این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. محمدی
    پاسخ

    باسلام مادرم از طرف پدر بهش چند قسمت زمین رسیده که با خواهرهاش شریک بودن دو تا از این زمینهارو پسرخاله ام با همکاری یکی از شوراها به زیر قیمت از مادرم و خاله ام خریداری میکنن که ما بعد از پرداخت پول فسخ زمین اونو پس گرفتیم البته فروشنامه به نام فردی که عضو شورا بود هستش الان میگه من سهمم رو به پسر خاله ات واگذار کردم الان هر کاری میکنیم پسرخاله ام نمیزاره تقسیم کنیم میشه میگه به من بفروشید ماقصد فروش نداریم راهنمایی کنید چکار کنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر شرکا برای تقسیم توافق نکنند باید از طریق دادگاه شما این کار را انجام دهید.

  2. طاهر
    پاسخ

    با سلام.در سال ۹۵ یک واحد آپارتمان با متراژ ۱۲۹ که در پایان کار نیز ثبت است خریداری کردم. در مبایعه نامه یک واحد آپارتمان به متراژ ۱۶۹ متر سهوا مساحت ساختمان نوشته شد.سال ۹۷ که سند آماده شد متراژ واحد ۱۱۵ متر ثبت شده است.یعنی ۱۵ متر کمتر از متراژ عنوان شده در پایان کار. از بایت انتقال سند می بایست ۲۰ میلیون تومان به فروشنده طبق مبایعه نامه باید پرداخت کنم.با اینکه مساحت ذکر شده در سند ۱۵ متر پایین هست،فروشنده ۲۰ میلیون را بدون توجه به کسری متراژ طلب می کند و می گوید من با مساحت ۱۶۹ متر کل ساختمان فروخته ام و سند را بنام نمی کند.چطور می توانم دادخواست بدهم.. با تشکر از دکتر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند چنین چیزی بگوید و باید مبلغ را بر اساس متراژ واقعی تعدیل کند. اما اگر باهاش توافق کنی شاید بهتر باشد.

  3. میترا
    پاسخ

    سلام
    وقتتون بخیر
    عرض ادب و احترام خدمت جناب آقای دکتر شیروی
    من یه واحدی رو از شخصی غیر از سازنده پیش خرید خریدم(یعنی سازنده به شخض دیگه ای فروخته و من از اون شخص خریداری کردم)حالا سازنده میگه فقط واحدو به اون شخصی تحویل میدم که از خودش خریداری کرده و من دسترسی به اون شخص ندارم.
    ممنون میشم راهنماییم کنید الان باید برای حل مشکل چه اقدامی کنم
    تشکر از کمکتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تنها راه طرح شکایت علیه فروشنده و سازنده با هم است.

  4. محمد
    پاسخ

    با سلام ، بنده از شرکتی محصول صنعتی خریداری کرده ولی محتوای محصول مورد نظر تقلبی بوده ولی بنا به دلایلی بعد از حدود ۲ هفته محصول را مرجوع کرده ام‌ ولی فروشنده از قبول محصول امتناء کرده و ادعا می کند که این کالا ، کالای فروخته شده نیست. آیا می توان اقدامی در اثبات این موضوع کرد یا خیر؟ آیا در این صورت فروشنده باید اثبات کند یا خریدار؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب نباید اینقدر طول می دادید و حالا شما باید ثابت کنید که کالای مرجوعی همان جنسی است که ایشان به شما تحویل داده است.

  5. زهرا
    پاسخ

    سلام حدود سی سال پیش ما سند باغ را کلا به نام عمویم زدیم در صورتی که ایشون دو دنگ فقط سهم دارن حالا زدن زیر همه چیز در صورتی که همه میدونن این باغ ۴ دنگش برای ماست حالا ما باید چه کارکنیم که به سهممون برسیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چرا شما همه ملک را به نام ایشان زدید؟ در این سی سال این ملک دست چه کسی است؟ چطور شما می توانید ثابت کنید که چهار دانگ آن برای شما است. اگر می توانید ثابت کنید همین امروز دادخواست بدهید دادگاه.

  6. پرهام
    پاسخ

    آقای دکتر با عرض سلام
    چند فقره چک را از کسی گرفته ام که چک خودش نبوده و از مشتری گرفته بود ولی در وجه خودش بود ولی پشت چک‌ها را امضا نکرده حال چک‌ها پاس نشده و من صاحب چک را نمی‌شناسم آیا با این توصیف که ایشان پشت چک را امضا نکرده میتوانم از کسی چک را به من داده شکایت کنم فردی که چک در وجه اوست اگر ممکن است راهنمایی بفرمایید تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر امضا نکرده است باید ثابت کنید که ایشان چک ها را به شما داده است. به هر حال شما علیه صادر کننده چک می توانید شکایت کنید.

  7. مهدی ابذل
    پاسخ

    سلام خدمت شما استاد گرامی
    قصد خرید زمینی دارم که سند نداشته و برگه واگذاری شرکت آب و فاضلاب را دارد، آیا خرید چنین ملک بی سند مlکن است مشکلاتی از قبیل واگذاری یک زمین به چند نفر را داشته باشد و یا بعدها برای گرفتن سند تک برگ به مشکل بر بخورم.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مسلما مشکلات دارد. معلوم نیست قبلا چند دست گشته و مالک اصلی وی کی است و چه مشکلاتی بعدا بروز خواهد کرد.

  8. فرشاد صفایی
    پاسخ

    باسلام وخسته نباشید
    جناب دکتر آپارتمانی رافروختم، وجه آن در چندین مرحله پرداخت شد و سد نیز انتقال یافت و مبلغ ۱۰ میلیون باقی ماند برای زمان تحویل خانه و تسویه حساب قبوض. موارد فوق انجام شد وکلی را به بنگاه دادم و قرار شد خریدار مبلغ را به حساب واریز کند که به علت پرشدن سقف کارت واریز مبلغ ۴ تومن به روز بعد موکول شد. پس از رفتن خریدار به خانه از واریز آن ۴ تومن تا کنون خودداری نموده است. لطفا راهنمایی فزمایید. متشکرم. صفایی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تنها راه گفتگو و در صورت عدم پرداخت مراجعه به شورای حل اختلاف است هر چند که مبلغ به میزانی نیست که صرفه شکایت داشته باشد.

  9. محمد .....
    پاسخ

    باعرض سلام خدمت جناب دکتر شیروی بنده در سال۸۷ یک قطعه زمین خریداری نمودم به مبلغ۱۵ میلیون تومان و۱۰ میلیون انرا نقدا پرداخت نمودم وبرای پرداخت مابقی هیچ زمانی در قولنامه مشخص نکردیم البته به گفته فروشنده قرار بود تا ۶ ماه بعد ان زمین که مشا بود توسط شهرداری تفکیک شود ومنهم در نظر داشتم مابقی قیمت را در زمان واگزاری بدهم حالا که پس از چند سال تفکیک شده فروشنده تقاصای مابقی رابه قیمت امروز میکند لطفا بفرمایید در این مورد حکم چیست و ایا فروشنده می تواند معامله را فسخ کند یا خیر لطفا راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی دارد. اگر به شما اخطار کرده ولی شما نرفتید پول را بدهید باید پول را به اضافه خسارت دیرکرد پرداخت کنید اما اگر به تازگی کار زمین درست شده است و شما موظف بودید وقتی کارهای اداری زمین انجام شد پول بدهید، همان پنج میلیون را باید پرداخت کنید. به هر حال پرداخت به قیمت روز منتفی است مگر خلاف آن در مبایعه نامه ذکر شده باشد.

  10. نرگس
    پاسخ

    سلام خسته نباشید من مبلغی مدلو در ازای خرید وسیله ای پرداختم مدارکشم موجوده ولی الان اون شخص از پرداخت پولم یا ارائه کالا خرداری شده سرباز میزنه که پیاماشو دارم.میخوام شکایات کنم باید درخواست استرداد وجه بدم یا اینکه بگم کلاهبرداری کردند؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کلاهبرداری نیست. باید تقاضای وجه کنید.

  11. علی
    پاسخ

    سلام . مغازه مرحوم پدرم را بصورت سرقفلی ۴۵ سال پیش خریدم . حالا پس از این سالها کسب و کار در مغازه ، فردی در دادگاه سندی رو کرده که مالکیت تمامی ملکی که ما در آن مغازه داریم را حکم تخلیه گرفته . تکلیف قانونی ما چیست . ؟ ممنون از لطفتان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ملک غیر از سرقفلی هست و شما می توانید به عنوان ثالث ذینفع ورود پیدا کنید و اعتراض کنید.

  12. محمد منایی
    پاسخ

    سلام
    من دوسال پیش سه دنگ از منزل پدریم رو ازشون بصورت قولنامه ای خریداری کردم
    چون منزلمون پایان کار نداشت و خلافی هم داشت و پول برای تسویه نداشتیم بصورت قولنامه ای معامله کردیم
    الان حال پدرم زیاد مساعد نیست و تو بیمارستانه
    و منم سه تا برادر و خواهر دارم ،
    میخام بدونم الان که سند سه دانگ به اسم من نیست
    مشکلی جهت انتقال مالکیت برام پیش نمیاد ؟
    درصورتی که یکی از برادرها و خواهرم از من شکایت بکنن جهت این امر ،مشکلی برام پیش نمیاد؟ چقدر انحصار وراثت طول میکشه
    خلاصه چیکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر قولنامه داشته باشید و شهود هم امضا کرده باشند یا حالا امضا کنند، مشکلی ایجاد نمی شود و خارج از ارث است.

  13. سهیل کریمی
    پاسخ

    باسلام وعرض ادب واحترام:باحکم قطعیت یافته دادگاه معامله معاوضه بین یک واحد آپارتمان بایک باب مغازه بنا به دلایلی فسخ گردید..حکم براستردادآپارتمان صادر.ابلاغ .اجرا شد…ولی درموردمغازه معوض هیچ حکمی صادر نشده…تکلیف مغازه چه میشود؟متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام معمولا معاوضه نیست بلکه دو بیع است که هم زمان انجام می شود. بنابراین فسخ یک معامله منجر به فسخ اتوماتیک معامله دوم نمی شود.

  14. محمد
    پاسخ

    باسلام
    وقت بخیر
    بابت طلب خود از یکی از دوستان، قرار شد که یک واحد مسکونی خود را به بنده بدهد. ما ثمن مورد معامله را با هم معین و تمام کردیم و مبلغی هم به عنوان بیعانه برای وی واریز کردم.
    اما همه این توافقات شفاهی بود ولی در بنگاه املاک هم بار دیگر توافقات مرور شد و شهودی بر این ماجرا شاهد هستند.
    در حال حاضر وی به بهانه مکتوب نبودن توافقات بنا بر امتناع از واگذاری ملک مذکور دارد و میگوید از فروش به بنده منصرف شده است و بدهی را از راه دیگری میپردازد.
    آیا با توجه به پرداخت بیعانه و مستندات آن(فیش واریزی و پیامک ارسالی مبنی بر توضیح مبلع واریزی) و شهادت شهود و حضور در بنگاه املاک و نهایی شدن توافقات، امکان پیگیری و الزام به واگذاری برای بنده هست؟
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیلی سخت است که بتوان معامله ملک را بدون مبایعه نامه به جلو برد. معمولا این معاملات حداقل به صورت مکتوب نوشته می شود

  15. حسن
    پاسخ

    با عرض سلام
    جناب دکتر شیروی بنده در یکی از شرکتهای نفتی مشغول بکار هستم که قسمت زیادی از گازهای همراه نفت فلر می شد و ضرر زیادی برای محیط زیست داشت.با توجه به برنامه ریزیهای انجام شده از فلر شدم و سوزاندن گازهای همراه جلوگیری و گازهای مذکور برای استفاده در سایر مصارف پالایش و استفاده می شود.شنیده ام که طبق کنوانسیون کیوتو مشوق و یا پاداش هایی برای کشورهایی که نسبت به کاهش الودگی محیط زیست اقدام می کنند وجود دارد.خواهشمند است در صورت صحت راهنمایی بفرمایید که از چه طریقی می شود اقدام کرد؟با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دو مقاله در این خصوص دارم که می توانید مراجعه کنید:

      تجارت انتشار، مجله تحقیقات حقوقی، پاییز و زمستان ۱۳۸۹، شماره ۵۲، ۲۴۷-۲۸۵.

      پروتکل کیوتو و تامین مالی طرحهای اقتصادی در کشورهای در حال توسعه، پژوهش حقوق، شماره ۳۲، بهار ۱۳۹۰، ۲۰۷-۲۳۴.
      که در این سایت قابل دسترس است

  16. بابک
    پاسخ

    سلام
    من و همسرم ۹ سال هست ازدواج کردیم و خانمم نابارور میباشد .
    خاله اینجانب که دارای ۳ فرزند میباشند ،الان باردار شده ولی خانواده فقیری هستن و میخواهند فرزندشان را سقط کنند . چطور میشود قانونی من فرزند آنها را بعد از به دنیا آمدن به فرزندی قبول کنم .خاله و شوهر خاله ام با این پیشنهاد موافق هستن .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید از طریق بهزیستی و دادگاه عمل کنید و خاله و شوهر ایشان می تواند که مطرح کنند که توانایی مالی و جسمی برای نگهداری آن را ندارند. البته در هر حال بچه از پدر و مادرش قطع نمی شود بلکه شما پدر و مادر خوانده ایشان خواهید شد.

  17. آرام
    پاسخ

    با درود و احترام
    شخصی واسطه فروش میوه های درختان یک باغ متعلق به وراث شده است.مقدار میوه درختان نامشخص به شرط قبض باسکول بعدی و کیلویی فلان مبلغ .بعدا مشخص شده مقدار واقعی تقریبا ۲/۵ برابر قبض ارایه شده است. معامله قبول نشده و پولی دریافت نشده است .آیا می توان معامله را از نظر تعیین مقدار غرری دانست و احکام معامله باطل را جاری ساخت.ممنون.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی به نوع قرارداد دارد که چه توافقی بوده است. اگر مغبون شده اید حق فسخ دارید. ولی این برآورد باید در زمان انعقاد و نه برداشت ملاک عمل است.

  18. رضايي
    پاسخ

    سلام.من زمینی را خریدم بعد متوجه شدم فروشندگان عنوان کردن که قیمت زمینی که به شما فروختیم قیمتش پائین بوده و حتی فروشندگان که زن و شوهر بودن این مبایعه نامه را در املاک بستگان خودشون تنظیم کردن.ما هیچ فریبی به فروشندگان ندادیم.یه قیمت دادن و ما خریدیم.هدف از فروش زمین از طرف فروشندگان خرید زمین دیگر در مکان دیگر بوده.لطفا راهنمایی بفرمائید ایا فروشندگان میتوانن شکایت کنند در خصوص فروش زمین با قیمت پائین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر قیمت در زمان انعقاد قرارداد خیلی پایین تر از قیمت بازار فروخته شده باشد و فروشندگان نیز از این موضوع اطلاع نداشته اند، حق فسخ دارند و می توانند معامله را به هم بزنند.

  19. سالار
    پاسخ

    سلام عرض ادب و احترام
    ممنون بابت پاسخ جنابعالی به سوال قبلی خیلی لطف فرمودید.
    سوال مجددی داشتم
    اگر ۲ نفر در آپارتمانی بصورت مساوی و سه دانگ شریک باشند و در مبایعه نامه تنظیمی آورده شده باشد که هیچکدام نمی توانند بدون رضایت کتبی یکدیگر سهم خود را به دیگری واگذار و بفروشد در غیر اینصورت می بایست ضرر و زیان سنگین بدهد و حالا یکی از شرکا می خواهد سهم خود را بفروشد و طرف دیگر رضایت نمی دهد .
    تکلیف چیست؟
    چگونه میشود بدون پرداخت ضرر و زیان این سهم را بفروشد ؟
    و آیا می تواند بدون اطلاع شریک اینکار را بکند و یا لازم است حتما از طریق اظهار نامه این موضوع را به شریک اطلاع دهد.
    سپاس از اینکه راهنمایی می فرمائید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید ضرر و زیان بدهد. که البته مقدار آن روشن نیست و اگر به دعوی و شکایت بکشد، دادگاه نهایتا باید با جلب نظر کارشناس میزان خسارت را معین کند. البته بهتر است چنین ملکی را با رضایت بفروشید والا هیچکدام نمی توانید بدون رضایت دیگری در آن تصرف کنید و ایشان می تواند آپارتمان را از طریق دادگاه لاک و مهر کند.

  20. حدادزاده يزدي
    پاسخ

    سلام ملکی در کرج که آپارتمان هست و از تعاونی مسکن از ابتدا کم کم پول دادم خریدم حسابدار شرکت گفت اگر بهش وکالت فروش بدهم میتوانم بفروشم و او یک آپارتمان بزرگتر تو همون بلوک برام بخره و ما تفاوت را بدهم وکالت فروش دادم اونم رفته فروخته و چک بابت ضمانت بهم داده که منم چکش را همون تاریخ اجرا گزاشتم برگه شده و بعداز دوماه وکالتش را باطل کردم الان یکسال و نیم هست چطور میتونم آپارتمانم را پس بگیرم فعلا شرکت منحل شده و نیست ولی زیر نظر اداره تعاون هست و ملک در کرج هست.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، پس اگر وکالت فروش داده اید، نمی توانید ملک را پس بگیرید ولی می توانید ثمن ان را از وکیل مطالبه کنید. اگر تعهد کتبی داده است که ملک دیگری را به شما بدهد، شما می توانید با اثبات تعهد، از دادگاه تقاضای انجام تعهد را از دادگاه بخواهید ولی حسب گفته شما آن تعهد هم چیز واضحی نبوده است که ملک بعدی چند متر و کجا و تحت چه شرایط باید به شما داده شود.

  21. منصوری
    پاسخ

    سلام.ودورود خدمت آقا شیروی.سال ۷۴ملک پدری که فوت شده بود به نام مادر زدیم.سال ۹۲ برادر بزرگم در جریان گرفتاریهای مالی با کپی خونه وام ۲۱ میلیونی گرفته.درسال ۹ خونه رو ما فروختیم.ولی هنگام سند زدن استعلام بانک ودارایی وشهرداری که گرفتیم.چیزی راجع اینکه خونه بدهکار بانک است له ما نداد.وخونه رو ما نقل انتقال دادیم.تقریبا الان ۲۰ روزه که مادر فوت شده.وبانک به ما اطلاع داده که مادرتون بدهکار بانک هست وچند سال هست قسط پرداخت نکرده.الان ما بعنوان ورثه چیکار باید بکنیم.آیا بانک اینجا مقصر هست یا نه.آیا بانک میتونه.خونه جدید بردار ه بعنوان بدهی خودش

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر خانه در رهن بانک نیست، بانک کاری نمی تواند انجام دهد و تنها می تواند به ضامن ها مراجعه کند یا به ورثه تک تک که کار را برای بانک سخت می کند. البته ورثه هم در حد ارثی که برده اند مسئول پرداخت وام است. مثلا اگر شما ده میلیون تومان ارث برده باشید، بیشتر از این مبلغ شما متعهد به پرداخت دیون مادرتان نیستید.

  22. سینا
    پاسخ

    سلام من بنگاه معاملات ملکی دارم ، خریدار خونه ای ک پیش من بوده رو اینجا خریده و معامله کرده اما دزدکی شب قولنامه رو برده یه بنگاه دیگ آیا ضمانت اجرایی برای اون بنگاه یا خریدار دارد یا خیر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید به اتحادیه شکایت کنید ولی اگر بخواهید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید شاید ارزشش را نداشته باشد.

  23. Zary
    پاسخ

    با سلام و احترام
    بنده دو ماه قبل اپارتمانی را از شخصی که کارمند بانک هست خریدم که سند تک برگ متعلق به تیر نود و هشت داشت و الان بنده نیز سند تک برگ مالکیت انرا دریافت کرده ام.مالک قبل این شخص نیز بانک همان شخص بوده دی نود و هفت.این اقا در مزایده ظاهرا ملک را خریده است.امروز اقایی به بنده تماس گرفته و گفت این ملک مصادره ایست و به نادرستی از ایشان گرفته شده و بانک علی رغم پرداخت های به موقع وام ملک را از ایشان گرفته و از من (مالک فعلی) شکایت میکند تا مالکیت من را باطل کند و من نباید این اوارتمان را میخریدم.ایا اصلا امکان طرح این دعوی وجود دارد و ایا سند تک برگ بنده قابل باطل شدن است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر ثابت شود که مزایده نادرست بوده است ممکن است سند توسط دادگاه باطل شود. در صورت طرح هر گونه دعوی در دادگاه شما نیز باید به عنوان ثالث ذینفع ورود پیدا کنید.

  24. ایرج
    پاسخ

    با سلام من در سال۹۴ یک واحد آپارتمان از شخصی که مشارکت ساخت وساز با صاحب ملک انجام میداد از سهم سازنده خریداری نمودم وطپق یک سند عادی قرارداد پیش فروش مبلغ ۵۰ ملیون تومان به سازنده پرداخت نمودم سازنده بعد از ۴۰درصد پیشرفت عملیات ساخت متواری شد و معلوم شد بعد از من همان واحد را به دو نفر دیگه فروخته وکلا سهم خود که ۵واحد بود به چند نفر فروخته ومتواری شد و الان هم متواری است.بعد از این حادثه یکی از خریداران مالباخته با صاحب ملک توافق نموده و الباقی عملیات ساختمان را که ۶۰درصد بود تکمیل نمود ولی بنده بابت الباقی تکمیل ساختمان هیچ مبلغی پرداخت ننمودم ایااینجانب با توجه به اینکه قرارداد شخص متواری را دارم و خریدار اول هم هستم از ساختمانی که توسط شخص دوم به اتمام رسیده درواقع شخص دوم جایگزین شخص متواری شده وساختمان را تکمیل کرده وبابت هزینه الباقی واحدی که بنده از شخص متواری خریده بودم به شخص دیگری فروخته وبه همان ساختمان هزینه کرده وبا بقیه افراد یا توافق کرده و کسی که توافق نکرده واحد اون شخص هم برای ادامه تکمیل همین ساختمان فروخته وهزینه شده آیا اینجانب در همین ساختمان مالکیت واحدی که از شخص اول که متواری شده خریده بودم هستم.با عرض خسته نباشیدوتوفیق الهی مرا نسبت به این موضوع راهنمایی واینکه چیکار باید بکنم ایا من نسبت به شخص دوم و کسی که واحد منو خریداری نموده میتوانم برعلیه این دو نفر طرح دعوی نمایم.لطفا مرا راهنمایی فرمائید. باتشکر.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این بستگی دارد که واحد مشخصی به شما فروخته شده باشد و اثبات شود که همان واحد بعدا به کس دیگری منتقل شده است و سازنده نیز در فروش آن واحد اختیار داشته است، در این صورت ممکن است بتوانید موفقیتی داشته باشید. البته با توجه به گذشت زمان وعدم مشارکت شما در هزینه ها کار شما سخت است و مسلما این پرونده بدون یک وکیل خبره امکان موفقیت ندارد.

  25. علی
    پاسخ

    سلام و تشکر. من ملکی را صوری به نام دایی ام کردم حالا ایشان فوت شده اند ورثه ایشان هم در انتقال ملک به اینجانب رضایت کامل دارند .مراحل قانونی آن چگونه است ؟ اصلا انتقال ملک به نام خودم امکان دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قانون که فرض می کند که هیچ معامله ای صوری نیست. اما اگر اینطور است ورثه بیایند به نام شما بزنند.

  26. ایرج
    پاسخ

    .بنده یک واحد آپارتمان از برادرم در تیر ماه سال ۹۳با قرارداد پیش فروش خریداری نمودم ودر قراداد ذکر شد بعد از یک سال طبق مفاد قرارداد واحد را تحویل من بدهد.کل مبلغ معامله ۹۳ ملیون بود اینجانب خریدار ۶۰ملیون نقدا پرداخت نمودم والباقی مبلغ که۳۳ ملیون بود در قرارداد توضیح داده شد نصفش موقع تحویل واحد و الباقی موقع انتقال سند بنام خریدار. اولا بعد از یک سال واحد من را تحویل نداد وبه بهانه های مختلف عقب انداخت که بعد از سه سال متوجه شدم واحد منو یک طرفه فسخ وبه کس دیگه فروخته .وچون طرف معامله برادرم بود و اذعان میکرد به مشکل خوردم منم باهاش مدار کردم تا اینکه سال ۹۸ شکایت کیفری به اتهام کلاهبرداری شکایت کردم الان هم قاضی براش منع تعقیب صادر کرده. آیا این معامله مشمول مرور زمان میشود. دوم هم خواهشمندم منو در این امر راهنمایی فرمائید. با تقدیروتشکر.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شکایت کیفری مشمول مرور زمان است ولی از جهت حقوقی شما اگر حقی دارید می توانید دادخواست بدهید.

  27. ss
    پاسخ

    با سلام و احترام
    خودرو ما نیاز به تعویض اتاق داشت بدون مجوز اتاق عوض کردیم واز شماره های شاسی اتاق یکی از شماره ها رو( شماره زیر صندلی) از اتاق قبلی جدا و به اتاق جدید نصب کردیم(نمیدونستیم باید مجوز بگیریم و این کارجرمه)
    رفتیم تعویض پلاک و موضوع را خودمون به کارشناس مربوطه اعلام کردیم (خود اظهاری)
    فرستادن ما رو آگاهی رای صادره آگاهی این بود:
    ۱.خودرو منع خدمات شد که با تعویض اتاق با مجوز این مشکل برطرف شد
    ۲.نصب شماره شاسی یا همون تکه گذاری که مارو فرستادن دادگاه کیفری-۲ که به موضوع آنجا بررسی بشود

    دادگاه هفته آینده است و من خیلی نگرانم
    با توجه به اینکه
    ۱.من هیچ سو پیشینه ای ندارم(حسن سابقه)
    ۲.خودم رفتم تعویض پلاک و اعلام کردم(همکاری موثر)
    ۳.خیلی از این کار پشیمونم و ناراحتم( ندامت)
    ۴.جبران کردم و اتاق دوباره با مجوز عوض کردم و اون شماره تکه گذاری شده رو هم از اتاق قبلی جدا کردم به طوریکه دیگه قابل استفاده نباشه( جبران زیان ناشی)
    ۵.هیچ شاکی خصوصی وجود ندارد(عدم شاکی)

    به نظر شما چه حکمی برای من صادر میشود و در دادگاه چه کارهایی را باید انجام بدم که بیشترین تخفیف شامل حال من شود
    اگر امکانش هست راهنمایی کنید خیلی نگرانم–ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیلی نگران نباشید. همین مطالب را در دادگاه بگویید و از شان تقاضای گذشت و عفو کنید موثر خواهد بود. نگرانی زیادی وجود ندارد.

  28. سالار
    پاسخ

    سلام و عرض ادب و احترام
    آپارتمانی را توسط پیمانکار در حال ساخت دارم که به مدت چندین سال بصورت سه دانگ سه دانگ با شخصی شریکم و توافق شده که در پایان کار با هماهنگی یکدیگر ملک را فروخته و سهم را به تساوی تقسیم نمائیم.
    در مبایعه نامه فی مابین با شریکم و صورتجلسات متعددی که با ایشان تنظیم و امضا کرده ام ، مکررا یادآور شده ایم که هر زمان برای پیشبرد کار و موارد مختلف پیمانکار درخواست پول داشت طرفین ملزم هستند به نسبت مساوی آنرا پرداخت نمایند. ( ارتباط با پیمانکار از طرف بنده می باشد) تا این اواخر بدون مشکل هر بار که به شریک در خصوص درخواست پول اعلام میشد ( بصورت تلفنی یا درج در شبکه های مجازی) ایشان بدون کم و کاست مبلغ را واریز میکرد و من رسید را به رویت ایشان می رساندم.
    هم اکنون کار به اتمام رسیده و برای تتمع کار ، سند ، شارژ و … پیمانکار درخواست پول دارد که موضوع را به شریکم اطلاع داده ام و ایشان از پرداخت امتناع کرده و می گوید می بایست از طریق اظهار نامه رسمی این موضوع به ایشان اطلاع رسانی شود.که این موضوع باعث تاخیر و ضرر و زیان بنده شده.
    با توجه به اینکه در مبایعه نامه و صورتجلسات تنظیمی با ایشان دقیقا اشاره شده که اگه کسی در هر مرحله از پرداخت خودداری نماید بعنوان انصراف از شراکت قلمداد شده و طرف مقابل می تواند بدون قید و شرط قرار داد را یکطرفه فسخ نموده و پس از فروختن ملک و پس از برداشت ضرر و زیان خود مابقی سهم شریک را در حسابش کار سازی نماید. سوالم این است آیا می توان به استناد به این بند و بدون تشریفات اداری نسبت به فروش ملک اقدام نمایم.
    ممنون میشوم راهنمایی فرمائید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این کار را در این مرحله انجام ندهید. سعی کنید نهایتا با توافق مسأله را حل کنید. چنین ریسکی بکنید ممکن است بیشتر اسیب ببینید تا نفع کنید.

  29. حمید
    پاسخ

    سلام وعرض ادب
    جناب دکتر بنده با شهرداری تافقنامه ایی امضا نمودم در جهت واگذاری معبر متروک از شهرداری به من مالک که شهرداری بعد از تمام امضاها و رفتن به طرح در صحن شورای شهر و بازگرداندن آن از شرایط توافقنامه خارح شده.علی ایحال ۱- اینکه چه تبعاتی در مورد عدول شهرداری از توافقنامه هست؟
    ۲- آیا راهی هست بدون اینکه به شهرداری نیاز باشه در مورد معبر متروک که از وسط زمین بنده به صورت مورب گذر کرده در اداره ثبت محل حل شود؟
    لازم به ذکر است من آیین‌نامه اجرایی قانون اصلاح ماده (۱۹) قانون نوسازی و عمران شهری را یافتم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- اگر توافقنامه قطعی بوده است، خب تخلف کرده است و شما می توانید علیه شهرداری شکایت کنید. ۲- خیر.

  30. مازیار
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    از راه اندازی این سایت و راهنمایی های ارزشمندتون کمال تشکر را داریم
    من به تازگی آپارتمانی رو بصورت قولنامه ای البته با کد رهگیری خریده ام . این آپارتمان در یک مجتمع ۴۰ واحدی واقع شده که سازنده آن ، وام های متعددی و به ارزش تقریبا ۵۰ درصد ارزش مجموع واحدها (البته وام روی سند زمین این ملک گرفته شده) ، از یک بانک گرفته است ، قرار انتقال سند هم حدود ۶ ماه دیگر است . سوال بنده از جنابعالی این است که اگر سازنده به هر دلیل وام ها را تسویه نکند آیا بانک میتواند کلیه آپارتمان ها را ضبط و به مزایده بگذارد یا فقط سند واحد های ما تا زمان تسویه این وام ها قابل دریافت نخواهد بود .
    اصولا اگر ایشان تسویه نکند بازپرداخت به گردن مالکین آپارتمان ها خواهد افتاد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله چون کل ملک در رهن است. البته به میزان طلب خود بر می دارد و بقیه را به شما می دهد.

  31. moh_roomi
    پاسخ

    با سلام
    بنده از یک نفر شاکی هستم دادگاه براش قرار بازداشت صادر کرد
    با سند ملکی آرادشده از پرونده قریب به دو ساله در جریانه ممکن سند رو آزاد کرده باشن و اینکه چجوری میتونیم بفهمییم سند رهن دادگاه هست یا ن ؟

    با تشکر از حضرتعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب به همان دادسرا مراجعه کنید ببنید نتیجه کار چی شده است.

  32. ایدا
    پاسخ

    سلام اگه کل ساختمان در رهن بانک باشه وبانک بخاد ساختمون به مزایده بزاره آیا میتونه ۲ واحد از اون آپارتمان که برای صاحب زمین هست رو هم بگیره

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر کل ساختمان در رهن باشد، استثنا ندارد.

  33. بهناز
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    استاد من ۲۳ سالمه و در رشته ی کارشناسی علوم تربیتی گرایش آموزش ابتدایی در دانشگاه فرهنگیان تحصیل کرده ام و الان معلم ابتدایی و استخدام آموزش و پرورش هستم قصد دارم برای ارشد رشته حقوق را بخوانم میخواستم ازتون سوال بپرسم که اگر من ارشد حقوق بخونم آیا می توان برای گرفتن مجوز دفتر اسناد رسمی یا همون سردفتری در آزمون شرکت کنم ؟ و آیا این کار من به نظر شما درست هست؟علاقه دارم در کنار معلمی شغل دیگری هم داشته باشم ممنون میشم من را راهنمایی کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، لیسانس حقوق نیاز دارید. دو شغله هم نمی شود.

  34. شکوفیان
    پاسخ

    با سلام و احترام
    بنده ملکی را که سند رسمی منگوله دار دارد را خریداری کردم و دو روز بعد فروختیم با دو میلیون تومان سود. بعدا مشخص شد دفترخانه و ریس تعاونی هماهنگی کرده اند و ریس تعاونی حق واگذاری ملک را به فروشنده ای که من از او خریده ام را نداشته. شکایت کردم و حکم دریافت وجه به روز برای فروشنده به من صادر شد و پرونده به اجرای احکام رفته. من که به کسی فروخته ام او تازه حالا شکایت کرده بدلیل اینکه قبلا هزینه پرداخت دادرسی علیه من را نداشت و قاضی آنوقت شکایت او را قبول نکرد. حالا آمده از من شکایت کرده و خواستار قیمت زمین به نرخ روز کارشناسی شده که قیمتها سرسام آور شده. وضعیت چگونه خواهد شد؟
    سپاسگزارم از راهنمایی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید ثمن معامله را مسترد کنید و خسارت تأخیر تأدیه را همچنین ولی دادگاه ها شما را به قیمت روز زمین محکوم نمی کنند.

  35. حمید مرتضوی راوری
    پاسخ

    با سلام جناب اقای دکتر : باتوجه به اجازه ساخت بنا در عرصه غیر چه از طریق رفاقت یا از طریق قرارداد توسط مالک ایا این حق از ماده ۱۰۳و۱۰۴ قانون مدنی طبیعت میکند در صورت منفی بودن پاسخ ار چه ماده قانونی طبیعت میکند با تشکر و سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر رفاقتی باشد که تابع ماده ۱۰۷ است و اگر قراردادی است، تابع مفاد قرارداد است.

  36. نوید
    پاسخ

    با سلام
    جناب دکتر زمینی با سند شش دانگ بصورت مشاع فروخته شده و فروشنده در مبایعه نامه متعهد به گرفتن جواز و رساندن انشعابات برای هر قطعه شده و نیز برای خریدار مشاع هم در اداره ثبت سند تک برگ صادر گردیده است . حال هنوز فروشنده به تعهدات خود عمل نکرده و نیز بعد از یک سال منابع طبیعی مدعی قسمتی از این زمین شده و آمده در زمین میخ کوبی کرده . طبق نقشه تفکیکی و مبایعه نامه ی تنظیمی زمین مشاع خریداری شده در این قسمتی هست که منابع مدعیش شده . چگونه خریدار می تواند به حق خود برسد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید شکایت حقوقی علیه فروشنده بکنید و درخواست کنید که فروشنده به تعهدات خودش عمل کند.

  37. زهرا
    پاسخ

    باسلام.بنده مالک ملکی هستم که ده سال پیش خریداری کردم،قانونی،وسندتک برگ دارم.فروشنده دوسال پیش فوت شده ان،وخانوم هم بودن،سه فرزنددختر دارن که رفتن شکایت کردن که مادرشون بیست سال پیش سندمنگوله داربنام خوش گرفته باطله،چون ملک سال۴۶متعلق به پدرشون بوده ومعلوم نیست مادرشون وطورتونسته سال۷۹بعدفوت پدر،بنام خودش سندمنگوله داربگیره،این وسط تکلیف بنده چه خواهدشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما هم باید به عنوان ثالث ذینفع ورود به آن پرونده بکنید و اگر رأی صادر شده است، به عنوان ذینفع ثالث اعتراض کنید.

  38. زمانی
    پاسخ

    سلام. خسته نباشید. ممنون میشم راهنماییم کنید
    پدر خانواده فوت می کنند و برادر کوچکتر ملک پدر را بر میدارند و میگن با سایر برادرها من نقدا حساب میکنم. چندین سال میگذره … الان مجددا برادر کوچیکه آمده به باقی برادرها میگه بابت سهم مادری که فوت شده باید به من امضا بدید. منزل پدر ۱۶۰ متره ایشون به برادر بزرگتر خانواده گفتند که شهرداری بابت تعریض کوچه ۶۲ متر از ملک را میخواد بگیره پس من سهم مادر را از ۹۸ باقی مونده میپردازم نه ۱۶۰ متر.
    سوال اینه ۱. سهم برادر بزرگتر از ۱۶۰ باید محاسبه بشه یا ۹۸ متر؟ ۲. اگر برادر کوچیکه الان در حال حاضر مثلا مجوز ساخت سه طبقه را گرفته باشند و در ادامه بگه الا و بلا از ۹۸ متر حساب میکنم و بیشتر نمیدم چی میشه منظورم اینکه میتونیم اینطور بگیم که اشکال نداره از ۹۸ متر بدن اما در ادامه برادر بزرگه هم در مجوزی که شهرداری میده شریکه؟ معذرت میخوام من میدونم که مجوز به ساختمان تعلق میگیره نه شخص. اما بالاخره فرزند کوچیک خانواده الان میتونه بگه من مجوز گرفتم هر سه تا طبقه مال خودمه. میشه توضیح بفرمایید شراکت در مجوز آیا صحیح و یعنی چی؟ مثلا مجوز سه طبقه بین دو نفر آدم چطوری تقسیم میشه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سهم ورثه از کل ملک است و طبیعی است که اگر بخشی از آن در طرح تعریض قرار داشته باشد، باید آن نیز در ارزش گذاری و قیمت گذاری ملک لحاظ شود. بنابراین متوجه نمی شوم که سهم ۱۶۰ متر یا ۹۸ متر یعنی چه. اگر ملاک ۱۶۰ متر باشد، خب ارزش ملک می آید پایین چون ۶۲ متر آن در کوچه قرار می گیرد و اگر ۹۸ لحاظ شود خب ارزش ملک بالا می رود و نهایتا فرقی ندارد.

  39. خندان
    پاسخ

    سلام آقای دکتر،باسپاس از حسن توجه و وقتی که برای پاسخگویی به سوالات حقوقی و قضایی هموطنان می گذارید خدا خیرتان دهد. بنده قطعه زمین مسکونی در داخل شهر را بصورت قولنامه ایی در ده سال قبل خریداری نموده ام و حالیه برای اخذ سند مالکیت به اداره ثبت اسناد مربوطه مراجعه نموده ام اظهار داشتند که بایستی اطراف زمین بایستی دیوار داشته باشد و در داخل ان نیز بنایی باشد که وقتی نقشه گرفته میشود از بالا سقفی دیده شود در همین راستا اطراف زمین دیوار و یک اتاق ۳*۴ احداث نمودم حالیه مامور ثبت که برای بازدید و تهیه نقشه آمده است اظهار میدارد که این مقدار کار پذیرفته نیست و بایستی سازه ساختمان مسکونی باشد تا بتوانیم برای سند اقدام کنیم بفرمایید که آیا خواسته مامور ثبت اسناد که وظیفه اصلی و رسالتش سند دار نمودن زمین های فاقد سند است درست و صحیح ومنطبق بر قانون است؟ و اگر نیست بنده چگونه و از کجا موضوع را پیگیری نمایم.ممنون از لطف شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به خود ثبت اعتراض کنید و اگر فایده نکرد می توانید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید.

  40. خدارحم آسیایی
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید
    بنده قرارداد مشارکتی در ساخت با مالک دارم که در آن یکی از آورده های ایشان که به ارزش زمین اضافه شدء جواز ساخت که توسط ایشان قبل از قرارداد اخذ گردیده است بوده و با احتساب آن و ارزش زمین بدون انتقال مورد مسیر (متراژ کل زمین بدون عقب نشینی) سهم مشارکت ایشان ۶۶/۷ درصد توافق گردید. لذا حال ایشان سهم مشارکت بنده را که ۳۳/۴ درصد در قرارداد و تقسیم نامه قید گردیده را از زمین بعد از عقب نشینی محاسبه و به ساختمان جدید تعمیم میدهد. در حالی که انتقال متراژ عقب نشینی و سهم شهرداری دز زمان اخذ پروانه ُقبل از قراردادمشارکت و توسط مالک تعهد شده و در قرارداد مشارکت نیز هر گونه تعهد و دیون قبل از قرارداد توسط مالک تعهد شده است.سوال اینجاست که با توجه به درصد پایین بنده و تعهد مالک قبل از اخذ پروانه و همچنین احتساب هزینه پروانه جهت مالک در قراداد؛ سهم بنده می بایست متناسب با متراژقبل از عقب نشینی محاسبه شود و یا بعد از عقب نشینی؟و آیا با توجه به تعهد مالک قبل از قرارداد؛ کسر متراژعقب نشینی از سهم مالک می بایست انجام گردد یا هر دو طرف؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر در قرارداد به صراحت قید نشده است که سهم شما از متراژ زمین بعد از عقب نشینی است، سهم شما از ملک، بدون لحاظ عقب نشینی خواهد بود. پس سکوت قرارداد به معنای این است که سهم شما از ملک بدون عقب نشینی خواهد بود.

  41. علی
    پاسخ

    سلام . پدرم باغی را از شخصی خریداری نمود و مبایعه‌نامه تنطیم شده است . ولی فروشنده پس از قوت پدرم سند باغ را به نام برادرم کرده است . حالا برادرم هم به رحمت خدا رفته . تکلیف ما بعنوان ورثه چیست . شکایت چه شخصی را بکنیم . ممنون از راهنمایی شما دکتر عزیز

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شکایت باید علیه ورثه فروشنده و ورثه بردارتان باشد. همه آنها باید خوانده دعوی قرار گیرند.

  42. رضا
    پاسخ

    درود بر شما، غارسی ملکی را ۱۸ سال است خریداری کرده ام اما موفق به غرس نشده ام آیا فروشنده می‌تواند آنرا تصرف کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این نوع قرارداد تعریف مشخصی در حقوق ندارد و بستگی به مبایعه نامه شما دارد که در آن چه شروطی ذکر شده است یا در عرف محل شما آیا شما محدودیت در غرس دارید.

  43. Arman
    پاسخ

    با سلام و ادب و احترام.جناب دکتر من چند سال پیش خودرویی به صورت نقد خریداری کردم ولی یک ماه بعد از انجام معامله که برای فک پلاک اقدام کردم فهمیدم که خودرو به صورت لیزینگی می باشد و فروشنده از پرداخت اقساط آن خودداری کرده و در نتیجه امکان فک پلاک و انتقال سند مقدور نشد.طی تماس ها و مراجعات بنده به فروشنده ایشان هر دفعه بهانه ای پیدا میکردن و از پرداخت اقساط و به تبع آن انتقال سند خودداری میکردند.تا اینکه بالاخره از طرف شرکت ایران خودرو تقاضای توقیف خودرو داده شد و به تبع آن خودرو هم توقیف شد.الان خودروی بنده در توقیف می باشد و علی رغم تماس های برقرار شده ، فروشنده از پرداخت اقساط و آزاد کردن خودرو و انتقال خودرو خوددداری می نمایند تکلیف چیست؟فروشنده تحت چه عنوانی قابل شکایت می باشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر سند ماشین به نام شرکت لیزینگ است، شما می توانید شکایت کیفری انتقال مال غیر کنید. اگر سند به نام فروشنده ولی در رهن لیزینگ است، شما باید دعوی حقوقی علیه فروشنده مطرح کنید.

  44. علی اصغر
    پاسخ

    سلام.ببخشید یه سوال داشتم
    بنده زمینی اجاره کردم بعد پشیمون شدم می خام نکارم تو قرار داد هم پولی ردو بدل نشده ولی طی شده که در تاریخ پونزده چهار مبلغی رو واویز کنم به حساب صاحب زمین مابقی هم سره محصول الان طرف از دسته من شاکی شه من باید مبلغ اجاره رو بدم یه نه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید بدهید مگر اینکه طبق قرارداد اجاره، حق فسخ داشته باشید که ظاهرا نداشته اید.

  45. مونا
    پاسخ

    سلام
    برای خرید خانه ای به قیمت ۲۲۰میلیون تومان مبلغ ۱۴۰میلیون به عنوان پیش پرداخت به حساب صاحب ملک‌ واریز کردم ولی قرارداد یا قولنامه ای ننوشتیم .الان از خرید خانه پشیمان شدم (زیرا صاحب خانه مبلغ را افزایش داد به ۲۵۰میلیون)و می خواهم پولم رو‌پس بگیرم آیا می تواند پولم را پس ندهد؟
    خیلی ممنون می شوم راهنمایی بفرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، واریز پول بدون قولنامه خب برای چی؟ حالا شما باید اول باید ثابت کنید که این واریز بابت معامله ای است که انجام نشده یا قولنامه اش نوشته نشده است. حتی اگر ثابت شود، معامله را که نمی شود یک طرفه به هم زد.

  46. فرزاد
    پاسخ

    با سلام و احترام
    فردی یک سال قبل از فوت خویش نامه ای برای همسرش نوشته و در آن نوشته شده:
    کل اموالم را بنامت وکالت زده ام…
    فرد دارای چند پلاک ثبتی می باشد
    حال سوالم از شما استاد عزیز اینه که طبق این عبارت چه نوع دادخواستی رو میشه علیه سایر وراث مطرح کرد
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، وکالت که با مرگ از بین می رود.

  47. فاطمه
    پاسخ

    سلام پدرم و همسایه اش ملک خود را جهت مشارکت در ساخت در اختیار سازنده قرار می دهند بعد از یک سال سازنده طلب وام می کندو روی ملک به مبلغ ۲۴۰ میلیون وام می گیرد در سال ۹۳ و تاکنون پرداخت نکرده و شده ۶۰۰ میلیون و آپارتمانها ی خودش رو هم پیش فروش کرده و یک مقدار هر واحد جهت سند بدهکارند و در سال ۹۸ سند تفکیکی تک برگ گرفتند که در ان قید شده در رهن بانک هست حالا بانک از مالکین و خریداران خواسته که کل وام رو پرداخت کنند وگرنه آپارتمان رو حراج می گذارند و سازنده می گه من ورشکست شدم و بگذارید حراچ بشه بلکه یک پولی تو جیبم بیاد سوال اول آیا کل وام تقسیم بر ۸ میشه جهت پرداخت
    سوال دوم مالکین درصورتی که هیچ وامی نگرفتند ایا ملزم به پرداخت هر واحد یک هشتم کل وام هستند.
    سوال سوم با توجه به اینکه سند تفکیکی شده آیا هر واحد یک هشتم رو پرداخت کنه سندش از رهن بانک در می اید .
    ممنون .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- ظاهرا بر اساس متراژ بشود نه واحد. ۲- بلاخره اگر سند در رهن بانک باشد باید تسویه کنند و الا بانک آن را تصاحب می کند. البته اگر وام نگرفته اند می توانند به کسی که آن را گرفته است مراجعه و اصل و خسارت آن را مطالبه کنند. ۳- فکر نکنم چون اگر وام روی سند مادر گرفته شده باشد همه در رهن قرار گرفته است.

  48. حامد
    پاسخ

    با عرض سلام
    من یک واحد آپارتمان رو یکساله از شخصی اجاره کردم،
    الان بعد از چند ماه ظاهرا حکم برای صاحبخانه آمده که زمینی که واحد ها در آن ساخته شده جزو دارایی های ستاد اجرایی فرمان امام است و حکم دادند که واحدی که بنده در آن هستم باید به ستاد واگذار بشود.
    می خواستم ببینم تکلیف بنده که مستاجر هستم چیست و آیا باید ملک را تخلیه کنم ؟ و در اینصورت مبلغ بیعانه را از چه کسی باید بگیرم؟
    با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا شما آنجا بمانید تا پول رهن خودتان را بگیرید. ولی قاعدتا شما باید تخلیه کنید و برای پول رهن خودتان به موجر تقلبی مراجعه کنید.

      • حامد
        پاسخ

        با سپاس از شما
        موجر ادعا میکند که مبلغ رهن را ندارد که بپردازد.
        الان بنده در این فرصت یکماهه باقیمانده تا تخلیه واحد توسط ستاد اجرایی فرمان امام، چه کاری باید انجام بدهم که مبلغ رهن را دریافت کنم.
        با تشکر از شما بابت وقتی که می گذارید.

        • دکتر شیروی
          پاسخ

          سلام شما باید علیه موجر طرح دعوی کنید. در ضمن می توانید به حکم تخلیه نیز اعتراض کنید که در این ملک حق ودیعه دارید و باید ودیعه (رهن) شما پرداخت شود. پس بروید و به حکم تخلیه اعتراض کنید.

  49. صولتی
    پاسخ

    باسلام و احترام خدمت استاد گرامی
    شخصی در ایران از برادر خود در آمریکا درخواست مبلغی به صورت ریال و به عنوان قرض مینماید که برادر از آمریکا این مبلغ را به صورت دلار و از طریق صرافیهای داخلی و خارجی ارسال و نهایتا شخص مورد نظر معادل ریالی آن را از صرافیها در ایران دریافت مینماید. با توجه به تغییر قیمت ارز در ایران در حال حاضر که برادر مطالبه پولی که قرض داده است را میکند این شخص خود را ملزم به پرداخت ریال میداند نه دلار و با این ادعا که من ریال از صرافی گرفتم نه دلار. وحال اینکه زمانی که دلار ۳۰۰۰ تومان بود این مبلغ به وی قرض داده شده و الان قیمت دلار چندین برابر شده است. لذا اگر برادر ریال دریافت کند تنها یک ششم آن مقدار دلاری که قرض داده را میتواند بخرد که عادلانه نیست. آیا در این خصوص مقررات داخلی و یا حتی بین المللی وجود دارد که اگر نیاز به شکایت شد به آن استناد کرد؟ چون عقد قرض در قانون مدنی در این خصوص شفاف نیست.
    با سپاس از راهنمایی های ارزنده شما و آرزوی سلامتی و تندرستی برای استاد عزیز

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، همه اینها بر می گردد به اینکه موضوع قرض دلار یا ریال بوده است. این امر نیاز به بررسی تمام اوضاع و احوال دارد. اگر موضوع قرض ریال باشد، باید ریال بدهد ولی اگر دلار باشد باید دلار بدهد. اینجا من نمی توانم قضاوت کنم که کدام بوده است. مسلما هر دادگاهی با توجه به تمام قرائن و اوضاع و احوال در این مورد تصمیم خواهد گرفت. بیشتر مشکل موضوعی است تا حکمی چون حکم مسئله روشن است.

  50. مریم
    پاسخ

    با سلام و احترام
    اقای دکتر بنده در سال ۹۲ یک واحد آپارتمان به صورت پیش فروش خریداری کردم و در سال ۹۳ ان را به صورت قولنامه ای به شخص الف فروختم( چون سازنده به علت ورشکستگی برای پایان کار شهرداری و انتقال سند به نام بنده اقدام نکرده بود). موقع فروش اپارتمان تاریخ انتقال سند را ۸ ماه بعد تعیین کردیم و در قولنامه قید شد در صورت هر روز تاخیر در(تحویل واحد و به نام زدن سند قطعی )بنده روزانه ۵۰۰۰۰ تومان به عنوان خسارت پرداخت کنم . که بنده واحد را در موعد مقرر تحویل خریدار یا همان شخص الف دادم ولی چون سازنده به دلیل مشکل مالی نتوانست سند به نام بنده بزند بنده نیز نتوانستم در تاریخ مشخص شده یعنی ۸ ماه بعد انتقال به خریدار نمایم .شخص الف که خریدار واحد بنده بود و دلال هم بود بعد از گذشت ۲ ماه از خرید واحد بنده، آن را به شخص ب فروخت و در قولنامه هیچ گونه خسارتی برای دیرکرد انتقال سند تعیین نکرده که شخص ب بتواند از او مطالبه نماید.و تاکنون نیز سند آن ساختمان از طرف سازنده آماده نشده است. در نتیجه شخص الف بر علیه بنده شکایت کرده و درخواست ۶ سال وجع التزام بابت عدم انتقال سند نموده است. سوال بنده از حضور محترمتان این است که آیا شخص الف که قبل از تاریخ مشخص شده در قولنامه جهت انتقال سند به نامش که هشت ماه بعد خریدش از بنده می باشد اقدام به فروش واحد به شخص ب نموده است (۲ ماه بعد از خرید از بنده)می تواند وجه التزام ۶ سال را مطالبه نماید در حالیکه ۲ ماه بیشتر واحد در مالکیتش نبوده است ? و سوال دومم اینست که ، چوت خسارت تعیین شده در قولنامه من با عنوان( تاخیر در تحویل واحد و به نام زدن سند ) می باشد آیا در دادگاه اینگونه استنباط نمود که ۵۰ درصد آن خسارت بابت تحویل واحد باشد و ۵۰درصد مابقی بابت به نام سند باشد یا خیر ? از راهنمایی شما بسیار سپاسگزارم و آرزوی عاقبت بخیری برای جنابعالی می نمایم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هر قراردادی جدا است و شما نمی توانید با تمسک به قراردادهای دیگران، تعهدات قراردادی را انجام ندهید. پس خسارت دیرکرد بین شما و خریدار شما هست و از شما قابل مطالبه است.

پاسخ دادن به بهناز لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *