این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. باقرزاده
    پاسخ

    با سلام
    بنده مسجر بودم سال گذشته و مالک در خارج کشور زندگی میکرد به درخواست مالک ۱ ماه زودتر نقل مکان کردم و مالک نماینده خود را فرستاد و منزل را تحویل دادم و پول رهن خود را در بنگاه گرفتم و پشت قولنامه قید شد بعد از ۶ماه مالک تشریف اورد ومدعی بود خسارت وارد شده به منزل (به ولله خونه رو تمیز و مرتب بدون هیچ ایرادی تحویل دادم) مثله اینکه رفته شورا به گفته خودش و کارشناس ۴/۵ملیون خسارت نوشته در صورتی که من منزل را صحیح و سالم تحویل دادن چون ما زوج هستیم و حتی بچه هم نداریم ..هنوز نامه ای از شورا نیومده میخاستم ببینم چی میشه ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا صبر کن ببنید که چی از شورا می آید. حتما شورا شما را می خواهد. اگر هم غیابی حکم داده است، بروید اعتراض کنید.

  2. علی
    پاسخ

    سلام و عرض ادب و احترام لطفا راهنماییم کنید مچکرم
    حدودا دوسال پیش یک ماشین پراید خریداری کردم که سند و وکالت تعویض بعداز مدتی تاخیر بهم دادند وقتی وکالت دادند برای تعویض پلاک مهلت ده روزه داشت و بنده چون مسافرت بودم نتونستم برم تعویض پلاک بعدا که اومدم به فروشنده گفتم وکلالتی بدید که برم تعویض پلاک که بنده خدا گفت ماشین از یزد خریدم و باید بریم یزد گفتم بریم گفت خبرت می کنم که خبری نشد منم کم کم یادم رفت بازم یکی دوماه پیش بازم بهش گفتم بریم یزد وکالت بگیریم گفت حالا بذار خبرت می کنم چی بهتر از پلاک یزد که خبری نداد تا پلیس راه کرمان ماشین متوقف کرد حالا نه این آدرس درست و حسابی میده نه اون شکایتش رو از رو ماشین برمی داره آیا این شکایت جریمه مشخصی داره یا هرچی صاحب پلاک گفت باید جریمه بدم و آیا من می تونم ازشون شکایت کنم یا نه ممنون و مچکرم از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب خودت کوتاهی کرده ای؟ حالا باید ببنید که مشکل چی است که از سوالات معلوم نیست مشکل چی است و چرا ماشین توقیف شده است.

  3. سارا ديلماني
    پاسخ

    سلام ببخشید من ملکی را خریدم و مبایعه نوشتم تاریخ سند زدن به نام من ٣٠ /۶ میباشد ولی مالک میخواهد الان سند را به نام برادرزاده اش بزند و دفترخانه میگوید میتواند این کار را انجام دهد؟ سوالم این است که ایشان میتواند؟ و اینکه برای جلوگیری از این کار چه کار میتوانم انجام دهم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند بعد از فروش به شما آن را به کس دیگری بفروشد و این جرم است. می توانید برای جلوگیری ایشان در دادگاه طرح دعوی کنید و تقاضای دستور موقت مبنی بر منع کنید.

  4. کورش
    پاسخ

    سلام
    ایا اعتبار برگه عدم حضور محضری با تغییر تاریخ حضور در محضر جهت سند(تاریخ جدید جهت حضور در محضر مشخص شود) از بین می رود یا براساس همان برگه عدم حضور قبلی می توان اقدام نمود.
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر توافق کرده اید که تاریخ عقب بیافتد باید برای تاریخ جدید عدم حضور بگیرید.

  5. سعید
    پاسخ

    با سلام خدمت شما
    بنده منزل مسکونی را ۶ ماه پیش خریداری کردم ولی مالک قبلی برای اینکه تلفن ثابت را به نام بزند من را سر میدواند
    میخواستم ببینم به کدام مرجع باید شکایت کنم و چگونه؟
    سپاسگذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

  6. مجید
    پاسخ

    با سلام زمینی بمساحت ۴۲۵متر مربع در روستایی خریداری نمودم این زمین قطعه ی مشاعی از یک زمین کشاورزی بود ولی فروشنده بعنوان مسکونی به من فروخته و در مبایعه نامه بنگاه نیز زمین مسکونی قید شده مالک سند طبق استعلام اداره ثبت اسناد برادر فروشنده می باشد ولی فروشنده وکالت عادی از جانب برادرش داشته برای الزام به انتقال سند شکایت نمودم ولی دادگاه رد دعوی صادر کرد سوال بنده این است که باتوجه به اینکه زمین کشاورزی است اما در مبایعه نامه زمین مسکونی قید شده آیا میتوانم درخواست فسخ و دریافت خسارت کنم؟
    و سوال دیگر آیا اگر الزام انتقال از صاحب سند را بنمایم و فروشنده را جلب ثالث کنم درست میشود؟ یا چون زمین کشاورزی است دوباره رد دعوی صادر میشود؟
    اگر لطف کنید راهنمایی بفرمایید ممنون میشوم.
    با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چون ملک غیر را وکالتا فروخته است باید علیه مالک اصلی الزام به تنظیم سند را مطرح کنید.

      • مجید
        پاسخ

        سپاس گذارم از راهنمایی شما دکتر

  7. احمد رستمی
    پاسخ

    با سلام خدمت شما دکتر ببخشید بنده ملکی را خریده ام متاسفانه بدون دریافت کد رهگیری ولی بعد از یک ماه ملک را در املاک دیگری رهن به غیر داده است مشکل بنده چگونه حل میشود باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر مبایعه نامه صحیحی در اختیار داشته باشید همان کفایت می کند و می توانید از طریق آن از طریق دادگستری اقدام کنید.

  8. زهرا
    پاسخ

    سلام. من آپارتمانی قولنامه ای دارم که می خوام بفروشم. خریدار ده ملیون را در دو فقره چک می خواهد بدهد، می خواستم ببینم اگر چک ها پاس نشود، می شود کاری کرد؟ با توجه به اینکه زیر پانزده ملیون می گن توقیف اموال نمی دهند اگر چک هارو پاس نکرد به اجرا بزارم سودی دارد می شود خانه را پس گرفت ؟ لطفا در این زمینه راهنمایی کنید چه کار کنم که مطمین شم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چون چک مدت دار است نمی توانید شکایت کیفری کنید و می توانید با توجه به رقم آن به شورای حل اختلاف مراجعه و تقاضای وجه آن را بکنید.

  9. مسعود
    پاسخ

    با سلام . من شخصی را الزام به تنظیم سند کرده ام در دادگاه بدوی محکوم شده ام اما در دادگاه تجدید نظر دادگاه در حال برسی است و حال صاحب سند با استناد به حکم دادگاه بدوی مرا محکوم به پرداخت اجاره بها کرده و حکم جلب مرا هم گرفته سوال من این است ایا می توانم از دیوان عدالت اداری تقاضای دستور موقت مبنی بر توقف اجرای حکم و اقدامات یا تصمیمات و آرای مزبور را با توجه به اینکه هنوز حکم قطعی داده نشده و به احتمال یقیین دادگاه حکم به نفع من می دهد را بخواهم یا هیچ کاری نمی تواتم بکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، موضوع ربطی به دیوان عدالت ندارد و باید از طریق دادگاه عمل کنید و طبیعی است که رآیی قابل اجرا است که قطعی شده باشد.

  10. دیاموند
    پاسخ

    سلام خسته نباشید..
    ما یه خونه رو رهن کامل کردیم و به مبلغ ۲۵ میلیون کامل..ولی مشاور املاک گفت که صاحبخونه رهن و اجاره میخواد بزارش..و دو طرف به توافق رسیدن که ۱۵ و ماهی ۴۰۰ خونه اجاره بشه و ۱۰ میلیون از ۲۵ تا پیش بنگاه بمونه و اون ماهیانه ۴۰۰ اجاره رو پرداخت کنه به صاحبخونه..
    ولی الان بنگاهی غیبش زده..و دوتا سند مختلف هم به ما و صاحب خونه داده..الان تکلیف این مبلغ و کرایه عقب افتاده چی میشه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید ده میلیون خودتان را از بنگاهی مطالبه کنید و ربطی به موجر ندارد و شما باید اجاره را پرداخت کنید.

  11. masoud
    پاسخ

    با سلام خدمت شما وکیل گرامی
    اگر وسیله ای ( اعم از موتورسیکلت یا ماشین سواری ) که سندش بنام اینجانب میباشد را در اختیار شخصی ( که توانایی مالی خرید موتور یا ماشین را ندارد) قرار دهم ( تا بوسیله آن کار خدماتی انجام دهد و کسب درآمد کند ) و آن شخص در دفترخانه تعهدی به صورت کتبی بنویسد و امضا کند که اگر تصادفی کرد که منجر به فوت شد یا خلافی مرتکب شد یا بوسیله آن موتور یا ماشین کالای ممنوعه ای جابجا کرد و دستگیر شد آیا جریمه یا محکومیتی متوجه صاحب وسیله که اینجانب باشم میشود یا خیر ؟؟
    آیا تعهد نوشته شده در محضر رسمیت دارد و قانونی است یا خیر ؟؟؟
    آیا راه حلی وجود دارد که انجام دهم و خیالم بابت جرایم عمدی و غیر عمدی که صورت میگیرد ( توسط شخصی که وسیله را در اختیارش قرار داده ام ) راحت باشد ؟؟؟
    لطفا راهنماییم کنید …..
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب وسیله به نام شما است و قانون شما را می شناسد. حال اگر شما بعدا بتوانید ثابت کنید که وسیله در اختیار دیگری بوده است، خب مسئولیت متوجه ایشان خواهد شد. در هر حال در سیستم ایران، جریمه های رانندگی به وسیله تعلق می گیرد تا به راننده و شما وقتی که می خواهید آن را انتقال دهید باید جریمه های آن را پرداخت کنید.

  12. میران
    پاسخ

    با سلام من یک واحد اپارتمان ۸۰متر خریدم و ۳۰میلیون برای تحویل سند نگه داشتم بعد از ۳سال سند خانه اماده شد ومن در قولنامه بابت سند روزی ۵۰هزار تومان جریمه تاخیر زدیم و گواهی عدم حضور نگرفتیم از دفتر خانه و پارکینگ من رو تو حیاط انداخته و انباری هم خودش جابجا کرده تو سند ایا میتونم شکایت کنم بابت عوض کردن پارکینگ و ادعای خسارت کنم و هنوز سند نزدم در حالیکه من واحد وسط هستم. ممنون میشم ار راهنمایتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره می توانید شکایت کنید. دادگاه رسیدگی می کند و اگر خلاف مبایعه نامه عمل شده است، می توانید خسارت بگیرید.

  13. علی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    آیا می توان برای آپارتمانی بین خریدار و فروشنده دو قولنامه با شرایط متفاوت در تاریخ های متفاوت نوشت؟ اعتبار کدام قولنامه معتبر می باشد و برخور قضایی چه می تواند باشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر خریدار و فروشنده در هر دو یکسان باشد، مبایعه نامه اخیر معتبر است و جایگزین قبلی می شود.

  14. حسین مهرورزان
    پاسخ

    سلام بزرگوار
    من ملکی خریداری کردم،قولنامه ای.
    یک سومشو نقد دادم، و بقیه رو قرار شد یک سوم دیگشو ۱۰ روز قبل تحویل بدم، و یک سومش آخرشم موقع تحویل، بنده یک سوم دوم حاضر کردم ولی فروشنده ازم نگرفت،وگفت چند روز دیگه که خونرو تحویل بدم با هم میگیرم،چون شاید تحویلش دیر بشه
    یک هفته از این ماجرا گذشت ،بعد فروشنده به من اظهارنامه فرستاد که چون پول شما حاظر نبود قولنامه فسخه، خونرم به یه نفر فهمیدم اجاره داده،ولی پول من حاظر بود، من هم به ایشان اظهارنامه فرستادم که پولم حاظر بود شما نگرفتید،حرفاتونم کذبه که پولم حاظر نبود. در قولنامه که ما با هم نوشتیم شرط فسخی ننوشتیم که بگوییم اگر این پول در این تاریخ به فروشنده پرداخت نشد فسخ میشود،فقط نوشتیم که مبلغ ۵۰ میلیون تومن در تاریخ….. به فروشنده پرداخت میشود.همین
    با گذشت چند ماه از این ماجرا من با دوستان مشترکی که داشتیم با ایشان مذاکره کردیم که خونه رو تحویل بدهند و پولش حاظره و لی ایشان باز اصرار دارند که معامله فسخه، و در ضمن ایشان پول من رو که اول بهش دادم هنوز نداده بهم و فقط تو اظهارنامش نوشت که پولت دست وکیلمه برو بگیر، من چون با برادر ایشان دوست هستم شکایت نکردم ولی الان شکایت کردم ،برای تحویل خونه و پرداخت مبالغی که هست
    سوالم اینه که این آقا چون من ۱ هفته دیرتر بهش اظهارنامه فرستادم که پولش حاظره میتونستن فقط با اظهارنامه فسخ کنن ؟ از ۳ تا شاهدی هم که موقع نوشتن قولنامه بودن ،۲ تاشون گفتم تو دادگاه میان اگر لازم باشه که بگن من پولم حاظر بوده،من ودیه دوم رو هنوز تو حساب خودم دارم،به دادگاه واریز نکردم، الان پولی که من دستش دارم چی میشه؟ من نمیخوام فسخ کنم، چون دیگه نمیتونم با این پول و این شرایط خونه بگیرم
    این آقا به همین راحتی میتونستن فسخ کنن،به صرف اینم که من پولشو ندادم،هنوز وقت دادگاه نرسیده ،ولی خیلی استرس دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با اوصافی که شما گفته اید، بنظرنمی آید که بتواند فسخ کند.

  15. Sonia
    پاسخ

    سلام همسرم امروز برای خرید ماشین کارکرده راهیه پارکینگه چیتگر شدن وقتی اومدن فهمیدم بدون اینکه قولنامه بنویسن دو و نیم داده و ی دستنوشته ب عنوان رسید گرفته و خودرو رو هم گذاشتن ی پارکینگه اشنای فروشنده چون پارکینگه محل خرید مسقف نبوده و گفتن افتاب میخوره تا پنج روز اینده!!!! من واقعا شوکه شدم این کار و روند عادیه و مشکلی پیش نمیاد؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب احتیاط نکرده است ولی احتمالا اعتماد داشته اند و مشکلی بروز نمی کند.

  16. حقوق
    پاسخ

    باسلام
    سوال:
    ضامن چک در ظهر چک صرفا مهر زده است وضامن شرکتیست که دراساسنامه شرط کرده تعهدات با مهر وامضا خواهد بود
    آیا شرکت ضامن مییتونه در قبال ثالث به اساسنامه استناد کنه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله پس اساسنامه و انتشار صاحبان امضای مجاز در روزنامه رسمی به چه دردی می خورد؟

  17. مژگان رستگار
    پاسخ

    سلام وقت بخیر من خانه ای خریدم که بعد از خرید و گرفتن فروش نامه متوجه شدم که عقب نشینی دارد هنوز سند به اسم من نشده نیمی از پول را پرداخت کردم وکل دکوراسیون خانه را تغییر دادم چه کاری از دستم بر میاد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب می توانید فسخ کنید که در این صورت دادگاه باید در مورد تعمیرات شما تصمیم بگیرد ولی مسئله با تعمیرات شما پیچیده شده است.

  18. حسین
    پاسخ

    سلام دکتر من خیلی دوس دارم که قضاوت بخونم کنکور امسال هه سه رقمی بودم‌ولی نشد که برم اخه میگن که باید نمره پیش دانشگاهیت بالا باشه؟؟؟؟ درسته؟؟؟ خواهش می کنم راهنمایم کنید ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مهم نمره کنکور است که بتوانید در رشته حقوق در یک دانشگاه خوب قبول شوید.

  19. نوید
    پاسخ

    با سلام
    بنده ملکی رو فروختم و تاریخ هایی رو برای دریافت مابقی مبلغ در مبایعه نامه مشخص کردیم. مقدار خسارت برای دیرکرد در حد سود بانکی و کم درنظر گرفته شده و خریدار نیز قصد فروش ملک با قیمت بالاتر را دارد. میخاستم بدونم زمانی برای انتهای خسارت روزانه وجود نداره؟ یعنی خریدار میتونه یک سال به همین طریق ادامه بده تا ملک رو با قیمت بالاتر بفروشه؟ در مبایعه نامه حرفی از فسخ زده نشده. به نظرتون من چه کار میتونم بکنم تا هرچه زودتر یا به گولم برسم یا خونه رو پس بگیرم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتر است سریعا طرح دعوی مطالبه ثمن را بکنید. بحث خسارت جدای از بحث پرداخت ثمن است و ایشان نمی تواند تا ابد پرداخت ثمن را به عقب بیاندازد که خسارت پرداخت می کند.

  20. mh
    پاسخ

    سلام چند سال پیش یک قولنامه در خصوص فروش یک باب مغازه به صورت سرقفلی انجام دادیم .سند در رهن بانک بود و خریدار درجریان این موضوع بود .در قولنامه خریدار متعهد شد که سند را فک رهن کند و مبلغی که بابت بدهی بانکی می پردازد را فروشنده به عنوان بیعامه قبول کند و فروشنده ۴ ماه پس از ان مغازه را تحویل دهد و بعد خریدار ماباقی پول را پرداخت کند . خریدار به تعهداتش عمل نکرد و مبالغ را به بانک پرداخت نکرد و همچنان سود بانکی بر روی این بدهی اضافه میشد از طرفی سند در رهن بود و هر از چند گاهی اجرائیه ملک صادر میشد در نهایت فروشنده خود مبالغ بانکی را پرداخت کرد و خریدار عدم ایفای تعهد در قبال پرداخت بیعانه کرد . از طرفی در قولنامه به این شکل درج شده خریدار متعهد به پرداخت مبالغ بانکی میباشد و فروشنده ان را بابت بیعانه قبول کرده اما توسط خریدار پرداخت نشد .
    در قولنامه مبلغ و مدت اجاره و فروش سرقفلی درج نشده .
    ایا باتوجه به اینکه خریدار بیعانه را پرداخت نکرده و اینکه مدت و مبلغ اجاره داخل قولنامه درج نشده امکان فسخ قولنامه توسط فروشنده هست ؟؟؟
    خریدار در حال حاضر دعوی مطرح کرده مبی بر الزام سند و خسارت عدم تحویل در صورتی که بیعانه را پرداخت نکرده تا فروشنده به تحویل مغازه عمل کند و هیچگونه مدتی و مبلغ اجاره ای برای سرقفلی در قولنامه درج نشده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم امکان فسخ است و باید شما متقابلا دعوی فسخ را مطرح کنید.

  21. مونا راستین
    پاسخ

    با درود وسلام خدمت شما دوست ارجمند قرض از زحمت میخواستم بدونم بامدرک کارشناسی ارشد رشته حقوق گرایش جزاوحرم شناسی امکان تدریس در دانشگاههای کشور را دارم ؟اگر لطف کنید و درباره نحوه قبولی در ازمون وکالت هم راهنمایی کنید ممنون میشم .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام احتمالش کم است زیرا تعداد فارغ التحصیلان ارشد حقوق خیلی زیاد هستند.

  22. مهدی
    پاسخ

    سلام خدمت دکتر بزرگوار
    بنده اپارتمانی رادر سال۹۱ بامبایعه نامه وکد رهگیری خریدم ودران ساکنم و مبلغ معامله راپرداخت کردم والباقی مبلغ را در دفتر خانه هنگام انتقال سند قطعی غیر منقول به فروشنده پرداخت کردم ،هنگامی که جهت دریافت سند وانتقال ان به نام خودم به اداره ثبت اسناد مراجعه کردم گفتند سند در رهن بانک است واول باید وام تسویه شد .اکنون بعداز گذشت پنج سال با وجود تماسهای مکررمن وام راتسویه نکرده وسند هم بنام من منتقل نشده
    ایا اکنون بنده میتوانم ازایشان شکایت ودر خواست خسارت نمایم ضمن اینکه در مبایعه نامه روزی صد هزار تومان زررو زیان بابت عدم اجرای تعهد در نظر گرفته شده باتشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره تنها راه شما شکایت است که در این صورت تقاضای خسارت هم بکنید.

  23. محمد
    پاسخ

    با سلام
    بنده در سال ۹۳ توسظ شخصی که ذر صدد ساخت پرو
    زه مسکونی ۱۲۰ واحدی بود مبلغ ۱۵ تومن آورده نقدی پرداخت کردم که تعداد ۶۰تا ۷۰ نفر ثبت نام کردن و بقیه واحدها پیشفروش نشد . در مدت ۲ سال ۵۰ تومن پرداخت کردم .تا سال۹۴ درگیر اخذ پروانه ساخت بود تازه برای هر واحد هم ۳۵ تومن وام مسکن گرفته که دوران مشارکت تا بهمن ۹۶ می باشد اما تا آن زمان واحدها آماده نخواهد شد . در ضمن طبق قرارداد ۵۵ تومن نقدی و ۳۵ تومن وام می باشد . به قول سازنده هر متری ۶۰۰ تومن تمام میشه اما واحد ۱۰۰ متری اگه باشه با این پول تا الان باید ساخته میشد.در ضمن بیشتر اعضا واریزیشون ۱۵ تا ۲۵ می باشد . به کارفرما گفتم اعضای بلوک یک که مبلغشون کامل هست واحدها رو تحویل بده میگه نمیشه همه ۱۲۰ واحد باید همزمان تحویل داده بشه .جریمه سود دوران مشارکت رو کی باید پرداخت کنه؟و آیا میشه از کارفرما شکایت کرد؟ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بر اساس قرارداداتان می توانید شکایت کنید اگر تخلفی صورت گرفته است.

  24. مجتبی
    پاسخ

    با سلام خدمت دکتر بزرگوار
    یک واحد آپارتمان را ۱۴ سال پیش از سازنده اپارتمان خریداری نمودم و سند بنام بنده تنظیم گردید . حال یک شخصی پیدا شده و ادعا میکند که برای این زمین سند دارد. بر فرض مثال اگر ادعای ایشان اثبات گردد تکلیف مالکان واحد های آپارتمانی چه خواهد شد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب این مسئله پیچیده ای خواهد شد شما هم باید به عنوان ثالث وارد پرونده شوید و به احکام صادره اعتراض کنید.

  25. عسل
    پاسخ

    سلام
    وقتتون بخیر
    ببخشید من یه سوال داشتم
    بابام چند سال پیش وام گرفته و سند یک نفرو به عنوان ضمانت گذاشته بعد بابام ورشکسته شد و نتونست وام و پرداخت کنه.بعد چند سال فوت شد و طرفی که سندش را برای بابام گذاشته بود اومد و پول میخواست مامانم یه زمین داشت که اوقاف اونو گرفته بود و مامانم گفت که فعلا اوقاف به ما زمین و نداده ولی اون اقا گفت زمین و بده به من که بتونم آشنا دارم بگیرمش بفروشم پول وام و بدم حالا ۴ سال از،اون ماجرا میگذره و اون آقا به جرم فروش مال غیر و کلاه برداری از ما شکایت کرده ممنون میشم راهنماییم کنید که دادگاه چه حکمی میده
    مامان من متهم میشه؟!!!

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی دارد که مامان شما ملک غیر را فروخته است. البته مامان شما هیچ تعهدی در قبال پرداخت بدهی پدر شما نداشته است و طلبکاران فقط می توانسته اند که اموال پدرش شما را توقیف کنند.

  26. سعید
    پاسخ

    با سلام
    از یک مغازه لوازم خانگی یک دستگاه یخچال دوقلو سفید خریداری کردم و کل مبلغ را پرداخت کردم ولی بدلیل مشکل در محل نگهداری از مغازه دار خواستم تا حدود یک ماه کمتر یا بیشتر در انبار پیش خودش بماند و بعدا برای بردن جنس اقدام کنم ولی بعد از دو ماه که مراجعه کردم در ابتدا گفت که یخچال را قبلا به تو تحویل دادم بعد از بررسی معلوم شد که به من تحویل نداده و با کسی که بار برایش می آورد نیز تعداد و مشخصات یخچال ها معلوم شد و مشخص شد که یخچال را فروخته و الان هم می گوید نه پول دارم که پس بدهم و نه یخچال موجود دارم
    لطفا راهنمایی بفرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید بروید شورای حل اختلاف و شکایت کنید.

  27. شاهد
    پاسخ

    استاد بزرگوار سلام
    متن سوالم مقداری طولانی است از این بابت عذر خواهی میکنم.
    پدرم در سال ۸۳ آپارتمانی رو خریداری میکنه با تمام توابع و ملحقات منتهی بدلیل کسری پول پارکینگ آپارتمان رو به سازنده طی قولنامه ای عودت میدهد(عقد بیع انجام میگیرد)سپس در سال ۸۵ اون ملک رو میفروشد و به مالک جدید در رابطه پارکینگ توضیح میدهد باصطلاح بدون پارکینگ میفروشد و سند میزند منتها چون پارکینگ قابل تفکیک نبود در سند رسمی خریدار قید میگردد.همین مالک در سال ۹۳ آپارتمان را به شخص جدید واگذار میکند (با همان توضیحات قبلی)مالک اخیر با سازنده یعنی مالک پارکینگ وارد مذاکره میشود جهت پرداخت پول پارکینگ و خرید آن اما ایشان قیمت غیر متعارف میدهند ولی مالک جدید آپارتمان متوجه میشود که مالک پارکینگ از آب و برق واحد ایشان بدون اجازه استفاده میکند و در تمام این سالیان استفاده میکرده است و علیرغم چندین مرتبه تذکر شفاهی و کتبی که به ایشان میدهد باز این عمل تکرار میشود و این شخص دعوی خلع ید میدهد و رای قطعی به نف ایشان صادر میشود و اجرای حکم نیز گرفته میشود.مالک پارکینگ نیز شکایت کیفری انتقال مال غیر میدهد با این حال که در تمام سالیان در دست خودش بوده است.حالیه تکلیف این پرونده چه میشود؟؟؟همچنین کارشناس رسمی ثبتی نیز به استناد دستورالعلمل ماده ۱۶ تفکیک آپارتمانها امکان انتقال پارکینگ به مالک پارکینگ را غیر قابل انتقال دانسته است.
    مالک پارکینگ از زمان ساخت تا کنون در آن ملک هیچ واحدی نداشته و سکونت ننموده است.
    با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم مشکل خاصی بوجود نمی آید.

  28. پرهام
    پاسخ

    سلام خانه ای رهن کرده ام .طبق گفته بنگاه پارکینگ وانباری داشته ام .حالا که پول رهن را واریز کرده ام صاحب خانه مانع از رفت وآمد من در پارکینگ شده وانجا را فرش کرده است ایا قانونی هست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی به اجاره نامه شما دارد. حرف که حرف است باید در اجاره نامه قید شده باشد.

  29. پیمان
    پاسخ

    سلام ممنون از راهنمایی که قبلاً فرمودید ،
    من تا الان تو مزایده شرکت نکردم و معایب مزایده را نمیدانم لطفلا راهنماییم کنید که این ملکی که در وارث است و سند دارد و در دادگاه به مزایده گذاشته شده است بعد از اینکه من این ملک را بخرم چه مشکلاتی برای من بوجود میاد ،این ملک تجاری هم ندارد
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مزایده ملک را با تمام مشکلاتش می فروشد. پس باید قبلش شما مطمئن شوید که ملک مشکل خاصی نداشته باشد.

  30. محمد فردینی
    پاسخ

    یک دستگاه آپارتمان را به صورت قولنامه ای در ۲۳/۲/۹۵، از شخصی به مبلغ ۱۰۵ میلیون خریداری کردم، ۴۰ میلون نقد دادم در در تاریخ تنظیم سن، ۱۵ میلیون قرار شد در تاریخ ۲۰/۴/۹۵ داده شود ،مابقی پول هم موقع تخلیه داده شود حاظر کردم ولی ایشان از گرفتم پول امتناء کردند،شاهدهایی هم که قولنامه را امضاء کردند شهادت میدهند که به ایشان اطلاع رسانی کردند که پول را بیاید بگیرد نه امتناء کرد،پرینت حسابم هم دارم که پول داشتم،در همان تاریخ. شرط فسخی هم در قرارداد نوشته نشد که ایشان بتوانند با چند روز دیرتر قولنامه را فسخ کنند،فقط نوشتیم در آن تاریخ ۱۵ میلیون پرداخت میشود. شاهدانی که قولنامه رو امضاء کردند هم تایید میکنند که با ایشان صحبت کردند ولی ایشان قبول نکردند که پول را تحول بگیرند، ایشان ۸ روز بعد اظهارنامه فرستاد مبنی بر فسخ قرارداد فی مابین ملک به علت عدم اجرای تعهدات و پرداخت نکردن ثمن ۱۵ میلیون قراداد. و اینجانب قرار بود در تاریخ ۳۰/۴/۹۵ منزل را تحویل بگیرمن هم در همان روز اظهارنامه فرستادم که پول شما حاظر بود ولی نگرفتید و اظهار داشتم که کل مبلغ حاظره بگیرید و آپارتمان را در موعد مقرر تحویل بدهید.فروشنده در تاریخ ۱۸/۷/۹۵ بابت فسخ قرارداد در شورا حل اختلاف حوزه ۹ شهر پرند با موضوع فسخ قراراد فی مابین به علت عدم اجرای تعهدات از اینجانب شکایت کرد و دادخواست دادید، و بعد بابت این دادخواست در تاریخ ۲۸/۷/۹۵ رضایت بدون قید و شرط خود را، اعلام کرد در همان شوراء و درخواست مختومه شدن پرونده کرد،و فسخی صورت نگرفت،ولی من در تاریخ ۲۲/۱۰/۹۵ این قضیه رو فهمیدم چون روز جلسه شورا بود. در تاریخ ۱/۹/۹۵ منزل را بدون اطلاع بنده اجاره دادند،بدون اینکه حکم فسخی داشته باشند و یا توافق فسخی امضاء کنیم، فقط با اظهارنامه به اینجانب اعلام فسخ کرده بود ، من از ایشان شکایت کیفری کردم با موضوع انتقال منافع مال غیر ، کل مدارکم هم ارائه دادم، دادگاه به علت عدم وقوع بزه قرار منع تعقیب صادر کرد، و به من اعلام شد که ایشان فسخ کردند، ولی فقط اظهاریه فرستادند که فسخه ،ولی فسخ نامه ای نوشته نشده بود و نه حکمی داشتند، نمیدونم قاضی چرا این رای رو داد، در هر صورت تازه بعد اون تاریخ هنوز قرارداد فسخی نوشته نشد، دادخواستی هم ایشان برای فسخ نفرستادن،این پروسه یه سالی طول کشید،من به ایشان باز بعد رای نهایی اظهارنامه فرستادم ،اعلام کردم(( که با توجه به اینکه تا این لحظه توافق و قراداد فسخی فی مابین انجام نگرفته و هیچ حکم فسخی،با حکم مستقیم قانون از هیچ مرجعی، به بنده تا این تاریخ ابلاغ نشده است ،و نیز هیچ شرط فسخی در قرارداد به امضاء دو طرف نرسید و طبق قانون فقط نمیشود با اظهارنامه و بدون حکم مستقیم قانون و بدون دعوای در دادگاه صلاحیت دار قرارداد را فسخ کرد،به اطلاع میرساند قرارداد فی مابین هنوز پابرجاست و اعلام داشتم که ثمن ۱۵ میلیون و الباقی ثمن همچنان از همان تاریخ موعد سر رسیدشان که اعلام کردم، حاضر و مهیا میباشد، لطفا شماره حساب برای واریز اعلام و هماهنگی لازم در خصوص دریافت وجه با اینجانب اعلام کنید.ونیز هماهنگی لازم را بابت تحویل ملک به اینجانب و همزمان پرداخت ثمن آخر از طرف اینجانب طبق قرارداد به شما، را انجام بدهید.)
    الان بعد یک سال باز مستاجر عوض کرد ، باز بدون فسخ معامله با من.چون ملک رو خود بنده ۷ سال پیش به ایشان فروخته بودم ،قولنامه دستی فروختم و باز قولنامه دستی خریدم ،و فقط یه قولنامه تنظیم شد،ملک رو خودم ساختم ،پروانه ساخت داره،ولی سند تفکیکی و پایان کار نداره،سند مادرش هم (یه قرارداد واگذاری زمینه از شرکت عمران که با همون هم جواز ساخت دادن و همین طور وام مسکن ، چیزی به غیر قولنامه نداره ، الان من میخوام دادخواست : الزام خوانده به تحویل مبی،اجرت المثل ایام تصرف، و کلیه خسارات قانونی کنم. سوالم اینه که
    ۱: ایشان میتوانند فقط با دلیل اینکه من ،۸ روز پولشان را دیر دادم ، وقبل اینکه بنده را الزام به تعهد بکنن،و اگر الزام میسر نبود فسخ کنن و با توجه به اینکه هیچ شرط فسخی هم نوشته نشده بود بابت دیر پرداخت شدن ثمن ها
    ۲: به خاطر اینکه آپارتمان قولنامه ایه، و در دفتر اسنادی هم ما هم موقع فروش به ایشان و هم موقع خرید از ایشان ثبتی نشده بود، این باعث مشکل میشه برای من
    ۳- چون من همه شواهد دارم که پولم حاظر بود،شاهدم دارم ،همونایی که قولنامه رو امضاء کردند ،آیا خسارت ایام تصرف به من تعلق میگیره

    ممنون از این همه وقت که میگذارید برای پاسخ به سوالات

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- بستگی به مبایعه نامه دارد و در صورت اختلاف شما، دادگاه با توجه به مبایعه نامه اظهار نظر می کند. اگر در مبایعه نامه ذکر شده است که باید به شما الزام می کرده است، خب نمی توانسته فسخ کند ولی اگر فسخ کرده چرا پول شما را برنگردانده است؟ ۲- نه ۳- با این اوصاف بله.

  31. وحید
    پاسخ

    با سلام و احترام خدمت دکتر شیروی
    دکتر من برای چند نفر از دانش آموزان کلاس درسی گذاشتم و در انتهای دوره به دلیل عدم حضور خودم به یکی از مسئولان مدرسه سپردم که هزینه ی دوره را از بچه ها دریافت کند و به حسابم واریز کند.
    اما او پس از جمع آوری هزینه به بهانه های مختلف که پول را برای خیریه کمک کرده است و الآن ندارد که پول را بدهد از برگرداندن پول به من خودداری می کرد.
    حال یکسال می گذرد و الآن دیگر جواب تلفن را هم نمی دهد.
    می خواستم ببینم چه طور باید پیگیری کنم و حقم را پس بگیرم.
    اگر بتوانم از والدین دانش آموزان گواهی مبنی بر پرداخت پول به آن فرد بگیرم می تواند کمکم کند.
    پیشنهاد شما چیست؟
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بروید شورای حل اختلاف و مسئله را پیگیری کنید و علیه آن فرد طرح شکایت کنید.

  32. علی
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید احتراما می خواستم بدانم که اگر ماشینی را قول نامه ای در بنگاه خریداری کنم همان قول نامه برای اجرای نقل و انتقال کافی است و نیازی به وجود فروشنده نمی باشد و اگر بخواهم که جهت سند زدن فروشنده نیاید بایستی چه کاری بکنم با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید وکالت بلاعزل هم بگیرید.

  33. رسول
    پاسخ

    باسلام و احترام
    سندعرصه ملکی بنام خانم واقا (زن وشوهر) است. یک واحدمسکونی از شش واحددر حال احداث درملک مذکور را اقا وپسرش (نامبرده بدون عقدقراردادمشارکت ویا پیمانکاری نقش سازنده را داشته) به شخصی پیش فروش کرده وکل ثمن(باکسرمبلغ بابت تنظیم سند)رافرزندشان تحویل گرفته است.
    پیش خریدارباطرح موضوعی مغایرتوانسته طی صورتجلسه ایی مکتوب واحدمذکور را از اقا وخانم تحویل و ساکن شود. ساختمان فاقدپایانکار ومشمول ماده صدشهرداری نیز است.
    سوال اول اینکه زن میتواندباعناوین خلع ید ویا تصرف عدوانی طرح دعوی وموفق شود.
    وسوال دوم،مالکین مشترکاچه اقدامی جهت احقاق حق میتوانند انجام دهند. باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، زن اگر رضایت نداده باشد، تمام تصرفات باطل خواهد بود مگر اینکه زن رضایت بعدی بدهد.

  34. سولماز
    پاسخ

    سلام وقت بخیر ماشین پژو۲۰۶مدل ۹۰را در سال ۹۳ خریداری کردم و دو سال ماشین دستم بود در اسفند ۹۵ماشین را فروختم و در قولنامه قید شد که ماشین رنگ و تصادفی است و سند هم بنامش خورده بعد ۵ماه احضاریه آمده شکایت کرده این آقا که ماشین دو تکه است و من اصلا اطلاع نداشتم میشه راهنماییم کنید ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما مسئولیت دارید ولی شما هم می توانید علیه فروشنده به شما، طرح دعوی کنید.

  35. محمد
    پاسخ

    عرض سلام و خسته نباشید
    بنده ۵ سال پیش خانه ای را خریداری کردم و هنگام سند زدن مستقیم خانه را به نام همسرم زدم و حالا بعد از چند سال به دلیل مشکلات در حال جدا شدن هستیم و همسرم درخواست نفقه و مهریه و اجرت المثل دادند…میخواستم بدونم چطور میتونم خانه رو ازشون پس بگیرم…ممنون میشم راهنمایی کنید…من از ۱۵ سالگی کار کردم و همه ی سرمایه ی زندگیم همین خونه ی ۸۰ متری هست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خانه را که نمی شود دوباره از وی پس گرفت. برای پس گرفتن باید دلیلی وجود داشته باشد و نظر شما عوض شده که قانون نظرش عوض نمی شود.

  36. علی
    پاسخ

    سلام با عرض سلام
    بنده آپارتمانی خریده ام و تمام موارد قولنامه را انجام داده هنوز موفق به تحویل آپارتمان نشده ام قولنامه ای که بنده براساس آن خریده ام معامله بصورت نقدی بوده و مبلغی در زمان تنظیم سند بایستی پرداخت می شد.
    بعدا مشاهده شد که نامبردگان قولنامه ای دیگری بعد از قولنامه اول تنظیم کرده اند که معامله بصورت نسیه صورت گرفته و شرط گذاشته اند که در صورت عدم پرداخت معامله فسخ خواهد شد و فروشنده اول اظهار می کند بعلت عدم پرداخت معامله را فسخ کرده ایم و آپارتمان را تحویل نمی دهند کد رهگیری نیز بنام بنده است لطفا راهنمایی فرمایید. متشکرم
    فروشنده اول یفروشنده آپارتمان فوق را از فردی گرفته

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ملاک مبایعه نامه ای است که بین شما و فروشنده امضا شده است.

  37. طاهری
    پاسخ

    با سلام و ادب خدمت جناب آقای دکتر شیرودی
    اینجانب ملکی را از بساز بفروش خریده و فروشنده اقدام به گرفتن پایان کار ساختمان نکرده و سندهای املاک تجمیعی به نام وی زده نشده.چگونه میتوان از دادگاه فروشنده را ملزم به اخذ پایان کار، اخذ سند رسمی و انتقال آن به نام خود کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بر اساس مبایعه نامه که بین شما منعقد شده است.

  38. جلال سلیمانی
    پاسخ

    با سلام وعرض خسته نباشید
    بنده یک خودرو پراید خریداری کرده و فروخته ام
    این خودرو از قبل توسط چند نفر دست به دست شده است حال خریدار که پلاک ماشین بنامش تعویض شده است از من سند میخواهد و فروشنده اول که سند بنام اوست میگوید از واسطه های قبل من طلبکار است و اقدام به زدن سند نمیکند حال تکلیف بنده چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید علیه کسی که به شما فروخته و کسی که ماشین به نام او است مشترکا طرح دعوی الزام تنظیم سند رسمی کنید.

  39. محمدرضا
    پاسخ

    سلام و احترام
    من یک واحد اپارتمان را به مستاجرم که ساکن آن هست فروختم اجاره نامه را تمدید نکردم بلکه پشت مبایعه نامه مدت اجاره تا شهریور تمدید شده. خانه به مبلغ ۱۰۵ میلیون فروخته شد و قرار بود ایشان در هنگام عقد قرار داد (۱۳تیر۹۶) ۴۰ میلون را بدهند و تا ۵ مرداد ۶۰ میلیون و تا پایان زمان اجاره ۶ شهریور ماه هم مابقی که در واقع پای سند بود. الان ۲۰ روزه که زمان تسویه گذشته و ایشان هیچ مبلغ دیگری پرداخت نکرده و من بهش زمان لازم را هم دادم اما خبری از پول نیست. در مبایعه نامه هم شرط فسخ به همراه ضرر و زیان و تاخیر قید شده سئوالم این است که من الان میتونم برای فسخ اقدام کنم و اگر این کار را بکنم چقدر زمان میبره تا خونه را تخلیه شده تحویل بگیرم یا اینکه صبر کنم تا مدت اجارش سربیاد و بعد روی اجاره نامه اقدام کنم. برام مهمه که بتونم خونه را سریع پس بگیرم چون یک واحد خریداری کردم و باید پرداخت دوم مستاجر(خریدارم) را برای پرداخت اون بدم لطفا راهنماییم کنید. با تشکر
    ببخشید پولی که داده غیر از پول پیش رهن خونه, را هم باید ابتدا به صندوق دولت بریزم یا نه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اجاره که دیگر نمی توانید روش اقدامی کنید. در مورد تخلیه و فسخ هم ممکن است بیش از دو سال طول بکشد.

  40. آرش
    پاسخ

    سلام
    پدر من وکالت نامه تام بمن داده و بنده هم تمام املاکش را بنام خود کرده ام سند رسمی از سازمان ثبت اسناد گرفتم .حال پدرم میگوید ک چند ماه قبل از اینکه وکالت نامه تام به من بدهد وصیت نامه محضری نوشته ان ک املاکش رو چطور تقسیم کنن
    سوال من این هست ایا املاکی که بنام من هستن بعد از فوت پدرم و با توجه به وصیت نامه ایی ک قبل از وکالت نامه نوشته ان میشود بقیه وراث ان سند ها رو باطل کرد و بنام پدرم کنن که جز ماترک بشوند؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما که نمی توانید با وکالت تمام اموال پدرتان را به نام خودتان کنید. مگر پدر شما آن اموال را به شما فروخته یا هبه یا صلح کرده باشد که ظاهرا چنین نیست.

  41. ملیحه حسینی
    پاسخ

    سلام.من یک اپارتمان دارم که سند۶ دانگش به نام من است.چندسال پیش همسرم مرا از منزل خودم بیرون انداخت و گفت تا۳دانگش رابه نام من نزنی حق نداری برگردی.منهم اینکار را کردم و ۳ دانگ انرا وکالت بالعزل زدم.الان پس از چند سال مراازخانه بیرون کرده و درگیرودار جدایی هستیم… ایا میتوانم خانه را پلمب کنم تا او هم درانجازندگی نکند تا تکلیف خانه مشخص شود؟؟
    هیچ پولی برای۳دانگ نداده است…

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سلام باید از طریق دادگاه عمل کنید. مالک مشترک باید با رضایت مشترک مورد تصرف هر کدام از شرکاء قرار گیرد.

  42. حمیدرضا صفری
    پاسخ

    دکتر سلام ….میخواهم در یک ساختمان یک دستگاه آپارتمان بخر م از ۱۵ واحد ساختمان ۹ نفر سند دارند و ۶ نفر سند به اسم خودشان ندارند و تقسیم نامه به اسم سازنده دارند و فروشنده میگوید به دلیل مسائل و مشکلات و بدهی ۱۴ میلیونی سازنده به دارایی هنوز سند نداریم آدکتر باتوجه به این موارد آیا معامله با این افراد عاقلانه است شما چی تجویز می فرماید …….ممنون میشم مرا راهنمایی فرمایی…..

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، من توصیه نمی کنم.

  43. ماریا
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکتر شیروی
    ببخشید من ضامن وام دانشجویی یکی از دوستانم شده ام که سند تعهد محضری داده ام که میشه برای مقاطع بالاتر ازش استفاده کنه آیا من میتونم این سند رو باطل کنم یا کاری کنم که در مقاطع بالاتر ازش استفاده نکنه?

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه دیگر نمی شود آن را تغییر داد مگر موضوع ضمانت انجام شود یعنی دانشجو به تعهدات خودش عمل کند.

  44. احمد
    پاسخ

    سلام
    ملکی را از یه نفر خریدم این یه نفر هم ملک را از پدر زنش خریده بود بدهکاری از پدر زنش شکایت کرده بود قبل اینکه به دامادش بفروشه فقطدشکایت نه توفیفی انجام داده نه چیزی الان بدهکار از داماد بخاطر فرار از دین شکایت کرده و دادیار چون گفته چرا ملک را ارزان فروختی اونم جواب داده بخاطر رکود بازار انداخته زندان و با وقیقه ازاد شده
    ملک در تصرف پن هست و منم کامل پول داماد را دادم الان تکلیف من چیه من را از ملک بیرون میکنن

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، برای شما هم می تواند ایجاد اشکال کند.

  45. صلاحی
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکتر شیروی

    شخصی زمین خود را به دونفر فرخته و مبلغی را نقد و مابقی را پک دریافت کرده ودر همان تاریخ که فروخته در همان تاریخ دوباره از کسانی که زمین را خریده بودند زمین را با مبلغ بالاتری مجددا خریداری می کند و چک می دهد و بعد بخاطر بدهی که به اشخاص دیگری که داشته زندانی شده این دوفروشنده هیچپونه شکایتی برای این آقا انجام نداده و این فرد بجرم کلاهبرداری و رباه خواری شکایت نموده از این دوفروشنده این فرد که در بک روز زمین را فروخته و دوباره با قیمت بالا خریداری نموده آیا منظورد نداشته ممنون پاسخ بفرماید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره بیع انجام داده است و این نوع حیله برای اجتناب از ربا است که برخی از فقها آن را مشروع می دانند و بعید است که دادگاه آنها را باطل اعلام کند.

  46. محسن
    پاسخ

    با سلام و عرض خسته نباشید.
    بخوام از صاحب یه موتور وکالت بگیرم دفتر خانه از مدارک موتور چه مواردی رو میخواد؟ سند سفید(برگه فروش ) رو میخواد یا برگه سبز و کارت موتور کافیه؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از یک محضری سوال کن.

  47. کریم
    پاسخ

    عرض سلام و ادب و ادب خدمت جناب دکتر شیروی
    جناب دکتر چندین بار اوقات گرانبهایتان را گرفته ام و از راهنمایی هایتان استفاده نموده ام ، حال خواستم جهت تعیین تکلیف و تصمیم نهایی از جنابعالی مشورت و راهنمایی بگیرم .
    بنده یک آپارتمانی را در تهران با یک مبایعه نامه در یک مشاور املاک مسکن خریده ام .
    ثمن معامله ۱۳۵ میلیون تومان می باشد که مبلغ ۶۵میلیون تومان ان را به فروشنده پرداخته ام و الباقی ثمن معامله به مبلغ ۷۰ میلیون تومان ،یک چک شخص ثالث به فروشنده داده ام ،در ضمن آپارتمان را از فروشنده تحویل گرفته ام و حق فسخ معامله از طرفین اسقاط گردیده که تمامی موارد در متن مبایعه نامه قید گردیده است . فروشنده در زمان تنظیم قرارداد و انتقال سند در محضر ، حضور نیافت و بنده هم عدم حضور فروشنده را از سر دفتر گرفتم ، حال جناب دکتر عزیز ، از این موضوع قریب به دو سال گذشته است ، فروشنده جهت انتقال سند در محضر حضور نمی یابدو اقدامی هم بابت چک فوق انجام نداده، که با توجه به مطالب فوق خواستم که راهنمایی فرمایید با این وضیعت موجود اقدام عاقلانه و منطقی چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم فعلا کاری انجام ندهید ولی بهتر بود که مبلغ چک را نزد بانک نگه دارید و به طرف طی اظهارنامه رسمی اعلام کنید که مبلغ آماده است و با انتقال سند می توانید آن را مطالبه کنید.

  48. میثم
    پاسخ

    با سلام
    آپارتمانی خریده که ملک آن متعلق به ۴مالک بوده و سازنده سند به نامش نیست و پایان کار هم ندارد.ولی طبق تقسیم نامه واحد های مربوط به خود را فروخته.
    بنده تمامی مبلغ غیر از مبلغی که باید در دفترخانه موعد تنظیم سند به فروشنده پرداخت کنم را پرداخت کرده ام/و در روز تنظیم سند دردفترخانه گواهی عدم حضور فروشنده را هم گرفته ام.
    میتوان طبق مبایعه نامه از فروشنده تقاضای دیرکرد در انتقال سند رسمی کرد:؟(در صورتی که سند ها به اسم آن نیست*).
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می شود ولی به هر حال مهم این است که بدون دردسر ملک به نام شما شود و شما هم به شکرانه آن از مطالبه خسارت بگذرید.

  49. رسول
    پاسخ

    با سلام و احترام خدمت جناب دکتر شیروی
    درباب پیش فروش یک واحد اپارتمانی ، فروشنده(مالک) بفاصله کمترازیکسال واحد مذکور رانخست به شخص الف(باصطلاح صوری) سپس همان واحد رابه شخص ب پیش فروش کرده است. شخص ب ملک موصوف رابه شخص ج واگذار وخریدار اخیربدون اذن مالک والبته باهمدستی شخص ب واحدمذکور رامتصرف وساکن میشود.
    شخص الف به محض اطلاع از ماوقع،باطرح دعوی الزام به تنظیم سند؛محق تشخیص وحتی ورود ثالث (شخص ب) کاری ازپیش نمیبرد. شخص الف موفق به اخذدستورپلمپ وملک مذکورپلمپ میشود.
    فروشنده باپرداخت مبلغی به شخص الف دردفترخانه ،رضایت ایشان راجلب وشخص الف طی سندرسمی هرگونه ادعایی رانسبت به ملک یادشده ازخود سلب و ساقط مینماید.
    لذا اولاسندرضایت مذکورتاکنون به شعبه دادگاه مربوطه ارایه نگردیده ثانیا شخص ب و ج ازموضوع رضایت اطلاع وحتی نسخه ایی ازان دراختیار دارند.
    لطفا حضرتعالی بفرمایید فروشنده وشخص الف میتوانند سندرضایت مذکور را اقاله نمایند تا شخص الف مراحل قضایی راازنقطه متوقف شده پیگیری وملک راتحویل و تصرف نماید.
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دیگر رضایت داده اند و رضایت که قابل اقاله نیست. کسی که به نفع وی است می تواند به آن استناد نکند.

  50. حمید
    پاسخ

    سلام وقتتون بخیر من تعدادی از واحد هام مونده ایا میتونم ازمون وکالت شرکت کنم با شرایطی که واحد های درسیم دوماه بعد از ازمون وکالت تموم میشه؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، عجله نکنید تا بلکه قبول شوید. تازه جای خوب هم قبول شوید.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *