این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. علی
    پاسخ

    سلام
    خانه ای پیش خرید کردم
    هشتاد میلیون دادم تا الان
    مابقی تحویل و سند هست
    من پول تح یل را ندارم حق فسخ مبلغ ده میلیون قید شده در مبایر نامه
    م عد تحویل یک ماه دیگر است من برای فسخ قرار داد باید چکار کنم کمترین ضرر را متحمل شوم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید ضرر و زیان را پرداخت کنی.

  2. علی
    پاسخ

    باسلام سوال حقوقی داشتم راننده مان مواد زده توی ماشین و درمرحله اول مصادره شد ه وبعداز تجدیدنظر دوسال دوندگی مداوم تونستیم نامه آزادی ماشین بگیریم حالا که رفتیم میگن ۶ ماه پیش توی مزایده فروخته شده وبه ماابلاغ نشده خیرشون نده آیا پیشه از دادگاه یا جایی شکایت کرد ؟
    الان تکلیف ماچیست؟ ممنون میشم راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید پول ناشی از مزایده را مطالبه کنید.

  3. حسین
    پاسخ

    سلام در صورتیکه هنکام خرید و فروش ملک، در مبایعه ، میزان خسارت فسخ قید نشود، میتوانم خسارت بگیرم؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خسارت برای چی؟

  4. محسن
    پاسخ

    با سلام. آیا فردی که ملک خود را فروخته با مبایعه نامه و نصف ثمن را دریافت کرده. و ملک را تحویل خریدار داده. و قبل از تنظیم سند از روی سند فروخته شده مبلغ زیادی ضمانت کند وام شرکتی که مال خودش بوده. .و روز محضر عدم حضور بخاطر فک رهن نکردن صادر شده باشه. آیا. جنبه کیفری داره. به چه عنوان میشه شکایت کرد..

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، جنبه کیفری ندارد و باید شکایت حقوقی شود.

  5. مریم
    پاسخ

    با سلام خدمت شما من یه سوال حقوقی داشتم خدمتتون من پارسال ماشینی رو معامله کردم که چون پول کافی نداشتم نصفشو دادم الباقی رو تو چند فقره چک باسودش در یک سال دادم اون آقای فروشنده به ما تو این یک سال به ما حتی وکالت هم نداد وسند را هم بهرما نشون نداد گفت تا اقساطتون تموم بشه سند میزنم تا اینکه یک ماهه پیش ماشین بعلت خلافیه بالا که ۱۷۰۰تومان برای قبل از معامله بود بقیه برای این یکسال ما بودتوقیف وبه پارکینگ برده شد وما با فروشنده صحبت کردیم قرار شد سندو بیاره ماشین آزاد بشه ایشون یک ماهه تمام ما رو سر دووند تا اینکه به ما گفت سند گم شده باید المثنی بگیرم تا اینکه درست دو روز مونده به تعطیلات عید اصله سند برگ سبز پیدا شده وبه ما وکالته یک ماهه داده تا بعد تعطیلات سند را به نامه خودمان کنیم ما سندو گرفتیم برای آزادیه ماشین تا اینکه در سند قید شده اتاق تعویضی آیا ما میتونیم از این آقا شکایت کنیم به حقمون برسیم یا سندو به نامه خودمون کنیم با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می توانید.

  6. ali
    پاسخ

    سلام. من از شخصی شکایت تصرف عدوانی کیفری کردم که در دادسرا و دادگاه بدوی محکوم شد​. دادگاه تجدید نظر هم رای را تایید کرد و حکم قطعی شد. وکیل محکوم علیه تقاضای اعاده دادرسی کرد و پرونده به شعبه همعرض ارجاع شد که بدون توجه به اسناد و مدارک پرونده و ادله اثباتی موجود احکام قبلی نقض و رای به برائت متهم صادر شد و حق من کاملا غیر عادلانه و غیر شرعی پایمال شد. آیا میتوانم با استفاده از ماده ۴۷۷ قانون آیین دادرسی کیفری جهت احقاق حق خود اقدام کنم با توجه به اینکه من شاکی بودم ولی در نهایت حکم برائت متهم بضرر من صادر شد؟ ممنون از راهنمایی شم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است از ماده ۴۷۷ جواب بگیرید.

  7. رضا بیات
    پاسخ

    سلام استاد . بنده زمینی ۸۰ متری گرفتم که از دو طرف بایر بود ولی بعداز شش ماه یکی از این زمین ها شروع به ساختن کرد ما دیدیم با متراژی که دوباره کردیم زمین ۴۰ مترش کم امده صاحب ملک را که زیر بار نمیرفت راشکایت کردیم بعد ار چند دو سه سال رای به فسخ معامله شد ولی پول مارو تکلیف مشخص نشد چون دادگاه قید کرد که شما تو دادخواستون فقط فسخ زدید ولی درخواسته پول نکردید این شد که یک دادخواست دوباره برای گرفتنه پول داریم من با این خرجای که کردم و هزینه تامین دلیل دادم و ایا سود این پول از این اقا میتوانیم بگیریم یا نه یا من چه هزینه های رو از این اقا تو دادخواستم میتونم درخواست کنم لطفا واضح توضیح دهید من تو این دادخواستم چی بنویسم که بعدا پشیمون نشوم ممنون از لطفتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما اصل پول و خسارات را قید کنید.

  8. ن م
    پاسخ

    با سلام، من و شوهرم قرار است ملکی را به صورت شراکت ۴ دانگ من و دو دانگ ایشان بخریم. سئوال من اینست که ایا میزان دانگ در مبایعه نامه باید ذکر شود یا اهمییتی ندارد ودر دفترخانه بعدا ذکر میشود؟ با تشکر.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است ذکر شود که بعدا مشکلی ایجاد نشود.

  9. ت.ت
    پاسخ

    سلام
    من یک ویلا خریدم و بعد مشخص شد که این ملک بنیادی است والبته سند تکبرگ بنام فروشنده داشت و چیزی از بنیادی در سند قید نشده بود.
    حالا اگر وارثان صاحب ملک باز گردند تکلیف چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره اگر سند را بتوانند باطل کنند شما تنها می توانید به فروشنده خودتان مراجعه کنید و خسارات خودتان را بگیرید.

  10. علی اکبر لاوی
    پاسخ

    سلام خدمت استاد محترم
    پدر بنده بعنوان زمین گذار ملک خودش رو با یک سرمایه گذار بسازبفروش به مشارکت میگذارد که در اواسط کار حادثه ای برای چندتن از کارگران میافتد که اون زمان حکمی صادر میشود که درصدی از رسه رو سرمایه گذار بدهد و بقیه بی احتیاطی کارگر اعلام میشود حال یک برگ احضاریه برای پدرم اومده که عنوان شده کارگرها از پدرم شکایت کردن همچین چیزی میشه!!

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر یک بار رسیدگی شده باشد، دوباره نمی شود طرح دعوی کرد مگر موجب دعوی چیز دیگری باشد.

  11. مجید درخشانی
    پاسخ

    سلام استاد عزیز
    من سال ۹۲ ماشینی خریداری کردم و به دلیل همسایه بودن با فروشنده بهش اعتماد کردم وسند نزدم حالا ماشین رو پلیس راهور توقیف کرده و برای آزادی ماشین مدرکی ندارم و فروشنده رو هم پیدا نمی کنم چندتا آدرس و شماره تلفن از رو استعلام پلاک پیدا کردم ولی متاسفانه نتوانستم فروشنده رو پیدا کنم می خواستم بدونم راه حلی برای این مشکل هست ممنون میشم راهنمایی کنین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، راه حل فوری نیست ولی باید فروشنده را پیدا کنید.

  12. فرشید
    پاسخ

    با سلام ۱۰ سال پیش زمینی را صورتقولنامه به فردی به مبلغ ۱۶ میلیون فروختم الان قیمت زمین ۳۰۰ میلیون شده و خریدار درخواست انتقال سند دارد آیا باید بر اساس قیمت جدید ۳۰۰ میلیون هزینه انتقال را بپردازم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معمولا به نرخ منطقه ای انجام می شود و با خریدار توافق کنید.

  13. علی شکرانه
    پاسخ

    باسلام وقت بخیر خدمت دکتر
    ما یه ملکی خریدیم بعدا متوجه شدیم سند در رهن بانکه وفروشنده فرار کرده ازش هیچ خبری نیست ما رفتیم به دادگاه شکایت کردیم جهت انتقال سند متوجه شدیم سند در رهن بانکه
    اقای دکتر تکلیف ما الان چیه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هیچی کاری نمی شود کرد باید ملک را از رهن آزاد کنید.

  14. مرتضی
    پاسخ

    سلام خدمت دکتر شیروی
    من بهمن ٩۶ ملکی خریدم که در دی ٩٧ به من تحویل داده شد من بابت این ملک ۵۵میلیون پول دادم ولی الان فهمیدم که قیمت ملک ۴٠ میلیون هست ایا میتونم از بنگاه دار شکایت کنم چون ملک را از خوده بنگاه دار خریدم ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنگاه دار کاره ای نیست می توانید اگر معامله گران بوده، تقاضای فسخ به دلیل غبن فاحش کنید.

  15. شکری
    پاسخ

    سلام وقت بخیر .یک واحد اپارتمان که در ابتدای سند زدن سه دنگ به نام زن و سه دنگ به نام شوهر خورده شده.بعد از مدتی مرد سه دنگ دیگر را به اسم همسر خود زد و منزل شش دانگ به اسم زن است.حال بعد از مدت یک سال ونیم که این دو در حال جدا شدن هستند مرد ادعای ان سه دنگ را میکند و شکایت کرده در حالی که در انتقال سند صلح ذکر شده .ایا میتواند ان سه دنگ را پس بگیرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم شوهر کاری نمی تواند بکند.

  16. اب
    پاسخ

    باسلام خدمت استاد گران قدر درتاریخ۸/۳۰ آپارتمانی خریداری کردم و تقریبا نصف ثمن معامله را که درسه فقره چک در قرارداد ذکر شده پرداخت ومبلغ ۷۰ میلون هم دررهن خود فروشنده و۳۰ میلیون موقع سند درمحضر تاریخ۹/۳۰ که همگی درمعباینامه ذکرشده ولی فروشنده درتاریخ مقعر حاضر نشده وبا حضور در بنگاه پشت معباینامه یک ماه وقت داده وباز حضور به عمل نرسانده وبنده اینبار عدم حضورشون رو گرفته بعد متوجه شدم که ملک در بازداشت بوده وایشان میگوید من دنبال کارهایش هستم وبه زودی مشکل حل میشود وبنده به دلیل اطمینانی که به بنگاه کرده بودم سند رو نخونده بودم ودرضمن درمبعاینامه ذکر شده هر گونه مشکل درسند ازجمله رهن وبازداشتی وغیر٬٬٬٬٬ به عهده فروشنده میباشد ومیبایست موانع رارفع کند ودرضمن در معباینامع ذکرشده مبلغ ۳۰ میلیون ضررو زیان وبه ازای هر روز تاخیر مبلغ ۱۰۰ وسوال منازشما این است که من میتوان طلب ضرر زیان وخسارت کنم وبه نظر شما راه چاره چیست زندگیم‌ به هم خورده با پول کارگری وامو قرض خواهش میکنم راهنمای کنید با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید به فور به دادگاه حقوقی رفته و الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی بخواهید و تقاضای ضرر و زیان هم بکنید.

  17. ارش
    پاسخ

    سلام بنده یک آپارتمان فروختم ویک مبلغی از آن برای محضر مانده بود که خریدار به ما گفت سند بزنید من بیروت کارت به کارت میکنم ولی الان بعد از سند زدن پول رو به ما پرداخت نکردن چه کار باید بکنیم اجاره نامه اپارتمان هنوز به اسم بنده هست ایا میشه کاری کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید از طریق دادگاه تقاضای پرداخت باقیمانده ثمن را بکنید. از آن طرف هم معمولا در دفترخانه سوال می شود که آیا تسویه حساب کرده اید یا نه. که این به ضرر شما است

  18. محمدرضا
    پاسخ

    با سلام خدمت شما
    اینجانب خرداد۹۳ یکدستگاه آپارتمان واگذار کرده ام و از آنجایی که سند هنوز آماده نبود من وکالت دادم و قرار شد بعد از آماده شدن سند، خریدار وام بانکی را به اسم خود بزند و بعد سند را از من تحویل بگیرد ولی الان از اول سال سند اماده شده طرف به بهانه های مختلف از زدن وام به اسم خود و تحویل سند خودداری می کند و با توجه به اینکه ایشان افساط خود را به موقع پرداخت نمیکند مشکلات زیادی برایم عارض شده لذا راه حلی وجود دارد تا من خریدار را وادار به امضا و خلاصی خود کنم؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید شما هم تهدید به فسخ کنید یا از طریق دادگاه الزام خریدار را به حضور در محضر و انتقال رسمی کنید. البته نقطع ضعف در طرف خریدار است ولی برای فروشنده هم شر شده است.

  19. اکاتی
    پاسخ

    سلام،سال ۸۳ وکالتی یه زمین رو خریدم،در سال ۸۹ وکالتنامه رو محضری به غیر فروختم و مبایعه نامه هم ردو بدل شد،سال ۹۰مالک اصلی که سند قطعی بنامش بود ملک رو به کس دیگه ای به صورت سند قطعی واگذار کرده….سال ۹۱ من از طریق دادگاه اقدام کردم و حکم دادگاه تجدید نظر رو هم گرفتم که مالک اصلی فروش مال غیر انجام داده و کلاهبردار ست…وحکمش یک سال زندانی و مبلغ زمین هم جریمه دولتی…. سوال من اینه من فقط قولنامع و وکالت محضری دارم و سند دستم نیست…میخوام بدونم باید چکار کنم…چون با وجود اینکه سال ۹۳ حکم قطعی اومده ولی هنوز حکمم اجرا نشده و ۴ سال میگذره و هنوز کارای سندم انجام نشده…!راه حل چیه چه اقدامی انجام بدم….در ثانی نیاز به خرید کنتور برق دارم، با وکالت و حکم دادگاه،بدون وجود اصل سند میتونم از طریق اداره برق درخواست کنتور برق بدم….؟!

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما حکم کیفری گرفته اید و باید حالا یک حکم حقوقی بگیرید که معامله دوم را باطل کنند و شما سند بگیرید.

  20. محمد
    پاسخ

    سلام
    من با برادرم ملکی رو شریک بودم. به اصرار برادرم اقدام به فروش کردم. ایشان پیگیرری مفاصا و پایان کار بودند. اما خیلی طولانی شد.
    من پیگیرر شدم و متوجه شدم که پایان کار تجاری – مسکونی درخواست دادند. و مطمئنا ایشان با خریدار زد و بندی دارند.
    بعد از اعلام من برای شکایت، پایان کار را لغو و معلق کرده اند. و خریدار گفت که من پایان کار نخواستم.
    متاسفانه بند فسخ یکطرفه است و موقع امضا مطالعه نکردم. فقط به ازای هر روز دیرکرد ۱۰۰هزارتومان درنظر گرفتند.
    آیا امکان فسخ بصورت شکایت وجود دارد.
    لطفا منو راهنمایی کنید.
    باسپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سوال واضح نیست که روی چه اصلی شما می خواهید معامله را فسخ کنید.

  21. سعید
    پاسخ

    سلام
    اینجانب آپارتمانی را خریدم ولی بعد از گذشت یک هفته متوجه شدم واحد خریداری شده دارای فشار آب ضعیف و خراب بودن پکیج و رادیاتور می باشد خواستم نظر شما را در این مورد بدونم که آیا امکان فسخ قرارداد یا گرفتن خسارت از فروشنده می باشم یا خیر؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دردسر دارد ولی امکانش هست اگر شما اطلاع نداشته اید و این ها هم ناشی از عمر ساختمان نباشد.

  22. رضا
    پاسخ

    با سلام، پدربزرگ من چندین سال پیش زمین هایی را به صورت قولنامه ای از فردی خریداری کرده اند که این فرد هم زمین را از فرد دیگری که سند مالکیت تمام آن منطقه را دارد به همین صورت خریداری کرده بوده است. پس از فوت پدر بزرگم این زمین بین فرزندان تقسیم شده است، ولی اقدامی برای دریافت سند صورت نگرفته به جز چند قطعه ،اکنون وراٍث مالک اولیه مدعی این زمین ها شده و حکم تخلیه قطعات باقیمانده گرفته اند، در حالی که اخیرا برای چند قطعه سند هم دریافت کرده ایم، در حال حاضر چه اقدام قانونی میتوان انجام داد؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید شما ثابت کنید که مالک این قطعه ها هستید. سند مالکیت نباشد باید قولنامه، ادعای شهود و تصرف هم می تواند در مواردی دلیل باشد.

  23. یوسف
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکتر خسته نباشید
    بنده خانه ای معامله کردم و سند زده شده بعد از معامله متوجه مشکلاتی اعم گرفتگی فاضلاب وپوسیدگی لوله ها شدیم و گرفتگی فاضلاب به خاطر استاندارد نبودن لوله های فاضلاب که توسط مالک استفاده شده و موارد گفته شده هیچ کدام در مو قع مامعاه از طرف مالک عنوان نشد آیا بنده متوانم شکایت کنم از بابت موارد ذکر شده و خسارت دریافت نمایم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر اطلاع نداشته اید و این پوسیدگی هم به خاطر عمر ساختمان یک امر طبیعی نباشد می توانید خسارت بگیرید.

  24. سمیه
    پاسخ

    باسلام وشب بخید جناب دکتر همسر اینجانب خانه اب به ارزش ۵۶۰ میلیون فروخته کهخریدار ۳۰۰ میلبون پیش پرداخت داده وباید ۱۵ بهمن در ثبت حاضر بشه وپول رو کامل بده ولی نیومده وما جای دیگه خونه خریدیم وباید ۲۰۰ میلیون پول بدیم تا سند بخوره وپولی هم نداریم که به خریدار منزلمون بدیم تا قراردادفسخ بشه (یعنی همون ۳۰۰ تومن) حالا باید چکار کنیم آیا میشه خونه رو به خریدار دیگه ای بفروشیم تا بتونیم ۳۰۰ تومن اول رو بپردازیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه نمی توانید به دیگری بفروشید مگر ابتدا معامله اول تعیین تکلیف شود. برای فسخ معامله اول باید به دادگاه مراجعه کنید.

  25. امیر
    پاسخ

    سلام. ما برای معامله ی خانه چک نوشتیم و تو قولنامه هم همه چیز نوشته شده . بعد حالا اون چک دست فروشنده هست و میگه تا x میلیون تومان دیگه نریزید چک رو به بنگاه نمیده. حالا چیکار کنیم؟ من چون پدرم این مشکل برایش پیش آمده نمیدونم چک رو از اول به بنگاه داده بوده یا نه به فروشنده داده. لطفا در هر صورت پاسخ کاملی بدهید . ممنون.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر سوء استفاده از چک کند کند می توانید به عنوان خیانت در امانت علیه فروشنده طرح دعوای کیفری کنید.

  26. پریسا اولیا
    پاسخ

    با سلام وخسته نباشید خدمت آقای دکتر من یک سئوال حقوقی داشتم اگر کسی فوت کند ودو همسر داشته که همسر دومش قبل از فوت طلاق گرفته وایشان یک ساختمان که از طریق مسکن وشهرسازی بوده گرفته ۳دانگ اون منزل را قبل طلاق همسر دوم به اووکالتا واگزار کرده وهمسر دوم سند رسمی برای آن گرفته همسر اول از این کار همسر خود بی اطلاع بوده حتی ایشان چندسال قبل از اینکه به صورت قولنامه ووکالتنامه منزل رابه همسر دوم بده طی یک قولنامه دستنویس ۶دانگ ساختمان را به همشر دوم واگزار کرده است حالا که این آقا فوت شده همسر دوم که سندداره دادخواستی مبنی بر خلع ید واجرت المثل سالهایی که سند داشته وملک دردستش نبوده را خواسته زن اول چکار میتونه برای احقاق حقش انجام بده آیا مهریه واجرت المثل خودش میتونه بگیره وبا قولنامه ایی که تاریخش قبل از قولنامه زن دوم هست میتونه دادخواست متقابل برای ابطال سند بده یا نه البته این آقا ۴فرزند داده که وکالتا حق وحقوق خودشان واگزار کردن به مادرشان ومتوفی مادر هم داره که هنوز اقدامی نکرده البته حقوق بازنشستگی داره که الان همسر اول از ان استفاده میکنه لطفا من راهنمایی کنید خیلی عذرخواهی میکنم که وقتتون گرفتم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سند رسمی به نام همسر دوم است و بنابراین همسر اول نسبت به آن حقی ندارد. ولی اجرت را از همسر اول از زمانی می تواند مطالبه کند که شوهر فوت کرده است. همسر اول بعید است با قولنامه بتواند سند رسمی مزبور را باطل کند.

  27. میلاد
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید
    آیا در حکم جلب ورود به منزل صاحب منزل می‌تواند اجازه ورود ندهد یا خیرممنون میشم پاسخ دهید 🙏🏼

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، برای ورود به منزل باید صراحتا قید شده باشد والا باید بیرون خانه کمین کنید که طرف امد بیرون دستگیرش کنید.

  28. مهاجر
    پاسخ

    سلام.بنده منزلم را طبق سندبه متراژ ۶۷/۵مترفروختم وسند رابنام خریدار زدم وهنگام معامله هم عنوان کردم که متراژ واقعی۵۵/۵است ایشان پشیمان شدن وقصدفسخ معامله را دارند.ایاایشان میتواننداینکار راکنند؟
    ضمنا مبلغ۶۰میلیون تومان حق فسخ درقولنامه ذکرشده است.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فسخ معامله نیاز به دلیل و چون سند رسمی است نیاز به حکم دادگاه دارد و الکی که نمی شود معامله را فسخ کرد. البته اگر چیزی خلاف درآمده است شما باید نزد دادگاه ثابت کنید که مسئله را به ایشان گفته بودید.

  29. کاظم .ن
    پاسخ

    سلام .باسپاس ازوقتی که برای جواب کذاشتید.جناب دکتر وکیل من هم در لایحه ای که برای تجدیدنظرفرستادفقط روی همین رای شعبه ۱۶ تاکید داشته .میشه خواهش کنم که اگر به موضوعات دیگه بایداشاره میکرده بفرمایید.اگر هم نیازهست لایحه ای که برای تجدیدنظر ارسال کرده در تلگرام یاایمیل حضرتعالی البته اگر لطف کنید سپاسگذارشما هستم ارسال کنم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام متاسفانه نمی توانم لایحه بنویسم یا لایحه ها را کنترل و نظر بدهم. وقتش را ندارم.

  30. علی عباسی
    پاسخ

    سلام
    سند ملکی من از سال ۹۱ بابت شکایت حقوقی اجرت المثل در بازداشت شاکیان میباشد.
    لطفا بفرمایید که ایا اگر من بخواهم اصل بدهیم را پرداخت نمایم سندم از بابت سود و جریمه تاخیر تادیه کماکان در بازداشت میماند و یا خیر؟
    یعنی ایا میتوانم اصل بدهی را به صندوق دادگاه واریز و سندم را ازاد نمایم؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی به حکم دادگاه و نحوه توقیف دارد که اجرائیه برای چه مبلغی بوده است.

  31. محمدعلی
    پاسخ

    با سلام و احترام محضر استاد شیروی، ملکی به میزان شش بار معامله شده و چرخیده است و در نهایت به پدر من رسیده است. اکنون پدرم که دعوای اثبات وقوع عقد بیع را خواسته است و تمامی شش مبایعه نامه های قبل از خود را ضمیمه دادخواست کرده است. دادگاه می گوید که برای هر یک از مبایعه نامه ها باید هزینه های جداگانه پرداخت کنیم. در حالی که ملک یکی است. اگر ۱۰۰۰ بار زمین معامله شده باشد. پدرم در خصوص آن زمین ۱۰۰۰ بار هزینه دادرسی باید پرداخت کند؟ اگر اینگونه است پدرم باید آن زمین را بفروشد و منزلش را هم باید بفروشد تا هزینه دادرسی این دعوی را پرداخت کند. بسیار سپاسگزارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، پرداخت هزینه دادرسی متعدد مستلزم دعاوی متعدد است.

  32. رزیتا
    پاسخ

    با سلام
    کد پستی درج شده در سند رسمی ملکی با کد پستی گرفته شده از سایت اداره پست با هم متفاوت است چه کنم ؟

    (لازم به ذکر است که آدرس درج شده در سند رسمی با آدرس سایت اداره پست کاملا هم یکسانند، یعنی هر دو متعلق به یک ملک اند)

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیلی این مسائل اهمیت ندارد.

  33. امیر
    پاسخ

    باسلام
    استادعزیز وگرامی که وجودتان مایه خیر وبرکت برای جامعه کشوری میباشد.
    بنده میخواستم
    در خصوص اصل همکاری متقابل در اجرای قراردادها اینجانب را راهنمایی کرده و منایع خارجی ومطالب خارجی را معرفی بفرمایید.
    باتشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم این اصل تحت عنوان حسن نیت بحث در اجرای قرارداد مطالعه می شود. مثلا متنی شبیه به این را سرچ کنید:
      Good Faith Cooperation. The parties shall in good faith undertake to perform their obligations in this Agreement, to satisfy all conditions and to cause the transactions contemplated by this Agreement to be carried out promptly in accordance with its terms. The parties shall cooperate fully with each other and their respective Representatives in connection with any actions required to be taken as part of their respective obligations under this Agreement.

  34. علی
    پاسخ

    سلام آیا بعد از فروش خودرو به صورت وکالت فروش با تعیین مدت یک ماه برای فک پلاک، چنانچه جرمی یا خلافی بعد از تحویل خودرو و قبل از فک پلاک صورت گیرد خریدار زیر مسوول است یا فروشنده. با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه معمولا شما به اسناد فروش استناد می کنید و نجات پیدا می کنید.

  35. شهاب
    پاسخ

    سلام و ادب الف چکی را صادر نموده و تسلیم ب نموده که تاریخ سررسید ان ۹۶/۱۱/۳۲ هست حال انکه ماه ۳۰ روز است و ب در زمان اخذ چک متوجه این موضوع نشده لطفا بفرمایید ۱)ایا بانک این چک را برگشت میزند ؟۲) با فرض برگشت چک و اخذ گواهی عدم پرداخت ایا دادگاه صادر کننده را محکوم میکند ؟ یعنی دادگاه نمیگوید چون چنیت تاریخی وجود ندارد ایراد بگیرد ؟۳) تا خیر تادیه از چه تاریخی شروع میشه ایا میتوان نظر داد از ۹۶/۱۱/۳۰ شروع میشه ۴) ایا موضوع را واجد وصف کیفری میدانید ؟ سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- بله ماه دوازده ببرید که برگشت بزند. ۲- بله چرا نه. ۳- تأخیر تأدیه از انتهای ماه بهمن تعلق می گیرد.

  36. مهدی
    پاسخ

    با سلام خدمت حضرتعالی یک سئوال داشتم

    اینجانب ملکی رو (ساختمان نیمه ساز)خریداری کردم وسند نیز به نامم زده شده لکن بعد از مدتی مالک اولیه زمین با مراجعه به من اعلام نمود که فروشنده نصف مبلغ پول را به وی نداده ودر قراردادشان(مبایعه نامه) قبول کرده تا پایان پرداخت وجه معامله حق واگذاری و فروش به غیر را نداردوهمچنین قید شده اگر قبل از پرداخت پول ملک را بفروشد یا به هر نحو واگذار کند فروشند اولیه حق فسخ قرار داد را داردتاریخ اولین قرار داد ۹۵/۱۰/۱۰ بوده ودر تاریخ ۱۹۵/۱۲/۱۰ فروشنده اولیه سند رسمی را به نام خریدار منتقل کرده و درتاریخ۹۶/۴/۲۰ قرار بوده نصف دیگر پول را که طی یک فقره چک بود ه دریافت کند لکن خریدار چک را پاس نکرده و درتاریخ۹۶/۴/۳۰ملک مذکور را به ما فروخته و سند را هم منتقل کرده است فروشنده اولیه بعد از چند ماه تعلل و مماشات اکنون اقدام به تقاضای فسخ مبایعه نامه نموده و متاسفانه حکم اولیه دادگاه نیز آنرا تایید کرده است میخواستم بدانم این وسط تکلیف معامله ما چیست و هزینه ای که برای تکمیل و ساخت ملک صرف کرده ایم چه میشود آیا مالک اولیه میتواند در صورت تایید قطی حکم سند مارا باطل کند یا خیر؟ و از چه راهی باید حق خود را احقاق کنیم ضمنا یکی از وکلا به ما قول نقض رای اولیه دادگاه به استناد مسئله تراخی در خیار شرط میدهد آیا امیدی هست ؟همچنین آیا میتوان علیه فروشنده دوم (کسی که با علم و تعهد به عدم فروش ملک اقدام به فروش نموده) شکایت کیفری فروش مال غیر را نمود یا خیر؟
    با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید به عنوان ثالث ذینفع وارد شده و در مرحله تجدید نظر شکایت کنید. شاید بد نباشد که از کمک یک وکیل استفاده کنید که به مشکل برنخورید.

  37. جواد
    پاسخ

    با سلام
    من با شخصی به صورت شراکتی ملکی را بصورت سه دانگ سه دانگ پیش خرید کردیم و قرار شد در هنگام تنظیم سند مبلغ ۱۰ میلیون از الباقی ثمن قرارداد را به مالک پرداخت ( هر کدام ۵ میلیون) نمائیم
    بعد از چند ماه من دو دانگ از سه دانگ شریکم را خریدم و مبایع نامه ای بین ما نوشته شد و قرار شد در هنگام تنظیم سند الباقی قرارداد مبلغ ۳۴۰۰ میلیون که مربوط به الباقی ثمن قرارداد به مالک بود را من پرداخت نمایم .
    بعد از آماده شدن ملک برای سند، بدلیل اینکه سهم من ۵ دانگ و یک دانگ سهم شریکم بود توافق کردیم که کل شش دانگ به نام سند بخورد.
    من از ۱۰ میلیون الباقی مالک بدلیل ۵ دانگ بودن مبلغ ۸۴۰۰ و شریکم بدلیل یک دانگ بودن ۱۶۰۰ به مالک پرداخت کردیم.
    این موضوع گذشت تا اینکه بعد از مدتی شریکم با توجه به خصومت شخصی بوجود آمده مبایعه نامه ای که بابت دو دانگ با ایشان داشتم به دادگاه شکایت کردند و گفتند که از الباقی پول مالک که مربوط به دو دانگ ایشان میشد به من پرداخت نشده و از طرف دادگاه رای گرفت که من مجددا پولی را که از بابت بدهی ایشان به مالک بابت دو دانگ پرداخت کرده ام به ایشان پرداخت کردم.
    و حال سوالم این است که آیا میتوانم از دست مالک شکایت کنم و بگم مازاد پول من را به من برگرداند و طلب خود بابت دو دانگ را از شریک مطالبه کند؟
    با تشکر
    از طرفی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید به رأی صادره اعتراض کنید. نمی توانید جداگانه دوباره شکایت کنید.

  38. حیدری
    پاسخ

    سلام جناب دکتر/ما در یک آپارتمان سه طبقه زندگی می کنیم که هر طبقه دو واحد است.جمعا۶ واحد.جدیدا اختلافاتمان زیاد شده.دو سوال دارم۱ با توجه به اینکه در سمت چپ و راست همکف دو درب ریموت دار وجود دارد و طبقات بالای هر درب برای ورود ماشین از سمت خود استفاده می کنند آیا این دربها مشاع است؟یعنی اگر دربی که ما شاید سالی یک بار هم از آن استفاده نکنیم اگر خراب شود ما هم سهیم هستیم؟سوال ۲- لوله فاضلاب سمت چپ پارکینگ که لوله فاضلاب ۳ واحد سمت چپ به آن منتهی می شود در قسمت پارکینگ شکسته.می گویند واحدهای سمت راست هم در دادن هزینه سهیم هستند چون لوله های فاضلاب برای همه اهالی مشاع است/متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معمولا همه این قسمتها مشاع هست و باید همه در هزینه های آن شراکت کنند مثل پشت بام که برای طبقات آخری است. ۲- همینطور بقیه قسمتها. سعی کنید این مسائل را در و همسایگی با گفتگو و اغماض حل و فصل کنید.

  39. محمد
    پاسخ

    سلام من یک وسیله برقی خریده ام ولی فروشنده فاکتور ان را بمن در ان زمان نداد و گفت وقتی دیگر بیا بگیرش ایا میتواند فاکتور را بمن ندهد اگر نداد چه بکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید بدهد اگر ندهد به صنف آنها شکایت کنید. یا به تعزیرات.

  40. کاوه
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    ۱- برای خرید ملکی که در رهن بانک است بهترین کار چیست ؟
    ۲- برای تنظیم مبایعه نامه چه نکاتی را رعایت کنیم که قانونی باشه و مشکلی هم پیش نیاد ؟

    ممنون از شما …

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- نخرید. ۲- حق بانک مقدم است و کاری نمی شود کرد.

  41. آرش فردوسی
    پاسخ

    با سلام
    من مبایعه نامه عادی دارم که کد رهگیری نداره
    ۱- آیا می توانم با تنظیم یک مبایعه نامه جدید کد رهگیری هم دریافت کنم ؟ آیا دو مبایعه نامه با هم مشکلی ایجاد نمی کنه ؟
    ۲- اگر ملکی در رهن بانک باشد و یک سال قبل از اتمام بدهی ها به بانک مبایعه نامه ای تنظیم شود آیا اعتباری دارد ؟ و اگر همین مبایعه نامه باقی باشد تا بدهی ها به بانک کاملا پرداخت شود چه آیا آن زمان معتبر می شود یا باز هم بی اعتبار خواهد بود ؟
    با تشکر از شما …

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- اولی را باطل کنید یا جایگزین کنید. به این نحو که اشاره کنید که برای اخذ کد رهگیری مبایعه اول باطل و این مبایعه نامه جایگزین آن شد. ۲- مبایعه نامه اشکالی ندارد ولی حق بانک مقدم است.

  42. ss
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید من از مهر ۸۷ تا تیر ۸۸ در اداره ثبت اسناد و املاک دولتی مشغول به کار بودم و در این مدت بیمه هم شدم ولی از تیرماه کار ما تعطیل شد رشته تحصیلی ام در آن زمان کارشناسی کامپیوتر بودم و الان ارشد کامپیوتر هستم آیا پیگیری و یا شکایت کنم می توانم آنجا مشغول به کار شوم البته بجز من افراد دیگر هم بودند که شنیدم یکی از آنها با یه آشنا کارش تقریبا درست شده ولی تا چه حد صحت داره نمی دونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فکر نکنم بتوانید با شکایت به جایی برسید.

  43. کریم بیگدلی
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    پدرم یه خونه را با یه نفر شریک بود. اونو به شریکش با این شرایط میفروشه نصف پول اول قرارداد میگیره نصف دیگه اش ۳ ماه بعد موقع تحویل.
    شریکش یک ماه با تاخیر پولش میده و توی قولنامه برای هر روز تاخیر یکصد هزار تومان جریمه در نظر گرفتن آیا بابت تاخیر در پرداخت پس از انتقال سند میتوانیم شکایت کنیم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر در مبایعه نامه بوده می توانید جریمه بگیرید.

  44. علی
    پاسخ

    باسلام وعرض ادب
    من یه واحد اپارتمان خریدم و حدود ۳۰درصد پولو پرداخت کردم ۳۰درضد دیگه قرار شد زمان تحویل طی چکی پرداخت بشه و در قولنامه ذکر شده قرار داد درصورتیکه چکی پاس نشود یک طرفه فسخ و۲۰میلیون ودوسرکمیسیون پرداخت بشه حالا فروشنده نمیاد تکمیل کنه وتحویل بده منم چکمو پاس نکردم فروشنده درخواست فسخ داده وضرر و زیان
    حالا میخام بدونم چون اون به تعهدش عمل نکرده میتونه همچین ادعایی کنه؟؟
    و دادگاه چه حکمی میده
    ممنون از بذل توجهاتتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره باید دادگاه به ادعاهای طرفین رسیدگی کند که کی قصور کرده است. اگر شما قصور کرده باشید طبق قرارداد طرف دیگر حق فسخ دارد.

  45. محمد خلفی
    پاسخ

    با سلام ما هفت سال است آپارتمانی خریداری کرده ایم ولی مالک هنوز پایان کار نگرفته . از طرفی شهرداری هر ساله عوارض نوسازی بنام ما صادر میکند . پرداخت عوارض توسازی تا زمانیکه پایان کار صادر تشده و سند به تفکیک صادر نشده با کیست ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما مالک هستید. مگر نیستید؟

  46. محمد
    پاسخ

    سلام دکتر جان من در تاریخ ۹۵/۰۶ یک ماشین ال ۹۰ معامله کردم به من گفته بودن چند لکه رنگ دارد ولی تو فولنامه چیزی قید نشد من امسال اومد بفروشم گفتم چند لکه رنگ داره کارشناس اوردن ولی متوجه نشدن که ماشین کامل شدم رنگه بنده گفتم یه کارشناس رنگ ببریم دیدیم تمام رنگه
    الان می تونم به اون کسی که خریدم پس بدم لطفا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکانش هست.

  47. علی صاحبی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    ما زمینی کشاورزی داریم که توت زار هست واز ان در امدی عایدمان میشود که به طرح راه وشهرسازی خورده واین زمین از پدرمان به ارث رسیده که بین ۶ فرزند تقسیم شده و قسمت ما حدود ۱۰۰۰ متر به جاده خورده وبقیه ملک موجود است این ملک سند رسمی ندارد وقولنامه ای است وحال که شهرداری میخواهد پول را به حساب دولت واریز کند میگوید تا سندرسمی نیاورید پولی به شما تعلق نمیگرد وهانطور که میدانید کارهای اداری ثبت یکسالی زمان میبرد وشهرداری میخواهد که پروژه خود را اجرایی کند قبل از این که پولی به ما برسد .از طرفی اگه ما نخواهیم که قبل از انجام امور ثبتی ،جلوی شهرداری را بگیرم، چه باید بکنیم وهمچنین خاطر نشان میکنم که این ملک مال سال ۶۲ است اگر نتوانیم سند رسمی بگیرم چون صاحب ملک فوت کرده چه کنیم وایا میتوانیم علیه سایر وراث در صورت عدم ثبت رسمی که این تقسیم از اساس باطل است طرح دعوا کرد .ممنونم میشم اگه راهنمایی کنید که قبل از اینکه شهرداری تصرف کند کاری بکنم وایا قولنامه های قدیمی در حکم سند رسمی نیست وایا قانونی امده که الزام سند قولنامه ای را به رسمی بخواهد ؟اگر قانونی در این راستا هست لطفا معرفی کنید کنید .با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به دادگاه شکایت کنید که دادگاه رسیدگی کند.

  48. علی ثابتی
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد گرامی
    من سال ۹۱ مسکن مهر ثبت نام کردم و بدون قرار داد و عضو کردن ما کار شروع شد و شرکت تعاونی علی الحساب پول گرفت و الان متری ۱۱۰۰۰۰۰ حسابمون کرده و ما چک های اخر رو مسدود کردیم با عنوان کلاهبرداری و تعاونی برگه کرده و خرج کرده البته پشتش رو مهر کرده و انتقال داده و صاحب چک الان شکایت کرده و ماشین و حسابمون رو مصادره کرده و ما شکایت کیفری انجام دادیم ازشون به خاطر قیمت تمام شده
    الان تکلیف چکها چی میشه؟
    تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شکایت کیفری نیست.

  49. مجید
    پاسخ

    سلام
    یک ملک معامله شده که قبل از تنظیم سند توافق شده رهن داده شود قرار داد اجاره به نام چه کسی تنظیم شود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نام خریدار باید باشد.

  50. حمید
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد محترم
    یک سوال حقوقی داشتم. یک واحد آپارتمان بصورت پیش فروش معامله شده است. در پروانه ساختمان در زمان معامله قید شده همکف بصورت تماماً مشاع باشد. بعد از یک سال (قبل از تحویل آپارتمان) فروشنده بعنوان مالک رسمی ۶ دانگ ساختمان تصمیم می گیرد قسمتی از همکف را به مسکونی تبدیل کند. حالا سوال بنده این است که آیا خریدار می تواند جلوی این اقدام مالک را بگیرد و به نوعی مثلاً شکایت حتی کیفری تصرف عدوانی مطرح کند یا اینکه فقط شکایت حقوقی مطرح نماید و بابت کاهش ارزش قیمت آپارتمان خریداری شده بواسطه این تغییر کاربری از فروشنده خسارت بگیرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این شکایت حقوقی است و ممکن است شرط مذکور در پروانه وارد قرارداد شما نشده باشد.

پاسخ دادن به شهاب لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *