این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. رامین گودرزی
    پاسخ

    با عرض سلام خدمت جناب دکتر شیروی گرامی:
    در ۲۰ آبان ۹۲ یک واحد آپارتمان به مساحت قید شده در قولنامه ۸۵ متر خریداری کرده ام و قرار شده که در شهریور ۹۳ سند آن انتقال پیدا کند که متاسفانه تا کنون سند واحد ها آماده نشده است. شخص فروشنده نیز خود واحد را از سازنده طبق قولنامه به متراژ ۸۳ متر خربداری کرده ا و روزی ۳۰ هزارتومان خسارت در قولنامه ذکر شده است اما طبق صورتمجلس اداره ثبت اکنون آپارتمان فوق ۷۴ متر میباشد که در تصرف ما قرار دارد و روزانه ۱۰۰ هزار تومان خسارت دیر کرد انجام تهعد و سند در قولنامه ما ذکر شده است.

    ۱-حال برای کسری ۱۱ متر آپارتمان چکار باید انجام بدهیم؟
    ۲- با مراجعه مکرر به دفتر خانه محضر دار از دادن گواهی حضور خودداری میکند و اعلام کرده که چون برگه مالیات و حقوق انتقال انجام نگرفته اگر دادگاه استعلام کند جواب خواهد داد!
    ۳- با توجه به مبلغ روزی ۱۰۰ هزار تومان در طول سه ۳ سال آیا اگر معامله را فسخ کنیم به خسارتمان میرسیم؟
    ۴- تکلیف کسری متراژ چگونه است و ما باید از چه کسی(فروشنده خودمان) یا سازنده اصلی این کسری را طلب کنیم؟ و آیا اصلا این کسری قابل جبران میباشد؟ با تشکر از وقت و زحمت شما. گودرزی.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- باید به قیمت روز قرارداد، باید از مبلغ کل کسر گردد. ۲- محضر دار نباید از دادن گواهی خودداری می کرده است و تخلف کرده است. ۳- خیر ۴- از فروشنده خودتان باید کسر کنید.

  2. عباس
    پاسخ

    با سلام و احترام اینجانب زمینی به مساحت ۲۰۰ متر هشت سال پیش خریدم و در ذیل قولنامه هم قید شد چنانچه زمین در طرح شهرداری بود فروشنده مکلف است زمین دیگری در جای دیگر بجای آن تحویل خریدار دهد حالا زمین از طرف شهرداری گرفتند و فروشنده حاضر به تحویل زمین دیگری نیست من باید به چه عنوانی از ایشون شکایت کنم آیا خسارت این هشت سال که پول بنده دست این آقا بوده رو میشه مطالبه کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب این مورد سختی است. وقتی شما می گویید زمین دیگری، این زمین کجا است و چه شرایطی دارد. به هر حال شرط به نظرم خیلی مبهم است و دادگاه توانایی ندارد که حدود آن را معین کند.

  3. سورنا
    پاسخ

    با سلام
    بنده سال ۹۲ یک قطعه زمین با متراژ ۲۱۰ متر خریدم حالا خیابان جلوی زمین من تغیر کرده(عقب نشینی کرده)و اینک زمین من ۲۵۰ متر شده و مالک اصلی زمین خواهان فروش زمین به قیمت روز میباشد(۴۰متر اضافه شده).من هم قدرت خرید ندارم.میشه راهنمایی بفرمایید.چه باید بکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما هیچ ضرورتی ندارد که خرید اضافه کنید و ایشان هم حق ندارد شما را به این کار مجبور کند. ولی این بدین معنا نیست که شما مالک آن بخش اضافی خواهید شد. آن بخش مال فروشنده و بقیه مال شما. حال اگر مشکلی بروز کند باید با توافق مسئله را حل و فصل کنید.

  4. محمدیان
    پاسخ

    با سلام. مغازه ای رو به صورت مشارکتی ولی با دو قولنامه مستقل میشه اجاره کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اشکالی ندارد هر شریک سهم مشاع خود را اجاره دهد ولی توصیه نمی شود. بهتر است یک اجاره نامه باشد و هر دو امضا کنند که مشکلی بروز نکند.

  5. نوروزی
    پاسخ

    سلام من یه ملک خریدم که سندش هنوز اماده نبوده خریدار گفت ملک اوقافی نیس بعد ازاین که سندش اماده شد ملک اوقافی دراومد وما قرار بود با سند ملک وام بگیریم گفتند که ملکت اوقافیه بهت وام نمیدیم بعد ازیه سری نامه و رفت وامد توی بانک قبول کردند حالا صاحب خونه دفترخونه نمیره دارایی رو پرداخت کنه سندرو بنام بزنه ترو بخدا راهنماییم کنین الان چیکار کنم خودمم فرزند شهید هستم موندم چیکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ملک اوقافی برای شما حق فسخ بوجود می آورد. در ضمن باید نقل و انتقال نزد اداره اوقاف هم ثبت شود و ربطی به دفترخانه ندارد مگر وکالت محضری بخواهید بگیرید.

  6. مصطفی
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب اینجانب واحدی از یک آپارتمان ۱۰ واحدی را خریداری کرده ام ، که مالک اصلی آن ۴ واحد آن را فروخته است. در هنگام خرید فروشنده به من اعلام کرد پارکینگ شما جلوی درب ورودی و بهترین پارکینگ ساختمان است ، در پایان کار (که موقع سند زدن از شهرداری گرفته شد) قید شده است ، این ساختمان ۳ پارکینگ همکف دارد + یک پارکینگ تجاری در همکف و ۵ پارکینگ در زیر زمین(که من فکر میکردم منظورش پارکینگ جلوی درب ورودی هستش) بعد ازثبت سند فروشنده اعلام کرد که پارکینگ شما در زیر زمین هست و منظور من از درب ورودی ، ورودی بدون درب زیر زمین بوده ، بنده خودم رو مقصر دونستم که اعتماد کردم ، اما وقتی خواستم ماشین خودم رو در پارکینگ قرار بدم متوجه شدم یه ماشین اضافه در پارکینگ من پارک کرده است البته برای پارک اگر یکدام به دیوار بچسبد برای دیگری فضا هست ولی چون موقع پارک باید سرو ته کنید و پارک کنید مشکل هستش به فروشنده اعلام کردم که در زیر زمین جای ۵ پارکینگ هست و چرا ۶ تا جا زدی در حالی که ۴ تای آن را فروختی ضمن توهین می گوید ، ساختمان مال من است تو یک ماشین خودت را پارک کن و من مالک ساختمان هستم ، هر چند تا دلم بخواهد پارک می کنم و تو فقط یک ماشین می توانی پارک کنی. من میخواستم قبلا انباری در بیاورم در نیاوردم (در حالی که اسمی از انباری در پایان کار نیست.) آیا واقعا حق با اوست و یا راهی برای اینجانب وجود دارد که حقوقم ضایع نشود.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر در مبایعه نامه محل پارک ذکر شده باشد شما می توانید ادعا کنید والا باید به یک پارکینگ بدون مزاحم اکتفا کنید.

  7. مهرشاد
    پاسخ

    با سلام یکی از اشنا های من دارد از شوهرش جدا میشود و شوهرش ۱ماشین اقساطی او برای خریده است و الان تقاضای پس گرفتن اقساطی که از بابت او داده است را دارد…ایا همچین چیزی امکان پذیر است یا خیر؟!

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مهم این است که قرارداد اقساطی با کی بسته شده است. هر کس بسته ماشین مال آن است و قسطهاش را هم باید پرداخت کند.

  8. موسوی
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید خدمت شما به تازگی در دادگستری استخدام شده ام،و دارای لیسانس مدیریت دولتی هستم،به نظر شما برای ادامه تحصیل چه رشته ای را انتخاب کنم،نظر شما در مورد ادامه تحصیل در رشته حقوق نفت وگاز چیست،درضمن ۳۴ ساله هستم،سپاسگذارم اگر راهنمایی بفرمائید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم یا لیسانس حقوق بخوانید یا همان رشته مدیریت را ادامه بدهید.

  9. امین
    پاسخ

    سلام .بنده یک واحد بصورت پیش ساخته چندین سال پیش خریداری کردم ۸۰ درصد مبلغ را پرداخت کردم و الباقی را دو فقره چک دادم که بر روی چکها نوشته شده بابت تحویل سند .ولی بر روی چکها تاریخ قید شده بود متاسفانه ساختمان نیمه کاره رها شد و چکهای من هم برگشت خورد .از بابت ساختمان محکوم کردمشان ولی نتوانستم برای باز پس گیری چکها به نتیجه برسم.یکبار خیانت در امانت شکایت کردم شکایتم رد شد. اکنون چون چکها برگشت خورده نمیتوانم دسته چک یا وام بگیرم .از بابت چک چه پیشنهادی داری؟؟ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چک را باید پرداخت کنید و صرف اینکه رویش نوشته شده بابت تخلیه نمی تواند مانع از نقد شدن در زمان و تاریخ مقرر در روی چک باشد.

  10. حمید
    پاسخ

    سلام
    اگر بنگاه داری بالاتر از نرخ مصوب کمسیون بابت خرید آپارتمان را درخواست کرد
    ۱-آیا می توان از پرداخت آن امتناع کرد؟
    ۲-آیا می توان از او شکایت کرد؟؟
    ۳-به کجا؟؟
    ۴-آیا بنگاهدار بایستی میزان کمسیون پرداختی را در قولنامه خرید و فروش ذکر کند؟؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- بله ۲- بله ۳- اول به اتحادیه آنها. ۴- خیر.

  11. اکبری
    پاسخ

    سلام بنده سال ۹۳ مغازه ای را از شخصی پیش خرید کردم و بیشتر پول مغازه را هم پرداخت کرده ام.(البته غیر از من چند نفر دیگر هم که اینجا ملک خرید ه اند نیز وضعیت من را دارن) . این شخص از همسر خود وکالت داشتند و قرار بود تا پایان سال ۹۴ برای مان سند بزند اما به دلایل مختلف از سند زدن خودداری میکرد که اخیرا متوجه شدیم که ملک در رهن بانک بوده و ایشون و همسر شان به علت ورشکستکی متواری شده اند حال بانک نیز به علت پرداخت نشدن بدهی اخطار سوم را نیز داده هست. میخواستم بدانیم تکلیف مان چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب از لحاظ قانونی اگر رهن قبل از خرید شما بوده است، حق بانک مقدم است و شما باید بدهی به بانک را پرداخت کنید و تسویه نمایید. حتی اگر قبلش هم شما خرید کرده اید خب رهن سند رسمی است و سند رسمی اصولا مقدم بر سند عادی است.

  12. پیمان
    پاسخ

    با سلام
    یکی از دوستام ملکی را به من معرفی کرده که در وارثه و به دلیل درگیری به دادگاه کشیده شده حالا دادگاه گفتع چند روز دیگه به مزایده گذاشته میشه این ملک سند دارد به کوفته دوستم اما ما از محل سوال کردیم گوفتن این ملک مشکل دارد حالا به نظر شما این ملک را بخریم مشکلی ندارد چون که سند دارد و اگر مشکلی ب نظرتون می‌تونه داشته باشه راهنمایی کنید
    از کدام ارگان دولتی سوال کنم ک ببنم حرف همسایها حقیقت داره یا نه
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب این ملک که در معرض مزایده است را نخرید. مگر ملک قحطی است.

  13. شهریار
    پاسخ

    شهریار
    جناب آقای دکتر سلام و عرض ادب . اینجانب به عنوان مستاجر در تاریخ یکم مردادماه ۹۶ پایان قرارداد اجاره ام بوده که از یک ماه قبل به موجر اطلاع دادم و موجر نیز توافق نمود که در تاریخ مقرر مبلغ ودیعه را به من تحویل دهد و بنده نیز ملک راتحویل دهم . درزمان مقرر به موجر مراجعه کردم و ایشان از بابت تحویل مبلغ ودیعه (رهن) خودداری نمود و عنوان کرد که پول ندارم بدهم و حتی مبلغی نیز طبق عرف جهت تهیه مکان دیگر به بنده نداد. حال سوال بنده این است که آیا من با وجود اجاره نامه ای که دارم میتوانم شکایت کنم و علاوه بر مبلغ رهن خسارت ایام را نیز طلب کنم . لطفا راهنمایی فرمایید مراحل آن به چه صورتی می باشد . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می توانید و برای این منظور به شورای حل اختلاف مراجعه کنید. در هر حال برای گرفتن خسارت باید ضرر را و میزان آن را ثابت کنید که در نظام ما سخت است.

  14. امیر باقزی
    پاسخ

    با سلام، قطعه زمینی را پس از اخذ کلیه مفاصاحسابهای مورد نیاز از اداره ثبت و شهرداری و دارایی به فروش رساندم و برهمین اساس هم محضر نیز نسبت به انتقال سند اقدام نموده.. حال خریدار مدعی است که پس از مراجعه به شهرداری برای اخذ جواز ،شهرداری اعلام نموده که زمین در طرح فضای سبز است و امکان ساخت ساز وجود ندارد. در عین حالی که در پاسخ استعلام و مفاصا حساب اخذ شده از شهرداری کاربری زمین مسکونی قید شده است وقواره های اطراف زمین فروش رفته نیز تماما ساختمان سازی شده است. آیا خریدار میتوانداز اینجانب شکایت نموده و درخواست فسخ معامله و دریافت وجه پرداختی خود را بنماید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله اگر واقعا شهرداری می گوید که در طرح است، می تواند معامله را فسخ کند.

  15. شهروز
    پاسخ

    با سلام من یک خودرو اقساطی از ایران خودرو خریدم اما چون از طریق ارگان خاصی بود پدر خانم بنده گفتند این خودرو باید بنام یک خانم باشد و بنام شما نمیشود .شرکت هم سند خودرو را بنام همسر بنده زدند و در رهن نیست اما تمام چکها بنام من است و قرار داد خودرو بنام پدر خانم بنده .حتی چک رمز دار که برای پیش پرداخت از بانک گرفتم بنام خانم بنده و از حساب خودم گرفتم و تحویل شرکت و بنام شرکت بود .حالا که یک چک پاس شده در زندگی دچار اختلاف شدیم و پدر خانم بنده خودرو را بردند آیا من میتوانم کاری بکنم یا باید تمام اقساط را پرداخت کنم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب سخت است که ثابت کنید در دادگاه که این ماشین به شما تعلق دارد نه به مالک رسمی آن.

  16. هیوا
    پاسخ

    سلام و تشکر از شما
    بنده چند ماه قبل زمینی را به واسطه مبایعه نامه عادی بدون کد پیگیری فروختم و مبلغ حدود پنجاه درصد پول ملک رو به صورت چک که البته چک برای شخص دیگری بود به من پرداخت کردند و در چک مشخصات کامل مبایعه نامه قید شد برای پاس کردن چک ده روز مهلت خواست و من موافقت کردم بعد از ده روز چک رو پشت نویسی کردم و برای نقد کردن بردم بانک چک نقد نشد گفتن سابقه چک به شدت خراب است و تا به حال بیشتر از یک هزارم مبلغ چک شما در این حساب نبوده وقتی با خریدار تماس گرفتم به شدت ناراحت شد و قبول کرد مبایعه نامه را اقاله کنیم در نشستی مبایعه نامه اقاله شد و چک به خریدار برگردانده شد اما چون به قضیه مشکوک بودم هر سه مبایعه نامه را مطالبه کردم و گرفتم بعد از گذشت ده ماه شخصی ادعا کرد ملک را در همان تاریخی که من فروخته ام از آقای که از من خریداری کرده بوده به صورت مبایعه نامه خریداری کرده و از من خواست به عنوان مطلع به دادگاه برم و بگویم ملک را نفروخته ام من نیز به دادگاه رفتم و گفتم متهمین را نمیشناسم و مدرکی دست ایشان ندارم از ثبت محل نیز استعلام کردم و فقط نامه ای از دادگاه برای احراز هویت آمده بود که دادگاه اعلام کرده بود بنده مالک ملک هستم و تا کنون معامله ای انجام ندادم ولی اکنون دائم نگران هستم
    ممکن هست برایم نقشه ای چیده باشند؟
    اگر کپی از مبایعه نامه تهیه کرده باشند امکان دارد بتوانند ملک را از چنگم دراورند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، انشا الله مشکلی ایجاد نمی شود ولی اگر مشکلی ایجاد شد دوباره بیا و سوالات را مطرح کن شاید راه حلی بنظرم برسد.

  17. محسن
    پاسخ

    سلام. من یه موتور خریداری کرده ام که سند کمپانی (سفید) رو‌گم کرده ام. ولی سند انتظامی و کارت موتور رو دارم اما هیچ وکالتی از شخصی ک اسناد به نامش هست ندارم و اصلا نمیتونم این شخصو پیدا کنم. چطوری میتونم سند المثنی بگیرم و اسناد رو به نام خودم بزنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید از طریق دادگاه اقدام کنید.

  18. بهمن جعفر
    پاسخ

    سلام . بنده ملکی رو خریدم به مبلغ ۲۰۵میلیون مبلغ ۶۵میلیون پرداخت کردم به فروشنده و قرار بر این شده الباغی مبلغ رو در محضر به فروشندن بدیم . چون بنده وام میخواستم بگیرم از ۲ماهی که تو قرارداد ذکر شده داره بیشتر میشه و فروشنده میخواد عدم حضور بنده رو در دفتر خانه بزنه و احتمالا یا خسارت یا معامله رو بر هم بزنه . ملک فوق نیز رو بنده تحویل نگرفتم . ایا فروشنده اجازه این کار رو داره . و بنده ایا باید جریمه بدم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب دارد چرا ندارد. پس توافقات که در مبایعه نامه کرده اید به چه دردی می خورد.

  19. سوگند
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید.
    سوال بنده این است که زمانی که در مزایده به منظور پرداخت مهریه شخصی که همسرش فوت کرده،خانه بفروش برسد به ارزش بالاتری که ازریابی شده است بقیه ی مبلغ چه میشود؟تقسیم بین وارثان آن مرحوم میشود؟تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب معلوم است که اضافه به ورثه می رسد حسب سهم الارث.

  20. سام
    پاسخ

    با سلام،ببخشید سوالی داشتم
    بنده یک باب خانه را خریداری کرده ام و سند ثبتی را به نام خود کرده ام و هیچگونه خلافی در معامله ما نیست،ولی چند دست قبل ما این خانه با یک خانه دیگر معاوضه شده است و خانه دیگر دارای وام بانکی است و فروشنده آن در قولنامه تعهد داده که در یک تاریخ مشخص وام را تسویه کند و بابت تسویه دو عدد چک بابت پشتوانه تحویل داده است و در قولنامه آن ها هیچ حرفی از فسخ معامله نشده،الان که طرف خانه را فک رهن نکرده ازش شکایت کرده اند بابت عدم ایفای تعهد و بعد که محکوم شد میخواهند شکایت فسخ معامله را بکنند،گفتم ببینم اگر معامله آنها فسخ شد معامله ما هم که چند دست بعد هستیم و هیچ خلافی در معامله ما نبوده،هم فسخ میشود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی تواند برای شما ایجاد مشکل کند.

  21. میثم
    پاسخ

    باسلام و احترام
    من یه آپارتمان میخام بخرم سندش اوقافیه میخواستم ببینم شرایط قرارداد و خرید و فروش اینجور املاک به چه شکله و بعدا برام مشکل حقوقی پیش نمیاد. برای خرید چه مواردی را در نظر بگیرم که بعدا دچار مشکلات احتمالی نشوم؟!
    پیشاپیش از حسن توجهتون تشکر می کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید بروید اوقاف آنجا ثبت کنید اگر مشکلی باشد انجا به شما می گویند.

  22. امیری
    پاسخ

    با سلام خدمت شما همسر من قولنامه ی یک پراید را با فروشنده به صورت دستی تنظیم کرده در ان قید شده که پول و دادم و ماشین را در فلان ساعت تحویل گرفتم و امضا هم کرده اند هر دو ضرر و زیان هم گذاشته اند ولی بعد توافق کرده اند که فردا برای تعویض پلاک بروند و پول هم فردا پرداخته شود ولی قولنامه هر دوبرگ دست فروشنده ماند و او شب پیغام داد که منصرف شده است،سوال من این است که قرداد بعدا ممکن است دردسر ساز شود؟ اگر بلی چه اقدامی باید بکنیم خواهش میکنم جواب بدهید موبایل فروشنده هم خاموش است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتر است بگیرید و پاره اش کنید یا پشت آن قید کنید که به هم خورد .

  23. مریم
    پاسخ

    سلام، من چهار سال قبل اپارتمانی خریده ام که در طی مدت سکونت متوجه مشکلات فنی ان شده ایم. ایا امکان پیگیری حقوقی فروشنده ملک یا مهندس ناظر وجود دارد.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیلی حالا دیگر دیر است. مگر ساختمانها در ایران بیش از این بنا است که کار کنند.

  24. حسن
    پاسخ

    به نام خدا
    سلام وعرض ادب
    بنده دوسال پیش خودروی پرایدی خریدم که بعد از چند وقت وکالت تعویض پلاک به من دادن که بنده به خاطر برخی از مشکلات نتونستم تو اون مهلت ده روز برم تعویض پلاک بعدا هم هرچه گشتم نتونستم صاحب ماشین پیدا کنم و کسی که واسطه خرید ما بود هم یه شماره ازش داشت که در دسترس نبود وچون فاصله زیاد بود کم کم فراموش کردم تا چندوقت پیش دوباره به اون واسط گفتم که گفت خبرت می کنم ولی خبری نداد تا الان که بنده خدا صاحب ماشین رفتن شکایت کردن وماشین توقیف کردن میشه راهنماییم کنید که چکار کنم که مساله به راحتی تموم شه وآیا جریمه ای هم باید پرداخت کنم به صاحب ماشین یا نه اگه باید پرداخت کنم قانونا چقدر باید پرداخت کنم باتشکر فراوان ازشما استاد گرامی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر پول را کامل داده اید نباید جریمه ای پرداخت کنید.

  25. نیلوفر
    پاسخ

    سلام وقتتون بخیر یه سوالی خیلی فکرمو مشغول کرده ممنون میشم اگه پاسخ بدین.من برای کاری ۴ ملیون سفته دادم ولی متاسفانه مبلغ حقوق جوری نبود که از قبل توضیح داده بودن سوالم این که میتونم زودتر از زمان موعد کار را ترک کنم؟ مشکلی از نظر حقوقی برام پیش نمیاد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، صحبت کنید مشکلی ایجاد نمی شود.

  26. پریسا
    پاسخ

    سلام خدمت دکتر شیرودی
    ممنون میشم اگر به سوالم پاسخ دهید
    ما ملکی نوساز را خریداری کرده ایم با این شرط که اگر اداره ثبت پارکینگ مزاحم را به ما بدهد قبول کنیم اما پس از تفکیکی سازنده، پارکینگ قطعه ۷ که در مبایعنامه برای واحد ما در نظر گرفته به واحد دیگری داده_که مالک است این فرد_ و سند زده و پارکینگ واحد ۴ که مزاحم هست را به ماداده .و ایشان مدعی هستند که شما امضا کرده اید در حالی که اداره ثبت پارکینگ واحد ما را مزاحم اعللم نکرده… و ما هنوز سند نزده ایم.
    لطفا راهنمایی کنید
    با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر در سند آمده باشد که کدام پارکینک مال واحد شما است، شما میتوانید اعتراض کنید.

  27. مهرداد افلاکی
    پاسخ

    با سلام من وام مضاربه ایی را دارم از یک سرمایه گذار میگیرم میگوید بایستی برگه اقاله برگشت ونیز مبایعه نامه برگشت تکمیل کنم و امضائ کنم میتوانید راهنمایی کنید ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این می تواندخیلی خطرناک باشد. متن آن را باید با یک فرد مطلع نشان دهید.

  28. نیما
    پاسخ

    سلام جناب دکتر خسته نباشید
    سوال بنده این است که آیا در خصوص املاک تجاری که قانون سال ۱۳۵۶ بر آنها حاکم است؛ می توان دعوای تخلیه را به اسباب مختلف (مثلا هم به دلیل عدم پرداخت اجاره بها و هم به دلیل انتقال به غیر و…) در یک دادخواست مطرح نمود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، موارد تخلیه در آن قانون احصا شده است و نمی توان خارج از آن موارد تقاضای تخلیه کرد.

  29. فریده امیرکمالی
    پاسخ

    سلاام درمجتمع مسکونی زندگی میکنیم قبلا زمین کشاورزی بوده وچاه دران قراردارد ایا ساکنین میتوانند ازچاه برای ابیاری فضای سبزمجتمع استفاده کنند ازما سند مالکیت خواستند فتوکپی سند هم به کمیسیون داده شده ولی اصل سند میخواهند لطفا راه حلی مشخص کنید متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید با وزارت نیرو هماهنگی کنید.

  30. سمیرا
    پاسخ

    باعرض سلام وسپاس ازپاسخگویی .همسربنده یک چهارم خانه ای را ازپدرش به صورت محضری به ارث برده مابقی خانه مال سه برادر دیگر است حالا دو برادر دیگر اعدا میکنند ملک کلا مال آنهاست وهمسربنده وبرادرشوهردیگرم هیچ حقی از خانه ندارند حالا همسرم شکایت کرده مبنی بر اینکه ملک موردنظر تخلیه شود وسپس به فروش برسد البته در آن ملک مادرش به همراه عموی نابینایشان زندگی میکند حالا دادگاه حق رابه چه کسی میدهد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بر اساس اسناد مالکیت رأی به نفع مالکان خواهد داد. اگر سند به نام همسر شما نباشد، همسر شما باید ثابت کند که یک چهارم آن از آن هسمر شما است.

  31. رضا خدایی
    پاسخ

    با سلام
    حدود ۲ ماه پیش منزلی را اجاره نمودم . در اجاره نامه توافق شد که امکان فسخ این اجاره نامه از هر طرف با پرداخت ۳۰۰ هزار تومان ضرر زیان ممکن است . با توجه به اینکه پس از امضا قرارداد به عنوان امانت نزد مشاوراملاک مانده بود ایشان با هماهنگی مالک و بدون هماهنگی ما این بند را خط زده و لاک گرفتند . حالا که درخواست فسخ اجاره نامه را دارم مالک درخواست ۲ میلیون ضرر زیان می کند . حال سوال من این است که آیا با امضا گرفتن از شاهدها می توانم حقم را بگیرم و قرارداد را فسخ کنم . مطلب دیگر اگر اجاره ندهم و مالک شکایت کند چه می شود . آیا این منجر به فسخ قرارداد می شود و اگر می شود هزینه ای که از مبلغ بیعانه من کسر می گردد کل اجاره یک سال است یا فقط اجاره همین دو ماه که منزل را در اختیار داشتم . مالک می گوید کل اجاره یک سال کسر می شود . اگر اجاره دو ماه بعلاوه ضرر زیان کسر می شود شماره ماده قانونی را جهت قانع کردن ایشان بفرمایید . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر مشاور املاک بعد از امضا این کار را کرده باشد این جعل است و می توانید شکایت کیفری کنید.

  32. لشگری
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    آپارتمان ۱۳۰ متری نوسازی خریداری شده و مبالغ ذکر شده در مبایعه نامه پرداخت شده ؛ ۵۰ میلیون برای سند مانده که تاریخ سندزدن گذشته و سند آماده نشده و در ضمن متراژملک ۲۰ متر بیشتر شده که توانایی پرداخت فعلا نیست . آیا فروشنده می تواند الزام به پرداخت بگیرد در حالیکه سند آماده نشده؟ آیا ۲۰ متر افزایش سند منطقی و معمول است ؟ ما می خواهیم ۲ ساله پول مابقی ملک را بدهیم ولی مالک نمی خواهد .
    دادگاه چه حکمی می دهد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه تا زمانی که سند آماده شود که باید تسویه کنید.

  33. حامد
    پاسخ

    سلام
    یک مرتبه در مورد شکایت همزمان کیفری و حقوقی سوال کردم وشما فرمودید ایرادی نیست و می تواند در عرض یکدیگر ارائه شود ولی حالا در ماده ۱۶ ائین دادرسی کیفری سال ۹۲ چیز دیگه ای خوندم. ایا من ماده ذکر شده را اشتباه متوجه شده ام؟
    با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ماده ۱۶ ضرر و زیان ناشی از ارتکاب جرم را می گوید ولی یک موضوع می تواند دارای دو جنبه کیفری و حقوقی باشد.

  34. شهرام
    پاسخ

    با سلام،برای خرید خودرو اقساطی با یکی از آگهی ها که خودرو را هم به صورت چکی و هم سفته میداد برخورد کردم،بعد از تماس وقت گذاشتم و حضوری مراجعه کردم و شرایط فروش اقساطیش به این صورت بود که برای خودرو پراید که قیمتش ۲۱۵۰۰۰۰۰ تومان بود و من ۱۶ میلیون نقد پرداخت میکردم و مابقی ۵۵۰۰۰۰۰ که به آن ۱۰ درصد هم حق کمیسیون اضافه میشد و درواقع مبلغ دریافتی ۶۰۰۰۰۰۰ میشد.که با سفته ۳.۵ درصد
    و ۱۰ ماهه ماهی ۸۱۰۰۰۰
    و گفتن که با شرایط گذار میرید تعویض پلاک انجام میشه بعد مبلغ پیش را پرداخت میکنید و سند به نام شما و کارت خودرو به شما داده میشه وبعد محضر میرید و ۳ دانگ ۳ دانگ تنظیم میشه .یعنی این خودرو بعد از تعویض پلاک فقط ۳ دانگش به اسم منه تا اقساطش تموم بشه.
    و همچنین کاغذهایی رو که اندازه برگ چک بود و بالای آن قوه قضاییه نوشته بود به من نشان دادند و گفتن بعد از پایان هر قسط یکی از آنها به شما داده میشه.آیا این نحوه تنظیم سند که به حالت ۳ دانگ ۳ دانگ گفتن قانونی هست ؟چون من ۱۶۰۰۰۰۰ از مبلغ را پرداخت کردم .
    لطفا راهنمایی کنید که من با چنین شرایطی با شرایط گذار قرارداد ببندم و خرید خورو را انجام بدم یا نه.
    با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سه دانگ یعنی انگار نصف قیمت را فقط داده اید در حالی که شما بیشتر داده اید و اگر برای پرداخت اقساط دچار مشکل شوید، این مسئله می تواند برای شما مشکل ساز شود.

  35. کسری
    پاسخ

    سلام و عرض خسته نباشید.
    بنده یک ملک کلنگی را در سال ۹۲تحویل یک سازنده دادم در شهر اهواز تا بصورت شراکتی و نصف نصف ۸ طبقه بسازد. بگذریم ک پس از کلی تاخیر بالاخره پارسال مهرماه واحد هارو بهم تحویل داد. الان مدتی است ک دنبال کار سند ها افتادم. سازنده می گوید ک هیچ گونه پولی ندارد و قایم شده. من با بنگاه صحبت کردم و البته ایشون هم طرف سازنده هستند و میگن پول نداره. من می دونه ک سازنده چکی به ارزش یک میلیارد تومان به عنوان ضمانت نزد بنگاه گذاشته. میخواستم لطف کنید و راهنماییم کنید لطفا. چیکار باید کرد؟ چطور میشه از اون چک ضمانت استفاده کرد و بهش دسترسی پیدا کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر چنین چکی در قرارداد مشارکت شما قید شده است شما می توانید از طریق دادگاه تقاضا کنید که بنگاهی به شما تحویل دهد.

  36. غلامعلی
    پاسخ

    سلام من محکوم به پرداخت دیه شده ام و شاکی حکم چلب مرا گرفته یک سال از وقوع جرم میگذرد من تازه در دادگاه تقاضای اعسار مطرح کرده ام و لطفا راهنمائی کنید چگونه می توانم چلوی حکم جلب را بگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دیه را باید پرداخت کنید نهایتا دادگاه ممکن است قسطی اش کند.

  37. مذهبی
    پاسخ

    سلام ملکی را در شهرستان جهت پرداخت دیه در رهن بانک وام دهنده قرار داده ایم، شنیده شده است که شرکتی کارگزاری نسبت به فک رهن در قبال دریافت وجه اقدام نموده تا بتوانیم سند را جهت دریافت وامی دیگر آزاد نمائیم. آیا صحت دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با بانک تسویه کنید و واسطه خطرناک است.

  38. رسول
    پاسخ

    باعرض سلام و احترام خدمت حضرتعالی
    جناب دکتر؛
    درباره مبایعه نامه ای(قراردادپیش فروش اپارتمان) از دادگاه کیفری حکم مبنی بر سواستفاده از سفیدامضا صادرشده.
    قبل ازاقامه دعوی توسط مالک، مجرم(خریدار) ملک موصوف رابه شخص ثالث واگذاروبه ترتیب ایادی نفرششم خریداری وبعداز صدور رای بدوی وی ساکن شده است.
    لطفا بفرمایید ایالازم است بطرفیت متصرف دعوی خلع ید شود یا به استنادحکم مستقیمابه شعبه اجرای احکام مراجعه شود.
    دوم اینکه مرحله ابطال مبایعه نامه مقدمه لازم جهت اجرای حکم است یابه جهت اعلامی بودن رای صادره درباب ابطال؛ میتوان همزمان بااجرای حکم یابعدا اقدام کرد.
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم حکم کیفری مستقیما قابل اجرا برای تخلیه نیست مگر در حکم قاضی آمده باشد. باید جداگانه مسئله را از جهت حقوقی بررسی کنید.

  39. میترا
    پاسخ

    سلام وقتتون بخیر
    ببخشید یه منزل قولنامه ای خریداری کردیم که قرار بود فقط متراژ واحد محاسبه و پرداخت شود ولی الان صاحب ملک متراژ راه پله و نورگیر که مشاع هست هم جز متراژ حساب میکنن
    ایا این مسئله قانونی است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه اگر تصریح نشده باشد در عرف شهر تهران ملاک داخل ساختمان و اختصاصی فقط است. ولی شنیده ام در شهرهای دیگر مسئله فرق دارد.

  40. بابک
    پاسخ

    سلام وقت بخیر
    من طبق یک قرارداد شفاهی از یک شخصی بابت سرمایه گذاری سرمایه دریافت کردم و در قبال اصل سرمایه یک چک و همچنین یک چک به میزان کل سود یکساله به ایشان ارائه دادم.متاسفانه خیانت در امانت انجام دادند و سه ماه پس از قرارداد هر دو چک را برگشت زدند.در خصوص فرایند فوق آیا می توانم از ایشان شکایت بابت خیانت در امانت داشته باشم؟
    فرد مذبور چه اقداماتی می تواند علیه بنده انجام بدهد؟
    آیا با علم بر اینکه ایشان نیت و قصد خطا دارد بهتر نبود چک ها را مسدود می کردم؟
    ممنون از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر. بلاخره باید علیه شما طرح شکایت کند که مبلغ چکها را وصول کند ولی بعید است که بتواند آن را کیفری نماید.

  41. مجتبی
    پاسخ

    درود جناب دکتر.
    بنده یک دستگاه صنعتی تهیه پیتزا قیفی و چهارکاره که خودم بصورت دست دوم ب جای چک برگشتی برداشتم.ب یه آقایی فروختم بعد از گذشت ۷ ماه از استفاده خریدار ایشون اقدام ب شکایت مبنی بر اینکه اولا دستگاه دست دوم بوده و دوما بیشتر از ارزش دستگاه فروخته شده شکایت تنظیم نمودند .حال بعد از کارشناسی مشخص شده دستگاه امروز ۴میلیون قیمت داره البته قابل ذکر است مصرف کننده ۸ ماه بطور مداوم از دستگاه استفاده نموده..آیا خریدار میتونه ب نظر کارشناس محترم بنده مجبور ب باز پرداخت ماوتفادت کند .لطفا راهنمایی بفرمایید…راه جدید برای خریداران محترم میخرم چند ماه استفاده میکنم بعد شکایت میکنم افت قیمت میگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سخت است که بعد از این مدت بتوان کاری انجام داد.

  42. سیاوش قلی زاده
    پاسخ

    سلام بنده راننده کامیون هستم .باری از تهران به مقصد تبریز حمل کردم.پس از مراجعه به مقصد و تحویل بار گیرنده از امضا کردن رسید خودداری نمود .و بنده با فرستنده تماس گرفتم و موضوع را اطلاع دادم و قصد داشتم که بار را برگردانم که فرستنده اجازه این کار را به من نداد و اسرار کرد که بار را بدون گرفتن امضا تحویل بدهم .و بنده به اسرار ایشان بار را تحویل دادم و امضائی نگرفتم . حالا بعد از گذشت یک ماه بعد از اینکه فرستنده نتوانسته وجه کالا را از گیرنده بگیرد فرستنده از من شکایت کرده که بار را تحویل ندادم .چطور باید ثابت کنم .لطفا کمکم کنید متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب به هر دلیلی که بتوانید از جمله همین حرفهایی که بین شما رد و بدل شده است و نهایتا می توانید قسم اش بدهید ولی خب نباید اینکار را شفاهی می کردید. تماسهای تلفنی یا اس ام اس هم ممکن است بتوانید استناد کنید.

  43. Fatemeh
    پاسخ

    حافظی
    سلام سال ۹۱ خونه خریدم قلنامه ای بنام خودم ولی مهر ۹۵ تصمیم گرفتم که سند قطعی بنام من بشه به اصطلاح صلج انجام بدم رفتم تمام کاهای اداریشو انجام دادم دارایی و …که تو دفترخونه گفتن کسی که خونه رو بهتون فروخت فوت شده .باید انحصار وراثت انجام شه الان هم که الانه هنوز انجام ندادن پدره دختره امروز فردا میکنه.کسی که مرده مجرد بوده…ایا پدرش میتونه شلاد بازی در بیاره یه کارایی کنه یعنی بنام خودش بزمه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ورثه باید بیایند به نام بزنند. اگر نیایند باید شکایت حقوقی الزام تنظیم سند کنید.

  44. حمدالله
    پاسخ

    با سلام بنده زمینی تجاری داشتم که سال گذشته به شخصی طبق سند عادی فروختم ۷۰ در صد ثمن را طی چکی پرداخت کرده و ۳۰ درصد مابقیش را هم طی چک دیگری به تاریخ سه ماه بعد چک اول نوشته و در سند عادی هم سریال آن چک قید شده ولی تحویلم نداده ضمنا ان زمین از قبل پرونده ای در دادگاه داشته و خریدار هم از این موضوع اطلاع داشته و حتی در سند عادی هم این موضوع گنجانده شده و قرار بر این شده تا حل مشکل قضایی آن زمین خریدار صبر کند ولی گویا خریدار خیلی عجله دارد که زمین مذکور را تحویل بگیرد علیرغم اینکه هنوز مشکل قضایی اش به سرانجام نرسیده سوالم این است آیا می توانم این معامله بصورت یک طرفه فسخ کنم و پول خریدار را به نرخ سود بانکی بهش برگردانم اگرچه در سند عادی در مورد فسخ معامله چیزی نوشته نشده است و یا نیاز به رضایت خریدار دارد؟ آیا می نوانم تقاضای فسخ معامله را از دادگاه بکنم؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما نمی توانید فسخ کنید چون موجبی برای این فسخ وجود ندارد. البته با توافق می توانید فسخ کنید.

  45. سامیار
    پاسخ

    با سلام
    اینجانب دارای قطعه زمینی هستم که دارای سند اصلاحات ارضی است به دلیل گسترش شهر این زمین از حالت کشاورزی به مسکونی و تجاری تبدیل شده است . قسمتی از این زمین به مساحت ۵۰۰ متر مربع توسط شخصی زورگو به تصرف در آورده واز این موضوع ۲۰ سال گذشته اگر بخواهم در دادگاه شکایت کنم بصورت کیفری باشد یا حقوقی؟ و با طرح چه خواسته ای شکایت کنم؟ خواهش میکنم پاسخ فرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم با گذشت زمان باید شکایت حقوقی کنید.

  46. مهدی
    پاسخ

    سلام دکتر عزیز
    باسلام
    در تاریخ ۹۴.۵.۲۶ واحد خدماتی با حق سهم سه دانگ خریدم فروشنده می بایست تاریخ ۹۴۰۰۵۰۱۴ می بایست سند میزد و من هم عدم حضور نگرفتم باید چه کنم اقای دکتر ایا دادگاه اظهار حضور صادر می کند برای سند زدن
    ممنون از زحمات شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید بروید دادگاه عمومی و طرح شکایت حقوقی مبنی بر الزام به تنظیم سند بدهید.

  47. مهدی
    پاسخ

    سلام اقای دکتر.ممنون که وقت میگذارید
    چندی پیش یک اپارتمانی را در طبقه هکف فروختم.ساختمان ۴طبقه دو واحدی است.خیارات ساقط شده.خریدار الان میخواد فسخ کنه به این دلیل که زمین ملک که کل ان زیر بنا رفته دارای اصلاحی است.و ادعا میکنه ضرر کرده.برای من در صورتی که نتوانم به نامش کنم بیست میلیون ضرر زیان گذاشتن.برای ایشان روزی صد هزار تومان جریمه.قولنامه من رسمیه مدارک من برای به نام زدن امادس و هیچ مشکلی ندارم..اگر کار به شکایت بکشه ایا من میتونم ادعای ضرر زیان داشته باشم.و اگه نخواهم فسخ کنم چه اتفاقی میفته.؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چون خیارات را ساقط کرده است امکان فسخ نیست. به هرحال شما اجازه بدهید ایشان برود شکایت کند.

  48. n gh
    پاسخ

    سلام
    اگر اداره منابع طبیعی ملکی را تحت عنوان اسکان دام به یک دامدار انتقال قطعی بدهد و بعدا در دعوایی که راجع به همان ملک در دادگاه بین وراث مالک پس از فوت مالک طرح میشود دادگاه از اداره منابع طبیعی استعلام میکند و منابع طبیعی همان ملک را(که به دامدار انتقال قطعی داد) در پاسخ به استعلام دادگاه ملی اعلام میکند ایا میشود الزام منابع طبیعی را به انتقال مجدد خواستار شد و ان اداره را محکوم کرد تا ملک را بنام وراث انتقال قطعی دهد؟یا تمکلیف چیست؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی به شرایط دارد که تحت چه عنوانی این امتیاز به مورث داده شده است. بیشتر برمی گردد به ضوابط منابع طبیعی.

  49. رضا
    پاسخ

    سلام
    اگر به شخصی مبلغی را پرداخت کرده باشیم و رسید دریافت با دست خط خود شخص رو گم کرده باشیم و فقط کپی از اون رسید موجود باشه، این کپی در دادگاه اعتبار داره؟ این شخص در حضور چندین فرد گفته که من این مبلغ رو دریافت کردم، ایا این افراد در دادگاه میتونند شهادت بدهند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کپی را باید همراه با شهادت شهود ارائه کنید ولی اگر مورد انکار طرف قرار گرفت وظیفه اصالت سند به عهده شما است.

  50. بیتا
    پاسخ

    با سلام بنده هشت سال پیش ملکی به صورت قولنامه ای خریدم و ساختمان احداث کردم بعد درخواست تنظیم سند برای ملک را دادم که مشخص شده حدود چهل درصد از زمینی که به من فروخته شده متعلق به شخص دیگری است حالا برای من سند صادر نمیشود.سوال من این است که من تحت چه عنوانی میتوانم از فروشنده ملک که شصت درصد متعلق به او بوده شکایت کنم؟کلاهبرداری یا نه فقط الزام به تنظیم سند
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، انتقال مال غیر.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *