این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. فهیمه رکنی
    پاسخ

    سلام، آپارتمانی در طبقه اول یک ساختمان پنج طبقه، پنج واحد با پارکینگ اختصاصی ثبت شده درمبایعه نامه خریدیم، موقع ثبت در محضر نوشت پارکینگ مشاع، و متاسفانه ما نخونده امضاء کردیم، لطفا بفرمائید چگونه می توانیم موقع سند زدن فروشنده را ملزم کنیم که پارکینگ را به صورت اختصاصی در سند برای ما بزند.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی شود باید دقت می کردید.

  2. فرزاد
    پاسخ

    بنام خدا
    با عرض سلام و خسته نباشید خدمت آقای دکتر شیروی
    خواستم بپرسم من ساختمان نیمه کاره ای را خریده ام، فروشنده باید سند زمین به من بدهد یا سند ساختمان،چون من ساختمان را با نقشه و پروانه ساختمانی خریداری کردم.خیلی ممنونم از اینکه راهنمایی میکنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سند زمین و پروانه تا بعد که تکمیل شود سند واحد را به شما بدهد اگر آپارتمانی است.

  3. فاطمه
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید
    اینجانب ملکی را خریداری نموده ام که علی رغم انجام قبض و اقباض فروشنده حاضر به حضور در دفتر خانه و تنظیم سند نیست،من در دادگاه شکایتی علیه ایشان تنظیم کردم که اعتراضی مبنی به ارجاع به داوری زدند،در مبایعه نامه شرط داوری امده اما مشخصات داور ذکر نشده،می خواستم ببینم تکلیف ما چیه؟ممنون از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر داور مشخص نیست و طرفین روی شخص خاصی توافق ندارید، به دادگاه مراجعه تا داور برای شما تعیین کنند.

  4. محمد ص
    پاسخ

    سلام پدرم در سال ۱۳۴۵ از ۱۹ سهم زمین مسکونی مان ۱۰ سهم مال خودمان بوده و۹سهم دیگر را با زمین دیگری به صورت شفاهی معاوضه کرده واز ان سال پدرم مبادرت به احداث سه ساختمان مسکونی نمود .در سال ۱۳۵۹ بر اثر جنگ تحملی شهر اشغال شد و وساختمانها کاملا تخریب شدند .در سال در سال ۱۳۷۱ با شروع با سازی شهر کل زمین ما وهمسایگان در طرح کاربری اداری قرار گرفته و زمین ما بلاتکلیف ماند وتا با شکایت های متعدد در سال ۱۳۹۷ اجازه ثبت زمین به ما دادند .پدرم ده سال پیش فوت کرد .لدا ما فرزندان زمین را بین خود تقسیم وپرونده انها تحویل اداره ثبت شد .حالا افرادی که پدرم ۹سهم انان را در سال ۴۵ معاوضه کرده ضمن اعتراض به ثبت زمین ما وشکایت کیفری له عنوان تصرف عدوانی در دادگاه مدعی اند که زمین معاوضه نشده .که ما با گرفتن وکیل قرار منع تعقیب ما صادر شد .اکنون با گذشت چهار ماه دوباره بصورت حقوقی از ما شکایت شده .مدارک ما ۱ سه برگ خسارت مسکونی از ستاد بازسازی ۱۳۷۱
    ۲ نامه شهرداری مبنی برطرح کاربری زمین۱۳۷۱ استشهاد محلی همسایگان وشورای شهر مسجد محل وبیش از چهل نفر مبنی بر متعلق بودن زمین به ما از سال ۱۳۴۵ تا کنون .ایا شکایت انان قانونی است .چگونه میتوانیم از حقوق خوددفاع کنیم لطفا راهنمایی های لازم دا مبدول فرمایید متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید می دانم با این همه سال که گذشته باشد، این شکایت حقوقی علیه شما به جایی برسد. شما هم دلایل کافی دارید که این ملک مال شما است.

  5. غلامرضا
    پاسخ

    با سلام و‌ادب…تقاضای وجه بابت کسری زمین به چخ نرخی محاسبه میشود ؟ نرخ روز یا نرخ روز معامله یا شاخص بانک مرکزی؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سوال روشن نیست.

  6. ایرج جنتی
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد محترم
    اگر بنده اظهارنامه مبنی بر غبن فاحش یک خانه مسکونی داده باشم و اعلام فسخ را درون آن ذکر کرده باشم میتوانم پس از آن دادخواستی تحت عنوان بیع شرط بدهم ؟ تضادی با هم ندارند ؟ ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ادعای غبن یعنی بیع شرط نبوده است. بگذارید اگر بیع شرط شما رد شد، حالا ادعای غبن کنید آن هم به شرطی که خیارات را ساقط نکرده باشید.

  7. Yashar
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد ارجمند
    مردی یک باب منزل مسکونی به نام همسرش زده و چون اختلاف دارند و دادگاهی شدند برای جدا شدن اینک مرد مدعی است که این منزل را قبلا به کسی فروخته و با یکی از اشنایانش قرارداد فروش منزل را نوشته و از طریق شکایت ان اشنا میخواهد که ملک را از همسرش پس گیرد ایا امکان استرداد این ملک وجود دارد و زن برای احقاق حقوق خود و کلاهبرداری شوهرش چه باید کند ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ملک زن را که نمی شود فروخت. مال غیر است.

  8. محمد
    پاسخ

    با سلام مجدد
    من قبلا مزاحمتون شدم راجب ملکی که عرصه آن متعلق به دولت باشد ولی فروشنده بصورت عرصه و عیانی فروخته باشد و تعهد های که کرده باشد که شما و دادگاه فرموده اید که این قولنامه بدلیل اینکه فروشنده مالکیتی ندارد باطل است و هر شروطی در عقود صیصح ممکن است ، طبق پیگیری هایی که کردم عرصه را میتونم از دولت به نرخ روز خریداری کنم و سند بزنم بنام خودم فقط از این میترسم چون به فروشنده مقداری پول بدهکارم و تعهد کردم که چک در موعد مقرر پاس نشود قولنامه فسخ می باشد (هر چند که فروشنده دادخواست فسخ دادبود اما بخاطر عدم مالکیت رای نگرفت ) اگر سند بگیرم این سند باطل شود
    سوالم از شما اینه
    ۱, اگر سند رو از دولت خریداری کنم و بنام خودم بزنم فروشنده یا دادگاه میتواند آنرا باطل کند چون من مقداری از پول خانه رو هنوز پرداخت نکردم و موعد چک هم گذشته
    ۲، دادخواست ثمن معامله و دادخواست ضرر و زیان به چه صورت انجام میشود در واقع ملک به نرخ روز هست یا ثمن به نرخ روز الان ملک سه برابر شده
    ۳، فروشنده در فسخ نتونسته رای بگیره آیا میتونه اقدامی دیگه بایت گرفتن خانه انجام بده یا ن ؟ چون پیغام داده میخواهم دادخواست جدید ارائه بدهم ؟
    ۴، سوال آخر و مهمم اینه اگر شخص شما در چنین موقعیتی قرار بگیرید چه اقدامی انجام میدهید ؟
    سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- خیر. ۲- ثمن با نرخ تعدیل مطابق نرخ تورم اعلامی بانک مرکزی ۳- اگر فسخ نوشته شده و شما تخلف کرده اید ممکن است کل معامله در معرض فسخ قرار گیرد. ۴- با یک وکیل مطلع مشورت می کنم که مدارک من را ببیند و من را راهنمایی کند.

  9. سهیل کریمی
    پاسخ

    باسلام وعرض ادب.فسخ معامله قطعی گردیده..حالاتقاضای اجرت المثل ایام تصرف ازچه زمانی محاسبه میشود؟۱-اززمان معامله ونوشتن مبایعه نامه؟۲-اززمان درتصرف قراردادن ملک وانتقال سند؟۳-اززمان دادن دادخواست مبنی بر فمله بدلیل عدم انجام به تعهدات خوانده واسترداد آپارتمان درحق اینجانب(خواهان) توسط دادگاه بدوی وتجدیدنظر قطعی شده معامله؟ ۴-اززمان رسیدگی به دادخواست فسخ ؟۵-اززمان اعلام فسخ معامله دردادگاه بدوی ؟۶-اززمان اعلام فسخ معامله در دادگاه تجدیدنظر؟لطفا راهنمای بفرمایید…متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در فسخ که تا زمان فسخ خریدار مالک محسوب می شود و شما نمی توانید اجرات المثل را مطالبه کنید. البته بعد از نهایی شدن فسخ و عدم تخلیه از آن موقع می توانید تقاضای اجرت المثل کنید.

  10. شهاب
    پاسخ

    سلام و عرض ادب خدمت استاد محترم
    چندی پیش سوالی مطرح نمودم به این شرح :(شرکت تعاونی الف امتیاز یک واحد اپارتمان را به شخص ب میفروشد و متعاقبا اپارتمان را هم احداث و تحویل ب میدهد ولی ب متعهد شده مادام که شرکت تعاونی سند رسمی اپارتمان را به نامش نزده حق واگزاری یا فروش اپارتمان را به ثالث بدون اجازه و تایید شرکت تعاونی ندارد )
    و پرسش این بود که ایا شرط(تعهد) مذکور صحیح است یا خیر ؟
    پاسخ جنابعالی این بود که شرط صحیح است
    اکنون این پرسش برایم مطرح شده که ایا میتوان گفت شرط مذکور خلاف مقتضای ذات عقد بیع بوده و تحدید کننده مالکیت خریدار است ؟و اینکه خریدار وقتی مالک شده هر نوع تصرف حقوقی را شخصا میتواند انجام دهد .تشکر از جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خلاف ذات یعنی بیع با این شرط بی محتوی می شود. خودتان قضاوت کنید که آیا بیع با این شرط بی محتوی و خالی می شود چون متضمن ضد و نقیض است. مسلما نه. البته برخی این نظر را دارند ولی صحیح نیست. به خصوص اگر مدت محدودیت کوتاه باشد.

  11. فرزاد
    پاسخ

    سلام و عرض ادب خدمت آقای دکتر
    بنده یک ماه پیش ساختمان نیمه کاره ای را به متراژ ۲۵۰متر با پروانه ساختمان خریده ام که ۱۸۰متر آن سند دار و ۷۰ متر آن قولنامه سهم مالک می‌باشد حال فروشنده میگوید من ۱۸۰متر را بنامت میزنم و۷۰متر را خودت سند بزن و در مبایعه نامه مورد معامله ۲۵۰متر ساختمان نیمه ساخت نوشته شده است من هم ثمن معامله را دادم و ۶۰ میلیون هم قرار شده موقع تحویل سند بدهم .خواستم بگویید آیا من تا زمان تحویل سند برای کل ساختمان که ۲۵۰متر باشد میتوانم پول فروشنده را نگه دارم و دوم اینکه میتوانم قرارداد را فسخ کنم؟
    بینهایت سپاسگزارم از اینکه وقت میگذارید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله هر دو را می توانید انجام دهید. البته فسخ در صورتی است که فروشنده حاضر به انتقال رسمی سند نشود. البته با فسخ شما فقط به ثمن خودت می رسی نه بیشتر.

  12. رضوانی
    پاسخ

    با سلام بنده ی آپارتمان خریداری کردم که بعد از سند خوردن خونه وبعد از چند روز متوجه شدم که دویست میلیون قیمت بالاتر بمن فروخته و وقتی به فروشنده اعلام کردم عنوان نمودن توافق کردیم و من ملکم بوده وبه این قیمت فروختم وبا هم توافق کرده بودیم، حالا خواستم بدونم با توجه به اینکه کار از کار گذشته چکار باید کنم، لطفا راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر خیارات را ساقط نکرده باشید، می توانید به خاطر خیار غبن معامله را فسخ و ثمن خود را مسترد کنید.

  13. حسین
    پاسخ

    سلام اقای دکتر وقت بخیر ، عید امسال خانه ای خریداری نمودم که از سمت صاحب ملک به اقای دیگری وکالت بلاعزل داده شده بود و صاحب ملک زنده و عاقل و بالغ هستند . بنده با وکالت رسمی که اقا داشتند خانه را از ایشان خریداری کرده ام اما بعد از گذشت ۶ماه هنوز موفق به گرفتن خانه نشدم با ذکر این که سند رسمی به اسم اینجانب است و چند بار شکایت صورت گرفته ولی ناموفق بوده اخرین شکایتی که انجام دادم خلع ید بوده که متاسفانه از سمت دادگاه بدوی رد شده الان درخواست تجدید نظر دادم با وجود این که یک ماه از زمان تجدید نظر گذشته هنوز ابلاغی دریافت نکردم و ایا من با تلاش و صبر میتوانم به خانه مد نظر دست یابم یا نه ؟ صاحب ملک الان در خانه خریداری شده ساکن هستند . ممنون میشم راهنماییم کنید .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چرا دادگاه بدوی تقاضای شما را رد کرده است. اطلاعات ناکافی است.

  14. میترا ۶۴
    پاسخ

    آیا امکان دارد که بدون آنکه در سند قید شود آپارتمانی را معامله کرد؟ و اگر بخواهیم مطمئن شویم به چه منبعی میتوان مراجعه کرد تا بتوانیم اطمینان حاصل کنیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، متوجه سوال نشدم. معامله با مبایعه نامه هم معمول است و خطرات خودش را دارد.

  15. علیرضا پورعلی
    پاسخ

    با سلام سئوال بنده اینه که چنانچه بنده برایه خرید ملک کسی برایه بیع و کل مبلغ دلار و یورو و سکه به فروشنده پرداخت کنم و قیمت هایه روز هر کدام در مبایعه نامه وارد شده باشد و این به خواسته خوده فروشنده می باشد ایا مشکل حقوقی دارد لیکن بنده بخشی از ملک رو طبق مبایعه نامه تحویل هم گرفتم ولی فروشنده فراری و اقدام به انتقال سند نمیکند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره قیمت ملک به ریال است یا به دلار و سکه. اگر دلار و سکه تقویم شده است و به جای ریال پرداخت شده است، ملاک ریال مندرج در قرارداد است.

  16. قاسم مسلمی
    پاسخ

    سلام
    خونه ای کلنگب را که عرصه و عیان آن ملکی و وضعیت خاص طلق بوده خریدم و با اخذ مجوز ۴ طبقه ساختم و فروختم هنگام انتقال سند گفتند الان این زمین وقفی است (من سند ملکی تگ برگی دارم) تعهد من نسبت به فروسنده مبنی بر ملکی بودن چیست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اگر وقف باشد همه دچار مشکل می شوند و شما هم باید خسارت به خریداران بدهید.

  17. shayan
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    هزینه ایزوگام یکطرف دیوار آپارتمان ۵واحدی به چه صورت هست آیا همه ی واحد ها باید مشارکت کنند یا فقط ۳واحد که دیوارشان نم بارون پس می‌دهد؟
    با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله همه واحدها.

  18. شیرین
    پاسخ

    سلام
    خاله ی من از شوهرش جدا شده و چهار تا بچه داره. ۵ سال پیش به خاطر ازدواج دخترشون با هم آشتی کردند تا هر دو توی مراسم خواستگاری باشند. شوهر خاله ام بعد از مراسم از خاله میخواد برای محرم بودن عقد موقت یا همان صیغه به مدت صد سال جاری بشه. حالا خاله ام چند روز پیش از من سوال کرد که آیا بعد از مرگ خاله به شوهر خاله که به خاطر صیغه موقت ۱۰۰ ساله محرم هستند ارث میرسد یا نه؟ ممنون اگر جواب بدهید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر.

  19. محمود امیرحسینی
    پاسخ

    با سلام، حدود ۱۵ سال پیش پدرم سرقفلی مغازه را به شخصی واگذار کرد. پدرم بعلت کهولت سن به ایشان وکالت کاری صلح سرقفلی داد تا ایشان بتواند سند صلح سرقفلی بگیرد.سال ۹۱ اتمام قرارداد بوده است.پدرم سال ۸۸ مغازه را به نام من و برادرم کرد. از سال ۹۱ تاکنون ایشان قرارداد را تمدید نکرده و هیچ مبلغی به ما نداده است.حال ما از ایشان شکایت کردیم. برای ایشان خلع ید و تخلیه فرستادیم ولی ایشان اظهار می‌دارد که هزینه اجاره های ماهانه را تا سال ۱۴۰۴ به صندوق دولت واریز کرده است در حالیکه با من و برادرم که مالکان جدید هستیم هیچ قراردادی نداشته است.
    ممنون میشم اگه راهنمایی فرمایید که حق با چه کسی است آیا ایشان مجوز چنین کاری را داشته است؟ آیا ما می‌توانیم حکم تخلیه ایشان از مغازه را بگیریم؟ ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب وقتی مالک پیداش نیست یا اجاره را نمی گیرد، مستأجر آن را به صندوق دادگستری واریز می کند و دیگر برای مستأجر حقی نیست می تواند برود و پولش را از صندوق بگیرد.

  20. احمدی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر خسته نباشید من از دانشجویان شما در پردیس فارابی و دانشگاه مفید بودم پرونده ای در شعبه…..مجتمع قضایی باهنر تهران دارم. دادخواستی مطرح کرده ام با این عنوان ۱-اثبات بیع ۲- الزام به تحویل مبیع که قرار بوده خوانده خودروی پژو ۲۰۷ سفید رنگ مدل ۹۶ برای موکل بنده تهیه نموده و در ازای آن ۹۰ میلیون تومان به حساب ایشان واریز شده است در چند مرحله و پرینت انتقال پول نیز به پیوست دادخواست ضمیمه شده است قاضی شعبه گفت با توجه به نبود قولنامه و به استناد استشهادیه بعید است من رای بدهم اما خودم کامل با موکل در این مورد صحبت کردم و ایشان دقیقا گفت که قرار بوده این خودرو را تحویل بدهد الان نمی دونم باید چه کار کنم؟ آیا بهتر نیست خواسته خود را تغییر دهم و الزام به انجام تعهد را بخواهم؟ حال اگر ایشان دعوا را رد کرد تجدیدنظرخواهی جای امید هست؟به نظر خودم دادخواست را درست مطرح کرده ام اما قاضی شعبه گفت من در مورد خودرو و ملک همیشه الزام به تنظیم سند هم میخواهم وگرنه سنگ روی سنگ بند نمی شود..ممنون میشم نظر بدهید همچنین در مورد تغییر خواسته حتما نظر خود را اعلام بفرمایید. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم همین دادخواست خوب است چون اول باید بیع اثبات شود. تغییر آن هم کمکی نمی کند.

  21. علی
    پاسخ

    سلام استاد ارجمند، در پرونده ای پس از تحقیقات بازپرس قرار منع تعقیب زده و دادستان تقاضای تکمیل تحقیقات را نموده است و بازپرس مجدد پس از تکمیل تحقیقات روی قرار خود ماند حالا دادستان میگه دادسرا صلاحیت به رسیدگی نداره و قرار عدم صلاحیت به شایستگی دادسرای شهر دیگر زده، حالا دادسرای جدید از اول تحقیق میکند یا روی نظر بازپرس قبلی اظهار نظر میکند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معمولا با لحاظ تحقیقات قبلی اگر لازم باشد تحقیفات جدیدی را انجام می دهد. به نظر بازپرس بستگی دارد که تحقیقات انجام شده چقدر ارزش دارد.

  22. امير
    پاسخ

    سلام و خدا قوت استاد براساس چه قواعد حقوقی و یا فقهی می توان ۱-قیمت اعیانی (اعم از درخت و سایر مستحدثات دیگر) احداثی بر روی عرصه موقوفه را که چندین سال پیش احداث شده از اداره اوقاف مطالبه کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر با اجازه بوده است خب هر کس مالک مال خودش هست چه اعیانی چه عرصه. پس باید ثابت کنید که برای اعیانی مجوز داشته اید. والا اگر شما بیاید بدون اجازه در ملک اینجانب اعیانی احداث کنید، خب می توانید بکنید ببرید ولی نمی توانید پولش را از اینجانب بگیرید مگر توافق باشد.

  23. بهداد
    پاسخ

    بسم الله الرحمن الرحیم
    با نهایت واحترام وادب خدمت استادعزیر(دکترشیروی)
    مشاوراملاک هستم مجدد سئوالی دارم
    درمتن سندمشاع زمینی(چهاردیواری) بمساحت (۴۰۰۰) مترمربع قیدشده(به استثناء ثمنیه اعیانی) و میخواهم بدانم یعنی این سند ثمنیه اعیانی دارد یا ندارد و معنای ثمنیه اعیانی یعنی به هرمیزان که بنا درعرصه ساخته شود(مالک ثمنیه)یک هشتم سهم می برد یا شکل دیگری سهم می برد استادعزیز بنده به سهم خودم سپاسگزار راهنمائی های شما هستم سلامت و موفق باشید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، احتمالا ارث یک زن بوده که از شوهر یک هشتم اعیانی برده است که آن استثنا شده است. شما بدون اجازه وی نمی توانید در اعیانی تصرف کنید یا خراب کنید. ولی در سایر قسمت ها می توانید ساخت و ساز کنید.

  24. مینارحیمی
    پاسخ

    باسلام وعرض ادب یکنفر اگرازسیم کارت دیگری رادراختیارداشته باشد وازآن پیامک تهدیدآمیزب گوشی خودارسال کند وبه مردم نشان دهد ک مراتهدیدکرده وبخواهددردادگاه شکایت کند؟ صاحب سیم کارت چگونه دردادگاه پیگیری وشکایت کند باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به هر دلیلی که بتواند بیاورد. دلیل ها را که نمی توان شمرد. دلیل هر چیزی است که بتواند بر مدعی دلالت کند مثل اقرارد طرف، شهود، قرائن دیگر

  25. محمد پارسا
    پاسخ

    با سلام خدمت شما.بنده ۱۹ سال پیش بصورت قولنامه ای زمینی را فروخته ام بعدا کوچه مقداری از زمین را برده و همچنین همسایه سی متر به زمین تجاوز نموده.حال خریدار لعد ۱۹ سال بابت کسری زمین از بنده شکایت نموده و دادگاه نخستین رای به جبران به نرخ روز نموده.آیا صحیح است بعد ۱۹ سال که خریدار مالک زمین بوده و نقصانی اگر صورت گرفته در زمان مالکیت خود وی بوده است دادگاه بنده را محکوم نماید؟؟؟در دادگاه تجدید نظر چه کنم؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱۹ سال و ۱۹۰ سال در ایران باعث نمی شود که حقی از بین برود و فرض کنید که امروز این اتفاق افتاده است. البته زمان که می گذرد معمولا یا افراد راضی می شوند و یا دلایل از بین می رود که این برای خواهان شرایط را سخت می کند. شما هم به همین مسائل استناد کنید.

  26. مجید
    پاسخ

    باسلام خدمت دکتر عزیز آیا معاملات عادی مثل پیش فروش که در آن شرط شده است ماده ۳۳و۳۴قانون ثبت صدق میکند؟تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر در قرارداد قید شده باشد. می تواند دادگاه از ملاک آن استفاده کند.

  27. مهدی
    پاسخ

    سلام همسایه داریم که مستاجر میباشد . و یک پارکینگ دارد ولی هر روز ۲ ماشین میاورد با پسرش . یک بار. که اصلا جا نبود . اومد دم خانه و شروع به فحاشی کرد و رفت یک سری هم بخاطر دیش ماهواره. که داشتن اب به طبقه آخر تشت کرده بود همین که بهش گفتم خانم هر چی از دهنش در اومد گفت و با پارچه آجر به سمت من حمله کرد.که اگه فرار نکرده بودم مرده بودم . چند روز پیش باز جا نبود تو پارکینگ و ساعت ۴ صبح که نتوانسته بود ماشین پارک کنه دست به سرقت لوازم خودرو من زده . و صبح بعد از اینکه ۱۱۰ آمد متوجه شد که کلید داخل قفل ورودی شکسته . و بعد از گزارش رفت فردا که دعوا خانوادگیشان شروع شد . خودم شنیدم که مادرش میگفت چرا این وسیله های دزدی آوردی خانه . من هم چون مدیر ساختمان هستم داشتم کلیدی که داخل قفل شکسته بود را در میآوردم . که زن همراه پسرش با فحاشی و حاشیه سازی شروع به فحاشی کردند. که پسر با قیچی دو ضربه به کتف من زد و فرار کرد . مادرش که فریاد میزد بکشش. من بلکه ۱۱۰ و رفتن به پزشک قانونی را انجام دادم . و راهنمایی بیشتری میخوام .
    و اینکه چون خیلی شر هستن همسایه ها میترسن شهادت بدن.
    مرسی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید شکایت کیفری کنید. مبنی بر فحاشی، ضرب و شتم، تهدید و آزار

  28. سهیل کریمی
    پاسخ

    باسلام واحترام مجدد:خواسته خواهان(اینجانب)فسخ قردادمعامله آپارتمان اینجانب بدلیل عدم انجام به تعهدات مطروحه ازسوی خواندگان بوده است..دردادگاه بدوی حکم بر تایید فسخ معامله واسترداد آپارتمان در حق خواهان صادر شد.ودردادگاه تجدیدنظر نیزحکم تاییدقطعی گردید..واجراییه درباب استردادآپارتمان صادر شد وابلاغ گردیدوتوسط واحد اجرای احکام مدنی اجراشدولی درحکم صادره درموردسند رسمی آپارتمان اینجانب متنی نوشته نشده…حال میخواهم بدانم باتوجه به اینک حکم بر فسخ معامله صادر شده اینجانب برای گرفتن سند رسمی آپارتمانم چه اقدامی باید انجام دهم؟اگر باید دادخواستی مجددابدهم .۱-عنوان دادخواست چه باشد.؟۲-درردیف خواندگان آیادفترخانه اسنادرسمی ویااداره ثبت اسناد واملاک نوشته شود؟چون وقتی فسخ معامله اعلام وقطعی شده است دیگر خریداران هیچگونه جایگاهی ندارند که بخواهند در جایگاه خواندگان باشند.چون هدف فقط فسخ سندرسمی آپارتمان میباشد.یعنی دادکاه براساس احکام قطعیت یافته باید حکم بر فسخ سند رسمی را به سازمان ثبت اسنادواملاک اعلام نماید تا سند رسمی فسخ شود…آیا درست است؟جسارتا۳-منضمات پیوستی دادخواست چه مواردی باشد؟لطفا راهنمایی بفرمایید .باتشکر…

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بروید اجرای احکام شاید همان رأی فسخ را برای اجرا به دفترخانه ابلاغ کند که کار راحت می شود.

  29. جواد نجاتی
    پاسخ

    باسلام.بنده یک ساختمان راکه درحال ساخت بوده خریداری کردم وقرار بود اذرماه نودوهفت به ما تحویل دهد اما ازان تاریخ نه به تلفن جواب میدهد ونه بنگاه طرف قرارداد پاسخ گو میباشد لطفا راهنمایی کنید چگونه میبایست شکایت کنیم .ممنون.نجاتی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید نشانی فروشنده را پیدا کنید و به استناد مبایعه نامه طرح دعوی الزام تنظیم سند و تحولی ملک را بدهید.

  30. وحی ش
    پاسخ

    با سلام جناب دکتر شیروی یک ماهه پیش چهارشنبه شبی شاهد مکالمه تلفنی یکی از دوستان جهت خرید ملکی در روستا از شخصی که مقیم تهران است بودم و خریدار قیمت را پرسید و ایشان اعلام کرد ۷۵ میلیون تومان خریدار گفت این مقدار توان ندارم و فروشنده گفته شما چقدر توان پرداخت دارید و ایشان گفت ۷۰ میلیون و فروشنده قبول کرد به همین مبلغ بیاید مشاور املاک شهرستان و معامله صورت پذیرد . ولیکن این دوست بنده به دلیل اینکه ملک مزبور عقب نشینی داشته و حدود ۱۵۰ متر آن کسر میشود پشیمان شد . ومن گفتم ملک را اگر نمیخواهی من میخرم . و شبانه رفتم در خانه مشاور املاکی که این ملک در آن سفارش شده بود و گفتم ملک را برای من بخرد ایشا همان لحظه به فروشنده زنگ زد و گفت آن نفر اول که به شما زنگ زده از خرید پشیمان شده و نفر دیگری حاظر به خرید است شما ملک را به چه قیمتی میفروشید دوباره عنوان کرد ۷۰ میلیون تومان و مقرر شد شنبه اول هفته بیاید بنگاه جهت معامله . وآمد و به من خبر داده شد و رفتم آنجا و به آن دوستم که قبلا قرار بود بخرد هم خبر دادم بیاد جهت شاهد حین معامله . ولی وقتی سند را نگاه کردیم دیدیم یک سند شش دانگ اعیان و یک سند مشاع عرصه دارد جهت خرید دو دل شدم ولی گفتن ب توسط اداره ثبت یا بنیاد مسکن از قانون تعیین تکلیف میشود سند را شش دانگ عرصه و اعیان تک برگی کرد . با فروشنده همراه هم رفتیم ثبت اسناد رییس ثبت گفت میشود ولی هم زمان بر است و هم هزینه دارد منجمله هزینه نقشه برداری . برگشتیم بنگاه و به بنگاه نتیجه را اعلام کردیم که بنیا گفته زمین در طرح هادی جامع روستایی که هنوز هم تایید نشده دارای عقب نشینی است به جهت خیابان کشی و حدود ۱۵۰ متر آن میرود . بنگاه به فروشنده گفت خودتان مراحل و هزینه ها را انجام میدهید یا هزینه اش را حساب میکنید و از مبلغ اصلی کسر میکنید و خریدار خودش برود دنبال کارها . ایشان گفتند من مریضم و همچنین از تهران نمیتوانم هر دفعه بیتییم برای کارها حساب کنید کسر کنید . بنگاه حدود ۱۵ میلیون جهت کسر شدن زمبن در عقب نشینی بنیاد و ۵ میلیون جهت هزینه نقشه برداری و … جمعا ۲۰ میلیون محاسبه کرد . فروشنده قبول کرد و معامله به قمت ۵۰ میلیون تومان و با پرداخت ۱۵ میلیون ثمن معامله انجام شد ( و اسقاط کلیه خیارات از جمله خیار غبن به جز خیار تدلیس هم ثبت شده است .)و خود ایشان سندها برداشت و با هم رفتیم دفتر خانه و استعلام ها را گرفت و ایشان جهت هزینه اش هم خودش کارت کشید . پس از آن بنده دنبال استعلام ها رفتم و بنیاد جواب استعلام را داد که زمین عقب نشینی دارد ولی میزانش در آینده دقیق معلوم میشود و زمانی که خواستید بسازید باید عقب نشینی کنید . ده روز قبل از تاریخ حضور در دفتر خانه به ایشان اطلاع دادیم بیاید جهت تنظیم سند ولی به بهانه مریضی نیامد واین درخواست حضور در دفتر خانه ایشان به توسط بنگاه و بنده چند بار تکرار شد حتی روز مقرر نهایی . نهایتا روز محضر که آخر وقت گواهی عدم حضورش را گرفتم . سه روز بعد از تاریخ عدم حضور به اتفاق شخص دیگری آمد و ادعا کرد ما میخواهیم خودمان برویم دنبال کار سند و شما مبلغ کامل ۷۰ میلیون را بده. جواب دادیم امکان ندارد چون استعلام ها گرفته شده و عقب نشینی هم زمان ساخت و ساز باید انجام شود که به زمان گرفتن سند ارتباطی ندارد چون الان بر مبنای وضع موجود سند صادر میشود و شما به من میدهید و میرود و این بنده هستم که در آینده متضرر میشوم و همچنین پروسه تعیین تکلیف زمان بر و بیش از چند ماه طول میکشد که زمان مقرره ما در مبایعه نامه تمام شده. فی الحال ایشان حرف خودش را میزد و اینکه بنیاد غلط کرده طرح هادی داده زمین من رفته و من قبول ندارم و … در نهایت من از بنگاه خارج شدم و گفتم گواهی عدم حضور شما را گرفته ام و در دادگاه یکدیگر را میبینیم و کپی استعلام بنیاد که عنوان کرده زمین عقب نشینی دارد را به ایشان دادم و از دادن سند های ملکی به جهت اینکه جای دیگری معامله نکند خودداری کردم .
    البته رفیق فروشنده در طی حرف زدن های بی ربطش بیان کرد که چند ساله ایشان میخواد ملکش را بفروشه و محلی ها نمیگذارند و سنگ اندازی میکردند و تازه فهمیدم چرا وقتی ما به جهت خرید زنگ زدیم در اسرع وقت از تهران به شهرستان آمدند
    پس از سه روز یک احضاریه برایش فرستادم و ۵ روز جهت تنظیم سند به ایشان مهلت دادم و دو روز بعدش ایشان رفته و تقاضای تامین دلیل داده و پیامکش برای من آمد من هم که دیدم ایشان ظاهرا قصد ندارد سند بزند رفتم و سریعا درخواست الزام به زدن سند را برای ایشان فرستادم .
    حال از شما دکتر بزرگوار سوالم این است که با توجه به اینکه خود ایشان در چند مرحله قیمت ملکش را معیین کرده در حضور چندین شاهد و بنده و مشاور املاک هیچ گونه دخل و تصرفی در مبلغ اولیه اعلامی ایشان نداشته ایم ، و با توافق خودش مبلغ هزینه ها و کسری زمین را کسر و مبایعه را امضا کرده و گواهی عدم حضورش هم را گرفته ام . آیا باز هم میتواند معامله را فسخ کند به استناد خیار غبن و یا تدلیس و چگونه بنده میتوانم از حقم دفاع کنم .
    قبلا از راهنمایی شما کمال قدر دانی را دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هر چه که در مبایعه نامه نوشته شده ملاک عمل است چه هفتاد و چه پنجاه.

  31. سید علیرضا
    پاسخ

    عرض سلام و ارادت خدمت جناب دکتر شیروی . اینجانب منزلی را به اجاره داده بودم که مستاجر به ان خسارت زد و با حکم تخلیه منزل را تحویل گرفتیم. تقاضای تامین دلیل برای خسارت وارده از شورای حل اختلاف داشتم که کارشناس مبلغ دو میلیون و هشتصد هزار تومان به نفع من رای داد که با تقاضای تجدید نظر مستاجر به یک و نیم میلیون کاهش پیدا کرد . اما باز هم مستاجر تقاضای تجدید نظر و بررسی شورای سه نفره ی کارشناسی کرده است . سوال بنده اینست که با توجه به اینکه منزل من نه ماه خالی و بازسازی نشده مانده است اگر ملک را معامله کرده و بفروشم تقاضای تجدید نظر مستاجر و روند ادامه ی پرونده چگونه میشود؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با تأمین دلیل ربطی به فروش یا تعمیر ملک ندارد. و کارتان را انجام دهید.

  32. اسماعیل فتحی
    پاسخ

    با سلام . خانه ای را پیش خرید کردم و تحویل گرفتم . بعد از گذشته دوسال هنوز سند ملک آماده نشده بود که سازنده پیشنهاد ملک دیگری را داد . که بنده آن ملک قبلی را با فلان قیمت میخرم و ملک جدید را با فلان قیمت می فروشم .و تعریف های فریبنده ای که ا ملک کرده بود. من نیز طمع کردم و اشتباه و در مبایعه نامه ملک قبلی ذکر کردیم که این ملک به این قیمت فروخته شده و مبایعه نامه جدید پیش خرید ملک جدید با فلان قیمت . حالا پشیمان شده ام و ملک خودم را میخواهم که میگوید فروخته . حالا موندم چیکار کنم .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، پشیمانی سودی ندارد. همه ما در زندگی دچار اشتباه می شویم ولی دنیا محل برگشت نیست. زمان در حال حرکت است و به گذشته نمی توان برگشت.

  33. امین صالحی
    پاسخ

    سلام اگر از ارگان دولتی مثل بیمارستان دستگاهی برای تعمیر خارج شود و تعمیرات انجام شده ولی پول آن توسط بیمارستان پرداخت نمیشود چگونه میتوان دستگاه فوق را با حکم دادگاه به مزایده فروش گذاشت؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی توان ملک دولت را به مزایده گذاشت. نهایتا شما باید حق خود را از آن دستگاه بخواهید و دولت آنقدر دیگر بدبخت نشده که اموالش به مزایده گذاشته شود.

  34. پوریا
    پاسخ

    سلام قراردادی در خصوص فروش کالا با شرکتی منعقد نمودم که در ابتدا نمونه کالا جهت بررسی و تایید ارسال شده و بصورت مکتوب نمونه را تایید کردند و بر اساس همان نمونه کالا تحویل شرکت شده و شرکت نسبت به نصب و بهره برداری اقدام کرده اکنون بعد از گذشت ۶ ماه استفاده و بهره برداری شرکت ادعا کرده کالا کیفیت ندارد و در تامین دلیل در خصوص کیفیت نمودند. آیا یا اینکه بصورت مکتوب جنس را کامل بررسی و تایید کردند و هیچ اختلافی بین نمونه و جنس تحویلی نیست میتوانند در خصوص عدم کیفیت ادعا کنند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظر نمی رسد که با این اوصاف حق با خریدار باشد.

  35. حسین
    پاسخ

    سلام همین مبلغ ۳م تومان اومده ب حساب من و بعد از دو دقیق از حساب بنده خارج شده رفته ب حساب آقای حسینی ک بنده نمی شناسم و پیامی از بانک واسم نیومد متل اینکه از کارت عابر من سو استفاده شد الان طرف شیراز از من شکایت کرده منم کارگرم پ در،ضمن رفتم پلیس فتا شکایت کردم و همه چی رو گفتم الان دادگاه کجا برگزار میشه و قاضی چه حکمی میده من باید چی مدارک با خودم داشته باشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نگران نباش دادگاه اگر هم باشد باید در شهر محل زندگی شما باشد.

  36. حسین معتمد
    پاسخ

    با سلام
    بنده ملکی معامله کرده ام و ۸۰ در صد مورد معامله را نیز پرداخت نموده ام فروشنده جهت تحویل ملک و سند زدن اظهار نموده از فروش ملک منصرف شده است و قرداد بایستی فسخ شود. علی ایحال طبق مبایعه نامه ایشان حق فسخ ندارد و از نامبرده در اتحادیه شکایت نموده ام
    پس از تعیین داور در روز جلسه حضور پیدا نکرد و جلسه به یک هفته دیگر موکول شد حال خواستم بدانم تا چند جلسه فروشنده می تواند حضور پیدا نکند
    و اگر حضور پیدا نکند چه اتفاقی می افتد.
    سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، وقتی کسی معامله ای را انجام داد که دیگر نمی تواند فسخ کند مگر در مبایعه نامه شرط شده باشد یا موجب قانونی برای آن باشد. که اینها نیست. اگر تمکین نکرد باید به دادگاه مراجعه و الزام فروشنده را به انتقال رسمی و تحویل ملک بخواهید.

  37. فریبا
    پاسخ

    سلام اقای دکتر،پدرم سال ۶۵ زمینی از شخصی در یک برگه معمولی به صورت دستی خرید ۹۳۰ متر و سال ۷۸ پدرم دوتا سند از ثبت گرفت و سال ۸۸ من بدلیل اینکه پدرم پول لازم بود ازش خریدم و سند در دفترخانه بنام من شد و من تا سال ۹۸ در گیر بیماری پدر و مادرم بودم و ازشون پرستاری میکردم پدرم فوت کردند و مادرم هم امسال فوت کردند، ازانجایکه من با بیست سال کار پس انداز حقوقم این زمین را خریدم و مستاجر هستم تصمیم گرفتم بفروشم که متوجه شدم لوله گاز از آنجا عبور کرده و حداقل نصف زمین در حریم گاز هستش و پس از استعلام متوجه شدم که شخصی که به پدرم فروخته خسارتش رو از گاز گرفته بدون اطلاع پدرم، الان تکلیف من چیست، چه نوع دادخواستی باید بنویسم تا بتوانم خسارت رو از اموال پدرم بردارم چون بقیه وراث حاضر نیستند خسارت من رابدهند با آنکه موقعیت مالی بسیار عالی دارند، من حتی توان پرداخت هزینه وکیل را ندارم و خودم در حال اقدام هستم ولی نوع دادخواست کمی پیچیده هست،ازشما بسیار سپاسگزارم که به سوالات همه بادقت جواب میدهید،

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اولا این پرونده نیاز به وکیل دارد و ثانیا باید ببینید که فروشنده آیا دارای اموالی هست که ارزش طرح دعوی علیه وی را داشته باشد. به هر حال شما تقاضای فسخ قرارداد و ضرر و زیان را بکنید یا فقط تقاضای ضرر و زیان را بکنید که دومی بهتر است.

  38. فاطمه
    پاسخ

    با سلام و احترام استاد گرانقدر . شوهر من ۸/۲/۹۷ خانه ای را (با مبایعه نامه ) از مشاور املاک خرید. مشاور املاک خودش خانه را ( با مبایعه نامه در تاریخ ۶/۲/۹۷ ) از وکیل مالک خریده بود. ۵۰میلیون از ثمن معامله طی چکی( در تاریخ ۸/۲/۹۷) به مشاور املاک پرداخت شد . یکروز بعد(۹/۲/۹۷ ) معامله بین شوهر من و مشاور املاک اقاله شد و ضمناً معامله بین مشاور املاک و فروشنده اولی ( وکیل مالک اصلی) نیز اقاله شد . شوهر من بجای اینکه از مشاور املاک پولش را پس بگیرد ، از فروشنده اولی ( وکیل مالک) چکی میگیرد . متاسفانه چک از حساب فرد ناشناسی صادر شده ، امضا مطابقت ندارد ، هیچ پولی هم در حساب نبوده و نیست و صادر کننده چک هم متواری است .شوهر من به دلیل بیماری روانی محجور است دادگاه هم حکم حجرش را سال ۶۹ صادر کرده و مجددا در سال ۹۷ این حکم تایید و بنده بعنوان قیم تعیین شده ام . دادگاه در مرحله بدوی ضمن اعلام بطلان معامله بین شوهر من و مشاور املاک ، مشاور املاک را محکوم کرده که پول را پس بدهد اما او اعتراض کرده و میگوید چون شوهر من از فروشنده اولی چک گرفته او (مشاور املاک) مسئول نیست . بانک هم تایید کرده که مشاور املاک خودش چک ۵۰ میلیونی شوهر من را نقد کرده و سپس پول را به حساب فروشنده اولی ( وکیل مالک) واریز کرده است . مشاور املاک می گوید پول را نگرفته و لذا مسئول نیست و چون شوهر من از فروشنده اولی چک گرفته لذا باید به او رجوع کند ( در حالی که او یک فرد کلاهبردار و متواری است) . حال آیا مشاور املاک در مقابل ما مسئول است ؟ و آیا مشاور املاک می تواند به مالک اصلی مراجعه کند؟ ( چون -مالک اصلی- هم وکالت در فروش داده و هم وکالت در گرفتن پول ) . بی نهایت تشکر و عذر خواهی از اطاله کلام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چون شوهر شما قبول کرده که بجای چک از مشاور املاک از غیر چک بگیرد خب به آن رضایت داده است مگر اینکه به دلیل حجر ممنوع از تصرفات باشد که در این صورت بنگاهی باید مبلغ شوهر را به قیم ایشان برگرداند.

  39. علیرضا
    پاسخ

    با سلام و درود خدمت جناب آقای دکتر
    بنده به تاریخ ۵ مهرماه ۱۳۹۷ مضطر شدم و میخواستم پول نزول کنم رفتم پیش یه شخصی و ایشون به من گفت من ۵۰۰ میلیون به شما مبدم ولی خونتو باید به من بفروشی منم یه آپارتمان سه طبقه دارم که طی یه مبایعه نامه به ایشون فروختم ولی شفاها با ایشون قرار گذاشتم در حضور چند شاهد که هر وقت پول خونه را با ۱۰۰ میلیون اضافه تر بهت برگردوندم خونه رو بهم پس بدی بعد یه مدت پولشو جور کردم ولی خونه رو به من پس نداد منم رفتم شکایت ربا کردم که منع تعقیب خورد و قطعی شد و حالا میخوام دادخواست حقوقی بدم بین صوری بودن و بیع شرط و غبن در معامله گیر کردم هر کسی یه حرفی میزنه و منو گیج کرده ممنون میشم یه راهنمایی انجام بدین .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید می دانم که بتوانید به جایی برسید. باید در متن قرارداد ذکر می کردید. نمی شود یک قرارداد بست و بعد به حواشی آن با شاهد استاد کرد. سنگ روی سنگ بند نمی شود. همه قرارداد می نویسند که روابط خودشان را تعریف کنند بنا نیست که بخشی به توافقات شفاهی محول گردد.

  40. خلیلی
    پاسخ

    سلام
    من یک پارکینگ داشتم در یک آپارتمان قولنامه که یکی از همسایه ها اون رو تصرف کرده بود چون جدید خریده بودیم.
    چند بار رفتیم صحبت کنیم که ایشون قانع نشدن که پارکینگ رو پس‌بدن و روزی که مستاجر اومده بود پس‌ندادند و شکایت کردم و دادگاه اول به ایشون یک سال زندان دادند و دادگاه دوم کاملا ایشون رو تبرعه کردند
    و گفتن مستاجر باید شکایت میکرده‌‌.
    مستاجر هم هشت ماه پیش خونه رو به علت نداشتن پارکینگ ترک کرده که هشت ماه هست خانه خالی است.
    آیا مستاجر حقی دارد که شکایت کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حالا که شکایت کیفری رد شده است، شما شکایت حقوقی کنید مبنی بر رفع تصرف و اجرت المثل ایام تصرف.

  41. بهروز
    پاسخ

    سلام جناب استاد عزیز، پرسشی از محضر شما داشتم، مادر اینجانب منزلی دارند که سند آن ۶ دانگ به نام خوشان است، با توجه به این که یکی از خواهران ما مشکل مالی داشتند من به اتفاق سایر خواهران پول جور کردیم و معادل ارزش ۱ دانگ از این منزل که پس از فوت مادرم به ایشان خواهد رسید به حساب خواهرم واریز و صورت جلسه ای تنظیم کردیم به این مضمون که ایشان تمام و کمال پولی که از فروش این منزل در آینده قرار است دریافت کنند را به نرخ روز دریافت نموده اند و هیچ ادعایی در آینده نخواهند داشت و خواهرم و دختران ایشان و شوهرشان و تعدادی از شهود امضا کردند، می خواستم مطمین شوم آیا این صورتمجلس به لحاظ حقوقی ارزشی دارد؟ آیا احتمالا پس از فوت مادرم میتونه ادعایی داشته باشه یا نه؟ اگر لازم است برای محکم کاری کار دیگری انجام دهیم لطفا راهنمایی بفرمایید، تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر. کسی نمی داند که آیا مادر شما زودتر از خواهر شما می میرد یا بعد از آن. پس قرارداد احتمالی است و از جهت حقوقی باطل است. محکم کاری ندارد باید عمل کنند والا می توانند زیرش بزنند. راه کار این است که مادر شما یک دانگ را همین حالا به شما منتقل کند ولی باز خواهر شما از بقیه ارث می برد. به هر حال فروش ارث آینده قانونا خطرناک و غیر قانونی است.

  42. محمد
    پاسخ

    با عرض سلام خسته نباشید
    من خونه ای خریدم که عرصه ملک متعلق به دولت هست
    به همین خاطر من چک آخر رو پاس نکردم و فروشنده دادخواست فسخ قرارداد داد ،
    دادگاه رای صادر کرد :” فسخ قرارداد در عقود صحیح ممکن است و طبق استعلام ثبتی و فاقد سند رسمی ، عرصه آپارتمان مورد معامله متعلق به غیر بوده و فروشنده مالکیتی نسبت به آن ندارد لذا قبل از تعیین تکلیف وضعیت مالکیت (جلب رضایت مالکین و تنفیذ بیع یا ابطال قرارداد ) اظهار نظر ماهوی در خصوص فسخ ممکن نمی باشد ”
    در ضمن در قرارداد فروشنده هم تعهد کرده کسی یا کسانی ، حتی دولت جمهوری اسلامی ادعایی نسبت به ملک داشته باشند جوابگو باشد و ضررو زیان رو به نرخ روز پرداخت نماید و همچنین هر زمان خریدار اقدامی کند برای گرفتن سند بدون هیچ چشم داشتی در محضر حاضر شود و سند رو بنام خریدار بزند
    چند سوال از حضور شما داشتم
    ۱- با توجه به رای دادگاه فروشنده میتواند اقدامی دیگر مثل باطل نمودن قرارداد انجام بدهد یا خیر ؟
    ۲- با توجه به رای صادره آیا فروشنده فروش مال غیر کرده ؟(قولنامه های افراد دیگر نیز موجود هست )
    ۳- آیا میتوانم دادخواستی مبنی به اینکه چک آخر رو در راه هزینه سند زدن این ملک خرج کنم یا اگر سند بگیرم سند من باطل هست ؟
    ۴- در مجموع هدف من اینه که خانه رو از دست ندهم نظر شما در این خصوص چی هست
    از اینکه بدون هیچ چشم داشتی جوابگوی تمام سوالات مردم هستید کمال تشکر و قدردانی شما هستم خداوند به شما خیر و برکت عنایت کنه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- قرارداد عملا باطل است. ۲- بله ولی اگر نااگاه باشد ممکن است جنبه کیفری آن رفع شود. ۳- سند ملک دولت که نمی شود. ۴- ملک دولت است باید تقاضای استرداد ثمن و خسارات را بکنید.

  43. hldk
    پاسخ

    با سلام
    آپارتمانی در اول شهریورخریداری شد به مبلغ ۱/۵ میلیارد تومن و مبایعه نامه به صورت سه دانگ و سه دانگ به نام من و همسرم مبلغ ۷۰۰ میلون را نقدا پرداخت کردیم چون مستاجر داشت مالک گفت تا ۳۰ مهر وقت داره وگفت برای اول مهر پول نیاز داره که قرار شد ۶۰۰ میلون در اول مهر در محضر بدهیم وسند به نام ما شود و ۲۰۰ میلیون را هم برای زمان تحویل ملک نوشته شده است در زمان تحویل ۳۰ مهر(بدون ذکر خسارت در تحویل ملک)
    ما در بنگاه به صورت شفاهی گفتیم که ۲۰۰ میلیون کسری داریم و باید خانه را رهن بدهیم ولی در قرارداد نیامده است
    ضمنا روزی ۲۵۰ هزار تومان در صورت عدم حضور و عدم ایفای تعهدات هر یک از طرفین در مبایعه نامه نوشته شده و کافه خیارات به جز خیار تدلیس ساقط شده است
    با ملاحضه پایانکار کلی ساختمان و متراژ مندرج در سند تک برگی ملک زمانیکه به بانک مراجعه کردیم متوجه شدیم که تناقض دارد فروشنده قرار شد پایانکار آپارتمانی ملک را بگیرد که اقدام به اینکار ظاهرا کرده است ولی صورت مجلس تفکیکی ساختمان با متراژ مندرج در سند مطابقت دارد

    (تمام توافقات جهت اخذ گواهی آپارتمانی شفاهی میباشد )از محضر پرسیدیم گفت اگر با پایانکار ساختمانی مشکلی دارید باید پایانکار آپارتمانی بگیرد و روز محضر با چک بانکی بیایید اگر نگرفته بود انتقال سند را امضاء نکنید

    حال برای سندهم ۲۰۰ میلیون کسر داریم که فروشنده گفت مانعی ندارد ۱۰ الی ۱۵ روز بعد از انتقال سند بدهید (البته به صورت چک که من از اول چک ندادم و ندارم ) از طرفی تا مستاجر تخلیه نکند امکان رهن دادن نیست و در ۳۰مهر ماه نیز امکان رهن و پیدا کردن مستاجر وجود ندارد
    توافقی هم ننوشته که در ماه آخر میتوان ملک را به بنگاه سپرد تا رهن بدهد و بتوانیم ۲۰۰ میلیون زمان تحویل را تهیه کنیم
    ناگفته نماند که بنگاهی و فروشنده چنان صحبت میکردند که مشکلی ندارد و همچی درست میشود مستاجر فعلی همکاری میکنه و……تماما شفاهی
    توضیحا اینکه هیچ چکی هم ندادم فقط مبلغ اولیه را نقدا دادم
    حال سوال این است که :

    ۱- آیا اگر با صحبت کردن موارد درخواستی را در مبایعه نامه مکتوب نکرد ،میتوان اظهارنامه ای فرستاد که اولا باید گواهی پایانکار آپارتمانی بگیرد و دوما ابتدا ملک را تحویل دهد بعد زمان انتقال سند را مشخص کنیم تا قدری وقت برای جور کردن پول داشته باشیم؟
    ۲- اگر موارد درخواستی یعنی انتقال سند با گواهی پایانکار آپارتمانی و اول تحویل ملک و بعد زمان انتقال سند را به صورت دستی در قسمت توضیحات بنویسیم و فروشنده و خریداران و دو شاهد امضاء کنند بدون مهر بنگاه انگشت زده و امضاء کنند وجاهت قانونی دارد ؟

    ۳- اگر موارد بالا را نپذیرفت میتوانیم درخواست فسخ معامله را بدهیم ؟

    ۴-اگر روز محضر حاضر نشویم و عدم حضور بگیرد چون ملک را تحویل نداده چقدر طول میکشد تو چه حکمی صادر میشود و چقدر زیان میبینیم ؟

    ۵- در بدترین حالت شخصی گفت اگر راضی به همکاری نشد و موارد درخواستی را مکتوب نکرد، سهم ۳ دانگ خود را از طریق بنگاه در همان مبایعه نامه به همسرتان واگذار کنید و اگر هم روز محضر همسرتان نیاید و فروشنده گواهی عدم حضور بگیرد و دادخواست الباقی ثمن و خسارت را از دادگاه بکند اولا زمان زیادی طول میکشد تا رسیدگی شود دوماچون چیزی به نام همسرتان نیست میتوانددرخواست اعسار بدهد و نهایتا فروشنده مجبور به فسخ میشود و ۷۰۰ میلیون پرداختی اولیه برمیگردد و اگر خسارتی هم دادگاه در نظر بگیرد در بازار فعلی که ملک رو به پایین است سودش از زیانش بیشتر است
    این مطلب چقدر صحیح است ؟
    با تشکر از شما که وقت با ارزشتان بی منت را در اختیار همه میگذارید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- اگر چنین گواهی برای انتقال لازم است، طبیعی است که اگر نیاورد نمی تواند سند را بزند و شما می توانید با اوردن چک مبلغ باقیمانده گواهی عدم حضور بگیرید. این ربطی به تخلیه ندارد.
      ۲- بله دارد و نیازی به مهر بنگاه ندارد. اگر خواستید یکی دو شاهد دیگر امضا کند.
      ۳- خیر.
      ۴- عدم گواهی باعث می شود که نتوانید خسارت بگیرید و الا فایده دیگری ندارد و الزام باید از طریق دادگاه انجام شود.
      ۵- نمی دانم این دیگر چه توصیه ای است.

  44. SM
    پاسخ

    با سلام، طبق ماده ۵۰ قانون وظیفه عمومی حقوق سربازان باید ۶۰ الی۹۰ درصد کمترین حقوق یک نظامی استخدامی باشد، اما در عمل خیلی پایین تر به سربازان حقوق تعلق می گیرد.
    برای شکایت از این رویه باید چه کرد؟
    اگر بخواهم به دیوان عدالت اداری شکایت کنم،طرف شکایت را چه نهادی بنویسم؟ رییس سازمان وظیف می گوید در بودجه سال ۹۸ منبعی اختصاص داده نشده است، در این صورت مقصر سازمان بودجه است؟
    در کل اگر طرف شکایت را ستاد کل نیروهای مسلح، سازمان وظیفه عمومی،رییس سازمان برنامه و بودجه و… بنویسم مشکلی به وجود می آید؟
    قانون رعایت نمیشود! واین تخطی و اجحاف در حق مشمولین قانون است.
    با تشکر…

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب باید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید و بنظرم علیه نظام وظیفه. البته اول مطمئن شوید که قانونی دارد نقض می شود.

  45. گیتی
    پاسخ

    سلام خسته نباشید من ۳ سال پیش زمینی خریدم از ی اقایی رودهن وگفتند این زمین روز به روز موقعیت بالای دارد حدود ۶ ماه پیش مرا بردن محضر و ی سند تک برگ سفید که به تازگی فهمیدم فقط وکالت دادن و حال که می خوام بفروشم فهمیدم زمین منابع طبیعی هست گفتم پولم را پس بدید میگه پولی ندارم هر کاری دوست داری کن با صبر کن رو زمینها سند بگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید معامله را فسخ کنید و اگر اموالی دارد توقیف کنید.

  46. امید
    پاسخ

    سلام من از سایت اینترنتی بانه مارکت کالایی به ارزش ۲میلیون خریدم وطبق قرار داد پرداهت هنگام تحویل کالا بوده ولی بعداز گذشت چند روز هنوز کالا تحویل داده نشده ،باتماس به پشتیبانی گفت کالا موجود نیست لذا کالا رو نداریم ،حالا میخوام بدونم شرکت نسبت به این عدم تعهد باید پاسخگو باشد؟؟؟ وچه اقدامی برای این برخورد باشرکت انجام بدهم.ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، پاسخگو هست و بهتر است با فروشنده توافق کنید چون مبلغ زیادی نیست.

  47. مصطفی
    پاسخ

    سلام دکتر اینجانب مصطفی حسین پور ساکن آذربایجانغربی پدرم در قید حیات خود معامله با شرکتی انجام داده ویک قطعه زمین در اختیار آن شرکت قرار داده است بعد فوت پدرم نوع قرار داد برای وراث مبهوم است و شرکت مذکور هم اجازه رویت مدارک به وراث نمی دهد چطود می توانیم مدارک را از شرکت بگیریم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تنها از طریق دادگاه ولی شما هم به صرف شک و تردید نمی توانید از دادگاه چنین درخواستی کنید.

  48. الیاس
    پاسخ

    سلام خسته نباشید پدر من یه خونه رو تو بنگاه فروخته در زمان نوشتن قرارداد صحبتهایی که کرده بودند پای معامله رو بنگاه دار قید نکرده و چون سواد نداشته امضا کرده ایا میشود از دست بنگاه دار شکایت کرد و یا معامله رو فسخ کرد ممنون میشم راهنمایی کنین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید شکایت کنید ولی بجای نمی رسید. بلاخره کسی که می خواهد یک ملکی را بفروشد یا بخرد باید یک نفر که سواد دارد را با خودش ببرد. ادم قحطی نیست که بعدا هر کسی بگوید من چنین می خواستم و فلانی چنان نوشت.

  49. فرزانه
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید.
    ملکی نوساز را خرید کردیم. سازنده در روز تحویل، خانه را میخواست تحویل دهد ولی بدون کنتور گاز و آسانسور. ما شکایت کردیم و امروز روز دادگاه بود. هنوز هم کنتور ندارد. ولی در دادگاه با وکیل خود آمد و گفت که خانه تکمیل شده و آماده تحویل است. قرار شد کارشناس دادگستری به آنجا برود و نظر بدهد. سوال من این است که ملک بدون کنتور آیا آماده به تحویل است؟ در مبایعه نامه نوشته شده تمام موانع بهره برداری برای خریدار توسط سازنده بایستی برداشته شود. کنتور گاز جز موانع بهره برداری می شود؟

    در مبایعه نامه برای عدم انجام به تعهدات جریمه تعیین شده. نسبت به آن نیز می توان برای دریافت خسارت اقدام کرد؟

    با تشکر از جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر آب و برق دارد حالا یک کنتور یک موردی است که بعدا باید تکمیل کند. شما که نمی توانید برای یک امر جزئی از تحویل گرفتن ملک خودداری کنید. این مشکل را هم باید حل کند. شما می توانستید تأمین دلیل کنید که این مسئله رفع نشده است و تحویل می گرفتید. اگر دنبال جریمه هستید، بی خیال شوید.

  50. امیری
    پاسخ

    سلام اقای دکتر بنده سه ماه پیش زمینی را خریداری کرده ام و زمین مشاعی بود و تفکیک دستی بعد از انتقال سند متوجه شدم زمین در فضای سبز قرار دارد و به فروشنده گفتم و با یک اقرارنامه از ایشان گرفتم که در اثرار نامه ذکر شده که معامله فسخ شده و سند هم فسخ شده بعد خود فروشنده از بنده وکالت تام گرفت چون زمین را به کسی دیگر فروخته بود که به اون سند قطعی بنام بزند حالا ایا واسه من مشکلی پیش میاد کل پول هم ازش گرفتم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه مشکل خاصی نخواهد بود. بهتر بود که مبایعه نامه را باطل می کردید و پشتش قید می کردید که مبایعه نامه بهم خورده است. ولی اگر این هم نشده، جای نگرانی نیست.

پاسخ دادن به علیرضا لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *