ا.م
دی ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام استاد
استاد می خواستیم بدونیم فرض قانونگزار در ماده ۵۳۲ قانون تجارت چیه؟اینکه اون تاجری که مال را دریافت کرده خریدار بوده یا حق العمل کار واینکه قانونگزار گفته دعوای استرداد نمی تواند مطرح شود این دعوی از جانب چه کسی مطرح می گردد ودر کل تزاحم بین مواد ۵۳۴و۵۲۹ بااین ماده۵۳۲را چگونه حل میشود .ممنون میشم بهم توضیح بدید.

رامین
دی ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید خدمت استاد محترم
اینجانب در سال ۱۳۷۷ سهم ارث پدری خود رو که شامل زمین های کشاورزی و گاوداری میشد به موجب قول نامه ای به برادر خود فروخته ام و در قول نامه ذکر شده در هنگام ثبت سند چنانچه بنده برای امضاء حاضر نشوم قول نامه فسخ و چک مبلغ قرارداد که به عنوان ضمانت داده شده وصول خواهد شد
در زمان حال با استفاده از کارشناس زمین را متراژ کرده ایم و مشخص شده سهم ارث پدری بنده بیش از ارزش مبلغ قول نامه بوده است
آیا امکان فسخ قرار داد برای بنده وجود دارد ؟
اگر جواب مثبت است باتوجه به چندین سالی که از کشاورزی در زمین سود برده اند بنده باید مبلغ چک را به روز پرداخت کنم

فاطمه معین
دی ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خدمت استاد بزرگوار
سوالی در خصوص برخی قراردادهای BOT منعقده در وزارت نیرو برایم طرح شده که از حضرتعالی راهنمایی می خواستم؛ با عنایت به اینکه برخی از نیروگاه‌های گازی کشور طی سنوات گذشته در قالب قراردادهای BOT بیست‌ساله احداث گردیده‌اند و تا زمان خاتمه قراردادهای مذکور بعضاً ۷ تا ۱۰ سال باقیمانده است، لذا احداث بخش بخار و جذب سرمایه‌گذاری به شیوه معمول BOT، جهت افزایش توان تولید برق این قبیل نیروگاه‌ها موجب می‌گردد انتقال مالکیت در بخش‌های گاز و بخار نیروگاه با فاصله زمانی نسبتاٌ طولانی صورت پذیرد. با توجه به اینکه بهره‌وری تولید برق و ارائه برخی خدمات جانبی نظیر کنترل فرکانس، در نیروگاه‌های سیکل‌ترکیبی عملاً متأثر از عملکرد هماهنگ و یکپارچه بخش‌های گاز و بخار می‌باشد، لذا خواهشمند است بفرمایید آیا از منظر حقوقی امکان تغییر شرایط قراردادهای BOT را به نحویکه بدون تحمیل هزینه اضافی و صرفاً از طریق تغییر زمان خاتمه قراردادهای مذکور بتوان ضمن استفاده از ظرفیت‌های قانونی ناظر به بند فوق، امکان انتقال مالکیت کل نیروگاه «مجموعه بخش‌ گاز و بخار» بطور همزمان فراهم گردد، وجود دارد؟

ابوالفضل فیروزی
دی ۲۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
من حدود ۸ماه پیش یک خودرو خریدم از یک بنگاه به بنگاه اعتماد کردم و جایی نشون ندادم بنگاه گفت ماشین رنگی نداره کل مبلغ را پرداخت کردم سند بنامم خورد بنگاه قلنامه را هم بهم نداد الان که قصد فروش ماشین را کردم همه بهم گفتن ماشین کامل رنگ شدگی داره الان به چه نحوی می تونم حقم را از بنگاه بگیرم یا ماشین را پس بدم
با تشکر از شما

م .د
دی ۲۲, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و عرض ادب
جناب دکتر ما زمینی داشتیم که موات اعلام شده و یک ارگان نیمه دولتی ..دانشگاه آزاد آن را تصاحب و شروع به احداث ساخمتمان اداری و دیوار کشی کرده بود پس از شکایت های پی در پی و پیگیری های قضایی موفق شدیم فقط قسمتی از زمین را پس بگیریم چون بنده وکالت کاری و صلح و سازش داشتم به گفته دانشگاه سند به نام خودم ثبت شده ولی بنده به هیچ دفترخانه یا جایی برای امضاء سند نرفتم فقط مدارکم را دادم سؤالم اینه که چون یک نفر رابط برای پیگیری داشتیم امکان کلاه برداری اون طرف هست اگر برای ثبت سند به دفتر خانه رفتم ایا قانونی هست که توی سند یا دفترخانه به طور نامحسوس بتونن چیزی قید کنن که صاحب سند هیچ اختیاری نسبت به ملک ندارد چون واسطه ای که گفتم فردی زیرکیه و قانون رو هم خیلی خوب بلده به نظرتون چه کار کنم .سپاس گزار از محبت و خیر خواهی شما بزرگوار

شهاب
دی ۲۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام و عرض ادب
رای داوری ابلاغ شده مبنی بر اینکه الف مبلغ ۶۰۰ میلیون تومان در حق شرکت ب بپردازد
الف نماینده شرکت ب در یکی از شهرستانها بوده
در قراداد بین الف و شرکت ب امده اختلافات فی مابین از طریق داوری مدیر حقوقی شرکت حل و فصل میشود

الف میگوید رای داور ظالمانه بوده و شرکت از وی طلبی ندارد
لطفا بفرمایید:
۱) اینکه در قراداد به طور کلی نوشته شده مدیر حقوقی شرکت داور است صحیح میباشد یا اینکه هویت داور باید مشخص باشد ؟
۲) در زمان انعقاد قرارداد حاوی شرط داوری حسن مدیر حقوقی بوده و رای داوری را محمد داده که بعدا مدیر حقوقی شده و ایا الف میتواند دفاع کند رای داور توسط مدیر حقوقی زمان قبول شرط داوری یعنی حسن داده نشده پس اعتبار ندارد ؟ به دیگر سخن الف بگوید چون در زمان قرارداد داوری حسن مدیر حقوقی بوده شرط داوری را قبول کرده

نادر
دی ۲۰, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام آقای شیروی ممنون از پاسخگویی شما . اینکه در باره مشکل تحویل آپارتمان من فرمودید که با شکست در نمیشه وارد بشید و تنها راهش قانون هست درست آخه قاضی اومده رای به خسارت روزی سی تومن و تفکیک صورت مجلس و پایان کار و داده ولی اصل کاری رو نداده که همون تحویل مبیع و سند است ‘این چطور رای هست که خسارت رو داده ولی تحویل مبیع رو نداده وگفته دعوی جداگانه علیه برادری که بعدا سند به نامش زده شده بکنید در صورتیکه ما از اول هردو بردار رو طرف دعوی قرار دادیم .من موندم دیگه از چه راهی برم و تکلیف من چیه و چه اقدامی برای رسیدن به خونم انجام بدم .هر کس هم این رای رو میبینه میگه قاضی متوجه بحث قائم مقامی نشده اینجا باید به شما رای میداد اشتباه شده حداقل باید خونه رو میداد سند رو که به نام بردارش زده به بعد موکول میکرد ‘آیا درسته ؟؟ الان من چیکار کنم میگین قانونی برو رفتم ودارم میرم ولی کو.با تشکر

یاری
دی ۲۰, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام آقای دکتر. من میخوام ملکی رو خریداری کنم که هنوز جریان ثبتی اون به پایان نرسیده از کل مبلغ قرار شده ۱۰ درصد موقع تنظیم سند پرداخت شه. ولی حدودا یکسال طول میکشه. خدمتتون ۲ تا سوال داشتم.
۱) چطور از اینکه ملک قبلا معامله نشده و
۲) اطمینان اینکه تخلفی از نظر شهرداری نداره مطلع شم
باتشکر

قاسم امانی
دی ۲۰, ۱۳۹۶ پاسخ

بسمه تعالی
باسلام
اگر در قرار داد شرط شود که اگر یکی از چکها پاس نشود معامله فسخ می شود حال به دلایلی قاضی جلو حساب را مسدود کند و چک اولی پاس نشود و طرف در خواست فسخ بدهد و در حین رسیدگی به فسخ مورد چک دوم شود ایا طرف مقابل حق برگ زدن چک دوم را خواهد داشت ؟ و قاضی نیز فسخ معامله را به دلیل مسدودی چک به دستور قاضی رد نماید ایا طرف مقابل می تواند باز بر اساس چک دوم که با گذشت دو ماه از برگ زدنش گذشته باز در خواست فسخ بدهد در صورتی که به دستور قاضی جلوی چک مسدود شده؟

منوچهر
دی ۲۰, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و خسته نباشید خدمت اقای دکتر
بنده در سال ۹۳ یک واحد اپارتمان قولنامه ای با کد رهگیری خریداری کردم که قرار بود خرداد ۹۴ تحویل اینجانب شود که این کار از طرف فروشنده انجام نشد و در ضمن قرار بود ساختمان به صورت ده واحدی ساخته شود که الان ۱۲ واحدی شده و خسارت دیرکرد هم در قولنامه ذکر شده و بنده به اجبار در اسفند ۹۴ تنها با نصب کنتور گاز انجا ساکن شدم و فروشنده(سازنده)تا به امروز کنتور اب و برق را نصب نکرده و الان هم پاسخگوی تلفن ما نیست
چکار میتوانم انجام بدهم؟
مچکرم…

حمید
دی ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام جناب دکتر
من یه ماشین مزدا از یک نمایشگاه خریدم ۲۰ تومن نقد دادم و ۲ تومن چک دادم برا سند. حالا از تاریخ چکه که دادم دو هفته میگذره صاحب ماشین سند نمیزنه و صاحب نمایشگاه هم ما رو گمراه میکنه و حرف کج و کوله تحویل ما میده. درضمن طرف من فقط صاحب نمایشگاهه بنظر شما باید چکار کنم که زودتر به سندم برسم یا به پولم برسم و ماشینو بدمش؟؟ممنون از راهنماییتون.

بهزاد
دی ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و خسته نباشید.
آقای دکتر بنده در تاریخ ۲آذر ماه امسال یک خودروی پراید رو خریداری کردم که کل ثمن معامله رو هم نمایشگاه دار از من دریافت کردند و طبق قولنامه ماشین رو به من فروختند.بعد از گذشت حدودا ۱ ماه امروز و فردا کردن بابت سند از روی بیمه نامه به شماره موبالی که دیدم زنگ زدم.گفتم شما صاحب خودرو هستید؟چرا سند نمیزنید.که اون خانوم اظهار کرد که از چند ماه قبل خودروی ایشون رو از جلوی درب منزلشون بردند و ایشون اعلام شکایت هم کرده بودند و توی همون چند روز اخیر توقیف ماشین رو هم گرفته اند.وقتی پرسیدم شما از چه کسی شکایت کردید فهمیدم که مستقیما از فردی شکایت کردند که در زمانه قولنامه و خرید بنده به عنوان شاهد حضور داشتند.الان که به نمایشگاه دار میگم پول بنده رو بدید و ماشین این خانوم رو بهش پس بدید قبول نمیکنن و میگن برو شکایت کن.در حال حاضر ماشین توقیف داره.آیا میشه با توجه به اینکه طرح شکایت مالک از خودرو از چند ماه قبل از یکی از شهود بوده و نمایشگاه دار هم کاملا بصورت متقلبانه قولنامه رو نوشته تا جایی که با وجود نوشتن اسم خودش به عنوان فروشنده با دست خط خودش بصورت متقلبانه جای فروشنده امضا نکرده و جای مدیر نمایشگاه فقط امضا کرده.میشه از هر دوی این آقایون با عنوان انتقال مال غیر شکایت کرد؟

مصطفی احمدی
دی ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام. من خانه ای دو طبقه اجاره نمودم و پس از آن به یه خانواده طبقه دوم آن را بدون هیچ قراردادی دادم و قرار بوده یه ماه تخلیه کنن ولی الان تخلیه نکردن ودر قولنامه که من خانه را کرایه کردم این حق از من گرفته. الان چطوری میتوانم خودم اینان را تخلیه نمایم.

بابایی
دی ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و عرض ادب
اگر در معامله یک واحد آپارتمان بعد از زمان چند روز از نوشتن مبایعه نامه، فروشنده ملک درخواست فسخ قرارداد کند و با توجه به اینکه در روز بستن قرارداد و نوشتن مبایعه نامه اصل سند موجود نبوده و به همین دلیل کدرهگیری از طرف بنگاه ملکی صادر نگردید و از طرفی چک تحویلی هنوز نزد بنگاه معاملاتی است ، آیا خریدار می تواند مبلغ پشیمانی مورد ذکر در قرارداد را خواستار شود؟ و آیا فروشنده بدون دلیل قانع کننده ای می تواند معامله مذکور را فسخ نماید؟ با فرض اینکه فروشنده هنوز نتوانسته جهت خرید ملک دیگری قرارداد ببندد و یا جهت فروش ملک مذکور به مبلغ بالاتر، آیا می تواند دلیل موجه و منطقی برای فسخ این قرارداد باشد؟در این مورد وظیفه بنگاه معاملاتی به چه صورت می باشد؟
با تشکر و احترام

محمد طایی
دی ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام بنده در سال ۱۳۸۸ تقاضای وام خودروبه بانک ملت دادم لیکن به هیچ صورتی نه نقدی و نه واریز به حساب ونه بصورت چک و یا واریز به حساب شرکت خودرو سازی دریافت نکردم و شکایت کردم و بیش شعبه اذعان کرد که وام را به صاحب کار من داده است حال اینکه بنده چنین اجازه ای نداده ام و وی با زد و بند با آن شخص به گفته خودش پرداخت کرده است‌ پدر سال ۹۱بانک از من شکایت کرد لیکن قاضی با شنیدن دفاعیات مبنی براینکه اگر بانک سند و دلیلی مبنی‌بر پرداخت وام دارد ارایه دهد از شکایت خود انصراف داد اکنون بانک با استفاده از قرارداد بانک اجراییه گرفته و حسابهایی بنده را مسدود و من را ممنوع الخروج کرده آیا میتوانم شکایت تحصیل مال نامشروع کنم

مسعود
دی ۱۷, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام،یک زمین من با برادرانم و خواهر و مادرم داریم که از پدرمان به ارث رسیده ،الان دهیاری روستا میگه باید از جایی که ما میگیم شما از زمیناتون برای راه بدین ،خواستم ببینم آیا سازمان خاصی ویا دهیاری میتونه بزور از ما زمین بگیره ،البته این در حالی است که کلی از زمینها و خونه برای طرح هادی به خرابی خورد و عقب نشینی کردیم ،حالا آیا میتونند ملکی را بزور از ما بگیرند یا نه،آیا جایی هست که از راه قانونی شکایت کنیم و آیا قانون چنین اجازه ای میدهد که شخص. ویا سازمانی ملکی را بزور و بدون رضایت صاحب ملک بگیرد،،ممنون

علی
دی ۱۷, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام وقت بخیر:من سالها پیش به پدرم وکالت تام و بلاعزل دادم می خواستم بدونم ایا می توانم با پسره ۹ سالم تمامی اموالم را صلح کنم که پدر نتوانن با وکالتی که دارن اموالم را از نامم در بیارن؟ویا اگر راهکاره مناسبتری هست من رو راهنمایی بفرمایید ممنون میشم

مینا حسینی
دی ۱۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام/من یک طبقه از ۴ طبقه ایی راخریدم ک داخل مباهینامه انباری زده شده بودیعنی با انباری خریدم اما وقتی برای سند زدن رفتم انباری داخل سند نبود اما محضردار گفت با گرفتن اقرار نامه انباری طبقه چهارم را ب اول منتقل میکنیمو زمان میبره@میخواستم ببینم چطور امکانپذیره

صالح حمودی
دی ۱۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام، در سال ۸۵ یکی از اقوام ما ملکی را به ما پیشنهاد داد که میگفت بی نظیر است و اکازیون است و غیره و چون ارثیه پدر بزرگمان را فروخته بودیم و پول داشتیم همه با هم رفتیم و ملک را خریدیم این ملک هشت آپارتمانه مشاع و ساخت قبل از سال ۶۵ بود و یک سند داشت که نوشته بود ۵/۵ دانگ زمین و ملک روی آن و یک پایان کار هشت واحده داشت که در سال ۸۴ صادر شده بود. فروشنده به ما هفت واحد تحویل داد و گفت که سهم نیم دانگ شریک مشاعی به اندازه یکی از واحدهای کوچک است اما الان ایشان در واحد بزرگ نشسته و ۱ دانگ کل مجموعه در تصرف ایشان است و گفت شریک مشاعی معلم مدرسه است و سه تا بچه داشته و به ایشان اجازه داده که در واحد بزرگ بشیند و ایشان باید نقل مکان کند برود واحدهای کوچک و ما هم باور کردیم و چیزی نگفتیم. خریدیم و به متصرف آن واحد بزرگ گفتیم که ما اینجا را خریده ام و راضی نیستیم شما اینجا باشی و شما سند نداری و ظرف ده روز برو واحد کوچک طبقه اول، ایشان هم ضمن ایراد انواع فحاشیها میخواست برادر و باجناقم را با قمه مضروب کند که پلیس صدا زدیم و ایشان گفت کل این واحد مال خودم است و سند این ملک مال خانه ویلایی است که تخریب شده و این ملک سند تفکیکی ندارد و قیمت نیم دانگ را موقع ساخت سهم بیشتر گذاشته ام و این آپارتمان ۲۰ سال پیش با تراضی مالکین آن روز به من تحویل شده و مستمرا در تصرفم بوده و مالک صد در صد آن هستم. خلاصه روز بد نبینید تا کنون بیش از سی فقره درگیری و فحاشی در این ساختمان پیش آمده و این شریک مشاعی انگار بیماری روانی دارد و روی خودرویمان اسید پاشیده، خواستیم بفروشیم کسی خریدار نیست چون بنگاهها این خانه را بد سابقه میدانند. بنظر شما اگر تقاضای افراز در ثبت و همچنین تقاضای خلع ید و اجرت المثل در دادگاه حقوقی یا شکایت تصرف عدوانی کنیم جواب میگیریم؟ چون بهرحال سند رسمی ارجح بر هر چیزی است و ایشان باید برود واحد کوچک اما نه تنها نمیرود که جان ما را هم به خطر انداخته اما اگر شکایت ما رد شود هم دیگر معلوم نیست چه بلایی سر ما می آورد، چه شکایتی کنیم تا جواب بگیریم

جلیل شمشادی
دی ۱۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام ملکی مربوط به مسکن مهر خریدم برای کارت قسط مراجعه کردم میگویند این ملک مربوط به شما نیست مدارکم کامل است تکلیف چیست منو راهنمایی کنید با تشکر

الناز
دی ۱۵, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و عرض ادب
من و خواهرم به طور شراکتی آپارتمانی را خریده ایم و در قول نامه ۳ دانگ به اسم من و ۳ دانگ به اسم خواهرم ذکر شده است که قرار بود فروشنده بعد از ۴ ماه سند را به اسم ما بزند
متاسفانه بعد از ۷ سال این اتفاق نیفتاده است و وقتی از خواهرم پیگیر می شوم می گوید که فروشنده جواب نمی دهد
آیا امکان دارد خواهرم شش دانگ سند را به اسم خودش زده باشد چون قولنامه دست اوبوده؟
و در صورت امکان من از کجا می توانم بپرسو و چه کاری انجام بدهم؟
ممنون از راهنماییتان

اندیشه
دی ۱۵, ۱۳۹۶ پاسخ

باعرض سلام و ادب خدمت جناب دکتر شیروی
طی قراردادی، یک واحد اپارتمان درمهر سال ۹۰ پیش فروش و تاریخ تحویل شهریور ۹۱ وتاریخ تنظیم سند توافقی ثبت شده.ازثمن معامله ۲۰ میلیون حین تنظیم قرارداد ومابقی پرداخت نشده. ملک موصوف در اذر۹۳ با ترفندی وطی صورتجلسه تحویل گرفته شده است.
درمتن قراردادذکرشده : “مبلغ ده میلیون تومان هرکسی ازطرفین فسخ نمایدبعنوان خسارت پرداخت خواهدنمود.”
لطفا بفرمایید ایا فروشنده میتواند به استناد بند فوق درخواست فسخ نماید.یا بایستی اقدام به مطالبه مابقی ثمن بنماید. با تشکر

فرهاد
دی ۱۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام آقای دکتر و خسته نباشید
من یک واحد مسکن مهر پردیس دارم که هنوز قرارداد و سند آن نیامده و میخواهم آن را بفروشم و منزلی در تهران خربداری کنم
به من گفتن اگر خانه ای بخرم مسکن مهر را دیگر تحویل من نمیدهند و باید سند خانه جدید در تهران را به نام شخص دیگری بزنم و حتی به نام همسرم هم نمیتوانم بزنم
در صورتی که به نام شخص دیگری بزنم و از او وکالت بلا عزل و صلح نامه و اقرارنامه بگیرم
و سند را هم از او بگیرم
آیا در صورت فوت هر کدام از طرفین یعنی خودم یا موکل مسئله وکالت به چه صورت پیش میرود
آیا در صورت فوت من وراث من یعنی همسرم میتواند ادعای حق و حقوق کند
یا در صورت فوت موکل یعنی کسی که سند به نام او زدم وراث آن شخص میتوانن ادعایی کنند یا در صورت فوت من یا ایشان وکالت به صورت خود به خود باطل میشود
تکلیف ملک چیست

جواد.پ
دی ۱۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام. یه سوال داشتم. آیا اگر شخصی کپی برابر با اصل مربوط به رهن یک واحد آپارتمان (مستاجر) را داشته باشد که قرار داد به اسم شخصی دیگر ثبت شده آیا فرد می تواند از کپی برابر با اصلی که در اختیار دارد (که به اسم شخصی دیگر ثبت شده) سوء استفاده کند. مثلا قرارداد را با هماهنگی موجر به اسم خود تغییر داده و یا قرار داد را فسخ و پول پیش را دریافت کند و یا در زمان اتمام قرارداد اقدام به دریافت پول پیش نماید؟؟؟

شریفی
دی ۱۲, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام
بنده یکدسنگاه ماشین ازشخصی خرید کردم که بعداز۲۴ساعت متوجه ایرادی درماشین شدم وایرادروبرطرف کردم الان میتونم ازش شکایت کنم وخرجکردم رو بگیرم درصورتی که زمان معامله ایشون این ایراد ماشین رو مطرح نکردن ومخفی کردن