این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. علی افشار
    پاسخ

    سلام خسته نباشید من از کسی نقدا زمین خریدم ولی فروشنده به صاحب ملک چک داده بود صاحب ملک زمین رو تحویل نداد من شکایت کردم زمین اقاله شد واز کسی که به من فروخته سفته گرفتم الان مشکل اونا حل شده صاحب زمین ملک رو تحویل داده کسی که به من فروخته میگه بیا صفته هارو بده زمین بدم بهت ایا این از لحاظ قانونی مشگلی نداره

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دوباره یک مبایعه نامه بنویسید که مشکلی ایجاد نکند.

  2. محمد علي
    پاسخ

    باسلام
    احتراما به استحضار می رساند اینجانب یک واحد آپارتمان خریداری کرده ام که دارای پارکینگ می باشد و در مباینه نامه هم قید شده که پارکینگ بدون مزاحم می باشد بعد از یکماه سکونت حالا که سندها آماده شده برای امضائ سند که رفتم دیدم پارکینگ مزاحم خورده به مالک می گم شما پارکینگ غیر مزاح به من فروختید و حالا مزاحم برای من، با ۴وحد دیگر عوض کن بخاط اینکه در مباینه های آنها قید نکرده اید که مزاحم باشد یا نه ولی از انجا که طبقه اول فامیل مالک و طبقه دوم هم آشنا هست این کار را نمی کند از طرفی می گم من اگر می دانستم مزاح است اصلا آپارتمان نمی خریدم حالا چکار کنم آیا شکایت بکنم به من پارکینگ غیر مزاح تعلق می گیرد یانه ؟از طرفی تفاوت پارکینگ مزاحم با غیر مزاحم ۱۰۰۰۰۰۰۰میلیون است میگه من ۵۰۰۰۰۰۰می دم چیکارکنم آیا با شکایت مشکل من درست میشه آخر من مشکلم پول نسیت اگر بدانم با شکایت پارکینگ غیر مزاحم تعلق میگیره حتما شکایت می کنم از شما بزرگوار خواهش می کنم من را راهنمایی نمایید
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تنها راه حل شکایت کردن یا توافق است.

  3. اشرفي
    پاسخ

    سلام بنده دو ماه پیش یک اتومبیل خریدم بدون پرس و جو و دونستن قیمت
    الان متوجه شدم که خیلی گرون خریدم قولنامه نوشتم..الان میتونم برای صاحب قبلی خودرو شکایتی مبنی بر گران فروشی تنظیم کنم؟با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله اگر به قدری گران باشد که قابل اغماض نباشد و شما هم اطلاع نداشته اید از قیمت واقعی.

  4. پویان
    پاسخ

    سلام.بنده اپارتمانی خرید کردم که در مبایعنامه مقرر شد بیست اسفند ۱۶۰ تومن از طریق بانک به فروشنده پرداخت شود.ما ششم اسفند تشکیل پرونده در بانک مسکن دادیم الان با توجه به شلوغیهای اخر سال بانک،اعلام کردند که این مبلغ در اولین زمان سال اینده پرداخت میکنند.ایا فروشنده میتونه عدم حضور بگیره و جریمه ای که در مبایعنامه مشخص کرده از من بگیره؟لازم به ذکر است بنده از روزی که مبایعنامه نوشتیم امکان تشکیل پرونده را داشتم ولی چون سند در رهن بانک بود فروشنده باید فک رهن میکرد.البته در مبایعنامه نوشتیم که طرفین موظف هستند تا پنجم اسفند تشکیل پرونده در بانک مسکن بدهند که بعلت مشکل رهن سند ششم اسفند تشکیل پرونده انجام شد.تمامی اقساط دیگر پرداخت شده است.ممنون از وقتی که میگذارید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکانش هست. به هر حال اگر مسئله با توافق حل نشود، دادگاه به دلایل طرفین توجه می کند و بعد رأی می دهد. البته اگر تأخیر مستند به عمل فروشنده باشد، جریمه تعلق نمی گیرد.

  5. کریم
    پاسخ

    سلام
    پدر ام ده سال پیش زمین بالای مردم به فروش رسانیده بود پدر ام فوت کرده حالا مردم مرا میگوید پول بدهید آیا مسول کار پدر ام من هستم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما مسئول بدهی پدرتان نیستند مگر تا حدی که به شما ارث رسیده است.

  6. حیدری
    پاسخ

    سلام آقای دکتر ، وقتتون بخیر زر ما یه ملکی خریداری کردیم ، قولنامه ایجاد شده ، وجه قابل پرداخت هم ب طور کامل مقداری ب صورت پیش و ما بقیه ب واسطه چک پرداخت شده، شخص فروشنده چند روزی است فوت شده ، برای سند زدن مشکلی ایجاد میشه ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله باید ورثه بیایند سند بزنند و اگر نیایند باید شما به اتکای مبایعه نامه علیه ورثه طرح دعوا کنید که بیایند و سند بزنند.

  7. محمد
    پاسخ

    سلام اقای دکتر من میخوام یه ماشین بگیرم که هنوز اقساطش تموم نشده چهارتا چکش مونده لطف میکنید شرایط قانونیشو به من بگید
    باسپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم این کار را نکنید مگر اینکه مالک اصلی بیاید و به نام شما بزند.

  8. محبوبه
    پاسخ

    سلام .اخوی بنده و خانمش سال ۸۹ضامن مشارکت مدنی خرید ابزار کار برای دوست اخوی شدند مدت یک قراردارد۶ماهه و قرداد دیگر۳ساله باتوجه به اینه آنها برای وام ۱۰میلیونب تعهد حقوقی با حقوق ۴۰۰هزارتوان برده بودند اما سفته و قراردادها را سفید امضا کردند و ریسس بانک فرموده بود که خیال شما راحت ما فقط برای ۱۰میلیون تعهدد شمارا میخواهیم برای ۵۰میلیون وثیقه و چک از وام گیرنده گرفته ایم بعداز مهلت تعیین شده به بانک مراجعه کردند ریسس بانک گفت ما دیگر با شما کاری نداریم و تسهیلات در موعد مقرر تعیین تکلیف شده تا ایکه از آخرین سررسید مشارکت مدنی ۴سال و از پرداخت وام ۷ سال گذشته بود اخطاری به محل کار خانم اخوی بنده رفته که شما ۱۷۸میلیون بدهکارید حالا با توجه به اینکه وام مشارکت بوده و بانک عامل است آیا نباید در موعد اتمام مشارکت تعیین تکلیف میکرد و به ضامن در هر صورت اطلاع میداد آیا باتوجه به اینکه درآن سال هم چک هم وثیقه معتبر گرفته بودند نباید اقدام میکرد حالا الان باتوجه به اینکه وام گیرنده فوت کرده و وثیقه را به حداقل مبلغ کارشناسی کرده و برداشته اند نه تنها محاسبات را به ضامن نمیدهند بلکه حقوق ضامن و کل حسابهای آنها را بسته اند درحالییکه وام گیرنده وراث صغیر نیز دترد نه به خانواده آن رحم کرده و نه به ضامن هردوخانواده را نابودکرده و خود وام گیرنده با دست خط خود به بانک اعلان کرده که ضامن من برای ۱۰میلیون و من خوذم حقوق بگیر هستم ایشان از ضمانت خارج کنید حالا الان هم حسابها را بسته اندد هم چکهای وام گیرنده را در ۴سال پیش اقدان نکرده اند هم کل حسابهای ضامن را بسته اند با تئجه به ئوام مشارمت و عامل بودن بانک و با توجه به زمان تهیین شده مشارکت آیا ضامن این کوتاهیی های بانک را باید با نابودی زندگیش پرداخت کند اگر راهنمایی بفرمایید ممنون میشوم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معمولا بانکها طوری ضمانتنامه را می نویسند که بتوانند جریمه ها را هم از ضامن بگیرند. حرف رئیس بانک هم که حرف بوده که باد هوا شده است. به این راحتی نمی توان از زیر این تعهدات خارج شد.

  9. آریانا
    پاسخ

    سلام
    وقت بخیر
    ببخشید من میخوام یک ماشین به فردی ازشیراز بفروشم خودم کرمان زندگی میکنم
    خریدار وکالت تعویض پلاک یک هفته ای میخواداما من میترسم وکالت بدهم ودرمدت این یک هفته خلافی صورت بگیرد
    بنظر شما چکارکنم که به دردسر نیوفتم وبتونم ماشین بفروشم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، پولت را بگیر و وکالت بزن برود کارش را انجام دهد.

  10. قربانی
    پاسخ

    با سلام یک واحد اپارتمان در سال ۹۰ پیش خرید نمودم سازنده پس از دریافت هشتاد درصد از قیمت اپارتمان با توانی صاحب زمین کل ساختمان را به شخص دیگری میفروشد که پس از شش سال توانستیم سازنده و صاحب زمین را به جرم فروش مال غیر به زندان بیاندازیم حال با توجه به اینکه سازنده حاصر به تحویل رسمی آپارتمان به اینجانب نیست و هنوز هم سند که به نام شخص ثالث شده برگشت نخورده وپرونده در دادگاه در جریان است ایا من میتوانم اپارتمان را تصرف کنم و داخل واحد را تکمیل کنم ودر اپارتمان زندگی کنم با توجه به اینکه شخص ثالث که فعلا سند به اسمش میباشد در دادگاه پذیرفته است که مال غیر را خریداری کرده است و پذیرفته است که ما مالک اصلی ساختمان هستیم و حاضر به برگرداندن سند میباشد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بدون اجازه مالک یا دادگاه که نمی شود وارد شد و ملکی را تصرف کرد.

  11. mohammad
    پاسخ

    سلام.برای فروش ملکم با شخصی مباینامه نوشتیم و قرار شد در تاریخ مقرر بخش دوم مبلغ ملک را پرداخت کند ولی با اینکه قبل از پرداخت بخش دوم پول ملک ک مربوط ب تحویل ملک بود .ملک را رهن داده ولی هنوز بعد از گذشت۱۰ روز ،بخش دوم پول را پرداخت نکرده.با توجه ب اینکه شرایط فسخ قرار داد در مباینامه نوشته نشده. ایا من میتوانم قرار داد را فسخ کنم؟؟؟.الان من باید چکار کنم؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است شما می توانید بقیه پولتان را از طریق دادگاه مطالبه کنید.

  12. محمد رضا نجفی
    پاسخ

    با سلام وعرض ادب من وشریکم یک دستگاه حفاری غیر قانونی داشتم که توسط اداره اب به انبار اداره برده شده شریکم طلب هامون رو جمع کرده ودستگاه خریده و گفته باز هم شریکیم وبعد از اون رفته نصف دستگاه رو به کس دیگه ای فروخته بدون هماهنگی من وباهاش کار کردن نه طلب قبل رو پرداخت کرده نه ازاین کار چیزی داده حتی به خریدار هم قبل از انتقال پول گفته ام که دستگاه مال منه و مشکل داریم ولی بی اعتنایی کرد وحتی تهدید هم کرده لطفا راهنمایی کنید ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به دادگاه شکایت کنید و مشخص کنید که چه چیزی را مطالبه می کنید.

  13. حميد ايراني
    پاسخ

    سلام دکتر
    پسر عموی بنده سند خونه پدرمو رفته زده به نامش با وکالتی که از پدرم داشت.
    و از بانک سامان وام مضاربه برداشته
    من که فهمیدم داد و بیداد کردم که من سندو میخوام
    اونم رفت بعد از ١٠روز وکالت فروش داد به پدرم البته بلاعزل
    الان فردا برای پدرم اتفاقی بیوفته تکلیف چیه؟
    من چیکار میتونم بکنم که سند برگرده به نام پدرم؟
    هنوزم وام پرداخت نشده

    خواهشاً سریعاً جواب بدید ممنون میشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی دانم چرا پدرتان به ایشان وکالت داده است و آیا وکالت در فروش بوده یا وکالت کاری. مسئله نیاز به دیدن مدارک شما دارد.

  14. سامان
    پاسخ

    ضمن عرض سلام
    احتراماً چند روز پیش یک خودرو با سند تک برگ به نام خودم را طی یک مبایعه نامه دستی به مبلغ ۲۳ میلیون به فردی فروخته و پس از واریز ۱۹.۵ میلیون رضایت دادم که فک پلاک انجام گرفته و مابقی (۳.۵ میلیون تومان) در محضر پس از انتقال سند واریز شود. اما پس از گذشت زمان مقرر در مبایعه نامه خریدار به بهانه ی جور نشدن پولش از حضور در محضر تا اطلاع ثانوی خودداری نموده است.
    ممنون خواهم شد اگر راهنمایی بفرمایید.
    ضمناً خودرو و سند نزد خریدار است.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید و تقاضای باقیمانده ثمن معامله را بکنید.

  15. احسان محمدنیا
    پاسخ

    با سلام و وقت بخیر جناب دکتر؛
    بنده کارشناسی حقوق قضایی و کارشناسی ارشد حقوق بین الملل دارم. جهت ادامه تحصیل در مقطع دکتری بر سر دوراهی حقوق عمومی و حقوق بین الملل متوقف شدم. بنظر حضرتعالی کدام یک ازین دو رشته کاربردی تر و بعبارت دیگر با توجه به اقتضای زمان و مکان(ایران) کدام مفیدتر بحال بنده خواهد بود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حقوق بین الملل که با ارشد شما مطابقت داشته باشد یا حقوق نفت و گاز که بهتر هم هست.

  16. بهزاد
    پاسخ

    سلام من یه خونه قولنامه ای ثبتی خریدم هنوزسندش نیامده وام میتونم بگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر.

  17. محمدرضا اوجی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر .من یه ماشین فروختم هم تعویض پلاک کردم وهم سندزدم .اما قولنامه ای که بینمون نوشتیم همراه اثرانگشت و شاهد این بوده که چون دومیلیون از پولو نداشت گفت ماهی ۱میلیون میدم تا تسویه بشه در قبال تسویه کامل سندنزد من تا تسویه حساب کامل میمونه ایشون مبلغ یک میلیون کلا به من داده و یک تومن دیگه مونده الان یک ماهه که دیر کرده از زمانی که باید تسویه حساب می کرده که جواب درست نمیده وسندماشین و قولنامه ای که نوشتیم دستمه باید چیکار کنم ممنون میشم از راهنمایی تون .فقط از این نگرانم بره المثنی بگیره چجوری میشه جلو این کارو گرفت ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید بروید شورای حل اختلاف و تقاضای یک میلیون را بکنید که رأی صادر شود.

  18. مریم ۱۲۳
    پاسخ

    سلام استاد شیروی عزیز
    پس از ۱۰ سال زندگی و با تحمل شرایط سخت زندگی نزدیک به دو سال است که به علت رفتار نامناسب و غیر قابل تحمل همسرم از خانه او همراه پسرم که اون موقع زیر هفت سال بود
    بیرون رفتم بعد از مدتی دادخواست طلاق دادم و دنبال حضانت بودم اما او حاضر به طلاق نیست و ابتدا برای اینکه حضانت را به من بدهد خانه و ماشین و مبلغ زیادی پول خواسته بود با وجودی که پول خرید خانه را من تهیه کرده بودم و حتی سند به نام من است سند حاضر شدم خانه و مهریه را ببخشم اما الان می گویند با این شرایط فقط می توانم پسرم را ببینم موضوع دیگر اینکه من نگران پسرم هستم چون ایشان اعتیاد داسته و حتی به جرم روابط غیر اخلاقی دستگیر شده چه راهی هست پسرم را پیش خودم نگه دارم و بتوانم جدا شوم. به خدا نمی دانم چکار کنم پسرم حاضر نیست پیش پدرش برود و حتی از او می ترسد من استاد دانشگاه هستم و پدرش معلم از نظر تامین زندگی فرزندم مشکلی ندادم. ممنون میشم راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر پسرتان ۱۵ ساله باشند که به اختیار خودشان هست که کجا زندگی کنند. اما اگز زیر سن ۱۵ هستند، باید ثابت کنید که پدرش صلاحیت برای حضانت ندارد.

  19. سینا
    پاسخ

    با سلام خدمت شما یک سوال داشتم
    من با یک نفر دیگر،گلخانه ای اجاره کرده آیم، در قرار داد گلخانه گفته شده که باید پلاستیک ها سالم باشد، اما از برج هفت تا برج ده نیمی از گلخانه پلاستیک نبوده و صاحب گلخانه به صورت زبانی گلخانه رو تحول گرفت از ما،اکنون که آخر قرار داد رسیده، میگوید نه گلخانه تحویل ما بوده و باید چک هارو پاس کنیم،،با توجه به اینکه گلخانه پلاستیک نداشته و در قرار داد صحت پلاستیک قید شده ما باید چیکار کنیم؟
    در ضمن تا اینجای کار من پول نقد داذه و شریکم چک،و چک ها به نام او هست؟ من باید چیکار کنم؟ می توانند از من هم شکایت کنند یا نه؟
    ممنون میشم کمک کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید بتوانید اینها را نزد دادگاه ثابت کنید. اگر نمی توانید بروید و مصالحه کنید.

  20. reihaneh
    پاسخ

    با سلام خونه ای را به صورت قولنامه ای خریدم میخوام سند بزنم میگن نمیشه میگن چون خونه توسط دولت در گذشته به صاحب اولیه ملک واگذار شده جز زمین شهری هست و در صورتی بنام شما سند میخوره که هیچ خونه ای سند دار نداشته باشید ،من این خونه را خریدم به قیمت روز اما این حق برای سند کردن را ندارم چه جوری میتونم حق مسلم خودم را بگیرم الآن هم که صحبت میکنم میگن باید بنام کسی بزنید که بعنوان امتیاز دولتی داره دریافت میکنه و دیگه این امتیاز برای اون فرد سوخت میشه ،برای اعاده حقم هیچ راهی وجود نداره جز این کار

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حق مسلم خودتان را باید از فروشنده بگیرید و باید علیه وی طرح دعوی کنید و یا معامله را فسخ و یا نهایتا خسارت بگیرید.

  21. علی
    پاسخ

    با سلام
    ملک ساختم اتمام کار و اقدام به پایان کار کردم همسایه مجاور به هیچ عنوان اجازه نمیدهد جهت نصب داربست برای سیمان کاری من حتی راضی شدم چهار میلیون تومان به ایشان بدم ایشان باز هم اجازه ندادند حال من باید چی کار کنم بتونم پایان کار بگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کاری نمی توانی بکنید.

  22. احمد
    پاسخ

    سلام اقای دکتر.خانم بنده دارای سالن زیبایی است و حال قصد داره یک صندلی کار به عنوان اجاره در همان مکانی که خانمم کار میکنه به خانم دیگری واگذار کنه سوال اینجاست: اگر اجاره خطی در خصوص موضوع فوق نوشته شود در پایان قرارداد این خانم نمیتونه از خانم من در اداره کار شکایتی مبنی بر پرداخت حق بیمه یا چیز دیگری بکند ؟ دوم اینکه اگه بخواد بصورت درصدی کار کنه که تمام لوازم و محیط کار از خانم من فقط ایشان جهت کار بیاد اونجا و ۴۰ درصد از درآمد روزانه رو دریافت کنه آیا بازهم میتونه در پایان بشرح فوق شکایتی بکنه؟جهت جلوگیری از این اقدام چه پیشنهادی از سوی جنابعالی میشود که بتوان انجام داد تا بعدها مشکلی پیش نیاد بخصوص بند دوم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- اصولا نمی تواند ولی باید قید شود که مسئولیت بیمه و اداره کار به عهده خود خانم دوم است. ۲- کارگاه های کوچک مثل اینطوری خیلی مسئله پیدا نمی کند ولی قرارداد روشن و محکمی امضا شود.

  23. احمد
    پاسخ

    سلام اقای دکتر:بنده منزلی را به شخصی بنام محمد فروختم که ایشان همزمان منزل دیگری ازخودش را به شخصی بنام مصطفی واگذار و در قبال پول منزل.مبلغی نقد و الباقی را از چکهای مصطفی بمن تحویل و پشت چکها را نیز امضا و در قولنامه قید شد. پس از گذشت ماهها چکها وصول نشد و پس از کش و قوسهای فراوان و شکایت توسط محمد از مصطفی در قبال عدم پرداخت چکهای محمد یک باب منزل بمن واگذار نماید.نکته قابل ذکر این است که دادگاه در قبال دیر کرد چکها ، مصطفی را به ضرر و زیان دیرکرد چکها و مبلغ ۱۵ میلیون بابت فسخ قرارداد که در قولنامه ذکر شده بود محکوم کرد که او هم مجبور شد منزلش را به محمد مسترد و مصطفی علیرغم گذشت بیش از شش ماه از صدور حکم نتونستم مصطفی را قانع به پرداخت دیرکرد چکها بکنم و همچنان چکها نزد من است.از طرفی مصطفی مدعی است در حق او اجحاف شده و ۱۵ میلیون جریمه حقش نبوده و تهدید میکنه اگه دیرکرد میخواهی من میرم برعلیه قاضی شکایت که این چه حکمی است صادر کرده و ۱۵ میلیون رو پس میگیرم .سوال:آیا مصطفی میتونه چنین کاری برعلیه قاضی پس از گذشت پنج ماه از صدور حکم که قطعی و لازم الاجرا بوده بکنه.دوم اینکه آیا من میتونم به استناد حکم صادره همچنان پیگیر دیرکرد چک هام باشم که دادگاه هم حکم به نفع محمد صادر کرده و گفته علیرغم فسخ معامله و پرداخت ۱۵ میلیون باید دیرکرد هم پرداخت کنه .سوم اینکه شخص محمد که پشت امضا کرده آیا او نقشی در پرداخت دیرکرد چکها نخواهد داشت؟ببخشید طولانی شد لاکن خواستم در جریان قرار بگیرید .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- ممکن است شکایت کند ولی کسی اهمیت نمی دهد. ۲- بله شما می توانید بروید اجرا و رأی دادگاه را اجرا کنید. ۳- ممکن است دادگاه آن را برای اصل چکها مسئول بداند.

  24. ارزو
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    بردارم یک پرونده کیفری که نوعی پاپوش هست در دادگاه داردشاهدها در هنگام دادگاه حاضر به شهادت نشده اند بنابر بیان اینکه تهدید میشویم حال که حکم صادر شده و تجدید نظر هم تمام شده توانستهایم از انها شهادت بگیرم در دفتر اسناد حال که کار تمام شده حاضر به شهادت شدهاند ایا با این شرایط میتونیم دوباره کاری کنم که پرونده به جربان بیفته نامه دادخواهی نوشتم ولی نشد کاری کنم دو تا وکیل داشتم که وکیل اول داشت به شکلی بر ضدش پرونده را پیش میبرد که نمیدونم به چه دلیل وکیل دوم به هنگام تجدید نظر امد که میگفت کار از کار تموم شده خواهشا راهنماییم کنید کارمون شده دعا کردن تا این تهمت از برادرم برداشته بشه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیلی سخت است باید از ماده ۴۷۷ آیین دادرسی کیفری استفاده کنید.

  25. سعید نجاتی
    پاسخ

    ضمن عرض سلام و خسته نباشید
    پدر بنده در سال ۱۳۴۲ فوت شدند و سهم ارث بنده تا زمان حیات مادرم با توجه به توصیه ایشان که شامل زمین کشاورزی بود دست برادر بزرگترم باقی ماند، سال ۱۳۶۸ مادر اینجانب فوت شدند و اینجانب قصد فروش زمین ها رو داشتم که برادرم تمایل به خرید نمود که طی یک قولنامه دستی با امضای ۲شاهد که یکی پسر برادرم و دیگری برادر خانم برادرم بود زمین به مبلغ ۸۰ هزار تومان به صورت اقساط سالیانه ۱۰ هزار تومان بدون دریافت پیش پرداخت واگذار شد و مقرر گردید در قبال پرداخت ثمن معامله به اینجانب ایشان رسید دریافت کنند، سال بعد برادرم به زندان افتادند و من تا چندین سال با توجه به عدم تمکن مالی ایشان اقدام به دریافت ثمن معامله نکردم و ایشان در این زمین ها کشاورزی و محصول برداشت می کرد و به اینجانب چیزی پرداخت نکرد ، پس از تمکن مالی بارها نسبت به دریافت ثمن معامله به ایشان تذکر داده ولی ایشان نسبت به پرداخت اقدام ننمود و من به دلیل برادری شکایتی به مراجع ننمودم شاید روزی از کار خود پشیمان شود ، حال ایشان مدعی شده است که من زمین ها را خریده ام و اقدام به فروش و اجاره زمینها بدون اجازه بنده نموده است. من طی شکوائیه ای از دادگاه درخواست فسخ معامله را نموده ام که موعد دادگاه ۲۱ اسفند امسال می باشد حال سوال من این است با توجه به گذشت سالیان زیاد و با قولنامه موجود می توانم حق خود را پس بگیرم یا نه….. ممنون میشم راهنمایی بفرمائید که در دادگاه چه بکوبم و یا اگر مسیر را اشتباه رفته ام چگونه اصلاح کنم……ممنون از بزرگواری شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید است این پرونده به این سادگی به حکمی به نفع شما منجر شود. بهتر بود مسائل خانوادگی را به دادگاه نمی کشید. فایده ای هم ندارد.

  26. صبا
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید خدمت آقای دکتر شیروی
    برای اینجانب حکم عدم تمکین صادر شده و همسرم نیز حکم ازدواج مجدد دارد و برای پرداخت مهریه، اعسار گرفته که هر سه ماه یکبار یک سکه پرداخت می کند. از محضرتان دو سؤال داشتم:
    ۱) امکان در خواست طلاق از طرف اینجانب وجود دارد یا خیر؟
    ۲) در چه شرایطی حکم اعسار او باطل می شود و چگونه باید ثابت نمود؟ آیا ازدواج مجدد دایم او باعث باطل شدن اعسار می شود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- بنظرم امکانش هست. ۲- وقتی که شما ثابت کنید که معسر نیست. ازدواج مجدد ایشان زمینه خیلی خوب برای تقاضای طلاق شما است.

  27. رضا
    پاسخ

    با سلام خدمت شما اقای دکتر و تشکر فراوان از شما
    بنده یه واحد اپارتمان خریدم که بعد از نوشتن بیعنامه مشخص شده که اپارتمان در طرح شهرداری قرار داره و این مساله هم در بیعنامه ذکر شده و حتی ضرر و زیان ذکر شده و فروشنده هیچجوره کنار نمیاد و دنبال اینه که عدم حضور در محضر بگیره حالا من چیکار کنم که عدم حضور نخورم-ممنونم از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید به دادگاه طرح دعوی کنید و تقاضای فسخ بکنید.

  28. مسعود
    پاسخ

    سلام وقت بخیر
    اسفند ۹۵ خونه ای قولنامه کردیم ک پایان کار نگرفته بود ولی قابل سکونت بود
    قرار بر این بود اذر ۹۶ سند در دفترخانه ثبت شود (مطابق متن مبایعه نامه)
    اما فروشنده حاضر نشد و عدم حضور ثبت شد
    طی تماس های مکرر گفت انجام میدم کارهاشو ولی چند وقتی هست ک متاسفانه فرار کرده
    الان باید چیکار کنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید علیه فروشنده طرح دعوی الزام به تنظیم سند بگیرید و اگر سند به نام کسی دیگری است علیه هر دو طرح دعوی کنید.

  29. رامین
    پاسخ

    باسلام سال۹۲خودرویی از بنگاه خریدم مدتی طول کشید تا مدارکو تحویل گرفتم بعداز اون هم چندماه طول کشید تابرای فک پلاک برم وقتی رفتم پلاک توقیف بود(مالک اصلی کلاهبرداری کرده بود و شاکی او برای ماشین حکم توقیف گرفته بود)البته من از بنگاه خریدم دادخواست ثالث هم زدم چون قولنامه ای بود دادگاه قبول نکرد الان هم بنگاه زیربارش نمیره لطفا راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنگاه که واسطه است.

  30. قلی پور
    پاسخ

    سلام
    خدا قوت
    سوال: مادرم طی سند عادی که خودش و یکی از وراث همسرش امضاء کرده اعلام نموده کلیه سهم الارث و مهریه خود را گرفته؟این موضوع البته منطوبه تقسیم نامه ای که بوده که در همان جلسه نوشتند اما وراث نسخه ای از ان را به مادرم نداده اند تا به دادگاه ارائه کند و این در حالی است که چیزی تحویل نگرفته اند
    در این خصوص شاهد وجود دارد
    چه دادخواستی ارائه بدیم و چکار کنیم
    سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید تقاضای اعاده دادرسی کنید اگر قبلا دادگاه حکم داده است. اگر حکم نداده است باید چیزی را که می خواهید از دادگاه تقاضا کنید و بعد استناد کنید که سندی نزد ورثه وجود دارد و کتمان می کنند که دادگاه آنها را به ارائه آن الزام کند.

  31. مصطفی پوریان
    پاسخ

    باسلام وادب خدمت جنابعالی:
    آقای دکتر بنده دراردیبهشت ۹۶ یک واحد آپارتمان به قیمت ۲۷۰ میلیون خریدم وتمامی مبلغ بغیراز۱۰ میلیون برای تحویل سند نگهداشتم . در معامله قرارشد تمامی شیرآلات وکابینت آشپزخانه خودم درست کنم وایشان آن مبلغی که قراربود هزینه کند فقط آن مبلغ را به من پرداخت کند اما توقرارداد نوشته نشده وهمچنین نوشته شده سود دوران مشارکت بعهده خریدار است . اکنون آپارتمانساز زیر آن مبلغ را پرداخت نمیکند،حتی صاحب بنگاه نیز این قرار رانیز تاییدمیکند. ضمناً باتوجه به عدم آشنایی من به نحوه پرداخت سود دوران مشارکت وعدم توجیه وتوضیح ازسوی بنگاه املاک وفروشنده، بنده را مجبوربه پرداخت آن سود مینمایند ولی بنده نیز اصرار دارم سود دوران مشارکت رااززمان خریدآپارتمان پرداخت کنم لطفادرموردسوددوران مشارکت راهنمائیم بفرمائید باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به هر حال اگر توافق کرده اید که سود مشارکت به عهده خریدار است باید تمام آن را بدهید.

  32. هادی افشار
    پاسخ

    سلام بنده حدود شش ماه پیش ماشینی خریدم وآن را تعویض پلاک کردم الان فهمیدم که سیلندر ماشین تعویض شده وشماره موتور هم دست کوب میباشد چگونه میتوانم ثابت کنم وحق خودم را از فروشنده بگیرم .با تشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید طرح دعوی کنید که کارشناس اظهار نظر می کند.

  33. امیر علی
    پاسخ

    عرض سلام و احترام خدمت آقای دکتر
    ما چند وقت پیش ملکی را معامله کردیم و قرار شد در آذر ماه برای تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی حاضر شویم ولی با توجه به آماده نبودن سند و بنا به درخواست فروشنده روز تنظیم سند را تمدید کردیم. ولی فروشنده در همان روز هم در دفتر اسناد حاضر نشد و ما هم بنا به دلایلی نتوانستیم عدم حضور فروشنده را بگیریم. از شما خواهشمندیم که ما را راهنمایی کنید که چطور می توانیم فروشنده را مجبور به زدن سند به نام خودمان بکنیم. و ضمنا در این حالت خطری ما را تهدید مکند یا نه؟ بسیار ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید از طریق دادگاه الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی تقاضا کنید.

  34. علی
    پاسخ

    سلام من یک واحد اپارتمان فروختم خریدار چک اولش پاس وجک دومش پاس نشد من چکش و برگه و دادخواست دادم و گواهی اعسار از هزینه دادرسی دادم الان باید چک و تمبر هم بزنم؟در مبایعنامه قید شده اگه چک دوم پاس نشود معامله فسخ و بابت دیرکرد چک روزی پنج در صد کل مبلغ معامله بابت جبران خسارت دهد ایا باتوجه که چک و اقدام کردم بابت مبایعنامه هم میتونم درخواست خسارت کنم؟در خصوص اینکه خریدار داخل خانه من نشسته بدون قولنامه و سند و فقط با یک بیعنامه که داخلش نوشته در صورت عدم پرداخت فسخ میباشد میتونم حکم تخلیه ملک را بگیرم،؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید رسیدگی شود به اعسار شما بعد مشخص می شود که آیا باید هزینه بدهید یا فعلا معاف هستید.

  35. علی
    پاسخ

    با سلام
    بنده ۵ سال پیش خودرویی از یک دلال خرداری کردم که بخاطر خرید با چک سند نزدیم که بعدا برای تنظیم سند هم نتوانستیم آن دلال را پیدا کنیم که سند به نام شخص دیگری بود و وکالت تام اختیار به نام دلال بود و حالا بعد از پنج سال دلال پیدا شده و سره ما کلاه ءگذاشته .خودرو را به صورت قولنامه از من خریداری کرده و سند هم که به نام شخص دیگری است که همین دلال وکالت اختیار تام دارد و حالا از و الان خودرو و همه مدارک خودرو دست همین دلال است که از پرداخت پول خودرو سر باز میزند و من فقط یک قولنامه و کارت سوخت و معاینه فنی دارم
    چکونه میتوانم پول یا خودرو را از طرف بگیرم با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید علیه وی طرح دعوی بکنید ولی بنظرم این یک دعوای حقوقی است نه کیفری.

  36. سهیل سپهرنیا
    پاسخ

    سلام. من یک واحد آپارتمانی را بصورت پیش فروش حدود ۱۵ ماه قبل فروختم و خریدار دو چک اول را پاس کرد و بقیه چکها که برای فروردین و مرداد و دی ما ۱۳۹۶ بود را پاس نکرده. و در زمان عقد قرار داد هم نوشتیم که اگر هر یک از چکها پس از ۲۰ روز از تاریخ مقرر پاس نشود بنده حق فسخ دارم. در حال حاضر هم خریدار توان پرداخت را ندارد. آیا بنده میتوانم قرار داد را فسخ کنم یا باید برای فسخ به مراجع قانونی مراجعه کنم. لطفا راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می توانید.

  37. مریم
    پاسخ

    سلام
    من تاریخ ۹۶/۱۰/۱۸ آپارنمانی را فروختم طبق مبایعه نامه قرار شد پول آپارتمان در سه قسط پرداخت شود.قسط اول و دوم را پرداخت کردند ولی همزمان با پرداخت قسط سوم قرار شد که سند به نام خریدار شود وآپارتمان هم تحویل داده شود .به طور شفاهی پس از پرداخت قسط دوم قرار شد که مقداری از پول قسط سوم با رهن دادن آپارتمان پرداخت شود ولی الان خریدار پشیمان شده وبه بهانه های مختلف مانع رهن شده واظهار می کنه که شاید تهیه پول تا تابستان و پاییز هم طول بکشه واز حضور در محضر امتناع می کند .الان من باید چکار کنم ایا کلید خونه را که تحویل املاک دادم .تحویل بگیرم.عدم حضور بگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با گفتگو مسئله را حل و فصل کنید و سعی نکنید به دادگاه آن را بکشید.

  38. عباس
    پاسخ

    با سلام بنده حدود سه ماه پیش خودرویی را به یک نمایشگاه فروختم و بعد قولنامه دادن قرار شد که وکالت ۲۰روزه به ایشان بدهم.ولی بعدا متوجه شدم که در محضر وکالت بلاعزل بدون زمان را امضا نموده ام و الان بعد گذشت سه ماه هنوز اقدام به تعویض پلاک نکرده است.چگونه دستور فک پلاک را بگیرم؟با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بگذارید ببنید که چه می شود. معمولا دفاتر محدود می زنند. پرس و جو کنید که آیا بدون مدت بوده است. می توانید اگر بدون مدت است وکالت را باطل کنید.

  39. رضا
    پاسخ

    باسلام و درود .از ما یک ملک کلنگی خریداری شده چک اول خریدار نیز پاس شده الان می خواد به دلیل غیر قابل توجیهی معامله را فسخ کند از شما تقاضا دارم بفرمایید که میزان خسارت پرداختی از طرف خریدار چ مقدار میباشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند این کار را انجام دهد.

  40. میترا
    پاسخ

    با سلام و احترام
    ضمن تشکر از زحمات استاد گران قدر
    دکتر شیروی ،تصمیم گیری در داوری بازرگانی بین المللی از سوی داوران حق است؟حق به معنای اختیار .ایا این اختیار قابل تفویض به دیگری است یا خیر؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر قابل واگذاری نیست و حق نیست.

  41. شاهین ابراهیم زاده
    پاسخ

    سلام خسته نباشید ما به مشکل داریم
    ما بک سند برای ازادی مکلمون گذاشتیم و او تو وقت مقرر حاضر نشد تو دادگاه و الان واسه کفیل اخطار ۱۰ روزه اومده و نوشتن مال شما ضبط شده و تا ۱۰ روز وقت دارین اعتراض کنید الان ما اعتراض بدیم به جای میرسیم و محکوم میبریم دادگاه دیگه قبول نمیکن ما الان راه چاره ای داریم لطفا راهنمایی کنید ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید طرف را حاضر کنید.

  42. faezeh
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید.من ملک خود رابه قیمت۴۶۰میلیون معامله کرده ام خریدار فقط ۵۰میلیون به من پول داده است و قرار بود ۵۰میلیون دیگر را در تاریخ معینی پرداخت کند و ۳۶۰میلیون دیگر را نیز محظر پرداخت کند اما الان معلوم شده توانایی پرداخت پول را ندارد حال سوال من این است که من چکار باید بکنم؟از طرفی با بنگاه دست به یکی کرده اند و مشتری میفرستند و میخواهند من در را برای مشتری باز کرده و خانه را به آنها نشان دهم که من نیز از این کار امتناع کردم تکلیف بنده چیست تو رو خدا راهنمایی کنید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید بروید سریع و تقاضای فسخ قرارداد را بکنید.

  43. سید میلاد حسنی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر .
    این جانب ساختمانی را معامله کردم .و فروشنده و بنگاه به من قول پارکینگ قید در سند داده اند.و داخل قرارداد نوشته شده پارکینگ دارد طبق اقرارنامه رسمی.بنده با دیدن پارکینگ دارد خیالم راحت بود تا زمانی که در سند مالکیت نوشته شده فاقد پارکینگ.ایشان به هر ۹ واحد آپارتمان ریموت استفاده از پارکینگ تحویل داده جهت اینکه با قیمت بالاتری ساختمان خود را معامله کند.بنده از ایشان شکایت کلاهبرداری در دادگاه نموده ام.و منتظر روز اعلام شده می باشم.جسارتا باید در داخل قولنامه یا باید نوشته شود دارد پارکینگ یا ندارد. برای اینجانب نوشته شده دارد طبق اقرارنامه رسمی.من برای اولین بار بوده که ملکی را خریداری می کنم.با تشکر از محبت شما.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کلاهبرداری نیست و یک مسئله حقوقی است.

  44. شبنم
    پاسخ

    سلام من کارشناسی حقوق دارم میتونم در آزمون سردفتری شرکت کنم؟در شرایطش نوستن کارشناسی حقوق قضایی و فقه و مبانی اسلامی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله امکانش هست. فعلا که فراخوان نداده اند.

  45. حسین
    پاسخ

    سلام خدمت جناب دکتر
    بنده خودرویی داشتم و فروختمش و پلاک هم تعویض شد و سند هم به نام خریدار زده شد
    ولی بعد از ۲۴ ساعت خریدار اعلام کرد که سیلندر خودرو جوشی هستش و بنده هیچ اطلاعی نداشتم و همینجوری خریداری کرده بودم
    خواستم ببینم نظر دادگاه چگونه هستش آیا حق با بنده هستش یا خریدار
    ممنون التماس دعا یا علی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر عیب قبلا وجود داشته است دادگاه حکم به جبران خسارت می دهد ولی شما هم می توانید علیه کسی که به شما فروخته طرح دعوی کنید.

  46. علی
    پاسخ

    سلام اپارتمانی رو با مبایعنامه در بنگاه فروختم در مبایعنامه قرار شد چک اول که پاس شود خونه رو تحویل بدهم که اینکارو کردم و چک دوم که پاس بشه سندو بنامش بزنم الان چک دوم پاس نشده نفر هم خونه رو تحویل نمیده هم چک و پاس نمیکنه.چکش و برگشت زدم و شکایت کردم می گویند چند ماه طول میکشه.چطور حکم تخلیه خونه و فسخ معامله رو بصورت سریع بگیرم چون واسه چند روز دیگه خودم دست مردم چک دارم.ممنون از راهنمایی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر فسخ در مبایعه نامه ذکر نشده باشد سخت است که بتوانید فسخ کنید و تازه از آن مدت هم بیشتر طول می کشد.

  47. شاکری
    پاسخ

    با سلام.
    اینجانب زمینی عادی به مساحت ۱۷۶ بصورت شریکی با برادر خانم خود در تاریخ ۱۱/۴/۸۲خریداری کردم در ضمن در قرار داد خرید ذکر شد که کلیه امورات دولتی به عهده خریدار است و هر گونه ادعای شخصی را فروشنده جواب گوی می باشد و در تاریخ ۱/۱۲/۸۲ به علت اختلاف با برادر خانم خود مجبور شدم زمین را به اصرار او نصف کرده و هر کس سهم خودش را بفروشد و در همان تاریخ سهم زمین خود را به متراژ ۸۸متر به فروش رساندم در ضمن زمین عادی بوده و در قرار داد هم ذکر شده که زمین عادی است و کلیه امورات دولتی به عهده خریدار است و هر گونه ادعای شخصی را فروشنده جوابگوی است همانند قرار داد خریدی که امضا شد حال بعد از ۱۴ سال خریداران که دونفر هستند علیه بنده شکایت کردند و درخواست تامین خواسته؛ مطالبه خسارت دادرسی؛ استرداد ثمن‌ معامله؛ اعلام بطلان معامله کردند حال سوال بنده از محضر شما این است که آیا شکایت ایشان وارد است؟ دوم بنده هم از شخصی که خریداری کرده ام باید شکایت کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما هم باید دفاعیات خود را مطرح کنید. این روزها همه دنبال طرح دعوی هستند.

  48. مریم طهماسبی
    پاسخ

    سلام خسته نباشید من توی یه نمایشگاه ماشین معامله کردم بهد منوجه شدم که گرون بوده ماشین یکساعت گذشته بود از معامله که به بنگاه اطلاع دادم گفتند صبح ماشین را بیار بعد ۷۰۰ تومان از پولو نگهداشتن گفتن شاید خلافی داشته باشه ۱۰ روز دیگه خلافی میگیریم پول را میدیم بعد ۱۰ روز گفتن فرصت نکردیم تا ۴ روز دیگه بعدهم بهانه های دیگه و بالاخره بعد از یکهفته ۳۰۰ ریختن بحساب گفتن بقیه را شب میریزیم بهد شد تا یکهفته بعد که بقیه پول ۲۵۰ ریختن یعنی ۱۵۰ باقیماند هرروز تماس میگرفتم امروز فردا میکردن گفتن نداریم حالا وضع خرابه گفتم به من یه تاریخ بدهید تا تماس بگیرم که داشته باشید گفتن سی ام امروز صبح گفتن شب میریزیم الان که تماس گرفتم گفتن نه این کمسیونه نمیدیم آیا این کار قانونیه من باید کمسیون بدم ؟
    ممنون از راهنمایینون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره مبلغ زیادی نیست و با گذشت مسئله را فیصله بدهید.

  49. حمید
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب
    بنده در سال ۸۵ شرکتی با مسئولیت محدود ثبت نمودم
    اما هیچگونه فعالیتی در شرکت نداشته و ندارم.
    پلمپ دفاتر فقط سال اول پس از ثبت توسط شرکت ثبت کننده انجام شد اما شرکت در سایت روزنامه رسمی آگهی نشده است.
    آیا برای منحل کردن به مشکل میخورم؟ و شامل جریمه میشوم؟
    ممنون از زحمات شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فکر نکنم.

  50. ش م
    پاسخ

    سلام بنده یک سوال دارم آیا چیزی که در شورای حل اختلاف امضاءکرده‌ایم قابل تجدید نظر نظر می باشد؟ اگر می باشد ظرف چند روز می توانیم دوباره آن را اعتراض کرده یا عوض نماییم مثلاً به یک توافق رسیده‌ایم ولی در آن توافق یک نکته ذکر نشده یا به طور کل می‌خواهیم آن توافق را از بین ببریم چه باید بکنیم چه راه قانونی دارد . ممنون میشوم که هر چه زودتر جواب را به بنده ایمیل فرمایید یا پیام بدهید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی توانید توافق را زیرش بزنید. بعدا هم اعتراض کنید فایده ای ندارد.

پاسخ دادن به شهاب لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *