فرهاد
خرداد ۲۵, ۱۴۰۱ پاسخ

جناب دکتر شیروی عرض سلام و احترام. پیرامون رأی وحدت رویه‌ مربوط به خیار غبن که اخیرا صادر شده، پرسشی از محضرتان داشتم:
آیا اسقاط خیار غبن افحش در قرارداد، تمامی مراتب آن را در برمی‌گیرد یا اینکه باید صراحتا قید شود که غبن افحش در جملگی مراتب و درجات آن ساقط است؟
سپاس از شما

اکرم
خرداد ۲۱, ۱۴۰۱ پاسخ

سلام
خسته نباشید

بنده میخوام بدون اینکه از همسر طلاق بگیرم مهریه خود را اجرا و از همسرم دریافت کنم آیا به من بعد از اجرای درخواست مهریه و دریافتش نفقه هم تعلق میگیره؟ بعد به چه صورت برای دریافت مهریه و نفقه باید درخواست بدم، ممنون میشم راهنمایی کنید

مرتضی دشتی
خرداد ۱۸, ۱۴۰۱ پاسخ

سلام بنده یک تولید کننده بودم در سال ۸۰ از بانک صنعت و معدن وامی بهمبلغ ۱۵۰ ملیون تومان گرفتم و بدلیل عدم پرداخت وام سند کارخانه در رهن بانک بود علیه سند اجراییه اجراییه صادر شد و در سال ۸۵ اداره اجرا نسبت به پیش نویس انتقال اجرای برابر ماده ۳۴ مکرربرای بانک اقدام نمود و بانک نرفت بعد از یکسال به دفتر خانه وسند امضا نشد الان بعد از ۱۶ سال با کلی هزینه امده مجددا مزایده بگذاردو بانک می خواهد بابت ۱۶ سال سود و جرایم و هزینه حافظ را از شرکت بگیرد ایا تعلل و اغماض بانک در عدم اجراییه در سال ۸۵ را باید شرکت بپردازد لطفا در این خصوص لطفا راهنمایی فرمایید ممنون از شما

مصطفی
خرداد ۱۷, ۱۴۰۱ پاسخ

جناب استاد شیروی درود بر شما. آقای دکتر چنانچه در قراردادی درج گردیده که کافه خیارات، خصوصا غبن افحش، ساقط شده و در عمل احد طرفین قرارداد متحمل ضرر ۲۰ میلیارد تومانی شده باشد، آیا به استناد رای وحدت رویه ۲۰ اردیبهشت ۱۴۰۱ که عنوان می کند: «غبن افحش با اسقاط خیار غبن از سوی طرفین قرارداد ساقط نمی شود» و هم چنین نظر امام خمینی ره در مسئله پنجم از مبحث سقوط خیار، که غبن افحش را غیرقابل اسقاط دانسته اند، می توان اقدام قضایی با تمسک به تامین دلیل و جلب نظر کارشناس به نفع متضرر انجام داد؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، لطفا ارشاد بفرمایید که استفاده از چه دلایل و مستنداتی در این مسیر راهگشا خواهد بود. بینهایت سپاس

رحیم
خرداد ۱۶, ۱۴۰۱ پاسخ

با سلام در متن قرارداد بیع یا اجاره نامه ای که داور مشخص شود آیا نوشتن عبارت طرفین هرگونه اعتراض به رای داوری را ازخود سلب و اسقاط نموده ورای داوری برای طرفین لازم الاجرا ولازم الاتباع است ایا درج این عبارت با عنایت به اصل ۳۴قانون اساسی واجد ایراد واشکال نیست؟؟؟ آیا نوشتن این جمله درست قانونی و لازم الاجراست

منیره
خرداد ۱۴, ۱۴۰۱ پاسخ

با سلام
همسرم ملکی اوقافی رو خرید و در مبایعه نامه ۳ دانگ به اسم خودش کرد و سه دانگ به اسم من،ولی در محضر شش دانگ به اسم من کرد بدون حضور من ،
بعد از یه مدت توی املاک مبایعه نامه ای ۳ برگی تنظیم کرد که شش دانگ خانه به اسم خودش بشه که برای خرید ماشین وام بگیره،من هم قبول کردم ولی بعد پشیمون شدم و ۲ برگ از مبایعه نامه رو پاره کردم ولی یه برگ رو مخفی کرده،
با اینکار من عصبانیشد و مجبورم کرد ۳ دانگ خونه رو توی محضر به اسمش بزنم،و بعد من فردای اون روز به محضر رفتم و ۳دانگ از خانه رو به اسمش کردم،الان ادعا میکنه که شش دانگ خانه به اسم خودشه،لطفا جوابم رو بدید که درست میگه،الان ۶ دانگ خانه به اسم همسرم شده؟؟؟

حمید
خرداد ۱۱, ۱۴۰۱ پاسخ

با سلام و عرض ادب خدمت استاد گرامی
در دعوی مطالبه وجه التزام زمان تنظیم سند توسط خریدار آیا نیاز به طرح دعوی الزام به تنظیم سند توسط خواهان بعنوان مقدمه آن هم ضروری می باشد یا خیر ؟ ممنونم

فاطمه باطنی
خرداد ۹, ۱۴۰۱ پاسخ

با سلام.
استاد.پدری ملکی را بنام سه نفر از فرزندان خود کرده و سند بنام آنها زده است پس از آن صاحب دو فرزند شده و اکنون فوت کرده است. ایا امکان اینکه ان سه فرزند در قالب مبایعه نامه سهم دو فرزد دیگر را بدهند هست یا خیر. چون قرار نیست این دو فرزند پولی بابت ثمن معامله به آنها بدهند در اینصورت تکلیف پرداخت ثمن معامله در مبایعه نامه چه میشود چون می خواهند که سند تنظیمی محکمه پسنده بود و بتوانند با مبایعه نامه نسبت به اخذ سند مالکیت اقدام نمایند. نظرشان اینست که در قالب مبایعه نامه نقل و انتقال انجام پذیرد و اگر امکانش نیست در قالب چه عقدی باید قرارداد خود راتنظیم نمایند.

پارسا
خرداد ۷, ۱۴۰۱ پاسخ

سلام استاد مستاجرم سفته ای بابت تعهد پرداخت اجاره به من داده اکنون ۷ ماه است اجاره پرداخت نکرده آیا می توانم سفته اورا به اجرا بگذارم یا باید اظهار نامه بفرستم و به او اعلام کنم و بعد سفته را به اجرا بگذارم متشکرم از پاسخ شما

طناز
خرداد ۲, ۱۴۰۱ پاسخ

با سلام و خسته نباشید بر استاد گرانقدر
استاد اگر فروشنده ملکی که ۴ سال پیش واحد خود را در بنگاه با خریدار قرارداد بسته و در قرداد بطور کتبی شرط فسخ درج نشده باشه اما بطور شفاهی خریدار اعلام عدم پرداخت ثمن بکنه ، میتونه دادخواست اقاله قرارداد ارائه بده؟ موقع اعلام عدم توانایی پرداخت خریدار ۳ مرد شاهد بودن ولی دادگاه شهادتشون را قبول نکرده و حال مشتری درخواست تسلیم ملک را از فروشنده میخواد. البته خریدار در قبال قطعه زمین (معاوضه) و برای مابقی پرداخت نقدی قرارداد را بسته. اما نه زمین را تحویل دادا و از ثمن فقط ۱۵ میلیون داده و مابقی را پرداخت نکرده.
۱.آیا فروشنده میتونه به قیمت روز مطالبه وجه از خریدار بکنه؟
۲.آیا فروشنده میتونه به دلیل خیار غبن قرارداد را فسخ کنه؟
۳.آیا فروشنده میتونه مطالبه تاخیر در پرداخت ثمن بکنه؟
ممنون میشم اگه راهنمایی کنید

ناشناسE.p
اردیبهشت ۲۸, ۱۴۰۱ پاسخ

سلام دکتر
اگر دونفر همکار در واتساپ با هم چت کنند و در مورد شخص دیگری که همکارشان است صحبت کنند و مثلا حرفهای خیلی بدی بزنند،و از قضا واتساپ یکی از این دو نفر بدون اجازه توسط شخص چهارمی دیده شود و از صفحه گوشی یا مانیتور از این چتها فیلم بگیرد برای شخصی که درموردش بد صحبت شده بفرستد،و اون شخص بنا به استناد این فایل ضبط شده به تخلفات اداری و بازرسی شکایت کند،چه عواقبی برای اون دو نفر دارد و چطور میتوانند از خود دفاع کنند،چون این حرفها جنبه شوخی داشته هرچند زننده بوده باشن،و اصلا شکایت اون شخص قابل قبول هست،چون میگه کسی برایم فرستاده و او را لو نمی دهم،

حمید محمدیان
اردیبهشت ۲۲, ۱۴۰۱ پاسخ

سلام آقای دکتر باتشکر بنده یک با آپارتمان که از مادرم خریده بودم و سند در رهن بانک بود و در همین عین مادرم فوت و وراث موقع سند زدن همکاری نکردند که بالاخره الزام به تنظیم سند. زدم که دادگاه به نفع من حکم داد که اعتراض کردند بازهم من حاکم شدم میخواستم ببینم که آیا دادگاه از وراث بابت به زحمت انداختن دادگاه و حق دادگاه جریمه ای وراث را میکنم لطفا با جزئیات راهنمایم کنید.با تشکر.

محسن
اردیبهشت ۱۳, ۱۴۰۱ پاسخ

با عرض احترام

آیا می توان مهریه را به یکی از اشکال زیر تعیین کرد؟

۱- در صورت فوت آقا و نداشتن فرزند، (به شرطی که در زمان زوجبت و زندگی مشترک، آقا فوت کند) تمامی ماترک آقا به عنوان مهریه به خانم تعلق خواهد گرفت.

۲- در صورت فوت آقا و نداشتن فرزند، (به شرطی که آقا در زمان زوجبت و زندگی مشترک فوت کند) تمامی اموال منقول و نامنقولی که در دوران زناشویی بدست آورده اند
تماما به عنوان مهریه به خانم تعلق خواهد گرفت.

فرض کنیم هدف انسانی کردن موضوع مهریه و حمایت از خانم است و اینکه با هم به عدم داشتن فرزند توافق کرده باشند. آیا راه کاری دارد که (چه به صورت مهریه و چه غیر مهریه ) چنین اتفاقی افتد ؟

توضیح اینکه بنده به فایلهای صوتی حقوق خانواده شما گوش داده ام و نتوانستم برداشت قطعی خودم را بابت سوالهای فوق داشته باشم.
لطفا بفرماید اگر مهریه به شکل فوق امکان ندارد در آنصورت چه راه کاری دیگری برای تحقق و انجام حمایت فوق (به نحوی که دارایی آقا در زمان زوجیت برای شخص خودش محفوظ باشد و بعد فوت آقا، کل دارایی به خانم برسید) وجود دارد؟

داریوش
اردیبهشت ۸, ۱۴۰۱ پاسخ

سلام استاد. مدت اجاره ملک من تمام شده ۴ ماه هم از زمان پایان قرار داد می گذرد. و هیچ اجاره ای ۸ ماه است که نپرداخته چند روز قبل خودم درب منزل را قفل زدم تا جایی که می دانم حق ممانعت زمانی مطرح است که در زمان مدت اجاره موجر چنین کاری بکند من چون مدت اجاره تمام شده و ۴ ماه هم از آن می گذرد این کار را کردم خواستم ببینم آیا من جرمی مرتکب شده ام.

کامران
اردیبهشت ۸, ۱۴۰۱ پاسخ

سلام عرض کردم خانه ای سه دانگ به نام پدر و سه دانگ به نام پسرش بوده پدر طی یک قولنامه دستی و وکالت بلاعزل فروش سه دانگ خود را به پسرش فروخته و هر دو طرف امضا کرده اند و پدر تائید کرده ثمن‌ معامله را از پسرش دریافت کرده من هم هر شش دانگ را از پسر خریده ام بواسطه اینکه سه دانگ به نام خودش بوده و از سه دانگ پدرش وکالت بلاعزل برای فروش داشته و مبایعه نامه دستی. اکنون بین پدر و پسر اختلاف شده و پدر مدعی است ثمن‌ را من نگرفته ام سوال من این است آیا پدر می تواند بواسطه اینکه این بیع به مصلحت من نبوده یا من ثمن‌ نگرفته ام از من خریدار شش دانگ شکایت کند و دنبال ابطال مبایعه نامه من برود آیا نسبت به من شکایتی وارد است متشکرم از پاسخ شما

مریم طااالبی
اردیبهشت ۷, ۱۴۰۱ پاسخ

سلام وقت شما بخیر
همسرم از خارج کشور برای من گوشی آورد و پولش را قبلاً از من گرفته است اما الان شکایت کرده برای پس گرفتن گوشی .
گوشی بنام همسرم رجیستر شده اما بعد بنام من انتقال مالکیت داده شد جعبه گوشی هم دست من هست. همسرم مدعی است که من فاکتور فروش ندارم و بدون اجازه گوشی را بنام خودم زدم .آیا میتواند گوشی را از من پس بگیرد؟

ص
اردیبهشت ۷, ۱۴۰۱ پاسخ

جناب دکتر اشخاص ثالث زمانی که من خانه را خریداری کردم پولی نداده اند من خودم چون انها برادرانم بودند ،انها را شریک کردم که بعدا به دلیل پشیمان شدم و از سر ناآگاهی به جرم بودن این کار ،ان را خط زدم

بهروز
اردیبهشت ۴, ۱۴۰۱ پاسخ

سلام جناب دکتر، پرسشی داشتم در خصوص نحوه تنظیم قرارداد اجاره مسکونی، آیا در شروط قرارداد اجاره میتوان اینطور گنجاند که اگر مستأجر یک ماه از پرداخت هزینه های مشترک مثل گاز و آب خودداری نماید و یا اقدام به نگهداری حیوان مثل سگ یا گربه نماید موجر حق فسخ اجاره بدون مراجعه به محاکم قضایی را دارد یا خیر؟؟

تکتم
اردیبهشت ۴, ۱۴۰۱ پاسخ

سلام. جناب استاد شیروی گرامی لطفا بفرمائید چند روز فاصله باید بین ابلاغ داور جهت شرکت در جلسه اختلاف و تشکیل خود جلسه حل اختلاف باشد بصورت عر فی که هردو طرف بتوانند در جلسه شرکت کنند

فریبا
اردیبهشت ۳, ۱۴۰۱ پاسخ

سلام مادری خانه خودرا سند صلح خیاری زده به نام برادرش از برادرش وکالت بلاعزل فروش هم گرفته برای این ملک بدون اطلاع به برادرخود ملک را طی یک مبایعه نامه باتوجه به حق فسخ خودش و وکالت بلاعزل فروشش به شخصی فروخته در این قرار داد فروش داوری بین خریدار و فروشنده تعیین گردیده اکنون مادر یا شخص فروشنده علی رغم گرفتن ثمن‌ نه ملک را تحویل می دهد و نه انتقال سند می کند می خواهم از داور درخواست رسیدگی به مشکل را بکنم سوال من این است آیا داور می تواند حکم بدهد یا باید کسی که سند صلح عمری خیاری به نامش بوده برادر آن خانم او نیز حکم داوری را امضا کند

کیوان
فروردین ۲۹, ۱۴۰۱ پاسخ

سلام من مستاجر هستم امروز رای داوری به من ابلاغ شده مبنی بر تخلیه ملک به جهت فسخ اما اینجانب به قرار داد داوری اعتراص دارم و مدعی جعل در آن هستم اکنون من چگونه می توانم جلوی اجرای حکم داور مبنی بر تخلیه را بگیرم من اگر شکایت جعل قرار داد داوری هم که بخواهم بکنم حداقل دوماه زمان می برد تا تشکیل دادگاه کیفری و در این فاصله حکم تخلیه اجرا می شود لطفا راهنمایی کنید چگونه جلوی اجرای حکم رابگیرم

ماهان
فروردین ۲۸, ۱۴۰۱ پاسخ

خدمت استاد گرامی
سلام و وقت بخیر
بنده آپارتمانی پیش خرید کرده بودم که بواسطه آن برای پیش پرداخت دوم چک داده بودم ،از آنجا که سازنده تمایلی به ساخت و اتمام آپارتمان نداشته بنده از طریق اظهار نامه به سازنده اطلاع دادم که مطابق قرارداد تا تکمیل مرحله دوم چک را به حسابشان کارسازی نخواهم کرد منتهی سازنده از بنده شکایت کرده و در مرحله بدوی و تجدیدنظر رای به نفع ایشان صادر و در بین فاصله دادگاه بدوی و تجدید نظر ،چک بنده را نیز برگشت زدند با توجه به اینکه پرونده مراحل بعد از تجدیدنظر را سپری می کند چطور می توان چک برگشتی را رفع سوء کرد ؟
چک و پیش پرداخت اول کماکان نزد سازنده می باشد.
ممنون از لطف جنابعالی

دکتر شیروی
فروردین ۲۵, ۱۴۰۱ پاسخ

سلام، حکم نهایی در مورد چی است؟ اطلاعات کم است که بتوان اظهار نظر کرد

سلام و عرض ادب خدمت استاد عزیز
در خصوص فسخ قرارداد می باشد.
سازنده بدون اینکه بنده اطلاعی داشته باشم از داور مرضی الطرفین (که بعدا مشخص شد از همکاران ایشان می باشد) رای مبنی بر فسخ را اخذ و به دادگاه ارائه نمود و دادگاه بدوی و تجدید نظر نیز رای به نفع سازنده داد.

با سپاس از محبت چنابعالی

محسن
فروردین ۲۷, ۱۴۰۱ پاسخ

باسلام اموالی طبق یک وصیت نامه که امضا نداره از سوی داییم به من ارث رسیده. وراث داییم وصیت نامه بدون امضا رو پذیرفته به دادگاه ارائه کردن . وصیت نامه تنفیذ شده و طبق نظر رئیس شعبه به کارشناس ارجاع و در برگه کارشناسی نام اینجانب و اموال مورد نظر ذکر شده و سپس در حضور خود وراث در دفترخانه سند به نام اینجانب زده شده و اکنون ۵سال از این قضیه گذشته. حال وراث ادعا میکنن که این هبه بوده و میخوان اموال رو به نام خودشون برگردونن. آیا این امکان پذیر است؟؟

ماهان
فروردین ۲۳, ۱۴۰۱ پاسخ

خدمت استاد گرامی
سلام و وقت بخیر
بنده آپارتمانی پیش خرید کرده بودم که بواسطه آن برای پیش پرداخت دوم چک داده بودم ،از آنجا که سازنده تمایلی به ساخت و اتمام آپارتمان نداشته بنده از طریق اظهار نامه به سازنده اطلاع دادم که مطابق قرارداد تا تکمیل مرحله دوم چک را به حسابشان کارسازی نخواهم کرد منتهی سازنده از بنده شکایت کرده و در مرحله بدوی و تجدیدنظر رای به نفع ایشان صادر و در بین فاصله دادگاه بدوی و تجدید نظر ،چک بنده را نیز برگشت زدند با توجه به اینکه پرونده مراحل بعد از تجدیدنظر را سپری می کند چطور می توان چک برگشتی را رفع سوء کرد ؟
چک و پیش پرداخت اول کماکان نزد سازنده می باشد.
ممنون از لطف جنابعالی