این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. محمد
    پاسخ

    سلام ما یک طبقه از خونمون و پیش فروش کردیم ولی متاسفانه قرار داد ما باز هست و هیچ حق فسخی نگذاشتیم فقط سه فقره چک گرفتیم دوتا بابت وجه منزل و یکی ضمانت حالا مبلغ چک اول ۷۷ میلیون بوده مشتری فقط ۵۷ میلیون داده و الان سه ماه از تاریخ چک گذشته هیچ پولی نداده نه اجازه میده واحدش و بفروشیم نه پولش و میگیره بره کنار میگه خودم میخوام بفروشم به قیمتی که خودم میخوام مبلغی هم که میخواد اضافه تر بفروشه منطقی نیست ما هم خیلی دچار مشکل شدیم سه ماهه کار زمین خوابیده و کلی ضرر دادیم بابت این موضوع حالا دوتا سوال دارم
    اول اینکه ایا مشتری میتونه بدون اجازه ما ملکی را که فقط یک سوم پولش و داده بفروشه؟
    دوم اینکه ما باید چیکار کنیم ایا میتونیم ادعای خسارت از این اقا بکنیم به خاطر اینکه ۲۴۰ میلیون پول ما سه ماهه به خاطر عدم انجام تعهدات ایشون خوابیده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- بله می تواند ۲- بنظرم باید تقاضای فسخ از طریق دادگاه بکنید.

  2. سمیه
    پاسخ

    سلام آقای دکتر.
    دوتا سؤال داشتم خدمتتون.
    سوال اول: فرضا ملکی از طریق قولنامه خریداری شده.
    قبلا ده دست چرخیده و مالک رسمی که سند رسمی داره معلوم نیست کیه.
    خریدار میخواد الزام به تنظیم سند رسمی بده
    فروشنده هم مرده و خریدار دستش به هیچ جا بند نیست.
    خریدار در دادخواست باید چه کسی رو خوانده قرار بده؟در حالی که نمی دونه ایادی قبلی یا مالک رسمی کیه و فقط فروشنده خودشو میشناسه که اونم مثلا مرده.
    سوال دوم: اگه مالک رسمی مشخص باشه، باید بدون در نظر گرفتن ایادی قبلی ،همین مالک رسمی رو خوانده قرار بده ؟
    با تشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- فروشنده و کسی که ملک به نام ایشان در اداره ثبت است. ۲- بنظرم فروشنده و مالک کافی است.

  3. محمد
    پاسخ

    سلام
    ۷ سال پیش فردی از من مبلغی رو طلبکار بود، بجای طلب ایشون خونه ای رو به ایشون فروختم و چون قیمت خونه از طلب بیشتر بود، ۲تا چک به من دادند، که سر موعد چک ها مشخص شد که حساب ایشون مسدود هست. طی تماس با خریدار، خریدار ادعا کردند که خانه را گران خریدند و تقاضای فسخ کردند، به همین دلیل هیچکدوم از چک ها برگشت زده نشد. ایشون ادعا کردند که قولنامه خودش رو گم کرده، به همین دلیل داخل یک کاغذ نوشته شد که چک ها تحویل ایشون داده شد و قولنامه فسخ گردید. منم خونه رو فروختم و بابت طلبشون به ایشون ۱ چک دادم که ایشون بعد از چند روز چک از طریق واسطه به من برگردوندند و گفتند من خونه رو میخام. منم گفتم خونه رو فروختم بیا پولت بگیر، الان ۷ سال هست از ایشون خبری نیست، من برای پرداخت بدهی ایشون باید چیکار کنم؟ هیچ ادرسی ازش ندارم ، فقط چند مدت پیش از طریق واسطه پیغام فرستاده که باید پولم با سود بدی. لطفا راهنمایی کنید.
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید طلب ایشان را به حساب دادگستری واریز کنید و طی اظهارنامه به وی اطلاع دهید که پول ایشان در آن حساب واریز شده است.

  4. کمال
    پاسخ

    با سلام.
    بنده یک زمین فروختم و در قولنامه قید شد که عقب نشینی به پای فروشنده است.من هم همان زمان طی یک استعلام از شهرداری فهمیدم که زمین بنده عقب نشینی ندارد فروشنده هم قبول کرد.بنده هم تمام و کمال پولمو گرفتم.حال بعد از ۳ ماه شهرداری طی یک طرحی گفت که زمین باید ۱ متر عقب نشینی کند.حالا خریدار می گوید عقب نشینی به پای شماست و تقاضای خسارت کرده است در حالی ک زمان فروش عقب نشینی نداشت زمین.بنده چکار کنم؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر طرح شهرداری بعد از مبایعه نامه شما تصویب شده باشد به عهده خریدار و الا به عهده فروشنده است.

  5. محمد
    پاسخ

    با سلام در آزمون ارشد امسال رشته حقوق شرکت کرده ام وسهمیه بسیجی فعال را زمان انتخاب رشته ارشد آزاد اعمال کردم ولی اکنون که کارنامه آمده است سهمیه عادی را برای من اعمال کرده اند ازچه طریقی می توانم پیگیری کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به سازمان سنجش مراجعه کنید و تقاضای خود را مطرح کنید رسیدگی می کنند.

  6. سعید
    پاسخ

    با سلام بنده از یه شرکتی طلب دارم و مجبور شدم شکایت کنم و رای به نفع ما صادر شده حکم توقیف اموال گرفتم اما متاسفانه شرکت هیچ وسیله ای نداره ما توقیف کنیم، البته وسیله زیاد دارن اما توقیف اشخاص دیگر هست خاسم ببینم چاره ای دیگ داره چه باید کنم باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید منتظر بمانید که پولی یا مالی از طرف آن شرکت پیدا شود.

  7. امین
    پاسخ

    سلام دکتر. از بابت خرید آپارتمان بصورت پیش ساخته یک فقره چک تاریخ دار بابت تضمین در تحویل واحد آپارتمانی در زمان مشخص شده در مبایعه نامه پرداخت کرده ام .و نشانی چک در مبایعه قید شده که بابت تحویل خانه میباشد.ولیکن سازنده نسبت به تعهد خود عمل نکرده و از این بابت محکوم هم شده است به تکمیل و تحویل و دادن خسارت.ولیکن چک در بانک برگشت خورده است .جهت رفع سو چک چه اقدامی میتوان انجام داد.قابل ذکر است که در مبایعه نامه نوشته شده که این چک بابت تحویل واحد خریداری شده میباشد.ممنون و متشکرم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کاری نمی شود کرد چون چک مستقل از قرارداد است.

  8. محمد
    پاسخ

    با سلام خودرویی خربداری نمودم قولنامه بین من و فروشنده با شهادت همسر من و پدر فروشنده تنظیم و در قولنامه عبارت اسقاط تمام خیارات ذکر شده . بعد از چند روز که از تعویض پلاک و تحویل خودرو گذشت متوجه ایرادی در خودرو شدیم که مسلم است که مربوط به زمان قبل از خربد است و این ایراد باعث ضرر هنگفتی به ما شده است آیا امکان شکایت با عنوان کلاهبرداری و درخواست ضرر و زیان وجود دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کلاهبرداری که نیست و خیارات را هم ساقط کرده اید و نمی توانید به خیار عیب استناد کنید.

  9. میلاد
    پاسخ

    سلام
    شخصی پدرم را با قولنامه ای که بین دو داگاه اول و تجدید نظر کد رهگیری اش فسخ شده است زندان انداخته است حال ان شخص دنبال گرفتن خسارت روزانه ۳۰ هزار تومن از تاریخ ۳/۳/۹۲ است در حالی که خود قولنامه در سال ۹۴
    ایجاد شده است و کد رهگیری در ان سال ایجاد شده شده و خود ان شخص ان کد رهگیری را فسخ کرده. خال میتواند بیاید و تقاضای خسارت کند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب سوال چیست؟ به چه دلیلی پدر شما در زندان است و رأی دادگاه چیست؟

  10. علی
    پاسخ

    با سلام
    اینجانب خانه ای در یک سال پیش اجاره کردم و که مبلغ رهن آن ۱۶میلیون می باشد که آن را به مستاجر قبلی دادم و ایشان رفتند و قولنامه هم توسط صاحب خانه امضا شد بنده در پایان سال اجاره در خواست مبلغ رهن خود را کردم که متوجه شدم ایشان پول من را به بنگاهی که قولنامه کرده بودیم داده بود و ماهانه سود میگرفته که بعد مدتی هم بنگاه متواری می گردد.حالا به من میگن پول شما دست بنگاه می باشد و به بنده پول نمی دهند بنده شکایت کردم یک بار هم رای غیر حضوری صادر گردید ولی درخواست واخواهی دادند حالا دادگاه ۲ بار تا الان آقای بنگاهی(که در زندان می باشند) را به دادگاه دعوت میکنن که ایشون هم نمیایند میخواستم بدانم بنده باید از بنگاه شکایت می کردم یا از صاحب خانه (که الان شکایت کردم)؟؟؟؟ تکلیف بنده چیست؟؟؟؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما طبق اجاره نامه می توانید به موجر مراجعه کنید مگر اینکه در اجاره نامه فقط اجاره قید شده باشد و رهن ذکر نشده باشد که در این صورت باید به بنگاهی مراجعه کنید.

  11. محمدرضا امیدی
    پاسخ

    سلام وقت بخییر وخسته نباشید وسپاس فراوان از زحمات شما بنده دو واحد آپارتمان مجاور هم در یک طبقه رو خریداری کرده ام الان میخوام با برداشتن دیوار وسط اون هردوتا واحد رو به یک واحد تبدیل کنم واصولا بایستی تجمیع کنم به شهرداری که مراجعه میکنم و اداره ثبت اعلام میکنند بایستی رضایت دیگر واحدها رو جلب کنم سوال من اینه که در این پروسه واحدهای دیگه یکیشون ایران نیست یکیشون فوت کرده وانحصار وراثت نشده اصولا تضییع حقی ایجاد نشده من در مشاعات تصرفی نکردم ودیوار مشاع بین دو واحد باتوجه به اینکه مالکیت هر دو واحد با ومن هستش دیگر برا من مشاع محسوب نمیشه ودیوار بین دو واحد جز مشاعات هستش درصورتیکه مالکیت دو واحد با دو شخص متفاوت باشد ولی در این جا مالک یکنفر هستش واین دیوار چه ربطی به ساکنین طبقات دیگر داره درصورتیکه حق با من هستش چطور بایستی به شهرداری بقبولانم دارند اشتباه میکنند ممنون وسپاسگذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب برای اینکه سند اصلاح شود آنها نیاز دارند ولی شما می توانید دیوار را بردارید و وقتی خواستید مجددا بفروشید دیوار را مجددا بکشید.

  12. محمد پور علی گنجی
    پاسخ

    سلام، یک سوال داشتم
    اگر با کسی قولنامه ای نوشته شود، برای خرید خانه،و مبلغی داده شود، و مقداری از کل ثمن در تاریخی نوشته شود که باید پرداخت شود، ولی شرط فسخی نوشته نشود و فقط تاریخ گذاشته شود،بدون هیچ شرط فسخی. و خریدار این مبلغ را در تاریخ معیین نتواند جور کند ، مثلا چند روز دیر شود، آیا فروشنده میتواند قرارداد را یکطرفه فسخ کند، بدون اینکه اول خریدار را الزام به پرداخت کند و بدون رضایت خریدار از دادگاه فسخ قراداد را بخواهد؟
    دادگاه این نوع فسخ را قبول میکند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چند روز بعید است که دادگاه به فسخ رأی دهد. حتی اگر مبلغ عمده پرداخت شده باشد و مقدار کمی پرداخت نشود در این موارد نیز دادگاه رای به فسخ نمی دهد مگر اینکه در قرارداد قید شده باشد.

  13. محمد خلیلی
    پاسخ

    با سلام. آپارتمانی خریده ام و مالک متعهد شد تا ۳۰/۱۰/۹۵ سند را به اسم من بزند.ولی هردفعه با بهانه های متعدد از انجام تعهد شانه خالی کرد. حالا میگوید ور شکست شده و نمی تواند به تعهداتش عمل کند. زمین آپارتمان در رهن بانک پارسیان است.و روز به روز سودش بیشتر می شود. چه کنم که بانک تصرفش نکند و درضمن آب و برق را هم خودم ناچار شدم بگیرم.مبلغ ۴۰ میلیون را برای سند نگه داشتم.ولی حالا طلب بانک ۵۰۰ میلیون شده.ممنون از راهنمایی شما.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید علیه فروشنده و بانک هر دو طرح دعوی کنید ببنید چه می شود. مشکل بزرگی است.

  14. دریا
    پاسخ

    با سلام و احترام
    بنده به دلیل اختلافات موجود با همسرم در زندگی درخواست طلاق دادم و از آنجایی که حق طلاق با مرد است ایشون اقدام به ناشزه کردن من نموده و مهریه بنده به صورت عند المطالبه پرداخت گردید و بنده چون دارای دو بچه( دختر ۱۴ ساله، پسر ۱۹ ساله) و نیز شرایط سخت زندگی تجردی و نیز عدم تمایل بنده به بازگشت آیا سازوکاری جهت بررسی شرایطب نده برای ایجاد بستر های قانونی اخذ طلاق کامل وجود دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله امکانش هست. بهترین راه این است که با یک وکیل مشورت کنید که مبنایی برای طلاق شما پیدا کند با توجه به شرایط شما. اگر شما را آزار داده است یا کتک کاری کرده است یا فحاشی نموده است یا امثال آن خیلی راحت می توان تقاضای طلاق کرد.

  15. Mahmoud.h
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    برادر من بدون اطلاع من و با جعل امضاء رفته بانک دسته چک گرفته
    میخوام بدونم باید از چه راهای شکایت کنم و حکمش چیست؟
    بسیار ممنونم از شما بزرگوار

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شکایت کیفری جعل امضا

  16. محمد
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    در سایت قانونگذاری نیوزلند این متن وجود دارد
    Crown Minerals (Petroleum Fees) Regulations
    ۱-معنای حقوقی این عبارت چی میشه؟
    ۲-این قانون است یا دستور المعل یا آیین نامه و …

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این مقررات است که به استناد قانون تنظیم شده است و می توان به «مقررات راجع به معادن دولتی (پادشاهی) بخش حق الزحمه نفت» ترجمه کرد.

  17. محمد
    پاسخ

    با سلام
    حدود سه سال قبل یک قطعه زمین بمساحت۲۴۳متر مربع (مساحت به همین مقدار قید شده در سند مالکیت) از شخصی طبق قولنامه و سپس تنظیم سند قطعی در دفترخانه خریداری نمودم
    (۲۴۳متر مربع در قولنامه و سند محضر قید شده) ولی متاسفانه حدود و ابعاد قید شده در سند مالکیت را با مساحت قید شده در سند بررسی ننمودم حال با توجه به اینکه اکنون قصد فروش زمین نامبرده را داشتم متوجه گردیدم مساحت زمین کمتر است و با بررسی حدود و مساحت گیری طبق حدود سند و مساحت گیری از ملک و سپس مراجعه به اداره ثبت اسناد مشخص گردید که مساحت واقعی زمین۲۰۰ متر مربع بوده و کارمند قدیم اداره ثبت اسناد در محاسبه مساحت دچار اشتباه گردیده لذا با فروشنده در مورد ۴۳ متر مربع اضافه مساحت فروخته شده صحبت نمودم ولی نامبرده در ابتدا تمام تقصیرات را متوجه اداره ثبت اسناد می داند و جوابی منطقی نمی دهند و می گویند بعد از سه سال همان قیمت مورد معامله را پس بگیر و زمین را برگردان.
    بنده تصمیم به طرح دعوی نمودم
    می خواستم بدانم نظر قانون در این مورد به چه صورت می باشد؟
    ضمنا فروشنده ساکن خارج از کشور می باشند و قولنامه و سند طبق وکالتنامه ای که با خواهرشان تنظیم نموده بودند انجام گرفته
    آیا بنده می توانم از هر دو نفر شکایت کنم و یا فقط می توانم از صاحب قبلی ملک شکایت نمایم؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر طرح دعوی کنید نمی توانید مابه التفاوت ۴۳ متر را بگیرید و اگر ملک گران شده باشد ممکن است طرف قرارداد را فسخ کند و پول شما را پس بدهد. به هر حال علیه مالک باید طرح دعوی کنید نه وکیل.

  18. علی
    پاسخ

    سلام خدمت استاد گرامی،من یه پراید به قیمت۱۳ملیون رویا ام وی ام به قیمت ۲۴تعویض کردم بقیه پول رو کارت به کارت کردم و الان تعویض پلاک و برگ سبز گرفتیم و هر دو طرف سند نزدیم،مشکل اینجاست که ام وی ام که خریدم سر سیلندر سوزوند و نزدیک به ۲میلیون هزینش کردم اما چند روز نگذشته دوباره تکرار شد سرسیلندر سوزاند و اینبار با هزینه ای بیشتر و تقریبا ۵ماشین درست شد،الان یک دوروز گذشته و ماشین اب روغن قاطی کرده هر جا رفتم گفتن سیلندر ماشین ترک داره حدود ۱۰الی ۱۵میلیون هزینه داره،ایا میتونم از صاحب قبلی شکایت کنم؟چطور باید اینکار رو بکنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر ماشین عیب داشته است می توانید معامله را فسخ یا تقاضای خسارت کنید.

  19. مهدی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر من ساکن سنندجم سه ماه پیش تو برنامه دیوار اگهی خودروی مرشیای رو تو شهر کرمانشاه نشون کردم قرار مدارو با صاحب ماشین گذاشتم و در کرمانشاه توافقی تو بنگاه قولنامه کردیم و به هر دلیل من پول کامل ماشینو به طرف دادم و قرار شد ک بعد چند روز بیاد سنندج برای تعویض پلاک و انتقال سند (بنگاهی تو قولنامه زده ک تعهدی برای انتقال سند و … نداره ) بعد از گذشت جندین روز و حتی یک ماه ک گوشیش دسترس بود دیگه از دسترس خارج شد و من موندم با ی پرشیا ک ۱۷۰۰ خلافی داره و پول کامل رو ب صاحب ماشین دادم و ی کارت ماشین و ی قولنامه ولی برگ سند و برگ سبز پیشم نیست اما روئیتشون کردم بعدش خواستم دنبالشونو بگیرم‌ادرس تو قولنامه کذبه و ادرس روی پلاک رو ب هر طریق پیدا کردم مال پلدختره ک اونم مراجعه کردم اونم حقیقت نداره خواهشمندم راهنماییم کنین ک آیا شکایت کنم ب نتیجه مطلوب میرسم و ایا از چه طریق شکایت کنم و هر عمل دیگه ای ک زودتر به نتیجه برسم‌خواهشمندم در این رابطه بنده رو راهنمایی کنین خیلی سپاسگذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بدون پیدا کردن نشانی طرف به کجا می خواهید شکایت کنید و شکایت شما به کجا خواهد رسید. باید حواس اتان را جمع می کردید

  20. سروری
    پاسخ

    سلام
    ما یک سال پیش منزلی را رهن کردیم. ۲۰ روز قبل از اتمام قرارداد با صاحبخانه صحبت کردیم و اطلاع دادیم که برای سال بعد قصد تمدید نداریم و پول ما را تا زمان اتمام قرارداد آماده کند. در این فاصله دو مورد خانه پیدا کردیم و وقتی از صاحبخانه فعلی درخواست کردیم مقداری از مبلغ رهن را به ما بدهد تا بیعانه خانه جدید را داده و قولنامه بنویسیم ایشان گفتند پول ندارند و باید مستاجر جدید پیدا شود تا پول ما را بتوانند بدهند علی رغم اینکه چند مورد مستاجر پیدا شد و نمیدانم به چه دلیل ایشان از اجاره دادن خانه به آنها امتناع کردند، همچنین وقتی از ایشان درخواست برگرداندن مبلغی از پول رهن را جهت عقد قولنامه با صاحبخانه جدید داشتیم، به ما گفتند هنوز قرارداد ما به پایان نرسیده و بعد از پیدا شدن مستاجر جدید به ما وقت می دهند تا خانه پیدا کنیم. یک روز قبل از اتمام قرارداد به ما اطلاع دادند که میخواهند با مستاجر جدید قولنامه بنویسند و از ما پرسیدند چقدر وقت میخواهید؟ ما به ایشان گفتیم حداکثر ۲۰ روز، و در این فاصله اگر هم زودتر خانه پیدا کنیم زودتر تخلیه میکنیم همچنین از ایشان خواستیم مبلغی از پول رهن را به ما برگردانند که بتوانیم برای منزل جدید بیعانه بدهیم. بعد از ۲ روز متوجه شدیم ایشان قصد ندارند اگر ما زودتر از ۲۰ روز تخلیه کنیم مابقی پول رهن را به ما بدهند و برای گرفتن پول باید همان ۲۰ روز را صبر کنیم. لذا بلافاصله به ایشان اطلاع دادیم منزل صرف ۱۲ ساعت تخلیه است و پول ما را آماده کند . ایشان گفتند قبل از ۲۰ روز پولی به ما نمی دهند. حال سوال بنده این است آیا پس از گذشت این ۲۰ روز ایشان می توانند معادل اجاره مبلغی از رهن را که به ما برگردانده اند و ۲۰ روز نزد ما تا تخلیه خانه که به اجبار مجبوریم در آن بمانیم تا ایشان بقیه پول را بدهند، از ما مطالبه کنند؟ بهترین راهکار برای اینکه متضرر نشویم چیست؟
    متش

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با توافق باید حل کنید. نمی تواند این کار را انجام دهد.

  21. مجید آشنا
    پاسخ

    با سلام بنده آپارتمانی واقع در یک مجتمع دارم که از سوی اداره ساخته شده است و هنوز سندش آماده نشده است . منزل ۲۰ میلیون وام مسکن مهر داره و پنج میلیون هم چک به شرکت سازنده دادم بابت تامین هزینه تامین سند . آلن به صورت مایه نامه فرمتش . خریدار از ۱۰۰ میلیون پول نقد ۸۰ میلیون رو داده . اما الان هر چقدر زنگ میزنم که بیاد ۲۰ میلیون بقیه رو بده و بریم بانک وام رو به نامش انتقال بده و بریم محضر وکالت برای انتقال سند بهش بدم و یه چک بابت مبلغی که به شرکت دادم به من بده .
    همون طوری که عرض کردم هر چقدر زنگ میزنم جواب نمیده نوبت محضر و بانک هر گرفتم که رد شده . لازم به ذکر که بهش کلید دادم رفته خانه رو هم اجاره داده . چکار میتونم انجام بدم استاد لطفا راهنمایی بفرمایید. ظاهرا گفته بذار فعلا بدون . الان واقعا مستاصل شدم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید علیه اش شکایت کنید اگر هم نشانی اش را بلد نیستی به همان نشانی ملک طرح دعوی کنید.

  22. فخرایی
    پاسخ

    با سلام وقت شما بخیر
    این جانب زمینی در خارج تهران خریداری کردم جواز ساختمان از شهرداری گرفتم طبق جواز هم دارم خانه رو می سازم مقداری هم اضافه بنا داشتم که در زمان تمدید کردن جواز جریمه ان راهم پرداخت کردم
    اکنون مالک زمین پشتی این جانب اعتراض کرده که خانه من روی زمین ایشون دید دارد به شهر داری مراجعه کردم و شهرداری گفت از نظر ما طبقه پایین هم کف هست و طبقه بالا اول و طبقه بالا تراسی دارد مشرف به زمین فرد شاکی که شهرداری گفت از نظر ما تراس طبقه اول ۵متربا ملک فرد شاکی فاصله داره
    و مشکلی ندارید ولی فرد شاکی به دلیل بومی بودن از ما خواسته یک مترو نیم از تراس را خراب کنیم
    حالا سوالم این است ایا شهرداری می تواند جوازیرو که داده عوض کند واگر با شکایت فرد شاکی دستور توقف کاررا بدهد روند کار چگونه است و ماباید به کجا شکایت کنیم
    ایا به دیوان عدالت می شود شکایت کرد
    و در صورت توقف کار می شود از فرد شاکی بابت این شکایت شکایت کرد و درخواست ضررو زیان کرد
    متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید است شهرداری این کار را بکند مگر اشتباه کرده باشند که در هر حال شما می توانید به تصمیم شهرداری به دیوان عدالت شکایت کنید.

  23. اصغر
    پاسخ

    سلام وقتتون بخیر.من یک واحد آپارتمانی خریدم که وام داشت،وبعد از کارای اداری وغیره همراه با فروشنده نزد بانک رفتیم که ببینیم چقدر از قسط وام مانده بعد از مشخص شدن مانده قسط وام فروشنده گفت که من ۱۴ قسط پرداخت کردم که باید عین پول پرداخت شده را از شما بگیرم . لطفا راهنماییم کنید که من یاید ۱۴ قسطی که پراخت کرده را به ایشان بدهم یا نه؟باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اینها به توافقات شما بستگی دارد والا نمی تواند مطالبه کند.

  24. کریم
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب خدمت جناب دکتر شیروی
    ما یک واحد اپارتمان درتهران به مبلع ۱۳۵۰۰۰۰۰۰ تومان به نام همسرم خریداری کردیم
    که از مبلغ فوق ۶۵۰۰۰۰۰۰ تومانش را به فروشنده پرداختیم و بابت الباقی ثمن معامله یک چک به مبلغ ۷۰۰۰۰۰۰۰ به فروشنده دادم ، در مبایعه نامه کلیه خیارات غیر از خیار تدلیس از طرفین اسقاط گردیده است، با توجه به اظهارات شفاهی فروشنده مبنی بر اینکه نمی تواند سند را در تاریخ قید شده در مبایعه نامه جهت انتقال ان به نام همسرم اماده کند ، ما هم شفاها به او گفتیم که پس ما هم چک را هر زمان که سند اماده شد همزمان با انتقال سند پاس می کنیم و در ضمن برگه عدم حضور فروشنده را هم از دفتر خانه مربوطه داریم، اما فروشنده رفته بابت چک از من شکایت کرده و تامین خواسته چک را نموده و درخواست تاخیر
    تادیه نموده ، در صورتی که در مبایعه نامه تاخیر تادیه طبق توافق طرفین صفر ثبت گردیده است ، حال جناب دکتر سوال این است
    ۱ -با توجه به اینکه فروشنده به بانک محال علیه مراجعه نکرده و دستور عدم پرداخت صادر نگردیده و چک برگشت نشده است، آیا فروشنده می تواند بدون دستور عدم پرداخت از طریق دادگاه روی چک اقدام کند ؟
    ۲ – ایا با توجه به اینکه صادر کننده چک اینجانب و چک بابت قسمتی از ثمن معامله با
    مشخصات مربوطه در مبایعه نامه قید گردیده و خریدار همسرم می باشد ، می توانیم در
    دادگاه بدوی درخواست تقابل بابت انتقال سند به نام همسرم بدهیم ؟
    ۳- وبا توجه به اینکه در مبایعه نامه بابت تاخیر تادیه مبلغ روزانه صفر قید گردیده ، آیا تاخیر
    تادیه بابت چک مورد اشاره فروشنده می تواند طلب تاخیر تادیه نماید؟
    ۴ – حال ، ایا ما هم بابت انتقال سند به نام همسرم از طریق دادگاه اقدام کنیم و یا موضوع را در دادگاه بدوی درخواست تقابل بدهیم؟
    لطفا راهنمایی فرمایید ، با تشکر از شما دکتر عزیز و گرامی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- لابد برگشت زده است. ۲- پول چک را باید بدهید و متقابلا برای انتقال سند و تحویل دادخواست بدهید. ۳- عدم پاس شدن چک ربطی به آن صفر قرارداد ندارد. ۴- باید جداگانه بنظرم تقاضا دهید

  25. على
    پاسخ

    سلام دکتر جان. ىک واحد اپارتمان با قولنامه فروختم و دو باره همان اپارتمان را از همان شخص خرىدم . نتوانستم به تعهدات پرداختى خود عمل نماىم در نتىجه معامله فسخ شد. سوال. اىا پس از معامله دوم معامله اول ما فسخ گردىده است . چون من مالک اپارتمان هستم و به صورت پىش فروش اپارتمان را فروختم و پس از فسخ معامله دوم تارىخ تعهدات معامله اول ىک سال گذشته . اىا باىد قولنامه جدىدى نوشته شود چون در تارىخ تعهدات قولنامه اول اىنجانب مالک بودم. با تشکر .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این معامله ها جداگانه بوده است و ربطی به هم ندارند.

  26. مسعود
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب به جناب آقای دکتر شیروی

    سه سال پیش خانه خود را با قیمت ۷۰۰ میلیون فروخته و با یک آپارتمان ساز قرارداد مشارکت ساخت آپارتمان ۷ طبقه ای انعقاد کردیم و زمین آپارتمان به نام ما شد و آپارتمان متعهد به ساخت آپارتمان و تحویل سه طبقه از آن به ما شد. بعد از گذشت سه سال آپارتمان ساخته نشده و تمام واحدها نیز فروخته شده است بدون اطلاع بنده و حتی من به عنوان مالک امضایی به حهت فروش نزدم. حال اینکه آپارتمان ساز میگه اگه بخواین فردی هست که واحدهای شما را می خواهد. میخواستم بدونم با فروش آپارتمان آیا خسارتی از بابت ۳ سالی که پول بنده (۷۰۰ میلیون) در دست آپارتمان ساز بوده میتوان گرفت یا نه(علاوه بر دیر کرد در ساخت و تحویل آپارتمان)؟ بلاخره اگر ۷۰۰ میلیون رو در بانک میذاشتم الان در سه سال کلی سود میومد.و اینکه کلا چه راهکاری رو پیشنهاد می کنید. با توجه به اینکه تمام واحدهای آپارتمان فروخته شده! فکر می کنم فروختن آپارتمان از نفروختنش بهتر باشد. نظر شما چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اولا بدون اذن شما ملک شما را فروخته است یک جرم است و شما می توانید وی را تحت تعقیب قرار دهید. لازم نیست که قرارداد را فسخ شده تلقی کنید که بخواهید خسارت بگیرید بخشی از ملک مال شما است و شما می توانید تمام معاملات بعدی را باطل کنید.

  27. رسول
    پاسخ

    باعرض سلام وخسته نباشید
    ایا پس از اخذ گواهی انحصار وراثت میتوان از دادگاه پلمپ اموال سنددار متوفی را درخواست کرد. باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با توافق ورثه و به شرطی که متوفی بدهی نداشته است و اینکه دلیل این پلمپ چی بوده است و آیا رفع شده است یا نه.

  28. مجتبی
    پاسخ

    سلام
    ممنون از زحمات شما
    بنده مدیر دفتر مشاور املاک هستم .
    چند ماه قبل برای فروش یک واحد آپارتمان شخصی خریداری را پیدا کرده و با چندین بار بازدیدخریدار و خانواده ایشان و ایجاد جلسه ای با حضور خریدار و فروشنده تقریبا قیمت نیز به توافق رسیدند و قرار برای تنظیم قرار داد فروش برای فردای آن روز تعیین شد اما طرفین حضور بهم نرسانیدند که بعد از چند ماه متوجه شدم با تماسی که با یکدیگر داشته اند معامله را بین خود انحام داده و انتقال سند محقق شده است.
    با طرج دادخواستی از فروشنده شکایت کرده و تقاضای وجه حق الزحمه مشاوراملاک رانمودم با استناد به شهادت شهود و در صورت لزوم اتیان سوگند که فروشنده نیزدر جلسه شورای حل اختلاف اعلام داشته که این مشتری را بنده فراهم کرده ام و شاهد نیز همین مطلب را تایید نمود
    اما قاضی پرونده اقدام به قرار صدور رد دعوا بعلت عدم تنظیم مبایعه نامه نمودند درصورتی که بنده حدود۹۰ درصد کار را انجام داده بودم و طرفین برای عدم پرداخت حق الزحمه مشاوراملاک حضور نیافتند
    اگر بخواهم به رای صادره اعتراض کنم استنادبه چه چیزی میتوانم بکنم
    ممنون از صبر و تحمل شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیلی خودت را اذیت نکن اینها خیلی اتفاق می افتد و دادگاه ها نمی توانند مقدمات کار را ملاک پرداخت حق الزحمه مشاور املاک قرار دهند.

  29. حسینی
    پاسخ

    با سلام
    پدرم بیست سال پیش یک خانه از یک خانم خریده به صورت قولنامه عادی. قبض آب و برق این خانه به اسن شوهر این خانم هست که فوت شده( خانه بعد از فوت شوهر فروخته شد به پدرم).هیچ مدرکی دال بر قولنامه ای که شوهر این خانم خانه را به ایشان فروخته باشد یا انتقال داده باشد نیست.(کلا این خانه سند رسمی ندارد) حالا که پدرم فوت شده خانه بین مراث تقسیم شد و تقسیم نامه ای بوجود آمد.حال ما میخواهیم قبض آب و برق را که به اسم شوهر این خانم هست و فوت شده به نام خودمون بزنیم.این خانم الان زنده هست.خلاصه اینکه قولنامه ای که داریم دستدارمی بوده که خریدار پدرم و فروشنده این خانم هست.پدرم فوت شده و خانم زنده هست.اکنون میخواهیم برای قبض آب و برق که به اسم شوهر این خانم هست تغییر نام به اسم یکی از وراث بگیریم.تکلیف چیست لطفا راهنمایی کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید کلیه ورثه آن مرحوم بیایند به شما وکالت بدهند که این کار را بتوانید انجام دهید یا به شورای حل اختلاف مراجعه کنید و علیه آنها طرح دعوی کنید که مسئله پیچیده است.

  30. Duman kashkooli
    پاسخ

    با سلام. اینجانب خودرو یی به مبلغ ۱۸ میلیون خریداری نمودم و خودرو در رهن سایپا میباشد و بنگاه قرار بر ۴۵روز کاری خودرو را فک رهن نماید و سند را تحویل اینجانب دهد. در ضمن مالک خودرو حضور نداشت و قرار فک رهن در قولنامه درج نگردیده است. در حال حاضر ۱۰ماه گذشته و بنگاه سر باز میزند. لطفا مرا راهنمایی کنید. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب پس در قرارداد چی نوشته شده است؟

  31. رضا
    پاسخ

    سلام جناب اقای دکترسه سال پیش سند منزلم را جهت گرفتن وام از بنیاد شهیدبه نام پدرم زدم وپول وام را گرفتم واقساط را خودم پرداخت میکنم تا اینکه بعلت مشکل خانوادکی یکی از برادرانم با ما قطع رابطه نموده با توجه به اینکه پدرم پیر میباشد وتا شش سال دیگه باید قسط بدم تا سند ازاد بشه از پدرم قولنامه فروش دارم وپدرم در فروش نامه متعهد شده که پس از پایان اقساط سند را به نامم بزند ایا در صورت فوت پدر با توجه به مبایع نامه که دارم برادرم میتواند مدعی شود ایاتو درد سر می افتم چون اگه بعدن جایی نیاز به امضای برادرم باشد مطمعنن نمیاد هر چن برادر وخواهر دیکه ام مبایه نامه رو امضا واثر انگشت زدن خواستم بدونم اگه تو درد سر می افتم نزدیک سی میلیون اقساطش مونده که یه جورایی با قرص وقوله همه رو بدم ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه نمی تواند و می توانید یک اقرار نامه رسمی هم بگیرید که ملک متعلق به پدر شما نبوده است.

  32. مسعود
    پاسخ

    سلام . ما خانه ایی رهن کردیم و یک سال گذشته و میخواهیم تخلیه کنیم ولی صاحبخانه پولی که بهش داده بودیم رو خرج کرده و نداره بده و مستجر هم برای خونش پیدا نمیشه از قرار داد هم یک ماه گذشته . میخوام ببینم ما میتونیم شکایت کنیم از صاحبخانه و برای دیرکرد در پرداخت پول ضرر و زیان بگیریم . ممنون میشم از دادن جواب

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله ولی اینکه چقدر خسارت می توانید بگیرید قدری محل بحث است که شما بتوانید ثابت کنید که از این طریق به شما ضرر وارد شده است چون شما هم خانه را تخلیه نکرده اید واستفاده نموده اید.

  33. رضا عشقی
    پاسخ

    سلام من در سال ۸۶از پدر خانمم ۱۰۰متر زمین خریدم وپس از ساخت ۲طبقه الان در ان سکونت دارم ایشان با مراجعه به دادگاه با ماده ۱۴۷درخواست سند کرده من به عنوان شخص ثالث واردهمون پرونده شدم وکپی قولنامه فیمابین و فیشهای اب وگاز وبرق وتلفن و استشادیه محله را به دادگاه ارایه دادم اقدامات بعدی من چه کاری باید باشه خواهشمند راهنمایی بفرماییدالبته ایشون ۳قطعه زمین فروخته که برای هر ۳قطعه درخواست سند نموده وبه کارشناس که برای بازدید اومده بود فکر کرده که ما انسانهایی ساده هستیم عنوان کرده ما مستجر اقا هستیم که همساگان متوجه شدند والان دو نفر به عنوان شخص ثالث وارد اون پرونده شدیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب شما علیه پدر خانم عزیز طرح دعوی کنید مبنی بر الزام به تنظیم سند و اگر سند به نام دیگری است علیه هر دو. البته خودتان هم می توانید به موجب ماده ۱۴۷ اقدام به درخواست سند کنید.

  34. رضا قوهستانی
    پاسخ

    سلام و ادب جناب دکتر
    من به همراه سایر وراث یک خانه پدری داشتیم که در سال ۷۸ اخوی و مادرم اصرار زیادی برای فروش آن داشتند و اینجانب نیز کاملا مخالف بودم اما با فشار از جانب سایر وراث روبرو شدم و در نهایت وکالتی که قبلا همه آن ها به من داده بودند را در اختیار برادرم قرار دادم و وی با استفاده از وکالتنامه و سایر مدارک من خانه مربوط را فروخت و وجه مربوط را بین خودشان تقسیم کردند. آیا اکنون من میتوانم نسبت به ابطال معامله اقدام کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چطوری می توانید آن را باطل کنید نهایتا می توانید اگر سهم خود را از پول نگرفته اید آن را مطالبه نمایید.

  35. علی شریفی
    پاسخ

    با سلام و ادب
    پدر بزرگ من قبل از سال ۱۳۵۸ زمینی در یکی از شهرکهای اصفهان خریداری نموده است اما از حدود دقیق زمین مطلع نیستیم و مدارک مالکیت آن نیز مفقود میباشد. چگونه میتوانیم از حدود زمین آگاه شویم و مالکیت خود را به اثبات برسانیم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید یک مشاور ثبتی بگیرید که کار را برای شما دنبال کند.

  36. بهار
    پاسخ

    سلام وقت بخیر زمینی را حدود ۱ ماه پیش فروختیم و قولنامه فروش تنظیم شد و شاهد هم امضا کردند حق کمیسیون هم در بنگاه املاک پرداخت شده است حال خریدار بعد ۱ ماه قسط فسخ معامله را دارد و ادعا دارد که باید پول تمام و کمال برگردانده شود آیا من به عنوان فروشنده بعد از گذشت ۱ ماه میتوانم ادعای خسارت و ضرر کنم با توجه به اینکه خریدار قسط فسخ معامله دارد و میگوید تا پول تمام و کمال به من داده نشود زمین را بر نمیگردانم با تشکر از شما ممنون میشوم راهنمایی کنید…

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فسط فسخ معامله یعنی چه؟ سوالات را کامل مطرح کنید که بشود جواب داد.

  37. مرتضی
    پاسخ

    باعرض سلام. بنده کارمندبازنشسته هستم و به دلیل اینکه حقوق بازنشستگی کفاف زندگی همسرو فرزند بیمارم رانمیدهد دستفروشی میکنم. آقایی بعداز یکی دوبار خرید کردن از بنده و جلب اعتمادم شبی به موبایل من تماس گرفت که الان نیاز دارم و بیا جنس بمن بفروش. من هم رفتم و جنس را به ایشن دادم ولی ایشان گفتند الان پولش رامیاورم صبر کن. رفتند و بازنگشتند. الان ۶ ماه گذشته و بنده چندبار تماس گرفتم و ایشان به شماره بنده پاسخ نمیدهند و وقتی با شماره دیگری پاسخ میدهند وقتی میفهمند من هستم یا میگویند الان مسافرت هستم یا قطغ میکنند و پاسخ نمیدهند.
    برای شکایت عنوان آنرا چه باید بنویسم؟ بنده فقط همین شماره را از ایشان دارم که بامن تماس گرفتند.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به شورای حل اختلاف مراجعه کنید. اگر تلفن به نامش نباشد نمی توانی محلش را پیدا کنی و باید بی خیالش بشوی.

  38. شکیبایی
    پاسخ

    سلام و عرض ادب . ملکی را با قولنامه عادی با کد رهگیری خریداری کردم بعد از انتقال شخصی معارض شد که قولنامه عادی دارد ۳ سال قبل و هنوز انتقال نداده این در حالی بود که من سند هم بنام کرده بودم . حال پس از گذشت ۸ سال و پیگیری وی در حق فروشنده دادگاه کیفری رای به حبس و رد مال به مبلغ فروش معامله دوم به ایشان داده . این در حالیست که از دادگاه حقوقی شکایت بنده و خریدار بعد از من را کردم که من به آنها فروختم . آیا دادگاه رای بر ابطال سند که چندین دست گشته و وام داشته میدهد ؟ آیا خریدار با قولنامه سهل انگاری نکرده ؟ متشکرم از پاسخگویی ما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، امکانش هست بنابراین شما باید به طور جدی به رأی صادره اعتراض کنید.

  39. حمید
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید
    آپارتمانی طی یک قرارداد پیش فروش از سوی فروشنده به خریدار تحویل داده شد(هنوز سند آماده نشده که منتقل شود). در زمان تحویل قسمتی از مبلغ زمان تحویل بصورت نقد به فروشنده داده شد و الباقی طی چند فقره چک که در چک ها نوشته شده بابت تحویل آپارتمان. در پشت قرارداد هم فروشنده نوشته پول تحویل آپارتمان را گرفته. حالا که موعد سررسید چک ها شده خریدار چک ها رو پاس نمی کنه و طی یک اظهارنامه به فروشنده ادعا کرده همان روز تحویل آپارتمان معادل پول چکها رو هم بصورت نقد در حضور شاهد داده(تنها شاهد پسر خریدار است) و حالا فروشنده نباید چکها رو خرج می کرده چون بصورت امانت بوده و باید چک ها رو پس بدهد. سوال من این است که حالا فروشنده چکار باید بکند آیا باید شکایت کند یا اصلاً منتظر شکایت خریدار بماند؟ لطفاً راهنمایی بفرمایید. سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فروشنده باید چکها را به اجرا بگذارد.

  40. حامد
    پاسخ

    سلام.من در تاریخ ۱۵.۱.۹۶ در دفترخانه ماشین خریداری شدمو سند زدم اما فروشنده بعد ۵ ماه هنوز پول دفترخانه رو نداده که من سندو تحویل بگیرم ممنون میشم که راهنماییم کنین.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

  41. مجيد يزدان جو
    پاسخ

    با سلام؛ اقای دکتر درس “حقوق مدنی – تعهدات” که از جمله منابع ازمون دکتری حقوق نفت و گاز است به جز قواعد عمومی قراردادها دقیقا شامل کدام قسمتهای حقوق مدنی است؟ مسئولیت مدنی (ضمان قهری) یا عقود معین را هم بخوانیم یا فقط حقوق مدنی ٣ یعنی قواعد عمومی قراردادها را شامل میشود؟ ممنون میشم راهنمایی دقیق بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بیشتر مدنی ۳ و مسئولیت مدنی است و توصیه می کنم که حقوق قراردادهای اینجانب را حتما مطالعه کنید.

  42. فرانک کوهستانی
    پاسخ

    باسلام لطفا راهنمایی کنید منو ممنون.طبق وصیت مادرم ما چندتا خواهر ی تو بنگاه املاک یقرارداد نوشتیم و امضا کردیم با این مضمون ک مادرم خونه خودشو بخشیده ب برادرام و ما اطلاع داشتیم و رضایت داشتیم.قرارداد بنگاهی تاریخشو زدیم یکسال قبل فوت مادرم و امضای مادرم رو بنگاه جعل کرد.سوال اینکه پدرم امضاء نکرد چون مادرم تو قرارداد نوشته تا زمانی ک خودم و شوهرم زنده هستیم پسرام حق دخل و تصرف ندارن.ایراد نداره امضای پدرم نباشه.سوال دوم بنگاهدار خودش میتونه بعدم تقلب کنه و باامضای جعلی مادرم ک بلده خونه رو بفروشه.سوال بعد واسه محکم کاری این قرارداد از هرنظر باید چکار کنیم.ممنون خیرببینید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اخه این چه قراردادی است؟ من همچنین چیزی نشنیده ام که در بنگاهی بشود چنین کاری کرد. در واقع شما دارید اقرار می کنید و طبیعتا باید همه ورثه از جمله پدر شما باید اقرار کنند ولی اقرار باید محضری باشد.

  43. ناهید
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکتر
    یک سوال داشتم ور مورد یک زمین
    پدر بزرگ من فوت کرده فرزندان او که ۷ نفر هستند با توافق هم بطور مساوی بین هم تقسیم کردند که به هر کدام بصورت مساوی ۵ قصب از خانه رسید این تقسیم نامه را امضا کردند و شوارای روستا آنرا امضا کرد پدر من ۴ سهم بقیه را از آنها بصورت قسطی خرید بدون هیچ نوشته ای بعد از اینکه آخرین قسط را داد آنها بصورت دستی یک نوشته دادند که سهم خود را فروختند .اما یکی از عموها هم زبانی فروخت و وقداری از پول را گرفت پدر من هم قسمتی از این خانه را فروخته است .حالا همان عمویم که سهمش را فروخته بصورت زبانی مقدار پولی را که گرفته پس فرستاده و ادعا میکند شما یک قصب از ۵ قصب من را بدون اجازه من فروختید و تصرف در مال من کردید. زمانی که پول را پس آورده در حضور دو شاهد بوده است .الان هم رفته ۵ قصبش زا داده به پسرش پشرش هم داده به شخصی دیگر .حال پدر میگوید شما بیایید ۵ قصب یکجا بگیریید قبول نمیکند .و میگوید شکایت میکند در ضمن یادآور میشون خانه طوری است که قسمت ساخمان آن بر روی بلندی و قسمتی از حیاط در پایین بلندی میباشد براساس تقسیم بندی هریک از ورثه ۴ قصب از بالا و یک قصب از پایین ارث میبرند سهم هریک در تقسیم بندی مشخص است پدرم همان یک قصب پایین را با قسمتهای خریداری شده دیگر فروخته واگر یک قصب او را فروخته میزان پول پایین را به او داداه است اما عمویم میگوید شما مدرکی ندارید که من آنرا به شما فروختم . ما فقط دو شاهد یک زن و یک مرد داریم که پول را پس آورده ایا ما میتوانیم از این دو شاهد برای اثبات حرف خود استفاده کنیم ؟ الان ماحتی حاضریم ۵ قصب یکجا به او بدهیم قبول نمیکند لطفا راهنمایی کنید آیا این فروش مال غیر محسوب میشود؟ ما چه کنیم .چون قرار بود نوشته دستی را در آخرین قصط پولش به ما بدهد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اولا این مسایل جزئی را در داخل خانواده حل و فصل کنید. با این پیچیدگی که پیدا کرده است واقعا قاضی دچار مشکل می شود که چه حکمی بدهد. شما شاهد دارید، ایشان شاهد دارد، شما فروخته اید، ایشان فروخته است. بلاخره سهم الارث عموی شما مال ایشان است مگر پدر شما بتواند ثابت کند که آن را از وی خریداری کرده است. اگر شما نتوانید ثابت کنید خب ادعای شما رد می شود و یعنی حرف عموی شما به کرسی می نشیند.

  44. سروری
    پاسخ

    سلام
    ما یک سال پیش منزلی را رهن کردیم. ۲۰ روز قبل از اتمام قرارداد با صاحبخانه صحبت کردیم و اطلاع دادیم که برای سال بعد قصد تمدید نداریم و پول ما را تا زمان اتمام قرارداد آماده کند. در این فاصله دو مورد خانه پیدا کردیم و وقتی از صاحبخانه فعلی درخواست کردیم مقداری از مبلغ رهن را به ما بدهد تا بیعانه خانه جدید را داده و قولنامه بنویسیم ایشان گفتند پول ندارند و باید مستاجر جدید پیدا شود تا پول ما را بتوانند بدهند علی رغم اینکه چند مورد مستاجر پیدا شد و نمیدانم به چه دلیل ایشان از اجاره دادن خانه به آنها امتناع کردند، همچنین وقتی از ایشان درخواست برگرداندن مبلغی از پول رهن را جهت عقد قولنامه با صاحبخانه جدید داشتیم، به ما گفتند هنوز قرارداد ما به پایان نرسیده و بعد از پیدا شدن مستاجر جدید به ما وقت می دهند تا خانه پیدا کنیم. یک روز قبل از اتمام قرارداد به ما اطلاع دادند که میخواهند با مستاجر جدید قولنامه بنویسند و از ما پرسیدند چقدر وقت میخواهید؟ ما به ایشان گفتیم حداکثر ۲۰ روز، و در این فاصله اگر هم زودتر خانه پیدا کنیم زودتر تخلیه میکنیم همچنین از ایشان خواستیم مبلغی از پول رهن را به ما برگردانند که بتوانیم برای منزل جدید بیعانه بدهیم. بعد از ۲ روز متوجه شدیم ایشان قصد ندارند اگر ما زودتر از ۲۰ روز تخلیه کنیم مابقی پول رهن را به ما بدهند و برای گرفتن پول باید همان ۲۰ روز را صبر کنیم. لذا بلافاصله به ایشان اطلاع دادیم منزل صرف ۱۲ ساعت تخلیه است و پول ما را آماده کند . ایشان گفتند قبل از ۲۰ روز پولی به ما نمی دهند. حال سوال بنده این است آیا پس از گذشت این ۲۰ روز ایشان می توانند معادل اجاره مبلغی از رهن را که به ما برگردانده اند و ۲۰ روز نزد ما تا تخلیه خانه که به اجبار مجبوریم در آن بمانیم تا ایشان بقیه پول را بدهند، از ما مطالبه کنند؟ بهترین راهکار برای اینکه متضرر نشویم چیست؟
    متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ظاهرا اجاره بها را هم می تواند مطالبه کند مگر به نحو دیگری توافق کرده باشید.

  45. مهرداد عزیزی
    پاسخ

    سلام
    کسی از من در مورد فروش ماشین که میخواست بینمون خرید رو فسخ کنه شکایت کرد، من وکیل گرفتم، الان قاضی رای داده و دادخواستشو رد کرده، حالا من برای مطالبه هزینه وکیل میتونم عمل کنم، و اگر جواب بله هست چطور و چگونه میشود؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر ادعا را رد کرده است می توانید برای خسارت دوباره دادخواست بدهید ولی اگر دادخواست رد شده است ایشان مجددا می تواند با دادخواست صحیح علیه شما طرح دعوی کند.

  46. جعفری
    پاسخ

    سلام اقای دکترشیروی
    من یک زمین سال ۹۰خریده ام با سند تک برگ ان موقع زمین کناری من هم ساخته نشده بود الان کارشناس شهرداری بردم سر زمین برای پروانه ساخت همسایه کناری تا سقف خانه بالا اورده و ابعاد زمین من با مندرجات در سند یکی نیست همسایه کناری نیز سند تک برگ دارد یعنی زمین موجود با سند مطابقت نمیکند از یکی از ما دو نفر زمین کم است حق با چه کسی است ؟ ممنون میشوم راهنمایی کنید اصلا باید چه کار کنم من پول زمین دادم پول نظام مهندسی بر اساس سند دادم شهرداری نیز بر اساس زمین موجود پارسال کروکی کشیده که همسایه مان نساخته بود من از کجا میبایست میفهمیدم که سند با زمین منطبق نیست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اول باید با یک مشاوره ثبت مشورت کنید که معلوم شود ابعاد هر کدام از ملک شما و همسایه کجا است. آن وقت باید یا با توافق با همسایه حل و فصل کنید و یا اگر متضرر هستید علیه همسایه یا فروشنده ملک به شما شکایت کنید.

  47. شاهین
    پاسخ

    سلام خسته نباشید، بنده یه مغازه اجاره کردم یک ساله الان چند ماه از اتمام قرارداد میگذره ولی صاحب مغازه رهن اولیه را نمیده حتی بنگاهدارم جواب سر بالا میده لطفاً کمک کنید که چه کاری انجام دهم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ربطی به بنگاه دار ندارد ولی شما می توانید برای مطالبه مبلغ رهن به دادگستری و اگر تا بیست میلیون تومان است به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

  48. حسین
    پاسخ

    سلام
    ملکی را که هنوز سند ندارد، قولنامه ای ۷۲ میلیون نقد و ۳۰ تومن وام به شخصی فروخته ام، که خریدار یک میلیون تومن نقدا داده است و قرار بوده مابقی که ۷۱میلیون تومن بوده را در محضر بدهد، که نیامد و گواهی عدم حضور از محضر گرفتم، و چون این خانه مسکن مهری میباشد وام آن به گفته بانک انتقال پیدا نمیکند، و هرچی به خریدار میگم خسارت هم نمیخوام ازت بیا یک میلیون که دادی بگیر برو نمیاد.و همینجوری ما رو اذیت میکنه.باید چکارکنم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید از طریق دادگاه تقاضای فسخ کنید. یا یک میلیون را به حساب دادگستری واریز کنید و یک اظهار نامه به طرف بدهید که پول شما نزد دادگستری است و معامله فسخ شده است.

  49. مهدی ایزد پناه
    پاسخ

    سلام
    من خانه ای از کسی خریداری کردم
    ۸۵ میلیون در موقع قولنامه دادم
    ۱ماه بعدش هم قرار بود ۸۵ بدم،که همزمان خونرو تحویل بگیرم، که مسافرت رفته بودم، به فروشنده گفتم من مسافرت هستم چند روزی دیر میشه، گفت مشکلی نداره، بعد از ۵ روز قرار شد پولشو بدم،چند روز بعد جواب تلفنم را نداد،بعد اظهارنامه فرستاد که قرارداد فسخ هست چون پولمو ندادی،در موعدش،گفت ازت شکایت کردم که قرارداد رو فسخ کنم، من هم گفتم پولم حاظر بوده، ولی مدرکی نداشتم، فقط پرینت حساب دارم که پول تو حساب داشتم،بعدچند روز ابلاغ به من شد ،از شورا برای رسیدگی بابت فسخ قرارداش، ۳ماه بعد که جلسه برگزار شد،من رفتم شورا حل اختلاف ،ولی فهمیدم فروشنده اومده بود رضایت بی قید شرط داده بود، بابت دادخواستش، من مونده بودم چه کار کنم، باهاش تماس گرفتم جریانو بپرسم جواب نداد، من براش با آدرسی که داشتم ،اظهارنامه فرستادم که پولتون حاظره، برای دریافت شماره حساب بدید یا حضوری بگیرید،
    بعد چند وقت الان دوباره برام ابلاغیه اومده ایندفه از دادگستری که فسخ رو خواسته، به خاطر پرداخت نکردن پولش و اینکه برای من اظهارنامه فرستاده برای فسخ من اقدام نکردم،
    دادگاه هم چند روز دیگست، من سوالم اینه که :۱- ایشون وقتی تو شوراء بابت شکایتش رضایت داده، اظهارنامه ای که قبل شکایت به من فرستاده بود که قراردادمون فسخه، باطل نمیشه؟
    ۲-دادگاه حرفای اونو قبول میکنه که من پولشو ندادم،؟ چون حرفاش ضد و نقیضه ، اول اظهارنامه فرستاد که فسخه، بعد تو شورا شکایت کرد؛ بعد رضایت داد شکایتشو پس گرفت، بعد دوباره شکایت کرده؟

    من چه راهکاری پیش ببرم که قراداد رو نتونه فسخ کنه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- موضوع خارج از حیطه صلاحیت اجباری شورا است و رضایت وی تأثیری ندارد ایشان نهایتا شکایت اش را پس گرفته است. ۲- خب پولش را نداده ای خودت هم به آن اذعان داری. حالا ایشان به شما وقت داده است باید ثابت کنید.

  50. مینا
    پاسخ

    سلام ، ببخشید مادر من سال۸۴ زمینی را بصورت وکالتی بنام خانمی (خریدار) کردند که الان بعد ۱۲ سال همسر این خانم تماس گرفته اند که خانمم فوت کرده و چون زمین وکالتی است باید مادر شما بیاید دفترخانه و زمین را بنام کس دیگری بزند
    آیا واقعا باید چنین کاری بکنیم و اینکه چون ایشان ۱۰ سال پیش مارا خیلی خیلی اذیت کردند اگر مادرم نرود مشکلی پیش نمی آید؟این آقا گفتند اگر تلفنی نیایید از طریق دادگاه اقدام میکنم
    آیا امکان شکایت از مادرم با وجود اینکه همه کارها آن زمان درست و قانونی بوده وجود دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است بروید و مشکل ایشان را حل کنید. و جواب بدی های ایشان را با خوبی بدهید تا جامعه بهتری داشته باشیم. نهایتا شما باید اینکار را انجام دهید. پس بهتر است همکاری کنید.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *