این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. رضوان
    پاسخ

    سلام . خداقوت . فروشنده و خریدار برادر خریدار را را بعنوان داور مبایعه نامه خود انتخاب کردند حال فروشنده در جلسه ای که داور تعیین کرده حاضر نشد . چون فروشنده مجهول المکان می باشد اکنون اگر داور حکم خود را بدهد۱_ ایا نبودن فرشنده در جلسه رسیدگی به دعوا .۲_عدم ابلاغ واقعی به فروشنده سوال این است ایا این دو عامل دلیل ابطال رای داوری می تواند باشد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می تواند مبنای بطلان رأی داوری شود مگر اینکه طبق آیین دادرسی مدنی ابلاغ شده باشد.

  2. کامران
    پاسخ

    سلام بنده آپارتمانی خریداری کردم که کامل نبودوقراربودفرودین تحویل دهد.دراین میان سود مشارکت واوراق بعهده من بوده هنوز آپارتمان راتحویل نگرفته وام قسط بندی شده و سود مشارکت برای یک سال ۴الی ۵ میلیون ، فروشنده به من گفته بود ولی الان ۱۷ تومان شده من هر بار رفتم بانک به من سود مشارکت را نگفتن تا اینکه زمان قسط بندی رسید تا چه حدی سود مشارکت شامل فروشنده میشه بعد از عقد تاریخ تحویل چی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی به توافق دارد. اصولا سود مشارکت تا زمان انعقاد قرارداد به عهده فروشنده و بعد از آن به عهده خریدار است مگر اینکه توافق به نحو دیگری باشد.

  3. پردیس
    پاسخ

    سلام.
    آقای دکتر پیرو سوال مورخ ۱۷ مهر در زمینه ابطال طبق ماده ۴۰۱ شروط فسخ برای عدم پرداخت و تخلف نبوده است .بلکه به این صورت عنوان شده بود:

    (هر گاه هر کدام از طرفین قرارداد بخواهند بدون علت خاصی معامله را فسخ نمایند می بایست مبلغ ۵۰ میلیون تومان به عنوان حق فسخ پرداخت نمایند)

    و برای این عبارت مدتی تعیین نشده است
    بدین صورت می توان درخواست ابطال داد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این بند مجوز فسخ نیست که نیاز به بطلان داشته باشد.

  4. جمشید ج
    پاسخ

    با سلام من مشکلم شرط داوری بند ۷ مبایعه نامه می باشد که در ابن مورد هیچ اطلاعی نداشتم موقع تنظیم مبایعه نامه فقط جلوی داور خط کشیدیم و داور تعیین نشد حالا به مشکل برخوردیم و ما دادخواست الزام تنظیم سند به دادگاه دادیم ولی دادکاه بخاطر بند ۷ مبابعه نامه عدم استماع داده که باید داورر تعیین کنید به طرف یک موسسه داوری معرفی و اظهار نامه دادیم که طرف نیامد از دادگاه خواستار داور شدیم دادگاه گفته متصدی مشاور املاک داور شماست بنگاه داوری و قبول نکرد و استفا داد حال ما چیکار کنیم بکجا مراجعه کنیم این بند داوری ما رو علاف خودش کرده چون داور تعیین نشده مرحله بعد نظر شما جیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، یک دست نوشته از داور بگیرید و به دادگاه ارائه نمایید که داور قبول نمی کند.

  5. افشین
    پاسخ

    ضمن درود به شما من در سال ۸۴ برای برادرم به حهت نقد کردن چک مسروقهمتهم ردیف دوم سند گرو گذاشتم در سال ۸۷ دادگاه او را به سه ماه و یک روز زندان و رد مال و ۱۵ ضربه شلاق متهم کردو مبلغ ده میلیون ریال جزای نقدی و یک میلیون ریال بدل از حبس که این حکم نه به ایشان نه به وکیل ابلاغ نشده من این را ازبایگانی مسکوت پیدا کردم سوالم این است چطور بعداز گذشت ۱۱سال سندم را ازاد کنم اجرای احکام دادگاه پرونده را به شعبه نمیفرستند و میگوید برادرت را بیار تحویل بده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معرفی برادرت به دادگاه باعث خواهد شد که آنها سند را از گرو آزاد کنند. یک راه دیگر هم پرداخت جریمه ها هست.

  6. فرزاد
    پاسخ

    باسلام وخسته نباشید خدمت آقای دکتر
    بنده ساختمانی خریدم که موقع معامله کوچه فروشند گفتند که کوچه ۸متری دارد و قطعات بعد ازمن ساخته نشده بود و بعد از مدتی کسی آمد و گفت من قولنامه دارم که کوچه زمین و متعلق به اوست علاوه بر آن یک نفر دیگر هم بغل خانه منو قولنامه دارد و میخواهد بسازد که در اینصورت هم کوچه ما بن بست می‌شود و فروشنده به من دروغ گفته است و قبلاً یک نفر هم به فروشنده گفته که خانه شما در مسیر کوچه است و بهتر است عملیات ساخت را متوقف کنید که فروشنده خانه اهمیتی نداده است وبا آگاهی از موضوع به من فروخته است،خواستم بپرسم آیا میتوانم علیه فروشنده شکایت کنم که دروغ گفته است و سرم کلاه گذاشته است،خیلی ممنون که راهنماییم میکنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، احتمال دعوی کیفری کم است ولی می توانید معامله را فسخ و خسارت مطالبه کنید.

  7. مرضیه رسولی
    پاسخ

    اگر کسی ملکی ره به مزایده خریداری کرده از اداره ثبت سپس مالک دستور موقت گرفته وجلوی عملیات اجرایی رابگیرد ایا می شود از مالک تقاضای ضرر و زیان کرد.ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید اول دید که حق به جانب چه کسی بوده و بعد مطالبه ضرر و زیان از کسی کرد که واهی طرح دعوی کرده است و جلو عملیات اجرایی را گرفته است

  8. اسداله
    پاسخ

    سلام جناب دکتر.یه سوال اگه جواب بدید متشکر میشم
    زمینی را پدر و عموی ما که به رحمت خدا رفته با اجازه مالک ان درخت نخل کاشته اند طی خشکسالی چند ساله این درختان ازبین رفته و پدر من زمین را از وارث مالک خریداری کرده ایا این کار صحیح میباشد یا به صرف اینکه سالیان گذشته پدر و عموی من در این زمین صاحب درخت بودند میتوانند ادعای مالکیت زمین را هم بکنند،الان که اصل زمین توسط پدر من خریداری شده پسرعموهای من ادعای حق ارث در ملکیت زمین رادارند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام صرف اینکه در آنجا زرع و درخت می کاشته اند دلیل نمی شود که مالک هستند. اگر حق کشت داشته اند، خب باید دید چند سال و به چند نحو بوده و آیا بعد از خشکسالی باز این حق زرع ادامه داشته است.

  9. مجید شریفی
    پاسخ

    سلام وقت بخیر
    حدود ۵سال پیش یه آپارتمان با پارکینگ و انباری پیش خرید کردم و یکسال بعد که ملک آماده شد ما در آنجا سکونت کردیم اما متاسفانه فروشنده به ما پارکینگ را تحویل نداد و پارکینگ مرا به کسی که یکسال بعد از من ملک را خریداری کرده بود فروخت،در حال حاضر سند آماده است و در سند اینجانب پارکینگ قید نشده ،در حال حاضر شکایت کردم و درخواست ابطال سند دادم ،لذا به نظر شما امکان ابطال سند وجود دارد،
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ابطال سند که فکر نکنم روش مناسبی بوده است و اگر پارکینگ ندارد بدهد شما باید خسارت مطالبه کنید.

  10. بهناز
    پاسخ

    سلام.من مدیرعامل یک شرکت خصوصی هستم.آیا میتونم با موافقت سایر سهامدان شرکت،سهمیه شرکت را بمدت چندسال بفروشم؟برای اینکار به کجا باید مراجعه کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سهمیه شرکت چی است؟

  11. محسن
    پاسخ

    با سلام و عرض خسته نباشید .بنده در سال ۹۰ امتیاز وارد کردن یکدستگاه هیوندا جنسیسرا به شخصی به صورت شفاهی واگذار نمودم و آن شخص قرار شد در قبال آن مبلغ ۳۰ تومن به بنده بدهد ولی بعد از کلی التماس و خواهش ۱۵ تومن داد و من هم سند را به نامش نزدم .بعد از ۲ سال احضاریه از دادگاه آمد برای تنظیم سند و خسارت وکیل و الزام به تنظیم سند که خریدار عنوان کرده بود که ماشین را از شخصی در بنگاه خریده و قرار شده بود تا ۱ ماه سند و تعویض پلاک انجام شود و عنوان کرده بود که فروشنده با تزویر مدارک را که شامل بیمه نامه و برگ سبز بود را برای گرفتن وکالت از مالک که بنده باشم بگیرد و عنوان نموده بود که الان موبایلش خاموش است و مجهول المکان که بنظرم ساختگی بود .
    من در جلسه دادگاه با توجه به مشکلات شخصی و بعد مسافت نرفتم اما بعد از چندی دادگاه رای عدم استماع صادر کرد .
    خلاصه بگم تا این که یارانه ما هم قطع کردن به علت مالک خودرو لوکس
    بتازگی به اصرار خانواده برای پیگیری به پلیس راهور مراجعه نمودم اما پلاک من مربوط به ماشین کذایی غیر فعال شده بود و پلیس گفت حتما از دادگاه نامه گرفته .ناگفته نماند که تا ۹۵ بنام من بود .
    ۱.آیا دادگاه بدون مدرک قانونی و صرفا با ادعا سند را بنامش کرده
    ۲.بنده از چه طریقی می توانم به حقم برسم با توجه به اینکه قولنامه ندارم .اگر راهی بنظرتان می رسد راهنمایی و ارشاد فرمایید
    با سپاس و پوزش از جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اول باید اطلاع پیدا کنید که چی شده است و آیا دادگاه به انتقال رأی داده است و چی و بنابراین اگر شما اعتراض دارید، شکایت کنید.

  12. حامد تهرانی
    پاسخ

    با سلام، پدر بزرگ من در سال ۷۲ یک ملک تجاری رو که شامل دو باب مغازه میشد که سرقفلی یکی از آنها در اختیار پدرم و دیگری در اختیار عموم بود را به نام مادرمان کرد ودو سال بعد فوت کردند، در اجاره خط هائی که پدربزرگم به پدر و عمویم داده بودن حق انتقال به غیر و حق تغییر شغل داده نشده بود و تا زمان مالکیت ایشان هم بجز مغازه پدرم که با رضایت محضری تغییر شغل داده بودن در این مغازه ها تغییر ایجاد نشده بود تا اینکه عموی بنده هم در سال ۹۰فوت کردن و ورثه عمویم هم تغییر شغل داده و هم مغازه رو اجاره داده اند و زمانیکه ما اعتراض کردیم با آوردن شهود اعلام کردند که پدر بزرگمون در زمان مالکیت خودشون به ما اجازه شفاهی داده و چند نفر هم شهود دارند
    میخواستم بپرسم آیا با این که تا زمان مالکیت ما هیچ مدرکی که شامل تغییر شغل یا اجاره به غیر باشد انجام نشده با آوردن شهود میتوانند این کارو انجام بدن یا خیر
    ببخشید که وقتتون رو گرفتم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اصولا نمی توانید با دلایل این چنینی حق سرقفلی عمو را از بین ببرید. حتی اگر شغل هم عوض شود، این طور نیست که سرقفلی از بین می رود بلکه شروطی دارد.

  13. علی زلفی
    پاسخ

    باعرض سلام و ادب خدمت آقای دکتر،بنده کارمنده به شرکت هستم از طریق شرکت تعاونی آن شرکت یه قطعه زمینی در سال ۹۴خریدم که قرار بود بعد از یک ماه قطعه زمین رو بنام من بزنه که بعد از چهار سال خبری نیست سوال این است که شرکت باید هم به تعهداتش عمل کنه و هم ضرر و زیان منو بده یا فقط زمین باید بده اگه راهنمایی بفرمایید ممنون میشم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب باید هر دو را بدهد ولی معمولا شما از تعاونی ممکن است نه زمین و نه خسارت بتوانید بگیرید.

  14. مینا
    پاسخ

    باسلام خدمت شما منزل قولنامه ای بوده پدر به من صلح عادی کرده خواهربرادر شکایت کردن ولی ردشد متاسفانه نمیتونم باصلخ نامه خانه رابفروشم بنگاه گفت قولنامه به اسم خودت بیار من چکار کنم ؟؟؟دادگاه تجدید نظر رای دادن به الزام تنظیم سند ولی به خانه های این منطقه سند نمیدهند من به اداره املاک مراجغه کردم خواهش میکنم راهنمایی کنید من محل زندگی ام نا امن هست ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما با همان صلح نامه می توانید بفروشید.

  15. ریحانه موسوی
    پاسخ

    سلام اگر در معامله ای بگویم شرکت نخواهم کرد ولی شرکت کنم و به گفته من طرف با تاخیر شرکت کند و از دیدن من تعجب کند تکلیف من چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هیچی، فقط تعجب کرده است.

  16. مجتبی
    پاسخ

    سلام وقت بخیر
    با توجه به اینکه مطلبی تحت عنوان ارث آینده نداریم
    آیا وراث متوفایی می‌توانند با وجود یک شاهد ادعا کنند که یکی از برادرانشان در حدود ۴۰ سال قبل و در زمان زنده بودن پدرشان مبلغی تحت عنوان ارث آینده را از پدر گرفته و الان دیگر سهم الارث ندارد
    آن شاهد اعلام می‌کند که خودش آن مبلغ را تحت عنوان ارث آینده به آن برادر شان ار طرف پدر داده است
    اگر جواب منفی است آن برادر می‌تواند با تقاضای تقسیم ترکه که قطعه زمین کشاورزی است سهم الارث خود را جدا و تصرف کند

    ممنون از لطف شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ارث آینده نداریم و کسی نمی تواند ارث آتی خود را واگذار کند چون خدا می داند که کی در چه زمانی زنده و کی مرده است و چه اموالی باقیمانده است. پس چنین چیزی قابل اثبات نیست و اثری ندارد.

  17. samira
    پاسخ

    با سلام .احتراما بنده در ۹۸/۰۲ ملکی را خریده ام و از کل پول مبلغ ۱۱۸ میلیون تومان آن در قولنامه قید گردید که پس از زدن سنددر تاریخ ۹۸/۰۵/۳۰ به نام خریدار پرداخت گردد. که الان ۲ ماه گذشته هنوز سند آماده نیست و فروشنده ادعای پرداخت ۵۰ میلیون پول می کند که ما هم نداریم پرداخت کنیم چون به امید دریافت وام مسکن بوده ایم . منتها در قولنامه قید نشده است که بعد از دریافت وام پرداخت می گردد. تنها نکته ی مهم در قولنامه که قید گردیده است این است که اگر هر یک از طرفین به تعهدات خود پایبند نبود مبلغ ۲۰۰ هزار تومان روزانه پرداخت گردد. و همچنین نامه ی عدم حضور هم از دفتر خانه نگرفته ایم . در حال حاضر تنها راه قانونی در این زمینه چیست که اقدام کنیم و به نوعی فروشنده را متوجه نماییم که کمی با شرایط ما راه بیاید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به دادگاه مراجعه و طرح دعوی حقوقی مبنی بر الزام به تنظیم سند کنید که بتوانید خسارت بگیرید. ولی اخذ خسارت هم منوط است به اینکه شما هم پول اتان حاضر باشد.

  18. مریم 23
    پاسخ

    با عرض سلام خدمت شما جناب دکتر
    بنده سال قبل واحدی رو پیش خرید کردم که در قولنامه مبلغ ۱۰۰میلیون بابت تحویل کلید و مابقی که حدودا ۱۰میلیون میشد موقع تحویل سند بود در قولنامه هم روز تحویل کلید و تنظیم سند هم هر دو در ۲۰.۵.۹۸ذکر شده بود که بنا به آماده نبودن ملک من عدم حضور فروشنده رو گرفتم و فروشنده قبل از گرفتن عدم حضور چندین بار از من تقاضای مابتفاوت بعلت نوسان قیمت خواسته بود بعد دید که از لحاظ قانونی کاری نمیتونه کنه و من عدم حضور اونو گرفتم تا حدودی کوتاه اومد بهم لفظی قول تحویل واحد تا ۲ماه آینده رو داد. از آنجایی که من اعتماد خودم بهش از دست دادم میخواستم بپرسم الان بنا به اینکه سند ملک حدودا ۱سال بعد از آماده شدن آپارتمان آماده میشود من چطور میتونم مابقی پول قرارداد بهش بدم چون اگه من بنا به قولنامه مبلغ ۱۰۰تومن موقع تحویل کلید به فروشنده بدم خونه تسویه میشه و بعد معلوم نیست که سند واسم کی آماده کنه سند بنامم بزنه
    اگه امکانش هست راهنمایی بفرمایید🙏

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، طبق مبایعه نامه باید عمل کنید ولی اگر نگران هستید و بخواهید پول بیشتری نگه دارید، لابد ایشان هم خانه را به شما تحویل نمی دهد. بلاخره این املاک مشکل انتقال رسمی دارند و طول می کشد شما هم قدری تحمل داشته باشید تا انجام شود.

  19. هادی
    پاسخ

    باسلام و احترام
    جناب دکتر بنده قرارداد بازسازی منزل را در حضور بنگاه دار به عنوان حکم با معمار منعقد کرده بودم، در حال حاضر معمار مازاد بر مبلغ مراحل کار از من پول گرفته، ولی کار را تعطیل کرده، می خواهم قانونی اقدام کنم، اولین کاری که باید انجام بدم چیه؟ منظورم اولین مرکزی که باید مراجعه کنم کجاست؟
    لازم بذکره در قرارداد داور همه کاره است اما هیچ گونه عکس العملی از خود نشان نمیده.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر ادعا زیر بیست میلیون است، به شورای حل اختلاف و اگر زیادتر به دادگاه و این شکایت حقوقی است و بهتر است شکایت نکنید و این مسائل جزئی را خودتان حل و فصل کنید. حالا این معمار نیامد، یکی دیگر. بهتر از استرس دادگاه است.

  20. علی عدالتخواه
    پاسخ

    سلام جناب اقای دکتر شیروی پدرم در سال ۱۳۴۵ از ۱۹ سهم زمین مسکونی مان ۱۰ سهم مال خودمان بوده و ۹سهم دیگر را با زمین دیگری به صورت شفاهی معاوضه کرده و از ان سال پدرم مبادرت به احداث سه ساختمان مسکونی نمود. در سال ۱۳۵۹ بر اثر جنگ تحمیلی شهر اشغال شد و ساختمانها کاملا تخریب گردید. در سال ۱۳۷۱ با شروع بازسازی شهر کل زمین ما و همسایگان در طرح کاربری اداری و آموزشی قرار گرفت و زمین ما بلاتکلیف ماند. با شکایت های متعدد به هیئت بازرسی کل استان در سال ۱۳۹۷ اجازه ثبت زمین به ما دادند. پدرم ده سال پیش فوت کرد. لذا ما فرزندان (وراث) زمین را بین خود تقسیم و پرونده جهت ثبت رسمی انها تحویل اداره ثبت شد. حالا افرادی که پدرم ۹سهم زمین انان را در سال ۱۳۴۵ معاوضه کرده ضمن اعتراض به ثبت زمین ما و شکایت کیفری به عنوان تصرف عدوانی در دادگاه مدعی اند که زمین معاوضه نشده. که ما با گرفتن وکیل قرار منع تعقیب برایمان صادر شد. اکنون با گذشت چهار ماه انان با گرفتن وکیل دوباره بصورت حقوقی از ما شکایت کرده اند. و خودشان به گروه تقسیم شده. گروه اول بر علیه گروه دوم شکایت حقوقی مبنی بر افراز زمین یا در صورت عدم افراز فروش کلی زمین را از دادگاه خواستار شده اند و اسم ما (وراث مرحوم پدرمان) جزء خواندگان ذکر کرده اند. مدارک ما ۱- سه برگ دریافت خسارت مسکونی از ستاد بازسازی ۱۳۷۱ ۲- نامه شهرداری مبنی بر قرار گرفتن زمین در طرح کاربری آموزشی زمین در سال۱۳۷۱ ۳- استشهاد محلی همسایگان و تایید شورای شهر و مسجد محل و بیش از چهل نفر از اهالی معتمدین محل مبنی بر متعلق بودن زمین به ما از سال ۱۳۴۵ تا کنون. .‌.. ایا شکایت انان قانونی است.ا یا با سابقه تصرف ۵۲ سال مالکیت ما قابل اثبات است. مدارک ما برای دادگاه برای مالکیت ما کفایت میکند. چگونه میتوانیم از حقوق خود دفاع کنیم لطفا راهنمایی های لازم را مبذول فرمایید متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب در اولین نگاه دادگاه کسی را مالک می شناسد که ملک به نام وی است. مگر شما دلایلی ارائه کنید که ملک به نحو صحیحی به پدر شما منتقل شده است. تصرف این همه سال و شهادت شهود می تواند ملاک دادگاه باشد که به نفع شما حکم کند.

  21. پردیس
    پاسخ

    با سلام و تقدیم ادب و احترام
    بنده منزلم رو فروختم.خریدار تنها یک چک رو داد و از دادن سایر چک ها امتناع ورزید.مدتی بعد هم دادخواست الزام به تنظیم سند و جریمه تاخیر در انجام تعهد داد.بنده هم به پیشنهاد وکیل درخواست پرداخت باقی ثمن معامله و جریمه تاخیر در انجام تعهد دادم و در دفاع به درخواست ایشان نیز با توجه به اینکه برای شروط فسخ مدت تعیین نشده بود به استناد به ماده ۴۰۱ آیین دادرسی مدنی بحث ابطال قرارداد رو طرح نمود.
    آیا با توجه به این ماده( ۱۰۴) می توان قرارداد رو باطل کرد؟ممکنه با اینکه قانون صریح هست قانون ردش کنه؟
    آیا با توجه به اینکه این در ماده ۴۰۱ صحبتی از رضایت طرفین نشده در صورت مخالفت خریدار ابطال آن رد می شود؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر نمی شود. شرط فسخ ناشی از تخلف مشروط علیه که مدت نیاز ندارد. چون شما گفته اید که در صورت عدم پرداخت، حق فسخ وجود دارد.

  22. ف سیفی
    پاسخ

    سلام . درفروردین ماه ۹۷ آپارتمانی معامله کردم نوساز و طبق قولنامه با کدرهگیری اعلام شد که بابت هر روز تاخیر ۵۰ هزار تومان خسارت پرداخت شود و من در شهریور ۹۸ در موعد مقرر بهمراه پول جهت سند زدن در دفترخانه حاضر بودم ولی فروشنده به دلیل آماده نبودن سند ، به دفترخانه نیامدند و من برگه عدم حضور ایشان را دریافت نمودم . آیا بعد از گذشت ۱۳ ماه از گرفتن عدم حضور فروشنده و بدقولی ایشان ، امکان گرفتن خسارت از ایشان میباشد . و اگر این مسئله دادگاهی شود معمولا حکم به چه صورتی میباشد . ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکان اخذ خسارت هست. دادگاه اگر دلیلی که خارج از اراده وی نبوده، حکم به خسارت مقرر در مبایعه نامه را صادر می کند.

  23. اسحاقی
    پاسخ

    با سلام
    جناب آقای دکتر بنده در سال ۹۵ ملکی را از دوست خود خریداری کردم باتوجه به اعتمادی که به ایشان داشتم مبالغ را بدون رسید پرداخت کردم و ایشان هم یک وکالت بلاعزل به نام همسر بنده داده اند و اصل سند را سال بعد به ما تحویل دادند که متاسفانه متوجه شدیم در رهن بانک بابت تسهیلات می باشد و مبایعه نامه نیز تنظیم نشده است و زمان وکالت قبل از ترهین می باشد چه راهکاری برای این موضوع در دادگاه هست ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظر می رسد که وکالتنامه و پرداخت پول و غیره دلایل کافی هستند که بیع انجام شده است.

  24. اکبر
    پاسخ

    سلام
    جناب آقای دکتر بنده در سال ۹۶ مبلغی را در شرکت خصوصی سرمایه گذاری کردم و مدیرعامل آن این پول را در خرید ویلا گذاشتن و آن را به نام مادرشان زدند و امروز که قیمت آن بالا رفته است حاضر به پرداخت سهم شراکت بنده نیستند و من هم فقط یک رسید مکتوب بروی سر برگ شرکت که مهر و امضا شده دارم که موضوع درآن قید شده است آیا راهی برای رسیدن بنده به حق خودم در این سرمایه گذاری وجود دارد؟ با وجود اینکه ملک به نام مادر ایشان هست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم شما می توانید پول اتان را نهایتا با خسارت دیر کرد مطالبه کنید و حقی بر آن ملک نخواهید داشت مگر در سرمایه گذاری صراحت داشته باشد.

  25. Somaye
    پاسخ

    سلام ..شخصی بعنوان داور یک مبایعه انتخاب شده از طرف خریدار و فروشنده اما فروشنده مجهول المکان است
    ایا حکم داوری در این صورت که فروشنده حضور ندارد از لحاظ قانونی درست است و اگر درست است و چگونه باید ابلاغ شود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بر اساس آیین دادرسی ابلاغیه ها به آخرین نشانی وی ارسال می شود.

  26. احمد جهان
    پاسخ

    سلام آقای دکتر احمد جهان هستم از اینکه مرا راهنمایی کردید ممنونم
    خدا عمر با عزت وسلامتی بدهد
    تشکر مرسی

  27. جعفرطالبی
    پاسخ

    سلام خسته نباشیدبنده بناهستم چندسال پیش مادرم پشت خانه اش زمین خالی داشتن که اورابنام من قلنامه کردن ومن تمام مخارج اون زمین خالی روازجیب خودم گذاشتم وساختم وقتی ساختنش تمام شودمادرم بازرنگی تمام که من بالای پشت بام همون خانه برای خودم بسازم وطبقه ای پایین روبنام اونابزنم وپولشوهم به من بدهندمن هم پشت همون قلنامه نوشتم که خانه راواگذارکردم وهیچ اعدایی نسبت به خانه ندارم وحالااونااومدن اون خانه روفروختن به برادرم وهنوزهم پول منوندادن منم روحسابی که مادرم هست هیچ مدرکی که هنوزپول منوبهم پرداخت نکرده اندنگرفتم ومادرم زده زیرحرفش حالامیخوام بدونم اگه شکایت بکنم میتونم پول اون خانه روازشون بگیرم امیدی هست یانه مرسی ممنون ازصبرروشکیبایی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است با این اوصاف بتوانید چیزی را ثابت کنید. همه چیز بر اساس اعتماد و خویشاوندی بوده و بنابراین برای کارزار قضایی مناسب نیستند که بتوانید چیزی را ثابت کنید.

  28. حسینی
    پاسخ

    سلام استادعزیز.ایا باداشتن مدرک سطح۲حوزه میشود دفتراسنادرسمی زد.ممنون از شما.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر معادل لیسانس دانشگاهی ارزیابی شود، ظاهرا مشکلی ندارد.

  29. علی
    پاسخ

    سلام استاد ببخشید که مزاحم شدم
    من کارمند اداره ای بودم که در چهار چوب قانون و بر اساس احکام صادره از مراجع محترم قضایی و مراجع اختصاصی اداری( شورای عال ثبت) ملکی را برای شخصی صرفا” تحدید حدود کردم و سند آن صادر نشده حالا شکایت من را بعنوان کارشناس به دادسرا کرده اند آیا از طرف من جرمی صورت گرفته یا خیر؟ ضمن اینکه بازپرس دادسرای محل وقوع ملک قرار منع تعقیب زد ولی دادستان قرار عدم صلاحیت زده و گفته پرونده باید در دادسرای کارکنان دولت رسیدگی شود. من چه دفاعی بکنم. خدواند خیرتان بدهد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دقیقا نمی دانم که چه کرده اید و چه شکایت کیفری علیه شما شده است. اگر خودتان را به عنوان کارشناس معرفی کرده باشید خب اظهار جهل و پشیمانی کنید و مشکلی پیش نمی آید.

  30. علیرضا
    پاسخ

    سلام عرض کردم۱_ دعوی الزام به تنظیم سند را در چه زمانی مطرح می کنند۲_ دعوی وقوع عقد بیع را در چه زمانی و۳_ هردو را با هم در چه زمانی سپاسگزارم اگر جواب بدهید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- زمانی که تاریخ زدن سند رسیده و فروشنده تخلف کرده است. ۲- برای چه هدفی؟ معمولا این دو را هم زمان انجام می دهند.

  31. حمید
    پاسخ

    سلام عرض کردم . اگر برادر خریدار یا فروشنده با رضایت هر دونفر بعنوان داور انتخاب شودهنگامی که داور حکم خود رابدهدو ان حکم به نفع برادر خودباشد و حکم هم قانونی باشد ایا وجود این برادری را می توان مبنای ابطال رای داور قرار داد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر.

  32. حسن زاده
    پاسخ

    با سلام
    هفته پیش خانه وکالتی خریدم.بعد از یک هفته همسایه پایین ما نامه ای از طرف شهرداری مبنی بر قلع خانه به من داد که این نامه ۱۰ روز پیش ارسال شده.من هم کل پول را به فروشنده پرداخت کردم.به شهرداری هم مراجعه کردم گفته که قلع حتمی است چون اخطار آخر بوده.من الان می خواهم فسخ قرارداد کنم و از مالک قبل استرداد وجه کنم.اما فروشنده قبول نمی کند.در حالی که با کلک و کلاهبرداری این واحد را به من فروخته.لطفأ راه حلی بفرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید بلافاصله طرح دعوی مبنی بر فسخ معامله بکنید.

  33. جعفر
    پاسخ

    با سلام خدمت اقای دکتر شیروی
    احتراما اینجانب در سال ۹۴‌ دو واحد آپارتمان خریدم و واحدها و کلیدها طی صورتجسله تحویلم گردید . متاسفانه انتقال سند در موعد مقرر به علت عدم آمادگی فروشنده انجام نشد و واحدهای خریداری شده با توجه به عدم حضور ما در شهر محل ملک در سال ۹۵ توسط فروشنده و همزمان با دادخواست تائید فسخ قرارداد تصرف گردید .
    از سال ۹۵ و علی رغم تنظیم‌شکایت کیفری و رای قطعی دادگاههای حقوقی مبنی بر محکوم شدن فروشنده در دادخواست تائید فسخ قرارداد وهمچنین محکوم به الزام به تنظیم سند متاسفانه هنوز واحدها همچنان در تصرف فروشنده است .
    لازم‌ به ذکر است با توجه به صدور قرار اناطه به پرونده حقوقی تائید فسخ قرارداد در وقت رسیدگی اول دادگاه کیفری و پس از محکوم‌شدن فروشنده در پرونده های حقوقی، پرنده کیفری مجددا در سال ۹۷ به جریان افتاد که متاسفانه پس از گذشت بیشتر از یکسال هنوز نتیجه مطلوب نگرفته ام.
    در خاتمه و با توجه به مختصر توضیحات ارائه شده آیا از طریق دادگاه کیفری امکان تخلیه و تحویل واحدها وجود دارد و یا مستلزم اقدام از راهی دیگر است.
    لطفا راهنمایی بفرمائید.
    با تشکر و تجدید احترام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم در کنار شکایت کیفری، تقاضای تخلیه و اجرت المثل ایام تصرف را هم به دادگاه حقوقی بدهید.

  34. جعفر
    پاسخ

    با سلام خدمت اقای دکتر شیروی
    با عرض شرمندگی ، سئوالی در تاریخ ۱۰ مهر عنوان کردم که در آن دادگاه مورد نظرم‌حقوقی بود که اشتباها کیفری قید کردم .‌ممنون میشم مجددا سئوالم را جواب دهید.

    آیا میشود فردی پس از محکوم شدن در یک پرونده حقوقی با موضوع تائید فسخ قرارداد و همچنین تائید مجدد رای اولیه در دادگاه تجدید نظر ، مجددا طرح دعوی حقوقی با همان موضوع قبلی(تائید فسخ قرارداد) و در همان دادگاه نماید ؟
    مصداق کاری که محکوم‌ علیه پرونده ما انجام‌داده است .
    باید ذکر کنم دادگاه نیز وقت رسیدگی تعیین کرده است
    با تشکر و توفیق بیش از پیش جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اگر همان باشد خیر. بنابراین شما در اولین جلسه این ایراد را مطرح کنید و مدارک را با خودتان داشته باشید که به دادگاه ارائه کنید. مشکل خاصی نیست.

  35. حسین
    پاسخ

    سلام. بنده یک واحد اپارتمان که به نام بانک بود را ۳ سال پیش فروختم. و نصف پول را دریافت کردم. بعد از ان خریدار گفت وام را میخواهم. اما بعد از تحویل مدارک کاری انجام نداد و قسط بندی نشد. خریدار گفت سند را بیار پول بگیر. قبنده وام بانک را قسط بندی کردم البته ۲ ماه. ۱۵ واریز و ما بقی مقرر شد که خریدار پرداخت و سند تحویل شود. خریدارم گفت سند را میخواهم که از بنیاد جانبازان وام بگیرم. اما هیچ مبلغی به من پرداخت نکرده و هر روز امروز و فردا میکند. چه کار باید بکنم. معامله را چطور فسخ کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر ثمن را پرداخت نکرده و از آن امتناع کرده است ممکن است دادگاه ایشان را به پرداخت ثمن محکوم کند نه فسخ معامله. بنظر نمی رسد در اینجا بتوانید فسخ کنید.

  36. Seadkatem
    پاسخ

    با سلام در دادگاه بدوی حکم به نفع من بوده اما دردادگاه واخواهی به نفع طرف مقابلم حکم صادر شده اما در تجدید نظر حکم مجددا به نفع من بوده ایا ممکن است دوباره دادگاه تجدید نظر برگزار شود چون این اتفاق افتاده ودادگاه تجدید نظر بعد از حکم قطعی مجددا زمان برای برسی پرونده مشخص کرده و هر دو طرف دعوا لایحه رد بدل کردنددر ابلاغیه هم ننوشته اعاده دادرسی سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، رأی صادره در دادگاه تجدید نظر نهایی است و امکان بررسی مجدد ندارد مگر اینکه دادگاه متوجه نبوده یا موضوع دیگری مد نظر قرار گرفته است.

  37. امير
    پاسخ

    سلام و خدا قوت اینجانب در سال ۷۲ به عقد همسرم در آمدم وآن زمان پدر شوهرم یک منزل مسکونی خریده بودند که سندش آماده نبود و بنام ایشان نشده بودوفقط در آن سکونت داشت و وقتی صورت قباله عادی مهریه ام را نوشتند یکی از بندهای مهریه این است که (( خانه مسکونی بابت یکدانگ خانه به مبلغ ۱۵۰۰۰۰۰۰ ریال که در موقع مقتضی بنام ایشان بنماید)) و معلوم نکردند و نشده که چه کسی بنام کند داماد یا پدر داماد واز متن برگه بر می آید که منظور داماد است و حالا پدر شوهرم می گوید که طبق این نوشته من هیچ تکلیف قانونی و شرعی ندارم حال ۱- آیا با وجودی که ایشان برگه را امضا کرده است تکلیف شرعی و یا قانونی به پرداخت مهریه من ندارد ۲-آیا اگر ایشان آن زمان از روی اجبار و اکراه قبول کرده باشند که یکدانگ را بنام عروسش بزند (چون می گوید اگر هم قبول کرده باشم پدر تو (پدر عروس) مرا مجبور کرد که بپذیرم از لحاظ قانون و حقوقی صحیح است و باید بهم بدهد یا خیر چون از روی اکراه بوده تکلیفی به پرداخت ندارند ۳-آیا می شود گفت اون موقع دوست داشته بدهد و الان پشیمان شده است و دوست ندارد بدهد با این توضیح که خانه قبلی را فروختند و الان یک آپارتمان دیگر خریدند و آن خانه که صحبتش را کرده بودیم چند سال پیش فروختندو من بهشان گفته ام باید از این آپارتمان یکدانگش را به من بدهید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- اصولا مهریه به عهده شوهر است و نه پدر شوهر ولی از قرائن و عرف محل و عدم داشتن ملک توسط شوهر می توان دلیل آورد که متعهد در این سند پدرشوهر بوده است. ۲- اجبار و اکراه عرفی است نه حقوقی. مثل اینکه شما شوهرتان را مجبور می کنید که برای شما یک دست سرویس طلا بخرد. این اکراه حقوقی نیست. ۳- احتمالا اینطوری بوده است.

  38. حمید
    پاسخ

    باسلام وعرض ادب، جناب دکتر بنده در یک قرارداد با مشکل حقوقی مواجع شده ام که نیاز به راهنمایی دارم اگر سئوالم را بخواهم در سایت مطرح کنم بسیار طولانی خواهد شد ولی با ارسال تصویر قرارداد میتوانم ُئوالم را بسیار کوتاه تر بیان کنم خواهشمندم در صورت امکان راهنمایی بفرمایید چگونه از جنابعالی کمک بگیرم _با تشکر ارادتمند شما ترابیان از همدان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، عزیزم وقت مطالعه اسناد را ندارم باید به یک وکیل مراجعه کنید.

  39. حمید س
    پاسخ

    با سلام احترام

    من در یک واحد آپارتمانی رو در بنگاه معاملاتی بدون اطلاع از قیمت فروختم و قرار هایی جهت پرداخت و تخلیه خانه قرار دادیم ولی بعد از چند روز متوجه شدم که خریدار و بنگاه دار با همدستی به من کلک زدن و ملک رو پایینتر از قیمت واقعی قولنامه کرده اند و بعد از اعتراض من مجددا یک ورقه دیگر به قرارداد اضافه کردیم و مبلغ رو به متری یک میلیون بیشتر نوشتیم و قرار بر این شد مقداری از مبلغ رو نقدا پرداخت نماید وحدود یک سوم رو موقع سند زدن و حدود ۶۰ میلیون هم بابت تخلیه پرداخت نماید ولی خریدار تا کنون حدود یک سوم از مبلغ رو پرداخت کرده و دیگر حاضر به پرداخت الباقی مبلغ نیست و با توجه به اظهار نامه ای که برای خریدار فرستاده ام تا خود رو در دفتر خانه حاضر کند و الان حدود شش ماه است که خود داری می نماید و می گوید من قرار داد اول رو فقط قبول دارم
    سوالم از شما این است
    ۱- آیا من با توجه به اینکه مبلغی از پول رو گرفته ام ولی خریدار حاضر نیست که بیاد و سند رو بنام خودش بزند و الباقی پول رو بدهد ، این معامله رو باطل یا فسخ کنم
    ۲- با توجه به هر دو قولنامه که بین ما رد و بدل شده ایا هر دو معتبر هستند یا فقط قولنامه آخری که به جهت رفع مشکل قولنامه اولی نوشته و به امضا رسیده
    ۳- ما در قولنامه قید کردیم برای هر روز عدم تلخیه خانه باید روزی ۵۰ هزار تومان پرداخت نمایم با این تفاسیر که خریدار حاضر نیست الباقی پول رو بدهد ایا من باید خانه را تخلیه نمایم یا ن ؟
    ۴- من هنوز سند قطعی خانه را بنام خودم نزدم ایا میتوانم قرار داد رو لغو ، باطل ، یا فسخ کنم بدلیل عدم مالکیت
    ۵- ضمنا ما مطالبی رو بصورت شفاعی عنوان کردیم که پول خانه باید نقدا پرداخت شود ، و طی سه چهار روزه سندبزنیم که بخاطر عدم حضور خریدار من معامله ملکی رو که قرار داد بسته بودم لغو شد
    ۷- در مجموع نظر شما برای این کار چه داخواستی میتونه کمکم کنه تا قرار داد لغو بشه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- معامله که باطل نیست ولی امکان دارد با توجه به امتناع خریدار از پرداخت ثمن بتوانید از طریق دادگاه فسخ کنید. ۲- فقط دومی اعتبار دارد. ۳- خیر تا ایشان تعهدات خود را انجام دهد. ۴- خیر. ۵- نمی شود ثابت کرد.

  40. عبداله
    پاسخ

    با عرض سلام مجدد
    آیا در پیش خرید آپارتمان بجای نوشتن قیمت هر متر در مبایعنامه مثلا نوشته شود سی درصد هزینه ساخت و قیمت روز ملک باید پرداخت شود از لحاظ حقوقی درست است یانه چون عین مبغ معامله معین نیست؟آیا درصورت صحیح نبودن خریدار میتواند فروشنده را ملزم کند تخفیف قایل شود و به عرف قیمت پیش فروش عمل کند؟لطفا راهنمایی کنید ممنونم از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر چنین چیزی نوشته شده باشد، تعهد به فروش است و نباید اشکالی داشته باشد. از جهت دادرسی باید از خودتان سوال کنید که اگر شما این معامله را باطل کنید، چی دستگیرتان می شود. در دادگستری نحوه ورود به یک موضوع می تواند شما را به نتیجه مطلوب برساند یا از آن محروم کند.

  41. احمد جهان
    پاسخ

    سلام بنده قبلا بابت آپارتمان خریداری شده سوال از شما کردم من۳۶۰میلیون به فروشنده پرداخت کرده قرار بود ۲۰ تیر ماه سند به نام من بشه فروشنده به بهانه سند در رهن بانک است۲۰ روز از من مهلت گرفت ولی ۶ شهریور به نام من زد موقع تحویل در اکاردونی لامپ و مهتابی ودر پارکینگ که طبق مبایعه نامه با ریموت باید تحویل میشد اصلا ریموتی نیست و قسمتی از کابینت mdfرا نیز برده آیا من میتوانم بعد از تحویل از ایشان شکایت و طلب وسایل کنم
    ممنون تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکانش هست ولی این مسائل جزئی را تو را به خدا به دادگستری نکشانید مگر چقدر اعصاب دارید.

  42. اردشیر
    پاسخ

    جناب دکتر سلام من یه مغازه سال گذشته اجاره کردم و مؤجر در قرارداد اجاره تعهد داد که سال آینده همین مغازه را با ۱۰ درصد مبلغ اجاره بیشتر به من واگذار کنه ولی الان میگه ۵۰ درصد باید بیشتر بدی آیا من از لحاظ حقوقی کاری میتونم انجام بدم ضمن اینکه مدت اجاره هم به پایان رسیده ممنونم از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند زیر تعهد خودش بزند. اگر تعهد کرده باید به تعهد خود عمل کند.

  43. محمد هادی یوسفی
    پاسخ

    بسم الله الرحمن الرحیم
    سلام علیکم
    جناب آقای دکتر شیروی
    باستناد قولنامه ای فرزندان برادرم که درسال ۱۳۵۹ پدرشان برحمت خدا رفته است دادخواستی تقدیم دادگاه حقوقی کردند که دارسال ۱۳۶۳ مقداری زمین ازیک پلاک مشاعی از پدرم خریداری کردند
    که درآن زمان که حدود ۳۵ سال پیش بوده است ودرآن زمان خواهانها اهلیت نداشتند وسنشان قانونی نبوده است ونیز قولنامه فقط بامضا فروشنده رسیده است،
    خریداران فقط نامشان درقولنامه میباشد وکسی ازطرفشان امضا نکرده است و پولی هم نکسی پرداخته نه کسی دریافت کرده است
    (واین کارا دائی آنها کرده است)
    درضمن پدرم پدر بزرگ خواهان هابوده است
    لطفاًمحبت کنید راه نمائی بفرمائید باتشکر فردا ان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اثبات اینکه چنین خریدی انجام شده است به عهده مدعی آن یعنی بردار زاده های شما هست. سندی که امضا ندارد خب امضا ندارد یعنی اعتبار ندارد. مگر اینکه سند توسط ولی ایشان امضا شده باشد یا دلایل دیگری غیر از این سند وجود داشته باشد که بر معامله دلالت داشته باشد.

  44. علی
    پاسخ

    با سلام
    تاریخ ۳۱ تیر ۹۸ خودرو ۲۰۶ کارتکسی از ایران خودرو خریداری کردم
    از اونجاییکه که خودروهای کارتکسی رسما بنام شخصی نیستند اسم خریدار در سایت بنامم ویرایش شد و من مبلغ ۸۶ میلیون به فرد دلال دادم و رسید پول پرداختی رو ازش گرفتم
    این فرد دلال در سال ۹۶ مبلغ ۱۰ میلیون و سال ۹۷ هم ۱۰ میلیون و فروردین ۹۸ ۲۰ میلیون به حساب ایران خودرو واریز کرده و تکمیل وجه شده و تو برگه هایی که ایران خودرو به ما داده تاریخ تحویل خودرو برج ۶ سال ۹۷ بوده که محقق نشده
    موقع ویرایش نام در ۳۱ تیر فروشنده و نمایندگی ایران خودرو شفاها به ما گفت تاریخ تحویل برج ۵ و نهایتا ۶ هستش
    وقتی برج ۶ برای پیگیری به نمایندگی رفتیم گفتن قوه قضائیه حالت ویرایش و تحویل این خودروها رو متوقف کرده چون وجه واریزی با قیمت بازار خیلی تفاوت داره

    به فروشنده هم زنگ زدیم که پول مارو پس بده امتناع میکنه

    حالا ما میتونیم برای فسخ معامله از طریق دادگاه اقدام کنیم
    با توجه به اینکه اسم این فرد در هیج جا آورده نشده فقط رسید پول و امضاش و تراکنشهای بانک هستش

    ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مشخص است که چه کسی به شما فروخته است و شما هم می توانید به کسی که پول داده اید مراجعه کنید یا علیه وی شکایت کنید.

  45. سوگند
    پاسخ

    سلام وقت بخیر ما ویلایی را در شهر رشت خریداری کردیم به صورت قولنامه ای پس از مدتی مشخص شد اقایی که اینجارا به ما فروخته بود پیش از ما ان ملک را مهریه همسرش قرار داده بود در حال حاضر همسر ایشان از دادگاه سند عرصه را به نام خود کرده و فقط عیان برای ماست حدود یک ماه پیش نیز ما این ملک را فروخته بودیم و مقداری از وجه نیز به ما پرداخت شده بود حالا چه خطری مارا تهدید می کند با توجه به اینکه موقع خرید ما توانایی استعلام نداشتیم به علت شرایط منطقه روستایی و قرارداد ما نیز در بنگاه نوشته شده بود و جز ان مدرک دیگری ندارد.الان خانم مذکور دارد ملک را از ما میگیرد قفل در را تعویض کرده است باید چه کار کنیم؟خواهش میکنم راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید علیه فروشنده طرح دعوی انتقال مال غیر بکنید. البته شما چون اطلاع نداشته اید، با چنین شکایتی از طرف خریدار خودتان روبرو نخواهید شد.

  46. Mohsen
    پاسخ

    با سلام
    جناب شیروی ممنون از راهنمایی حضرت عالی
    اگر در مبایعه نامه قرار باشد ثمن معامله طی چهار فقره چک پرداخت گردد ولی چکی تحویل خریدار نشود . و چکهای فوق به عنوان امانت تحویل بنگاه شود و رسید امانت از بنگاه گرفته شده باشد . و از زمان پرداخت چکها گذشته باشد ملک هم در اختیار فروشنده باشد ولی در مبایعه نامه قید شده معامله قطعی میباشد و طرفین حق فسخ ندارند و مبلغ پانصد هزارتومان روزانه جهت تاخیر روزانه در نظر گرفته شده. البته به صورت شفاهی به خریدار فسخ معامله اعلام شده .و بعد از اعلام فسخ چکها تحویل املاک شده پنج روز بعد از تاریخ اولین چک . ضمنا هیچ کدام از طرفین در زمان تعیین شده در محضرحضور نداشته اند .
    دوتا سوال داشتم
    ۱-آیا میشود معامله را فسخ کرد طبق ماده ۳۹۵ و اینکه خریدار در محضر حضور نیافته دلیل قبول فسخ می باشد.
    ۲-اگر قصد مطالبه وجه داشته باشم خسارت روزانه برای هرکدام از چکها جداگانه در نظر گرفته میشود.
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چون نوشته شده که طرفین حق فسخ ندارند، نمی شود فسخ کرد. ۲- خسارت تأخیر تأدیه مبالغ پرداخت نشده باید علاوه بر پرداخت اصل مبلغ پرداخت گردد.

  47. سما
    پاسخ

    سلام اقای دکتر من همسرم فوت کرده و قبل از ازدواج با من ملکی رو بصورت شراکتی و نصف به نصف با پدرش خریداری کرده که اشتباهی که کرده قولنامه را به نام پدرش زده و به همه هم اعلام کرده که چنین صورت گرفته و الان پدر همسرم چندین بار از اینجانب شکایت کرده که دعوایش در دادگاه شنیده نشده و الان اظهار نامه تعیین کرده و مهلت ده روزه داده و من هم به اظهار نامه پاسخ دادم.چگونه میتوانم اثبات کنم این ملک که الان هم در ان سکونت دارم متعلق به همسرم بوده.پول هم بصورت نقدی به فروشنده پرداخت شده چون دستگاه کارتخوان نبوده ان زمان.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید با کلیه مدارک از جمله شهود و اقرارهایی که پدر شوهر شما کرده است و هر چه قرائن و امارات است باید گردآوری کنید.

  48. عبداله
    پاسخ

    سلام دکتر بزرگوار
    بنده یه واحد درسال ۹۷ پیش خرید کردم از سازنده ای که از دوستان هم میباشد در قولنامه مبلغ پیش خرید را سی درصد هزینه ساخت و قیمت روز ملک نوشتیم که تا الان پونصد میلیون هم به تاریخ های قید شده در قولنامه چند فقره چک دادم و‌ سر تاریخ هم چک ها پاس شد و الباقی هنگام سند قرار بر پرداخت شده منتها شفاهی به من گفتن که حدود متری پنج میلیون میشود من هم چون از دوستان بود قبول کردم منتها بعد یکسال که خانه را تحویل داده میگوید نوسان قیمت زیاد بوده برای بنده حدود متری هفت میلیون میگوید در میاید که حدود دویست میلیون بیشتر از قیمتی که شفاها گفتن میشود آیا من میتوانم شکایتی در نوع قرارداد که عین مبلغ معامله معلوم و معین نیست فقط نوشته شده سی درصد هزینه ساخت و‌قیمت روز ملک بکنم یا اینکه محکوم به پرداخت سی درصد هستم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چنین شکایتی چه سودی دارد؟ بلاخره وقتی به اعتماد هم معامله ای را می کنید با گفتگو و صحبت بقیه را تا انتها بروید والا اگر بخواهید وسط کار به دستگاه قضا پناه بیاروید، در این صورت کمکی از دست دستگاه قضا ساخته نیست.

  49. مجید
    پاسخ

    سلام ووقت بخیر
    بنده خودورویی را فروختم به مبلغ ۲۶ ملیون تومان و طبق مبایعه نامه دستی که باخریدارامضا کردیم مبلغ ۲۵ ملیون خریدار به من پرداخت کرده ومبلغ ۱ملیون تومان باید خریدار روز محضر وانتقال سند به من پرداخت کند که متاسفانه بعد ازگذشت ۷ روز(مهلتی که خریدار برای من تایین کرده برای انتقال سند) خریدار برای پرداخت ۱ ملیون وانتقال سند مراجعه نکرده
    سوال بنده اینجاست که آیا من میتوانم به مراجع قضایی مزاجعه ودرخواست غرامت نمایم وقانونا میتوانم ازخریدارشکایت کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید و یک میلیون را تقاضا کنید. در هر حال خریدار بیشتر از شما به انتقال سند نیاز دارد.

  50. مجتبی
    پاسخ

    باعرض سلام
    یک سوال در مورد اظهارنامه ایکه برایم امده
    از یکی اقوام همسرم شکایتی درخصوص خیانت درامانت علیه ایشان کردم.که طبق دست نوشته که امضا کرده تحویل وسیله خودروی من رو بصرت امانت تحویل گرفته تا برای خریدن ان.در موردمسایل فنی وقیمت ان مطلع شود وبرگرداند.که ازتحویل خود داری کرد.ومدعی که خریدم.الان ۲ماه است.تو دفاعیه اش گفته اظهارنامه دادم احضارنامه اش که رویت کردم.بغیر یک کد رهگیری.نه شماره اظهارنامه دارد.نه تاریخ تقدیم نوشته شده.نه مهر دفتر خدمات قضایی دارد.فقط چندتا سطر نوشته.خودش امضاکرده .این اصلن معتبر است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با این اوصاف، خیر.

پاسخ دادن به علیرضا لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *