این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
محسن
تیر ۲۶, ۱۳۹۶
با سلام استاد اگر قرار تأمین خواسته صادر شد و مثلا ۱۵میلیون بابت وجه یک فقره چک و محکوم علیه مبلغ مذکور در صندوق دادگستری واریز کنه خسارت تأخیر تأدیه تا کی محاسبه می شود ایا تا تاریخ صدور حکم اصل پرونده و اجرای حکم یا تا زمان تودیع به صندوق دادگستری محاسبه می شود
دکتر شیروی
مرداد ۵, ۱۳۹۶
سلام، خسارات تأخیر تأدیه از زمان طرح دعوی است.
محمدرضا محمدی
تیر ۲۶, ۱۳۹۶
درود یک واحد آپارتمان ۹۱ متری را در قالب مسکن مهر از طریق تعاونی مسکن ارگان مطبوع دو سال پیش به مبلغ مجموعا ۹۵ میلیون تومان خریداری کرده ایم. مبلغ واقعی ملک در محدوده مذکور خیلی کمتر از این مبلغ است. حدود ۶۵ ملیون برای واحد مذکور. آیا امکان شکایت از فروشنده و یا تعاونی مسکن ارگان وجود دارد؟
دکتر شیروی
مرداد ۵, ۱۳۹۶
سلام، اگر شما عالم به قیمت نبوده اید و قیمت واقعی ملک خیلی ارزانتر از قیمت قراردادی است، شما می توانید به دلیل غبن، معامله را فسخ کنید ولی حتما در این معاملات شما همه خیارات را ساقط کرده اید.
شایان
تیر ۲۶, ۱۳۹۶
با سلام و خسته نباشید
بنده یک همکاری دارم که آپارتمان های خیرین مسکن ساز به ایشان تعلق گرفته و ایشان از عهده پرداخت مبلغ ودیعه اولیه و پرداخت وامشان بر نمیاد و بنده می خواهم این آپارتمان رو از ایشان بخرم فقط یک مشکلی هست تا زمان تسویه وام نمی توان این واحد را به نام زد. باری محک کردن معامله چه کاری می توانم بکنم یا گرفتن سفته فقط با امضای خودشان کافی است؟
دکتر شیروی
مرداد ۵, ۱۳۹۶
سلام این نوع معاملات مشکلات خود را دارد و سفته هم خیلی به درد نمی خورد.
احسان عمادی
تیر ۲۶, ۱۳۹۶
ممنون از راهنماییتون که جواب ندادید
خدری
تیر ۲۶, ۱۳۹۶
با عرض سلام من یک خانه خریدم به مبلغ دویست وده میلیون تومان نقدا پولش را دادم قولنامه و خانه را تحویل گرفتم اما فروشنده قبلا خانه مذکور را بصورت نصف مبلغ مورد معامله را نقد وبقیه رو چند فقره چک داده ضمنا خانه و قولنامه را تحویل گرفته است که در قولنامه ذکر شده اگر چکها وصول نگردد معامه فسخ میشود و چکها به خریدار تحویل داده میشود اگر چکها وصول نشود ایا معامله فسخ میشود؟
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۶
سلام بله معامله را می شود فسخ کرد ولی این فسخ باعث نمی شود اصولا که معامله شما به هم بخورد.
علی
تیر ۲۶, ۱۳۹۶
سلام وقت بخیر
۲سال پیش , یک قطعه زمین کشاورزی (سند مشاع)فروختم
خریدار ۲۰% از کل مبلغ رو نگه داشته برای تنظیم سند .
ارزش پول که نگه داشته ,هر روز کاسته میشه وزمین فروخته شده توی این ۲سال گرونتر شده .
اگه بخواهیم معامله رو فسخ کنیم ،باید چکار کنم؟
خریدار راضی هست.
خریدار از کاشت زمین ۵۰%درصد پول که بابت خرید داده منتفع شده و سود کرده.
یه سوال دیگه اینکه
میشه درخواست اضافه قیمت زمین رو کرد ؟
با تشکر ,
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۶
سلام فسخ در این معامله فقط با توافق طرفین امکانپذیر است.
هستی
تیر ۲۶, ۱۳۹۶
با سلام
ملکی نوساز را خریداری کردیم که بدلیل آماده نبودن پایان کار متراژ دقیق آن مشخص نشده بود در هر صورت تاکنون طبق شرایط مبایعه نامه اقدام کردیم اما چند روز قبل از تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی متوجه شدیم که ملک ۸۷ سانت بیشتر است و در حال حاضر قادر به پرداخت این مابه التفاوت قیمت نیستیم و طی تماس تلفنی از فروشنده درخواست کردیم که بدلیل ندادن ذره ای تخفیف پای معامله از دریافت این مبلغ صرف نظر کنن ولی ایشان قبول ننموده اند آیا ایشان میتوانند به این دلیل از امضای سند خودداری نمایند و یا معامله را فسخ نمایند یا درخواست خسارت کنند. در متن مبایعه نامه قید شده است که چنانچه هریک از طرفین به تعهدات خود عمل ننمایند میتوانند معامله را فسخ کنن و خسارت تاخیر نیز در نظر گرفته شده است. در صورت انجام این کار توسط خریدار مدت زمان اداری که طول میکشد برای درخواست فسخ یا دریافت جریمه چقدر است؟ با سپاس
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۶
سلام باید تسویه کنید. بلاخره اگر متر مشخص شده است و بیشتر در می آید باید با توافق حل و فصل شود.
اریا
تیر ۲۶, ۱۳۹۶
سلام اقای دکتر امیدوارم حالتان خوب باشد
بنده برای فروش مسکن مهر به یکی از مشاورین املاک پرند رفته و قولنامه نوشتیم ایشان تمام پول بمن نداد و من قبول نکردم وازفروش صرف نظر کردم گفت چون قولنامه نوشتی سیصدهزارتومن کمسیون باید بدی ماهم دادیم ولی متاسفانه قولنامه نوشته شده را نگرفتیم و نه رسید پول کمسیون حال سوالم اینست ایا طرف املاکی میتواند ملک مرا با قولنامه که امضا کردم بعدش پشیمون شدیم و بفروشه بدیگری در ضمن فقط یکی از سه برگه قولنامه امضای من را در اورد لو دوبرگه دیگر ماند لطفا کمکم کنید ممنون
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۶
سلام خب باید آن را امحا می کردید یا ذیل آن توضیحات می نوشتید که مشکلی ایجاد نشود. حالا هم دیر نیست و این اقدام را انجام دهید.
کریم
تیر ۲۶, ۱۳۹۶
با سلام و عرض ادب خدمت جناب دکتر شیروی
از اینکه وقت گرانبهایتان در اختیار ما قرار می دهید و رهنمایی های لازم را می نمایید بی نهایتاز شما سپاس گزارم.
جناب دکتر شیروی ما در یک موسسه ی اعتباری ( … ) ، سپرده گذاری کرده ایم و قرارداد فیما بین هم داریم ، هر موقع برای دریافت سپرده مراجعه میکنیم به بهانه های مختلف از پرداخت سپرده شانه خالی می کنند و هر دفعه که مراجعه می کنیم وضعیت تکراری است و یااینکه تهدید میکنند که به جرم اختشاش و اشوب شما را تحویل نیروی انتظامی می دهیم. با توجه به اینکه بین ما و موسسه یک قرارداد معتبر منعقد گردیده و اینکه از پرداخت وجه ان موسسه به بهانه های مختلف و وعده و وعید های اتی کوتاهی و شانه خالی می کند، می خواستم بدانم که :
آیا با توجه به وجود قرار داد می توان در محاکم قضایی موضوع را مطرح نموده و شکایت کرد؟
لطفا راهنمایی بفرمایید
با تشکر از شما استاد گرامی
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۶
سلام، طبق قانون می توانید ولی این موسسات ممکن است در معرض ورشکستگی قرار داشته باشند که در این صورت اقدام فردی عملا جواب نمی دهد چون ده بلکه صدها نفر شبیه شما این مشکل را دارند.
مرضیه بهمنی کازرونی
تیر ۲۶, ۱۳۹۶
با سلام من درسال ۹۳یک واحد اپارتمان پیش خرید کردم که نصف مبلغ مورد معامله را بکجا پرداخن کردم تا زدوسال هم طول کشید تا سند اماده شد وبدهی من به ایشان طبق مباینه نامه ۲۸میلیون بود که اگر ادعای دیر کردهم کرده بودم تصفیه میشد اما ایشان به دستور خودشان وباهمکاری خودشان بدون اجازه ورضایت من اقدام به وام جانبازی کردن ووسند رابه نام دیگر زدن ..والان نه تنها سند بنام من نیست بلکه ۸۵میلیون وام هم باید پرداخت کنم .لطفا منرا راهنمای کنید.متشکررم
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۶
سلام، اگر خلاف مبایعه نامه عمل کرده است علیه وی شکایت کنید. البته اگر ملک شما را به نام دیگری زده است می توانید شکایت کیفری فروش مال غیر هم بکنید.
افشار
تیر ۲۵, ۱۳۹۶
سلام خدمت شما ببخشید ما یه زمینی رو خریداری کردیم که فروشنده زمین این زمین رو به ازای انجام کار بنایی برای صاحب قبلی از صاحب قبلی گرفته ولی کاربنایی رو انجام نداده و درضمن بینشون قولنامه نوشته شده با دوشاهد که زمین بینشون فروخته شده .بنیاد مسکن ودهیاری به ما نامه دادند و کارای سندم انجام دادیم اما حالا دادگاه بدون احضار ما و متواری بودن فروشنده زمین به ما رای به نفر اول داده که مالک زمین ایشون هستند ما باید چکار کنیم خواهشا من را راهنمایی کنید با تشکر از شما
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۶
سلام، شما به عنوان ثالث ذی نفع به رأی صادره اعتراض کنید و اگر هنوز رأی نهایی نشده است ورود پیدا کنید.
زهرا کرد
تیر ۲۵, ۱۳۹۶
سلام و روز به خیر
من بک واحد مسکن مهر در هشتگرد داشتم که به یه بنده خداییفروختم ولی از اونجایی که با وکالت بلاعزل فروختم ، وام مسکن هنوز به نام من هست .خریدار فوت شده و قسط ها عقب افتاده است و من با وراث صحبت کردم و قرار شد خانه را به نفر جدیدی بفروشند و الان به من می گویند یکبار بیا هشتگرد در درفتر خانه یکبار دیکه به ما وراث وکالت بلاعزل بده تا ما بتونیم مالیات بر ارث بدهیم و خانه را به نفر جدید بفروشیم و باهم برویم بانک وام را مستقیما به نام خریدار جدید کنیم .آیا این راه درست است ؟ چرا من دوباره وکالت بدهم به وراث ؟
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۶
سلام اگر کلیه ورثه باشند خب مشکلی ندارد ولی اگر بعضی از آنها باشند این می تواند برای شما ایجاد مشکل کند.
اسمان ابی
تیر ۲۵, ۱۳۹۶
سلام . ملکی خریداری کردم و پرداختی ها صورت گرفته طبق مبایعه نامه به زمان خودش فقط ۵۰ م مانده جهت ثبت سند و خانه توسط من به اجاره مستجر در امده اما فروشنده برای تاریخ سند زدن سندش فک رهن نکرده نیاز به زمان ۴ ماه داره برای ثبت ستد من چه کنم ایا کنار بیام یا شکایت کنم ضرر زیان اعلام کرده فروشنده هرچی باشه پرداخت می کنم یا من ضرر زیان بیشتر کنم ۴ ماه زمان بدم کمکم کنیو
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۶
سلام بهتر است کنار بیایید. از طریق دادگاه خیلی بیشتر طول می کشد.
محمد
تیر ۲۵, ۱۳۹۶
سلام،برادرم منزلی را جهت تملیک به صورت وکالت بلا عزل درد فتر ثبت اسناد به نام من زده اند و سند منزل را نیز به من داده است،اما بعد از مدتی اقدام به فروش آن منزل و خریداری منزل دیگری نمودند،قولنامه یا مبایعه نامه ای هم فیما بین رد و بدل نشده است
چگونه می توانم منزل را پس بگیرم و فروش مال غیر را اثبات کنم
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۶
سلام وکالت بلاعزل در مقابل بیع، معمولا از نگاه قضات بیع تلقی می شود. فعلا شکایت کیفری کنید.
امیر
تیر ۲۵, ۱۳۹۶
سلام استاد
آیا رای وحدت رویه شماره ۶۹۶ با توجه به قانون جدید مجازات اسلامی منسوخ شده است؟؟؟؟
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۶
سلام بنظر من انتقال مال غیر مشمول مرور زمان نیست.
Mohammad
تیر ۲۵, ۱۳۹۶
باسلام وخسته نباشید باغی خریداری کردیم اما دونفر هستیم شراکتی هرکدام سهم خودش پول دادیم اما وقتی رفتیم محضر شریکم سند را بنام خودش کرد وفقط وکالت تلمبه را به من داده که هرموقع خودش نیست من بتوانم دنبال کارهاش برم الان میخوام بهش بگم بیاد سند را بنام من هم بزنه باید چکار کنم من هیچ چیزی پیشم نیست حالا بخوایم بنام هر دوتا مون باشه بنچاق اصلیش باید چکار کنیم باید بنچاق پیش کدام باشه ممنون از شما
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۶
سلام، نباید اجازه می دادید که این کار انجام شود. بهتر است حالا یک قولنامه یا اقرارنامه ازش بگیرید که نصف مال شما است.
بهارک
تیر ۲۵, ۱۳۹۶
سلام ازاینکه اینهمه مطلب رو میخونین وجواب میدین نمیدونم چطور خسته نباشید و تشکر عرض کنم. هیشکی به داد ادم نمیرسه شما قوت قلب هستین. تو دنیای مجازی یه انسان واقعی و فرهیخته هست که جای شکر داره . ممنون.
دکتر دایی مالک میگه من ودیعه رو میدم کلید بدید .آیا جایزهست به کسی جز مالک کلید تحویل داد؟ وکالت و هیچی هم نداره. مالک هم از نظر روانی مشکل داره.به زور نشستم و کرایه ها ۴ ماهه از ودیعه ام کم میشه و بلاتکلیفم. ایشالا که وقت کنید بخونید و مشکلم رو حل کنید .
خــــــــــُدا قوت.
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۶
سلام، خیر مگر اینکه احراز شود که وی از طرف مالک نمایندگی دارد.
احسان عمادی
تیر ۲۴, ۱۳۹۶
سلام دکتر خسته نباشید.
پدر بنده در تاریخ ۱۳۹۵/۱/۱۲.۲ دانگ از کمپرسی خود را به یک نفر فروخته ک نصف مبلغ ان در همان تاریخ و مابقی بصورت چکی به تاریخ۱۳۹۶/۴/۱قرار بود ک دریافت کنیم که دریافت نشده و چک رو هم به بانک نبردیم هنوز .ضمنن قرار شده با اضای ۱ دانگ دیگر راننده روی ماشین کار کند که پس از ۵ ماه کار کرد با بد حسابی راننده روبرو شدیم و پدر بنده میخواد قرار داد رو فسخ کنه.قراردادی ک نوشته شده فی ما بین پدر بنده و رانند دستی بوده و در یک برگ قولنامه اجاره خانه ثبت شده.اما در حال حاظر راننده مدارک ماشین رو پس تمیده و پدرم میخواد ک ماشین رو پس بگیره و قرارداد رو فسخ کنه.لطفا راهنمایی کنید ممنون
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۶
سلام، فسخ به این سادگی ممکن نیست مگر در مبایعه نامه ذکر شده باشد که اگر چک پاس نشود، پدر شما حق فسخ دارد.
محسن رضایی
تیر ۲۴, ۱۳۹۶
با سلام و احترام.من و برادرم سالها باهم توی ی فروشگاه کار میکردیم تا اینکه تصمیم گرفتیم ی مغازه بخریم برای هردومون.حالا مغازه رو خریدیم ولی برادرم اونو به نام خودش زده و حاضر نیست سه دنگ رو به من بده برای اثبات در دادگاه چه مدارکی لازمه ممنون میشم اگه کمک کنید.
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۶
سلام باید هر دلیل ممکن از جمله پرداخت پول، شهود و غیره می تواند مورد استناد قرار گیرد.
Amir_raahimi
تیر ۲۴, ۱۳۹۶
با سلام، موضوع مطالبه خسارت عدم کاشت زمین بنده که ناشی از ممانعت از حق العبور اتفاق افتاده و طرفین متهم هم در دادگاه عمومی و هم در دادگاه تجدید نظر کیفری بابت ممانعت از حق العبور راه زمین من محکوم شده اند، حال من با استناد به حکم دادگاه تجدید نظر کیفری بابت راه زمین برای مطالبه خسارت عدم کاشت زمین اقدام کردم و تامین دلیل برای خسارت عدم کاشت زمین را دادم که نظر کارشناسی برآورد خسارت ۱۴میلیون تومان بود برای خسارت عدم کاشت زمین ناشی از ممانعت راه زمین حال برای مطالبه خسارت از طریق دادگاه حقوقی چقدر امکان دارد نظر قاضی طبق تامین دلیل باشد آیا ممکن است برآورد خسارت تامین دلیل را بپذیرد یا دوباره برای خسارت از طرف دادگاه حقوقی کارشناس تعیین کند،،آیا تامین دلیل در این دعوی از اعتبار زیادی برخوردار است یا خیر،؟ با تشکر.
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۶
سلام اگر مورد اعتراض طرف دیگر قرار بگیرد خب به کارشناس مراجعه می شود.
محمدحسین فاتح
تیر ۲۴, ۱۳۹۶
سلام و عرض ادب ؛
مدرسه ای با نام خاص و خدماتی متفاوت تاسیس کردم و درصدد ثبت مالکیت نام و لوگوی مدرسه هستم ؛
از طریق سایت مرکز اسناد و املاک کشور پیگیر شدم ولی متوجه روند کار نشدم و این که ظاهرا نیاز به کارت تجارت دارم!؟!
از طرفی از چند وکیل کمک خواستم، مبالغ ۲.۵ و ۴ و ۵ میلیون تومان جهت انجام امور درخواست دادن !
لطفا در مورد روند ثبت مالکیت و میزان هزینه کرد راهنمایی بفرمایید ؟
روز خوش
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۶
سلام مدرسه را باید با آموزش و پرورش هماهنگ کنید.
افشین حسنی مقدم
تیر ۲۴, ۱۳۹۶
باسلام بنده ساختمان وملکی را از بابت چکی که طلب داشتم ووصول نشد تقاضای تامین خواسته دادم وملک را با حضور دونفر از مامورین اجراییات دادگستری درسال ۸۴توقیف وصورتجلسه کردیم وحتی همسر بدهکار محافظ اموال اینجانب شد آن زمان ملک سند نداشت ومتشاکی در همان ساختمان زندگی میکردوبعداز چندسال مبادرت به فروش نمود ومتواری شد واین ملک چند دست دیگر معامله شد وآخرین نفر تقاضای سند مالکیت داد ودریافت نمود وچون سند داشت نمیتوانستم باتوجه به حکم تملیکی که برایم بصورت مشاعی صادر گردید اقدام نمایم حال باید دادخواست ابطال سند را بدهم چون تقریبا دو دانگ از ملک توقیفی حق اینجانب هست الان باید چکار کنم چون رییس اجرای احکام گفت وکیل بگیرم ودرحال حاضر استطاعت پرداخت حق الزحمه وکیل را ندارم دادخواستم را چگونه تنظیم کنم وآیا برای ابطال سند باید هزینه ای بپردازم توضیح اینکه بنده درفروردین ۸۴بمبلغ شانزده میلیون طلب داشتم که الان با دیرکرد وغیره بمبلغ نودوشش میلیون شده وکارشناس ساختمان توقیفی را سیصد میلیون تومان کارشناسی کرده است ملک در کلاردشت هست از شما سپاسگزارم ممنون
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۶
سلام خودتان دادخواست مبنی بر بطلان سند را تنظیم و ارائه کنید. چون دعوی غیر مالی محسوب می شود، هزینه دادرسی زیاد نیست. به هر حال این جور پرونده ها بدون وکیل سخت است که به نتیجه برسد.
غلامی
تیر ۲۴, ۱۳۹۶
سلام و عرض ادب خدمت استاد گرامی
سال ۹۳ یک واحد آپارتمان را از یکی از آشنایان خریداری کردیم .در بنگاه قولنامه ای تنظیم شد ولی چون قرار بود به حساب فامیلیت پول را پرداخت کنیم قولنامه ناقص مانده . یعنی در قولنامه مشخصات ساختمان و آدرس آن هست ولی مبلغ کلی نوشته نشده و…اما امضای مادرم که خریدار بوده و شوهر دختردایی ام که فروشنده بوده و همچنین خود دختردایی ام که واسطه یا همان شاهد بوده قید شده است.حالا ایشان ورشکست شده اند و همسر دختردایی ام در زندان است.پولی که ما بابت آن ملک پرداخت کردیم چهل درصد مبلغ ملک است و همه را تحویل شاهد قولنامه یعنی دختردایی ام دادیم ولی او خود را مبرا می کند و منکر قضیه است.
دیگر اینکه مشاور ملک قولنامه را به ما نمی دهد و بهانه اش این است که در حضور او پولی به صاحب ملک ندادیم و قولنامه ناقص مانده.
حالا با این تفاسیر از محضر شما استدعا داریم که عنایت بفرمائید ما ارا راهنمایی فرموده و بگوئید چطور می توانیم پولی که خود با دست خود به دختردایی ام بابت ملک دادیم ، باز پس بگیریم؟
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۶
سلام قولنامه که مبلغ ندارد مخدوش است و قابل استناد نیست. ولی نسخه قولنامه را می توانید از طریق دادگاه از بنگاهی بگیرید.
نگین
تیر ۲۴, ۱۳۹۶
با عرض سلام ادب و احترام
من قصد خرید خانه دارپ که امروز به یک مورد با سند تعاونی برخورد کردم
نظر شما در رابطه با خرید ملکی که دارای سند تعاونی هست و ادعا میشود تمام کارها ار جمله ماده ی ۱۰۰ صورت گرفته،چیست?
چگونه صحت قرارداد باید بررسی بشه?صحت مدارک مبنی برکارهای سند تعاونی?ماده ی ۱۰۰ چیست?آیا این سند قابل انتقال به غیر هست?مجوز برای ساخت و ساز صادر میشود?سند مالکیت صادر میظود?
دکتر شیروی
تیر ۲۹, ۱۳۹۶
سلام این معاملات مشکلات خاص خودش را دارد و باید اسناد آن را با یک وکیل درمیان بگذارید.
کریم
تیر ۲۴, ۱۳۹۶
سلام . من شکایتی کردم از شخصی وکیل نامبرده در جلوی در دادگاه مرا تهدید کرد که از شکایت خود صرفنظر کن اگر نکنی من ادم دارم می دهم تو را داخل گونی کنندببرند خارج شهر و فلا ن بلا را سرت بیاورند . این به شخصیت من خیلی بر خورده ونمی توانم سکوت کنم اگر شکایت کنم به کانون وکلا و نتوانم ثابت کنم و کیل نامبرده برای من مشکل ساز نمی شود لطفا توصیه کنید بهترین کاری که می توانم بکنم چیست چون این فرد یقینا با دیگران هم چنین رفتار می کند
دکتر شیروی
تیر ۲۹, ۱۳۹۶
سلام شما احقاق حق کنید. چکار دارید که ترس شما را بگیرد. مگر آن وکیل چاله میدانی است که اینطور حرف می زند.
مسعود
تیر ۲۴, ۱۳۹۶
سلام دکتر جان
یک واحد از ساختمان هفت واحدی را خریدم هفت واحد وام داشته اند حال که سند آماده شده و می خواهم به نام خود کنم تمام واحدها در رهن بانک است آیا می توان فقط واحد خریداری شده که بنام من می شود را از سایر واحدها ی در رهن جدا کنم و فقط واحد خودم تنها و بثورت مجزا در رهن باشد. متسکرم
دکتر شیروی
تیر ۲۹, ۱۳۹۶
سلام اگر دارای سند جداگانه باشد مشکلی ندارد ولی معمولا در این موارد وام روی سند مادر گرفته شده است و باید کل تسویه شود. به بانک مراجعه کنید راهنمایی می کنند.
رضا
تیر ۲۴, ۱۳۹۶
عرض سلام و ادب
آقای دکتر شخصی از بنده و تعداد پانصدنفر دیگر از همکاران مبالغی پول گرفته که در استخرهای پرورش ماهی و کارهای تجاری سرمایه گذاری نماید و در این راستا ماهیانه مبلغ معینی پرداخت و بعلاوه چندکیلو.ماهی هم میداد که مثلا مشخص نباشد چقد سود به ما میدهد،حال پس از گذشت چندسال نامبرده با شکایت همکاران عنوان داشته من هیچ فعالیت تجاری و پرورش ماهی نداشته ام و در این چندسال پول خودتان را بصورت سود بخودتان داده ام و شما از من نزول گرفتید،ما در ازای پولی که به نامبره داده ایم فقط چک از ایشان گرفته ایم و هیچ مدرک دیگری نداریم،آیا ما بنا به نظر ایشان که سر همه ما را کلاه گذاشته از طرف قاضی محکوم به رباخواری هستیم یا ایشان کلاهبرداریش ثابت می شود؟تکلیف پولمان چه می شود؟متشکرم
دکتر شیروی
تیر ۲۹, ۱۳۹۶
سلام مسلما ایشان که کلاهبردار هستند.
هادی
تیر ۲۳, ۱۳۹۶
سلام.آپارتمانی فروختم خریدار در قلنامه متعهد شد آخر اردیبهشت بامن تسویه کند و سند انتقال یابد ولی متاسفانه به تعهد خودش عمل نکرده در ضمن خریدار الان در آپارتمان فوق مستقر شده لطفا راهنمایی کنید
دکتر شیروی
تیر ۲۹, ۱۳۹۶
سلام شما هم سند را نزنید یا برای مطالبه باقیمانده ثمن شکایت کنید.
سپهر محب
تیر ۲۳, ۱۳۹۶
سلام
خسته نباشید
ما یک منزل مسکونی خریدم که تاریخ تحویل سند برای تاریخ ۱۳۹۴/۰۴/۳۰
۳۴ میلیون برای سند کنار گذاشتیم اما سازنده در این تاریخ برای به نام زدن نیامده و ما هم به اشتباه عدم حضور نزدیم
حالا بعد از یک سال هم سند نداریم هم سازنده باقیمانده پول را میخواهد
میخواستم راهنمایی کنید؟؟
دکتر شیروی
تیر ۲۹, ۱۳۹۶
سلام، شما هم تا زمانی که سند را نزند، باقیمانده پول را ندهید.
محمد
تیر ۲۳, ۱۳۹۶
با عرض سلام و ادب خدمت آقای دکتر احتراما اینجانب پیغامی مبنی بر الزام به تنظیم سند به ایمیل شما ارسال کردم که اینجا نیز پیغام میگذارم. آقای دکتر عاجزانه خواهشمندم راهنمایی بفرمایید من چندین وکیل عوض کردم: احتراما در خصوص الزام به تنظیم سند عادی ( مبایعه نامه) خدمتتون معروضم: اینجانب در تاریخ ٩١/٠٢/١۴ وکالت فروش ( تام الختیار) و در تاریخ ٩١/٠٢/٢٨ مبایعه نامه از یک پلاک ثبتی از پدرم به بنده داده شد. به دلیل بدهی ثبتی( مهریه همسر اول) امکان انتقال سند نبود ، بدهی توسط بنده تسویه شد پدر در تاریخ ٩٣/٠٨/١٠ فوت شد . سپس الزام به تنظیم سند به طرفیت وراث ( خواهر برادر نانتی ) داده شد جلسه اول با ایراد اصالت امضا و ثمن معامله تشکیل شد دادگاه به کارشناس خط و امضا ارجاع داد و بعد از سه سال در هیات ۵ نفره ٧ نفره و ٩ نفره اصالت تایید شد. حال خواندگان نحوه پرداخت ثمن را پیش رو کشیدند، روزی میگویند مغبونند ، روز دیگر پدر را محجور میخوانند، روز دیگر طریقه پرداخت ثمن . ایا بعد از اثبات اصالت امضا و اثر انگشت این ایرادات پذیرفته است؟؟؟؟ و ایا بنده باید پاسخگو باشم ؟؟؟؟. پدر محجور نبودند( حکم حجر موجود نیست) صرفا ادعا است در راستای این ادعاها دادگاه تماما پیروی کرده و به خواسته انان تن داده و جلسه تشکیل میده؟؟؟
ایراد اصالت امضا و ثمن معامله در جلسه اول مطرح شده است.
ملک از لحظه عقد بیع در تصرف بنده است ومنصوبات ملک اب و برق و گاز و خطوط تلفن توسط فروشنده و باحضور در اداره به نام من زده شده و مبایعه نامه دارای کد رهگیری نیز میباشد.
کل ثمن معمامله در مبایعه نامه نقدا ذکر شده و نقدا پرداخت شده است
دکتر شیروی
تیر ۲۹, ۱۳۹۶
سلام، وقتی صحت امضا محرز شود، حالا آنها باید ثابت کنند که معامله دارای خلل است که اصل صحت می گوید که معامله صحیح است مگر دلیل روشنی وجود داشته باشد که دلالت کند که معامله باطل بوده است.
فرشید
تیر ۲۳, ۱۳۹۶
سلام
من میخواهم یک واحد آپارتمان بفروشم و میخواهم بدونم برای جلوگیری از ضرر و زیان خودم
۱- اگر از خریدار چک گرفتم و در تاریخ مقرر چک هاش پاس نشد , چگونه میتوانم قرار داد را فسخ کنم ؟
۲-اگر چک های پیش پرداخت پاس شده باشد ولی خریدار در روز دفترخانه حضور پیدا نکرد چطور ؟
در واقع در متن مبایعه نامه چه چیزی بنویسم تا در این دو حالت بتونم به صورت یک طرفه قرار داد فروش را فسخ کنم
با تشکر
دکتر شیروی
تیر ۲۸, ۱۳۹۶
سلام ۱- باید در متن مبایعه نامه ذکر کنید. ۲- آن هم باید در مبایعه نامه ذکر شود که حق فسخ دارید.
ضرابی
تیر ۲۳, ۱۳۹۶
باسلام آقای دکتر
من یک اپارتمان در گلبهارخریدم ک تاریخ وکالت به زمان تسویه موکول شد.از بهمن۹۵ک تسویه کردم فروشنده واس وکالت هی امروزوفردا میکنه تااینکه چندروز پیش فهمیدم طرفوگرقتن باکلی بهی و….
اون دی۹۵وکالتوزده بنام کس دیگ
والان من فقط یک قولنامه دارم،درضمن خودش بنگاه داره
دادگاهم میگه چون این خونه ها هنو سندش آماده نی،ملاک واس ما وکالته
بنظرتون چکنم؟البته خونه تحت تصرف منه
باتشکر
دکتر شیروی
تیر ۲۷, ۱۳۹۶
سلام شما هم می توانید شکایت کیفری انتقال مال غیر را علیه ایشان مطرح کنید.
عباس.بابابی
تیر ۲۳, ۱۳۹۶
سلام ودرود….شخصی سند ملکی خودرا در ازای دریافت مبلغی اجاره سالیانه جهت تسهیلات بانکی اینجانب در رعن بانک قرارداد.ودر ازای آن جهت پشتوانه تعدادی ملک قولنامه کرد وقولنامه فروش تنظیم کرد بعد از گذشت شش سال وبعد ازاینکه سندش آزادشده.واینجانب هم خانه ام رابه شخص ثالث فروخته ام.نامبرده از بنده شکایت کیفری فروش مالذغیرکرده درصورتی که چندین شاهد مبنی بر پشتوانه بودن سند ومتعاقب آن که گفته بود قولنامه ها را بذمیگردانم وجود دارد.لطفا راهنمایی فذمایید.سپاس
عباس.بابابی
تیر ۲۳, ۱۳۹۶
ضمنا با افتخار با حضرتعالی همشهری هم هستیم.
دکتر شیروی
تیر ۲۷, ۱۳۹۶
سلام خب در دادسرا همین مطالب را مطرح کنید تا دادگاه رسیدگی کند. اگر بتوانید حرفهای خود را ثابت کنید شکایت کیفری منتفی است.
رضا
تیر ۲۳, ۱۳۹۶
سلام
پدر من ۱۰ سال پیش ملکی رو خریداری کردند و به دلیل اینکه ملک سند نداشته به صورت قولنامه ای خرید کردند. پدر من ۱ دانگ این ملک به خانمی و ۱ دانگ دیگه رو هم به اقایی که همکارش بوده، میفروشه و بین خودشون فقط ۱ قرار داد کاغدی مینویسن و قولنامه اصلی فقط به اسم پدر من بوده.
۲ ماه بعد پدر من خونه رو میفروشه و سهم هر کدوم میده اما سهم همکار خودشو با چندماه تاخیر پرداخت میکنه.
حالا بعد از ۱۰ سال همکارش به ما مراجعه کرده و میگه باید سود پول اون چند ماه تاخیر بدین. ما با ایشون توافق کردیم که ۴ میلیون پرداخت کنیم اما ایشون بعد از چند روز گفتند که با وکیل صحبت کردم و وکیل گفته سود پول شما تا تاریخ امروز ۲۵ میلیون میشه و ما هم این مبلغ رد کردیم. حالا ایشون رفتند شکایت کیفری کردند که پدر من خیانت در امانت کردند. در قرار داد کاغدی بین پدر من و اون خانم در انتهاش نوشته شده که ۱ دانگ مربوط به اقای فلان است و ایشون رفتن این قرارداد از اون خانم گرفتن و میگن من این قرار داد دارم، اگر شما سهم منو دادین، رسید خودتون ارائه بدین. ما هیچ چیزی از ۱۰ سال پیش نداریم و ایشون هم فقط همین قولنامه رو دارن که این قولنامه هم مال ایشون نیست. با توجه به اینکه ایشون هم رسید پرداخت پول و قولنامه بین خودشون و پدرم رو ندارن، ایا میتونن همچین ادعایی کنن؟ ایشون فقط ۱ شاهد دارن که میگه موقع قرارداد حاضر بوده.
دکتر شیروی
تیر ۲۷, ۱۳۹۶
سلام، شکایت کیفری که ندارد و سود هم نمی تواند به این سادگی بگیرد ولی با توافق مسئله را حل و فصل کنید.
قرباني
تیر ۲۳, ۱۳۹۶
سلام و درود بر شما بسیار عالی بود
اما من هرچی گشتم جایی برای طرح سوال پیدا نکردم
لطفا راهنمایی کنید
دکتر شیروی
تیر ۲۷, ۱۳۹۶
سلام، انتهای همین صفحه جایی که برای نظر است سوال خود را مطرح کنید.
مهرداد
تیر ۲۲, ۱۳۹۶
سلام.خسته نباشید.حدود ۶سال پیش اپارتمان ۳واحدی را به یکی از بستگان فروخته ایم.بدلیل وجود وام ۴درصد برروی واحدها انتقال سند انجام نشد ولی به ایشان وکالت بلاعزل و صلح نامه محضری داده شدکه در اینده مشکلی برای انتقال سندشان پیش نیاید.
حال با گذشت ۶سال در حالیکه ۲واحد از این اپارتمان بیشتر این سالها دارای مستاجر بوده و ساختمان به طورکامل در تمکن مالک جدید است مدعی شده اندکه بایستی هزینه سند مطابق قیمت امروز را پرداخت کنیم.ایا این مورد از نظر حقوقی صحیح می باشد؟
دکتر شیروی
تیر ۲۷, ۱۳۹۶
سلام خب باید با توافق حل و فصل کنید والا باز عقب می افتد. معمولا در خریدهای وکالتی هزینه ها با خریدار است.
حمید
تیر ۲۲, ۱۳۹۶
با عرض سلام و خسته نباشید
ببخشید
ما در سال ۷۹ بالای ساختمان پدربزرگم طبقه ای مجزا ساخته ایم.ولی سند نگرفته ایم.
بعد از فوت پدر بزرگم،مادر بزرگم و پدرم ایا میتوانیم برای این طبقه سند بگیریم؟
دکتر شیروی
تیر ۲۷, ۱۳۹۶
سلام بله با توافق کلیه ورثه و رعایت مقررات شهرداری و ثبت که به این راحتی نیست.
م
تیر ۲۲, ۱۳۹۶
باسلام وخسته نباشیدخدمت آقای دکترتراخداکمکم کنین منتظرراهنمایی شماهستم من واقعآنمیدونم چیکارکنم اگه لازمه تصویرمبایعه نامه روهم توایمیل براتون بذارم فقط موندم ازاین حرفش که میگه خونه به اسمت نمیزنم!!!
دی ماه ۹۵ یکی ازواحدهای خونمون راازهمسرم خریداری کردم البته دراملاک به صورت قولنامه که کدرهگیری هم برام دادن ازشرایط قولنامه اینه که بعدازاتمام بدهی که به مدت ۶سال تعین شده سندبه نامم بزنن امامتآسفانه بااینکه من برطبق قولنامه هرماه مبلغ تعیین شده رامیریزم همسرم همیشه بهم میگن که این مبلغ رودیگه به حسابم نریزچون من خونه به اسمت نمیزنم .منم موندم چیکارکنم به نظرشمامن برطبق مبایعه نامه بقیه بدهیموبپردازم؟؟من ازدفترخانه پرسیدم گفتن به اسم شماهم سندنزنه شمانمیتونیدکاری بکنیدچون تودفترخونه ثبت نشده!!شمابگین چیکارکنم ازهمه جاوهمه کس پول گرفتم ووام برداشتم تابه امروزاز۸۵ملیون تونسم ۴۴ملیون بهشون بدم اماناامیدشدم چون میگن سندبه اسمت نمیزنم اونوقت منموبای دنیابدهی !!لطفآبگین اگه تمام بدهی رودادم به اسمم سندنزدن چیکارکنم؟؟
دکتر شیروی
تیر ۲۷, ۱۳۹۶
سلام شما بر اساس مبایعه نامه می توانید الزام وی را به تنظیم سند تقاضا کنید و البته باید ثمن را هم پرداخت کنید ولی اینکه ایشان بتوانند یک جانبه فسخ کنند به این سادگی نیست.
علی
تیر ۲۲, ۱۳۹۶
با سلام خدمت شما
بنده آبان ماه سال ۹۴ ملکی را فروختم. خریدار خانمی هستند که روز عقد قرارداد با ذکر در مبایعه نامه اظهار دریافت وام داشتند و بنده با توجه به اینکه دفترخانه ی انتقال سند را بانک پرداخت کننده وام اعلام خواهد کرد به دفتر سبت اسناد ذکر شده در مبایعه نامه مراجعه نکردم و خریدار بعد از تحویل کلید و انتقال اساسیه منزل را تصرف نموده و از دریافت وام سرباز زد و بنده با حسن نیت عدم حضور دریافت نکردم و همچنین این خانم ۳ سال در منزل بنده ساکن است.شکایت بنده به نتیجه نرسید و قاضی حکم داد به دلیل عدم دریافت عدم حضور هیچ راه حلی ندارم…
آیا میتونم با سند منزل مابقی طلب خود را وام بگیرم؟
دکتر شیروی
تیر ۲۷, ۱۳۹۶
سلام مابقی طلب را که می توانید بگیرید ولی اخذ خسارت منوط به این است که یا عدم حضور بگیرید یا طرح دعوی کنید.
دریا
تیر ۲۲, ۱۳۹۶
سلام خسته نباشید
آقای دکتر یکسال پیش من عقد کردم و پدرشوهرم ملکی که قرار به زندگی در اون مکان بود واگذار کردند به من،این ملک قولنامه ای هست و متنی مبنی بر واگذار کردن ملک که به نام پدرشوهرم بود در حضور حضار و شاهدین نوشته و امضا شد و به من هدیه داده شد،(واگذاری ملک در عقدنامه ثبت نشده)در حال حاضر تصمیم به جدایی گرفتیم،میخواستم بدونم این ملک هبه محسوب میشود؟و پدرشوهرم میتوانند درخواست رجوع مال کنند؟من کاری میتوانم انجام دهم که مانع رجوع مال به ایشان بشوم؟؟
دکتر شیروی
تیر ۲۷, ۱۳۹۶
سلام بستگی به متن قولنامه دارد. اگر قولنامه بیع باشد که هبه نیست که بشود رجوع کرد. متن آن را بخوانید اگر از فروشنده و خریدار صحبت شده است، هبه محسوب نمی شود.
بهارک
تیر ۲۲, ۱۳۹۶
شما یک انسان فرهیخته و باوجدان هستید که علیرغم مشغله حرفه ای وقت میذارید و مشکلات مارو حل میکنین.
جناب دکتر:
اگه امکان داره ….اورژانسی….
هست بزرگواری میکنید جواب بدید……..
آیا باید کلید منزل استیجاری رافقط به موجر تحویل داد یا هرکس(برادر-دایی) از طرف ایشان ودیعه را بدهد میتواند تسویه حساب کند و کلید بگیرد؟ ممنونم ،،،،
دکتر شیروی
تیر ۲۷, ۱۳۹۶
سلام اصولا باید موجر داد مگر احراز شود که کسی از طرف ایشان مجاز است که کلید را بگیرد یا شما اطمینان داردی که کلید را به وی تحویل می دهد.
خواجو
تیر ۲۱, ۱۳۹۶
با سلام و ارزوی سعادتمندی
استاد، آیا موضوعات کیفری ( فروش مال غیر) مشمول مرور زمان میشوند؟ یعنی به طور مثال ایا با گذشت ۱۰ سال، امکان پیگیری به صورت کیفری وجود دارد؟ اگر مشمول زمان میشوند، مبدا زمان ان چیست؟ زمان عقد قرارداد؟ یا زمان اطلاع طرفین؟
سپاس
دکتر شیروی
تیر ۲۷, ۱۳۹۶
سلام مشمول مروز زمان نمی شود.
امیر جم
تیر ۲۱, ۱۳۹۶
سلام . عرض ادب
من ملکی را بصورت قولنامه ای از یک سازنده خریده ام . و تمام ثمن معامله پرداخت گردیده است . ولی صاحب زمین بدلیل اختلاف با سازنده سند را بنام نمیزنند. در قولنامه هم ضررو زیان قید گردیده است . بنده در روز قرار سند به محضرخانه نرفتم و عدم حضور فروشنده را نگرفته ام . ایا امکان گرفتن ضررو زیان وجود دارد؟ از چه کسی وبه کجا شکایت کنم سازنده یا صاحب زمین ؟
دکتر شیروی
تیر ۲۶, ۱۳۹۶
سلام بله امکانش هست. طبیعتا از فروشنده و از طریق دادگاه .
ح.کاویانی
تیر ۲۱, ۱۳۹۶
سلام و عرض ادب،خسته نباشید،من درتاریخ مرداد۹۴ملکی رابه قیمت ۱۷میلیون تومان رهن کردم،درابتدای سال ۹۵شنیدم که اشخاصی به درب واحدهای دیگرصاحب خانه من رفته اندوگفته اندکه ازبانک هستندوبدلیل بدهی بانکی علیه وی واملاکش که واحدی که من رهن کرده ام نیزجزو آنها ست اقدام خواهندکرد،من همان موقع ودرزمان پایان قرارداد به بنگاه مراجعه کردم وبنگاه درقراردادنوشت که ایشان نیامده وپول رهن رابه من برنگردانده ومن نیزناچاربه ماندن کردم وصاحبخانه نیزچندبارتماس گرفته وبه گفتن اینکه مشکلی نیست ومیام پولتون رامیدم اکتفا نموده واصلانیامده تاکنون ،حالا من نمیدانم چکارکنم و اگربانک بیادتکلیف من وپول رهن چه میشه،لطفا راهنمایی بفرماییدچون من هیچ پول دیگری ندارم ونگرانم تکلیف خانواده ام چه میشه،بسیار سپاسگذار م،خدانگهدار
دکتر شیروی
تیر ۲۶, ۱۳۹۶
سلام نگران نباشید بلاخره اگر خواستند شما را بیرون کنند باید پول رهن شما را بدهند.
فرزان فخر
تیر ۲۰, ۱۳۹۶
با عرض سلام و احترام خدمت عزیزان .سه قطعه زمین مسکونی از طریق دادگاه به بنده به عنوان سهم مبیع که با برادران و خواهرانم از پدرمان خریداری کرده ایم به من واگذاز شده است.اکنون یکی از برادرانم از من شکایت کیفری کرده که اثر انگشت او توسط من جعل شده است .درصورتیکه غیر ممکن است کسی غیر خودش اثر انگشت خودش را جعل کرده و انگشت کسی دیگر را پای قولنامه زده باشد.اگر اثر انگشت خودش نباشد قولنامه باطل میشود و سه قطعه زمین از من پس گرفته خواهد شد .اگر من سه قطعه زمین را فروخته یا به عنوان مهریه به همسرم واگذار شده باشد دادگاه چه حکمی میدهد .ممنون از لطفتون و وقتی که میگذارید
دکتر شیروی
تیر ۲۶, ۱۳۹۶
سلام خب اگر جعلی بودن سند ثابت شود، معامله باطل و معاملات بعدی هم باطل خواهد شد حتی مهریه هم باطل می شود و شما باید قیمت آن را به عنوان مهریه به همسرتان بدهید.
ahmad
تیر ۲۰, ۱۳۹۶
سلام و عرض ادب / در قراردادی بین دو نفر شرط شده هر گونه اختلاف ناشی از اجرا یا تفسیر قرارداد از طریق داوری رسیدگی میشود و اکنون یکی از طرفین قرار داد فوت نموده ایا شرط داوری علیه ورثه طرف قابل استناد هست ؟
دکتر شیروی
تیر ۲۶, ۱۳۹۶
سلام شرط داوری یک شرط الزام آور است و با مرگ یکی از طرفین باطل نمی شود.
محسن رضایی
تیر ۲۰, ۱۳۹۶
سلام خسته نباشید عرض ادب
یه سوالی دارم خدمتتون. پدر خانوم بنده جانبازن و از طریق ایشون میخوام وام جانبازی بگیرم که بتونم خونه بخرم.. این در حالیه که خونه به اسم ایشون میشه.. چکار کنم به اسم خودم باشه که بعدا به مشکل نخورم؟ ممنون از راهنماییتون
دکتر شیروی
تیر ۲۶, ۱۳۹۶
سلام فقط از طریق مبایعه نامه و وکالت می شود که خطرات خودش را دارد.
یاسین
تیر ۲۰, ۱۳۹۶
با عرض سلام و ادب و خسته نباشید . سوالی داشتم . من(فروشنده) خانه ام را قولنامه کرده ام خریدار از دادن تتمه پول امتناع میکند و چند روز دیگر هم قرار محضر داریم . مالیات و عوارض هم پرداخت شده . خسارت هر روز دیرکرد هم صد هزار تومان هست و مطلب دیگه ای اعم از خسارت یا فسخ نیومده . آیا من میتونم از دفتر خانه نامه عدم حضور بگیرم و فسخ کنم ؟ اصلا برای فسخ باید چکار کنم و قانون چقدر خسارتی در نظر میگیره ؟ اینکه دقیق قید نشده یعنی چی ؟
دکتر شیروی
تیر ۲۶, ۱۳۹۶
سلام عدم حضور باعث فسخ نمی شود ولی به هر حال اگر در محضر حاضر نشد بلافاصله طرح دعوی کنید و تقاضای خسارت کنید.
احسان
تیر ۲۰, ۱۳۹۶
خدا قوت آقای دکتر.بنده با فردی در کار خرید و فروش خشکبار بودم.طبق تفاهم شفاهی ک شاهد هم دارم،تمام کارهای مربوط ب خرید و فروش بر عهده ایشان بود(چرا که بنده ضایعه نخاعی ۹۰% هستم) و ب نوعی من تنها سرمایه گذار بودم و ب ازای فعالیت ۱۰% از سهم سود هر بار بنده ب ایشان تعلق میگرفت.تا تاریخ ۹۵/۱۰/۲۵ مبلغ ۱۶ میلیون تومان طی چن فقره از طریق عابربانک برای ایشان واریز کردم.مورخ ۹۵/۱۰/۲۷ از ایشان سفته ای ب مبلغ ۳۵ میلیون تومان برای تاریخ سررسید ۹۵/۱۲/۲۵ گرفتم.(روی سفته هم چیزی با عنوان ضمانت کاری نوشته نشده.)چون قرار بود بعد دو ماه اصل پول و سود آن را که ۳۵ میلیون میشده برگرداند.آیا چون مبلغ واریزی بنده ۱۶ میلیون بوده و مبلغ سفته ۳۵ میلیون توان،این فرد میتواند هر ادعای واهی کند ک بنده نتوان ب طلبم برسم؟؟
و سوال دوم با توجه ب اینکه این شکایت رو ب صورت حقوقی مطرح کردم و هزینه زیادی هم صرف دادخواست داده ام،میتوانم همین شکایت را در دادسرا ب صورت کیفری مطرح کنم؟(چون ایشان ابتدای کار سود خوبی برایم واریز کردن اما بعد از اینکه ب غیر از ان ۱۶ میلیون ۱۵ میلیون دیگر برایش واریز کردم هیچ پول و سودی ب بنده ندادن)
دکتر شیروی
تیر ۲۶, ۱۳۹۶
سلام ۱- فعلا آن سفته مشکلی ندارد. ۲- کیفری نیست.
amir
تیر ۲۰, ۱۳۹۶
سلام و خسته نباشید.
میخواستم بپرسم. کسانی که ماشین خود را داخل پارکینگ عمومی شهر پارک میکنند و بعد از خارج کردن ماشین باز میگردند و ادعای وارد شدن خسارت به ماشین خود را دارند. صاحب پارکینگ با چه متن و قانونی میتواند بعد از نشان دادن دوربین و اثبات صورت نگرفتن خسارت در پارکینگ بر علیه مشتری نه ادعای کذب کرده است اعاده ی حیثیت کند ؟
ممنون
دکتر شیروی
تیر ۲۶, ۱۳۹۶
سلام ادعای حیثیت که نمی شود کرد. حالا یه کسی ادعا کرده که ماشینش خسارت دیده است شما هم می گویی نه. نگفته شما عمدا به ماشین من خسارت وارده کرده اید که به شما برخورده و می خواهید اعاده حیثیت کنید.