سارا
دی ۱۴, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام استاد
ببخشید اگر فروشنده ملکی رو به صورت وکالتی و با بیع عادی بفروشد و بعد از فروش همان فروشنده وکالت کاری به ثالثی بدهد و با آن وکالت کاری پروانه ساختمان صادر شود آیا خریدار میتواند با لحاظ اینکه وکالت کاری نسبت به سهم خریدار فضولی بوده درخواست ابطال پروانه ساختمان را داشته باشد؟
البته ساختمان تکمیل شده و قبل از فروش ، فروشنده با سازنده قرارداد مشارکت در ساخت منعقد کرده بودند که پس از طرح دعوی در دادگاه خریدار نسبت به سهم فروشنده قائم مقام تلقی شدند اما این وکالت کاری بعد از تاریخ قرارداد مشارکت و بعد از تاریخ فروش به خریدار است
و آیا این دعوی در صلاحیت هیئت عمومی دیوان عدالت اداری است؟
با تشکر

فاطمه
دی ۱۳, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام وقت بخیر ببخشید میخواستم بدونم بین دانشگاه فارابی تهران محل تحصیل قم،با دانشگاه قم کدوم ارجعیت دارند.

داریوش
دی ۸, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام یکی از همسایگان که مالک دوواحد است و من نیز یک واحد از او خریده ام این مالک در مشاعات پارکینگ یک واحد ساخته حال من نمی توانم سند را انتقال دهم به نام کسی به خاطر ساخت ساز غیر قانونی من چه شکایتی و از چه کسی در زمینه قلع قمع ساخت ساز غیر مجاز در پارکینگ انجام دهم سپاسگزارم

معصومه
دی ۴, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام و احترام
شرمنده مزاحم وقتتون شدم ملکی را حدود ۴ سال پیش قلنامه کردیم با کد رهگیری روز محضر وقتی طرف نیومد محضرحونه فهمیدیم بدیهی بانکی دارد بعد از ۴ سال رای دادگاه الزام به تنظیم سند و فک رهن داد.
با توجه به اینکه شخص مورد نظر بدیهی بانکی نداد به دادگاه گفتیم که ما بدیهی را خودمون می دهیم و بعد دوباره شکایت می کنیم ( فروشنده وضع مالیش خوب می باشد ولی تمام داراییش را به نام کسی کرد)
اما بدیهی که بانک گفت خیلی بیشتر از چیزی بود که در برگه مزایده برای ما قبلا ارسال شده بود
درخواست کارشناس دادیم و کارشناس طبق وحدت رویه دو تا مبلغ گفت یکی با سود ربا و یکی بدون سود اما بانک قبول نکرده
در ضمن خود فروشنده خودش رفته بود برای مزایده شرکت کنه
حالا ما باید چکار کنیم چون ما می خواهیم مشکل حل شود بانک هم دو مبلغ کارشناس را قبول نکرد.
با تشکر فراوان

حمید
دی ۲, ۱۴۰۰ پاسخ

با عرض سلام، ادب و احترام محضر جنابعالی
قرارداد مشارکتی بین مالک و سازنده منعقد می گردد. اما دو سال بعد از آن بعلت بدهی مالک رسمی(نه سازنده) به شخص ثالث سند رسمی ملک توقیف می گردد. سازنده بدون اطلاع از این مسئله کمی بعد از توقیف یک واحد از سهم الشرکه خود را بصورت بیع به بنده می فروشد ومتاسفانه بنده استعلام ثبتی نکردم. سوال بنده این است باتوجه به اینکه قرارداد بنده موخر به بازداشت بوده ولی چون مالکیت بایع(سازنده) قراردادم مقدم بر توقیف است می توانم دادخواست اعتراض ثالث به عملیات اجرایی بدهم یا اینکه دادگاه تنها به تاریخ قرارداد بنده توجه می کند و قطعاً آن را رد می کند. سپاس

رضا
آذر ۲۷, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام خداقوت
اینجانب اپارتمانی را چند سال فبل خریدم در پیلوت این ساختمان بدون پایان کار واحدی احداث شده با توجه به اینکه من موقع خرید از این موضوع مطلع بودم میتوانم بابت ممانعت از حق استفاده از حیاط پیلوت شکایت کنم؟ اگر می توانم چه شکایتی با چه موضوعی مطرح کنم سپاسگزارم

بهزاد
آذر ۲۰, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام زنی که مهریه خود را اجرا میگذارد ایا همسرش می تواند از ان به بعد اموالش را به نام شخص دیگری بزند

رضایی
آذر ۱۹, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام جناب اقای دکتر
جهت انتقال قدر سهم ثمنیه به غیر چندین دفتر خانه مراجعه کردیم گفتند فقط به وراث قابل انتقال است حال سوال من از شما
۱-چگونه وبا چه عنوانی ازطریق دفتر خانه به غیر انتقال دهیم
۲-ایااز طریق وکالت هم می توانم انتفال بدهم
ممنون از لطف شما

محمد
آذر ۱۵, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام و عرض ادب
آقای دکتر ما یک ملک را میخواهیم بفروشیم.خریدار ۸۰ درصد ثمن معامله را هنگام عقد قرارداد پرداخت میکند و ۲۰ درصد مابقی را ۳ ماه دیگر.اختلاف بر سر زمان انتقال سند هست که خریدار مطالبه میکند سند اکنون انتقال پیدا کند ولی ما خواستاز انتقال سند بعد از دریافت تکمیل وجه هستیم
آیا راهی هست که خیال هردوطرف از بابت انجام کامل و به موقع تعهدات راحت باشد؟

رامین
آذر ۱۳, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام وقتی داور مستاجر را محکوم به تخلیه ملک نمود.وبه طرفین ابلاغ رای هم انجام گرفت ذینفع برای تخلیه ملک چه کاری باید انجام دهد و چقدر زمان بر است متشکرم

داریوش
آذر ۱۲, ۱۴۰۰ پاسخ

باسلام اینجانب ملکم را فروخته ام وسند را انتقال داده ام اما متاسفانه به اصل بیع و نرسیدن به حق حقوقات خود مدعی هستم در ملک فوق مستاجری سکونت دارد که قرار داد اجاره را با من یعنی فروشنده تنظیم کرده اکنون خریدار یا همان صاحب سند به استناد به یک اجاره نامه جعلی بین خودش و مستاجر حکم تخلیه فوری از شورای حل اختلاف به سبب پایان مدت اجاره گرفته مستاجر مدعی است ابدا چنین قولنامه ای امضا نکرده حال لطفا راهنمایی بفرمائید من فروشنده و مستاجر در مقابل این حکم تخلیه فوری که بر اساس اجاره نامه جعلی صادر شده چه حرکت قانونی بزنیم

عباس
آذر ۶, ۱۴۰۰ پاسخ

باسلام؛
زوجه طی یک نوشته با دست خط خودش صریحاً اعلام داشته است که من مهریه خودم را به زوج بخشیدم و هیچ ادعایی نسبت به آن هیچ موقع نخواهم داشت. آیا زوجه حال می تواند مطالبه مهریه خود را بنماید یا حق وی نسبت به مهریه ساقط شده است؟

احمدرضا
آذر ۵, ۱۴۰۰ پاسخ

آیا دانشگاه آزاد در مقطع دکتری گرایش نفت و گاز یا تجارت و سرمایه گذاری داره؟
منابع آزمون دکتری خیلی زیاد هست اگر فقط کتابهایی حقوق نفت و گاز دکتر شیروی و کتاب حقوق تجارت بین الملل دکتر شیروی و قوانین مرتبط را بخوانم شانسی برای موفقیت دارم

داریوش
آبان ۲۹, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام داور بین مالک مستاجر آیا می تواند حکم تخلیه صادر کند

علی
آبان ۲۷, ۱۴۰۰ پاسخ

علی
با عرض سلام و ادب و احترام
جناب آقای دکتر شیری خسته نباشید
اینجانب فروشنده هستم وقبلآ خواسته هایم را فرستاده ام و جنابعالی پاسخ داده اید ممنونم.
فرموده بودید برای برگشت چک که در مبایعه نامه داروی شرط شده مراجعه نمودم اما داوری رای به نفع خریداران داده است با توجه به اینکه در توضیحات شرط شده که در صورت عدم وصول چکهای فوق معامله به طور یک طرفه فسخ است اما داروی با توجه به اینکه در تاریخ ۹۹/۳/۱۰ پول در حساب خریداران بوده و چکها در مورخه۹۹/۸/۲۶ برگشت خورده رد کرد است با توجه به اینکه در داوری بودیم جای چک را گذاشته یعنی در مورخه ۱۴۰۰/۶/۲۶ با این وجود اینجانب رابه روزی ۱۰۰ هزار تومان که در مبایعه نامه شرط شده محکم کرده است و این در حالی است که حدودایکسال جای چکها خالی بوده است به نظر حضرت عالی نظر دادگاه بدوی دراین مورد چه خواهد بود ممنون و تشکر از لطف جنابعالی خسته نباشید

مهدوی
آبان ۲۱, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام جناب استاد
اگر شخصی دعوایی در دادگاه مطرح کرد و حکم نیز به نفع او صادر شد اما شخص حکم صادره را اجرا نکرد به عنوان مثال اگر شخص مطابق قانون روابط موجر و مستاجر ۵۶ از دادگاه درخواست کرد درخصوص انتقال منافع به غیر و حکم نیز به نفع او صادر شد، اما ظرف مهلت شش ماهه این حکم را اجرا نکرد وحکم ملغی اثر شود، می دانیم که اعتبار امر مختومه در این زمینه وجود ندارد، حال اگر این مستاجر به طور مداوم این دعوا را مطرح کند و اجرا نکند، آیا همچنان حق بر دادخواهی وی مطابق ماده ۵۶ منشور حقوق شهروندی محترم است یا خیر مثلا با استناد به اصل ۴۰ قانون اساسی که بیان می دارد که هیچ کس نمی تواند اعمال حق خود را وسیله اضرار به غیر قراردهد، با توجه به وقتی که دادگاه در نظر می گیرد و شخص قصد اجرای حکم را ندارد و تنها به صورت مداوم طرح دعوا می کند حق دادخواهی وی را سلب کرد؟

بهداد
آبان ۱۸, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام عرض ادب واحترام آقای(دکترشیروی)
مشاوراملاک هستم سئوال بنده بشرح ذیل است
اتباع بیگانه بصورت سندعادی(قولنامه و یا مبایعه نامه) درکشورعزیزمان ایران میتوانند مال غیرمنقول خریداری بکنند
یا خیر و یا اگرمشاوراملاک بدونه اطلاع ازقانون اشتباها مبایعه نامه تنظیم کرد چه حکمی درانتظارش است ممنونم از راهنمائی های شما

بهداد
آبان ۱۴, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام عرض ادب واحترام خدمت شماجناب آقای دکترشیروی
مشاوراملاک هستم شخصی ازاهالی روستائ از شهرستان پیشوا آمده میخواهد ۲۰هکتار زمین کشاورزی را بنام ورثه خودشان انتقال دهد بنده درخواست سندمالکیت ویا قولنامه معتبرکرده ام ایشان میگوید این زمینها کوچکترین مدرکی دال برمالکیت ما ندارد و میگوید زمینهای روستائ که سندیا قولنامه ندارد آقای دکتر ممنون هستم راهنمائ بفرمائید

صمیمی
آبان ۸, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام خدمت جناب آقای دکتر
من ۱۰ فقره چک از کسی بابت مراوده کاری گرفته بودم و به شخص دیگری خرج کرده بودم تمامی این چک‌ها برگشت خورد و این شخص که چک‌ها دستش بود بعد چند ماه به من گفت که این چک‌ها برگشت خورده صاحب چک هم برشکست شده و فراری است من هم اوضاع مالی خوبی نداشتم ولی به ایشان گفتم که کل این مبلغ چک‌ها را در ۱۲ فقره چک شخصی خودم پرداخت میکنم هر ماه یک فقره چک دادم و چک‌های آن بنده خدا را تحویل گرفتم حال این طرف بعد از پاس شدن دقیقا نصف چک‌ها که ۶ فقره میباشد هی زنگ میزنه و دیر کرد میخواد من هم واقعا اوضاع خوبی ندارم و همین چک‌ها رو دارم به سختی پاس میکنم این آقا خیلی اعصاب من رو بهم ریخته و من واقعا ندارم خودش زمان گرفتن چک‌ها قبول کرد که عین مبلغ چک‌ها رو بگیره ولی الان داره اذیت میکنه و میگه من میرم دادگاه شکایت میکنم من حسن نیتم رو به ایشان نشان دادم اگه میشه منرا راهنمایی کنید چگونه میتوانم از دست ایشان خلاص شوم ممنون

مژده حسینی
آبان ۷, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام و خسته نباشید

ما یک واحد آپارتمان خریدیم که برامون پارکینگ اختصاصی مهم بود و هم بنگاه و هم فروشنده گفتن یازده متر پارکینگ قانونی سند دار دارید. ولی بعد از انجام قرارداد و ورود به آپارتمان همسایه ها گفتن که پارکینگ ما مزاحم هیت وباید مرتب بخواست همسایه ها جابجا بشه. این مورد نه به ما گفته شده و نه در قولنانه ذکر شده. میشه قرار داد رو فسخ کرد چون هفته دیگه موعد سند زدن هست.
ممنون

مرادی
آبان ۳, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام و عرض ادب.در سال ۲۵۳۷(۱۳۵۷) پدرم زمینی وقفی (خاص) به مقدار ۸۶۰ متر تحت پلاک ۱۲۰ را از یکی از موقوف علیهمهای وقت به صورت میخ کوبی شده با پرداخت مبلغ چهل هزار تومان و اجاره سالانه ۸۶۰ تومان یعنی متری ده ریال به مدت ۹ سال به اجاره میگیرن و متولی توی قرارداد اجاره دست نویس قول میده سند اجاره توی محضر تنظیم کند وهر سه سال به سه سال انرا تمدید کند اما به قولش عمل نمیکند و در محضر انجام نمیشه و متولی فوت میکنه و بعد از انقضای ۹ سال برادر متولی که خودش هم متولی بود با پدرم.قرارداد مینویسه و اجاره بیست سال جلو میگیره و زیر قرارداد مینویسه پیرو قرارداد برادرم(چون برادرش فوت شده بود) ملک به مستاجر اجاره داده شد و اجازه ساخت ساز فروش و واگذاری اعیان میدهد و تعهد میکنن که کرایه مادام به قوت خود به همان مبلغ متری ۱۰ ریال باقی خواهد ماند و تعهد کرد که اجاره را سه سال به سال تمدید میکنه و قول میده واسه سند اجاره رسمی طی حداکثر سه ماه اقدام کنه و تایید میکنه اعیان با اجازه متولی و توسط مستاجر ساخته شده است و عرصه هم تحت تصرف مستاجر (پدراینجانب)میباشد و پسر ایشان (پسر متولی)هم زیر قرارداد را امضا میکنه.اما ایشان هم سند محضری نمیزنند و یک سال بعد فوت میکنند.بیست سال میگذره و پسر ایشان نزد پدر اینجانب.میان و میگن.بریم ثبت واسه سند که بازهم انجام.نمیشه.ولی نوشته ای داده که پدرم مستاجر ایشان است و تا این زمان بدهکار موقوفه نیستندحدود سال نودو دو پدرم دادخواست علیه موقوفه و و متولیهای جدید (موقوف علیهم ها) با عنوان: الزام.به تنظیم سند اجاره رسمی زمین و اثبات مالکیت اعیانی بر روی ۸۶۰ متر مربع از پلاک ۱۲۰به دادگاه ارائه میدن و موقوفه دادخواست تقابل ارایه میکنه با عنوان:خلع ید و و تخریب مستحدثات از پلاک ۱۲۰ که دادگاه پس از بررسی حکم به اثبات مالکیت اعیانی و الزام به تنظیم.سند اجاره به نفع پدر من.و رد دعوای تقابل موقوفه خاص میده و دادگاه تجدیدنظر هم حکم را تایید میکنه.وبا عدم امدن انها برای تنظیم سند دادگاه نماینده فرستاد و اجاره نامه محضری نوشته شد ،حال بعد از دو سال همان متولیان موقوفه که در دادگاه محکوم شدن نقشه ای ثبتی اوردن ومیگویند پلاکی که شما داخلش هستید پلاک ,۱۲۱ و ۱۲۲ است و پلاک ۱۲۰ نیست و پلاک ۱۲۰ حدود ۱۰۰ متر اونطرف تره (در صورتی که پلاکهای ۱۱۲ تا ۱۲۷ کلا مال همون موقوفست و تحت تصرف اشخاص مختلف و همینطور حدود ۴۰ سال است که پدرم و کل خانواده اینجا ساکنیم و تمام اطراف ساخت و ساز شده اند و ۱۰۰ نفر شهادت میدن و حکم دادگاه بدوی و تجدیدنظر هم نسبت به مالکیت اعیانی پدرم نسبت به همین زمینی که تحت تصرف پدر میباشد اثبات شده )و شما تصرف عدوانی کردین و توی کل مراحل دادگاه اصلا حرفی در این مورد نزده بودند که پلاک فرق داره و میگفتن پدرم پلاک ۱۲۰را تصرف کردن و تقاضای خلع ید داشتن از پلاک ۱۲۰.حالا خیلی پدرم ناراحت هستن و میگن دارن با ابروشون بازی میکنن .اوایل انقلاب زمین تقریبا جای پرتی بوده وبا میخکوبی توسط متولی به پدرم تحویل داده شده است و پدرم همینطوری زمین نگرفتن و شاهد هم وجود داره و قولنامه ها از طریق دادگاه صحتشون اثبات شده .جهت تصحیح پلاک که متولی وقت پلاک را اشتباه نوشته باشدچکار باید انجام داد.ممنون میشم اگر راهنمایی کنید

امیر
مهر ۳۰, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام عصر بخیر تکلیف مستاجر در اجاره مال غیر چیست

حسین بیژن زاده
مهر ۲۷, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام دکتر .خدا قوت و تشکر فراوان از پاسخگویی و اهنمایی های مفید شما.بنده اختلاف مالی با کسی پیدا کرده بودم .از طریق شورای حل اختلاف شکایت کردم و حکم صادر شد که ایشان باید مبلغی به بنده پرداخت نمایند ولی هیچ اقدامی جهت پرداخت بدهی نکرد .بنده با توجه به حکم صادره برای وصول طلبم چه کار کنم؟

معصومه
مهر ۲۵, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام و احترام
جناب آقای دکتر من حکم جلب سیار شخصی را گرفتم کلانتری گفته ببین شخص کجا زندگی می کند ولی شخص مورد نظر معلوم نیست چه ساعتی از خانه بیرون می آید چند بار رفتم در خانشون که همسایه ایشان گفتند مسافرت هستند .
چون ما حکم ورود به خانه فعلا نداریم
بهترین راه برای جلب چیه ممنون

امید
مهر ۱۶, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام و خسته نباشید و سپاس از راهنمایی های بدون چشم داشت.
آقای دکتر بنده واحدی را ۵ سال پیش به صورت پیش فروش خریداری کردم و فروشنده نتوانست در زمان مقرر یعنی یک سال بعد از تنظیم مبایعه نامه تحویل دهد و انتقال سند هم که ۳ ماه بعد از تحویل بود انجام نشد . بنده به دلیل عدم تحویل و نبود سند به دفترخانه مراجعه نکردم. واحد با هزار نوع دردسر با ۱۴ ماه تاخیر تحویل بنده شد و پشت قولنامه نوشته شد و بنده از جریمه تاخیر گذشتم با یک نفر شاهد و فروشنده و خریدار و اثرانگشت شد.
حال بعد از تقریبا ۵ سال از تنظیم مبایعه نامه و ۲.۵ سال از تحویل برای ملک پایان کار اخذ نشده و سندی وجود ندارد و هر موقع پیگیری میکنم امروز و فردا میشود و من هم احساس میکنم کار بدون دادگاه حل شود بهتر است.
اخیرا بعد از پاره ای مشکلات و خسارت های که ایشان به واحد من وارد کرده و من هم اصلا شکایت نکردم میگویند مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان که برای تنظیم سند قرار است بنده پرداخت کنم الان با تورم روز بیشتر از ۲ میلیارد شده است و اگر شکایت کنم باید پرداخت کنی .
من گیج شدم آیا این کار شدنی است وقتی ایشان باید سند آماده کند و قصور می کند من باید باقی مانده ثمن معامله را به قیمت روز بدهم ؟
و اینکه آیا عدم مراجعه من به دفتر خانه برایم مشکل ساز می شود با وجود اینکه تا الان سندی اخذ نشده؟ و از این به بعد برا دفتر خانه اعلام حضور کنم و آیا فروشنده لج می کند که من رفتم دفتر خانه برای اعلام حضور.
و اینکه اگر باز هم ایشان به پایان کار و سند اقدام نکند من شکایت کنم یا اینکه چون واحد را تحویل گرفتم منتظر بمانم و دردسر دادگاه را نداشته باشم ؟
ایشان مدام با بد اخلاقی با من صحبت می کند و اصلا توجهی به بنده نمی کند و مرا آدم حساب نمی کندو احساس می کند واحدش رو مفت به من داده و مدام پشیمان است.
خواهش میکنم راهنمایی کنید. به خدا گیج شدم و از استرس و دل هوره بیماری روحی روانی پیدا کردم تمام دست و بدنم به لرزه افتاده و از همه چیز و همه کس میترسم . میترسم دادگاه هم حق رو به نا حق بدهد چون اکثر کسایی که میرن دادگاه به حقشون نمیرسن…
ممنون میشم راهنماییم کنین.