محمد صدرا
تیر ۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
پدر و مادر من دارن از هم جدا می شوند و تقصیر پدرم است، ما کلا دو تا داداشیم یعنی خانه ما دو تا بچه دارد
میخواستم بدونم که آیا میشه من و برادرم پیش مادرم بمونیم؟

سمیرا عباسی
تیر ۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام مغازه ای خریداری کردم که دارای سند تک برگ بود و ظاهرا مشکلی نداشت وتجاری بودن در سند قید شده بود اما بعد از خریداری که به شهرداری مراجعه نمودم گفتند این مغازه تجاری هست اما با کاربری اداری هر جا رفتم گفتند نمیتوانی کاری کنی چون درسند تجاری بودن ذکر شده الان مغازه را با همان شرایط با ملکی معاوضه کردم اما خریدار شاکی شده و درخواست مابه تفاوت اداری به تجاری را کرده ومدعی شده مغازه را۹۵میلیون به من فروخته اند در صورتیکه معاوضه بوده وقیمت ملکش حداکثر۷۰میلیون است ودر قولنامه هم فقط معاوضه ذکر شده و از قیمت حرفی زده نشده حالا داره سو استفاده میکنه نمیدونم چیکار کنم راهنماییم کنید ممنون

علي
تیر ۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
چهار ماه است سفارش مبل دادم اما به من تحویل نمیدهند فاکتور هم دارم چه کار کنم؟

مومنی
خرداد ۳۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام بنده۴روز پیش یک ماشین مدل۸۳به قیمت۱۸میلیون خریداری کردم و مبلغ کامل به فروشنده دادم و فقط قولنامه به صورت دستی تنظیم کردیم بعد از۴روز ایشان به من یک وکالت دادن که تعویض پلاک کنم اما با قرائت مدارک متوجه شدم ایشان در سال۹۱ماشین را به قیمت۶میلیون خریداری کردند که بعد از ان هم به ماشین خساراتی وارد شد.در صورتی که به من گفتند ماشین را در سال۹۱ به قیمت۱۴میلیون خریده اند ایا بنده میتوانم معامله را فسخ کنم.در قولنامه هم حرفی از خسارت و پشیمانی ذکر نشده…لطفا جواب بدید ممنون

سالاری
خرداد ۳۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام،ببخشید مامان من یه خونه از مادربزرگ پدریم خریدن بعد توی محضر گفتن پول بچه هاشون رو که بهشون ارث تعلق میگیره رو میدن و امضاء میگیرن پول یکی از عموهام رو دادیم امضاء هم کردن ولی اون یکی از عموهام میگه پول بیشتری میخوام البته مادربزرگم امضاء کردن و مبایعه نامه تنظیم شده فقط مشکل اینجاست که سند دستیه میخواستم ببینم این عموم میتونه ادعایی داشته باشه؟

رضا مفید 1
خرداد ۳۰, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و ارزوی قبولی طاعات و عبادات
یک شرکت تعاونی مسکن پس از دریافت کامل هزینه ساخت تا مرحله سفتکاری از اعضا، به دلیل اینکه شریک حقیقی شرکت تعاونی( صاحب زمین) برابر قرار داد فی مابین (صاحب زمین و شرکت تعاونی) ، علی رغم دریافت کامل مبلغ زمین و پروانه ساخت، اقدام به گرفتن پروانه ساخت نمی کند؛ پس از سه سال توانایی ادامه کار ندارد و با توجه به پرداخت کامل قیمت زمین به صاحب آن، امکان بازگشت سرمایه اعضا را ندارد. لذا اعضا قصد شکایت دارند. در یک مرتبه شکایت اعمال شده با نام اعضا و به توصیه و مشاوره اتاق تعاون استان علیه هیئت مدیره، رای دادگاه صرفا با عنوان مسئولین هیئت مدیره شرکت تعاونی به صورت حقوقی بوده . لذا نه تنها مسئولیت و ضمانی برای اعضای هیئت مدیره به صورت حقیقی ایجاد نکرده، صرفا دستور به مصادره اموال شرکت تعاونی داده شده است.( شرکت تعاونی به غیر از دفتر و دارایی اعضا که مال دیگری ندارد). لذا اعضا تصمیم به شکایت از صاحب زمین را داشتند که اعلام شده چون قرراداد اولیه فی مابین شرکت تعاونی و صاحب زمین بوده امکان شکایت اعضا وجود ندارد و می بایست هیئت مدیره نسبت به شکایت علیه صاحب زمین اقدام کند. ولی به دلایلی نامعلوم( احتمالا زد و بند هیئت مدیره، شهرداری و صاحب زمین) هیئت مدیره پس از سه سال هیچ اقدامی علیه صاحب زمین نمیکند. لذا اعضا هیچ راهی پیش رو ندارند.

نوری
خرداد ۳۰, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام روز شما بخیر . ما منزلی را به مبلغ دویست میلیون تومان فروخته ایم و در هنگام قرارداد به علت عدم توان خریدار مبلغ ۵۰ میلیون تومان اولیه پرداخت کرده در اسفند ماه ۹۵ و در مبایعه نامه ذکر شده بود که مبلغ ۵۰ میلیون تومان دیگر در تاریخ ۱۳۹۶/۲/۲۰ پرداخت شود و مبلغ ۱۰۰ میلیون باقی مانده در هنگام تنظیم سند در تاریخ ۱۳۹۶/۴/۱۱ در دفترخانه پرداخت شود . خریدار در زمان خودش مبلغ دوم را پرداخت نکرد و عنوان کرد که مشکل مالی پیش آمده و به جای ۲۰ اردیبهشت در تاریخ ۵ خرداد مبلغ ۳۰ میلیون پرداخت کرد و قرار شد مبلغ ۱۲۰ میلیون تا اول تیرماه در محضر موقع تنظیم سند داده شود . مبلغ قرار بود که صورت وام مسکن داده شود و همسرم بارها با این آقا تماس گرفت که برای وام مسکن اقدام کرده ای چون زمان بر است ولی ایشان عنوان کردند که نگران نباش و من آشنا دارم ولی حالا که الان دو روز مانده به زمان مراجعه کرده و درخواست یک ماه تاخیر در پرداخت دارد .که به علت اینکه ما خودمان خانه ی دیگری خریده ایم و همین تاریخها رو برای پرداخت قرار داده ایم و دچار ضرر و زیان می شویم قبول نکردیم . ایادر صورت عدم حضور خریدار در تاریخ مقرر می توان معامله را فسخ کرد ؟ با توجه به اینکه مبلغی در مبایعه نامه به عنوان حق فسخ ذکر نشده از نظر قانونی مبلغی کلی وجود دارد یا نه ؟

علی زیبایی
خرداد ۳۰, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام خدمت جناب دکتر.اقای دکتر من ملکی دارم که سند ششدانگ دارد تقریبا ۱ سال است که با نامزدم به مشکل برخوردم قبل از ۸ ماه توقیف ملک زمین را بصورت قولنامه و کد رهگیری فروخته ام اما سند به اسم خریدار نزدم ایا از نظر دادگاه این ملک را میتوانن به مهریه بردارن یا خیر؟

علی رحیمی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام علیکم. سوالی دارم. لطفا راهنمایی بفرمایید
درسال ۱۳۹۱ یک قراردادمشارکت مدنی بین اینجانب و طرف مقابل که ۴نفر ورثه ای هستند منعقد گردید.
مساحت ملک ی زمین ویلایی به مساحت ۱۰۰۰متر می باشد.
لیکن پس از تحویل ملک از سوی مشارکت دهندگان شروع به تخریب و گود برداری و کارهای شهرداری نمودم.
پس از ۴ماه موقع اخذ پروانه ساخت از شهرداری متوجه شدم که زمین اصلاحی دارد و حدود ۲.۵متر در ۵۰متر از زمین توسط همسایه بغلی که ورود داشته به پلاک موردنظر
وازاین موضوع مالکین هم مطلع بودن
که به من چیزی نگفته بودن
و زمان انعقاد قرارداد هم چیزی مکتوب و یا شفاهی نه بیان شد و نه قید شده است.
۱. موضوع دارای چه جنبه کیفری میتواند باشد؟
۲.بعد از گذشت چند سال و تکمیل واحدها چگونه میتوانم درخواست جبران خسارت کنم.

مسعود
خرداد ۲۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام دکتر،
من یه ماشین معامله کردم ولی نتونستم همون موقع سند بزنم ، به خاطرهمین الان ۴ ماهه از تاریخ معامله گذشته و صاحبش نمیاد دفترخونه امضا کنه سند رو و میگه ۱۰۰ تومن میگیرم تا بیام!
آیا میتونم از ایشون شکایت کنم ؟
چون داره اخاضی میکنه

مجتبی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام، با وکالت کاری میشود،کار جواز کسب و کارهای مالیات مغازه رو انجام داد؟

مهرداد
خرداد ۲۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام.مشاور املاک هستم.قرارداد فروش دو ملک مجاور هم رو نوشتم که در قولنامه ها ذکر شد به صورت همزمان و در دفترخانه در یک زمان انتقال سند صورت میگیرد.خریدار به جهت عدم پرداخت کمیسیون به صورت هماهنگ شده با یکی از خریداران به دفترخانه مراجعه کردند و یکی از ملک ها را انتقال سند زدند.از مراجعه به بنگاه و پرداخت کمیسیون و الباقی مبلغ معامله ی دوم به فروشنده سر میزند..شرایط فسخ به چه صورت میباشد که مشکلی دچار بنگاه و فروشنده دوم نشود؟ممنون

رضا
خرداد ۲۹, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
با توجه به اینکه من باید تا ۳۱ همین ماه ملک را تخلیه کنم بابت اجاره ملک دیگری برای خودم در بنگاهی قرارداد نوشته و به امضای طرفین رسید اما بنگاه تاریخ تحویل را با توجه به تاکید بنده بابت اینکه من ملک را باید تا۳۱ ماه تحویل بگیرم ۱۰ ام ماه بعدی زده و گفته چند روز بیشتر نیست و این مساله حل شدنی است و همه جا همین کار را مینند.الان ۳ روز مانده به تحویل ملک و ایشان با ترفندهای مختلف که اگر ۳۰ ام بخواهید طرف تخلیه کنه باید ۲۰میلیون بدهید و ما بقی را بعداز تحویل،الان ۲۰ میلیون پرداخته ایم و مالک گفته تا ۶ ام برج بعدی نمی توانم تخلیه کنم،حالا برای فسخ اجاره به ما گفته باید یک چهارم مبلغ را خسارت بدهید،چه کنم؟به نظر شما نمیشه فسخ کرد؟من بار اولمه که خونه اجاره می کنم

آزاد صالحی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام استاد گرامی.بنده یک دستگاه خودرو رو ماه قبل فروختم.قبلش رفتم برگه معاینه فنی بگیرم که از ماشین ایراد گرفتن.چندبار رفتم مکانیکی اما نتونستند درست کنند دست اخر به خود مرکز معاینه فنی گفتم شما خودتون جایی رو معرفی کنید که اینکارو انجام بده.گفتند کسی رو نمیشناسیم اما یه اسم رو یکی از کارمندهای اون مرکز به زبون اورد یکی از مکانیکهای خبره و معروف اون منطقه بود که سالهای قبل هم اسم این اقا رو بعنوان کسی که خبره اینکار هست شنیده بودم.رفتم و پیداش کردم و اون مکانیک بعد از چندساعت کار روی ماشین گفت ایرادش رفع شده و دیگه دود نداره و در حضور خودم با دستگاه هم ماشین رو تست کرد.و فاکتور تمام کارهای انجام شده رو هم دستم داد با مهر که به مرکز ارائه بدم تا مطمین بشند که واقعا تعمیر انجام شده.برگشتم مرکز برای تست دوباره اما بازم اون اقای مسول گفت بهتر شده اما هنوز کمی دود داره .البته برگه معاینه رو به بنده دادند با برچسب معاینه فنی.حتی گفت گاهی ممکنه چند روزی طول بکشه تا تتمه این دود از موتور کاملا تخلیه بشه.گفت اما برو و به مکانیکت بگو.چند روز بعد رفتم سراغ همون مکانیک و اینو به ایشون گفتم .با دلخوری گفت شما میخواید کار منو زیر سوال ببرید من کارم رو انجام دادم و ماشین شما رو تست کردم از نظر بنده ماشین تعمیر شده و عیبی نداشت.من هم زمانیکه ماشین رو خواستم بفروشم هر کسی برای بازدید اومد گفتم این ظاهر و باطن ماشین جلوی شما خودتون ببرید به دوتا چهارتا.حتی ده تا مکانیک مورد اعتماد خودتون نشون بدید اگر تایید کردید ماشین رو و مطمین شدید و راضی بودید.بخرید.شخصی که ماشین رو خرید ماشین رو برد از لحاظ ظاهر و بدنه به مکانیک خودش نشون دادو تایید گرفت گفت یه روز هم میبرم از لحاظ فنی نشون بدم .گفتم مشکلی نیست هر جایی خواستید ببرید تا مطمین بشید که البته دیگه چون ماشین رو پسندید نبرد نشون بده.در محضر هم تمام خیارات رو اسقاط کرد.حالا اگر به هر دلیلی ماشین ایراد داشته باشه .به گردن خود ایشونه یا چیزی متوجه بنده هست؟چون من کاملا صحت و تایید ماشین رو از هر نظر به خود ایشون واگذار کرده بودم.

حسین روغنی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام اقای دکتر ببخشید یک سوال داشتم. بنده ماشین همسرم رو رو حساب فامیلی فروختم به باجناقم و مقرر شد ایشون وجه معامله رو بعد از مراجعت به شهرشون به حساب همسرم واریز کنن .چون اهل نیشابور هستن و فاصله ببا کرج زیاد بود لذا تو قولنامه حسب اهتماد و خویشاوندی نوشته شده کلا مبلغ خورو پرداخت شده است.الان میخواستم بدون چطور میتونم معامله رو فسخ کنم و ماشین رو پس بگیرم .

حسین
خرداد ۲۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام ببخشید معامله خرید و فروش ملکی که در اداره ثبت انجام شده است را با نوشته ای
به صورت دستی می توان فسخ کرد؟

راضیه
خرداد ۲۷, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض سلام و قبولی طاعات
آیا غبن فاحش معیاری دارد؟
به طور مثال اگر یک زمینی ۲۱۵ میلیون تومان خریداری شده ولی بر اساس نظر کارشناس قیمت زمین ۲۷۰ میلیون تومان باشد فاحش است یه ن؟ عرف دادگاه بر چه اساسی است؟

امین
خرداد ۲۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام علیکم…اگر شخصی فرزند خوانده دیگری باشد و این فرزند خوانده بیاید و اموال پدر خوانده را به صورت بیع محاباتی بخرد و در بنگاه ثبت کند اما چون اموال سند محضری ندارد فقط کد رهگیری به او بدهند آیا وارثین بعد از فوت پدر میتوانند اموال را از فرزند خوانده بگیرند؟
اصولا از چه راه حقوقی و شرعی فرزند خوانده میتواند مالک تمام اموال پدر خوانده شود؟ با تشکر

محمد
خرداد ۲۶, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید ببخشید خواستم ازتون اطلاعاتی کسب کنم بنده امروز قولنامه ای نوشتم در موضوع فروختن ماشینم که نوشتم پول دریافت شده و زیرش را امضا کردم و آن شخص هم ماشینو به سرقت گرفت و برد خواستم بپرسم ببینم میشه یجوری ثابت کرد که من پولی از این آقا نگرفته ام؟

پویا
خرداد ۲۶, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام من دخترمو در یک مدرسه غیر انتفایی ثبت نام کردم ۱۶ میلیون چک دادم , حالا قصد تعویضه مدرسه دخترمو دارم ولی به موسس مدرسه هر چی میگیم ما به اعتماد حرفه شما و قول هایی که داده بودید اومدیم اصلا گوش نمیده میگه من پولتونو نمیدم , مدرسم باید عوض بشه چون اصلا خوب نیست , به نظرتون چیکار میشه کرد ؟
با تشکر

محمد
خرداد ۲۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام.خسته نباشید
سوالی داشتم از حضورتون: خودرویی که مالک آن آقای A بودند به نام آقای B قولنامه و آقای B به نام آقای C قولنامه میکند و آقای C به نام آقای D قولنامه میکند(آقای B و C تعویض پلاک نکرده و تا قبل از قولنامه به نام آقای D سند و برگ سبز بنام آقای A می باشد) آقای D تعویض پلاک می نماید ولی متوجه میشود که مالک خودرو (آقای A) فوت شده اند و بعد از گذشت قریب به سه سال از تعویض پلاک
به آقای C جهت فسق معامله رجوع میکند .حال از نظر قانونی تکلیف آقای C (بنده) چیست؟( با تشکر از جنابعالی و وقتی که صرف میکنید)

محمد
خرداد ۲۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام من چهار سال پیش یه خودرو از شهرستان خریدم و چون چک سه ماهه دادم سند نداد ذشت چکها پاس شد و من چون طرف اشنا بود نه سند رفتم بگیرم نه انتقال دادم الان ماشینو فروختم میخام سند بزنم یارو میگه سند گم کردم من باید چکار کنم؟؟

امیر حسین
خرداد ۲۵, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و عرض ادب و قبولی طاعات خدمت استاد دلسوز و عزیز
با توجه به اینکه در قانون مدنی سهم الارث همسر متوفی از اموال غیر منقول تنها بهای یک هشتم از اموال غیر منقول است آیا در قانون ثبت اسناد املاک نیز چنین است و برای همسر متوفی سند مالکیت به میزان سهم الارث صادر نمی کنند یا خیر (سند مالکیت صادر می شود)؟
در صورتی که سند مالکیت صادر می شود لطفا مستند قانونی را ذکر فرمائید.
با تشکر