجاره میگیرن و متولی توی قرارداد اجاره دست نویس قول میده سند اجاره توی محضر تنظیم کند وهر سه سال به سه سال انرا تمدید کند اما به قولش عمل نمیکند و در محضر انجام نمیشه و متولی فوت میکنه و بعد از انقضای ۹ سال برادر متولی که خودش هم متولی بود با پدرم.قرارداد مینویسه و اجاره بیست سال جلو میگیره و زیر قرارداد مینویسه پیرو قرارداد برادرم(چون برادرش فوت شده بود) ملک به مستاجر اجاره داده شد و اجازه ساخت ساز فروش و واگذاری اعیان میدهد و تعهد میکنن که کرایه مادام به قوت خود به همان مبلغ متری ۱۰ ریال باقی خواهد ماند و تعهد کرد که اجاره را سه سال به سال تمدید میکنه و قول میده واسه سند اجاره رسمی طی حداکثر سه ماه اقدام کنه و تایید میکنه اعیان با اجازه متولی و توسط مستاجر ساخته شده است و عرصه هم تحت تصرف مستاجر (پدراینجانب)میباشد و پسر ایشان (پسر متولی)هم زیر قرارداد را امضا میکنه.اما ایشان هم سند محضری نمیزنند و یک سال بعد فوت میکنند.بیست سال میگذره و پسر ایشان نزد پدر اینجانب.میان و میگن.بریم ثبت واسه سند که بازهم انجام.نمیشه.ولی نوشته ای داده که پدرم مستاجر ایشان است و تا این زمان بدهکار موقوفه نیستندحدود سال نودو دو پدرم دادخواست علیه موقوفه و و متولیهای جدید (موقوف علیهم ها) با عنوان: الزام.به تنظیم سند اجاره رسمی زمین و اثبات مالکیت اعیانی بر روی ۸۶۰ متر مربع از پلاک ۱۲۰به دادگاه ارائه میدن و موقوفه دادخواست تقابل ارایه میکنه با عنوان:خلع ید و و تخریب مستحدثات از پلاک ۱۲۰ که دادگاه پس از بررسی حکم به اثبات مالکیت اعیانی و الزام به تنظیم.سند اجاره به نفع پدر من.و رد دعوای تقابل موقوفه خاص میده و دادگاه تجدیدنظر هم حکم را تایید میکنه.وبا عدم امدن انها برای تنظیم سند دادگاه نماینده فرستاد و اجاره نامه محضری نوشته شد ،حال بعد از دو سال همان متولیان موقوفه که در دادگاه محکوم شدن نقشه ای ثبتی اوردن ومیگویند پلاکی که شما داخلش هستید پلاک ,۱۲۱ و ۱۲۲ است و پلاک ۱۲۰ نیست و پلاک ۱۲۰ حدود ۱۰۰ متر اونطرف تره (در صورتی که پلاکهای ۱۱۲ تا ۱۲۷ کلا مال همون موقوفست و تحت تصرف اشخاص مختلف و همینطور حدود ۴۰ سال است که پدرم .جهت تصحیح پلاک که متولی وقت پلاک را اشتباه نوشته باشدچکار باید انجام داد.ممنون میشم اگر راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر در دادگاه حقوقی شکایت شده است باید شما وکیل بگیرید که تمام مدارک را جمع کند و بتواند بهترین دفاعیه را برای شما انجام دهد. خودتان بعیده بتوانید این کار را انجام دهید. وکیل هم باید فرد حرفه ای باشد که این کار را بلد باشد

  11. کریمی سهیل
    پاسخ

    باسلام واحترام وخسته نباشیدوخداقوت:حکم قطعی دادگاههای بدوی وتجدیدنظردرباب استردادآپارتمان اینجانب(خواهان)صادرواجراشده.ولی مطالبه خسارات دراحکام نیامده(درسال۹۷).درسال۹۹دادخواستی جهت مطالبه خسارات مادی ومعنوی ازجمله هزینه های دادارسی واجرت المثل ایام تصرف رابه داداگاه دادم.دادگاه دادخواست را قبول نمودوکارشناس وهییت کارشناسی اعلام نظر کردند.الان۱/۵سال است که پرونده درجریان است وپرونده آماده رای میباشد.ولی قاضی رای نمی دهد.باتوجه به اینکه معاونت محترم قضایی دوباردستورتسریع دررسیدگی بدلیل اطاله دادرسی را داده اند.(لازم بذکراست که پرونده اصلی راکه من به آن استناد کردم جهت مطالبه خسارات&ازطرف معاونت قضایی جهت بررسی به درخواست وکیل خواندگان الان درمعاونت هست)سوال ها>1.آیا دادگاه میتواندارجاع پرونده اصلی را ازمعاونت قضایی بخواهد جهت صدورحکم؟۲.اصلابه چه دلیلی پرونده اصلی از شعبه رسیدگی کننده وطبق کدام قانون درخواست شده؟۳.آیادادگاه رسیدگی کننده میتواند رسیدگی را متوقف نماید.اگرنه طبق کدام قانون مدنی؟۴.بدون دلیل وقت نظارت را ۷ماه بعد زده درحالی که همه مدارک ومستندات روی پرونده کامل وآماده رای میباشد.لطفاراهنمایی بفرمایید…کمال تشکر.نوروزتان پیشاپیش مبارک باد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی توانند این کار را بکنند و شما از طریق شعبه دادگاه که پرونده را رسیدگی می کند مسئله را پیگیری کنید

  12. محمد جواد
    پاسخ

    سلام استاد
    قبلا سوالی طرح کردم با این مضمون که آیا به استناد اصل ۱۶۶ قانون اساسی و آرا وحدت رویه دیوان عالی کشور و دیوان عدالت اداری و بند ۴ماده۲۹۶آیین دادرسی مدنی و ماده ۱۵ قانون نظارت بر رفتار قضات و ماده ۵۹قانون دیوان عدالت اداری مبنی بر مستدل و مستند بودن آرا قضایی از موجبات و اسباب و جهات نقض رای است در پاسخ مرقوم فرمودید نه خیر.حقیقتا این پاسخ جنابعالی برام شبه شد که اگر مقدور هس راهنمایی فرمایید چون قانون اساسی و قوانین عادی الزام بر مستدل بودن آرا دارند.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هر رأیی صادره که قطعی نشده در ظرف مقرر می توانید تقاضای تجدید نظر یا اعتراض کنید. دلیلش هم می تواند هر چیزی باشد از جمله مستدل و مستند نبودن رأی. اما اگر رأی قطعی شد دیگر موجبی برای نقض آن نیست مگر استفاده از ماده ۴۷۷ قانون آئین د‌اد‌رسی کیفری اگر رأی «خلاف بیّن شرع» باشد

  13. محسن
    پاسخ

    باسلام
    آقای دکتر اموالی طبق وصیت نامه عمویم به من ارث رسیده البته این اموال کمتر از ۱/۳ کل ماترک میباشد. . وراث قبول کرده و وصیت نامه در دادگاه تنفیذ شده و بعد از مراحل اداری اکنون سند اموال ۵سال هست بنام اینجانب می باشد. حال چنانچه اگر وراث پشیمان شده باشند آیا امکان پس گرفتن آن اموال از من وجود دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ربطی به ورثه ندارد و مسئله تمام شده است.

  14. میلاد
    پاسخ

    سلام اقای دکتر وقتتون بخیر
    استاد من دانشجو کارشناسی پیوسته رشته علوم قضایی در دانشگاه آزاد تبریز هستم ایا میتوانم ازمون وکالت بدهم و میتوانم کارشناسی ارشد به دانشگاه علوم قضایی بروم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله در هر دو مشکلی ندارد

  15. محمد
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب
    در یک مجتمع ۹ واحدی هستیم با پارکینگ با مزاحمت به اداره ثبت مراجعه کردم ویک کپی از صورت مجلس تفکیکی گرفتم که نقشه پارکینگ ها با شماره و موقعیت کشیده شده و مطابق با شماره پارکینگ درج شده در سند می خوام دقیقا در جای مشخص خودم پارک کنم ولی بقیه به نقشه موجود در شهرداری اشاره دارند که با نقشه اداره ثبت متفاوت هست و صورت مجلس تفکیکی رو قبول ندارم به نظرتون چکاری می تونم انجام بدم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ملاک ثبت است و شما می توانید از طریق شورای حل اختلاف اقدام کنی

  16. مودواری
    پاسخ

    سلام استاد گرامی
    بنده در سال ۱۳۸۹ یک ملک تجاری خریداری نمودم درتهران ولی بعد از مدتی متوجه شدم در طرح تفصیلی شهرداری قرار گرفته و متاسفانه در پهنه سبز است بدون اینکه حتی در این ملک یک شاخه درخت باشد ؟! همسایه مجاور من در همان سال ۱۳۹۰ یک ساختمان ۸ طبقه ساخته ولی شهرداری به من مجوز ساخت بیش از دو طبقه نمی دهد بنظر جنابعالی برای رفع مشکل و تغییر کاربری ملک خویش چه باید بکنم
    من یک دهه است بلاتکلیف هستم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانی به دیوان عدالت اداری شکایت کنی.

  17. قاسمی
    پاسخ

    درود بر جنابعالی
    اگر برایتان مقدور است می خواستم بدانم سند ملکی بدون ریشه و یا سند ملکی با ریشه چه تفاوتی با هم دارند و علت تفاوت قیمتی زیاد این نوع املاک به چه علت می باشد و آیا این سندها همان سندهای ماده ۱۴۸ و ۱۴۷ می باشد
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ممکنه شما مالک زمین نباشید و فقط مالک استفاده از آن بشوید.

  18. حمید محمدیان
    پاسخ

    سلام آقای دکتر پسرم نظامی مجرد در نیمه شب طی دستور و حکم ماموریت وتماس مبنی بر مشاهده چند نفر شرور فرزندم با خودرو اداری برای شناسایی موضوع به محل اعزام که خودرو به دلایل نامعلوم واژگون وفرزندان شهید میشود حالا باوجود موافقت ناجا مبنی بر بر تابید در حکم شهید بنیا شهید قبول نکرده و پرونده رفته به ستاد مشترک حقوق پسرم را هم قطع کردند منو راهنمایی کنید آقای دکتر ۲سال است که هیچ خبری نیست هیچ کس هم جوابگو نیست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر موفق نشدید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید

  19. مختار
    پاسخ

    با عرض سلام استاد گرامی
    آیا بر اساس حکم ماده قانون مدنی و ماد ۲۹ قانون تخلفات رانندگی می توان گفت معاملات خودرو در زمره ی عقود تشریفاتی لحاظ شده است؟ یعنی انتقال منوط به تنظیم سند رسمی می باشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در حقوق ما حتی در مورد زمین، تنظیم سند جزء ارکان معامله نیست

  20. حسین
    پاسخ

    سلام آقای دکتر ممنون برای همه کارهایی که انجام میدید.
    من در یک آموزشگاه زبان نسبتا معتبر به مدت یکسال و چند ماه کار کردم و الان که دارم از آموزشگاه میام بیرون و دنبال کار در جای دیگه ای هستم به من میگن که سفته (برای حسن انجام کار) و قرارداد تو رو گم کردیم و نمیتونیم پیداش کنیم. الان من فقط یک شماره سفته رو دارم که ازش یه عکس گرفته بودم. من چه کاری میتونم انجام بدم که برام مشکلی بابت سفته پیش نیاد.
    با تشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم بخواهند سوء استفاده کنند ولی می توانید عکس آن را به آموزشگاه بدهید که پشتش بنویسد که اصل سفته مفقود شده و اگر پیدا شود باید مسترد دارد و اگر کسی سوء استفاده کند، آموزشگاه مسئول آن است

  21. ابراهیم
    پاسخ

    با سلام من یک واحد آپارتمان در یک برج باغ در خیابان الهیه تهران از یکی از شرکت‌های سازنده متعلق به بنیاد خریداری نمودم و علی رغم اینکه میدانستم این ملک دارای سند بنیادی است به علت اختلاف فاحش و قابل توجه که با املاک مشابه بدون ریشه در منطق داشت این خرید را انجام دادم ولی نگران هستم که اگر روزی صاحبان اصلی ملک و یا ورثه آنان مدعی مالکیت زمین این ملک بشوند سرنوشت خرید من به کجا می انجامد و من باید برای رفع این نگرانی چه کار حقوقی انجام دهم که در آینده دچار مشکل و زیان نشوم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره این مشکل هست و کاری نمی توانید بکنید

  22. معصومه
    پاسخ

    با سلام و احترام ملکی خریداری کردم که قرار شد فروشنده در یک تاریخ معین سند بزند و یک چک ضمانت هم همسر ایشان گذاشتن که اگر نیومدن سند بزن چک نقد شود بعد از گذشت ۳ سال تازه دادگاه رای و الزام به تنظیم سند به ما داده و خسارت روزانه اما هنوز سند نزده ما چک را برگشت زده ایم و طرف ممنوع خروج شده چون هیچ مالی به اسم خودش نیست حالا رفته شکایت کرده ولاشه چک را می خواهد ما باید چکار کنیم در حالی که هنوز سند زده نشده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما هم متقابلا دفاعیات خود را مطرح کنید که در اینجا عنوان کردید

  23. حسن
    پاسخ

    با سلام جنب دکتر عزیز
    من یه واحد اپارتمان نوساز در یک مجتمع خریدم در مبایعه نامه از شماره پارکینگ حرفی زده نشده و گفته شده فقط پارکینگ موجود هست. قبل از صدور سند موقعیت پارکینگ ها مشخص شدند. دسترسی به پارکینگ بنده بسیار سخت و تقریبا نشدنی است. همچنین پارکینگ های تعیین شده نظم و ترتیبی ندارند و به نوعی چینش شده اند.
    آیا امکان شکایت و تغییر صورتمجلس تفکیکی مطابق با قوانین ثبتی هست؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر مزاحمت دارد بله می توانید شکایت کنید و الا سخت پارک کردن ملاک نیست

  24. شهرام
    پاسخ

    با سلام. زمینی به متراژ ۷۵ هزار متر وجود دارد که سند مشاعی دارد و نزدیک به ۸۰ نفر در آن شریک هستند، البته میزان سهم هر یک از شرکا با همدیگر مقداری فرق دارد و بین تقریبا ۵۰۰ متر تا تقریبا ۱۰۰۰ متر متغیر هست. حدود ۶۰ نفر از شرکا قصد فروش زمین را دارند و مابقی که حدود ۲۰ نفر هستند مخالف هستند. آیا ۲۰ نفر اقلیت نیز ملزم به فروش هستند یا خیر؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هر کسی سهم خود را می فروشد مشکلی ندارد.

  25. سارا
    پاسخ

    آقای دکتر سلام
    با اجازه یه سوال داشتم.
    شرکتهایی که در کشورهای عضو سازمان تجارت جهانی به ثبت رسیدن، باید از امضای قراردادهایی که در اونا شرایطی مخالف اصول سازمان اومده خودداری کنن یا محدودیتی وجود نداره؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مقررات سازمان تجارت جهانی ناظر به دولتها است نه اشخاص خصوصی. اشخاص خصوصی غیرمستقیم تحت تأثیر قرار می گیرند

  26. محمد حقی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر،
    سوالی داشتم آیا قانونی است که در یک ردیف آپارتمانی در کنار آپارتمان دیگر ساخته شود بطوریکه آپارتمان جدید از یک طرف جلوته از ردیف آپارتمان کناری باشد؟
    روبروی یک سمت آپارتمان ما در فاصله ای کم آپارتمانی جدید ساخته شده و آپارتمانی دیگر هم در کنار ما ساخته شده که یک طرف آن جوری جلو رفته که دو آپارتمان جدید ساخته شده کنج هایشان بهم چسبیده و نور خانه ما رو بطور کامل در سمت جنوب و جنوب شرق گرفته .
    خواستم بپرسم نمیتوان از نظر حقوقی شاکی شد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به شهرداری مراجعه کنید.

  27. میلاد
    پاسخ

    سلام استاد کار آموز وکالت همزمان میتواند دانشجو ارشد حقوق خصوصی یا بین الملل باشه یا بشه؟
    کار آموزی ۱۸ ماه هست؟
    کار آموز وکالت همزمان میتواند با چند وکیل کار کند پرونده قبول کند؟
    کار آموز وکالت چه کار هایی در دوره کار آموزی باید انجام بده آیا آزمونی دیگر هم در دوره کار آموزی وجود دارد ؟
    حقوق کار آموز وکالت چقدر هست یا میتونه چقدر باشه؟
    برای قاضی شدن باید چکار کرد ؟چه خصوصیاتی باید داشت ؟
    بعد از قبولی در آزمون قضاوت چه کار هایی باید انجام بدن ؟
    بعد از قبولی چقدرزمان میبرد تا بتوان قضاوت انجام دهد ؟
    چه افرادی میتوانند دادستان شوند ؟دادستان شدن آزمونی داره؟برای دادستان شدن باید چکارکرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کاراموز که حقوق ندارد و جمع بین کارآموزی وکالت و درس خواندن هم منعی ندارد و شما می توانید در حدود پرونده های مجاز با وکلای دیگر هم همکاری داشته باشید ولی باید سرپرست شما وکالتنامه شما را امضا کند

  28. احمدرضا تقوی
    پاسخ

    جناب استاد سلام علیکم, وقت عالی به خیر, با آرزوی سلامتی و دوام توفیقات حضرتعالی, جسارتا یک سوال و مشورت حقوقی از محضر حضرتعالی داشتم:
    مساله: مدیران صاحب حق امضا در یک شرکت تعاونی ۷ نفره اقدام به فروش دارایی شرکت به شخص ثالثی نموده اند, در زمان انجام معامله, یکی از اعضای شرکت فوت نموده بود و شرکت مزبور وفق بند ۲ ماده ۵۴ قانون بخش تعاونی از حدنصاب افتاده بوده و در واقع به نوعی منحل محسوب می شده است, مع الوصف سوال اینجاست که آیا با وجود شرایط فوق, وفق ماده ۱۳۵ قانون تجارت:
    “کلیه اعمال و اقدامات مدیران و مدیر عامل شرکت در مقابل اشخاص ثالث نافذ و معتبر است و نمی‌توان به عذر عدم اجرای تشریفات‌مربوط به طرز انتخاب آنها اعمال و اقدامات آنان را غیر معتبر دانست”
    می توان قرارداد منعقده را نافذ و صحیح تلقی نمود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ماده ۵۴ که نمی گوید که شرکت منحل است بلکه موجبات انحلال را بیان می کند. پس تا زمانی که شرکت منحل نشده است، اعمال مدیران صحیح و نافذ است و نیازی هم به استاند به ماده ۱۳۵ قانون تجارت نیست

  29. مرضیه خیرخواه
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب به استحضار میرساند دایی بنده در سال ۴۶ زمینی ۱۵۰۰ متری را در روستا به مادرم واگذار میکند و او نیز آن را به پدرم واگذار میکند این واگذاری‌ها بدون مدرک بوده پدرم در آنجا با هزینه خود خانه ساخته و برای خانه امتیازات مختلف به نام خود می‌گیرد و تا ۸۲ در آنجا زندگی میکند دو سال پس از فوت او مادرم کل ملک را با امتیازاتش طی یک فروشنامه عادی با تایید شورای محل به صورت مخفیانه به برادرم می فروشد دو خواهرم مدعی تقسیم ترکه پدری میشوند و در دادگاه میگویند زمین متعلق به مادرم بوده ولی به پدرم واگذار کرده اما قاضی به جمله اول آنها استناد کرده و آن را اقرار تلقی نموده درخواست آنها را با موضوع دانست.آیا می توان با استناد به اینکه آنها قصد اقرار نداشتند یا اقرار آنها مرکب مقید بوده یا شرایط اقرار رعایت نشده قرار را باطل کرد؟ آیا با توجه به نبود مدرک مالکیت مادر به استناد اقامت طولانی پدر در آنجا بدون مدعی و معارض و امارات قبض آب و برق و تلفن میتوان اثبات مالکیت کرد؟یا میتوان بدینوسیله فروشنامه را باطل کرد؟استشهادیه موجود حاکی از ساخت خانه توسط پدرم با هزینه شخصی است.چه کار میتوانیم بکنیم لطفاً راهنمایی بفرمایید.سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب به طور مناسبی به پرونده ورود پیدا نکرده اند. چون این دعوی رد شده است باید با وکیل حاذقی مشورت کنید که مدارک شما را ببیند و راهنمایی کند که بهترین راه برای طرح مجدد دعوی چیست

  30. احمدرضا تقوی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر وقت عالی به خیر,
    طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت اداره جهاد کشاورزی استان قم در خصوص قرارداد واگذاری گلخانه (اجاره به شرط تملیک) در صلاحیت دیوان عدالت اداری است یا محاکم عمومی؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام محاکم عمومی

  31. محمد جواد
    پاسخ

    سلام سوال زیاد هست ببخشید از تصدیع اوقات

    آیا به استناد محکومیت قاضی در دادگاه انتظامی قضات صرفا هزینه و خسارات دادرسی از دادگاه عمومی تهران قابل مطالبه هست با خساراتی که بابت صدور رای خلاف موازین قانونی صادر شده هم قابل مطالبه است؟

    سوال دوم مبلغ احتمالی خسارات و هزینه های وارد شده چقد میباشد؟

    سوال سوم به استناد محکومبت قاضی در دادگاه انتظامی بابت رای خلاف مقررات و قوانین،امکان در خواست بررسی مجدد ماهوی رای از دادگاه عمومی هم وجود دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هیچ خسارتی را نمی توان مطالبه کرد مگر حکم قطعی نشده باشد

  32. محمد جواد
    پاسخ

    سلام استاد
    صدور رای قطعی سه سطری غیر مستدل و غیر مستند و مجمل و عام و کلی و مبهم از دیوان عدالت اداری با توجه به اصل ۱۶۶ و ۱۶۷ قانون اساسی و مادتین ۴و۳ وبند ۴ ماده۲۹۶ وماده ۳۷۱ آیین دادرسی مدنی و همچنین ماده ۵۹ و ۶۰ قانون دیوان عدالت و تاکید وحدت رویه دیوان عالی کشور و دیوان عدالت اداری بر این موضوع و ماده ۹ قانون تشکیل دادگاهای عمومی و انقلاب و ماده۱۵ قانون نظارت بر رفتار قضات از موجبات نقض رای میباشد.؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر

  33. یاسین یحیایی
    پاسخ

    سلام سوالم اینه که ما زمینی از یه نفر خریداری کردیم هم متراژ و هم قیمت زمین مشخص شده است حالا پس از چند وقت فروشنده میگوید که زمینه ۲۸ متر زیاد است و ما هم قبول داریم و فروشنده میخواهد باقیمانده این زمین را که ۲۸ متر است به قیمت روز به ما بفروشد آیا این کار درست است.
    قیمت این زمین را که خریداری کرده بودیم هر متری ۳۵۰ هزار تومان بود ولی اَل آن به ما می‌گوید باید متری یک میلیون و پانصد هزار تومان باید از من بخری ما باید چه کار کنیم؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ملاک قیمت زمان معامله است و شما باید پولش را بدهید. مگه آن ۲۸ متر قابل جدا کردن باشد که در این صورت باید توافقی بخرید

  34. کارو
    پاسخ

    با سلام..شخصی طی دادخواستی به استناد وکالت نامه فروش بلاعزل خودرو (چند سال قبل بطور غیرمستقیم با من منعقد شد) مبنی بر” الزام به تتظیم سند و فک رهن خودرو” توانست بطور غیابی محکومیت من را از دادگاه بگیرد و دادگاه به استناد ماده مواد۱۰ و ۲۱۹ و ۲۲۰و ۲۲۳ و ۲۳۱ قاتون مدنی من را محکوم به پرداخت فک رهن نمود…پرسشم صرفنظر از غیابی بودن رای ..اصولا دادگاه میتواند باستناد این مواد قانونی که بیان کنند تعهد اشخاص است (درحالیکه هیچ رسید یا قولنامه ایی مبنی بر فک رهن منعقد نشده ) صرفا به استناد یک وکالتنامه فروش بخواهد رای خلاف واقع صادر کند ایا این تخلف نیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به هر حال وقتی شما چیزی را می فروشید موظف هستید که آن را بدون رهن و آزاد منتقل کنید و بنابراین متعهد به فک رهن هستید. وکالت بلاعزل هم در حکم فروش مال است

  35. مریم
    پاسخ

    سلام من ملکی در شمال خریدم و سند تک برگ داشت و من هم مبایعه نامه هم سند رسمی و هم سند تک برگ گرفتم .خانه در اجاره فروشنده اول بود که من ۳ ماه ف جه برای تخلیه دادم و ایشون بلند نشد تا با شکایت بلندش کردم حالا فروشنده الف و ب با هم تبانی کردن و اعلام کردن ملک ضمان در رهن بوده و من هم که خریدم در واقع بیع معامله نکردم بلکه ضمان کردم برای شخص الف که بدهکار ب شخص ب بوده و دا گاه هم تایید کرده و ابطال مبایعه نامه و سند رو داده اا در تجدید نطر ابطال سند تک برگی رد شد و حالا اعاده دادرسی دادند .من باید چیکار کنم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید با وکیلی مشورت کنید که دفاعیات مناسبی را از شما انجام دهد که دچار خسارت نشوید

  36. عباس
    پاسخ

    با سلام و عرض خسته نباشید؛
    در قرارداد پیش فروش ساختمان که بصورت عادی بین پیش فروشنده و پیش خریدار نوشته شده شرط داوری گنجانده نشده است. بنظر حضرتعالی اگر پیش خریدار بخواهد نسبت به تنظیم سند و مطالبه خسارات اقدام قانونی نماید آیا برابر ماده ۲۰ قانون پیش فروش ساختمان مکلف به تعیین داور است یا اینکه می تواند مستقیما از طریق دادگاه اقامه دعوی نماید. باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ظاهرا قانون پیش فروش خیلی اجرا نمی شود

  37. احمدرضا تقوی
    پاسخ

    استاد ارجمند جناب آقای دکتر شیروی
    با سلام و احترام,
    سوالی از محضر حضرتعالی داشتم با این عنوان که:
    قراردادی فی مابین متعاملین با موضوع فروش محصولات پتروشیمی منعقد شده به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان که در آن تحویل مبیع و پرداخت ثمن به طور مرحله ای و مدت دار توافق گردیده است, از دیگر شرایط مندرج در قرارداد تودیع وثیقه (دو فقره سفته هر کدام به مبلغ ۵۰ ملیون تومان) جهت ضمانت پرداخت ثمن توسط خریدار بوده که مشارالیه آن را نزد فروشنده گذارده است, حالیا, طی فرایند اجرای قرارداد, فروشنده تمام مبیع را تحویل داده ولی خریدار ۳۰ میلیون از ثمن را پرداخت نموده است, مع الوصف سوالات ذیل مطرح می گردد:
    ۱- آیا فروشنده باید از حیث نقض تعهدات قراردادی اقدام به طرح دادخواست نماید یا از طریق واخواست سفته و مطالبه وجه سفته ضمانتی؟
    ۲- در صورتی که سفته ها در دو فقره ۵۰ میلیون تومانی اخذ شده باشد, آیا برای واخواست به میزان مبلغ طلب (۷۰ میلیون تومان), می توان هر دو سفته که جمع مبلغ آن ۱۰۰ میلیون می گردد مورد واخواست واقع گردد یا خیر؟ در صورت واخواست سفته ها به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان, آیا خریدار بابت ۳۰ میلیون تومانی که اضافه بر دین خود واخواست گردیده, می تواند ادعای خیانت در امانت نماید؟
    از بذل محبت حضرتعالی بی نهایت سپاسگزارم
    با آرزوی دوام توفیقات حضرتعالی
    ارادتمند شاگرد حقیرتان , تقوی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چون این سوال دانشگاهی و فرضی است باید خودتان به آن جواب بدهید.

  38. کریم
    پاسخ

    سلام استاد بدهکار من در گذشته برگه ای سفید امضا به من داد که مبلغ بدهی را بنویسم اکنون بعد از گذشت ۵ سال بدهی خود را پرداخت نمی کند بدهی او را در برگه سفیدامضا نوشته مطالبه وجه از داد.گاه خواسته ام در جلسه اول آگاه برای اینکه ذهن قاضی بدبین نشود و مشکل سو استفاده از سفید امضا ایجاد نشود بهتر است آیا خودم بگویم برگه سفید امضا بوده یا نه سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر برگه را پر نکرده اید، بهتر است به همان نحو به دادگاه ارائه کنید.

  39. فرهان
    پاسخ

    سلام وقت بخیر استاد
    با تشکر از راهنمایی های ارزنده جنابعالی که همیشه راهنمای من و سایر دوستان بوده است، آیا امکان جستجوی موضوعی پرسشها امکان پذیر است تا در صورت امکان از تکرار سئوالهای مشابه اجتناب شود و مهم تر از آن از تجربیات مشابه بتوان استفاده بهتری کرد؟
    با تشکر مجدد از پاسخگویی حضزتعالی

  40. محمد .ص
    پاسخ

    سلام وعرض ادب واحترم
    اینجانب دارای یک ملک مسکونی مربوط به مرحوم پدرم که قبل از سال ۱۳۴۵ قسمتی از زمین آن مربوط به دو خانواده دیگر بود وپدرم در همان سال سهم انها را با زمین دیگر خودمان در جای دیگر بصورت شفاهی معاوضه کرد ملک یاد شده در اثر جنگ تحمیلی تخریب کامل شده وزمین ان از طرف ما به کارگاه بلوک زنی اجاره داده ایم حالا فرزندان دو خانواده منکر معاوضه شده اند .دو تن از پیرمردان روستا در دادگاه به معاوضه شهادت داد ه اند ونیز عکس هوایی سال ۱۳۵۴از عرصه وعیان ملک مسکونی توسط کارشناس دادگاه تفسیر شده .دو بر گ استشهاد محلی با امضای بیش از چهل نفر از همسایگان ونعتمدین محل طبق کلام مجید فقط بر مالکیت بلامنازع وراث مرحوم پدرم شهادت داده اند وسه برگ خسارت مربوط باز سازی مربوط به جنگ تحمیلی با امضای شهردار و فرماندار شهرستان وهمسایگان ومطلعین وحتی مسجد محل از عرصه وعیان تایید شده .۵ بار قرار رد دعوا برای خوا هانها صادر شده .ولی متاسفانه در اخرین دادنامه قاضی با اینک معاینه محل وتحقیق محلی همه همسایگان به نفع ما شهادت دادند قاضی رای بر مشاعی بودن زمین مسکونی داد واجرت المثل ایام تصرف
    هزینه های دادرسی به نفع خوا هانها صادر کرد ونیز در خصوص اثبات مالکیت خواهان ها قرار رد دعوا صادر کرده . در ضمن ای ۳۰ سال است که زمین متنازع فیه در طرح کابری اداری قرار دارد. در ضمن سند رسمی ندارد.خواه نها فقط بر گه سند اصلاحات ارضی بصورت کلی تمام زمینها به صورت مشاع در دست دارند. لطفا راهنمایی کنید چه لایحه دفاعیه برای دادگاه تجدید نظر استان بنویسم که رای دادگاه بدوی ونقض شود .ممنون وسپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید حتما از یک وکیل حاذق استفاده کنید که به شما کمک کنند لایحه ای مناسب برایتان تهیه کنند. آراء قبلی می تواند کمک کند و همچنین شهود وغیره

  41. رحیم
    پاسخ

    سلام جناب استاد شیروی گرامی متاسفانه من بدلیل مشکلات روحی برادرم بدلیل طلاق عدم اطلاع از قانون به توصیه غلط یک دوست وارد سامانه ثنا برادرم شدم بدون اطلاع او برای حکم غیابی که صادر شده بود درخواست عفو دادم در صورتی که باید واخواهی می کردم از حکم غیابی او لطفا راهنمایی یفرمائید الان چه کاری می توانم برای برادرم انجام دهم لطفا راهنمایی بفرمائید متشکرم استاد گرامی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام برادر شما تقاضای واخواهی کند.

  42. حسین
    پاسخ

    سلام.آقای دکتر.
    ببخشید من در سال ۹۱ در فراخوان جذب هیئت علمی(مربی) دانشگاه شرکت وبعد از طی مراحل مصاحبه عمومی و تخصصی در بهمن ۹۳ جذب و بعلت موجود نبودن شماره ردیف مستخدمی، حکم اینجانب بصورت قرارداد همکاری پیمانی صادر شد و با تعویض ریاست دانشگاه، بدلایل مختلفی من جمله نداشتن مجوز هیئت امنا، شماره ردیف به ما داده نمی شد و با پیگیری های متعدد در انتهای دوره خدمت این رئیس بعد از اخذ مجوز هیئت امنا در آذر ۹۸ با آمدن رئیس جدید،شماره ردیف اختصاص یافت و حکم پیمانی صادر شد و در این مدت ۵ سال هیچ پایه سالانه ای به ما ندادند و احکام هم بصورت چند ماهه و ترمی تمدید می شد و بارها اعلام می شد که احتمال اخراج وحود دارد.با این وضعیت من در امتحان دکتری ۹۴ شرکت کرده بودم و پذیرفته شدم سال اول را مرخصی تحصیلی گرفتم و از سال دوم یعنی سال ۹۵ با مشاهده وضعیت نامناسب استخدامی در دانشگاه، تحصیل را همزمان با ادامه کار در دانشگاه شروع کردم( تا درصورت اخراج از دانشگاه با مدرک بالاتر در جای دیگری بتوانم استخدام شوم) تا اینکه دانشگاه متوجه ادامه تحصیل شدند و از اول سال ۹۹ حکم را تمدید نکردند و صدور حکم را منوط به ارائه انصراف قطعی اعلام کردند و می گفتند تایید استعلآم انصراف قطعی تان که رسیدحکم را از اول سال تمدید و معوقات را می دهیم. راهزنی های زیادی کردیم و ولی قبول نکردند تا اینکه تصمیم به انصراف گرفتم و درخواستم را به محل تحصیل ارسال کردم.
    یکی دیگر از همکاران که با هم شماره ردیف گرفته بودیم و دکتری رفته بود تایید انصرافش زودتر رسید و معاون اداری وقت در برج ۴ حکمش را تمدید و از اول سال صادر شد و معوقاتش را دادند.
    انصراف من بدلایلی من جمله تعطیلی های مکرر بخاطر کرونا تا برج ۱۰ طول کشید وقتی که تایید استعلآم انصراف من رسید آن معاون قبلی عوض شده بود معاون جدید در روز اول دستور دادحکم مرا هم از اول سال صادر کنند و اینکار در سیستم کارگزینی انجام و به امور مالی فرستادند ولی صبح روز بعد عوضش کردند و از تاریخ انصراف زدند.
    هرچه هم مراجعه میکنم و صحبت میکنم میگوید معاون قبلی برای آن دوست شما خلاف آیین نامه انجام داده.
    الان از تاریخی که حکم با شماره ردیف برایمان صادر شد ۲ سال می گذرد و پرونده فرهنگی را برای تبدیل وضعیت دادیم و آن همکار برای مصاحبه دعوت شده ولی من را دعوت نکردند بدلیل کمبود سابقه( آن چند ماه که حکم را از اول سال صادر نکردندیعنی حدود ۹ماه و نیم) و یک صحبتی هم بود که می گفتند بدلیل وقفه ایحاد شده باید از زمانیکه بعد از انصراف حکم من تمدید شده باید ۲ سال دیگر بگذرد.
    آیا اگر من با این وضعیت دیوان عدالت اداری شکایت کنم برای موضوع معوقات و بیمه(از اول سال ۹۹ تا وسط برج ۱۰ که حکم را تمدید کردند)و همچنین ادامه فرایند تبدیل وضعیت به نتیجه ای می رسم؟
    با تشکر فراوان.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر آن موسسه دولتی هست می توانید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید و احتمالا هم رأی به نفع شما داده می شود ولی این مسئله می تواند در مجموع به ضرر شما باشد چون هر سال باید حکم شما تمدید شود و دانشگاه ممکنه از کسانی که حکم می گیرند خیلی خوشش نیاید.

  43. کاظم
    پاسخ

    سلام جناب دکتر شیروی گرامی مالک ملکی هستم به جهت تخلیه ملک چنانچه اجاره بها پرداخت نشود سفته ای گرفته ام از مستاجر الان مستاجر ۵ ماه است اجاره پرداخت نکرده متاسفانه مستاجر بدلیل نا آگاهی من روی سفته در محل متعهد را امضا نکرده و محل متعهد هیچ امضایی ندارد بلکه مستاجر پشت سفته را امضا و اثر انگشت زده سوا ل من این است آیا با این اوضاع سفته ای که من دارم می توانم برعلیه مستاجر استفاده کنم یا سفته بدلیل سفید بودن محل متعهد از درجه اعتبار ساقط می شود سپاس از پاسخگویی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به هر حال امضا کرده است و می توانید اقدام کنید.

  44. Amir
    پاسخ

    سلام جناب دکتر وقت شما بخیر
    ما سال ۹۹ خونه ای خریدیم قولنامه ای تکمیل بود اما کنتور گاز واب نداشت سازنده گفته بود اینارو هم درست میکنه اما یه ساله خبری ازش نیست تماس میگیریم جواب نمیده نمیدونمیم کجارفته رفتم اداره گاز که خودم پیگیربشم گفتن که مدارک بایدباشه سازنده نمیادمن باید چیکار کنم تکیلف ما چیه خواهشا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید نشانی ازش پیدا کنی و بروی شورای حل اختلاف علیه وی طرح دعوی الزام به کشیدن گاز و آب کنید.

  45. حمید
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد بزرگوار
    اینجانب و شریکم به صورت منصفانه واحد آپارتمانی را خریداری کردیم. سپس آن را به شخص ثالثی فروختیم. آپارتمان خالی و کلیدهای آپارتمان در اختیار شریکم هست. بعلت برخی اختلافات بوجود آمده شریکم حاضر به تحویل آپارتمان به خریدار نیست. اگر اینجانب بخواهم شریک خود را الزام قانونی به انجام این کار نمایم چه دادخواست حقوقی را باید مطرح کنم. با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتره که خریدار این کار را انجام بدهد تا شریک.

  46. قالیبافان
    پاسخ

    سلام. وقت شما بخیر استاد. امکان داره معادل انگلیسی سازمان های بین المللی داوری رو بفرمایید؟
    کدام درست هست: International Arbitration Organizations
    یا
    International Arbitration institution
    ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام International Arbitration institutions رایجتر است

  47. مهدوی
    پاسخ

    سلام و عرض ادب خدمت دکتر شیروی
    دو سوال در خصوص حق کسب و پیشه داشتم.

    ۱) اگر ملک تخریب شود، وضعیت قرارداد اجاره و حق کسب و پیشه مطابق قانون روابط موجر و مستاجر چه خواهد شد؟

    ۲) اگر طبق ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر ۵۶، مستاجر حکم تجویز انتقال منافع را دریافت کند، حال مطابق همین ماده اگر ظرف ۶ ماه انتقال صورت نگیرد حکم ملغی الاثر خواهد شد، آیا این حکم دادگاه داری اعتبار امر قضاوت شده است یا خیر؟ و اگر مستاجر چندین مرتبه حکم تجویز انتقال منافع را دریافت کرد اما ظرف ۶ ماه اجرا نکرد همچنان می تواند در این خصوص از دادگاه درخواست کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- تخریب باعث از بین رفتن حق کسب و پیشه نمی شود ولی مستاجر نمی تواند مطالبه حق کسب و پیشه کند و موجر هم به بازسازی آن ملزم نیست. ۲- می تواند مجددا از دادگاه حکم بگیرد شبیه جایی که گواهی عدم سازش می گیرد ولی طلاق را واقع نمی سازد که بعدا می تواند این کار را انجام دهد

  48. اورهان
    پاسخ

    با سلام و تشکر

    آیا حصول مدارک مبنی بر ایراد دادرس بعد از صدور رای قطعی در پرونده حقوقی ،از مصادیق اعاده دادرسی است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید می دانم ولی اگر جدی باشد می توان به بند ۷ ماده ۴۲۶ آیین دادرسی استناد کرد بلکه دادگاه قبول کند

  49. اورهان
    پاسخ

    سلام وقت بخیر

    آیا رای قطعی غیر مستدل و غیر مستند و همچنین رای عام و کلی و مجمل از مصادیق و اسباب رسیدگی مجدد ی پرونده است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فکر نکنم بتوانید آن را به این دلیل نقض کنید.

  50. مهلا
    پاسخ

    سلام پدر من کامیونی رو با یک فردی شریک هستند ،این کامیون سند نداره ولی برگه سبز ۶ دانگ ب اسم پدر من هست و این فرد فقط قولنامه بانگاهی داره و الان چند ماه هست بناب دلایلی ما قصد فروش داریم این فرد اما راضی نیست و کامیون رو هم نمیزاره سهم خودمونو بفروشیم و قصد کلاه برداری داره ، اگ ما کل ماشین رو بفروشیم و سهم این فرد رو بدیم ،جرمش چیه ؟؟لطفا در اسرع وقت پاسخ بدین مچکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فروش مال غیر. البته به شرطی که طرف دیگر بتواند مالکیت خودش را ثابت کند که ظاهرا قولنامه در درست دارد

پاسخ دادن به یاسین یحیایی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.