این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. رضا
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب.

    استاد جایگاه نهاد Asset Deal در حقوق ایران کجاست؟
    عقد بیع است؟ صلح است؟ ماده ۱۰ قانون مدنی است؟
    امکان دارد برای Asset Deal مثالی بزنید تا موضع آن برای بنده در حقوق بین الملل مشخص تر شود؟

    سپاس از وقت شما.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این قراردادها در قالب ماده ده قانون مدنی مطرح می شوند ولی امکان انعقاد آنها به صورت صلاح هم بلامانع است.

  2. ایزدی
    پاسخ

    سلام
    بنده سال گذشته خودروی طبق قولنامه عادی خریداری نمودم وکلیه اسناد خودرو تحویل من شده ولی متاسفانه از سال گذشته به علت ایادی متعدد و مجهول المکانی مالک اصلی قابل شناسایی نبودن ایشان دادخواست الزام به تنظیم سند داده ایم ولی چندروز پیش مالک اصلی پیدا شده ومدعی میباشه بعلت پاس شدن چکهای خودرو توسط ایشان ید اول به ایشان مبلغ چکها بدهکار میباشه
    وتا زمانی که این بدهی پرداخت نشه حاضر به وکالت نیستن ایا ایشان این حق داره وتکلیف اینجانب چیست
    با تشکر خیلی زیاد ازجنابعالی ممنون میشم اگه راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره مالک ماشین با خریدار خود مربوط می شود و اگر ادعایی دارید شما باید علیه فروشنده خودتان و مالک اصلی طرح کنید که دادگاه رسیدگی کند.

  3. مانی
    پاسخ

    با سلام و احترام خدمت استاد عزیز

    آیا پیگیری و اقامه دعوی در خصوص تجاوز تصرف و ساخت و ساز در بخشی از زمین دارای سند مالکیت دارای جنبه حقوقی می باشد یا کیفری؟ همچنین آیا امکان دریافت جکم تخریب در این موارد قابل تصور می باشد یا خیر؟

    با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله جنبه حقوقی دارد.

  4. وحید
    پاسخ

    سلام خسته نباشید اینجانب آپارتمانی را پیش خرید کردم که در انتها ساخت فهمیدم که من نفر سوم هستم که آن واحد به من فروخته شده بعد از طرح شکایت چنیدین نفر از اعضا سازنده بازداشت است و ۲ سال از بازداشت می گذرد هفته آینده نوبت دادگاه دارم که ۱۸۰ میلیون از من گرفته است طرح دادخواست من باید به چه شکل باشد که هم پولم و ضرر و زیان وارده و جزای حبس برای ایشان داشته باشد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حبس که فعلا ندارد مگر اینکه محکوم به پرداخت مالی شود که در این صورت اگر متمکن باشد و ندهد می توان حبس اش کرد.

  5. علی حسین محقق پور
    پاسخ

    سلام ۱۷۵۰۰ مترمربع زمینم رابه شخصی فروختم سال۸۷ ولی ۲۵۰۰مترنربع رابه شخص دیگری فروختم آیانفراول میتواند حق شفعه استفاده کند درصورتی که شریک بیش از۲نفراست درصورتی که ۲۵۰۰مترنربع هم نزدیک به ده سال دست نفراول بوده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر شریک باید دو نفر باشد تا بتوان از حق شفعه استفاده کرد.

  6. محمد
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید خدمت دکتر عزیز/ بنده می خواهم یک ملک کلنگی را خریداری کنم / فروشنده می خواهد که تمامی مراحل نقل و انتقال فقط و فقط در دفتر خانه اسناد رسمی و بدون تنظیم مبایعه نامه انجام گیردو سزیعا پولش را دریافت کند( بنا به دلایل شحصی ) / اولا این کار منطقی و انجام شدنی هست / ثانیا بدون تنظیم مبایعه نامه و کد رهگیری می توان نقل و انتقال در دفتر خانه اسناد رسمی انجام داد / ثالثا برای من خریدار مشکلی بوجود نمی آید ضمنا تقاضا می کنم مواردی که باید رعایت شود را بفرمایید/ باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اگر فروشنده تمام مسئولیت اخذ استعلامها را به عهده می گیرد، بد فکری هم نیست ولی اگر خریدار نیاید و پول را ندهد آن وقت همه هزینه ها و دردسرهایی که فروشنده متقبل شده است به فنا می رود.

  7. حامد
    پاسخ

    با سلام
    پدرم ملکی داشتند که در گرو بانک بوده وبدلیل عدم باز پرداخت وام بانک سه دونگ ملک که یک خانه است رو گرفته و به نام بانک شده
    حالا که قصد فروش ملک رو داریم باید چه کار کنیم بانک سه دنگ باقیمانده رو نمی خره ما هم توان مالی خرید سه دونگ بانک رو نداریم
    پدرم چندماهی میشه که فوت کردند
    لطفا راهنمایی به فرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید از طریق دادگاه تقاضای تقسیم یا در صورت عدم امکان تقسیم اجبار به فروش شود.

  8. جواد
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکتر
    بنده با یک شرکت تعاونی قراردادی داشتم که پس از یک سال منجر به اقاله شد. در زمان تنظیم صورت جلسه آقاله، مدیر عامل شرکت به بهانه ای از جلسه خارج شد و بنابراین صورت جلسه را امضا نکرد. امضا کنندگان صورت جلسه عبارتند از سه نفر از اعضای هیات مدیره شامل رییس، نایب رییس و منشی. علاوه بر این سه نفر، پسر مدیر عامل که به عنوان مسئول فنی شرکت بود نیز صورت جلسه اقاله را امضا کرد.
    حال که زمان انجام تعهدات شرکت تعاونی شد، مدیرعامل می گوید چون اقاله نامه را امضا نکرده آن را قبول ندارد.
    آیا اینکه پسر مدیر عامل اقاله نامه را امضا کرده و همچنین منشی هیات مدیره نیز همسر مدیر عامل بود تغییری در این مسئله ایجاد می کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، پسر مدیر عامل که به درد نمی خورد مگر وکالت و نمایندگی از جانب مدیر عامل داشته باشد که ظاهرا اینطور نیست.

  9. عباس
    پاسخ

    سلام استاد. زمینی به مساحت ۱۱۵۰مترمربع چند سال قبل بصورت مبایعه نامه غیر رسمی فروخته شده خود زمین سند رسمی نداره و زمین زراعیه. حالا معلوم شده ششصد متر ان مال غیر بوده. حالا خریدار میگه نسبت به کسر معامله باطل چون مال غیر بوده و به همان میزان پول عودت داده شود. ایا این کارو میتونه بکنه یا باید کل معامله را فسخ کنه نه مقداری از ان را تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما می توانید معامله را فسخ کنید در کل و کل قیمت را بگیرید و البته خسارت آن بخش باطل را.

  10. یاشار سعادتی
    پاسخ

    ضمن عرض سلام و تشکر به خاطر اطلاعات مفیدی که در اختیار خوانندگان قرار میدهید:
    جناب اقای دکتر اینجانب آپارتمانی را فروخته ام و سند آن برای تک برگی شدن به اداره ثبت ارسال شده است. هنگام معامله خریدار گفتند که پولم نقد هست . ولی الان میگویند که میخواهم وام بردارم و شما باید برای کارهای وام با من بیایید به بانک و …. . چون در مبایعنه نامه هم چیزی در این خصوص ننوشتیم میخواستم بدونم میتونم اصلا دنبال کار بانکی ایشون نروم و موقع تنظیم سند برون به دفتر خانه ؟ ممنون میشم اگر راهنمایی کنید .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سعی کنید همکاری کنید که به مشکل برنخورید والا باید مدتها در دادگستری رفت و آمد کنید

  11. سوری
    پاسخ

    سلام جناب دکتر پدر بزرگ من بیست سال پیش سهمی از یک چاه آب داشتن که اون رو برای مدت معینی به فرد دیگری بخشیدن و حالا پدرم بعد از بیست سال سندی رو پیدا کردن که نشون میده اون بازه زمانی معین شده سال هاستدکه تمام شده ولی اون شخص به روی خودش نیاورده و پدر بزرگ هم فوت کردن و کسی خبر نداشت تا اینکه پدرم سند قرار داد را پیدا کردن و اون شخص هم فوت کرده و وراث ایشون چاه اب رو بین هم تقسیم کردن،حالا بعد از بیست سال پدرم میخوان برای باز پس گیری سهم چاهشون که ارزش یک میلیار تومان داره اقدام قانونی کنن و سند قرار داد بین دو نفر هم موجوده،ایا با اینکه سال های طولانی گذشته باز هم سهم پدر بزرگم از نظر قانونی قابل برگشته؟با اینکه سالها سراغش نرفتن

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله اگر بتواند ثابت کنند می توانند برگردانند.

  12. فرانک
    پاسخ

    سلام خسته نباشید ما یک ملکی رو میخوایم بفروشیم سندش دفترچه ای هست حتما نیاز هست سند تک برگی بشه.سند هم دست اول هست تاحالا نقل وانتقال انجام نشده.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه احتمالا بعد که منتقل می شود تک برگی می شود.

  13. حيدري
    پاسخ

    باسلام و خسته نباشید.
    ۱-بنده چهارمین خریدار خودرویی هستم .آیا به جز تعویض پلاک نیاز به نقل و انتقال سند قطعی برای مرتبه چهارم به نام بنده هست؟؟
    ۲- بنده با در دست داشتن برگ سبز خودرو به نام خودم خودرو را به شخص دیگری فروخته ام آیا به جزتعویض پلاک . نیاز هست این بار برای مرتبه پنجم سند قطعی بنام خریدار جدید زده شود.. یا اینکه فروشنده سوم مستقیم سند قطعی بنام خریدار پنجم بزند..
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- بله هست. ۲- بله هست

  14. ذبیح
    پاسخ

    با سلام
    چند سال پیش تعاونی مسکن اداره زمینی رو با مشارکت اعضا خرید و آپارتمان ساخت و تحویل داد و سند تک برگ هم صادر شد. بنده هم آپارتمان سند دار خودم رو فروختم و سند به نام خریدار صادر شد. حالا ظاهرا منابع طبیعی معارض زمین شده و قصد ابطال اسناد رو داره. فعلا هم سند ها قابل معامله نیست. آیا در صورت ابطال سند خریداری که از بنده ملک خریده میتونه به بنده عارض بشه و از من خسارت بخواد؟ در اینصورت بنده چکار میتونم بکنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر باطل شود هر خریداری می تواند به فروشنده خودش مراجعه کند. البته بهتر است همه به عنوان ثالث معترض وارد شوند.

  15. رسول
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید ، داداشم و من برای کسی که نمایشگاه کابینت داشت و چون همسایه بود کار نصابی کردیم و قراردادی ننوشتیم , یک سال و نیمی میشه بازی در میاره یکبار میگه برشکست شدم , پول ندارم . یکبار میگه تصویه کردم .
    من با وکیلی صحبت کردم گفت چون مقدار دستمزدتون کمه (۴.۵ میلیونه) و قرارداد ننوشتیت بیفایده است شکایت کنید .
    و الان خودش هم چون جای دوری استخدام شده میگه اگه شکایت کنی خسارت میگیرم اگه نتونی ثابت کنی , ۵ نفری از اون ۶ نفر که واسش کار کردیم گفتن شهادت میدیم .
    ( یک چک ۱.۵ میلیونی و ۵۰۰ هزار تومان از حساب ۶.۵ میلیونیش داده)
    لطفا راهنمایی کنید.!

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بی فایده نیست می توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

  16. سالار
    پاسخ

    سلام
    من یک واحد میخوام پیش خرید کنم که ۳۰ تمن وام مسکن داره،
    بابت این ۳۰ تمن میخوان از من چک بگیرن که موقع قسط بندی چک رو برگردونن، آیا این کار قانونیه؟؟؟
    علاوه بر اون دوتا چک دیگه هم میگیرن، یکی بابت مانده واریزی، یکی هم چک ۵ میلیونی بابت صدور سند،،، ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قانونی نیست قراردادی است یعنی به توافق شما بستگی دارد.

  17. مجید طاعتی
    پاسخ

    با سلام خانه ای را یک ماه پیش معامله کردم بدلیل اعتمادی که کردم و سند را رویت کردم تمام مبلغ را به فروشنده دادم در قرارداد آمده با ۲۰ مهر باید سند به نام بزند الان اطلاع داده که ۱۲ متر طلبکار است و باید پولش را بدهم و این متراژ پشت سند آمده (ادعای فروشنده) بنده میدانم که متراژ نهایی روی سند است. ایا میتواند سند نزند یا من باید باج بدهم. ممنونم از جوابی که میدهید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما می توانید معامله را فسخ کنید یا با هم در مورد متراژ اضافی توافق کنید.

  18. علی
    پاسخ

    اقای دکتر باسلام درقراردادمشارکت درساخت شرط شده سازنده حق واگذاری موضوع قراردادتحت عناوین حقوقی مانند صلح وکالت بیع و……را بدون اذن کتبی مالک بغیر ندارد حال سازنده چندین واحد هم خودرا بدون رعایت این شرط درج شده پیش فروش کرده حال من میتوانم درخواست رضایت کنم ودر صورت عدم رضایتم درخواست ابطال مبایعه نامه پیش فروش نمایم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم می توانید.

  19. طاها
    پاسخ

    سلام خسته نباشید ما یک واحد اپارتمان مسکونی رو به قصد خرید به صورت قول نامه معامله کریدم هنگام مشاهده خانه سالم بود ولی چند روز پس از قولنامه متوجه شدیم لوله های اب نشتی دارند و دیوار تبله کرده اند و مالکی که ما خانه را از او خریده بودیم برای اینکه نشتی معلوم نباشد دیوار را رنگ زده ایا ما میتوانیم شکایت کنیم و ایا در صورت شکاهیت میتوانیم طلب خسارت کنیم ؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم این عیوب عادی است و دردسر آن به نتیجه آن نمی ارزد.

  20. هادی
    پاسخ

    سلام ماشینی معامله کردیم که فروشنده گفت رنگ ندارد و خریدار هم باور کرد اما بعد از دریافت پول و گرفتن وکالت توسط خریدار قرار بود قولنامه ذکر شود که فروشنده فرار کرد حال خریدار چکار می تواند بکند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید علیه وی شکایت کند که این امر منوط به این است که شما نشانی وی را بدانید و بتوانید حکمی را می گیرید اجرا کنید.

  21. هادي
    پاسخ

    سلام جناب اقای دکتر
    بنده خودرویی به کسی فروخته ام که بابت ان یک جک که صاحب جک شخص دیکری میباشد و جک را در وجه ضمانت بابت انتقال سند ملک نوشته به من تحویل داده،به نظر شما این جک قابل قبول است؟!

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه مشکل دارد چون بابت ضمانت بوده است.

  22. یاسر
    پاسخ

    سلام استاد بزرگوار سوالی داشتم خدمتتون. یه شرکت مسولیت محدود هست که کلا داری صد هزار تومان سرمایه نقدی ثبت شده هست. زمین این شرکت به اسم خود شرکت خریداری شده ولی جز سرمایه غیر نقدی تقویم نشده و سند شرکت هم هنوز زده نشده. پدر بنده دارای هیجده هزار تومان سهم الشرکه از این شرکت میباشد که فوت نموده است. سایر شرکا اگهی دعوت افزایش سرمایه دادن و سرمایه خودشونو هر کدومو سه ملیون تومان افزایش دادن. ما هم نرفته بودیم به مجمع افزایش سرمایه حالا سوال حقیر این است ایا ما از این به بعد بر اساس هیجده هزار تومان سهم الشرکه خود باید سود بگیریم از کارکرد شرکت و سایر شرکا بر اساس سه ملیون تومن سهم الشرکه خودشون؟ سایر شرکا پنج نفر هستن. با سرمایه سهم الشرکه هرکدام سه ملیون تومان ما ورثه هم چهار نفریم که هنوز مالیات بر ارث را پرداخت نکردیم ایا جزو شرکا شرکت نمیباشیم تا این مجمع را باطل اعلام کنیم چون چهار نفریم و شریک قهری شرکت؟ از زمین شرکت هیجده درصدش مال ما میشه یا بر اساس هیجده هزار تومن خودمون و اونا بر اساس سه ملیون هر کدوم؟ در کل سوالم اینه سهم ما در شرکت یعنی بر این اساس کلا دیگه بی مقدار شده؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اول شما باید انحصار وراثت بگیرید که مشخص شود که شما چه سمتی دارید و بعد بررسی کنید که آیا دعوت به افزایش سرمایه به چه نحوی بوده است و چرا شما در جریان قرار نگرفته اید.

  23. مرجان
    پاسخ

    سلام. یک جا کار کردم ولی قراردادی با اون شخص نبستم . سر یک ماه و یه هفته شده که حقوق منو نداده . از اونجا اومدم بیرون ولی پولم پرداخت نشده . البته کارگرا اونجا و مغازه های دیگه می دونند من برای اونا کار می کنم . ایا من می تونم پولمو بگیرم؟پولی به حساب من نریخته
    البته کار ایشون غیر قانونی هم هست . راهی وجود داره برای پیگیری؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قرارداد کتبی نداشته اید و قرارداد شما شفاهی بوده است. بهتر است به وزارت کار شکایت کنید.

  24. اسماعیل
    پاسخ

    سلام من یک واحد آپارتمان خریده ام تحویل هم گرفته ام فروشنده قراربود دی۹۵سند بده ونمی تواندسند رابدهد والکی می گوید دنبال کارهای سندهستم من به کجا وچطوری شکایت کنم آیا میتوانم ضرروزیان بگیرم چون من برای آن روز که قرار بود سند بدهد طلا ها ووسایل خانه راارزان دادم وضرر کردم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید طی شکایت حقوقی تقاضای الزام سند بکنید و خسارت هم اگر در مبایعه نامه توافق کرده باشید می توانید مطالبه کنید.

  25. سایا
    پاسخ

    سلام.وقتتون بخیر.ما ۷ سال پیش واحدی رو روی خاک پیش خرید. کردیم البته قولنامه ی دستی و با حضور چند شاهد امضا کردیم.حالا بعد از هفت سال هنوز که واحد رو تکمیل نکرده و تحویل نداده،به فرد دیگری نیز فروخته و فرد جدید کد رهگیری گرفته.حالا میخوام بدانم ما چه کاری میتوانیم بکنیم و حق با کدام خریدار است.ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حق با خریدار اول است مشروط به اینکه بتواند آن را نزد دادگاه ثابت کند. که شاهدها کمک خوبی هستند.

  26. محمد موذن
    پاسخ

    سلام من یگ ملک خریدم ومبلغ اون بوده مبلغ کل خانه بوده ۴٨٠ میلیون که من ٣٩٠ میلیون پرداخت شود وباقی مانده ٩٠ میلیون برای سند ولی متآسفم که در مبایعه نوشته اکر من در تنظیم سند در محضر حضور ندارم اون مبایعه نامه وقولنامه از یک طرفه فسخ میشه ای این ممکن است ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اگر نوشته لابد می شود. المومنون عند شروطهم.

  27. حسین
    پاسخ

    سلام آقای دکتر خدا قوت
    مغازه ای رو داده ام اجاره سه سال پیش به یه جوان که بقالی باز کرد و بعد از دو سال به شخصی دیگر واگذار کرده یعنی با اجناسش فروخته به مستاجر فعلی ام اکنون با مستاجر فعلی ام مشکل ندارم ولی در آینده نمیخوام مستاجر مغازه ام بقال باشه و اینو به مستاجرم هم گفتم ولی مستاجرم گفته من همونطور که بهم مغازه رو با اجناسش واگذار کردن منم باید به کسی دیگه واگذار کنم و گرنه ضرر میکنم در صورتی که قرارداد ما همچین چیزی قید نشده است و قرارداد ما هم بنگاه نوشته و هم کد رهگیری دارد میخواستم نظر شما رو بدونم که آیا حق دارم بعدا مغازه ام رو به غیر بقال اجاره بدم یا خیر
    ممنونم از راهنمایی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما درست می گویید ولی به ایشان هم ضرر وارد می شود سعی کنید که با توافق این مشکل را حل کنید.

  28. آروین
    پاسخ

    باسلام
    بنده یه آپارتمان نوساز خریدم مالک ۵ساله سند نمیزنی
    شکایت کردم دادگاه میگه فقط میتونی اعلام خسارت کنی و ملک رو توقیف کنیم
    راهکار پیشنهادی جنابعالی برای اینکه مالک مجبور به تنظیم سند بشه چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، الزام به تنظیم سند را تقاضا کنید.

  29. رضا
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    شخصی پنج واحد مسکونی نیمه کاره را خریداری کرده که کامل کنه وبه فروش برسونه وسند زمین هم به نامش شده بنده یک واحد مسکونی از ایشون خریداری کردم والان ساکن هستم کل مبلغ ۸۰میلیون بوده که من ۴۰میلون پرداخت کردم ومابقی زمان تحویل سند بوده شخص فروشنده میگه من معامله خودم رو فسخ کردم به دلیل این که توی پایان کار گرفتن به مشکل برخوردن تکلیف ما که ازایشون خریدیم چی میشه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فسخ ایشان باعث فسخ معامله شما نمی شود چون ایشان در زمان معامله شما مالک بوده است.

  30. محسن
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشی. دکتر عزیز.
    آیا ملکی که فروخته شده و تحویل خریدار شده..تا روز محضر..آیا فروشنده حق دارد .با سند خود ضامن وام کسی شود ..آیا این موضوع فضولی حساب میشه. .
    و میشود در دادگاه ابطال ضمانت را خواست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکانش هست.

  31. محمود
    پاسخ

    سلام جناب دکتر شیروی
    طی قراردادی متعهد به تکمیل وتحویل تعدادی واحد برای یک کارفرما شدم. بدلیل نپرداختن پول ساختمان درتایخ تعیین شده به پایان نرسید.کارفرما بدون اجازه بنده چند روز پس از پایان کار واحدها را دراختیار گرفت وخودش اقدام به تکمیل آنها کرد.در متمم قرارداد نوشته شده کارفرما متعهد می شود پس از تکمیل وتحویل واحدها مبلغ ۱۱۰ میلیون به پیمانکار پرداخت کند. هم چنین برای تاخیر هرکدام از طرفین روزی ۵۰۰۰۰تومان درنظر گرفته شده است.با توجه به اینکه کارتکمیل نشده وفقط ۸۵% آن انجام شده بود. آیا روزی ۵۰۰۰۰تومان به مطالبات بنده تعلق می گیرد؟ کارشناس مطالبات بنده را ۹۰ میلیون تعیین کرده است. با تشکر فراوان از راهنمایی های بسیار مفید شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خسارت هم باید بدهید چون شما تخلف کرده اید.

  32. ایزدی
    پاسخ

    سلام
    بنده سال گذشته خودروی طبق قولنامه عادی خریداری نمودم وکلیه اسناد خودرو تحویل من شده ولی متاسفانه از سال گذشته به علت ایادی متعدد و مجهول المکانی مالک اصلی قابل شناسایی نبودن ایشان دادخواست الزام به تنظیم سند داده ایم ولی چندروز پیش مالک اصلی پیدا شده ومدعی میباشه بعلت پاس شدن چکهای خودرو توسط ایشان ید اول به ایشان مبلغ چکها بدهکار میباشه
    وتا زمانی که این بدهی پرداخت نشه حاضر به وکالت نیستن ایا ایشان این حق داره وتکلیف اینجانب چیست
    با تشکر خیلی زیاد ازجنابعالی ممنون میشم اگه راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله این حق را دارد که در این صورت شما باید به کسی که به شما فروخته مراجعه کنید و علیه وی طرح دعوی نمایید.

  33. مرید
    پاسخ

    با سلام من در حدود سه ماه پیش در تاریخ ۱۸ /۰۳/۹۶ یک انبار با شرایط اب برق و گاز اجاره نمودم چون برق نداشت مبلغ ۳ میلیون به بنگاهی به شماره کارتش واریز کردم تا به مالک بپردازد مالک را نمیشناختم و ۳ میلیون دیگر را هم به حساب بانگاه جهت رهن واریز کردم سه میلیون مربوط به رهن را به مالک واریز کرده و سه میلیون جهت درست کردن برق را به مالک نداده و ادعا میکنه که من پرداخت کردم و دوستش را شاهد میگیره و هیچ گونه سند پرداختی ندارد و از طرفی دوستش هم یک نوع ارازل و اوباش میباشد البته من مطلع را دارم اما میخوام بدونم چون پول امانت بوده میتونم از لحاظ خیانت در امانت شکایت کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چون پول است بعید است بتوان خیانت در امانت را ثابت کرد.

  34. هدي
    پاسخ

    باسلام و تشکراز وقتی که میگذارید
    اگر بنده بدهکار مالیاتی باشم و ملکی با تنظیم مبایعه نامه به نامم شده باشد(سند ملک به نام شخص دیگری است و قصد سند زدن هم نداریم)
    ایا دارایی در این شرایط باز هم میتواند ملک را مصادره کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معمولا اطلاعی پیدا نمی کنند و آنها اصولا دنبال سند رسمی هستند.

  35. حسین زاده
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید ، من یک باب مغازه اجاره کردم که در قولنامه قید شده مغازه به متراژ حدود ۲۰ متر و دارای تجاری دائم می باشد در صورتی که مغازه ۱۵ متر و تجاری ندارد ، و اینکه من وقتی مغازه اجاره کردم مغازه خیلی نا مرتب بود و من بازسازی کردم و مالک فقط ۳۰درصد مبلغ هزینه رو پرداخت کرد و الان مالک میگه هنین که هست اگه نمیخواین تخلیه کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اگر مشکلی ایجاد نمی کند فعلا هزینه کرده اید ادامه بدهید تا اجاره تمام شود. در غیر این صورت می توانید اجاره را فسخ کنید که در این صورت باید موجر خسارتهای شما را پرداخت کند.

  36. م
    پاسخ

    باسلام.عرض ادب.آپارتمانی را در سال ۹۱ از شخصی که مالک ساختمان نبوده ولی با مالک قرارداد مشارکت داشتند خریده ام و مالکین هم بعنوان شاهد ذیل مبایعه نامه را امضا کرده اند حالا پس از گذشت ۵سال وپس از اینکه کارهای تفکیک ساختمان به پایان رسیده مالکین بدلیل اینکه با فروشنده که درواقع طرف قرارداد مشارکت آنها هم هست دچار مشکل شده اند و از سند زدن بنام اینجانب امتناع مینمایند.باتوجه به اینکه قرار بوده ۷ماه پس از مبایعه نامه سند بزنند و اینکار را نکرده اند میخواهم بدانم حکم این معامله چیست؟و من باید از فروشنده (شخص پیمانکار) شکایت کنم یا مالکین آپارتمان؟آیا خسارت تاخیر در سند زدن که در مبایعه نامه آمده را میتوانم بگیرم؟اصلا آیا پیمانکار که مالک نبوده میتوانسته فروشنده قرار گیرد؟ممنون از راهنماییتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معامله شما مشکلی ندارد و برای سند باید علیه مالک و سازنده هر دو طرح دعوی کنید و برای خسارت تنها علیه فروشنده و نه مالک.

  37. محسن
    پاسخ

    سلام جناب دکتر عزیز. خسته نباشید..
    من ملکی خریدم با کد رهگیری و ملک را هم تحویل گرفتم ..روز محضر متوجه شدم فروشنده ضامن ..وامی در بانک شده..و عدم حضور بخاطر فک رهن نکردن صادر شد.
    آیا عمل ایشان حقوقی یا کیفری می‌باشد.
    آیا میتوانم ضمانت ایشان را براحتی ابطال کنم یا نه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حقوقی است.

  38. الیاس سبحانی
    پاسخ

    باعرض ادب واحترام حدود یکماه پیش آپارتمانم را فروختم دربنگاه قولنامه منعقدگردید یک سوم پول را طی چکی در سه روز بعد گرفتم وقرار شد یک سوم بعد را مستاجر بیاورد وازاوپول بگیرد وبمن بدهد این قرارشفاهی بود بااینکه قیمت اجاره را میدانستند بالاتر اعلام کردندبهمین دلیل کمتر کسی آمد خلاصه الان بیش از ۱۵ روز از تاریخ پرداخت پول گذشته ولی هنوز وعده و وعید میدهد درحالیکه ۱۰۰میلیون پول سودبانکی فلان درصد دارد بنده یک بازنشسته ام این منزل را باوام خریدم بزرگواری بفرمایید راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است قدری تأمل کنید تا مشکل حل شود. برای یک مدت کوتاه نمی شود مخارج و دردسرهای طرح دعوی و شکایت را دنبال کرد. اگر مدتی طول کشید خب چاره ای جز طرح دعوی نیست.

  39. کریم
    پاسخ

    با سلام خدمت دکتر عزیز و محترم جناب شیروی

    حساب حقوقی من که در ان حقوق بازنشتگی واریز می گردد و همچننین حساب واریزی یارانه توسط درخواست خواهان از طریق دادگاه جهت اجرای قرار تامین خواسته توقیف گردیده است ، و هنوز دادگاه بدوی تشکیل نشده و رای هم صادر نگردیده و قطعی هم نشده است ، با توجه به اینکه حقوق بازنشستگی جز مستثنیات دین می باشد و وجه واریزی در حساب یارانه که وجه هر دو حساب جهت امرار معاش و تهیه مایحتاج زندگی مورد استفاده قرار می گیرد ،
    ایا می توانم از دادگاه درخواست رفع توقیف انها را بنمایم یا خیر ؟
    باتشکر و احترام مجدد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید که در این صورت ظاهرا بخشی از آن برای شما آزاد می شود.

  40. علی اکبر
    پاسخ

    با عرض سلام خونه ای داشتم با وام مسکن خریده بودم ان را به شخصی فروختم و در قولنامه قید شد از روزی که خانه فروخته شد خریدار قسطهای ان را بدهد ولی از روزی که خریده حتی هزار تومن هم نداده است من هم چون وام به اسم من است برای گرفتن وام و استعلام مجبور شدم خودم بدهم با جریمه زیاد چیکار کنم که به پولم برسم با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید طرح دعوی برای مطالبه آن بکنید. خرید و فروش وام این مشکلات را دارد.

  41. اریا
    پاسخ

    با سلام ملکی را خریده ام اللن مت‌جه شدم قیمت واقعی ملک پایین تره میشه طرح دعوی کرد در این مورد نظریه کارشناسی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله اگر تفاوت قابل ملاحظه باشد می توانید تقاضای فسخ به دلیل غبن کنید البته مشروط به اینکه خیارات در قرارداد ساقط نشده باشد.

  42. محمدی
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد ارزجمند جناب اقای دکتر شیروی
    اینجانب کارشناسی حقوق از دانشگاه آزاد هستم.
    با توجه به تسلط کامل به زبان انگلیسی علاقه مند به حقوق تجارت بین الملل در مقطع ارشد و دکتری هستم .
    حال آیا لیسانس دانشگاه آزاد , بنده را برای قبولی در مقطع ارشد و دکتری حقوق تجارت بین الملل در دانشگاه شهید بهشتی با مشکل مواجه میکند ؟؟؟
    ممنون از وقتی که برای دانشجویان میگذارید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ارشد که از طریق آزمون سازمان سنجش انجام می شود و بستگی به نمره شما دارد. اما در مورد دکتری فعلا مطرح نیست تا انشاالله از کجا ارشد را بگیرید.

  43. حسین
    پاسخ

    سلام آقای دکتر ممنونم از جوابتون و میتونم برای ارایه قرارداد و مدارک به شما مراجعه کنم چون کسی رو نمیشناسم یا اینکه یه وکیل خوب به من معرفی کنید که برم نزدشون
    من حسین معلول کم شنوا بودم که ۱ مهر سوال کردم و امروز جوابم رو دادید متن جوابتون رو امروز دیدم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام متاسفانه فرصت ارائه مشورت حضوری ندارم.

  44. علی
    پاسخ

    سلام
    آیا فروشنده ملک حق دارد که یک فتوکپی از پایان کار ساختمان به خریدار ندهد؟ این کار قانونی است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر باید بدهد چون از توابع ملک است.

  45. سعید ترابیان
    پاسخ

    سلام جناب دکتر

    بنده یک واحد آپارتمان را از یک تعاونی خریداری نموده ام ک دارای چندین مشکل از قبیل : ۱-طبق مبحٍ چهارم مقررات ملی ساختمان، ساختمانی مسکونی تلقی می شود که حداقل ارتفاع سقف آن ۲.۶ متر باشد در صورتی که آپارتمان بنده دارای ارتفاع ۲.۴۵ متر میباشد ۲-طبق مقررات ملی عبور فاضلاب اصلی از سقف واحد به صورت افقی ممنوع می باشد که این اتفاق در سقف واحد اینجانب افتاده است ۳- تعدادی از موزاییک های واحد آسیب دیده اند که مثل و مانند آنها جهت تعویض در بازار موجود نمی باشد
    لطفا بفرمایید که بنده برای احقاق حق خود چه اقدامی باید انجام دهم

    متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این تخلفات نهایتا به پرداخت جریمه منجر می شود ولی اگر اینها از دیدگاه عرفی عیب محسوب شوند یا خلاف آن در قرارداد ذکر شده باشد می تواند موجب شود که شما بتوانید معامله را فسخ کنید.

  46. فاطمه
    پاسخ

    سلام ببخشید من میخواستم خانه خود را به نام دختر چهارده ساله ام بزنم ولی چون او به سن قانونی نرسیده پدرش که من از او جدا شده ام چون قیم اوست میتواند ان خانه را بفروش برساند من میخواستم بدانم که میتوان کاری کرد که کسی نتواند ان را قبل از به سن قانونی رسیدن دخترم بفروشد ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بروید رشد دخترتان را بگیرید که در این صورت از ولایت پدر خارج می شود.

  47. مهدی
    پاسخ

    با سلام و احترام
    اینجانب ۲۴ سال پیش قراردادی با یک شرکت ساختمانی برای خرید یکی از واحدهای آپارتمانهای آنها بستم و ساکن شدم و ۱۹ سال قبل هم سند به نام من زده شد.بعد از ۲۴ سال که برای فروش این واحد اقدام کردیم متوجه شدیم که واحد ما بنام شخصی در بلوک بغل و سند ما هم مشخصات واحدی در بلوک بغل میباشد، طبق قرارداد ما سر جای درست خود نشستیم ولی مشخصات سند اشتباه میباشد. بعد از پیگیری های فراوان مشخص شد که این شرکت در نامه های معرفی مالکین به دفترخانه اشتباها قطعه تفکیکی ما را برای واحد بلوک بغل و برای مالک واحد بلوک بغلی هم اشتباها قطعه تفکیکی ما را برای سند زدن به محضر معرفی میکرد. این اشتباه را هم خود این شرکت یه طور ضمنی قبول کرده ولی زیر بار اصلاح آن نمیرود و میگوید این اتفاق برای ۱۹ سال قبل بوده و خودتان از طریق اداره ثبت و دفترخانه پیگیری کنید! این قصور و کوتاهی و اشتباه این شرکت موجب کلی ضرر و زیان و خسارت برای ما شده. از خسارتهای مالی که به دلیل عدم فروش خانه گریبان ما را گرفته تا ۶ ماهی که از کار و زندگی افتادیم و از شهرداری گرفته تا ثبت محل و ثبت اداره کل و خود این شرکت و کفیل دفترخانه وقت مشغول رفت و آمد و پاسکاری شدن بین خودشان هستم، متاسفانه در اثر این کوتاهی و این اشتباه این شرکت از نظر روحی هم برای خود من و کل خانواده ویران کننده بوده و در خواب هم نمیدیم که بخاطر اشتباه یک شرکت دیگه اینطور عذاب بکشیم. پرونده سند ما از طریق اداره ثبت همچنان بعد از گذشت ۶ ماه در حال پیگیری میباشد ، گزارش بازرسی اداره کل ثبت هم مبنی بر اشتباه این شرکت ثبت شده و تا اصلاح کامل آن مطمئنا چند ماه دیگر هم با توجه به سیستم اداری ایران زمان میبرد،میخواستم ببینم آیا من میتوانم بخاطر قصور و کوتاهی این شرکت که موجب کلی ضرر و زیان مالی و روحی برای اینجانب و خانواده ما شده به دادگاه شکایت و درخواست غرامت کنیم؟ اصولا همچین پرونده های درخواست غرامتی در سیستم قضایی ما نتیجه بخش هست؟ خیلی ممنون از پاسخگویی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خساراتهای این چنینی را دادگاه ها حکم نمی دهند .

  48. سميه احمدنژاد
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب خدمت استاد
    اینجانب یک واحد آپارتمان خریداری نموده ام و کد رهگیری نیز دریافت کرده ام اما تاکنون سند آپارتمان تفکیک و انتقال داده نشده است،. حالیه به دلیل بدهی مالک ، طلبکار واحد آپارتمانی اینجانب را توقیف نموده است و بنده کاملا بی اطلاع بودم و از طرف دیگر اکنون کاشف به عمل آمده که سازنده از بانک وام نیز دریافت کرده بودند و بانک هم مدعی بدهی خود می باشد در حالی که در مبایعه نامه اینجانب، خرید بدون وام ذکر شده است. خواهشمندم راهنمایی بفرمایید آیا ملک بنده که دارای کد رهگیری است قابل توقیف از جانب شخص ثالث می باشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر ملک زودتر از شما به رهن گذاشته شده باشد، رهن مقدم است.

  49. محمد هادى بارجانى
    پاسخ

    سلام من درسال ٩١ باغ و ساختمان ساخته و حصار کشى با سند ثبتى خریدم و دور این باغ کانال اب چشمه است کهعبور مىکندو سند در سال ٨٢ صادر شده حالا اهالى محل استشهاد پر کرده و سازمان اب امل هم مى گوید باید حریم سه متر عقب نشینى و دیوار ١۵ ساله خراب شود سه متر حریم بدهید الان یک متر است حریم ایا مى توانند حکم تخریب دیوار بدهند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی به مورد دارد اگر بر خلاف مقررات ساخته شده باشد خب می توان آن را خراب کرد.

  50. حسین ه
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    بنده ملکی رو خریداری و در بنگاه مبلغ ۵میلیون تومان پرداخت و قرار بر این گذاشتیم که مابقی پول رو بعد از استعلام سند و حداکثر۴۸ساعت بعد به فروشنده پرداخت کنم الآن بعد از گذشت ۳روز فروشنده به بهانه پشیمانی تقاضای فسخ دارد و این رو بادآوری کنم که هیچ شرایطی برای فسخ قید نشده است بنده چیکار کنم میتوتم فسخ نکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حق ندارد یک جانبه فسخ کند. مگر در مبایعه نامه چنین حقی قید شده باشد.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *