محمدی
شهریور ۲, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام و احترام
عذرخواهی می کنم به جهت طولانی بودن متن
شش سال پیش اقای الف ملک کلنگی خود را در اختیار اقای ب قرار می دهد جهت ساخت چهار طبقه اپارتمان ۷۰ متری به نسبت چهل درصد سازنده و شصت درصد مالک. بنا میشود سهم مالک :طبقه دوم و سوم و بیست وهشت متر طبقه چهارم به انضمام دو پارکینگ باشد و سهم سازنده: طبقه اول و چهل و دومتر از طبقه چهارم به انضمام دو پارکینگ . سازنده اجازه پیش فروش داشته و طبقه اول را به انضمام پارکینگ همان سال اول پیش فروش می کند.هشتاد درصد کار انجام میشود و به دلیل کمبود بودجه از طرف سازنده روند کار به مدت حدود چهارسال متوقف می شود.دوسال پیش طرفین حکم مشخص می کنند و با پیشنهاد اقای حکم بنا می شود طبقه چهارم را پیش فروش کنند. مبلغ سهم مالک را به خودش بپردازند و از پول سهم سازنده جهت تامین هزینه اتمام ساختمان استفاده کنند.ما این ملک را با این شرایط خریداری کردیم.هفتاد متر اپارتمان از طرفین و بدون پارکینگ(چون شهرداری مجوز پارکینگ چهارم را نداد.) مبایعه نامه ما را مالک و سازنده به عنوان فروشنده و حکم به عنوان شاهد امضا کردند. بنا شد تمام پول به حکم تحویل شود و با نظارت ایشان ملک ظرف سه ماه تکمیل شود و تاریخ دفترخانه جهت انتقال سند هم سال اینده تعیین گردید. در مبایعه نامه نوشته شد تمام خسارات احتمالی دراین معامله بر عهده سازنده خواهد بود. هفتاد درصد هنگام قرارداد پرداخت کردیم. بیست درصد هنگام تحویل و ده درصد مبلغ هم برای دفترخانه.
سازنده بدون دریافت پول به دلیل کلاهبرداری در چند ملک دیگر متواری شد و حکم عملا تمام پول را در اختیار مالک قرار داد و ایشان شروع به تکمیل ملک نمود. و با تاخیر هفت ماهه ملک را با زحمت بسیار و ناقص به ما تحویل داد! علاوه بر رد تقاضای ما مبنی بر خسارت تاخیر در تحویل ادعاکردند قیمت ملک بالا رفته و باید مبلغ بیشتری بپردازید! و شنیدیم که دنبال فسخ قرارداد از طریق شاهد فیک هستند با این ادعا که ملک اماده بوده اما پول خریدار حاضر نبوده و تحویل نگرفته و.. خلاصه جلسه ای با حضور حکم برگزار شد و ما به خاطر ترس از فسخ قبول کردیم خسارت تاخیر نگیریم. کل پولی که باید هنگام تحویل پرداخت می کردیم را بپردازیم و ملک را خودمان تکمیل کنیم. علاوه بران دستخطی از ما گرفتند که حق شکایت از مالک را نداشته باشیم در اینده! در حال حاضر شش ماه از موعد دفترخانه گذشته و گواهی حضور خودمان را از دفترخانه گرفته ایم(سردفتر به دلیل اشنایی قبلی با سازنده گواهی عدم حضور نداد)
ملک هم مشکلات اساسی دارد . دیوار براثر زلزله ترک برداشته اسانسور مشکل دارد. هزینه انشعابات پرداخت نشده و…سند شش دانگ ملک هنوز به نام مالک است و ایشان به دنبال پایان کار نرفته و پیگیری نمی کند و پاسخگو نیست و پول سهم سازنده را بافاکتورسازی بالاکشیده و می گوید قیمت ملک بالا رفته پس هزینه حدود ششصد میلیونی پایان کار را باید شما و واحد یک پرداخت کنید. سازنده متواریست و اقای حکم هم جوابگو نیست!
از طرف دیگر
شخصی پیدا شده مدعیست که چهارسال پیش واحد ما به انضمام یک پارکینگ را از سازنده پیش خرید کرده ! ایشان الان شکایت کرده و با کارشناس جهت کارشناسی ملک ما مراجعه کردند. باراول جدی نگرفتیم و اجازه ندادیم ولی بار دوم با مامور امدند و اجازه ورود دادیم. بنا به گفته کارشناس ایشان ظاهرا ادعا کرده متراژ کل ملک چهل و دومتر است و کل ان را به انضمام پارکینگ خریداری کرده درصورتیکه متراٰژ هفتادمتراست! چهل و دومتر سازنده و بیست وهشت متر ان متعلق به مالک بوده! الان این شخص ادعای مالکیت کل واحد ما و پارکینگ طبقه اول را کرده. ضمنا بنابراظهارات همسایه طبقه اول ( که نمیدانم تا چه حد صحت دارد) ظاهرا این شخص چهارسال پیش چهل و دومتر سهم سازنده را با علم به اینکه بیست و هشت متر دیگر واحد متعلق به مالک است خرید کرده و میخواسته سهم مالک راهم در اینده بخرد . بعد از یکسال به دلیل توقف کار قصد داشته قراردادش را فسخ کند و ده درصد پول راهم از سازنده دریافت می کند ولی نوددرصد باقیمانده هنوز به وی پرداخت نشده و ظاهرا چون قراداد هم کامل فسخ نشده هنوز ادعای مالکیت دارد. ضمنا مالک ساختمان مبایعه نامه ایشان را امضا نکرده و ظاهرا یک بار هم به دلیل ایجاد مزاحمت توسط این شخص با صد و ده تماس گرفته.
از طرف دیگر مامور کلانتری گفت ممکن است دراینده نزدیک لازم باشد ملک را تخلیه کنید اماده باشید!
به نظرتان چه کنیم؟

آزادبخت
شهریور ۱, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام
بنده یک واحد آپارتمانی از شخصی خریداری کردم. فروشنده در قول نامه قید کرده که خانه فقط یک وام دارد و بنده نیز تعهد دادم که آن را پرداخت کنم. بعد از چند ماه بانک مدعی شده که این خانه دو وام داشته و مستندات خود را ارائه کرده . شواهدات نشان میدهد که فروشنده وام دوم را از بنده پنهان کرده حال بنظر شما عنوان شکوائیه اینجانب از فروشنده چه باشد(یعنی با چه عنوانی شکایت کنم)

هادی
مرداد ۳۰, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام جناب دکتر شیروی
ممکنه بفرمائید اگرفردی با شهرداری توافقی مبنی بر دریافت پروانه ساختمانی نوشته باشد که در آن قید شده باشد تمامی مدارک توسط متقاضی ارائه شده وشهرداری یا شورا متعهد است حداکثر تا تاریخ … پروانه ساختمانی را تحویل دهد ومبالغ قابل توجهی هم مستندا از متقاضی دریافت شده باشد ولی شهرداری از تحویل پروانه خودداری نماید تکلیف آن فرد از نظر قانونی برای وصول حقوق حقه خود چیست؟
با تشکر وقدردانی از شما هادی

محسن رحيمي
مرداد ۲۹, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام
ملکی خریداری کردم و سند قطعی زدم به نام خودم و همسرم
دوستان گفتن ممکنه شخص قبل تو با کسی مبایعه نامه کرده باشه خونه رو و در این صورت دادگاه سند رو از من به نام کسی دیگه میزنه

خواستم ببینم نظر شما هم اینه
یعنی اگه قبل از من خونه رو با کسی دیگه مبایعه نامه کرده باشه
ممکنه بتونن سند رو برگردونن به نام کسی دیگه
با این که من هم مبایعه نامه دارم
هم سند دارم
هم رو سند وام ازدواج گرفتیم
ممنون میشم راهنمایی کنید
با سپاس

ع ف
مرداد ۲۹, ۱۳۹۹ پاسخ

درود بر شما
جسارتا می خواستم از چگونگی نحوه انتقال سهام بانک پاسارگاد از فردی به فرد دیگر سوال کنم .
1 . این کار روال قانونی دارد ؟
2 . مراحل آن به چه صورت است ؟
3 . آیا می توان این سهام را از طریق صلح عمرا به فرد دیگری واگذار کرد ؟
باتشکر و سپاس

مهری
مرداد ۲۹, ۱۳۹۹ پاسخ

باسلام،چندماه پیش،پدرم زمینی اوقافی را برایم خریداری کرده وقولنامه به نام خودم است،چکی که به فروشنده داده شده ومبالغی که خرج ساخت زمین شده را پدرم پرداخت کرده ومن کارهای ساختش راانجام دادم،حالا مدتی است که باپدرم به مشکل برخوردم،او میگوید که پول زمین را داده و میتواند زمین را پس بگیرد،ایا میتواند زمینی که قولنامه اش به نام من است،بدون رضایت من،دردادگاه شکایت کند وپس بگیرد؟

ارمین
مرداد ۲۷, ۱۳۹۹ پاسخ

باسلام وخسته نباشید بنده لیسانس حقوق ازدانشگاه ازاد دارم بعد فوق لیسانس حقو تجارت بین الملل هم ازدانشگاه ازاد دارم واس دکترا میخوام بخونم علاقه ب رشته های بین المللی دارم ک جنبه بین المللی هم درایران هم درخارج ایران کاربرد داشته باشه ولی تاجایی ک میدونم دانشگاه ازاد دکترای نفت وگاز وتجارت نداره شما چ رشته ای روپیشنهاد میکیند؟درضمن داوطلب وکالت هم هستم

باتشکر

ریحانه
مرداد ۲۶, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام جناب دکتر
ما یک زمینی به متراژ ۲۰۰متر از بنیاد مستضعفان خریداری کردیم که دارای سندی به مقدار۱۸۷۰۰متر می باشد،الان که طبق قرارداد رسمی با بنیاد پول ملک رو تماماً پرداخت کردیم و میخواهیم مقدار۲۰۰ رو تفکیک کنیم نه شهرداری همکاری می کنه و نه اداره ثبت،
پارسال اداره ثبت پیشنهاد دادن که ماده۱۴۷ثبت نام کنیم که اینکار رو انجام دادیم و به علت اینکه اعیان۱۰متری توش ساخته شده(انباری) گفتن اعیان کوچیکه و شامل ماده۱۴۷ نمیشه،زمین مورد نظر درست پشت خونه خودمون قرار داره و یه دیوارش با دیوار خونه ما مشترک هست و به هیچ کوچه ای هم راه نداره،مگر از حیاط خونه خودمون
میخوام بدونم ما چه کاری میتونیم برای اخذ سند انجام بدیم،البته باید اضافه کنم بنیاد همه جوره حاضر به همکاری هست ولی ثبت و شهرداری سند مادر رو تفکیک نمی کنن

علی
مرداد ۲۴, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام جناب دکتر وقت بخیر
۲ سال پیش طبقه ۶ آپارتمانی پیش خرید کردم سازنده مجوز ساخت ۴ طبقه داشت در قسمت تعهدات نوشتن اگر در واگذاری واحد ۶ یا سند آن مشکلی پیش بیاد به انتخاب من واحد ۴ جایگزین یا قیمت روز واحد را پرداخت کنند، اکنون سازنده برای مجوز ساخت طبقه ۶ مکمل ۵ ( دوبلکس) که سند آن قابل تفکیک از ۵ نیست اقدام کرده و واحد ۴ را که در شرط ضمن بیع آمده بود فروخته است.
آیا میتوانم مبایعه نامه طبقه ۴ به شخص ثالث را باطل کنم؟
چون در واقع به طبقه ۵ و ۶ یک سند تعلق میگیرد و سازنده حتی قبل از دریافت مجوز دوبلکسی ( مکمل) برای طبقه ۶ واحد ۴ را فروخته و هنوز ساختمان نیمه کاره است و ۵ ماه از موعد تحویل مبیع گذشته است.

مهدی
مرداد ۲۳, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام من سال ۱۳۸۳ زمینی کشاورزی در روستای در نزدیکی فرودگاه امام خمینی (ره) به متراژ ۱۰۰متر به مبلغ ۵۰۰ هزار تومان خریده ام می خواستم از او درباره ی گران فروختن و سو استفاده از جهل اطلاعاتی بنده از او شکایت کنم .به نظر شما بنده چه کار کنم با توجه به این که قیمت زمین گشاورزی در روستا متر ۵ هزار تومان در سال ۸۳ بعید هست و در ان زمان زمین به این قیمت باشد ؟
الان هم یک برگه به صورت غیر رسمی دارم و حتی برای رسمی کردن همین ۱۰۰ متر هم اجتناب می کند.
ممنون از پاسخ گویی شما

حمیدرضا
مرداد ۲۲, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام.استاد میخواستم بدونم فرق رشته فقه و حقوق اسلامی با رشته فقه و مبانی چیه؟؟و اگر کسی کارشناسی فقه و حقوق از دانشگاه مفید قم داشته باشه میتونه تو جذب اختصاصی قوه قضائیه شرکت کنه ؟؟و
بازار کار رشته فقه و حقوق چیه؟؟

طاهر
مرداد ۲۲, ۱۳۹۹ پاسخ

عرض سلام خدمت جناب دکتر و تشکر از راهنمایی جنابعالی.
از بابت خرید آپارتمان چکی به مبلغ ۲۰ میلیون از بابت ثمن معامله به فروشنده داده و مبلغ چک رو به حساب دارنده چک واریز کرده ام ولی بدلیل اختلاف متراژ چک رو تحویل نداده و سند را بنام نمی کند و در اظهارنامه ای صراحتا اقرار کرده است که ثمن معامله پرداخت شده است.ولی متاسفانه قاضی به مبلغ واریزی چک و اظهارنامه توجهی نکرده و رای قطعی مبنی بر پرداخت وجه چک بر علیه بنده صادر کرده است.با توجه به هزینه اعاده دادرسی آیا امکان تغییر رای وجود خواهد داشت؟

سعید
مرداد ۲۱, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام.بنده ی لنج ماهیگیری خریدم هم قولنامه دارم با شاهد هم سند قطعی به نامم زده و بعد از مدت ۳ ماه رفته شکایت کرده که من لنج ارزون دادم میخواهم لنج پس بگیرم ولی پرونده مختومه شد هیچی دستش نگرفت.باز دوباره رفته از ی شهر دیگه با برادر خانمش دست به یکی کرده ی قولنامه سوری نوشته که این لنج مال برادر خانمش بوده از اون خریده ولی پولشو نداده و بعد به ما فروخته .حالا برادر خانمش شکایت کرده لنج مارو خوابندن.ایا لنج به برادر خانمش میرسه یعنی از ما میگیرنش.در صورتی که فقط قولنامه داره سند قطعی به نام برادر خانمش نبوده. ممنون میشم پاسخ بدین

علی
مرداد ۲۰, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام .من زمینی بصورت قولنامه ای خریداری کرده ام حال بعد از دوسال برادرفروشنده زمین را به شخص دیگری فروخته و قولنامه ای را نشان میدهد که دوسال زودتر از بنده زمین را از شخصی خریده واکنون فروخته…چگونه ثابت کنم زمین از من است و قولنامه ای ایشون ممکن است صوری باشد واینکه شاید دوبرادر با هم همکاری دارند….لطفا راهنماییم کنید…

کریم
مرداد ۱۸, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام جناب دکتر شب بخیر؛ در ۶۰ سال پیش سند ملکی به صورت عادی از طرف پدر من برای شخصی صادر شده که نام فامیلی فروشنده با یک اسم اصطلاحی در سند قید شده و اسم اصلی شناسنامه ای قید نگردیده است و آن شخص هم سند عادی را رسمی نکرده. حالا سوال اصلی این است که امکان ابطال سند مذکور به دلیل اسم جعلی در محاکم قضایی هست یا نه و پدر من ۱۰ سال بعد سند ثبتی کل ملک را از سازمان ثبت اراضی کشاورز ی بنام اصلی خودش گرفته است لطفا راهنمایی بفرمایید ممنون

احمد
مرداد ۱۷, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام عرض کردم شخصی از من کینه شخصی دارد و مرتب پشت سرمن به من به من تهمت می زند یکبار هم در حضور شهود پشت سرم من به من تهمتی زده الان می خواهم شکایت افترا بکنم شهود من می گویند ما شهادت می دهیم اما اگر در روز دادگاه شهود من در دادگاه حاضر نشوند و من نتوانم ادعای خود را اثبات کنم ایا طرف مقابل من می تواند شکایت اعاده حیثیت کند . یا نه شما چه راهنمایی می کنید

محمد حسین
مرداد ۱۶, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام
بنده فعال در بازار سرمایه هستم حدود ۲ ماه پیش فردی به من مراجعه کرد و از من برای خرید و فروش سهام کمک خواست و قرار بر آن شد که در قبال پرداخت ۲۲ درصد از سود هر معامله ، معاملات اوراق بهادار را در حساب بورسی خودش انجام دهم بعد از چند معامله و دستیابی به سود خوب سهمی را مورد بررسی قرار دادم که دارای اهداف قیمتی بسیار عالی بود و در حالی که سهم صف های خرید طولانی داشت و خرید سهم بسیار سخت بود موفق به خرید این سهم شدم ، متاسفانه ایشان بعد از خرید و توجیه سهم توسط بنده ، رمز دستیابی به حساب بورسی خودش را تغییر داد و قرار داد را یک طرفه فسخ نمود
لازم به ذکر است که مفاد قرار داد بین ما نوشته نشد ولی چند نفر شاهد انعقاد این قرار داد بین ما بودند و پیام هایی که بین ما در خصوص دلایل خرید و فروش سهام رد و بدل شده و همچنین پولهایی که ایشان در معاملات قبل به حساب بنده واریز کرده گواه وجود چنین قراردادی بین ما هست
حال سوال اینجاست که من برای دست یابی به حقوق خودم باید چگونه عمل کنم ؟
از راهنمایی شما کمال تشکر را دارم

اشکان
مرداد ۱۵, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام خدا قوت . یک سالن بدن سازی اهدا کرده ام به یک هیئت ورزشی چند سال قبل اکنون مطلع شدم کلیه لوازم مفقود شده ریاست فعلی هیئت ورزشی مطلع بوده که من چنین سالنی اهدا گرده ام اما در طول ۱۰ سال خدمتش هیچگونه پیگیری و نامه ای برای اینکه مشخص شود چه بر سر لوازم امده ننوشته حال می خواهم شکایتی مطرح کنم خصوصا از ریئس هیئت ورزشی فعلی می خواهم بدانم موضوع شکایت چه باشد وبه کدام نهاد باید شکایت کنم ….. سپاسگزارم

آرش
مرداد ۱۴, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام و عرض ادب
طبق قانون تجارت، تاسیس و فعالیت شرکت با مسئولیت محدود، حداقل با دو نفر امکان پذیر است؛ اگر طی دوران فعالیت این شرکت، یکی از این دو نفر ( یکی از دو شریک ) فوت کند، تکلیف این شرکت و فعالیت آن از لحاظ حقوقی چگونه است؟ یا این شرکت منحل شده تلقی می شود؟
با تشکر

داوود
مرداد ۱۴, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام استاد من دوسال پیش یه آپارتمان از یک عضو تعاونی فرهنگیان خریدم که هنوز سندش آماده نشده بود از پرسنل تعاونی در مورد سند پرسیدم گفتن داریم کاراشو انجام میدیم و چند ماه دیگه طول میکشه اما الان با گذشت ۲ سال سندی بدستم ن نرسیده از همون کارمند هم میپرسیم میگه هیچ کاری برا سند نکردیم حتی پایان کار هم نگرفتیم لطف کنید در این خصوص منو راهنمایی کنید ممنون

معصومه
مرداد ۱۲, ۱۳۹۹ پاسخ

جناب آقای دکتر
ملکی را دو سال پیش خریداری کرده بودیم که در بنگاه / خانم فروشنده مبایعه با کد رهگیری دار را امضا کرد و شاهدش هم همسرش بود و هم وکیل اما فروشنده به دلیل بدیهی بانکی که داشت محضر نیامدن و ما دوباره در بنگاهی ممتم نوشت که قرار شد تا سه ماهه دیگر سند به نام زده باشد در این قرداد بنگاهی نوشت به وکالت و یک شماره نوشت و همسر خانم فروشنده امضا کرد و بنگاهی گفت وکالت دارد ولی ما وکالت ندیدیم الان که شکایت کردیم قاضی گفته مبایعه نامه به امضای خانم است و ولی قرداد دستی همان ممتم که به امضا همسر ایشان می باشد باید وکالت نامه باشه ما باید چکار کنیم در حالیکه در نسخه اصلی با کد رهکیری دار امضا خانم است و کارشناسی شده که امضای خودش می باشد ولی خانم می گوید من به همسرم وکالت ندادم
با تشکر
آیا ما می توانیم نسخه کپی از وکالت پیدا کنیم وآیا می شود از جایی پیدا کرد در محضر خونه ای که میخواستیم سند بزنیم نبود.
در ضمن خانه قبلا به نام همسر این خانم بوده شوهر سال ۹۵ بنام زنش کرد

رضایی
مرداد ۱۱, ۱۳۹۹ پاسخ

ببخشید کسی که وکالتی سند ملکی به نامش هست نمی دونه درخواست سند تک برگ به نام خودش بده ؟؟ حتما باید اول قطعی بخوره به نامش ؟

مسعود
مرداد ۸, ۱۳۹۹ پاسخ

باسلام.دوسال پیش یکدستگاه ماشین خریدم اون طرف هم ازشخص دیگری خریده اما پلاک وسند بنام نفر اول میباشد بنده کل مبلغ را پرداخت کردم ومبلغ۱۷۰۰۰۰۰تومان بابت سند زدن نگه داشتم طی این دوسال نفر دوم که بنده ازش ماشین خریدم نیامده سند بزنه بلاخره رفتم نفر اول که سند به نامش بوده رو پیدا کردم با هزار بدبختی راضی کردم امده سند زده حالا نفر دوم امده میگه ماشینتو توقیف میکنم کل هزینه ها رو براش توضیح دادم ولی میگه توقیف میکنم البته من ماشینم رو به نام خانومم کردم لطفا راهنمایی کنید.تشکر

محمد
مرداد ۸, ۱۳۹۹ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید
ملکی رو با صاحبش صحبت کردیم و به یه توافق نظر رسیدیم بابت قیمتش. صاحب ملک شهرستان هستش و فعلا گفته نمیتونه بیاد. ولی رو حساب اعتماد نصف مبلغ رو براش فرستادیم . الان از این میترسیم که بخواد این معامله رو فصخ کنه چون فقط یه رسید بابت پولی که براش فرستادیم و داریم.. قراردادی هم با هم تا حالا ننوشتیم چون شهرستان هست.
نظرتون چیه که چی ازش بخواهیم که اگه بخواد صرف نظر کنه نتونه.
متشکر از وقت شما

مختار چراغی
مرداد ۶, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام بنده ملکی رو بصورت وکالتنامه بلاعزل واگذار کردم
وکیل شروع با آپارتمان سازی کرد و پیش فروش کرد بصورت مبایعنامه ولی موفق به انجام ده درصد پایان پروژه نشد

از انجایی که بنده بعنوان مالک و صاحب سند و موکل زیر هیچگونه برگه یا مبایعنامه یا تعهدی امضا نگردم برای خریداران

آیا از لحاظ قانونی گیر هستم یا نه