افشار
بهمن ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام جناب آقای دکتر
همسرم ۱۰ سال پیش آپارتمانی خریده که بعد از گذشت ۱۵ سال ازتاریخ ساخت هنوز سند ۶ دانگ نداره و سندش تعاونی هست. ملک در منطقه ۲۲ تهران قرار داره. حالا سوال بنده این هست که:
۱- آیا راه قانونی برای تحت فشار قرار دادن تعاونی برای سند گرفتن وجود داره؟
۲- ملک مستاجر داره و مستاجر در تخلیه ملک مشکل داره آیا با توجه به تعاونی بودن سند امکان مراجعه به شورای حل اختلاف و گرفتن حکم تخلیه وجود داره؟
ممنون از پاسخگویی و راهنماییتون

کیومرث جواهریان
بهمن ۱۷, ۱۳۹۶ پاسخ

عرض ادب خدمت استاد
املاکی در جزیره کیش، پس از انعقاد قولنامه ، سند ملکی اینجانب(فروشنده) را طی رسیدی نزد خود نگاه داشته، ولی بدلایل بحث های پیش امده طی جلسه از تسلیم سند ممانعت میکند. با توجه به تعهد بنده جهت انتقال سند بنام خریدار هفته آینده در دفترخانه، و لزوم اخذ پایانکار و مفاصا حساب دارایی قبل از روز تعیین شده برای انتقال سند، چه راهی جهت اخذ سندمالکیت از ایشان پیشناهاد میفرمایید.
با تشکر قبلی و قلبی

محمد
بهمن ۱۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
جناب دکتر ملکی دو طبقه که غیر قابل تفکیک از لحاظ شهرداری می باشد بصورت ارثی به ۳ نفر رسیده که ۲ نفر موافق فروش و یکی مخالف است ایا میتوان از طریق قانون اقدام به فروش کرد

یلدا
بهمن ۱۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام و عرض ادب خدمت آقای دکتر ضمن تشکر از وقتی که صرف حل مشکلات ما میکنید
سوالی مهم داشتم درباره ۱۲شرط عقدنامه….که دوتا از موارد که من دارم … نگرفتن نفقه از همسرم و ترک منزل شوهرم به مدت بیش از ۶ماه…. الان سوال من اینه با این شرایط که شوهرم محکوم به پرداخت نفقه شده و من حتی حکم جلبشم گرفتم امکانش است و حکم عدم تمکین به نفع من رای داده شده ….چقدر امکانش است اگه درخواست طلاق دهم با درخواستم موافقت انجام شود…..
سوال بعدیم آیا اگر من با این شرایط فعلی که عرض کردم با درخواست طلاق مهریه شامل من میشود یا نه؟
متشکرم از پاسخ و وقتی که میزارید….

کریمی
بهمن ۱۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
ببخشید برای گذاشتن وثیقه میشه از برگ امتیاز اپارتمانی که در حال ساخت هست استفاده بشه…
مبلغ برگ امتیاز ۲۰ میلیون هم بالاتر از چیزی هست که اعلام وثیقه کردن

مهر
بهمن ۱۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام آقای دکتر
من یک آپارتمان نوساز در سال ۹۵ خریداری نمودم و مبلغ ۶۰ میلیون برای سند زدن گذاشتیم و تاریخ محضر در قولنامه را اسفند ۹۵ قرار دادیم به علت اینکه مدارک و سند از سوی فروشنده آماده نشد انتقال سند تا به حال طول کشیده و الان فروشنده میگوید آماده است اما تنها پس از یکسال تمام سنگهای کف بنا به دلیل نامرغوب بودن از بین رفته اند. حال من میخواهم بگویم مبلغی بابت این جنس نامرغوب کم میکنم و بعد با دادن الباقی، سند میزنم. می خواستم ببینم با توجه به اینکه مدت یکسال از تاریخ حضور در محضر گذشته می تواند برای من عدم حضور بگیرد یا نه و یا حتی می تواند بگوید من سند نمیزنم. قابل ذکر است که همه خریداران همین ملک به همین مشکل برخورده اند و می خواهند همین کار را بکنند

علی
بهمن ۱۴, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام در قبال ساخت مسکن چک دادم که متاسفانه قراردادنبستن و قیمت تمام شده هم مشخص نیست وموقع تحویل تعهد محضری گرفتن که هیچ گونه شکایتی نداشته باشم.
الان جلوی چک ها رو با عنوان کلاهبرداری مسدود کردم که برگه کردن و تامین خواسته گرفتن
ممنون از راهنماییتون

وحید
بهمن ۱۴, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
در مورد بی حجابی با همسرم اختلاف داشتیم که به دادگاه کشید و با نشان دادن عکس های بیحجابی به قاضی دادگاه،،قاضی گفت که این اشکالی نداره در صورتی عکسی که در اینستاگرام گذاشته، نشان دادم بیشتر موی سرشون بیرون هست،،
آیا قاضی دادگاه این حرفی که زده مستحق شکایت هست یا نه ؟؟؟؟
مگه قضات درس اسلام و حوضوی نخوانده اند
کامل راهنماییم کنید بخدا نمیدونم چکار کنم
ممنون

علی عسکری
بهمن ۱۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
۱.اگر مدعی اعسار از هزینه دادرسی شرکت ثبت شده داشته باشد و از اعضای هییت مدیره باشد آیا اعسار او پذیرفته میشود.
۲. اگر میزان هزینه دادرسی ۷ ملیون تومان باشد و خواهان های اعسار نیز ۷ نفر باشند و هر کدام جداگانه مبلغ ۷ ملیون تومان را در استشهادیه آورده باشند و نه ۱ ملیون تومان آیا این مورد هم میتواند از عوامل رد اعسار باشد.
ممنون از توجه شما.

امید کارآموز
بهمن ۱۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
من میخواهم آپارتمانی را بخرم که یک مجتمع ۱۵ واحدیست ، که صاحب آن میگوید سازنده روی سند مادر وام گرفته و هنوز پرداخت نکرده و متواری شده و دادگاه حکم به پرداخت خسارت از سوی ضامن را داده ، آیا بانک میتواند خانه را به مزایده گذاشته یا اقدامی برای توقیف آپارتمان ها از ساکنین ( خریداران ) بکند . متشکر میشوم پاسخ سوال بنده را بدهید
با تشکر

باقری
بهمن ۱۳, ۱۳۹۶ پاسخ

اقای دکتر در باب رابطه سببیت مسئولیت مدنی میشه منابعی از فقه و حقوق انگلیس معرفی بفرمایید

جلال محبی
بهمن ۱۱, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام ببخشید ما یایک قطعه زمین داریم که وارثی است و نه سند دارد نه قول نامه من قرار است که بخرم چه کار باید بکنم ممنون می شوم که منو راهنمایی کنید

محسن داداشی
بهمن ۱۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام من حدود ۲ سال پیش یک واحد آپارتمان فروختم. وام دار بود وخریدار حالا پس از این مدت از من شکایت کرده سلختمان نواقص دارد و کارشناس دادگستری آورده وتایید کرده این نواقص رو من چکار کنم حالا میگه پول بده من رضایت بدم

جواد سعادتی
بهمن ۹, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام احتراما اینجانب چهارسال پیش آپارتمانی را پیش خرید کردم ازشخصی وبعد ازدوسال تحویل گرفته ام ودردست مستاجرمیباشد وحدود دوسال است که شخص برای تنظیم سند مراجعه نمیکند تازه متوجه شده ام که فروشنده شریک داشته وسند خانه من به نام شریک ایشان صادرشده است وشریک اختلاف حساب با فروشنده ملک دارد ومیفرماید تازمانی که ایشان اختلاف حساب با من را حل نکند من حاضر به صدورسند بنام شما نیستم خواهشمند است راهنمایی فرمایید با سپاس

ميلاد
بهمن ۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام آقای دکتر وقتتون بخیر.
بنده معامله ای کردم با شخصی که قطعه زمینی از وی خریداری کرده ام.دو روز قبلش در یک مبایعه نامه دستی(بدون کد رهگیری) با احراز تمام شرایط مانند وجه التزام و ضرر فسخ و غیره معامله با امضای هر دوی ما و شهود و مهر و امضای مشاور املاک نوشته شد.دو روز بعد یعنی شنبه قرار شد در املاک حاضر و کد رهگیری را دریافت و روانه محضرخانه شویم.اما وی زیر معامله زد و گفت قطعه پشتی را بردار و ما زیر بار نرفتیم و وی املاک را ترک کرد.املاک مبایعنه نامه امضا شده و مهر خورده را بمن داد و گفت شما تمام پول را یکجا پرداخت کردید و این دست شما باید باشد.من تصمیم گرفتم گواهی عدم حضور بگیرم.فردای این روز،روز تنظیم سند که اسم و نام و شماره دفترخانه قید شده در مبایعه نامه بود که بخاطر بارش برف در کرج تعطیل رسمی ناگهانی شدند.حال اولا مبایعه نامه بدون کد رهگیری اعتبار دارد؟
دوما حال که روز تنظیم سند تعطیل شد آیا من امروز میتوانم از دفترخانه گواهی بگیرم بجای دیروز؟
اگر دفترخانه زیر بار نروند چکار کنم؟
سپاس فراوان.

خانکی
بهمن ۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام،بنده ملکی را ۸ سال پیش اجاره نموده بودم و تا به امروز در ان سکونت می کنم بین بنده و مالک برای ۳ سال اول قراردادی مکتوب موجود بود اما از سال چهارم به بعد شفاها با یکدیگر سر میزان اجاره بها تفاهم نمودیم و بنده تمامی اجاره بها را مطابق به تفاهم به حساب مالک واریز نمودم در حال حاضر مالک ملک مورد نظر را فروخته است و پول پیش بنده را گرو برداشته و نمی دهد و می گوید میزان مبلغ اجاره بها بیشتر از ان مقداری است که بنده واریز نموده ام (یعنی بیش از میزان تفاهم شده ) و می گوید برو شکایت کن . لطفا راهنمایی ام کنید .

احمدی
بهمن ۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام اقای دکتر بنده اپارتمانی خریداری کردم وحدود ۷۵ درصد از مبلغ معامله طی ۲ مرحله اپرداخت شده والبقی مقرر شد هنگام تنظیم سند در دفترخانه پرداخت شود و ملک در تصرف اینجانب است ولیکن به دلیل تاخیر در دریافت سند از سوی فروشنده جهت دریافت وام مسکن که حدود یکماه از تاریخ قولنامه به طول انجامید با توجه به اقدام جهت دریافت وام الباقی پول به تاریخ تنطیم سند که در قولنامه دکر شده نمیرسد ایا فروشنده میتواند فسخ و یا خسارت دریافت کند شایان ذکر است فروشنده ۸ روز مانده به تاریخ تنظیم سند وکالت جهت انجام امور بانکی داده است

رحماني
بهمن ۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
من و همسرم یه واحد آپارتمانو چندروز پیش در بنگاه قولنامه کردبم چون وام داریم با شرایط پرداخت خاص
۲۰ تومن به عنوان مبلغ اولیه،۴۵ بعد بیست روز بقیه بعد از دریافت وام
فروشنده هم قبول کرده قولنامه را امضا کرده و چک دادیم بابت پرداختهای بعدی
اما بعد از اینکه مبایعه نامه با کدرهگیری تنظیم شده فروشنده حاضر به امضا نیست و میگوید با ۲۰ تومن نمیتونم امضا کنم آیا حرفش درسته؟ بنگاه میگه به دلیل وجود قولنامه اولیه و کد رهگیری به مشکل نمیخوریم ولی وقتی مبایعه نامه امضا ندارد اصلا قانونی است؟
باتشکر

شاهین
بهمن ۷, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خدمت دکتر عزیزشاهین هستم سوال بنده از شما اینه که وقتی قول نامه یک واحد آپارتمان را نوشتیم و بعد از نوشتن از طریق شهرداری متوجه شدیم قسمتی از این آپارتمان در طرح تعریض شهرداری قرار دارد یعنی حدود چهارده متر از آپارتمان در طرح میباشد آیا میشود معامله را فسخ کرد؟ چون قبل از خرید بی اطلاع از موضوع بودیم یا اینکه به متراژ ی که در طرح است از ثمن معامله کسر کرد. متشکرم

ابوالفضل
بهمن ۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خسته نباشید جانب دکتر شیروی
در تاریخ ۱۳۵۳ یه قطعه زمین که به نام پدر بزرگ بود که تمام وراث پدر بزرگم به غیر پدر مرحوم اون موقع به نماینده قانون نیرو گاه حرارتی می فروشن ( از پانزده سهم سیزده سهم را نماینده قانون می خرنن این وسط دو سهم پدرم می مانه ) سند قطعه زمین مزبور را نداریم اما در ثبت اسناد رسمی این قطعه به نام پدر مرحوم ثبت شده حالا که من رفتم ثبت اسناد برای این که آخرین وضعیت سند ثبتی را استعلام کنم چون گفتن سند رسمی نداری نمی تونیم استعلام زمینو بهت بدیم…… حالا من برای استعلام چیکار باید بکنم …… لطفا راهنماییم کنید آقایی دکتر

مهدی
بهمن ۷, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
آپارتمانی را از فردی اجاره کرده ام که ۴۵ متر است ولی به من به عنوان ۵۵ متر اجاره داده شده و داخل اجاره نامه هم ۵۵ متر نوشته شده. الان ۴ سال هم هست که مستاجرم. خواستم ببینم می توانم خسارت بگیرم یا اقدام قانونی دیگری انجام دهم.
ممنون

روزبه
بهمن ۶, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خدمت شما
من یک ملک اخیرا فروخته ام که خریدار ۳۰ درصد آنرا پرداخت کرده است. قرار بر این بود که ۳۰ درصد دوم با اجاره دادن ملک و مابقی آن در محضر و هنگام تحویل سند پرداخت شود. من در بنگاه گفتم این قسمت دوم برای من نامفهوم است اگر فبل از سند خریدار بخواهد قرارداد اجاره را امضا کند که کار غیر قانونی کرده و اگر من امضا کنم و خریدار نتواند به هر دلیلی وام بگیرد و سند را به نام خود کند که مستاجری روی دست من خواهد ماند. در آن زمان املاکی گفتم این دو رو در یک روز انجام میدهیم که شما خیالت راحت باشد. الان ۲۰ روز مانده به زمان محضر از من خواسته شده که فردا به بنگاه بروم چون مستاجری پیدا کرده اند. من نمیدانم آیا اولا باید خودم با مستاجر قرار داد ببندم یا بگذارم که خریدار قرارداد ببندد در ثانی اگر پولی که به من داده شود کمتر از ۳۰ درصد باشد آیا باید کلید را تحویل دهم. (کل مبلغ معامله ۱۰۰ میلیون است) در هر صورت به نظر شما چکار کنم.

مهدی
بهمن ۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام جناب دکتر، من ۲ سال پیش با فردی اشنا شدم که پیشنهاد یک سرمایه گذاری عالی (ساخت کشتی) رو بهم پیشنهاد داد و من رو ترغیب به این کار کرد و تصویر سازی خیلی ماهرانه ای انجام داد و من هم اعتماد کردم و ۱۰۰ میلیون بهش دادم. و تاکید میکرد که یکساله به سود میرسیمع، اما الان دو ساله که هنوز نتونسته استارت کار رو بزنه و پول کافی برای استارت کار رو هم نداره.علاوه براین در این دوسال دوباره با مهارت خاص خودش دوباره برای انجام دو تا فعالیت اقتصادی دیگه با تصویر سازی های حرفه ای و با زبون باز هم به مقدار ۴۰ تومن ازم پول گرفته. و هیچ کدوم از ادعاهایی که کرده درست درنیومده و سود پول که هیچی خود پولم رو هم نداره که بده
و من رسید پول هایی که بهش دادم رو دارم و الان دوساله که خواب و ارامش رو ازم گرفته و شبانه روزم شده کابوس. همچنین تازگی متوجه شدم که روی شرکتی که ثبت کردیم رفته حساب باز کرده و برای کارهای شخصی خودش چک میکشه از حساب شرکت که من حتی از حساب بازکردننشهم خخبر نداشتم آقای دکتر واقعا زندگیم تلخ شده چه راهی وجود داره که بتونم حق و حسابم رو ازش بگیرم یا چه راه قانونی برای حل حداقل یکی ازین مشکلات وجود داره.
باتشکر فراوان

رضا
بهمن ۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام اقای دکتر
ابتدائا خواستم بپرسم اگر بخام در حقوق تطبیقی حوزه تعهدات(قراردادها و مسئولیت مدنی) مطالعه کنم حقوق امریکارو مفید تر و قوی تر میدونید یا حقوق انگلیس؟
ممکنه هرکدام رو پیشنهاد کردید یک کتاب قوی در حوزه حقوق قراردادها و یک کتاب جدی در حوزه مسئولیت مدنی اون سیستم حقوقی معرفی کنید که مطالعه ام رو شروع کنم البته بنده متون حقوقی شما کتاب law text و law made simple خوندمدانش زبانی خوبی دارم

محسن
بهمن ۶, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام یک واحد اپارتمان مسکن مهر که دارای وام بوده با وام فردختم و خریدار در مبایعه نامه متعهد شده کلیه بدهی بانکی بر عهد خریدار میباشد اینحانب از مراحل بنام زدن وام مسکن اطلاع نداشتم و به طرف در دفترخانه وکالت دادم و از ان تاریخ خربدار نمیاد وام بنامش کنم و اقساط پرداخت نمیکند و بانک بنام من اختاریه صادر میکند و ضمانت من فقط رهن خود اپارتمان در نزد بانک میباشد ضمانت دیگری ندادم ایا از طریق دادگاه امکان این وجود دارد که خریدار را الزام به بنام زدن وام کرد با توجه به اینکه از تسهیلات برای خرید استفاده کرده ، خسارتی در امور بانکی به من وارد شده در سیستم بانک مرکزی که توانای چک و وام و صمانت ندارم چون بدهکار شناخت میشوم و یک بار به اجبار خود اقساط منزل فروخته شده بروز کردم و از خریدار تعهد گرفتم که پول اقساط واریزی برگشت دهد که این کار صورت نگرفت ، ممنون