طاهر
تیر ۱۷, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام.در سال ۹۵ یک واحد آپارتمان با متراژ ۱۲۹ که در پایان کار نیز ثبت است خریداری کردم. در مبایعه نامه یک واحد آپارتمان به متراژ ۱۶۹ متر سهوا مساحت ساختمان نوشته شد.سال ۹۷ که سند آماده شد متراژ واحد ۱۱۵ متر ثبت شده است.یعنی ۱۵ متر کمتر از متراژ عنوان شده در پایان کار. از بایت انتقال سند می بایست ۲۰ میلیون تومان به فروشنده طبق مبایعه نامه باید پرداخت کنم.با اینکه مساحت ذکر شده در سند ۱۵ متر پایین هست،فروشنده ۲۰ میلیون را بدون توجه به کسری متراژ طلب می کند و می گوید من با مساحت ۱۶۹ متر کل ساختمان فروخته ام و سند را بنام نمی کند.چطور می توانم دادخواست بدهم.. با تشکر از دکتر

محمد
تیر ۱۷, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام ، بنده از شرکتی محصول صنعتی خریداری کرده ولی محتوای محصول مورد نظر تقلبی بوده ولی بنا به دلایلی بعد از حدود ۲ هفته محصول را مرجوع کرده ام‌ ولی فروشنده از قبول محصول امتناء کرده و ادعا می کند که این کالا ، کالای فروخته شده نیست. آیا می توان اقدامی در اثبات این موضوع کرد یا خیر؟ آیا در این صورت فروشنده باید اثبات کند یا خریدار؟

پرهام
تیر ۱۶, ۱۳۹۹ پاسخ

آقای دکتر با عرض سلام
چند فقره چک را از کسی گرفته ام که چک خودش نبوده و از مشتری گرفته بود ولی در وجه خودش بود ولی پشت چک‌ها را امضا نکرده حال چک‌ها پاس نشده و من صاحب چک را نمی‌شناسم آیا با این توصیف که ایشان پشت چک را امضا نکرده میتوانم از کسی چک را به من داده شکایت کنم فردی که چک در وجه اوست اگر ممکن است راهنمایی بفرمایید تشکر

فرشاد صفایی
تیر ۱۵, ۱۳۹۹ پاسخ

باسلام وخسته نباشید
جناب دکتر آپارتمانی رافروختم، وجه آن در چندین مرحله پرداخت شد و سد نیز انتقال یافت و مبلغ ۱۰ میلیون باقی ماند برای زمان تحویل خانه و تسویه حساب قبوض. موارد فوق انجام شد وکلی را به بنگاه دادم و قرار شد خریدار مبلغ را به حساب واریز کند که به علت پرشدن سقف کارت واریز مبلغ ۴ تومن به روز بعد موکول شد. پس از رفتن خریدار به خانه از واریز آن ۴ تومن تا کنون خودداری نموده است. لطفا راهنمایی فزمایید. متشکرم. صفایی

نرگس
تیر ۱۴, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام خسته نباشید من مبلغی مدلو در ازای خرید وسیله ای پرداختم مدارکشم موجوده ولی الان اون شخص از پرداخت پولم یا ارائه کالا خرداری شده سرباز میزنه که پیاماشو دارم.میخوام شکایات کنم باید درخواست استرداد وجه بدم یا اینکه بگم کلاهبرداری کردند؟؟

محمد منایی
تیر ۱۴, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام
من دوسال پیش سه دنگ از منزل پدریم رو ازشون بصورت قولنامه ای خریداری کردم
چون منزلمون پایان کار نداشت و خلافی هم داشت و پول برای تسویه نداشتیم بصورت قولنامه ای معامله کردیم
الان حال پدرم زیاد مساعد نیست و تو بیمارستانه
و منم سه تا برادر و خواهر دارم ،
میخام بدونم الان که سند سه دانگ به اسم من نیست
مشکلی جهت انتقال مالکیت برام پیش نمیاد ؟
درصورتی که یکی از برادرها و خواهرم از من شکایت بکنن جهت این امر ،مشکلی برام پیش نمیاد؟ چقدر انحصار وراثت طول میکشه
خلاصه چیکار کنم

محمد
تیر ۱۲, ۱۳۹۹ پاسخ

باسلام
وقت بخیر
بابت طلب خود از یکی از دوستان، قرار شد که یک واحد مسکونی خود را به بنده بدهد. ما ثمن مورد معامله را با هم معین و تمام کردیم و مبلغی هم به عنوان بیعانه برای وی واریز کردم.
اما همه این توافقات شفاهی بود ولی در بنگاه املاک هم بار دیگر توافقات مرور شد و شهودی بر این ماجرا شاهد هستند.
در حال حاضر وی به بهانه مکتوب نبودن توافقات بنا بر امتناع از واگذاری ملک مذکور دارد و میگوید از فروش به بنده منصرف شده است و بدهی را از راه دیگری میپردازد.
آیا با توجه به پرداخت بیعانه و مستندات آن(فیش واریزی و پیامک ارسالی مبنی بر توضیح مبلع واریزی) و شهادت شهود و حضور در بنگاه املاک و نهایی شدن توافقات، امکان پیگیری و الزام به واگذاری برای بنده هست؟
باتشکر

بابک
تیر ۱۲, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام
من و همسرم ۹ سال هست ازدواج کردیم و خانمم نابارور میباشد .
خاله اینجانب که دارای ۳ فرزند میباشند ،الان باردار شده ولی خانواده فقیری هستن و میخواهند فرزندشان را سقط کنند . چطور میشود قانونی من فرزند آنها را بعد از به دنیا آمدن به فرزندی قبول کنم .خاله و شوهر خاله ام با این پیشنهاد موافق هستن .

رضايي
تیر ۱۲, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام.من زمینی را خریدم بعد متوجه شدم فروشندگان عنوان کردن که قیمت زمینی که به شما فروختیم قیمتش پائین بوده و حتی فروشندگان که زن و شوهر بودن این مبایعه نامه را در املاک بستگان خودشون تنظیم کردن.ما هیچ فریبی به فروشندگان ندادیم.یه قیمت دادن و ما خریدیم.هدف از فروش زمین از طرف فروشندگان خرید زمین دیگر در مکان دیگر بوده.لطفا راهنمایی بفرمائید ایا فروشندگان میتوانن شکایت کنند در خصوص فروش زمین با قیمت پائین

حدادزاده يزدي
تیر ۱۲, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام ملکی در کرج که آپارتمان هست و از تعاونی مسکن از ابتدا کم کم پول دادم خریدم حسابدار شرکت گفت اگر بهش وکالت فروش بدهم میتوانم بفروشم و او یک آپارتمان بزرگتر تو همون بلوک برام بخره و ما تفاوت را بدهم وکالت فروش دادم اونم رفته فروخته و چک بابت ضمانت بهم داده که منم چکش را همون تاریخ اجرا گزاشتم برگه شده و بعداز دوماه وکالتش را باطل کردم الان یکسال و نیم هست چطور میتونم آپارتمانم را پس بگیرم فعلا شرکت منحل شده و نیست ولی زیر نظر اداره تعاون هست و ملک در کرج هست.

سینا
تیر ۱۱, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام من بنگاه معاملات ملکی دارم ، خریدار خونه ای ک پیش من بوده رو اینجا خریده و معامله کرده اما دزدکی شب قولنامه رو برده یه بنگاه دیگ آیا ضمانت اجرایی برای اون بنگاه یا خریدار دارد یا خیر

ایرج
تیر ۱۰, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام من در سال۹۴ یک واحد آپارتمان از شخصی که مشارکت ساخت وساز با صاحب ملک انجام میداد از سهم سازنده خریداری نمودم وطپق یک سند عادی قرارداد پیش فروش مبلغ ۵۰ ملیون تومان به سازنده پرداخت نمودم سازنده بعد از ۴۰درصد پیشرفت عملیات ساخت متواری شد و معلوم شد بعد از من همان واحد را به دو نفر دیگه فروخته وکلا سهم خود که ۵واحد بود به چند نفر فروخته ومتواری شد و الان هم متواری است.بعد از این حادثه یکی از خریداران مالباخته با صاحب ملک توافق نموده و الباقی عملیات ساختمان را که ۶۰درصد بود تکمیل نمود ولی بنده بابت الباقی تکمیل ساختمان هیچ مبلغی پرداخت ننمودم ایااینجانب با توجه به اینکه قرارداد شخص متواری را دارم و خریدار اول هم هستم از ساختمانی که توسط شخص دوم به اتمام رسیده درواقع شخص دوم جایگزین شخص متواری شده وساختمان را تکمیل کرده وبابت هزینه الباقی واحدی که بنده از شخص متواری خریده بودم به شخص دیگری فروخته وبه همان ساختمان هزینه کرده وبا بقیه افراد یا توافق کرده و کسی که توافق نکرده واحد اون شخص هم برای ادامه تکمیل همین ساختمان فروخته وهزینه شده آیا اینجانب در همین ساختمان مالکیت واحدی که از شخص اول که متواری شده خریده بودم هستم.با عرض خسته نباشیدوتوفیق الهی مرا نسبت به این موضوع راهنمایی واینکه چیکار باید بکنم ایا من نسبت به شخص دوم و کسی که واحد منو خریداری نموده میتوانم برعلیه این دو نفر طرح دعوی نمایم.لطفا مرا راهنمایی فرمائید. باتشکر.

ایرج
تیر ۹, ۱۳۹۹ پاسخ

.بنده یک واحد آپارتمان از برادرم در تیر ماه سال ۹۳با قرارداد پیش فروش خریداری نمودم ودر قراداد ذکر شد بعد از یک سال طبق مفاد قرارداد واحد را تحویل من بدهد.کل مبلغ معامله ۹۳ ملیون بود اینجانب خریدار ۶۰ملیون نقدا پرداخت نمودم والباقی مبلغ که۳۳ ملیون بود در قرارداد توضیح داده شد نصفش موقع تحویل واحد و الباقی موقع انتقال سند بنام خریدار. اولا بعد از یک سال واحد من را تحویل نداد وبه بهانه های مختلف عقب انداخت که بعد از سه سال متوجه شدم واحد منو یک طرفه فسخ وبه کس دیگه فروخته .وچون طرف معامله برادرم بود و اذعان میکرد به مشکل خوردم منم باهاش مدار کردم تا اینکه سال ۹۸ شکایت کیفری به اتهام کلاهبرداری شکایت کردم الان هم قاضی براش منع تعقیب صادر کرده. آیا این معامله مشمول مرور زمان میشود. دوم هم خواهشمندم منو در این امر راهنمایی فرمائید. با تقدیروتشکر.

سالار
تیر ۸, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام و عرض ادب و احترام
آپارتمانی را توسط پیمانکار در حال ساخت دارم که به مدت چندین سال بصورت سه دانگ سه دانگ با شخصی شریکم و توافق شده که در پایان کار با هماهنگی یکدیگر ملک را فروخته و سهم را به تساوی تقسیم نمائیم.
در مبایعه نامه فی مابین با شریکم و صورتجلسات متعددی که با ایشان تنظیم و امضا کرده ام ، مکررا یادآور شده ایم که هر زمان برای پیشبرد کار و موارد مختلف پیمانکار درخواست پول داشت طرفین ملزم هستند به نسبت مساوی آنرا پرداخت نمایند. ( ارتباط با پیمانکار از طرف بنده می باشد) تا این اواخر بدون مشکل هر بار که به شریک در خصوص درخواست پول اعلام میشد ( بصورت تلفنی یا درج در شبکه های مجازی) ایشان بدون کم و کاست مبلغ را واریز میکرد و من رسید را به رویت ایشان می رساندم.
هم اکنون کار به اتمام رسیده و برای تتمع کار ، سند ، شارژ و … پیمانکار درخواست پول دارد که موضوع را به شریکم اطلاع داده ام و ایشان از پرداخت امتناع کرده و می گوید می بایست از طریق اظهار نامه رسمی این موضوع به ایشان اطلاع رسانی شود.که این موضوع باعث تاخیر و ضرر و زیان بنده شده.
با توجه به اینکه در مبایعه نامه و صورتجلسات تنظیمی با ایشان دقیقا اشاره شده که اگه کسی در هر مرحله از پرداخت خودداری نماید بعنوان انصراف از شراکت قلمداد شده و طرف مقابل می تواند بدون قید و شرط قرار داد را یکطرفه فسخ نموده و پس از فروختن ملک و پس از برداشت ضرر و زیان خود مابقی سهم شریک را در حسابش کار سازی نماید. سوالم این است آیا می توان به استناد به این بند و بدون تشریفات اداری نسبت به فروش ملک اقدام نمایم.
ممنون میشوم راهنمایی فرمائید.

مازیار
تیر ۷, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام جناب دکتر
از راه اندازی این سایت و راهنمایی های ارزشمندتون کمال تشکر را داریم
من به تازگی آپارتمانی رو بصورت قولنامه ای البته با کد رهگیری خریده ام . این آپارتمان در یک مجتمع ۴۰ واحدی واقع شده که سازنده آن ، وام های متعددی و به ارزش تقریبا ۵۰ درصد ارزش مجموع واحدها (البته وام روی سند زمین این ملک گرفته شده) ، از یک بانک گرفته است ، قرار انتقال سند هم حدود ۶ ماه دیگر است . سوال بنده از جنابعالی این است که اگر سازنده به هر دلیل وام ها را تسویه نکند آیا بانک میتواند کلیه آپارتمان ها را ضبط و به مزایده بگذارد یا فقط سند واحد های ما تا زمان تسویه این وام ها قابل دریافت نخواهد بود .
اصولا اگر ایشان تسویه نکند بازپرداخت به گردن مالکین آپارتمان ها خواهد افتاد ؟

ایدا
تیر ۶, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام اگه کل ساختمان در رهن بانک باشه وبانک بخاد ساختمون به مزایده بزاره آیا میتونه ۲ واحد از اون آپارتمان که برای صاحب زمین هست رو هم بگیره

شکوفیان
تیر ۶, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام و احترام
بنده ملکی را که سند رسمی منگوله دار دارد را خریداری کردم و دو روز بعد فروختیم با دو میلیون تومان سود. بعدا مشخص شد دفترخانه و ریس تعاونی هماهنگی کرده اند و ریس تعاونی حق واگذاری ملک را به فروشنده ای که من از او خریده ام را نداشته. شکایت کردم و حکم دریافت وجه به روز برای فروشنده به من صادر شد و پرونده به اجرای احکام رفته. من که به کسی فروخته ام او تازه حالا شکایت کرده بدلیل اینکه قبلا هزینه پرداخت دادرسی علیه من را نداشت و قاضی آنوقت شکایت او را قبول نکرد. حالا آمده از من شکایت کرده و خواستار قیمت زمین به نرخ روز کارشناسی شده که قیمتها سرسام آور شده. وضعیت چگونه خواهد شد؟
سپاسگزارم از راهنمایی

نوید
تیر ۳, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام
جناب دکتر زمینی با سند شش دانگ بصورت مشاع فروخته شده و فروشنده در مبایعه نامه متعهد به گرفتن جواز و رساندن انشعابات برای هر قطعه شده و نیز برای خریدار مشاع هم در اداره ثبت سند تک برگ صادر گردیده است . حال هنوز فروشنده به تعهدات خود عمل نکرده و نیز بعد از یک سال منابع طبیعی مدعی قسمتی از این زمین شده و آمده در زمین میخ کوبی کرده . طبق نقشه تفکیکی و مبایعه نامه ی تنظیمی زمین مشاع خریداری شده در این قسمتی هست که منابع مدعیش شده . چگونه خریدار می تواند به حق خود برسد؟

زمانی
تیر ۳, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام. خسته نباشید. ممنون میشم راهنماییم کنید
پدر خانواده فوت می کنند و برادر کوچکتر ملک پدر را بر میدارند و میگن با سایر برادرها من نقدا حساب میکنم. چندین سال میگذره … الان مجددا برادر کوچیکه آمده به باقی برادرها میگه بابت سهم مادری که فوت شده باید به من امضا بدید. منزل پدر ۱۶۰ متره ایشون به برادر بزرگتر خانواده گفتند که شهرداری بابت تعریض کوچه ۶۲ متر از ملک را میخواد بگیره پس من سهم مادر را از ۹۸ باقی مونده میپردازم نه ۱۶۰ متر.
سوال اینه ۱. سهم برادر بزرگتر از ۱۶۰ باید محاسبه بشه یا ۹۸ متر؟ ۲. اگر برادر کوچیکه الان در حال حاضر مثلا مجوز ساخت سه طبقه را گرفته باشند و در ادامه بگه الا و بلا از ۹۸ متر حساب میکنم و بیشتر نمیدم چی میشه منظورم اینکه میتونیم اینطور بگیم که اشکال نداره از ۹۸ متر بدن اما در ادامه برادر بزرگه هم در مجوزی که شهرداری میده شریکه؟ معذرت میخوام من میدونم که مجوز به ساختمان تعلق میگیره نه شخص. اما بالاخره فرزند کوچیک خانواده الان میتونه بگه من مجوز گرفتم هر سه تا طبقه مال خودمه. میشه توضیح بفرمایید شراکت در مجوز آیا صحیح و یعنی چی؟ مثلا مجوز سه طبقه بین دو نفر آدم چطوری تقسیم میشه؟

خدارحم آسیایی
تیر ۲, ۱۳۹۹ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید
بنده قرارداد مشارکتی در ساخت با مالک دارم که در آن یکی از آورده های ایشان که به ارزش زمین اضافه شدء جواز ساخت که توسط ایشان قبل از قرارداد اخذ گردیده است بوده و با احتساب آن و ارزش زمین بدون انتقال مورد مسیر (متراژ کل زمین بدون عقب نشینی) سهم مشارکت ایشان ۶۶/۷ درصد توافق گردید. لذا حال ایشان سهم مشارکت بنده را که ۳۳/۴ درصد در قرارداد و تقسیم نامه قید گردیده را از زمین بعد از عقب نشینی محاسبه و به ساختمان جدید تعمیم میدهد. در حالی که انتقال متراژ عقب نشینی و سهم شهرداری دز زمان اخذ پروانه ُقبل از قراردادمشارکت و توسط مالک تعهد شده و در قرارداد مشارکت نیز هر گونه تعهد و دیون قبل از قرارداد توسط مالک تعهد شده است.سوال اینجاست که با توجه به درصد پایین بنده و تعهد مالک قبل از اخذ پروانه و همچنین احتساب هزینه پروانه جهت مالک در قراداد؛ سهم بنده می بایست متناسب با متراژقبل از عقب نشینی محاسبه شود و یا بعد از عقب نشینی؟و آیا با توجه به تعهد مالک قبل از قرارداد؛ کسر متراژعقب نشینی از سهم مالک می بایست انجام گردد یا هر دو طرف؟

رضا
خرداد ۳۱, ۱۳۹۹ پاسخ

درود بر شما، غارسی ملکی را ۱۸ سال است خریداری کرده ام اما موفق به غرس نشده ام آیا فروشنده می‌تواند آنرا تصرف کند؟

علی اصغر
خرداد ۳۰, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام.ببخشید یه سوال داشتم
بنده زمینی اجاره کردم بعد پشیمون شدم می خام نکارم تو قرار داد هم پولی ردو بدل نشده ولی طی شده که در تاریخ پونزده چهار مبلغی رو واویز کنم به حساب صاحب زمین مابقی هم سره محصول الان طرف از دسته من شاکی شه من باید مبلغ اجاره رو بدم یه نه

فرزاد
خرداد ۳۰, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام و احترام
فردی یک سال قبل از فوت خویش نامه ای برای همسرش نوشته و در آن نوشته شده:
کل اموالم را بنامت وکالت زده ام…
فرد دارای چند پلاک ثبتی می باشد
حال سوالم از شما استاد عزیز اینه که طبق این عبارت چه نوع دادخواستی رو میشه علیه سایر وراث مطرح کرد
با تشکر

حامد
خرداد ۲۷, ۱۳۹۹ پاسخ

با عرض سلام
من یک واحد آپارتمان رو یکساله از شخصی اجاره کردم،
الان بعد از چند ماه ظاهرا حکم برای صاحبخانه آمده که زمینی که واحد ها در آن ساخته شده جزو دارایی های ستاد اجرایی فرمان امام است و حکم دادند که واحدی که بنده در آن هستم باید به ستاد واگذار بشود.
می خواستم ببینم تکلیف بنده که مستاجر هستم چیست و آیا باید ملک را تخلیه کنم ؟ و در اینصورت مبلغ بیعانه را از چه کسی باید بگیرم؟
با سپاس فراوان

مریم
خرداد ۲۶, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام و احترام
اقای دکتر بنده در سال ۹۲ یک واحد آپارتمان به صورت پیش فروش خریداری کردم و در سال ۹۳ ان را به صورت قولنامه ای به شخص الف فروختم( چون سازنده به علت ورشکستگی برای پایان کار شهرداری و انتقال سند به نام بنده اقدام نکرده بود). موقع فروش اپارتمان تاریخ انتقال سند را ۸ ماه بعد تعیین کردیم و در قولنامه قید شد در صورت هر روز تاخیر در(تحویل واحد و به نام زدن سند قطعی )بنده روزانه ۵۰۰۰۰ تومان به عنوان خسارت پرداخت کنم . که بنده واحد را در موعد مقرر تحویل خریدار یا همان شخص الف دادم ولی چون سازنده به دلیل مشکل مالی نتوانست سند به نام بنده بزند بنده نیز نتوانستم در تاریخ مشخص شده یعنی ۸ ماه بعد انتقال به خریدار نمایم .شخص الف که خریدار واحد بنده بود و دلال هم بود بعد از گذشت ۲ ماه از خرید واحد بنده، آن را به شخص ب فروخت و در قولنامه هیچ گونه خسارتی برای دیرکرد انتقال سند تعیین نکرده که شخص ب بتواند از او مطالبه نماید.و تاکنون نیز سند آن ساختمان از طرف سازنده آماده نشده است. در نتیجه شخص الف بر علیه بنده شکایت کرده و درخواست ۶ سال وجع التزام بابت عدم انتقال سند نموده است. سوال بنده از حضور محترمتان این است که آیا شخص الف که قبل از تاریخ مشخص شده در قولنامه جهت انتقال سند به نامش که هشت ماه بعد خریدش از بنده می باشد اقدام به فروش واحد به شخص ب نموده است (۲ ماه بعد از خرید از بنده)می تواند وجه التزام ۶ سال را مطالبه نماید در حالیکه ۲ ماه بیشتر واحد در مالکیتش نبوده است ? و سوال دومم اینست که ، چوت خسارت تعیین شده در قولنامه من با عنوان( تاخیر در تحویل واحد و به نام زدن سند ) می باشد آیا در دادگاه اینگونه استنباط نمود که ۵۰ درصد آن خسارت بابت تحویل واحد باشد و ۵۰درصد مابقی بابت به نام سند باشد یا خیر ? از راهنمایی شما بسیار سپاسگزارم و آرزوی عاقبت بخیری برای جنابعالی می نمایم.