سلیمانی
بهمن ۲۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
جناب دکتر شیروی
ماشینم را با کل مدارک در حضور شاهد به دوستم که متاسفانه اعتماد داشتم دادم که بفروشد . در یک بنگاه اتومبیل بدونه حضور بنده بعنوان مالک ماشین ، مدیر بنگاه و دوستم قولنامه را امضاء ، و به خریداردادند . و کل مبلغ را هم گرفته اند. بنده بدونه اطلاع از وجود قولنامه فی مابین بنگاه و خریدار با هماهنگی دوستم که گفتند ماشین را فروخته ام قرار بر تعویض پلاک گذاشته ایم به اتفاق دوستم و خریدار به تعویض پلاک مراجعه و پلاک خود را فک کردم اما سند ثبتی خودرو هنوز بنام بنده هست و فقط برگ سبز تعویض پلاک بنام خریدار شده است . دوستم همان روز دو سوم مبلغ خودرو را به بنده دادند اما مابقی مبلغ توافق شده را هنوز بعد از دوماه نداده است .
سوال :
اول بنگاه از استرداد برگ دوم قولنامه و حتی اجازه روئیت آن به بنده خوداری می کند . قانونا چطور برگ دوم را بگیرم ؟چون هیچگونه مدرکی از خریدار را در اختیار ندارم.
دوم راه کار قانونی نسبت به دریافت مبلغ باقی مانده و استرداد آن از دوستم چگونه است ؟
سوم آیا می توانم با سند ثبتی خودرو که هنوز بنام بنده است خودرو را توقیف کنم ؟ تا به مابقی پولم برسم . چگونه؟
با تشکر

سمیرا
بهمن ۲۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام جناب دکتر
من ۳ فرزند دختر و ۳ فرزند پسر دارم و ۲ خانه مسکونی که یکی از آنها به نام همسر خدابیامرز و دیگری به نام خودم می باشد. آیا می توانم سند خانه خودم را بدون اینکه هیچ کدام از فرزندانم بدانند به نام دو پسر بزرگم بزنم
نمیخواهم هیچکدام از فرزندانم حتی دو پسر بزرگم تا بعد از مرگم متوجه شوند

رامتین
بهمن ۲۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام چند وقت یه زمینی ب مشارکت در ساخت گرفتیم ولی ب دلایلی مجبور ب اقاله زمین ب صاحب زمین شدیم تا بقیه امورات ساخت صاحب زمین و خریداران با وجه باقی مانده از فروش واحدها انجام بدن.الان ب دلیل اینکه با بعضی از استاد کار ها تسویه حساب نشده ایا خریدارها میتوانند بابت بدهی استاد کار از ما شکایت کنن؟

بالائی
بهمن ۲۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام یه مغازه خریدم با امتیازات کامل آب و برق و گاز نسقی در گیلان حدودا دوساله الان از شهرداری اومدن حکم تخریب دادن این مغازه متعلق به یه ساختمان ۴ واحده همراه بادومغازه دیگر است گفتن خلاف داره صاحب زمین خودش یه مغازه داره میگن الان ماباید خلاف بدیم همراه با صاحب زمین چه طور میشه بنایی که پروانه گرفته و امتیازات رو گرفته الان خلاف براش صادر کردن

بیوک ناموری
بهمن ۲۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام اقا دکتر من بابام ملکی خریداری نموده چهل یک سال پیش اون زمان قرار بوده هر سه ماه مبلغ به حساب فروشنده بریزه بعد از چهار قصد اش که واریز کرده بوده بابام به زندان میافته همین جوری می مانه بعدا هم بابام مدارکها شو گم میکنه دیگه ول میکنه تازه دست عمه امون بوده بهمون پس داده الان میتوانیم مالمونو بگیریم

مهدی حیدری
بهمن ۲۷, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
بنده یکدستگاه خودرو از بنگاه خریداری کردم و کلیه ثمن معامله را با کارت بانکی در دستگاه کارتخوان بنگاه پرداخت کردم مثال ۱۴ مهر خریداری کردم و بنگاه عمدا یا سهوا تاریخ انقال سند را بجای ۱۸ مهر در قرار داد ۸ مهر لحاظ کرده بود و اینکه من نتوانستم بعلت تاریخ اشتباه بنگاه عدم حضور فروشنده را از دفتر خانه بگیرم .مورد دوم اینکه فروشنده خودرو سند و پلاک بنامش نیست و اینکه ادعا میکند که بنگاه پول بنده را کامل بدهد تا اینکه من سند را به نام شما انتقال دهم .
اظهار نامه برای تنظیم سند به فروشنده ارسال کرده ام
مبایعه نامه هم دارم
حالا اول اینکه چگونه الزام به تنظیم سند کنم
دوم اینکه خسارت تاخیر سند از روز قید شده و هزینه دارسی میتوانم بگیرم
سوم اینکه آیا هم باید از بنگاه و هم از فروشنده شکایت کنم .

ممنو میشم راهنمایی بفرمایید آقای دکتر

مسعود
بهمن ۲۷, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام، بین دو شریک قرار دادی هست ولی امضا یکی از شرکا مشکل داره(شبیه امضا های قیلی نیست)ایا می تونه بگه که این امضا من نیست؟ با تشکر

حميد رحيميان
بهمن ۲۶, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام.فروشنده جهت تنظیم سند در محضر حاضر نشده است.در متن قولنامه کلیه خیارات از طرفین ثلب شده و ذکر شده اگر در این تاریخ حضور نداشته باشد قرارداد فسخ و مبلغ ۵۰ تومن جریمه بدهد.و به ازای هر روز تاخیر ۱۰۰ هزار تومان.با توجه به افزایش قیمت ملک فسخ قرارداد به نفع خریدار نیست.سوال اینجاست که فروشنده میتواند درخواست فسخ قرارداد بدهد؟

کمال
بهمن ۲۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام سال۸۷اتومبیل فروختم درنمایشگاه اتومبیل سه باروکالت وقطعی امضاکردم باسهل انگاریه خریدارموعدوکالت باطل شدامسال یعنی ۹۶برج دوخریداراومدوتعویضپلاک انجام دادوقطعی هم خوردبرای من چون پلاک تهران بوداحضاریه اومدازشعبه نیابت خیام مراجعه کردم قاضی بادیدن قولنامه وگرفتن اظهارات من نظرداده وبه دادگاه مرجع فرستادیعنی پاکدشت حال ازپاکدشت برای من احظاریه اومده چه بکنم که ثابت کنم درموقع جرم ماشین درتملک من نبوده درگیری وفحاشی هم موضوع جرم است

محمد شهبازی
بهمن ۲۵, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام- پدرم سال ۵۶ زمینی را خریداری کرده بود (زمین مشاع بود) در سال ۸۲ فروشنده همان زمین را به شهرداری واگذار کرده است در سال ۸۳ از فروشنده شکایت کردیم اما به دلیل نسبت فامیلی پیگیری نکردیم. پدرم و فروشند هر دو فوت کرده اند. به وکیل مراجعه کردیم و پیشنهاد دادند که شکایت به عنوان فروش مال غبر انجام دهیم تا به قیمت کارشناسی قیمت زمین پرداخت شود(حدودا ۳۰۰ میلیون). ما به دلیل زمان بر بودن پرونده دنبال راه کوتاهتری میگردیم ایا امکان دارد مثلا ۴۰ میلیون از کسی (مثلا یک وکیل یا فرد عادی دریافت کنیم) و کل امتیاز پیگیری پرونده را به او واگذار کنیم؟ یا اگر پیشنهاد به صورت دیگری برای رسیدن ما به این هدف وجود دارد لطفا راهنمایی بفرمائید.

علیاری
بهمن ۲۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام من هفت سال پیش ماشینی رو از یه نمایشگاه که اشنای خانمم بود خریدم البته پولو خانوم از من گرفت به جاش چک داد بعد اون هر موقع برا سند رفتم یه جورایی منو پیچوندن حالا بعد هفت سال دوباره که رفتم میگه چکا پاس نشده حالا چیکار میشه کرد لازم به ذکر هست که هفت ساله ماشین دست منه و هیچ شکایتی در این مورد نشده

مهدی جوادی
بهمن ۲۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام.خانم بنده یک واحد آپارتمان تعاونی مسکن شرکت خود را در سال ۹۱ فروخت.در مبایعه نامه بصورت چاپی وضعیت سند نوشته بود و بنگاه تاریخ و شماره دفترخانه را جهت انتقال سند قید کرد.وقتی گفتیم هنوز سند ندارد و صادر نشده گفتند وکالت بلاعزل بده مشکلی نیست.در تاریخ مشخص شده با خریدار در دفترخانه رفته و وکالت بلاعزل و تمامی مدارک خانه را به وی تسلیم کردیم.یک چک تضمین سند امانت در بنگاه هم دادم.در سال ۹۴ چک را برگشت زده و الان هم بعد دو سال میگوید باید سند میزدی و میخواهم شکایت کنم.در حالی که سند دست من نیست و فکر میکردم زودتر صادر شود.در ضمن خانه را ظاهرا به شخص دیگر فروخته است.نمیدانم چکار کنم

مهدی فرازمند
بهمن ۲۴, ۱۳۹۶ پاسخ

با درود در بهمن ماه سال ۹۱ یک واحد آپارتمانی را به صورت پیش فروش خریداری کردم. در تابستان ۹۳ آپارتمان ۸ طبقه مذکور تکمیل و تحویل خریداران گردید. اما در اردیبهشت ۹۳ سازنده، سند مادر را که هنوز تفکیک نشده بود و پایان کار هم نگرفته بود در رهن بانک صادرات قرار داد و از بانک وام کلان گرفت. در واقع بعد از تکمیل شدن ساخت آپارتمان، بانک سند را در رهن قرار داده است و هنوز سند به دلیل بدهی فک رهن نشده است و علاوه بر این بانک می خواهد کل آپارتمان را مصادره کند. حال سوال بنده این است با توجه به اینکه تمام خریداران تنها یک مبایعه نامه از مشاور املاک دارند و واحد بنده که قولنامه آن مربوط به بهمن ۹۱ می باشد و نیز زمان به رهن رفتن سند مادر، اردیبهشت ۹۳ می باشد، آیا بعد از طرح شکایت در دادگاه، بانک می تواند واحد خریداری شده ما را مصادره کند؟ لطفا” از نظر حقوقی راهنمایی کنید با تشکر

محسن
بهمن ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و خسته نباشید.
بنده حدود ۱۵- ۱۴ سال قبل خدمت سربازیم را خریدم . به مبلغ حدود ۷۰۰ هزارتومان . بخاطر اینکه قبل از سربازی بیمه داشتم لازم نبود که می خریدم . الان مراجعه کردم برای پس گرفتن پولم بیمه میگه همان ۷۰۰ هزار خودت را پس می دهیم . در صوریتکه الان کسی بخواهد با شرایط من خدمت سربازیش را بخرد باید مبلغ حدود ۸ میلیون پرداخت کند. می خواستم بدانم آیا راهی وجود دارد که به نرخ روز پولم را پس بگیرم مثلاً با شکایت به دیوان عدالت اداری یا هر جای دیگر؟ با تشکر

حسین
بهمن ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام پدر این جانب در سال ۶۱ مغازه خود را به فردی اجاره داده اند واکنون فوت کرده اند با توجه به این که من از شهر خود دور بودم نتوانستم به این قضییه رسیدگی کنم آیا می توانییم مغازه را پس بگیریم ؟
با تشکر

الی
بهمن ۲۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
ملکی رو خریداری کردیم که سند ندارد و فقط اجاره نامه آستان قدس رو داره و ما خونه رو ب صورت قولنامه ای خریدیم و تا حالا اون برگه اجاره نامه آستان قدس ۴ بار چرخیده و کسی که باهاش قولنامه کردیم تو قولنامه متعهد شده که هیچ بدهی نداره اما الان که رفتیم اداره آستان قدس گفته صد میلیون بدهی داره . ما میتوانیم معامله رو فسخ کنیم و اینکه جریمه از کسی که خریده ایم بگیریم و باید به کجا مراجعه کنیم ؟؟؟. لطفا راهنمایی کنید
ممنون

آرش
بهمن ۲۱, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
بنده ۱۹ ماه پیش خودرویی خریداری کردم . بعد از گذشت ۱ماه متوجه شدم که ماشین روغن کم میکند و روغن سوزی دارد. بعد از مراجعه به فروشنده ایشان زیر بار نرفت . چند روز پیش خودرو را جهت تعمیر موتور به تعمیرگاه بردم و بعد از کلی هزینه متوجه شدیم سیلندر خودرو ترک دارد و با چسب ان را پوشانده بودند.اکنون بعد از گذشت این مدت ایا میتوانم شکایت کنم؟

ارش
بهمن ۲۱, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و خسته نباشید ایا کسی که ملک خودش را فروخته و تحویل داده قبل از محضر وام کلانی حتی پیشتر از کل ثمن دریافت کند ۔۔مجرم و کلاهبردار حساب میشود ۔یا نه جنبه حقوقی دارد

amir raahimi
بهمن ۲۰, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام، موضوع تصرف و ادای مالک نبودن در حق ابه در قنات و چاه عمیق است که طرفین متصرف ادا دارند که پدر من در چاه و قنات مالک نبوده و حقی ندارد اما با توجه به قرار داد های ثبتی و تامین دلیل که کارشناس حل اختلاف با استعلام از اداره آبیاری و ثبت داشته اند مشخص شد که پدر من در این چاه حق ابه دارد که طرفین دعوی حدود ده سال است که آن را تصرف کرده و استفاده کرده اند، حال سوال من از جنابعالی این است که چگونه میتوان حق مان را از تصرف درآورد و خسارت این ده سال را گرفت با شکایت کیفری یا حقوقی؟

علی پور
بهمن ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
بنده در تاریخ ۲۵/۶/۹۶ اقدام به پیش خرید یک واحد آپارتمان در حال ساخت کردم. قرارداد در مشاور املاک نوشته شد و قرار بر این شد تا تاریخ ۲۵/۹/۹۶ واحد مذکور تحویل اینجانب گردد. بنده نیز بر طبق قرار داد کل ثمن معامله (به غیر از ۱۰ میلیون تومن که بابت تحویل سند) را تا تاریخ تحویل پرداخت نمودم ولی فعلا پایان کار ساختمان را نگرفته اند.
سوال بنده این است اولا اینکه علاوه بر قولنامه اقدامات دیگری لازم است انجام شود؟
دوما اینکه پس از تحویل اقدام به نصب شیرآلات و … نمودم که متوجه شدم مکان فاضلاب توالت فرنگی به گونه ای قرار گرفته که نصب توالت فرنگی ممکن نیست. پس از تماس چندین باره با پیش فروشنده فعلا هیچ اقدامی نکرده اند. جهت اقدام قانونی چه کاری بایستی انجام دهم؟
با تشکر

محمدمهدی
بهمن ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام اقای دکترخسته نباشید.سال۶۹ادراه کل راه وترابری بامجوز زمین شهری زمین اینجانب رو تملک نموده وبرای ساخت وساز به تعاونی مسکن کارکنان ترابری تحویل داده است ظاهرابادرج اگهی بوده ومبلغ کارشناسی ان در نزد صندوق ثبت واریز شده است زمین دارای نسق زارعی می باشد ودر سندانتقال درج شده زمین بایر ودرجه سه می باشد مانمی دانستیم وقت مراجعه گفتندبرین صندوق وپولتون رو بگیرین که ارزشی ندارددرعین حال زمین را سند صادر کرده و ساخته اندسوالم این است ایا می توانم نسبت به ان اعتراض نموده وحق خود رو به قیمت روز مطالبه نمایم ایا راه دیگری هست ممنون از پاسخ جنابعالی.

بیژن عبدالهی
بهمن ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
اپارتمانی را از فردی خریدم که فروشنده از مالک خریده بود و به بنده فروخته، مالک هم به عنوان شاهد مبایعه نامه من را امضا کرده است. الیته با تمام شرایط همان مبایعه نامه اول(شرایط بین مالک و خریداری که ملک با به من فروخته و البته در همان بنگاه املاک). حال به مشکل برخوردم و می خواهم دادخواست بنویسم علیه مالک یا فروشند یا هردو؟
در ضمن با فروشنذه هم نوعی معذوریت دارم
لطفا راهنمایی کنید متشکرم

علی
بهمن ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام آقای دکتر. من قبلاً آپارتمانی فروختم و در زمان نشان دادن آپارتمان خودم حضور نداشتم لذا همسرم در زمان بازدید اولیه داخل آپارتمانم، عمق و داخل کمد و جالباسی دم درب ورودی آپارتمان را به بازدیدکنندگان نشان داد این کمد به دیوار ساختمان هیچ نوع پیچی نداشته و متحرک بوده است اما قد و قواره بزرگی دارد. قیمت خانه را ۵۷۰ میلیون اعلام نموده بودم و یک روز پس از بازدید در بنگاه حاضر شدم و با چانه زنی فراوان خریدار، آپارتمان را به مبلغ ۵۴۳ میلیون تومان فروختم و در هنگام قولنامه خریدار از من درخواست کرد که آینه های دستشویی و حمام را به دلیل باقی ماندن جای نصب با خودم نبرم من هم قبول کردم. علاوه بر این وسایل دیگری که در مجلس نام بردم هم با اختیار خود اعلام کردم که نخواهم برد اما در مورد کمد دیواری نه حرفی زدم و نه قولی دادم درمتن قولنامه هم چیزی در مورد متعلقات اضافه نوشته نشد. پس از اسباب کشی و تحویل منزل، خریدار مدعی شد که می بایست کمد هم تحویل دهی چراکه در زمان بازدید اولیه رویت شده. اما من پا توجه به اینکه جزء وسایلی نبوده که قول داده باشم لذا از بازگرداندن آن امتناع کردم و در عین حال بنگاه بعنوان حکم اعلام نمود چون به دیوار پیچ نشده است متعلق به ساختمان نیست و خریدار حقی در آن ندارد. اما پس از ۲ ماه خریدار به من پیغامی داده و اعلام نموده که من راضی نیستم. حالا من دچار سردرگمی شده ام که در اینگونه موارد ملاک عمل چه باید باشد؟ قولنامه، قول زبانی من بعنوان مالک، حکم بنگاه یا نحوه بازدید ناآگاهانه همسرم به خریدار؟ لطفاً راهنمایی کنید که قانون چه می گوید و من چه عکس العملی می بایست داشته باشم؟ ممنونم

مهدی
بهمن ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
در سال ۸۹ دایی ام سهم الارث مادرم از مغازه ای را طی یک مبایعه نامه میخرد و چک در قبال آن پرداخت میکند‌ با این شرط که اگر چکها برگشت بخورند قرارداد باطل است. سال ۹۴ مادرم پس از فوت برادرش از وراث شکایت و طلب اجرت المثل میکند. در دادگاه آنها میگویند که سهم مادرم را خریده اند .
چکهای موجود امضا و تاریخ ندارند و مبلغشان از مبلغ مبایعه نامه کمتر است.
آیا میتوان ثابت کرد چکها برای همین قرار داد بوده اند و قرارداد فسخ است؟