معين عظيمي
مرداد ۴, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام ،پدر من در سال ١٣٩١ قطعه زمینی را در یک روستا به قیمت ٨٠٠ هزار تومان فروخته است و خریدار ٢٠٠هزار تومان را پرداخت کرده و مابقی را گفته بعدا پرداخت میکنم ولی هیچ تاریخی مشخص نشده برای پرداخت فقط نوشته بعدا پرداخت میکند ،و الان ٨ سال گذشته و هنوز پرداخت نکرده است؟حالا باید چکار کنیم ،میتوانیم پول را به نرخ روز بگیریم؟؟؟؟

Nafisr
مرداد ۴, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام وقتتون بخیر
حدود ۳ ماه قبل خاته ای فروختیم به مبلغ ۲۷۵ میلیون، ۲۴۵ تومن طی چکی همان موقع پرداخت شد و ۳۰ تومن مابقی قرار شد ۳ ماه بعد در زمان تخلیه پرداخت شود‌. از طرفی خانه لوستری داشت که خریدار معتقد است برای اوست اما در قرداد نوشته نشده.(در قسمت متعلقات خانه هیچ چیز نوشته تشده) و ما به املاک میگفتیم که لوستر را نمیدهیم اما او به دلیل آشنا بودن و زبانی میگفت که لوستر با خانه است.
ما زودتر خانه را تخلیه کرده ایم و چون اتحادیه گفت چون لوستر در قرار داد ذکر نشده متعلق به فروشنده است، لوستر را باز کرده ایم
اما خریدار خانه را تحویل نمیگیرد و پول را پرداخت نمیکند.تکلیف ما چیست؟اگر موعد تحوبل بگذرد چه؟ ممنون میشم راهنمایی کنید

سعید
مرداد ۲, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام بنده یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم آماده شد فروختم ولی آسانسور ساختمان دوماهه طول کشید وصل بشه خریدار از من شکایت کرد گفته ۷ماه طول کشید وصل بشه الان برای من رای صادر شده باید روزی ۲۰۰هزار تومان خسارت دیر کرد آسانسور رو باید بریزی الان بنده میخوام اعتراض بزنم باید چکارم کنم لطفا راهنمایی کنید ممنونم

برنا
مرداد ۲, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام من آپارتمانی را دو سال پیش طی بیعنامه با کد رهگیری از فرد الف که سازنده بود خریدم، سازنده الف در زمان تحویل ملک با سازنده ب آمدند و من ثمن تحویل را پرداخت و کلید را تحویل گرففتم از هر دو طرف ذیل رسید با مهر بنگاه امضا گرفتم، بعد از دو سال و نیم یند به نام ب آماده شده و ب صاحب سند هست. ب از همه مالکان وکالت کاری و تقییم نامه و تفکیکی داشته، و الان اسناد به نام ب هست، ایشان با من تماس گرفتند که بیا و پول رو بپرداز تا سند را به نامت بزنم. اما در بیعنامه فروشنده الف است، من اگر به ب پول بدهم و سند را بگیرم با توجه به اختلاف احتمالی این دو و یا تبانی آنها در آبنده حتی بعد از ثبت سند به مشکل نمی خورم؟ البته در رسید می خواهم قید کنم چناچه الف تقاضای وجهی کرد مسئولیتش با ب هست و یا اینکه ب به دستورالف و ذیل وکالتنامه کاری و به عنوان مالک کلک این کار را انجام داده است و اگر خسارتی متوجه من شد باید ب تمام و کمال بپردازد.

سیفی
مرداد ۱, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام خدا قوت سال۹۰ پیش فروش آپارتمان خریدم سال۹۲ باید تحویل میدان بلوکB واحد و طبقه نامعلوم بود آگه تا یه سال تحویل ندن معامله فسخ و اصل پول +۱۰ % بپردازن اما سال ۹۲ اومد ویه متمم قرارداد انتخاب واحد بلوک.B طبقه ۲ واحد ۲ رو ۷۴ متر انتخاب کردم و گفت سال ۹۵ تحویل میده الان سال۹۹ شده میگه بلوکهایی که ساختیم مال شما نبوده اصلا قرار نیست بلوکB ساخته بشه بیایید پولتونو+۱۰% بگیرین البته جایی که به ما نشان دادن ساختن اما میگن آون مال شما نیست در قرارداد هم فقط حق رجوع به هیئت داوری داریم و حق اعتراض به داوری رو از خود سلب و ساقط کردیم چکار کنم اونا به خاطر بالا رفتن ارزش ملک حقه کثیف بکار میبرن تحت چه عنوانی شکایت کنم که نتیجه منصفانه بگیرم یا چطور پولمو به ارزش روز بگیرم خیلی ممنون

معصومه
تیر ۳۱, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام
جناب آقای دکتر
ملکی را دو سال پیش خریداری کرده بودیم که در بنگاه / خانم مالک مبایعه را امضا کرد و شاهدش هم همسرش بود ما به دلیل بدیهی محضر نیامدن و ما دوباره در بنگاهی یک قرارداد بستیم که قرار شد تا سه ماهه دیگر سند به نام زده باشد در این قرداد بنگاهی نوشت به وکالت و یک شماره نوشت و همسرش این خانم امضا کرد و بنگاهی گفت وکالت دارد ولی ما ندیدیم الان که شکایت کردیم قاضی گفته مبایعه نامه به امضای خانم است و ولی قرداد دستی که به امضا بنگاه و همسر ایشان می باشد باید وکالت نامه باشه ما باید چکار کنیم در حالیکه در نسخه اصلی با کد رهکیری دار امضا خانم است و کارشناسی شده که امضای خودش می باشد ولی خانم می گوید من به همسرم وکالت ندادم
با تشکر
آیا ما می توانیم نسخه کپی از وکالت پیدا کنیم وآیا می شود از جایی پیدا کرد در محضر خونه ای که میخواستیم سند بزنیم نبود.
در ضمن خانه قبلا به نام همسر این خانم بوده شوهر سال ۹۵ بنام زنش کرد

موسی
تیر ۳۰, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام من یه واحد اپارتمان یه ماهه خریدم و در بنگاه قرارداد نوشتیم و حتی گواهی قبل سند هم دارم ولی سند هنوز اماده نیست و حتی استعلام کد رهگیری هم انجام دادم به اسم من ثبت شده . ولی یه نفر زنگ زد و گفت خونه برای اونه و حتی سند هم داره. ایا همچین چیزی امکان داره که دو نفر کد رهگیزی یک واحد رو داشته باشن

mary
تیر ۳۰, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام وقت شما بخیر
من و خواهرم صاحب منزلی هستیم که سند آن به صورت مساوی هر کدام سه دانگ به ناممان است. من دارای بیماری هستم و ممکن است مدت زیادی زنده نباشم ایا در صورتی که در قید حیات نباشم خواهرم صاحب سه دانگ دیگر سهم من خواهد شد؟ چون من نمی خواهم از موضوع بیماری من مطلع شود. میخواهم مطمئن شوم سهمم به او می رسد. در ضمن پدر و مادر ما فوت شدند و ۴ برادر تنی دیگر داریم که از این خانه سهمی ندارند. ممنون از پاسخ تان.

عقیقی
تیر ۲۹, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام علیکم
استاد بزرگوار – منزل پدری ما درشهرستان قبل از تملک ما دارای دوباب مغازه بوده سرقفلی آنها از قبل واگذارشده بدون ملکیت – الان برای فروش منزل ما خریداران کلانرا میخواهند ومغازه داران حاضر به فروش نیستند ضمننا یکی از مغازه داران اقدامه بازسازی داخل مغازه کرده و دیگری نیز در محل مغازه یک دریچه قرائت کنتور آب بوده که اقدام به بستن وجابجایی دریچه وتغییر به درب زیر زمین نموده است
آیا بابت این دوکار برای بنده امکان خاصی متصور است یا خیر ؟ ممنونم

سیاوش صادق پور
تیر ۲۷, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام آقای دکتر شیروی، وقت عالی بخیر و خسته نباشید؛
خانواده ای ۴ نفره بودیم. من که ۳۵ سال دارم (پسر خانواده) و یک خواهر دارم (۳۴ ساله) و مادرم (۶۴ ساله) و پدرم که سال پیش (آذر ۹۸) مرحوم شد.
مادر پدرم (مادربزرگم) الان در قید حیات هستند و ۸۵ سال سن دارند. سه دانگ منزل شخصی پدرم به نام پدرم بود و سه دانگ متعلق به مادرم و الان از سه دانگی که به نام پدر مرحومم بود یک ششم به مادربزرگم به ارث میرسه.
الان مادربزرگم میخواد در ازای دریافت مبلغ ۱۰ میلیون تومان سهم ارثی را که می برد به نام مادرم بزند. در حالیکه مبلغ واقعی از یک ششم ارثی که می برد تقریبا ۱۵۰ میلیون تومان است. الان دو سوال داشتم از محضر جنابعالی:
این ۱۰ میلیون تومانی که میخواهد تا در ازای آن در دفترخانه اسناد رسمی یک ششم ارثیه اش را به نام مادرم منتقل کند را به چه شکلی تنظیم یا ثبت کنیم؟ آیا یک قولنامه دستی بین خودمان تنظیم کنیم یا در دفترخانه یا ….؟ که مشخص باشد در ازای دریافت مبلغی سهم ارثش را به نام مادرم منتقل می کند؟ تا در آینده اگر ادعایی در این خصوص از طرف سایر وراث (عموها و عمه ها) مطرح شد بتوانیم جوابگو باشیم؟ چون که همه مبلغ ارثش که تقریبا ۱۵۰ میلیون می شود را نمی خواهد و صرفا در قبال دریافت ۱۰ میلیون می خواهد سند را به نام من منتقل کند.
و سوال دوم اینکه چون سنش بالاست (۸۵ سال) آیا لازم است تاییدیه پزشکی قانونی یا متخصص اعصاب و روان را داشته باشیم یا صرفا تایید سردفتر اسناد رسمی کفایت می کند؟ چون میخواهیم این انتقال بلحاظ قانونی ایرادی نداشته باشد تا در آینده احیانا اگر یکی از عموها یا عمه هایم مثلا ادعایی مطرح کردند که مثلا مادرمان محجور بود و عقلش سر جایش نبود و … بتوانیم جوابگو باشیم و درگیر دادگاه و … نشویم.
بی نهایت از راهنمایی جنابعالی سپاسگزارم.

مریم
تیر ۲۷, ۱۳۹۹ پاسخ

درود بر شما آقای دکتر ، اگر شخصی خانه ای را به نام فرزندانش صلح عمرا بنماید ، در ضمن چندین سال پیش ضامن مدیر عامل یک شرکت دولتی بوده باشد و جزو هیئت مدیره شرکت هم بوده باشد ، بعد از چند سال مشخص شود مدیر عامل اقساط وام را پرداخت نکرده و از کشور خارج شده باشد آیا بانک میتواند آن خانه را استرداد بنماید

جابری
تیر ۲۵, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام
آپارتمانی در سال ۸۸ به متراژ۱۰۹ که در سند قید شده بود خریداری کرده ام .
الان که د رحال فروشش هستم متوجه شدم در گواهی پایان کار ۱۰۰ متر نوشته شده.
آیا شهرداری جریمه ای منظور میکنه ؟
این جریمه به عهده چه کسی میباشد ؟

سعید
تیر ۲۵, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام وقط بخیر

در بهمن ماه سال ۹۳ یک واحد آپارتمانی را از یک سازنده آپارتمان بشکل مبایعه نامه خریداری کردم
قرار شد در مهر ۹۴ سند بزند که حاضر به زدن سند نشد بنده شکایت کردم و متوجه شدم کل سند واحد ها در رهن بانک است
بعد از مدتی نیز یکی از کسانی که واحدی از ایشان خریداری کرده بود را به عنوان وکیل کاری خودمعرفی کرد
وحالا نه آدرس منزل فروشنده را دارم نه شماره تلفن آن راحالا ویکل کاری این آقا میگوید باید ۶۰ میلون دیگر بدهید تا سند واحد شما را تحویل دهم
واز دادن آدرس منزل فروشنده نیز امتناع میکند و میگوید سایر واحد ها ۶۰ میلون را دادن شماهم باید بدیهد چون بدهی بانک را پرداخت کرده ام بند نیز حکم جلب سیار فروشنده را دارم چه باید بکنم .
باتشکر

علی
تیر ۲۴, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام و عرض ادب
سوالی داشتم خدمتتون
بنده سال ۹۱ به اتفاق همسرم منزلی رو طی مبایعه نامه رسمی از فروشنده خریدیم( اسم جفتمون تو میایعه نامه قید شده) بخشی از ثمن معامله رو همسرم طی چک پرداخت کرد، در ادامه کار چون منزل وام داشت و وام بنام من بود، سند ۶ دانگ بنام من شد
در سال ۹۲ من سه دانگ از منزل رو طی وکالت فروش ( قابل عزل) بنام همسرم کردم
در سال ۹۷ ما به مشکل زناشویی خوردیم
و بنده اون وکالتنامه رو باطل کردم.
اکنون ایشان از بنده و فروشنده ها، شکایت کردند که چرا سند رو فقط بنام من کردند..؟!!
و تقاضای ابطال سند رسمی و انتقال سه دانگ بنام همسرم نموده اند
خواستم بدونم شکایت وارده؟!
در ضمن من الان خانه را بنام مادرم صلح کنم
مشکلی پیش میاید..؟!!

حسن قنبری
تیر ۲۳, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام،زمینی به مساحت ۷۰۶مترمربع که خانه پدری ماروی ان بناشده بین دوبرادر ۳دونگ ۳دونگ سندثبتی صادرشده،ایایک برادرمیتواند۲دونگ از۳دونگ رابه دوخواهرویک دونگ رابه برادرخودکه صاحب ۳دونگ دیگراست واگذارکند.ایا بعداز واگذاری سندثبتی برای قطعات جدید صادر خواهدشد؟باتشکر

محسن
تیر ۲۳, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام
جناب آقای دکتر بنده یک ملکی را در املاک خریداری نموده ام که طبق اظهارات فروشنده هیچ گونه بدهی نداشته است اما بعد از قولنامه از تعاونی مربوطه پیگیر شده و متوجه شده ام که مبلغ ۲۱ میلیون بدهی از سال ۱۳۹۲ داشته که با فروشنده صحبت کرده و قرار بر این شد مبلغ ۴۰ میلیون را نزد خود نگه داشته و بابت آن به فروشنده سفته داده ام و همچنین فروشنده نیز مبلغ ۱۰۰ میلیون سفته داده و ۵۰ میلیون دیگر نیز قرار شده بابت بدهی که خسارت آن مشخص نیست به این جانب بدهد و در مبایعه نامه نیز این موضوع قید شده است که تا زمان رای قطعی دادگاه برای بدهی این سفته ها امانت است اما پس از آن با پیگیری های بیشتر طی یکماه گذشته متوجه شده ام که تعونی مربوطه شکایت کرده و طبق رای قطعی دادگاه قرارداد با فروشنده را در سال گذشته فسخ و خلع ید نموده یعنی ملک فروخته شده در اختیار فروشنده نبوده است و وکالتی آن را به من واگذار نموده خواهش میکنم راهنمائیم کنید چه کاری باید انجام بدهم

محمد پارسا
تیر ۲۳, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام ،یکی از دوستان من در زندان گفت که میتواند وسایل خانه به بقیمت خیلی مناسب تر از بازار تهیه نماید ( چون کولبر است و کارت دارد قانونی واردکند ) بنده هم مقداری پول طی چند نوبت برای ایشان واریزکردم به در خواست خود ایشان ( درکل به ایشان ۳۰ میلیون تومان به حسابش واریز کردم فیشهای وایزی موجود است ) ولی قرار ما این بود که وقتی اجناس رو اورد و دیدیم که اصل و سالم است پول بهش بدم ، الان حدود یک ماه و نیم است که از این جریان میگذرد و او آزادشده و قرار بود هفته پیش وسایل را بیارد به شهر ما وتحویل بدهد و حتی پیامکی گفت که ماشین به شهر شما رسیده برو سر قرار و راهنمایش کن بیاد وسایل را خالی کند ولی بعدش گوشیش را خاموش کرد و دیگر نتونستم باهاش ارتباط برقرار کنم الان که جواب من را داده میگوید باید یک مدت دیگه صبر کنی وسایل بدستت میرسونم یا شماره کارت بده که پولت را بهت بدم . حالا سوال اینجاست که من می توان از دست ایشان به جرم کلاه برداری شکایت کنم ( چه ماده های قانونی ) ؟ آیابه جرم دیگری میتوانم شکایت کنم ( چه ماده های قانونی ) ؟ آیا چون داخل زندان این قرار ها رو گذاشته جرم داخلی هم حساب میشه ؟

حسنا
تیر ۲۳, ۱۳۹۹ پاسخ

باسلام خدمت شما ما۲۰ ردز پیش ملکی راخریداری کردیم دربنگاه معامله کردیم قرارشد یک هفته بعد سند بزند و۸۰ملیون برایه سرسند ازما بگیرد اما الان میگوید سند اماده نمیشود ۷ماه دیگراماده میشود واین اقا میگوید یک شریک داشته که بااو قول نامه دستی نوشته ایا شریکش میتواند معامله مارافصخ کند الان که خانه ها قیمتش رفته بالا تکلیف چیست باسپاس

لیلا
تیر ۲۱, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام
من یک موسسه شریکی با همسرم داشتم ۵۰ درصد من و ۵۰ درصد ایشون
سال پیش سهمش رو به من فروخت و پولش رو کامل گرفت قرار شد که بریم دفترخونه سند صلح تنظیم کنیم الان ۱۳ ماه از این ماجرا می گذره و زیر بار نمیره و از بهمن ماه ۹۸ هم خونه رو ترک کرده هیچ نوشته و امضایی هم ندارم فقط شماره چک سیصد میلیون تومانی که بهش دادم رو دارم الان باید چکار کنم و چطور ثابت کنم که موسسه رو به من فروخته

حسین
تیر ۲۱, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام مادر و پدر من در حال طلاق گرفتن هستن .پدر من خونه ای به تام مادرم زده به جای حق و حقوقش اما رسیدی نداره .. یه قولنانه داره که به اسم پدرمه اما خونه به اسم خودش نبوده به اسم عموم و زن عموم بوده .. حالا میخاد عموم و زن عموم ببره دادگاه که قسم بخورن که این خونه رو به جای حق و حقوق داده ؟؟
با این کار میتونه خونه رو از مادرم پس بگیره؟؟؟؟؟

امیر
تیر ۲۱, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام ..شخص از بنده شکایتی واهی کرده . بنده میتوانم طبق ماده ۱۰۹ تقاضای تامین جهت دفاع از خود از دادگاه بکنم ؟. در صورت قبو ل قاضی .مبلغ را دادگاه تعیین میکند یا بنده؟ با تشکر

حامد
تیر ۲۰, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام وقت بخیر من حدود یک ماه آپارتمانی رو خریداری کردم و این ملک بصورت وکالت پس از دو نفر من خریدم و ملک دارای وام در بانک تجارت می باشد که اقدام به تسویه وام کردم و بانک گفته باید استعلام گرفته بشه بعد نامه فک رهن بدیم واز طرفی متوجه شدم که صاحب سند از لحاظ مالی در بانک های دیگر مشکل داردحالا با اینکه من وام رو با مبلغ زیاد تسویه کردم چه می شود؟

Zary
تیر ۱۸, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام مجدد و تشکر فراوان از حضرتعالی جهت پاسخدهی
یک سوال داشتم در رابطه با موضوع قبلی.ایا بانک دولتی امکان دارد برای مصادره ملک شخصی به نادرستی اقدام کرده باشد مثلا علیرغم پرداخت اقساط شخص و شکایت مالک قبلی از بانک ایا کار معمولی است که به سادگی نتیجه برسد؟
اگر واقعا بتواند موفق شود بنده هزینه ای که کرده ام و ضرر و زیانی را که در صورت اثبات ادعا مالک مبنی بر لغو سند خودم متحمل میشوم چگونه و از چه شخصی باید دریافت کنم؟
بسیار سپاسگزارم

بهروز
تیر ۱۸, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام و عرض ادب جناب آقای دکتر، سوالی از حضورتون داشتم، آیا از نظر اعتبار و جایگاه حقوقی و قانونی مبایعه نامه های که در دفتر اسناد رسمی تنظیم میشن با مبایعه نامه های داخل بنگاه متفاوت هستند؟ و این که من میخواستم شرطی برای خریدار بذارم که اگه چک‌ها پاس نشه معامله هم بدون حق اعتراض خریدار منفسخ بشه ، آیا در مبایعه نامه های دفاتر اسناد رسمی هم میشه این قبیل شروط را قید کرد؟ تشکر ، بهروز از اصفهان

مژده
تیر ۱۷, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام خسته نباشیددرسال ۶۸ درحالی که فقط ۱۴ماهم بود عموی محجورم باچوب به چشمم زد وچشمم تخلیه شد وپدربزرگم به پدرم گفت که حق بچتومیدم شکایت نکن درسال ۸۲ شکایت کردیم ودیه بریدن وباز پدربزرگم پدرم راگول زد وانجا شکایت را بایک توافق نامه شفاهی تموم کردن حال باگذشت ۳۰ سال دوباره شکایت کردم وپدربزرگم فوت شده وعموم قیم اون محجورهست ودردادگه بیان کرد که ۱۲۰ متر زمین بابت چشم من به پدرم دادن درحالی که زمین درسال ۷۴به پدرم به عنوان ارث داده شده واگه برای من بود تودادگاه سال ۸۲ بیان میشد با این وجود من میتوانم دیه خود رابگیرم