سجاد وکیلی
فروردین ۱۰, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام
بنده یک زمین خریده بودم و ان زمین را بعد یکسال به خریداری دیگری فروختم بعد یک سال به من زنگ زد و گفت حدود ۳۸ متر از زمینی که بنده فروخته ام مال غیر بوده که بنده اصلا اطلاعی نداشتم و با توجه به استعلامی که از شهرداری کرده بودم سرپرست شهرداری به بنده اعلام کردن که زمین مشکلی ندارد و حالا خریدار میخواهد از من بابت فروش مال غیر از من شکایت کند لطفا راهنمایی کنید

رضا
فروردین ۹, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام
تشکر از این که تا جایی که امکان هست پاسخ میدهید.
جناب دکتر پدر بنده سال۸۰ ملکی را در متل قو که کل زمین ۱۰ هکتار (در محدوده منابع طبیعی) و سهم رسیده به ایشون ۱ هکتار را میفروشن ، خریدار یک پنجم پول خرید ملک را میدهد و قرار بود کل پول زمان سند خوردن تحویل بدن، که آستان قدس نامه ای میزنه که ملک شما در اراضی ماست و شما باید با ما هماهنگ میکردید بعد میفروختین، در حالی که ما سند تک برگ از کل قطعه ۱۰ هکتاری داشتیم، فقط سو تفاهم شده بود، خریدار پول پدر بنده را نمیدهند و پدر هم سندی را به اسم ایشون نزده، و در این عرض یک تا دو سال ارزش زمین چند برابر میشه، ایشون شکایت میکنه و سندی رو میگیره و ما شکایتمون به رای دیوان عالی میرسه و ایشون رو محکوم میکنیم، در حال حاظر ۱۵ سال از این شکایت ها میگذره، ایشون چند بار زمین رو فروختن و … آقای دکتر ما چکار باید بکنیم؟

عبدالرضا محمودی
فروردین ۸, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام
اینجانب ۵سال پیش ملکی خریداری پیش خرید نمودم و پس از کش و روشهایی ملک رو تحویل گرفتم وساکن شدن ولی مالک و سازنده مشکل خوردن و مالک اقرار نموده که طبق قرارداد بین سازنده و مالک حق پیش فروش را نداشته واز طریق دادگاه اقدام نمود ولی دادگاه رای به فسخ قرارداد بین سازنده و مالک را نداد وفقط پرداخت خسارت و تکمیل و تحویل به مالک را از واحدها خود مالک .را صادر نمود ولی از آنجایی که سازنده متواری هست مالک اقدام به شکایت از خریداران ملک گرفته و مالک اقرار نموده که طبق قرارداد بین سازنده و مالک میبایست قرارداد منفسخ و خریدار آن هم تخلیه نمایند با توجه به اینکه در قرارداد قید نشده که اگر سازنده تخلف نمود قرارداد بین سازنده و خریدار آن هم لغو میشود ایا میتواند طبق قانون اقاله فسخ قرارداد نماید و حکم تخلیه بگیرد ممنون و سپاسگزارم

محمد حسن
فروردین ۷, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام
بنده یک عدد پراید مدل۸۷ تقریبا دوماه پیش بصورت قولنامه ای خرید کرده و وجه کاملا پرداخت شده است. ولی فروشنده که خود از مالک قبلی خریده و سند قطعی در اختیار دارد ولی اقدام به تعویض پلاک نرده است درحال حاضر از زدن سند به نام بنده امتناع میکند من چگونه باید پیگیری کنم یا بهتر بگم چکاری از دستم بر می اید

احمد
فروردین ۵, ۱۳۹۹ پاسخ

آیا یک عضو هیات علمی پیمانی شاغل در دانشگاه دولتی که حق بیمه آن نیز به تامین اجتماعی پرداخت میشود. پس از ۴ سال و خاتمه قرارداد و عدم تمدید قرارداد توسط دانشگاه مشمول قانون کار و بیمه بیکاری است؟ اگر خیر شبیه بیمه بیکاری ،قانونی هست که در زمان بیکاری بتواند از آن استفاده نماید؟

فرشید
فروردین ۲, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام استاد
من خانه ام به فروش در مشاوره املاک گذاشته بودم، هنگام امضا مبایعه نامه در حال عادی نبودم، بعلت بیماری اعصاب و روان؛ قرص مصرف می کنم؛ عوارض( کاهش هوشیاری و اختلاال در نقص حافظه) ؛ حتی به قیمت خیلی پایین در مبایعه نامه نوشتن؛ در حال غیر عادی بودم ؛ توانایی تشخیص نداشتم، حال میکن امضا کردی؛ لطفا راهنمایی نمایید ممنون

كامران
اسفند ۲۸, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام خسته نباشید
حدود سال شصت پدر بزرگ بنده ملکی را ک از پدر زن خود خریداری کرده بود رو ب ه پدر من واگزار میکنه زیر همون قلنامه ای خریده بود واگزار میشه اما کاغذ اصلی گم شده ولی کپی آن هست خانواده پدریم نمیزارن ملک ب فروش بره چون میگم جزو ارثه اولی پدر بزرگم خودش نوشته بود داده بود ب پدرم حالا ما چیکار کنیم با این شرایط چطوری میتونیم بفروشیم حرف توش نباشه ممنون

متولی
اسفند ۲۶, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام علیکم آغاز بهار ۹۹ را بشما تبریک عرض نموده احتراما اینجانب در سال ۱۳۹۰ یعنی ۱۰ سال گذشته ملک مسکونی خریداری با تنظیم مبایعنامه و وکالت محضری بلاعزل که خود را سلب ساقط از جود مالک در زمان انتقال نموده الارقمی که ملک در ید و تصرف من میباشد ولی متاسفانه دو سال گذشته اقدام بفروش ملک به دیگری نموده و جهت انتقال سندزخود را حاضر ننموده و خریدار با طرح دادخواست حقوقی خوانده را ملزم به انتقال و تحویل ملک و خسارت ووو حکم صادر و جهت ارجاع حکم اقدامات لازمه را انجام میدهد آیا با توجه به اینکه فروش نامه وکالت و تصرف ملک بعنوان مالک میتوانم جلو گیری از ارجاع حکم نمایم و ابطال کنم ممنونم راهنمایی فرماید چگونه طهیه داخواست نمایم لازم به ذکر است چون ملک در رهن بانک بود و اقساط پرداخت میشد توسط خودم برا انتقال سند امکان نداشت ولی خریدار از دادگاه برای فک رهن مقدار جز از بدهی را پرداخت ولی بانک نامه فک رهن را بنام بنده داده باوکالتی مه داشتم متشکر ج

حسین
اسفند ۲۵, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام
(ببخشید طولانیه خواستم کامل باشه )
سال ۹۳ خانه ای سند دار را بصورت وکالت بلا عزل (چون داری وام بود ) خریدیم .سال ۹۶ ترکی در یکی از ستون های آن مشاهد کردیم که البته از قبل بوده و با کاشی رویی آ ن راپوشانده بوده اند و ما هم دقت نکرده بودیم بعدا فهمیدیم مربوط به استفاده از بتون بی کیفیت در زمان ساخت بوده است(که البته کارشناس آوردیم و تامین دلیل کردیم منتها شکایت نکردیم .) ما اون رو با مشورت یک مهندس مستحکم کردیم و در اواخر سال ۹۷ فروختیم .در اردیبهشت ۹۸ سند بنام خریدار شد . الان بعد حدود یک سال از آن خریدار مدعی است ترکهایی در ساختمان مشاهده کرده است .
۱. در صورت شکایت خریدار نتیجه دادگاه چه خواهد شد؟آیا ما محکوم می شویم یا سازنده و مهندس ناظر و مالک اول ؟ آیا همه جریمه را ما باید بدهیم یا درصدی از آن را؟
۲. با توجه به این که سند بنام کسی دیگر بوده است و ما بصورت وکالت بلاعزل آن را فروختیم و خریدار هم سند زده است آیا طرف شکایت ما هستیم یا کسی که اسمش در سند بوده است ؟
۳. درصورتی ما محکوم شویم با توجه به این که ما هم نقشی در ایراد ایجاد شده نداشتیم و ما هم متظرر هستیم تکلیف ما چیست ؟
(خواهشا جواب بدید خیلی نیاز به زاهنمایتون دارم ممنونم )

عبدالله
اسفند ۲۳, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام استاد
وقت بخیر
همانطور که مستحضر هستید در برخی از مراجع شبه قضای دادگستری همچون کمیسیون ماده صد شهرداری یکی از اعضا قاضی نماینده قوه قضاییه است و همانطور که مستحضر هستید دیوان عدالت اداری مرجع شکایت از تصمیمات کمیسیون مذکور می باشد
سوال بنده این است در صورتی که قاضی عضو کمیسیون همان قاضی رسیدگی به شکایت در دیوان عدالت باشد از نظر حقوقی وضعیت به چه صورت است؟
آیا ممنوعیتی برای انتصاب قضات دیوان عدالت اداری در کمیسیون های شبه قضایی در نظر گرفته شده است؟(لطفا در صورت امکان با درج مستندات قانونی حقیر را راهنمایی نمایید)
باتشکر و آرزوی سلامتی

ابوالفضل کرمی
اسفند ۲۲, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام
تعداد ۵ واحد مسکونی بنا قدیم دریکی از روستاها ی استان مرکزی هستیم،که این بناها قبل از طرح هادی روستا ساخته شده و هیچ مشکل قانونی از نظر تخلفات ساخت ندارد،چند سالی است که روستا گاز کشی شده است،جهت انشعاب گاز به اداره گاز مراجعه کردیم ،که در جواب اعلام کردند اداره گاز شما را خارج از محدوده می داند و چون ملک های شما از شبکه گاز ۲۰۰ متر فاصله دارد باید هزینه این ۲۰۰ متر را بالغ بر بیست میلیون تومان پرداخت نمایید،با توجه به اینکه در جوابیه استعلام از بنیاد مسکن که خود اداره گاز انجام داده قید شده که در طرح هادی روستا هستیم.
ایا شرکت گاز مجاز به گرفتن این هزینه میباشد.
ممنونم

قاسمي
اسفند ۲۰, ۱۳۹۸ پاسخ

استاد فرهیخته جناب آقای دکتر شیروی
باسلام و احترام
برادرم چند ماه قبل در سانحه تصادف فوت نمودند اموال به جا ماده از ایشان یک واحد آپارتمان به مبلغ ۸۰۰ میلیون تومان و مبلغی هم بدهی دارد که بخشی از آن بدهی با سند است و بخشی بدون سند . وراث ایشان بر اساس انحصار وراثت همسر+یک فرزند پسر ۱۳ ساله+پدر + مادر می باشد. پرونده مربوط به دیه تحت رسیدگی و رأی دادگاه هنوز صادر نشده است. همسر مرحوم از طریق اجرای ثبت بخشی از مهریه خود (۳۶۰ سکه و ۵۰ مثقال طلا) را به اجرا گذاشته و اجرائیه به وراث ابلاغ شده است ؛ چنانچه به سوالهای زیر پاسخ فرمایید سپاسگزارم-
۱- وظیفه وراث در خصوص ابلاغ اجرائیه چیست؟
۲- با توجه به صغیر بودن فرزند مرحوم وضعیت او چگونه است؟ضمناًپدر بزرگ ومادر بزرگ تصمیم دارند سهم خود را از دیه و اموال به ایشان بدهند.
۳- با توجه به اینکه مبلغ مهریه از مبلغ آپارتمان بیشتر است مازاد آن چگونه باید پرداخت شود.؟
۴- با توجه به اینکه تا این لحظه فقط انحصار وراثت صادر شده ولی هیچ گونه مالی توسط وراث دریافت نشده موضوع چگونه است؟
۵- با توجه به شرایط موجود آیا تحریر ترکه و.. انجام بشود یا نه؟
۶- چه پیشنهادی برای اینکه مشکلی برای وراث بوجود نیاید می فرمایید.خیلی ممنون

سعید
اسفند ۱۸, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام وتشکراز زحمات جناب دکتر، در صورت عدم تحویل ملک در تاریخ قید شده در قولنامه خریدار می تواند نسبت به پاس کردن چک‌های خود امتناع ورزد ودر صورت پاس نکردن اگر در قولنامه ذکر شده باشد که فروشنده حق فسخ دارد فروشنده می تواند نسبت به فسخ معامله اقدام کند.

ستاره
اسفند ۱۵, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام خانمی چهل ساله از دوران جوانی خودش کارکرده و با پول های که جمع کرده وبا فروش طلاهایش ماشینی را خریده و به نام خود قولنامه نموده است.حال شوهر این خانم بدون اطلاع او سند ماشین را به نام خود زده است.تحت چه عنوانی این خانم می تواند از شوهرش شکایت کند ایا به نتیجه ای می رسد؟ با تشکر

فضه خادمه
اسفند ۸, ۱۳۹۸ پاسخ

لطفا در مورد قراردادهای چارچوب، الحاقی، استاندارد، توزیع و ارائه خدمات به سوالات زیر پاسخ دهید:
معادل های انگلیسی هر یک را با ذکر فرهنگ لغت یا دائره المعارف حقوقی بیان نمایید.
۲. تعریفی از این قراردادها ارائه دهید و مشخص نمایید بر اساس کدام نظام حقوقی است. مطابقت تعاریف با حقوق ایران را بیان نمایید.
۳. رابطه منطقی بین این قراردادها بر اساس نظام حقوقی منتخب در پاسخ سوال قبل و حقوق ایران چگونه است؟
۴.در کدامیک از این قرادادها در عرصه داخلی و بین المللی میتوان take or pay cluses درج نمود؟

۵. آیا این شرط در قراردادهای مذکور در عرصه داخلی و بین المللی وضعیت یکسانی دارد یا در هر قرارداد دستخوش تغییراتی میشود؟ در صورت تفاوت، تغییر را توضیح دهید.

از اینکه وقتتان را به پاسخ گویی سوالاتم اختصاص میدهید،بسیار سپاسگزارم. من تمام سوالات مد نظرم را مطرح کردم، حضرتعالی در دخل و تصرف در سوالات صاحب اختیارید.

فهیمه
اسفند ۷, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام آیا قولنامه دستنویس قابل اعتبار است ؟ وآیا اگر امضا کنم طرف مقابل میتونه امضای من رو برای کارهای دیگر جعل کنه؟ وبرای اینکه این قولنامه رسمی شود چه کار باید کرد؟

لیلا جاودان
اسفند ۷, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام جناب اقای دکتر
منزلی داشتم فروختم دو میلیارد و کمتر از نصف مبلغ را طی ۵ چک و مدت سه ماه گرفتم مابقی را چک هفت ماه بعد گرفتم با توجه به گرانی های اخیر هرچه اصرار می کنمی که یک سوم مبلغ را به من بده حداقل یک ملکی بخرم که ضرر نکنم قبول نمی کند می گویدسند به نامم بزن و مابقی را هفت ماه بعد پاس کن شرط ۱۰۰میلیون خسارت گذاشتیم که هرکس معامله را هم بزنه ۱۰۰ میلیون خسارت باید بدهد ضمنا در هنگام فروش ملک در رهن اداره محل کارم بوده است لطفا راهنمایی بفرمایید . سپاسگزارم.

ش
اسفند ۶, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام آقای دکتر در انگشت نگاری اثر انگشت چپ را روی قولنامه مادرم زده آیا با توجه به فوت مادرم مشکلی که ایجاد نمیشود

حسام
اسفند ۵, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام آقای دکتر
مدت دوسال هست آپارتمانی تحویل ما شده است که متاسفانه هنوز انشعاب آب و برق ندارد و گاز آن تازه آمده است آب تانکری غیر شرب خریداری می‌شود و برق کارگاهی دارد که همش قطعی دارد با توجه به اینکه در قرارداد تعاونی انشعابات ذکر شده است میتوان از تعاونی شکایت نمود ؟ کیفری یا حقوقی ؟ ممنونم بسیار

شرکت ساختمانی پافر
اسفند ۵, ۱۳۹۸ پاسخ

جناب آقای دکتر سلام ، یک شرکت تعاونی مسکن در سال ۱۳۸۸ طی صدور حکم قطعی دادگاه محکوم به پرداخت مبلغی به پیمانکار خود میشود . هیئت مدیره شرکت تعاونی مذکور قبل و بعد از صدور حکم قضایی بدون توجه به صورتحساب دریافتی از پیمانکار ، به بدهی خود اعتنا نکرده و سند رسمی آپارتمانهای شهرک احداثی توسط پیمانکار را در قبال اخذ یک تعهد مبنی بر لزوم پرداخت سهم عضو از میزان بدهی شرکت در صورت صدور حکم محکومیت از سوی دادگاه ، به نام اعضاء منتقل میکند . پس از صدور حکم قضایی در سال ۸۸ بازهم هیئت مدیره از پرداخت محکوم به استنکاف مینمایند . در سال ۱۳۹۵ مجمع فوق العاده را تشکیل و شرکت تعاونی را منحل و هیئت تصفیه اتخاب میگردد. هیئت تصفیه نیز از پرداخت محکوم به یاد شده استنکاف نموده است . اجرای احکام دادگستری نیز اعلام کرده است وفق قانون تجارت با توجه به تعیین هیئت تصفیه ، اجرای احکام دادگستری دیگر نمیتواند هیچ اقدامی جهت اخذ محکوم به و خسارات پرونده به عمل آورد . آیا این امر صحیحی است؟ اینکه صدور اجرائیه و ورود اجرای احکام مقدم بر تشکیل هیئت تصفیه بوده موثر در موضوع نیست؟ اکنون با توجه به اینکه اجرای احکام هم هیچ اقدامی جهت پرداخت محکوم به انجام نمیدهد و هیئت تصفیه نیز کاری نمیکند چه باید کرد؟اکنون پیمانکار چگونه باید محکوم به و خسارات را اخذ کند؟ آیا انتخاب هیئت تصفیه سالها پس از صدور اجرائیه مانع از اقدامات اجرای احکام میگردد؟

مرتضی
اسفند ۳, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام وقت بخیربنده باغی دارم شهرستان بابت دیوار چینی دور دادم بنایی دیوار چینی کنه کل حساب دستمزد هم اول پرداخت کردم پرداخت کردم اما قرار داد ننوشتم رفتم مسافرت خارجه برگشتم رفتم سر بزنم دیدم تمام دیوارها کج و فاصله ستون‌ها رعایت نشده و الان هم نشست کرده ترک خورده حالا ۱ ساله امروز فردا میکنه بیاد عیب کارش و رفع کنه من چطوری میتونم قانونی کارشناس بیارم بابت کار کردن این شخص برای دیوارها هم که کار این شخص بوده شاهد دارم ممنون میشم راهنمایی کنید

علی
اسفند ۱, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام٫من خونه ای از مسکن مهر خریدم خونه۱۲۹میلیون معامله شد پول رو طی کمتر از یکماه از من به بهانه های مختلف گرفت یعنی ۱۱۰میلیون دادم و الان ۱۹میلیون مانده٫خونه به شرکت بدهی دارد که نمیخواد پرداخت کنه الان شرکت نامه معرفی به بانک نمیده٫بانک هم الان ۱۲میلیون جریمه کرده٫شکایت کردیم تو شورای حل اختلاف قبول کرد بدهی بانک رو پرداخت کنه ولی الان هیچ خبری نیست دوباره شکایت کردم که به تعهداتش عمل نکرده ایا میتونم این فرد رو ممنوع الخروج کنم و چه کار کنم؟

کریمزاده
بهمن ۳۰, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام آقای شیروی وقتتون بخیر. خسته نباشید.
ما امتیاز یه زمین رو از یه آقایی گرفتیم.ک مبلغش ۵۰ و امتیزش ۲۴ تومان ک جمعا ۷۴ ملیون پرداخت کردیم. بعد از یه مدت زمین رو به یه آقای دیگه فروختیم.الان این آقا میگم ک زمینی وجود نداره و کلاه برداری بوده.در صورتی ک شخص سونی هم هست ک ما زمین رو اول از ایشون خریدیم.لطفا راهنماییم کنید که باید چکار کنم.
واقعا احتیاج ب کمکتون دارم.ما غیر از این پول هیچی نداریم ممکنه اینم از دستمون بره

سلیم
بهمن ۳۰, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام و خسته نباشید
بنده زمینی را به صورت قولنامه خریداره نموده بعد از گذشت پنج سال صاحب زمین که دارای سند می باشد با شهرداری سازشنموده و زمین بنده در طرح کمربنده شهرداری مصوب شده چه شکایتی لازم است که به حق خود برسم

علی رضا
بهمن ۲۹, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام آقای دکتر
ما یه واحد فروختیم در سال ۹۳ قولنامه ای اما با قیمت ملک سند دار که قرار بود ماسال۹۴ سند بگیریم .اما متاسفانه شهرداری کلا توی این منطقه سند نمیده ماهم جواز ساخت و عدم خلاف گرفتیم وهزینه هاشو پرداخت کردیم .حالا این خریدار میخاد شکایت کنه که چرا سند نمیدهیم.تکلیف ماچسیت ؟