این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. محمد
    پاسخ

    با عرض سلام،
    قطعه زمینى حدود ١٧۵٠٠ مترى در حدود یکساعت رانندگى در خارج از تهران را پدر مرحوم براى سه فرزندش (دو خواهر و یک پسر) در سال ١٣٣٨ خریداری نمود و سند دو دانگ براى هر یک از سه فرزند موجود است. این زمین قبل از انقلاب ملى اعلام شد و هنوز ملى شده محسوب مى شود. سعى شده است که سند براى مالکین احیا شود ولى توفیق حاصل نشده است. موقعیت دقیق زمین اخیرا مشخص شده است و زمین سنگلاخى در بالاى تپه اى قرار دارد که نشانى از استفاده کشاورزى و ساخت و ساز در آن بچشم نخورده است ولى در حومه شهرى واقع است و از لحاظ نزدیکى به شهر و دانشگاه و جاده شمال مرغوبیت دارد. آیا مالکین سندى زمین مى توانند بصورت وکالتنامه اى بلاعزل آن را به شخصى دیگر که از وضعیت ملى شدن زمین آگاه است و با قبول مشکل ملى اعلام شدن زمین بفروشند و در سند آن قید شود که فروشندگان هیچگونه تضمینى در مورد توفیق درست شدن وضعیت ملى شدن زمین تقبل نخواهند کرد و مسولیتى در مورد سرانجام تلاش خریدار براى احیاى زمین ندارند؟ از راهنمایى شما در این رابطه و اینکه مالکین سندى در مورد این زمین ملى اعلام شده تا چه حد مى توانند امید و امکان احیاى مالکیت و فروش خود را داشته باشند از پیش متشکریم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر همه چیز را افشا کنید که تقلب محسوب نشود می توانید آن را اگر خریداری وجود دارد به وی بفروشید.

  2. ابوالفضل
    پاسخ

    سلام
    ببخشید در مورد قولنامه سوال داشتم
    میخاستم بدونم اگه موتوری را قولنامه ای ب فروش برسانم و ب دلیل صرف نکردن سند بنام خریدار ثبت نشود
    اگر زمانی خریدار مثلا تصادف کند برای جبران خسارت ایا پای صاحب اصلی هم گیر می افتد و ایا میشود از قولنامه استفاده حقوقی کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب باید ثابت کنید که موتور را به دیگری فروخته اید که ساده نیست و مشکلات خودش را دارد.

  3. سام
    پاسخ

    با درود فراوان
    ملکی در رهن بانک بوده و مالک ان را به خریدار در مبایلنامه قرداد خود قید نموده که شخص از روی سند ملک وام بانکی دریافت کرده و متهد شده که ملک را فک رهن کند و در قرارداد ایشون هم تعهد داده ایا اصولا این نوع معاملات قانونی و بلامانع است. چون در مفاد قرارداد نیز بابت ضرر و زیان در اضاء هر روز دیر کرد مبلغ ۳۵۰ هزار تومان نوشته شده و چون شخص وام گیرنده به تعهدات خود عمل نکرده خریدار بعد از ۴ سال خواستار تصرف ملک دیگری از مالک شده برای جبران دیر کرد فک رهن ایا شخص فروشنده باید برای جبران دیر کرد خسارت بدهد و ملک دیگری را واگذار کند یا وام گیرنده که در زیر قرار داد تعد به فک رهن داده است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مبایعه نامه اشکالی ندارد ولی حق بانک مقدم بر حق خریدار است.

  4. فرزانه
    پاسخ

    جناب آقای دکتر شیروی
    باسلام،باغ ویلایی را خریداری نموده ام که موعد تحویل ۱ مهر ماه می باشد. ملک فاقد انشعابهای قانونی می باشد و در صحبتها که از ۴ ماه قبل شروع شد و همچنین بنگاه اعلام می کردند که کلیه پرداختها جهت دریافت انشعابها انجام و ظرف ۴۵ روز کنتور نصب می شود. بعد از گذشت ۴ ماه هنوز انجام نشده است. در مبایعه نامه ذکر شده است که مبلغ ۱۰ میلیون تومان را خریدار نگه دارد تا انشعابها نصب شود. ولی اینجانب بدون انشعاب که نمی توانم در آن محل زندگی کنم. آیا با استناد به بند ” فروشنده باید هرگونه موانع را برای استیفا و بهره برداری ملک برطرف نماید” ملک را تا نصب کنتورها تحویل نگیرم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب خودتان نوشته اید که ده میلیون برای انشعابها.

  5. ساحل
    پاسخ

    با سلام
    حدود دو ماه پیش ملکی خریدم که نوساز بود و طبق گفته سازنده پایان کار و سند آن حدود ۶ ماه بعد یعنی در دی ماه آماده می شد و در مبایعه نامه محل پارکینگ و انباری آن مشخص نشده و ذکر شده در هنگام اخذ سند . به نظر می
    رسد سازنده که بصورت مشارکتی با صاحب ملک توافقاتی داشتند که از قانونی بودن آن مطمئن نیستم
    . ضمن اینکه هم اکنون تمام واحد ها بصورت مجزا به افراد مختلفی فروختهد شده اند و در واقه در این آپارتمان در حال حاضر بیش از ۶ مالک و جود دارد .پس از سکونت متوجه شدم با توجه به اینکه در این آپارتمان ۱۰ واحد مسکونی و جود دارد تعداد پارکینگ های موجود ۸ است . و ایشان تمام واحد ها را با شرط دارا بودن پارکینگ فروخته و همانطور که گفتم پارکینگ ها هم مشخص نیست . در حال حاضر با توجه به اینکه در مبایعه نامه محل پارکینگ مشخص نشده میتوان شکایتی در ایم مورد داشت و اصولا چه راهکاری برای حل این موضوع وجود دارد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا باید کمی صبر کرد تا مسائل مشخص تر شود شاید شما در ضمن آن هشت نفر هستید.

  6. پیمان
    پاسخ

    با سلام
    من زمینی داشتم که با برادرم شریک بودیم نصف نصف
    برادرم با هزینه خود ده واحد آپارتمان ساخت روی کل زمین
    الان قیمت کل ان ملک خیلی بالا رفته
    آیا من الان از کل ساختمانها سهم دادم؟؟چه قدد؟؟و اینکه او می تواند بگوید من پول همان نصف زمین را به تو می دهم و تو سهمی از ساختمانها نداری؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این مسئله پیچیده است. اگر ساختمانها مال شما شود به نسبت، یعنی ایشان به اندازه نصف مخارج ساخت به شما قرض داده است یا شما به ایشان اجازه داده اید که به هزینه خودش روی زمین شما ساخت انجام دهد. بهتر است با توافق مسئله را حل کنید و الا هر دو گرفتار می شوید.

  7. شهرام
    پاسخ

    سلام .خسته نباشید.من پارسال یک واحد اپارتمان ۱۰۰‌متری نوساز بصورت مبایعه نامه خریداری کردم .که مبلغی را برای سند زدن نگه داشتم الان که سند اماده شده فروشنده متراژ واحد را ۱۰۵ متر اعلام میکند.به چه مرجعی باید رجوع کنم ویا برای متراژ دقیق واحد از کجا کمک بگیرم.کسی برای متراژ واحد ها مراجعه نکرده و امکان همدست بودن بساز و بفروشها با شهرداری و ثبت وجود داره ؟ بعد از اینکه سند زدم و پول رو دادم باید تقاضی کارشناس کنم و قبل از اون دستم به جایی بند نیست؟ ۵ متر مبلغ زیادی میشه .ممنونم کمک کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، در سند ثبتی ذکر می شود. شک شما در واقع مربوط به تبانی در ثبت است که نمی توانید جدی بگیرید.

  8. محمد
    پاسخ

    سلام چگونه میتوانم خانه ام راازمالکیت خودم دربیارم بدون انکه ان رابفروشم یابه نام کسی دیگربزنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به عبارت دیگر آن را از دید طلبکاران مخفی نمایید. من راهش را بلد نیستم.

  9. مسعود
    پاسخ

    سلام مجدد آقای دکتر
    ببخشید شما میتوانید کسی بهم معرفی کنید؟
    بنده با هر وکیلی مشورت کردم گفتن مدارکی که داری خیلی کمه و کاری نمیشه کرد واگذار کن به خدا
    هر کدوم هم قبل از جواب دادن حدود چهار تا پنج میلیون گرفتن و آخرش هم گفتن نمیشه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام متاسفانه وکلا هم فقط انتفاعی به مسئله نگاه میکنند و بنای من این نیست که کسی را معرفی کنم. بگذارید این سایت غیر انتفاعی باقی بماند.

  10. ع ابراهیمی
    پاسخ

    با سلام وتشکر بابت وقتتون
    من یک خانه ۲ طبقه را با یک زمین به منراژ ۳۸۵ متر معامله کردم (آبان۹۵) و قرار بود سند منزل رو در قبال انتقال بنجاق زمین به فروشنده تحویل دهم. پس از تصرف زمین و تحویل منزل به طرف معامله طی مراجعه های مکرر به شهرداری متوجه شدم که شهرداری تفکیک ارایه شده برای زمین را قبول ندارد و درخواست نقشه مجدد با متراژی کمتر دارد . مشکل دوم اینکه چون این زمین ارثی بوده مجاورین ملک هم نسبت به متراژ تصرف شده اینجانب اعتراض دارند و حاضر نمی شوند برای پیگیری کارهای تفکیک و صدور پروانه ساخت نفشه تفکیک جدید را امضاء کنند . سوال من اینه که برای فسخ کردن معامله و پس گرفتن منزلم از طرف معامله چه کاری باید انجام دهم؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اولا این دو معامله بوده است و فسخ یکی به فسخ دیگری منجر نمی شود. ثانیا، شما می توانید معامله مورد نظر را فسخ کنید البته از طریق دادگاه

  11. شكيبا
    پاسخ

    با سلام ، من یک واحد آپارتمان را مطابق مبایعه نامه دست نویس توسط شخص فروشنده ،به مبلغ ١٧۵.٠٠٠.٠٠٠ خریداری کردم.اما به دلیل بدهی وام بانکی این واحد در دفترثبت اسناد سند زده نشد.ولیکن اخیرا متوجه شده ام که فروشنده ملک اینجانب را به صورت وکالتی واگذار نموده است. و تنها مدرک من همان قولنامه دستی است و من شخص اول در خریداری این ملک هستم.در این صورت فروشنده به جرم کلاه برداری و فروش مال غیر متهم میشود یاخیر؟لطفا راهنمایی های لازم را بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله علیه وی طرح دعوی کیفری فروش مال غیر بکنید.

  12. جواد
    پاسخ

    سلام اقای دکتر من تقریبا یک ماه ونیم پیش یه خودرو از شخصی خریدم که سند مستقیم بنام ایشان نبوده و تو قولنامه نوشته بودیم که فروشنده وقت داره ظرف مدت ده روز سند را بنام بنده خریدار کند که با هزار تا بدبختی ده روز پیش یه وکلت تعویض پلاک به بنده دادن حالا سه روز پیش ما رفتیم واسه فک پلاک گفتن رو پلاک ماشین شما توقیف اموال از طرف اداره مالیات هست که مربوط به همین ماه یعنی شهریور هست درضمن سهل انگاری از طرف فروشنده بوده وگرنه من همون اوایل می گفتم بیاید سند و بنامم کنید امروز و فردا میکردن تو این یک ماه ونیم هم بنده نزدیک یک ملیون ونیم خرج ماشین کردم ناگفته نماند صاحب سند اصلی شرکت داره ومالیاتشو پرداخت نکرده حکم توقیف اموال خورده به طرفی که ماشینو ازش خریدم زنگ زدم میگه من پول ندارم بهت بدم بخوام ماشین و فسخ کنم حالا تکلیف من چیه خواهشا راهنمایی کنید از کی شکایت کنم از اونی که خریدم یا صاحب سند میتونم درخواست خسارت کنم چون من با ماشین کار میکنم الانم میترسم ماشین و از خونه بیرون بیارم که یه وقت نخوابوننش درضمن اگه کار به شکایت رسید اینا بگن ما پول نداریم ماشینو پس بگیریم چی میشه؟؟؟ لطفا یه راهنمایی اساسی کنید خدا خیرتون بده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید علیه فروشنده و مالک هر دو طرح دعوی الزام به فک سند و تنظیم سند کنید یا علیه فروشنده تنها طرح دعوی فسخ و استرداد ثمن کنید.

  13. احمد بهشتیان
    پاسخ

    اقای دکتر سلام ، وامی از بانک گرفته ام به علت بیکار شدن از محلی ، که مشغول به کار بودم چندماهی است نمیتوانم اقساط بانک را نپرداختم آیا میتوانم از بانک تنفس بگیرم تا مشغول بکار شوم و بعدا اقساطم را به بانک بپر دازم ، و مدت تنفس از بانک چقدر ه ، لطفا جواب دهید ، با تشکر از شما،،

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به بانک مراجعه کنید. ممکن است بانک موافقت نکند و از وثیقه یا ضامن مبلغ وام را بگیرد.

  14. رسول حیدری
    پاسخ

    با سلام و وقت خدمت شما
    ما در آپارتمانی زندگی میکنیم که شامل ۴ طبقه و ۹ واحد می باشد (طبقه هم کف هم یک واحد ساخته شده) تمای واحدها بصورت قولنامه ای می باشد و زیر نظر اداره اوقاف می باشد که تمامی نقل و انتقالات در آنجا هم ثبت می شود . با توجه به اینکه در طبقه همکف یک واحد ساخته شده عملا برای پارک ماشین فقط یه جای خالی وجود دارد
    این جای پارک رو یک نفر ادعا دارد که از ابتدای ساخت با پارکینگ خریداری نموده است و فقط ایشان از این محل استفاده مینماید و اجازه پارک به کسی را نمیدهد ، سوال من این هستش که با توجه به اینکه واحدها قولنامه ای هستن ودستی نوشته شده اند و سند رسمی شش دانگی وجود ندارد میتوان علیه شخصی که اداعای مالکیت پارکینگ را دارد شکایت کرد و پارکینگ را جز فضای مشاع برگردانیم یا نه .؟ اگر جواب مثبت هستش سوال دوم اینکه میتوانیم ادعای دریافت چند سال اجاره پارکینگ رو از ایشان بکنیم یا نه ؟سپاس گذارم از وقتی که برای پاسخ ها میگذارید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بستگی به این دارد که در قرارداد وی پارکینگ اماده یا نه. اگر نیست می توانید به عنوان مشاع ادعا کنید والا حق ایشان است.

  15. محمد
    پاسخ

    سلام.
    اینجانب برای طراحی یک وبسایت با فردی قرارداد بسته ام. قیمت قرارداد ۶۹۰۰۰۰۰ تومان است. دو قسط اول آن را به قیمت ۲۵۰۰۰۰۰ و ۲۲۰۰۰۰۰ تومان پرداخت کردم. پیش از آخرین قسط شرکت طراحی فاکتوری ارسال کرد و گفت ما کار بیشتری انجام دادیم و ۱۵۰۰۰۰۰ تومان بیشتر بدهید و کار متوقف شده است. از سوی دیگر با خواندن قرارداد متوجه شدم در بندی گفته شده است اصل کدها و دیتابیس در اختیار ما قرار نمی‌گیرد و از این رو گمان میکنم مغبون شده ام. آیا میتوانم از خیار غبن استفاده کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید می دانم موضوع مشمول غبن شود.

  16. سایه
    پاسخ

    سلام من خانه ای قولنامه خریدم و قرارداد تنظیم شده توسط بنگاه قسط اول پرداخت شده و قرارداد امضاع شده از طرفین الان صاحب ملک میگه خونه بدون انباری هست در صورتی که هم توی قرارداد ما هم توی قولنامه قبلی که به نام صاحب خانه هست انباری با متراژ ۴ متر ذکر شده … میخوام بدونم اگه بگه انباری نداره من چیکار میتونم بکنم. اصلا میتونه همچین کاری بکنه یا نه… با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر انباری وجود ندارد شما می توانید معامله را فسخ یا خسارت آن را بگیرید که کارشناس قیمت آن را مشخص می کند.

  17. حسین
    پاسخ

    سلام
    وقت بخیر. بنده هیات علمی پیمانی قراردادی دانشگاه هستم و دو سوال داشتم

    ۱- آیا اعضای هیات علمی دانشگاه می توانند شرکت خصوصی(غیردانش بنیان) تاسیس کنند و در مناقصه و مزایده ها شرکت کنند؟ مستثنی هستند یا خیر؟ به چه قانونی استاند می شود؟

    ۲-آیا شرکتهای دانش بنیان میتوانند در مناقصات دولتی شرکت کنند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- بلاخره قانون منع مداخله وجود دارد. ۲- بله

  18. غلامرضا
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید
    ما دارای یک ساختمان ۵ طبقه هستیم که با یک نفر شریکیم و در مورد تقسیم آن اختلاف داریم آیا شریک ما مجاز است که تابلوی تبلیغاتی جای دیگری را بر روی بام ساختمان نصب کند با توجه با اینکه بام جزو مشاعات محسوب میگردد؟ آیا ما میتوانیم تقاضای برداشتن آنرا بدهیم؟ اگر میتوانیم اطفا راهنمایی کنید که چگونه

    سپاس از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می توانید. استفاده از مشاعات منوط به توافق کلیه شرکا است.

  19. علیرضا
    پاسخ

    علیرضا
    سلام مادرم خانه پدریمان را فروخته ودر قبالش یک آپارتمان برای خودش خریده است موقع امضا سند فروش خانه پدریمان قرار براین بود که سه دنگ آپارتمان را بنام من بزند ولی بعد از امضائ سند گفته که قصد چنین کاری را ندارد فقط به شرط عمری اینکار را خواهد کرد سوال من این است یا من میتوانم نسبت بد عهدی مادرم اقدام کنم با می توانم ادعا کنم که اشتباه کرده ام هنوز چند روز از این موضوع میگذرد.ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره رضایت داده اید و مادرتان از شما زرنگ تر بوده است و دست بالای دست بسیار است.

  20. زارع
    پاسخ

    باسلام.من چند روز پیش یه خونه ۷۵ متری طبقه بالا که ۱۵ سال ساخت است و طبقه پایین ۲۶ سال ساخت را ور بنکاه قولنانه کردیم که ۲ تومن پرداخت شد و۶۴ میلیون ان دو هفته دیگر پرداخت میشود.همسرم رفته از شهرداری سوال کرده گفتن پروانه ساخت ندارد و ساخت وساز غیرقانونیه.میخواستم ببینم درصورت خرید این منزل ما بعدا به مشکل برنمیخوریم خودمون میتوانیم پروانه ساخت رو با پرداخت جریمه بگیریم یا حکم تخریب نمیدن چیکار کنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب مشکلات زیادی خواهند داشت و بهتر است ملک بهتری را بخرید.

  21. شجاعی
    پاسخ

    سلام جناب اقای دکتر مختصر عرض کنم چند سال است که در ملکی استیجاری سکونت داریم و هرسال شفاها مبلغی اصافه کرده و به حساب مالک واریز میکردیم و میکنیم ایا امکان دارد که به ناگاه به مطالبه خسارت عدم تخلیه که در اجاره نامه امده است اقدام کند از پایان سال اول تا الان که وارد چهارمین سال سکونت میشویم مبلغ ودیعه تا الان با افزایش شفاهی بیست و دو ملیون و اجاره ماهانه از یک ملیون صد شروع و به یک ملیون دویست و پنجاه رسیده است . هر ماه با هم در تماس تلفنی بوده ایم و حتی مبلغ تعمیرات را که بر عهده ایشان بوده به مدیر ساختمان پرداخت و از اجاره کسر کردیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه نگران نباش به طور ضمنی قرارداد اجاره تمدید شده است.

  22. اباذر
    پاسخ

    سلام
    خانه ویلایی قولنامه کرده ام ۷۰ درصد پول رو دادم
    قرار بود در وقت معین خانه رو تخلیه کنه و بیاد دفترخانه تحویل بده
    در قولنامه جهت تاخیر روزی ۱۰۰ تومن در نظر گرفته شده
    در روز موعود در دفترخانه عدم حضور گرفته ام
    بعد ده روز صاحب ملک فوت کرده
    الان باید چکار کنم.
    ممنون میشم دانایی کنین.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید علیه ورثه طرح دعوی کنید. البته خسارت را هم می توانید بگیرید ولی بعد از مرگ را دادگاه ممکن است نپذیرد.

  23. ali
    پاسخ

    با سلام
    بنده ملکی را یه به به یک روج و به صورت وکالتی بلاعزل فروختم( نصف برای زن و نصف دیگه رو به مرد وکالت دادم). اما قرار دادی دیگر به صورت مبایعنامه فقط بین من و مرد یعنی همسر اون خانم انعقاد شد و تمام پول کل خانه فقط بین من و مرد رد و بدل شد و در مبایعه نامه فقط اسم یک نفر یعنی همسر اون خانم اومده. حالا بعد از مدتی همسر اون خانم به من گفته که اون نصف دیگه خونه رو هم به اون وکالت بدم. آیا من میتونم همچنین کاری کنم؟ یعنی منع قانونی ندارد؟ چون خانم اون اقا هیچ مدرکی غیر از وکالت نامه محضری ندارد که مالکیت خودش را ثابت کند.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه نمی توانید شما تابع مبایعه نامه هستید والسلام.

  24. محمد
    پاسخ

    باسلاو وقت بخیر
    من یک دستگاه خودرو از یکی از دوستان باجناق خود خریداری کردم. مبلغی به صورت نقدی و مابقی طی دو فقره چک ۱۰ روزه و سه ماهه به ایشان دادم. بر اساس اعتماد به باجناق متاسفانه قولنامه ای تنظیم نکردیم که البته قرار بود طرف مقابل هم بر اساس اعتماد سند را حتی قبل از وصول چکها به نام من انتقال دهد. خودرو هم به نام یک خانم میباشد و پلاک آن مربوط به اراک است. پس از تحویل خودرو و واریز وجه نقد، ابتدا بهانه برای وصول چک اول یعنی ده روز بعد بود. پس از آن موکول شد به سه ماه بعد و وصول چک دوم. پس از نقد شدن چک دوم تا به امروز که حدود یک سال و نیم میباشد هر روز یک داستان و دروغ تحویل گرفتم. کپی پشت و روی چکها را از بانک گرفتم که دیدم دوست باجناق ما چکها را امضا کرده و صاحب اصلی خودرو آنها را وصول کرده است. برای وجه نقد هم یک رسید از بانک دارم که به نام یک شخص ناشناس واریز شده است. حال چه اقدام قانونی در جهت انتقال سند میتوانم انجام دهم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید علیه فروشنده و مالک طرح دعوی کنید ولی چون مبایعه نامه ای ندارید باید به هر دلیل ممکن اول وقوع معامله را ثابت کنید. اول اعتماد می کنید و بعد می خواهید قانون به شما کمک کند در حالی که قانون می گوید باید سند و مدرک باشد و اعتماد کافی نیست.

  25. اصغری شهریار
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    یک واحد اپارتمان بصورت پیش خرید خریداری کرده ام حدود ۵سال پیش سازنده ساختمان ورشکست شده واحد مورد نظر را طی مراحل قضایی نیمه کاره تحویل گرفته ام حالا به همراه سایر خریدارن واحدهای دیگر میخواهیم اقدام به تکمیل نماییم سازنده ومشارکت کننده یا همان مالک اولیه ساختمان از همراهی برای احداث سربازمیزنند ما چه کاری میتوانیم اتنجام دهیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به دادگاه مراجعه کنید و سازنده را به اتمام کار الزام نمایید و در صورت امتناع خودتان با اجازه دادگاه ملک را تمام کنید و به حساب وی منظور کنید بلکه بعدا بتوانید از وی وصول کنید.

  26. مجتبي
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    ساختمانی رادرسال ٩٣ساختم وهمه ی واحدهای ان ساختمان رابفروش رساندم وسندزده ام
    بعدازسه سال تکه سنگی ازنمای ساختمان جداشده است
    اهالی به بنده اعتراض کرده اندوازمن میخواهندکه ترمیم کنم
    ایاقانونی وظیفه ی بنده است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حالا نکنید چکار می توانند بکنند بیچاره ها.

  27. سارا رضايي
    پاسخ

    با سلام
    بنده با مالک خونمون به مشکل برخوردیم و انها پول رهن ماروریختن به حساب دولت و رفتیم شورا به توافق رسیدیم حالا پول در ذیحساب دولت هست و ماهم همه مراحل گرفتن پول رو انجام دادیم و عامل ذیحساب گفتن که از طرف مرکز وصول شده و واریز میشه ساعت پنج به بعد اما هنوز خبری نیست ماهم خیلی به این پول احتیاج داریم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب باید پیگیری کنید. کارهای اداری طول می کشد.

  28. جمشید دشتی مقدم
    پاسخ

    سلام ایا بانک بابت بدهی شخص به بانک که سه نفرضامن نیز دارد و ۱۴سال از سررسید ان گذشته میتواند ملکی را که به نام ان شخص بوده و از طریق قولنامه عادی و وکالتنامه بلاعزل رسمی قبل از سر رسید بدهیش به بانک به شخص دیگری فروخته توقیف نماید ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب سند رسمی مقدم بر سند عادی است مگر در یک فرآیند پیچیده شما ثابت کنید که ملک را قبلا خریداری کرده اید.

  29. حسین
    پاسخ

    با عرض سلام وخسته نباشید.
    بنده با موجر یک پیش قرار داد امضا کرده ام و هشت میلیون بیانه پرداخت کرده ام و بعد چند روز کد رهگیری اعلام شد ولی دو روز قبل از زمان موعد تحویل ملک اعلام فسخ قرار داد کرده ام ، موجر اعلام کرده پول بیانه را نخواهد داد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی توانید یک طرفه فسخ کنید.

  30. امید
    پاسخ

    باسلام و وقت بخیر
    من حدود سه ماه پیش خانه ای خریداری کردم که هنگام عقد قرارداد مبایعه نامه با توجه به اینکه آپارتمان نوساز بوده و متراژ دقیق مشخص نبود بر مبنای جواز حدود ۶۵ متر توافق شد که اگر بیشتر یا کمتر از متراژ تعیین شده بود طرفین با هم محاسبه کنند . و در قسمت توضیحات از قرار هر متر ۳۲۳۰۰۰۰ تومان ذکر شد . بعد از چند روز متوجه شدم که قیمت کل ثمن مبایعه نامه ۱۵۰۰۰۰۰۰ تومان بیشتر است . وقتی علت را جویا شد فروشنده گفت این ۱۵ میلیون تومان برای قیمت پارکینگ است و جدا حساب میشود در صورتی که در توضیحات مبایعه نامه چیزی مبنی بر جدا حساب کردن پارکینگ ننوشته است . حال سوالم این است با توجه به اینکه قیمت متراژ برای هر متر ۳۲۳۰۰۰۰ تومان مشخص شده و پارکینگ هم در سند قید شده باید چیکار کنم ؟ لازم به ذکر اینکه با توجه به آماده نبودن سند قرار محضر هم گذشته . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر پارکینگ جزء واحد بوده، قیمت جداگانه ندارد و در دل همان قیمت متراژی است مگر خلاف آن در مبایعه نامه ذکر شده باشد.

  31. حسینی
    پاسخ

    با سلام
    من و برادرم صاحب یک زمین به متراژ ۲۶۰ متر به صورت مشاع هستیم.من ۲۳۰ متر و ایشان ۳۰ متر از این زمین سهم دارد.(طبق ارثی که رسیده) من از ایشان درخواست خرید کرده ام و و وی گفت بگذار زمین بماند شاید گرانتر شود و با هم بفروشیم.ولی من قصد ساخت خانه دارم.الان هم به مشکل خورده ایم .میخواهم بدانم ایا امکان افراز برای ۳۰ متر هست که ایشان سهم خود را از من جدا کند. یا باید شکایت کنم تا دادگاه برای زمین قیمت بگذارد و آنرا بفروشیم.
    ایا اولویت با من هست که اگر دادگاه قیمت گذاشت از وی با قیمت دادگاه بخرم.اگر لج کند و اصلا نفروشد چی. چاره کار چیست؟ ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این بستگی به مقررات شهرداری و شهرسازی دارد که اجازه افراز را می دهد یا نه ولی راه دوم به هر حال اگر نشود افراز کرد وجود دارد.

  32. ش. اسدی
    پاسخ

    با سلام خدمت دکتر شیروی
    آپارتمانی را به زوج اجاره دادم بصورت رهن کامل.
    قرارداد اجاره به درخواست مرد بنام خانم تنظیم گردید لیکن چک ها از طرف مرد پرداخت شد. هنوز یک ماه نگذشته خانم با من تماس گرفت و درخواست کرد کل مبلغ را در قبال تخلیه یک روزه به ایشان بدم. من درخواست کردم که در حضور همسر شون این کار انجام بشه چون من ملک رو به ۲ نفر اجاره دادم که قبول نکردن.
    ماه بعد زن و شوهر از هم جدا شدن با حق طلاقی که دست خانم بوده بی اطلاع شوهر. الان خانم به تنهایی در ملک زندگی می کند و تا پایان اجاره می خواد بمونه.
    مبلغی از پول رهن بخاطر پاس نشدن چک های مرد همچنان پرداخت نشده و خانم هم فرمودن توانایی پرداخت ندارند.
    از طرفی مرد طی تماس من را تهدید کردن که وجه رهن را ایشان پرداخت کردند و مدارکش هست و باید پول را به ایشان برگردانم و برای اینکار رفتن دادگاه و از من شکایت کردن.
    شماره چک ها در قرارداد اجاره هست.
    تکلیف من چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اجاره به نام هر کس هست آن طرف معامله شما است. خودتان را درگیر دعواهای خانوادگی نکنید.

  33. مصلوب
    پاسخ

    با سلام
    جناب استاد،بنده امسال ارشد فقه و مبانی پردیس فارابی قبول شدم
    می خواستم بدونم آیا مدرک دانشکده الهیات دانشگاه تهران با پردیس فارابی متفاوت است یا خیر؟ و ارزش علمی یکسانی دارند؟
    پیشنهاد می کنید یک سال دیگر برای قبولی ارشد خود دانشکده الهیات تهران بخوانم یا خیر؟ یا امسال در همان پردیس ادامه تحصیل بدم؟
    متشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فرقی ندارد. ادامه بدهید.

  34. مجمد
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    وقت شما بخیر

    در مورد ترفیع سالیانه اعضای هیات علمی که تازه مشغول به کار شده اند سوالهای زیر را دارم .

    ۱- آیا مسئولین دانشگاه ، موظف به اعلام شرایط ترفیع در شروع بکار عضو هیات علمی هستند.؟
    ۲- تاریخ فعالیتهای پژوهشی مثلا پذیرش مقاله حتما باید در بازه سالانه دریافت ترفیع باشد ؟
    ۳- گفته می شود در بعضی از دانشگاه ها ، برای یک هیات علمی تازه استخدام شده ، کسب امتیازات ترفیع در دوسال اول محاسبه می شود . از این مورد شما اطلاعی دارید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- عضو هیات علمی خودش باید برود از کارشناس مربوط بپرسد ۲- بله ۳- من اطلاعی در این خصوص ندارم.

  35. محمد
    پاسخ

    سلام و وقت بخیر
    ببخشید من خونه دادم مستاجر یه سه ماهی میشه و ایشون به شدت بدحساب هستن و برج پیش خونه رو دزد میزنه و در چوبی خونه شکسته
    حالا این خسارت وارده به در با من هست یا ایشون ؟
    و اینکه داخل قولنامه ذکر شده اگر مستاجر از تاریخ مشخص شده تا ۱۰ روز اجاره واریز نکنه من حق تخلیه دارم . چجوری باید پیگیری کنم ؟
    ممنون و تشکر پیشاپیش از راهنمایی شما عزیز

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اصولا به عهده شما است چون نگه داشتن ملک در شرایطی که مستاجر بتواند استفاده کند به عهده موجر است مگر خودش خراب کرده باشد یا در دزدی مقصر بوده باشد.

  36. رضا یوسفی
    پاسخ

    سلام . واحد آپارتمانی خریداری کردام. فروشنده رفته شکایت کرده به دلیل غبن فاحش. در قراردادی که بسته ایم کلیه خیارات از جمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس با اقرار طرفین اسقاط شده. آیا این شکایت فروشنده نتیجه خواهد داد؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فکر نکنم به نتیجه برسد.

  37. مجید عرب
    پاسخ

    با عرض سلام و وقت بخیر
    جناب آقای دکتر بنده شرکت سهامی خاصی دارم که دو سال پیش قرار شد کلیه سهام آن به اشخاص دیگری واگذار گردد.سپس به اتفاق این افراد به اداره ثبت مراجعه و پس از پر کردن فرم های انتقال سهام به اداره دارایی جهت تصفیه و اخذ مفاصا مراجعه شد که نهایتا بدلیل مشکلات مالیاتی شرکت این کار منتفی گردید .
    پس از دو سال این افراد با طرح دعوی در دادگاه به استناد همان فرم های انتقال سهم تقاضای استرداد شرکت واگذار شده را از بنده مینمایند.خواهشمند است بنده را راهنمایی بفرمایید.بسیار سپاسگزارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب حالا شما باید ثابت کنید که آن فرمها الکی پر شده است یا کنسل شده است. اثبات آن به عهده شما است.

  38. علی
    پاسخ

    با سلام و احترام وتشکر.جناب دکتر ۳ سوال دارم
    ۱- منظور از سرقفلی مغازه چیست ساده ساده با ذکر مثال
    ۲-منظور ازحق کسب و پیشه با ذکر مثال
    ۳-سرقبلی مغازه ۲۰ متری در خ ولیعصر تهران ۲۰ سال پوشاکی چند است واگر سرقفلی دارد ایا نباید اجاره دهند.ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سرقفلی پولی است که موجر از مستأجر به عنوان سرقفلی می گیرد و طبیعتا اجاره خیلی کمتری دارد و اگر در پایان مدت اجاره موجر از شما خواست که تخلیه کنید باید سرقفلی را به قیمت روز به شما پرداخت کند.
      اما حق کسب و پیشه حقی است که برای مستأجر به وجود می آید که این حق برای کسانی است که قبل از مهر ۱۳۷۶ ملک تجاری را اجاره کرده اند که در صورت تخلیه موجر باید حق کسب و پیشه به مستأجر پرداخت کند.
      این دو اصطلاح در عمل جای هم بکار می روند و سرقفلی مغازه ها مثل قیمت آنها کارشناسی می شود و ارزش آن تعیین می گردد.

  39. سحر
    پاسخ

    سلام.من زنی ۲۷ساله هستم با دو فرزند ۴ و ۶ ساله .همسرم خانه را ۴سال است ترک کرده فقط سال به سال میامد برای ما خانه تهیه میکرد و میرفت. الان مدت یک سال است که در این خانه ی نشسته ام و موعد قراردادمان تمام شده. ده میلیون پول دست صاحبخانه داده بودیم و چون قولنامه به نام من نیست صاحبخانه هم پولی به من نمیدهد.همسرم هم امسال میگوید دیگر به من ارتباطی ندارد من خانه بگیرم.او زن دیگرا صیغه کرده و برای اون یک زندگی کامل تهیه کرده ولی صاحبخانه آمده من رادبا حکم تخلیه بیرون انداخته است. من بی جا و مکان. حیران با دو فرزندم چه کنم. راهی جلوی پایم بگذارید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر می دانید شوهرتان کجاست یا اموالی دارد می توانید برای مهریه و نفقه خودتان و بچه ها شکایت کنید. همچنین به خاطر ترک منزل می توانید تقاضای طلاق نیز بکنید.

  40. یلدا
    پاسخ

    سلام اقاحواهشا بمن حتما جواب دهید خیلی ضروریه….شوهرم یکسال قبل از عمویم که مشاوراملاک دارد و ساختوساز میکند آپارتمانی میخرد و بنام من میزد البته قولنامه هست فعلا سند درنیومده واسه کل ساختمان..الان من با همسرم مشکل داربم و قصد جداشدن دارد…و در حال حاضر از عمویم شکایت کرده بجرم کلاهبرداری….که پول آپارتمانو من دادم چرا بنام برادرزاده اش زده بدون اطلاع من……و این حرفا…..خواهشا بفرمایید قانون در این مورد حق را به او میدهد یا او محکوم میشود…..خواهش میکنم دراسرع وقت حتما جواب دهید من از استرس نمیتونم بخوابم چون میترسم از دست من دربیاره و منو بچمو آواره کنه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کلاهبرداری نیست و مشکلی هم برای شما بوجود نمی آید. دادگاه می داند که در دعواهای خانوادگی مرد یا زن پیشمان می شوند و بعد بنا می کنند به یکدیگر اتهام وارد کنند و دادگاه گوشش از این حرفها پر است.

  41. محمد
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    راستش سند ملکم مفقود شده. و نیاز دارم که سریعا بفروشمش. میخواستم بدونم امکان فروش وجود داره یا باید حتما صبر کنم تا سند المثنی بگیرم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید با مبایعه نامه بفروشید تا المثنی صادر شود.

  42. لیدا
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    من ۲ دانگ زمین خانه از شوهرم دارم ۱- میتوانم ۲ دانگ را از طریق دادگاه بکیرم۲-اجرت المثل زمین به مدت ۸ سال هم میشود کرفت وجطوری است به روز است و یا…مرسی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر زمین مورد استفاده قرار گرفته است می توانید اجرتش را بگیرید و همچنین در آن تصرف کنید.

  43. محمد
    پاسخ

    سلام خسته نباشید می خواستم بدونم من با فردی قرار داد کاری بستم در این قرارداد ذکر شده بود تا سه ماه اول قراردادی و بعد از سه ماه رسمی الان از سه ماه گذشته من حق فسخ قرارداد دارم از نیروی خودم راضی نیستم ودر قرارداد راجب فسخ چیزی ننوشتیم امکانش هست فسخ کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر قرارداد مدت دارد می توانید در انتهای مدت پایان بدهید. نهایتا باید یک ماه حقوق به ایشان بدهید.

  44. مسعود
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    جناب دکتر بنده یکسال پیش زمینی در شمال شهر تهران به قیمت ۷ میلیارد از دوست نزدیکم خریدم و بابت بیعانه چک چهار تومانی مشتری را دادم بیع نامه در سه برگ تنظیم شد بدون کد رهگیری و قرار شد پنجاه روز بعد برای سند قطعی به محضر بریم اما دوست اینجانب تقاضا کرد که یکسال دیگر برای سند زدن اقدام کنیم من هم قبول کردم ولی ایشان در این زمان مبایعه نامه ها را از محل کارم به سرقت برد من با کپی مبایعه نامه از ایشان شکایت کردم ولی ایشان آن را انکار کرد و گرفتن پول رو نیز انکار کرده و میگه اصلا قبول نداره چک برای مبایعه نامه بود فقط دوتا شاهد دارم که مبایعه نامه امضائ کردن راهی برای اثبات عقد بیع وجود دارد؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکانش هست باید وکیل کاردانی وجود داشته باشد که بتواند تمام قرائن و امارات و دلایل را جمع و دادگاه را قانع کند که معامله ای انجام شده است.

  45. مجتبی
    پاسخ

    سلام.بنده سال ۸۹یک آپارتمان به مبلغ ۹۶ تومان خریداری کردم.۷۸ تومان را به فروشنده پرداخت کرده و در آپارتمان ساکن شدم.الباقی ثمن مقرر گردید در هنگام انتقال سند.ولی تاریخ انتقال سند بدلیل آماده نبودن سند در قولنامه مشخص نگردید.حال که سند آماده شده فروشنده ادعای مبلغ بیشتر می کند.۱_آیا می تواند در دادگاه برنده شود؟۲_من چه راهکاری برای انتقال سند به نام خودم دارم؟با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- نمی تواند ۲- باید طرح دعوی الزام به تنظیم سند بکنید.

  46. امین
    پاسخ

    سلام جناب دکتر عزیز.

    چگونه میتوان ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی را بدون اینکه هزینه ای از برای ساخت و…انجام داد به اجرا گذاشت .چون در قسمت آخر این ماده نوشته شده و یا بدون اجام عمل هزینه را میتوان توسط کارشناس بر آورد کرد و از محکوم اخذ نمود. اما متاسفانه در مرحله اجرا با اینکه کارشناسی انجام شده است قاضی اجرای احکام اقدامی انجام نمیدهد.چه کنم؟قانون هست اما اجرا کننده نیست.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب دادگاه نمی تواند حکم به اجرای عمل بدهد. نهایتا باید خسارت تقویم شود.

  47. فلکی
    پاسخ

    سلام خدمت شما
    ما ملکی رو معامله کردیم به مبلغ ۲۶۶ و روز معامله ۱۰۰ پرداخت کردبم و ۱۵ روز یعد هم ۴۰ پرداخت شد. قرار بر پرداخت ۸۶ در زمان تحویل و ۴۰ زمان سند هست.
    حالا فروشنده درخواست داره ما ۸۶ تومن رو یک روز قبل از تحویل خونه پرداخت کنیم که ایشون بنونن ملکی که خودشون خریدن رو تحویل گرفته و جابحا بشن
    میخواستم بدونم چطور باید اینکار انجام شه که فروشنده کارش راه بیفته و ماهم خیالمون راحت باشه از تحویل گرفتن به موقع ملک؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم این کار را از طریق یک واسط مورد اعتماد انجام دهید یا حداقل مطمئن شوید که پول به دست طرف دیگر می رسد. البته شما می توانید یک اتاق را حداقل تصرف کنید.

  48. الهام
    پاسخ

    سلام جناب دکتر. وقت بخیر. من ده هکتار زمین با کاربری کشاورزی دارم که البته به علت توسعه شهر کاملاً درون محدوده شهر قرار گرفته طوری که ضلع شرقی زمین کاملاً مسکونی شده وبین زمین و ضلع جنوبی که آن هم کاملا مسکونی است یک خیابان ۱۵ متری قرار دارد. درواقع زمین من دقیقا وسط بافت مسکونی است. با این حال هنوز در طرح جامع کاربری آن کشاورزی است. به من گفته اند اگر طرح جامع بازنگری نشود امکان تغییر کاربری وجود ندارد. علیرغم اینکه آخرین بازنگری طرح جامع مهر ماه ۹۱ بوده ولی ظاهراً همچنان همان طرح در حال اجراست. برای تغییر کاربری باید چکار کنم؟ در مورد کمیسیون ماده پنج هم سوال کردم گفتند ترتیب اثر داده نمیشود. ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید صبر کنید یا نهایتا اگر اعتراض دارید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید.

  49. جمیله
    پاسخ

    با سلام .من سه سال مدیر ساخنمان از برج ۳ که واحدی خریداری کرده و این ساختمان را بهم ریخته و۳ سال بود که کسی از من حساب وکتاب نخواسته بود از برج ۳ انصراف دادم و وحساب وکتاب را هم نوشته ودر برد قرار دادم ونوشتم که هر کس اعتراض داشته باشد فاکتور یا سند قابل ارایه هست ولی کسی سوراغ نگرفت ۱-چه کاری انجام بدم که بعدا دردس نشه یعنی رضایت نامه بگیرم ۲.ایا من خود شارز میدادم ایا میتوانم بابت ان احقاق حق کنم ۳.فاکتور فروشگاه ها ملاک است یا نه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نگران نباشید مدارک را نگه دارید که اگر کسی بعدا ادعایی داشت ارائه کنید.

  50. علیرضا
    پاسخ

    سلام من شش سال پیش دو دستگاه خانه به نام خانم زدم و تمامی چک ها خودم کشیدم و خانم بنده قرار براین شد از حقوق خود تمام مبالغ خانه به طور اقساط پرداخت کند (خانم بنده کارمند اموزش و پرورش)تا این لحظه یک ریال پرداخت نکردند البته شهود هم دارم چکار کنم حق خود م را بگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حق شما چی است که باید بگیرید؟ خودت خانه ها را به نام همسرت زده ای و حالا دنبال چی هستی. اگر قراردادی با ایشان دارید خب اقدام قضایی کنید والا التماس.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *