این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. رضا
    پاسخ

    سلام استاد عزیز قرار داد اجاره می خواهم با مستاجر جدید بنویسم با توجه به اینکه قبلا خیلی اذیت شدم می خواهم در قرار داد رهن اجاره جدید داوذی تعیین کنم که کلیه اختلافات از طریق یک داور انجام گیرد لطفا بگویید به چه نکاتی اشاره کنم در قرار داد رهن اجاره ام در رابطه با قرار داد داوری رهن اجاره اگر پاسخ بدهید ممنون شما می شوم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ممکنه داوری در رابطه با اجاره امکان مسکونی معمول خیلی مناسب نباشد. همان دادگاه بهتر است

  2. سارا
    پاسخ

    سلام استاد
    ببخشید اگر فروشنده ملکی رو به صورت وکالتی و با بیع عادی بفروشد و بعد از فروش همان فروشنده وکالت کاری به ثالثی بدهد و با آن وکالت کاری پروانه ساختمان صادر شود آیا خریدار میتواند با لحاظ اینکه وکالت کاری نسبت به سهم خریدار فضولی بوده درخواست ابطال پروانه ساختمان را داشته باشد؟
    البته ساختمان تکمیل شده و قبل از فروش ، فروشنده با سازنده قرارداد مشارکت در ساخت منعقد کرده بودند که پس از طرح دعوی در دادگاه خریدار نسبت به سهم فروشنده قائم مقام تلقی شدند اما این وکالت کاری بعد از تاریخ قرارداد مشارکت و بعد از تاریخ فروش به خریدار است
    و آیا این دعوی در صلاحیت هیئت عمومی دیوان عدالت اداری است؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید می دانم که این امر منجر به نتیجه ای برای شما بشود.

  3. عباس
    پاسخ

    با سلام
    آقای دکتر آیا دیوارکشی دور باغ تغییر کاربری محسوب می شود یانه و آیا این اقدام قانونی است یا خیر. باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، برخی از جاها مانع می شوند

  4. فاطمه
    پاسخ

    سلام وقت بخیر ببخشید میخواستم بدونم بین دانشگاه فارابی تهران محل تحصیل قم،با دانشگاه قم کدوم ارجعیت دارند.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فارابی

  5. ماهان
    پاسخ

    عرض سلام و وقت بخیر
    طی قراردادی که بین اینجانب و سازنده آپارتمان بوده ،چکی به سازنده بابت قسط دوم تحویل دادم از آنجا که سازنده به تعهدات خودش تا تاریخ چک مطابق قرارداد عمل نکرده بود مبلغ چک رو کارسازی نکردم و البته با اظهار نامه اطلاع دادم .
    سازنده با توسل به رای داور در دادگاه بدوی و تجدید نظر برنده شد و چک بنده را در فاصله زمانی بین دادگاه بدوی و تجدیدنظر برگشت داد.
    پرونده روند اعاده دادرسی و … را طی می کند.
    با توجه به چک برگشتی و قانون جدید موارد زیادی در حساب های بانکی بای بنده پیش آمده است.
    چون چک بنده پیش سازنده است لطفا راهنمایی بفرمایید چگونه رفع سوء چک را انجام بدهم .
    ممنون از لطفتون
    ۱۴۰۰/۱۰/۱۲

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره باید صبر کنید که رأی نهایی شود و بعد بر اساس آن اقدام کنید.

  6. داریوش
    پاسخ

    سلام یکی از همسایگان که مالک دوواحد است و من نیز یک واحد از او خریده ام این مالک در مشاعات پارکینگ یک واحد ساخته حال من نمی توانم سند را انتقال دهم به نام کسی به خاطر ساخت ساز غیر قانونی من چه شکایتی و از چه کسی در زمینه قلع قمع ساخت ساز غیر مجاز در پارکینگ انجام دهم سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما از کسی که در مشاعات تصرف کرده شکایت کنید و قلع و قمع واحد ساخته شده را تقاضا کنید

  7. سروش
    پاسخ

    جناب آقای دکتر سلام علیکم
    چند سوال در مورد رویه قراردادهای صنعت نفت داشتم:
    ۱.آیا پیمانکاران اصلی طرف قرارداد با شرکتهای وزارت نفت،در تنظیم قراردادهای خود با پیمانکاران دست دوم از شرایط عمومی و فهارس صنعت نفت استفاده میکنند یا استفاده از نشریه ۴۳۱۱ و فهارس سازمان برنامه هم رایج است؟
    ۲.تکلیف پیمانکار فرعی نسبت به بیمه کارگران خود و اخذ مفاصا حساب چیست(در عمل)؟چون ماده ۳۸ تامین اجتماعی بیمه کردن کارگران پیمانکار فرعی را هم به عهده مقاطعه کار اصلی گذاشته که عملا رعایت نمیشود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- معمولا از فهارس سازمان برنامه استفاده می شود ولی متن قرارداد ممکن است از خود وزارت نفت باشد. ۲- هر پیمانکاری اعم از دست اول و دوم باید کارکنان خود را نزد بیمه تأمین اجتماعی بیمه کند و کارفرمای وی که می تواند کارفرمای اصلی یا پیمانکار دست اول باشد، باید ۵ درصد از هر پرداخت به پیمانکار خود را کسر و سپرده نگه دارد و آزاد سازی این مبالغ به اضافه آخرین قسط منوط به آوردن مفاصا حساب بیمه تأمین اجتماعی است. سازمان بیمه تأمین اجتماعی بیمه های پرداخت شده توسط پیمانکار دست دوم را نیز در محاسبه حق بیمه و ارائه مفاصا حساب لحاط می کند

  8. معصومه
    پاسخ

    با سلام و احترام
    شرمنده مزاحم وقتتون شدم ملکی را حدود ۴ سال پیش قلنامه کردیم با کد رهگیری روز محضر وقتی طرف نیومد محضرحونه فهمیدیم بدیهی بانکی دارد بعد از ۴ سال رای دادگاه الزام به تنظیم سند و فک رهن داد.
    با توجه به اینکه شخص مورد نظر بدیهی بانکی نداد به دادگاه گفتیم که ما بدیهی را خودمون می دهیم و بعد دوباره شکایت می کنیم ( فروشنده وضع مالیش خوب می باشد ولی تمام داراییش را به نام کسی کرد)
    اما بدیهی که بانک گفت خیلی بیشتر از چیزی بود که در برگه مزایده برای ما قبلا ارسال شده بود
    درخواست کارشناس دادیم و کارشناس طبق وحدت رویه دو تا مبلغ گفت یکی با سود ربا و یکی بدون سود اما بانک قبول نکرده
    در ضمن خود فروشنده خودش رفته بود برای مزایده شرکت کنه
    حالا ما باید چکار کنیم چون ما می خواهیم مشکل حل شود بانک هم دو مبلغ کارشناس را قبول نکرد.
    با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر شما بدهی بانک را با جریمه بدهید بانک مشکلی در آزاد کردن آن ندارد. با بخش حقوقی و بازرسی بانک مذاکره کنید.

  9. داریوش
    پاسخ

    سلام پدر شوهر من ۱۵ سال قبل فوت کرده شوهرم ده سال قبل فوت کرده در اثر تصادف شوهر من سه برادر و دو خواهر دارد چند روز قبل مادر شوهرم فوت کرد خانه ای سه طبقه به نام مادر شوهرم است سوال من این است آیا دختر و پسر من از مادر بزرگ فوت شده ارث می برند با توجه به فوت پدرشان قبل از فوت مادر ش اگر می برند به چه میزان سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر ارث شامل آنها نمی شود مگر وصیت کرده باشند

  10. حمید
    پاسخ

    با عرض سلام، ادب و احترام محضر جنابعالی
    قرارداد مشارکتی بین مالک و سازنده منعقد می گردد. اما دو سال بعد از آن بعلت بدهی مالک رسمی(نه سازنده) به شخص ثالث سند رسمی ملک توقیف می گردد. سازنده بدون اطلاع از این مسئله کمی بعد از توقیف یک واحد از سهم الشرکه خود را بصورت بیع به بنده می فروشد ومتاسفانه بنده استعلام ثبتی نکردم. سوال بنده این است باتوجه به اینکه قرارداد بنده موخر به بازداشت بوده ولی چون مالکیت بایع(سازنده) قراردادم مقدم بر توقیف است می توانم دادخواست اعتراض ثالث به عملیات اجرایی بدهم یا اینکه دادگاه تنها به تاریخ قرارداد بنده توجه می کند و قطعاً آن را رد می کند. سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید حتما اعتراض کنید و بهتر است این کار را با مساعدت و همراهی یک وکیل حاذق انجام دهید که متضرر نشوید

  11. فرهان
    پاسخ

    سلام، وفت بخیر مدتی قبل فردی علیرغم اینکه میدانست حق ارتفاق ملکش در زمین همسایه مجاور من است و یکی از هالی مطلع محل هم به ایشان موضوع را تاکید نموده بود ،اما به دلیل اینکه من در شهر آنان غریب و تنها هستم بر علیه من شکایت کرد با اینکه ملک من سند تک برگ دارد و تمتم مراحل قانونی را طی کرده و بارها کارشناسی شده تا سند صادر شود با اعمال نفوذ خواهان دادگاه مرا متهم کرده است. از طرفی ۲ نفردیگر در همان محل (که یکی شان به عنوان شاهد خواهان اول است) به تصور اینکه پرونده خواهان اول به نتیجه نمیرسدمجددا با همان موضوع مشترک شکایتی بر علیه من کرده است که در زمان بازدید رییس شورای حل اختلاف و حضورتعداد یاز همسایگان همسایه همجوار من به اینکه راه را وی مسدود کرده اقرار نموده است. و قرار گذاشته اند که خوهان به ازای دادن مقداری زمین او هم اجازه تردد بدهد. حال با توجه به صدور حکم نا حق بر علیه من و داشتن بیست روز برای اعتراض اعتاضم را چگونه میتوان مطرح کنم تا حقم توسط این بی عدالتی ضایع نشود؟ خواهان اول هیچ مدرکی دال بر داشتن حق ارتفاق ارائه نکرده و تنها سند وی استشهاد تعداد از همجواران ذینفع میباشند.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر مسئله مهم است وکیل بگیرید که بداند از شما چطور دفاع کند. بدون وکیل شما نمی توانید مسئله را به نتیجه مورد نظرتان برسانید

  12. رضا
    پاسخ

    سلام خداقوت
    اینجانب اپارتمانی را چند سال فبل خریدم در پیلوت این ساختمان بدون پایان کار واحدی احداث شده با توجه به اینکه من موقع خرید از این موضوع مطلع بودم میتوانم بابت ممانعت از حق استفاده از حیاط پیلوت شکایت کنم؟ اگر می توانم چه شکایتی با چه موضوعی مطرح کنم سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به هر حال مشاعات متعلق به همه است و شما هم می توانید اعتراض کنید مگر اینکه شما در قولنامه حق اعتراض را از خودتان سلب کرده باشید

  13. سارا
    پاسخ

    سلام وقت بخیر ، پدر من پرونده ای داشته حدود ۱۶ سال پیش و حکم به نفع پدرم صادر شده بود و محکوم علیه محکوم شده بود به پرداخت بدهی به صورت اقساطی ، اون موقع فقط دو تا از اقساط بدهی رو پرداخت کرد و مابقی مونده، الان پدرم از کجا میتونه پیگیری کنه و آیا خسارت تاخیر تعلق میگیره ؟ لطفا راهنمایی کنید با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اصولا خسارت تأخیر تعلق می گیرد. شما باید طرح دعوی کنید برای مطالبه اصل بدهی و خسارت دیرکرد آن.

  14. بهزاد
    پاسخ

    سلام زنی که مهریه خود را اجرا میگذارد ایا همسرش می تواند از ان به بعد اموالش را به نام شخص دیگری بزند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر در این صورت مرتکب جرم شده است

  15. علیرضا اصغرزاده
    پاسخ

    عرض سلام و ادب دارم خدمت شما استاد عزیز و بزرگوار بنده ارشد ام را دانشگاه فردوسی مشهد رشته روانشناسی گرفتم آیا می توان به عنوان هیئت علمی دانشگاه دولتی اقدام کنم اینکه کارشناسی در دانشگاه غیر انتفاعی گذرانده‌ام آیا مشکلی پیش نمی آید ممنون و سپاسگزارم از راهنماییتون.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اولا باید دکتری بگیرید و ثانیا غیرانتفاعی مانع جذب برای دولتی می شود

  16. رضایی
    پاسخ

    سلام جناب اقای دکتر
    جهت انتقال قدر سهم ثمنیه به غیر چندین دفتر خانه مراجعه کردیم گفتند فقط به وراث قابل انتقال است حال سوال من از شما
    ۱-چگونه وبا چه عنوانی ازطریق دفتر خانه به غیر انتقال دهیم
    ۲-ایااز طریق وکالت هم می توانم انتفال بدهم
    ممنون از لطف شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در مورد ثمنیه زن مستحق ارزش سهم خود است مگر اینکه ورثه از دادن آن امتناع کنند که زن میتواند از عین یک هشتم خود بهره مند شود. البته دفترخانه منتظر رأی دادگاه می ماند

  17. رضا
    پاسخ

    با عرض سلام وخداقوت به شما استاد گرامی به من به عنوان مستاجر حکمی ابلاغ شده از طرف داور اما من کاملامدعی جعل قرار داد داوری هستم حال قانونا بعد از ابلاغ حکم داور به من شکایت جعل خود را به داور اعلام کنم یا شکایت کیفری جعل را در دادگاه کیفری مطرح کنم چه شکایتی و به کدام مرجع باید قانونی شکایت کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام جعل جنبه کیفری دارد و هم به داور می توانید ابلاغ کنید و هم شکایت کیفری کنید

  18. محمد
    پاسخ

    سلام و عرض ادب
    آقای دکتر ما یک ملک را میخواهیم بفروشیم.خریدار ۸۰ درصد ثمن معامله را هنگام عقد قرارداد پرداخت میکند و ۲۰ درصد مابقی را ۳ ماه دیگر.اختلاف بر سر زمان انتقال سند هست که خریدار مطالبه میکند سند اکنون انتقال پیدا کند ولی ما خواستاز انتقال سند بعد از دریافت تکمیل وجه هستیم
    آیا راهی هست که خیال هردوطرف از بابت انجام کامل و به موقع تعهدات راحت باشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تحویل ملک را منوط به تأدیه باقیمانده ثمن کنید و برای عدم پرداخت خسارت دیرکرد و همچنین فسخ قرارداد پیش بینی کنید

  19. رامین
    پاسخ

    سلام می خواهم بین خودم و مستاجر جدید حکم داور ی بنویسم باتوجه به اینکه درگذشته خیلی اذیت شدم توسط مستاجر قبلی می خواهم بدانم اگر چنانچه مستاجر سر موعد تخلیه ملک مرا خالی نکرد آیا با حکم داوری زوتر می توانم حکم تخلیه بگیرم یا از طریق شورای حل اختلاف کدام پروسه راحتر است و زوتر به سرانجام می رسد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، برای تخلیه شورای حل اختلاف بهتر است

  20. رامین
    پاسخ

    سلام وقتی داور مستاجر را محکوم به تخلیه ملک نمود.وبه طرفین ابلاغ رای هم انجام گرفت ذینفع برای تخلیه ملک چه کاری باید انجام دهد و چقدر زمان بر است متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید رأی داور را ببرید اجرا احکام و اجرای رأی داور مبنی بر تخلیه را تقاضا کنید

  21. احمد
    پاسخ

    سلام ملکی را فروخته اما ثمن‌ معامله را کاملا نگرفته ام اکنون خریداربه استناد سندش واتمام قرارداد اجاره دستور تخلیه ملک را گرفته سوال من این است من بعنوان شخص ثالث یا مستاجر چگونه می توانیم جلوی اجرای دستور تخلیه را بگیریم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید مشخص کنید که آیا به عنوان فروشنده که ثمن معامله را دریافت نکرده ملک را تخلیه نمی کنی یا به عنوان مستاجر. اگر به عنوان مستاجر چرا تخلیه نمی کنی. متوجه نمی شوم شما بعد از اتمام مدت اجاره باید ملک را تخلیه کنید مگر اینکه مبلغ به عنوان قرض الحسنه به موجر داده باشید که می توانید مطالبه کنید

  22. داریوش
    پاسخ

    باسلام اینجانب ملکم را فروخته ام وسند را انتقال داده ام اما متاسفانه به اصل بیع و نرسیدن به حق حقوقات خود مدعی هستم در ملک فوق مستاجری سکونت دارد که قرار داد اجاره را با من یعنی فروشنده تنظیم کرده اکنون خریدار یا همان صاحب سند به استناد به یک اجاره نامه جعلی بین خودش و مستاجر حکم تخلیه فوری از شورای حل اختلاف به سبب پایان مدت اجاره گرفته مستاجر مدعی است ابدا چنین قولنامه ای امضا نکرده حال لطفا راهنمایی بفرمائید من فروشنده و مستاجر در مقابل این حکم تخلیه فوری که بر اساس اجاره نامه جعلی صادر شده چه حرکت قانونی بزنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، متوجه نمی شوم که شما که فروخته اید چه مسئله ای دارید؟ مشکل شما جی است.

  23. سمیه اسلامی
    پاسخ

    با سلام ما در ساعت ۱۰ شب به مغازه مبل فروشی مراجعه کردیم و مبلی را به مبلغ ۵۰ میلیون خریداری کردیم فروشنده فاکتوری به ما بدون امضا ما بعنوان خریدار تحویل داد فردا صبح یعنی ۱۲ ساعت بعد ما اعلام کنسلی مبل را کردیم ولی ایشان گفتند چون در فاکتور قید شده که ۲۵ درصد خسارت کنسلی داریم و ما صبح اول وقت پارچه مبل را برش دادیم شما باید خسارت بدهید آیا زمان کنسلی تا ۲۴ بعد از فاکتور جزو حقوق مشتری هست با توجه به اینکه در فاکتور امضا خریدار و فروشنده وجود ندارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، همچین حقی برای مشتری نیست و تابع توافق است

  24. عباس
    پاسخ

    باسلام؛
    زوجه طی یک نوشته با دست خط خودش صریحاً اعلام داشته است که من مهریه خودم را به زوج بخشیدم و هیچ ادعایی نسبت به آن هیچ موقع نخواهم داشت. آیا زوجه حال می تواند مطالبه مهریه خود را بنماید یا حق وی نسبت به مهریه ساقط شده است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی دارد که نسبت به آن دست خط چه ادعایی را مطرح می کند.

  25. رضا یاسین مهر
    پاسخ

    سلام و ادب محضر استاد ارجمند؛ جناب دکتر شیروی
    شخصی دارای زوجه و فاقد فرزند برای اینکه منزل مسکونی متعلق به وی پس از فوتش به عنوان ارث به برادر یا برادر زاده انتقال نیابد تصیمیم دارد ضمن وگذاری حق سکنای عمری به همسرش پس از فوت وی (زوجه) منزل مسکونی مزبور فروخته و صرف ساخت مدرسه شود.با توجه به غیر نافذ بودن وصیت مازاد بر ثلث، برای تامین نظر وی چه نهاد حقوقی را پیشنهاد می فرمایید. به گونه ای که کل منزل مسکونی از شمول ارث خارج گردد.با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، انتقال قطعی مثل فروش در زمان حیات و یا نهایتا صلح عمری

  26. احمدرضا
    پاسخ

    آیا دانشگاه آزاد در مقطع دکتری گرایش نفت و گاز یا تجارت و سرمایه گذاری داره؟
    منابع آزمون دکتری خیلی زیاد هست اگر فقط کتابهایی حقوق نفت و گاز دکتر شیروی و کتاب حقوق تجارت بین الملل دکتر شیروی و قوانین مرتبط را بخوانم شانسی برای موفقیت دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر
      در همین سایت منابع معرفی شده است مراجعه کنید

  27. احمدرضا
    پاسخ

    سلام ببخشید من کتاب حقوق تجارت بین الملل، شما را که در سال ۹۱ چاپ شده را دارم آیا برای آزمون دکتری چاپ جدید را تهیه کنم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کفایت نمی کند و ویراست چهارم را تهیه کنید.

  28. داریوش
    پاسخ

    سلام داور بین مالک مستاجر آیا می تواند حکم تخلیه صادر کند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله

  29. حمید
    پاسخ

    درودجناب شیروی
    پدر بنده مقداری از ملک خودشو بین فرزنداش و همسرش تقصیم کرده و الباقی ملک رو نگه داشته سوآل ایشون از شما اینه که با وجود داشتن بالای هشتاد سال ایا فرزنداش میتونن در زمان حیات ایشون مدعی الباقی املاک ایشون باشند ضمنآ تقصیم العرث حدود هشت سال پیش انجام شده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر به نامش زده که دیگر ملک پدر نیست و نسبت به مابقی که اموال زنده را که نمی توان تقسیم کرد مگر به رضایت خودش

  30. علی
    پاسخ

    علی
    با عرض سلام و ادب و احترام
    جناب آقای دکتر شیری خسته نباشید
    اینجانب فروشنده هستم وقبلآ خواسته هایم را فرستاده ام و جنابعالی پاسخ داده اید ممنونم.
    فرموده بودید برای برگشت چک که در مبایعه نامه داروی شرط شده مراجعه نمودم اما داوری رای به نفع خریداران داده است با توجه به اینکه در توضیحات شرط شده که در صورت عدم وصول چکهای فوق معامله به طور یک طرفه فسخ است اما داروی با توجه به اینکه در تاریخ ۹۹/۳/۱۰ پول در حساب خریداران بوده و چکها در مورخه۹۹/۸/۲۶ برگشت خورده رد کرد است با توجه به اینکه در داوری بودیم جای چک را گذاشته یعنی در مورخه ۱۴۰۰/۶/۲۶ با این وجود اینجانب رابه روزی ۱۰۰ هزار تومان که در مبایعه نامه شرط شده محکم کرده است و این در حالی است که حدودایکسال جای چکها خالی بوده است به نظر حضرت عالی نظر دادگاه بدوی دراین مورد چه خواهد بود ممنون و تشکر از لطف جنابعالی خسته نباشید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام من که پیشگو نیستم.

  31. علیپور
    پاسخ

    با سلام
    آقای دکتر ماهیت حکم بر الزام زوج به طلاق که زوجه به علت عسر‌ حرج می‌گیرد بائن است یا رجعی؟
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مسلما رجعی نیست و الا حکم بی اثر می شود و زوج می تواند رحوع کند.

  32. مهدوی
    پاسخ

    سلام جناب استاد
    اگر شخصی دعوایی در دادگاه مطرح کرد و حکم نیز به نفع او صادر شد اما شخص حکم صادره را اجرا نکرد به عنوان مثال اگر شخص مطابق قانون روابط موجر و مستاجر ۵۶ از دادگاه درخواست کرد درخصوص انتقال منافع به غیر و حکم نیز به نفع او صادر شد، اما ظرف مهلت شش ماهه این حکم را اجرا نکرد وحکم ملغی اثر شود، می دانیم که اعتبار امر مختومه در این زمینه وجود ندارد، حال اگر این مستاجر به طور مداوم این دعوا را مطرح کند و اجرا نکند، آیا همچنان حق بر دادخواهی وی مطابق ماده ۵۶ منشور حقوق شهروندی محترم است یا خیر مثلا با استناد به اصل ۴۰ قانون اساسی که بیان می دارد که هیچ کس نمی تواند اعمال حق خود را وسیله اضرار به غیر قراردهد، با توجه به وقتی که دادگاه در نظر می گیرد و شخص قصد اجرای حکم را ندارد و تنها به صورت مداوم طرح دعوا می کند حق دادخواهی وی را سلب کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حکم دادگاه که زمان ندارد. شما می توانید هر زمانی نسبت به اجرای آن اقدام کنید. مگر اینکه در حکم زمان معین شده باشد که باید مجددا طرح دعوی کنید و شما هم در دفاع می توانید بگویید که این دعاوی ایذایی است

  33. بهداد
    پاسخ

    سلام عرض ادب واحترام آقای(دکترشیروی)
    مشاوراملاک هستم
    شخصی بعنوان(مالک-فروشنده)ازبنده بعنوان مشاوراملاک درخواست فروش زمین زراعی(۲۱۰هکتار)سندششدانگ را به ارزش ۸۸۰/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰تومان راکرده است وبنده گفتم اگربا اینجانب(قراردادجعاله ملکی)تنظیم کنیدآماده هستم وایشان قبول کرده و قرارشدطبق(قراردادجعاله ملکی)بعدازتنظیم مبایعه نامه
    ۱۰/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰تومان نقدابه حسابم واریزکند ممنون میشوم بفرمائید ازنظرقانون پرداخت این مبلغ درست است یا خیر با تشکروقدردانی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر بعدا شکایت کند می تواند بگوید که شما مبلغ بیشتری از تعرفه تقاضا کرده اید. صرف اینکه اسمش را جعاله می گذارید که مسئله را رفع نمی کند مثل اینکه از طریق جعاله به کارمند دولت مبلغی پول پرداخت کنید که رشوه نباشد که مسلما رشوه هست

  34. بهداد
    پاسخ

    سلام عرض ادب واحترام آقای(دکترشیروی)
    مشاوراملاک هستم سئوال بنده بشرح ذیل است
    اتباع بیگانه بصورت سندعادی(قولنامه و یا مبایعه نامه) درکشورعزیزمان ایران میتوانند مال غیرمنقول خریداری بکنند
    یا خیر و یا اگرمشاوراملاک بدونه اطلاع ازقانون اشتباها مبایعه نامه تنظیم کرد چه حکمی درانتظارش است ممنونم از راهنمائی های شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر. بلاخره یک تخلف انتظامی است.

  35. بهروز ستایش
    پاسخ

    با عرض سلام و احترام استاد بزرگوار، سوالی از حضور شما داشتم، یکی از اقوام دور اینجانب که فرزند و همسری نداشتند به خاطر بحث امنیتی مقادیری طلا را بدون اخذ رسید به اینجانب به امانت سپردند الان ایشون فوت کردن من به بازماندگان که دو خواهر و یک برادر هستند، اطلاع دادم ولی یکی از خواهران اصرار دارند سهم خودش را از طلاها بدون طی مراحل انحصار وراثت دریافت کنه ، سوال داشتم من میتونم سهم ایشون را با اخذ رسید در حضور شهود تحویل بدم ، آیا باید تحویل دادستان بدم تا مرجع قضایی اونها را تعیین تکلیف کنه ؟؟ چکار کنم که بعدا دردسر برام درست نشه، تشکر از جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتره انحصار وراثت بیاورند چون نهایتا شما با شهود مستند می کنید که طلا را گرفته است ولی اینکه آیا ورثه دیگر هست یا نه و آیا سهم ایشان چقدر است را شما با گرفتن شهود نمی توانید احراز کنید.

  36. بهداد
    پاسخ

    سلام عرض ادب واحترام خدمت شماجناب آقای دکترشیروی
    مشاوراملاک هستم شخصی ازاهالی روستائ از شهرستان پیشوا آمده میخواهد ۲۰هکتار زمین کشاورزی را بنام ورثه خودشان انتقال دهد بنده درخواست سندمالکیت ویا قولنامه معتبرکرده ام ایشان میگوید این زمینها کوچکترین مدرکی دال برمالکیت ما ندارد و میگوید زمینهای روستائ که سندیا قولنامه ندارد آقای دکتر ممنون هستم راهنمائ بفرمائید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به نظرم بدون مدرک شما این کار را انجام ندهید. حداقل از شورای ده کاغذ و سند بیاورند.

  37. رامین
    پاسخ

    سلام روز عالی بخیر با توجه به اینکه من مستاجر ملکی هستم که فروخته شده مالک اولی دسته چک نداشت لذامالک جدید چکی به من داده برای پرداخت مبلغ قرض الحسنه یا رهن . که ملک را تخلیه کنم اما در برگه ای قید کرد و هر دو امضا کردیم یعنی من و مالک جدید که مالک اولی باید جای چک را پر کند چون مالک اولی ملک دسته چک نداشت مالک اولی هم شفاها قبول کرد سوال من این است آیا این چک معتبر است و اگر صاحب اولی ملک جای چک را پر نکرد من می توانم از صاحب چک شکایت کیفری کنم یا نه سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چک که مدت دار باشد مثل این مورد که کیفری نیست ولی اگر صادر کننده چک، امضا کرده باشد مسئولیت پرداخت دارد و اگر مالک اولی هم پشت چک را امضا کرده باشد، ان هم با صادر کننده چک مسئولیت خواهند داشت

  38. صمیمی
    پاسخ

    سلام خدمت جناب آقای دکتر
    من ۱۰ فقره چک از کسی بابت مراوده کاری گرفته بودم و به شخص دیگری خرج کرده بودم تمامی این چک‌ها برگشت خورد و این شخص که چک‌ها دستش بود بعد چند ماه به من گفت که این چک‌ها برگشت خورده صاحب چک هم برشکست شده و فراری است من هم اوضاع مالی خوبی نداشتم ولی به ایشان گفتم که کل این مبلغ چک‌ها را در ۱۲ فقره چک شخصی خودم پرداخت میکنم هر ماه یک فقره چک دادم و چک‌های آن بنده خدا را تحویل گرفتم حال این طرف بعد از پاس شدن دقیقا نصف چک‌ها که ۶ فقره میباشد هی زنگ میزنه و دیر کرد میخواد من هم واقعا اوضاع خوبی ندارم و همین چک‌ها رو دارم به سختی پاس میکنم این آقا خیلی اعصاب من رو بهم ریخته و من واقعا ندارم خودش زمان گرفتن چک‌ها قبول کرد که عین مبلغ چک‌ها رو بگیره ولی الان داره اذیت میکنه و میگه من میرم دادگاه شکایت میکنم من حسن نیتم رو به ایشان نشان دادم اگه میشه منرا راهنمایی کنید چگونه میتوانم از دست ایشان خلاص شوم ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره شما چک داده اید مسئولیتش با شما است.

  39. احسان طالبی
    پاسخ

    جناب دکترسلام
    ملکی را بامبایعه نامه خریداری وتازمان حیات فروشنده به وی اجازه اسکان داده بودم. وکالت فروش هم گرفتم.بعدا شفاهی با فروشنده قرار گذاشتیم که او ساختمان را تخریب وچندطبقه اپارتمان بسازد.طوری که او سازنده باشد و من مالک.هرکدام نصف واحدها را بر داریم.ولی متاسفانه برخی از واحدهایی که به من تعلق داشته را پیش فروش کرده وتحویل خریدار داده اما سند نزده. الان هم فروشنده فوت کرده.سوالی از خدمتتان دارم اینکه بهتر است اول دادخواست تنفیذمعامله خرید عرصه را بدهم(چون اجازه تخریب اعیان را داده بودم)؟ یا اینکه مالکیت ۲ واحداپارتمان خود را بخواهم؟باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چنین مسئله پیچیده ای را نمی توانید خودتان دنبال کنید. باید وکیل ماهری باشد که بتواند طوری مسئله را جلو ببرد که نتیجه بگیرید.

  40. مژده حسینی
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید

    ما یک واحد آپارتمان خریدیم که برامون پارکینگ اختصاصی مهم بود و هم بنگاه و هم فروشنده گفتن یازده متر پارکینگ قانونی سند دار دارید. ولی بعد از انجام قرارداد و ورود به آپارتمان همسایه ها گفتن که پارکینگ ما مزاحم هیت وباید مرتب بخواست همسایه ها جابجا بشه. این مورد نه به ما گفته شده و نه در قولنانه ذکر شده. میشه قرار داد رو فسخ کرد چون هفته دیگه موعد سند زدن هست.
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می شود به شرطی که در مبایعه نامه صراحتا پارکینگ ذکر شده باشد. البته اگر قید شده باشد که پارکینگ بدون مزاحم است که بهتر ولی اگر کلی هم باشد منصرف به موردی است که پارکینگ بدون مزاحمت است.

  41. مرادی
    پاسخ

    سلام پیرو توضیحات قبل در مورد اشتباه پلاکی باید عرض کنم که موقوفه تفاضای خلع ید از پلاک های ۱۲۱ و ۱۲۲ را علیه پدر اینجانب داد.سوال من از شما بزرگوار این بود که جهت تصحیح پلاک چکار لاید انجام بدهیم.اگر راهنمایی کنید ممنون میشم.با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر علیه ملک شما اقدامی شد فعلا اقدامی کنید و الا فعلا کاری نداشته باشید. در آن صورت اعتراض خود را به شرحی که گفته اید بیان کنید. شاید هم لازم باشد وکیل بگیرید

  42. مرادی
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب.در سال ۲۵۳۷(۱۳۵۷) پدرم زمینی وقفی (خاص) به مقدار ۸۶۰ متر تحت پلاک ۱۲۰ را از یکی از موقوف علیهمهای وقت به صورت میخ کوبی شده با پرداخت مبلغ چهل هزار تومان و اجاره سالانه ۸۶۰ تومان یعنی متری ده ریال به مدت ۹ سال به اجاره میگیرن و متولی توی قرارداد اجاره دست نویس قول میده سند اجاره توی محضر تنظیم کند وهر سه سال به سه سال انرا تمدید کند اما به قولش عمل نمیکند و در محضر انجام نمیشه و متولی فوت میکنه و بعد از انقضای ۹ سال برادر متولی که خودش هم متولی بود با پدرم.قرارداد مینویسه و اجاره بیست سال جلو میگیره و زیر قرارداد مینویسه پیرو قرارداد برادرم(چون برادرش فوت شده بود) ملک به مستاجر اجاره داده شد و اجازه ساخت ساز فروش و واگذاری اعیان میدهد و تعهد میکنن که کرایه مادام به قوت خود به همان مبلغ متری ۱۰ ریال باقی خواهد ماند و تعهد کرد که اجاره را سه سال به سال تمدید میکنه و قول میده واسه سند اجاره رسمی طی حداکثر سه ماه اقدام کنه و تایید میکنه اعیان با اجازه متولی و توسط مستاجر ساخته شده است و عرصه هم تحت تصرف مستاجر (پدراینجانب)میباشد و پسر ایشان (پسر متولی)هم زیر قرارداد را امضا میکنه.اما ایشان هم سند محضری نمیزنند و یک سال بعد فوت میکنند.بیست سال میگذره و پسر ایشان نزد پدر اینجانب.میان و میگن.بریم ثبت واسه سند که بازهم انجام.نمیشه.ولی نوشته ای داده که پدرم مستاجر ایشان است و تا این زمان بدهکار موقوفه نیستندحدود سال نودو دو پدرم دادخواست علیه موقوفه و و متولیهای جدید (موقوف علیهم ها) با عنوان: الزام.به تنظیم سند اجاره رسمی زمین و اثبات مالکیت اعیانی بر روی ۸۶۰ متر مربع از پلاک ۱۲۰به دادگاه ارائه میدن و موقوفه دادخواست تقابل ارایه میکنه با عنوان:خلع ید و و تخریب مستحدثات از پلاک ۱۲۰ که دادگاه پس از بررسی حکم به اثبات مالکیت اعیانی و الزام به تنظیم.سند اجاره به نفع پدر من.و رد دعوای تقابل موقوفه خاص میده و دادگاه تجدیدنظر هم حکم را تایید میکنه.وبا عدم امدن انها برای تنظیم سند دادگاه نماینده فرستاد و اجاره نامه محضری نوشته شد ،حال بعد از دو سال همان متولیان موقوفه که در دادگاه محکوم شدن نقشه ای ثبتی اوردن ومیگویند پلاکی که شما داخلش هستید پلاک ,۱۲۱ و ۱۲۲ است و پلاک ۱۲۰ نیست و پلاک ۱۲۰ حدود ۱۰۰ متر اونطرف تره (در صورتی که پلاکهای ۱۱۲ تا ۱۲۷ کلا مال همون موقوفست و تحت تصرف اشخاص مختلف و همینطور حدود ۴۰ سال است که پدرم و کل خانواده اینجا ساکنیم و تمام اطراف ساخت و ساز شده اند و ۱۰۰ نفر شهادت میدن و حکم دادگاه بدوی و تجدیدنظر هم نسبت به مالکیت اعیانی پدرم نسبت به همین زمینی که تحت تصرف پدر میباشد اثبات شده )و شما تصرف عدوانی کردین و توی کل مراحل دادگاه اصلا حرفی در این مورد نزده بودند که پلاک فرق داره و میگفتن پدرم پلاک ۱۲۰را تصرف کردن و تقاضای خلع ید داشتن از پلاک ۱۲۰.حالا خیلی پدرم ناراحت هستن و میگن دارن با ابروشون بازی میکنن .اوایل انقلاب زمین تقریبا جای پرتی بوده وبا میخکوبی توسط متولی به پدرم تحویل داده شده است و پدرم همینطوری زمین نگرفتن و شاهد هم وجود داره و قولنامه ها از طریق دادگاه صحتشون اثبات شده .جهت تصحیح پلاک که متولی وقت پلاک را اشتباه نوشته باشدچکار باید انجام داد.ممنون میشم اگر راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فعلا شما کاری نکنید تا آنها ببیند که چه اقدامی می کنند بعد متناسب با اقدام آنها شما اقدام مناسب را انجام دهید

  43. اسماعیل
    پاسخ

    سلام
    سوال در مورد عرصه و اعیان. در سند تک برگ در میزان مالکیت شش دانگ اعیان و در وضعیترخاص طلق ثبت شده. ملک آپارتمان است. وقفی نیست و کسی متعرض عرصه نشده. اشکال سن است یا مشکل دیگری متصور است؟ ممنون از زحمات حضرت عالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب مشکلی ندارد شما که مالک شش دانگ زمین که نیستید شش دانگ آپارتمان را دارید

  44. امیر
    پاسخ

    سلام عصر بخیر تکلیف مستاجر در اجاره مال غیر چیست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سوال روشن نیست

  45. کیانوش
    پاسخ

    سلام اسناد ارجمند مستاجر هستم برایم اثبات شده مالک ملک شخص دیگری است جدن سند اصل را نشان دا ده و استعلام گرفتم صاحب سند اولیه به در دست داشتن نسخه قبلی سند که به خریدار نداده بود مرا فریب داده و قولنامه گرفته مالک جدید با من صحبت کرده اکنون هر دو مدعی هستند یکی صاحب سند می داند خود را و دیگری مدعی طرح ابطال بیع خود است سوال من این است بهترین کاری که من می توانن بکنم چیست ایا با صاحب سند قولنامه خود را تمدید کنم لطفا بفرمائید چه کنم از راهنمایی شما متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتر است پول پیش ات را بگیری و جای دیگری را اجاره کنی که پول پیش شما این وسط مشکل پیدا نکند

  46. حسین بیژن زاده
    پاسخ

    سلام دکتر .خدا قوت و تشکر فراوان از پاسخگویی و اهنمایی های مفید شما.بنده اختلاف مالی با کسی پیدا کرده بودم .از طریق شورای حل اختلاف شکایت کردم و حکم صادر شد که ایشان باید مبلغی به بنده پرداخت نمایند ولی هیچ اقدامی جهت پرداخت بدهی نکرد .بنده با توجه به حکم صادره برای وصول طلبم چه کار کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حالا به همان شعبه شورای حل اختلاف مراجعه کنید و تقاضای اجراییه کنید و اموالی را معرفی کنید از طرف دیگر که توقیف کنند.

  47. رضا
    پاسخ

    سلام عرض کردم استاد من ملکی را فروخته ام و سند به نام خریدار زده ام حال صاحب سند به جهت خلع ید از مستاجر ملک شکایت کرده ضمنا بین من صاحب سند اولیه و خریدار یعنی صاحب سند فعلی قرار داد داوری و یک داور تعیین گردیده بود وهنوز به قوت خود پابرجاست سوال من این است علی رغم این قرار داد داوری ایا من می توانم بعنوان شخص ثالت در دعوی خلع ید صاحب سند فعلی و مستاجر بدلیل ابطال بیع وارد شوم یا نه لطفا دلیل را هم توضیح دهید پیشاپیش از پاسخگویی شما سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می توانید. دلیل را باید در کتابهای حقوقی بخوانید.

  48. معصومه
    پاسخ

    با سلام و احترام
    جناب آقای دکتر من حکم جلب سیار شخصی را گرفتم کلانتری گفته ببین شخص کجا زندگی می کند ولی شخص مورد نظر معلوم نیست چه ساعتی از خانه بیرون می آید چند بار رفتم در خانشون که همسایه ایشان گفتند مسافرت هستند .
    چون ما حکم ورود به خانه فعلا نداریم
    بهترین راه برای جلب چیه ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام درسها که شروع شده اگر وبت نام کردید وارد سایت elearn شوید و درسهای خود را می بینید

  49. سینا عبداله زاده
    پاسخ

    سلام من داخل یک پاساژی مغازه خریدم قولنامه ای و قرار شده چند ماه بعد سند شش دانگ سرقفلی به ما بدن آیا با سند شش دانگ سرقفلی مغازه من مالک اصلی هستم و میتونم با سندی که در دست دارم بدون ضامن وام از بانک برداشت کنم؟ و آیا اینکه فردا چیزی شد سازنده پاساژ می‌تونه دوباره مغازه سرقفلی داخل پاساژ رو از دست من در بیاره با هزینه کم؟لطفا توضیح بدین کامل بدونم ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حق سرقفلی از مالکیت مغازه جدا است. اگر شما هم حق سرقفلی و هم مالکیت داشته باشید، خب از تمام حقوق برخوردارید ولی اگر فقط یکی را داشته باشید خب فقط آن حق را دارید.

  50. امید
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید و سپاس از راهنمایی های بدون چشم داشت.
    آقای دکتر بنده واحدی را ۵ سال پیش به صورت پیش فروش خریداری کردم و فروشنده نتوانست در زمان مقرر یعنی یک سال بعد از تنظیم مبایعه نامه تحویل دهد و انتقال سند هم که ۳ ماه بعد از تحویل بود انجام نشد . بنده به دلیل عدم تحویل و نبود سند به دفترخانه مراجعه نکردم. واحد با هزار نوع دردسر با ۱۴ ماه تاخیر تحویل بنده شد و پشت قولنامه نوشته شد و بنده از جریمه تاخیر گذشتم با یک نفر شاهد و فروشنده و خریدار و اثرانگشت شد.
    حال بعد از تقریبا ۵ سال از تنظیم مبایعه نامه و ۲.۵ سال از تحویل برای ملک پایان کار اخذ نشده و سندی وجود ندارد و هر موقع پیگیری میکنم امروز و فردا میشود و من هم احساس میکنم کار بدون دادگاه حل شود بهتر است.
    اخیرا بعد از پاره ای مشکلات و خسارت های که ایشان به واحد من وارد کرده و من هم اصلا شکایت نکردم میگویند مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان که برای تنظیم سند قرار است بنده پرداخت کنم الان با تورم روز بیشتر از ۲ میلیارد شده است و اگر شکایت کنم باید پرداخت کنی .
    من گیج شدم آیا این کار شدنی است وقتی ایشان باید سند آماده کند و قصور می کند من باید باقی مانده ثمن معامله را به قیمت روز بدهم ؟
    و اینکه آیا عدم مراجعه من به دفتر خانه برایم مشکل ساز می شود با وجود اینکه تا الان سندی اخذ نشده؟ و از این به بعد برا دفتر خانه اعلام حضور کنم و آیا فروشنده لج می کند که من رفتم دفتر خانه برای اعلام حضور.
    و اینکه اگر باز هم ایشان به پایان کار و سند اقدام نکند من شکایت کنم یا اینکه چون واحد را تحویل گرفتم منتظر بمانم و دردسر دادگاه را نداشته باشم ؟
    ایشان مدام با بد اخلاقی با من صحبت می کند و اصلا توجهی به بنده نمی کند و مرا آدم حساب نمی کندو احساس می کند واحدش رو مفت به من داده و مدام پشیمان است.
    خواهش میکنم راهنمایی کنید. به خدا گیج شدم و از استرس و دل هوره بیماری روحی روانی پیدا کردم تمام دست و بدنم به لرزه افتاده و از همه چیز و همه کس میترسم . میترسم دادگاه هم حق رو به نا حق بدهد چون اکثر کسایی که میرن دادگاه به حقشون نمیرسن…
    ممنون میشم راهنماییم کنین.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما می توانید به دادگاه مراجعه و دادخواست تنظیم سند بدهید. نرفتن شما هم به دفترخانه مانع از این تقاضا نیست

پاسخ دادن به مرادی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.