مهسا
تیر ۲۰, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام. حدود یکسال پیش ازدواج کردم با پول خودم برای زندگی یه آپارتمان خریدیم البته با وام مسکن به اسم من. الان کلیه مدارک دست همسرم هست. چندین بار به مشکل خوردیم و خواستیم جدا بشیم اگر بخواهم این اقدام را انجام دهم میتوانم بدون مدارک ثابت کنم ملک برای من است. و اینکه بتوانم ملک را بگیرم؟ یا خیر؟

مرضیه
تیر ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خواهش میکنم در این مورد راهنماییم فرمائید چندی پیش یکی از خانم یکی از همشهریهایم به شوهرم التماس کرد که برای شوهرش که به جرم مواد مخدر گرفتار است وکیلی بگیرد شوهرم کسی را نمی شناخت به یکی از دوستانش جریان را گفت و دوست شوهرم وکیلی پیدا کرد و شوهرم مبلغی پول از خانم متهم گرفت و به دوستش داد و او هم به حساب وکیل واریز نمود که اسنادش موجود است الان خانم متهم از شوهرم شکایت کرده که اینقدر پول دادیم اما روز دادگاه وکیل حضور نداشته و… حالا شوهرم با قید سند ازاد است و روز و شب ما یکی شده چون ما از یک خانواده مذهبی و متعصب هستیم و برای اولین بار در این جور جاها خلاصه از شما عاجزانه تقاضا داریم راهنماییمان فرمایید آیا ممکن است شوهرم را زندانی کنند .در ضمن پیش وکیل رفتیم و گفتیم پول مردم را گرفتی و کاری نکردی بیا پولشان را بده گفت من طرف حسابم شما نیستید دوستتان است و به ۱۱۰ زنگ زد .

زهرا
تیر ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خسته نباشید یکی از فامیلام از استخدامی کارشناس رسمی دادگستری قبولل شده میشه اونو به یکی دیگه واگذار کنه؟؟

سلطانی
تیر ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام.معاوضه یک ساختمان با ساختمان دیگر داشتم و ساختمانم تحویل دادم اما موقع تحویل ساختمان او که رسید و سند را بزنه سند در رهن بانک بوده هم اکنون اینجانب با دادخواست ابطال معامله به دلیل فرار از ادای دین که سند رهن بانک بوده اقدام کنم یا که فسخ معامله ؟ضمان معاوضی ؟شما با دید گاه خود مفصلا اینجانب را راهنمایی کنید که کمال تقدیر و تشکر را از شما دارم بی نهایت ممنونم

عرفان
تیر ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض سلام سوالی از خدمت جنابعالی داشتم. بنده ۲ سال پیش واحد اپارتمانی سند داری که وام هم دارد را فروخته ام به قیمت ۱۰۰میلیون و ۳۰ میلیون هم برای تنظیم سند بعد از ۳ سال مقرر شد در ان زمان پرداخت شود.. که برای اینکار قولنامه. اقرار نامه تنظیم سند در موعد مقرر. و وکالت بلاعزل مبنی بر تسویه وام توسط خریدار و تنظیم سند و همچنین چک به مبلغ وام از بنده گرفته اند (چک تضمین) و برای فسخ معامله هم ۱۵ میلیون تومن جبران ضرر گذاشته اند حالا بنده منصرف شدهام که سند یزنم و میخام خونه را پس بگیرم برای پس گرفتن چقدر باید به ایشان بپردازم.یعنی از بابت اینکه فروشنده میخاد معامله فسخ شود ممنون

ثمین
تیر ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و وقت بخیر . در موارد عقد مبایعه نامه آورده شده مبایعه نامه باید با امضا ۲ نفر شاهد باشد.حال اگر مبایعه نامه امضای ۱ نفر شاهد باشد , باز هم اعتبار دارد؟ آیا مبایعه نامه به امضای فقط ۱ شاهد , آن هم شاهدی که از طرف خریدار معرفی شده باشد و در ضمن فاقد نام و نام خانوادگی باشد (فقط یک امضا خالی),که مورد تایید فروشنده نیست باز هم اعتبار دارد؟با تشکر از پاسخگویی شما

م
تیر ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام وخسته نباشیدخدمت آقای دکترممنون میشم کمکم کنین.
دی ماه ۹۵ یکی ازواحدهای خونمون راازهمسرم خریداری کردم البته دراملاک به صورت قولنامه که کدرهگیری هم برام دادن ازشرایط قولنامه اینه که بعدازاتمام بدهی که به مدت ۶سال تعین شده سندبه نامم بزنن امامتآسفانه بااینکه من برطبق قولنامه هرماه مبلغ تعیین شده رامیریزم همسرم همیشه بهم میگن که این مبلغ رودیگه به حسابم نریزچون من خونه به اسمت نمیزنم .منم موندم چیکارکنم به نظرشمامن برطبق مبایعه نامه بقیه بدهیموبپردازم؟؟من ازدفترخانه پرسیدم گفتن به اسم شماهم سندنزنه شمانمیتونیدکاری بکنیدچون تودفترخونه ثبت نشده!!شمابگین چیکارکنم ازهمه جاوهمه کس پول گرفتم ووام برداشتم تابه امروزاز۸۵ملیون تونسم ۴۴ملیون بهشون بدم اماناامیدشدم چون میگن سندبه اسمت نمیزنم اونوقت منموبای دنیابدهی !!لطفآبگین اگه تمام بدهی رودادم به اسمم سندنزدن چیکارکنم؟؟

مسعود
تیر ۱۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام دکتر محترم. من یک واحد پش فروش از پیمانکار خریده ام که ظاهرا در قراردادی که با مالک داشته، پیمانکار نباید تا مرحله سفت کاری می فروخته اما فروخته. ولی پول من و دو واحد دیگری که فروخته را در همان زمین خرج کرده و غیر این سه واحد نفروخته. حالا بدلیل مشکلات مالی به زندان افتاده(از بابت پروژه دیگری) آیا مالک نباید واحد پیش خرید ما را به ما تحویل دهد؟ اگرنه تکلیف پول ما که در این زمین ( که در ید مالک است)خرج شده چه می شود ؟

کریم
تیر ۱۷, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خدمت جناب دکتر شیروی
اینجانب ملکی را با مبایعه نامه خریداری کرده و کد رهگیری هم دارم ، عدم حضور فروشنده را هم از دفترخانه گرفتم ، فروشنده سند را به نام شخص ثالث زده است ، در این وضعیت تکلیف چیست ؟
لطفا راهنمایی نمایید.

رضا حسینی
تیر ۱۶, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و تشکر؛ سوالی خدمتتون داشتم.
با توجه به بخشی از متن قرارداد فیمابین که در زیر می آید آیا خودروی در رهن ایران خودرو، با حفظ حقوق مرتهن، در قالب اجاره به شرط تملیک و یا در قالب سایر عقود از طرف خریدار(اینجانب) قابل انتقال به شخص ثالث می باشد؟
متن قرارداد:
۱۲- “خودروی مورد معامله پیش از تسویه حساب کامل (مطابق گواهی صادره از سوی شرکت) غیر قابل انتقال بوده و خریدار تحت هیچ عنوان اعم از مستقیم یا غیر مستقیم حق معامله و انتقال آن را به غیر ندارد و در صورت تخلف معامله منعقده باطل و بی اثر بوده و ایران خودرو حق دارد علاوه بر مطالبه اصل طلب و جریمه و خسارات مقرره درصدی از اقساط باقیمانده را به عنوان وجه التزام و خسارت مقطوع از خریدار مطالبه کند.”

محسن
تیر ۱۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام ایا تعهد یا گواهی محضری یا هر چیزی شبه اینها وجود داره که زوجه به زوج بدهد که فلان ما یا مثلا رهن خانه به بنام زوج است اختیار استفاده از ان به عنوان تامین خواسته و توقیف برای دیونی مانند مهریه جهیزیه و نفقه و… را از خود سلب کند و قانونی و مستند باشد؟

شرمينا
تیر ۱۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام جناب دکتر
ملکی را رهن کرزم اما بعدا متوجه شدم فقط من اقدام به رهن این ملک نکرده ام و بنگاه
مالک قلابی را جای مالک واقعی جا زده
الان ما شش نفر هستیم که پولمان را کامل پرداخت کردیم نه از ملک خبریست و نه از آژانس ملکی
مراجعه کردیم گفتن این اژانس مربوط به پدر این اقا بوده و ایشون از پدرش اجاره کرده بوده
ما به اطمینان بنگاه اونجا معامله کرده بودیم
جناب دکتر من زنی ٣٨ ساله هستم که تمام زندگیم این پول بود که با کلاه برداری از من گرفتن
ایا راهی هست که من بتونم پولم رى پس بگیرم
پدر ایشون که بنگاه ملکی بنامش هست دارای چند مغازه و منزل مسکونی میباشد
و من به اعتبار بنگاه و مهرش و پنجاه سال سابقه کاری اونجا معامله انجام دادم
لطفا کمکم کنید خیلی درمانده ام

رسول مونسان
تیر ۱۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
من یه قطعه زمین به مساحت ٢٨١ متر از ١٨۴٠ متر که به صورت مشاع هست رو خریدم
الان سند تک برگی دارم که پلاک اصلی و فرعی رو مشخص کرده ولی شماره قطعه رو نه الان از کجا بفهمم زمینی که من سند ان رو دارم همون قطعه ای هست که به من نشان دادم و قطعه های دیگه زمین نیست؟؟

باتشکر

علی
تیر ۱۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام آقای دکتر. آپارتمانی ۴۵ متری که در رهن بانک مسکن است (وام دار)، نصف آن به اسم من و نصف دیگر آن به اسم همسرم هست. وام گیرنده اصلی من هستم. حال هنگام انتقال مسکن با وام به خریدار جدید، آیا باید نصف دیگر خانه به اسم وام گیرنده اصلی (من) باشد یا با همین شرایط می توان اقدام به انتقال مسکن با وام به خریدار جدید کرد؟

لطفا راهنمایی کنید
خیلی خیلی ممنون

مجتبی
تیر ۱۵, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید آقای دکتر
پدر بنده در سال ۸۷ یک خودروی ۴۰۵ میخره از یک شهر دیگه میخرن
نصف پول رو ک نقد داشته ب فروشنده میده و بقیشم
میگه فردا از بانک ب حساب واریز میکنم
قروشنده هم سند رو نگه میداره
فردا پدر بنده پول رو میریزه و قرار میشه در اولین فرصت بره سند رو بگیره ک بدلیل مشغله کاری و اعتمادی ک ب فروشنده داشت اینکارو نمیکنه و در سال ۹۰ فوت میکنن.
ما هم ب هر دری زدیم نتونستیم تو این چند سال از فروشنده سندو بگیریم و هر دفه با ی بهونه از دادن سند شونه خالی کرده.
حالا فقط قولنامه و کارت ماشینو داریم.
چیکار میتونیم کنیم.

مجتبی
تیر ۱۴, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خدمت افای دکتر
مکانی صنعتی را احاره دادیم مستجر قیل از اتمام قرار داد ملک را خالی کرده رفته ولی تحویل نداده است هزیته اب یرق گاز ان حدود چهل میلیون تومان شده که مبلغ رهن مستحر پانزده میلیون است ما بقی این مبلغ زا چگونه می توان گرفت و قرار داد را چگونه می توان فسخ کرد

فریدمرادی
تیر ۱۴, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام ودرودبه دکتربزرگوار
اینجانب فریدمرادی سازنده آپارتمان هستم.درسال گذشته آپارتمانی به شخصی فروختم که اسنادآن هنوزآماده نبوده ودرزمان فروش تقاضانمودندکه برای ایشان وام گرفته ونیزپارکینگ آن رامشخص کنم ودرقولنامه بنویسم که من قبول نکرده وفقط گفتم اگه شداینکارروانجام میدم.اسنادآماده شده ووام نیزبرای ایشان آماده نمودم ولی پارکینگ موردنظرایشان رانتوانستم فراهم کنم وایشان نیز این امررابهانه نموده وتقاضای ده میلیون تخفیف جهت پارکینگ رونمودن وحاظربه انتقال سند نمیباشند.اکنون ایشان به شورای حل اختلاف مراجعه کرده وشکایت نمودنددرصورتیکه دربیعنامه من تعهددادم که فقط پارکینگ به ایشان بدهم.آیادرنهایت حق باایشان است یامن؟
متشکرمیشم پاسخ مرابدهید.

غلامرضا امینی
تیر ۱۴, ۱۳۹۶ پاسخ

باعرض سلام وخسته نباشید خدمت آقای دکتر.
بنده یه چک از یکی گرفتم که وقتش روز عید فطر بود وچون روز بعدش هم تعطیل بود نشد برم بانک روز سوم رفتم بانک گفت حسابش خالیه خواستم برگشت بزنم نزد گفت مشکل داره چک حالا بعد از ۸روز دوباره بردم بانک مرکزی برگشت زدم حالامیتونم شکایت کنم واگه شکایت کنم میتونم پولمو بگیر م
راهنمایی کنین لطفا ممنون

اسماعیل عظیم خانی
تیر ۱۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خسته نباشید
در سال۹۳یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم که زمان تحویل ۳۰/۶/۹۴می بود ولی سازنده به قولش عمل نکرده و با وعده ای تو اینارو همچنان سرگردان گذاشت تا اینکه امار سال۹۶اقدام به ارسال احضاریه و بعد دادخواست دادم فعلا وقت دادگاه نرسیده و دیرکرد طبق مبانی نامه روزی ۳۰۰۰۰تومان محاسبه شده که تا الان ضرر و زیان نزدیک به بیست میلیون شده، می خواستم بدونم آیا می تونم.به حق خودم برسم ممنون.

حامد
تیر ۱۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض سلام خدمت آقای دکتر محترم
تعدادحدود ۱۰۰۰قطعه زمین در پردیس به افراد فروخته شده که در دفتر خانه پردیس سند تکبرگ صادر و تحویل افراد شده است دفتر خانه و ثبت مدعی اند که ما استعلام لازم را گرفتیم و سند دادیم اکنون شرکت عمران پردیس مدعی است که زمینها منابع طبیعی است خریداران بکجا بایدمراجعه کنند تا بعد از چند سال به زمین خود برسند

کریم
تیر ۱۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و عرض ادب خدمت جناب دکتر شیروی

ما یک خواهر و یک برادر هستیم که مادرمان از شوهر قبلی خود چهار فرزند دیگر ( دو دختر و دو پسر ) دارد. هم پدر انها و هم پدر ما و همچنین مادرمان نیز فوت کرده اند ، در ضمن یکی از دو خواهر که از طرف مادری با ما تنی هستند و ازدواج نکرده بودند نیز فوت کردند
می خواستم سوال کنم که آیا ما خواهر و برادر از این خواهرمان که فوت کرده ارث می بریم یا خیر ؟

هادی
تیر ۱۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید خدمت دکتر شیرودی عزیز:
ضمن تشکر بابت سایت مفیدتان، بنده قرار است وامی را با کارمزد۴درصد از یکی از دوستانم خریداری کنم که هیچگونه شناختی از وی (از نظر حق و حساب و وفای به عهد) ندارم با توجه به اینکه بناست ضامن ها از من باشد، لذا خواهشمندم راهنمایی بفرمایید چطور می توانم اقدام کنم که به قول معروف “کلاه به سرم نره!”.
منظورم اینه که جهت محکم کاری (مثل قرارداد، چک، سفته و…) چه کاری می توانم انجام دهم.
ممنون از لطفتان…