الف
خرداد ۲۶, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام
ملکی را خریداری نموده ام (سال ۸۰) که با زمین های اطراف آن حدود ۲۰ هزار متر است و فروشنده هم این را مکتوب نموده
این ملک با امضای صاحب اصلی ملک که سند مادر را در اختیار دارد قبل از خرید من و زمانی که در اختیار فروشنده گذاشته شده با اثر انگشت تایید و به امضای فرزند ارشد ایشان رسیده (سال ۶۳)
مقدار تقریبی زمین در فاصله زمانی متفاوت به کرات دستکاری شده و در نهایت و بر اساس آخرین دستکاری ده هزار متر نوشته شده ولی حدود طبیعی زمین که بر اساس عرف محلی و با معیار و ملاکهای محلی از قبیل جاده، دره، منبع آب و غیره مشخص شده کاملا قابل تشخیص است ضمن اینکه قسمتی از این ملک جزو منابع طبیعی می باشد
اکنون با توجه به اینکه صاحب اصلی زمین و دارای سند مادر فوت نموده چگونه می توان آنرا از ورثه مطالبه کرد
ضمن اینکه ورثه فقط قسمت ساخته شده را قابل تایید می دانند و زمین های اطراف آنرا غیر قابل پذیرش به دلیل خط خوردگی می دانند (توجهی به حدود و حریم مشخص شده ندارند)
اکنون سوال اینست وضعیت قسمتی از ملک که توسط صاحب سند مادر فروخته شده و متعلق به منابع طبیعی است چگونه است
و آیا این خط خوردگی تاثیری در روند پرونده از بابت مقدار و متراژ خواهد داشت با توجه به اینکه حدود زمین مشخصا تعیین شده است
و کدام اولویت دارد: تعیین حدود طبیعی و مشخص یا متراژ که معلوم نیست کی دستکاری شده

سعیده
خرداد ۲۵, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام
روزتون بخیر
مادر من یک زمین رو قولنامه ای خریدن و تا قبل از سند زدن مالک قبلی فوت کردند. میخواستم بپرسم باید چکار بکنیم؟

حمید
خرداد ۲۴, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام ،
ما ۸ سال پیش آپارتمانی خریدیم که الآن در آن ساکن هستیم . سه سال پیش که وام های آن تسویه شد و سند تک برگ صادر گردید از روی کروکی متوجه شدم سند مریوط به بلوک رویرو است . به اداره ثبت مراجعه کردم . آنها گفتند باید با مالک واحد بلوک روبرو توافقی به محضر مراجعه و سند ها را به اسم همدیگر بزنیم. علیرغم تماس های مکرر با مالک مربوطه ایشان به این کار حاضر نشدند و گفتند من به همین شکل ملکم رامی فروشم. در حال حاضر من نمی دانم چه کارهایی میتوانم انجام دهم. آبا می توانم درخواست برای ابطال سندهای فعلی این دو و احد و صدور مجدد آن داشته باشم؟ یا با جمع آوری استشهاد محلی ثابت کنم که آپارتمان مورد معامله ما همین آپارتمانی است که در آن سکونت داریم و برهمین اساس سند جدید صادر شود؟
متشکرم

پیمان
خرداد ۲۴, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام خدمت جناب دکتر
سال ۹۵ اپارتمان را پیش فروش خریدم. سازنده دو نفر شریک بودن و هر کدام سند سه دانگ داشتن و مبایعه نامه من هم کد رهگیری دارد و هم دو نفر امضا کردن. و کل اپارتمانها فروش رفته و بعدش الان یکی از،سازنده ها اومده و در سال ۹۶ دودنگ از عرصه و اعیان را به کسی فروخته و فرار کرده ولی شریک سازنده واحدها رو داره تکمیل میکنه و به ماها تحویل میدهد .
الان صاحبان اپارتمان و شریک سازنده از اون شریکی که دو دنگ را فروخته و فرار کرده شکایت کردن ودرخاست ابطال سند دو دنگ را دارن.
میخواستم بدونم قانون اینکه هرکی جلوتر واحد را بخره مالک حساب میشود برای ما درست است و دادگاه سند دو دنگ را باظل میکند تا سندهای واحدهای اپارتمان به نام خریدارها بخورد
ممنون از راهنماییتان

حسین زاده
خرداد ۲۳, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام جناب دکتر و عرض سپاس بابت ایجاد این فرصت مشاوره

واحد آپارتمانی بنده واقع در منطقه ۲ تهران، پشت به خیابان اصلی است. و قصد ایجاد پنجره در خیابان را دارم و شهرداری موافقت نمیکند. این درحالی است که از طریق نورگیر، به سمت خیابان پنجره داریم و مشرف به هیچ خانه ای نمی باشد.
لطفا راهنمایی بفرمایید که از طریق مسیر قانونی امکان پیگیری دارد؟

علي
خرداد ۲۲, ۱۳۹۹ پاسخ

با درود و عرض ادب
بنده یک واحد خریداری کردم که سازنده برای تنظیم سند نیامد و بنده به واسطه عدم حضورم حکم الزام به تنظیم سند را گرفتم و زمان دادگاه مطالبه خسارت دیر کرد و … تیر ماه است ولی حالا تازه مشخص شده مالک جدیدی برای زمینی که ساختمان روی آن ساخته شده با سندی جدید پیدا شده و توانسته سندی که ما بر اساس آن خرید کردیم و شهرداری روی آن جواز ساخت داده و بانک مسکن هم وام داده را باطل کند قضیه از این قرار بوده که سازنده ما از شخصی این زمین را خریده و سند تک برگ گرفته و در زمان فنداسیون و بعد از فروش به بنده و گاها قبل از فروش بعضی از واحدها شخص جدیدی پیدا شده که در دادگاه سازنده ما را محکوم کرده و سازنده ما هم فروشنده اولی را محکوم کرده و با فروشنده دومی به توافق رسیده که از ایشان بخرد و مبلغی برای سند نگه دارد ولی زمان سند سازنده ما در دفترخانه حاضر نمیشود و فروشنده دومی براساس عدم حضورش قرارداد خود را با ایشان کنسل میکند و حالا میگوید که برای سند زدن سازنده باید مبلغ قیمت زمین را برطبق قیمت روز پرداخت کند و مبلغ چیزی حدود ۱۵ میلیارد هستش که سازنده میگه ندارم. و مالک جدید در شرف گرفتن حکم قلع و قمع هستش . حال سوال این هستش که تکلیف ما چیست و ما باید چه کنیم تا سندی به دستمان برسد؟ و آیا فروشنده سند دوم میتواند ما را از خانه بیرون کند و یا کلا مشکلی برای ما بوجود آورد؟

امین
خرداد ۲۱, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام جناب دکتر
بابت وام ملکی به بانک واگذار شده در قبال ان به عنوان پشتوانه ملکی دیگر را با صاحب سند مصالحه کردیم سند هنوز در بانک است ولی تاریخ مصالحه ما گذشته و نتوانستیم سند را از بانک بگیریم ولی در مورد سندی که درگیر بانک است هیچ اقدامی از طرف بانک صورت نگرفته ولی چون شرط مصالحه ما این بوده که اگر تا تاریخ مشخص سند ازاد نشد و یا تعیین تکلیف نشد میتوانین ملک ما رو بگیرین ایا بلحاظ قانون چون هنوز اقدامی از بانک صورت نگرفته اونا میتونن ملک پشتوانه ای ما رو صاحب بشن

حسین
خرداد ۱۹, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام.
من یک پرونده در دیوان عدالت اداری دارم که رای قطعی به نفعم صادر شده ودر مرحله اجرای احکام دیوان عدالت اداری قرار دارد. وقت نظارت برای اوایل اردی بهشت تعیین شده بود اما حکم را اجرا نکردن و پریروز در سامانه ثنا دیدم که نوشته
“به لحاظ ضرورت استعلام تجدید وقت نظارت برای آبان ۹۸ تعیین گردید.”
به لحاظ ضرورت استعلام تجدید یعنی چی؟
یعنی اخطار جدید به ارگان مربوطه مبنی بر عدم اجرای حکم دادن؟

اسماعیل
خرداد ۱۸, ۱۳۹۹ پاسخ

درود در سال ٩١ آپارتمانی پیش خرید کرده ام که در زمان خرید فروشنده وکالت از صاحب زمین داشته و در حال مراحل اخذ پروانه و مجوز ساخت بود گس از گذشت چند ماه و نزدیک یک سال که فروشنده مدام می گفت در حال اخذ پروانه هستم متوجه شدم بین مالک و سازنده اختلاف است که بیان نمودند در حال صلح و توافق هستند. متاسفانه قرارداد مشارکت آنها کنسل شد. تا کنون فروشنده نه وجه گوش فروش بنده را پرداخت نمودند نه واحدی تحویل داده اند. لطفا راهنمایی بفرمایید چه اقداماتی انجام دهم تا به حقوق خود برسم. سپاس

شهرام
خرداد ۱۸, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام ،من ملکی رو سال ۹۶فروختم به پسر عموم قولنامه رو توافقی نوشتیم بخاطر اعتمادی که بهش داشتم الان ازم شکایت کرده که خونه رو بهش تحویل ندادم در عوض من هیچ پولی از طرف اون به حسابم واریز نشده شورای حل اختلاف منو محکوم کرد خونرو بهش بدم الانم شعبه دوم حقوقی گفتم ثمن معالمه ۲۸۰میلیون بوده که باید خریدار پرداخت کنه بمن ولی تو قولنامه ذکر نشده بنظرتون میتونم زمینمون پس بگیرم و در ضمن میتونه خریدار بگه ثمن معامله کمتر بوده راهنمایم کنید ممنون میشم

سهیل
خرداد ۱۷, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام
یکی از اطرافیان که دختر هستن این سوالو داشتن که بپرسم.ایشون دختری هستن ۱۹ ساله که پدرشون میخاد اجبار کنه که با پسر داداشش ازدواج کنه و هیچ علاقه ای نداره و بارها به پدرش گفته که نمیخوام ولی پدرش میگه باید ازدواج کنی وگرنه میکشمت .ایشون مرگ رو ترجیح میده.به خاطر حفظ ابرو هم نمیخواد شکایت کنه .چه کاری میتونه انجام بده؟؟

مهرداد
خرداد ۱۶, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام ۲ دانگ از ویلایی را در شهر نوشهر خریداری کرده ام آیا زدن سند در دفتر خانه تهران امکان دارد

وحید
خرداد ۱۶, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام خسته نباشید
تعدادی مغازه به صورت سر قفلی حدود ۳۰ ۴۰ سال پیش به کسبه فروخته شده حالا الان صاحب ان گاراژ عوض شده و‌ملک را خریده و هرروز ایجاد مزاحمت برای کسبه میکند طوری که همه ی کسبه از او ناراضی هستند.ایا میتوان با شکایت همه ی کسبه کاری کرد و یا کاری کرد که ملک به مزایده گذاشته شود یا توسط دولت مصادره شود؟

قاسم بهمیی
خرداد ۱۶, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام وعرض ادب خدمت جناب دکتر
بنده دارای واحد بسته بندی خرما بودم که درتاریخ برج۱۲سال ۹۸ نیاز به شریک جهت ادامه کار پیدا کردم و با شخصی آشنا شدم که به زبونی و کلامی میگفت من صفرتا صد کارخونه رو انجام میدم و کل هزینه ها با خودم و تو کاری نداشته باش و خرید خرما و تمامی دستگاهای مربوطه با من بعدا رو فروش حساب کنید.ولی در دفتر خونه که رفتیم منم براساس مرام و معرفت ایشون که میخاد اینهمه هزینه کنه دیگه به خودم اجازه ندادم که روی مبلغ کارخونه چونه بزنم و مبلغ ۳۲۰میلیون ایشون گفت که داخل قرارداد ثبت کنیم منم قبول نکردم ولی با اصرارخودش که سیستم قراراداد رو ثبت نمیکنه و حتما باید ی مبلغی قید بشه تا سیستم بتونه ثبتش کنه.ما قرارداد رو ثبتی بستیم بکه فسخ یک طرفه وجود ندارد و آورده بنده هم ۳۲۰ تومن ثبت شده و همه هزینه ها و سود وضرر وزیان نصف نصف میباشد.حالا بعداز ۵ماهه که ضعیف کار میکنه و میگه من پول ندارم کار کنم و باون حرفایی که زدم الکی بودن و اصل قرارداد هستش و باید نصف نصف هزینه کنیم.
حالا من موندم که چطور کارخونه رو از دستش بکشم بیرون و باتوجه به اینکه ارزش آن تقریبا یک میلیارد بود ولی براساس اعتمادبه ایشان و صحبتهای ایشان واغوا کردن بنده چه راه حلییشنهاد میدین که قرارداد ثبتی رو یکطرفه فسخ کنم هرچند تو قرارداد ثبت شده فسخ یکطرفه وجود ندارد ولی ایشان واقعا بهم دروغ گفته و رفتارش خلاف صحبتاش دراومدن .لطفا مرا در توانتون راهنمایی بفرماید که چکار کنم.ممنونم از محبت شما دکترعزیز

امیر سلیمی
خرداد ۱۵, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام آقای دکتر، بنده ۵ سال قبل زمینی را از فردی خریداری نموده ام ، پس از ۳ سال متوجه شدم زمین مدعی دارد(منابع طبیعی) چون تعداد قطعات مشکل دار نزدیک به ۱۰۰قطعه بود تاکنون از فروشنده شکایتی ننمودم و به همراه سایر صاحبین قطعات از صاحب اول زمین (فروشنده قطعه من از صاحب اول زمین خریداری نموده است) شکایت ،که پس از ۲ سال رای نهایی دادگاه صادر گردید و از ۱۰۰ قطعه ۹۰ قطعه بدون مشکل و ۱۰ قطعه مشکل دار تشخیص داده شد. با توجه به اینکه زمین من هم جزء ۱۰ قطعه مشکل دار است . آیا می توانم از فروشنده زمین من شکایت نمایم؟
لازم به ذکر است در قول نامه این جانب با فروشنده این مطلب درج گردیده که در صورتی که زمین مشکل دار باشد فروشنده موظف است زمینی دیگر بر اساس نرخ سایر زمین ها در همین منطقه به همین ارزش و یا در سایر مناطق در همین رنج قیمتی به خریدار تحویل نماید و در صورتی که این امر محقق نمیشود فروشنده الزاما بایستی خریدار را راضی نماید.

شادی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام بنده یک خانه را بصورت قولنامه ای خریدم و در قولنامه ذکر شده که نقدا ۹۰ میلیون را به فروشنده پرداخت کردم . حالا فروشنده امده و ادعا میکند پولی از من نگرفته و میخواهد شکایت کند تا خانه را پس بگیرد . من باید چیکار کنم؟

الهام
خرداد ۱۳, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام خسته نباشید.ببخشید برادرم از خانمش داره جدا میشه و چند ماه پیش ماشینی خریده که به نام فرد دیگری هست که به اسم خودش سند بزنه.اما نگرانیم که اگر سند به نام اون شخص خورد بعد به برادرم پس نده و ادعای مالکیت کنه.آیا شما میتونید راهنمایی کنید که چه وکالتی میتونیم بگیریم که این شخص نتونه ادعای مالکیت کنه یا موقعی که برادرم بخواد بیاد و به اسم خودش بزنه؟

جواد داداشی
خرداد ۱۲, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام
وقت بخیر
ما یک خانه را در سال ۹۲ خریداری کردیم که امضای سازنده و مالک زمین پای قولنامه هست و تمامی چک هارا مالک زمین تحویل گرفته و رسید کرده حالا سازنده سره مالک زمین کلاه گذاشته و بقیه خانه هارو بدون اجازه مالک فروخته حالا مالک رفته شکایت کرده میگه من خونه هارو پس میخوام و این خونه ها سند خورده و به اسم خودمون هسش و حتی قولنامه که سازنده و مالک امضاکردن هم هسش حالا اینا اومدن دیروز میگن ما از دیوان حکم تخلیه خونه رو گرفتیم خودش هم با پلیس لباس شخصی اومدن ایا این امکان هس که خونه رو ازمون بگیرن ؟ در صورتی که سند به اسم ما هس و قولنامه رو خودش امضا کرده ؟ و در ضمن یک بار دادگاه تشکیل شد و رای بر این شد که مالک نمیتونه کاری کنه و رفت شکایتش رو پس گرفت حالا نه دادگاهی تشکیل شده و ابلاغیه ای اومده برای ما اینا میگن ما حکم دیوان گرفتیم
ممنون میشم پاسخ بدین

سید سعید موسوی
خرداد ۱۱, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام.یکسال پیش از یه بنده خدا زمینی خریم به مبلغ ۱۲۰ میلیون.تو قولنامه نوشتم ۹۰ تومان نقد و الباقی بصورت اقساطی و در صورت مساعد بودن اوضاع مالی پول پرداخت میشه.حالا من ۹۰ تومان رو دادم و سی تومان الباقی رو بعد یکسال ندارم بدم.با توجه به اینکه هنو سند بنام من نخورده و شرایط متن قولنامه ،آیا فروشنده میتواند قولنامه رو فسخ کنم.

نگین
خرداد ۱۱, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام
پدربزرگ من در زمان حیاتشان به من و خواهرم که نوه پسری هستیم و پدرمان چندین سال قبل از پدربزرگمان فوت شده، سه هکتار زمین داده اند البته دستنویس و خودشان امضا و اثرانگشت هم زده اند، شاهدان برادر و پسرعمویم هستند که امضا کرده اند، داخل قولنامه ذکر شده که این زمین را به ما فروخته اند اما قیمت ذکر نشده، ولی دیگر نیامدند که سند بزنند تا اینکه فوت شدند، حالا ورثه که عمه ها و عمویم هستند حاضر به زدن سند نیستند، به نظر شما ما باید چه راهی رو درپیش بگیریم تا به حقمان برسیم.
سپاسگزار از مساعدتتون

سهراب
خرداد ۱۰, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام آقای دکتر.
پدرم سال ۱۳۸۴ متراژ ۲۳۰۰ متر زمین به نام اینجانب و خواهر وبرادر بنده نموده البته فروش نامه داد همون موقع شورای روستا زیر فروش نامه مهر زد و تایید کرد ، سال ۹۳ پدرم ۳۳۰ متر از همین زمین که به نام بنده و خواهر و برادرم میباشد مباینامه نوشت و طبق آن در ازای دریافت ۶۶ میلون تومان به شخصی فروخت که همون موقع ۲۸ میلیون دریافت کرد و ما متوجه شدیم و با خریدار صحبت کردیم و ایشان منکر خرید زمین شدن پدرم ۱۳ میلیون تومانبه خریدار پرداخت کرد و قرار شد مابقی پول را نیز بپردازد ولی با گران شدن زمین در منطقه ما و اینکه خریدار اعلام کرده پولی که من پرداخت نموده ام سال ۹۳ ارزشش بیشتر از امروز میباشد خواهان دریافت زمین است امروز اظهارنامه به در خانه آمده لطفا راهنمایی کنید تکلیف زمین ما چه میشود ؟ آیا آن شخص میتواند زمین بگیرد یا نه؟ سپاسگذارم

محمد
خرداد ۹, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام خدمت جناب آقای دکتر
قطعه زمینی حدود ۲۰ سال پیش پدرم خریداری کرده که درقولنامه ذکر شده که یک هکتار زمین و شرب آب متر بر آن به حدود ومشخصات……..
این یعنی این زمین هرچقدر آب ببرد؟ شرب آب متر بر آن دقیقا به چه معنا است؟

مهسا
خرداد ۸, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام،
در صورتیکه در قرارداد مرجع حل اختلاف میانجیگری فرد معینی تعیین شده باشد و بعد از مراجعه به وی، به عنوان داور از رسیدگی به اختلاف امتناع ورزد،آیا امکان دارد دادگاه ایراد بگیرد که میانجیگری قید نشده است؟

محمد ص
خرداد ۷, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام جناب دکتر شیروی
ما زمینی داریم که حدود ۵۴ سال در آن خانه داشتیم ولی به علت جنگ در سال ساختمان های ما تخریب شد وبعد از جنگ شهرداری اجازه به علت قرار گیری در کاربری اداری اجازه ساخت وساز وحتی ثبت به ما ندادن واکنون که اجازه سند به ما دادهاند عده ای اعتراض به ثبت ما ردهاند ومیگویند چون قسمتی از زمین مذکور ما ماست وپدرانمان معاوضه نکردهاند .زمین خود را میخواهیم .معاوضه زمین قول سفاهی بوده واکنون پدرانما ن فوت کردهاند .واین سه سال است که شکایت های نتعدد کیفری .افراز زمین .حقوقی کردهاند ولی مدارک خود را در اخرین شکایت بر اساس بند ب ماده ۱۰۷ مسترد کردهاند .ودو باره سه خانواده وحج واوقاف به صورت مجزا دادخواست اثبات مالکیت کردهان .مدارک ما دو استشهاد نامه ممهور به مهر شورا و مسجد محل سهنامه شهرداری سال۱۳۷۱ مبنی بر قرارداستن عرصه وعیان ما در طرح کاربری زمین .مدرک انه یک برگ سند اصلاحاتارضی سال ۱۳۴۱ که شامل زمینهای کشاورزی ومسکونی میباشد .چگونه ثابت کنیم که زمین معاوضه شده وزمین معاوضه شده ما هم اکنون موجود میباشد ولی انها انکار میکنند لطفا راهنمایی فرمایید. متشکرم .

شیرازی
خرداد ۶, ۱۳۹۹ پاسخ

باعرض سلام وادب
حدود۳۰سال پیش شوهرم خانه ای رابه اسم من خریداری کرد که سند سیم سرب هم دارد الان بعد ۳۰ سال معلوم شده که این سند مربوط به این خانه نیست وسند یک مغازه میباشد به سازمان ثبت اسناد مراجعه کردم ولی کاری از پیش نرفت لطفا مرا راهنمایی کنید
ممنون