مجید تولایی
خرداد ۵, ۱۳۹۹ پاسخ

باسللم
جناب آقای دکتر آپارتمانی را ده سال پیش خریدم تازه اهالی متوجه شده اند در سند تفکیکی این آپارتمان رمین بنیادی بوده است ولی در تقسیم نامه و سند هیچ ذکری نشده است و جهت فروش آپارتمان اقدام کرده ام ولی متوجه شده ام این اپارتمان حدود ۱۵ درصد از آپارتمان های معمولی ارزانتر است و کلا به دلیل ریشه بنیادی بودن عیب دار محسوب میشود
در صورت شکایت حقوقی از فروشنده بعد از ده سال به نظرتان درنهایت چه نتیجه ای خواهد داشت می توان خسارتی گرفت
آیا امکان شکایت کیفری است? که از آن طریق به دلیل فریبکاری حکم کیفری بگیریم?

احمد
خرداد ۴, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام اقای دکتر خسته نباشید. خانه ای است که به چند فرزند ارث رسیده و یکی از فرزندان به مدت ۵ سال در ان جا زندگی کند چطور میتواند سند خانه را به نام خود بزند؟ بدون اینکه وراث دیگر نفعی از ان ببرند.

امینی
خرداد ۳, ۱۳۹۹ پاسخ

آقای دکتر عزیز سلام. امروز یکی از همکاران مبلغی پول به امانت به بنده داد تا من آن را به رئیس بدهم و من هم این کار را را کردم. ولی هنگام دریافت پول، یک رسید با این مضمون که مبلغ ۱۰۰ میلیون ریال از آقای فلانی دریافت نمودم و زیر آن را امضا کردم. حال سوال من اینست آیا کسی که پول را به من داده است می‌تواند بعد ها ادعای قرض دادن این پول را بکند واز من شکایت کند؟

محمد
خرداد ۲, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام ما به تازگی دو واحد از ساخنمان ۴طبقه رو خریدیم و قبل سند زدن متوجه شدیم اسانسور در سند و پایان کار قید نشده برای شهرداری نمیدونم از چه طریقی عدم خلافی هم گرفته الان با شدت نگران هستیم که جریمه سنگینی رو برای ما شامل بشه لطفا راهنماییم کنید.ساتتمان های اینچنینی مشکل دار میشن وقتی در سند قید نشده.و اگه اقدام کنم ولی اتش نشانی تایید نکنه چه پیش خواهد آمد.
باتشکر

شاپور ایمری
خرداد ۱, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام جناب دکتر
بنده در سل ۹۳ یک واحد آپارتمان پیش فروش خریداری کردم.این واحد متعلق به شخص دیگری بود وسازنده یک وکالت نامه یا اقرار نامه دستی از او با این مضمون که اجازه فروش ملک خود را به آقای سازنده داده واز این تاریخ به بعد هیچگونه تملکی در ملک مذکور ندارم وهم خودش امضا واثر انگشت زده وهم من وهم سازنده ساختمان وبه بنگاه معاملات املاک رفتیم وطبق وکالت فروشی که سازنده از صاحب زمین داشت اقدام به خرید این واحد آپارتمان کردم وتاکید نمودم که صاحب آپارتمان که ملک را به سازنده جهت فروش واگذار کرده باید زیر قولنامه مرا امضا کند.والان سازنده ساختمان را نساخته وچندین سال است متواری شده وصاحب ملک وزمین شکایتی مبنی بر ابطال قرارداد مالی برای من درخواست کرده آیا با توجه به اینکه فروشنده مجوز فروش به سازنده را داده
۱_این ملک متعلق به من است یا فروشنده؟درضمن از ۸۰ میلیون مبلغ پرداختی که به سازنده داشته در اقرار نامه نوشته شده که ۳۰میلیون دریافت کرده ومابقی را بعد از دریافت وام ساختمان پرداخت میشود
۲_آیا میشود به مجوز فروشی که به سازنده داده وامضا واثر انگسشت زده و قولنامه من هم که زیر آنرا بعنوان شاهد خریدار امضا واثر انگشت زده استناد کنم؟
۳حق با چه کسی است؟

Borhan
اردیبهشت ۳۱, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام بنده یک خانه آپارتمانی معامله کردم که که شامل ۳ قسط بود قسط اول رو پرداخت کردم اما قسط دوم را به دلیل شرایط کرونا نتونستم پرداخت کنم و نیاز به وقت بیشتری دارم اما صاحب خانه قبول نمیکنه در حال حاظر من باید چیکار کنم

صادق
اردیبهشت ۳۰, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام اقای دکتر.من با شریکم صورتجلسه محضری مشخص کردیم که یه زمین رو که از شهرداری خریدیم به یه بنده خدا سند بزنیم که معرفی کنیم به پ شهرداری سند بزنه دوست من رفته سند از شهرداری به نام خودش زده میگه طرف با همین.
صورتجلسه محضری بعد میتونه سند به نام خودش بزنه میخواستم بدونم با وجود که ایشان سند زده به نام خودش میشه ایمکار رو کرد طرف صورتجلسه بگیر و سند از دوستم خودش بره تغییر مالکیت بده با تشکر

علي
اردیبهشت ۲۵, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام
اقای دکتر بنده یک زمین سال ٩۶ خریداری کردم که سند ۶ دانگ داشت و سند زمین مربوط به سال ۵۴ است،و در سند تک برگی که جدیدا گرفتم در توضحات قید شده زمین به همراه عمارت،که در سال ٧٠ روی این زمین طرح پارک ناحیه ای گذاشته شد که تا الان هم اجرا نشد،با تلاش فراوان و وقت زیادی که گذاشتم عدم نیاز طرح پارک ناحیه ای را از شهرداری گرفتم،و پرونده من به کمسیون ماده ۵ ارجاع شد،در کمیسیون ماده ۵ معاون عمرانی استاندار مدعی شد که طرح جدیدی از سوی شورای عالی معماری و شهرسازی در حال تدوین و تصویب است که در ان طرح جدیدی به نام طرح اموزشی روی زمین من قرار میگیرد،
وبا تغییر کاربری با اینکه متولی طرح یعنی شهرداری عدم نیاز داده بود و من هم با شهرداری توافق کرده بودم مخالفت کرد،حال لطفا مرا راهنمایی کنید،
ایا از طریق دیوان کار من قابل انجام است؟
به وکیل های زیادی مراجعه کردم و نتیجه نگرفتم چون اطلاعات خوبی در این زمینه ندارند،لطفا راهنمایی کنید و در صورت امکان وقت مشاوره حضوری بدهید

رضا
اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۹ پاسخ

باسلام خدمت آقای دکتر
بنده آپارتمانی دوسال پیش به یک زوج فروختم که به دلیل عدم پرداخت کامل ثمن معامله در شورای داوری رأی فسخ قرارداد را گرفتم ولی بااعتراض به رأی در دادگاه حقوقی قاضی به استناد اینکه یکی از زوجین درظهر مبایینامه شرط فسخ را امضا نکرده شرط فسخ راقابل تجزیه دانسته و رأی داوررا نسبت به یکی از زوجین باطل دانسته حالا در دادگاه تجدید نظر چگونه باید ازحق خود برای فسخ کامل قرارداد دفاع کنم درضمن بیشتر مراحل معامله را آقا انجام داده و بندفسخ ظهر قراردادراباهماهنگی تلفنی باخانمشان امضا کردند

Ali
اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام وعرض ادب اقای دکتر من یک موتور را قولنامه دستی فروختم مقداری از پولش بابت هزینه سند مونده طرف نیامد سند بزنه یک سال گذشته خریدار هم زندان هستش ایا من میتونم برای اینکه موتور مزایده نره ومن به پولم برسم هزینه کنم وموتور را از پارکینگ در بیارم وبفروشم ایا میشه معامله را فسخ کرد

قلی زاده
اردیبهشت ۱۷, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام..من درخواست سند برای خانه ی خودم کردم ..در مرحله ی استعلامات از شهرداری ..ملک دارای تعریض بوده..حالا آیا سند برای کل ملک داده میشود یا برای باقی مانده ی ملک..راه حل چیست..ممنون

علیزاده
اردیبهشت ۱۶, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام خسته نباشید
پدر بزرگ من سه دانگ از خونه و زمین را به نام همسرش کرده و همسرش بعد از فوت شوهر سه دانگ خود را میخواهد به نام دخترش بزند ایا میتواند این کارا بدون مشکل به نام بزند،پدر بزرگم یه فروش نامه فقط نوشته که میگه سه دانگ خانه و زمین به نام همسرم زدم و هیچ وارثی حق اعتراض ندارد ایا میتوان ان سه دانگ را به نام دخترش بزند یا نه،خواهشا جواب بدین

معينى
اردیبهشت ۱۳, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام اقاى دکتر شیروى
در صورتیکه قیمت کارشناس دادگسترى بیشتر ویا کمتر أز مبلغ توافقی ملک در قولنامه باشد چى اتفاقى میفتد

Vahid
اردیبهشت ۱۲, ۱۳۹۹ پاسخ

با عرض سلام .
من با پنج نفر از دوستانم کارخانه تولیدی داریم که یکنفر از آنها بدون هماهنگی سهم خود را به کسی غیر از اعضا فروخته .ایا امکان و شرکا از این شریک جدید ناراضی هستند ایا امکان فسخ معامله وجود دارد

سیاوش
اردیبهشت ۱۰, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام خدمت شما اقای دکتر
به استحضار شما برسانم امروز یک برگ ابلاغیه از تهران برای من آمده مبنی در مشارکت در ضرب و جرح ولی بنده ۶ ماه است به علت بیماری خونریزی مغزی و جراحی و درمان قرار گرفته و در حال حاضر دچار فلجی و بی اختیاری اندام ها وضعف هوشیاری شدم مدارک پزشکی هم موجود است و توانایی حرکت و راه رفتن ندارم که حتی تهران بروم و نوشته اگر نروم جلب میشم و اطلاعی هم از علت این شکایت ندارم خواستم از شما راهنمایی بگیرم اقای دکتر چه کار کنم؟

Saman
اردیبهشت ۴, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام خدمت آقای دکتر . وقت بخیر
بنده سه سال قبل خودرویی خریداری نمودم که در قبال ثمن معامله یک خودرو و مقداری هم وجه نقد پرداخت کرده و پس از مدتی هم تعویض پلاک انجام دادم. حال پس از گذشت سه سال معامله ی بین دو نفر از متعاملین سابق بعلت جعل و کلاهبرداری فسخ و سند های تنظیم شده بین آنها نیز باطل و دستور داده شده تا به حالت سابق بازگردد.
خودرو اکنون در توقیف است.با توجه به اینکه اگر معامله ای فسخ شود و متعاقب آن سند رسمی هم باطل گردد تمامی معاملات بعد نیز صرف نظر از تعداد و دفعات باطل میگردد ،تکلیف بنده چیست و چه کاری باید انجام دهم؟در پرونده مفتوحه بنده طرف دعوی نیستم و فقط بعنوان متصرف از بنده نامبرده شده است.اگر شخص شاکی پرونده خودرو را به نام خود تغییر مالکیت دهد بنده با سند و برگ سبز در دستم چه کنم ؟ با چه مدرکی از ید قبل از خود درخواست عین مبیع کنم ؟متشکر میشم از پاسخگویی شما

منصور
فروردین ۳۰, ۱۳۹۹ پاسخ

با عرض سلام و باتشکر ازجنابعالی ،سوال اینکه پس از اخذ عدم حضور از دفترخانه برای طرح دعوا بر علیه طرف معامله مدت زمان مشخصی وجود دارد و مدت اعتبار دارد. ممنون از بذل محبت حضرتعالی

داریوش
فروردین ۲۹, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام
زمینی به مساحت ۵۰۰ متر مربع فروختم و قول نامه سفید را امضا کردم بعد از چند ماه مشخص شد که بنگاه به جای ۵۰۰ متر مربع ۲۰۰۰ متر مربع قید کرده است در صورتیکه من بکسال قبل ۱۵۰۰ متر مربع را فروخته بودم تکلیف چیست
ممنون میشم از توضیحات شما

محدثه
فروردین ۲۷, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام من یک واحد اپارتمان خریدم و مبلغ ۴۵۰ میلیون نقد دادم و یک چک ۸۰ تومن یک ماهه که پاس شد و یک چک دوماهه که تاریخ اش شد ۵ قروردین و به خاطر مسایل پیش امده و کورنا بنده ام از کسی طلبکار بودم به من نداد و من مجبور به فروش طلا شدم و هیچ طلافروشی باز نبود با فروشنده مشورت کردم و بنگاه دار ایشون یک طلا فروش اوردن و من طلاها رو دادم و مبلغ رو واریز حساب کردم ولی فروشنده نمیره چک و پاس کنه و واسم امروز اظهار نامه اومد برای فسخ قرارداد در قولنامه قید کردن (اگر به هر دلیلی هر کدام از چک ها پاس نشد منفسخ است و فروشنده حق فروش و واگذاری به غیر رادارد ) قولنامه و پول من بعد از کسرو زیان بعد از مدت ۲ ماه به من بدهند ممنونم اگه جواب بدید

محمد
فروردین ۲۶, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام. جناب دکتر آیا با وجود یک مبایعه نامه و امضا کردن پای اون بدون اثر انگشت ‘ با در نظر گرفتن اینکه هیچ کدوم از مدارک اصلی خریدار مثل اصل شناسنامه و کارت ملی در دست فروشنده نباشه ‘ دارای اعتبار هست و می شه روش اعمال کلاهبرداری اتفاق بیافته؟ در اصل برادرم پای مبایعه نامه ای رو بدون اینکه بخونه امضا کرده ‘ برحسب اعتمادی که به اون طرف داشته هیچ گونه سوالی هم نسبت به این قضیه از اون نپرسیده ‘ ولی دیده که اسم خود همون طرف توی مبایعه نامه بوده.انگار ملک خودش رو فروخته به برادرم. ولی دلیلش معلوم‌نبوده

محمدصدرا
فروردین ۲۲, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام آقای دکتر
وقت شما بخیر

سال ۹۷ ملکی خریداری کردیم. در ابتدا صاحب ملک و بنگاهی متراژ ساختمان را ۱۵۰ مترمربع اعلام کردند (در آن زمان ملک سند نداشت). در قولنامه مشخصات واحد دقیق ذکر شده اما متراژ ملک مورد معامله قید نشده است.
همچنین قرار شد مبلغ ۵۰ میلیون تومان به هنگام دریافت سند رسمی به فروشنده پرداخت شود. در فرایند ثبت سند مشخص گردید که متراژ ساختمان ۵ متر کمتر از مقدار اعلام شده اولیه است.
به هنگام دریافت سند فروشنده و خریدار به صورت شفاهی توافق کردند که مبلغ کمتر از ۵۰ میلیون به فروشنده پرداخت شود (و طبق متراژ واقعی ارزش ملک در سال ۹۷ سنجیده شود و مابقی پرداخت گردد)
واحد از سال ۹۷ در اختیار این‌جانب است و به اجاره واگذار شده است.
بعد از دریافت سند رسمی تک‌ برگ، فروشنده اقدام به شکایت کرده و اظهار نامه ای ارسال کرده است. فروشنده قصد فسخ قرارداد و ابطال سند را دارد. در اظهارنامه آمده است که خریدار از پرداخت کامل مابقی ارزش ملک خودداری کرده است.
آیا امکان فسخ قرارداد بعد از دریافت سند محضری رسمی وجود دارد؟
پیشاپیش از راهنمایی شما سپاسگزارم.

kian
فروردین ۲۱, ۱۳۹۹ پاسخ

یه مغازه دادیم اجاره ۱۴ میلیون جنس تو مغازه بود به شرط این دادیم اجاره که اجناس رو هم بخره قبول کرد و فاکتور کردیم بعد یک ماه گفت پول ندارم چندتا از اجناس رو گفت نمیخوام ما قبول کردیم که اونی که نمیخاد رو برمیداریم و چون پول نداره اجناس دیگه که ۱۴ میلیون میشه رو به صورت امانی بهمون برگردونه.ولی همه اجناس رو گذاشته کنار نمیفروشه یا کارتن کرده و تاریخش تموم شده و میگه من قبول دار نیستم نه پول میدم نه اجناس .بهمون تهمت دزدی زد .واینکه رفتیم یکی از اجناس رو که گفته بود نمیخام تاریخش رو نگاه کنیم که بفروشیم گفت از مغازه پرتت میکنم بیرون .بحثمون شد .توافق کردیم مغازه رو تحویل بده .اجناس خودش رو هم فاکتور کرد که برداریم .حالا چند روز مهلت خواسته تا تخلیه کنه .اگر بزنه زیر حرفش میتونیم شکایت کنیم؟توافق شفاهی کردیم

چون از یه طرف داره ضرر زیاد میرسونه ما باید پول جنسمون رو بگیریم اگر نداد میتونیم مغازه رو بگیریم.از یه طرف دیگه چون توافق کردیم که مغازه رو بده بازم میتونیم بگیریم .ممنون میشم جواب بدین.

محسن
فروردین ۱۷, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام با تبریک سال نو
آقای دکتر
شرکتی با ۶سهام دار تاسیس میشود
شخصی از سهام دارها بدون اطلاع دیگر سهام دارها تجهیزات و وسایل شرکت رو می فروشد. سال ۸۳ احدی از شرکا از آن شخص به اتهام فروش مال غیر شکایت میکند و دادگاه بدوی و تجدید نظر آن شخص را به جرم بفروش مال غیر محکوم میکند. دیگر شرکا در آن زمان شکایت نمیکند. حال آن شخص فوت شده آیا مابقی سهام دارها میتواند به دلیل فروش اموال شرکت و به دلیل احکام قبلی دادگاه به طرفیت وراث آن مرحوم شکایت حقوقی کنند؟؟
اگر میتوانند آیا دادگاه مجدد قیمت گذاری تجهیزات و وسایل فروخته شده را به کارشناس واگذار میکند و ارزش فعلی را ملاک قرار میدهد یا به همان ارزش تجهیزات در پرونده اولیه که در مورد یکی از شرکا حکم داده عمل میکند؟؟؟

باتشکر

علیرضا گودرزی
فروردین ۱۵, ۱۳۹۹ پاسخ

پدرم ۲۵سال پیش مادرم را رها کرد و ۶ فرزند شامل ۵دختر و یک پسر را نیز رها کرد و ازدواج مجدد کرد و مادرم را طلاق نداد ولی طی یک قولنامه دستی خانه ای که در ان ساکن هستیم به مادرم واگذار کرد که خواهران بزرگم موقع نوشتن قولنامه توسط پدرم شاهدن و مادرم هم ان را به یکی از اشنایان میدهد که تبدیل به سند کند که ان شخص ان کاغذ را گم کرده ولی وکالتی مبنی بر خرید منزل به مادرم داده که ان وکالت به این صورت است که چون پدرم سند ندارد و فقط وکالتنامه از فروشنده قبلی زمین دارد و مدت ان ۲۰سال بوده که به اتمام رسیده ان اشنای ما با محضر دار درست میکند و بدون اطلاع فروشنده زمین وکالت جعلی از طرف ان به اسم مادرم تنظیم میکند و بعد مادرم به ان اشنا وکالت میدهد دوباره ان اشنا به مادرم وکالت میدهد که محکم کاری شود و این موضوع محضری شده ولی حالا بعد از گذشت ۲۵ سال پدرم اقدام به طلاق مادرم کرده و ادعای منزل را کرده است حال دادگاه داریم ولی ان اشنا حاظر به شهادت به نفع مادرم نیست ولی شوهر خواهرم که مدتی کاغذ نزدش امانت بوده و پدربزرگ پدریم که مطلع است و کاغذ را دیده حاظر به شهادت هستند حال از محضر شما در مورد این پرونده نظرتان چیست ولی پدرم همش میخواهد با ما توافق کند و منزل را بفروشد و نصفش را ببرد حالا چه کاری به صلاح مادرم است مادرم ما را بزرگ کرده و خواهرانم را شوهر داده و سرپرستمان بوده و پدرم کمکی نکرده که پدربزرگ پدریم و عموهایم شاهدن

عادل دژدار
فروردین ۱۳, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام پدرم ملکی را۲۰ سال پیش خریداری کرده ولی وکالتی بنام نخورده بعد شکایت به دادگاه رای ان ب نفع پدرم صادر شده است و هیچ اعتراضی به پرونده از طرف فروشنده نبوده من وارث ملک پدرم هستم ایا رای ۲۰ سال پیش قابل قبول می باشد ایا خطری مارا دنبال می کند ممنون